Principio de publicidad
El RPP da seguridad jurdica a terceros, y
publicidad a la propiedad y posesin de todos los
bienes inmuebles y de algunos muebles y a los
gravmenes y otras limitaciones que restringen.
La publicidad material se concibe como los
derechos que otorga la inscripcin, siendo la
presuncin y la oponibilidad.
Principio de legitimacin
Principio de legalidad
Principio de rogacin
La inscripcin se hace a peticin de parte y nunca
de oficio. Es potestativo pedir la inscripcin o
cancelacin. Se liga con el consentimiento del
titular registral.
Principio de consentimiento
Es la voluntad del titular registral o quien le
sustituye necesaria para cambiar los asientos del
RPP.
Principio de prelacin
Es la relacin o prioridad que tiene un
documento y el derecho o contrato contenido en
l inscrito o anotado preventivamente. Se utiliza
Inmobiliaria.
Mobiliaria.
De personas jurdicas
Auxiliar.
La prelacin es la siguiente:
aquellas
de
quienes
procedan
inmediatamente los bienes.
Naturaleza del hecho o acto.
Fecha del documento, su nmero y
notario.
REGISTRO INMOBILIARIO
1. Ttulos que
crean,
reconozcan,
adquieran, transmitan, modifiquen,
limiten, graven o extingan el dominio y
dems derechos reales.
a.
b.
c.
d.
en
el
RPP
FORMA DE CELEBRACION
23. La servidumbre
Es un gravamen real que se impone a un
inmueble para beneficio directo de una
persona o a otro bien al cual comunica
mayor utilidad. El beneficiario y el
sirviente deben ser distintas personas.
Para surtir efectos deben estar
registrados en el RPP.
Carta intencin
Se conviene la celebracin de un contrato el cual
no puede quedar sujeto a la voluntad de los
otorgantes, sino a la obtencin de autorizaciones
de carcter administrativo o de resultados sobre
estudios de viabilidad de proyectos en el negocio
proyectado.
Debe tener un trmino para su cumplimiento,
que transcurrido da la caducidad del mismo.
Se puede estipular:
1. Pago de alguna contraprestacin.
2. Conservacin y aprovechamiento de
estudios tcnicos realizados con vista al
negocio.
Debe darse por escrito y si se involucran
inmuebles, debe constar en escritura e
inscribirse en el RPP. Concluidos los negocios sus
efectos se retrotraen a la poca en que se da la
misma.
25. Resoluciones y decretos expropiatorios.
26. Copropiedad.
aprovechamiento de
conforme planes y
reglamentos aplicables.
los mismos,
programas y
CCJ
que
7. Mediante
adquisicin
de
bienes
inmuebles adquiridos a travs de venta
por autoridad judicial en remate.
8. Resultado de resolucin administrativa,
mediante
procedimiento
de
regularizacin de predios rsticos,
promovidos por el ejecutivo.
9. Desincorporacin agraria a solicitud de la
autoridad competente.
Efectos y particularidades
Los efectos de inmovilidad no producen efectos
de contractuales. Su trmino debe entenderse
adicional al aviso preventivo que hace el notario.
Si durante la vigencia sale otro documento
contradictorio para que se d su registro, ser el
ltimo sujeto de anotacin preventiva a fin de
que adquiera la prelacin, en caso de que opere
la cancelacin o caducidad de alguna anotacin
anterior, en efecto contrario las anotaciones
anteriores se quedan sin efectos.
Si se presenta el testimonio para su registro
dentro del trmino de los avisos, surten efectos
contra terceros desde el da y hora de la
presentacin del aviso cautelar siempre y
cuando exista identidad entre el aviso y la
operacin celebrada. Si se hace despus, su
registro surte efectos desde la fecha de
presentacin.
Aviso preventivo
Duracin y requisitos de solicitud
Durar 45 das hbiles desde la fecha de su
expedicin. Si se pide por el titular registral debe
ser escrito y ratificado por notario.
Trmino de rectificacin
Si es incompleto o tiene datos errneos, se
devuelve al solicitante dentro de los 2 das
hbiles desde la recepcin para que subsane las
mismas.
Vigencia
Tiene una vigencia de 90 das hbiles. Si dentro
del mismo trmino se muestra el testimonio
para registro, surte efecto desde el momento en
que se dio el aviso, si se da fuera de trmino,
entonces desde la fecha en que se lleva para el
mismo.
EXCEDENCIA E INEXACTITUD
Los propietarios de bienes registrados, mediante
solicitud
administrativa
pueden
pedir
rectificacin de superficie de dichos bienes
cuando:
APEO Y DESLINDE
Si implica disminucin de superficie,
basta que se acompae, certificado
catastral con la superficie y medidas
nuevas.
Si implica correccin de clculo, por
haber error de operacin aritmtica, se
acompaa medida lineal hecha constar
en el ttulo y de la historia registral.
En casos anteriores, la solicitud debe ser
firmada y ratificada ante notario o
registrador.
Si la diferencia es menor a 10% de la
totalidad de superficie del bien
registrado, la solicitud se ratifica y firma
ante notario o el registrador.
Si hay error en el ttulo registrado, solo
cuando es evidente que se desprende
errneamente una inscripcin de un
lindero o colindancia.
Promueve
Propietario.
Poseedor con ttulo para transferir el
dominio.
Usufructuario.
Contenido de la solicitud
Proceso
El juez al recibirlo lo hace saber a los
colindantes para que dentro de 3 das presente
ttulos o documentos de posesin, nombren
perito si quieren y seala da, hora y lugar para la
diligencia.
Si es necesario identificar algn punto, los
interesados pueden presentar 2 testigos para la
misma.
El da y hora sealados el juez, secretario,
peritos, testigos de identificacin darn principio
a la diligencia en base a:
DESIGNACIN DE BENEFICIARIO
Se hace en la escritura pblica que formaliza
actos traslativos de dominio sobre inmuebles,
sealando el adquirente el cnyuge,
ascendientes o descendientes al momento de
elaborarla o adicin de una anotacin de forma
posterior.
Al fallecer basta exhibir el pago de impuestos de
la transmisin, copia certificada de defuncin y
constancia del RPP y del director de AIP, en la
que consta que no se ha revocado la designacin.
Puede revocarse libremente, si son varias, vale
solo la ltima.
Instrumentos pblicos.
Resoluciones y providencias judiciales o
administrativas.
Documentos privados ratificados ante
notario o corredor o autoridad judicial.
Dems documentos que las leyes
prevean.