MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD REIVINDICACIN

RECONVENIDA
Si se ha establecido que la demandada tiene mejor derecho de
propiedad que el accionante sobre el inmueble sublitis, se debe amparar
la reconvencin sobre reivindicacin del mencionado bien, a fin de que
se le restituya la posesin del inmueble, pues la accin reivindicatoria
tambin procede contra aqul que teniendo un ttulo no tiene derecho a
poseer el bien.
CASACIN N 1102-2001 LAMBAYEQUE (Publicada el 02 de enero de
2002)
Lima, veintinueve de agosto del dos mil uno.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA.- Vista, la causa nmero mil ciento dos-dos mil uno; con los
acompaados, en la Audiencia Pblica de la fecha; y producida la
votacin con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia. MATERIA DEL
RECURSO.- Se trata del recurso de casacin interpuesto por el Banco
Hipotecario en Liquidacin contra la sentencia de vista de fojas
trescientos ocho, su fecha veintitrs de enero del dos mil uno, expedida
por la Segunda Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de
Lambayeque, que confirmando la apelada de fojas doscientos
sesentids, su fecha trece de octubre del dos mil, declara infundada la
demanda sobre mejor derecho de propiedad interpuesta a fojas
sesenticinco por don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales, e infundada la
reconvencin sobre reivindicacin formulada por el Banco Hipotecario en
Liquidacin; con lo dems que contiene. FUNDAMENTOS DEL RECURSO.La Sala mediante Resolucin Suprema de fecha doce de junio del dos mil
uno, ha estimado procedente el recurso de casacin por la causal
prevista en el inciso segundo del artculo trescientos ochentisis del
Cdigo Procesal Civil, referente a la inaplicacin del artculo novecientos
veintitrs del Cdigo Civil, por cuanto se alega que al haberse declarado
infundada la demanda de mejor derecho de propiedad interpuesta en
contra del banco recurrente, se ha establecido que tiene mejor derecho

de propiedad que el demandante sobre el inmueble sub litis, debindose

por ende haber amparado la reconvencin sobre reivindicacin del
acotado bien, a fin que se le restituya la posesin del inmueble, si se
tiene en cuenta adems que en virtud del carcter exclusivo del derecho
de propiedad, no resulta factible que dos personas ejerzan los mismos
atributos sobre un mismo bien. CONSIDERANDO: Primero.- Que, de
mrito se ha desestimado la demanda de mejor derecho de propiedad
interpuesta por el actor Desiderio Fuster Gonzales, considerndose que
el demandado Banco Hipotecario en Liquidacin acredita un mejor
derecho de propiedad sobre el inmueble; sin embargo, no se ha
amparado su reconvencin sobre reivindicacin por cuanto se ha
considerado que ella procede contra el poseedor no propietario,
situacin jurdica que no tiene el demandante por cuanto posee en
virtud de un ttulo. Segundo.- Que, al respecto, debe tenerse presente
que la accin reivindicatoria tiene como sustento el derecho de
propiedad, siendo su finalidad obtener la recuperacin de la posesin
que tiene otra persona, la misma que posee el bien ilegtimamente, es
decir, sin tener derecho a poseer. Tercero.- Que, conforme lo establece la
doctrina en materia de derechos reales tal es el caso del doctor Jorge
Avendao en su libro de Derechos Reales editado por la Pontificia
Universidad Catlica del Per, segunda edicin, pginas ciento treintisis
y ciento treintisiete, la posesin ilegtima es aquella en la cual no se
tiene derecho a poseer la cosa, pudiendo esa posesin ilegtima tener
mltiples causas, como por ejemplo que el ttulo del poseedor sea
anulado, que el ttulo de posesin haya sido otorgado por una persona
que no estaba legitimada, o simplemente que el poseedor no tenga
ningn ttulo para poseer. Cuarto.- Que, en ese mismo sentido, pueden
existir situaciones en las cuales el poseedor tiene un ttulo de posesin,
entendido ste como acto jurdico o documento, pero no tiene derecho a
la posesin, ya sea porque el ttulo ha sido anulado o porque ha sido
otorgado por una persona que no estaba legitimada. Quinto.- Que, en
consecuencia, si la finalidad de la reivindicacin es recuperar la posesin
contra aquel que posee el bien ilegtimamente o no tiene derecho a

poseerlo, resulta evidente que esa accin tambin procede contra aquel
que no obstante tener un ttulo, no tiene derecho a ocupar el inmueble
por cuanto su ttulo ha sido otorgado por persona que no estaba
legitimada. Sexto.- Que, en el caso sub materia, la Sala de mrito ha
desestimado la reconvencin sobre reivindicacin al considerar que ella
no procede porque el demandante tiene un ttulo, sin tener en cuenta
que la accin reivindicatoria procede tambin contra aquel que teniendo
un ttulo no tiene derecho a poseer el bien porque sus transferentes no
estaban legitimados para otorgarlo, como es el caso de la transferencia
primigenia otorgada por don Manuel Ramrez Escobedo. Stimo.- Que,
por consiguiente, no obstante que se ha establecido que el banco
demandado tiene mejor derecho de propiedad sobre el inmueble sub
litis, la Sala de mrito al desestimar la reconvencin sobre reivindicacin
ha incurrido en la causal de inaplicacin del artculo novecientos
veintitrs del Cdigo Civil, que establece como uno de los atributos de la
propiedad que el propietario reivindique la cosa contra aquel que lo
posee ilegtimamente. Octavo: Que, siendo as, y habindose incurrido
en la causal de inaplicacin de una norma de derecho material,
corresponde actuar como sede de instancia, resolviendo el fondo del
asunto; por lo que debe ampararse la reconvencin sobre reivindicacin
del inmueble ubicado en la calle Mariano Cornejo nmero doscientos
ochentiocho, signado anteriormente como Manzana F, lote dos de la
urbanizacin San Lorenzo, distrito de Jos Leonardo Ortiz, tal como se
encuentra descrito en la ficha registral de fojas ciento treinta; por las
razones expuestas y en virtud de lo preceptuado en el inciso primero del
artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil: declararon
FUNDADO el recurso de casacin de fojas trescientos diecinueve,
interpuesto por el Banco Hipotecario en Liquidacin, y en consecuencia,
NULA la resolucin de vista de fojas trescientos ocho, su fecha veintitrs
de enero del ao dos mil uno; y actuando en sede de instancia,
REVOCARON la apelada de fojas doscientos sesentids, su fecha trece
de octubre del dos mil, que declara infundada la reconvencin sobre
reivindicacin interpuesta a fojas ciento setentids y REFORMANDO este

extremo, declararon FUNDADA la reconvencin, en consecuencia,

ordenaron que el demandante don Asuncin Desiderio Fuster Gonzales
reivindique la posesin del inmueble sub litis a favor del Banco
Hipotecario en Liquidacin; CONFIRMARON en los dems que contiene la
apelada; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el
diario oficial El Peruano, en los seguidos por don Asuncin Desiderio
Fuster Gonzales, contra el Banco Central Hipotecario del Per en
Liquidacin; sobre mejor derecho a la propiedad; y los devolvieron.
SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; QUINTANILLA Q.; VSQUEZ
C.
LEER MS

Etapa decisoria

ACCIN REIVINDICATORIA DEBE

DILUCIDAR MEJOR SOBRE DERECHO DE
PROPIEDAD
23 diciembre, 2009 Alexander Rioja Bermudez Deje un comentario

Accin reivindicatoria Debe dilucidar mejor sobre derecho de propiedad

No es necesario un proceso sobre mejor derecho de propiedad, porque
en un proceso de reivindicacin debe quedar establecido el ttulo que a
cabalidad acredite la propiedad del reivindicante. En consecuencia, nada
impide que en un proceso sobre reivindicacin, se determine tambin el
mejor derecho de propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo.
CASACIN N 2376-2001 LORETO (El Peruano, 01/03/2002)
Lima, veintitrs de noviembre del dos mil uno.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA; con el acompaado; vista la causa nmero dos mil
trescientos setentisis dos mil uno; en la Audiencia Pblica de la fecha;
y producida la votacin con arreglo a Ley emite la siguiente sentencia;
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto a

fojas doscientos diecisiete contra la sentencia de vista de fojas

doscientos cinco, su fecha once de junio del dos mil uno, expedida por la
Sala Civil de Iquitos de la Corte Superior de Justicia de Loreto, que
confirmando la sentencia apelada de fojas ciento setentids, fechada el
veintiuno de marzo del mismo ao, declara infundada la demanda;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Por resolucin de fecha cinco de
setiembre del presente ao, la Sala ha declarado procedente el recurso
de casacin por la causal de contravencin de las normas que
garantizan el derecho a un debido proceso, slo con relacin al extremo
consignado en el punto b.3) sustentada en que la impugnada infringe los
principios de economa y celeridad procesal, por cuanto dispone que la
materia controvertida sea resuelta en la va de mejor derecho de
propiedad, cuando existen ejecutorias supremas que establecen el
criterio que en la va de reivindicacin se puede discutir quin tiene
mejor derecho para solicitar la desocupacin del bien; CONSIDERANDO:
Primero.- Que, la demanda interpuesta por Nilda Mercedes Urresti
Pereyra tiene por objeto la reivindicacin, as como el pago de quince mil
dlares americanos por concepto de indemnizacin por los daos
morales y/o familiares que se le ha ocasionado; Segundo.- Que, el
artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil consagra los derechos del
propietario de usar, disfrutar, disponer y reivindicar el bien; Tercero.Que, la accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, ya que
protege el derecho real ms completo y perfecto que es el dominio; por
ella se reclama no slo la propiedad, sino tambin la posesin, es la que
puede ejercitar el propietario no poseedor de un bien determinado para
que el poseedor no propietario se lo restituya; Cuarto.- Que, tanto el Juez
de la causa como la Sala Superior han sealado que el conflicto debe
remitirse previamente a un proceso sobre mejor derecho de propiedad;
Quinto.- Que, sin embargo, no consideran que precisamente en este tipo
de procesos debe judicialmente quedar establecido, como lo es en el
caso de autos, el ttulo que a cabalidad acredite la propiedad del
reivindicante; Sexto.- Que, en consecuencia, nada obsta para que en un
proceso sobre reivindicacin, se determine tambin el mejor derecho de

propiedad cuando ambas partes tengan dicho ttulo; por lo mismo, debe
ordenarse el reenvo a fin de que las instancias de mrito se pronuncien
sobre el mejor derecho de propiedad y la reivindicacin, por estas
razones y en aplicacin de lo dispuesto en el dos punto tres del inciso
segundo del artculo trescientos noventisis del Cdigo Procesal Civil:
declararon FUNDADO el recurso de casacin de fojas doscientos
diecisiete, interpuesto por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra; en
consecuencia, NULA la sentencia de vista de fojas doscientos cinco, su
fecha once de junio del dos mil uno, e INSUBSISTENTE la sentencia
apelada de fojas ciento setentids, fechada el veintiuno de marzo del
mismo ao; ORDENARON que el juez de la causa expida nuevo
pronunciamiento, tomando en cuenta los considerandos precedentes;
DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial
El Peruano; en los seguidos por doa Nilda Mercedes Urresti Pereyra
contra don Jones Freyre Oroche y otra, sobre Reivindicacin de Dominio
e indemnizacin por Daos y Perjuicios; y los devolvieron.
SS. ECHEVARRA A.; LAZARTE H.; ZUBIATE R.; BIAGGI G.; QUINTANILLA
Q.

EL PROPIETARIO DEL TERRENO SOBRE EL

CUAL OTRO SUJETO HA CONSTRUIDO DE
BUENA FE PUEDE VALERSE DE LA
REIVINDICACIN?
3 noviembre, 2009 Alexander Rioja Bermudez 3 comentarios

EL PROPIETARIO DEL TERRENO SOBRE EL CUAL OTRO SUJETO HA

CONSTRUIDO DE BUENA FE PUEDE VALERSE DE LA REIVINDICACIN?
CAS. N 1783-2005-ICA (El Peruano, 1/08/06)
La Corte Suprema ha sealado que la reivindicacin es el ejercicio de la
persecutoriedad que es una facultad de la cual goza el titular de todo
derecho real de perseguir el bien sobre el cual recae su derecho. Sin
embargo, si de lo actuado en el proceso se acredita que el demandado

por reivindicacin ha construido de buena fe en el terreno de propiedad

del actor, resulta de aplicacin la norma que contiene el artculo 941 del
Cdigo Civil, debiendo el actor optar, en ejecucin de sentencia, entre
hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.
Sobre el tema, cabe sealar que un sector todava numeroso de la
doctrina hispano parlante seala que uno de los llamados atributos de la
propiedad est dado por la facultad de reivindicar el bien. En efecto,
para este sector de opinin, la posibilidad que tiene el propietario de
reivindicar, es una clara manifestacin del denominado ius reivindicandi,
el cual, a su vez, sera una especificacin de la llamada persecutoriedad.
Esta manera de ver las cosas no puede ser compartida porque, entre
otras cosas, olvida que las situaciones jurdicas subjetivas, en tanto
posiciones que ocupan los sujetos respecto de las normas jurdicas, son
solo instrumentos que el legislador otorga a los sujetos para la
satisfaccin de sus intereses. Son stos, entonces, los que constituyen la
base de la calificacin jurdica operada por el legislador. Ahora bien,
nadie se atrevera a negar que el derecho de propiedad, como todo
derecho subjetivo (y no como poder, como erradamente lo denomina el
artculo 923 del Cdigo Civil), es una situacin jurdica subjetiva. Y si ello
es as, no se entiende cmo es que se puede sostener que la posibilidad
de reivindicar pertenece al contenido del derecho de propiedad. Nos
explicamos, si las situaciones jurdicas subjetivas son instrumentos para
la satisfaccin de intereses, resulta evidente que el ordenamiento debe
asignarles adecuados medios de tutela en el caso que el inters que les
sirve de presupuesto sea efectivamente lesionado o, por lo menos,
cuando exista la objetiva posibilidad de que la lesin se produzca. Si la
lesin de produce, el inters cambia, ya no es el mismo, de modo que el
ordenamiento debe asignar otro instrumento para la satisfaccin de ese
nuevo inters. Esto es, precisamente, lo que acontece con la llamada
accin reivindicatoria, disciplinada por el artculo 927 del Cdigo Civil.
Si el propietario es privado de la posesin del bien materia de su
derecho por parte de quien no ostenta una justificacin para poseer, el

ordenamiento le otorga un medio de tutela, dndole el derecho de

reivindicar que es otro derecho distinto de aqul que tutela porque,
entre otras cosas, est dirigido a satisfacer un inters distinto. Por ello,
resulta claro que, en tanto mecanismo de tutela, el derecho de
reivindicar no forma parte del contenido de la propiedad: sirve como un
medio que la tutela, pero no se confunde con ella. Solo surge, como todo
medio de tutela, en caso de que se verifique una situacin anmala que,
en este caso, es la desposesin ilegtima del propietario por obra de un
sujeto que no tiene ttulo para poseer. Ahora bien, la accesin es un
modo de adquisicin del derecho de propiedad que se inserta en un
supuesto de hecho complejo que hace depender la adquisicin del
derecho de propiedad de la presencia de una serie de circunstancias que
pueden resumirse de la siguiente manera, tal como est en indicado en
el artculo 938 del Cdigo Civil: adquiere la propiedad por accesin el
sujeto a cuyo bien se ha unido o adherido materialmente otro. Como
seala Gonzles Barrn (Derechos Reales. 2 Edicin. Jurista Editores.
Lima, 2005; p. 637), el presupuesto para que opere este instituto es que
existan dos bienes, uno de los cuales tiene el carcter de principal y el
otro de accesorio. En tal sentido, como anota el autor citado, es
necesaria la modificacin objetiva del bien que adquirir la calificacin
de principal como resultado de la adhesin material del bien que ser
considerado como accesorio. Por otro lado, el artculo 941 del Cdigo
Civil, establece que: Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno,
el dueo del suelo debe pagar el valor de la edificacin, cuyo monto ser
el promedio entre el costo y el valor actual de la obra. En el segundo
caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno. La
idea que subyace a esta norma es que la propiedad se mantenga en una
sola esfera jurdica porque la copropiedad acarreara situaciones de
conflicto no deseables porque atentaran contra la eficiencia del
sistema.
Como puede observarse, la norma otorga un derecho potestativo al
propietario del suelo para que pueda sujetar al sujeto que ha construido
de buena fe en su terreno, ya sea a la modificacin de su esfera jurdica

en virtud de la apropiacin de lo edificado, ya sea al pago de un

crdito consistente en el valor del terreno, convirtindose, de este modo,
en su acreedor. Finalmente, y en relacin con el caso contenido en la
sentencia materia de este comentario, debemos indicar que el
propietario del terreno sobre el cual ha sido levantada una construccin
(con buena fe) puede valerse de la llamada accin reivindicatoria, dado
que esta, como se ha visto, procede en los casos en que existe un
propietario que ha sido privado de la posesin del bien contra el sujeto
que posee sin ser propietario, cosa que, como se comprender, ha
ocurrido en el caso materia de la sentencia que antecede a estas lneas.