PIRATININGA E

CAFUB
INTEGRAO
+
PRESERVAO

CENTRO UNIVERSITRIO ANHANGUERA DE NITERI

PLANEJAMENTO URBANO VI
CNTIA CARVALHO, ESTELA MATTOS E MNICA
BARCELOS

DIAGNSTICO
Deslocamento complicado, seja pelo trnsito intenso ou pela falta de transporte.

Infraestrutura precria, falta de caladas satisfatrias e falta de sinalizao nas vias.

Acessibilidade inexistente.

reas de comrcios restritas s vias principais.

Predominncia de reas residenciais.

Descaso com o estado de poluio da lagoa.

ANLISE S.W.O.T.
Turismo
Lazer
Mercado imobilirio
residencial

Patrimnio ambiental
rea livres para
construir
Obras de conexo ao
Rio e Niteri

OPORTUNIDADES

FORAS

AMEAAS

FRAQUEZAS

Degradao do
patrimnio ambiental
Preferncia pelo
mercado imobilirio

Infraestrutura precria
Desvalorizao do
pedestre
Percursos grandes
Dificuldade de acesso

CONCEITO GERAL: INTEGRAO E PRESERVAO

FINALIDADES
Melhorar a mobilidade urbana no bairro
provendo acessibilidade

USURIOS
Populao residente
Visitantes e turistas

Facilitar o deslocamento atravs de

opes de transporte pblico integrado
Preservao e valorizao do patrimnio
natural existente

PROPOSTAS
MOBILIDADE URBANA E
ACESSIBILIDADE

LEGISLAO E USO DO SOLO

Implantao de VLT

Incentivar adensamento
populacional

Implantao de caladas
acessveis

Incentivar uso misto

Implantao de ciclovia

Criao de reas de lazer

PRESERVAO DO PATRIMNIO
NATURAL

Criao de parque
marginal e alagvel

Incentivo preservao da
mata ciliar

NOVO PLANO DE CONEXES

PLANO DE INTERVENES

TRECHO A (Rua Doutor

Godofredo Garcia Justo e
Estrada Francisco da Cruz
Nunes)
TRECHO B (Rua Doutor
Salomo Vergueiro da Cruz,
Avenida Almirante
Tamandar, Avenida Raul de
Oliveira Rodrigues)

TRECHO C (Entorno da Lagoa

de Piratininga)
0

250

500

MAPA GERAL DE INTERVENES

TRECHO A (Rua Doutor Godofredo Garcia

Justo e Estrada Francisco da Cruz Nunes)

Padronizao de vias e caladas acessveis e arborizadas

compatibilizando com o projeto de BRT.
Implantao de ciclovia

TRECHO B (Rua Doutor Salomo Vergueiro

da Cruz, Avenida Almirante Tamandar,
Avenida Raul de Oliveira Rodrigues)

Implantao do VLT
Reurbanizao e criao de caladas acessveis e
arborizadas

TRECHO C (Entorno da Lagoa de

Piratininga)

Criao do parque marginal e alagvel

Criao de reas de lazer com mobilirio urbano

FLUXO DE PEDESTRES E VECULOS

BRT

VLT

0
250
500

PERFIL DAS VIAS

PERFIL DAS VIAS

PERFIL DAS VIAS

SETORIZAO E ZONEAMENTO (LEGISLAO)

Res. Individual
Res. Coletivo
Comrcio
2 Pvts. / 60% T.O. 4 Pvts. / 45% T.O. 3 Pvts. / 60% T.O.
Res. Individual
Res. Coletivo
Comrcio
2 Pvts. / 60% T.O. 3 Pvts. / 45% T.O. 4 Pvts. / 45% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 60% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 60% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 60% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 60% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 30% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 30% T.O.

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
3 Pvts. / 30% T.O.

Res. Individual
Res. Coletivo
Comrcio
2 Pvts. / 60% T.O. 4 Pvts. / 45% T.O. 2 Pvts. / 60% T.O.

250

500

Res. Individual
2 Pvts. / 60% T.O.

Res. Coletivo
0

Comrcio
0

SETORIZAO E ZONEAMENTO (ATUAL)

USO MISTO

USO RESIDENCIAL

USO COMERCIAL

250

500

SETORIZAO E ZONEAMENTO (PROPOSTAS)

USO MISTO

USO RESIDENCIAL

USO COMERCIAL

250

500

ARRUAMENTO E ALINHAMENTO

NOVO
ARRUAMENTO

NOVO
ALINHAMENTO

250

500

GABARITOS E AFASTAMENTOS

REAS

GABARITO

AFASTAMENTOS
LATERAIS

AFASTAMENTO
FRONTAL

TAXA DE OCUPAO

rea Residencial

2m

3m

80%

rea Comercial

2m

3m

70%

rea Mista

3m

4m

70%

VOLUMETRIA

VOLUMETRIA

VOLUMETRIA

VISTAS DO PEDESTRE

VISTAS DO PEDESTRE

VISTAS DO PEDESTRE