EXP.

N :
ESPECIALISTA :
ESCRITO N : 01
CUADERNO : PRINCIPAL
SUMILLA : DEMANDA

SEOR

JUEZ

DEL

JUZGADO

ESPECIALIZADO

EN

LO

CIVIL

MICHELE SALAZAR ESPINOZA, identificada con D.N.I. N 73694760 con

domicilio real en calle Marcarani 104, distrito de Sachaca, Provincia y
Departamento de Arequipa; con domicilio procesal en calle Santa Marta nro.
300 of. 01; a Usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO
Invocando inters y legitimidad para obrar, demando el pago de MEJORAS DE
UTILES contra MARIA GRACIA LLERENA PULLCHS, a efectos de que
cumpla con pagarme el valor que asciende a la suma de VEINTE DOS MIL
SEISCIENTOS NUEVOS SOLES ( S/.22, 600.00), por concepto de mejoras
tiles realizadas en el predio rustico ubicado en Va de Evitamiento 1345,
distrito de Cerro Colorado , Provincia y Departamento de Arequipa.
II. DEMANDADO:
MARIA GRACIA LLERENA PULLCHS, identificado con DNI N 72801707, con
domicilio en la Neptal Valderrama 106 Guardia Civil del
Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa.

Distrito de

Es competente su Despacho por cuanto la estimacin patrimonial del petitorio

supera las Veinte Unidades de Referencia Procesal, conforme se desprende
del sptimo prrafo del Art. 486 del C.P.C. por lo que su Despacho resulta
competente el Juzgado Civil.
Por domiciliar los demandados dentro de la Competencia Territorial del
Juzgado; conforme a lo previsto en el art. 14 - primer prrafo del C.P.C.
asimismo, es competente a eleccin del demandante el Juez del Lugar en que
se encuentre el bien. (Art. 24 Inc. 1). C.P.C.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El 29 de octubre del 20013 la parte demandada y yo suscribimos un contrato
de arrendamiento sobre el bien inmueble ubicado en: Va de Evitamiento 1345,
distrito de Cerro Colorado, Provincia y Departamento de Arequipa, el cual tena
una vigencia de 2 aos desde el primero de noviembre del 2013 hasta el 1 de
noviembre del 2015, el contrato versaba sobre el aprovechamiento y
disposicin de los frutos de este terreno de cultivo, y el por los dos aos
estipulados.
2. Dicho contrato estipulaba en su clusula sexta que la arrendataria podra
modificar el predio rustico, con mejoras de utilidad, que viera por conveniente,
debido a la condicin especial de este terreno de cultivo, situacin con la que
estaba de acuerdo el arrendadora; la arrendataria ha cumplido con todas las
condiciones que estipula el contrato hasta noviembre del 2015, como constan
en los recibos cancelados de pago de arrendamiento.
3. En

abril del 2015, se instal la mejora til, de un sistema de

riego

tecnificado, que consta con un riego a goteo, el mismo permite aplicar el agua
en forma localizada, continua eficiente y oportuna, Esta aplicacin, se hace
mediante una red de tuberas (de conduccin y distribucin de PVC o
Polietileno),

mejora

valorizada

en

S/.22,

600.00

VEINTE

DOS

MIL

SEISCIENTOS NUEVOS SOLES como consta en la valorizacin realizada por

perito. Siendo estos de utilidad mnima de 3 aos. En esta ocasin comunique

a la arrendadora de mis propsitos mediante un documento privado el 15 de

marzo del 2015.
4. El 1 de noviembre del 2015, dado que el contrato termina su vigencia , me
retiro del bien dejando las mejoras tiles en el terreno, comunicando a el
arrendatario de la necesidad de pago de las mejoras realizadas.
6. He agotado las vas extrajudiciales para que se me pague dicha suma (el
riego tecnificado), obteniendo negativas, pues he cursado cartas notariales he
invitado a conciliacin extrajudicial al demandado; razn por la cual interpongo
la presente demanda.

IV. FUNDAMENTACIN JURDICA:

Nuestro

ordenamiento

Sustantivo

Civil

ampara

nuestra

peticin

especficamente el Art. 917 cuando establece: Que, el poseedor tiene derecho

al valor actual de las Mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la
restitucin y a retirar las de recreo que puedan separarse sin dao, salvo que el
dueo opte por pagar su valor actual .... Al respecto existe infinitas Ejecutorias
por lo que nos permitimos esgrimir una de tantas Que, si queda demostrado
que los ocupantes del predio han introducido mejoras tiles, estos tendrn
derecho a que se le reembolse las mejoras.
Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o
deteriore, si no se hacen el perjudicado con la prdida del bien o con su
deterioro es el propietario, puesto que no existira bien que puede recuperar o
recuperara un bien deteriorado, consiguientemente, el poseedor, sea de buena
o de mala fe, tiene derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras,
porque en caso contrario se estara permitiendo que el propietario se
enriquezca indebidamente a expensas del poseedor, lo que la ley prohbe (Art.
1954)
Tambin amparo mi peticin en el Art. 918.-En los casos en que el poseedor
debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retencin. La norma
que contiene este artculo establece el derecho de retencin. El poseedor que
debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retener la posesin del

bien de su deudor hasta que ste le pague su valor de las mejoras o le

garantice el pago.

V. MONTO DEL PETITORIO:

El monto que se determina para el presente es de VEINTE DOS MIL
SEISCIENTOS NUEVOS SOLES ( S/.22, 600.00).
VI. VIA PROCEDIMENTAL:
La va del proceso ABREVIADO es la adecuada para llevar el proceso pago de
mejoras, como obra en el art. 468 del CPC.

VII. MEDIOS PROBATORIOS

1.- Copia simple del contrato de arrendamiento, de fecha 29 de octubre del
2013 Fs. 01.
2.- Copia simple de la sexta clusula del contrato de arrendamiento de
autorizacin de mejoras y de aprovechamiento de frutos de fecha 29 de octubre
del 2013 Fs. 02.
3.- Copia simple de los recibos de pago de arrendamiento con fechas del 29
de octubre del 2013 hasta el 29 de octubre de 2015. Fs. 03
4.- Copia Simple del documento privado donde se comunica la realizacin de
la mejora til con fecha el de marzo del 2015. Fs. 04
5.- Copia Simple de la factura del pago del sistema de riego tecnificado por el
valor de S/.22, 600.00 VEINTE DOS MIL SEISCIENTOS NUEVOS SOLES. Fs.
05
6.- Copia Simple del documento de valorizacin de la mejora til realizada por
perito especialista con fecha 10 de noviembre de 2015. Fs. 06
7.- Originales de VISTAS FOTOGRAFICAS en un total de 10 vistas Fs. 07.

VIII.ANEXOS
1. Copia legible del DNI de la Seorita MICHELE SALAZAR ESPINOZA
2. Los documentos relacionados el en acpite anterior.
3. El comprobante del pago de Aranceles Judiciales.
4. Papeletas de habitacin del Abogado.

PRIMER OTRO SI:

Que, de conformidad con el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, otorgamos
las facultades generales de representacin contenidas en el art 74 del acotado
cuerpo de leyes a favor del Dr. PABLO MENDOZA VERGARA, con Registro del
colegio de bogados de Arequipa n 20700, dejando expresamente establecido
que nos encontramos perfectamente instruidos de los alcances de la
representacin que otorgamos.

POR TANTO:
Srvase Seor Juez(a) admitir a trmite la demanda, por ser de derecho.
Arequipa, 27 de Agosto del 2016

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MICHELE SALAZAR ESPINOZA

PABLO MENDOZA VERGARA