MDULO 4:

INICIO NIIF FULL

POLITCNICO DE COLOMBIA
EDUCACIN PARA EL TRABAJO Y EL DESARROLLO HUMANO

GUA DIDCTICA
CDIGO: M2-FR17

VERSIN: 1

MDULO DE FORMACIN:

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Educacin Sin Lmites

NORMAS INTERNACIONALES
FINANCIERA # 1

www.politcnicodecolombia.edu.co

DIPLOMADO:

Pgina 1 de 39

DE

INFORMACIN

MDULO 4

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MDULO DE FORMACIN 4:

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DESCRIPCIN DEL MATERIAL

CONTENIDO

I.

NIIF 13 Valor razonable

II.

NIC 40 PROPIEDADES DE INVERSIN

III.

NIIF 5 Activos no corrientes disponibles

para la venta y operaciones
discontinuadas

IV.

NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo

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NIIF 13
VALOR RAZONABLE

La NIIF 13: (a) Define valor razonable

(b) Establece en una sola NIIF un marco para la
medicin del valor razonable.
(c) Requiere informacin a revelar sobre las mediciones del valor
razonable.
Esta NIIF se aplicar cuando otra NIIF requiera o permita mediciones a valor
razonable o informacin a revelar sobre mediciones a valor razonable (y
mediciones, tales como valor razonable menos costos de venta, basados en el
valor razonable o informacin a revelar sobre esas mediciones), excepto en
circunstancias especficas.

NO SE APLICA A:
Los requerimientos sobre medicin e informacin a revelar de esta NIIF no se
aplicarn a los elementos siguientes:
(a) Transacciones con pagos basados en acciones que queden dentro del
alcance de la NIIF 2 Pagos basados en Acciones.
(b) Transacciones de arrendamiento que queden dentro del alcance de la
NIC 17 Arrendamientos.
(c) Mediciones que tengan alguna similitud con el valor razonable pero que
no sean valor razonable, tales como el valor neto realizable de la NIC 2
Inventarios o valor en uso de la NIC 36 Deterioro del valor de los
Activos.

DEFINICIN
La NIIF 13 define valor razonable como el precio que sera recibido por
vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transaccin
ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medicin (es
decir, un precio de salida).

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Esa definicin de valor razonable enfatiza que el valor razonable es una

medicin basada en el mercado, no una medicin especfica de una
entidad. Al medir el valor razonable, una entidad utiliza los supuestos que
los participantes del mercado utilizaran al fijar el precio del activo o pasivo
en condiciones de mercado presentes, incluyendo supuestos sobre el
riesgo. En consecuencia, la intencin de una entidad de mantener un activo
o liquidar o satisfacer de otra forma un pasivo no es relevante al medir el
valor razonable.
Ordenada se refiere a una transaccin sin presiones, en condiciones
normales e independientes. Una venta durante una liquidacin, o bajo
condiciones que no indiquen total libertad del comprador y del vendedor no
estara enmarcada dentro de la definicin de valor razonable. Es posible
que esa transaccin tenga como escenario un mercado activo.
Las caractersticas de un Mercado activo son las siguientes:
a) Los bienes o servicios intercambiados en el mercado son homogneos.
b) Pueden encontrarse en todo momento compradores o vendedores para
un determinado bien o servicio.
c) Los precios son conocidos y fcilmente accesibles para el pblico. Estos
precios, adems, reflejan transacciones de mercado reales, actuales y
producidas con regularidad.

TIPS
No hay valor razonable en una venta urgente
Precio de un Supermercado: si estoy de acuerdo con el precio lo
compro, si no estoy de acuerdo no lo compro. Por lo tanto si hay valor
razonable.
Obtengo el valor razonable segn mi criterio? NO
Es una Condicin de Valor, NO un valor Condicionado.

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SE DEBE DETERMINAR LO SIGUIENTE:

a) El activo o pasivo concreto a medir.

b) Para un activo no financiero, el mximo y mejor uso del activo y si el
activo se utiliza en combinacin con otros activos o de forma
independiente.
c) El mercado en el que una transaccin ordenada tendra lugar para el
activo o pasivo.
d) La(s) tcnica(s) de valoracin apropiadas a utilizar al medir el valor
razonable.
La(s) tcnica(s) de valoracin utilizadas deberan maximizar el uso de datos
de entrada observables relevantes y minimizar los datos de entrada no
observables. Los datos de entrada deben ser congruentes con los datos de
entrada que un participante de mercado utilizara al fijar el precio de l activo
o pasivo.

JERARQUA DEL VALOR RAZONABLE

Para incrementar la coherencia y comparabilidad de las mediciones del

valor razonable e informacin a revelar relacionada.
Esta NIIF establece una jerarqua del valor razonable que clasifica en
tres niveles los datos de entrada de tcnicas de valoracin utilizadas
para medir el valor razonable.
La jerarqua del valor razonable concede la prioridad ms alta a los
precios cotizados (sin ajustar) en mercados activos para activos y
pasivos.
Idnticos (datos de entrada de Nivel 1) y la prioridad ms baja a los
datos de entrada no observables (datos de entrada de Nivel de 3).

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NIVELES DE JERARQUA

INFORMACIN A REVELAR

Una entidad revelar informacin que ayude a los usuarios de sus estados
financieros a evaluar los dos elementos siguientes:
(a) Para activos y pasivos que se miden a valor razonable sobre una base
recurrente o no recurrente en el estado de situacin financiera despus
del reconocimiento inicial, las tcnicas de valoracin y los datos de
entrada utilizados para desarrollar esas mediciones.
(b) Para mediciones del valor razonable recurrentes utilizando datos de
entrada no observables significativas (Nivel 3), el efecto de las
mediciones sobre el resultado del periodo u otro resultado integral para
el periodo.

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LAS REVELACIONES DE ESTA NIFF

NO SE REQUIEREN PARA:

(a) Activos del plan medidos a valor razonable de acuerdo con la NIC 19
Beneficios a los Empleados.
(b) Inversiones en un plan de beneficios por retiro medidos a valor
razonable de acuerdo con la NIC 26.
(c) Activos para los que el importe recuperable es el valor razonable e
menos los costos de disposicin de acuerdo con la NIC 36.

CONCLUSIONES

El uso de valor razonable contribuye a que el valor y desempeo de una

entidad pueda ser mejor apreciado por accionistas, potenciales
inversionistas y otros usuarios de la informacin.
Reduce variaciones por disposicin de activos contabilizados a costo.
Esta en lnea con la realidad actual del negocio.
Permite una mejor evaluacin del valor de las entidades.
Se espera que haya convergencia entre IASB y FASB.
Administradores y valuadores deben entender el ambiente de mayor
rigurosidad en el cual se trabaja hoy.
Cambio radical en los contadores (uso de valuaciones basadas en flujos
de caja descontados, valor en uso, evaluacin de estimaciones hechas
por valuadores).
Valuadores jugarn un rol trascendental. Se reduce la confianza en
enfoques de valuacin basados en transacciones pasadas. Aplicacin
de nuevas tcnicas. Necesidad de calibrar el modelo constantemente
El concepto de valor razonable, si bien implica una menor seguridad en
diversas fuentes documentales, genera mayor confianza por parte de los
mercados de capitales e inversionistas para la toma de decisiones.

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Se han incrementado los problemas prcticos relacionados con la

determinacin de estas mediciones. El uso de valor razonable requiere
la aplicacin de un proceso disciplinado, riguroso y bien documentado
para determinar y sustentar los datos de entrada de la valuacin y los
supuestos utilizados, basados en las circunstancias econmicas
relacionadas con los activos o pasivos.

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NIC IAS 40
PROPIEDADES DE INVERSIN

OBJETIVO
Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversin y las
exigencias de revelacin de informacin correspondientes.

ALCANCE
Aplica en el reconocimiento, medicin y revelacin de informacin de las
propiedades de inversin.
Aplica para la medicin de los estados financieros de un arrendatario y de un
arrendador si corresponde a un arrendamiento operativo.
No trata los temas cubiertos por:
Arrendamiento financiero (NIC 17).
Activos biolgicos adheridos a terrenos (NIC 41).
Inversiones en derechos mineros, extraccin de minerales, petrleos, gas
natural y otros recursos no renovables similares (NIIF 6).

DEFINICIONES
Costo :
Costo es el importe de efectivo o medios lquidos equivalentes al efectivo
pagados, o el valor razonable de la contraprestacin entregada, para comprar
un activo en el momento de su adquisicin o construccin o, cuando sea
aplicable, el importe atribuido a ese activo cuando sea inicialmente reconocido
de acuerdo con los requerimientos especficos de otras NIIF.

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Importe en libros
Es el importe por el que se reconoce un activo en el balance.

Valor razonable
Es el importe por el cual un activo puede ser intercambiado entre partes
interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en
condiciones de independencia mutua.

Propiedades de inversin - inversiones inmobiliarias

Son inmuebles (terrenos o edificios, considerados en su totalidad o en parte, o
ambos) que se tienen (por parte del dueo o por parte del arrendatario que
haya acordado un arrendamiento financiero) para obtener rentas, plusvalas o
ambas, en lugar de:
(a) su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para
fines administrativos; o
(b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

El equipamiento y mobiliario que forman parte fsicamente de un edificio se

consideran parte de la inversin inmobiliaria. Ejemplo: ascensores, escaleras
mecnicas, unidades de aire acondicionado, decoracin y muebles instalados,
los cuales se incluirn como parte del costo y del valor razonable de la
inversin inmobiliaria, por lo que no se clasificarn separadamente como
propiedad, planta y equipo.
Cuando una inversin inmobiliaria se arrienda equipada, generalmente su valor
razonable tambin incluye el valor del mobiliario relacionado con ella.
Cuando la inversin se contabiliza utilizando el modelo del costo, el mobiliario
relacionado con ella debe contabilizarse de acuerdo a la NIC 16, Propiedades,
planta y equipo, como componentes separados.

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Inmuebles ocupados por el dueo

Son las propiedades que se tienen (por parte del dueo o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la
produccin o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

Inmuebles arrendados
El derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en rgimen de
arrendamiento operativo, se podr clasificar como una propiedad de inversin
si, y solo s, el elemento cumpliese, en su caso, la definicin de propiedad de
inversin, y el arrendatario emplease el modelo del valor razonable para los
activos reconocidos.
En los estados financieros del arrendador de un inmueble mediante un contrato
de arrendamiento financiero se aplica la NIC 17 en lugar de sta.

Propiedades de doble uso

Los inmuebles suelen tener doble uso, segn lo cual una parte del inmueble es
utilizada para actividades de uso propio, lo que significa que el inmueble se
considera como PPE, y otra parte es utilizada como inversin inmobiliaria. Una
de las partes del inmueble de doble uso se clasifica como inversin inmobiliaria
slo si la misma puede venderse o arrendarse separadamente, bajo un
contrato de arrendamiento financiero.
Cuando una parte del inmueble no puede ser vendida o arrendada segn un
contrato de arrendamiento financiero de forma separada, la totalidad del
inmueble se puede clasificar como inversin inmobiliaria slo en el caso de que
la parte del inmueble mantenida para uso propio sea insignificante.
Insignificante no es un trmino que est definido.

Prestacin de servicios complementarios

En ciertos casos, la entidad suministra servicios complementarios a los
ocupantes de una propiedad. Esta entidad tratar dicho elemento como
propiedad de inversin si los servicios suministrados son componente
insignificante del contrato.

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Servicios auxiliares
En muchos casos el propietario de un inmueble suministra servicios auxiliares a
los arrendatarios. En esos casos la clave para identificar una inversin
inmobiliaria es decidir si los servicios son un componente relativamente
insignificante del acuerdo en su totalidad. Ejemplos:
Un hotel dirigido por su propietario no es una inversin inmobiliaria,
porque los servicios auxiliares suministrados son un componente
significativo del acuerdo.
Un edificio de oficinas, en el cual los servicios de seguridad y
mantenimiento son suministrados por el propietario, es una inversin
inmobiliaria, porque estos servicios auxiliares son un componente
insignificante del acuerdo.

Inmuebles gestionados por terceros

Cuando un inmueble es utilizado por terceros a raz de un contrato de gestin
con el propietario, para determinar su clasificacin se debe:
Analizar cul de las partes tiene el poder de tomar decisiones operativas
y financieras significativas sobre la utilizacin del inmueble (personal,
horarios, plazos, etc.).
Mirar el clculo del rendimiento obtenido por el propietario, si es una
cantidad fija o variable basada en el valor del inmueble es una inversin
inmobiliaria, si es un porcentaje directo de la cifra de negocio o de los
ingresos ordinarios netos cobrados por el arrendatario, no es inversin
inmobiliaria.
Analizar el poder de intervencin que el propietario tiene (es mucho
mayor o menor en relacin con arrendamientos normales).
Mirar la duracin del contrato, si se renueva anualmente y tiene
clusulas de cancelacin anticipada o si es por un periodo de tiempo
mucho mayor.
Si el propietario comparte riesgos operativos sustanciales con el gestor del
inmueble, el dueo efectivamente participa en la entrega de bienes y en la
prestacin de servicios.
En este caso la propiedad no es una inversin inmobiliaria.

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Bienes rentados a compaas del grupo

Cuando una entidad tiene una propiedad que arrienda a la controladora o a otra
subsidiaria del mismo grupo y es ocupada por ellas, la propiedad no se clasifica
como de inversin en los estados financieros consolidados.
Pero desde la perspectiva de la entidad, tal propiedad s cumple con la
definicin de propiedades de inversin, y debe ser tratada como tal en los
estados financieros consolidados.

RECONOCIMIENTO

Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo

cuando:
Sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn
asociados con tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad; y
El costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma
fiable.

MEDICIN INICIAL
Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos
asociados a la transaccin se incluirn en la medicin inicial.
El costo de adquisicin comprender su precio de compra y cualquier
desembolso directamente atribuible como por ejemplo honorarios profesionales
por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades, etc.
No se tiene en cuenta los costos de puesta en marcha, las prdidas de
operacin incurridas antes de que la propiedad de inversin alcance el nivel
planeado de ocupacin, las cantidades anormales de desperdicio, ni los
intereses cuando su pago se aplazase.

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MEDICIN POSTERIOR
Esta norma permite a una empresa escoger para la medicin posterior de sus
propiedades de inversin entre:
Modelo del costo
Modelo de valor razonable

MODELO DEL VALOR RAZONABLE

En este caso las propiedades de inversin son medidas al valor razonable y las
prdidas o ganancias derivadas de un cambio en dicho valor se incluirn en el
resultado del periodo en que surjan.
La entidad debe valorar los inmuebles por su valor razonable en cada fecha de
balance, reconociendo los cambios en resultados.
Se aconseja que las valoraciones se lleven a cabo por un tasador
independiente que tenga una cualificacin profesional reconocida y relevante,
con experiencia reciente en la localizacin y categora de la inversin
inmobiliaria que est siendo valorada.
Si se tiene una inversin inmobiliaria importante, pero el mercado inmobiliario
es razonablemente estable y hay frecuentes transacciones de inmuebles
comparables, por lo que hay informacin inmediatamente disponible, la entidad
puede adoptar una prctica de contratar a un experto tasador de propiedades
independiente cada 3 aos y estimar los cambios del valor razonable mediante
otros mtodos en los perodos intermedios, a no ser que ocurra un cambio
extraordinario.
Cuando no se dispone de esta informacin puede ser posible aplicar tcnicas
de flujo de efectivo descontadas, si se dispone de estimaciones fiables.
De manera excepcional, si desde el momento del reconocimiento inicial de
una inversin inmobiliaria hay clara evidencia de que su valor razonable no
puede determinarse con fiabilidad de forma continua, el inmueble se valora
utilizando el mtodo del costo, como si se tratara de una PPE, con la
salvedad de que su valor residual se considera nulo.
Esta evaluacin se hace una sola vez (reconocimiento inicial), posteriormente
no puede realizarse y una vez se aplica la exencin, el inmueble se continuar

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evaluando de esta manera de acuerdo con la NIC16 hasta su venta o

disposicin por otra va.

MODELO DEL COSTO

Despus del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo
medir sus propiedades de inversin aplicando los requisitos establecidos en la
NIC 16 para ese modelo.
Si una entidad adopta este modelo para valorar sus inversiones inmobiliarias
en sus estados financieros, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias
debe tambin revelarse de acuerdo con las bases aplicables segn el modelo
del valor razonable.

MODELO DEL COSTO

Despus del reconocimiento inicial, la entidad que elija el modelo del costo
medir sus propiedades de inversin aplicando los requisitos establecidos en la
NIC 16 para ese modelo.
Si una entidad adopta este modelo para valorar sus inversiones inmobiliarias
en sus estados financieros, el valor razonable de las inversiones inmobiliarias
debe tambin revelarse de acuerdo con las bases aplicables segn el modelo
del valor razonable.

TRANSFERENCIAS DE PROPIEDADES DE INVERSIN

Se realizarn transferencias a, o de propiedades de inversin, cuando, y slo
cuando, exista un cambio en su uso que se haya evidenciado por:
El inicio de la ocupacin por parte del propietario, en el caso de la
transferencia de una propiedad de inversin a una instalacin ocupada
por el dueo.
El inicio de un desarrollo con intencin de venta, en el caso de la
transferencia de una propiedad de inversin a inventarios.
El fin de la ocupacin por parte del dueo, en el caso de la transferencia
de una instalacin ocupada por el propietario a una propiedad de
inversin.

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El inicio de una operacin de arrendamiento a un tercero, en el caso de

una transferencia de inventarios a propiedades de inversin.
MODELO DEL COSTO
Si una entidad elige valorar una inversin inmobiliaria utilizando el
mtodo del costo, entonces las transferencias a y desde inversin
inmobiliaria no alteran el importe en libros del inmueble.
Las revalorizaciones reconocidas de la PPE registradas por su valor
razonable no se revierten o corrigen cuando el inmueble se transfiere a
las inversiones inmobiliarias.
Es adecuado que antes de la transferencia, se re exprese el valor del
inmueble para actualizar el importe en libros si el efecto es significativo
respecto de la manera como los resultados del ejercicio se presenten en
la cuenta de resultados.

MODELO DEL VALOR RAZONABLE

Si una propiedad ocupada por el dueo se convierte en una propiedad
de inversin, que se contabilizar por su valor razonable, la entidad
aplicar la NIC16 hasta la fecha del cambio de uso. La entidad tratar
cualquier diferencia, a esa fecha, entre el importe en libros de la
propiedad determinado aplicando la NIC16 y el valor razonable, de la
misma forma en la que registrara una revaluacin aplicando lo
dispuesto en la NIC16.
En caso de transferencia de un elemento desde los inventarios a las
propiedades de inversin, para contabilizarlo por su valor razonable,
cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa fecha
y su importe en libros anterior se reconocer en el resultado del perodo.

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DESAPROPIACIN
O
DE PROPIEDADES DE INVERSIN

BAJA

EN

CUENTAS

Una propiedad de inversin se dar de baja en cuentas cuando se venda o

cuando la propiedad de inversin quede permanentemente retirada de uso y no
se esperen beneficios econmicos futuros procedentes de su desapropiacin.
La prdida o ganancia resultante del retiro o la desapropiacin de una
propiedad de inversin se determinar como la diferencia entre los ingresos
netos de la transaccin y el importe en libros del activo, y se reconocer en el
resultado del periodo en que tenga lugar el retiro o la desapropiacin.
Cuando una inversin inmobiliaria se contabiliza segn el modelo del valor
razonable, el importe en libros de la enajenacin es el importe en libros a la
fecha del ltimo balance publicado (sea anual o intermedio), y no debera incluir
ninguna valoracin intermedia posterior.
Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin que
se hayan deteriorado o abandonado su valor, se reconocern en el resultado
del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

INFORMACIN A REVELAR
Sobre la aplicacin del modelo del valor razonable o el modelo del costo:
Cul modelo se aplica.
Los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades
de inversin de las propiedades ocupadas por el dueo y de las
propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las
actividades del negocio.
Los mtodos e hiptesis significativos aplicados en la determinacin del
valor razonable de las propiedades de inversin.
La medida en que el valor razonable de las propiedades est basado en
una tasacin hecha por un perito experto.

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La entidad que aplique el modelo del valor razonable deber presentar una
conciliacin del importe en libros de las propiedades de inversin al inicio y al
final del periodo que incluya:
Adiciones por adquisiciones o desembolsos posteriores capitalizados en
el importe en libros.
Adiciones por adquisiciones a travs de combinaciones de negocios.
Activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un
grupo en desapropiacin.
Prdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable.
Traspasos de propiedades de inversin hacia o desde inventarios, o bien
hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo.
Otros movimientos.

PRINCIPALES DIVERGENCIAS ENTRE LA NIC 40 Y LA SECCIN 16 DE

LAS NIIF PARA PYMES

Las propiedades de inversin son propiedades (terrenos o edificios, o

partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el dueo o el
arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas,
plusvalas o ambas. El costo inicial de la participacin en una
propiedad mantenida en rgimen de arrendamiento y clasificada como
propiedades de inversin ser el importe menor entre el valor razonable
de la propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por
arrendamiento.
Un importe equivalente se reconocer como pasivos originados en
operaciones de arrendamiento financiero. Esta seccin exige a la
entidad contabilizar todas las partidas de propiedades de inversin a su
costo en el reconocimiento inicial. Una entidad que compra una
propiedad de inversin mide su costo sobre la base del precio de
compra y de cualquier gasto directamente atribuible, como honorarios
legales y de intermediacin, impuestos por la transferencia de propiedad
y otros costos de transaccin.

MDULO 4:
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La medicin posterior al reconocimiento inicial depende de las

circunstancias en lugar de la eleccin de poltica contable entre los
modelos de costo y valor razonable. Cuando las propiedades de
inversin se miden al costo, lo mas importante es determinar el costo
inicial del activo, su vida til prevista y su periodo de depreciacin, como
as tambin evaluar si se debe reconocer alguna prdida por deterioro
de ese activo. Dicha partida de propiedades de inversin se deprecia a
lo largo de su vida til prevista.

RESUMEN

Son propiedades de inversin los inmuebles mantenidos con la finalidad

de obtener rentas por alquileres, conseguir plusvalas de la inversin, o
ambas cosas a la vez.
Los inmuebles alquilados por un arrendatario, mediante un contrato de
arrendamiento operativo, pueden clasificarse como propiedades de
inversin si cumplen con el resto de la definicin de inversin
inmobiliaria y el arrendatario valora todas sus propiedades de inversin
al valor razonable.
Una parte de un inmueble de doble uso se clasifica como propiedad de
inversin slo si dicha parte puede ser vendida o arrendada en rgimen
de arrendamiento financiero. En otro caso, el inmueble en su totalidad se
clasifica como PPE, a no ser que la parte del inmueble utilizada para uso
propio sea insignificante.
Cuando un arrendador proporciona servicios auxiliares, un inmueble se
clasifica como inversin inmobiliaria si dichos servicios constituyen un
componente relativamente insignificante del acuerdo en su conjunto.
Las propiedades de inversin se reconocen inicialmente por su costo.
Con posterioridad al reconocimiento inicial, todas las propiedades de
inversin deben valorarse utilizando el modelo de valor razonable (sujeto
a excepciones limitadas) o el modelo del costo.
Cuando se elige el primero, los cambios en el valor razonable se
reconocen en los resultados.

MDULO 4:
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Se requiere revelar informacin sobre el valor razonable de todas las

propiedades de inversin, sea cual fuere el modelo de valoracin
utilizado.
Los desembolsos posteriores se capitalizan nicamente cuando es
probable que generen beneficios econmicos futuros.
Pueden hacerse transferencias desde o hacia las propiedades de
inversin slo cuando se haya producido un cambio de uso del
inmueble. La intencin de vender una inversin inmobiliaria sin ningn
desarrollo adicional no justifica su reclasificacin desde las propiedades
de inversin hacia el inventario.

MDULO 4:
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NIIF - IFRS 5
ACTIVOS NO CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA VENTA Y
OPERACIONES DISCONTINUADAS

OBJETIVO
El objetivo de esta NIIF es el de especificar el tratamiento contable de los
activos mantenidos para la venta, as como la presentacin e informacin a
revelar sobre las operaciones discontinuadas.

ALCANCE
Los requisitos de clasificacin y presentacin de esta NIIF se aplicarn a
todos los activos no corrientes reconocidos, y a todos los grupos de
activos para su disposicin que tiene la entidad.
Los activos clasificados como no corrientes, de acuerdo con la NIC 1,
Presentacin de estados financieros no se reclasificarn como activos
corrientes hasta que cumplan los requisitos para ser clasificados como
mantenidos para la venta de acuerdo con esta NIIF.
Los activos de una clase que la entidad normalmente considere como no
corrientes y se hayan adquirido exclusivamente con la finalidad de
revenderlos, no se clasificarn como corrientes a menos que cumplan
los criterios para ser clasificados como mantenidos para la venta de
acuerdo con esta NIIF.

CLASIFICACIONES COMO MANTENIDOS PARA LA VENTA

Se tienen que cumplir las siguientes condiciones para que un activo (o
grupo para disposicin) sea clasificado como mantenido para la venta:
La administracin est comprometida con vender.
El activo est disponible para la venta inmediata.
Se ha iniciado un programa activo para encontrar un comprador.

MDULO 4:
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La venta es altamente probable dentro de los 12 meses siguientes a

la clasificacin como tenido para la venta (sujeto a excepciones
limitadas).
El activo est siendo mercadeado de manera activa para la venta a un
precio de venta razonable con relacin a su valor razonable.
Las acciones que se requieren para terminar el plan sealan que es
improbable que el plan sea significativamente modificado o
retirado.
Se necesita que los activos sean dispuestos a travs de la venta. Por
consiguiente, las operaciones que se espera sean retiradas o
abandonadas no satisfacen la definicin (pero pueden ser clasificadas
como discontinuadas una vez que se desista de ello).

GRUPO PARA DISPOSICIN

Conjunto de activos, posiblemente con algunos pasivos asociados, que una
entidad intenta disponer en una sola transaccin. La base de medicin que
se requiere para que los activos no corrientes sean clasificados como tenidos
para la venta se aplica al grupo como un todo, y cualquier prdida por deterioro
que resulte reduce la cantidad cargada de los activos no corrientes en el grupo
para su disposicin en el orden de asignacin que requiere la NIC 36.

MEDICIN
Aplican los siguientes principios:
En el momento de la clasificacin como mantenido para la venta.
Inmediatamente antes de la clasificacin inicial del activo como mantenido para
la venta, la cantidad cargada del activo ser medida de acuerdo con las NIIF
aplicables. Los ajustes que resulten se reconocen tambin de acuerdo con las
NIIF aplicables.
Despus de la clasificacin como mantenido para la venta.
Los activos no corrientes o grupos para disposicin que se clasifiquen como
mantenidos para la venta se miden al ms bajo entre la cantidad cargada y el
valor razonable menos los costos de venta.

MDULO 4:
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En el momento de la clasificacin como mantenido para la venta.

Inmediatamente antes de clasificar un activo o grupo como mantenido para la
venta, se mide y reconoce el deterioro de acuerdo con las NIIF especficas que
sean aplicables (generalmente NIC 16, NIC 36, NIC 38 y NIC 39). Cualquier
prdida por deterioro se reconoce en utilidad o prdida a menos que el activo
haya sido medido a la cantidad revaluada bajo la NIC 16 o la NIC 38, caso en
el cual es tratada como una disminucin de la revaluacin.
Despus de la clasificacin como mantenido para la venta.
Se calcula cualquier prdida por deterioro con base en la diferencia entre las
cantidades cargadas ajustadas del activo/grupo para disposicin y el valor
razonable menos los costos de venta. Cualquier prdida por deterioro que surja
por el uso de los principios de medicin contenidos en la NIIF 5 se tiene que
reconocer en utilidad o prdida, an para los activos previamente cargados a
cantidades revaluadas.

ACTIVOS CARGADOS
CLASIFICACIN INICIAL

VALOR

RAZONABLE

ANTES

DE

LA

Para tales activos, el requerimiento de deducir del valor razonable los costos de
venta resultar en un cargo inmediato a utilidad o prdida.

INCREMENTOS SUBSIGUIENTES EN EL VALOR RAZONABLE

La ganancia por cualquier incremento subsiguiente en el valor razonable
menos los costos de venta del activo se puede reconocer en utilidad o prdida
en la extensin que no exceda la prdida por deterioro acumulada que habra
sido reconocida de acuerdo con la NIIF 5, o previamente de acuerdo con la NIC
36.

NO DEPRECIACIN
Los activos no corrientes o grupos para disposicin que se clasifiquen como
mantenidos para la venta, no se depreciarn.

MDULO 4:
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CAMBIOS EN UN PLAN DE VENTAS

La entidad medir el activo no corriente que deje de estar clasificado como
mantenido para la venta (o que deje de formar parte de un grupo de activos
para su disposicin clasificado como mantenido para la venta) al menor de:
Su importe en libros antes de que el activo (o grupo de activos para su
disposicin) fuera clasificado como mantenido para la venta, ajustado por
cualquier depreciacin, amortizacin o revaluacin que se hubiera reconocido
si el activo (o grupo de activos para su disposicin) no se hubiera clasificado
como mantenido para la venta; y
Su importe recuperable en la fecha de la decisin posterior de no venderlo.

PRESENTACIN EN EL ESTADO DE SITUACIN FINANCIERA

Los activos que se clasifiquen como mantenidos para la venta, y los activos y
pasivos que se incluyan en un grupo para disposicin clasificado como
mantenido para la venta, tienen que ser presentados por separado en el estado
de situacin financiera.

REVELACIONES
Los activos no corrientes que se clasifiquen como mantenidos para la
venta y los activos de un grupo para disposicin que se clasifique como
mantenido para la venta deben ser revelados por separado de los otros
activos en el estado de situacin financiera.
Los pasivos de un grupo para disposicin que se clasifique como
mantenido para la venta tambin deben ser revelados por separado de
los otros pasivos en el estado de situacin financiera.
Otras revelaciones adicionales que incluyan la descripcin de la
naturaleza de los activos mantenidos y los hechos y circunstancias que
rodean la venta.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

SUBSIDIARIAS MANTENIDAS PARA DISPOSICIN

Aplica a la contabilidad de la inversin en una subsidiaria para la cual se tiene
la intencin que el control sea temporal, dado que fue adquirida y tenida
exclusivamente para su disposicin en un futuro cercano. Si es altamente
probable que la venta se realizar dentro de 12 meses, la matriz debe
contabilizar su inversin en la subsidiaria bajo la NIIF 5, como un activo
mantenido para la venta, ms que consolidarla bajo la NIC 27.
Sin embargo, la NIC 27 requiere que si la subsidiaria que previamente ha sido
consolidada ahora est siendo mantenida para la venta, la matriz tiene que
continuar consolidndola hasta que sea dispuesta.
No se excluye de la consolidacin, y bajo la NIIF 5 es reportada como un activo
mantenido para la venta.

CLASIFICACIN COMO DISCONTINUADA

La operacin discontinuada es un componente de la entidad que ha sido
dispuesto o clasificado como mantenido para la venta:
Representa una lnea separada de la lnea principal del negocio o del
rea geogrfica de las operaciones (significativa).
Hace parte de un solo plan coordinado para disponer de esa operacin
separada.
Es una subsidiaria adquirida exclusivamente con vista a revenderla.

PRESENTACIN
DE RESULTADOS

EN

EL

ESTADO

La suma de la utilidad o prdida antes de impuestos de las operaciones

discontinuadas y de la ganancia o prdida antes de impuestos que se reconoce
en la medicin del valor razonable menos el costo de venta o de los ajustes al
valor razonable en la disposicin de los activos (o grupo para disposicin),
debe ser presentada como una sola cantidad en el estado de resultados.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

PRESENTACIN
DE FLUJOS DE EFECTIVO

EN

EL

ESTADO

Los flujos de efectivo netos atribuibles a las actividades de operacin, inversin

y financiacin de una operacin discontinuada sern presentados por separado
en el estado de flujos de efectivo o revelados en las notas.

CLASIFICACIN NO RETROACTIVA
Cuando el criterio discontinuada se satisface luego de la fecha del balance
general, la NIIF 5 prohbe la clasificacin retroactiva de la operacin
discontinuada.

REVELACIONES
Adems de lo expresado anteriormente, se debe revelar:
Los ajustes hechos en el perodo actual a las cantidades que se revelaron
como operacin discontinuada en los perodos anteriores tienen que ser
revelados por separado.
Si la entidad deja de clasificar un componente como mantenido para la venta,
los resultados que de ese componente se presentaron previamente en
operaciones discontinuadas, deben ser reclasificados e incluidos en los
resultados provenientes de las operaciones continuadas para todos los
perodos que se presenten.

RESUMEN
Los activos no corrientes (y algunos grupos de activos y pasivos
conocidos como grupos enajenables de elementos) se clasifican como
mantenidos para la venta cuando sus importes en libros se recuperarn
principalmente a travs de su enajenacin.
Los activos no corrientes (y grupos enajenables de elementos)
mantenidos para la venta generalmente se valoran al menor valor entre
su importe en libros y el valor razonable menos los costos de venta, y se
presentan por separado en el cuerpo del balance.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Los activos clasificados como mantenidos para la venta no se amortizan

ni se deprecian.
Las cifras comparativas no se re expresan cuando un activo no corriente
(o un grupo a enajenar) es clasificado como mantenido para la venta.
Una actividad se considera interrumpida desde el momento en que se ha
enajenado, o ha sido clasificada como mantenida para la venta, el
primero de los dos.
Generalmente, la presentacin por separado de las actividades
interrumpidas se limita a las actividades que constituyen una lnea de
actividad o un rea geogrfica significativa, as como a las entidades
controladas adquiridas exclusivamente con la finalidad de revenderlas.
Las actividades interrumpidas se presentan por separado en el cuerpo
de la cuenta de resultados.
La cuenta de resultados y la informacin del flujo de efectivo es re
expresada para actividades interrumpidas.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

NIC 16 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

CAPITALIZACIN DE COSTOS:

IAS 16 prescribe el costo:

Precio de compra, incluidos derechos de importacin e impuestos sobre

la compra no reembolsables, despus de deducir cualquier descuento y
rebaja comercial
Cualquier costo directamente atribuible para llevar al activo a la
localizacin y condiciones de operacin necesarias para que sea capaz
de operar en la forma propuesta por la gerencia
El estimado inicial de los costos de desmantelamiento y remocin del
tem y restauracin del sitio en el cual est ubicado

Algunos ejemplos de costos directamente atribuibles son:

costos de prestaciones de empleados que surgen directamente de la

construccin o adquisicin del tem de propiedad, planta y equipo
el costo de preparacin del sitio
costos iniciales de entrega y manejo
costos de instalacin y ensamblaje
honorarios profesionales
costos de prueba de operacin del activo

Ejemplos de costos que no deben ser capitalizados porque no son

directamente atribuibles para llevar al activo a su uso:

costos de apertura de unas nuevas instalaciones

costos de lanzamiento de un nuevo producto o servicio (incluidos costos
de actividades publicitarias y promocionales)
costos de realizar negocios en una nueva ubicacin o con una nueva
clase de clientes (incluida la capacitacin del personal)
administracin y otros costos y gastos generales
prdidas operativas iniciales
costos de reubicacin o reorganizacin de operaciones

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

tems de ingresos que podran reducir el costo de un tem de propiedad, planta

y equipo:

Las utilidades internas son eliminadas de los costos de los activos autoconstruidos
El valor en libros de propiedad, planta y equipo podra ser reducido por
subvenciones del gobierno aplicables bajo la Norma relevante (NIC 20)
Los beneficios netos de la venta de activos producidos para llevar los
activos a esa ubicacin (tales como la venta de muestras). Sin embargo,
los ingresos y gastos incidentales para la construccin o desarrollo, pero
no necesarios para llevar al activo a su ubicacin requerida o
condiciones de operacin, seran reconocidos en forma separada en la
utilidad o prdida neta (por ejemplo, la operacin de un parqueadero en
el sitio de un edificio)

Mtodos para adquirir un activo

El mtodo de pago puede tener un efecto en el costo de propiedad, planta y
equipo.
Pago Diferido
Cuando el pago por un tem de propiedad, planta y equipo se difiere ms all
de los trminos normales de crdito, su costo es el precio equivalente en
efectivo.
La diferencia entre esta suma y los pagos totales es reconocida como gasto por
intereses sobre el perodo del crdito a menos que sea capitalizado de
conformidad con el tratamiento alternativo permitido en NIC 23: Costos
Financieros.
Cuando la liquidacin se difiere, la esencia econmica de la operacin es que
los pagos en el futuro incluyan un costo relativo a la financiacin de la
liquidacin diferida.
Intercambio de activos
El costo de tal tem de PP&E es medido a valor razonable a menos que:

La operacin de intercambio carezca de esencia comercial, o

Ni el valor razonable del activo recibido ni del activo entregado es
medible en forma confiable

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Instrumentos del Patrimonio

Si un tem de propiedad, planta y equipo es adquirido a cambio de instrumentos
de capital de la entidad, el costo del tem de propiedad, planta y equipo es el
valor razonable de la propiedad, planta y equipo adquirido. Si ese valor justo no
puede ser determinado en forma confiable, se utiliza el valor razonable de los
instrumentos de capital. Refirase a NIIF 2 Pago Basado en Acciones.
Reconociendo varios componentes del activo
Una entidad asigna la suma inicialmente reconocida con respecto a un tem de
propiedad, planta y equipo a sus partes significativas y deprecia en forma
separada cada uno de dichas partes. Por ejemplo, podra ser apropiado
depreciar separadamente la estructura y los motores de una aeronave, ya sea
propia o que est bajo un arrendamiento financiero.
Una parte significativa de un tem de propiedad, planta y equipo podra tener
una vida til y un mtodo de depreciacin que son los mismos que la vida til y
el mtodo de depreciacin de otra parte significativa de ese mismo tem.
Dichos repuestos podran estar agrupados para la determinacin del cargo por
depreciacin.
Un ejemplo
Across The Seas, una compaa de carga, compra una gra.
Se estima que la vida total de la gra es cinco aos. Sin embargo, algunas de sus
partes necesitarn ser reemplazadas ms temprano.
Cada uno de los componentes de la gra debe ser reconocido separadamente y
depreciado durante su propia vida til.
Ejemplo componentes del costo
Ransburg Industries
Ransburg Industries, un fabricante grande de textiles, adquiri recientemente nuevos
computadores. La imagen muestra la factura por la compra.
Otros costos incurridos en relacin con los activos anteriores fueron:

Derechos de importacin, los cuales representaron el 10% de los costos totales

Impuesto al Valor Agregado del 2%
Costos de capacitacin de 25.000
Deuda de 30.000 con Nerd Inc. por instalacin de computadores
15.000 por reemplazo de la red debido a un aumento en el volumen de trfico

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Costos que deben ser capitalizados al costo del activo

Precio de compra
Derechos de importacin
Costos de instalacin

Costos que no pueden ser capitalizados al costo del activo

Impuesto al valor agregado, ya que normalmente es reembolsable

Costos de capacitacin
El reemplazo de las redes no es un costo que sea necesario para poner el activo
a condiciones de operacin sin embargo, podra representar el reemplazo de un
activo ya reconocido

Ejemplo pago diferido:

Procesamiento Modak
Modak, una cadena de procesamiento fotogrfico, adquiere equipo de procesamiento
mediante una compra a plazos. La entidad est obligada a pagar cinco cuotas iguales
de 20.000.
La tasa de inters de prstamos actual es 3%
Reconocimiento de los activos
Modak debe reconocer el activo por un valor de 91.592, porque cuando el pago del
activo es diferido ms all de los trminos normales de crdito, el costo del activo es su
equivalente de efectivo.
Valor $

Factor de 3%

PV $

Ao 1

20.000

0.9709

19418

Ao 2

20.000

0.9426

18852

Ao 3

20.000

0.9151

18302

Ao 4

20.000

0.8884

17768

Ao 5

20.000

0.8626

17252

TOTAL

91592

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

PREGUNTA:
"Si usted est usando una mquina para fabricar un activo, es correcto
capitalizar su depreciacin al costo del activo ya que es un costo directamente
atribuible a la fabricacin del activo?"
Entre otros, los costos de conversin incluyen una asignacin sistemtica de
gastos generales fijos de produccin, incluida la depreciacin de edificios y
equipos relacionados con el activo que se est construyendo. La depreciacin
que forma parte de los costos de conversin del activo debe ser capitalizada.
El mdulo sobre NIC 2: Inventarios proporciona mayor detalle con respecto a
los costos de conversin.

Por qu debe ser depreciado un activo?

Los beneficios econmicos futuros incorporados en un tem de propiedad, planta y
equipo son consumidos por la entidad principalmente mediante el uso del activo.
La depreciacin es el reconocimiento de los beneficios econmicos del activo
consumidos durante cada perodo
Cmo se deprecia un activo?

Un activo es depreciado asignando la suma depreciable del activo en una

forma sistemtica durante su vida til. El mtodo de depreciacin debe reflejar
el patrn en el cual se espera que la entidad consuma los beneficios
econmicos futuros del activo.
El cargo por depreciacin para cada perodo debe ser reconocido como un
gasto a menos que otra NIIF le permita ser capitalizado en el valor en libros de
un activo.
El significado de valor depreciable, vida til y mtodos de depreciacin ser
considerado ahora.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Valor depreciable
El valor depreciable de un activo es su costo menos su valor residual.
El valor residual es determinado en la fecha de adquisicin del activo y se revisa en
cada fecha del balance general.
Cualquier cambio significativo en el valor residual tendr un efecto en el valor
depreciable con cargo a la depreciacin, que es registrado en forma prospectiva.
Un estimado del valor residual se basa en el valor recuperable en la disposicin, en la
fecha del estimado, de activos que hayan llegado al final de sus vidas tiles y hayan
operado bajo condiciones similares a aquellas en las cuales ser usado el activo.
Todos los factores siguientes necesitan ser considerados al determinar la
vida til de un activo:

El uso esperado del activo por parte de la entidad. El uso se evala por
referencia a la capacidad esperada o resultado fsico del activo
El deterioro fsico esperado, el cual depende de factores operativos tales
como el nmero de turnos para los cuales ser usado el activo y el
programa de reparacin y mantenimiento de la entidad, y el cuidado y
mantenimiento del activo mientras est inactivo
Obsolescencia tcnica o comercial que surja de cambios o mejoras en
produccin o de un cambio en la demanda del mercado por el producto
o producido del servicio del activo
Lmites legales o similares sobre el uso del activo, tales como la fecha
de vencimiento de los arrendamientos relacionados

El valor residual y la vida til de un activo sern revisados al menos cada final
de ao financiero y, si las expectativas difieren de los estimados anteriores, los
cambios sern contabilizados como un cambio en un estimado contable de
conformidad con NIC 8 Polticas Contables, Cambios en Estimados Contables
y Errores.
El valor residual y la vida til de un activo sern revisados al menos cada final
de ao financiero y, si las expectativas difieren de los estimados anteriores, los
cambios sern contabilizados como un cambio en un estimado contable de
conformidad con NIC 8 Polticas Contables, Cambios en Estimados Contables
y Errores.

Mtodos de depreciacin
Una entidad adquiere una mquina la cual est planeando usar durante un
perodo de cinco aos.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Se estima que la mquina tiene una capacidad de 100.000 horas. La entidad

us la mquina durante 30.000 horas en el ao 1. Se estima que la mquina
producir 40.000 unidades. Se produjeron 5.000 unidades en el ao 1. El costo
de la mquina es 500.000 y tiene un valor residual de cero.
Cul ser el cargo por depreciacin en el ao 1 si la mquina es depreciada
usando:

un mtodo de lnea recta

el nmero de horas usadas
el nmero de unidades de produccin hechas?

Mtodo de lnea recta

500.000 / 5 = 100.000
Nmero de horas
500.000 X (30.000 / 100.000) = 150.000
Nmero de unidades
500.000 X (5.000 / 40.000) = 62.500
La entidad debe determinar cul de estos mtodos refleja de una forma ms
exacta el patrn en el cual sern consumidos los beneficios econmicos futuros
incorporados en el activo. El mtodo debe ser aplicado en forma consistente de
un perodo al otro a menos que el patrn de consumo cambie.

Activos temporalmente ociosos o retirados y mantenidos para

disposicin
La depreciacin de un activo cesa en la fecha ms temprana en que el activo
es clasificado como mantenido para la venta (o incluido en un grupo de
disposicin que es clasificado como mantenido para la venta) de conformidad
con NIIF 5 y la fecha en que el activo es dado de baja o retirado, la que sea
anterior. La depreciacin no cesa cuando el activo se vuelve ocioso o es
retirado del uso activo a menos que el activo est totalmente depreciado.
Al menos cada final de ao financiero, una entidad prueba tales activos por
deterioro bajo NIC 36: Deterioro de Activos, y reconoce cualquier prdida por
deterioro consecuentemente.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

MEDICIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO INICIAL

NIC 16 prescribe dos mtodos alternativos de medir tems de propiedad, planta
y equipo posterior al reconocimiento inicial.
MODELO DEL COSTO:
Posterior al reconocimiento inicial como un activo, un tem de propiedad, planta
y equipo debe ser llevado a su costo menos cualquier depreciacin acumulada
y cualquier prdida por deterioro acumulada.
MODELO DE REVALUACIN:
Despus del reconocimiento como un activo, un tem de propiedad, planta y
equipo cuyo valor razonable puede ser medido en forma confiable ser llevado
a una suma revaluada, siendo su valor razonable en la fecha de la revaluacin
menos cualquier depreciacin posterior acumulada y perdida por deterioro
posterior acumulada.
Las revaluaciones sern hechas con una regularidad suficiente para asegurar
que el valor en libros no difiera en forma material de aquel que sera
determinado usando el valor razonable en la fecha del balance general.

Revaluaciones: factores a considerar

Cuando una entidad decide escoger el modelo de revaluacin, hay varios
temas que necesitan ser considerados.
BASE DE REVALUACIN:
Usualmente, el valor razonable de terrenos y edificios es su valor de mercado.
El valor razonable de planta y equipo, tambin, usualmente, es su valor de
mercado. Sin embargo, si no hay evidencia del valor de mercado debido a la
naturaleza especializada de la planta y equipo y porque estos activos
raramente son vendidos, excepto como parte de un negocio continuado, ellas
son valuadas a su costo de reemplazo depreciado.
SUPERAVIT POR REVALUACIN 1
Cuando el valor en libros de un activo aumenta como resultado de una
revaluacin, el aumento debe ser acreditado directamente al patrimonio bajo el
ttulo de supervit por revaluacin, excepto que corresponda a la reversin de
una prdida por deterioro previamente cargada a resultados con respecto al
mismo activo, en cuyo caso debe ser reconocido como ingreso.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Cuando el valor en libros de un activo previamente revaluado disminuye, la

disminucin debe ser reconocida en el patrimonio como una disminucin en el
supervit por revaluacin. Si la disminucin excede el supervit por revaluacin
con respecto al mismo activo, el exceso debe ser reconocido como un gasto.
SUPERAVIT POR REVALUACIN 2
El supervit por revaluacin incluido en el patrimonio podr ser transferido
directamente a utilidades retenidas cuando el activo es dado de baja o retirado.
Algo del supervit por revaluacin podra ser transferido directamente a
utilidades retenidas mientras el activo est en uso.
Las transferencias del supervit por revaluacin a utilidades retenidas no son
hechas a travs de estado de resultados.
Los efectos en los impuestos sobre la renta, que resultan de revaluaciones son
reconocidos y revelados de acuerdo con NIC 12: Impuestos sobre la Renta.
Quin debe realizar el avalo?
Normalmente, los avalos son realizados por avaluadores profesionalmente
calificados.
Frecuencia de las revaluaciones
Esto depende de los movimientos en el valor razonable del tem que est
siendo revaluado. Un cambio material en el valor razonable necesitara una
revaluacin adicional. Por tanto, la frecuencia podra variar desde anual, hasta
cada tres o cinco aos dependiendo de la volatilidad del mercado.
Clases de propiedad, planta y equipo
Cuando una entidad escoge revaluar un tem de propiedad, planta y equipo
debe revaluar todos los activos en su clase. Todas las revaluaciones deben ser
realizadas en forma simultnea; sin embargo, se pueden realizar revaluaciones
en forma rotativa siempre que las revaluaciones se mantengan al da.
Revaluacin: la contabilizacin
Cuando se est contabilizando una revaluacin, hay dos posibles mtodos de
contabilizar la depreciacin acumulada. Bajo ambos mtodos, el supervit o
dficit por revaluacin y depreciacin futura sern los mismos solamente
difiere la presentacin.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

Mtodo 1
Cualquier depreciacin acumulada en la fecha de la revaluacin se elimina
contra el valor bruto en libros del activo y el valor neto reexpresado al valor
revaluado del activo. Resultado:

Activo establecido al valor revaluado

Depreciacin acumulada vuelve a cero

Este mtodo se usa con frecuencia para edificios que son revaluados a su valor
de mercado.
Mtodo 2
Cualquier depreciacin acumulada en la fecha de la revaluacin es
reexpresado proporcionalmente con el cambio en el valor bruto en libros del
activo de forma que el valor en libros del activo despus de la revaluacin es
igual a su valor revaluado. Resultado:

Relacin de valor bruto en libros sobre depreciacin acumulada

permanecer siendo la misma
Valor neto en libros ser igual al valor revaluado

Este mtodo se usa con frecuencia cuando un activo es revaluado aplicando un

ndice a su costo de reposicin depreciado.

Egreso posterior
El costo de reemplazar parte de un tem de propiedad, planta y equipo cuando se
incurre, se reconoce en el valor en libros de este tem si se cumplen los criterios de
reconocimiento. El valor en libros de esas partes que son reemplazadas es dado de
baja de acuerdo con las estipulaciones de retiros de NIC 16.
De lo contrario, el egreso posterior debe ser reconocido como un gasto en forma
inmediata.
Disposicin o retiro de un tem de propiedad, planta, y equipo
Un tem de propiedad, planta, y equipo debe ser dado de baja o retirado en:

El momento de su disposicin, o
Cuando no se esperen beneficios econmicos futuros de su uso o
disposicin

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

La ganancia o prdida que surja del retiro o disposicin de un tem de

propiedad, planta, y equipo es la diferencia entre los resultados netos de la
disposicin y el valor en libros del activo.
Las ganancias o prdidas se reconocen en utilidad o prdida, a menos que NIC
17: Arrendamiento lo requiera de otra forma en una venta y retroarriendo
leaseback.
Temas alrededor de las disposiciones
Cuando se est disponiendo de un tem de propiedad, planta, y equipo hay tres
temas que usted necesita considerar.

En la determinacin de la fecha de disposicin de un tem de propiedad, planta,

y equipo, deben aplicarse los principios que aplican a la venta de bienes bajo
NIC 18: Ingresos Ordinarios.
Si la disposicin se logra a travs de la venta y retroarriendo deben aplicarse
los principios de NIC 17: Arrendamientos.
La remuneracin por cobrar en la disposicin de un tem de propiedad, planta,
y equipo se reconoce inicialmente a valor razonable.
Si el pago es diferido, la remuneracin recibida es inicialmente reconocida en el
equivalente de efectivo. La diferencia entre el valor nominal y el equivalente de
efectivo de la remuneracin recibida se reconoce como ingreso por intereses
bajo NIC 18: Ingreso.
Indemnizacin recibida de un tercero
El deterioro o prdidas de tems de propiedad, planta, y equipo y cualquier compra o
construccin posterior de activos de reemplazo son eventos econmicos separados y
son registrados en forma independiente.
La indemnizacin recibida de terceros por tems de propiedad, planta, y equipo que
fueron deteriorados, perdidos, o entregados est incluida en la determinacin de la
utilidad o prdida del perodo cuando se vuelve cobrable.

MDULO 4:
INICIO NIIF FULL

REFERENCIAS BIBLIOGRFICAS
MANTILLA B. Samuel Alberto, Estndares/normas internacionales de
informacin financiera (IFRS/NIIF). 4ta edicin- Bogot. Editorial ECOE
EDICIONES 2013, 703 pginas.

VASQUEZ B. RICARDO, FRANCO F. WILMAR, El ABC de las NIIF. Primera

edicin Bogot. Editorial Legis editores S.A. 2013, 289 pginas.
IASB. Normas internacionales de contabilidad 2001. Mxico: IMCP, 2001

REFERENCIAS CIBERGRFICAS

CONSEJO
TCNICO
www.ctcp.gov.co

DE

LA

CONTADURIA

PBLICA

(2013)

IFRS (2013) www.ifrs.org

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