NMERO ONCE (11). En la Ciudad de Guatemala, el catorce de marzo de dos mil diecisis.

ANTE M: JORGE
ARMANDO IXCOT RODRGUEZ, Notario, comparece por una parte el seor EDUARDO CARLOS ECHEVERRA
ZACHRISSON, de setenta y seis aos de edad, soltero, Ingeniero Agrnomo, guatemalteco, de este domicilio, quien
se identifica con el documento personal de identificacin con cdigo nico de identificacin mil quinientos noventa y
uno cuarenta y siete mil ochocientos setenta y cinco cero ciento uno (1591 47875 0101) extendido por el Registro
Nacional de las Personas, Repblica de Guatemala, Centroamrica, quien comparece en su calidad de Gerente
General y Representante Legal de la entidad AGROPECUARIA ECE, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita
con el acta notarial, en la que consta su nombramiento de fecha veintinueve de noviembre de dos mil doce, autorizada
por el Notario Rafael Antonio Cuestas Morales, e inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica, al nmero
de registro cuarenta y siete mil ochocientos setenta y cuatro (47,874), folio quinientos seis (506) del libro ciento
cuarenta y uno (141) de Auxiliares de Comercio y de fecha siete de diciembre de dos mil doce y a quien se le
denominar el arrendador; y por la otra parte el seor EDDY JOS MARCUCCI ARAUJO, de treinta y ocho aos de
edad, soltero, comerciante, guatemalteco, de este domicilio , quien se identifica con el documento personal de
identificacin con cdigo nico de identificacin dos mil seiscientos cincuenta y seis noventa y cuatro mil seiscientos
cuatro cero ciento uno (2656 94604 0101) , extendido por el Registro Nacional de las Personas, Repblica de
Guatemala, Centroamrica y a quien se le denominar el arrendatario. HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la
documentacin fehaciente con la cual, se acredita la representacin legal que se ejercita, y que a mi juicio y de
conformidad con la Ley, son suficientes para el otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes me aseguran
hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que es su deseo otorgar por este acto celebran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: Manifiesta el seor EDUARDO CARLOS
ECHEVERRA ZACHRISSON que su representada, la entidad AGROPECUARIA ECE, SOCIEDAD ANNIMA, es
propietaria de un inmueble inscrito en el Registro General de la Propiedad al nmero de finca mil seiscientos cuarenta y
nueve (1,649), folio doscientos cuarenta y cinco (245), del libro cuarenta y cinco (45) de Chimaltenango, con el rea,
mediadas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral y ubicado en el Municipio de Acatenango,
Departamento de Chimaltenango, derecho de propiedad que acredita con los testimonios de las escrituras pblicas

nmeros trescientos cincuenta y seis (356) y doce (12) de fechas treinta de octubre del ao dos mil y diecisiete de enero de
dos mil uno, respectivamente, autorizadas en la Ciudad Capital por el Notario Rafael Antonio Cuestas Morales, inmueble
que mediante el presente contrato, da en arrendamiento al seor EDDY JOS MARCUCCI ARAUJO, nicamente cuatro
punto cinco (4.5) caballeras y que equivalen a catorce (14) potreros empastados del inmueble descrito, siendo as que el
presente contrato de arrendamiento se rige por lo prescrito en la legislacin guatemalteca vigente y por las siguientes
estipulaciones: A) PLAZO: El plazo del arrendamiento ser de UN AO contados a partir del quince de marzo del
presente ao, no prorrogable, pues al vencimiento de este contrato de arrendamiento se deber suscribir uno nuevo. B)
RENTA: La renta convenida es de TRESCIENTOS DIEZ MIL QUETZALES (Q.310,000.00) anual, cantidad que, el seor
EDUARDO CARLOS ECHEVERRA ZACHRISSON, a nombre de su representada, recibe en este momento a su
entera satisfaccin y en efectivo del seor EDDY JOS MARCUCCI ARAUJO. C) DESTINO: Las cuatro punto cinco
(4.5) caballeras equivalentes a catorce potreros (14) empastados del inmueble descrito anteriormente ser destinado para
repasto de ganado, as como tambin para cualquier otra actividad que se derive de esta, es decir, que no podr
desarrollarse otra actividad distinta a la referida a menos que se tenga autorizacin previa del arrendador. D) ESTADO DEL
INMUEBLE: Las cuatro punto cinco (4.5) caballeras equivalentes a catorce potreros (14) empastados se entregan en
condiciones aceptables para repastar ganado, adems que para el desarrollo de la actividad referida en la literal anterior, se
le entrega y autoriza lo siguiente: i) Tres casas que se encuentra ubicadas dentro de la finca que se da en arrendamiento,
las cuales son de construccin de block y ladrillo, casas que sern utilizadas para vivienda de los corraleros; ii) Uso de un
corral doble, cargadero y piletas para agua; iii) Se le proporciona enfrente del corral una construccin de block, para que
sea utilizada a preferencia del arrendatario; iv) Un cuarto de ladrillo y puerta de hierro para bodega; v) Una romana, la cual
podr ser utilizada para pesar animales como terneros, vacas, toros u otros, pero el uso de la misma tendr un costo de
DIEZ QUETZALES (Q.10.00), por pesada, los cuales debern hacerse efectivos el da que sea utilizada, entregndose
para el efecto un recibo mediante el cual se hace constar el pago de su uso, cabe recalcar que el cobro en mencin se
hace en el sentido de disponer de fondos para darle el mantenimiento correspondiente a la romana . E) REPARACIN:
Ser por cuenta del arrendatario, cualquier mejora, modificacin, alteracin o reparacin posterior hecha dentro de las
cuatro punto cinco (4.5) caballeras equivalente a catorce (14) potreros empastados, como tambin el mantenimiento y

limpieza de los potreros, cercas, tomas de agua y bebederos. F) PROHIBICIONES: El arrendatario no podr subarrendar
las cuatro punto cinco (4.5) caballeras equivalente a catorce (14) potreros empastado o utilizarlo con fines diferentes a los
acordados, tampoco podr mantener o almacenar sustancias corrosivas o inflamables dentro del mismo, as como tambin
deber mantener su ganado nicamente dentro del rea en mencin y que se le da en arrendamiento, es decir que deber
procurar que su ganado no invada plantaciones de hule, maz y arena que no sean propias del rea estipulada. G)
SERVICIOS: En cuanto al servicio de agua, al no contarse con un sistema formal, el arrendatario est autorizado para
poder utilizar los nacimientos de agua y todos sus afluentes, que sean de los potreros que se da en arrendamiento, una
vez sean utilizados mediante tubera, adems que el agua utilizada, ser nicamente para riego, bebederos de animales y
uso comn de los trabajadores vaqueros, en tanto con el servicio de energa elctrica el mismo es prestado por una
mquina generadora de luz, que en ocasiones tiende a ser irregular circunstancia que es de conocimiento previo del
arrendatario, y que dotar de energa elctrica a las tres casas que se proporcionaron para vivienda de los vaqueros,
siendo as que el servicio de energa elctrica tendr un cargo mensual por el consumo realizado, en cuanto al uso de
energa elctrica para manga y corral, tendr un cobro adicional conforme al uso que se tenga para dicha actividad.
SEGUNDA: Manifiesta el arrendatario que por el presente documento se obliga a: a) Renunciar al fuero de su domicilio y
se somete a los tribunales de esta capital; b) Acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto a
este acuerdo se le hagan y como lquido y exigible el saldo que se le reclame; c) Todos los gastos judiciales y
extrajudiciales que se ocasionen con motivo del incumplimiento de este convenio, ser por cuenta de l; d) El arrendatario
seala como lugar para recibir citaciones y notificaciones de cualquier circunstancia judicial o extrajudicial que surja con
respecto al presente contrato de arrendamiento, la doce avenida B, nueve guin veintisis, zona dos, de esta Ciudad
Capital, lugar en el que reside el arrendatario. TERCERA: Declara expresamente el seor EDUARDO CARLOS
ECHEVERRA ZACHRISSON, en la calidad con que acta, que sobre el inmueble que contiene las cuatro punto cinco
(4.5) caballeras equivalentes a catorce (14) potreros empastados, que da en arrendamiento no existen gravmenes,
anotaciones, ni limitaciones que puedan perjudicar los derechos como arrendatario del seor EDDY JOS MARCUCCI
ARAUJO, advirtindole el Infrascrito Notario de las responsabilidades en que incurre, si lo declarado no fuera cierto y a
la vez, el arrendador le garantiza al arrendatario el goce pacfico del rea en mencin que se le arrenda por este

contrato. CUARTA: Manifiestan ambos comparecientes que han acordado de forma unnime que el presente contrato
de arrendamiento no podr darse por vencido de forma anticipada, pues cada uno de ellos esta consiente de los
derechos y obligaciones que devienen de este, as como tambin de lo establecido en la Ley sobre este tipo de
contratos, razn por la cual el plazo de vigencia del mismo es por un ao, aunado a ello, en dado caso, la entidad a la
que representa el seor EDUARDO CARLOS ECHEVERRA ZACHRISSON, enajenara el inmueble que contiene las
cuatro punto cinco (4.5) caballeras equivalentes a catorce (14) potreros empastados que da en arrendamiento deber
mantenerse vigente el mismo, con el nuevo propietario, para que de esta forma se garantice lo estipulado en el
Artculo mil ochocientos noventa y cuatro (1894) del Cdigo Civil y as no se lesionen los derechos del seor EDDY
JOS MARCUCCI ARAUJO. CUARTA: Manifiestan ambos comparecientes que por convenir a sus intereses y en los
trminos expuestos aceptan cada una de las clusulas que componen el presente contrato de arrendamiento. DOY
FE: I) Que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; II) Que les advierto a las otorgantes de las obligaciones
y derechos que devienen de este contrato; III) Que tengo a la vista todos los documentos relacionados en esta
escritura pblica. Leo lo escrito a las otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez y dems efectos
legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario que autoriza.