Chiinu
Drept urmare a analizei preurilor de ofert pentru imobilele amplasate n or. Chiinu
poate fi constatat faptul, c o dinamic pronunat pe parcursul ultimilor trei trimestre nu exist.
Astfel, preurile de ofert variaz pe parcursul trimestrelor cu 1-5%, fapt ns care nu permite
identificarea unei dinamici concrete, deoarece reducerile oferite de vnztori pot semnificativ
ntrece respectiva sum. n acest context, se poate de concluzionat c drept urmare a lipsei
factorilor care ar exercita instantaneu influena asupra pieii imobiliare, preurile sunt stabile.
Piaa bunurilor imobile locative
Piaa bunurilor imobile locative este piaa n cadrul creia se realizeaz cele mai multe
tranzacii, obiectele acestora fiind apartamentele, odile n cmine, casele individuale de locuit.
Ca urmare a analizei a 1893 de anunuri, au fost stabilite preurile de ofert de pe piaa
secundar, care sunt prezentate n tabelul 1.
Tabelul 1.Preurile medii de ofert de pe piaa secundar a apartamentelor, euro/m.p.
Nr Denumirea sectorului Zona
Apartamente
.
(nr. de odi)
1
2
3
1. Centru
Centru
798
745
719
Telecentru
740
692
634
2. Rcani
Rcani
760
680
624
Rcanii de Jos
732
654
573
Pota Veche
708
648
562
3. Botanica
Botanica
723
663
608
Botanica de Jos
658
651
513
4. Buiucani
Buiucani
679
660
623
Sculeni
691
636
593
5. Ciocana
Ciocana Nou
706
690
593
Ciocana Veche
670
599
557
O categorie de apartamente care face parte din fondul locativ secundar este cea a
apartamentelor din blocurile noi cu reparaie modern, n stare foarte bun. Preurile de ofert
pentru aceste bunuri imobile n sec. Centru sunt de 1300-1360 euro/m.p.(18 oferte). Aceste oferte
nu au fost incluse n calculul valorilor medii prezentate n tabelul 1.
n cadrul analizei pieei secundare a locuinelor au fost examinate i odile n cmine.
Preul mediu pentru 1 m.p. pentru aceste depinde cel mai mult de suprafaa odii. Astfel,
prezena blocului sanitar personal ct i numrul odilor ce revine la o buctrie i bloc sanitar,
nu influeneaz semnificativ preul de ofert. Preurile medii de ofert sunt: n sec. Centru 721
euro/m.p.; n sec. Rcani 713 euro/m.p.; n sec. Botanica 715 euro/m.p.; n sec. Buiucani 703
euro/m.p.; n sec. Ciocana 692 euro/m.p..
Piaa primar a apartamentelor. Ofertele analizate pentru stabilirea preurilor medii au
constituit cele pentru apartamente n varianta alb, iar rezultatele obinute sunt prezentate n
tabelul 2.
Tabelul 2.Preurile medii de ofert a apartamentelor de pe piaa primar, euro/m.p.
Nr.
Denumirea sectorului Zona
Numrul de odi
1
2
3
1.
Centru
Centru
713
704
664
Telecentru
581
600
599
2.
Rcani
Rcani
594
600
596
Rcanii de Jos
585
573
540
Pota Veche
584
562
553
3.
Botanica
Botanica
612
624
622
1
Botanica de Jos
577
583
569
Buiucani
608
571
566
Ciocana Nou
575
56
557
Ciocana Veche
576
532
518
n calcul valorilor medii de ofert nu au fost incluse apartamentele clasa ,,de lux, care
sunt amplasate n zona central a oraului pe bd. tefan cel Mare i Sfnt i pe strzile:
Bernardazzi, A. Pukin, S. Lazo, i au un pre mediu de ofert de 1380 euro/m.p. n variant alb
(9 oferte).
Preurile de ofert pentru apartamentele de pe piaa primar sunt n mediu mai mici dect
cele de pe piaa secundar cu 12%.Cel mai mic pre pentru apartament n varianta alb dintre
cele analizate, este de 366 euro/m.p. pentru apartament amplasat n sec. Ciocana, str. Maria
Drgan.
Case de locuit. n baza analizei a 259 de anunuri au fost obinute datele cu privire la
preurile medii de ofert pentru casele de locuit (figura 1).
4.
5.
Buiucani
Ciocana
Sector
1.
2.
3.
4.
5.
Centru
Rcani
Botanica
Buiucani
Ciocana
Similar cu anul trecut este situaia specific preurilor de ofert a terenurilor amplasate
n sec. Centru, nu a fost identificat diferena reieind din pre pentru loturile destinate
construciilor comerciale sau locative.
Preul minimal de ofert pentru terenurile destinate construciilor industriale este pe str.
Uzinelor de 2000 euro/ar i maximal de 10 998 euro/ar pe str. L. Rebreanu.
Piaa imobilului industrial
3
2500
2000
1500
Lei
1000
minimul de existen
500
0
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
Ipoteca n calitatea sa de credit a crui gaj este reprezentat de un bun imobil, este oferit
de bncile comerciale n Republica Moldova. n practica internaional diferite tipuri ale sale,
oferite de diferite instituii de stat sau private, soluioneaz cu succes problemele locative ale
populaiei. n ara noast atractivitatea ipotecii este mic, faptul avnd mai multe motive. n
primul rnd costurile acestui credit nu sunt comparabile cu veniturile populaiei, instabilitatea
economic relativ mare nu permite majorarea perioadei de rambursare, ceea ce determin
creterea sumelor ce trebuie s fie achitate lunar. n acest context, scade numrul de contracte de
ipotec nregistrate. Astfel, conform datelor oferite de .S.,,Cadastru numrul contractelor de
ipotec nregistrate n anul 2015 este n descretere fa de 2014 cu 9,3%, constituind 25 189.
Variaia lunar a numrului de contracte de ipotec nregistrate este prezentat n figura 6.
31341
30000
25000
20000
15779
15000
10000
16541
15191
11940
7828
6418
10234
10153
9204
Suma, mil. lei (volum) a creditelor oferite n valut strin
5000
0
2009
11490
2010
13829
2011
2012
2013
2014
2015
pentru obinerea unui credit devin tot mai stricte. Astfel, potenialul debitor trebuie nu numai s
fie foarte convingtor n decizia sa de a apela la un credit dar i s i asume toate riscurile legate
de condiiile rambursrii creditului, posibilitatea modificrii considerabile a ratei dobnzii (care
de obicei este flotant), durata perioadei de graie.
n acest context, poate fi menionat experiena anterioar de creditare a bncilor.
Numrul bunurilor gajate a cror proprietari nu i-au onorat obligaiunile este n cretere. Astfel,
oferta care semnificativ ntrece cererea este suplimentar majorat prin intermediul ofertelor
bncilor care doresc s-i execute drepturile de ipotec. Dar, n condiiile crizei economice
actuale atractivitatea majoritii obiectelor gajate este mic.
Ratele dobnzilor
Ratele dobnzilor reprezint un indicator reprezentativ din aspectul accesibilitii
populaiei la sursele creditare pentru procurarea imobilului. Variaia ratelor medii ponderate ale
dobnzilor la creditele noi acordate este prezentat n figura 8.
Figura 8. Variaia ratelor medii ponderate ale dobnzilor la creditele noi acordate
Sursa: [5]
Din figura 8 poate fi observat variaia ratelor pe parcursul anului, fapt care denot c
dependena ratei creditului de cursul valutar este foarte mare. Astfel, se sporesc semnificativ
riscurile, investitorii nu pot s planifice temeinic cheltuielile pentru achitarea creditului, ceea ce
scade atractivitatea investiional, care n general este una mic.
Problema de baz a atractivitii att de sczute a creditelor rezult din veniturile foarte
mici ale populaiei. Rolul statului n acest caz este unul semnificativ, suportul financiar i
oferirea unor garanii suplimentare ar trebui s sporeasc ncrederea populaiei privind
posibilitatea atragerii resurselor financiare prin intermediul creditelor.
Factorul politic
Factorul politic a fost un factor de influen major n anul trecut. n primul trimestru al
anului 2016 acesta nu s-a demonstrat a fi, ns unul att de hotrtor. Unele mbuntiri i o
relativ stabilitate n plan politic anun schimbri pozitive pentru economia naional, respectiv
i pentru toate sectoarele acesteia. Micorarea ratei de baz, ratei inflaiei ar determina crearea
potenialelor condiii de mbuntire a climatului investiional.
Preurile pentru bunuri imobile pe parcursul trimestrului nu s-au modificat semnificativ, fapt
ce poate fi echivalent cu lipsa influenei majore a factorilor, inclusiv i a celor politici. Lipsa
unor modificri semnificative poate fi explicat din mai multe aspecte. n primul rnd amploarea
modificrilor trebuie s fie corespunztoare pentru a genera schimbarea preurilor pe piaa
imobiliar, i n al doilea rnd perioada de timp necesar pentru c s apar reacia de rspuns a
pieii imobiliare nu poate fi mai mic de jumtate de an.
7
Surse:
1. Banca Naional a Moldovei
http://www.bnm.org/ accesat la 26.04.2016;
2. Evoluia social-economic a Republicii Moldova n anul 2015
http://www.mec.gov.md/sites/default/files/document/attachments/expres_2015-complet.doc
accesat la 15.04.2016.
3. Minimum de existen
http://statbank.statistica.md/pxweb/database/RO/04%20NIV/NIV05/NIV05.asp
accesat
la
11.04.2016;
4. Rapoarte statistice. Informaia privind nregistrarea bunurilor imobile
http://cadastru.md/informaii-publice/rapoarte-statistice accesat la 11.04.2016;
5. Ratele medii ponderate ale dobnzilor la creditele noi acordate i ale depozitelor noi atrase i
volumele aferente inclusive
http://www.bnm.org/bdi/pages/reports/dpmc/DPMC4.xhtml;jsessionid=745b9c8853ae404215a1e
9455ad9 accesat la 26.04.2016;
6. Transferurile de mijloace bneti din strintate efectuate n favoarea persoanelor fizice, n
dinamic lunar, 2013 - 2015 (mil. USD)
http://www.bnm.org/ro/content/analiza-grafica-transferurilor-de-mijloace-banesti-efectuatefavoarea-persoanelor-fizice-27 accesat la 11.04.2016;
7. Veniturile disponibile medii lunare pe o persoana by Ani, Surse de venit, Unitatea de masura
and Trimestre
http://statbank.statistica.md/pxweb/Dialog/varval.asp?
ma=NIV0101&ti=Veniturile+disponibile+medii+lunare+pe+o+persoana+by+Ani
%2C+Surse+de+venit
%2C+Unitatea+de+masura+and+Trimestre&path=../Database/RO/04%20NIV/NIV01/&lang=1
accesat la 11.04.2016.
8