INMOVILIZACIN DE BIENES REGISTRADOS.

Qu es la inmovilizacin de bienes registrados?

El Estado de Guatemala, en aras de proteger el derecho de propiedad, implement por medio del Decreto 6297 del Congreso de la Repblica, la inmovilizacin de bienes registrados, el cual constituye una medida para
que los bienes y derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad, no sean enajenados o gravados
sin el consentimiento del propietario y evitar as cualquier mala prctica que pudiere perjudicarlos.
Se pueden inmovilizar todos los bienes y derechos inscritos en el Registro General de la Propiedad.
Quines pueden solicitar la inmovilizacin?
1. El propietario
2. El representante legal de personas jurdicas (sociedades annimas, asociaciones, fundaciones,
etc.)
3. El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario o los copropietarios en forma separada o
conjunta, con relacin a su respectivo derecho.
4. Los mandatarios que pueden disponer de los bienes del mandante
5. El representante legal del menor de edad en ejercicio de la patria potestad o tutela, o por medio de
mandatario especial.
6. El representante legal del ausente o incapaz, sea este el guardador de los bienes o quien nombre el
juez como medida cautelar.
7. El administrador o representante legal de la mortual (albacea o administrador de los bienes
hereditarios).

DURACION.
Puede inmovilizarse por das, meses o aos, hasta un mximo de 3 aos.
Tambin puede prorrogarse la inmovilizacin por un perodo igual.
REQUISITOS.
1. Solicitud escrita que contenga:

El nombre y todos los datos de identificacin personal del solicitante.

Identificacin de los bienes a inmovilizar

2. Declaracin, bajo juramento de decir verdad, que no existe cesin a ningn ttulo ni hipoteca
pendiente de inscribir, otorgados con anterioridad a la fecha de suscripcin.
3. Firma y huella dactilar del solicitante.

4. La solicitud deber contar con legalizacin notarial de la firma del solicitante.

5. Duplicado de la solicitud y documentos acompaados.

Nota: en los casos de solicitud a travs de un representante legal, deber adjuntarse a la solicitud,
copia legalizada por notario del respectivo documento que acredite la representacin.
Prrroga
Para solicitar la prrroga de anotacin de inmovilizacin, deber presentar y cumplir con todos los requisitos
establecidos para la solicitud de inmovilizacin.
HONORARIOS DEL REGISTRO
Los honorarios del Registro para la anotacin de la inmovilizacin de un bien o derecho son de Q160.00 (Art.
2 Arancel General para los Registros de la Propiedad, Acuerdo Gubernativo 325-2005).
CANCELACION DE LA INMOVILIZACIN
En tanto permanezca vigente la anotacin de inmovilizacin, el o los propietarios del bien o derecho podrn
pedir su cancelacin, para lo cual debern presentar:
1. Acta notarial de declaracin jurada en la que conste la decisin del propietario de cancelar la
limitacin que recaiga sobre el bien, dejando impresa su huella dactilar en la misma.
2. Documento con el que se acredite fehacientemente la propiedad (certificacin extendida por el
Registro de la Propiedad)
3. Certificacin extendida por el Registro de Vecindad del lugar donde se haya extendido la cdula de
vecindad del solicitante, en que conste el nmero de cdula, folio y libro en que se encuentre inscrita.
4. Informe presentado por experto que a travs de medios tcnico cientficos, haya corroborado la
autenticidad de la huella dactilar.
5. Duplicado del acta y los documentos acompaados