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SEOR PROPIETARIO DE CONDOMINIO

ACOGIDO A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA

La LHy N 19.537, de Copropiedad Inmobiliaria (Diario Oficial del 16.12.97), dispuso un rgimen especial de propiedad para edificaciones integradas por unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo a favor de
distintos propietarios, manteniendo uno o ms bienes de dominio comn de todos ellos.
En el artculo 3, esta Ley establece que el porcentaje de derechos que corresponde a cada unidad sobre los bienes
de dominio comn, se debe determinar en el Reglamento de Copropiedad, atendiendo nicamente al avalo
fiscal de la respectiva unidad.
El artculo 29 del mismo cuerpo legal seala que el primer Reglamento de Copropiedad debe ser dictado por la
persona natural o jurdica propietaria del condominio. Este instrumento debe ser reducido a escritura pblica e
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del Conservador de Bienes Races respectivo, como condicin
previa para que el Director de Obras Municipales respectivo extienda el Certificado que declara el condominio acogido al rgimen de copropiedad inmobiliaria.
Para facilitar y agilizar la determinacin del avalo fiscal de cada unidad vendible que forma parte de un condominio, el S.I.I. estableci un procedimiento sobre la base de una DECLARACIN JURADA que Ud. debe realizar.
Para ayudarle en su Declaracin, a continuacin se explica el uso de los siguientes formularios, los cuales en
conjunto con las instrucciones se encuentran disponibles en el sitio www.sii.cl:

FORMULARIOS
N2803

N 2118

PARA QU
SIRVEN?

Para que Ud. le solicite al


S.I.I. la informacin necesaria para realizar la Declaracin Jurada.

N 2802

Para que el S.I.I. le


entregue la informacin
requerida, la cual es
indispensable para
efectuar la Declaracin
Jurada.

N2803

N2803

copropiedades donde copropiedades donde copropiedades donde


todas las unidades
todas las unidades coexisten unidades con
destino habitacional (H)
tienen destino
tienen destinos no
y no habitacional (NH)
habitacional (H)
habitacional (NH)
Para que Ud. declare el
Para que Ud. declare el
avalo fiscal de las
avalo fiscal de las
edificaciones de las
edificaciones de las
unidades vendibles del
unidades vendibles del
condominio, conforme a condominio, conforme a
lo dispuesto en la
lo dispuesto en la
Resolucin Ex. SII N
Resolucin Ex. SII N
8/2006 (*) y entregue
132/2012 y entregue
antecedentes generales. antecedentes generales.

N2803 B

Para que Ud. declare el Para que Ud. declare el


avalo fiscal de las
avalo fiscal de las
edificaciones de las
unidades de un
unidades vendibles del condominio adicionando
condominio, conforme a el avalo de terreno de
lo dispuesto en la
cada unidad, atendiResolucin Ex. SII
endo a su destino y
N8/2006 (*) y 132/2012,
conforme a los
segn corresponda y
parmetros que el SII le
entregue antecedentes
entreg en el F 2802.
generales.

CUNDO SE USAN ESTOS FORMULARIOS?

En
Condominios
Tipo A

En
Condominios
Tipo B

Condominios donde
El S.I.I. determina e
todas las unidades tienen
destino no habitacional informa los coeficientes
comerciales que Ud.
(NH) o donde coexisten
debe aplicar en el
unidades con destino
clculo del avalo fiscal
habitacional (H) y no
de las edificaciones,
habitacional (NH),
conforme lo dispone la
ubicados dentro de las
Resolucin Ex. SII N
reas afectas a
132/2012.
coeficientes comerciales.

En todos los Condominios, siguiendo las instrucciones que se encuentran


al reverso del formulario.

NUNCA

El S.I.I. le informa el valor


del m2. de terreno de
cada unidad, atendiendo
al destino de cada unidad
vendible.

En todos los Condominios, siguiendo las instrucciones que se encuentran


al reverso del formulario.

En todos los Condominios.

En todos los Condominios.

(*) Resolucin Ex. SII N 8, de 2006, o la que la reemplace para el reavalo de los bienes races no agrcolas destinados a la habitacin, as como de aquellos
correspondientes a bodegas y estacionamientos de conjuntos habitacionales acogidos a la Ley N 19.537