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REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES

DEL MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEN

CAPTULO I
DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Este ordenamiento es de orden pblico e inters social y tiene por


objeto, establecer las reglas para las construcciones que se lleven a cabo en el
Municipio de Monterrey:
I.

II.

III.
IV.
V.
VI.

Cumplir con las disposiciones para la construccin, instalacin,


modificacin, ampliacin, conservacin, reparacin o demolicin de
edificaciones pblicas o privadas;
El correcto uso de la va pblica donde se ejecuten trabajos de
construccin, implementando medidas de proteccin al peatn, segn la
naturaleza de la obra, incluyendo los sealamientos respectivos;
Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
comunicacin y seguridad estructural de las edificaciones;
Establecer los requerimientos para cada tipo de edificacin, as como las
normas tcnicas que debern de cumplir los proyectos de construccin;
Para la revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las
estructuras; y,
Expedir licencias de construccin para las obras pblicas o privadas que
se ejecuten.

ARTCULO 2. Para los efectos de este Reglamento se entiende por:


I.
II.
III.

DEROGADO;
Ampliacin: Incremento de metros cuadrados de construccin de una
edificacin;
Asesor: Persona fsica o moral, con los conocimientos tcnicos
adecuados para responder en forma solidaria, en lo relativo a la seguridad
estructural, diseo urbano, diseo arquitectnico, instalaciones, as como
estudios tcnicos de impacto vial, de impacto ambiental, hidrolgicos o
hidrulicos, de mecnica de suelos y geolgicos o geotcnicos, segn sea

IV.

V.

VI.

VII.

VIII.

IX.
X.
XI.
XII.
XIII.

XIV.
XV.

el caso, y deber cumplir con los requisitos establecidos en el presente


Reglamento y dems ordenamientos jurdicos aplicables a la materia;
Centro de Apuesta: Establecimiento cuya atraccin principal son los
juegos de azar, los juegos ms populares son: la ruleta, el black jack, el
pker, las mquinas tragamonedas y las apuestas deportivas, o en donde
el jugador apuesta una suma de dinero recibiendo o no una recompensa
monetaria o en especie, dependiendo del resultado de ste. A estos
establecimientos tambin se les denomina casinos, salas de sorteos,
casas de juego y/o similares, indistintamente. As como las que se
sealan en la Ley Federal de Juegos y Sorteos.
Construccin: Obra o instalacin que transforme el estado actual o natural
de un lote o predio con objeto de servir a las actividades humanas, tales
como la fabricacin de elementos fsicos, la reconstruccin, modificacin,
remodelacin, conservacin, mantenimiento, restauracin o demolicin de
bienes inmuebles, as como las excavaciones, movimientos de tierra,
cortes, rellenos y similares;
Construccin Riesgosa: Instalacin o construccin, que por su
inestabilidad, posicin o falla, est en condiciones de provocar daos
inminentes a personas o instalaciones;
Demolicin: El derribo de superficies cubiertas y de elementos
estructurales de la edificacin, ya sea con el fin de descargo en el clculo
del impuesto predial, efectuar nuevas construcciones, o darle
aprovechamiento distinto al inmueble;
Director Responsable de Obra: Persona fsica reconocida por la Ley, con
la capacidad para asumir la responsabilidad tcnica para elaborar o
revisar los proyectos, promover su autorizacin, construir y supervisar las
obras de edificacin y urbanizacin, avalando que stas cumplan con lo
establecido por la Ley, este Reglamento, los planes y programas de
desarrollo urbano y dems disposiciones de la materia;
Edificacin: Es aquella obra terminada que se encuentre dentro de un lote
o predio;
Espacio pblico: Es aquel destinado para el libre trnsito, a la utilizacin
comn y al goce de todos los habitantes en general;
Falla: El agotamiento de la capacidad de carga de una estructura que
provoque daos irreversibles en ella;
Inmueble: El terreno, la edificacin y construccin que en l se
encuentran;
Inspector: El personal comisionado por cualquiera de las autoridades
encargadas de la aplicacin de este Reglamento, responsable de la
inspeccin y vigilancia, ejecucin de las medidas de seguridad y
sanciones a las obras de construccin y dems instalaciones pblicas y
privadas, contempladas por la Ley, el Reglamento y el Plan o Programa;
Ley: La Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len;
Licencia: Es el acto administrativo mediante el cual, la autoridad resuelve
la solicitud para las construcciones de las reguladas por la Ley y en el
presente Reglamento;

XVI.

Lote: Terreno producto de un fraccionamiento, subdivisin, parcelacin y


dems figuras previstas en la Ley;
XVII. Modificacin: El cambio o variacin de un proyecto de construccin
previamente autorizado;
XVIII. Municipio: El Municipio de la Ciudad de Monterrey, Nuevo Len;
XIX. Normas tcnicas: Las normas relativas a la construccin publicadas por
organismos tcnicos, aplicables a las construcciones, tales como: Norma
Oficial Mexicana, ASTM, IMCYC (Instituto Mexicano del Cemento y el
Concreto), FOVI y dems Manuales y Estudios tcnicos.
XX. Ochavo: Es el achaflanado o redondeo en las esquinas formadas por el
cruce de dos vialidades, adecuada para las maniobras vehiculares de
vuelta derecha. Las dimensiones mnimas para los ochavos debern ser
de 3-tres metros por lado, pudindose sustituir la lnea recta de un ochavo
por una curva circular o compuesta, la cual deber tener un radio de giro
mnimo de 3tres metros medido en el lmite de la propiedad
correspondiente a las vas que forman la esquina. Las dimensiones de los
ochavos podrn aumentar, conforme a las jerarquas viales de las calles
que se entrecrucen.

XXI.

Poseedor: Es la persona fsica o moral que sin ser el propietario, adquiere


los derechos sobre la utilizacin o aprovechamiento de un bien inmueble
en los trminos que establece el Cdigo Civil;
XXII. Plano Oficial: Documento que contiene el proyecto que constituye,
describe, grfica y complementa los lineamientos, obligaciones,
exigencias urbansticas que se establecen en la licencia de construccin;
XXIII. Plan o Programa: Plan o Programa de Desarrollo Urbano del Municipio de
Monterrey o Plan Parcial que de ste derive, que se encuentren vigentes;
XXIV. Propietario: El titular o titulares de los derechos de propiedad que se
tengan sobre un determinado bien inmueble;
XXV. Prrroga: Es la prolongacin de la vigencia de una licencia, por un tiempo
determinado;
XXVI. Reglamento: Reglamento para las Construcciones del Municipio de
Monterrey, N. L.;
XXVII. Remodelacin: La reposicin o regeneracin de las edificaciones
autorizadas, sin incrementar o disminuir los metros cuadrados de
construccin;

XXVIII.
Reparacin: Obras de construccin necesarias para el arreglo de
fallas estructurales, en edificaciones existentes;
XXIX. Secretara: La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio
de Monterrey, N. L;
XXX. Secretario: El Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa del Municipio de
Monterrey, N.L;
XXXI. Uso Pblico: El uso masivo de cualquier instalacin, que requiere cumplir
con previsiones especiales en funcin de la seguridad de los usuarios;
XXXII. Va Pblica: Es todo inmueble del dominio pblico, de utilizacin comn
que por disposicin de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo
Len o por razn del servicio, se destine al libre trnsito, o bien, que de
hecho est ya afecto a utilizacin pblica en forma habitual y cuya funcin
sea la de servir de acceso a los predios y edificaciones colindantes o para
el alojamiento de cualquier instalacin destinada a satisfacer un servicio
pblico; y,
XXXIII.
Zonas en declive: Corresponden a las reas que presentan el lote o
terreno con una inclinacin del 30% al 45% de pendiente.

Artculo 3. Las construcciones para los efectos del presente Reglamento tendrn
la siguiente clasificacin, segn su uso y tamao:
I. TIPO 1: Construcciones o reparaciones menores: Bardas de block o concreto
no mayores de 2.00 metros de altura, remodelacin de fachadas,
excavaciones, movimientos de tierra y otros;
II. TIPO 2: Autoconstruccin o construccin progresiva: La Construccin mnima
de hasta 40 metros cuadrados de construccin por etapa;
III. TIPO 3a: Vivienda unifamiliar: En terreno plano (de hasta 30% de pendiente),
mximo 3 niveles, claros mximos de 6.00 metros y muros de contencin de
hasta 3.50 metros;
IV. TIPO 3b: Vivienda unifamiliar: En terreno con pendiente superior al 30%.
Bardas mayores a 2.00 metros de altura y muros de contencin de hasta 3.50
metros;
V. TIPO 4a: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria de hasta 300
Mt2 de construccin;
VI. TIPO 4b: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
300 y hasta 1500 Mt2 de construccin; y,
VII. TIPO 4c: Vivienda multifamiliar, comercio, servicios o industria mayores de
1500 Mt2 de construccin.

CAPTULO II
DE LAS AUTORIDADES
Artculo 4. La aplicacin de este Reglamento, en los trminos que establece
corresponder a las siguientes autoridades:

I. El C. Presidente Municipal;
II. El C. Secretario de Desarrollo Urbano y Ecologa;
III. El C. Secretario de Servicios Pblicos;
IV. Los inspectores adscritos a la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa;
y,
V. Los inspectores y supervisores adscritos a la Secretara de Servicios
Pblicos.
Artculo 5. La Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa tendr las siguientes
atribuciones:
I.

II.

III.

IV.

V.
VI.
VII.
VIII.

IX.

X.

Autorizar o negar las solicitudes para obtener las licencias para la


construccin, instalacin, modificacin, ampliacin, reparacin y
demolicin de edificaciones pblicas o privadas a que se refiere el
presente Reglamento;
Ordenar visitas de inspeccin a las obras en proceso o terminadas, a fin
de verificar el cumplimiento de la Ley, Planes o Programas, Reglamentos
y dems disposiciones de carcter general;
En las construcciones Tipo 4a, 4b y 4c de utilizacin pblica masiva, dar
fe de la prueba fsica de carga, a fin de autorizar o negar el uso de la
edificacin en funcin del resultado de la misma;
Ordenar, imponer y ejecutar las medidas de seguridad, as como las
sanciones correspondientes a los que se haga acreedor el propietario o
poseedor de un inmueble, por las infracciones a la Ley, Planes o
programas y dems disposiciones de carcter general aplicables;
Estudiar de nueva cuenta las resoluciones que fueran impugnadas por el
solicitante y resolver en consecuencia;
Acordar las medidas conducentes en construcciones riesgosas;
Autorizar o negar las solicitudes de prrroga de la licencias de
construccin;
Fijar las normas tcnicas y administrativas a que debern sujetarse las
construcciones e instalaciones, a fin de cumplir las condiciones de
seguridad y el diseo estructural;
Sealar las restricciones a que debern sujetarse las edificaciones y los
elementos tales como fuentes, esculturas, arcos, columnas, monumentos
y similares localizados en zonas de patrimonio artstico y cultural, de
acuerdo con lo dispuesto por la Ley Federal Sobre Monumentos y Zonas
Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y la Ley del Patrimonio Cultural del
Estado de Nuevo Len;
Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra,
Asesores y de los profesionistas que cuenten con cedula profesional
autorizados para elaborar planos de construccin y edificaciones, as
como de aquellos autorizados para la elaboracin de estudios de vialidad,
memoria de clculo estructural mecnica de suelos, geolgicos e
hidrulicos;

XI.

XII.

XIII.

XIV.

XV.
XVI.

Ordenar la ejecucin, con cargo a los responsables, de las obras que


hubiere ordenado realizar y que el propietario o poseedor, en rebelda, no
las hayan llevado a cabo;
Expedir y modificar, los acuerdos, instructivos, circulares y dems
disposiciones administrativas que procedan para el debido cumplimiento
de este ordenamiento;
Coordinarse con la Direccin de Proteccin Civil en la aplicacin de este
Reglamento y dems normas de carcter general en materia de desarrollo
urbano;
En los casos de controversia por asuntos de construccin entre
particulares, ya sea entre vecinos o entre propietarios o poseedores y
profesionistas, en los que este Reglamento no prevea la situacin
especfica, la autoridad municipal sugerir a las partes dirimirla mediante
los Mtodos Alternos de Solucin de Controversia, dejando a salvo el
derecho de los particulares para que lo diriman ante la Autoridad
Jurisdiccional;
Fijar los lineamientos y especificaciones establecidos en el Reglamento
de Accesibilidad de la Ciudad de Monterrey; y,
Las dems que le confieren la Ley, Planes o programas, este Reglamento
y las dems disposiciones en materia de desarrollo urbano.

Artculo 6. La Secretara de Servicios Pblicos tendr las siguientes atribuciones,


en materia de vas pblicas:
I.

II.

III.

IV.

V.
VI.

Recibir, tramitar y resolver sobre el otorgamiento de los permisos para


trabajos en las vas pblicas que realicen las empresas prestadoras de
servicios, tanto del sector pblico como del privado;
Realizar visitas de inspeccin a las obras en proceso para verificar si
cumple con las disposiciones de la Ley, Planes o Programas, este
Reglamento y las dems disposiciones en materia de desarrollo urbano;
Imponer las sanciones correspondientes a las que se haga acreedor el
propietario, poseedor o representante legal de las empresas, por las
infracciones cometidas al presente Reglamento;
Ordenar la suspensin temporal o la clausura de obras en ejecucin o
terminadas, por carecer de autorizacin municipal o por contravenir a lo
estipulado en el presente Reglamento;
Solicitar el auxilio de la fuerza publica en los casos en que fuera
necesario; y,
Las dems que le confiere la Ley, Planes o Programas, este Reglamento
y dems disposiciones de carcter general en materia de desarrollo
urbano.

Artculo 7. Los Inspectores adscritos a la Secretara de Servicios Pblicos y a la


Secretara tendrn las atribuciones que establezcan este Reglamento y las dems
disposiciones de la materia.

CAPTULO III
DE LOS SUJETOS OBLIGADOS
Artculo 8. El propietario o poseedor de un inmueble ser el responsable por las
acciones, omisiones y las circunstancias de responsabilidad y seguridad a que se
refiere este Reglamento.
Artculo 9. El propietario o poseedor de un inmueble para su proteccin y
Asesoramiento tendr la obligacin de recurrir a un Director Responsable de Obra
para la ejecucin de la construccin, cuando se trate de construcciones Tipo 3a,
3b, 4a, 4b y 4c.
Podr contratar directamente o, a travs del Director Responsable de Obra, otros
profesionistas que en su calidad de Asesores sern responsables solidarios con el
titular del contrato en sus respectivas ramas o especialidades. Estos podrn ser
entre otros, los descritos en el Artculo 2 fraccin III del presente Reglamento, en
cuyo caso, el Director Responsable de Obra quedar como responsable general
del proyecto y de la obra.
Artculo 10. El propietario o poseedor de un inmueble, deber de disponer
obligatoriamente y durante el tiempo que dure la construccin, tratndose de
construcciones Tipo 3b, 4a, 4b y 4c de un seguro de responsabilidad civil contra
terceros que ampare cualquier dao que ocasionare la construccin.
Artculo 11. El carcter de Director Responsable de Obra se adquiere al ser
contratado para el ejercicio de la profesin en el mbito de este Reglamento y
dems disposiciones de carcter general en materia de desarrollo urbano.
El Director Responsable de Obra al intervenir en cualquier obra o proyecto, deber
acompaar copia de su cdula profesional que acredite sus estudios en
arquitectura, ingeniera civil, militar o, afines a la materia.
Artculo 12. Son obligaciones del Director Responsable de Obra:
I. Dirigir y vigilar la obra asegurndose de que tanto el proyecto, como la
ejecucin de la misma, cumplan con lo establecido en los ordenamientos y
dems disposiciones a que se refiere este Reglamento;
II. Contar con los Asesores que se requieran, asegurndose que stos cuenten
con los requisitos suficientes para ejercer la profesin en su especialidad;
III. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras
personas en la obra, sus colindancias y en la va pblica, durante su
ejecucin;
IV. En las construcciones Tipo 3b, 4a, 4b y 4c, cuando por su tamao y
complejidad se requiera llevar en la obra un libro de bitcora previamente
foliado, se debern registrar como mnimo los siguientes datos:

A) Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los


Asesores, si los hubiere;
B) Fecha de las visitas del Director Responsable y de los Asesores;
C) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;
D) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad;
E) Descripcin de los detalles definidos durante la ejecucin de la obra;
F) Nombre o razn social de la persona fsica o moral que ejecuta la obra;
G) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra;
H) Incidentes y accidentes; y,
I) Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de
Obra y de los Asesores;
V. Entregar al propietario o poseedor, una vez concluida la obra, los planos
registrados actualizados del proyecto completo en original, el libro de
bitcora, memorias de clculo y conservar un juego de copias de estos
documentos; y,
VI. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra al trmino de esta,
los manuales de operacin y mantenimiento para los casos que lo ameriten
las construcciones de Tipo 4a, 4b y 4c.
Artculo 13. Los Asesores al intervenir en cualquier obra o proyecto, debern
presentar a la Secretara, la cdula profesional correspondiente a su especialidad
al entregar y suscribir los estudios, proyectos o Asesoras en que participen u
otorguen su responsiva, en la que manifiesten adems que cumplirn con lo
establecido en el presente Reglamento y dems disposiciones de carcter general
en materia de desarrollo urbano.

Los asesores para acreditar su especialidad debern presentar su cedula


profesional correspondiente a las siguientes profesiones:
I. Para Seguridad Estructural.- Profesionista con estudios o especializacin en
ingeniera civil, militar o afines a la materia;
II. Para Diseo Urbano y Arquitectnico.- Profesionista con estudios o
especializacin en diseo urbano, arquitectnico, o afines a la materia;
III. Para Instalaciones.- Profesionista con estudios o especializacin en
ingeniera civil, mecnica, elctrica, o afines a la materia;
IV. Para Instalaciones especiales.- Profesionista con estudios o especializacin
en refrigeracin, telecomunicaciones, acstica, o afines a la materia;
V. Para Estudios de Vialidad.- Profesionista con estudios o especializacin en
ingeniera de transito, vas terrestres, o afines a la materia;
VI. Para Estudios Ambientales.- Profesionista con estudios o especializacin en
materia ambiental;
VII. Para Estudios Hidrulicos.- Profesionista con estudios o especializacin en
materia hidrulica;
VIII. Para Estudios Geolgicos.- Profesionista con estudios o especializacin en
materia de ciencias de la tierra; y

IX. Para Estudios de Mecnica de Suelos.- Profesionista con estudios o


especializacin en ingeniera civil, militar, ciencias de la tierra, o afines a la
materia.
Cuando el Asesor no cuente con la cedula profesional correspondiente que
acredite la especializacin de que se trate, podr presentar el diploma o la
constancia que acrediten la realizacin de los estudios especiales de
perfeccionamiento respectivos.
Artculo 14. Los Asesores otorgarn su carta responsiva en los siguientes casos:
I. El Asesor en seguridad estructural cuando:
A) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una obra
terminada;
B) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseo de la
cimentacin y la estructura;
C) Suscriba los procedimientos de construccin de las obras y los resultados
de las pruebas de control de calidad de los materiales empleados;
D) Suscriba un dictamen tcnico de estabilidad, o seguridad de una
edificacin o instalacin; o,
E) Suscriba una constancia de seguridad estructural.
II. El Asesor en diseo arquitectnico, cuando:
A) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una fe de
obra terminada; o,
B) Suscriba los planos del proyecto arquitectnico de una construccin.
III. El Asesor en instalaciones e instalaciones especiales, cuando:
A) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una fe de
obra terminada; o,
B) Suscriba los procedimientos sobre la seguridad de las instalaciones.
IV. El Asesor en estudios de impacto vial, cuando:
A) Suscriba el estudio de impacto vial.
V. El Asesor en estudios de impacto ambiental, cuando:
A) Suscriba el estudio de impacto ambiental.
VI. El Asesor en estudios hidrolgicos o hidrulicos, cuando:
A) Suscriba el estudio de hidrologa o hidrulica; y
B) Suscriba los planos de proyecto hidrolgico o hidrulico, y la memoria de
clculo en su caso.
VII. El Asesor en estudios geolgicos o geotcnicos, cuando:
A) Suscriba el estudio geolgico o geotcnico.
VIII. El Asesor en estudios de mecnica de suelos, cuando:

A) Suscriba el estudio de mecnica de suelos, el cual deber presentar los


resultados de las pruebas realizadas por un laboratorio debidamente
acreditado.
Artculo 15. Son obligaciones de los Asesores:
I. El Asesor en seguridad estructural:
A) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la
solicitud de licencia, cuando se trate de obras clasificadas Tipo 3b, 4a,
4b y 4c en este Reglamento;
B) Verificar que en el proyecto de la cimentacin y de la estructura, se
hayan realizado los estudios del suelo y de las construcciones
colindantes;
C) Verificar que el proyecto cumpla con las caractersticas generales para
la seguridad estructural, establecidos en este Reglamento;
D) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad
durante el proceso de la obra, que pueda afectar la seguridad
estructural de la misma, asentndose en el libro de bitcora; y,
E) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
Reglamento, relativo a su especialidad, conforme a la legislacin
aplicable.
II. Del Asesor en diseo urbano y arquitectnico:
A) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la
solicitud de licencia, cuando se trate de las obras que lo requieran;
B) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se
hayan cumplido las disposiciones establecidas por el presente
Reglamento y en su caso por los Planes o Programas;
C) Verificar que el proyecto cumpla con las disposiciones relativas a:
1. El Plan o Programa respectivo;
2. Las condicionantes que se pidan para la autorizacin del
cambio de uso de suelo, en su caso;
3. Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene,
servicio,
acondicionamiento
ambiental,
comunicacin,
prevencin de emergencias contenidos en el presente
Reglamento;
4. La Ley del Rgimen de Propiedad en Condominio para el
Estado de Nuevo Len, en su caso; y,
5. Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de
preservacin del patrimonio, tratndose de edificios y conjuntos
catalogados como monumentos o ubicados en zonas
patrimoniales.
D) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad
durante el proceso de la obra, que pueda afectar la ejecucin del
proyecto, asentndose en el libro de bitcora;

E) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este


Reglamento, relativas a su especialidad, conforme a la legislacin
aplicable;
III. Del asesor en instalaciones e instalaciones especiales:
A) Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la
solicitud de licencia, anexando carta responsiva, cuando se trate de las
obras que lo requieran;
B) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que hayan sido realizados los estudios y se
hayan cumplido las disposiciones de este Reglamento y la Legislacin
vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de incendios y
funcionamiento de las instalaciones, as como de la infraestructura de
fraccionamientos en su caso; y
C) Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad
durante el proceso de la obra, que pueda afectar su ejecucin,
asentndolo en el libro de bitcora.
IV. Del asesor en estudios tcnicos: Estudios de impacto vial, impacto
ambiental, geolgico o geotcnico, hidrolgico o hidrulico y mecnica de
suelos.
A) Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su
especialidad, verificando que se hayan cumplido las disposiciones
establecidas por la Ley, el presente Reglamentos y en su caso por los
Planes o Programas;
B) Realizar los estudios de campo necesarios, suficientes e imparciales,
que permitan concluir y recomendar las adecuaciones o medidas de
mitigacin necesarias, tanto al interior del proyecto como en su zona
de influencia o de impacto; y,
C) Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este
Reglamento, relativas a su especialidad, conforme a la legislacin
aplicable.

Artculo 16. Las funciones del Director Responsable de Obra y de los Asesores,
por cuanto a su terminacin, se sujetarn a lo siguiente:
I. En aquellas obras para las que hayan dado su responsiva, terminar:
A) Al suscribir la constancia de obra terminada:
B) Si ocurre cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable
de Obra antes de suscribir la constancia de obra terminada;
En este caso se deber avisar a la autoridad municipal correspondiente, que
el Director Responsable suspende o retira su responsiva, as como el avance
de la obra hasta ese momento;
La autoridad municipal correspondiente ordenar la suspensin de la obra,
cuando el Director Responsable de Obra no sea sustituido en forma

inmediata y no permitir la reanudacin, hasta en tanto no se designe nuevo


Director Responsable de Obra, debidamente validado por la autoridad
competente;
II. El trmino de las funciones no los exime de las responsabilidades civiles,
penales, administrativas y de cualquier otra ndole que pudiera derivarse de
su intervencin en la obra; y,
III. La responsabilidad terminar 1-un ao despus de que se reciba por la
autoridad municipal correspondiente el aviso de terminacin de obra, firmado
por el propietario o poseedor y por el Director Responsable de Obra o,
cuando se modifique la obra o utilizacin la responsabilidad concluir en ese
momento.

CAPTULO IV
DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIN
Artculo 17. La Secretara otorgar licencias de construccin slo en predios,
lotes o fracciones que hayan resultado de la incorporacin efectuada con
autorizacin de la autoridad competente, as como en los lotes con las
dimensiones mnimas que marca la Ley, Planes o programas, este Reglamento y
dems disposiciones de la materia. La licencia otorgada no significa aprobacin
tcnica del mtodo de construccin ni de los materiales a emplear, esto ser
responsabilidad del propietario o poseedor y su relacin contractual con el Director
Responsable de Obra.

Artculo 18. Se requiere licencia para:


I. Construcciones nuevas;
II. Ampliaciones;
III. Modificaciones al proyecto aprobado, exceptuando la vivienda unifamiliar;
IV. Demoliciones;
V. Excavaciones y movimientos de tierra;
VI. Bardas y muros de contencin;
VII. Uso de Va Pblica;
VIII. Remodelacin de fachadas, exceptuando la vivienda unifamiliar; y
IX. Regularizaciones.

ARTCULO 18 BIS. En el municipio de Monterrey se prohben los siguientes usos


de edificacin o construccin de: Cabaret, Restaurant/Bar con baile de tubo
denominado table dance, Moteles y salas de masaje no teraputicos, Juegos de
mesa, Mquinas tragamonedas, casa de apuestas, casa de juego, centro de
apuestas, casinos, salas de sorteos, y similares.
ARTCULO 19. Obras que no requieren licencia:
I.
Reposicin y reparacin de piso;

II.
III.

Pintura y revestimientos interiores o exteriores;


Reparacin dentro del predio de tuberas, equipo, instalaciones elctricas,
etc;
IV. Divisiones interiores, slo para vivienda unifamiliar;
V. Impermeabilizacin y reparacin de azoteas;
VI. Obras urgentes para prevenir accidentes;
VII. Obras urgentes en caso de siniestros;
VIII. Cambio y colocacin de puertas, ventanas o vidrios; y,
IX. Demoliciones parciales en vivienda unifamiliar cuando no constituyan ms del
20% de la construccin existente, que no afecte o provoque inestabilidad y
que no sea patrimonio histrico o cultural;
X. Construcciones provisionales durante el proceso de construccin para uso de
oficinas de venta, bodega, caseta de construccin y los servicios sanitarios
porttiles;
XI. Remodelacin de fachadas menores de 6.00 metros de altura, con
remetimiento de 2.00 metros o ms del alineamiento, en todos los casos se
exigir la proteccin necesaria para las personas, ya sean trabajadores o
transentes; y,
XII. Instalaciones complementarias de una vivienda unifamiliar mientras sean en
reas abiertas, podr permitirse su construccin incluso en las reas
perimetrales susceptibles de remetimiento.
En los supuestos de las fracciones VI y VII de este artculo, el propietario,
poseedor o responsable de la obra deber avisar por escrito a la Secretara dentro
de las 48 horas siguientes. En caso de haberse suscitado algn siniestro, deber
acompaar adems el dictamen expedido por la dependencia competente en
materia de Proteccin Civil.

Artculo 20. Los requisitos para la obtencin de licencias de construccin para


obra nueva, remodelaciones o ampliaciones segn su tipo son:

TIPO DE CONSTRUCCIN

Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c

10

11

12

13

14

Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano vigentes.

DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:


1.

2.
3.
4.
5.
6.

7.
8.

9.
10.

11.
12.
13.
14.

Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario,


poseedor, arrendatario o representante legal, y en su caso por el Director
Responsable de Obra;
Croquis en formato oficial debidamente firmado por el propietario o
poseedor.
Plano arquitectnico en formato oficial debidamente firmado por el
propietario o poseedor y el Director Responsable de Obra;
Acreditar la propiedad o posesin del predio, y en su caso acreditar el
inters que le asiste;
Comprobante del pago del impuesto predial al corriente;
Memoria de clculo sealando el anlisis de cargas, momentos flectores,
esfuerzos cortantes, cargas sobre muros o columnas, transmisin de cargas
hasta los cimientos;
Alineamiento Vial;
Planos estructurales, como mnimo los siguientes: cimentacin, firmes,
columnas, muros, castillos, losas y cuando proceda, muros de contencin y
carta responsiva del Asesor estructural;
Estudio de mecnica de suelos;
Dictamen del proyecto por la dependencia competente en materia de
proteccin civil o en su caso el Patronato de Bomberos de Nuevo Len,
A.C.;
Derogado;
Estudio de impacto ambiental;
Estudio de impacto vial; y
Estudio geotcnico de hidrologa o geologa.

Deber contar con pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros


durante el proceso constructivo y hasta 01-un ao de haber obtenido el interesado
la constancia de terminacin de obra. Dicha pliza deber tener cobertura aun y
cuando la obra en construccin est clausurada o suspendida por la autoridad
competente.
En caso de ser necesario, deber presentarse el proceso de mitigacin de riesgos
colindantes, con su programa de ejecucin y anlisis de taludes.
ARTCULO 21. Para la tramitacin y aprobacin de las solicitudes se atender lo
siguiente:
I. Las autoridades encargadas de la aplicacin del presente Reglamento en ningn
caso podrn rechazar el ingreso de las solicitudes que se ajusten a los requisitos
indicados en este ordenamiento, en observancia a las disposiciones de la Ley;
II. Si el solicitante no cumple con los requisitos, la Autoridad advierte que los datos
acompaados no son suficientes para atender la solicitud, deber prevenrsele por
una sola vez para que dentro del plazo mximo de 20 das hbiles, contados a

partir de que haya surtido efectos la notificacin; transcurrido el plazo


correspondiente sin desahogar la prevencin, se desechar el trmite.
III. Una vez integrada la solicitud con toda la documentacin requerida por este
Reglamento, la Autoridad que corresponda deber resolver las solicitudes
presentadas en el plazo que la Ley o las dems disposiciones legales determinen,
o a falta de esta, ser de 30 das hbiles, contados a partir de su recepcin, de no
hacerlo en el tiempo sealado se considerar negada dicha solicitud.
Artculo 22. La autoridad municipal podr exigir la documentacin tcnica
establecida en el artculo 20 para su revisin, si fuera necesario, en los casos de
riesgo manifiesto sin que esta revisin releve de la responsabilidad al propietario o
poseedor, o a los profesionistas contratados por l, o cuando el Atlas de Riesgos
determina que se localiza dentro de esa rea.
Artculo 23. Los profesionistas responsables del diseo, debern firmar los planos
en su apartado correspondiente, lo cual les servir para hacer valer los derechos
de autor que les correspondan y demostrar la capacidad legal para ejercer la
profesin en nuestro pas. Este requisito ser obligatorio para las construcciones
Tipo 3a ,3b, 4a, 4b y 4c.

Artculo 24. La licencia para construccin que se haya otorgado para un predio
que resulte afectado o haya sido susceptible de ocupacin por extraos, no
legitima la tenencia o propiedad de la tierra.
Artculo 25. La licencia de construccin se podr revocar cuando haya sido
obtenido con base a documentos falsos o errneos y casos sealados por la Ley.
ARTCULO 26. La vigencia de las licencias iniciar a partir del da siguiente a la
notificacin correspondiente y depender de los metros cuadrados de construccin
conforme a la siguiente clasificacin:
I.
II.
III.

Hasta 250.00 metros cuadrados de construccin - 1 ao;


De 251.00 metros cuadrados y hasta 1,000.00 metros cuadrados de
construccin - 2 aos; y
Mayor de 1,000.00 metros cuadrados de construccin - 3 aos.

La vigencia para las licencias de demolicin en general incluida la demolicin de


bardas, ser de 01-un ao, e iniciar a partir del da siguiente a la notificacin
correspondiente, previo el pago de derechos municipales, cuando proceda. En
caso de que no se efecte la demolicin dentro del plazo otorgado, se deber
ingresar y obtener una nueva autorizacin.
Artculo 27. La prrroga se tramitar ante la autoridad municipal correspondiente,
hasta por un trmino igual al otorgado.

El interesado, previo al vencimiento de la licencia, podr solicitar la prrroga en


una sola ocasin, debiendo pagar todos los derechos municipales que
correspondan.
Artculo 28. El propietario o poseedor del predio podr solicitar la prrroga de la
licencia de construccin, acompaando a su peticin los siguientes requisitos:
1.
2.
3.
4.
5.

Solicitud oficial;
Acreditar el inters que le asiste;
Planos debidamente aprobados;
Instructivo de autorizacin o licencia;
Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros durante el tiempo
prorrogable
6. Carta responsiva anexando cdula profesional del Director Responsable de
Obra; y,
7. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado.
La Autoridad competente previa expedicin de la prrroga ordenar una visita de
inspeccin, a fin de verificar el cumplimiento del Plano autorizado, velando en todo
momento que se respeten las disposiciones de carcter general vigentes al
momento de su expedicin.
Artculo 29. La caducidad de la instancia administrativa correspondiente, operar
cuando en un trmino de 60 das hbiles siguientes al ingreso de la solicitud, el
solicitante se abstenga de proseguir el curso normal del trmite, habindose
resuelto la tramitacin no se muestre inters en concluirlo; en estos supuestos, la
Secretara emitir un acuerdo ordenando el archivo del expediente como asunto
caducado, el cual deber ser notificado al solicitante.
ARTCULO 29 BIS. Quienes comparezcan al procedimiento administrativo
debern tener inters jurdico, debiendo designar domicilio para or y recibir
notificaciones dentro del rea Metropolitana de Monterrey, Nuevo Len; de no
cumplir con dicha prevencin, las notificaciones sern efectuadas por medio de
instructivo que se fijar en la tabla de avisos o en lugar visible del recinto oficial de
la Secretara.
Asimismo en caso de que el domicilio que se designe para efectos de or y recibir
notificaciones no exista, no se encuentre persona alguna que atienda la diligencia,
o el inmueble se encuentre desocupado, las notificaciones sern efectuadas por
medio de instructivo que se fijar en la tabla de avisos o en lugar visible del recinto
oficial de la Secretara.
En el instructivo a que se refiere este artculo, se har constar el nmero de
expediente de trmite, el nombre y apellidos del interesado, el objeto y naturaleza
de la promocin, y copia ntegra de la determinacin materia de la notificacin, la
fecha y hora en que se entregue el instructivo y el nombre y apellido de la persona
a quien se entrega, el cual ser notificado al propietario, responsable, encargado u

ocupante o a cualquier otra persona capaz, que se encuentre en el domicilio de la


diligencia.
Si las presentes se niegan a recibirlo, el notificador o inspector dar razn de ello,
en presencia de dos testigos entregando copia a la persona con quien entendi la
diligencia, aunque se hubiere negado a firmar, lo cual no afectar la validez de la
diligencia, ni del documento de que se trate, siempre y cuando el notificador o
inspector haga constar tal circunstancia en el instructivo.

CAPTULO V
DEL PROCESO DE CONSTRUCCIN

Artculo 30. Para garantizar las condiciones de habitabilidad, funcionamiento,


higiene, acondicionamiento ambiental, comunicacin, seguridad estructural de las
edificaciones, los proyectos arquitectnicos correspondientes debern cumplir con
los requerimientos establecidos en este captulo para cada tipo de construccin,
as como las normas tcnicas.
Artculo 31. Las construcciones estarn provistas de servicios de agua potable y
drenaje capaces de cubrir las demandas y debern tener servicios sanitarios
acordes con su funcin, de conformidad con las normas tcnicas.
Artculo 32. Las construcciones debern tener escaleras o rampas peatonales
que comuniquen sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras elctricas
o montacargas cumpliendo las condiciones de diseo que establezcan las normas
tcnicas.
Artculo 33. El propietario o poseedor tiene la obligacin de colocar en un lugar
visible durante la ejecucin de la construccin, una copia de los planos aprobados
y estar a disposicin de las autoridades competentes.
Artculo 34. Los materiales de construccin y los escombros de las obras podrn
colocarse momentneamente en las banquetas de la va pblica, sin invadir la
superficie de rodamiento, durante los horarios y bajo las condiciones que fije la
autoridad municipal correspondiente para cada caso, para lo cual se necesita la
licencia correspondiente.
Artculo 35. Los vehculos que carguen o descarguen materiales para una obra
podrn estacionarse en la va pblica durante los horarios que fije la autoridad
municipal correspondiente y con apego a lo que disponga al efecto el Reglamento
de Trnsito y Vialidad del Municipio de Monterrey, Nuevo Len.
Artculo 36. Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstculo para el
trnsito en la va pblica, sern protegidos con barreras, y sealados

adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros


durante el da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
Artculo 37. Los propietarios o poseedores estn obligados a reparar por su
cuenta las banquetas y guarniciones que hayan deteriorado, con motivo de la
ejecucin de la obra. En su defecto, la autoridad municipal correspondiente
ordenar los trabajos de reparacin o reposicin con cargo a los responsables.
Queda prohibido hacer mezclas en la va pblica, si se diera el caso, se multar al
propietario o poseedor del inmueble por dicho motivo y se le conminar a no
repetirlo. Si quedaran restos endurecidos de la mezcla en la superficie de la va
pblica, el Municipio proceder a quitarla y reparar el pavimento a cuenta del
propietario o poseedor de la construccin en que se us la mezcla.
Artculo 38. Los equipos elctricos en instalaciones provisionales, utilizados
durante la obra, debern cumplir con este Reglamento y las normas tcnicas para
instalaciones elctricas.
Artculo 39. Los propietarios o poseedores de las obras cuya construccin sea
suspendida por cualquier causa por ms de 45 das hbiles, estarn obligados a
clausurar los vanos que fuere necesario, a fin de impedir el acceso a la
construccin.
Artculo 40. Cuando se interrumpa una excavacin, se tomarn las precauciones
necesarias para evitar que se presenten movimientos que puedan daar las
edificaciones y predios colindantes o las instalaciones de la va pblica y que
ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavacin.
Artculo 41. Se tomarn las precauciones necesarias para impedir el acceso al
sitio de la obra o excavacin mediante sealamientos adecuados y barreras o
tapiales, sin que implique la colocacin de anuncios de casas comerciales,
espectculos, eventos y similares, en los tapiales o barreras. Los tapiales, de
acuerdo con su tipo, debern cumplir las siguientes disposiciones:
I. DE BARRERA: Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares,
se colocarn barreras que se puedan remover al suspenderse el trabajo
diario. Estarn pintadas y tendrn leyendas de PRECAUCIN. Se
construirn de manera que no obstruyan o impidan la vista de las seales
de trnsito, de las placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios
de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la autoridad
municipal correspondiente su traslado provisional a otro lugar;
II. DE MARQUESINA: Cuando los trabajos se ejecuten a ms de 5.00 metros
de altura, se colocarn marquesinas que cubran suficientemente la zona
inferior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes. Se colocarn de tal manera que la altura de cada de los
materiales de demolicin o de construccin sobre ellas, no exceda de 5.00
metros, repitindose en su caso cada 5.00 metros;

III. FIJOS: En las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de
10.00 metros de la va pblica, se colocarn tapiales fijos que cubran todo
el frente de la misma. Sern de madera, lmina, concreto, mampostera o
de otro material que ofrezcan las mismas garantas de seguridad. Tendrn
una altura mnima de 2.40 metros, debern estar pintados y no tener ms
claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn cerradas. Cuando
la fachada quede al pao del alineamiento, el tapial podr abarcar una
franja anexa hasta de 50 centmetros sobre la banqueta. Previa solicitud,
podr la autoridad municipal correspondiente conceder mayor superficie de
ocupacin de banquetas;
IV. DE PASO CUBIERTO: En obra cuya altura sea mayor de 5.00 metros o en
aquellas en que la invasin de la banqueta lo amerite, la autoridad
municipal correspondiente podr exigir que se construya un paso cubierto,
adems del tapial. Tendr, cuando menos, una altura de 2.40 metros y una
anchura libre de 1.20 metros; y,
V. En casos especiales, las autoridades podrn permitir o exigir, en su caso,
otro tipo de tapiales diferentes a los especificados en este Artculo.
Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de cincuenta centmetros de la
vertical sobre la guarnicin de la banqueta.
Artculo 42. Durante la ejecucin de cualquier construccin, el propietario o
poseedor de la misma, y el Director Responsable de Obra, tomarn las
precauciones, adoptarn las medidas tcnicas y realizarn los trabajos necesarios
para proteger la vida y la integridad fsica de los trabajadores y la de terceros, para
lo cual debern cumplir con lo establecido en este captulo, as como los
lineamientos dictados por la Direccin de Proteccin Civil Municipal o Estatal,
segn el caso, y las dems normas de carcter general aplicables.
Artculo 43. Durante las diferentes etapas de construccin de cualquier obra,
debern tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y para
combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Esta proteccin deber
proporcionarse tanto al rea ocupada por la obra en s, como a las colindancias,
bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extincin de fuego deber ubicarse
en lugares de fcil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras y otras
operaciones que puedan originar incendios y se identificar mediante seales,
letreros o smbolos claramente visibles.
Artculo 44. En la zona de trabajo donde exista riesgo de cada de personas
debern usarse cinturones de seguridad, lneas de amarres, andamios,
barandales o redes de seguridad, as como los lineamientos dictados por la
Direccin de Proteccin Civil Municipal o Estatal, segn sea el caso.
Artculo 45. En las zonas de maniobras con alto riesgo o equipo peligroso, deber
restringirse el acceso, slo personal autorizado podr hacer uso del rea
restringida.

Artculo 46. Los trabajadores debern usar los equipos de proteccin personal en
los casos que se requiera, de conformidad con el Reglamento Federal de
Seguridad e Higiene de Medio Ambiente de Trabajo.
Artculo 47. En las obras de construccin, es obligacin proporcionar a los
trabajadores servicios provisionales de agua potable, un sanitario porttil y en su
caso 1 sanitario por cada 25 trabajadores o fraccin excedente y mantenerse
permanentemente un botiqun con los medicamentos e instrumentales de curacin
necesarios para proporcionar primeros auxilios.
Artculo 48. En las obras de construccin, debern almacenarse dentro del predio
o de los predios adyacentes, si se obtuviera la autorizacin de los propietarios o
poseedores, los materiales a usar en la obra y solo se podrn dejar en la va
pblica, al descargarlos y acto seguido se introducirn al predio.
El escombro o tierra excedente, se depositar en lugares autorizados, centros de
disposicin o utilizarlos como material base para sus siguientes proyectos. Es
obligacin del Director Responsable de Obra solicitar a la autoridad estatal el
listado de sitios autorizados que existan en la zona, no se permitir dejarlos en los
predios adyacentes.
Artculo 49. El Director Responsable de Obra, deber vigilar que se cumpla con
este Reglamento y con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que
se refiere a los siguientes aspectos:
A) Propiedades mecnicas de los materiales;
B) Tolerancias en las dimensiones de los elementos estructurales, como
medidas de claros, secciones de las piezas, reas y distribucin del
acero y espesores de recubrimientos;
C) Nivel y alineamiento de los elementos estructurales; y,
D) Cargas muertas y vivas en la estructura durante la construccin que
pongan en riesgo la capacidad estructural de la obra, incluyendo las
que se deban a la colocacin de materiales.
Artculo 50. Podrn utilizarse nuevos procedimientos o sistemas de construccin
que el desarrollo de la tcnica introduzca, previa evaluacin de la autoridad
municipal correspondiente, para lo cual el Director Responsable de Obra
presentar una justificacin de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y
anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas
experimentales efectuadas.
Artculo 51. Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente
corrosivo o sujetos a la accin de agentes fsicos, qumicos o biolgicos que
puedan hacer disminuir su resistencia, debern ser de material resistente a dichos
efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrn un
mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las
condiciones previstas en el proyecto.

Artculo 52. El propietario o poseedor de la construccin en ejecucin deber de


tomar las siguientes precauciones:
I. En excavaciones al lmite de propiedad, o colindancia, en donde exista
construccin del vecino, se tomarn las precauciones debidas tales como:
Apuntalamiento, tabla-estacado, excavacin por tramos y vaciado de los
mismos en secciones o cualquier otro medio que garantice que la
construccin colindante no sufrir deterioro alguno; y,
II. Las construcciones en colindancia con otros predios, debern de protegerse
por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua, basura y otros
materiales.
Artculo 53. Los proyectos de construccin debern desarrollarse en forma
escalonada respetando el desnivel de sus propios predios, para evitar riesgos
mayores que ocasionan los deslaves naturales, quedando prohibido realizar
excavaciones que pongan en peligro la estabilidad de muros separadores o
edificaciones aledaas.
Para evitar riesgos con los muros de contencin, se podrn habilitar plataformasjardn de concreto reforzado y as eliminar el relleno.
Artculo 54. El propietario o poseedor del predio que realice muros de contencin
o retranca para retener en su predio las aguas y los objetos que arrastre, deber
construirlos de manera que no aumente el riesgo natural de deslave del relleno y
su acumulacin hidrulica, construyendo dicho muro bajo estrictas normas de
ingeniera que garanticen la estabilidad del mismo.
Artculo 55. En los casos en que haya que hacer muro de contencin, se le
debern dejar vertedores de demasa, y respiraderos suficientes para evitar la
acumulacin de presin hidrosttica. El paso del agua hacia el predio inferior no
deber evitarse y si ocasiona daos debern ser exigidos mediante las acciones
legales correspondientes.
Artculo 56. En el caso de que el propietario o poseedor del predio inferior, corte
el terreno para nivelarlo, ese corte deber de ser protegido con un muro de
contencin que soporte el empuje del terreno en la misma rea del corte, en la
inteligencia de que lo har bajo su propio riesgo y responsabilidad, por los daos
que pueda ocasionar al predio o edificacin del lote superior.
Artculo 57. Si debido al proyecto, se necesita de ms altura para los niveles de la
construccin, se escalonarn los muros de contencin dentro de cada predio,
cumpliendo con la disposicin de que la altura no debe exceder de tres metros y
medio.
Artculo 58. Los taludes que resulten al realizar actividades constructivas debern
tener como altura lmite tres metros. En aquellos que resulten mayores que esta

altura se debern presentar los Estudios Geotcnicos que garanticen su


estabilidad y seguridad. Su diseo deber propiciar su proteccin mediante
tcnicas que consideren el anlisis topogrfico y geotcnico, teniendo en cuenta la
orientacin del corte de acuerdo a un anlisis cinemtico del talud, el tipo de suelo
y la conservacin o regeneracin de la capa vegetal.
Artculo 59. La estabilidad estructural en las zonas en declive se sujetar a:
I. Las construcciones se debern ubicar en las reas del predio con mayor
estabilidad natural y con el menor uso posible de cortes o muros de
contencin, mismo que estar sujeto a la evaluacin del estudio geotcnico
correspondiente.
II. Toda construccin se soportar en cimentacin calculada por un Asesor en
seguridad estructural, debiendo protegerse el suelo de soporte contra
intemperismo, socavacin, arrastre por flujo de agua, falla por capacidad de
carga o asentamientos diferenciales.
III. El diseo de toda construccin deber garantizar la estabilidad de la
estructura, sin causar daos a la propia cimentacin, a la superestructura e
instalaciones, ni a elementos no estructurales y acabados, construcciones
contiguas o infraestructura. El interesado deber incluir las medidas de
seguridad correspondientes para evitar daos a terceros.
IV. En cualquier actividad constructiva que se realice se deber contar con
estudios geolgicos o geotcnicos, y en su caso hidrolgico e hidrulico,
realizados, por perito responsable. Al suscribir el estudio correspondiente el
perito deber adjuntar su cdula profesional.
V. Para mitigar los riesgos se debern aplicar las recomendaciones y soluciones
propuestas por los estudios respectivos avalados por la Secretara.

Artculo 60. El concreto que se vierta en una obra deber cumplir con la norma
tcnica correspondiente, tomndose las medidas de vialidad y seguridad
necesarias para la correcta y segura ejecucin de trabajo, para lo cual, se avisar
a la autoridad de trnsito, para que prevea e instale el operativo necesario.
Artculo 61. Queda prohibido el uso de andamios metlicos como soporte o
estructura de encofrados o cimbras. Slo se permitirn cimbras metlicas que
estn diseadas especialmente para ese fin.
Cuando se instale cimbra para colado de elementos de concreto sobre losas ya
coladas, debern de colocarse elementos de reparticin de la carga de arrastres.
As mismo, se debern apuntalar las losas ya coladas en el nivel inferior.
Artculo 62. Cualquier proteccin a los transentes que deba ser colocada en la
va pblica, deber ser reportada a la Secretara, observando las disposiciones
indicadas en el artculo 40.

Artculo 63. Las construcciones destinadas para reas de estacionamiento


debern estar adecuadamente ventilados e iluminados, con sealamiento que
establezcan las normas tcnicas, prever un rea de espacio para caseta de control
y servicio sanitario, proteccin adecuada para resistir los posibles impactos de los
vehculos y una rea de circulacin peatonal separada de la circulacin de
vehculos.
ARTCULO 64. El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el
predio respectivo con la va pblica en uso o con la futura va pblica determinada
en los planes y programas de desarrollo urbano vigentes.
El alineamiento contendr las afectaciones y restricciones de carcter urbano que
seale la Ley, los planes, programas y reglamentos correspondientes. La
autoridad municipal expedir un documento que consigne el alineamiento oficial al
que se refiere el prrafo anterior, en los casos de su competencia.
En las superficies previstas como afectacin vial se prohbe realizar cualquier tipo
de construccin u obstruccin: pudiendo ser utilizada dicha superficie como rea
ajardinada o estacionamiento, en cuyo caso el rea ajardinada y/o los cajones
habilitados no debern ser tomados en cuenta al cumplir con las obligaciones
reglamentarias indicadas en el Plan, relativas a los requerimientos mnimos
exigidos para ambos supuestos.

Artculo 65. Est prohibido construir voladizos o balcones ms all del lmite de
los predios, slo se permitirn sobre la va pblica con las condiciones siguientes:

I.
II.
III.

IV.

Que est por encima de dos metros cincuenta centmetros de alto sobre la
banqueta;
Que su ancho sobre la banqueta, no exceda a las 2/3 partes de ella;
Que sea prolongacin del edificio de donde pende, razn por la cual su
seguridad y mantenimiento corrern por cuenta del propietario o
poseedor; y,
Debern sujetarse a las restricciones que emanen de las disposiciones de
lneas de transmisin de electricidad.

Artculo 66. El propietario o poseedor de un edificio est obligado a construir sus


azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o
edificacin del vecino, o de la va pblica. Para tales efectos, deber de estudiarse
la curva parablica que describe el agua al caer, ya sea de todo el permetro o de
grgola o desage, en el caso de los vecinos. Para alturas mayores a 6.00 metros,
no se permite la cada libre a la va pblica, tendr que conducirse a travs de una
bajante pluvial, que desaguar al arroyo de la calle.

Cuando en los fraccionamientos o las vas pblicas se cuente con infraestructura


para la reutilizacin de agua pluvial, las construcciones debern contar con las
instalaciones adecuadas para su uso posterior.
Queda estrictamente prohibido conectar el drenaje pluvial, con la red de drenaje
sanitario.
El agua de lluvias provenientes de cubiertas, terrazas y patios descubiertos deber
contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el
sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.
El agua de lluvias no podr verterse directamente sobre los terrenos o
edificaciones de propiedad de terceros ni sobre espacios o vas de uso pblico.
(ver ilustracin)

Artculo 67. Las construcciones o edificaciones debern de cumplir los siguientes


lineamientos de seguridad:
I. Todos los edificios o locales que alberguen ms de cien personas al mismo
tiempo, debern tener salidas de emergencia. Estas debern estar colocadas
de tal suerte que nadie pueda estar a ms de cuarenta metros de distancia
de ellas.
II. Todas las puertas de locales pblicos, debern abrir hacia fuera;
III. Todos los edificios de veinticinco metros de altura o ms debern tener luces
exteriores de aviso en sus esquinas superiores;
IV. En stanos para estacionamiento, se deber tener sistema de extincin de
incendio, adems de un crcamo pluvial o una salida para posibles
inundaciones,
V. En edificios de ms de una planta que tengan ventanas hasta el piso debern
cuando menos tener un barandal de proteccin a los 90 centmetros de
altura y las puertas y ventanales contar con seales para advertir su
presencia; y,
VI. Los tanques de gas L.P. estacionarios y calentadores de agua de gas
debern colocarse en patios exteriores bien ventilados.

Artculo 68. En las edificaciones en que se requiera llevar registros de posibles


movimientos verticales de acuerdo con este Reglamento, as como en aquellas en
que el Director Responsable de Obra lo considera necesario o la Autoridad lo
ordene, se instalarn referencias o bancos de nivel superficiales, suficientemente
alejados de la cimentacin o estructura de que se trate, para no ser afectados por
los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se refieran a estos
las nivelaciones que se hagan.
Artculo 69. En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el
registro de movimientos verticales, y las caractersticas y periodicidad de las
nivelaciones correspondientes.
Artculo 70. Para la ejecucin de las excavaciones y la construccin de
cimentaciones, se observarn las disposiciones de este Reglamento.
Artculo 71. En la ejecucin de las excavaciones se considerarn los estados
lmite de resistencia del suelo, establecidos en las normas tcnicas.
Artculo 72. Si en el proceso de una excavacin se encuentran restos fsiles o
arqueolgicos, se deber suspender de inmediato la excavacin en ese lugar y
notificar el hallazgo al Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Artculo 73. El uso de explosivos en excavaciones quedar condicionado a la
autorizacin de la Secretara de la Defensa Nacional, bajo las restricciones y
elementos de proteccin que se dicten por dicha Dependencia, y las dems
autoridades competentes.
Artculo 74. Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o
materiales durante la ejecucin de las obras, debern ofrecer adecuadas
condiciones de seguridad. Solo se permitir transportar personas en las obras por
medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados
con barandales, freno automtico que evite la cada libre y guas en toda su altura
que eviten el volteamiento, as como cuando cuenten con todas las medidas de
seguridad adecuadas y aprobadas por el Director Responsable de Obra o Asesor
correspondiente.
Artculo 75. Las mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de las obras,
incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin, debern:
I. Ser de buena construccin mecnica, resistencia adecuada y estar exentas
de defectos manifiestos;
II. Manifestarse en buen estado de conservacin y de funcionamiento;
III. Revisarse y examinarse peridicamente durante la operacin en la obra y
antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecnicos;
IV. Estar provistas de los medios necesarios o dispositivos de seguridad para
evitar o detener descensos accidentales; y,

V. Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo con sus


caractersticas, incluyendo la carga admisible para cada caso, si esta es
variable, y los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de
suspensin, debern ser de buena calidad, suficientemente resistentes y
estar exentos de defectos manifiestos.
Artculo 76. Antes de instalar gras torre en una obra, se deber despejar el sitio
y restringir su acceso para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo y
vigilar que dicho movimiento no dae edificaciones vecinas, instalaciones o lneas
elctricas en va pblica.
Se deber hacer una prueba completa aprobada por el Director Responsable de
Obra de todas las funciones de las gras-torre despus de su instalacin o
extensin y antes de que entren en operacin.
Semanalmente debern revisarse por el Director Responsable de Obra y
corregirse, en su caso, cables de alambre, contraventeos, malacates, brazo
giratorio, frenos de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad.
Artculo 77. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias, contra incendio,
de gas, vapor, combustible, lquidos, aire acondicionado, telefnicas, de
comunicacin y todas aquellas que se coloquen en las edificaciones, sern las que
indiquen el proyecto autorizado y garantizarn la eficiencia de las mismas, as
como la seguridad de la edificacin, trabajadores y usuarios, para lo cual debern
cumplir con lo sealado en este captulo, y las disposiciones legales aplicables a
cada caso.
Artculo 78. Las reas previstas para crecimiento urbano debern contar con
un sistema de manejo de aguas pluviales proyectado para las condiciones
ltimas de diseo y, adems cumplir con las siguientes normas:
I.

II.

III.

IV.

La eliminacin de los posibles impactos pluviales generados


debern considerar obras o estructuras de captacin, regulacin,
retencin de sedimentos, conduccin, disipacin de energa y
descarga a cauce natural o infraestructura pluvial con capacidad
hidrulica suficiente;
Para el caso de redes de conduccin cerradas para la red pluvial
primaria o red maestra, stas tendrn un dimetro mnimo de 1.80
metro para garantizar su mantenimiento considerando un mnimo
de 20% de rea interior libre;
Para el caso de redes pluviales secundarias, stas podrn tener un
dimetro mnimo de 1.20 metro considerando un mnimo de 20%
de rea interior libre;
Los registros o pozos de visita para las redes de conduccin
cerradas debern colocarse en:
a. Todas las intersecciones de colectores;

V.

VI.

VII.

b. Tramos rectos no mayores a ciento cincuenta metros de


longitud;
c. Todo cambio de direccin mayor a 30, pendiente longitudinal,
cada, dimetro y material del colector;
d. Curvas de colectores al comienzo y al final de las mismas y en
la propia curva a una distancia no mayor a treinta metros; y,
e. Al comienzo del colector se debe colocar una estructura de
captacin y transicin que adems permita el acceso al
mismo.
Los registros o pozos de visita, as como su tapa de rejilla metlica
podrn ser de forma circular o cuadrada con una seccin mnima
de 1.20 metro;
Los imbornales de piso o de arroyo y dems obras de captacin
debern estar ubicados de tal manera que las pendientes
longitudinales y transversales de la vialidad, induzcan el flujo pluvial
hacia ello; y,
Las rejillas que forman la tapa de las coladeras de piso sern de
acero estructural y deber ser diseado para soportar el trfico
vehicular esperado.

Artculo 79. Los procedimientos para la colocacin de instalaciones se sujetarn a


las siguientes Disposiciones.
I. El Director Responsable de Obras programar la colocacin de las tuberas
de instalaciones en los ductos destinados a tal fin en el Proyecto, los pasos
complementarios y las preparaciones necesarias para no romper los pisos,
muros, plafones y elementos estructurales;
II. En los casos que se requiera ranurar muros y elementos estructurales para la
colocacin de tuberas, se trazarn previamente las trayectorias de dichas
tuberas, y su ejecucin ser aprobada por el Director Responsable de Obra y
el Asesor del caso. Las ranuras en elementos de concreto no debern
sustraer los recubrimientos mnimos del acero de refuerzo para el diseo y
construccin de la estructura de concreto;
III. Los tramos verticales de las tuberas de instalaciones se colocarn a plomo
empotrados en los muros. En elementos estructurales se sujetarn a estos
mediante abrazaderas; y ,
IV. Las tuberas de aguas residuales alojadas en terreno natural, se colocarn en
zanjas cuyo fondo se preparar con una capa de material con tamao
mximo de 2.50 centmetros.
Artculo 80. Los tramos de las tuberas de instalaciones hidrulicas, sanitarias,
contra incendio, de gas, vapor, combustibles lquidos y de aire comprimido y
oxgeno, debern unirse y sellarse hermticamente, de manera que se impida la
fuga del fluido que conduzca.
Artculo 81. Las tuberas para las instalaciones a que se refiere el Artculo
anterior, se probarn antes de autorizarse la ocupacin de la obra, mediante la

aplicacin de agua, aire o solventes diluidos, a la presin y por el tiempo


adecuado, segn el uso y tipo de instalacin.
Artculo 82. Las instalaciones hidrulicas tuberas, conexiones y vlvulas para
agua potable debern ser de materiales que resistan una presin de columna de
agua igual o mayor de la presin que maneja el organismo prestador del servicio.
Artculo 83. Antes de tapar o recubrir cualquier instalacin hidrulica, deber
someterse a una prueba de hermeticidad dejando la tubera a presin y con
control de manmetro 24 horas por lo menos.
Artculo 84. En los fraccionamientos o las vas pblicas que cuenten con
infraestructura para la separacin, reciclaje y tratamiento de agua, las
construcciones debern contar con las instalaciones adecuadas para conectar las
aguas residuales.
Artculo 85. La Secretara autorizara el uso de fosas spticas en las zonas donde
no existe red de agua y drenaje, cuando no contamine los mantos acuferos.
Artculo 86. Se debern colocar desarenadores en el alcantarillado pluvial de
establecimientos pblicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehculos.
Artculo 87. En las construcciones en ejecucin, cuando haya necesidad de
bombear el agua fretica durante el proceso de cimentacin, o con motivo de
cualquier desage que se requiera, se descargar el agua en un decantador para
evitar que slidos en suspensiones azolven la red de alcantarillado. Queda
prohibido desalojar agua al arroyo de la calle o la coladera pluvial, debindose
instalar desde el inicio de la construccin el albaal autorizado que se conecta al
drenaje.
Artculo 88. En las edificaciones ubicadas en las calles con red de alcantarillado
pblico, el propietario o poseedor deber solicitar el servicio, al organismo
prestador correspondiente.
Artculo 89. Las tuberas que conduzcan gas debern ser selladas
hermticamente y probadas, cumpliendo los lineamientos del organismo prestador
del servicio.
Artculo 90. Las instalaciones elctricas de las construcciones debern cumplir
con los lineamientos sealados por el organismo prestador del servicio.
Artculo 91. Para llevar a cabo una demolicin total o parcial de una obra, deber
contar con la licencia correspondiente, debiendo cumplir con los siguientes
requisitos:

Requisitos para la obtencin de licencias de demolicin segn su tipo


REQUISITOS

Demolicin Parcial (hasta


2
200 M de construccin)
Demolicin Parcial
2
(mayores a 200 M
de construccin)
Demolicin Total (hasta
2
200 M de construccin)
Demolicin Total (mayores
2
a 200 M de construccin)

10

DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:


1.

Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario, poseedor


o arrendatario, y en su caso del Director Responsable de Obra;
2.
Acreditacin de la propiedad o posesin del predio, y en su caso acreditar el
inters que le asiste;
3.
Comprobante del pago del impuesto predial actualizado;
4.
Plano de antecedente de la construccin autorizada;
5.
Croquis en formato oficial debidamente firmado por el propietario o
poseedor;
6.
Plano arquitectnico en formato oficial debidamente firmado por el
propietario o poseedor y el Director Responsable de Obra;
7.
Programa de demolicin;
8.
Carta responsiva de Director Responsable de Obra, anexando cdula
profesional;
9.
Dictamen de la dependencia competente en materia de proteccin civil;
particularmente, se considera al Patronato de Bomberos de Nuevo Len,
A.C. como la instancia competente para la realizacin de estudios y anlisis
de riesgo en las medidas de prevencin contra incendios;
10.
Pliza de seguro de responsabilidad civil contra terceros.
En caso de demoliciones menores a 60 metros cuadrados de construccin no se
requerir carta responsiva de Director Responsable de Obra.
Artculo 92. La demolicin total, deber de hacerse en fincas deshabitadas, por lo
tanto, no se podr ejecutar an con la licencia. Cuando la demolicin sea parcial la
finca podr estar habitada, siempre y cuando se adopten las medidas preventivas
de seguridad para dicho efecto. En ambos casos, se debern evitar daos dejando
a salvo los derechos de terceros y a las propiedades colindantes.
Si la demolicin, se va a ejecutar con explosivos, al solicitar la licencia, se pondr
fecha para tal acontecimiento, cuando menos 30 das hbiles despus de
solicitada la licencia, para que se tenga tiempo de evacuar el rea necesaria para

evitar accidentes. Para el uso de explosivos se solicitara la autorizacin de la


Secretaria de la Defensa Nacional.
Con la solicitud de licencia se deber presentar un programa de demolicin, en el
que se indicar el orden aproximado en que se demolern los elementos de la
construccin. Previo al inicio de la demolicin y durante su ejecucin, se debern
proveer todos los acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de proteccin
de colindancias y va pblica que sean necesarios o que determine en cada caso
la autoridad municipal correspondiente.
Una vez terminados los trabajos de demolicin, el propietario, poseedor o el
Director Responsable de Obra tendrn un plazo de 15 das naturales para limpiar
el terreno de escombros y desperdicios.
Artculo 93. Cualquier demolicin en monumentos o en las zonas de monumentos
a que se refiere la Ley Federal de Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas
e Histricas, la Ley de Patrimonio Cultural del Estado de Nuevo Len o en
aquellas que hayan sido determinadas de preservacin del patrimonio cultural
mediante los Decretos o Catlogos de Monumentos Inmuebles Histricos o
Artsticos correspondientes, requerir previo a la autorizacin municipal
correspondiente, la del Instituto Nacional de Antropologa e Historia o autoridad
competente y requerir, en todos los casos de la responsiva de un Director
Responsable de la Obra.
CAPTULO VI
DE LA SEGURIDAD Y EL DISEO ESTRUCTURAL
Artculo 94. Las construcciones debern realizarse conforme al Plano Autorizado
y cualquier modificacin a los planos estructurales deber ser aprobada por el
Director Responsable de Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural, en su
caso, debern elaborarse planos que incluyan las modificaciones significativas del
proyecto estructural que se hayan aprobado y realizado, debiendo de hacerlo del
conocimiento de la Secretara.
Las disposiciones de este captulo se aplican a las edificaciones nuevas,
modificaciones, ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones, demoliciones y
regularizaciones de las obras a que se refiere este Reglamento.
Artculo 95. El Director Responsable de Obra y por el Asesor en Seguridad
Estructural en su caso, debern fijar los procedimientos de seguridad estructural
cuando el desprendimiento de los acabados y recubrimientos puedan ocasionar
daos.
Artculo 96. Los elementos no estructurales que puedan restringir las
deformaciones permisibles de la estructura, o que tengan un peso considerable,
como muros divisorios, de colindancia y de fachada, pretiles y otros elementos
rgidos en fachadas, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas,

debern ser aprobados en sus caractersticas y en su forma de fijacin por el


Director Responsable de Obra y por el Asesor en Seguridad Estructural en obras
en que ste sea requerido.
Artculo 97. Los anuncios adosados, colgantes y de azotea, de gran peso y
dimensiones debern ser objeto de diseo estructural en los trminos de este
captulo, con particular atencin a los efectos del viento. Debern disearse sus
apoyos y fijaciones a la estructura principal y deber revisarse su efecto en la
estabilidad de dicha estructura.
El Proyecto de estos anuncios deber ser aprobado por el Director Responsable
de Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural.
Artculo 98. Para realizar cualquier perforacin o alteracin en un elemento
estructural para alojar ductos o instalaciones, sta deber ser aprobada por el
Director Responsable de Obra o por el Asesor en Seguridad Estructural en su
caso, quien elaborar planos de detalle que indiquen las modificaciones y
refuerzos locales necesarios.
No se permitir que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas
constructivas de un edificio a menos que se provean de conexiones flexibles o de
tramos flexibles.
Artculo 99. Toda estructura y cada una de sus partes debern disearse para
cumplir con los requisitos siguientes.
I. Tener seguridad adecuada contra la aparicin de todo estado lmite de falla
posible ante las combinaciones de acciones ms desfavorables que puedan
presentarse durante su vida esperada; y,
II. No rebasar ningn estado lmite de servicio ante combinaciones de acciones
que corresponden a condiciones normales de operacin.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobar con los procedimientos
establecidos en este captulo.
Artculo 100. En el diseo de toda estructura debern tomarse en cuenta los
efectos de las cargas muertas, de las cargas vivas, de vibracin y del viento.
Adems debern tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones,
como los empujes de tierras y lquidos, los cambios de temperatura, las
contracciones de los materiales, los hundimientos de los apoyos, y las originadas
por el funcionamiento de maquinaria y equipo. Las intensidades de estas acciones
que deben considerarse para el diseo, la forma en que deben integrarse a las
distintas combinaciones de acciones y a la manera de analizar sus efectos en las
estructuras se apegarn a los criterios generales establecidos en este
Reglamento.

Artculo 101. La seguridad de una estructura deber analizarse para el efecto


combinado de las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de
ocurrir simultneamente
Artculo 102. Se considerarn como cargas muertas los pesos de los elementos
constructivos, de los acabados y de los elementos que ocupan una posicin
permanente y tienen un peso que no cambia substancialmente con el tiempo.
Para la evaluacin de las cargas muertas se emplearn las dimensiones
especificadas de los elementos constructivos y los pesos unitarios de los
materiales.
Artculo 103. Se considerarn cargas vivas las fuerzas que se producen por el
uso y ocupacin de las edificaciones y que no tienen carcter permanente.
Las cargas vivas no incluyen el peso de muros divisores de mampostera o de
otros materiales, ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn,
como cajas fuertes de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o
cortinajes en salas de espectculos. Cuando se prevn tales cargas debern
cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma independiente de la carga
viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la memoria de
clculo e indicarse en los planos estructurales.
Artculo 104. Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en
consideracin: La carga viva mnima Wm recomendada, sta se deber emplear
para diseo estructural por fuerzas gravitacionales para calcular asentamiento
inmediato en suelos, as como en el diseo estructural de los cimientos ante
cargas gravitacionales.
TABLAS DE CARGAS VIVAS UNITARIAS MINIMAS RECOMENDADAS EN Kg. / M2
Destino de piso o cubierta
A) Habitacin
(casa habitacin, departamentos, viviendas, dormitorios, cuartos
de hotel, internados de escuelas, cuarteles, crceles,
correccionales, hospitales y similares)
B) Oficinas, despachos y laboratorios.
C) Comunicacin para peatones (pasillos, escaleras, rampas,
vestbulos y pasaje de acceso libre al pblico)
D) Estadios y lugares de reunin sin asientos individuales.
E) Otros lugares de reunin (templos, cines, teatros, gimnasios
salones de baile, restaurantes, aulas y similares)
F) Comercios, fbricas y bodegas
G) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5%

Wm
170
250
350
450
350
350
100

Artculo 105. Durante el proceso de construccin debern considerarse las cargas


vivas transitorias que puedan producirse; stas incluirn el peso de los materiales
que se almacenen temporalmente, el de los vehculos y equipos, el de colado de
plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal
necesario, no siendo este ltimo peso menor de 150 Kg./M 2. Se considerar
adems una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable.
Artculo 106. El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que
ocasione el cambio de uso de una edificacin, cuando produzca cargas muertas o
vivas mayores o con una distribucin ms desfavorable que las del diseo
aprobado.
Artculo 107. El diseo por sismo en las construcciones por ser este territorio
municipal de pocas posibilidades ssmicas se analizar el caso, segn las normas
tcnicas.
Artculo 108. Las estructuras se disearn para resistir los efectos de viento
proveniente de cualquier direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento
sobre la estructura en su conjunto y sobre sus componentes directamente
expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las edificaciones ante volteo.
Se considerar, asimismo, el efecto de las presiones interiores en edificaciones en
que pueda haber aberturas significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la
cubierta y de sus anclajes.
Artculo 109. Se tomar como base una velocidad de viento de 143 Km/Hr. para
el diseo de las edificaciones.
Para contrarrestar la presin de viento que se produce para esta velocidad, se
deber aplicar las normas tcnicas correspondientes.
Artculo 110. Toda edificacin se soportar por medio de una cimentacin
apropiada. Las construcciones no podrn en ningn caso desplantarse sobre tierra
vegetal, suelos o rellenos sueltos o deshechos.
El suelo de cimentacin deber protegerse contra deterioro por intemperismo,
arrastre por flujo de aguas superficiales o subterrneas y secado local por la
operacin de calderas o equipos similares.
Artculo 111. En caso de requerir la investigacin del subsuelo del sitio mediante
exploracin de campo y pruebas de laboratorio, sta deber ser suficiente para
definir de manera confiable los parmetros de diseo de la cimentacin, la
variacin de los mismos en la planta del predio y los procedimientos de
edificacin.

Artculo 112. El Director de Obra deber de investigar el tipo y las condiciones de


cimentacin de las edificaciones colindantes en materia de estabilidad,
hundimientos, emersiones, agrietamientos del suelo y desplomes, y tomarse en
cuenta en el diseo y construccin de la cimentacin en proyecto.
Asimismo investigar la localizacin y las caractersticas de las obras
subterrneas cercanas, existentes o proyectadas, pertenecientes a la red de
transporte colectivo, de drenaje y de otros servicios pblicos, con objeto de
verificar que la construccin no cause daos a tales instalaciones ni sea afectada
por ellas.
Artculo 113. En el diseo de las cimentaciones, se considerarn los siguientes
estados lmite de falla y de servicio de conformidad con las normas tcnicas que
correspondan.
Artculo 114. En el diseo de las cimentaciones el Asesor en seguridad
estructural deber considerar el peso propio de los elementos estructurales de la
cimentacin, las descargas por excavacin, los efectos de hundimiento regional
sobre la cimentacin, incluyendo la friccin negativa, los pesos y empujes laterales
de los rellenos y lastres que graviten sobre los elementos de la subestructura y
toda otra accin que se genere sobre la propia cimentacin o en su colindancia.
En el anlisis de los estados lmite de falla o servicio, se tomar en cuenta la
subpresin del agua, que debe cuantificarse conservadoramente atendiendo a la
evolucin de la misma durante la vida til de la estructura. La accin de dicha
subpresin se tomar con un factor de carga unitario.
Artculo 115. En la seguridad de las cimentaciones contra los estados lmite de
falla, el Asesor en seguridad estructural deber evaluar en trminos de la
capacidad de carga neta, es decir, del mximo incremento de esfuerzo que pueda
soportar el suelo al nivel de desplante.
La capacidad de carga de los suelos de cimentacin se calcular por mtodos
analticos apoyados con pruebas de laboratorio. La capacidad de carga de la base
de cualquier cimentacin se calcular a partir de las resistencias medidas de cada
uno de los estratos afectados por el mecanismo de falla ms crtico. En el clculo
se tomar en cuenta la interaccin entre las diferentes partes de la cimentacin y
entre sta y las cimentaciones colindantes. Cuando el subsuelo del sitio o en su
colindancia existan rellenos sueltos, galeras, grietas u otras oquedades, stas
debern tratarse apropiadamente o bien considerarse en el anlisis de estabilidad
de la cimentacin.
Los esfuerzos o deformaciones en las fronteras suelo-estructura necesarios para
el diseo estructural de la cimentacin, incluyendo presiones de contacto y empuje
laterales, debern fijarse tomando en cuenta las propiedades de la estructura y las
de los suelos de apoyo. Con base en lo anterior, se determinarn la distribucin de
esfuerzos compatibles con la deformabilidad y resistencia del suelo y de la

subestructura para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo


plazo o mediante un estudio explcito de interaccin suelo-estructura.
Artculo 116. Para realizar la excavacin en donde haya nivel fretico, se podrn
usar pozos de bombeo con objeto de reducir las filtraciones y mejorar la
estabilidad. Sin embargo, la duracin del bombeo deber ser tan corta como sea
posible y se tomarn las precauciones necesarias para que sus efectos queden
prcticamente circunscritos al rea del trabajo. En este caso, para la evaluacin de
los estados lmite de servicio a considerar en el diseo de la excavacin, se
tomarn en cuenta los movimientos del terreno debidos al bombeo.
ARTCULO 117. Los muros de contencin exteriores construidos para dar
estabilidad a desniveles del terreno, debern disearse considerando lo siguiente:
El Estado lmite de falla, volteo, desplazamiento del muro, falla de la cimentacin
del mismo o del talud que lo soporta, rotura estructural. Adems, se revisarn los
estados lmites de servicio, como asentamiento, giro o deformacin excesiva del
muro.
Los muros incluirn un sistema de drenaje que limite el desarrollo de empuje
superiores a los de diseo por efecto de presin del agua.
Los anlisis de muros de contencin que colinden con vialidades, se debern
considerar las sobrecargas superficiales por carga vehicular, debiendo observar
las normas tcnicas aplicables como la (AASHTO American Association of State
Highway and Transportation Officials), dependiendo del tipo de trnsito vehicular
Artculo 118. En el estudio de mecnica de suelos, se deber fijar el
procedimiento constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muro de
contencin que asegure el cumplimiento del diseo y garantice la seguridad
durante y despus de la construccin. Dicho procedimiento deber ser tal que se
eviten daos a la estructura e instalaciones colindantes por vibraciones o
desplazamientos vertical y horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construccin
especificado en el estudio geotcnico se analizar con base en la informacin
contenida en dicho estudio, debiendo notificarse a la Secretara.
Artculo 119. La memoria de diseo incluir una justificacin del tipo de
cimentacin proyectado y de los procedimientos de construccin especificados,
as como descripcin explcita de los mtodos de anlisis usados y del
comportamiento previsto para cada uno de los estados lmite indicados en este
Reglamento. Se anexarn los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas
de laboratorio y otras determinaciones y anlisis, as como las magnitudes de las
acciones consideradas en el diseo, la interaccin considerar las cimentaciones
de los inmuebles colindantes y la distancia, en su caso, que se deje entre estas
cimentaciones y la que se proyecta.

En el caso de construcciones cimentados en terrenos con problemas especiales, y


en particular los que se localicen en terrenos agrietados, sobre taludes, o donde
existan rellenos o antiguas minas subterrneas, se agregar a la memoria una
descripcin de estas condiciones y como estas se tomaron en cuenta para disear
la cimentacin.
Artculo 120. El propietario, poseedor o usuario de un inmueble tiene obligacin
de denunciar ante la Autoridad competente en materia de proteccin civil, los
daos de que tenga conocimiento que se presenten en dicho inmueble, con los
que pueden ser debidos a efectos del viento, explosin incendio, hundimiento,
peso propio de la construccin, edificacin y de las cargas adicionales que obran
sobre ellas, o a deterioro de los materiales e instalaciones.
Artculo 121. Los propietarios, poseedores o usuarios de edificaciones que
presenten daos, debern realizar un dictamen de estabilidad y seguridad por
parte de un Asesor en Seguridad Estructural, as como del buen estado de las
instalaciones, por parte de los Asesores respectivos. Si los dictmenes
demuestran que no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las
instalaciones de la edificacin en su conjunto o de una parte significativa de la
misma, puede dejarse en su situacin actual, o bien slo repararse o reforzarse.
De lo contrario, el propietario, poseedor o usuario de la edificacin estar obligado
a llevar a cabo las obras de refuerzo y renovacin de las instalaciones que se
especifiquen en el proyecto respectivo.
El proyecto de refuerzo estructural y las renovaciones de las instalaciones de una
construccin o edificacin, con base en el dictamen en comento, debern cumplir
con lo siguiente:
I. Proyectarse para que la construccin o edificacin alcance cuando menos los
niveles de seguridad establecidos para las edificaciones nuevas en este
Reglamento;
II. Basarse en una inspeccin detallada de los elementos estructurales y de las
instalaciones, en el que se retiren los acabados y recubrimientos que puedan
ocultar daos estructurales, y de las instalaciones;
III. Las consideraciones hechas sobre la participacin de la estructura existente
y de refuerzo en la seguridad del conjunto, as como detalles de liga entre
ambas, y las modificaciones de las instalaciones;
IV. El diagnstico del estado de la estructura y en la eliminacin de las causas
de los daos que se hayan presentado;
V. Incluir una revisin detallada de la cimentacin y de las instalaciones ante las
condiciones que resulten de las modificaciones a la estructura; y,
VI. Ser sometido al proceso de revisin que establezca la Autoridad
competente en materia de proteccin civil para la obtencin de la licencia
respectiva.
Artculo 122. Las obras provisionales como tribunas para eventos especiales,
tapiales, obras falsas y cimbras, pasos de carcter temporal para peatones o

vehculos durante obras viales o de otro tipo, debern proyectarse para cumplir los
requisitos de seguridad, obtener las autorizaciones correspondientes quedando
obligados a respetar el plazo de vigencia otorgado. Vencido el plazo debern ser
retiradas a su costa acorde a lo establecido en el presente artculo.

CAPTULO VII
DE LA TERMINACIN DE OBRA
Artculo 123. El propietario o poseedor o el Director Responsable de Obra o el
Asesor profesional contratado, juntos o por separado, debern facilitar a la
autoridad municipal, el oficio de obra terminada, en donde el profesionista dar fe,
bajo protesta de decir verdad, que la obra fue ejecutada bajo su supervisin o
asesora, y cumpliendo con las normas que la ingeniera exige y conforme a lo
autorizado.

ARTCULO 124. El oficio de terminacin de obra, servir para:


I. Iniciar el cmputo de tiempo de 1-un ao para que cese la responsabilidad
del profesionista, o antes si el propietario o poseedor hiciere cambios,
reformas, agregados, cambie el uso del suelo, o someta la estructura a
cargas distintas a las de diseo, sin consentimiento del profesionista;
II. Para autorizar el uso u ocupacin de la edificacin. En los casos de
construcciones Tipo 3b, 4a, 4b y 4c, se exigir el dictamen de la autoridad
competente en materia de Proteccin Civil. Particularmente, se considera al
Patronato de Bomberos de Nuevo Len, A.C., como la institucin competente
para la realizacin de estudios y anlisis de riesgo en las medidas de
prevencin contra incendios. En el caso de construcciones de uso pblico
Tipo 4a, 4b y 4c, cuando existan dudas o evidencias del empleo de
materiales de mala calidad, de algn dao estructural o cuando no se haya
presentado previamente la memoria de clculo estructural, se deber
someter el edificio o la obra a la prueba de carga fsica, de la que dar fe el
Municipio y en consecuencia, autorizar o negar el uso y ocupacin de la
edificacin. Para llevar a cabo esta prueba, se regir por los siguientes
parmetros:
A) Cuando la obra tenga varias secciones iguales o parecidas, se podr
llevar a cabo la prueba en algunas de ellas, que sea representativa del
resto. Mnimo 3 secciones;
B) La carga a la que se someter la estructura deber sobrepasar con un
25% la carga posible que soportar en condicin de operacin;
C) La carga se dejar 24 horas por lo menos, y se revisar la estructura;
D) Las fallas que pudieran aparecer, se evaluarn, de manera que se
resuelva por los peritos, si slo se trata de fallas locales, susceptibles de
refuerzo y arreglo o si se considera de fondo y no pueden arreglarse sino
slo volviendo a hacer la estructura;

E) Se considerar que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla


local o incremento local brusco de desplazamiento o de la curvatura de
una seccin. Adems, si 24 horas despus de quitar la carga, la
estructura no muestra una recuperacin mnima de 75% de sus
deflexiones, se repite la prueba;
F) La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de 72 horas de
haberse terminado la primera;
G) Se considerar que la estructura ha fallado si despus de la segunda
prueba de recuperacin no alcanza, en 24 horas, el 75% de las
deflexiones debidas a dicha segunda prueba; podr considerarse que los
elementos horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la
recuperacin de las flechas no alcanzase 75%, siempre y cuando la
flecha mxima no exceda de 2.0 milmetros +L^(2)/(20,000 h), y donde L,
es el claro libre del miembro que se ensaye y h su peralte total en las
mismas unidades que L; en voladizos se tomar L como el doble del claro
libre;
H) En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deber presentarse al
Municipio un estudio proponiendo las modificaciones pertinentes y una
vez realizadas stas, se llevar a cabo una nueva prueba de carga;
I) Durante la ejecucin de la prueba de carga, debern tomarse las
precauciones necesarias para proteger la seguridad de las personas y del
resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada; el
procedimiento para realizar pruebas de carga de pilotes ser el incluido
en las normas tcnicas relativas a cimentaciones; y,
J) Cuando se requiera evaluar pruebas de carga para la seguridad de una
edificacin ante efectos ssmicos, en aquellas obras que puedan ser
susceptibles de recibir dichos efectos por encontrarse en zonas cercanas
a yacimientos ptreos y otros, debern disearse procedimientos de
ensaye y criterios de evaluacin que tomen en cuenta las caractersticas
peculiares de la accin ssmica, como son la imposicin de efectos
dinmicos y de repeticiones de carga alternadas. Estos procedimientos y
criterios debern ser aprobados por la autoridad municipal
correspondiente.
CAPTULO VIII
DE LA REGULARIZACIN DE CONSTRUCCIN

Artculo 125. La Autoridad municipal estar facultada para ordenar la demolicin


parcial o total de una obra, por haberse ejecutado en contravencin a la Ley, Plan
o Programa, este Reglamento y dems normas de carcter general en materia de
desarrollo urbano, independientemente de las sanciones que procedan, cuando
haga valer esta disposicin ante autoridad judicial competente, corriendo los
gastos por el propietario o poseedor de la obra. Cuando se demuestre que la obra
cumple con este Reglamento y los dems ordenamientos legales respectivos, la

autoridad municipal conceder la regularizacin mediante la presentacin de la


siguiente documentacin:

Requisitos para la obtencin de regularizacin de construcciones, segn su Tipo:

REQUISITOS
TIPO DE
CONSTRUCCIN

Tipo 1
Tipo 2
Tipo 3
Tipo 3b
Tipo 4
Tipo 4b
Tipo 4c

10

Requisito
Requisito, de acuerdo a cada proyecto especfico, observando las disposiciones de los Planes y Programas de
Desarrollo Urbano vigentes.

DESCRIPCIN DE LOS REQUISITOS DE LA TABLA ANTERIOR:


1. Solicitud en formato oficial debidamente firmada por el propietario,
poseedor o arrendatario, y en su caso del Director Responsable de Obra;
2. Acreditar la licencia de uso de suelo o edificacin;
3. Croquis en formato oficial debidamente firmado por el propietario o
poseedor;
4. Plano arquitectnico en formato oficial debidamente firmado por el
propietario o poseedor y por el Director Responsable de Obra;
5. Acreditacin de la propiedad o posesin del predio, y en su caso acreditar
el inters que le asiste;
6. Comprobante del pago del impuesto predial actualizado;
7. Alineamiento vial;
8. Dictamen del proyecto por la dependencia competente en materia de
Proteccin Civil; particularmente se considera al Patronato de Bomberos de
Nuevo Len, A.C., como la institucin competente para la realizacin de
estudios y anlisis de riesgo en la medida de prevencin contra incendios;
9. Estudio de impacto vial; y,
10. Presentar estudio de revisin estructural del inmueble, basado en un
mtodo de anlisis, que evale las cargas actuantes y la respuesta de la
estructura, la cimentacin y el suelo que la sustenta; debiendo considerar
las cargas vivas del uso especfico, en los trminos a que se refiere el
artculo 104 de este reglamento.

El estudio sealado deber ser firmado por el Asesor Estructural y contendr las
especificaciones y medidas de remediacin necesarias, apoyado de ilustraciones
grficas y fotografas, haciendo una descripcin de lo observado en el mismo.

CAPTULO IX
DE LA CONSERVACIN DE PREDIOS
Artculo 126. Los propietarios, poseedores o usuarios de las edificaciones y
predios tienen obligacin de conservarlos en buenas condiciones de estabilidad,
servicio e higiene, evitar que se conviertan en peligro para las personas o los
bienes colindantes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumo
excesivos de las instalaciones, y observar, adems las siguientes disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas debern mantenerse en buen estado de
conservacin, aspecto y limpieza;
II. Todas las edificaciones pblicas y privadas, en el momento en que exista un
sistema de recoleccin diferenciada, debern contar con depsitos
independientes para desechos orgnicos e inorgnicos, de acuerdo con la
categorizacin que para este fin se asienta en el Captulo quinto: de la
clasificacin de los residuos, del Reglamento de Limpia para el Municipio de
Monterrey;
III. Los predios excepto los que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios
pblicos de urbanizacin, debern contar con cercas en sus lmites que no
colinden con edificaciones permanentes o con cercas existentes, de una
altura mnima de 2.00 metros, construidas con cualquier material, excepto
madera, cartn, alambrado de pas y otros similares que pongan en peligro
la seguridad de personas y bienes;
IV. Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura,
drenados adecuadamente; y,
V. Quedan prohibidas las instalaciones y edificaciones precarias en las azoteas,
cualquiera que sea el uso que pretenda drseles.
Artculo 127. Los propietarios sern los responsables de mantener libre de basura
a los lotes o predios baldos, de detectarse que existan desperdicios en ellos, o
que sean utilizados de otra manera, la autoridad aplicar las sanciones
correspondientes.
Artculo 128. Se permitir bardear los predios baldos hasta los dos metros de
altura, medida la altura de la barda por el lado de afuera del predio en cuestin y
se deber solicitar la licencia correspondiente, debiendo considerar adems lo
siguiente:
I. Para bardas de ms de dos metros de alto, se requerir:
A) Carta compromiso del propietario o poseedor en donde se comprometa a
no usar la barda como parte de una construccin completa, sin obtener
primero la licencia de construccin correspondiente.

II. La licencia para la ejecucin de una barda no se considera licencia de


construccin ni autorizacin de uso de suelo, ni legtima la posesin de
ningn predio;
III. Las bardas se podrn hacer sin licencia expresa, cuando formen parte de
una construccin completa. La licencia de la construccin amparar la
ejecucin de la barda; y,
IV. Las bardas slo podrn ser perimetrales y construirse sobre los lmites del
predio.
Artculo 129. Cuando se suspenda una obra por ms de dos meses, el propietario
o poseedor deber bardear para evitar el uso ilegal o inapropiado del predio en
cuestin, el no hacerlo ser sujeto a sancin.
CAPTULO X
DE LA OCUPACIN DE LAS VAS PBLICAS
Artculo 130. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la aereacin,
iluminacin y asoleamiento de los predios y edificios que la limiten, o para dar
acceso a esos predios colindantes, o para alojar cualquier instalacin de una obra
pblica o de un servicio pblico. Este espacio est limitado por las dos superficies
formadas por las verticales que siguen el alineamiento oficial, o el lindero de dicha
va pblica. Las vas pblicas, se formarn con un rea para vehculos de motor y
otra para trnsito peatonal, las cuales variarn de acuerdo a lo establecido a la
Ley.
No se debern colocar o en su caso eliminar las barreras arquitectnicas, con la
finalidad de que las personas que presenten alguna disminucin en su capacidad
motriz, sensorial o intelectual, puedan hacer uso de la va pblica sin limitaciones,
debiendo observar para esto lo dispuesto en el Reglamento de Accesibilidad de la
Ciudad de Monterrey.
Se debern disear guarniciones que delimiten los arroyos de las calles con las
banquetas, con dimensiones que garanticen que los vehculos que circulen en los
arroyos no invadan las banquetas y las reas peatonales.
No se permitirn entradas o salidas de vehculos en los ochavos.
Artculo 131. El inmueble consignado como va pblica en algn plano o registro
oficial existente en cualquiera de las Dependencias del Municipio, o en otro
archivo, museo, biblioteca o dependencia oficial o que se est usando de hecho,
se presumir, salvo prueba en contrario, que es va pblica y pertenece al propio
Municipio.
Artculo 132. Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento
aprobado por la autoridad competente aparezcan destinadas a vas pblicas, al
uso comn o algn servicio pblico, se considerarn por ese solo hecho, como

bienes del dominio pblico del propio Municipio, a reserva de su formalidad y


registro.
Cuando se establezcan obligaciones, al autorizar un fraccionamiento, relativas a la
instalacin de semforos, sealizaciones o adecuaciones viales programadas a
realizar en un futuro, la Secretara se coordinar con las dependencias
competentes para hacer efectivas dichas obligaciones.
Artculo 133. Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a
un servicio Pblico municipal, son bienes del dominio pblico del Municipio,
regidos por las disposiciones legales relativas, son inalienables, intransmisibles,
inembargables, e imprescriptibles.
Slo podr cambiarse su destino con las formalidades que exige la Ley.
Artculo 134. Se requiere autorizacin expresa de la Secretara de Servicios
Pblicos para realizar en la va pblica la ocupacin parcial o total de su superficie,
subsuelo o espacio areo, obras excavaciones, construcciones, instalaciones,
modificaciones o reparaciones pblicas o privadas, as como para depositar o
colocar en ella, materiales u objetos.
La Secretara y la Secretara de Servicios Pblicos, al otorgar autorizacin para las
obras mencionadas, sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales se
conceda y de modo que al ejecutarse los trabajos slo se interrumpa el
funcionamiento de la va pblica en el espacio y por el tiempo mnimos que sean
necesarios. Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones
correspondientes para restaurar o mejorar el estado original, o al pago de su
importe cuando la Autoridad competente las realice.
Artculo 135. No se autorizar a los particulares el uso de las vas pblicas en los
siguientes casos:
I. Para aumentar el rea de un predio o de una construccin;
II. Para instalaciones de cualquier tipo que no sean parte de un servicio al
pblico;
III. Para conducir lquidos por su superficie;
IV. Para depsito de basura y otros desechos;
V. Para escalones o rampas para el acceso a predios particulares;
VI. Estructuras o soportes, o parte de anuncios que no cumplan con las
disposiciones del Reglamento correspondiente; y,
VII. Para instalaciones de cualquier tipo de cableado sobre postes de las
empresas prestadoras de servicios en el Municipio que provocan una
saturacin y un impacto visual indeseable. Lo anterior no proceder cuando
las condiciones fsicas del lugar impidan los trabajos de canalizacin
subterrnea, como construcciones, terreno natural accidentado y pavimentos
nuevos.

Artculo 136. Las licencias que la Autoridad otorgue para la ocupacin, uso o
aprovechamiento de las vas pblicas o cualesquiera otros bienes de uso comn o
destinado a un servicio al pblico, no crean ningn derecho real o posesorio;
tampoco son referentes para efectos de construccin. Tales licencias o
concesiones, sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los
predios colindantes, de los servicios pblicos instalados, o en general, de
cualesquiera de los fines a que estn destinadas las vas pblicas y los bienes
mencionados.
Artculo 137. Toda persona que ocupe con obras o instalaciones la va pblica,
estar obligada a retirarlas o a cambiarlas de lugar por su exclusiva cuenta,
cuando la autoridad municipal correspondiente lo requiera, as como a mantener
las seales necesarias y evitar cualquier clase de accidente.
En las licencias que la Autoridad competente expida para la ocupacin o uso de la
va pblica, se indicar el plazo para retirar o trasladar las obras o las
instalaciones a que se ha hecho referencia, as como el rea autorizada a ocupar.
Toda licencia que se expida para la ocupacin o uso de la va pblica, se
entender condicionado a la observancia del presente captulo.
Para la ocupacin fija o semifija de la va pblica, se establecer un convenio de
pago anual, por ocupacin area o subterrnea, de acuerdo a lo dispuesto por la
Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo Len.
Artculo 138. En casos de fuerza mayor, las empresas de servicios pblicos
podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero
estarn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un
plazo de 3 das hbiles, a partir de aquel en que se inicien dichas obras. Cuando
la autoridad municipal correspondiente tenga necesidad de remover o de retirar
dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo del retiro ser
a cargo de la empresa correspondiente.
Artculo 139. La autoridad municipal correspondiente dictar las medidas
administrativas necesarias para mantener, obtener o recuperar la posesin de las
vas pblicas y dems bienes de uso comn o destinado a un servicio pblico, as
como para remover cualquier obstculo, de acuerdo con la Ley y este
Reglamento.
Artculo 140. El que ocupe sin autorizacin la va pblica con construcciones o
instalaciones superficiales, areas o subterrneas, estar obligado a retirarlas o a
demolerlas y se hace acreedor a la sancin correspondiente.
Artculo 141. Las instalaciones subterrneas en las vas pblicas para los
servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y
cualesquiera otras, debern localizarse a lo largo de aceras o camellones.

Cuando se localicen en las aceras debern distar por lo menos cincuenta


centmetros del alineamiento oficial. La autoridad municipal correspondiente podr
autorizar la construccin de instalaciones subterrneas fuera de las zonas
descritas en el prrafo anterior, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.
Artculo 142. Para autorizar la construccin de instalaciones subterrneas, se
deber cumplir con los siguientes requisitos:
I. Solicitud, anexando un plano que contenga la obra a realizarse y su
ubicacin autorizado por la persona moral correspondiente;
II. Cuando se trate de instalaciones domiciliarias se solicitar el tarjetn del
impuesto predial al corriente en sus pagos;
III. Copia del recibo de Tesorera Municipal que constate el pago de los derechos
de la licencia correspondiente; y,
IV. Fianza de la empresa constructora a favor de la Presidencia Municipal de
Monterrey por el importe que la propia Secretara le fije, misma que deber
ser expedida por compaa afianzadora con oficinas en la localidad. Podr en
su defecto hacer depsito de garanta en la propia Tesorera Municipal.
Artculo 143. Al autorizar la construccin de instalaciones subterrneas, la
Autoridad competente fijar en cada caso, la profundidad mnima y mxima a la
que deber alojarse cada instalacin y su localizacin en relacin con las dems
instalaciones y las disposiciones siguientes:
I.

II.

III.
IV.

V.

En el caso de fugas o reparaciones de demostrada emergencia, las


compaas o dependencias responsables podrn atenderlas de inmediato
sin la licencia previa, pero toman el compromiso de avisar de inmediato y
efectuar una relacin semanal de estos conceptos para el efecto del pago
de derechos y de supervisin en el tapado de las zanjas;
En el caso de que se abra una zanja sin la licencia previa, la empresa
responsable queda sujeta a que se le imponga como sancin una multa
en los trminos de este Reglamento y a cargo de la misma ser la
reparacin del dao correspondiente, aceptndose para este ltimo caso
responsabilidad solidaria por parte de la compaa o dependencia
ordenante;
En el sitio de la obra se deber tener un ejemplar de las autorizaciones y
permisos municipales correspondientes;
Para efecto de supervisin las empresas prestadoras de servicios de agua
y drenaje, gas natural, electricidad, telefona o similares, que corresponda,
se compromete a presentar a la Autoridad competente un aviso de
terminacin de obras; asimismo, aviso de demora o retraso de las
mismas, reprogramando una nueva fecha de conclusin;
En el caso de que la Autoridad competente al supervisar el tapado de las
zanjas encuentre defectos, notificar tal situacin de inmediato a las
empresas prestadoras de servicios de agua y drenaje, gas natural,
electricidad, telefona o similares, que corresponda, quien tendr el

VI.

compromiso de hacer los trabajos de reparacin en un lapso no mayor de


24 horas;
En caso de incumplimiento en el contenido del presente punto, la
Autoridad competente quedar en libertad de reparar los defectos con
cargo de las empresas prestadoras de servicios de agua y drenaje, gas
natural, electricidad, telefona o similares; y,
Para un mejor servicio a la ciudad, todos los generadores de zanjas en la
va pblica elaborarn y proporcionarn a la Autoridad competente
programas de rehabilitacin previos.

Cuando las empresas prestadoras de servicios de agua y drenaje, gas natural,


electricidad, telefona o similares realicen siete o ms acometidas, ya sean largas
o cortas, en una sola cuadra, la constructora responsable recarpetear todo lo
ancho y largo de la misma cuando la carpeta asfltica no tenga una antigedad
mayor de 5 aos, en caso contrario se autorizarn las acometidas que sean
requeridas.
Cuando las empresas prestadoras de servicios y compaas constructoras
realicen trabajos de rotura de pavimento en calles con una antigedad menor de
cinco aos, las empresas debern recarpetear el ancho de un carril de 3.50
metros por todo lo largo de la zanja siguiendo las especificaciones tcnicas de
recarpeteo.
Artculo 144. Las instalaciones areas en la va pblica debern estar sostenidas
sobre postes colocados para ese efecto. Dichos postes se colocarn dentro de la
acera a una distancia mxima de treinta centmetros del borde de la guarnicin y
el punto ms prximo del poste.
En las vas pblicas en que no existan aceras o banquetas, los interesados
solicitarn a la autoridad municipal correspondiente el trazo de la guarnicin.
Artculo 145. Los cables de retenidas y las mnsulas, las alcayatas, as como
cualquier otro apoyo de los que se usa para el ascenso a los postes o a las
instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el
nivel de la acera. Las retenidas que ya existan y no se puedan sustituir por otro
dispositivo, debern contar con un protector metlico de color vivo que permita
identificarlo.
Artculo 146. Los postes y las instalaciones debern ser identificados por sus
propietarios con una seal que apruebe la Autoridad competente. Debern
pintarse en colores contrastantes y rodearlos de un rea de cincuenta centmetros
con pavimento corrugado para su deteccin por los invidentes.
Artculo 147. Los propietarios de postes o instalaciones colocadas en la va
pblica, estn obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a
retirarlos cuando dejen de cumplir su funcin.

Artculo 148. El Municipio podr ordenar el retiro o el cambio de lugar de postes o


instalaciones por cuenta de las compaas propietarias por razn de seguridad o
porque se modifique la anchura de las aceras o se ejecute cualquier obra en la va
pblica que lo requiera. Si no lo hicieren dentro del plazo que se les haya fijado, el
Municipio lo ejecutar a costa de dicho propietario. No se permitir colocar postes
o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un predio,
debiendo ser colocados en el eje que marca la lnea divisoria de la notificacin, por
lo tanto, debern ser cambiados por su cuenta cuando no se cumpla con esta
disposicin. Si la lotificacin es cambiada o subdividida posteriormente estando ya
colocados el poste o la instalacin, debern ser cambiados de lugar por las
compaas prestadoras del servicio de los mismos, pero los gastos sern por
cuenta del propietario o poseedor del predio.
CAPTULO XI
DEL NMERO OFICIAL
Artculo 149. La Autoridad respectiva, sealar para cada construccin que tenga
frente a la va pblica un solo nmero oficial ya sea a solicitud del fraccionador o
por asignacin. Slo en los casos de autorizacin de uso de suelo mltiple se
podr otorgar ms de un nmero oficial.
El nmero oficial por ningn motivo ser otorgado cuando el lote se encuentre
baldo.
Artculo 150. El nmero oficial deber colocarse en parte visible de la entrada de
cada predio.
Artculo 151. El Municipio podr ordenar el cambio del nmero oficial para lo cual
notificar al propietario o poseedor quedando este obligado a colocar el nuevo
nmero en el plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior 60 das hbiles.
Dicho cambio deber ser notificado a la Direccin de Catastro de la Tesorera del
Estado, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en el registro
correspondiente.
CAPTULO XII
DE LA INSPECCIN Y EL CONTROL DE OBRAS
Artculo 152. Las autoridades administrativas municipales en el mbito de su
competencia, podrn ordenar visitas de inspeccin para comprobar el
cumplimiento de la Ley, Planes o programas, este Reglamento y las dems
disposiciones en materia de desarrollo urbano, aplicarn las medidas de seguridad
y sanciones establecidas en la Ley.

CAPTULO XIII
DE LOS RECURSOS Y MEDIOS DE DEFENSA
Artculo 153. Contra los actos y resoluciones emitidos por las autoridades
municipales en la aplicacin de este Reglamento, los interesados afectados
podrn interponer los recursos y medios de defensa establecidos en la Ley.

TRANSITORIOS
ARTCULO PRIMERO: El REGLAMENTO PARA LAS CONSTRUCCIONES DEL
MUNICIPIO DE MONTERREY entrar en vigor al da siguiente al de su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado.
ARTCULO SEGUNDO: Se abroga el REGLAMENTO PARA LAS
CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE MONTERREY publicado en el
Peridico Oficial del Estado No. 88 de fecha 24 de julio de 1995 y las
disposiciones reglamentarias y administrativas municipales que se opongan a las
de ste Reglamento.
ARTCULO TERCERO: Las solicitudes y los dems trmites contenidos en el
Reglamento abrogado y los recursos administrativos que se encuentren en
proceso al entrar en vigor del presente Reglamento, continuarn gestionndose
hasta su conclusin en los trminos establecidos en el Reglamento abrogado.
[Aprobado por el Ayuntamiento de Monterrey el 8 de junio de 2010
y publicado en el Peridico Oficial del Estado nm. 82 el 21 de junio de 2010.]

TRANSITORIOS DE LA REFORMA DEL 9 DE MAYO DE 2013


ARTCULO NICO. Las presentes reformas por modificacin, adicin y derogacin del
Reglamento para las Construcciones del Municipio de Monterrey, Nuevo Len, entrar en
vigor al da hbil siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

[Aprobado en la Sala de Sesiones del Ayuntamiento el 9 de mayo de 2013


y publicado en el Peridico Oficial del Estado nmero 65 el 24 de mayo de 2013]