El TRAFICO DE TERRENOS

El trfico de terrenos, se realiza a travs de invasiones violentas que

dejan muertos y heridos. Esto se debe a la existe una bien montada
red de estafadores que se aduea de terrenos en Alto Trujillo, hasta
los inscriben en notaras del Distrito y luego los venden a personas
desconocedoras de estos delitos, favoreciendo este ilegal negocio.
Todo amparado en los vacos de nuestra legislacin, y por medio de
contactos en la Municipalidad de Trujillo, obtienen informacin predial
de los dueos. Ya con el nombre de la vctima obtienen su ficha de
RENIEC y copias de la partida en Registros Pblicos, pues ambos
documentos son pblicos.
Su siguiente paso es captar a personas de bajos recursos para que
aparezcan como compradoras en minutas de venta que los mismos
estafadores redactan. Le agregan la huella del dueo, escaneada de
su ficha del RENIEC, falsifican su firma y consiguen que algn
abogado amigo avale con su rbrica el documento. La minuta no
tendra valor si un notario no la convierte en escritura pblica, pero
esto no es impedimento para las argucias de estas mafias. Es casi
imposible que una persona promedio, no dude de ventas sucesivas en
este lugar y a un costo por debajo del mercado. Si lo compra as,
sabe que hay algo oscuro y se arriesga*, explica un abogado
inmobiliario.
En los ltimos meses ms de seis hectreas de tierras han sido
ocupadas ilegalmente por familias y personas ligadas al trfico de
tierras, en el centro poblado Alto Trujillo. El alcalde de esta localidad
inform que pese a los esfuerzos el trfico de tierras gana terreno.
Entre los barrios 7C y 6E del distrito de El Porvenir, en Trujillo, la
organizacin criminal Los Pulpos, dedicada tambin a la extorsin, se
ha apropiado de unas 15 hectreas de terrenos del Estado. El resto
de hectreas sern vendidas una vez que se revalorice el precio
comercial del lugar; as funciona el negocio de los invasores, revel
un funcionario edil.
En El Porvenir y los otros distritos ms convulsionados de la provincia
de Trujillo, como La Esperanza y Florencia de Mora, las ms avezadas
organizaciones criminales han desatado una guerra sangrienta por
terrenos del Estado. En El Porvenir, por ejemplo, los grupos delictivos
se apropiaron de terrenos y formaron los sectores 4B y C, 5B y C, y
7A, B y C en Alto Porvenir, adems de Nuevo Jerusaln, Vctor Ral y
otras zonas. Cada barrio posee 12 hectreas y 996 lotes en promedio.
Cada parcela, de al menos 120 m2, es vendida a S/.10.000. Haciendo
una simple multiplicacin es como se calculan los S/.10 millones en
mencin.
Los moradores sindicaron como responsables de estas invasiones a
familiares de los conocidos delincuentes donde se posesionan del
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rea ubicada debajo de cables de alta tensin del distrito El Porvenir.

Los vecinos esperan que la Municipalidad Distrital de El Porvenir haga
las denuncias correspondientes.
CARACTERSTICAS:

En el distrito del Alto de Trujillo es de elevada presencia el

trfico de terrenos del Estado en comparacin al resto de
distritos.
Cada parcela, de al menos 120 m2, es vendida a S/.10.000, por
ende es de cuantiosa ganancia ilcita, promediando 10 millones
de soles.
En los ltimos meses ms de seis hectreas de tierras han sido
ocupadas ilegalmente por familias y personas ligadas al trfico
de tierras, en el centro poblado Alto Trujillo, por ello es de
mayor incidencia este delito.
Cada barrio usurpado posee 12 hectreas y 996 lotes en
promedio.

CUALIDADES:

Es realizadas por personas ligadas al trfico de terrenos.

El fin de la norma in concreto es proteger la propiedad del

Estado.

En el caso in comento se incurre en el delito para fines

netamente lucrativos y no de uso habitacin.

Para Usurpar se utiliza la violencia y amenaza contra la persona

o la propiedad, creando situacin jurdicas inexistentes (ser
nico dueos de dicha propiedad) para luego estafar a personas
desconocedoras de estos hechos ilcitos.

PROPIEDADES:

La usurpacin tiene como fin apropiarse del bien inmueble del

Estado.

Obtener recursos econmicos y mejorar su condicin social, a

cuesta de perjudicar a terceros.

La norma penal nos permitir sancionar a los sujetos activos del

delito mas no ha impedir que se sigan cometiendo estos delitos
de usurpacin de terrenos del Estado.

PROBLEMA
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El intensivo trfico de terrenos en el distrito del Alto Trujillo es

consecuencia de la corrupcin de las autoridades estatales
encargadas de la supervisin de los bienes del Estado?
HIPOTESIS
1. El trfico de influencias es la causa del intensivo trfico de
terrenos en el distrito del Alto Trujillo, por cuando las
autoridades conocedoras de estos hechos ilcitos, hacen caso
omiso.
OBJETIVOS
1. OBJETIVO GENERAL.

Determinar las causas del trfico de terrenos en el Distrito de

Alto Trujillo.

2. OBJETIVO ESPECIFICO.

Encontrar los motivos por la falta de presencia del Estado,

siendo un tema de actual coyuntura en estos lugares apartados.

Formular una causa jurdica - filosfica sobre el trfico de

terrenos.

PLAN METODOLOGICO
1. Evaluar y ejecutar un plan de accin con el fin de informar a
una parte de la poblacin del Alto Trujillo sobre los riesgos
legales de adquirir un bien inmueble de dudosa procedencia;
realizando lo siguiente:
a) Lo primero que debe hacer una vctima es pedir una
medida cautelar ante un juzgado civil, en un proceso para
anular los actos jurdicos inscritos en Registros Pblicos. A
la par hay que iniciar una demanda penal por estafa y
falsificacin contra los responsables.
b) El notario, si fue engaado, debe presentar un escrito a
Registros Pblicos para que anoten una observacin en la
escritura pblica. Eso no anula la transaccin, solo previene
a futuros compradores.
c) La alerta registral de Sunarp es gratuita. Solo debe
inscribirse en su pgina web para acceder a ella. Este
sistema le avisa por correo cuando alguien inscribe o
modifica su ttulo, pero no impide la transaccin.
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TEORIA
A. Von Hesse comentario de la Ley N 30230.Esta norma ayuda en que ya no tenemos que acudir al Poder Judicial
sino que reconoce que la Polica puede desalojar predios invadidos.
Las invasiones en la actualidad no son como en dcadas pasadas que
se produjeron por la violencia interna que viva el pas. Hoy es un
negocio lucrativo para mafias organizadas que se aprovechan de los
pobres y los someten a condiciones de vida sin ninguna seguridad ni
proteccin jurdica.
B. Sonia Cordero (La Superintendenta Nacional de Bienes
Estatales- SBN) comentario de la Ley N 30230.Que ahora el propietario del terreno invadido en el caso de los
privados tiene 15 das para acudir y pedir apoyo en la recuperacin
de su propiedad a la comisara del sector extrajudicialmente. En el
caso de terrenos del Estado no existe lmite de tiempo, ah debe
acreditar que son propietarios del predio con una ficha registral y
llevarle un plano para que se identifique bien la ubicacin del mismo.
La Polica tiene 5 das para prestarnos ese apoyo bajo
responsabilidad con lo que esta norma resulta muy eficaz porque
estamos hablando de das cuando un proceso judicial de este tipo
demora entre 4 y 6 aos.
Asimismo, indica que esta norma tiene como finalidad detener a los
traficantes de terreno que abusan del desconocimiento y necesidad
de los ms pobres. Les cobran y los dejan en las peores condiciones
para vivir sin agua, sin servicios o sobre rellenos sanitarios. Adems,
el Estado podr recuperar los terrenos que son de su propiedad pues
cuenta con todas las herramientas para hacerlo.
A travs de la Ley, el MVCS faculta a la SBN a sancionar, amonestar y
multar, as como a aplicar las medidas correctivas de incautacin y
decomiso de bienes, solicitar la demolicin y destruccin de bienes
que sirvieron como medio para invadir propiedades. En ese sentido,
se sancionar a aquellos que promuevan o invadan predios o
construyan sin autorizacin, ni ttulo alguno, edificaciones de material
noble o temporal sobre las mencionadas propiedades.
C. Alonso Moros, asesor de
Registros Pblicos (Sunarp).-

la

Superintendencia

de

Dice que legalmente no pueden dudar de un documento notarial, por

lo que formalizan la transaccin, ese es el ltimo paso. Una vez
inscrito en Registros Pblicos realizan ventas sucesivas del terreno,
incluso a mitad del precio real, pues el Cdigo Civil protege al tercer

comprador de buena fe aunque se demuestre que el predio fue

robado. Con la ley actual a cualquiera le pueden quitar su casa
D. Mario Amoretti, decano del Colegio de Abogados de Lima
(CAL)
Refiere que el artculo 2014 del Cdigo Civil puede favorecer a los
traficantes que actan en nuestro pas. Los traficantes falsifican los
datos del propietario original del predio para venderlos a supuestos
compradores (testaferros). Este contrato falso se transforma en un
documento legal si un notario lo avala con su firma y luego viene la
segunda parte del delito que termina en la venta definitiva del bien.
Con ese contrato legal se registra el inmueble a nombre de esos
testaferros en la Superintendencia Nacional de Registros Pblicos
(SUNARP). Despus esos mismos testaferros venden los terrenos a
terceros compradores, quienes estn protegidos por la ley.
Segn el mencionado artculo, aquella persona que adquiera de
buena fe una vivienda vendida por tercera vez, mantiene la
adquisicin a pesar de que el primer propietario asegure que nunca
vendi su inmueble o a pesar de que exista un proceso judicial.
Afirm que el artculo 97 del Cdigo Penal podra detener estos
fraudulentos procesos de compra y venta. Segn dicho artculo, los
actos practicados luego del delito son nulos sin importar la buena fe
de los terceros compradores, indic. Es decir, la tercera venta del
inmueble es nula, pues antes se cometi un delito (el de falsificar
datos para vender una casa con un contrato ilegal).
Pero se olvidan de este artculo del Cdigo Penal, ms pesa el del
Cdigo Civil, que resguarda a los terceros compradores, seal. No
hay aplicacin de la ley, por eso el delito de usurpacin sigue
aumentando en nuestro pas.
El decano del CAL record que los notarios que prestan sus firmas
para los falsos contratos pueden purgar penas de hasta 8 aos.
Mientras que los traficantes de terreno seran denunciados por los
delitos de usurpacin, asociacin ilcita para delinquir, y tenencia
ilegal de armas, lo que los condenara hasta 15 aos de prisin.