Aspek Pasar Dan Teknik RS AISYIYAH

No.
103/LAP-FS/AMAR/I/15
Kepada
PT GRAHA LOKA PANGESTU
Gedung Equity Tower 19 Floor
Suite 19B SCBD Lot 9
Jalan Jend. Sudirman Kav. 52 - 53
Jakarta 12190
Jakarta, 20 Januari 2015
Up. Yth. :
Bapak Djoko HW
Direktur
Hal : Laporan Studi Kelayakan Perencanaan Pembangunan Apartemen
Dengan hormat,
Sesuai dengan Surat Perintah Kerja 019/SPK-FS/AMAR/VII/2013 tanggal 23 Juli 2013antara
PT Graha Loka Pangestu dengan Kantor Jasa Penilai Publik Andang Kosasih,
Maman Firmansyah, Agus Prihatanto, dan Rekan, dengan ini kami sampaikan
bahwa kami telah melakukan serangkaian kegiatan sesuai dengan Pokok Acuan Tugas
(Terms Of Reference) yang telah disetujui bersama, yakni berupa kegiatan survey dan
penelitian lapangan, pengumpulan data, analisa data, dan penyusunan laporan ini.
Laporan Studi Kelayakan ini disusun untuk memberikan informasi dan sebagai bahan
pertimbangan bagi Bank/Lembaga Keuangan dalam menyalurkan kredit kepadaPT Graha
Loka Pangestu dalam rangka Perencanaan Pembangunan Apartemen yang berlokasi di
Jalan Margonda Raya No. ...., Kelurahan Pondok Cina, Kecamatan Beji, Kota Depok,
Provinsi Jawa Barat.
Investasi
perencanaan
pembangunan
Rp28.147.060.013,00 (termasuk IDC).
Apartemen
tersebut
Internal Rate of Return (IRR) sebesar 18,62 %,
Net Present Value (NPV)positifyaitu sebesar Rp 6.976.835.487,-
Payback Period (PBP) selama 5 tahun2,73 Bulan
Sedangkan melalui sensitivity analysis dengan asumsi:
adalah
senilai
IRR apabila pendapatan turun 4,80 % ;

=18,62%
biaya-biaya
turun
4,80%
IRR apabila pendapatan turun 9,60 % ;

=17,76%
biaya-biaya
turun
9,60%
IRR apabila investasi naik 10%
Pendapatan dan biaya tetap
=17,78%
Berdasarkan hasil analisis tersebut di atas berikut skenario yang dilakukan, maka dapat
diambil kesimpulan bahwaPerencanaan Pembangunan Apartemen yang dilakukan oleh PT
Graha Loka PangestuadalahLAYAK dilihat dari indikator keuangan, sepanjang asumsiasumsi yang telah ditetapkan dapat dipenuhi.
Kepada semua pihak yang telah memberikan masukan-masukan positif didalam
penyempurnaan laporan ini, kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
KJPP Andang Kosasih, Maman Firmansyah,
Agus Prihatanto dan Rekan
Ir. Andang Kosasih, MAPPI (Cert.)

Rekan
MAPPI
Ijin Penilai Properti
: 95-S-0628
: P.1.09.00163
Executive Summary
Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu
1 Pendahuluan
2
Aspek Teknik
Dengan
adanya
Peraturan
Menteri
Kesehatan
Republik
Indonesia
Nomor340/MENKES/PER/III/2010 tentang Klasifikasi Rumah Sakit, RS AISYIYAH

MUNTILAN
saat ini telah memenuhi standar RS Umum kelas D dan akan di
kembangkan menjadi RS Umum kelas C. Setiap kelas dalam peraturan tersebut

mempunyai batasan dan standar yang terkait dengan Pelayanan, Sumber
Daya
Manusia,
Peralatan,
Sarana
dan
Prasarana
serta
Administrasi
dan
Manjemen. Dengan memenuhi persyaratan tersebut dan penataan organisasi

yang jelas akan menjadi kekuaatan yang besar bagi rumah sakit dalam menjamin
mutu pelayanannya. Dengan terjaminnya mutu pelayanan yang diberikan maka
rumah sakit telah berhasil melaksanakan Good Clinical Governance.
Dalam reformasi kesehatan di Indonesia selama dua dekade terakhir ini,
perubahan kebijakan sudah mengarah ke desentralisasi dengan dikeluarkannya
Undang-Undang No.22Tahun 1999 tentang Otonomi Daerah. Kemudian disusul
dengan dikeluarkannya Undang- Undang
Pemerintahan
Daerah
dan
No.32
Undang-Undang
Tahun
2004
tentang
No.33Tahun 2004 tentang
Perimbangan Keuangan Antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah. Kedua

undang-undang tersebut mempunyai dampak yang sangat besar terhadap
pembangunan pelayanan kesehatan khususnya dalam usaha perumahsakitan.
Kebijakan desentralisasi dalam bidang kesehatan merupakan sebuah peluang
sekaligus ancaman. Sebagai peluang yang menguntungkan pemerintah daerah
karena
dengan
menggunakan
kewenangannya,
pemerintah
daerah
dapat
mengatur bidang kesehatan sesuai dengan aspirasi dan kemampuan yang

dimilikinya.
Sementara
sebagai
ancaman
bial
penerapan
undang-undang
tersebut tidak menyeluruh dan tidak konsisten.
Undang-Undang nomor 40 Tahun 2004 tentang Sistem Jaminan Sosial Nasional

dan Undang-Undang Nomor 24 Tahun 2011 tentang Badan Penyelenggara
Jaminan Nasional juga menjadi peluang bagi RS AISYIYAH MUNTILAN. Ditunjang
dengan adanya Peraturan Menteri Kesehatan RI Nomor 001 tahun 2012 tentang
Sistem
Rujukan
Pelayanan
Kesehatan
Perorangan,
maka
RS
AISYIYAH
MUNTILANdapat menyediakan pelayanan berjenjang baik rawat jalan tingkat

pertama di poli umum maupun rawat jalan tingkat lanjutan di poli spesialis, rawat
inap dan pelayanan kamar operasi.
2.1 PROFIL RUMAH SAKIT AISYIYAH MUNTILAN SAAT INI

TANGGAL UPDATE
31 Desember 2014
KODE RS
3308017
TGL REGISTRASI
24/09/2014
DOKTER UMUM DAN SPESIALIS
RUMAH SAKIT
RS AISYIYAH
MUNTILAN
Dr Umum
9 Orang
Dokter Sp A
JENIS
Dokter Sp Og RSU
3 Orang
Dokter Sp Okupasi
KLS RS
Dokter Sp Pd D
2 Orang
Dokter Sp Urologi
dr. Moh 3 Orang
Sp B
Dokter Sp Orthopedi
DIREKTUR Dokter
RS
Dokter Sp Rad Wasan,Sp.S(K)QIA
2 Orang
Dokter Sp Kulit dan
PENYELENGGARA
SWASTA/ LAINNYA
Kelamin
ALAMAT LOKASI
DokterRS
Sp RM
0 Orang
Dokter Sp Forensik
JL. KHA Dahlan
No. 24
1 Orang
Dokter Sp Psikiatri
ALAMAT Dokter Sp An
Muntilan 0 Orang
Dokter Sp Jp
Dokter Sp Ofthalmologi
KAB/KOTA Dokter Sp M
Magelang2 Orang
Dokter Sp Patologi
KODE POS
56414
Anatomi
TELEPON Dokter Sp THT (0293) 587372,
1 Orang
Dokter Sp Kes. Jiwa
FAX
Dokter SP PK (0293) 587372
1 Orang
Dokter Sp Saraf
Dokter SP Paru rs_aisyiyahmuntilan@ya
0 Orang
Dokter Sp Lainnya
EMAIL
hoo.com 0 Orang
Dokter SP Bedah
Dokter SP Bedah Saraf
Thoraks
TELEPON HUMAS
(0293) 587372,
Dokter SP Bedah
Anak 0 Orang
Dokter SP Bedah
www.rsaisyiyahWEBSITE
Plastik
muntilan.com
Dokter
SP Bedah
0 Orang
Dokter Sub Spesialis
LUAS RUMAH
SAKIT
Orthopedi
LUAS TANAH
5800 m2
LUAS BANGUNAN
2723 m2
DOKTER Gigi DAN SPESIALIS
NO SURAT IJIN
188.45/168/KEP/21/2014
DokterIJIN
Gigi
1
Dokter Gigi Sp Karang Gigi
TANGGAL SURAT
08/05/2014
Orang
SURAT IJIN DARI
Dinas Kesehatan
Dokter
Dokter Gigi Sp Anak
SIFAT SURAT
IJIN Gigi Sp Bedah
Tetap Mulut 0
Orang
MASA BERLAKU SURAT
2019
Dokter Gigi Sp Konservasi
0
Dokter Gigi Sp Gigi Tiruan
IJIN
Orang
STATUS
BPH PCA
Dokter Gigi Sp Penyakit
0
Dokter Gigi Sp Periodonsia
PENYELENGGARA
Mulut
Orang
SWASTA
islam
Dokter Gigi Sp Radiologi
Dokter Gigi Sp Lainnya
PENTAHAPAN
Pentahapan I (05
Orang
AKREDITASI
Pelayanan)
2
0
0
0
0
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
0
0
0
0
Orang
Orang
Orang
Orang
0
1
0
0
Orang
Orang
Orang
Orang
0 Orang
0 Orang
0
Orang
0
Orang
0
Orang
0
Orang
0
Orang
STATUS AKREDITASI
Lulus
PERAWAT DAN SPESIALISNYA
TGL AKREDITAS
29/06/2012
Ners
5 Orang
Perawat gigi
0 Orang
TEMPAT TIDUR
Perawat Bedah 0 Tempat Tidur
6 Orang
Perawat Anestesi
0 Orang
VVIP
Perawat Maternitas
0 Orang
Perawat Anak
11 Orang
VIP
8 Tempat Tidur
KELAS I
18 Tempat Tidur
Perawat Komunitas
0 Orang
Perawat Lainnya
30 Orang
KELAS II
28 Tempat
Tidur
Bidan
Farmasi
KELAS III Bidan Pendidik 20 Tempat Tidur
0 Orang
Apoteker
2 Orang
ICU
0 Tempat Tidur
Bidan Klinik
16 Orang
Analis Farmasi
4 Orang
PICU
0Keteknisian
Tempat Tidur
Medis
Kesehatan Masyarakat
NICU
0 Tempat Tidur
Radiografer
4 Orang
Epidemiologi
0 Orang
TT Bayi Baru
Lahir
12 Tempat Tidur
Radioterapis
0 Orang
Promosi Kesehatan
0 Orang
HCU
Elektromedis 3 Tempat Tidur
1 Orang
Perilaku
0 Orang
ICCU
0 Tempat Tidur
TT di Kamar Bersalin
5 Tempat Tidur
TT di Ruang Operasi
1 Tempat Tidur
TT
di Ruang
Isolasi
0 Tempat
Tidur Loka Pangestu
Laporan
Studi Kelayakan
PT Graha
2
Teknisi Gigi
Analis Kesehatan
Refraksionis
Rekam Medik
Ortotik
Teknisi Transfusi Darah
Teknisi Kardiovaskular
0
5
0
2
0
0
0
Orang
Kesja
Orang
Administrasi Kesehatan
Orang
Biostatistik
Orang
Reproduksi
Orang
Informasi Kesehatan
Orang
Kesmas Lainnya
Orang
Tenaga Kesehatan Lainnya
Orang
Nutrisionis
Orang
Dietisien
Orang
Fisioterapi
Orang
Terapi Okupasi
Orang
Akupunturis
Tenaga Non Kesehatan
Orang
Pelaporan
Orang
Informasi Teknologi
orang
Hukum
Orang
Pekarya
Orang
Perpustakaan
Orang
Widyaiswara
Orang
Tenaga Non Kes
Sanitasi
Entomologi
Mikrobiologi
Kesehatan Lingkungan
Terapi Wicara
1
0
0
0
1
Program Kesehatan
Administrasi Keuangan
Humas
Perencanaan
Jaminan Kesehatan
Dosen
Psikologi
0
4
1
0
0
0
0
Data Peralatan di Rumah

Sakit
Meja Operasi : AdaBerfungsi
Mesin Anestesi : AdaBerfungsi
Ventilator
: AdaBerfungsi
Inkubator
: AdaBerfungsi
Blue Light
: AdaBerfungsi
USG
: AdaBerfungsi
X-Ray
: AdaBerfungsi
CT Scan
: Tidak Ada
MRI
: Tidak Ada
EEG
: Tidak Ada
EKG
: AdaBerfungsi
Defibrilator
: AdaBerfungsi
Autoclav
: AdaBerfungsi
Indikator Pelayanan RS Tahun

sebelumnya
Rawat Jalan : 17066
Rawat Inap : 3815
IGD
: 8749
BOR
: 57.53
ALOS
: 4.29
TOI
: 2.6
NDR
:4
GDR
: 11
0
0
0
0
0
0
Orang
Orang
orang
orang
orang
orang
1
4
2
0
0
orang
orang
orang
orang
orang
4 orang
1 orang
0 orang
17 orang
0 orang
0 orang
43 Orang
Lain-Lain
Layanan Unggulan : IBU DAN
ANAK
SIMRS
: AdaBerfungsi
Ambulan
: AdaBerfungsi
Bank Darah
: Tidak
Ada
2.2 DESKRIPSI PRODUK

RS AISYIYAH MUNTILAN
merupakan Rumah Sakit Umum yang memiliki
berbagai pelayanan medis dan alat penunjang medis yang memadai yang
akan menunjang kesehatan masyarakat di wilayah Kabupaten Magelang dan
sekitarnya.
Pelayanan
kesehatan
yang
diberikan
kepada
masyarakat
diantaranya adalah :
Pelayanan Rawat Inap
Fasilitas yang ditawarkan RS AISYIYAH MUNTILAN
dalam pelayanan
rawat inap diantaranya:

1) R. Rawat VIP (8 Tempat Tidur) :
Tempat tidur elektrik
Tempat tidur penunggu pasien
side table
LCD TV 22"
AC
Nurse Call
kamar mandi shower (water heater)
Lemari Pakaian
2) R. Rawat Kelas 1 (18 Tempat Tidur) :
Tempat tidur
side table
LCD TV 22"
AC
Nurse Call
kamar mandi shower
Lemari Pakaian
3) . Rawat Kelas 2 (28 Tempat Tidur) :
Tempat tidur
side table
AC
Nurse Call
kamar mandi
4) Rawat Kelas 3 (20 Tempat Tidur) :
Tempat tidur
side table
Nurse Call
kamar mandi
5) R. Rawat Anak/Bayi (12 Tempat Tidur) :
Tempat tidur side table
Kipas Angin/ AC
kamar mandi shower (water heater)
Lemari Pakaian
6) R. HCU (3 Tempat Tidur):
Incubator 4 TT
Ruangan full AC
Pelayanan Medis
Pelayanan
medis
yang
diberikan oleh RS AISYIYAH MUNTILAN ini
kepada masyarakat diantaranya :

1) Poliklinik Anak
Diagnosa dan Perawatan Kesehatan secara umum seperti

alergi, dll
Pemeriksaan Tumbuh Kembang Anak. Klinik Tumbuh Kembang

Anak siap membantu para orang tua yang memiliki anak
bermasalah seperti: gangguan kemampuan belajar, perilaku
yang
sulit
gangguan
dikendalikan, interaksi sosial yang terbatas,
berkomunikasi,
autisme,
dan
deteksi
bentuk
gangguan lain untuk dapat ditangani secara dini.
Imunisasi
Pelayanan spesialistik padaanak
2) Poliklinik Obstetri dan Gynekologi

Klinik ini didukung oleh dokter ahli kebidanan dan penyakit
kandungan
terkait
pelayanan
kehamilan
dan
pelayanan
gynekologi
Pemeriksaan kehamilan
Pelayanan Keluarga Berencana
Kehamilan normal dan resiko tinggi

Pemeriksaan dini kesehatan reproduksi
Pemeriksaan gejala menopouse dan permasalahannya, dll
3) Poliklinik Gigi
Memberikan pelayanan pemeriksaan gigi, orthodenti dll
4) Poliklinik umum
RS AISYIYAH MUNTILAN menyediakan layanan dokterumum.
5) Instalasi Gawat Darurat
Pelayanan kegawatdaruratan, resusitasi dan stabilisasi
Ambulance
Instalasi Gawat Darurat ini dilengkapi dengan ambulance yang
lengkap
dengan
fasilitas
peralatan
dan
obat-obat
life
saving/evakuasi lengkap dengan SDM yang kompeten. Tersedia

layanan ambulan untuk menjemput pasien yang gawat dari
rumah untuk mendapatkan pelayanan pre-hospital oleh dokter
dan perawat yang kompeten
Ruang IGD
6) Rawat Inap Ibu
Pelayanan keperawatan.
Pelayanan medik (Pra dan Pasca Tindakan Medik), Pelayanan

nifas meliputi : pelayanan nifas normal dan pelayanan nifas
bermasalah
(post
sectio
caesaria,
infeksi,
pre
eklampsi/eklampsi).
Pelayanan penunjang medik
7) Rawat Inap Anak

bermasalah
(post
sectio
caesaria,
infeksi,
pre
eklampsi/eklampsi).
Pelayanan penunjang medic
8) Rawat Inap Orang Dewas

bermasalah
(post
sectio
caesaria,
infeksi,
pre
eklampsi/eklampsi).
Pelayanan penunjang medik
9) Kamar Bersalin
Pelayanan persalinan meliputi : pemeriksaan pasien baru,

asuhan persalinan kala I, asuhan persalinan kala II (pertolongan
persalinan), dan asuhan bayi baru lahir.
10)
Kamar Operasi
Pelayanan
tindakan/operasi
kebidanan
adalah
untuk
memberikan tindakan, misalnya ekserpasi polip vagina, operasi

sectio caesaria, operasi myoma uteri, dll.
11)
High Care Unit

Pelayanan kepada pasien yang dalam kondisi kritis stabil
yang membutuhkan pelayanan pengobatan, perawatan dan
observasi secara ketat
12)
Neonatal Intensif Care

Pelayanan Asuhan Neonatal dengan ketergantungan tinggi
Penunjang Medis dan Non Medis

Penunjang medis
dan non medis yang diberikan oleh RS AISYIYAH
MUNTILAN ini kepada masyarakat, diantaranya :

1. Laboratorium
Pada
dasarnya
pemeriksaan
unit
bagi
laboratorium
penderita
untuk
memberikan
pelayanan
mendukung
penegakan
diagnosa suatu penyakit maupun sebagai alat kontrol bagi pasien

baik rawat inap maupun rawat jalan sesuai dengan petunjuk dokter
2. Farmasi
Memberikan pelayanan terhadap kebutuhan obat-obatan dan
sediaan farmasi lainnya untuk pasien rumah sakit baik rawat inap
maupun rawat jalan dan di luar rumah sakit atas dasar resep
dokter serta obat- obatan sediaan farmasi lainnya untuk rumah
sakit
3. Pelayanan Gizi
4. Laundry
5. Pengolahan Limbah
2.3 MESIN DAN TEKNOLOGI YANG DIGUNAKAN
Sifat yang melekat dari suatu produk adalah keunggulan teknologinya.
Dalam suatu proses bisnis termasuk industri perumahsakitan peran
teknologi sangat vital dalam menunjang keberhasilan proses produksi.
Dalam
bidang
kesehatan,
teknologi
yang
paling
banyak
digunakan
berhubungan erat dengan teknologi di bidang medis (kedokteran) yang

dewasa ini semakin berkembang pesat.
Kecanggihan
teknologi
yang
dimiliki
oleh
suatu
alat
medis,
berpengaruh dalam pencitraan (image), efektifitas dan efisiensi suatu

pelayanan
kesehatan. Sebuah rumah sakit yang mempunyai peralatan
medis yang canggih dan lengkap memiliki daya tarik lebih besar bagi
masyarakat untuk datang berobat. Dukungan dari kecanggihan teknologi
kedokteran telah dibuktikan mampu menghasilkan pelayanan medis yang
lebih baik. Sebagai contoh : teknik operasi dengan minimal invasif
mempunyai hasil yang lebih baik daripada dengan teknik konvensional.
Selain itu risiko terjadinya infeksi nosokomial dapat diminimalisir, dan hari
rawat juga lebih pendek. Sehingga biaya secara keseluruhan menjadi lebih
efisien.
Selain teknologi di bidang medis rumah sakit juga perlu menyediakan
Sistem Informasi Rumah Sakit (SIRS) yang berbasis teknologi informasi. SIRS
mencakup seluruh aplikasi (software) yang terintegrasi mulai dari billing

software, medical record, logistic dan software lain yang berhubungan
dengan proses pelayanan. Dengan adanya dukungan aplikasi SIRS akan
sangat
membantu
informasi
sebagai
manajemen
acuan
rumah
pengambilan
sakit dalam
keputusan.
memperoleh
SIRS merupakan
back bone rumah sakit sebagai Decision Support System (DSS) bagi para
manajer utamanya manajer puncak. Setiap rumah sakit pasti ingin
menerapkan pelayanan prima sehingga perlu menggunakan berbagai
peralatan,
baik
medis maupun non-medis yang baru dan modern. Oleh
karena itu RS AISYIYAH MUNTILAN
perlu mengikuti trend perkembangan
teknologi sehingga dapat bersaing dengan sarana pelayanan yang lain di

Sidoarjo.
Dalam mendukung pelaksanaan pelayanan medis kepada masyarakat, RS
AISYIYAH MUNTILAN menggunakan mesin-mesin dan alat operasional medis
yang diproduksi dengan menggunakan teknologi terkini. Alat-alat yang
digunakan diantaranya adalah:
a. Hospital
Electrical
bed,
merupakan
tempat
tidur
khusus
yang
dirancang untuk penggunaan pada rumah sakit (terutama rawat inap).

b. Mobil Ambulance, digunakan sebagai sarana transportasi pelayanan
kegawatdaruratan khususnya pelayanan pra hospital oleh dokter dan
perawat yang kompeten. Di dalam ambulance itu sendiri tersedia
peralatan yang lengkap untuk menopang kesehatan dan keselamatan
pasien
c. Auto Steam Sterilizer
Alat sterilisasi ini berguna untuk mensterilisasi alat-alat medis yang telah
digunakan hingga siap digunakan kembali. Contoh barang/bahan yang
didekontaminasi antara lain instrumen kedokteran, sarung tangan,
kasa/pembalut, linen, kapas
d. Dental Chair Unit
Peralatan khusus dokter gigi ini berguna dalam hal perawatan kesehatan
gigi dan mulut dari pasien. Dilengkapi dengan menggunakan peralatan
yang modern dan lengkap seperti kursi pasien, lampu periksa, tempat
kumur yang terhubung secara elektrik.
e. Fetal Doppler
Doppler dengan layar LCD + Lampu untuk mendeteksi detak jantung

janin melalui speaker dan menampilkan detak jantung/menit di layar. Alat
ini digunakan untuk para ibu yang ingin mendengar suara detak jantung
buah hatinya di dalam kandungan.
f.
Penyaring Udara
Penyaring
udara
menangkap
dengan
yang
partikel,mengurangi
digunakan
bau,
memiliki
membunuh
tingkatan,
kuman
dan
menyegarkan udara cocok untuk ruangan 20 m2

g. Timbangan & Tinggi Badan
h. Timbangan Bayi Digital
Timbangan bayi digital ini digunakan untuk mengetahui berat bayi secara
akurat, serta mengetahui tumbuh kembang bayi dengan baik. Dengan
kapasitas
berat maksimum sebesar 20 kg, alat timbang digital ini
mampu digunakan hingga anak bisa berdiri dan ditimbang.

i.
Wheelchair / Kursi Roda

Kursi roda dengan kenyamanan maksimal bagi penggunanya. Sandaran
punggung dapat diatur untuk menyesuaikan posisi yang diinginkan
sampai dengan posisi tidur horizontal. Tersedia sandaran kepala untuk
kenyamanan maksimal pada posisi tidur horizontal
j.
Body Thermometer
Digunakan untuk mengukur suhu badan dengan tingkat akurasi yang
tinggi. Tampilan layar digital memudahkan melakukan pembaca alat oleh
siapapun.
k. Tensimeter
Digunakan untuk mengukur tekanan darah dengan model air raksa
l.
Lampu Kepala
Merupakan lampu standar yang digunakan di kepala, memudahkan
dokter untuk melakukan pemeriksaan kepada pasien dengan kebebasan
bergerak pada kedua tangan.
m. Obgyn Lito
10
Merupakan perlengkapan khusus yang dibutuhkan pada klinik obstetric

gynecology. Perlengkapan
penting untuk
ini
berupa
tempat
tidur
yang
sangat
kenyamanan pasien dan kemudahan pemeriksaan oleh
dokter yang bersangkutan

n. Incubator
Merupakan alat khusus untuk tempat perawatan bayi tidak sehat,
dilengkapi dengan alat pengatur suhu yang memberi kenyamanan pada
bayi dan membantu kesembuhannya
o. Peralatan Medis Lainnya, seperti :
Resusitasi
Table Top Centrifuge
Stetoskop
2.4 LOKASI RUMAH SAKIT

Lokasi proyek pembangunan RS AISYIYAH MUNTILAN terletak di Kecamatan
Muntilan Kabupaten Magelang, Provinsi Jawa Tengah. Tanah yang akan
digunakan adalah sebesar 5.800 m2, luas bangunan Rumah Sakit saat ini
adalah 2.723 m2 dan dalam waktu dekat akan dilakukan pengembangan
Rumah sakit yang direncanakan akan dibangun gedung medis seluas 4.233
m2 dengan bangunan sesuai standar untuk ruang operasi (2 major dan 1
minor); ruang persalinan dengan fasilitas 6 tempat tidur partus normal, 1
VIP, dan 1 tindakan; Ruang ICU/ICCU dengan 7 bed, ruang hemodialisa 8
bed; dan ruang rawat inap kelas 3 dan jamkesnas.
Lokasi Proyek
11
Batas-batas lokasi proyek RS AISYIYAH MUNTILAN adalah sebagai berikut

:
Utara
: Permukiman penduduk (perkampungan)
Timur
: Jalan KR Santri
Selatan
: Gedung Pertemuan
Barat
: Jalan
Kondisi lingkungan objek pada saat dilakukan survey adalah daerah aman
dan cukup ramai dengan suasana pedesaan. Baik jalan maupun fasilitas
penerangan memiliki kondisi yang baik dan cukup terpelihara. Dari hasil
survey, kami memberikan argumen bahwa lokasi merupakan lokasi yang
strategis.
2.4.1
Penggunaan Lahan Eksisting

Kegunaan lahan eksisting sebelum Pengembangan RS AISYIYAH
MUNTILAN
merupakan lahan dari Rumah Ibu Dan Anak AISYIYAH
MUNTILAN yang dikembangkan
menjadi
maksud
rumah
dari
pembangunan
rumah
sakit
ini
sakit. Adapun
adalah
untuk
pemanfaatan lahan karena lokasi yang strategis sehingga diharapkan

dapat menghasilkan keuntungan yang lebih.
2.4.2
Aksesibilitas dan Transportasi

Lokasi RS AISYIYAH MUNTILAN ini mempunyai aksesibilitas yang cukup
tinggi (mudah dijangkau). Objek ini terletak di lokasi yang strategis,
dengan semua transportasi darat bisa melewatinya. Jalan tersebut
dibuat dengan konstruksi lapisan aspal.
2.4.3
Harga Tanah
Mengingat
daerah
ini
merupakan
daerah
yang
cukup
berkembang, maka harga jual tanah daerah ini cenderung dari tahun
ke
tahun
mengalami
peningkatan.
Oleh
karena
itu
maka
pengembangan propertinya harus disesuaikan dengan nilai lahannya

agar diperoleh pengembalian investasi yang optimal.
2.5 DOKUMEN UKL-UPL
Dampak
lingkungan
adalah
perubahan
lingkungan
yang
disebabkan
oleh suatu kegiatan (pembangunan), yang ditimbulkan oleh proses alamiah
12
ataupun yang dilakukan oleh manusia. Dampak yang terjadi dapat bersifat
positif maupun negatif. Pembangunan adalah suatu jenis kegiatan yang
bertujuan
pendayagunaan
meningkatkan
sumber
alam,
kesejahteraan
yang
pada
hidup
rakyat
kenyataanya
dengan
disamping
menghasilkan hal-hal yang positif juga mengahasilkan dampak negatif

terhadap lingkungan.
Mengenai Dokumen UKL-UPL
dibahas tersendiri di dalam Dokumen
Pengelolaan Lingkungan Hidup RS AISYIYAH MUNTILAN.

2.6 LAY OUT RUMAH SAKIT
Lay Out Rumah Sakit AISYIYAH MUNTILAN dan Rencana Anggaran Biaya
pembanguna Gedung Medis ada di Master Plan dan dilampirkan.
2.7 DESAIN PRODUK
Konsep desain ruangan yang direncanakan RS AISYIYAH MUNTILAN adalah
rumah sakit yang memberikan kehangatan dan kenyamanan sehingga
pasien ataupun keluarganya tidak merasa seperti di rumah sakit. Desain
ruangannya dibuat ceria, sesuai dengan peruntukkannya, misalnya, di
rawat inap untuk anak diberikan sprai dan perlengkapan dengan warna dan
motif yang ceria, sehingga
anak-anak
tidak
merasa
tertekan
apabila
harus tinggal lama di dalam ruangan rumah sakit.

2.7.1
Pelayanan Rawat Inap

Fasilitas pada pelayanan rawat inap ini disesuaikan dengan kelasnya,
dengan pembedaan pada rawat inap orang dewasa dan rawat inap
anak. Perbedaan utama terletak pada desain ruangan, pemilihan
warna, pemilihan seprai, motif dinding kamar mandi dimana untuk
anak-anak dipilih keramik dengan motif ceria seperti hewan ataupun
alat transportasi
2.7.2
Pelayanan Medis dan Penunjang Medis

Desain
pada
mempertimbangkan
pelayanan
medis,
kenyamanan
dari
direncanakan
pasien
dan
dengan
keluarganya.
Pemilihan warna penutup dinding yang terang membuat ruangan

terlihat lebih luas dan lebih bersih. Pada ruang operasi, penutup lantai
merupakan lapisan vinyl yang lebih steril dibandingkan dengan
keramik biasa, sedangkan plafondnya merupakan plafond gypsum
13
waterproof
untuk
menghindari
kebocoran
dari
atas.
Cat
yang
digunakan pada sebagian besar daerah rumah sakit adalah cat anti
bakteri (terutama daerah steril seperti ruang operasi).
2.7.3
Fasilitas Lainnya
Desain pada fasilitas lainnya seperti cafetaria mempertimbangkan
fungsi
dan kenyamanan
pengunjung,
pemilihan
warna
yang
terang memberikan kesan bersih.

2.8 REKOMENDASI
Berdasarkan pertimbangan pada aspek teknis dan teknologi diatas, ditinjau
dari sisi deskripsi produk, mesin dan teknologi yang digunakan, lokasi,
layout rumah sakit serta desain dari rumah sakit itu sendiri, maka dapat
ditarik kesimpulan bahwa pembangunan RS AISYIYAH MUNTILAN adalah
layak dari aspek teknis dan teknologi.
3 Aspek Sosial dan Ekonomi
14
4
Aspek Pasar Dan Pemasaran
Pada aspek pasar dan pemasaran calon pebisnis perlu meninjau beberapa hal
penting.
Tinjauan
mengenai
latar
belakang
bisa
menjelaskan
mengenai
kronologis produk dan alasan mengapa objek tersebut dipilih, serta kondisi pasar
atas produk secara khusus. Sementara pada bagian penawaran menjelaskan
tentang jumlah produk sejenis yang ditawarkan oleh perusahaan lain, atau
jumlah produk sejenis yang ada di pasaran, volume produksi perusahaan
perusahaan sejenis, sumber data lainnya yang dapat dimanfaatkan adalah data
dari pengguna produk sejenis. Berdasarkan hasil analisis sebelumnya yaitu
permintaan dan penawaran, maka dapat dilakukan analisis peluang yaitu selisih
antara permintaan dan penawaran.
Perlu juga mendefinisikan produk yang menjelaskan tentang kualitas, spesifikasi,
kemasan, bentuk fisik, material yang digunakan, dan nama produk (brand),
disamping harga yang menjelaskan tentang metode penetapan harga yang
digunakan, dan berapa harga yang ditetapkan untuk produk yang akan di
launching. Tak kalah penting di bagian pasar dan pemasaran ini yang dilihat
adalah jalur distribusi ke konsumen. Dalam hal promosi, ditentukan media
apa yang akan digunakan untuk mempromosikan produk, berapa biayanya dan
dalam waktu berapa lama.
Selain itu juga strategi pemasaran yang digunakan untuk menentukan kebijakan
yang akan diambil oleh calon pebisnis berdasarkan data-data sebelumnya. Calon
pebisnis juga perlu menentukan posisi yang tepat, apa saja kekuatan dan
kelemahan perusahaan saat ini, dan
peluang serta ancaman apa yang akan
dihadapi oleh perusahaan dengan menggunakan analisis SWOT.

Menentukan
langkah
sehingga produk
dan
yang
tepat
atau
keputusan
strategi,
dan perusahaan akan berhasil dalam persaingan.
penulusuran-penulusuran
strategi
tersebut
barulah
calon
pebisnis
bisa
Dari
melakukan
penilaian kelayakan, apakah objek studi berdasarkan aspek pasar dan pemasaran
ini dapat dinilai layak atau tidak.
4.1 GAMBARAN KHUSUS PROSPEK PASAR PRODUK
RS AISYIYAH MUNTILAN pada awal perkembangannya adalah Rumah Sakit
Ibu Dan Anak yang merupakan penyedia jasa dalam kelahiran, kesehatan
ibu pra/pasca melahirkan dan anak pada usia 0 18 tahun. Mengingat
kebutuhan masyarakat akan pelayanan kesehatan yang terus meningkat
dan meliputi semua golongan umur, maka di mulai proses peralihan menjadi
Rumah Sakit Umum. Selain itu, RS AISYIYAH MUNTILAN juga menyediakan
beberapa terobosan program kesehatan yang didukung dengan peralatan
yang modern. Diantaranya adalah untuk pelayanan rujukan dengan
pelayanan neonatal intensif care yang saat ini masih sangat jarang pada
rumah sakit rumah sakit swasta di Kabupaten Magelang. Tentunya dengan
demikian target dari RS RS AISYIYAH MUNTILAN adalah ibu (wanita usia
produktif), bayi, dan anak-anak serta semua golongan umur baik pria
maupun wanita.
Untuk
pelayanan-pelayanan
lain tersebut pihak
RS
AISYIYAH MUNTILAN akan menjalin kerjasama dengan berbagai instansi

seperti asuransi dan perusahaan-perusahaan lain.
4.2 PRODUK
RS AISYIYAH MUNTILAN sekarang merupakan Rumah Sakit Umum kelas D
yang akan di tingkatkan menjadi Rumah Sakit Umum kelas C. Saat ini RS
AISYIYAH MUNTILAN memiliki berbagai pelayanan medis dan alat penunjang
medis yang memadai yang akan menunjang kesehatan masyarakat.
Pelayanan kesehatan yang diberikan kepada masyarakat diantaranya
adalah :
Pelayanan Medis
Pelayanan medis yang diberikan oleh RS AISYIYAH MUNTILAN ini
kepada masyarakat diantaranya :
A. Pelayanan Rawat Jalan
1. Pelayanan Instalasi Gawat Darurat dengan 1 (satu) kamar
tindakan, 1 (satu) kamar observasi, 3 (tiga) bed di ruang
pemeriksaan, station perawat, dan ruang tenaga medis dan
perawat.
2. Poliklinik yang meliputi :
a)
Poli kebidanan dan penyakit kandungan
b)
Poli anak
c)
Poli mata
d)
Poli penyakit dalam
e)
Poli bedah
f)
Poli Umum
g)
Poli KIA oleh Bidan
h)
Poli gigi
i)
Poli syaraf
B. Pelayanan Rawat Inap
Pelayanan rawat inap di RS AISYIYAH MUNTILAN dibagi menjadi
beberapa kelas sesuai dengan fasilitas yang diberikan. Pembagian
kelasnya adalah sebagai berikut :
1. Gedung 2 lantai khusus rawat inap
a) Lantai 1 (satu) untuk Osbstetri dan Ginekologi dengan 25
tempat tidur.
b) Lantai 2 (dua) untuk anak dengan 28 tempat tidur
2. Gedung khusus dewasa lantai 3 (tiga) 19 tempat tidur
C. Pelayanan Tindakan Khusus
1. ICU (Unit Pelayanan Intensif) dengan 3 tempat tidur
2. Hemodialisa dengan 4 tempat tidur dan mesin hemodialisa
Merk Nippro
3. Ruang bayi resiko tinggi dengan 3 tempat tidur
4. Ruang operasi
5. Ruang persalinan dengan 4 tempat tidur dan 1 ruang tindakan
D. Pelayanan Penunjang Medis
Pelayanan penunjang medis dijalankan 24 jam, adapun pelayanan
penunjang medis RS AISYIYAH MUNTILAN adalah :
1. Laboratorium
2. Farmasi
3. Radiologi dengan mesin X-ray 300 mA
4. Rekam medis
5. Gizi
E. Ambulance 24 jam
Ambulance yang dimiliki oleh RS AISYIYAH MUNTILAN sudah
dilengkapi dengan peralatan yang mendukung dengan tenaga yang
terlatih kegawatdaruratan.
4.2.2 Pelayanan Lainnya
Pelayanan lain-lain ini, meliputi Pelayanan Penunjang Non Medis
(Bagian Umum)
1. Laundry
2. Cleaning Service
3. Keamanan
4. Sarana Parkir
4.3 PROYEKSI PERMINTAAN DAN PENAWARAN

4.3.1 Permintaan
Berdasarkan pengamatan dan data yang telah diperoleh, didapatkan
gambaran pasar total dan potensial yang ada di Kabupaten Magelang.
Tabel 2.1. Jumlah Penduduk, sex ratio dan jenis kelamin perkecamatan Kabupaten Magelang tahun 2013.
2013
Kecamatan
Jumlah
Laki-laki
01.
02.
03.
04.
05.
06.
07.
08.
09.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
Salaman
Borobudur
Ngluwar
Salam
Srumbung
Dukun
Muntilan
Mungkid
Sawangan
Candimulyo
Mertoyudan
Tempuran
Kajoran
Kaliangkrik
Bandongan
Windusari
Secang
Tegalrejo
Pakis
Grabag
Ngablak
Jumlah
Perempuan
33.893
28.621
15.088
22.888
23.297
22.062
38.652
35.561
28.072
23.630
54.405
24.303
26.426
27.177
28.320
24.555
39.118
28.819
26.632
42.223
19.370
34.123
28.572
15.502
23.008
23.450
22.297
38.654
36.013
27.386
23.333
55.348
23.700
25.977
26.698
27.836
23.589
39.112
26.513
26.698
41.655
19.105
68.016
57.193
30.590
45.896
46.747
44.359
77.306
71.574
55.458
46.963
109.753
48.003
52.403
53.875
56.156
48.144
78.230
55.332
53.330
83.878
38.475
613.112
608.569
1.221.681
Berdasarkan tabel 2.1 diatas,
jumlah penduduk
Kabupaten
Magelang pada tahun 2013 adalah 1.221.681. Dengan komposisi lakilaki 613.112 dan perempuan berjumlah 608.569. Jumlah penduduk
yang paling banyak adalah di Kecamatan Mertoyudan dengan jumlah
109.753 sedangkan jumlah penduduk yang paling sedikit adalah di
Kecamatan Ngluwar yaitu
30.590. Meskipun laju
pertumbuhan
penduduk Kabupaten Magelang telah berhasil ditekan, namun karena

jumlah penduduk kita sudah cukup banyak yaitu 1,2 juta dengan luas
wilayah
sebesar
108,573
Km2,
masih
perlu
dikendalikan
pertumbuhanya karena rata-rata kepadatan penduduk sebesar 1088

jiwa/Km2.diatas kepadatan rata-rata Jawa Tengah yang sebesar 995
jiwa/Km2.Laju pertumbuhan penduduk Kabupaten Magelang sebesar
kurang dari 1 % pertahun.Dari tingginya angka pertumbuhan
penduduk di Kecamatan Mertoyudan
yang berdekatan dengan
Kecamatan Muntilan menunjukkan tingginya kebutuhan akan rumah

sakit di wilayah tersebut.
4.3.1.1.
Jumlah Kunjungan Rawat Jalan dan Rawat Inap.

Jumlah kunjungan rawat jalan di Kabupaten
Magelang
pada tahun 2014 adalah sebesar 143.511 di Puskemas, di

rumah sakit sebanyak 134.519. Dari data tersebut terlihat
banyak pemanfaatanfasilitas kesehatan di Puskesmas untuk
rawat jalan sedangkan untuk rawat inap masyarakat masih
memanfaatkan rumah sakit. (Sumber : Profil Dinas Kesehatan
Kabupaten Magelang Tahun 2014). Hal ini menunjukkan
besarnya kebutuhan masyarakat untuk pelayanan rawat inap
di rumah sakit di Kabupaten Magelang.
Tabel 2.2. Report Kunjungan Rumah Sakit Di Kabupaten
Magelang tahun
2014 yang terdaftar di Dinas
kesehatan.
4.3.1.2.
Jumlah Pelayanan kesehatan di Kabupaten Magelang.

Jumlah pelayanan kesehatan masyarakat di Kabupaten
Magelang tersebar di berbagai daerah. Jumlah pelayanan
kesehatan tersebut dapat terlihat pada tabel di bawah ini.
Tabel 2.3. Jumlah Layanan Kesehatan per-kecamatan
Kabupaten Magelang tahun 2014.
Jumlah
fasFFFasilitas
kesehatan ini
bila
dibandingkan
dengan
penduduk
Puskesm
as
Kecamatan
di
Kabupaten
Magelang
masih
kurang.
01. Salaman
02. Borobudur
03. Ngluwar
04. Salam
05. Srumbung
06. Dukun
07. Muntilan
08. Mungkid
09. Sawangan
10. Candimulyo
11. Mertoyudan
12. Tempuran
13. Kajoran
14. Kaliangkrik
15. Bandongan
16. Windusari
17. Secang
18. Tegalrejo
19. Pakis
20. Grabag
21. Ngablak
Kabupaten Magelang
Puskesmas Rawat
Inap
2
1
1
1
1
1
2
2
2
1
2
1
2
1
1
1
2
1
1
2
1
29
RS
U
1
1
1
3
Pustu
3
1
1
5
4
4
3
3
3
3
2
2
3
3
2
3
4
3
3
4
4
2
3
3
3
64
Tabel 2.4. Persentase Penduduk Yang Mempunyai Keluhan

Kesehatan Dalam Sebulan Terakhir, 2013.
Jenis Keluhan
Kesehatan
Lakilaki
Perempuan
Laki-laki +
Perempuan
01. Panas
7.02
6.64
6.83
02. Batuk
14.51
12.24
13.37
03. Pilek
04. Asma/Sesak
Nafas
05. Diare/Buangbuang Air
06. Sakit Kepala
Berulang
12.73
10.84
11.78
1.78
0.84
1.31
0.19
0.75
0.47
4.40
6.36
5.38
07. Sakit Gigi
0.66
0.93
0.79
08. Lainnya
7.87
10.19
9.02
Tabel 2.5. RekapitulasiPuskesmas per-kecamatan Kabupaten

Magelang tahun 2014.
No
.
Puskesmas
Kode
Puskesmas
SALAMAN I
P3308010101
SALAMAN II
P3308010202
BOROBUDUR
P3308020101
NGLUWAR
P3308030201
Alamat
Jenis
Puskesmas
Jl. Raya Magelang-Purworejo Km.15, Kec.

Salaman
Jl. Raya Magelang-Purworejo Km.21 Krasak, Kec.
Salaman
Jl. Sentanu Raya No. 9, Sriyasan, Wringinputih,
Kec. Borobudur
Non Perawatan
Jl. Kyai Sahid No.14, Kec. Ngluwar
Non Perawatan
Perawatan
Perawatan
SALAM
P3308040201
SRUMBUNG
P3308050201
Jl. Raya Magelang-Yogyakarta Km.21 Semen,

Sucen, Kec. Salam
Jl. Lapangan No. 2, Kec. Srumbung
DUKUN
P3308060201
Jl. Veteran Km.6 Banyudono, Kec. Dukun
Non Perawatan
MUNTILAN I
P3308070201
Ds. Tanjung, Kec. Muntilan
Non Perawatan
MUNTILAN II
P3308070202
Ds. Tamanagung, Kec. Muntilan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
4.3.2
10
MUNGKID
P3308080201
11
SAWANGAN I
P3308090201
Jl. Raya Pasar Blabak No. 2, Kec. Mungkid

Jl. Serma Darmin 126 Tlatar, Krogowanan, Kec.
Sawangan
Jl. Tembus Boyolali Km.6, Kec. Sawangan
Jl. Lapangan No.01 Karang, Candimulyo, Kec.
Candimulyo
Jl. Mayjen Bambang Soegeng Km.5 Santan, Kec.
Mertoyudan
Non Perawatan
12
SAWANGAN II
P3308090202
13
CANDIMULYO
P3308100201
14
MERTOYUDAN I
P3308110201
15
MERTOYUDAN
II
P3308110202
Jl. Sawo I Perumnas Kalinegoro, Kec. Mertoyudan
Non Perawatan
16
KOTA MUNGKID
P3308110203
17
TEMPURAN
P3308120201
18
KAJORAN I
P3308130201
19
KAJORAN II
P3308130202
20
KALIANGKRIK
P3308140201
21
BANDONGAN
P3308150201
Jl. Mayor Unus, Deyangan, Kotamungkid, Kec.

Mertoyudan
Jl. Magelang-Purworejo Km 10, Kec. Tempuran
Jl. KH Ridwan Rt.04 Rw.03 Watu Karung,Sidorejo,
Kec. Kajoran
Jl. Magelang-Sapuran, Kwaderan, Kec. Kajoran
Jl. Lettu Wakidi No.10, Kaliangkrik, Kec.
Kaliangkrik
Jl. Yahya Sholikhin, Kec. Bandongan
22
WINDUSARI
P3308160201
Jl. Kyai Arof, Kec. Windusari
Non Perawatan
23
SECANG I
P3308170201
Jl. Raya Secang 110, Kec. Secang
Non Perawatan
24
SECANG II
P3308170202
Jl. Raya Candisari, Pucang, Kec. Secang
Non Perawatan
25
TEGALREJO
P3308180201
Jl. Pahlawan 196, Kec. Tegalrejo
Non Perawatan
26
PAKIS
P3308190201
Jl. Magelang Salatiga Km.20, Kec. Pakis
Non Perawatan
27
GRABAG I
P3308200101
Jl. Pager Gunung Km 1, Kec. Grabag
Perawatan
28
29
GRABAG II
NGABLAK
P3308200202
P3308210201
Ds. Pucungsari, Kec. Grabag

Jl. Raya Ngablak Km.1, Kec. Ngablak
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Non Perawatan
Penawaran.
Jumlah penduduk Kabupaten
Magelang pada tahun 2013 adalah
1.221.681. Tingkat kepadatan penduduk Kabupaten Magelang ratarata 1088 jiwa per Km2.
Laju pertumbuhan penduduk Kabupaten
Magelang sebesar 1 % Bila kita analisa jumlah pertambahan

penduduk dengan kebutuhan akan rumahsakit saat ini, maka akan
terjadi
ketidakseimbangan
pada
nantinya.
Kenaikan
jumlah
penduduk ini harusnya diimbangi dengan fasilitas pelayanan yang

memadai.pada tahun 2013 Kabupaten Magelangmemiliki 4 rumah
sakit yang berijin dengan kapasitas sekitar 373 tempat tidur yang
melengkapinya.
Tabel 2.6. Jumlah Rumah Sakit dan Tempat Tidur Di Kabupaten
Magelang tahun 2014.
N
O
1
2
3
4
NAMA RUMAH SAKIT

RSUD MUNTILAN
RS " N21GEMILANG"
RS Padma Lalita
RS Ibnu Sinah
RS Umum
JUMLAH TEMPAT
TIDUR
221
RS Umum
RS Umum
RS Umum
65
77
25
JENIS RS
RS Aisyiyah Muntilan
RS Umum
74
TOTAL
462
Dari tabel di atas dapat dilihat bahwa di Kabupaten Magelang, rasio

jumlah TT dengan jumlah penduduk sebesar 1 TT : 1221
penduduk.Perhitungan ratio tersebut sudah termasuk TT di pelayanan
kesehatan dasar (berdasarkan perhitungan konservatif 1 bed per
1000 orang penduduk). Dari jumlah fasilitas rumah sakit, terutama
dari jumlah tempat tidur yang ada di Kabupaten Magelang dapat
terlihat bahwa jumlah tersebut belum memadai. Maka dari itulah, RS
AISYIYAH MUNTILAN mengutamakan aspek kenyamanan dengan
menyediakan 74 tempat tidur dan akan di tingkatkan menjadi 112
tempat tidur.
4.3.3 Jumlah tenaga kesehatan Kabupaten Magelang
Tabel 2.7 . Jumlah Tenaga Kesehatan Kabupaten Magelang Tahun
2013
NO
TENAGAKESEHATAN
TOTAL
1
2
3
4
JumlahDokterSpesialis
JumlahDokterUmum
JumlahDokterGigi
JumlahBidan
60
56
34
332
5
6
7
8
9
10
JumlahPerawat
JumlahTenagaKefarmasian
JumlahTenagaGizi
JumlahTenagaKesmas
JumlahTenagaSanitasi
JumlahTenagaTeknisiMedis
251
34
31
7
28
69
11
JumlahFisioterapis
Sumber:DinasKesehatanKabupaten Magelang
Berdasarkan tabel tenaga kesehatan tersebut dapat disimpulkan

bahwa di wilayah Sidoarjo memiliki potensi tenaga kesehatan yang
cukup beragam maka diharapkan RS AISYIYAH MUNTILAN dapat
memanfaatkan peluang ini dengan menggunakan tenaga medis
yang berkualitas.
4.4 PELUANG
Di Kabupaten Magelang ini kebutuhan rumah sakit masih cukup besar
bila melihat aspek perbandingan antara jumlah tempat tidur rumah sakit
dengan jumlah penduduk
yang tidak seimbang. Sehingga kesempatan
masih terbuka lebar untuk RS AISYIYAH MUNTILAN dalam upaya penyediaan

layanan kesehatan yang berkualitas.
4.5 ANALISIS PERSAINGAN

Untuk mengetahui bagaiman tingkat persaingan Rumah Sakit di Kabupaten
Magelang,
maka
dilakukan
analisistingkat
persaingan.
Untuk
lebih
memahami bagaimana kondisi persaingan, berikut ini disajikan profilRumah

Sakit di Kabupaten Magelang yang terdaftar di Departemen kesehatan.
4.5.1 Profil Pesaing
1.
Rumah Sakit Umum Daerah (RSUD) Muntilan

NAMA RUMAH SAKIT
RSUD Muntilan Kab.

Magelang
RSU
C
Jl. Kartini No.13
Muntilan
Pemkab
Magelang
27670 m2
8394 m2
Pemda Kabupaten
Mage
Pentahapan II (12
Pelayanan)
Lulus
0 Tempat Tidur
28 Tempat Tidur
35 Tempat Tidur
18 Tempat Tidur
95 Tempat Tidur
0 Tempat Tidur
1 Orang
3 Orang
2 Orang
2 Orang
1 Orang
1 Orang
2 Orang
1 Orang
1 Orang
1 Orang
13 Orang
1 Orang
1 Orang
204 Orang
23 Orang
3 Orang
0 Orang
132 Orang
JENIS RUMAH SAKIT

KELAS RUMAH SAKIT
ALAMAT
PENYELENGGARA
KAB/KOTA
LUAS TANAH
LUAS BANGUNAN
STATUS PENYELENGGARA
PENTAHAPAN AKREDITASI
STATUS AKREDITASI
TT KELAS UTAMA
TT KELAS I
TT KELAS II
TT KELAS III
TT TANPA KELAS
TT KELAS III JAMKESMAS
Dokter Sp A
Dokter Sp Og
Dokter Sp Pd
Dokter Sp B
Dokter Sp Rad
Dokter Sp RM
Dokter Sp An
Dokter Sp Jp
Dokter Sp M
Dokter Sp THT
Dokter Umum
Dokter Gigi
Dokter Gigi Spesialis
Perawat
Bidan
Farmasi
Tenaga Kesehatan Lainnya
Tenaga Non Kesehatan
2. Rumah Sakit Umum N21 Gemilang

NAMA RUMAH
SAKIT
JENIS RUMAH SAKIT
KELAS RUMAH
SAKIT
ALAMAT
PENYELENGGARA
KAB/KOTA
LUAS TANAH
LUAS BANGUNAN
NAMA
PENYELENGGARA
STATUS
PENYELENGGARA
KHUSUS RS
SWASTA
RSU " N21-GEMILANG"

RSU
Non-k
Jln. Pondok Pabelan No. 5 , Pabelan,
Mungkid, Magelang
Perusahaan
Magelang
8400 m2
1645 m2
PT N21 Gemilang
PT N21 Gemilang
perusahaan
PENTAHAPAN
AKREDITASI
STATUS
AKREDITASI
TT KELAS UTAMA
TT KELAS I
TT KELAS II
TT KELAS III
TT TANPA KELAS
TT KELAS III
JAMKESMAS
Dokter Sp A
Dokter Sp Og
Dokter Sp Pd
Dokter Sp B
Dokter Sp Rad
Dokter Sp RM
Dokter Sp An
Dokter Sp Jp
Dokter Sp M
Dokter Sp THT
Dokter Umum
Dokter Gigi
Dokter Gigi
Spesialis
Perawat
Bidan
Farmasi
Tenaga Kesehatan
Lainnya
Tenaga Non
Kesehatan
5
penuh
1 Tempat Tidur
15 Tempat Tidur
10 Tempat Tidur
5 Tempat Tidur
24 Tempat Tidur
0 Tempat Tidur
1
1
1
3
1
0
3
0
1
1
9
2
0
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
31 Orang
2 Orang
2 Orang
3 Orang
32 Orang
3. Rumah Sakit Umum Padma Lalita
NAMA
RUMAH
SAKIT
JENIS
RUMAH
SAKIT
KELAS
RUMAH
SAKIT
ALAMAT
PENYELENGGARA
KAB/KOTA
LUAS TANAH
LUAS BANGUNAN
NAMA
PENYELENGGARA
STATUS
PENYELENGGARA
KHUSUS
RS
SWASTA
PENTAHAPAN
AKREDITASI
STATUS
AKREDITASI
TT KELAS UTAMA
TT KELAS I
RS Padma Lalita
TT KELAS II
TT KELAS III
TT TANPA KELAS
TT
KELAS
III
JAMKESMAS
Dokter Sp A
Dokter Sp Og
Dokter Sp Pd
Dokter Sp B
Dokter Sp Rad
Dokter Sp RM
Dokter Sp An
Dokter Sp Jp
Dokter Sp M
Dokter Sp THT
Dokter Umum
Dokter Gigi
Dokter
Gigi
Spesialis
Perawat
Bidan
6 Tempat Tidur
10 Tempat Tidur
45 Tempat Tidur
0 Tempat Tidur
RSU
Non-k
Jl. Raya Klangon Km. 10 Muntilan
Swasta/ Lainnya
Magelang
8000 m2
1500 m2
Yayasan Padma Lalita
Yayasan Padma Lalita
perorangan
4 Tempat Tidur
2 Tempat Tidur
1
1
1
1
1
0
1
0
1
1
4
1
0
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
Orang
16 Orang
4 Orang
10
Farmasi
Tenaga Kesehatan
Lainnya
Tenaga
Non
Kesehatan
1 Orang
3 Orang
10 Orang
4.5.2 Kondisi Persaingan

Dalam peninjauan aspek pasar, kita juga perlu membandingkan
adanya pesaing ataupun pembanding dalam penentuan penjualan
jasa. Di daerah Kabupaten Magelang sudah terdapat beberapa rumah
sakit yang sudah berjalan saat ini, dan perbandingan ini akan dibahas
pada analisa Benchmarking.
Benchmarking adalah melakukan
identifikasi
terhadap
fasilitas
eksternal yang mempunyai fungsi sama dengan proyek yang akan

dijalankan ataupun terhadap fasilitas internal yang memiliki fungsi
yang hampir sama. Penting bagi owner untuk mengadakan studi
banding dengan rumah sakit lain yang mempunyai hal-hal tertentu
yang lebih baik. Misalnya, diketahui ada rumah sakit yang bisa
menekan cost yang rendah dengan mutu layanan tetap baik.
Untuk membuat benchmarking pada RS AISYIYAH MUNTILAN ini
dilakukan survey ke rumah sakit yang mempunyai praktik-praktik
(hal-hal) yang lebih baik dengan lokasi yang tidak jauh dari lokasi
rencana. Adapun hal-hal tersebut anatara lain:
Quality :
laboratorium, isi dan pelayanan medis
termasuk klinik, pelayanan perawatan, dan lainnya.
Biaya
:
Bagaimana rumah sakit tersebut menekan
biaya baik biaya langsung ataupun biaya overhead.
Delivery :
bagaimana lead time dari barang-barang
yang dibeli dan juga stok inventaris yang tersedia
Inovasi :
Inovasi-inovasi apa yang menyebabkan
rumah sakit tersebut unggul.
Maka dari itu dilakukan benchmarking dengan rumah sakit lain
dengan lokasi yang tidak terlalu jauh, yaitu RS N21 - Gemalang dan
RS Padma Lalita. Adapun alasan pemilihan benchmarking dengan
rumah sakit tersebut didasari dari peruntukan rumah sakit yang
sejenis. Adapun hasil benchmarking dapat dilihat pada tabel berikut:
Tabel 2.8 Perbandingan Aspek Penilaian RS AISYIYAH MUNTILAN
ASPEK PENILAIAN
Kelas Rumah Sakit
Akses Jalan
IGD
24
Jam
terpadu
(Maternal
Neonatal
RS
AISYIYAH
MUTILAN
D
RS PADMA
LALITA
Non - K
RS N21 GEMILANG
Non - K
Mudah
Mudah
Mudah
11
Kegawatdaruratan)
Ambulance 24 Jam
Fasilitas Rawat Inap :
R. Klas I/TT
R. Klas II/TT
R. Klas III/TT
R. NICU
R. OK
R. Pre Ops
R. Post Ops
R. Persalinan
Poli Sp. Anak
Poli Sp.Obgyn
Laboratorium
USG
ECG
Ambulance
Area Parkir
Loundry Service
Keamanan
Satpam 24
jam
Satpam 24
jam
Satpam 24
jam
Poli Spesialis :
Penunjang Medis :
Fasilitas lain :
Meeting Room
In House Sound
System
Cafetaria
Berdasarkan
penjabaran
yang
seperti
tersebut
diatas,
maka
dapat diambil kesimpulan sebagai berikut:

1. RS AISYIYAH MUNTILAN memberikan
fasilitas
yang
cukup
lengkap untuk standar RS dan sudah memenuhi standar dari

Kementerian Kesehatan RI.
2. RS AISYIYAH MUNTILAN terletak di tempat yang strategis dan
mudah dijangkau.
3. RS AISYIYAH MUNTILAN saat ini memiliki jumlah 74 tempat tidur
dan akan di tingkatkan menjadi 112 tempat tidur yang mampu
melayani masyarakat.
4. RS AISYIYAH MUNTILAN
menawarkan
tarif yang
sesuai dengan
fasilitas dan pelayanan yang diberikan dimana menggunakan

teknologi dan peralatan terbaru.
5. RS AISYIYAH MUNTILAN menyediakan fasilitas unggulan NICU dan
IGD Terpadu terkait kasus kegawatdaruratan maternal neonatal.
Dengan pelayanan 24 jam dan unit ambulance yang tersedia maka
diharapkan dapat meningkatkan pelayanan RS ini.
6. RS AISYIYAH MUNTILAN menawarkan program-program edukasi
yang dapat menunjang kesehatan ibu dan anak
(sebelum dan
12
setelah melahirkan) seperti senam hamil, senam nifas, pijat bayi.

Program
rawat
gabung
dan
ASI
Eksklusif
menjadi
program
unggulan dalam mendukung Program Penurunan Kematian Ibu dan

Bayi di Indonesia.
7. RS AISYIYAH MUNTILAN mampu memberikan keamanan dan
kenyamanan.
8. RS AISYIYAH MUNTILAN didesain dengan konsep Green Hospital
yang mendukung dan mempercepat kesembuhan.
9. RS AISYIYAH MUNTILAN senantiasa memberikan pelayanan yang
memuaskan kepada pelanggan sehingga mereka nyaman untuk
terus melanjutkan perawatan di RS AISYIYAH MUNTILAN.
4.5.3 Kondisi Sosial Ekonomi Wilayah Kabupaten Magelang
Kabupaten Magelang merupakan salah satu kabupaten di Provinsi
Jawa Tengah
yang letaknya berbatasan dengan beberapa kabupaten
dan kota, antara lain Kabupaten Temanggung, Kabupaten Semarang,

Kabupaten Boyolali, Kabupaten Purworejo, Kabupaten Wonosobo, dan
Kota
Magelang
serta
Provinsi
Daerah
Is
timewa
Yogyakarta.
KabupatenMagelang terletak antara 110 o0151 dan 110o2658 Bujur

Timur dan antara 7o1913 dan 7o4216 Lintang Selatan.
Batas -batas Wilayah
*) Sebelah Utara
Kabupaten
Temanggung
dan
Kabupaten
Kabupaten
Temanggung
dan
Kabupaten
Semarang.
*) Sebelah Utara
Semarang.
*) Sebelah Timur
: KabupatenSemarang dan KabupatenBoyolali.
*) Sebelah Selatan
: Kabupaten Purworejo dan Daerah Istimewa

Yogyakarta
*) Sebelah Barat
: Kabupaten Temanggung dan Kabupaten Wonos
obo.
*) Di Tengah
: Kota Magelang
Gambar 4.1 Peta Wilayah Kabupaten Magelang
13
Dalam menghadapi era globalisasi yang sangat pesat, pertumbuhan

ekonomi
Kabupaten
Magelang
selama
tahun
2007
2011
berdasarkan Produksi Domestik Regional Bruto (PDRB) atas dasar

harga berlaku adalah sebagai berikut :
Tabel 2.6 Laju Pertumbuhan EkonomiMenurut PDRB Kabupaten
Magelang Tahun 2007 2011
Dari tabel PDRB di atas, nilai dari lapangan usaha jasa menunjukkan
tren yang meningkat. Hal ini dijadikan acuan untuk melaksanakan
proyek pembangunan rumah sakit di daerah Kabupaten Magelang.
14
Dari
sajian
tabel
pertumbuhan
di
ekonomi
atas,
kita
dan
dapat
melihat
produktifitas
bahwa
lapangan
tingkat
usaha
di
Kabupaten Magelang pada sektor jasa terus mengalami kenaikan

setiap tahunnya meskipun pada tahun 2011 sempat mengalami
penurunan.
4.6 HARGA
Penentuan harga dari berbagai pelayanan medis yang dilakukan oleh RS
AISYIYAH MUNTILAN ini berdasarkan biaya dasar yang dikeluarkan serta
menyesuaikan dengan kemampuan rata-rata konsumen pada Khususnya,
sehingga tarif yang telah ditentukan lebih terjangkau.
4.7 STRATEGI PEMASARAN
4.7.1 Produk
Produk
yang
perawatan
ditawarkan
kesehatan
RS
dengan
AISYIYAH
kualitas
MUNTILAN
pelayanan
ini
adalah
yang
penuh
keramahan dan kehangatan selayaknya di rumah sendiri. Selain itu,

juga menyediakan pemeriksaan kesehatan, paket layanan persalinan
dan operasi serta edukasi kepada seluruh kalangan masyarakat.
4.7.2 Harga (Price)
Pelayanan
kesehatan
dengan
kualitas
pelayanan
yang
penuh
keramahan dan kehangatan selayaknya di rumah sendiri dengan

tetap memiliki standar mutu yang tinggi dengan harga yang sangat
terjangkau merupakan tujuan kami sebagai penyelenggara fasilitas
kesehatan.
15
4.7.3 Promosi (Promotion)

Dengan menunjang realisasi pengembangan RS AISYIYAH MUNTILAN,
perlu media promosi yang disesuaikan dengan target sasaran.
Promosi dapat berbentuk edukasi atau seminar awam yang bertujuan
memberi pengetahuan kesehatan masyarakat. Kerjasama dengan
para perujuk, posyandu, praktik dokter, bidan dan tenaga kesehatan
disekitarnya.
Dapat
pula
mengadakan
kegiatan-kegiatan
lomba
seperti kampung sehat, bayi sehat, posyandu terbaik, dan lain

sebagainya.
4.7.4 Orang (People)
Pengembangan
RS AISYIYAH MUNTILAN
hendaknya diikuti dengan
penambahan para dokter Khusus dan spesialis yang siap sehingga

sewaktu-waktu ada pasien yang membutuhkan pemeriksaan, selalu
tersedia. Untuk menunjang layanan rawat jalan, jam praktek dibuat
lebih bervariasi.
4.7.5 Proses (Process)
Perlunya perbaikan sistem yang komprehensif dari proses pelayanan
dari pendaftaran hingga pasien selesai berobat.
4.7.6 Physical Facility
RS
AISYIYAH
diimbangi
MUNTILAN
dengan
dalam
skala
proses
prioritas
playground, ruang menyusui
dan
pengembangan,
yang
jelas.
perlu
Penyediaan
beberapa fasilitas pendukung
lainnya bisa menjadi prioritas.

Kebersihan ruangan harus menjadi perhatian dan perlu ditingkatkan.
Dalam menjaga kebersihan, bukan hanya menjadi tanggung jawab
dari petugas kebersihan, tetapi juga tanggung jawab bersama dari
karyawan dan keluarga pasien.
4.7.7 Tempat (Place)
Lokasi yang beradadi jalan utama merupakan tempat yang strategis
untuk mendirikan usaha kesehatan. Dapat dilalui oleh semua jenis
kendaraan dan akses jalan yang mudah.
16
4.8 ANALISIS SWOT

Analisis
SWOT (Strengths, Weaknesses, Opportunities, dan Threats)
merupakan suatu kegiatan menganalisa kelebihan dan kekurangan yang

ada bila proyek RS AISYIYAH MUNTILAN ini jadi dilaksanakan. Hal-hal
kelebihan ataupun kekurangan yang berpotensi datang dari Internal disebut
dengan
Strength
dan
Weakness.
Sedangkan
yang
berpotensi
dari
Lingkungan atau External biasa disebut dengan Opportunities, dan Threats.

Berdasarkan analisa terhadap tapak, maka dapat dilakukan analisa SWOT
untuk
menilai
faktor-faktor
yang
memiliki
pengaruh
terhadap
pengembangan suatu lahan. Faktor yang menjadi keunggulan harus dapat

dioptimalkan, sedangkan faktor yang menjadi kelemahan harus dapat
dieliminisai sehingga tidak memberikan pengaruh buruk. Hasil analisis
SWOT diuraikan dalam tabel berikut.
Tabel 2.15 Analisis SWOT RSIA HARAPAN BUNDA SIDOARJO
No
STRENGTH (S)
WEAKNESS (W)
Kemudahan akses dari jalan utama
Kurangnya informasi tentang RS
Peralatan modern dan terbaru
Tarif relatif sama
Fasilitas dan pelayanan lengkap
Tidak melayani klinik penyakit umum
Dukungan tenaga kesehatan,

perusahaan rekanan dan asuransi
Motivasi pegawai sulit, misalnya

karena peraturan pegawai kurang
5
6
Dokter dan tenaga ahli medis yang

memadai
Kredibilitas dokter spesialis yang kuat
Dokter spesialis stand by 24 jam
Menawarkan program edukasi yang

menunjang kesehatan masyarakat
Memberikan keamanan dan

kenyamanan
No
OPPORTUNITY (O)
THREATS (T)
1 Terdapat di daerah pemukiman padat Memiliki banyak pesaing dengan

(rumah )
fasilitas lebih banyak (RSU)
2 Pangsa pasar luas
Tarif perawatan RS sejenis lain relatif

sama
17
3 Kemampuan ekonomi masyarakat

sekitar yang cukup baik
Masih cukup tingginya warga yang

pergi ke bidam
4 Adanya pertumbuhan jumlah

penduduk yang tinggi
Dalam waktu dekat akan muncul RS

baru dengan fasilitas sejenis
5 Mendapat dukungan tenaga medis

kabupaten Magelang
Inflasi akan mempengaruhi

pengeluaran RS
Setelah dilakukan identifikasi pada masing-masing faktor (internal dan

eksternal) dan dilakukan strategi untuk mengoptimalkan faktor Strength dan
Opportunities, serta mereduksi faktor Weakness dan Threats.
4.9 KEPUTUSAN STRATEGI
Dari analisa SWOT yang telah dibuat sebelumnya, dirancang sejumlah
strategi atas masing-masing poinnya, seperti sebagai berikut :
Tabel 2.20 Strategi dari Hasil Analisis SWOT
S-O Strategies
W-O Strategies
Melakukan tindakan promosi terkait dengan

tingkat pelayanan terbaru kepada seluruh
warga Kabupaten Magelang
Melakukan promosi kepada warga

tentangRS
Menjalin kerjasama dengan perusahaan

Membuat klasifikasi variabel tarif
rekanan
pelayanan
Meningkatkan pelayanan dengan fasilitas yangMembuka pelayanan yang lain
Meningkatkan mutu pelayanan secara
Gaji disesuaikan dengan prestasi
Melakukan proses audit terhadap

pengelolaanmanajemen rumah sakit secara
rutin
Selalu melakukan upaya

peningkatansumber daya manusia
dengan melakukan pelatihan/trainning
terhadap calon tenaga kerja baik
tenaga administrasi, perawat maupun
tenaga kerja lainnya
Melakukan terobosan dan tawaran yang

menarikdalam memberikan pelayanan
perawatan di RS AISYIYAH MUNTILAN untuk
memberikan kepercayaan kepada pelanggan
S-T Strategies
Melakukan kerjasama dengan perusahaan
W-T Strategies
Menambah fasilitas rumah sakit
rekanan dan asuransi

Memberikan pelayanan sesuai dengan fasilitas Melakukan tindakan promosi terkait
dengantingkat pelayanan terbaru kepada
yang ada
Melakukan promosi kepada warga tentang RS Diadakan sistem motivasi, reward, dan
di tempat yang mudah terlihat
hukuman yang jelas untuk setiap

18
Mengadakan training secara rutin untuk
Mengoptimalkan pengoperasian
tenaga medis untuk mengupdate

Melakukan efisiensi biaya pengeluaran
ambulance
Peningkatan sumber daya manusia
denganmelakukan pelatihan/trainning
kepada karyawan dan harus lebih baik
dibandingkan dengan SDM RS lain
Meningkatkan layanan bermutu, baik

perawatan,mutu dokter, menggunakan sistem
manajemen ke arah perbaikan mutu
Melakukan peningkatan keamanan di
lingkunganrumah sakit mengingat lokasi RS
AISYIYAH MUNTILAN berada di jalan yang
mudah
terjangkau
segala arah
Meningkatkan
mutudari
pelayanan
yang lebih baik
dan tarif yang terjangkau masyarakat
dibandingkandengan rumah sakit swasta yang
ada
dan rumah analisa
sakit pemerintah
Berdasarkan
SWOT yang telah dilakukan sebelumnya, strategi yang
bisa digunakan adalah strategi Strength Opportunity, yaitu :

1. Melakukan
tindakan
promosi
terkait
dengan
tingkat
pelayanan
terbaru kepada seluruh warga Kabupaten Magelang.

2. Menjalin kerjasama dengan perusahaan rekanan dan asuransi.
3. Meningkatkan pelayanan dengan fasilitas yang telah tersedia
4. Melakukan proses audit terhadap pengelolaan manajemen rumah sakit
secara rutin.
5. Meningkatkan mutu pelayanan secara berkesinambungan.
4.10 REKOMENDASI
Berdasarkan analisa aspek pasar dan pemasaran yang telah dilakukan,
ditinjau dari sisi proyeksi permintaan dan penawaran, analisis peluang,
persaingan, produk, harga, distribusi, promosi dan analisa SWOT, maka
dapat disimpulkan bahwa rencana
pengembangan pembangunan RS
AISYIYAH MUNTILAN ini layak dilanjutkan.
19
5
Aspek Manajemen
6 Aspek Keuangan
Daftar Isi
SURAT PENGANTARi
EXECUTIVE SUMMARY
DAFTAR ISI
iv vi
1 PENDAHULUAN
1-1
1.1 Latar belakang.......................................................................................... 1-1
1.2 Tujuan Studi Kelayakan.............................................................................1-1
1.3 Metodologi survey/studi............................................................................1-1
2 ASPEK TEKNIK
2-1
2.1 Tinjauan Lokasi.......................................................................................... 2-1
2.1.1 Letak dan Identifikasi
.2-1
2.1.2
Peruntukan dan Perijinan
2-3
2.1.3
Koefisien Dasar Bangunan
2-4
2.2 Perencanaan Bangunan.............................................................................2-4

2.2.1 Konsep Perencanaan
2-4
2.2.2
Konsep Tata Letak
2-5
20
2.3 Strategi Perencanaan................................................................................2-5

2.3.1 Tujuan Perencanaan
2-5
2.3.2
Desain Determinant
2-5
2.3.3
Desain Requirement
2-6
2.3.4
Desain Process
2-6
2.4 Tinjauan Bangunan Gedung Apartemen....................................................2-6

2.5 Kebutuhan Ruangan.................................................................................. 2-7
2.6 Spesifikasi Bangunan................................................................................ 2-9
2.7 Mekanikal & Elektrikal.............................................................................2-11
2.7.1 Penyediaan Dan Distribusi Air Bersih
2-11
2.8 Fixture & Furniture................................................................................... 2-14
2.9 Biaya Investasi........................................................................................ 2-15
2.10 jadwal Pembangunan.........................................................................2-16
3 ASPEK SOSIAL DAN EKONOMI
3-1
3.1 LOKASIdan Wilayah Administratif..............................................................3-1
3.2 Penduduk.................................................................................................. 3-2
3.3 Ketenagakerjaan....................................................................................... 3-3
3.4 Agama....................................................................................................... 3-4
3.5 Pendidikan................................................................................................. 3-4
3.6 Kesehatan................................................................................................. 3-5
3.7 Keamanan................................................................................................. 3-5
3.8 Perdagangan............................................................................................. 3-6
3.9 Transportasi............................................................................................... 3-7
3.10 Ekonomi............................................................................................... 3-7
4 ASPEK PASAR
4-1
4.1 Kondisi Perekonomian...............................................................................4-1
4.1.1 Perekonomian Indonesia secara umum
4-1
4.1.2
Grafik Laju Inflasi Bulanan
4-2
4.1.3
Perekonomian Jakarta
4-2
4.2 Perkembangan Properti Apartemen..........................................................4-4

4.2.1 Properti Komersial Jual (Strata title)
4-4
4.2.2
Permintaan
4-5
4.3 Tingkat Penjualan...................................................................................... 4-7

4.4 harga Jual.................................................................................................. 4-7
4.5 Properti Komersial Sewa............................................................................4-8
4.5.1 Pasokan Ruang Sewa
4-8
4.5.2
Tingkat Hunian
4.5.3
Tarif Sewa
4-9
4-10
4.6 Analisis properti di kota depok................................................................4-11

4.7 Perbandingan harga di pasaran...............................................................4-15
5 ASPEK KEUANGAN
5-1

Aspek Pasar Dan Teknik RS AISYIYAH

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Aspek Pasar Dan Teknik RS AISYIYAH

Judul Asli:

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

No.

Jakarta, 20 Januari 2015

Internal Rate of Return (IRR) sebesar 18,62 %,

Net Present Value (NPV)positifyaitu sebesar Rp 6.976.835.487,-

Payback Period (PBP) selama 5 tahun2,73 Bulan

Sedangkan melalui sensitivity analysis dengan asumsi:

IRR apabila pendapatan turun 4,80 % ;

IRR apabila pendapatan turun 9,60 % ;

IRR apabila investasi naik 10%

Pendapatan dan biaya tetap

Ir. Andang Kosasih, MAPPI (Cert.)

Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu

Nomor340/MENKES/PER/III/2010 tentang Klasifikasi Rumah Sakit, RS AISYIYAH

saat ini telah memenuhi standar RS Umum kelas D dan akan di

kembangkan menjadi RS Umum kelas C. Setiap kelas dalam peraturan tersebut

Manjemen. Dengan memenuhi persyaratan tersebut dan penataan organisasi

No.33Tahun 2004 tentang

Perimbangan Keuangan Antara Pemerintah Pusat dan Pemerintah Daerah. Kedua

mengatur bidang kesehatan sesuai dengan aspirasi dan kemampuan yang

tersebut tidak menyeluruh dan tidak konsisten.

Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu

Undang-Undang nomor 40 Tahun 2004 tentang Sistem Jaminan Sosial Nasional

MUNTILANdapat menyediakan pelayanan berjenjang baik rawat jalan tingkat

2.1 PROFIL RUMAH SAKIT AISYIYAH MUNTILAN SAAT INI

Data Peralatan di Rumah

Indikator Pelayanan RS Tahun

2.2 DESKRIPSI PRODUK

merupakan Rumah Sakit Umum yang memiliki

rawat inap diantaranya:

Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu

Tempat tidur elektrik

Tempat tidur penunggu pasien

kamar mandi shower (water heater)

2) R. Rawat Kelas 1 (18 Tempat Tidur) :

kamar mandi shower

3) . Rawat Kelas 2 (28 Tempat Tidur) :

4) Rawat Kelas 3 (20 Tempat Tidur) :

Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu

5) R. Rawat Anak/Bayi (12 Tempat Tidur) :

Tempat tidur side table

kamar mandi shower (water heater)

6) R. HCU (3 Tempat Tidur):

diberikan oleh RS AISYIYAH MUNTILAN ini

kepada masyarakat diantaranya :

Diagnosa dan Perawatan Kesehatan secara umum seperti

Pemeriksaan Tumbuh Kembang Anak. Klinik Tumbuh Kembang

dikendalikan, interaksi sosial yang terbatas,

gangguan lain untuk dapat ditangani secara dini.

Pelayanan spesialistik padaanak

2) Poliklinik Obstetri dan Gynekologi

Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu

Kehamilan normal dan resiko tinggi

Pelayanan kegawatdaruratan, resusitasi dan stabilisasi

saving/evakuasi lengkap dengan SDM yang kompeten. Tersedia

6) Rawat Inap Ibu

Pelayanan medik (Pra dan Pasca Tindakan Medik), Pelayanan

Pelayanan penunjang medik

7) Rawat Inap Anak

Pelayanan medik (Pra dan Pasca Tindakan Medik), Pelayanan

Laporan Studi Kelayakan PT Graha Loka Pangestu

Pelayanan penunjang medic

8) Rawat Inap Orang Dewas