CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA VIVIENDA.

ARRENDADOR
: Luz ngela Moreno Peralta.
ARRENDATARIO : Nelson Alberto Hernndez Vanegas.
INMUEBLE
: Calle 36 No. 19 D 23 Villavicencio.
CANON MENSUAL : Setecientos Mil Pesos. ($ 700.000)
Las partes contratantes adquieren los derechos y contraen las obligaciones que el
presente contrato y la ley les imponen de conformidad con las siguientes estipulaciones:
- PRIMERA : ARRENDADOR: Luz ngela Moreno Peralta, persona mayor de edad,
residente y domiciliada en Villavicencio (Meta), identificada con C.C. No. 40.372.671
expedida en Villavicencio, quien obra en nombre propio. ARRENDATARIO: Nelson
Alberto Hernndez Vanegas, persona mayor de edad, residente y domiciliado en
Villavicencio, identificado con C.C. No. 86.077.893 expedida en Villavicencio (Meta).
- SEGUNDA: OBJETO: El arrendador entrega a ttulo de arrendamiento un
apartamento ubicado en la Calle 36 No. 19 D 23 Piso 2 Barrio Paraso de
Villavicencio, que consta de 4 alcobas, 4 baos, sala-comedor, cocina, y zona de
lavandera.
- TERCERA: CANON. El valor del canon de arrendamiento del presente contrato ser
de SETENCIENTOS MIL PESOS ($700.000.oo) mensuales, que el arrendatario pagar
anticipadamente al Arrendador o a su orden, dentro de los cinco (5) primeros das de cada
mes, en el domicilio del Arrendador ubicado en la Calle 25 No. 19 83 Barrio Dos mil
Alto, A partir del sexto da el arrendatario pagar un inters bancario corriente vigente
sobre el canon de arrendamiento. La mera tolerancia del arrendador de aceptar el pago
del precio del arrendamiento con posterioridad a los cinco (5) primeros das de cada mes,
no se entender con nimo de modificar el trmino establecido para efectuar el pago en el
presente contrato.
- CUARTA: VIGENCIA. El trmino de arrendamiento del presente contrato ser de seis
(6) meses, contados a partir del da nueve (9) de febrero de 2015 hasta el da nueve (9) de
agosto de 2015. No obstante de lo anterior, el trmino del arrendamiento se prorrogar
automticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las Partes
dentro del mes anterior al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus
prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.
- QUINTA: ENTREGA. El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento
declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de
este contrato en calidad de Anexo 1.

- SEXTA: REPARACIONES Y MEJORAS. Los daos que se ocasionen al Inmueble

por el Arrendatario, por responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y
cubiertos sus costos de reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el
Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y
2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del
propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnizacin alguna al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn
retirarse salvo que el Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder
inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo
recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legtimo.
- SPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS. El Arrendatario pagar oportuna y totalmente
los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento

hasta la restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su

cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean
suspendidos. El incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios
pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario
deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por
este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera
inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por
parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar
los servicios pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda
alegar responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha
recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para
uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso
previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El
Arrendatario reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es
responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los
servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera
directa a las empresas prestadoras del servicio y no al Arrendador.
- OCTAVA: DESTINACIN. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato,
destinar el Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En
ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este
arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado vlidamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario
y podr exigir la devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento
previo por parte del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o
permitir que dentro del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o
elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin,
higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o
transitorios.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin
del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la
Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para
el ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
- NOVENA: SUBARRIENDO. El arrendatario no podr sin autorizacin escrita por el
arrendador, subarrendar total o parcialmente, ni darle destinacin diferente a la prevista.
- DECIMA: RESTITUCIN. Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del
Contrato, el Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el
uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de
cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos
tres (3) meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2)
das hbiles a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
- DECIMA PRIMERA: RENUNCIA. El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni
tiene posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su

cesionario, a todo requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las

obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato.
- DECIMA SEGUNDA: INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento del Arrendatario a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer
las siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial
y/o extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.
- DECIMA TERCERA: VALIDEZ. El presente Contrato anula todo convenio anterior
relativo al arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por
escrito suscrito por la Partes.
- DECIMA CUARTA: MERITO EJECUTIVO. El Arrendatario declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por
el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud
de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
- DECIMA QUINTA: PREAVISO. El Arrendador podr dar por terminado el presente
Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario
con tres (3) meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev
la ley. Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el
trmino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no
menor de tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3)
cnones de arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este Contrato.
Cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el inmueble.
- DECIMA SEXTA: CLUSULA PENAL. En el evento de incumplimiento cualquiera
de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a 1 canon de arrendamiento
vigente en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que los perjuicios
ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu prevista como
pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total de
los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.
- DECIMA SEPTIMA: AUTORIZACIN. El Arrendatario autoriza expresamente e
irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as
como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este
Contrato.

- DECIMA OCTAVA: ABANDONO. El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo
requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el
Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y
que la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad
del vecindario.
- DECIMA NOVENA: RECIBOS DE PAGO DE SERVICIOS PBLICOS. El
Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir del
Arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin
de verificar la cancelacin de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a
comprobar que alguna de las facturas no ha sido pagada por el Arrendatario
encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva factura, el
Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario
el pago de las sumas a que hubiere lugar.
- VIGSIMA: COARRENDATARIO. Para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones los arrendatarios ofrecen como coarrendatario a Mara Teresa Vanegas
Barragn, persona mayor de edad, residente y domiciliado en la direccin Calle 37c No,
19 37, Barrio Los Colores en la ciudad de Villavicencio identificado con C.C. No
21.236.958 de XXXX (Meta). Quien para efectos de este Contrato obra en nombre
propio, quien declara que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al
Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea
devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Villavicencio el da 9 de
febrero de 2015, en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a
cada una de las Partes y con reconocimiento ante notario

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Luz ngela Moreno Peralta.
C.C. 40.372.671 V/cio. (Mta)
ARRENDADOR

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Mara Teresa Vanegas Barragn.
C.C. 21.236.958 ..

COARRENDATARIA

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Nelson Alberto Hernndez Vanegas.

C.C. 86.077.893 V/cio. (Mta)

ARRENDATARIO

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TESTIGO

ANEXO 1
TIA
AQU
HAGA
UNA
DESCRIPCION
DE
COMO
ENTREGA
EL
APARTAMENTO,ENUMERADOS EN ALCOBAS, BAOS COCINA EN FIN DE TODO
Y SI PUEDE ANEXE FOTOS DEL INTERIOR DE LA CASA.