Contrato de Servicios Profesionales

Entre nosotros

Propietario

No. de Cdula

Consultor o Empresa

y
No. de Cdula

suscribimos el presente contrato de consultora que se regir por las siguientes clusulas:
No. Registro

1. Ambas partes declaran que tienen capacidad jurdica para suscribir

el presente contrato, que conocen y acogen en todos sus extremos las
condiciones que establecen el Reglamento para la Contratacin de
Servicios de Consultora en Ingeniera y Arquitectura, Arancel
de Servicios Profesionales de Consultora para Edificaciones y
que regirn como documentos base en la relacin contractual.
2. El propietario contrata al consultor, los servicios de
consultora indicados en la tabla que se presenta a
continuacin, para la ejecucin de un proyecto de:

Ubicacin:
Provincia

Cantn

Distrito

Direccin Exacta:

El valor estimado preliminar de las obras es de

El valor estimado preliminar de las obras en letras

para los fines de la estimacin preliminar de los honorarios profesionales.

# Plano Catastro:
m2

rea de la Obra:
FASE

m3

mL rea del Lote:

SERVICIOS

TARIFA MNIMA

3. El monto de los honorarios provisionales, segn los

porcentajes y el valor estimado del proyecto pactados
e n l a c l u s u l a a n t e r i o r, e s d e :

TARIFA CONTRATADA

0.5%

Estudios Preliminares
Anteproyecto
(1)
Planos y
Planos de Construccin y
Documentos Especificaciones Tcnicas

1.00 1.5%
4.00%
4. Los honorarios definitivos se determinarn segn lo
establece la reglamentacin vigente.
La forma de pago de los servicios de cons ult ora ser la
siguiente:
a. Adelanto contra firma de contrato

0.5% Global
1.0% Detallado

Presupuesto

(2)
Control y
Ejecucin

m2

Licitacin y Adjudicacin

0.5%

Inspeccin

3.00%

Direccin Tcnica

5.00%

Administracin

12.00%

b. Pagos parciales y plazos de entrega:

Otros Servicios
Total Contratado
5 . To d a s l a s c o n t r o v e r s i a s o d i f e r e n d o s q u e s e d e r i v e n d e l a i n t e r p r e t a c i n o e j e c u c i n d e l p r e s e n t e c o n t r a t o , s e r e s o l v e r n e n e l C e n t r o d e
Resolucin de Conflictos del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, mediante conciliacin o arbitraje
de equidad
de
derecho (*) de conformidad con el Reglamento Interno del CRC, a cuyas normas las partes se someten en el acto, salvo que renuncien en forma
expresa a esta clus ula en document o posterior. (*) debe indicarse de equidad o de derecho. S i no indic a, de acuerdo con la Ley 7727, s e presume
de derecho.
6. Quedan autorizadas ambas partes para Protocolizar ante Notario el presente contrato y as consignarle fecha cierta notarial, si es de inters, sin
que sea necesaria la presencia de la otra parte.
7. La responsabilidad derivada de los subcontratos para la ejecucin de esta obra, debern ser registrados en el reverso.
8. En cumplimiento del artculo 53 de la Ley Orgnica y del arculo 64 del Reglamento Interior del CFIA, firmamos en la ciudad de
a los

Firma del propietario

Cdula

REGISTRO DE RESPONSABILIDAD
Firma del Profesional Responsable

Firma del Consultor

No. Carn

No. Carn
Empresa

rea de
Responsabilidad

Cdula
Servicio

REGISTRO DE SUBCONTRATOS REQUERIDOS POR EL CONSULTOR O EMPRESA SEGUN ARTICULO 7 RESPONSABILIDAD DEL REGLAMENTO PARA LA CONTRATACIN DE
SERVICIOS DE CONSULTORA EN INGENIERA Y ARQUITECTURA

REGISTRO DE RESPONSABILIDAD
Firma del Profesional Responsable

No. Carn

No. Carn Empresa

rea de
Responsabilidad

Servicio

DE ACUERDO A LOS REGLAMENTOS ESTABLECIDOS LOS SERVICIOS MNIMOS A SER CONTRATADOS SON LOS SIGUIENTES:
ARTICULO 16. Estudios preliminares: estos estudios se deben realizar en todo proyecto. En estos se identifican los recursos disponibles y las
demandas por satisfacer, se determinan el programa de necesidades y se define y coordina la realizacin de los estudios bsicos necesarios. Los
estudios preliminares incluyen adems, la recopilacin y anlisis de la informacin disponible, de las condiciones establecidas por los reglamentos y
normas vigentes y las consultas ante las instituciones del Estado vinculadas con el proyecto.
A) ANTEPROYECTO: Es la respuesta espacial, tcnica y funcional que define el carcter e identidad de un proyecto. Debe cumplir con las
necesidades establecidas y con las regulaciones y reglamentos vigentes; adems incluye una estimacin del costo del proyecto. Su presentacin se
har mediante los elementos grficos e iconogrficos necesarios para expresar claramente los aspectos conceptuales tcnico-funcionales del
proyecto.
B) PLANOS DE CONSTRUCCIN Y ESPECIFICACIONES: se entiende por planos de construccin el conjunto de elementos grficos y escritos que
definen con claridad y la finalidad de una obra, y que permiten construirla bajo la direccin de un profesional responsable. De acuerdo con la ndole
de cada proyecto, estos planos deben comprender los aspectos de distribucin, de estructuraccin e instalaciones, respaldadas por sus respectivos
clculos. Las especificaciones tcnicas debern formar parte de los planos de construccin ya sean dentro del juego de planos o como un documento
suscrito adjunto.
G) DIRECCIN TCNICA: se entiende por direccin tcnica de una obra aquel servicio de consultora que incluya la inspeccin, la programacin y
el control de esa obra. Mediante
este servicio, el director se convierte en el profesional responsable de la obra.
CUANDO EXISTE EMPRESA CONSTRUCTORA, EL SERVICIO DE DIRECCIN TCNICA DEBE SER SUSTITUIDO POR EL DE INSPECCIN.
F) INSPECCIN: Se entiende por inspeccin la vigilancia o atencin que el profesional o grupo de profesionales suministra durante el proceso de
ejecucin de una obra, con el fin de que esta se realice de conformidad con las mejores normas del trabajo, los planos de construccin, las
especificaciones tcnicas y adems documentos que forman parte del contrato. Si bien el profesional que realiza la inspeccin asume la
responsabilidad que le corresponde en virtud de la tarea encomendada por el cliente, su actuacin no libera al constructor de su responsabilidad
contractual. El servicio de inspeccin se presta mediante visitas peridicas a la obra por parte del profesional. No implica una permanencia constante
o residencia profesional. En aquellos casos que el cliente solicite un profesional residente para realizar labores de inspeccin, el servicio debe ser
objeto de una contratacin especial, e independiente al honorario profesional indicando en el arancel.
SERVICIOS OPTATIVOS DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES:
C) PRESUPUESTO: Se entiende por presupuesto el trabajo detallado de clculo que el profesional realiza para determinar el valor de una obra al
precio de mercado. Dicho clculo debe incluir el desglose de las diferentes unidades de obra y sus correspondientes costos directos (materiales,
mano de obra, cargas sociales, subcontratos, etc.), as como los indirectos (administrativos, legales, financieros, etc.).
D) ASESORA PARA LICITACIN Y ADJUDICACIN: Se entiende por asesora para licitacin y adjudicacin, aquel servicio que el profesional
presenta a un cliente con el objeto de recomendar la modalidad o procedimiento para la seleccin del contratista y las condiciones de contratacin
de la obra. Cuando el procedimiento de contratacin se hace mediante licitacin, el servicio se suministra en dos etapas. Primero se da la asesora
con todo el proceso de licitacin; preparacin de los documentos necesarios para la publicacin del cartel; invitacin a los contratistas; evacuacin
de consultas y recibo formal de las ofertas. En una segunda etapa se efecta al anlisis y estudio de las ofertas recibidas y se hacen las
recomendaciones para la adjudicacin.
H) ADMINISTRACIN. La administracin de la obra es un servicio profesional de consultora, en el cual el profesional es el representante, por
excelencia de los intereses del cliente. El administrador tiene bajo su responsabilidad que la obra se realice de conformidad con los planos de
construccin, las especificaciones tcnicas y los reglamentos, mediante el servicio de inspeccin. Adems organiza y programa el avance de la obra
en todas sus etapas, elabora los presupuestos y la necesidad de caja durante el proceso de construccin y administra los recursos financieros por
medio del establecimiento de sistemas de contabilidad, controles e informes, que garanticen al cliente un adecuado uso de los recursos econmicos.
Es entendido que en todo este proceso de administracin el profesional presta un servicio de consultora sin un giro comercial, dentro de la industria
de la construccin, que permita ventajas econmicas al consultor mayores que los honorarios profesionales correspondientes a la prestacin de este
servicio. Todos los ahorros, descuentos y beneficios obtenidos por el administrador, sern patrimonio exclusivo del cliente.
SE ADVIERTE QUE ESTOS ARTCULOS NO AGOTAN TODA LA NORMATIVA EXISTENTE EN RELACIN CON
LA CONTRATACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.