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VIVIENDA

La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y


habitacin a las personas, protegindolas de las inclemencias climticas y de otras
amenazas.

Otras

denominaciones

de

vivienda

son: apartamento,

aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansin, morada, piso, etc.

TIPOS DE VIVIENDA
Hay muchos tipos diferentes de lugares para vivir. Aunque pueden variar de una
regin a otra y de un pas al otro, hay varios tipos de vivienda que son comunes
en todo el mundo. Estos incluyen viviendas unifamiliares, apartamentos, pisos,
dplex y trplex.
Apartamentos
Los apartamentos, tambin conocido como suites, son muy comunes en todas
partes. La mayora de los apartamentos incluyen por lo menos un dormitorio,
un saln, un bao y una cocina. Los apartamentos se pueden encontrar tanto en
las casas como en los edificios, dependiendo de la zona en la que te encuentres.
Existen edificios de apartamentos de gran altura, que pueden ser de 6 a 30 pisos o
ms de altura y que dispone de ascensor. Los apartamentos de poca altura no
deben ser superiores a 5 pisos. El residente es responsable de pagar el alquiler
(por lo general una vez al mes), junto con los servicios que no estn cubiertos por
el contrato de alquiler. El propietario es responsable de las reparaciones del
apartamento y de mantener el edificio en los estndares adecuados.
Condominios
Los condominios pueden ser similares a los apartamentos, pero por lo general son
comprados, en lugar de alquilados. Cuando se compra un condominio, el
comprador adquiere el espacio del apartamento, pero no el terreno. Los
propietarios de condominios tienen que pagar una cuota de mantenimiento

mensual a una junta de condominio. Esta cuota cubre el mantenimiento de los


jardines y de las instalaciones que se encuentran disponibles en la propiedad,
tales como piscinas o salas de entrenamiento. Los propietarios tambin debern
pagar su hipoteca y utilidades mensuales.
Vivienda familiar
Segn OurFamilyPlace.com, este es el tipo ms comn de vivienda en Amrica
del Norte. Se encuentra en todas las comunidades, grandes y pequeas, a
menudo en las urbanizaciones, es decir un grupo de viviendas familiares
construidas en un pequeo barrio. Las viviendas familiares suelen ofrecer ms de
un dormitorio, una sala de estar, uno o ms cuartos de bao y una cocina. Este
tipo de viviendas tambin ofrecen un patio, un garaje y un comedor, entre otros
espacios. Si bien que una casa familiar puede estar en alquiler, por lo general, los
residentes de una vivienda familiar son los dueos de la casa. El propietario es
responsable del pago de una hipoteca (a menos que la casa haya sido pagada en
su totalidad al momento de la compra) junto con los servicios pblicos, seguros
contra incendios, seguro para la vivienda e impuestos escolares. Los propietarios
tambin son responsables del mantenimiento de la propiedad.
Dplex y trplex
Los dplex y trplex se encuentran dentro de una casa o edificio que se divide en
dos (duplex) o tres (triplex) apartamentos. Estos tipos de vivienda, pueden
encontrarse en apartamentos vecinos. Muchas veces el propietario del edificio
residir en uno de los apartamentos y pondr el resto de los apartamentos en
alquiler. El inquilino es responsable de la renta junto con los servicios pblicos que
el propietario no cubre en el contrato.

Vivienda de Inters Social (VIS)


Una Vivienda digna de inters social, debe tener:
1. Ttulo de propiedad
2. Servicios pblicos (Agua, Electricidad, Alcantarillado)
3. Materiales de construccin estables (No lata, madera reciclada, tela asfltica,
etc.)
4. Gastos ajustados a su presupuesto
5. Debe ser fresca, cmoda, habitable
6. Vas de acceso
7. Espacio pblico
Es un tipo de vivienda hecha para aquellas personas que devengan menos de
cuatro (4) salarios mnimos mensuales legales vigentes o que estn en situacin
vulnerable. Cada persona puede contar con un subsidio de vivienda otorgado por
las cajas de compensacin familiar y el Gobierno Nacional, el cual no debe ser
devuelto.
El valor mximo de una vivienda VIS es de 135 (SMLMV) salario mnimo legal
mensual vigente. La Vivienda de Inters Social es un proyecto que se encamina a
garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos, amparado
por el concepto de lo que representa una vivienda digna.
Es por eso que como mnimo debe contar con un ttulo de propiedad, servicios
pblicos (agua, electricidad, alcantarillado), materiales de construccin estable,
estructuras sismoresistentes, gastos ajustados a su presupuesto, cmodos,
habitables, con vas de acceso y espacio pblico.
Razones para comprar una VIS
Las Viviendas de Inters Social son la oportunidad para que muchas personas
puedan asegurar la vivienda de toda la familia e invertir en finca raz, uno de los
negocios ms seguros y rentables. Adems debes tener en cuenta que:

Puedes acceder al subsidio familiar de vivienda otorgado con recursos del


presupuesto nacional y de los aportes a las cajas de compensacin familiar.
(Decreto 2190 de 2009).

Los crditos otorgados tienen una tasa de inters cuyo tope mximo lo
determina la Junta Directiva el Banco de la Repblica, la cual debe ser
inferior a la vigente para los dems crditos de vivienda. (Sentencia C 955
de 2000).

Las sumas que destines al ahorro a largo plazo en las cuentas de ahorro
denominadas Ahorro para el Fomento a la Construccin AFC, no harn parte de
la base para aplicar la retencin en la fuente, y sern consideradas como un
ingreso no constitutivo de renta ni ganancia ocasional, hasta una suma que no
exceda del treinta (30) por ciento de tu ingreso laboral o ingreso tributario del ao.
(Estatuto Tributario. Artculo 126).

CLASIFICACIN

Mientras una unidad habitacional mide 75 metros cuadrados, una residencial llega
a medir, como mnimo, 300 metros cuadrados, siendo que las casas de inters
social continan siendo las ms demandadas, pues 70 por ciento de la colocacin
corresponde a este tipo de viviendas.
Se clasifican la vivienda en inters social, media y residencial, entendiendo que la
de inters social va desde la econmica, la popular, la tradicional, ah va desde los
75 metros cuadrados de terreno hasta los 90 metros en lo que es hasta la
tradicional. En el caso de la vivienda tipo medio, los metros cuadrados mnimos
son 160. En el caso de la residencial son 300 metros cuadrados, siendo stas
superficies mnimas de terreno.
Si bien los metros cuadrados de construccin son variados, la de inters social va
desde los 42 metros cuadrados hasta los 90 metros cuadrados, en el caso de la
media va de los 90 a los 180 metros cuadrados de construccin, y en el caso de la
residencial va de los 180 a los 225 metros cuadrados, pero est abierto.
Mencion que en cuanto a colocacin, las de inters social vienen a representar
sobre el 60 y 70 por ciento de la vivienda. A la media corresponde 30 por ciento,
mientras que a las residenciales poco menos del 10 por ciento.
Los lmites estipulados, de 90, 160 y 300 metros cuadrados, obedecen por
especificar una clasificacin, es decir, para que tu vivienda se pueda considerar
como una vivienda media tiene que tener mnimo tantos metros cuadrados de
terreno, si tiene menos es una vivienda de inters social.

La clasificacin tiene que ver con los usos de suelo, porque no slo te dicen si es
un uso de suelo habitacional, sino si es popular, medio o residencial, que es como
se define la densidad.

Las viviendas son de Inters Social, Medio y Alto.


La de inters social puede tener una superficie de 40 a 59 metros cuadrados y
suele tener 1 2 recmaras, bao, cocina, sala comedor y generalmente se
destinan a personas que ganan de 3.5 a 8 salarios mnimos mensuales (lo anterior
dependiendo del financiero o institucin crediticia)
La de inters medio por lo general se destinan a personas que ganan ms de 8
salarios mnimos mensuales y su superficie suele variar de los 60 a 90 metros
cuadrados, dependiendo de la zona en que este ubicada sta. Y asi
sucesivamente.
Para el pago de cualquiera de las viviendas (social, medio o alto) se debe de
destinar el 30% del ingreso mensual.

LEY DE DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE OAXACA


ARTICULO 149.- Para los efectos de esta Ley, se considera:
I.- Vivienda de inters social: aquella cuyo valor, al trmino de su edificacin, no
exceda de la suma que resulte de multiplicar por quince el salario mnimo general
elevado al ao, vigente en el rea geogrfica "C"; y
II.- Vivienda popular: aquella cuyo valor, al trmino de su edificacin, no exceda de
la suma que resulte de multiplicar por veinticinco el salario mnimo general elevado
al ao, vigente en el rea geogrfica "C".
ARTCULO 151.- Para los efectos de esta Ley las viviendas se clasifican en
urbanas y rurales:

Las urbanas se dividen en:


1.- Unifamiliares y bifamiliares;
.- Plurifamiliares; y
3.- Conjuntos habitacionales.
Las rurales en: unifamiliares y bifamiliares, sus caractersticas y construccin
sern determinadas en el Reglamento respectivo.

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