TRABAJO PRACTICO N 11: PROPIEDAD HORIZONTAL

CUESTIONARIO
1) El Sr. Pomposo es dueo de un departamento al frente en un edificio, en el ltimo piso, y acaba de
colocar un cerramiento en su balcn terraza, argumentando que el balcn terraza es su casa, y en mi
casa, hago lo que quiero (sic). Es correcta la actitud del dueo? Cules seran las consecuencias?
No es correcta la actitud del dueo, ya que NO puede ALTERAR la CONSTRUCCION EXISTENTE
SIN PERMISO DE LOS COPROPIETARIOS (Art. 7 Ley 13.512). Las modificaciones deben ser
aprobadas por el 100 por ciento de los propietarios.
Art.7: El propietario del ltimo piso no puede elevar nuevos pisos o realizar construcciones sin el
consentimiento de los propietarios de los otros departamentos o pisos; al de la planta baja o subsuelo
le est prohibido hacer obras que perjudiquen la solidez de la casa, como excavaciones, stanos, etc.
Toda obra nueva que afecte al inmueble comn no puede realizarse sin la autorizacin de todos los
propietarios.

2) El Dr. Rinoplastio es mdico cirujano plstico, y desea instalar su consultorio en su unidad funcional
en la cual pretende realizar operaciones quirrgicas. Consultando el Reglamento de Propiedad
Horizontal, se verifica que la unidad funcional en cuestin es apto profesional. Puede asimilarse la
actividad de un profesional (contador, abogado, psiclogo, etc.) con la de un mdico que quiere
realizar operaciones quirrgicas en una unidad funcional? Un uso como el que desea el Dr.
Rinoplastio puede habilitarse en cualquier edificio apto profesional? Justificar respuesta.

3) El Sr. Buraco adquiri un departamento al contrafrente en un edificio de aproximadamente 50 aos

de antigedad. A los cuatros das de su mudanza, Buraco descubri que desde el cielorraso del bao
caa agua a raudales. Se comunic de manera urgente con la administracin, quien le manifest que
el propietario de la unidad funcional del piso superior (unidad 23) era quien deba hacerse cargo. Aun
as, la administracin envi a un arquitecto a ver la unidad afectado, y determin que la perdida de
agua provena de una caera montante. Ante este estado de situacin, se desea saber si el
propietario de la unidad 23 debe afrontar el costo de la reparacin.
4) La Sra. Cacosmia, duea de una unidad funcional ubicada en la planta baja de un edificio en
propiedad horizontal, ha techado el patio auxiliar que sirve a la ventilacin de su unidad,
argumentando que lo ha hecho porque desde los pisos de arriba tiran siempre basura (sic). Es
correcto lo que se ha hecho? Justificar la respuesta.
Al igual que la pregunta primera segn el artculo 7 de la ley 13512, ningn cambio puede efectuarse
sin el consentimiento de todos los dems propietarios por unanimidad.

5) En un local ubicado en la Planta Baja de un edificio en propiedad horizontal, el propietario quiere

modificar la fachada, sustituyendo las antiguas ventanas existentes por amplios ventanales; y ofrece
Consorcio hacerse cargo de los costos que demande la obra. Es esto posible? Justificar la respuesta.