LEY 17.

801

Registro de la propiedad inmueble

Buenos Aires, 28 de junio de 1968

Ver Antecedentes Normativos

En uso de las atribuciones conferidas por el artculo 5 del Estatuto de la

Revolucin Argentina,

El Presidente de la Nacin Argentina Sanciona y Promulga con fuerza de Ley:

CAPITULO I

Registro de la Propiedad Inmueble. Objeto. Documentos registrales

Artculo 1 - Quedarn sujetos al rgimen de la presente ley los registros de la

propiedad inmueble existentes en cada provincia y en la CAPITAL FEDERAL.

(Artculo sustituido por punto 1.1 del Anexo II de la Ley N 26.994 B.O.
08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de
la Ley N 27.077 B.O. 19/12/2014)

Artculo 2 - De acuerdo con lo dispuesto por los artculos 1890, 1892, 1893 y
concordantes del CODIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACION, para su
publicidad, oponibilidad a terceros y dems previsiones de esta ley, en los
mencionados registros se inscribirn o anotarn, segn corresponda, los
siguientes documentos:

a) Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos

reales sobre inmuebles;

b) Los que dispongan embargos, inhibiciones y dems providencias cautelares;

c) Los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales.

(Artculo sustituido por punto 1.2 del Anexo II de la Ley N 26.994 B.O.
08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de
la Ley N 27.077 B.O. 19/12/2014)

Artculo 3 - Para que los documentos mencionados en el artculo anterior

puedan ser inscriptos o anotados, debern reunir los siguientes requisitos:

a) Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa,

segn legalmente corresponda;

b) Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus
originales o copias por quien est facultado para hacerlo;

c) Revestir el carcter de autnticos y hacer fe por s mismo o con otros

complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin,
sirviendo inmediatamente de ttulo al dominio, derecho real o asiento
practicable.

Para los casos de excepcin que establezcan las leyes, podrn ser inscriptos o
anotados los instrumentos privados, siempre que la firma de sus otorgantes
est certificada por escribano pblico, juez de paz o funcionario competente.

(Nota Infoleg: Vase arts. 80 y 81 de la Ley N 24.441 B.O. 16/1/1995 que

introducen modificaciones al Rgimen Registral)

Artculo 3 bis - No se inscribirn o anotarn los documentos mencionados en

el artculo 2 inciso a), si no constare la clave o cdigo de identificacin de las
partes intervinientes otorgado por la Administracin Federal de Ingresos
Pblicos o por la Administracin Nacional de la Seguridad Social, de
corresponder.

(Artculo incorporado por art. 4 de la Ley N 25.345 B.O. 17/11/2000).

CAPITULO II

De la inscripcin. Plazos. Procedimientos y efectos

Artculo 4 - La inscripcin no convalida el ttulo nulo ni subsana los defectos de

que adoleciere segn las leyes.

Artculo 5 - Las escrituras pblicas que se presenten dentro del plazo de 45

das contados desde su otorgamiento, se considerarn registradas a la fecha
de su instrumentacin.

(Artculo sustituido por artculo 2 de la Ley N 20.089 B.O. 22/1/1973.

Vigencia: Ver art. 3 de la misma norma).

Artculo 6 - La situacin registral slo variar a peticin de:

a) El autorizante del documento que se pretende inscribir o anotar, o su

reemplazante legal;

b) Quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar.

Cuando por ley local estas tareas estuvieren asignadas a funcionarios con
atribuciones exclusivas, la peticin deber ser formulada con su intervencin.

Artculo 7 - La peticin ser redactada en la forma y de acuerdo con los

requisitos que determine la reglamentacin local.

Artculo 8 - El Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los

documentos cuya inscripcin se solicite, atenindose a lo que resultare de ellos
y de los asientos respectivos.

Artculo 9 - Si observare el documento, el Registro proceder de la siguiente

manera:

a) Rechazar los documentos viciados de nulidad absoluta y manifiesta;

b) Si el defecto fuere subsanable, devolver el documento al solicitante dentro

de los treinta das de presentado, para que lo rectifique. Sin perjuicio de ello lo
inscribir o anotar provisionalmente por el plazo de ciento ochenta das,
contado desde la fecha de presentacin del documento, prorrogable por
perodos determinados, a peticin fundada del requirente. Si esto no estuviere
de acuerdo con la observacin formulada, deber solicitar el Registro que
rectifique la decisin. Esta solicitud implica la prrroga del plazo de la
inscripcin o anotacin provisional si antes no se hubiere concedido. Cuando la
decisin no fuese rectificada podr promoverse el recurso o impugnacin que
correspondiere segn la ley local, durante cuya sustanciacin se mantendr
vigente la inscripcin o anotacin provisional.

La reglamentacin local fijar los plazos mximos dentro de los cuales deben
sustanciarse los recursos.

Las inscripciones y anotaciones provisionales caducan de pleno derecho

cuando se convierten en definitivas o transcurre el plazo de su vigencia.

CAPITULO III

Matriculacin. Procedimientos

Artculo 10. - Los inmuebles respecto de los cuales deban inscribirse o anotarse
los documentos a que se refiere el artculo 2, sern previamente matriculados
en el Registro correspondiente a su ubicacin. Exceptanse los inmuebles del
dominio pblico.

Artculo 11. - La matriculacin se efectuar destinando a cada inmueble un

folio especial con una caracterstica de ordenamiento que servir para
designarlo.

Artculo 12. - El asiento de matriculacin llevar la firma del registrador

responsable. Se redactar sobre la base de breves notas que indicarn la
ubicacin y descripcin del inmueble, sus medidas, superficie y linderos y
cuantas especificaciones resulten necesarias para su completa
individualizacin. Adems, cuando existan, se tomar razn de su
nomenclatura catastral, se identificar el plano de mensura correspondiente y
se har mencin de las constancias de trascendencia real que resulten.
Expresar el nombre del o de los titulares del dominio, con los datos personales
que se requieran para las escrituras pblicas. Respecto de las sociedades o
personas jurdicas se consignar su nombre o razn social, clase de sociedad y
domicilio. Se har mencin de la proporcin en la copropiedad o en el monto
del gravamen, el ttulo de adquisicin, su clase, lugar y fecha de otorgamiento
y funcionario autorizante, establecindose el encadenamiento del dominio que
exista al momento de la matriculacin. Se expresar, adems, el nmero y
fecha de presentacin del documento en el Registro.

Artculo 13. - Si un inmueble se dividiera, se confeccionarn tantas nuevas

matrculas como partes resultaren, anotndose en el folio primitivo la
desmembracin operada.

Cuando diversos inmuebles se anexaren o unificaren, se har una nueva y

nica matrcula de las anteriores, ponindose nota de correlacin. En ambos
casos se vincular la o las matrculas con los planos de mensura
correspondientes.

CAPITULO IV

Tracto sucesivo. Prioridad. Efectos

Artculo 14. - Matriculado un inmueble, en los lugares correspondientes al folio

se registrarn:

a) Las posteriores transmisiones de dominio;

b) Las hipotecas, otros derechos reales y dems limitaciones que se relacionen

con el dominio;

c) Las cancelaciones o extinciones que correspondan;

d) Las constancias de las certificaciones expedidas de acuerdo con lo dispuesto

en los artculos 22, 24 y concordantes.

Los asientos mencionados en los incisos precedentes se llevarn por estricto

orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie y
en la forma que expresa el artculo 12, en cuanto fuere compatible, con la
debida especificacin de las circunstancias particulares que resulten de los
respectivos documentos, especialmente con relacin al derecho que se
inscriba.

Artculo 15. - No se registrar documento en el que aparezca como titular del

derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. De
los asientos existentes en cada folio debern resultar el perfecto
encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados,
as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones,
cancelaciones o extinciones.

Artculo 16. - No ser necesaria la previa inscripcin o anotacin, a los efectos

de la continuidad del tracto con respecto al documento que se otorgue, en los
siguientes casos:

a) Cuando el documento sea otorgado por los jueces, los herederos declarados
o sus representantes, en cumplimiento de contratos u obligaciones contradas
en vida por el causante o su cnyuge sobre bienes registrados a su nombre;

b) Cuando los herederos declarados o sus sucesores transmitieren o cedieren

bienes hereditarios inscriptos a nombre del causante o de su cnyuge;

c) Cuando el mismo sea consecuencia de actos relativos a la particin de

bienes hereditarios;

d) Cuando se trate de instrumentaciones que se otorguen en forma simultnea

y se refieran a negocios jurdicos que versen sobre el mismo inmueble, aunque
en las respectivas autorizaciones hayan intervenido distintos funcionarios.

En todos estos casos el documento deber expresar la relacin de los

antecedentes del dominio o de los derechos motivo de la transmisin o
adjudicacin, a partir del que figure inscripto en el Registro, circunstancia que
se consignar en el folio respectivo.

Artculo 17. - Inscripto o anotado un documento, no podr registrarse otro de

igual o anterior fecha que se le oponga o sea incompatible, salvo que el
presentado en segundo trmino se hubiere instrumentado durante el plazo de
vigencia de la certificacin a que se refieren los artculos 22 y concordantes y
se lo presente dentro del plazo establecido en el artculo 5.

(Artculo sustituido por punto 1.3 del Anexo II de la Ley N 26.994 B.O.
08/10/2014 Suplemento. Vigencia: 1 de agosto de 2015, texto segn art. 1 de
la Ley N 27.077 B.O. 19/12/2014)

Artculo 18. - No obstante lo dispuesto en el artculo anterior y a los efectos a

que hubiere lugar por derecho, el Registro proceder de la siguiente forma:

a) Devolver los documentos que resulten rechazados, dejando constancia de

su presentacin, tanto en el Registro como en el documento mismo. La forma y
tiempo de duracin de esta anotacin sern los que rigen respecto de la
inscripcin provisional;

b) Si al solicitarse la inscripcin o anotacin existieren otras de carcter

provisional, o certificaciones vigentes, o est corriendo respecto de stas el
plazo previsto en el artculo 5, aqulla se practicar con advertencia de la
circunstancia que la condiciona;

c) Cuando la segunda inscripcin o anotacin obtenga prioridad respecto de la

primera, el Registro informar la variacin producida.

La advertencia o informacin indicada se dirigir a quien hubiera efectuado la

peticin o a quien tuviere inters legtimo en conocer la situacin registral,
mediante notificacin fehaciente.

Artculo 19. - La prioridad entre dos o ms inscripciones o anotaciones relativas

al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin

asignado a los documentos en el ordenamiento a que se refiere el artculo 40.

Con respecto a los documentos que provengan de actos otorgados en forma
simultnea, la prioridad deber resultar de los mismos. No obstante las partes
podrn, mediante declaracin de su voluntad formulada con precisin y
claridad, substraerse a los efectos del principio que antecede estableciendo
otro orden de prelacin para sus derechos, compartiendo la prioridad o
autorizando que sta sea compartida.

Artculo 20. - Las partes, sus herederos y los que han intervenido en la
formalizacin del documento, como el funcionario autorizante y los testigos en
su caso, no podrn prevalerse de la falta de inscripcin, y respecto de ellos el
derecho documentado se considerar registrado. En caso contrario, quedarn
sujetos a las responsabilidades civiles y sanciones penales que pudieran
corresponder.

CAPITULO V

Publicidad registral. Certificaciones e informes

Artculo 21. - El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en

averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos, limitaciones o
interdicciones inscriptas. Las disposiciones locales determinarn la forma en
que la documentacin podr ser considerada sin riesgo de adulteracin,
prdida o deterioro.

Artculo 22. - La plenitud, limitacin o restriccin de los derechos inscriptos y la

libertad de disposicin, slo podr acreditarse con relacin a terceros por las
certificaciones a que se refieren los artculos siguientes.

Artculo 23. - Ningn escribano o funcionario pblico podr autorizar

documentos de transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derechos
reales sobre inmuebles, sin tener a la vista el ttulo inscripto en el Registro, as
como certificacin expedida a tal efecto por dicha oficina en la que se consigne
el estado jurdico de los bienes y de las personas segn las constancias
registradas.

Los documentos que se otorguen debern consignar el nmero, fecha y

constancias que resulten de la certificacin.

Artculo 24. - El plazo de validez de la certificacin, que comenzar a contarse

desde la cero hora del da de su expedicin, ser de quince, veinticinco o
treinta das segn se trate, respectivamente, de documentos autorizados por
escribanos o funcionarios pblicos con domicilio legal en la ciudad asiento del
Registro, en el interior de la provincia o territorio, o fuera del mbito de la
provincia, territorio o Capital Federal.

Queda reservada a la reglamentacin local determinar la forma en que se ha

de solicitar y producir esta certificacin y qu funcionarios podrn requerirlas.
Asimismo, cuando las circunstancias locales lo aconsejen, podr establecer
plazos ms amplios de validez para las certificaciones que soliciten los
escribanos o funcionarios pblicos del interior de la provincia o territorio.

Artculo 25. - Expedida una certificacin de las comprendidas en los artculos

anteriores, el Registro tomar nota en el folio correspondiente, y no dar otra
sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del plazo que
se refiere el artculo 5, sin la advertencia especial acerca de las certificaciones
anteriores que en dicho perodo hubiere despachado.

Esta certificacin producir los efectos de anotacin preventiva a favor de

quien requiera, en el plazo legal, la inscripcin del documento para cuyo
otorgamiento se hubiere solicitado.

Artculo 26. - En los casos de escrituras simultneas o cuando deban mediar

referencias de expedientes, la relacin que se har respecto a los antecedentes
del acto que se instrumenta, se podr verificar directamente en los
documentos originales o en sus testimonios. En lo que se refiere a las
constancias de la certificacin registral en escrituras simultneas, la que se
autorice como consecuencia podr utilizar la informacin que al respecto
contenga la que antecede.

Artculo 27. - Aparte de la certificacin a que se refiere el artculo 23, el

Registro expedir copia autenticada de la documentacin registral y los
informes que se soliciten de conformidad con la reglamentacin local.

Artculo 28. - En todo documento que se presente para que en su consecuencia

se practique inscripcin o anotacin, inmediatamente despus que se hubiere
efectuado, el Registro le pondr nota que exprese la fecha, especie y nmero

de orden de la registracin practicada, en la forma que determine la

reglamentacin local. Quien expida o disponga se expida segundo o ulterior
testimonio de un documento ya registrado, deber solicitar al Registro ponga
nota de la inscripcin que haba correspondido al original. El Registro har
constar en las inscripciones o anotaciones pertinentes, la existencia de los
testimonios que le fueren presentados.

(Nota Infoleg: por art. 1 de la Disposicin Tcnico Registral N 1/2013 del

Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal B.O. 29/1/2013 se
ampla el artculo 1 de la Disposicin Tcnico Registral N 9, del 24 de agosto
de 1977, en el sentido que, deber consignarse la leyenda Litis Ley 21.499
en la nota prevista por el artculo 28 de la presente Ley.
Por art. 3 de la misma norma se establece: En los casos de las anotaciones de
litis dispuestas en los procesos de expropiacin de la Ley 238 L.C.A.B.A.,
deber consignarse la leyenda Litis Ley 238 (L.C.A.B.A.) en el Rubro 1 de la
solicitud de anotacin, en el asiento registral que se practique y, asimismo, en
la nota prevista por el artculo 28 de la Ley 17.801)

Artculo 29. - El asiento registral servir como prueba de la existencia de la

documentacin que lo originara en los casos a que se refiere el artculo 1011
del Cdigo Civil.

CAPITULO VI

Registro de anotaciones personales

Artculo 30. - El Registro tendr secciones donde se anotarn:

a) La declaracin de la inhibicin de las personas para disponer libremente de

sus bienes;

b) Toda otra registracin de carcter personal que dispongan las leyes

nacionales o provinciales y que incida sobre el estado o la disponibilidad
jurdica de los inmuebles.

Artculo 31. - Cuando fuere procedente, las anotaciones mencionadas en el

artculo anterior debern ser relacionadas con el folio del inmueble que

corresponda. En cuanto sea compatible, les sern aplicables las disposiciones

establecidas en esta ley para la matriculacin de inmuebles e inscripcin del
documento que a ello se refiera.

Artculo 32. - El registro de las inhibiciones o interdicciones de las personas

fsicas se practicar siempre que en el oficio que las ordene se expresen los
datos que el respectivo Cdigo de Procedimientos seale, el nmero de
documento nacional de identidad y toda otra referencia que tienda a evitar la
posibilidad de homnimos.

Cuando no se consigne el nmero del documento de identidad a que se ha

hecho referencia, sern anotadas provisionalmente segn el sistema
establecido en el artculo 9, salvo que por resolucin judicial se declare que se
han realizado los trmites de informacin ante los organismos
correspondientes, sin haberse podido obtener el nmero del documento
identificatorio.

CAPITULO VII

Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias

Artculo 33. - De acuerdo con la forma que determine la reglamentacin local,

el Registro practicar inscripciones y anotaciones provisionales en los casos de
los artculos 9 y 18, inciso a) y las anotaciones preventivas que dispongan los
jueces de conformidad con las leyes.

El cumplimiento de condiciones suspensivas o resolutorias que resulten de los

documentos inscriptos, as como las modificaciones o aclaraciones que se
instrumenten con relacin a los mismos se harn constar en el folio respectivo
por medio de notas aclaratorias, cuando expresamente as se solicite.

CAPITULO VIII

Rectificacin de asientos

Artculo 34. - Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que,
en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo
registrado y la realidad jurdica extrarregistral.

Artculo 35. - Cuando la inexactitud a que se refiere el artculo precedente

provenga de error u omisin en el documento, se rectificar, siempre que a la
solicitud respectiva se acompae documento de la misma naturaleza que el
que la motiv o resolucin judicial que contenga los elementos necesarios a tal
efecto.

Si se tratare de error u omisin material de la inscripcin con relacin al

documento a que accede, se proceder a su rectificacin teniendo a la vista el
instrumento que la origin.

CAPITULO IX

Cancelacin de inscripcin y anotaciones

Artculo 36. - Las inscripciones y anotaciones se cancelarn con la presentacin

de solicitud, acompaada del documento en que conste la extincin del
derecho registrado; o por la inscripcin de la transferencia del dominio o
derecho real inscripto a favor de otra persona; o por confusin; o por sentencia
judicial o por disposicin de la ley.

Cuando resulten de escritura pblica, sta deber contener el consentimiento

del titular del derecho inscripto, sus sucesores o representantes legtimos.
Tratndose de usufructo vitalicio ser instrumento suficiente el certificado de
defuncin del usufructuario. La cancelacin podr ser total o parcial segn
resulte de los respectivos documentos y se practicar en la forma determinada
por la reglamentacin local.

Artculo 37. - Caducan de pleno derecho y sin necesidad de solicitud alguna,

por el transcurso del tiempo que expresa este artculo o por el que, en su caso,
establezcan leyes especiales:

a) La inscripcin de la hipoteca, al vencimiento del plazo legal si antes no se

renovare;

b) Las anotaciones a que se refiere el inciso b) del artculo 2, a los cinco aos,
salvo disposicin en contrario de las leyes.

Los plazos se cuentan a partir de la toma de razn.

CAPITULO X

De la organizacin de los Registros

Artculo 38. - La organizacin, funcionamiento y nmero de los Registros de la

Propiedad, el procedimiento de registracin y el trmite correspondiente a las
impugnaciones o recursos que se deduzcan contra las resoluciones de sus
autoridades sern establecidas por las leyes y reglamentaciones locales.

Artculo 39. - La guarda y conservacin de la documentacin registral estar a

cargo de quien dirija el Registro, quien deber tomar todas las precauciones
necesarias a fin de impedir el dolo o las falsedades que pudieren cometerse en
ella.

Artculo 40. - El Registro, por los procedimientos tcnicos que disponga la

reglamentacin local, llevar un sistema de ordenamiento diario donde se
anotar la presentacin de los documentos por orden cronolgico,
asignndoles el nmero correlativo que les corresponda.

Artculo 41. - No podr restringirse o limitarse la inmediata inscripcin de los

ttulos en el Registro mediante normas de carcter administrativo o tributario.

Artculo 41 bis: Crase el Consejo Federal de Registros de la Propiedad

Inmueble el que estar integrado por todos los registros provinciales y de la
Ciudad Autnoma de Buenos Aires, el que dictar las normas para su
organizacin y funcionamiento y tendr como misin coadyuvar al
cumplimiento de la presente ley.

El Consejo Federal de Registros de la Propiedad Inmueble propender a la

aplicacin integral y uniforme de la Ley Nacional de Registros de la Propiedad

Inmueble, al desarrollo y modernizacin de dichos registros en el marco de su

ms efectiva coordinacin tcnica y jurdica, y al mejoramiento del servicio de
la publicidad registral inmobiliaria en todo el territorio del pas.

(Artculo incorporado por art. 1 de la Ley N 26.387 B.O. 20/6/2008)

CAPITULO XI

Disposiciones complementarias y transitorias

Artculo 42. - La presente ley es complementaria del Cdigo Civil y comenzar

a regir el 1 de julio de 1968.

Artculo 43 - Las leyes locales podrn reducir los plazos establecidos en esta
ley.

Artculo 44. - A partir de la fecha de vigencia de la presente ley todos los

inmuebles ya inscriptos en los Registros de la Propiedad, como los que an no
lo estuvieren, debern ser matriculados de conformidad con sus disposiciones,
en el tiempo y forma que determine la reglamentacin local.

Artculo 45. - Las normas y plazos establecidos por las leyes locales, en cuanto
sean compatibles, con la presente ley, conservan su plena vigencia.

Artculo 46. Comunquese, publquese, dse a la Direccin Nacional del

Registro Oficial y archvese.

Ongana. Guillermo A. Borda.

Antecedentes Normativos

Artculo 3 Bis incorporado por art. 8 del Decreto N 434/2000 B.O. 1/6/2000.
Derogado por art. 52 de la Ley N 25.345 B.O. 17/11/2000.