EXPEDIENTE TECNICO:

MANTENIMIENTO
Y
CONSTRUCCIN
DE
NUEVAS
DUCHAS
EN LA PISCINA SEMIOLIMPICA
DEL
COMPLEJO
TURISTICO BAOS DEL INCA

NDICE
I.- RESUMEN EJECUTIVO
a.
b.
c.
d.
e.
f.

Nombre del Proyecto

Objetivo del Proyecto
Descripcin Tcnica del Proyecto.
Costos del Proyecto.
Beneficios del Proyecto.
Conclusiones y Recomendaciones.

II.- ASPECTOS GENERALES

2.1. Nombre del Proyecto
2.2. Ubicacin y Localizacin
2.3. Vas de Acceso
2.4. Antecedentes
2.5. Situacin Actual
2.6. Descripcin del Proyecto
2.7. Objetivos y Metas
2.8. Personal, Materiales y Equipo
2.9. Planos y Especificaciones Tcnicas
2.10.Cuaderno de Obra
2.11.Plazo y Modalidad de Ejecucin

I.- RESUMEN EJECUTIVO

A.- NOMBRE DEL PROYECTO

EXPEDIENTE TECNICO:
MANTENIMIENTO
Y
CONSTRUCCIN
DE
NUEVAS
DUCHAS
EN LA PISCINA SEMIOLIMPICA
DEL
COMPLEJO
TURISTICO BAOS DEL INCA

MANTENIMIENTO Y CONSTRUCCIN DE DUCHAS EN LA PISCINA SEMI

OLIMPICA DEL COMPLEJO TURISTICO BAOS DEL INCA.
B.- OJETIVO DEL PROYECTO
OBJETIVO PRINCIPAL:
Mejorar la calidad del servicio que brinda el Complejo Turstico de Baos del
Inca, otorgando ambientes de calidad.
OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Construccin de ambientes nuevos para duchas ( 3nuevos ambientes)
Excavacin manual para el suministro e instalacin de tuberas para
agua caliente en los nuevos ambientes en volmenes de 1.54m3.
Pintador de todos los ambientes.
Retiro y cambio de los pisos en mal estado.
Implementacin de accesorios (duchas, llaves para duchas, espejos,
bancas, ganchos para colgar ropa, vidrios, escaleras para entrada y
salida a la piscina, antideslizantes).
Implementacin d accesorios sanitarios (inodoros, lavatorios, urinarios)
C.- DESCRIPCIN TCNICA DEL PROYECTO
El proyecto denominado mantenimiento y construccin de duchas en la piscina
semi-Olimpica del complejo turstico baos del inca; estar compuesto por la
construccin de nuevos ambientes para duchas (3 ambientes), para su
construccin se empleara muros de soga y las divisiones se las har con
planchas de acrlico reforzadas con tubos de aluminio cuadrados de 50x2mm;
tambin se har el pintado de todos los ambientes con el fin de dar una mejor
vista del lugar, adems se proceder a levantar y cambiar los pisos en mal
estado, tambin se cambiaran los accesorios sanitarios.

D.- COSTOS DEL PROYECTO

DESCRIPCION / RUBROS
1. PERSONAL

COSTOS
35,563.36

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NUEVAS
DUCHAS
EN LA PISCINA SEMIOLIMPICA
DEL
COMPLEJO
TURISTICO BAOS DEL INCA

CALIFICADA
NO CALIFICADA
2. BIENES
3. SERVICIOS

20,168.07
15,395.29
34,246.52
2,691.70

COSTO DIRECTO TOTAL

GASTOS GENERALES (10 %)

72,501.58
5,800.13

SUB TOTAL

78,301.71
VALOR REFERENCIAL

78,301.71

1. LIQUIDCIN DE OBRA

3,000.00

2. EXPEDIENTE TECNICO

5,500.00

TOTAL APORTE COMPLEJO TURISTICO BAOS DEL INCA

86,801.71

TOTAL DE LA INVERSION

86,801.71

E.- BENEFICIOS DEL PROYECTO

Los beneficios que se tiene con la ejecucin del proyecto Mantenimiento Y
Construccin De Duchas En La Piscina Semi-Olimpica Del Complejo Turstico
Baos Del Inca son varios dentro de los cuales se puede ver a travs de
estudios los siguientes:
Brindar mejor servicio a los turistas.
Brinda comodidad a las personas que transiten.
Proporciona ms ambientes cmodos y elegantes.

F.- CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

CONCLUSIONES:
Evidenciar que el Complejo Turstico de Baos del Inca, es un espacio til
para lograr una cohesin social, por el cual, la elaboracin de este

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DUCHAS
EN LA PISCINA SEMIOLIMPICA
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COMPLEJO
TURISTICO BAOS DEL INCA

proyecto, logra que el visitante obtenga mayor comodidad, y pueda

recrearse en un ambiente clido y fresco.
Con la ejecucin del proyecto lograremos enfatizar la tranquilidad,
comodidad y sano esparcimiento de los visitantes, los cuales son el motivo
principal por el cual se ejecutan cambios y remodelaciones en el CTB
principalmente en la piscina Semi-Olimpica.
RECOMENDACIONES:
Organizar y realizar charlas dirigidas a los visitantes acerca de la
importancia del cuidado de las instalaciones de la piscina en el CTBI.
Realizar peridicamente el mantenimiento consideradas en el presente
proyecto.

1. ASPECTOS GENERALES
2.1.

NOMBRE DEL PROYECTO

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MANTENIMIENTO
Y
CONSTRUCCIN
DE
NUEVAS
DUCHAS
EN LA PISCINA SEMIOLIMPICA
DEL
COMPLEJO
TURISTICO BAOS DEL INCA

MANTENIMIENTO Y CONSTRUCCIN DE DUCHAS EN LA PISCINA SEMIOLIMPICA DEL COMPLEJO TURSTICO BAOS DEL INCA.
2.2.

UBICACIN
Distrito
Provincia
Departamento

:
:
:

Baos del Inca

Cajamarca
Cajamarca

MAPA DEL PERU

DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA

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TURISTICO BAOS DEL INCA

DISTRITO DE BAOS DEL INCA

COMPLEJO TURISTICO DE BAOS DEL INCA

2.3. VIAS DE ACCESO

La principal va de Acceso al Complejo Turstico de Baos del Inca es a
travs de la va que une la ciudad de Cajamarca con el Distrito de Baos
del Inca.

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2.4. ANTECEDENTES
ANTECEDENTES DE LA SITUACION QUE MOTIVA EL PROYECTO
El balneario de aguas termales est ubicado a 6 kilmetros de Cajamarca
con temperaturas que llegan hasta los 79C. Por el confort de su
establecimientos y propiedad curativas de sus fuentes son considerados
como los ms importantes del continente, tanto por la bondad de sus
aguas, como por el trasfondo histrico que representan, pues all se
aseaba y relajaba tanto Pachactec a su paso conquistador, como Tpac
Yupanqui y sus hijos Huscar y Atahualpa; siendo este ltimo el anfitrin
de Francisco Pizarro cuando fue conquistada Cajamarca en el ao 1532.
Adems cuenta con diversos atractivos arqueolgicos como las pinturas
Rupestres de Callaqpuma a 2 km de Baos del Inca, en la carretera hacia
el distrito de Llacanora, el cual tiene ms de 3000 aos de antigedad,
evidencindose representaciones antropomorfas de actividades cotidianas
del habitante norandino.
El distrito de Baos del Inca cuenta con infraestructura hotelera de primera
lnea, la ms amplia y desarrollada del departamento de Cajamarca,
contando con Hoteles de hasta 5 estrellas como el Hotel Laguna Seca y el
Hotel Las Lomas.
La calidad de vida de sus pobladores y el ndice de desarrollo humano
logrado por este distrito es muy superior al de otras ciudades de la regin
como Jan y Chota, siendo solamente superado por Cajamarca.
Recientemente fue elegido como la primera maravilla del Per en un
concurso llevado a cabo por cerca de 35 millones de votantes a nivel
nacional e internacional. Es considerado como "El SPA de Amrica Latina".
2.5. SITUACIN ACTUAL
En la actualidad las instalaciones de la piscina se encuentran deterioradas
debido al paso de los aos.
Con respecto a la pintura, esta se encuentra desgastada ya q est
expuesta a agentes fsicos, los ambientes internos de los vestuarios
tambin se encuentran deteriorados, en caso de las duchas los accesorios
estn incompletos de igual manera los baos.

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En la parte exterior de la piscina se demoler pisos debido a que estos se

encuentran en mal estado los que provocan humedad en los interiores de
las habitaciones.
La ejecucin del proyecto ayudar a contribuir a mejorar las condiciones
ambientales y la calidad de vida de los turistas y visitantes locales, de tal
forma que el CTBI logre sus objetivos de contribuir con una adecuada
prestacin del servicio pblico y el desarrollo integral, sostenible y armnico
de su circunscripcin
2.6. DESCRIPCIN EL PROYECTO
-

El proyecto consiste en:

Demolicin de pisos en mal estado al que se encuentran al exterior de la
piscina.
Construccin de muros de soga, ampliando el rea las duchas con
servicio de agua fra y caliente.
Cambio de llaves de en las duchas ya que se encuentran desgastadas
(falta),
Adecuado mantenimiento de servicios los higinicos, esto consiste en el
cambio de accesorios higinicos (lavatorio, inodoro, llaves, etc).
Pintura en paredes interiores y exteriores o en general donde sea
necesario.
Tarrajeo y Pintura en los nuevos ambientes en los exteriores e interiores.

2.7. OBJETIVOS Y METAS:

Objetivo principal:
Mejorar la calidad del servicio que brinda el Complejo Turstico de Baos del
Inca (piscina), otorgando ambientes en los que los usuarios se sientan
cmodos
Metas:
El proyecto contempla como metas la remodelacin y mantenimiento de los
ambientes como se detallan a continuacin:
Estructuras para ambientes nuevos:

Se construirn 3 ambientes, su estructura contar con un muro de soga

(Ver Plano).
Para la separacin de ambientes en las duchas se emplearan planchas de
acrlico reforzado con tubos de aluminio cuadrado.
Acabados para los ambientes nuevos:

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Las paredes se enlucirn con Tarrajeo.

Se pintarn las paredes con acabado mate ltex.

Instalaciones Sanitarias:
Agua fra:
Se instalar nueva tubera para las duchas y ser de .
Agua Caliente
Se colocar tubera de para las duchas.
Desage:
Se colocarn tuberas de 2 para los sumideros en las duchas.

Mantenimiento de los Servicios Higinicos:

Se proyecta el cambio de aparatos sanitarios (inodoro, lavatorio, llaves)
debido a su deterioro y la condicin en los que se encuentran, para as
brindar un mejor servicio al usuario visitante.
Pintura en Paredes Exteriores e Interiores o en General:
Debido a que las paredes interiores de las duchas y vestidores se
encuentran deterioradas ser necesario realizar con urgencia el
mantenimiento de pintura en dichas paredes.

2.8. PERSONAL, MATERIAL Y EQUIPO:

Inspeccin y Control:
La Entidad deber designar, en concordancia con el Reglamento Nacional de
Edificaciones, y a la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado y su
Reglamento, un INSPECTOR y/o SUPERVISOR de Obra, segn
corresponda, el mismo que ejercer una labor permanente de supervisin y
control de ejecucin de los trabajos de construccin.
Personal:
Todo personal Profesional, tcnico y obrero que participe en las diversas
etapas del proceso de ejecucin de la obra, deber ser presentado por el
contratista al ingeniero Inspector y/o Supervisor.
El contratista est obligado a tener en obra todo lo disponible para la
ejecucin de las diversas etapas del proyecto: personal, equipo, materiales,
instalaciones, direccin tcnica y administrativa; que permitan la ejecucin
eficiente y ordenada de los trabajos, de acuerdo a los avances programados.
La mano de obra ser especializada y cuidadosa, dentro de la buena tcnica
constructiva, empleando operarios expertos y con la suficiente experiencia
en trabajos similares.
Materiales:
Los materiales que se emplean en la construccin sern nuevos y de
primera calidad, de acuerdo a las especificaciones tcnicas del expediente.
Los materiales que vienen envasados debern ingresar a la obra en sus
recipientes originales con la respectiva marca de garanta, intactos y
debidamente sellados.

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Es potestad del Ingeniero Inspector y/o Supervisor rechazar los materiales

que no renan los requisitos indispensables especificados en el momento de
su uso.
En general todos los materiales, as como las pruebas de muestreo sern
por cuenta del Contratista.

2.9. PLANOS Y ESPECIFICACIONES TCNICAS

Verificaciones Previas
Todas las dimensiones y niveles debern ser verificados por el Contratista
antes de iniciar los trabajos, y si en ellas se encontrar algunas
discrepancias, deber notificarla de inmediato al Inspector y/o Supervisor y
realizar los ajustes en base a las instrucciones que para tal efecto recibir el
Inspector y/o Supervisor.
En los metrados, la omisin parcial o total de una partida no dispensar al
Contratista de su ejecucin, si est prevista en los Planos y Especificaciones
Tcnicas.
Planos de Obra:
El Contratista deber mantener en todo momento en obra, un juego
completo de todos los planos y especificaciones emitidas por el ingeniero
Inspector y/o Supervisor, as como los Planos desarrollados por el
Contratista y aprobados por el Inspector y/o Supervisor.
El juego de planos deber encontrarse actualizado y el Contratista se
obligar a renovar los planos obsoletos inmediatamente recibidos las nuevas
revisiones. Los planos y especificaciones debern encontrarse disponibles
para inspeccin o referencia de Inspector y/o Supervisor en cualquier
momento.
La obra se ejecutar con estricto cumplimiento de los detalles indicados en
los planos y en cumplimiento de las especificaciones de obra.
Si se modifica un plano, las correspondientes correcciones deben ser
efectuadas en todos los planos correlacionados, precisando los datos
complementarios.
Planos preparados por el Contratista
El Contratista remitir al Inspector y/o Supervisor para su aprobacin dos
copias de todos los planos de trabajo que requiera preparar para el
desarrollo de obras contratadas, toda vez que ellos hayan sido aprobados
finalmente y/o corregidos y aprobados, el Contratista deber entregar al
Inspector y/o Supervisor un original conjuntamente con una copia firmada.
La aprobacin por el Inspector y/o Supervisor de cualquier plano preparado
por el Contratista, no releva a ste de su responsabilidad por la veracidad y

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correccin de la informacin tcnica suministrada por el plano o cualquiera

de sus obligaciones bajo el Contrato.
Planos de Replanteo
Los planos de replanteo o post construccin sern elaborados por el
contratista y alcanzados juntamente con la Memoria Valorizada a la Entidad,
dentro del plazo previsto
En las Bases Administrativas del Concurso. De incumplir con esa obligacin,
la Entidad, podr disponer de la elaboracin de dichos planos, con cargo al
Contratista.
2.10. CUADERNO DE OBRA:
El ejecutor abrir en el Acto de Recepcin del terreno, un Cuaderno de
Obras, el cual ser sellado y visado en todas sus pginas por el Inspector y/o
Supervisor.
El Cuaderno de Obra contendr todas las anotaciones referentes al
desarrollo de los trabajos, indicaciones, rdenes, autorizaciones,
reparaciones, ampliaciones, el uso y control de los materiales, el avance
fsico, consultas, absoluciones y modificaciones, causales de adicionales y
deductivos convenientes, y todas las ocurrencias que se den en obra; ste
permanecer en obra y a disposicin de la inspeccin y/o Supervisor, cuando
lo requiera.
El Residente de la Obra registrar y suscribir igualmente en el Cuaderno de
Obras las consultas y Observaciones que tenga que hacer a los
desacuerdos que surjan con el inspector y/o supervisor.
En el caso de requerir autorizacin previa, para ejecutar determinados
aspectos de la obra, el contratista solicitar a la inspeccin la autorizacin
respectiva, con 48 horas de anticipacin.
2.11. PLAZO Y MODALIDAD DE EJECUCION DE OBRA
La obra se ejecutar en 1.5 MESES.
La obra se ejecutar por la modalidad de ADMINISTRACION DIRECTA,
debindose cumplir con los detalles y especificaciones indicados en los
planos y con las Especificaciones Tcnicas de obra, bajo el control del
supervisor o inspector.
El ejecutor designar a un Ingeniero Residente, quin deber estar presente
en todas las etapas del proceso constructivo de la obra, ejecutando las
diversas partidas en estricto, cumplimiento de lo indicado en el Expediente
Tcnico. Adems llevar un registro diario de todo el proceso constructivo
anotndolo en el cuaderno de obra, que formar parte de los documentos

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entregados a la Contratista, conjuntamente con el Acta de Recepcin de

Obra.
El ente ejecutor nombrar un inspector, el cual velar por el fiel cumplimiento
de los planos, las especificaciones tcnicas de obra y las normas
respectivas.
COSTO DIRECTO
GASTOS GENERALES
10%
I.G.V. 18%
VALOR
REFERENCIAL

169,328.36
16,932.84
35,050.97
S/229,778.58