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DEMANDA NUEVA

JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD DE NEGOCIO JURDICO


SEOR

JUEZ

DE

PRIMERA

INSTANCIA

DEL

RAMO

CIVIL

DEL

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA
JUAN CARLOS SANTISTEBAN RAMIREZ, de treinta y nueve (39) aos,
casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio; De manera atenta ante
usted comparezco y
EXPONGO:
I.

DEL AUXILIO, DIRECCIN Y PROCURACIN: Actu bajo el auxilio,


direccin y procuracin de los Abogados Jaqueline Montoya Valds,
Enrique Rojas Cifuentes, Diego Enrique Ronquillo Castillo,
quienes al efecto podrn actuar de manera conjunta o separada,
indistintamente.

II.

DEL LUGAR QUE SEALO PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: Sealo


como lugar para recibir notificaciones la oficina de los profesionales
que me auxilian, la cual est ubicada en la diagonal seis, doce guion
cuarenta y dos de la zona diez de esta ciudad, edificio Design Center,
torre dos, dcimo nivel, oficina mil uno (Diagonal 6, 12-42, zona 10,
Edificio Design Center, Torre II, 10 Nivel, Oficina 1001).

III.

DEL OBJETO DE LA COMPARECENCIA: Por este medio comparezco a


promover

en

la

VA

ORDINARIA,

DEMANDA

DE

NULIDAD

ABSOLUTA DE NEGOCIO JURDICO en contra de:


a.

Hctor Antonio Sanchez Penado, de quien desconocemos su


lugar de residencia, pero puede ser notificado en la sexta avenida

A quince guion sesenta y ocho (15-68), de la zona uno (1) de esta


ciudad.
b. Ral Veliz y Veliz, de quien se ignora el lugar de residencia, pero
puede ser notificado en su despacho profesional ubicado en la
treinta y cuatro (34) avenida A, veinticuatro guion veintiuno (2421) de la zona cinco (5) de esta ciudad.
Como tercero

en el asunto que motiva el presente juicio ordinario,

figura:
a. Notario Antonio Boanerges Letona Estrada, de quien se
ignora el lugar de residencia, pero puede ser notificado en su
despacho profesional ubicado en la

treinta y cuatro (34)

avenida A, veinticuatro guion veintiuno (24-21) de la zona


cinco (5) de esta ciudad.
Para el efecto, me permito hacer la siguiente:
RELACIN DE HECHOS:
I.

ANTECEDENTES. El treinta (30) de octubre de mil novecientos


ochenta y uno (1,981),

mediante instrumento pblico nmero

dieciocho (18) autorizado en la ciudad de Guatemala por la Notaria


Gloria Marina Pellecer Arellano, adquir mediante contrato de
compraventa de la seora

Irma Palencia Letona el bien inmueble

inscrito ante el Registro General de la Propiedad bajo el nmero


sesenta y seis (66), a folio sesenta y seis (66)

del libro dos mil

novecientos ochenta y ocho (2988) de Guatemala, el cual consiste en


una finca urbana ubicada en la diecinueve (19) calle nmero diecisis
guion ochenta y cinco (16-85), zona doce (12), colonia Reformita de

esta Ciudad, tal y como consta en certificacin extendida el diez (10)


de julio del ao en curso por el Registrador Auxiliar Lorena Argueta B.
de Ardn del Registro General de la Propiedad.
II.

DEL

CONOCIMIENTO

DE

LOS

HECHOS

QUE

MOTIVAN

LA

PRESENTE DEMANDA. Es el caso, seor Juez, que el quince (15) de


febrero del presente ao al apersonarme a la Municipalidad de
Guatemala del departamento de Guatemala para hacer efectivo el
pago del Impuesto nico sobre inmuebles (IUSI) correspondiente al ao
en curso, me sorprend al percatarme de un incremento sustancial en
el valor del raz descrito en el apartado previo, razn por la cual se
procedi a consultar el motivo del mismo a la persona encarga de su
cobro, quien amablemente me indic que obedeca a una transaccin
de compraventa, hecho que despert una sospecha alarmante de que
se me haba sustrado de mi patrimonio ese inmueble de manera ilcita,
razn por la cual se procedi a gestionar ante el Registro General de la
Propiedad una consulta electrnica del raz ya relacionado, pudiendo
constatarse las operaciones de las siguientes inscripciones:
a. Inscripcin de dominio nmero cinco (5) de derechos
reales: Inscripcin en la que falsamente indica que yo, legtimo
propietario del bien inmueble relacionado, vend a favor del
seor

Hctor Antonio Sanchez Penado, por la cantidad de

veinticinco mil quetzales (Q. 25,000.00)

la finca de mi

propiedad.
Dicha inscripcin se realiz el nueve (9) de noviembre del ao
dos mil cinco (2010) con fundamento en la presentacin del

testimonio de la escritura pblica nmero doscientos setenta y


tres (273) la cual fue supuestamente autorizada en esta ciudad,
el cuatro (4) de noviembre de dos mil cinco (2005) por el notario
Antonio Boanerges Letona Estrada, profesional que no
conozco y ante quien nunca he comparecido a firmar
escritura pblica alguna, mucho menos para disponer
bajo ningn ttulo del inmueble de mi propiedad, y en
consecuencia tampoco conozco al seor Hctor Antonio
Sanchez Penado, supuesto comprador de mi inmueble.

Puede afirmarse entonces, seor Juez, que esta inscripcin, es


nula de pleno de derecho y me causa perjuicio, debido a que
result en el ilegtimo, ilegal, e injusto despojo de mi propiedad,
confirindole al seor Hctor Antonio Sanchez Penado la
calidad de supuesto propietario del bien y en consecuencia
facultndole para, dolosamente hipotecar el bien inmueble a
favor de un tercero, tal y como se hace constar en el siguiente
inciso.
b. Inscripcin nmero dos (2) de hipotecas: Inscripcin en la
cual se indica que el seor Hctor Antonio Sanchez Penado
celebro un contrato de mutuo con garanta hipotecaria con el
seor Ral Veliz y Veliz, por la cantidad de ciento veinticinco
mil quetzales (Q. 125,000.00), utilizando como hipoteca la finca
de mi propiedad. Dicha inscripcin se realiz el nueve (9) de
noviembre del ao dos

mil cinco (2005) a partir de la

presentacin del testimonio de la escritura pblica nmero


doscientos setenta y cuatro (274) la cual fue supuestamente
autorizada en esta ciudad, el cuatro (4) de noviembre de dos mil
cinco

(2005) por el notario Antonio Boanerges Letona

Estrada.
Ntese honorable Juzgador que de la fecha de presentacin de
la escritura pblica identificada en la literal a) con la
relacionada en la literal b) no transcurri ni un da, es decir
los testimonios de la compraventa y del contrato de
mutuo con garanta hipotecaria fueron presentados de
forma conjunta, , para la verificacin de un (1) traspaso
de propiedad, y la hipoteca del mismo hecho que es tpico
o comn en los casos de sustraccin ilegtima de bienes
inmuebles, lo cual constituye una mxima para una
presuncin humana en este tipo de procesos.
Las dos (2) inscripciones referidas deben ser declaradas nulas,
ya que los supuestos derechos adquiridos por el seor Hctor
Antonio Sanchez Penado, no tienen sustento alguno, porque
como ya he indicado anteriormente, se basan en una inscripcin
de dominio nula y de acuerdo a lo establecido en el artculo un
mil trescientos uno (1,301) del Cdigo Civil, decreto ley nmero
ciento seis (106) del jefe de gobierno de la repblica, Enrique
Peralta Azurdia, los negocios jurdicos que adolecen de nulidad
absoluta

no

producen

efecto,

ni

son

revalidables

por

confirmacin, pues como lo afirma el tratadista Ruben Alberto

Contreras Ortiz En tales casos, faltan todos los elementos del


contrato, por razn de que todos es mentira, fingimiento, o dicho
en el lenguaje de ley, nada es real ()1
III.

DEL NEGOCIO JURDICO OBJETO DE LA PRESENTE ACCIN.


Segn aparece en la inscripcin de dominio citada en la literal a del
apartado inmediato anterior, fue supuestamente por medio de la
escritura

pblica

doscientos

setenta

tres

(273)

la

cual

fue

supuestamente autorizada en esta ciudad, el cuatro (4) de noviembre


de dos mil cinco (2005) por el notario Antonio Boanerges Letona
Estrada, que yo decid disponer de ste mediante su venta al seor
Hctor Antonio Sanchez Penado por el irrisorio precio de veinticinco
mil quetzales (Q25, 000.00).
Reitero, seor Juez, en ningn momento, participe en la suscripcin de
dicho instrumento pblico y en consecuencia el negocio jurdico en l
contenido es nulo por hacerse evidente la falta de concurrencia de los
elementos esenciales para su existencia. Y al ser este negocio jurdico
nulo, tambin lo es el contenido en la escritura pblica nmero
escritura pblica nmero doscientos setenta y cuatro (274) la cual fue
supuestamente autorizada en esta ciudad, el cuatro (4) de noviembre
de dos mil cinco (2005) por el notario Antonio Boanerges Letona
Estrada.
1 Contreras Ortiz, Rubn Alberto. Obligaciones y negocios jurdicos civiles
(Parte General). Instituto de Investigaciones Jurdicas. Guatemala, 2013.
Pgina 313.

IV.

DE LA NULIDAD ABSOLUTA DEL NEGOCIO JURDICO.

Como bien

es conocido por usted, a la luz de lo dispuesto por el artculo un mil


doscientos cincuenta y uno (1251) del Cdigo Civil guatemalteco, el
negocio jurdico requiere para su validez, la concurrencia necesaria
de los siguientes elementos: capacidad de los contratantes,
manifestacin del consentimiento sin ningn tipo de vicio y
existencia de un objeto lcito, valga pues afirmar que en el presente
caso y dentro del negocio jurdico objeto de la presente accin no
aparece, ni existe, ni concurre ninguno de estos elementos toda vez
que:
a. Inexistencia de capacidad legal para el otorgamiento del
instrumento pblico que contiene el negocio jurdico
objeto de accin. La capacidad, como elemento esencial para
la existencia del negocio jurdico, precisa, segn lo manifiesta el
autor Rubn Alberto Contreras Ortiz: este elemento requiere,
como es comn en toda relacin jurdica, que las partes que lo
integran tengan plena capacidad civil, tanto en el sentido de ser
mayores de edad, como en lo concerniente a poder hacer
declaraciones vlidas de voluntad, y disponer de su patrimonio
sin ms limitaciones que las que expresamente impone la ley. Y
respecto a la capacidad que se requiere para la celebracin del
negocio jurdico objeto de la presente accin expone: Desde
luego, cuando el contrato conlleve enajenacin, gravamen o
limitacin de bienes o derechos se debe tener, adems
capacidad de disposicin, tal como lo exige el artculo 1383,

primera parte, del cdigo civil al decir: Para hacer pago


vlidamente en las obligaciones de dar en que se ha de
transferir la propiedad de la cosa, es necesario ser dueo de lo
que se da en pago y tener capacidad para enajenarlo 2
En ese orden de ideas, es evidente la no concurrencia de ste
elemento en el negocio jurdico objeto de la presente accin,
toda vez que, aunque en la comparecencia el instrumento
pblico ya descrito detalla mis supuestas declaraciones en tal
instrumento, tal extremo es, como ya se indic, total y
absolutamente

falso,

lo

cual

permite

concluir

que

esas

supuestas declaraciones de voluntad son invlidas y en


consecuencia nulas, pues la verdad es que nunca comparec
en ningn momento ante aquel notario a otorgar ninguna
escritura pblica. Por lo anterior es vlido afirmar que, quien
acto ante el Notario es una persona, distinta y como resultado
de ello, alguien que careca en aquel momento y carece
actualmente de capacidad legal y de capacidad de disposicin
de un bien inmueble que no era de su propiedad. Y as se actu
apcrifamente en el instrumento pblico relacionado.
Si lo anterior no fuera suficiente argumento, existen distintos
elementos

de

comparecencia

naturaleza
que

no

formal

en

relacin

pueden

ser

pasados

nuestra

por

alto,

concretamente:
1. En relacin a mis datos personales de el Notario
2 Contreras Ortiz, Rubn Alberto. Obligaciones y negocios jurdicos civiles (Parte General).
Instituto de Investigaciones Jurdicas. Guatemala, 2013. Pgina 210.

consign,

en

la

comparecencia

de

la

escritura

relacionada, se utiliz una cdula de vecindad falsa,


como prueba de ello se acompaan informes de la
municipalidad en donde indican que el nmero de
registro de la cdula de vecindad que se utiliz en el
instrumento pblico relacionado, fue vendido a otra
Municipalidad distinta.
As las cosas, se hace notoria la falta de identidad de los
supuestos contratantes y la falta de capacidad tanto legal
como

de

disposicin

de

los

sujetos

que

apcrifa

supuestamente suplantaron mi identidad y contrataron


falsamente en aquel documento, en el cual tampoco se
menciona la existencia de algn documento que respalde
que el dinero fue efectivamente recibido de parte del
supuesto comprador, o en su defecto de la forma de pago
del imaginario e irreal contrato de compraventa.
b. Inexistencia

de

manifestacin

de

consentimiento.

El

consentimiento puede definirse como la expresin indubitable


de voluntad de los contratantes para la celebracin del acto o
contrato que se pretende formalizar o como lo establece Rubn
Alberto Contreras Ortiz El consentimiento es, pues, un acuerdo
pleno, genuino. Consciente y libre al que se le reconoce
categora

de

atadura

lcita,

exigible

eficaz

()

El

consentimiento es la base del contrato, su esencia y su razn.3


3 Contreras Ortiz, Rubn Alberto. Obligaciones y negocios jurdicos civiles (Parte
General). Instituto de Investigaciones Jurdicas. Guatemala, 2013. Pgina 211

En ese orden de ideas resulta innegable que en el presente caso


y dentro del instrumento pblico ya individualizado y para el
negocio jurdico objeto de la presente accin, no existi
ninguna manifestacin indubitable de voluntad de mi
parte como legtimo propietarios del raz, pues yo en
ningn momento he siquiera considerado la disposicin de ste
mediante transaccin alguna, mucho menos mediante la venta a
una persona desconocida y por un valor muy por debajo de su
precio de mercado, en conclusin el contrato relacionado se
queda sin base, esencia y sin razn de ser, como consecuencia
de que la firma que calza en la escritura pblica nmero
doscientos setenta y tres (273) la cual fue supuestamente
autorizada en esta ciudad, el cuatro (4) de noviembre de dos mil
cinco

(2005) por el notario Antonio Boanerges Letona

Estrada, es una firma autgrafa por lo que no expresan el


consentimiento o la manifestacin de voluntad de mi persona,
en calidad de propietario del bien inmueble relacionado. En
suma, la firma es falsa, no puesta por el puo y mano del ahora
demandante.
c. Inexistencia de un objeto lcito. Vale la pena recordar lo que
se establece doctrinariamente sobre la definicin de objeto, para
lo que el autor guatemalteco anteriormente citado expone que
ello lo constituyen las cosas y los servicios lcitos, posibles y
susceptibles de enajenacin sobre los que recae siempre la

prestacin, es decir la conducta de dar, hacer o no hacer4 (La


negrita es propia)
La ilicitud del objeto del negocio jurdico radica en la falta de
legitimidad de disposicin del sujeto que supuestamente pudo
haber comparecido ante aquel Notario y en consecuencia la
celebracin de un negocio jurdico en evidente contravencin de
lo dispuesto por el artculo un mil setecientos noventa y cuatro
(1794) del Cdigo Civil que establece Ninguno puede vender
sino lo que es de su propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y
el vendedor debe restituir el precio si lo hubiere recibido y
responder de daos y perjuicios si hubiere procedido de mala
fe.
Debe por tanto el Juzgador al resolver, atender lo reclamado por
la mxima legal invocada.
V.

Conclusin. Por lo anteriormente expuesto y ante la falta de


concurrencia de los elementos que determinan la existencia y validez
de los negocios jurdicos, el supuesto negocio jurdico consistente
compraventa del inmueble inscrito en el Registro General de la
Propiedad con el nmero sesenta y seis (66), a folio sesenta y seis (66)
del libro dos mil novecientos ochenta

y ocho (2988) de Guatemala,

contenido en la escritura pblica nmero doscientos setenta y tres


(273) la cual fue supuestamente autorizada en esta ciudad, el cuatro
(4) de noviembre de dos mil cinco

(2005) por el notario Antonio

Boanerges Letona Estrada, debe declararse nulo, as como la


4 Contreras Ortiz, Rubn Alberto. Obligaciones y negocios jurdicos civiles (Parte
General). Instituto de Investigaciones Jurdicas. Guatemala, 2013. Pgina 231.

inscripcin de dominio operada como consecuencia del mismo y


la subsiguiente.
Para acreditar lo anterior a usted ofrezco los siguientes
MEDIOS DE PRUEBA
a. DECLARACIN DE PARTE: Que deber prestar el demandado
en

forma

personal

no

por

medio

de

apoderado

de

conformidad con la plica que se acompaar oportunamente al


hacer la proposicin de la prueba en el perodo procesal
correspondiente;
b. DECLARACIN

DE

TESTIGOS:

Con

los

nombres

interrogatorio que propondr oportunamente;


c. DICTAMEN DE EXPERTOS: Cuya proposicin y puntos sobre
los cuales versar su dictamen se propondr en su oportunidad
procesal, as como la designacin del experto;
d. RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse sobre
los lugares y cosas que interesan al proceso

conforme a los

puntos que oportunamente se detallarn.


e. DOCUMENTOS: Que se acompaan al presente memorial y
consistentes en:
1. Fotocopia simple de la Certificacin del duplicado del
documento conservado en el Archivo del Registro
General de la Propiedad de la Zona Central con copia
nmero

05R100198320,

que

se

refiere

primer

testimonio de Escritura numero doscientos setenta y tres


(273) de fecha cuatro (4) de noviembre de dos mil cinco

(2005), autorizada por el notario Antonio Boanerges


Letona Estrada, extendida en la Ciudad de Guatemala el
diez (10) de febrero de dos mil nueve (2009).
2. Fotocopia simple de la supuesta cdula de vecindad del
supuesto Juan Carlos Santisteban Ramrez, con nmero
de orden L- doce (L-12) y nmero de registro cuarenta y
dos mil veintids (42,022), supuestamente extendida
por el Alcalde Municipal del Municipio de El Tumbador,
Departamento de San Marcos.
3. Fotocopia simple de la cdula de vecindad de Juan
Carlos Santisteban Ramrez, con el nmero de orden Ldoce (L-12) y nmero de registro cuarenta y dos mil
veintids (42,022), extendida por el Alcalde Municipal
del Municipio de El Tumbador, Departamento de San
Marcos.
4. Fotocopia simple de la certificacin que contiene el
historial completo de la finca nmero sesenta y seis
(66), folio sesenta y seis (66) del libro dos mil
novecientos ochenta y ocho (2988) de Guatemala,
extendida por el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central con fecha veintisis (26) de febrero de dos
mil nueve (2009).
5. Fotocopia simple de la carta de fecha veintitrs de
noviembre de dos mil seis dirigida al Lic. Jorge Paiz
Prem, experto grafologa del Registro General de la

Propiedad, escrita por el seor Rony A. Monterroso,


Encargado del Registro de Cdulas de la Tipografa
Nacional.
6. Fotocopia simple del Expertaje Grafolgico realizado por
el experto en grafologa del Registro General de la
Propiedad, el Lic. Jorge PaizPrem.
7. Impresin

de

la

pgina

web

Noticias.com.gt,

que

contiene noticia denominada Capturan a abogado por


contrabando y encubrimiento propio, disponible en:
http://noticias.com.gt/nacionales/20100616-capturan-aabogado-por-contrabando-y-encubrimiento-propio.html ,
consultada el once (11) de marzo de dos mil diecisis
(2016).
8.
VI.

Informes que debern ser solicitados por el Juez a las oficinas pblicas
que sern individualizados en su momento procesal.

VII.

MEDIOS

CIENTFICOS

DE

PRUEBA:

Que

propondr

en

su

oportunidad;
VIII.

Presunciones legales y humanas: Que de los hechos probados se


deriven.
FUNDAMENTO DE DERECHO:

De la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala


ARTCULO 39.- Propiedad privada. Se garantiza la propiedad privada como
un derecho inherente a la persona humana. Toda persona puede disponer
libremente de sus bienes de acuerdo a la ley. El estado garantiza el ejercicio

de este derecho y deber crear las condiciones que faciliten al propietario el


uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el progreso individual
y el desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos.
Del Cdigo Procesal Civil y Mercantil
ARTICULO 96.-

Las contiendas que no tengan sealada tramitacin

especial en este Cdigo, se ventilarn en juicio ordinario.


ARTICULO 106.-

En la demanda se fijarn con claridad y precisin los

hechos en que se funde, las pruebas que van a rendirse, los fundamentos de
derecho y la peticin.
ARTICULO 107.- El actor deber acompaar a su demanda los documentos
en que funde su derecho. Si no los tuviere a su disposicin los mencionar
con la individualidad posible, expresando lo que de ellos resulte, y designar
el archivo, oficina pblica o lugar donde se encuentren los originales.
ARTICULO 111.-Presentada la demanda en la forma debida, el juez
emplazar a los demandados concedindoles audiencia por nueve das
comunes a todos ellos.
ARTICULO

113.-

Si

transcurrido

el

trmino

del

emplazamiento

el

demandado no comparece, se tendr por contestada la demanda en sentido


negativo y se le seguir el juicio en rebelda a solicitud de parte.
Del Cdigo Civil
ARTICULO 1301.- Hay nulidad absoluta en un negocio jurdico cuando su
objeto sea contrario al orden pblico o contrario a leyes prohibitivas
expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales
para su existencia.

Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no

producen efecto si son revalidables por confirmacin.

ARTICULO 1302.- La nulidad puede ser declarada de oficio por el juez


cuando resulte manifiesta. Puede tambin ser alegada por los que tengan
inters o por el Ministerio Pblico
ARTICULO 1794.- Ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad. La
venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe restituir el precio si lo
hubiere recibido y responder de daos y perjuicios si hubiere procedido de
mala fe.
Con base a lo considerado y las disposiciones legales citadas a usted dirijo las
siguientes
PETICIONES:
DE TRMITE:
a Se tenga por presentado el presente memorial y documentos adjuntos
inicindose la formacin del expediente respectivo.
b Se tome nota del Auxilio, Direccin y Procuracin profesional con que acto, as
como el lugar que sealo para recibir notificaciones y/o citaciones en el
apartado correspondiente del memorial.
c

Se admita para su trmite en la VA ORDINARIA LA DEMANDA, DE


NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO JURDICO en contra de los seores
Hctor Antonio Snchez Penado y Ral Veliz y Veliz;

d Se notifique y emplace a las partes demandadas en el lugar sealado


respectivamente del presente memorial, concedindole audiencia por el plazo
legal de nueve das a efecto que adopte la actitud procesal pertinente, bajo
apercibimiento de que si transcurre el trmino del emplazamiento y no
comparecen, se tenga por contestada la demanda en sentido negativo y se
continuara el juicio en rebelda a solicitud de parte.

e Se notifique y emplace como tercero al seor Notario Antonio Boanerges


Letona Estrada, en el lugar sealado a efecto adopte la actitud procesal
pertinente conforme lo preceptuado en los artculos cincuenta y siete y
quinientos cincuenta y tres del Decreto Ley 107, Cdigo Procesal Civil y
Mercantil.
f

Con citacin de la parte contraria, se tengan por ofrecidos y debidamente


individualizados los medios de prueba descritos en el apartado respectivo del
presente memorial;

g Que se abra a prueba el presente juicio en su oportunidad por el plazo legal de


treinta das;
h Concluido el periodo probatorio, se seale da y hora para la vista en el
plazo estipulado en el Decreto Nmero 2-89, Ley del Organismo
Judicial; y se dicte sentencia que en derecho corresponde;
i

Que como medidas precautorias se decreten: I) Anotacin de demanda: con


fundamento en el artculo quinientos veintisis del Decreto Ley 107, Cdigo
Procesal Civil y Mercantil y por la naturaleza del presente juicio, para el efecto
lbrese despacho al Registro General de la Propiedad de la Repblica de
Guatemala, zona Central, anotndose de demanda la finca inscrita al nmero
sesenta y seis (66), a folio sesenta y seis (66), del libro dos mil novecientos
ochenta y ocho (2988) de Guatemala; y, II) Inmovilizacin de bien
inmueble: Se dicte providencia de urgencia con fundamento en el artculo
quinientos treinta del Decreto Ley 107, Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en
virtud que existe temor por dilacin de este proceso para hacer valer el
derecho, mismo que se encuentra amenazado de perjuicio inminente e

irreparable, razn por la cual, y con la finalidad de salvaguardar la integridad y


permanencia del bien inmueble de mi propiedad objeto del negocio jurdico
impugnado, se ordene la inmovilizacin de la finca inscrita al nmero sesenta y
seis (66), a folio sesenta y seis (66), del libro dos mil novecientos ochenta y
ocho (2988) de Guatemala, librndose para el efecto el despacho al Registro
General de la Propiedad de la Repblica de Guatemala, zona Central.
DE SENTENCIA:
Que agotados los trmites correspondientes, se dicte sentencia que en derecho
corresponde, declarndose I) CON LUGAR la demanda promovida por el seor JUAN
CARLOS SANTISTEBAN RAMIREZ en contra de los seores HCTOR ANTONIO
SNCHEZ PENADO Y RAL VELIZ Y VELIZ; y en consecuencia se declare: A)
LA

NULIDAD

ABSOLUTA

DEL

NEGOCIO

JURDICO

POR

VICIO

DEL

CONSENTIMIENTO QUE ES EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN


INMUEBLE, CONTENIDO EN LA ESCRITURA PBLICA NMERO DOSCIENTOS
SETENTA Y TRES DE FECHA CUATRO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL
CINCO, AUTORIZADA EN LA CIUDAD DE GUATEMALA, POR EL NOTARIO
ANTONIO BOANERGES LETONA ESTRADA, POR NO SER LA FIRMA DE
UNO DE LOS SUPUESTOS OTORGANTES LA QUE CALZA EN ESE
INSTRUMENTO PBLICO; B) La nulidad de los efectos producidos por el
negocio jurdico documentado en dicha escritura pblica; debiendo librarse
despacho respectivo al Registrador General de la Propiedad ordenando
proceda a cancelar la QUINTA inscripcin registral de dominio y las
subsiguientes que pudieran haber sido operadas sobre la finca inscrita a
nmero: SESENTA Y SEIS (66), FOLIO SESENTA Y SEIS (66), DEL LIBRO

DOS

MIL

NOVECIENTOS

OCHENTA

OCHO

(2988)

DE

GUATEMALA, conminando a que se devuelvan las cosas al estado anterior


en que se encontraban previo a la inscripcin de la escritura pblica
doscientos setenta y tres (273) autorizada en esta ciudad el cuatro de
noviembre del dos mil cinco por el notario Antonio Boanerges Letona Estrada;
II) Se certifique lo conducente al Ministerio Pblico, para los efectos legales
correspondientes; y, III) Que oportunamente se condene a la parte demandada a el
pago de las costas procesales.
Cita de leyes: Me fundo en la leyes y artculos citados, y en los siguientes
artculos: 822, 823, 849, 1169, 1302, 1645, 1794 del Cdigo Civil; 1, 25, 27,
44, 45, 51, 61, 63, 64, 66, 67, 75, 79, 106, 107, 109, 111, 112, 113, 123, 127,
128, 130, 131, 142, 143, 144, 164, 172, 173, 177, 178, 191, 193, 194, 195,
572 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 171 172, 174, 175, 176 y
177 de la Ley del Organismo Judicial Decreto Nmero 2-89 del Congreso de la
Repblica de Guatemala. Acompao cinco copias del presente

memorial y

documentos adjuntos.
En la ciudad de Guatemala el veintitrs de agosto del ao dos mil diecisis.

JUAN CARLOS SANTISTEBAN RAMIREZ


ACTOR

EN SU AUXILIO DIRECCIN Y PROCURACIN


DIEGO ENRIQUE RONQUILLO CASTILLO
ABOGADO Y NOTARIO

DIEGO ENRIQUE RONQUILLO


CASTILLO
Abogado y Notario