CONVENO PARA CONDOMNIO

Os abaixo assinados, titulares de direito e ao sobre CONDOMNIO DO EDIFCIO ... firmam a presente
Conveno, para a administrao, conservao e ordem interna do Edifcio, que se reger pela Lei n 4.591, de
16 de dezembro de 1964, pela legislao posterior complementar, pelas disposies gerais desta Conveno,
pelo Regimento Interno e demais Regulamentos aprovados por Assemblia Geral, dentro das formalidades
legais e do quorum legal ou convencionalmente previsto. Esta Conveno ser devidamente registrada em
Cartrio do Registro de Imveis, obrigatria para todos os condminos e s poder ser modificada pelo voto
de 2/3 (dois teros) das fraes ideais componentes do Condomnio. O Regimento Interno e demais
Regulamentos podero ser modificados, em Assemblia Geral especificamente convocada, por maioria absoluta
das unidades componentes do Condomnio.
Captulo I
Da Propriedade
Art. 1 - O Condomnio do Edifcio ............... constitudo de partes comuns a todos os condminos e de
unidades autnomas de propriedade exclusiva de cada comunheiro.
Art. 2 - O Edifcio .............. constitudo de subsolo, pavimento trreo, ........ pavimentos-tipo e cobertura,
com ... (....) apartamentos sendo quatro em cada pavimento-tipo, e uma loja, localizada no pavimento trreo,
que tomou o nmero de ..., cabendo a cada uma das unidades autnomas a frao de ......... avos do terreno e
das coisas comuns.
Art. 3 - So consideradas partes em comum do Condomnio e de servio de Edifcio, ressalvadas as hipteses
reguladas em Lei, inalienveis e indivisveis, todas aquelas previstas no art. 3, da Lei n 4.591, de 16 de
dezembro de 1964, especialmente:
a) o terreno sobre o qual foi construdo o Edifcio, com ....... m2;
b) o parqueamento para automveis, localizado no subsolo, com ...... m2;
c) rea localizada no pavimento trreo, na parte dos fundos, com ...... m2;
d) o apartamento destinado ao zelador, com ....... m2;
e) a entrada social do edifcio, com ........ m2;
f) a entrada de servio e de acesso ao parqueamento subterrneo, com ........ m2;
g) o depsito de lixo, com ....... m2;
h) a rea de recreao localizada na cobertura com ....... m2;
i) as reas de circulao, em cada um dos pavimentos-tipos, cada qual com ....... m2;
j) as caixas d'gua;
l) os dois elevadores, com a respectiva caixa de mquinas e seus acessrios;
m) os poos de ventilao;
n) as instalaes de ventilao e as de guas, esgotos sanitrios, pluviais, incndios, luz, gs e telefones, at
os pontos de interseco com as ligaes de propriedade exclusiva de cada condmino;
o) o tubo coletor de lixo;

p) as fundaes, estruturas, lajes, paredes que limitam as unidades autnomas, escadas, patamares e tudo o
mais que por sua natureza, se destine ao uso dos condminos.
Art. 4 - So consideradas coisas de propriedade exclusiva de cada condnimo as respectivas unidades
autnomas, respectivamente numeradas de ... a ..., ..., a ..., ..., a ..., ..., a ..., e Loja ... com todas as suas
instalaes internas, encanamentos, ralos, registros, eletrodutos, at as respectivas linhas-tronco, conforme as
plantas e especificaes tcnicas, bem como os aparelhos e equipamentos integrantes das respectivas unidades
autnomas.
Art. 5 - Ressalvadas as hipteses previstas em Lei, o aspecto arquitetnico do Edifcio s poder ser
modificado pela unanimidade dos votos componentes do Condomnio e as alteraes em coisas de propriedade
comum dependero da aprovao de 2/3 (dois teros) dos condminos.
Captulo II
Dos Direitos e Deveres dos Condminos
Art. 6 - So direitos dos condminos:
a) usar, gozar, fruir e dispor das respectivas unidades autnomas, como melhor lhes aprouver, desde que
respeitadas as disposies desta Conveno, do Regimento Interno e demais regulamentos da mesma
decorrentes, da Lei n 4.591, de 16/12/1964, das demais leis aplicveis, e s normas da moral;
b) comparecer ou fazer-se representar nas Assemblias Gerais do Condomnio, podendo nelas propor, discutir,
votar e ser votado, aprovar, impugnar, rejeitar qualquer proposio, desde que quites com o pagamento das
cotas condominiais ordinrias ou extras;
c) examinar livros, arquivos, contas e documentos outros, podendo, a qualquer tempo, solicitar informaes ao
Sndico ou a Administradora, sobre as questes atinentes administrao do Condomnio;
d) fazer consignar no livro de atas das Assemblias ou no livro de sugestes e reclamaes do Condomnio,
eventuais crticas, sugestes, desacordos ou protestos contra atos que considerem prejudiciais boa
administrao do Condomnio, solicitando ao Sndico, se for o caso, a adoo de medidas corretivas adequadas;
e) fazer uso das partes comuns do Condomnio, sobre elas exercendo todos os direitos que lhes so legalmente
conferidos, bem como pelos que lhes conferem esta Conveno e o Regimento Interno, desde que no impea
uso igual aos demais comunheiros.
Art. 7 - So deveres dos condminos:
a) cumprir e fazer cumprir, por si, seus herdeiros, familiares, locatrios, serviais, visitantes e sucessores a
qualquer ttulo, o disposto nesta Conveno e no Regimento Interno; na Lei n 4.591, de 16/12/1964;
b) concorrer para as despesas comuns, na proporo fixada pelo Captulo III desta Conveno, de acordo com o
oramento anualmente fixado por Assemblia Geral, ou suas alteraes subseqentes, tambm aprovadas por
Assemblias Gerais, recolhendo as quotas nos prazos estabelecidos;
c) responder pelas multas aplicadas pelo Sndico, por infrao comprovada desta Conveno, do Regimento
Interno ou da Lei n 4.591, de 16-12-1964;
d) respeitar a Lei do Silncio, especialmente aps s 22 horas;
e) zelar pelo asseio e segurana do prdio, lanando o lixo, restos e detritos pelo tubo coletor prprio,
devidamente envolvidos em pequenos pacotes ou sacos plsticos, nada podendo ser lanado para as partes
comuns e muito menos para a rua, pelas janelas, proibio esta que inclui especificamente, cinza de cigarros;
f) comunicar ao Sndico qualquer caso de molstia contagiosa, infecciosa ou endmica, para as providncias
cabveis junto s autoridades sanitrias;
g) facilitar ao Sndico, ou seu preposto, o acesso s unidades autnomas, para vistorias em casos de
infiltraes, vazamentos ou demais causas;

h) manter em perfeito estado de conservao todas as instalaes internas das respectivas unidades
autnomas, de forma a evitar prejuzos ao Edifcio, ou a outros condminos, por infiltraes, vazamentos ou
problemas da decorrentes;
i) comunicar ao Sndico qualquer avaria ou mau funcionamento das instalaes internas dos apartamentos que,
por motivo de fora maior, no possam ser imediatamente reparadas;
j) caber a cada condmino a iniciativa e o nus pela conservao e reparao das instalaes internas dos
apartamentos respectivos, bem como das tubulaes de luz, gs, gua, esgotos, telefones etc., at o
encanamento-Tronco;
l) cada condomnio ser obrigado a reparar, por sua conta, todos e quaisquer danos que nas partes comuns ou
a qualquer dos demais apartamentos do Edifcio forem causados por defeitos nas instalaes da sua
propriedade, no reparadas a tempo podendo o Sndico ou os condminos prejudicados exigir do responsvel o
ressarcimento do custeio da reparao integral dos danos da derivados;
m) o condmino em cuja unidade autnoma forem realizadas obras, ser responsvel pela limpeza dos
corredores e outros locais onde transitarem materiais de construo ou entulhos, os quais no podero ser
depositados em qualquer espao de uso comum, correndo por sua conta e risco, os nus e prejuzos que
resultarem nas partes comuns do Edifcio, proibio esta que se estende colocao dos mesmos no interior
das unidades de modo que seja visvel da rua;
n) mesmo nas reas de fundos vedada a colocao externa de secadores que deixam gotejar;
o) proibida a colocao de vasos, garrafas etc., nas janelas do edifcio;
p) proibido manter ou guardar nas unidades ou nas partes comuns substncias perigosas segurana do
Edifcio ou de seus ocupantes, tais como inflamveis, explosivos etc.;
q) proibido realizar obras que possam afetar a segurana das estruturas, ou lhes aplicar peso excessivo por
depsitos, piscinas etc.;
r) os pisos das unidades no devero ser lavados de modo a inundar as partes comuns e unidades prximas,
nem as mesmas produzir infiltraes;
s) proibido alugar ou transferir a qualquer ttulo a unidade autnoma a pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes, ou a converter em pontos de encontro, discotecas, agremiaes poltica ou assemelhados, que se
afastem da destinao residencial e familiar do prdio;
t) proibido transportar nos elevadores cigarros ou similares acesos, bem como proibido transportar nos
mesmos quaisquer animais;
u) vedado deixar abertas ou entreabertas as portas das unidades autnomas;
v) os condminos e demais moradores se obrigam a manter fechadas chave as entradas do prdio, no horrio
regulamentar de 22 s 7 horas, e a assistir seus visitantes, mdicos etc., que devam entrar os sair durante esse
perodo, evitando chamamento em altas vozes, assovios etc., entre a rua e a respectiva unidade autnoma,
bem como qualquer outra perturbao do silncio e sossego do prdio;
w) so proibidas aglomeraes nas partes comuns a presena nas mesmas de vendedores e propagandistas, e
os jogos ou brincadeiras de qualquer tipo, exceto, neste ltimo caso, no terrao de recreao em horas
autorizadas pelo Sndico, e desde que as crianas estejam acompanhadas pelos responsveis;
x) ressalvadas as ocasies de obras proibido bater ou produzir impactos que afetem as demais unidades.
Captulo III
Das Despesas Atribudas aos Condminos
Art. 8 - So conferidas despesas comuns que devem ser suportadas por todos os condminos, na proporo
determinada pelo pargrafo 1 deste artigo, todas aquelas constantes do oramento a ser anualmente

aprovado em Assemblia Geral Ordinria, como sejam, os salrios dos empregados, as contribuies
previdencirias, as despesas com luz, fora e gs relativas s partes comuns, taxas e esgotos, servio e
material para desinfeco, dedetizao, desratizao e limpeza das partes comuns, manuteno, remoo ou
substituio de peas dos elevadores, das bombas de elevao e suco de gua, do equipamento de
preveno contra incndio e demais equipamentos, alm dos impostos, taxas, prmios de seguro e
contribuies de qualquer natureza que incidam sobre o Edifcio, a remunerao do Sndico e da administradora
de imveis contratada e as despesas com a conservao dos elevadores.
1 - Cada uma das unidades ... a ..., ... a ..., ... a ... e ... a .... contribuiro para as despesas comuns na
proporo de ... avos por cada unidade; o apartamento ..., localizado na cobertura do Edifcio, contribuir
com ... avos.
2 - A loja ... fica isenta do pagamento das despesas comuns, pagando porm o seguro da edificao, na
proporo de ... avos e os servios que, efetivamente, utilizar.
Art. 9 - As despesas referentes a consertos e obras de qualquer natureza nas partes comuns do Edifcio, at o
valor de ................................, podero ser efetuadas pelo sndico, ouvido o Conselho Consultivo,
independentemente da convocao da Assemblia, o qual providenciar imediatamente o rateio
correspondente, caso o saldo existente na conta corrente do Condomnio seja insuficiente. Para cada despesa
equivalente prevista neste artigo dever haver posterior ratificao da Assemblia que, uma vez confirmada,
revalidar a autorizao acima. Para a realizao de obras que excedam o valor acima previsto, dever ser
convocada uma Assemblia Geral que a autorize.
Art. 10 - Haver um Fundo de Reserva para a realizao de despesas no previstas no oramento, Ter este o
valor correspondente a .....% (...... por cento) do valor das contribuies condominiais ordinrias, podendo ser
movimentado pelo Sndico, com a aquiescncia do Conselho Consultivo.
Art. 11 - As cotas condominiais ordinrias podero ser cobradas, mensal ou trimestralmente, a critrio da
Assemblia Geral. Em caso de cobrana mensal, o vencimento recair no dia .....(.......) do ms a que se referir.
Se for trimestral a cobrana, recair o vencimento no dia ...... (........) do primeiro ms do trimestre a que se
referir.
Pargrafo nico - A cobrana das cotas extraordinrias poder ser efetuada em datas diversas.
Art. 12 - Todo e qualquer dano causado ao Edifcio em suas partes comuns dever ser indenizado por quem o
causar. No caso de morador, locatrio, dependente ou visitante, responder o proprietrio pelas despesas.
Captulo IV
Da Destinao, Uso e Fruio
Art. 13 - Os apartamentos tm destinao exclusivamente residencial, sendo vedada qualquer outra
destinao, inclusive a sublocao ou cesso gratuita ou onerosa parcial das unidades.
Art. 14 - A loja ... localizada no pavimento trreo, tem destinao exclusivamente comercial, ficando porm
excludos os ramos de bar, lanchonete, restaurante, boate, discoteca, aougue, oficina mecnica, borracheiro e
qualquer outro que possa perturbar a tranqilidade e o sossego dos moradores.
Art. 15 - Aos proprietrios, seus dependentes, locatrios, serviais ou moradores a qualquer ttulo, vedado o uso das
partes comuns do Condomnio para depsitos de qualquer natureza, especialmente entulhos, mveis etc., bem como
expressamente proibido o ajuntamento ou reunio de pessoas, exceto nas reunies do Condomnio.
Art. 16 - Fica expressamente proibida a manuteno de animais nas unidades autnomas ou em partes
comuns do Condomnio.
Captulo V
Da Administrao do Condomnio
Art. 17 - A administrao do Condomnio ser exercida por um Sndico, preferencialmente condmino ou
morador no prdio, eleito em Assemblia Geral, com mandato remunerado de um ano, podendo ser reeleito.

Art. 18 - Compete ao Sndico, alm das atribuies especficas e constantes do 1, do art. 22, da Lei n
4.591, de 16/12/1964:
a) organizar o quadro dos empregados para os servios comuns, designando-lhes atribuies, deveres e
obrigaes;
b) admitir, demitir e punir, os empregados do Edifcio, bem como fixar seus respectivos salrios, dentro do
estabelecido no oramento contratual;
c) contratar engenheiros, advogados, peritos, contadores etc., quando necessrio, para a defesa dos interesses
do Condomnio;
d) ter sob sua guarda e transferir ao seu sucessor todos os valores, livros, documentos, plantas, registros etc.,
e tudo o mais de propriedade do Condomnio;
e) cobrar inclusive judicialmente, as quotas condominiais ordinrias ou extras, aprovadas por Assemblia, e que
estejam em atraso, bem como cobrar as multas estabelecidas;
f) receber e dar quitao em nome do Condomnio, movimentar contas bancrias, representar o Condomnio
perante reparties pblicas e entidades privadas e praticar todos os demais atos necessrios administrao,
inclusive financeira do Condomnio;
g) notificar, por escrito, o condmino infrator de qualquer dispositivo desta Conveno, do Regimento Interno
ou da Lei n 4.591, de 16/12/1964;
h) remeter, mensal ou trimestralmente aos condminos, um resumo das receitas e despesas do Condomnio,
apresentando, quando solicitado, os documentos comprobatrios;
i) elaborar, com a assistncia do Conselho Consultivo, o oramento anual;
j) convocar Assemblias Gerais Ordinrias no primeiro trimestre de cada ano, e Assemblias Gerais
Extraordinrias, sempre que se fizer necessrio.
1 - As funes administrativas podero ser delegadas a pessoas jurdicas da confiana do Sndico, e sob a
sua inteira responsabilidade, mediante aprovao da Assemblia Geral.
2 - O Sndico no pessoalmente responsvel pelas obrigaes que assumir em nome do Condomnio.
Responder, porm, se for o caso, pelo excesso de representao.
3 - Das decises do Sndico caber recurso para a Assemblia Geral, que poder ser convocada por
solicitao escrita do interessado, que arcar com todas as despesas da convocao, salvo se o recurso for
provido.
Art. 19 - Ser eleito na mesma Assemblia que eleger o Sndico, e pelo mesmo perodo, permitida a reeleio,
um Conselho Consultivo composto de trs membros, todos condminos.
Pargrafo nico - Podero ser eleitos at dois condminos para Suplentes do Conselho Consultivo, que
substituiro os efetivos em seus impedimentos eventuais ou definitivos.
Art. 20 - Ao Conselho Consultivo compete, alm do estabelecido no pargrafo nico, do art. 23, da Lei n
4.591, de 16/12/1964:
a) agir coletivamente e orientar o Sndico, quando solicitado, sobre assuntos de interesse do Condomnio;
b) encaminhar e dar parecer sobre as contas do Sndico;
c) autorizar a movimentao do Fundo de Reserva;
d) autorizar ou no a realizao de obras at o valor de dez salrios-referncia, vigentes neste Estado.

 1 - Dentre os membros do Conselho Consultivo ser escolhido um Presidente, a quem competir substituir o
Sndico em seus impedimentos eventuais.
2 - As decises do Conselho Consultivo sero sempre tomadas por maioria de votos.
Art. 21 - O Sndico, ou qualquer dos membros do Conselho Consultivo podero ser destitudos pelo voto de 2/3
(dois teros) dos condminos presentes em Assemblia Geral especialmente convocada para este fim.
Captulo VI
Das Assemblias Gerais
Art. 22 - A Assemblia Geral o rgo soberano do Condomnio, reunindo-se em local, data e hora indicados
no edital de convocao.
Art. 23 - A Assemblia reunir-se-:
a) Ordinariamente, no primeiro trimestre de cada ano, para discutir, aprovar ou rejeitar, no todo ou em parte,
as contas do exerccio anterior, aprovar o oramento para o novo exerccio, eleger o Sndico e o Conselho
Consultivo e tratar de assuntos de interesse geral;
b) Extraordinariamente, sempre que se fizer necessrio, podendo ser convocada pelo Sndico, por condminos
que representem 1/4 (um quarto) das unidades autnomas competentes do Condomnio, ou pelo Conselho
Consultivo, especificamente no caso previsto pelo 3, do artigo 18, desta Conveno.
1 - As convocaes para as Assemblias Gerais sero feitas atravs de cartas circulares enviadas para tosdos
os condminos, com antecedncia mnima de oito dias da data fixada para a sua realizao e por publicao na
imprensa, devendo constar do edital os assuntos a serem tratados, alm da hora e local para a sua realizao.
2 - As Assemblias sero realizadas em primeira convocao com a presena de maioria absoluta dos
condminos, ou em segunda e ltima convocao, com qualquer nmero de presentes, trinta minutos aps o
horrio designado para a sua realizao em primeira convocao.
3 - As Assemblias sero presididas por qualquer condmino, exceto o Sndico, que escolher dentre os
presentes, o Secretrio incumbido de lavrar a ata em livro prprio, que ser assinado pelos membros da Mesa e
pelos condminos que assim o desejarem.
4 - Os condminos podero se fazer representar por procuradores devidamente habilitados, munidos de
instrumentos revestidos das formalidades legais.
5 - Nas Assemblias cada unidade ter direito a um voto. Caso, por qualquer motivo, uma unidade vier a
pertencer a duas ou mais pessoas, dentre eles uma ser escolhida para represent-la.
6 - Os Condminos que estiverem em dbito para com o Condomnio, seja este oriundo do atraso no
pagamento de quotas condominiais ordinrias ou extras, ou de multas aplicadas pelo Sndico, no tero direito
a voto nas Assemblias.
7 - As decises das Assemblias, ressalvados os casos do quorum especial previstos em Lei ou nesta
Conveno, sero sempre tomadas por maioria de votos dos presentes o obrigam a todos os condminos,
mesmo os ausentes.
8 - As decises das Assemblias Gerais sero levadas ao conhecimento dos condminos, nos oito dias
subseqentes sua realizao.
Captulo VII
Dos Seguros e da Destinao em Caso de Sinistro
Art. 24 - Fazem parte integrante desta Conveno os artigos 13 a 18 e seus pargrafos, da Lei n 4.591, de 16
de dezembro de 1964.

Captulo VIII
Da Garagem
Art. 25 - O Edifcio possui, no subsolo, rea destinada ao parqueamento de veculos, cuja utilizao ser objeto
do regulamento prprio, vez que no existem vagas vinculadas a qualquer das unidades.
Captulo IX
Das Penalidades
Art. 26 - Pelo no cumprimento s disposies desta Conveno, do Regimento Interno, dos Regulamentos, ou
da Lei n 4.591, de 16/12/1964, ficaro os condminos, seus dependentes, locatrios, serviais ou sucessores
sujeitos s seguintes penalidades:
a) por infrao comprovada ao artigo 5 desta Conveno: multa de ..................... por ocasio do respectivo
pagamento, alm da obrigao de repor as coisas em seu estado primitivo, no prazo de trinta dias, a contar da
data da comunicao escrita do Sndico ou de quem suas vezes fizer;
b) perda do direito de voto e de representao nas Assemblias, se no estiverem quites com o pagamento das
contribuies condominiais ordinrias ou extras, ou de multas aplicadas pelo Sndico, por infrao comprovada
da Conveno ou da Lei do Condomnio;
c) o pagamento das quotas condominiais ordinrias ou extras em data posterior estabelecida ser acrescido
dos juros moratrios de 1% (um por cento) ao ms, alm da multa de ......% (....... por cento), sendo que,
passados cento e oitenta dias sem que o dbito tenha sido quitado, ser este atualizado com base nos ndices
fixados pelo Governo Federal;
d) no caso de cobrana judicial do dbito relativo a quotas condominiais ordinrias ou extras, ou de multas
aplicadas judiciais e honorrios advocatcios;
e) quando ocorrerem estragos ou danos propriedade comum, por culpa ou negligncia do condmino, seu
inquilino, dependentes, serviais ou sucessores, ou por fora de defeitos nas instalaes das respectivas
unidades autnomas, o responsvel responder pelo custo dos reparos que sero mandados executar pelo
Sndico que, antes, por escrito, comunicar o responsvel. Ao custo dos reparos, se no realizados pelo
responsvel, no prazo de trinta dias a contar da data do recebimento da comunicao do Sndico, sero
acrescidos 10% (dez por cento), que revertero em favor do Condomnio, sem prejuzo das outras penalidades
previstas em Lei ou nesta Conveno;
f) o condmino que der causa a despesas suportar sozinho o excesso correspondente;
g) pelo no cumprimento de qualquer disposio desta Conveno do Regimento Interno, dos Regulamentos ou
da Lei do Condomnio, exceto nos casos em que houver sido prevista outra penalidade, ficar o infrator sujeito
ao pagamento da multa equivalente a dois salrios-referncia vigentes no Estado de ....., que ser cobrada em
dobro, em caso de reincidncia.
Art. 27 - Independentemente de quem tenha sido o infrator, as multas sero sempre aplicadas ao proprietrio
da unidade, que poder acionar regressivamente o causador do dano, aps pagar a multa.
Pargrafo nico - As multas por infrao a esta Conveno, ao Regimento Interno, aos Regulamentos, ou Lei
nmero 4.591, de 16/12/1964, sero aplicadas pelo Sndico, delas cabendo recurso para a Assemblia Geral.
Captulo X
Das Disposies Gerais
Art. 28 - Os proprietrios, promitentes compradores, cessionrios, promitentes cessionrios, usufruturios ou
adquirentes a qualquer ttulo, se obrigam por si, seus herdeiros, locatrios, serviais, visitantes e sucessores a
qualquer ttulo, pelo fiel cumprimento desta Conveno, do Regimento Interno e dos Regulamentos do
Condomnio do Edifcio ... sendo obrigatrio, em caso de venda, doao, cesso, legado, usufruto, locao ou

alienao da unidade autnoma, a qualquer ttulo fazer constar dos respectivos ttulos a obrigao de respeitar
a presente Conveno, o Regimento Interno e os demais Regulamentos do Edifcio.
Art. 29 - Os casos omissos sero resolvidos pelo Sndico, com assistncia do Conselho Consultivo, vista das
leis que regem os condomnios ou da jurisprudncia firmada em torno do assunto amigvel ou judicialmente.
Art. 30 - Fica eleito o foro da Cidade de ... com renncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que
seja, para dirimir qualquer ao ou dvida que, direta ou indiretamente, decorra da presente Conveno.

......................., ....... de .................... de 20.....

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