Anda di halaman 1dari 20

19.1.

3Selama proses penyelesaian perselisihan berlangsung
SUB
KONTRAKTOR YANG DITUNJUK atau KOTRAKTOR UTAMA
tidak dapat menjadikannya sebagai alasan untuk menunda
pelaksanaan pekerjaan sesuai dengan jadwal yang telah
ditetapkan.
19.1.4Waktu penyelesaian perselisihan dan segala biaya yang
timbul dalam rangka penyelesaian perselisihan tersebut
akan ditentukan sesuai dengan peraturan/prosedur
Pengadilan Negeri.
19.2 Perselisihan berkaitan dengan atau yang timbul akibat
Kontrak
Utama
menyinggung atau mengenai Sub Kontrak.
Apabila suatu perselisihan jenis apapun timbul antara
Kontraktor utama dan Pemberi Tugas berkaitan dengan atau
yang timbul akibat Kontrak Utama atau pelaksanaan Pekerja
Kontrak Utama, apakah selama masa pelaksanaan Pekerjaan
Utama atau setelah penyelesaiannya dan apakah sebelum atau
sesudah penyangkalan atau pengakhiran kotrak Utama lainnya
termasuk suatu ketidaksepakatan terhadap pendapat, perintah
(intruksi), keputusan, pengesahan dan penilaian Direksi
Pengawas dan menurut pendapat Pemberi Tugas bahwa
ketidaksepakatan tersebut menyinggung atau mengenai
Pekerjaan Sub-Kontrak dan penengahan arbitrase terhadap
ketidaksepakatan tersebut berdasarkan Kontrak Ulama telah
dimulai.
Kontraktor
Utama
diperkenankan
melalui
pemberitahuan menghendaki Sub Kontraktor Yang Ditunjuk
menyediakan keterangan yang diperlukan dan menghadiri
pertemuan-pertemuan sehubungan dengan hal tersebut
sebagaimana kontraktor utama mungkin ajukan secara wajar.

PASAL 20 – PEMBERITAHUAN DAN PERINTAH (INTRUKSI)
20.1 Menyampaikan Pemberitahuan dan Perintah (Intruksi)
Semua Pemberitahuan yang akan diberikan baik kepada
Pemberi Tugas atau kepada Sub-Kontraktor Yang Dintunjuk
berdasarkan Syarat-Syarat Sub-Kontrak harus dikirim melalui
Pos, email atau faksimili kepada atau diantar ke alamat kantor
pusat Pemberi Tugas atau Sub-Kontraktor Yang Dintunjuk,
sebagaimana diperlukan, atau alamat lainnya sebagaimana

yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas atau Sub –Kontraktor Yang
Ditunjuk maksud tesebut.
20.2

Penggantian Alamat
Kedua Belah Pihak dapat merubah alamat yang ditunjuk ke
alamat lainnya di Negara dimana pekerjaan Sub-Kontrak
dilaksanakan dengan pemberitahuan sebelumnya kepada
pihak lainnya.

PASAL 20 – PEMBERITAHUAN DAN PERINTAH (INTRUKSI)
20.1 Menyampaikan Pemberitahuan dan Perintah (Intruksi)
Semua Pemberitahuan yang akan diberikan baik kepada
Pemberi Tugas atau kepada Sub-Kontraktor Yang Dintunjuk
berdasarkan Syarat-Syarat Sub-Kontrak harus dikirim melalui
Pos, email atau faksimili kepada atau diantar ke alamat kantor
pusat Pemberi Tugas atau Sub-Kontraktor Yang Dintunjuk,
sebagaimana diperlukan, atau alamat lainnya sebagaimana
yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas atau Sub –Kontraktor Yang
Ditunjuk maksud tesebut.
20.2

Penggantian Alamat
Kedua Belah Pihak dapat merubah alamat yang ditunjuk ke
alamat lainnya di Negara dimana pekerjaan Sub-Kontrak
dilaksanakan dengan pemberitahuan sebelumnya kepada
pihak lainnya.

PASAL 21 – PEERUBAHAN HARGA DAN PERATURAN PERUNDANGUNDANGAN
21.1 Kenaikan atau Penurunan Harga
Penyesuaian Harga Kontrak karena turun naiknya biaya. Jika
ada dilakukan sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan dalam
Syarat Khusus Sub-Kontrak Pasal 21 Ayat (1).
21.2

Perubahan Peraturan Perundang-undangan
Jika,
pada
atau
seetelah
tanggal
pelakasanaan/penandatanganan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk,
yang terjadi di Negara dimana Sub-Kontrak Yang Ditunjuk
sedang atau akan dilaksanakan, merubah Undang-Undang
Negara, Peraturan Pemerintah, Dekrit atau Ketentuan Hukum

menerapkan pembatasanpembatasan mata-uang dan/atau pengiriman mata uang terbatas sehubungan dengan mata uang atau beberapa mata uang harus dibayarkan terhadap harga Sub-Kontrak. Pemerintah atau Penguasa Pemerintahan dari Negara dimana Sub-Kontrak Yang Ditunjuk sedang atau akan dilaksanakan. Dekrit atau Ketentuan Hukum lainnya atau peraturan pelaksanaan dan peraturan yang dikeluarkan oleh Pmerintah Daerah.1 Pembatasan Mata Uang Jika. pembayaran tersebut tidak dapat dirubah kedalam nilai tukar atau beberapa nilai tukar antara mata uang atau beberapa mata uang asing tersebut dengan mata uang Negara dimana Sub.lainnya atau peraturan pelaksanaan dan peraturan yang dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah. pada atau setelah tanggal pelaksanaan/penandatangan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk. atau oleh pihak yang berwenang. selain dari yang berdasarkan Pasal 21. Pemberi Tugas harus mengganti kerugian yang timbul yang dialami SubKontrak Yang Ditunjuk. 21. atau oleh pihak berwenang tersebut yang menyebabkan penambahan atau pengurangan biaya kepada Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk dalam pelaksanaan SubKontrak Yang Ditunjuk. atau dengan penerapan Undang-Undang Negara. maka biaya tambah atau kurang tersebut harus disetujui antara Kontraktor Utama dan sub Kontraktor yang Ditunjuk dan disahkan oleh Direksi Pengawas setelah berkonsultasi dengan Pemberi Tugas dan harus ditambahkan atau dikurangkan dari Harga Sub-Kontrak Yang Ditunjuk.2 Nilai Tukar Mata Uang Apabila Sub-Kontrak Yang Ditunjuk menetapkan pembayaran secara keseluruhan atau sebagian kepada Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk dalam mata uang asing atau beberapa mata uang.1. pada lingkungan yang sama penambahan atau pengurangan tersebut harus ditambahkan atau dikurangkan dari harga Kontrak menurut Kontrak Utama. .Kontrak Yang Ditunjuk akan dilaksanakan. PASAL 22 – MATA UANG DAN NILAI TUKAR 21. pada lingkupan yang sesuai dengan pekerjaan Sub Kontraktor Yang Ditunjuk. Peraturan Pemerintah.

2 SYARAT – SYARAT KHUSUS KONTRAK .BAB II.

Jaminan Lain dan HAL II.…………… 1. 1..5 Konsultan Perencana Mekanikal dan Elektrikal………………… 1. 1.2/ 1 . 1.14 Pekerjaan Sub Kontrak Yang Ditunjuk………………………………..1.6 Quantity Surveyor…………………………………………………… ………. KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB SUB KONTRAKTOR YANG DITUNJUK 2. 1. 1.2 Pemberi Tugas……………………………………………………… ………….1.1 Istilah-Istilah dan Arti Kata……………………………………………………..1.2. 1. 1. 1.1 Proyek………………………………………………… ……………………….1.1.2 Perintah……………………………………………………… …………………………………….2.. DEFINISI 1..11 Kontraktor Utama……………………………………………………… ……..DAFTAR ISI PASAL I 1 2 Pengantar…………………………………………………………… ……………………………….4 Konsultan Perencana Struktur…………………………………………. 1..1 Jaminan Pelaksanaan 2.3 Jaminan Tambahan..3 Konsultan Perencana Arsitektur (selanjutnya disebut Perencana) ……………………………………………………………… ……….18 Sub Kontrak Yang Ditunjuk………………………………………………..1.1....1.2 Jaminan 2.25 Hari……………………………………………… ………………………………….1.1.

2 Pengajuan Pembayaran Bulanan Kontrakan Utama 16.1 Kewajiban Sub Kontraktor Yang Ditunjuk untuk mengasuransikan 15.3.1 Pengajuan Pembayaran Bulanan Sub Kontraktor Yang Ditunjuk 16.7 Berita Acara Serah Terima Kedua Pekerjaan PERUBAHAN – PERUBAHAN ATAU PEKERJAAN TAMBAH KURANG 9.8 Pembersihan lapangan dan penyelesaian pekerjaan DOKUMEN KONTRAK UNTUK SUB KONTRAKTOR YANG DITUNJUK 3.6 Berita Acara Serah Terima Pertama 7.2 Masa Pemeliharaan ASURANSI 15. Paket Pekerjaan Sub – Kontrak atas resiko Sub Kontraktor Yang Ditunjuk PEMBAYARAN 16.5 3 7 9 1 4 1 5 1 6 1 7 Pelaksanakan Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk 2.2 Pembayaran setelah Pengakhiran Pekerjaan .2.1 Penguduran Tanggal Penyelesaian 7.4 Pekerjaan Harian PEKERJAAN YANG BELUM TERSELESAIKAN DAN CACAT 14.5 Satuan Ukuran WAKTU MULAI PELAKSANAAN DAN PENYELESAIAN 7.5 Pelanggaran dan Denda 7.Jaminan Pelengkap 2.2.3 Waktu Pembayaran.3 Kewajiban Kontraktor Utama untuk memberitahukan 7.4 Jaminan Uang Muka 2.2 Kewajiban Kontrakan Utama mengasuran pekerjaan . Bunga (interest) PENGAKHIRAN PERJANJIAN PEMBORONGAN (KONTRAK) 17.2 Percepatan 7.6. Penahanan atau Penangguhan Pembayaran.3.1 Syarat Penandangan Berita Acara Serah Terima Pertama 7.

1 8 2 1 I KELALAIAN SUB KONTRAK YANG DITUNJUK 18. Uraian atau perubahan-perubahan atau penyesuaian maupun tambahan tambahan terhadap Pasar – pasar atau ayat-ayat .1 Pengakhiran Sub-Kontrak PERUBAHAN HARGA DAN PERATURAN PERUNDANG – UNDANGAN 21. Apabila ada perbedaan pengertian antara Syarat-Syarat Khusus dengan syarat – syarat Umum.1 Kenaikan atau Penuruan Harga Pengantar Syarat-Syarat Khusus ini harus dibaca dan ditafsirkan bersamasama dengan Syarat Umum Kontrak. maka Syarat Khusus yang mengikat.

Mengubah Rancangan dan memberi perintah (instruksi) yang akan berpengaruh pada kemampuan dan masa layan Pekerjaan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk.1. Parman Kav.1. Jakarta Barat yang juga merupakan bagian dari Agung Podomoro Group. yaitu yang bekenaan dengan : a. ditetapkan.2 Pemberi Tugas Berarti PT. Arkipuri Intra Nasional dengan alamat Taman Kebon Jeruk Blok G1 No. 1. 1. S. Memberi perpanjangan waktu.1. dicantumkan atau ditentukan lain dalam Syarat-Syarat Khusus” maka harus dibaca sebagai berikut : PASAL 1 – DEFINISI 1.3 Direksi Pengawas Tambahkan setelah paragraph pertama dengan uraian sebagai berikut : Hal – hal lain yang harus dimintakan persetujuan Pemberi Tugas terlebih dahulu dan harus diberitahukan kepada Sub-Kontraktor yang Ditunjuk melalui Kontrakan Utama. 1. Parman Kav. Jakarta Barat.dalam Syarat – Syarat Umum yang didalamnya terdapat kata – kata “yang disebut. Penguangan Jaminan – jaminan yang diserahkan oleh Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk kepada Pemberi Tugas c. Tiara Metropolitan Jaya atau Wakilnya yang ditunjuk dalam Proyek ini dengan alamat JL. kata-kata dan istilah-istilah mempunyai arti sebagaimana dijelaskan dibawah ini. . Pemutusan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk b. maka kesemuanya harus diartikan sebagai berikut : 1.4 Konsultan Perencana Arsitektur (selanjutnya disebut Perencana) Adalah PT.1 Proyek Berarti pekerjaan pembangunan PROYEK CENTRAL PARK yang berlokasi di jalan S. Kecuali ditentukan lain.1 Istilah – istilah dan Arti Kata Di dalam kontrak ini. 58 Jakarta 11620. d. 28. 28.1.

1. Wilde and Woollard Indonesia dengan alamat Sequis Centre. 1. 1.1. Gistama Intisemesta dengan alamat JL. Skemanusa Consultama Teknik dengan alamat JL. 8th Floor Jl. 1. Tambahkan butir (a) dengan uraian sebagai berikut : (a) Addendum berarti persetujuan tertulis antara Pemberi Tugas dan Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk untuk mensahkan perubahan dalam Dokumen Sub-Kontrak Yang Ditunjuk yang diperintahkan oleh Pemberi Tugas atau Perintah Perubahan yang dikeluarkan oleh Direksi Pengawas melalui Kontraktor Utama. Puri Kencana Blok J-1 No. Jenderal Sudirman 71 Jakarta 12190.5 Konsultan Perencana Struktur Adalah PT. 1.1. Jakarta 11640 1. 3B Jakarta 11610.18 Sub Kontrak Yang Ditunjuk Berarti ikatan persetujuan dengan pasal-pasal Surat Perjanjian Pemborongan (Kontrak) antara Pemberi Tugas dan Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk. Joglo Raya Ruko Mega Kebon Jeruk No. dalam melaksanakan pekerjaan ini dan termasuk di dalamnya Dokumen SubKontrak Yang Ditunjuk serta segala sesuatu yang merupakan kelengkapannya.1.7 Quantity Surveyor Adalah PT.6 Konsultan Perencana Mekanikal dan Elektrikal Adalah PT.1.1. .14 Pekerjaan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk Berarti seluruh pekerjaan yang termasuk dalam Paket PEKERJAAN ELEKTRIKAL APARTEMEN TOWER A DAN B UNTUK Proyek CENTRAL PARK termasuk pekerjaan Sementara atau Persiapan dan Pembersihan terakhir yang harus dilaksanakan sesuai dengan Perjanjian Pemborongan SUB-KONTRAK YANG DITUNJUK.18.1.11 Kontraktor Utama Berarti Pihak yang telah diberi Surat Perintah Kerja oleh Pemberi Tugas serta telah menandatangani Surat Perjanjiaan Pemborongan dengan Pemberi Tugas pada perjanjian Kontrak Utama.

(b)“Masa Pelaksanaan” berarti jangka waktu bagi SubKontraktor Yang Ditunjuk untuk menyelesaikan Pekerjaan Sub-Kontrak terhitung sejak Tanggal 5 Juli 2010 sampai tanggal 31 Desember 2011. dapat dianggap sebagai perintah (intruksi)Lisan dari pemberi Tugas dan/atau Kontraktor Utama. dalam syarat – syarat Khusus pasal 14.(b) dan (c) dengan uraian sebagai berikut : (a) “Masa Mobilisasi” berarti jangka waktu dalam Masa Pelaksaaan bagi Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk untuk memobilisasi fasilitas – fasilitas.2 dihitung dari tanggal diterbitkannya Berita Acara Serah terima Pertama Pekerjaan sampai diterbitkannya Berita Acara Terima Kedua (terakhir) Pekerjaan. maka Penegasan (konfirmasi) tersebut dapat dianggap sebagai Perintah (Intruksi) dari Pemberi Tugas dan/atau Kontraktor Utama.1. (c) “Masa Pemeliharaan” berarti jangka waktu yang tercantum. dan Penegasan (Konfirmasi) tersebut tidak di sangkal /dibantah secara tertulis dalam waktu 7 (tujuh) hari oleh Pemberi Tugas dan/atau Kontraktor Utama. 1. Jika Pemberi Tugas dan/atau Kontraktor Utama mempertimbangkan diperlukan adanya perintah (intruksi) lisan.25 Hari Tambahkan butir (a). bahan – bahan dan peralatan yang cocok untuk Pekerjaan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk sebagai mana diuraikan dalam Spesifikasi. maka Sub Kontraktor Yang Ditunjuk wajib mematuhi perintah (intruksi_ tersebut. .1. dilakukan secara tertulis dan dapat dikirim melalui pos atau diberikan langsung melalui jasa pengiriman.4 Perintah Ubah paragraph menjadi sebagai berikut : Pemberitahuan-pemberitahuan dan perintah-perintah dari Pemberi Tugas dan Kontraktor Utama kepada Sub Kontraktor Yang Ditunjuk. Konfirmasi tertulis atas perintah (intruksi)lisan dari Pemberi Tugas dan/atau Kontraktor.

berdomisili di Jakarta dan bersifat (ada kata-kata) irrevocable (tidak dapat dibatalkan) dan Uncoditional (tanpa syarat) dengan masa berlaku sampai dengan Berita Acara Serah Terima Pertama (BAST 1) ditambah dengan 3 (tiga) lembar giro masing-masing senilai 1/3 dari nilai Jaminan Pelaksanaan dan berlaku sampai dengan 3 bulan setelah Serah Terima Pekerjaan.PASAL 2 . Mitra Iswara Rorimpandey yang ditunjukan kepada Pemebeti Tugas. . Sub – Kontraktor Yang Ditunjuk harus menyampaikan Surat Jaminan (Guarantee Letter) atas Mutu Pengerjaan. Bahan dan Peralatan PEKERJAAN ELEKTRIKAL APARTEMEN TOWER A DAN B.4 Jaminan Uang Muka Paling lambat 2 minggu setelah ditandatanganinya Surat Perintah Kerja (SPK).KEWAJIBAN DAN TANGGUNG JAWAB SUB KONTRAKTOR YANG DITUNJUK 2.1 Jaminan Pelaksanaan Paling lambat 2 minggu setelah ditandatanganinya Surat Perintah Kerja (SPK).2.2.3 Jaminan Tambahan.2 Jaminan 2. Sub Kontraktor Yang Ditunjuk harus menyerahkan Jaminan Pelaksanaan senilai 5% dari Nilai Kontrak termasuk nilai Provisional Sum yang diterbitkan oleh asuransi yang direkomendasikan atau diurus oleh PT. 2. Jaminan Lain dan Jaminan Pelengkap Tambahkan butir (3) dengan uraian sebagai berikut : (3) Guarantee & Warranty : Pada saat Serah Terima Pertama Pekerjaan. berikut surat jaminan pabrik (Warantee Letter) dari pabrik yang bersangkutan untuk semua bahan dan peralatan. 2.2. Sub Kontraktor Yang Ditunjuk harus menyerahkan Jaminan Uang Muka sebesar 5% dari nilai kontrak tidak termasuk provisional sum yang diterbitkan oleh asuransi yang direkomendasikan atau diurus oleh PT.

) Nilai Jaminan Uang Muka yang diperpanjang minimal senilai uang Muka yang belum dilunasi. Menghindari gas beracun atau asap buangan yang berlebihan dari peralatan yang berikaitan dengan pelaksanaan Pekerjaan. Apabila Direksi Pengawas menganggap tindakan pencegahan yang dilakkan Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk belum memadai maka Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk harus melaksanakan tindakan pencegahan seperti yang diperintahkannya melalui Kontraktor Utama. 2.Mitra Iswara Rorimpandey yang berdomisili di Jakarta dan ditunjukan kepada Pemberi Tugas sebagai penerima jaminan dan bersifat (ada kata-kata) irrecovable (tidak dapat dibatalkan) Uncoditional (tanpa syarat) dengan masa berlaku sampai dengan Berita Acara Serah Terima (BAST1)ditambah dengan 3 (tiga) lembar giro masingmasing senilai 1/3 dari nilai Uang Muka dan berlaku sampai dengan Serah Terima Pekerjaan. Menghindari pencemaran akibat kebisingan yang berlebihan. jaminan harus sudah diperpanjang masa berlakunya. Apabila diperkirakan bahwa pekerjaan tidak dapat diselesaikan dengan waktu yang telah ditentukan. Kecuali jaminan uang muka untuk material import berlaku sampai dengan material on site (jika ada).8 Pembersihan lapangan dan penyelesaian pekerjaan Tambahkan butir (3) dengan uraian sebagai berikut : (3) Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk harus melakukan semua tindakan pencegahan untuk menghindari pencemaran lingkungan hidup. maka menjadi kewajiban Sub Kontraktor Yang ditunjuk untuk segera memperpanjang Jaminan Uang Muka dan Jaminan Pelaksanaan tersebut untuk jangka waktu 3 (tiga) bulan kedepan (satu bulan sebelum jatuh tempo.5 Pelaksanaaan Sub Kontraktor Yang Ditunjuk 2. b.5. . Tindakan pencegahan dimaksud harus termasuk namun tidak terbatas pada hal-hal berikut : a.

3.5 Satuan Ukuran Tambahakan paragraph dengan uraian sebagai berikut : Pekerjaan harus diukur secara netto.5 Kewajiab Kontraktor Utama untuk memberitahukan 7. kecuali apabila ditentuan lain didalam Kontrak. dan Harga Satuan ( Bills of Quantities/ BoQ) harus diukur sesuai dengan metode/cara pengukuran yang diuraikan sesuai PEDOMNAN CARA PENGUKURAN SATUAN PEKERJAAN HONGKONG EDISI (METRIC). FEB.2 Percepatan (a) Jika Pemberi Tugas melalui Kontraktor Utama menetapkan agar Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk menyelesaikan Pekerjaan sebelum Tanggal Penyelesaian Pekerjaan seperti yang disebutkan dalam . Jumlah Satuan (Volume) masing masing jenis Pekerjaan yang dicantumkan dalam Daftar uraian Pekerjaan. (b)Jangka Waktu Pengunduran Tanggal Penyelesaian Pekerjaan tidak akan dipertimbangkan jika SubKontraktor Yang Ditunjuk tidak menyampaikan pemberitahuan dini atau tidak menunjukan itikad kerja sama dalam mengatasi suatu keterlambatan yang disebabkan oleh kelalainnya.1 Pengunduran Tanggal Penyelesaian (a) Direksi Pengawas melalui Kontraktor Utama akan menetapkan pemberian jangka waktu pengunduran Tanggal Penyelesaian Pekerjaan Penetapan diberikan dalam waktu 21 (dua puluh satu) hari setelah diajukan oleh Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk sebagai akibat dari suatu peristiwa kompensasi atau Perintah Perubahan dengan melampirkan penjelasan lengkap yang mendukung pengajuan yang dimaksudkan.PASAL 3 – DOKUMEN KONTRAK UNTUK SUB KONTRAKTOR YANG DITUNJUK 3. 1979. 7.3. Volume. PASAL 3 – WAKTU MULAI PELAKSANAAN DAN PENYELESAIAN 3.

000. 7.000. maka Sub Kontraktor Yang Ditunjuk dikenakan denda sebesar Rp.2 Denda Keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan atas jadwal penyelesaian keseluruhan pekerjaan. maka Tanggal penyelesaian pekerjaan disesuaikan dan disahkan bersama oleh Pemberi Tugas melalui Kontraktor Utama dan SubKontraktor Yang Ditunjuk. Bila Pemberi Tugas menerima usulan tersebut.(Lima Juta Rupiah).. (b)Jika Pemberi Tugas menerima dan dapat menyetujui usulan biaya untuk percepatan Tanggal Penyelesaian Pekerjaan yang diajukan oleh Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk.5. maka Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk akan mengajukan usulan biaya yang diperlukan oleh Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk akan mengajukan usulan biaya yang diperlukan oleh SubKontraktor Yang Ditunjuk untuk mempercepat penyelesaian tersebut kepada Direksi Pengawas melalui Kontraktor Utama.1% (1 permil) dari Harga Pekerjaan. 5. Sub Kontraktor Yang Ditunjuk akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 0. 7.Sub-Kontrak Yang Ditunjuk. Sub Kontraktor Yang Ditunjuk akan dikenakan denda keterlambatan sebesar 0. maka biaya tersebut akan ditambkan kedalam Perhitungan Akhir (Final Account) Pekerjaan Sub-Kontrak Yang Ditunjuk.5 Pelanggaran dan Denda 7.1% (1 permil) dari Harga Pekerjaan. 7.5.3 Denda Keterlambatan untuk setiap hari keterlambatan atas jadwal penyelesaian keseluruhan pekerjaan. dengan maksimum denda sebesar 5% (Lima persen) dari Harga Pekerjaan.5. dengan maksimum denda sebesar 5% (Lima .1 Denda mengabaikan intruksi jika Sub Kontraktor Yang Ditunjuk tidak melaksanakan intruksi Pmeberi Tugas sesuai dengan isi intruksi dan jadwal yang disepakati.

Berita Acara Pemeriksaan Kemajuan Pekerjaan 100% (BAPKP 100%) yang ditandatangani oleh Building Management.6 Berita Acara Serah Terima Pertama 7. 7. Persetujuan “Meet To Spec” Equipment (table perbandingan kontrak dan realisasi) yang di tanda tangani Konsultan terkait yang ditunjuk Pemberi Tugas.5.6. . 1 copy A3 dan 2 buah CD (Harus sudah diserahkan 100%). 5 set Blue Print. Sertifikat Test manufacture equipment. Berita Acara Training Pengoperasian Equipment (dilengkapi dengan laporan materi training. dilengkapi dengan Berita Acara Penyelesaian Perbaikan Check List.3 pasal ini bersifat final dan tidak akan dibayarkan kembali kepada Sub Kontraktor Yang Ditunjuk meskipun target penyelesaian akhir sesuai kontrak dapat dicapai oleh Sub Kontraktor Yang Ditunjuk.persen) dari Harga Pekerjaan. Sub Kontraktor Yang Ditunjuk sudah melengkapi berkas/dokumen untuk pelaksanaan Serah Terima Pekerjaan Pertama sebagai berikut :          Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Pertama (I). Denda pada ayat 7.1 Syarat Penandatanganan Berita Acara Serah Terima Pertama Tambahkan paragraph dengan uraian sebagai berikut : Saat Serah Terima Pertama Pekerjaan. Berita Acara Testing & Commissioning yang ditandatangani Konsultan terkait yang ditunjuk PEMBERI TUGAS Sertifikat “ Country Of Origin” dari produsen Sertifikat “Brand New”. As built Drawing/Gambar Terlaksana : 1 Set Kalkir. garansi equipment dari produsen. daftar hadir dan foto saat training). Manual book.

     7. PASAL 9 – PERUBAHAN – PERUBAHAN ATAU PEKERJAAN TAMBAH KURANG 9.7 Surat Jaminan kwalitas Produk/material dari produsen dan surat jaminan Kwalitas pekerjaan – pekerjaan Sub Kontraktor Yang Ditunjuk (Warranty / Garansi) Sertifikat Perijinan dari Instansi terkait. Foto Progress 100%.4. Berita acara pemeriksaan lapangan (BAPL) Berita acara penyelesaian pekerjaan (BAPP) Serah Terima Pertama Pekerjaan tidak dapat dilaksanakan apabila Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk tidak menyerahkan berkas/dokumen yang diperlukan seperti disebutkan diatas pada saat Serah Terima Pertama pekerjaan kepada Pemberi Tugas melalui Kontraktor Utama Berita Acara Serah Terima Kedua Pekerjaan Sisipkan tambahan paragraph setelah paragraph kedua sebelum paragraph terakhir dengan uraian sebagai berikut : Masa Pemeliharaan diperpanjang sampai Sub-Kontraktor Yang Ditunjuk telah menyelesaikan seluruh tanggung jawab baik teknism termasuk telah menyelesaikan Daftar Perbaikan (Defect List). maupun administrative yang ditetapkan di dalam Dokumen Sub Kontrak Yang Ditunjuk.1 Ganti dengan : Sesuai Lampiran L – HARGA SATUAN UPAH DAN SEWA PERALATAN PASAL 14 – PEKERJAAN YANG BELUM TERSELESAIKAN DAN CACAT .4.1 Pekerjaan Harian Hapus kalimat terakhir : Biasanya jumlah pekerjaan harian yang di perkenankan berserta tata-cara pengukuran dan pembayarannya ditentukan dalam syarat khusus kontrak pasal 9.

2) Asuransi Peralatan Sub – Kontraktor Yang Ditunjukan bertanggung jawab untuk mengasuransikan peralatan miliknya sendiri yang akan digunakan didalam proyek ini terhadap segala kerusakan dan kerugian. Asuransi Tenaga Kerja ini harus dilakukan berdasarkan peraturan pemerintah dan surat keputusan Menteri Tenaga Kerja. Berkenaan dengan hal ini Pemberi Tugas tidak bertanggung jawab berkenaan dengan setiap kerugian atau ganti rugi yang sah dan harus dibayar untuk kompensasi pekerja atau jaminan lain untuk memenuhi pembayaran hak-hak pekerja minimal sesuai dengan syarat syarat resmi yang berlaku dengan dasar tempat penerimaan dan tempat bekerja.14. cacar) yang timbul setelah serah terima pertama atau sebelumnya yang baru diketahui (tidak termasuk kerusakan akibat pihak lain) PASAL 15 – PEKERJAAN YANG BELUM TERSELESAIKAN DAN CACAT 15. dalam hal terjadi suatu kecelakaan.2Masa Pemeliharaan Masa pemeliharaan adalah 1 tahun terhitung dari tanggal ditandatanganinya sertifikat / berita acara penyelesaian keseluruhan pekerjaan / Serah Terima Pertama Pekerjaan dari Sub Kontraktor Yang Ditunjuk kepada Pemberi Tugas dengan kewajiban menyelesaikan kekurangsempurnaan pekerjaan dan memperbaiki seluruh defect ( kerusakan. yang meliputi semua tanggungan Sub Kontraktor Yang Ditunjuk termasuk sub-subnya. . cedera atau kematian pekerja selama hubungan kerja menurut kontrak.1 Kewajiban Sub Kontraktor Yang Ditunjuk untuk mengasuransikan Tambahkan paragraph 1) & 2) dengan uraian sebagai berikut : 1) Asuransi Tenaga Kerja/Jaminan Sosial Tenaga kerja (JAMSOSTEK) / Kecelakaan atau kerugian yang menimpa para Pekerja / Workmanship Compensation.

Sistem berfungsi dengan hasil baik (dilengkapi dengan check list dan Berita Acara : 90% d.15. dengan batasan pertanggungan (limit of liability) dan pasalpasal tambahan (Extension Clause) sesuai yang tertera dalam Polis Asuranci CAR PASAL 16 – PEMBAYARAN 16. support finishing cat dll.2 Kewajiban Kontraktor Utama / Pemberi Tugas mengasuransikan pekerjaan : Paket Pekerjaan SubKontrak atas resiko atas resiko sub Kontraktor Yang Ditunjuk. Terpasang rapi & lengkap sesuai spesifikasi dan metode kerja (lengkap dengan dudukan. Testing commissioning selesai dengan hasil baik e. 2) Jaminan terhadap pihak ketiga (Third Party Liability (TPL) Pemberi Tugas mengasuransikan terhadap kerusakan maupun kerugian terhadap Pihak Ketiga termasuk bangunan – bangunan sekelilingnya dikarenakan pelaksanaan pekerjaan menurut kontrak. Test Parsial selsai dengan hasil baik : 80% c. gantungan. Tambahkan paragraph 1) & 2) dengan uraian sebagai berikut : 1) Asuransi Pekerjaan (Contractor All Risk/Car) Pemberi Tugas akan mengasuransikan pekerjaan dengan nilai pertanggung total sebanding dengan Nilai Kontrak seluruh Pekerjaan (Proyek).): 75% b.1 Pengajuan Pembayaran Bulanan Sub Kontraktor Yang Ditunjuk Tambahkan dengan uraian sebagai berikut : (3) Cara perhitungan progress pekerjaan adalah sbb: a. Kelengkapan dokumen serah terima pertama sudah dibuat dengan lengkap dan benar : 100% Presentase diatas belum termasuk pengurangan : .

Jika perhitungan tersebut tidak lengkap dan benar. Bunga (interest) Tambahkan butir-butir ketentuan sebagai berikut: (a) Sub Kontraktor Yang Ditunjuk belum menyerahkan secara bagian perbagian gambar terlaksana (As-Built Drawing) pada saat progress pekerjaan sudah mencapai maksimal 30% (tiga puluh persen).4 Pembayaran refensi Retensi sebesar 5% (lima persen) dari Nilai Kontrak setelah 12 (dua belas) bulan masa pemeliharaan / Serah Terima Kedua ditanda tangani.2 dihilangkan / tidak berlaku 16.5 Pembayaran Akhir Nilai Kontrak dan Jumlah lain kepada Sub Kontraktor Yang Ditunjuk Tambahkan paragraph dengan uraian sebagai berikut : Sub – Kontraktor Yang Ditunjuk wajib mengajukan kepada Kontraktor Utama. Perhitungan Akhir (Final Account) terinci mengenai jumlah yang menurutnya harus dibayarkan kepadanya menurut Sub Kontrak Yang Ditunjuk sebelum berakhirnya Masa Pemeliharaan.2 Pengajuan Pembayaran Bulanan Kontraktor Utama Pasal 16. Pengembalian uang muka Retensi Pekerjaan yang rusak dan perlu diperbaiki Dana talangan seperti : Pelunasan material dll. (b) Proses menyelesaian Dokumen Kontrak melebihi waktu yang telah ditentukan (3 bulan). c. 16. maka . Penahanan atau Penangguhan Pembayaran. (jika ada) 16. Direksi Pengawas akan mengesahkan setiap pembayaran akhir kepada Sub Kontraktor Yang Ditunjuk melalui Kontraktor Utama dalam waktu 56 ( Lima puluh Enam Hari ) setelah diterimanya perhitungan yang lengkap dan benar dari Sub Kontraktor Yang Ditunjuk melalui Kontraktor. b.3 Waktu Pembayaran.a. 16. d.

Direksi Pengawas akan menerbitkan terdaftar yang menyatakan lingkup perbaikan yang diperlukan. maka Direksi Pengawas akan menetapkan jumlah yang akan dibayarkan kepada Sub Kontraktor Yang Ditunjuk berdasarkan Sertifikat Pembayaran yang diterbitkan. Apabila Perhitungan Akhir ( Final Acount ) masih tetap tidak memuaskan setelah diajukan kembali. .