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    Normas Urbanisticas de Allo - Navarra

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    53 WONde! 06 FEB, 2092 | VIGENTE DESDE BR TAP PLAN MUNICIPAL TEXTO REFUNDIDO - 2001 NORMAS URBANISTICAS SM 4.0 sPLAWAMUCIPAL 0 ORDENACION URBANA EXTOREF BOD onan uromesrcad INDICE: Pagina CAPITULO |. PRELIMINARES. 4 4, 1. NATURALEZA Y OBJETO DE LAS NORMAS Uj 1. 2. AMBITO TERRITORIAL, 4, 3.- EJECUTORIEDAD. 41. 4.- OBLIGATORIEDAD DEL PLAN MUNICIPAL. f 4. 5. VIGENCIA. BON de EB, 1, 6.- DOCUMENTACION. [86 FEB 2007 4, 7. INTERPRETACION, VIGENTE DESDE 4, 8.- MODIFICACION Y REVISION DEL PLAN MUNK PALE ¢ ST cA > HA 1, $.- DETERMINACIONES. eee 1.9.1.- DETERMINACIONES GENERALES. 6 1.9.2 DETERMINACIONES PARTICULARES. 6 CAPITULO II. NORMATIVA URBANISTICA DE CARACTER GENERAL. 7 2. 1.- CLASIFICACION DEL SUELO. 7 2. 2.« CALIFICACION DEL SUELO. USOS. 7 2.2.1.- SUELO URBANO. 8 2.2.2- SUELO URBANIZABLE 8 2.2.3 SUELO NO URBANIZABLE 8 2. 3. SUELO PUBLICO Y SUELO PRIVADO. 8 2. 4.- EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION. 8 2. 5.. SISTEMAS GENERALES. 8 2. 6.- REGIMEN DEL USO DEL SUELO. 9 2, 7. MODIFICACION DEL REGIMEN DEL SUELO. 8 CAPITULO III. NORMATIVA GENERAL EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE. 10 3. 1.- SUBCLASIFICACION DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE. 10 3. 2.- CALIFICACION DE USOS. 10 3.3. PLANEAMIENTO. 10 3. 4.- EDIFICACION. 10 3. 5.- ACTUACIONES PUBLICAS Y PRIVADAS; AMBITOS DE URBANIZACION " 3. 6.- CONCEPTO DE SOLAR. 4 3, 7.- REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. 12 3, 8.- SISTEMAS GENERALES. 12 3. 9. APROVECHAMIENTO URBANISTICO. 12 3.10.- APROVECHAMIENTO SUSCEPTIBLE DE APROPIACION (A.S.A.}. 12 3.11. RESERVA DE TERRENOS PARA PLANTACION DE ARBOLADO. 13, CAPITULO IV. NORMATIVA GENERAL EN SUELO URBANIZABLE. 14 4, 1.- SUBCLASIFICACION DEL SUELO URBANIZABLE. 14 .- CALIFICACION DE USOS. 14 ~ PLANEAMIENTO. 14 ~ EDIFICACION. 14 ~ ACTUACIONES PUBLICAS Y PRIVADAS. 14 - REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. 14 - MODULOS DE RESERVA DE TERRENOS EN SUELO URBANIZABLE. 14 as ‘AL. PLAN HLNISPAL OE ORDENACION URDANA-TEXTOREFUNDIO wonsasunasesnce CAPITULO V. NORMATIVA GENERAL EN SUELO NO URBANIZABLE. 7 5. 1.- APLICACION DE LA LEY FORAL 10/1994 DE ORDENACION DEL TERRJTORIO Y URBANISMO, Y LEY DEL SUELO 6/1998. 17 5. 2. NORMATIVA GENERICA. - 7 5. 3.- NORMATIVA PARA CADA CATEGORIA DE SUELO. 18 5.3.1.- SUELO FORESTAL 18 5§.3.2.- SUELO DE ALTA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA. 18 5.3.3.- SUELO DE MEDIANA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA 19 5.3.4.- SUELO DE AFECCIONES ESPECIFICAS 24 5.3.4.1.- Infraestructuras existentes. 21 5.3.4.2.- Aguas protegidas. 22 5.3.4.3.- Entomo de bienes inmuebles de interés cultural. 22 5.3.4.4. Itinerarios de interés. 25, 5, 4.- REGIMEN DE AUTORIZACIONES. 25 5. 5.- EDIFICACIONES EXISTENTES. 25 CAPITULO VI. ORDENACION URBANISTICA, DELIMITACION ESPACIAL. 26 6. 1.- DIVISION TERRITORIAL. 26 6. 2. DESARROLLO DE PLANES DE ORDENACION. 27 CAPITULO Vil. AREAS DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE. 28 7. 1.- DEFINICION DE LAS AREAS DE REPARTO DEL SUELO URBANIZABLE. 28. 7. 2.- APROVECHAMIENTO TIPO. USO CARACTERISTICO. 28 7. 3. HOMOGENEIZACION DE USOS. 28 7. 4. CALCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO DE LAS AREAS DE REPARTO (A.R.). 2g 7. §,- JUSTIFICACION DE LOS APROVECHAMIENTOS TIPO EN CADA AREA DE REPARTO (A.R.). 3t CAPITULO Vill, INSTRUMENTOS DE EJECUCION. 32 8. 1.- SISTEMAS DE ACTUACION URBANISTICA. 32 8. 2. PROYECTOS DE URBANIZACION Y EDIFICACION. 32 8. 3.» SITUACIONES PREVISTAS EN EL DESARROLLO DEL PLAN MUNICIPAL. 32 8.3.1.- CONSTRUCCIONES DE NUEVA PLANTA, 2 8.3.2.- INTERVENCION EN LA EDIFICACION EXISTENTE. 33, 8.3.3.- CONSTRUCCIONES EN SUELO NO URBANIZABLE 33, 8, 4.- LICENCIAS Y AUTORIZACIONES. 33 CAPITULO IX. NORMATIVA URBANISTICA PAI 9. 1.- CASCO ANTIGUO (AO.1). 9.1.1,- DETERMINACIONES GENERICAS. §.1.1,1.- Intensidades de los usos. lee 91 2.- SISTEMA VIARIO. BONde| 0.6 FEB, 2002 9.1.3.- DOTACIONES Y SERVICIOS, 2 a 9.1.4 INFRAESTRUCTURAS. VIGENTE DESDE 9.1.5. ESPACIOS LIBRES. ESTA FECHA 9.1.6. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION. er ee 9.1.7. TRATAMIENTO DE VIALES. 9.1.8.- TRATAMIENTO DE ESPACIOS PUBLICOS. 9.1.9.- DETERMINACIONES DE DETALLE: UNIDADES DE EJECUCION. 38 36 37 sé 9. 2. ZONA DE ENSANCHE (AO.2/A0.2-U). 38 9.2.1. DETERMINACIONES GENERICAS 38 9.2.1.1.- Intensidades de los usos 9.2.2.- SISTEMA VIARIO 39 9.2,3,- DOTACIONES Y SERVICIOS. 39 9.2.4.- INFRAESTRUCTURAS, 39 9.2.5. ESPACIOS LIBRES 39 9.2.6.- TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION 39 9.2.7,- TRATAMIENTO DE VIALES. 39 9.2.8.- TRATAMIENTO DE ESPACIOS PUBLICOS. 39 9.2.9.- DETERMINACIONES DE DETALLE: UNIDADES DE EJECUCION. 39 9. 3. ZONAS AGRO- INDUSTRIALES EXISTENTES (AO.3). 40 9.3,1,- DETERMINACIONES GENERICAS. 40 9.3.1.1.- Intensidades de ios usos 9.3.2. TIPOLOGIA DE LA EDIFICACION 40 9.3.3.- TRATAMIENTO DE VIALES. 40 9.3.4. DETERMINACIONES DE DETALLE: UNIDAD DE EJECUCION 40 9. 4. POLIGONO INDUSTRIAL (A.0.3-U). at 9.4.1,- DETERMINACIONES GENERICAS. at 9.4.1.1.- Intensidades de los usos. 9.4.2.- SISTEMA VIARIO. at 9.4.3.- INFRAESTRUCTURAS. at 9.4.4. ESPACIOS LIBRES at 9.4.5.- TRATAMIENTO DE VIALES, at 9.4.6.- DETERMINACIONES DE DETALLE: UNIDADES DE EJECUCION 42 9.5.- FICHAS DE LAS UNIDADES DE EJECUCION 43 itor y Vivienda | BON «| 06 FEB, 2002 | | VIGENTE DESDE | ESTA FECHA | | | ‘ALO.+ PLAN MUECPAL BE ROENREIEN URDANA—TERTO REFUNCIOO womwas uraanisricns NORMAS URBANISTICAS CAPITULO I. PRELIMINARES 1, 1.- NATURALEZA Y OBJETO DE LAS NORMAS URBANISTICAS. El presente Plan tiene ef caracter de Plan Municipal de Ordenacién Urbana, con el contenido y alcance previstos en la Ley Forat 10/1994 de 4 de julio y Reglamento de Desarrollo. Las presentes Normas Urbanisticas tienen por objeto clasificar et suelo para el establecimiento del régimen juridico correspondiente, asi como definir los elementos, fundamentales de la estructura general adoptada, de acuerdo con Io establecido en 10s articulos 78, 79 y 80 de la Ley Foral de Ordenacién det Territorio y Urbanism (LF. 10/1984) Los preceptos que incluye se entenderan sin perjuicio de lo dispuesto en Normas legales 0 Reglamentos de rango superior. 4, 2.- AMBITO TERRITORIAL, El presente Plant Municipal sera de aplicacién en todo el termino municipal de Allo. 1, 3. EYECUTORIEDAD. Este Plan Municipal seré inmediatamente ejecutivo tras el acuerdo de su aprobacién definitiva y su publicacién en el Boletin Oficial de Navarra 1, 4.- OBLIGATORIEDAD DEL PLAN MUNICIPAL. Las determinaciones de! Plan Municipal seran de aplicacién obiigatoria tanto para los particulares como para la Administracion, 1.5.-VIGENCIA. El presente Plan Municipal tendrd vigencia indefinida, en tanto no se apruebe definitivamente un nuevo instrumento de planeamiento urbanistico que lo sustituya 1. 6.- DOCUMENTACION. Los diversos documentos integrantes del Plan Municipal tienen el siguiente aleance y contenido = La Informacién. Consta de memoria y planos, reflejando la realidad urbanistica actual del terrtorio municipal de la cual parte e! Plan Municipai para establecer sus determinaciones de ordenacién. - La Memoria Justificativa. Analiza los conceptos utilizados para la adopcién de la solucién de ordenacién urbanistica establecida por el Plan Municipal - Los Planos de Ordenacién Contienen y expresan graficamente las determinaciones establecidas, tanto las que se refieren a los elementos de nueva ofdenacién previstos, como las que regulan el uso del suelo y de fa edificacién y 4D Departamento de Medio Ambiente Ordenacin del Teritorio y Vivienda cove| 06 FED, 2002 | VIGENTE DESDE ESTA FECHA oS |ALLO.1 LAN MUNICIPAL OF ORDENACION URBANA TESTO REFUNCICO NORWAS URBanisncA® - Las Normas Urbanisticas. Constituyen el documento en el que se fiian, normativamente, las condiciones a que han de ajustarse todas y cada una de las actuaciones de caracter urbanistico en el término municipal, sean de planeamiento, sean de gestién o ejecucién de éste, de edificacion, implantacion de actividades 0 usos. - Las Ordenanzas. Regulan las condiciones generales y particulares a las que han de ajustarse los edificios, las construcciones y las obras de urbanizacion, en cuantos aspectos tecnicos, constructivos, sanitarios, de seguridad y de régimen de servicios que les afecten - El Catalogo de los edificios y elementos de interés cultural dentro del término municipal. Recoge pormenorizadamente, en fichas individuales, los edificios y elementos de interés, por sus caracteristicas propias, por formar parte de un conjunto de interés 0 por su situacion significativa dentro del Casco En cada ficha se establece el tipo de actuacion y os elementos negativos a suprimir, con caracter obiigalorio, cuando este se rehabilite 0 se intervenga en él, Se seviala también los que estan incluidos en el Inventario Arquitecténico de la Institucién Principe de Viana y en el Catélogo Monumental de Navarra. Las determinaciones del Catalogo tienen caracter normativo. 1.7. INTERPRETACION, La interpretacion del Plan Municipal debe tener siempre un sentido f6gico y normal abandonando todo planteamiento itégico, complejo 0 contrario ai espiritu general. Los grafismos utlizados en los planos tienen caracter vinculante, constituyendo verdaderos preceptos juridicos sus determinaciones. Las Normas Urbanisticas, generales o particulares, y los planos de ordenacién que las complementan, prevalecen sobre ei resto de los documentos del Plan Municipal En el supuesto de contradiccién entre las determinaciones de la documentacion grafica y escrita, 0 entve las diferentes documentaciones graficas 0 escritas, se resolvera en favor de la interpretacién mas extensiva para las cesiones o cargas y mas restrictiva para los aprovechamientos, las alturas y ocuoaciones. 4. 8.. MODIFICACION Y REVISION DEL PLAN MUNICIPAL. Ei Plan Municipal podra modificarse conforme a lo previsto en la legislacién vigente para los Pianes de Ordenacién, 0 en el momento en que se produzca alguna de las circunstancias siguientes si el Ayuntamiento lo considera oportuno: - La aprobacion de un planeamiento comarcal que implique alteraciones sustanciales en las previsiones del Plan Municipal - La aprobacién de un Plan Sectorial de Incidencia Supramunicipal - La necesidad de mejorar la redaccién de las mismas para el logro de una mejor ordenacién del termino municipal. - La conveniencia de incorporar al suelo urbano superficie de suelo declarado no vurbanizable, LLa revisién del Plan Municipal se realizaré cuando alguno de los supuestos anteriores u otros no contemplados, suponga una alter enicial dé) Plan Muricipal, y en su caso, en los plazos que establezca la legislacion yigante™ "89 nibs Tenorio y Vvienda we| 06 FEB an | . VIGEN TE DESDE ESTA FECHA Hgigy Oroenacon de SF ‘ALLO. PLABL HUMIC AL OF ORDENACION URBANA -TEXTOREFUNDIOG ontas uRsatsTcRs 4. 9. DETERMINACIONES. £1 Plan Municipal sistematiza sus determinaciones en dos niveles de referencia’ 1.9... DETERMINACIONES GENERALES. Se especifican en las Normas Urbanisticas Generales y en los Pianos de Ordenacién Expresan la estructura general y organica del territorio y su ordenacién. definiendo los usos globales y pormenotizados y el régimen de compatibilidad entre ellos, los sistemas generales de comunicacién, espacios libres y equipamiento comunitario. 1.9.2.- DETERMINACIONES PARTICULARES. Se especifican en la Normativa Urbanistica Particular y fos Planos de Ordenacién, Establecen la ordenacién det suelo en cada una de las Unidades de Ejecucion, en las Parcelas de Actuacién Directa o solares y en la edificacion existente en cada zona, Constan de una Nomativa genérica para el conjunto y de unas determinaciones especificas para cada Unidad de Ejecucién Departamento de Medio Ambiente # Ordenacién del Teritoro y Vivienda ie saul | |, 06 FEB. 2002 BON de | VIGENTE DESDE STA FECHA & ‘ALO. ®LAN MUNG O ORGENACION URBANA TEXTO REFUNIDD NOMA UROANSTEAS CAPITULO II. NORMATIVA URBANISTICA DE CARACTER GENERAL. 2. 1.- CLASIFICACION DEL SUELO, El suelo del Territorio afectado por este Plan Municipal queda clasificado en Suelo Urbano, ‘Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable SUELO URBANO: es aquel terreno clasificado como tal en la documentacién grafica, conforme a lo establecido en el articulo 7 de fa L.F. 10/1994 de Ordenacién del Tertitorio y Urbanismo, y de su Reglamento de desarrollo. ‘SUELO URBANIZABLE: es aquel terreno clasificado como tal en la documentacién grafica En el Pian Municipal se ha ordenado, de acuerdo con lo sefialado en el art. 86.1 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacién del Territorio y Urbanismo. Se trata de suelo urbanizable programado, regulado directamente por el Plan, sin remisién a planeamiento subordinado (art. 80 LF. 10/1994) SUELO NO URBANIZABLE: es aquel terreno no clasificado como Urbano 0 Urbanizable en la documentacién grafica, Se trata de terrenos que siendo soporte de recursos naturales y en orden a su preservacion se declaran no aptos para ser urbanizados. 2. 2.- CALIFICACION DEL SUELO. USOS. EI presente Plan Municipal califica el suelo segun usos y actividades con la finalidad de regular su localizacién y la actividad que en ellos se desarrolle USO: es la actividad principal en una zona, unidad, edificacion 0 espacio y que el Plan Municipal regula como criterio de ordenaci6n. atamento de Hecho Ambiente Los usos se califican por su funcién en ae - Residencial. eritrio y Vivienda, - Agricola = Ganadero Bone} 0g FEB, 2002 = Forestal | “ + Industrial VIGENTE DESDE = Comercial ESTA FECHA = Dotacional oo SST APES - Espacios libres. - Sistemas generales de comunicacion e infraestructuras Cada uno de estos usos puede ser por su idoneidad’ - Propio. - Permitido. - Autorizable. = Prohibido. Los usos pueden ser también, segiin sea su Ambito de aplicacién: - Giobales (zonas) ~ Pormenorizados (unidades, parcelas de actuacién directa, edificacion existente) eA (10 PLAN MUMEIPAL OE ORDENAION URBANA TEXTO REFNO omMAs URBANSTICES. 2.2.1.- SUELO URBANO Los usos asignados por zonas y Unidades de Ejecucién son los siguientes: AO.1.- ZONA CASCO ANTIGUO - uso global: Residencial AO.2.- ZONA DE ENSANCHE - uso global: Residencial. AO.3.- ZONA INDUSTRIAL - uso global: Industrial 2.2.2. SUELO URBANIZABLE. Los usos asignados por zonas y Unidades de Ejecucién son los siguientes AQ.2-U.- ZGNA DE ENSANCHE - uso global: Residencial AG 3-U.- ZONA INDUSTRIAL - uso global: Industrial 2.2.3.- SUELO NO URBANIZABLE. En el Suelo No Urbanizable tos usos propios son los ligados al aprovechamiento primario del suelo es decir usos forestales, agricolas etc., segtin los casos Las actividades constructivas tienen siempre un cardcter subsidiario aun cuando estén ligadas a los usos primarios y se consideran permitidas, autorizables 0 prohibidas, segun sea su grado de compatibilidad con el uso propio. 2. 3.- SUELO PUBLICO Y SUELO PRIVADO. En ei Suelo Urbano se representa graficamente la alineacién oficial, es decir, !a linea que separara el espacio pUblico del privado, tras el cumplimiento del Plan Municipal 2, 4. EDIFICIOS FUERA DE ORDENACION, Los edificios € instalaciones construidos con antefioridad a la aprobacion de este Plan Municipal, que sean disconformes con sus determinaciones y estén sefialados como tal en los planos correspondientes, estaran fuera de ordenacién En estas construcciones no podrdn realizarse obras de consolidacién, aumento de volumen, modernizacién o incremento del valor de expropiacién, pero si las pequerias reparaciones que exigen la higiene, orate y conservacién del inmueble, Se tolera el uso actual si éste es compatible con el establecido para el area de ordenacién en la que se encuentre, pero no el cambio de uso En cualquier caso dichas obras de reparacion se realizaran de acuerdo con la Nosmativa Urbanistica General y la Particular de cada zona, asi como con fas Ordenanzas de Edificacion 2, 5.- SISTEMAS GENERALES. Son los distintos elementos que definen ia estructura general y organica del territorio, cuya finalidad es articular las previsiones de! planeamiento en materia de comunicaciones, espacios libres, servicios y equipamiento comunitario. Son los siguientes: - Sistema General de Infraestructuras y Comunicaciones. - Sistema General de Equipamientos Comunitarios. - Sistema General de Espacios Libres y Zonas Verdes. epartamenta de Medio Ambiente icin dl Tenorio y Vvienda {GENTE DESDE 8 ESTA FECHA < (en) 2. 6.- REGIMEN DEL USO DEL SUELO. Este Plan Municipal desarrolla los usos € intensidades de todo el suelo a lo largo de sus diferentes documentos. Se definen todas o algunas de las siguientes determinaciones: - La edificabiticad - El nimero de plantas de la edificacién. - La altura maxima de la edificacién - Las alineaciones - El nimero maximo de viviendas - Los espacios piblicos, - Los espacios privados. - Los elementos de especial proteccién - Los sistemas de actuacion. A efectos de clarificar la gestion dentro del suelo urbano y urbanizable se definen tas Unidades de Ejeoucién. En los planos de ordenacion y en la normativa particular se establece la ordenacion y ifmites de cada unidad En ei suelo No Urbanizable se establecen categorias de suelo a las que se asignan usos determinados seglin su naturaleza, 2. 7.- MODIFICACION DEL REGIMEN DEL SUELO La modificacion del régimen de ocupacién previsto en el Plan Municipal se realizara segun los siguientes casos: - zonas consolidadas La modificacion de las alineaciones requerita la tramitacién de un Estudio de Detalle, cuyo mbito de aplicacion es fa parcela ola manzana - Unidades de Ejecucion. La modificaciét de las alineaciones previstas requiere la tramitacion y aprobacién de un Estudio de Detalle cuyo ambito de aplicacién es la Unidad de Ejecucién Departamento de Medio. Ambiente Otdenacin dl Terri y Venda Ne) 06 FEB, 2002 7 63 ‘A.A PLAN MUNICIPAL OE ORENACON URBANA Tero REFUND | omwas uneaestiCns CAPITULO II NORMATIVA GENERAL EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE. 3. 1.. SUBCLASIFICACION DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE. Se subdivide e! suelo clasificado como urbano en Areas de Ordenacién que engloban conjuntos edificados de estructura similar, susceptibles de asumir idénticas determinaciones del pleneamiento en cuanto a régimen del suelo y condiciones generales de edificacion. Para su localizacién se he adoptado la subdivision existente por poligonos catastrales que estan delimitados por las carreteras de Lerin y de Sesma, y por la Calle Nueva dentro dei Casco Antiguo. Las distintas zonas se han grafiado en el plano 1.05, estas zonas son’ AO.1.- ZONA CASCO ANTIGUO. Es la zona constituida por ef nUcleo de poblacién antiguo y sus entornos, que constituyen un conjunto morfolégicamente homogéneo, en el que las tipologias edificatorias son similares. ‘AO.2/A0.2-U.- ZONA DE ENSANCHE. Es la zona donde se ha producido el crecimiento de Allo durante el siglo XX. Su crecimiento hha sido desordenado y se plantea su ordenacién y acabado mediante unidades de ejecucion y parcelas de actuacién directa. Las nuevas edificaciones se plantean en zonas de borde de asco y espacios intersticiales de la trama urbana. Se plantean como zonas de desarrollo mediante viviendas unifamiliares con intensidad descendente de dentro hacia afuera AO.31A0.3-U.-ZONAS DE ALMACEN Y PEQUENA INDUSTRIA. Estas zonas, algunas existertes como la situada al Norte del Casco Urbano, junto a la carretera de Sarrid, se consolidan con su uso actual y se completa con edificaciones de cardcter similar. La situada al Oeste, junto a la carretera de Arréniz, se consolida la edificaciéri pero no el uso actual, ganadero, que se dectara fuera de ordenacién Para la nueva edificacion se plantea una normativa especifica 3. 2.- CALIFICACION DE USOS. En la Normativa Particular se especifican para cada Unidad de Ejecucién los usos asignados y las intensidades de los mismos, de acuerdo con las determinaciones generales establecidas en el punto 2.2 3.3. PLANEAMIENTO. Todas las actuaciones previstas en Suelo Urbano, excepto las Unidades de Ejecucién 3-19, 4-10 y 4-12, estan ordenadas de tal forma que no requieren la tramitacion previa de planeamiento subordinado alguno, si se ajustan a las determinaciones del Plan Municipal, Las excepciones sefialadas en el parrafo anterior, requieren la tramitacién de un Estudio de Detalle previo. La modificacién de las determinaciones se regula en el apartado 2.7 sobre Modificacion del Regimen de| Suelo 3. 4.- EDIFICACION. La edificacién se ajustara a las determinaciones de alineaciones. altyra, ocupacién y usos previstos en los Planos de Ordenaciéa y.en.la, Normativa UbanisticaF articular (fichas) | 4 ordenacion del Testor y Vivienda ass E 10 [eerie “woNde| 06 FER. on_| | viIGENTE. DESDE 64 ‘ALLO PLA MUNICIPAL 0€ ORDENACION URBANA TEXTO REFUROIDG oraas uRBasTces Cumpliré también con las condiciones generales de las Ordenanzas contenidas en este Plan Municipal y, en su caso, las determinaciones del Catalogo. La modificacion de estas determinaciones se regula en el apartado 2.7. sobre modificacion del régimen del suelo, 3. 5.- ACTUACIONES PUBLICAS Y PRIVADAS; AMBITOS DE URBANIZACION Coresponde ai Ayuntamiento la ejecucién y mantenimiento de los sistemas generales, asi como la conservacion de aquellos elementos de urbanizacion que, ejecutados por particulares, se reciban como cesién obligatoria por ef Ayuntamiento Corresponde a los particulares a ejecucion de la edificacién y de las obras de urbanizacién necesarias, asi como el cumplimiento de las condiciones de decoro, higiene y seguridad previstas en las Ordenanzas. El Ayuntamiento podra ejecutar ias obras de urbanizacién de forma sustitutoria, con cargo a (os particulares, en los términos previstos en las Leyes Vigentes en cada momento En tos ambitos sefialados a continuaci6n, y en las unidades de ejecucién incluidas en cada uno, se deberan costear las obras de urbanizacién y los servicios comunes a todas y que no tengan la condicién de sistema general, en los términos que establezea la legislacion urbanistica vigente, y con independencia de las propias de cada unidad. En estos ambitos, el Ayuntamiento podra tramitar el correspondiente proyecto de distribucién de los costes, y con su aprobacion definitiva quedara facultado para ia ocupacién directa de los terrenos necesarios para la ejecucién de dicha urbanizacién de acuerdo con lo dispuesto en el articulo 144 de la LF 10/1 994 Ambito 1,- Nueva calle de borde situada al Oeste del Casco Urbano, que une la carretera de Sesma con la Carretera de Arréniz. Por su longitud se ha dividido en dos actuaciones que permitan en todo caso la conexién con la calle existente junto a as piscinas, 1.1.- Comprende las unidaces; 1-33, 1-15, 1-16, 1-17, 1-18,1-19 y 1-20. 4.2.-Comprende las unidades: 1-21, 1-22, 1-23, 1-24, 1-25 y 1-26 Ambito 2.- Nueva calle de enlace entre la carretera de Arréniz y la de Estefla. Comprende las unidades 1-7, 1-8, 1-9 y 1-12 Ambito 3.- Nuevo trazado de la calle que une la C/ del Santo Cristo con la carretera de Sarid. Comprende las unidades 2-3, 2-4, 2-5, 2-6, 2-7, 2-8 y 2-9 Ambito 4.- Nuevo trazado de| camino del Plano para facilitar la conexién con el futuro Poligono industrial. Comprende las unidades 3-16, 3-38, 3-35, 3-34, 3-33, 3-3, 3-18 y 3-19. Ambito 5.- Nueva calle de conexion de ta carretera de Lerin con la carretera de Sartio, Comprende las unidades 3-23, 3-42, 3-41, 3-40, 3-38 y 3-39, 3. 6. CONCEPTO DE SOLAR. Se entiende como solar aquel terreno sin edificar, que ademas de contar con la ordenacion detallada por este Plan Municipal, cuente con el nivel de urbanizacién previsto en la Ley Foral 10/1994 (art. 10) y Ley del Sueio. En la edificacién de nueva ordenacién es preceptiva la ejecucién de la urbanizacién con caracter previo a la concesion de lice dificacion-ex: jaciones en las que el proyecto de obras garantice la eje« : immulterrea le 1a y de la edificacion 7m sn del Tenorio y Visine is ee ion SelTe toro y Viv ienda f | ou 06 FEB, 2002 | viGenTe DESDE | ESTA: FECHA 4 6s ‘ALLO. PLAW MUNICIPAL BE ORDENECION RANA TEXTO REFUNDED omyas URBANSTICAS No podra concederse licencia de primera ocupacion a aquellas viviendas cuya urbanizacion no haya sido recibida por e! Ayuntamiento, 3. 7. REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. El derecho a edificar viene otorgado por el Ayuntamiento a través del Planeamiento y en las condiciones previstas en la Ley Fora! 10/1994, y Ley del Suelo. Los elementos de urbanizacién necesarios para la ejecucién de las diferentes Unidades de Ejecucién y parcelas de Actuacién Directa seran ejecutadas por los propletarios y cedidos al ‘Ayuntamiento, quien recibira la urbanizacién cuando ésta retina las condiciones previstas en el Proyecto de Urbanizacién al que previamente concedié licencia de obras. Los beneficios que el derecho a edificar reporte, y cargas que la ejecucién de estas obras de urbanizacién produzcan, se repercutiran proporcionalmente al aprovechamiento que corresponda, en los térmings previstos por el proyecto de compensacién o reparcelacién, 3, 8. SISTEMAS GENERALES. Son tos distintos elementos que definen la estructura general y organica del territorio, cuya finalidad es articular las previsiones del planeamiento en materia de comunicaciones espacios libres, servicios y equipamiento comunitario. Son los siguientes: - Todos los elementos del sistema viario no incluidos dentro de las Unidades de Ejecucion, - Todos los elementos del sistema de infraestructuras urbanas no incluidos dentro de las Unidades de Ejecucién. + El area destinada a frontén y su entomo inmediato, - El area de Jos antiguos silos, destinada a equipamiento cultural y el espacio publico que se crea 3. 9. APROVECHAMIENTO URBANISTICO. Los beneficios que reporta el derecho a edificar otorgado por el planeamiento se concretan en el aprovechamiento urbanistico, expresado como ef conjunto de usos petmitidos por el plan, cuantificados en funcién de sus intensidades y medibles en m* construibles del uso y tipologia caracteristico. 3.10.- APROVECHAMIENTO SUSCEPTIBLE DE APROPIACION (A.S.A.). Es el aprovechamiento atribuido a los propietarios del suelo, que sera: - En Suelo Urbano. EIAS.A. serd el esiablecido en el art. 1.1 de la Ley Foral 24/1998 sobre medidas urgentes en materia de aprovechamiento urbanistico, estando sujeto a fas modificaciones que fegalmente se determinen. a.- En terrenos incluidos en unidades de ejecucién, el 90% del aprovechamiento medio resultante en cada unidad de ejecucién respectiva ®.- En terrenos no incluidos en unidades de ejecucion y que carezcan de urbanizacién consolidada, cuando no se trate de mera sustitucién de la edificaciOn existente y se dé inoremento de aprovechamiento por el Plan: el 20% del incremento ocasionado por el planeamiento. En este supuesto el 10% del aprovechamiento restante, correspondiente a la Administracién, se compensar en metalico, de acuerdo. urbanistico. at de Medio Ambiente do y Vivienda Daparta ner | See Se rooneco wwe} 06 FEB 2002 | ViGENTE DESDE ESTA FECHA 2 \ \ «c.- En terrenos no incluidos en unidades de ejecucién y que carezcan de urbanizacion consolidada, cuando se trate de sustitucién de la edificacién existente sin incremento de aprovechamiento: el 100% del aprovechamiento permitido por el planeamiento, sin perjuicio dei deber del propietario de asumir 2 su costa las cargas que le imponga el planeamiento d.- En terrenos no incluidos en unidades de ejecucién y que tengan {a urbanizacion consolidada’ e! 100% del aprovechamiento permitido por el planeamiento. e. En terrenos incluidos en los cascos histéricos: el 100% de! aprovechamiento permitide por el planeamiento. - En Suelo Urbanizable. EI ASA sera el establecido en el art, 1.2 de la Ley Foral 24/1998, de 30 de Diciembre, sobre medidas urgentes en materia de aprovechamiento urbanistico, estando sujeto a las modificaciones que legalmente se determine. a- En el suelo urbanizable e) aprovechamiento susceptible de apropiacién sera el resultado de referir a su superficie el 90% del aprovechamiento tipo del area de reparto en que se encuentre. La cesién objigatoria y gratuita del 10% del aprovechamiento que se realice a la Administracién actuante, tanto en suelo urbano como urbanizable, estara libre de cargas de urbanizacion, toda la cual sera a cargo de los propietarios en proporcién a sus aprovechamientos. Estas cargas de urbanizacién correspondientes al suelo cedido se considerarén integrantes del deber de costear la urbanizacién que corresponde a los propietarios afectados. 3.11.- RESERVA DE TERRENOS PARA PLANTACION DE ARBOLADO. Se fija en los términos del art, 28 del Reglamento de Desarrollo de la Ley Foral 10/1994. La reserva de suelo para plantacién de arbolado sera como minimo dei 10% de la superficie total de suelo urbano y urbanizable de nueva ordenacién (contenido en unidades de ejecucién), cuyo cumplimiento queda reflejado en la Memoria Justificativa del presente Plan Municipal Esta reserva se materializa con la plantacién de arboles que se determina a continuacién, localizados en: - Alcorques en aceras a razon de uno cada seis metros de distancia maxima (Ordenanza General de Urbanizacion). - Todos los espacios libres publicos previstos. - Arbolado del 20% de las superficies libres privadas situadas en las Areas de Ordenacién 2 (AO.2/A0.2-U) del Teritorio y Vivienda |wovée] 05 Fea m2 } VIGENTE DESDE ESTA FECHA 13 66 {ALLO FLAN MUNICIPAL DE OROENACION URBANA ~TEXTO REFUNOIDO| Norse URDAUSTICAS CAPITULO IV. — NORMATIVA GENERAL EN SUELO URBANIZABLE. 4. 1. SUBCLASIFICACION DEL SUELO URBANIZABLE. Dentro del suelo urbanizable se establecen una sola categoria, la de urbanizable programado. 4, 2.- CALIFICACION DE USOS. Dentro del suelo urbanizable se establecen dos areas, una destinada a uso residencial (AO.2.U) y otra destinada @ uso industrial (AO.3-U), En la Normativa Particular se especifican para cade Unidad de Ejecucién las intensidades de uso, de acuerdo con fas, determinaciones generales establecidas en el punto 2.2 4, 3. PLANEAMIENTO. Todas las actuaciones previstas en Suelo Urbanizable est4n ordenadas de tal forma que no Fequieren la tramitacion previa de planeamiento subordinado alguno, si se ajustan a Jas determinaciones del Plan Municipal. 4,4. EDIFICACION, La edificacion se ajustara a las determinaciones de alineaciones, altura y ocupacién previstos en los Planos de Ordenacién y en la Normativa Urbanistica Particular. Cumplira también con las condiciones generales de las Ordenanzas contenidas en este Plan Municipal La modificacion de estas determinaciones se regula en el apartado 2.7. sobre modificacién del regimen del suelo, 4, 5.. ACTUACIONES PUBLICAS Y PRIVADAS. Corresponde al Ayuntamiento la ejecuciéa y mantenimiento de los sistemas generales, asi como la consetvacién de aquellos elementos de urbanizacién que, ejecutados por particulares, se reciban como cesién obligatoria por el Ayuntamiento. Corresponde a los particulares la ejecucién de la edificacion y de las obras de urbanizacién necesarias, asi como el cumplimiento de las condiciones de decaro, higiene y seguridad previstas en las Ordenanzas El Ayuntamiento podra ejecutar las obras de urbanizacidn de forma sustitutoria, con cargo a los particulares, 4,6, - REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS. El derecho a edificar viene otorgado por ef Ayuntamiento a través del Planeamiento y en las condiciones previstas en la Ley det Suelo y las disposiciones de rango superior Los elementos de urbanizacién necesarios para la ejecucidn de las diferentes Unidades de Ejecucién y parcelas de Actuacién Directa seran ejecutadas por los propietarios y cedidos al Ayuntamiento, quien recibira la urbanizacién cuando ésta reuna las condiciones previstas en el Proyecto de Urbanizacion al que previamente concedié licencia 4, 7. MODULOS DE RESERVA DE TERRENOS EN SUELO URBANIZABLE. Los ierrenos destinados a dotaciones obligatorias al servicio de los sectores de suelo urbanizable (residencial e industrial), que comprenden fa totalidad de| suelo urbanizable de Allo, se fijan en los términos del Reglam§ Fal 10/1994 de i Ordenacién de! Territorio y Urbanismo Fetal andesite wove} 05 FEB, wor_| VIGENTE DESDE | | FSTA FECHA 14 6 ALLO.“ FLAN WUMGWAL OE ORDERACON URBANA ~FEXTO REFLNDIEO Nomuas ureansticas - Espacios libres de dominio y uso publico. Los espacios libres de dominio y uso piiblico reservados, comprenden una superficie superior al 10% del total de los sectores de suelo urbanizable, y su cumplimiento con lo establecido en el Reglamento de desarrollo de la Ley Foral 10/1994 quedan reflejados en la Memoria Justificativa del presente Plan Municipal (apartado 4.2.1 — Capitulo 1V). Su ‘expresién grafica se recoge en los planos de ordenacién - Equipamiento cultural, docente y polivalente. La reserva de suelo destinado a equipamiento (conjunto para equipamiento cultural, docente y polivatente), es de 10 m? por cada vivienda de nueva ordenacién; para equipamiento polivalente en a zona industrial se reserva el 4% del total de la superficie ordenada. La prevision realizada es de 1.810 m? en la zona residencial y 2.225 m? en la zona industrial localicadas de forma que sirvan para completar el sistema general de equipamientos de la totalidad del nicleo urbano. Su expresién grafica se recoge en los planos de ordenacion, y su justificacion queda recogida en la Memoria Justificativa del presente Plan Municipal (apartado 4.2.2 ~ Capitulo IV) - Equipamiento comercial. En la zona residencial, dado que se trata de un sector con nimero menor a 500 viviendas, el médulo a reservar es de 1 mélviv, la reserva prevista ocupa 213 m?, En la zona industrial no se exige un modulo de reserva de equipamiento comercial. Su expresién gréfica se recoge en los pianos de ordenacion, y su justificacién queda recogida en la Memoria Justificativa del presente Plan Municipal (apartado 4.2,3 - Capitulo IV) - Area de juegos para nifios y de recreo. En la zona residencial, puesto que se trata de un sector con numero menor a 500 viviendas, el médulo a reservar es de 3 m¥iviv., aunque justificadamente el planeamiento podra excepcionar este médulo, puesto que el sector se destina a uso resklencial en vivienda Unifamiliar, La reserva prevista es de 510 m?, integrada en los espacios libres de dominio y uso piblico. Su expresién grafica se recoge en los planos de ordenacién, y su justificacion queda recogida en la Memoria Justificativa del presente Plan Municipal (apartado 4.2.4 — Capitulo lv) - Aparcamientos. La reserva de plazas de aparcamiento se realizara con aparcamiento en linea a borde de una de las aceras en las calles de nueva ordenacién. Las dimensiones minimas seran de 2,20 m. x 4,50 m (art, 20 del Reglamento de desarrollo de a LF. 10/1994). Tal como queda establecido en el apartado 4.2.5 - Capitulo IV de la Memoria Justificativa, el Plan Municipal de Allo prevé las siguientes plazas de aparcamiento dentro del espacio publico: -ARA 356 plazas -AR2 391 plazas Sefialar al respecto que el D.F.589/1999, de 22 de noviembre, establece en su articulo 23.1, que se debera prever como minimo una plaza de aparcamiento por cada 50 m* de edificacién, descontando los espacios destinados a garajes y trasteros integrados en aquella, computéndose a este efecto tanto las plazas de aparcamiento ubicadas en espacios de uso puiblico como las situadas en espacios de uso privado, De dicho computo, | numero tolal de plazas de aparcamiento a prever en espacios de uso pubblico sera como Minimo de 1 plaza por cada vivienda y una plaza por cada 100-m# comerciales 0 terciarios ED Departarnento de Medio Ambiente te dal Tertorio y Viienda | sonde) 0 6 FEB, 2002 | 6 | ie | VIGENTE DESDE ESTA FECHA sucsnanceaeerenconnbaetngenace sens naens OF Por lo tanto, el n? de plazas de aparcamiento @ prever dentro de los espacios de uso privado, en cualquier unidad integrada dentro del area de reparto AR.1, sera de 1 plaza por cada 60 m? de edificacién, a los que se descontaré 2 plazas de aparcamiento por vivienda. que quedan situadas, como ya se ha sefialado, dentro de los espacios de uso publico. an a de Medio Ambiente rdenacvon det Tertorio y Vivienda r | | sues} 06 FEB, on | 1 Departarna VIGENTE DESDE ESTA FECHA 16 1O ‘ALLO PLAN MUNCIPAL DE ORDENACION URBANA TEXTO REFUNDS honuas unpawsricas CAPITULO V. — NORMATIVA GENERAL EN SUELO NO URBANIZABLE. 5. 1.- APLICACION DE LA LEY FORAL 10/1994 DE ORDENACION DEL TERRITORIO Y URBANISMO, Y LEY DEL SUELO 6/1.998. El régimen del suelo clasificado como no urbanizable, se establece con la asignacion de categorias establecidas en los planos de ordenacién de dicho suelo, y se requlara en tos terminos establecidos en fa Ley Foral 10/1994 de Ordenacién de! Territorio y Urbanismo y Ley del Suelo 6/1.998, por Io que serin de estricta aplicacién para todo el suelo no Urbanizable de Allo, o cualquier otra legisiacién de caracter general que la desarrolle 0 mosifique, con caracter de minimos, independientemente de las delerminaciones contenidas en el Plan Municipal La asignacién de categorias para ef Suelo No Urbanizable se establece en los términos de las citadas Leyes. La clasificacién base se ha realizado segiin las caracteristicas fisicas, ambientales, culturales, ecolagicas, y por ser soporte de recursos fundamentales, requiere un especial régimen de proteccién, y no es apto para fa accion urbanizadora 5, 2. NORMATIVA GENERICA. Se establece en los planos correspondientes una division dei suelo no urbanizable en areas, a las que se asigna una categoria de las mencionadas en la Ley Foral anteriormente descrita, Son las siguientes: 4. Suelo Forestal 2. Suelo de Alta Produetividad Agricola. 3 Suelo de Mediana Productividad agricola cos oo Nee) 06 FEB. 2002 = ~ Tipo A.- Suelo de Mediana Productividad agricola — Tipo 8 - Suelo Apto para instalaciones Agropecuariés — Tipo C.- Suelo con interés paisaiistico 5 4, Suelo de Afecciones especificas HEitc| sa cooehdapltbeienpenniey ~ Infraestructuras existentes: STA_FECHA - Proteccién tendido eléctrico, — - Proteccién del gasoducto Tafalla ~ Allo ~ Estella - Proteccion Ley de carreteras ~ Aguas protegidas. Proteccion curso fluvial ~ Entomo de bienes inmuebles de interés cuttural ~ Itinerarios de interés En todo e! suelo no Urbanizable quedan prohibidas las acciones u omisiones que impliquen: - _ Incremento de la erosién y pérdida de calidad de los suelos - Destruccién de masas vegetales, sin perjuicio de lo previsto en la vigente legislacion sobre proteccién de! patrimonio forestal. - Destruccian o contaminacién de las zonas himedas o de su entorno proximo, sin perjuicio de lo contemplado en la legislacién de aguas - Vertido o abandono de objetos, residuos u otros desperdicios fuera de los lugares autorizades, asi como la quema no autorizada de los mismos. ~ Vertidos fiquidos o sdlides que puedan degradar o contaminar la naturaleza 0 los acuiferos. ‘Se prohibe la construccién de viviendas en el suelo no Urbanizable. Podran exceptuarse de esta prohibicién tas viviendas directamente ligadas a usos permitides 0 autorizables, exceptuando de estos los agricolas y ganaderos, 7 wh —— ‘11.0. PLAN MUNGIPAL DE ORDENKCION URBANA TEXTOREFUNDIOD onaas URBANETC AS. Se prohiben las parcelaciones 0 segregaciones de terrenos inferiores a la parcela minima de cultivo establecidas en el D.F. 205/96 para cada tipo de suelo. Dada Ia reciente implantacién de algunas instalaciones destinadas a champifioneras, hay que sefialar que este tipo de construcciones no son asemejables a los invernaderos, por no guardar relacion con este tipo de instalaciones, y es por éllo por lo que se hace necesario establecer una regulacién especifica para este tipo de construcciones y otras asimilables a ellas, aunque no queden reflejadas pormenorizadamente en el art. 22 de la Ley Foral 10/1994 Todo expediente de construccién en Suelo No Urbanizable incluird las medidas a adoptar para evitar impactos negativos en el entorno y en el paisaje. La administracion competente podra exigir, ademas de! cumpiimiento estricto de las Normativas medioambientales vigentes, la plantacion de arboles, arbustos y otros elementos vegetales para atemperar impactos negativos en el paisaje y el medio natural 5. 3. NORMATIVA PARA CADA CATEGORIA DE SUELO. 5.3.1. SUELO FORESTAL. Se incluyen es esta categoria los terrenos que por ser soporte de masas forestales deben ser objeto de preservacién, a fin de garantizar su mantenimiento en superficie y calidad, de manera que conserven sus funciones ecolégicas, protectora, productora, turistico - recreativa y de creacién del paisaje. Asimismo se incluyen aquellas areas cuya reforestacién resulta de interés en relacién con los objetivos citados. Estas se cercaran para evitar que el pastoreo afecte a las nuevas plantas. Esta formado por las zonas consideradas actualmente como suelo forestal y una gran zona situada al Sur del término municipal y ribera del rio Mayor. donde se han llevado a cabo actuaciones de reforestacion recientemente. Asimismo se incluyen dentro de esta categoria jos suelos definidos como tal en la Ley Foral 13/1.990, de Proteccién y Desarrollo del Patrimonio Forestal de Navarra Las condiciones de proteccion para esta categoria son las previstas en el art. 31.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacién del Territorio y Urbanismo. ~ Proteccién del patrimonio forestal. ‘Ademas de la categorizacion, es de aplicacién a todos Jos montes y terrenos forestales de fa ‘Comunidad Foral de Navarra, la Ley Foral 13/1990 de 31 de diciembre. de proteccién y desarrollo del patrimonio forestal de Navarra. La intervencién en estos suelos se realizara en los términos que establece la citada Ley Foral, y con el criterio de que los aprovechamientas autorizados dejen un minimo dei 50% de los arboles del area. La repoblacién forestal debe realizarse con especies autéctonas excepto en sefialados casos de lucha especifica contra la erosién, alli donde sea imposible la plantacién directa de especies autéctonas, 5.3.2 SUELO DE ALTA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA. Esta categoria queda constituida por aquellos terrenos de elevada calidad agricola, puesta de manifiesto por la existencia de explotaciones que la avalan o por las propias caracteristicas edaficas. Deben ser objeto-.de.-preservacién” a fin de garantizar su mantenimiento en extension y calidad.) is formiado! or isin istentes en las proximidades del casco urbano. 0 y vivid is | toe} D6 FEB 2002 | 18 | VIGENTE DESDE FECHA AYUNTAMIENTO e — be La MLtA OE 21267 ALLO (Havant) E! Ayuntamiento de Allo, en Sesion celebrada el di adopts los siguientes acuerdos: “EL Ayuntamiento acuierda por unanianidad 1.- Declarar, que de conformiidad con lo establecido en ef pirrafo 6 del artfoulo 116 de la Ley Foral 10/1994 de 4 de Iutio de Ordemacion det Yenitorio y Urbanismo, fan quedado aprabadas definitivamente por Silencio Positivo, las inodificaciones de las asticulos de las Ordenanzas del Plan Municipal de Allo, que fueron aprobadas inicialmente y provisionalmente por acuerdos de Sesion del Ayuntamiento de Allo de fecha 16 de diciembre de 2002 y 28 de Abril de 2003 respectivamente 2.- Publicar en el Boletin Oficial de Navarra, el texto infegro de las modificaciones de tos astienlos de las Ordenanzas del Plan Municipal de Allo, para su eficacia y que a continuscién se detatlan: ("ARGEHOTSB ae tas Normas Urbanisticas: Se aftade: “Suelo de Medina Productividad Tipo A. Serin wmbién autorizables Jas ‘champifioneras y construcciones similares sobre parcetas de 5.000 metros euadrados y con una ocupacién del 40%.” Articulo 109 de las Ordenanzas. Se afiade: “Se establece para las Champifioneras una distancia mizima de 400 metros det suelo urbano.”” Articulo 109 de las Ordenanzas. Se modifica la distancia de fachadas de 6 metros por 3 quadande vomo sigue: “Se establece que las fachadas tendrin una sepacaeion minima a los linderos de la parcela de 3 metros”. 3.~ Dar cuenta al Departamento de Medio Ambiente, Ordenacion det Territorio y Vivienda del Gobierno de Navarra para su conacinyiente”, Allo, 20°deEera de 2004 Ege Esra \ 21.0. FLAN MLSIIPAL DE ORDENACION URBAKA- TEXTO REFUNOHDO omtas uraawsTicas Las condiciones de proteccién para esta categoria son las previstas en el art. 32.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacion del Territorio y Urbanismo, con las siguientes restricciones. - Actividades Constructivas. Se permite la reparacién de caselas agricolas existentes y {a construccion de nuevas siempre y cuando las fincas en las que se sitUan superen los 1.000 m?, Quedan prohibidas también las construcciones para champifioneras y similares. Es criterio muy importante el reforestar los bordes de caminos, carreteras, rios, arroyos, etc, por las diversas funciones que cumple como son la antierosiva, productiva, mantenimiento de la humedad, pantallas contra ei viento, definicion del paisaje y significacién de los diversos elementos del territorio. 5. SUELO DE MEDIANA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA. Esta categoria queda constituida por aquellos suelos de calidad agricola media, asi como aquellos terrenos ocupados por praderas y pastos aprovechados por Ja ganaderia extensiva Son terrenos que estan destinados en la actualidad al cultivo de cereales, vifia u olivar, asi como a pastos que pudieran transformarse en cultivos de cereales y estan formados por los terrenos no comprendidos en las categorias anteriores. En funcion de su ubicacion. respecto def nlicieo de pobiacién y de fas caracteristicas edafolégicas, se dividen en tres zonas con un régimen de proteccién especifico para cada una’ - Tipo, - TipoB, - Tipo. §,3.3.1.- SUELO DE MEDIANA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA. TIPO A *ve# aon, (0:0. 194-04) Es el predominante en la zona de secano, por su ubicacién, en torno al nucleo urbano y a las vias de comunicacién principales. En este tipo de suelo el régimen de proteccién es el establecido en el art. 33.2 de la Ley Foral 10/1994 de Oxdenacién det Territorio y Urbanismo, con las siguientes restricciones: - Actividades Constructivas. Dentro de las autorizables, se regulan las siguientes: - Las construcciones e instalaciones destinadas exclusivamente a ia horticultura de ocio, sin que puedan destinarse a usos residenciales, siempre que la superficie de las fincas en las que se pretenda realizar este tipo de construccion sea igual o superior que 2.000 m La concesién de licencia para estas construcciones quedard en todo caso Supeditada al informe técnico favorable y a fa adopcion de las medidas correctoras exigibles en cada caso. ~ Los almacenes agricolas siempre que la superficie de parcela sea igual 0 superior a 6.000 m Entre las prohibidas, se integran también: + Se prohiben las construcciones de ala. ganaderia_int 35 construcciones ¢ instalaciones destinadas a la g Facextensina,skascgrani champifioneras y construcciones similares. enacin se Teri y Vins | ? lee 016 FEB, 2002 | | VIGENTE DESDE | ESTA FECHA _ 19 Es criterio muy importante el reforestar los bordes de caminos, carreteras, rios, arroyos, etc., por las diversas funciones que cumple como son antierosiva, productiva, mantenimiento de la humedad, pantallas contra el viento, definicion del paisaje y significacién de los diversos elementos del territorio, §.3.3.2.- SUELO DE MEDIANA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA TIPO B Esta subcategoria queda constituida por aquellos terrenos sefialados como tales en el plano correspondiente al régimen del suelo no urbanizable. Se trata de terrenos que estan destinados en la actualidad al cultivo de cereales, asi como a pastos y terrenos llecos, y que por su ubicacion relativa a vientos dominantes y vistas desde el nucleo urbano, se consideran aptos para instalaciones agropecuarias. En este tipo de suelo el régimen de proteccién es el establecido en el art. 33.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacion del Temntorio y Urbanismo, con las siguientes restricciones: - Actividades Constructivas. Dentro de las autorizables, se regulan las siguientes: - Las construcciones ¢ instalaciones destinadas exclusivamente a a horticultura de ocio, sin que pueden destinarse a usos residenciales, siempre que la superficie de las fincas. en las que se pretenda realizar este tipo de construccién sera igual o superior a 2.000 m?. La concesion de licencia para estas construcciones quedara en todo caso supeditada at informe técnico favorable y @ la adopcién de las medidas correctoras, exigibles en cada caso. Las construcciones e instalaciones aisladas destinadas a la ganaderia intensiva sobre parcelas de 2.000 m? de superficie minima. - Los almacenes agricolas, con superficie minima de parcela de 2.000 m*. = Las granjas sobre parcelas de 2.000 m? de superficie minima. - Las champifoneras y construcciones similares Sobre parcelas de 2.000 m? de superficie minima Es criterio muy importante el reforestar los bordes de caminos, carreteras, rios, arroyos, etc, por las diversas funciones que cumple como son antierosiva, productiva, mantenimiento de la humedad, pantalias contra el viento, definicién del paisaje y significacion de los diversos elementos del territorio. §.3.3.3.- SUELO DE MEDIANA PRODUCTIVIDAD AGRICOLA, TIPO C Esta subcategoria queda constituida por aquellos terrenos sefalados como tales en el plano correspondiente al régimen dal suelo no urbanizable. Son las areas de suelo agricola y forestal que por haber mantenido una configuracién formal acorde con los cultivos tradicionales y con los valores paisajisticos del territorio, interesa preservar para SU conservacion. Se trata de los terrenos situados en la Zona Norte y en las proximidades del ‘io Ega, sefialados como tales en el plano de suelo no urbanizable. En este tipo de suelo el regimen de proteccién es el establecido en el art. 33.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacién del Tertitorio y Urbanismo, con las siguientes restricciones: - Actividades Constructivas. Se prohiben las construcciones destinadas a la ganaderia extensiva, a la horticultura de ocio, fas destinadas a la ganaderia intensiva, los almacenes agricolas, las granjas, las actividades industriales, las champifioneras y construccio res. 20 | VIGENTE DESDE | a3 ALLO./PLAN MUNCRAL OF ORDENACON URg TexTOREFUNDHO onwas uReanisniCns Es criterio muy importante el reforestar los bordes de caminos, carreteras. sios, arroyos, etc.. por las diversas funciones que cumple como son antierosiva, productiva, mantenimiento de la humedad, pantallas contra el viento, definicién del paisaje y significacién de los diversos elementos del territorio, 5.3.4.- SUELO DE AFECCIONES ESPECIFICAS. 5.3.41 > INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES. ‘Se incluyen dentro de esta categoria los espacios ocupados 0 afectados de acuerdo con la legislacion vigente aplicable a cada materia, por las construcciones y conducciones destinadas a las comunicaciones, a la ejecucién de la politica hidraulica, al abastecimiento de aguas y saneamiento, a la lucha contra la contaminacién, a ta proteccién de la naturaleza y ala ejecucién de la politica energética. Esta formado por la carretera Estella - Calahorra, Allo - Sesma, Allo - Arréniz, por el resto de carteteras y caminos publicos, por el canal, por las redes de abastecimiento de aguas, de saneamiento, tendidos eléctricos o telefénicos, gasoducto Tafalla - Allo ~ Estella, etc,, estando los mismos afectados por sus correspondientes legislaciones sectoriales. En este tipo de suelo el régimen de proteccién es el establecido en el art, 35.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacién del Territorio y Urbanismo, Es criterio muy importante ef reforestar los bordes dé caminos, carreteras, rios, arroyos etc. por las diversas funciones que cumple como son antierosiva, productiva, mantenimiento de la humedad, pantalias contra el viento, definicién del paisaje y significacién de los diversos elementos del territorio. = INCORPORACION DE LA TRAZA DEL GASODUCTO DE DISTRIBUCION DE GAS PARA _USOS_INDUSTRIALES TAFALLA_— ALLO — ESTELLA, _APROBADO DEFINITIVAMENTE COMO PSIS (23-JUNIQ-1986) Y SU REGULACION NORMATIVA Se ha incorporado la traza del gasoducto Tafalla - Allo ~ Estella en el plano 1.00: USOS, TERMINO MUNICIPAL. CATEGORIAS EN SUELO NO URBANIZABLE El Gasoducto de distribucién de gas para usos industriales Tafaila — Allo ~ Estella, se aprobé definitvamente como Proyecto Sectorial de Incidencia Supramunicipal y se deciara come obra de utilidad publica € interés social, por acuerdo del Gobierno de Navarra, de 23 de junio de 1988. REGULACION NORMATIVA - ZONAS DE SERVIDUMBRES: AFECCIONES A TERRENOS, REDES.- La afeccién a fincas particulares derivadas de la construccién del gasoducto se conereta en fa siguiente forma 1. Expropiacién Forzosa de tos terrenos sobre los que se han de construir los elementos de instalacién fija en superficie. 2. A) Imposicion de servidumbres permanentes de paso en una franja de terreno de cuatro metros (4m) de ancho, a lo largo del gasoducto, por sonde discurrira enterrada la tuberia © tuberias que se requieren para la conduccién del gas y que estara sujeta a las siguientes limitaciones: 1, Prohibicién de efectuar trabajos de arada o similares a una profundidad de cincuenta centimetros (50 cm), asi como de plantar arboles 0 arbustos a una distancia inferior a dos metros (2 m) a contar del eje de 4a tuberia 2 Aeparlarnento ae Medio Ambiente 1 E84 oraenacion del Tertitono y Vivienda las ee a | ON} 6 FEB, 2002 VIGENTE DESDE ESTA FECHA HU 2. Prohibicién de realizar cualquier tipo de obras 0 efectuar acto alguno que pudiera dariar 0 perturbar el buen funcionamiento de las instalaciones, a una distancia inferior a cinco metros (5 m) del eje del trabajo, a uno y otra lado del mismo. Esta distancia podra raducirse siempre que se solicite expresamente y se cumplan las condiciones que en cada caso fie el Organo competente de la Administracion 3. Libre acceso del personal y equipo necesarios para poder mantener, reparar o renovar las instalaciones con pago, en su caso, de los dafios que se acasionen B) Ocupacién temporal como necesidad derivada de la ejecucién de las obras de la zona que se refleja para cada finca en los planos parcelarios de expropiacién y en la que se hara desaparecer todo obstacut. 3. Para el paso de los cables de conexién y elementos dispersadores de protecoién catedica A) Imposici6én de servidumbres permanentes de paso a una franja de terreno de un metro (1 m) de ancho por donde discurriran enterrados los cables de conexién y elementos dispersores, que estaré sujeta a la prohibicién de efectuar trabajos de arada o similares @ una profundidad superior a cincuenta centimetros (50 cm), asi como de plantar arboles o arbustos y realizar todo tipo de obra. B) Ocupacién temporal, como necesidad derivada de la ejecucién de las obras, de la zona que Se refleja para cada finca en los planos parcelarios de expropiacién y en la que se hard desaparecer todo obstaculo 534.2. AGUAS PROTEGIDAS. PROTECCION DE CURSO FLUVIAL Son los espacios definidos en la vigente Ley de Aguas como cauces o alveos naturales, riberas y margenes de las corrientes continuas 0 digcontinuas de agua, y como ‘echo o fondo de las lagunas y embaises, terrenos inundados y zonas himedas. Esta formado por el cauce del rio Ega, el rio Mayor y por pequefias regatas que tienen su origen dentro del monte de Allo, pero que son pace caudalosas. En este tipo de suelo el régimen de proteccion es el establecido en el art. 37.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacién del Territorio y Urbanismo, con las siguientes restricciones: Se establece una zona de proteccién de 50 metros en las margenes del rio Ega. Para el rio Mayor la zona de proteccién sera de 20 metros. - Actividades 10 Constructivas. Se prohibe también la plantaci6n de choperas de produccién y la extraccién de gravas. Dentro de las autorizables, se incluyen también la apertura de nuevas pistas, caminos y la reforestacion. Es cfilerio muy importante el mantenimiento y fomento de la vegetacién natural de ribera, 5.3.4.3. ENTORNO DE BIENES INMUEBLES DE INTERES CULTURAL Esta constituido por los terrenos que por ser colindantes a bienes inmuebles de interes cultural, deben preservarse en orden a ne comprometer la imagen y perspectivas de los mismos, Su regimen de proteccion es el ostabigcain an. elart,-30.2.deia-Ley Foraty10/1994 oD 9 de Medio Ambiente 22 VIGENTE DESDE ESTA FECHA ALLOW PLAN SUNGIPAL RE ORDEVACIOW UROANA-TEXTO REFUREDO omss uROANICAS - OTROS, ‘Aunque no se trate de una categoria de suelo no urbanizable, en este tipo de suelo existen otras construcciones y afecciones 2 considerar. = Ermitas Para las ermitas existentes en el suelo no urbanizable de Allo, se establece un entono de proteccién de 50 m, medidos desde el borde exterior de las construcciones, con el fin de preservarlos en orden ano comprometer la imagen y perspectivas de los rismos. Su régimen de proteccion sera el establecido en el art. 39 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacién del Ternitorio y Urbanism Patrimonio Arqueoléaico Hay que sefialar que en ef Inventario Arqueolégico de Navarra, obrante en la Seccién de Museos, Bienes Muebles y Arqueologia, consta la presencia de 7 yacimientos arqueolégices, dentro del término municipal de Allo, por lo que precisan de un régimen de proteccién adecuado dentro de las Normas Reguladoras del suelo no urbanizable, en orden, a no comprometer su imagen y su propia existencia Estos yacimientos arqueotigicos quedan refiejados en los planos de ordenacién de! Suelo No Urbanizabie del presente Plan Municigal, siendo éstos los siguientes 1. La Plana, Caleolitico 2. Zala Edad del Bronce 3~La Repaiva, Caleolitico 4.- San Cristobal, Romano 5. El Plano. Calcolitico 6.- Santiago, Edad del Bronce 7.- La Balsa de agua. Edad Modema, Su régimen de proteccién es el establecido en las correspondientes fichas del catdlogo, junto con las siguientes determinaciones: Se establece un entorno de prateccién que comprende el yacimiento y un radio de 50 m, tomado desde el limite del yacimiento, que podra ser ampliado y establecido por los arquedlogos del mismo. A) Usos autorizados: Los relacionados con la explotacién tradicional del terreno en cuestién, excepto aquellos que conlleven labores agricolas profundas o de desfonde B) Usos autorizables: 1. Actividades constructivas’ Los cierres de fincas, las instalaciones necesarias para la conservacién y puesta en valor del elemento, y los espacios de ocio y educativos ligados af elemento. mento de Medio Ambiente cian det Tertora y Vivienda | | tsre.a0 | VIGENTE DESDE 23 |__ESTA FECHA é famento de Medio Ambienga, stoma Otdenacién del Tertorio y Vivienda | Los trabajos de investigacién VIGENTE DESDE ‘AW PLAN KUNAL OF ORCENROOY URBANA —TETO REFUNIEO) 2. Actividades no constructivas | La aprobacién de estas actividades esta | sometidéd tas ieyoditianes vigentes sobre concesién de autorizacién para excavaciones arqueolégiéas, Inclayendio-tainspeccion y seguimiento por parte de la Seccién de Museos, Bienes Muebles y Arqueciogia de la Direccion General de Cultura, Institucién Principe de Viana C) Usos prohibidos. Especificamente quedan prohibidos: Los vertederos y escombreras, las canteras, las explanaciones y abancalamientos, fos viales, las infraestructuras (canalizaciones y conducciones), las repoblaciones forestales, y en general, cualquier actuacién que suponga una remocién del suelo que pueda afectar a los restos arqueaidgicos enterrados. ‘Sélo excepcionalmente y en funcién det interés del proyecto, podra aprobarse la ejecucion de usos prohibidos en los yacimientos arqueolégicos sefialados. En estos casos sera imprescindible a= Comunicacién del proyecto de intervencién a la Seccién de Museos, Bienes Muebles y Arqueologia de la Direccién General de Cultura - Institucion Principe de Viana b.- Realizacién durante ja fase de proyecto de un estudio arqueolégico. Este debera ser ejecutado por un arquedlogo/empresa arqueolégica y correra a cuenta del promotor de ta obra. El estudio arqueoldgico debera contener obligatoriamente - Delimitacion precisa del yacimiento y de fa zona afectada - Dictamen sobre las medidas mas adecuadas para la salvaguarda de los restos. - Apticacién de las citadas medidas, La realizacién de estos trabajos estar sometida a condiciones de aprobacion y supervision similares a las expuestas en el caso de los usos autorizables Sélo se autorizara la excavacién a personas cualificadas, que deberén asegurar el control y la conservacion de los resultados obtenidos. Se prohibe la excavacién furtiva y la clandestinidad arqueolégica Todos los hallazgos deberan comunicarse al Ayuntamiento, al Departamento de Ordenacién, del Territorio y a la Institucion Principe de Viana del Gobierno de Navarra De acuerdo con la normativa vigente (Ley de Patrimonio Histérico Espafiol 16/1985 y Decreto Foral 218/1986 por el que se regula la conoesién de licencias para la realizacién de excavaciones y prospeociones arqueolégicas en la Comunidad Foral de Navarra), el permiso para la realizacion de excavaciones y/o prospecciones, debera solicitarse al Gobierno de Navarra para su tramitacién, 5.3.4.4. ITINERARIGS DE INTERES. Son los espacios ocupados por las cafladas, el Camino de Santiago y otras rutas de interés, Se trata del Camino Real de Pamplona. La zona de proteccién del Camino Real de Pamplona se extiende a una franja de 5 ma cada lado del mismo. 24 ‘AW. PLAN MUNCIAC OF ORDENACION URBANA TEXTE REFUNEIDO Nonmas URBAMSTCAS Su régimen de proteccion es el establecido en el art, 40.2 de la Ley Foral 10/1994 de Ordenacion del Territorio y Urbanismo. 5. 4. REGIMEN DE AUTORIZACIONES. Las actividades autorizables en suelo no urbanizable, tanto las no constructivas como las constructivas se regularan de acuerdo al régimen de autorizaciones establecico en ios articulos 42, 43 y 44 de ia Ley Foral 10/1994, Corresponde al Gobiemo de Navarra la autorizacién de 1a totalidad de las actividades autorizables en el suelo no urbanizable Las correspondientes licencias de obras se solicitarén al Ayuntamiento, quien en el caso de qué éstas se ajusten a lo previsto en el Plan Municipal, elevaran el expediente al Departamento de Ordenacién de! Territorio y Medio Ambiente, o al que en su caso ostente esta competencia, segiin los tramites previstos en ef art. 42 de la citada Ley Foral. La licencia urbanistica para la ejecucién de las obras dé la actividad o uso, slo podra solicitarse con posterioridad a que haya recaido la autorizacién pertinente. 5..- EDIFICACIONES EXISTENTES Se consolidan las edificaciones existentes en Suelo No Urbanizable en la fecha de aprobacion de este Plan Municipal. Toda modificacin de las mismas, debera cumplir con 1o establecido en el presente Plan Municipal nko de Medio Ambiento Ordenaciin del Teno y Vivienda epee 1 z NTE DESDE ESTA FECHA 28 somsernonarens CT ‘Lo.7 PLAN MUMBA 95 ORDENACION URBANA —T=HTO REFUNOIDO CAPITULO VI. ORDENACION URBANISTICA. DEL(MITACION ESPACIAL. 6. 1.- DIVISION TERRITORIAL. El Plan Municipal establece una divisién territorial que afecta a la totalidad det término para faciitar su desarrollo, interpretacién, y la precision del régimen juridico de sus determinaciones Esta division se establece para ef suelo no urbanizable en Categorias segtin los términos de {a Ley Foral 10/1994 En el suelo urbano y urbanizable se realiza mediante la divisién es en Areas de Ordenacién, que son delimitaciones urbanisticas homogéneas para el regimen del suelo y demas condiciones generales En el suelo urbano y urbanizable el ambito de la division para su gestion es la siguiente: - Unidades de Ejecucién. Son los Ambitos territoriales sobre los que acta la gestién urbanistica en suelo Urbano y urbanizable en las zonas de desarrollo y remate o consolidacion de a trama urbana, en las que el régimen de propiedad del suelo y ta necesidad de urbanizacién hacen necesario afrontar su ejecucién como Unidades completas con reparto de cargas y beneficios. La numeracién adoptada hace referencia al poligono catastral en su primer digito Los planos de Ordenacién y las fichas de fa Normativa Urbanistica Particular establecen las condiciones generales de volummen y sistema de actuacién para cada una de ellas. - Parcelas de Actuacién Directa - Solares. Se trata de aquellas actuaciones tendentes a completar la trama urbana en aquellas parcelas que tengan una superficie y condiciones suficientes para construir un edificio con las condiciones de volumen previstas en los planos de ordenacién, asi como los solares del interior de la trama urbana definidos con sus alineaciones exteriores e interiores en los planos de Ordenacién, sobre los que se puede construir directamente siguiendo tas ‘Ordenanzas correspondientes a cada zona Para todos los edificios situados dentro del Casco Antiguo, sera obligatorio en los casos de renovaci6n. incluir dentro del correspondiente proyecto, planos del estado actual de la edificacion + Edificios Catalogados. Son los edificios incluidos en el Catalogo de Edificios de Interés en los que se indica de manera individualizada los elementos que se deben mantener y potenciar. El mantenimiento de estos elementos es indispensable para la obtencién de licencia de rehabilitacién del edificio, El Ayuntamiento solicitara un informe sobre la adecuacién de las obras propuestas por los propietarios a la Institucion Principe de Viana en los edificios catalogados en el grado A - Elementos histérico arqueolégicos de interés. fy laces, apes Jo del Son aquellos enclaves arqueoégicos y elementog-de-i setae EW EF EaADgSS Won fas término municipal que deben ser objeto de pres fichas garticulares y las medidas de proteccién en

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