1517proyecto Derribo Casa Cuartel-Cem

Proyecto de derribo. MEMORIA.
PROYECTO DE DERRIBO, DEL EDIFICIO DESTINADO A ANTIGUO

CUARTEL DE LA GUARDIA CIVIL, COMPUESTO DE PLANTA BAJA,
SITUADO EN LA AVENIDA DE CARLOS SOLER, NMERO 64, DE
MUTXAMEL, ALICANTE.
PROPIEDAD:
ARQUITECTO TCNICO:
AJUNTAMENT DE MUTXAMEL
JUAN MIGUEL BLASCO ASENSI

MUTXAMEL, ALICANTE.
PROPIEDAD:
MEMORIA
1. PROPIEDAD
El presente proyecto se realiza por encargo del Ajuntament de Mutxamel con N.I.F n P0309000H con domicilio a efectos de notificacin en Avenida de Carlos Soler n 46, de
Mutxamel, Alicante.
2. DESCRIPCION DEL INMUEBLE
El inmueble a demoler queda situado en la Avenida de Carlos Soler n 64, y es un edificio

de planta baja, destinado a antiguo Cuartel de la Guardia Civil entre medianeras. El estado
actual del inmueble presenta desperfectos en cubierta y humedades generalizadas, debido a la
antigedad del edificio.
La superficie aproximada que ocupa en planta el solar del citado edificio a demoler es de
919,01 m2., con forma rectangular, correspondiendo una fachada de 14,70 m.l. a la Avenida de
Carlos Soler, chaflan entre esta y calle Virgen del Loreto de 5,10 m.l. y 45,00 m.l. a la calle
Virgen del Loreto.
3. SUPERFICIES CONTRUIDAS Y VOLUMEN A DEMOLER:
PLANTA
SUPERFICIE
VOLUMEN
P.Baja
469,31 m
2.111,89 m3
TOTAL:
469,31 m2
2.111,89 m3
BREVE DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
La edificacin en su conjunto pertenece aproximadamente los aos 1940-1950, a juzgar

por su sistema constructivo y los datos de la edificacin.
La distribucin en planta del inmueble no posee inters alguno y presenta un cierto estado
de deterioro ya que el inmueble presenta problemas de humedades generalizadas.
La estructura vertical est formada por muros portantes de mampostera en la fachada de

40 cm de espesor y muros paralelos intermedios construidos de piedras, cascote y mortero
bastardo. La estructura de la cubierta esta formada por un una nave paralela y cubierta
ejecutada con vigas de madera y cubiertos por teja cermica de tipo mediterrnea, apoyados
en los muros portantes.
El pavimento del edificio est formado por una solera de hormign y terrazo.
Las divisiones interiores estn compuestas a base de tablero cermico colocado a

panderete, con guarnecido de yeso en ambas caras.
La fachada esta ejecutada a base de mampostera, con una distribucin regular de huecos
recayentes a fachada y no tiene especial atractivo esttico.
En la actualidad, el edificio no est catalogado por el Plan Especial de Edificios Protegibles,

por lo que permite la demolicin total del inmueble.
4. OCUPACION DE LA VIA PUBLICA
La ocupacin prevista de la va pblica durante el desarrollo de los trabajadores se

extender a 1 m.l. corrido a lo largo de la fachada, lo que equivale a una superficie de 65,00 m2
en las calles Carlos Soler, y Virgen del Loreto.
5. PREVISIONES A TOMAR EN CONSIDERACION
Antes de comenzar el derribo, se neutralizarn las acometidas de la instalacin de agua y

de luz, y se desmontar la lnea de telfono existente, con objeto de facilitar el derribo y la
posterior nueva construccin de todas ellas, de acuerdo con las compaas suministradoras.
Se taponar el alcantarillado y se revisarn todas las dependencias del inmueble,

comprobndose que no existe almacenamiento de materiales combustibles o peligrosos.
Se dejar prevista dentro de la finca una toma de agua para regar los escombros y evitar la
formacin de polvo durante la realizacin de los trabajos, previa autorizacin de la compaa
suministradora o colocacin de nuevo contador.
En la fachada se situar la proteccin necesaria con el fin de evitar todo dao a persona o
cosas por objetos, tiles de trabajo o escombros que pudieran caer durante el desarrollo del
derribo.
Se comenzar la demolicin desmontando, de todos los muros exteriores y divisionales,

todos los cercos de carpintera, tanto de paso como de ventilacin, as como los aparatos
sanitarios y accesorios que existan en el inmueble.
La demolicin se realizar en general de arriba hacia abajo. Se comenzar desmontando la

cubierta y los entramados metlicos y de madera, para un futuro aprovechamiento de los
elementos que estn en buen estado.
Se continuar por la demolicin de todos los muros de cerramientos exteriores, as como

de toda la tabiquera interior procurando verter los escombros en el patio del inmueble.
Para sacar los escombros del derribo del interior del inmueble se utilizarn los vehculos y
maquinaria adecuados, debindose prever su entrada y salida de la calzada con las debidas
sealizaciones, tanto para peatones como para vehculos en circulacin, de acuerdo con las
indicaciones del servicio Municipal correspondiente.
Deber protegerse la acera de circulacin de peatones mediante vallas o marquesinas, a

las distancias reglamentarias fijadas por el Ayuntamiento de esta Ciudad o la Direccin Tcnica
del derribo.
Se evitar la formacin de polvo regando ligeramente los elementos y escombros durante

su demolicin.
Todos los operarios que efecten cualquier tipo de trabajos en la demolicin debern ir
provistos del casco reglamentario, y del cinturn de seguridad los que realicen trabajos donde
se requiera, aplicndose durante el desarrollo de los mismos, todas las Normas de la
Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo, Ordenanzas Municipales del
P.G.O.U. o Normas Subsidiarias de Santa Mara del Cam y cualquier otra disposicin no
mencionada que afecte y sea de obligado cumplimiento, as como las que Direccin Tcnica
del derribo considere oportuno introducir.
Despus de realizada la demolicin, sacados los escombros y dejado limpio el solar, se

proceder a cerrarlo mediante vallas desmontables o similares, hasta una altura de 2,00 m en
todos los frentes de fachada y sobre la alineacin oficial de las mismas, quedando en perfecto
estado de servicio, segn la Ordenanza Municipal pertinente.
Se har una revisin general de las paredes medianeras de los edificios colindantes para,
en caso de que se apreciaran desperfectos, proceder a su reparacin inmediata.
Los escombros producidos en el derribo del inmueble recibirn el tratamiento adecuado

que seale la normativa vigente de la zona, llevndolos a vertedero autorizado o tratamiento
que proceda.
6. DURACION DE LOS TRABAJOS
La duracin aproximada de todos los trabajos de demolicin y auxiliares hasta la completa

finalizacin de los mismos, se estima en 5 das.
7. PRESUPUESTO
El Presupuesto de Ejecucin Material previsto para la demolicin del presente Proyecto,

asciende a la cantidad de euros de 23.317,78 euros. Incrementndole un 19% en concepto de
Gastos Generales y Beneficio Industrial tendremos 27.748,16 euros e incluyendo el 16% de iva
obtenemos 32.187,86 euros de presupuesto de ejecucin por contrata.
Mutxamel, 22 de Noviembre de 2.007
EL ARQUITECTO TCNICO
Juan Miguel Blasco Asensi

MUTXAMEL, ALICANTE.
PROPIEDAD:
PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES
Las obras de demolicin proyectadas, pertenecen al inmueble al que hace referencia el

presente Proyecto de Derribo, situado en la Avenida de Carlos Soler nmero 64 de Mutxamel,
propiedad del Ajuntament de Mutxamel, se regirn por todo lo dispuesto en el Pliego de
Condiciones Tcnicas de la Direccin General de Arquitectura de 1.960, as como por la
Ordenanza del Ministerio de Trabajo del 9 de Marzo de 1.971, B.O.E. de 19 y 17 de Marzo de
1.971, y dems normativa en vigor, y se ejecutarn conforme a las disposiciones que en
cualquier momento dictamine la Direccin Tcnica de la Obra.
PLIEGO PARTICULAR DE CONDICIONES

PLIEGO DE CONDICIONES TECNICO-FACULTATIVAS.
1. PLIEGO DE CONDICIONES Y NORMAS COMPLEMENTARIAS.
Este pliego general de condiciones, junto con la memoria, planos, mediciones y

presupuestos, redactados por el arquitecto tcnico D. Juan Miguel Blasco Asensi, son los
documentos que han de servir de base para el derribo de un edificio entre medianeras
promovido por el Ajuntament de Mutxamel, en la finca de su propiedad, situada en la Avenida
de Calos Soler, n 64, de Mutxamel, (Alicante).
En defecto de lo estipulado en el presente pliego, regirn todas las condiciones de tipo

facultativo, econmico, legal o tcnico, que se recogen en la relacin de normativa de obligado
cumplimiento, adjunta en la memoria del presente proyecto.
Regirn as mismo, las Normas Tecnolgicas de la Edificacin, en sus captulos de

Construccin, considerando el cumplimiento del resto de las referidas normas, pero sealando
que establecen un nivel de calidad que se considera mnimo para las obras y trabajos que se
han de llevar a cabo.
No ser eximente de su cumplimiento el hecho de que se desconozca parte de esta

normativa, ni que en el proyecto no haya quedado reflejado especficamente el cumplimiento
de alguna de sus partes.
Todos los materiales y aparatos que se empleen en la ejecucin de las obras, sern de
primera calidad y cumplirn las condiciones exigidas a los mismos en el Pliego General de
Condiciones Varias de la Edificacin, compuesto por el centro Experimental de Arquitectura y
aprobado por el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espaa.
2. CONDICIONES PARTICULARES DE NDOLE TCNICA.
Este pliego general de condiciones, junto con la memoria, planos, mediciones y

presupuestos, son los documentos que han de servir de base, para la ejecucin de las obras
objeto del contrato, declarando el contratista que est perfectamente enterado de estos mismos
y que se compromete a ejecutar las obras con sujecin a lo consignado en ellos sin utilizar
dichos documentos para otros fines distintos a esta obra.
Ser obligacin del contratista facilitar todos los materiales, andamios, maquinaria,
herramienta y transportes, as como todos los restantes elementos necesarios, en disposicin
de ser empleados en completas condiciones de seguridad.
La direccin de las obras correr a cargo del arquitecto tcnico D. Juan Miguel Blasco
Asensi, con el personal afecto que considere necesario para el normal desarrollo de los
trabajos, al cual corresponder exclusivamente la interpretacin tcnica del proyecto y las
modificaciones de detalle que crea oportunas, as como la sustitucin de materiales por otros
similares, fijando si hubiera lugar, la oportuna alteracin de precios.
El proyecto redactado ser completado durante la ejecucin de las obras por la

expedicin de ordenes complementarias para el desarrollo del mismo, o para las
modificaciones de detalle que crea oportunas el director de la obra, ante las eventualidades
surgidas durante la ejecucin material o para introducir mejoras en las mismas.
Todos los trabajos han de ser realizados por personal especializado, con sujecin a los
documentos del proyecto y a las instrucciones complementarias, que en interpretacin tcnica
del mismo, expida la direccin de las obras, en todo caso se seguirn las buenas prcticas de
la construccin.
La memoria tiene carcter puramente descriptivo y no pueden establecerse

reclamaciones fundadas en el contenido de dicho documento.
La direccin de las obras podr ordenar la apertura de actas cuando sospeche la

existencia de vicios ocultos de construccin o de materiales de calidad deficiente siendo de
cuenta del contratista los gastos en caso de confirmarse la existencia de dichos defectos y
certificando a ste la indemnizacin correspondiente en caso contrario.
El contratista notificar al arquitecto tcnico director, con anticipacin debida, a fin de

proceder a su reconocimiento, la ejecucin de las obras de responsabilidad que aquel seale, o
que a juicio del contratista, as lo requieran.
El conjunto de los diversos trabajos que deben realizarse para llevar a trmino las
obras de derribo, as como los materiales y apartados que en ella deben emplearse,
relacionados en los documentos del proyecto y an aquellos que no figurando en stos, sern
indispensables para ultimar la demolicin del edificio, de acuerdo y en armona con el proyecto,
cumplirn en general las siguientes condiciones:
Las establecidas para materiales y trabajos en el Pliego de Condiciones Tcnicas de la

Direccin General de Arquitectura.
Las condiciones de los captulos de construccin y control de las normas Tecnolgicas

de la Edificacin, Cdigo Tcnico de la Edificacin, publicadas en el B.O.E. Las establecidas
por el fabricante del material o patente del sistema constructivo, para su recepcin, puesta en
obra, ejecucin del trabajo, etc... En general todo material o sistema vendr avalado por
documento de idoneidad tcnica o informe de aptitud oficial.
La medicin y valoracin de los trabajos se regirn tambin por el mencionado Pliego

de Condiciones Tcnicas, las establecidas en los captulos de valoracin de las Normas
Tecnolgicas, y las condiciones a las que se haga referencia expresa en el captulo de
mediciones y presupuestos del proyecto.
En el caso de diferencias de criterio, divergencia o contradiccin entre las condiciones

especficas de pliegos, normas, documentos de idoneidad tcnica, especificaciones del
fabricante o condiciones expresamente recogidas en el presente pliego, se consultara al
arquitecto tcnico director, quien decidir cual ser el criterio a seguir.
3. CONDICIONES PARTICULARES DE INDOLE FACULTATIVA.
Este captulo se refiere a las condiciones que han de regir, adems de las redactadas
por el Instituto Nacional de Arquitectura y de las normas espaolas U.N.E., en la ejecucin del
presente proyecto, as como lo que el Cdigo Tcnico de la Edificacin estipule al respecto.
Todas las obras se ejecutarn con entera sujecin a los planos, memoria, precios de
presupuesto, calidades que se expresan en el mismo y a todas las instrucciones, tanto verbales
como escritas que el arquitecto tcnico director dicte en cada caso particular.
Todos los materiales que se empleen en la obra deben reunir las condiciones que se
expresan en el pliego del Centro Experimental de Arquitectura, las que se indican en el
presupuesto adjunto, las dictadas por el Instituto Nacional de la Vivienda, y de tratarse de
elementos prefabricados, aprobacin previa para su uso, de la Direccin General de
Arquitectura.
El constructor tiene la obligacin de ejecutar esmeradamente las obras cumpliendo

estrictamente las condiciones estipuladas y las ordenes que le sean dadas por el arquitecto
tcnico, entendindose que deben entregarse completamente terminadas todas las obras a las
que afecte el presente compromiso.
Si el arquitecto tcnico director estimase, que a su juicio, alguna de las partes de la

obra estuviera mal ejecutada, o los materiales fueran deficientes, el constructor tendr la
obligacin de demolerla, o repararla a su costa y volverla a ejecutarla a satisfaccin del

arquitecto tcnico.
Ser obligacin del constructor el respetar las ordenanzas municipales en la que afecta
a la construccin de las obras, siendo responsable de los daos que se puedan ocasionar en la
va pblica.
El constructor deber tener siempre en la obra, el nmero de operarios proporcionado

al volumen y plazo de ejecucin de la misma siendo adems stos, de aptitud reconocida.
Si en el transcurso de la obra fuese preciso ejecutar cualquier trabajo, que no estuviese

especificado en el proyecto, el constructor est obligado a ejecutarlo de acuerdo con las
instrucciones que reciba del arquitecto tcnico director de las obras.
El constructor est obligado a cumplir todas las legislaciones laborales y sociales

vigentes.
4. CONDICIONES DE NDOLE ECONOMICA Y LEGAL.
El conjunto de los diversos trabajos que deben realizarse para ultimar las obras, as
como los materiales y aparatos que deban emplearse, relacionados y especificados en el
presente proyecto, y an los que no figuran en ste, sean indispensables para ultimar la
ejecucin del edificio, de acuerdo y en armona con los documentos del mencionado proyecto,
cumplirn las condiciones econmicas y legales establecidas en el Pliego General de
Condiciones Varias de la Edificacin, mencionado anteriormente.
5. CONDICIN FINAL.
Todos los documentos del proyecto redactados por el arquitecto tcnico D. Juan Miguel
Blasco Asensi y el conjunto de normas y condiciones que figuran en este pliego general, junto
con las de acuerdo con este figuran en el Pliego General de Condiciones Varias de la
Edificacin, compuesto por el centro experimental de Arquitectura, constituyen el conjunto de
las normas de ejecucin de las obras de derribo de un edificio entre medianeras, promovido por
el Ajuntament de Mutxamel, en la finca de su propiedad, situada en la Avenida de Carlos Soler
n 64, de Mutxamel, (Alicante).
Tambin constituyen parte del contrato que determina y regula las obligaciones y
derechos de ambas partes contratantes, las cuales se obligan a dirimir todas las divergencias
que puedan surgir, por amigables componendas, por el arquitecto tcnico director de los
trabajos y en su defecto por el Colegio Oficial de Arquitectos Tcnicos de Alicante, y en ltimo

extremo por los Tribunales que contractualmente hayan pactado las partes contratantes.
Mutxamel, 22 de Noviembre de 2.007.
Fdo.: Juan Miguel Blasco Asensi.

Colegiado n: 2.485.
Presupuesto parcial n 1 OPERACIONES PREVIAS

N
Ud Descripcin
1.1
Ud
Medicin
Uds.
Largo
Ancho
Alto
Total Ud ......:
Subtotal
1,000
1,000
1,000
1,000
191,65
Uds.
Largo
Ancho
Alto
Parcial
Subtotal
1,000
1,000
1,000
1
Total Ud ......:
Ud
191,65
Retirada de acometida electrica de la instalacin electrica del edificio, a una distancia mxima
de 5m, incluso accesorios de anulacin y seccionamiento de la conexin y montaje, instalada
y comprobada.
edificio
1.3
Parcial
Ud
Importe
Retirada de acometida de agua desde la red general, de 50 a 250mm de dimetro, a una

distancia mxima de 5m, con tubo de fibrocemento, llave de compuerta manual en arqueta de
40x40cm, con tapa de fundicin, incluso accesorios de taponado de la conexin y montaje,
instalada y comprobada.
edificio
1.2
Precio
1,000
210,79
210,79
Levantado de canalizaciones de telecomunicaciones de un edificio normal, por medios

manuales, incluso desmontaje previo de lineas y con p.p. de medios auxiliares, apoyos,
realizadas segn normas de la compaa suministradora.
edificio
c/ virgen del pilar
avda carlos soler
Uds.
Largo
1
1
1
45,00
5,10
14,70
Ancho
Total Ud ......:
Alto
Subtotal
45,000
5,100
14,700
64,800
64,800
43,38
2.811,02
Total presupuesto parcial n 1 OPERACIONES PREVIAS :
3.213,46
Derribo edificio del antiguo Cuartel de la Guardia Civil de Mutxamel
64,800
Parcial
Pgina 1
Presupuesto parcial n 2 DERRIBO

N
Ud Descripcin
2.1
M2
edificio
Medicin
M3
edificio
Uds.
Largo
75
1,00
Ancho
Alto
75,000
M3
edificio
M3
edificio
M2
medianera
75,000
6,09
456,75
Largo
Ancho
Alto
Parcial
Subtotal
65,00
7,00
3,00
1.365,000
1.365,000
1.365,000
1.365,000
6,59
8.995,35
Transporte a vertedero de escombros, en camin basculante de hasta 15m3 de capacidad a

una distancia menor de 10 Km, considerando ida y vuelta incluso cann de vertedero.
Uds.
Largo
Ancho
Alto
Parcial
Subtotal
65,00
7,00
3,00
1.365,000
1.365,000
1.365,000
1.365,000
3,07
4.190,55
Demolicin de cimentaciones de fbrica de ladrillo hueco o de mampostera ordinaria, con

retroexcavadora, incluso limpieza y retirada de escombros a pi de carga, sin transporte al
vertedero.
Uds.
Largo
Ancho
Alto
Parcial
65,00
1,00
0,50
65,000
65,000
Total M3 ......:
2.5
Subtotal
75,000
75,000
Uds.
Total M3 ......:
2.4
Parcial
Demolicin de edificio, de hasta 5m de altura, desde la rasante, por empuje con

retroexcavadora grande, incluso limpieza y retirada de escombros a pi de carga, sin
transporte al vertedero.
Total M3 ......:
2.3
Importe
Desmontaje y levantado de carpintera de madera o metlica a mano, plsticos, cermicas, y

restos de edificio, incluso cercos, en interiores, con recuperacin del material, retirada a
vertedero, incluso carga y descarga y canon de vertidos de materiales de residuos de
escombros contaminantes.
Total M2 ......:
2.2
Precio
65,000
28,76
Subtotal
65,000
1.869,40
Enfoscado a buena vista, en paramentos verticales, de 20mm de espesor, con mortero

hidrfugo de cemento (II-Z/35A) y arena de ro 1/6 (M-40), incluso regleado y andamiaje,
incluso medios auxiliares, totalmente terminado.
Uds.
Largo
Ancho
10,00
4,00
Total M2 ......:
Alto
80,000
Parcial
Subtotal
80,000
80,000
80,000
9,98
798,40
Total presupuesto parcial n 2 DERRIBO :
16.310,45
Pgina 2
Presupuesto parcial n 3 SEGURIDAD Y SALUD

N
Ud Descripcin
3.1
M2
solar
Medicin
Pa
Uds.
Largo
1
1
1
45,00
5,10
14,70
Ancho
Alto
64,800
Parcial
Subtotal
45,000
5,100
14,700
64,800
64,800
43,64
2.827,87
Elementos de seguridad y salud durante la obra y con posterioridad, considerando una 1/2
hora diaria de un oficial de 1. que repase las medidas de seguridad implantadas en la obra,
incluso selalizacion de las obras, balizamiento, desvio de calles, sealizacin de accesos y
cuantas medidas de seguridad vienen recogidas en el estudio bsico de seguridad y salud,
hastra que la propiedad se hace cargo del solar.
Uds.
edificio
Importe
Valla metlica de chapa galvanizada de 2.00 metros de altura, incluso postes intermedios cada
2.50 m, con tubo de 60x60x1.5mm, galvanizados, incluso puerta de acceso doble de dos hojas
para acceso de vehculos de obra, cerradura, incluso con mortero de cemento y arena de rio
1/4, totalmente montado.
Total M2 ......:
3.2
Precio
Largo
Ancho
Alto
Parcial
Subtotal
1,000
1,000
1,000
1
Total PA ......:
966,00
966,00
Total presupuesto parcial n 3 SEGURIDAD Y SALUD :
3.793,87
1,000
Pgina 3
Presupuesto de ejecucin material

1 OPERACIONES PREVIAS
2 DERRIBO
3 SEGURIDAD Y SALUD
3.213,46
16.310,45
3.793,87
Total .........:
23.317,78
Asciende el presupuesto de ejecucin material a la expresada cantidad de VEINTITRES MIL TRESCIENTOS

DIECISIETE EUROS CON SETENTA Y OCHO CNTIMOS.
Mutxamel, Noviembre de 2.007
Arquitecto Tcnico
Pgina 4
Proyecto: Derribo edificio del antiguo Cuartel de la Guardia Civil de Mutxamel
Captulo
Importe
Captulo 1 OPERACIONES PREVIAS

Captulo 2 DERRIBO
Captulo 3 SEGURIDAD Y SALUD
3.213,46
16.310,45
3.793,87
Presupuesto de ejecucin material

13% de gastos generales
6% de beneficio industrial
23.317,78
3.031,31
1.399,07
Suma
16% IVA
27.748,16
4.439,71
Presupuesto de ejecucin por contrata
32.187,87
Asciende el presupuesto de ejecucin por contrata a la expresada cantidad de TREINTA Y DOS MIL
CIENTO OCHENTA Y SIETE EUROS CON OCHENTA Y SIETE CNTIMOS.
Mutxamel, Noviembre de 2.007
Arquitecto Tcnico
ESTUDIO BSICO DE SEGURIDAD Y SALUD PARA EL PROYECTO DE

DERRIBO DEL EDIFICIO DESTINADO A ANTIGUO CUARTEL DE LA
GUARDIA CIVIL, COMPUESTO DE PLANTA BAJA, SITUADO EN LA
AVENIDA DE CARLOS SOLER, NMERO 64, DE MUTXAMEL, ALICANTE.
PROPIEDAD:
ANEXO I
PROYECTO BASICO DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
1.
ANALISIS DE LOS RIESGOS EN LA DEMOLICION
CAIDA DE ALTURA
Trabajos en cubiertas en general por deslizamiento o cadas a travs de huecos.
Cadas a travs de huecos de evacuacin de escombros. O huecos sin proteger.
CAIDA DE ALTURA DE ESCOMBROS
Cada hacia el exterior del edificio si no se han tomado las medidas necesarias, con el
riesgo a personas totalmente ajenas a las obra.
Montaje
defectuoso
de
elementos
de
evacuacin
vertical,
que
producen
desprendimientos y creacin de polvo.
HUNDIMIENTOS NO CONTROLADOS
De partes del mismo inmueble que se demuele, por acumulacin de peso de

escombros, en bordes de huecos o plantas que se encuentren sin apear o por colapso de
elementos estructurales no apeados.
DEMOLICION DE DETERMINADOS ELEMENTOS
En la demolicin de elementos estructurales de madera, riesgos de podredumbre, por

humedad o insectos.
En estructuras en genera, riesgos de desprendimiento por disposicin de los elementos

al variar su estado inicial de calculo, o por oxidacin de elementos metlicos.
Basculamiento de elementos contrapesados.
Desplome de elementos verticales por exceso de altura sin arriestrar.
2.
MEDIDAS DE SEGURIDAD
Reconocimiento del edificio.
Documentacin del proyecto.
Adopcin de medidas previas:
Desinfecciones, anulacin de instalaciones existentes, tanto interiores como exteriores,

apeos y apuntalamientos necesarios, instalacin de andamios, consolidacin de edificios
colindantes.
Proceso de demolicin, orden de los trabajos:
Desmantelamiento de cubiertas, demolicin de elementos a nivel de cada planta,

demolicin de elementos estructurales, demolicin de elementos especiales.
PROTECCIONES PERSONALES Y COLECTIVAS

I
1
Se deber proveer a los trabajadores de andamiajes adecuados en todos los trabajos

que resulten peligrosos si se realizan con escalera de mano y otros medios.
Los andamiajes no se debern construir, desmontar o modificar considerablemente a

no ser:
a)
Bajo la direccin de una persona competente y responsable
b)
Siempre
que
sea
posible
por
trabajadores
cualificados
acostumbrados a este genero de trabajos
3.
Todos los andamiajes y dispositivos que lo completan, as como todas las escaleras de
mano debern:
a)
Estar construidos de materiales de buena calidad.
b)
Tener al resistencia necesaria, habida cuenta de las cargas y tensiones

que hayan de soportar.
c)
4.
Ser conservados en buen estado.
Los andamiajes debern estar construidos de tal forma, que no pueda correrse ninguna
de sus partes, en caso de su uso normal.
5.
Los andamiajes no debern estar sobrecargados, y la carga deber estar

equitativamente repartida.
6.
Antes de instalar aparatos elevadores en los andamios, se deber adoptar

precauciones especiales para asegurar la resistencia y estabilidad de estos ltimos.
II
1.
Cuando las personas deban trabajar en un tejado que presente un peligro de cada,
desde una altura superior a la fijada por la legislacin nacional, se debern adoptar
precauciones apropiadas para evitar la cada de personas o material.
2.
Se debern proveer de accesos seguros a todas las plataformas y dems lugares de

trabajo.
3.
Todos los lugares donde se realicen trabajos, as como sus vas de accesos, debern
estar adecuadamente limitados.
III
1.
Todo equipo necesario de proteccin deber estar a disposicin de las personas

empleadas en el tajo, y deber conservarse siempre en condiciones que permita su
uso inmediato. Los trabajadores estn obligados a utilizar el equipo puesto a su
disposicin, y los empleados debern velar porque los interesados hagan del mismo,
uso prudente.
2.
Se debern tomar medidas oportunas para prestar rpidamente los primeros auxilios,
a toda persona lesionada durante el trabajo.
Adems de lo especificado en esta Memoria General, se realizaran las obras de

conformidad con el carcter de la edificacin, observndose en todo, cuantas disposiciones en
materia Tcnico-Sanitaria se prevn en la legislacin vigente y Ordenanzas Municipales,
sujetndose la realizacin de las obras al Pliego General de Condiciones que forma parte de la
documentacin del proyecto. El Arquitecto Tcnico que suscribe se reserva el derecho de
modificar el presente proyecto por razones de ejecucin de obra. Cualquier elemento no
definido en proyecto, as como cualquier procedimiento de ejecucin no especificado o
concretado en proyecto, ser preceptivo la comunicacin por escrito de la Direccin Facultativa
a la contrata, no pudiendo esta comenzar el trabajo sin la referida autorizacin por escrito, que
reflejar en cualquier caso el procedimiento de ejecucin a tener en consideracin.

1517proyecto Derribo Casa Cuartel-Cem

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Proyecto de derribo. MEMORIA.

PROYECTO DE DERRIBO, DEL EDIFICIO DESTINADO A ANTIGUO

JUAN MIGUEL BLASCO ASENSI

Proyecto de derribo. MEMORIA.

PROYECTO DE DERRIBO, DEL EDIFICIO DESTINADO A ANTIGUO

2. DESCRIPCION DEL INMUEBLE

El inmueble a demoler queda situado en la Avenida de Carlos Soler n 64, y es un edificio

3. SUPERFICIES CONTRUIDAS Y VOLUMEN A DEMOLER:

Proyecto de derribo. MEMORIA.

BREVE DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

La edificacin en su conjunto pertenece aproximadamente los aos 1940-1950, a juzgar

La estructura vertical est formada por muros portantes de mampostera en la fachada de

Las divisiones interiores estn compuestas a base de tablero cermico colocado a

En la actualidad, el edificio no est catalogado por el Plan Especial de Edificios Protegibles,

4. OCUPACION DE LA VIA PUBLICA

La ocupacin prevista de la va pblica durante el desarrollo de los trabajadores se

5. PREVISIONES A TOMAR EN CONSIDERACION

Antes de comenzar el derribo, se neutralizarn las acometidas de la instalacin de agua y

Proyecto de derribo. MEMORIA.

Se taponar el alcantarillado y se revisarn todas las dependencias del inmueble,

Se comenzar la demolicin desmontando, de todos los muros exteriores y divisionales,

La demolicin se realizar en general de arriba hacia abajo. Se comenzar desmontando la

Se continuar por la demolicin de todos los muros de cerramientos exteriores, as como

Deber protegerse la acera de circulacin de peatones mediante vallas o marquesinas, a

Se evitar la formacin de polvo regando ligeramente los elementos y escombros durante

Proyecto de derribo. MEMORIA.

Despus de realizada la demolicin, sacados los escombros y dejado limpio el solar, se

Los escombros producidos en el derribo del inmueble recibirn el tratamiento adecuado

6. DURACION DE LOS TRABAJOS

La duracin aproximada de todos los trabajos de demolicin y auxiliares hasta la completa

El Presupuesto de Ejecucin Material previsto para la demolicin del presente Proyecto,

Mutxamel, 22 de Noviembre de 2.007

PROYECTO DE DERRIBO, DEL EDIFICIO DESTINADO A ANTIGUO

PLIEGO GENERAL DE CONDICIONES

Las obras de demolicin proyectadas, pertenecen al inmueble al que hace referencia el

Mutxamel, 22 de Noviembre de 2.007

PLIEGO PARTICULAR DE CONDICIONES

1. PLIEGO DE CONDICIONES Y NORMAS COMPLEMENTARIAS.

Este pliego general de condiciones, junto con la memoria, planos, mediciones y

En defecto de lo estipulado en el presente pliego, regirn todas las condiciones de tipo

Regirn as mismo, las Normas Tecnolgicas de la Edificacin, en sus captulos de

No ser eximente de su cumplimiento el hecho de que se desconozca parte de esta

2. CONDICIONES PARTICULARES DE NDOLE TCNICA.

Este pliego general de condiciones, junto con la memoria, planos, mediciones y

El proyecto redactado ser completado durante la ejecucin de las obras por la

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La direccin de las obras podr ordenar la apertura de actas cuando sospeche la

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Las condiciones de los captulos de construccin y control de las normas Tecnolgicas

La medicin y valoracin de los trabajos se regirn tambin por el mencionado Pliego

En el caso de diferencias de criterio, divergencia o contradiccin entre las condiciones

3. CONDICIONES PARTICULARES DE INDOLE FACULTATIVA.

El constructor tiene la obligacin de ejecutar esmeradamente las obras cumpliendo

Si el arquitecto tcnico director estimase, que a su juicio, alguna de las partes de la

obligacin de demolerla, o repararla a su costa y volverla a ejecutarla a satisfaccin del

El constructor deber tener siempre en la obra, el nmero de operarios proporcionado

Si en el transcurso de la obra fuese preciso ejecutar cualquier trabajo, que no estuviese

El constructor est obligado a cumplir todas las legislaciones laborales y sociales

4. CONDICIONES DE NDOLE ECONOMICA Y LEGAL.

trabajos y en su defecto por el Colegio Oficial de Arquitectos Tcnicos de Alicante, y en ltimo

Mutxamel, 22 de Noviembre de 2.007.

Fdo.: Juan Miguel Blasco Asensi.