TUCUME

ESQUEMA DE TRABAJO
PROPUES

TA GENERAL - ESPECIFICA
ARQ. PANTA MERINO MARCO ANTONIO PLANEAMIENTO

GONZALES JIMENEZ
DUBERLY
FLORES CHICANA
JESSICA
INGA SANCHEZ MARILYN
RAMOS GARCIA ROCIO
GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

SALAZAR BRICEO
ESCUELA PROFESIONAL DE
HENRY

1. PROPUESTA GENERAL
1.1

1.2

1.3
2

1.

VISION DE DESARROLLO
1.1.1 MARCA CIUDAD
1.1.2 ANALISIS FODA
1.1.3 OBJETIVOS ESTRATEGICOS DE DESARROLLO
PLANTEAMIENTO DE ESCENARIOS
1.2.1 ESCENARIO DESEABLE
1.2.2 HIPOTESIS DE CRECIMIENTO
1.2.3 ESCENARIO TENDENCIAL
MODELO URBANO

PROPUESTAS ESPECFICAS
2.1

DE EXPANSION URBANA
A.
Etapas de Desarrollo

2.2

SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

A.
Viabilidad Puerto Eten

2.3

ZONIFICACION URBANA
A.
Zonificacin Residencial
B.
Zonificacin Comercial
C.
Zonas de Equipamiento
D.
Zonas de Otros Usos
E.
Zona Industrial
F.
Zona de Tratamiento Especial

2.4

LISTADO DE PROYECTOS

PROPUESTA GENERAL

1.1 VISION DE DESARROLLO

La ciudad de Tcume en al 2025, sostenible consolidndose como
centro dinamizador del eje vial Chiclayo - Lambayeque, favoreciendo la
produccin agrcola y los servicios tursticos; cuya poblacin
participativa goza de servicios bsicos de calidad, salud y educacin,
que preserva su medio ambiente y asume su identidad cultural como
motor de una eficiente gestin municipal comprometida con el
desarrollo sostenible
1.2 MARCA TUCUME
La creacin de la Marca Tcume propone una imagen que transmita las
potencialidades, recursos, valores, historia y cultura del lugar adems
se busca representar mediante este concepto el desarrollo y

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

transformacin apostando por un cambio con compromiso poltico y

con la participacin de instituciones privadas y pblicas, agentes
sociales y la de los ciudadanos.
Uno de los objetivos de la Marca Tcume es promocionar a la ciudad
con el fin de atraer visitantes, inversiones privadas y negocios, asi
como motivar a la poblacin a sentir orgullo, valenta, confianza,
honestidad y solidaridad con su ciudad, es asi que la Marca Tcume se
convierte en un modo y estilo de vida que fortalecer la identidad del
pueblo para con la ciudad. El concepto adems aspirar a fortalecer su
funcin y rol dentro del espacio regional, una ciudad segura, con
crecimiento ordenado, comprometido con un proceso de desarrollo
sostenible, donde se promueva una convivencia con civismo,
tolerancia, respeto, y se den mejores oportunidades: econmicas,
sociales, culturales y as lograr una mejor calidad de vida para la
poblacin.

1.3 ANALISIS FODA

ASPECTO FISICO ESPACIAL
FORTALEZAS

DEBILIDADES

Contar con tierras aptas para la

produccin agrcola.
Cuenta con una alta resistencia de
suelo, aptos para la construccin.
Se plantean nuevas habilitaciones
urbanas que orientan el crecimiento
ordenado de la ciudad.
Propuesta
del
nuevo
mercado
municipal como un nuevo punto de
expansin urbana.
La actividad ms predomnate es la
agrcola, avcola y la de servicios,
especialmente el turismo.

Falta de asesoramiento tcnico a los

productores agrcolas.
Problemas
de
expansibilidad
de
suelos.
Crecimiento urbano desordenado, en
los bordes de la ciudad, mediante
invasiones.
Mercado municipal en mal estado de
conservacin y no abastece a la
ciudad.
No cuenta con un plan de desarrollo
urbano y zonificacin de actividades.
Presencia de actividad industrial
dentro de la ciudad (3 molinos:
procesadores de arroz) lo cual genera
molestia a los pobladores de su
entorno.
Elaboracin
de
materiales
de
construccin, aplicacin de sistemas
constructivos artesanales, que por su
mala elaboracin y su falta de
mantenimiento peligran la seguridad
fsica.

OPORTUNIDADES

AMENAZAS

Desarrollo econmico en agricultura

y actividades productivas.
Cuenta con el Plan de manejo del

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

Inestabilidad econmica e inflacin.

Inundaciones por FEN, desborde de
acequias y zonas en depresin.

ESCUELA PROFESIONAL DE

complejo arqueolgico del distrito de

Tcume y su entorno rural y
urbano.
Proyeccin de la AUTOPISTA EL SOL,
va desarrolla las comunicacin entre
ciudades.

Presencia de 2 acequias: el pavo y

que estn propensas a inundaciones,
por factores climticos, por falta de
mantenimiento, pueden actuar como
focos infecciosos.

PATRIMONIO MONUMENTAL
FORTALEZAS
DEBILIDADES

Cuenta con zonas de alto atractivo

turstico,
turismo
en
zonas
arqueolgicas (cultura Sican) y
turismo vivencial (casa de Federico
Villareal).
Cuenta con un museo (reconocido
a nivel nacional e internacional) el
cual esta articulado a un circuito
turstico.

OPORTUNIDADES
La existencia del Plan de manejo
del complejo arqueolgico del
distrito de Tcume y su entorno
rural y urbano.
Inversin privada en servicios de
hostera de calidad.

Continuo deterioro de las reas

monumentales
debido
al
crecimiento desordenado de la
ciudad.
Falta de reglamentacin especial
para el manejo de la zona
arqueolgica.
La ciudad no cuenta con un buen
servicio de atencin al turista,
como hoteles, restaurantes entre
otros.
Falta de gestin municipal para la
puesta en valor de zonas
monumentales.
Desinters de la poblacin para
la
preservacin
de
los
monumentos.
Falta
de
capacitacin
para
artesanos en el mejoramiento de
su produccin.
AMENAZAS

Daos
al
patrimonio
Arqueolgico,
por
factores
naturales, Erosin.

Daos al patrimonio arqueolgico

por pobladores que desconocen
su riqueza cultural.

1.4 OBJETIVOS ESTRATEGICOS

ASPECTO: USOS DE SUELO

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

RACIONALIZACION DEL USO

Y CONTROL DEL SUELO
URBANO
Orientacin y promocin del
crecimiento urbano hacia los
sectores norte, sur y oeste
de la ciudad

Control
del
ndice
de
ocupacin y densidad del
suelo.

Propuesta de dotacin de
estacionamientos en zonas
comerciales y residenciales

Proteger
y
manejar
adecuadamente
zonas
intangibles
para
la
prevencin de riesgos.

OBJETIVO
ESTRATEGICO

Elaboracin de un Esquema de ordenamiento urbano.

Evaluacin de compatibilidad de uso del suelo.
Propuesta de expansin y zonificacin.
Ejecucin y monitoreo del plan de ordenamiento urbano.
Promocin
de programas de financiamiento en
construccin de viviendas (mi vivienda, techo propio,
etc.)
Saneamiento fsico legal del rea a construir.
Plan del Crecimiento Urbano al 2025 de la ciudad de
Tcume.
Control del crecimiento urbano hacia reas agrcolas,
rea reas arqueolgicas y sectores de peligro.
Maximizar y racionalizar el uso del suelo urbano
distribuyendo de manera equitativa, las densidades
poblacionales
Reubicacin de predios industriales e industria
manufacturera hacia un parque industrial (Industria
Elemental comercio industrial agrcola e industria
liviana grifos y talleres automotrices.

Propuesta de creacin de reas de tratamiento especial,

que garanticen un uso restringido

ORDENAMIENTO DEL CRECIMIENTO URBANO Y

USOS DE SUELO.

1
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO

Potenciar la actividad
OBJETIVO
agrcolas - ambientales

ESTRATEGICO

PROMOCI
N DE ACTIVIDADES
Estudio de zonas aptas
para la
produccin
agrcolas y zonas de
conservacin ambiental.
PRODUCTIVAS, AGROPECUARIAS
Polticas de conservacin del medio ambiente y de salubridad.
Mejorar las tcnicas de cultivo, a travs de capacitaciones y
coordinacin con las comisiones y gobierno municipal.
Cursos promocin de tcnicas de cultivo y cuidado medio
PROGRAMAS/ PROYECTOS /
ambiental en colegios e instituciones.

ESTRATEGIAS DE DESARROLLO
Seleccin
y
Manejo
de
productos agrcolas para el
mercado

PROGRAMAS/ PROYECTOS /
ACCIONES

ACCIONES

Evaluacin de los productos ms solicitados que requieran menos

esfuerzo y mejor ganancia, productos competitivos al mercado
Capacitacin y asistencia tcnica a los productores agrcolas para

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

que cumplan el control de calidad de los productos.

Programa de seguridad alimentaria y nutricional.
Exposicin en campos feriales.

Promocin
de
productos
agrcolas a nuevos mercados.

Realizacin de ferias agropecuarias.

Promocin y marketing de la produccin agrcola de Tcume
Algodn y gramneas
Programa de agricultura sostenible por buenas
agroambientales a sujetos privados y organizaciones.

Prevencin
ante
ambientales
y
climticos

factores
cambios

prcticas

Capacitacin orientada a las buenas prcticas agrcolas y

empresariales y tecnologas sostenibles.
Implementacin de tecnologas sostenibles para la proteccin del
suelo, y del recurso hdrico y la mitigacin y adaptacin al cambio
climtico.
Desarrollo de investigaciones y estudios sobre vulnerabilidad en
territorio agrcola que estn propensas a inundaciones.
Polticas de mitigacin frente al fenmeno del nio y otros.

ASPECTO PATRIMONIO MONUMENTAL

Promocin de la Inversin
pblica y privada para la
infraestructura de Servicios
Tursticos.

Construccin de infraestructura: Hoteles, Pubs, Centros

Vacacionales, Restaurant/Recreos, Complejos RecreativosDeportivos.
Mejoramiento de Instalaciones
Arqueolgico de Tcume.

Tursticas

del

Complejo

Gestin de crditos a microempresarios para el

mejoramiento de infraestructura turstica y potenciar la
calidad del servicio.
Promocionar de formalizacin de las empresas tursticas.

Promocin y difusin Regional

y Nacional de los Recursos
Tursticos.

Cursos de capacitacin por MINCETUR a los empresarios y

poblacin para la atencional turista.
Coordinaciones con PROMPERU para difusin de recursos
tursticos.
Elaboracin y difusin de material turstico (Pg. Web,
Trptico, etc.). Marketing con marca ciudad Tcume

Desarrollar formas de turismo

que promuevan la inclusin
social: turismo rural

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

Capacitacin a los artesanos emprendedora

mejoramiento de tcnicas artesanales.

para

el

Desarrollar formas de turismo que promuevan la inclusin

ESCUELA PROFESIONAL DE

social: turismo rural comunitario, ecoturismo

comunitario, ecoturismo

Promover el uso sostenible del patrimonio natural y cultural

que forma parte de la oferta turstica
Implementacin de nuevas ruta turstica que incluya el
bosque de Pomac con las pirmides de Tcume.

Mejorar y desarrollar nuevos

productos y destino tursticos

OBJETIVO
ESTRATEGICO

Implementar eventos artsticos y deportivos en (conciertos,

campeonatos, etc.)
Participacin en ferias nacionales e internacionales.

POTENCIAR ACTIVIDADES TURSTICAS PARA

HOSTELERIA Y RECREACION

3
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO

PROGRAMAS/ PROYECTOS /
ACCIONES

Conservacin OBJETIVO
y valoracin
de reas monumentales
ESTRATEGICO

Estudio y evaluacin del estado actual delas

PUESTA EN VALOR DEL PATRIMONIO MONUMENTAL.
zonas monumentales.
Implementacin del plan de manejo del
complejo arqueolgico de Tcume y su
entorno rural y urbano.
Promover la revaloracin de la cultura del
ESTRATEGIAS DE DESARROLLO
rea arqueolgica:
PROGRAMAS/ PROYECTOS /
PROGRAMAS/
PROYECTOS
proyectos MINCETUR y Fondo
Contravalor
Per- /
ACCIONES
Francia;

Concertacin con
Ministerio de Cultura para
puesta en valor de
Patrimonio Monumental

Sensibilizar, educar, y
organizar a la poblacin
sobre cuidado de reas
arqueolgicas.

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

Puesta en Valor del a Huaca el Pueblo, Huaca

Manueln, la huaca el viejo y las reas
arqueolgicas en estudio.
Elaboracin de un plan maestro para el
manejo de zonas arqueolgicas.
Cursos de sensibilizacin en instituciones
pblicas y privadas, a los nios y jvenes.
Formacin de la poblacin en organizaciones,
que tengan como objetivo realizar trabajos
de cuidado y mantenimiento de las reas
arqueolgicas.
Publicacin de la importancia de las reas
arqueolgicas, mediante das festivos y de
promocin al turismo.
Coordinaciones la ciudadana en acciones a
favor del patrimonio cultural.

ESCUELA PROFESIONAL DE

1.5 PLANTEAMIENTO DE ESCENARIOS

Para el largo plazo se pueden suponer dos escenarios de
desarrollo para la ciudad de Tcume, de tal manera que se pueda
sustentar las propuestas especficas fsico espacial en
concordancia con la visin de desarrollo y modelo urbano
propuesto.
1.5.1 ESCENARIO DESEABLE
Este escenario propone alcanzar una situacin favorable es decir
ideal de bienestar y seguridad de sus habitantes, que en trminos
fsicos
debe
entenderse
como
el
mejoramiento
y/o
implementacin de la infraestructura suficiente para sustentar su
desarrollo sostenible basado en actividades tursticas, agrcolas
y de comercio turstico, a fin de consolidar su rol asignado: centro
administrativo de servicios culturales del eje distrital
Este escenario se fortalece por a:
CORTO PLAZO
Compromiso poltico para que la ciudad de Tcume cuente con
un instrumento tcnico normativo (esquema de desarrollo
urbano) que oriente y promocione su desarrollo, as como el
inters por la modernizacin y democratizacin de la gestin
del desarrollo urbano.
Construccin y tratamiento de la va prolongacin San Marcelo
que une los dos ncleos a travs de comercio
turstico.Asimismo, el diseo de la va de evitamiento.
Acondicionamiento y puesta en valor de huaca larga, huaca 1 y
el templo de piedra sagrada del complejo arqueolgico de
Tcume.
Fortalecimiento del comit distrital de defensa civil

Requiriendo un rea de expansin de 5.2 ha

MEDIANO PLAZO
Culminacin e implementacin de proyectos de envergadura
como:
- Construccin de la va de Evitamiento l de la ciudad, para
descongestionar el trfico y descentralizar las actividades

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

comerciales ambulatorias. De la va principal existente. De

mismo modo la creacin del rea de amortiguamiento a la
zona arqueologa intangible para contrarrestar el crecimiento
poblacional.
- Poner en marcha el plan de reubicacin del rea industrial y el
tratamiento especial para su cerca de amortiguamiento,
construccin del tratamiento paisajstico de las acequias y el
canal, del mismo modo del rio chancay.
- Programas de desarrollo econmico y cultural, con la ptima
articulacin de la ciudad en el Circuito Turstico-Cultural
Moche.
Orientacin tcnica en el diseo y construccin de viviendas
nuevas
requiriendo un rea de expansin de 12.62 ha
LARGO PLAZO
Creacin de un campo ferial
Arborizacin en zonas de proteccin ecolgica
Implementacin de reas verdes de recreacin publico
Ampliacin de los servicios de salud del centro de salud de
Tcume.

Requiriendo un rea de expansin de 27.62 ha

El presente plan ser el instrumento tcnico normativo de
concertacin y negociacin que orientar la inversin en servicios
tursticos, recreacionales, comerciales, servicios bsicos, sociales e
infraestructura, proteccin y seguridad del asentamiento y su
medio ambiente, bajo los principios y bases de un desarrollo
sostenible.

1.5.2 ESCENARIO TENDENCIAL

Este segundo escenario supone una continuidad temporal de la situacin
actual, es decir los objetivos de bienestar y seguridad de sus habitantes, se
vern todava mediatizados, persistiendo por ms tiempo la lenta promocin
a la inversin privada para impulsar el desarrollo de su base econmica. Si
bien el Esquema de Desarrollo Urbano ser el instrumento tcnico que
orientar y promocionar su desarrollo orientado a mejorar las condiciones
de vida de su poblacin a travs de inversiones en infraestructura, el xito
de las propuestas est condicionado a la ejecucin de los proyectos antes
mencionados.

1.6 HIPTESIS DE CRECIMIENTO

-

HIPOTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

Considerando que el impacto de los proyectos de desarrollo, los que se irn

complementando y ejecutando de acuerdo con las perspectivas de desarrollo urbano, a
fin de construir el escenario deseado para el ao 2025 se estima la siguiente hiptesis
de crecimiento.

CIUDAD DE TUCUME: HIPTESIS DE

CRECIMIENTO POBLACIONAL AL AO 2025
PLAZOS

CORTO
MEDIAN
O
LARGO

2,015
2,017

TASA DE
CRECIMIENTO
(PROMEDIO ANUAL)
2.44%
2.44%

2,020

2.56%

10895

2025

2.60%

12387

AO

POBLACION
(HAB.)
9620
10095

* Tasa registrada en periodo intercensal 1993-2007.

Fuente : INEI - Censos Nacionales 2007 : XI de Poblacin y VI de
Vivienda
Elaboracin: Equipo Tcnico (Grupo N 3 Curso Planeamiento)

La tasa de crecimiento para el corto y mediano alcanzar el 2.44% y 2.56%

respectivamente debido a la aceleracin de crecimiento poblacional debido al
impacto de los proyectos regionales como el proyecto olmos, suponiendo una
concentracin poblacional de 10895 habitantes para el ao 2020, y para el largo
plazo se estima una tasa de crecimiento ascendente ya que gracias a los
proyectos y acciones permitirn un incremento en la tasa de crecimiento, la
misma que se estima en 2.60%, suponiendo una concentracin de poblacin de
12387.
-

HIPOTESIS DE CRECIMIENTO URBANO:

La Ciudad de Tcume se ir complementando y ejecutando de acuerdo con las
perspectivas de desarrollo, a fin de construir tres hiptesis de crecimiento:
Corto plazo
(2 aos)
Mediano plazo (5 aos)
Largo plazo
(10 aos)
La poblacional actual de 9620 habitantes.

CORTO PLAZO:
Nro. Viv. =

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

total poblacin
Prom.familiar

Nro. Viv. =

10095
4
Nro. Viv. =
2523

ESCUELA PROFESIONAL DE

AREA neta. =
N de Viv. X
AREA lote
AREA exp. =

AREA neta. =
2523x215
AREA neta = 542606
AREA exp. =

AREA neta
0.55

542606

0.55
AREA exp. =
98.65
ha
AREA exp. = 98.65
-93.43= 5.22 ha

POBLACION
ACTUAL
CORTO PLAZO
-

9620 Hab.
10095 HAB

N
VIVIEN
DA
2405
2523

AREA DE
EXPANCION

AREA TOTAL

______
5.22 Ha.

93.43 Ha.
98.65 Ha

La ciudad de Tcume a corto plazo al ao 2017 crece 5.22 (5.58%) ha

con una poblacin de 10095 habitantes.

Nro. Viv. =

MEDIANO PLAZO:
Nro. Viv. =

total poblacin
Prom.familiar

10895
4
Nro. Viv. =
2723
AREA neta. =
2723x215
AREA neta = 585606
AREA exp. =

AREA neta. =
N de Viv. X
AREA lote
AREA exp. =

AREA neta
0.55

0.55
106.05

ha

9620 Hab.

N
VIVIEN
DA
2405

10895 Hab.

2724

POBLACION
ACTUAL
MEDIANO
PLAZO

AREA exp. =

585606

AREA exp. = 106.05 -93.43=

12.62 ha
AREA DE
AREA TOTAL
EXPANCION
______

93.43 ha.

12.62 ha.

106.05 ha.

La ciudad de Tcume a mediano plazo al ao 2020 crece 12.62

(13.5%) ha con una poblacin de 10895 habitantes.

LARGO PLAZO:
Nro. Viv. =

total poblacin
Prom.familiar

AREA neta. =
N de Viv. X
AREA lote

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

Nro. Viv. =

12387
4
Nro. Viv. =
3096

AREA neta. =
3096x215
AREA neta = 657953

ESCUELA PROFESIONAL DE

AREA exp. =

AREA neta
0.55

AREA exp. =

665801

AREA exp. =

0.55
121.05

ha

9620 Hab.

N
VIVIEN
DA
2405

12387 Hab.

3097

POBLACION
ACTUAL
LARGO
PLAZO
-

AREA exp. = 121.05-93.43=

27.62 ha
AREA DE
AREA TOTAL
EXPANCION
______

93.43 ha.

27.62 ha.

121.05 ha.

La ciudad de Tcume a mediano plazo al ao 2025 crece 27.62 ha

(28.6%) ha con una poblacin de 12387habitantes.

HIPTESIS DE CRECIMIENTO INCREMENTO POR PERIODOS

9620 Hab.
+475 Hab.

N DE
VIVIEND
AS
2405
+118

+800 Hab.

+201

7.4 ha.

106.05 ha.

+1492 hab.

+373

15 ha

121.05 ha.

2767 hab.

+692

27.62 ha.

______

POBLACIO
N
ACTUAL
CORTO PLAZO
MEDIANO
PLAZO
LARGO PLAZO
Incremento
total*

AREA DE
EXPANCION

AREA TOTAL

______
5.22 ha.

93.43 ha.
98.65 ha.

CUADRO FINAL DE REQUERIMIENTOS

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

POBLACIN
INCREMENTO POBLACIONAL

TASA DE CRECIMIENTO

ACTUAL
->

2015

N DE FAMILIAS
REQUERI
MIENTO
AREA
NETA
(HA)

9620
2.44

10095

475

118

10895

800

12387

1492

373

2767

692

PERIODOS

5.22

CORTO PLAZO 2017

7.4

MEDIANO PLAZO
2020

15

LARGO PLAZO 2025

2.50

2.60

TOTAL

201

27.62

PROPUESTA

PROYECCIN POBLACIONAL BASE ESCENARIO DESEABLE

REA BRUTA= N DE VIVIENDA X REA LOTE (215m2)
PROMEDIO FAMILIAR = 4
Fuente : INEI - Censos Nacionales 2007 : XI de Poblacin y VI de Vivienda
Grupo N 3 Curso Planeamiento CICLO 2015 II

APORTES PARA EQUIPAMIENTO SEGN 004

Cuadro de dosificacin de segn el cuadro resumen de zonificacin
urbana
PLOBLACIO
N

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

AREA
ha

Densidad / densidad
de uso

ESCUELA PROFESIONAL DE

actual
Corto
Mediano
Largo

Hab.
9620
10095
10895
12387

93.43 ha.
98.65 ha.
106.05 ha.
121.05 ha.

BRUTA
102.96
________
________
________

NETA*
_______
90.996
108.108
99.466

*La densidad neta se obtiene dividiendo el aumento de poblacin y

el rea requerida por periodos, calificando, as como densidad baja
no superior a 165, en la ley 004 contempla los siguientes aportes:

POR LO SIGUENTE
EQUIPAMIENTO

APORTE (ha)

Comercio

0.02 ha

Educacin
Inicial
E1
Salud
Recreacin * (8 m2* persona)
TOTAL

0.07 ha
3.00 ha

0.075
ha
0.07 ha.
3.00 ha

0.02 ha
2.22 ha
5.33 ha

0.07 ha
2.22 ha
5.485
ha
AREA REQUERIDA = AREA DE EXPANSION + APORTES PARA
EQUIPAMIENTO
AREA REQUERIDA= 27.62 ha + 5.485 ha
AREA REQUERIDA = 33.435 ha*
rea expansin para el ao 2025 + 25 % rea total (para vas)
33.435 ha + 8.36 ha

CIUDAD DE TUCUME AREA TOTAL PARA EL 2025

USO
EXISTENT Expansi
Total

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

Residencial (Baja)

E
2015 ha
40.44

Comercio

5.65

Educacin
Inicial
E1
Salud
Recreacin * (8 m2*
persona)
INDUSTRIAL
ARQUEOLOGICA
USOS ESPECIALES
VIAS

4.15
0.17
1.81
0.80
2.35
3.45
34.61

TOTAL

93.43

n
2025 ha
27.62
ha
0.075
ha
0.07 ha.
3.00 ha

ha
68.06

50.5

5.725

4.2

7.22

5.4

0.07 ha
2.22 ha

0.24
4.03

0.2
3

______

6.60

4.9

8.36
ha*
41.795
ha

42.97

31.9

134.8
45

100

PROPUESTAS ESPECFICAS
2.1

DE EXPANSION URBANA

La zonificacin propuesta con respecto a los mbitos de estudio

se tiene. El uso predominante es el residencial con el 50.5 %
del rea total, el uso comercial con el 4.2 %, de usos especial,
arqueolgicos e industriales con el 4.9 %, equipamiento urbano
con el 8.6 % y vas 25% totalizando una nueva rea urbana de
134. 845 has. (100 %),
2.1.1 ZONIFICACIN RESIDENCIAL. Se proponen un solo
tipo de zona, cuyas especificaciones se establecen en el
reglamento de zonificacin de los Usos de Suelo, la zona
residencial es la siguiente
C. Residencial de Densidad Baja (RDB)
Corresponde a la extensin fsica de la ciudad con una
densidad bruta de 102.96 hab./ ha y de densidad neta por
etapas:
Corto: 90.99 hab./ha
Mediano: 108.11 hab./ha
Largo: 99.5 hab./ ha
Y rea normativa de lote de 215 m2
D. Residencial de Densidad Baja con Restricciones (RDBR)
Son las zonas residenciales calificadas como de peligro alto,
con riesgo de inundacin, erosin, licuacin o expansibilidad de

GRUPO 03 PLANEAMIENTO
ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE

suelos, la restriccin se centra en permitir la construccin de

edificaciones con propuestas de mitigacin, debiendo incluir
solucin de drenaje pluvial. Densidad bruta de 102.96 hab./ha y
de densidad neta a largo plazo 99.5 Hab./ha y rea normativa
de lote de 215 m2.
2.1.2 ZONIFICACIN COMERCIAL:
A.
Zona de Comerciales Vecinal (Eje- C)
Corresponde este uso comercial Vecinal a lo largo de las
siguientes avenidas:
Av. Federico Villareal a lo largo de toda su extensin de
sur a norte, calle Victoria, calle San Marcelo, calle San
Pedro y Av. Legua que rodean al Parque Principal.
B.
Zona Comercio Turstico con restricciones
(CT-)
Se emplazara a lo largo de la prolongacin de la calle
San Marcelo hasta la zona arqueolgica donde se
encuentra el Museo de Tucume, cuyo comercio est
orientado al turista como servicios de hostera, puesto de
artesana y similares.
C.

Zona De Comercio Carreteo (CC).

Este comercio de destina a comercio de servicios a los

viajeros y/o mantenimiento de vehculos, grifos, talleres,
garajes, establecimientos para alojamiento, restauracin
y otros.

2.1.3. ZONAS DE EQUIPAMIENTO.

El equipamiento urbano est constituido por reas existentes y
los nuevos equipamientos propuestos destinados a:

Educacin (E), en un rea de 7.22 has.

Salud (S), en un rea de 0.24 has.

Recreacin con un rea de 4.03 has

Comercio Vecinal mercados y turstico: 5.725 has

D.

Zonas Industrial ( I)
Se emplazan dentro de la ciudad ente la Panamericana
norte, la nueva va de evita miento - Molinos y centros
automotrices.
Dentro de esta clasificacin contamos con el uno
industrial de industria Liviana (almacenes y talleres) y la
industria esencial (no molesta).

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ARQUITECTURA

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SEPARADOR INDUSTRIAL: rea de amortiguamiento

referida a una franca o cinturn verde para amortiguar el
sonido y otros aspectos que por la produccin industrial
pueda causar malestares.
2.1.4. ZONA ARQUEOLOGICA (ZA):
Se emplaza en alrededores del rea Urbana de Tcume y
el complejo arqueolgico de Tcume hacia el Este
diriendose por la Prolongacin de la Calle San Marcelo.
A.

ZONA ARQUEOLOGIA INTANGLIBLE:

El rea especificada dentro del plan de manejo del
complejo arqueolgico del distrito de Tucume Y su
entorno rural y urbano, 15 ha.

B.

ZONA DE AMORTIGUAMIENTO
Ubicado entre el tramo 8, 9 y 10 tras la carretea
hacia al museo el rea se reserva para un colchn
de amortiguamiento y tratamiento de reas
verdes.

2.1.5.Zonas de Tratamiento Especial

Corresponde a las zonas dentro del rea urbana que por sus
caractersticas particulares requieren un tratamiento y
reglamentacin especial, estas se describen a continuacin:
A.- Z.T.E 1.- RIO CHANCAY:
Es el espacio comprendido a las laderas del rio chancay, que
sern destinadas a la proteccin del ecosistema natural,
estableciendo su intangibilidad, recomendndose programas de
reforestacin con especies nativas de la regin. O restringiendo
su uso a reas construcciones no permanentes con rea
menores a 500 m2.
B.- Z.T.E 2.- ACEQUIAS Y REGADILLOS:
Comprende el tratamiento del caudal para la mitigacin de
riesgos por inundaciones en las laderas de la ACEQUIA E pavo y
el canal el pueblo a travs de muros de contencin que
prevengan los desbordes; adiciona mendo a esto el tratamiento
paisajstico.
C.-Z.T.E. PALMERAL:
una zona comprendida al nor-este de la ciudad de
Tucume cuyas caractersticas biolgicas, hace un punto
relevante por ello la zonificacin en ese sector establece su uso
restringido
a
la
conservacin
del
ecosistema
con

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construcciones no permanente y orientadas al esparcimiento

y/o recreacin.

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