Termo de Vistoria Do Imóvel

A te n d i me n to a o C l i e n te
Gar anti as e R e s po ns abi l i d ad e s d o Pr o pr i e tr i o e d a

C o ns tr u to r a
1.
Termo de Vistoria do Imvel:
Quando concluda a obra, ser efetuada a vistoria da unidade, utilizando-se o Termo

de Vistoria do Imvel, verificando se as especificaes constadas no Memorial Descritivo
foram atendidas, e se h vcios aparentes na construo.
Caso se verifique vcios durante a vistoria, podero ser recebidas as chaves do imvel,
ressalvando-se que os vcios sero objeto de reparo pela construtora.
2.
Manual das reas Comuns:
Ao final da construo, ser entregue ao Sndico a verso definitiva do Manual do

Sndico com a indicao dos principais fornecedores, com os desenhos orientativos e/ou
relao de projetos e documentos, e tem como objetivo especificar a correta utilizao e
manuteno das reas comuns de acordo com os sistemas construtivos e materiais
empregados, evitar danos decorrentes de mau uso, esclarecer quanto aos riscos de perda da
garantia pela falta de conservao e manuteno preventiva adequadas, bem como orientar a
elaborao do Programa de Manuteno Preventiva do empreendimento.
3.
Programa de Manuteno Preventiva:
Um imvel planejado para atender seus usurios por muitos anos. Isso exige que se
tenha em conta a manuteno do imvel e de vrios componentes, eis que estes, conforme suas
naturezas possuem caractersticas diferenciadas, e exigem diferentes tipos, prazos e formas de
manuteno. Esta manuteno, no entanto, no deve ser realizada do modo improvisado e
casual. Ela deve ser entendida como um servio tcnico e realizada por empresas
especializadas e por profissionais treinados adequadamente.
Para que a manuteno preventiva obtenha os resultados esperados de conservao e
at de criar condies para prolongamento da vida til do imvel, necessrio, aps o
recebimento do imvel, a Implantao de um Programa de Manuteno Preventiva onde as
atividades e recursos so planejados e executados de acordo com as especificidades de cada
empreendimento.
Os critrios para elaborao do Programa de Manuteno Preventiva devem ser
baseados na norma NBR 5674 Manuteno de Edificaes e nas informaes contidas no
Manual do Proprietrio e no Manual do Sndico.
Constitui condio de garantia do imvel a correta manuteno preventiva da
unidade e das reas comuns do Condomnio. Nos termos da NBR 5674, da Associao
Brasileira de normas tcnicas, do Manual do Proprietrio e do Manual do Sndico, o
proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade e co-responsvel pela
realizao e custeio da manuteno preventiva das reas comuns.
Aps a entrega, a empresa construtora poder efetuar vistorias nas unidades
autnomas selecionadas por amostragem, e nas reas comuns, a fim de verificar a efetiva
realizao destas manutenes e o uso correto do imvel, bem como avaliar os sistemas
quanto ao desempenho dos materiais e funcionamento, de acordo com o condomnio, em
conseqncia, a permitir o acesso do profissional em suas dependncias e nas reas comuns,
para proceder Vistoria Tcnica, sob pena de perda de garantia.
4.
5.
Disposies Gerais:
A Construtora se obriga a fornecer a todos os adquirentes das unidades

autnomas o Manual do Proprietrio e ao sindico o Manual do Sndico, bem
como o esclarecimento para o seu uso correto e dos prazos de garantia e
manutenes a serem feitas.
A Construtora se obriga a prestar, dentro dos prazos de garantia, o servio de

Assistncia Tcnica, reparando, sem nus, os vcios ocultos dos servios,
conforme constante no Termo de Garantia.
A Construtora se obriga a prestar o Servio de Atendimento ao Cliente para

orientaes e esclarecimentos de duvidas referentes manuteno preventiva e
garantia.
O proprietrio se obriga a efetuar a manuteno preventiva do imvel, conforme

as orientaes constantes neste Termo, bem como no Manual do Proprietrio,
sob pena de perda de garantia.
O proprietrio responsvel pela manuteno preventiva de sua unidade, e coresponsvel pela Manuteno Preventiva do conjunto da edificao, conforme
estabelecido nas Normas Tcnicas Brasileiras, no Manual do Proprietrio e no
Manual do Sndico, obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado
pela Construtora, para proceder s vistorias tcnicas necessrias, sob pena de
perda de garantia.
O sndico responsvel pela elaborao e execuo do Programa de Manuteno

Preventiva de acordo com a NBR 5674 Manuteno da Edificao.
No caso de revenda, o proprietrio se obriga a transmitir as orientaes sobre o

adequado uso, manuteno e garantia do seu imvel, ao novo condmino
entregando os documentos e manuais correspondentes.
No caso de alterao do Sndico, ou responsvel pelo gerenciamento do edifcio,

este se obriga a transmitir as orientaes sobre o adequado uso, manuteno e
garantia das reas comuns ao seu substituto entregando os documentos e
manuais correspondentes.
Constatando-se, na visita de avaliao dos servios solicitados, que esses servios

no esto enquadrados nas condies da garantia, ser cobrada uma taxa de
visita e no caber a Construtora a execuo dos servios.
Perda de Garantia:
Se durante o prazo de vigncia da garantia no for observado o que dispe o

presente Termo, o Manual do Proprietrio, o Manual do Sndico e a NBR 5674
Manuteno da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva
correta, para imveis habitados ou no e para as reas comuns;
Se, nos termos do artigo 393 do Cdigo Civil, ocorrer qualquer caso fortuito, ou
de fora maior, que impossibilite a manuteno da garantia concedida;
Se for executada reforma ou descaracterizaes dos sistemas na unidade

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autnoma ou nas reas comuns, com fornecimento de materiais e servios pelos

prprios usurios;
Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de

sobrecarga nas instalaes e estruturas;
Se os proprietrios no permitirem o acesso do profissional destacado pela

Construtora, nas dependncias de sua unidade e nas reas comuns, para
proceder vistoria tcnica ou servios de assistncia tcnica;
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas

providncias sugeridas no forem tomadas por parte do proprietrio ou do
condomnio.
Nota 1: Demais fatores que possam acarretar a perda de garantia esto descritos nas
orientaes de uso e manuteno do imvel para os sistemas especficos.
Nota 2:
ABNT NBR 5674 a Norma Brasileira nmero 5674 da Associao
Brasileira de Normas Tcnicas, que regulamenta, define e obriga a manuteno de
edificaes.
Nota 3: Cdigo do Consumidor - Lei 8078/90 a lei 8078/90 que institui o
Cdigo de Proteo e Defesa do Consumidor, melhor definindo os direitos e obrigaes
de consumidores e fornecedores, como empresas construtoras.
Nota 4: Artigo 393 do Cdigo Civil O devedor no responde pelos prejuzos
resultantes de caso fortuito, ou fora maior, expressamente no se houver por eles
responsabilidades. O caso fortuito e/ou fora maior verifica-se no fato necessrio, cujos
efeitos no eram possveis de evitar ou impedir.
P ri me i ra s P ro v i d n ci a s
Li g a o d as Conc e s s i onr i as
gua e Esgoto
Aps a entrega das chaves, as instalaes de gua e esgoto encontram-se em condies
de funcionamento imediato.
Energia Eltrica
Para solicitar esta ligao no seu apartamento, basta discar para o servio telefnico
da Eletropaulo no nmero 120 (ligue luz), informando seu nome completo, CPF do
proprietrio e endereo completo do imvel.
Eletropaulo disponibiliza maiores informaes atravs do seu site na Internet:
www.eletropaulo.com.br
Gs
A ligao do gs em cada unidade deve ser solicitada a Ultragaz pelo telefone
0800 13 0123, informando o nome completo do proprietrio e o nmero do telefone.
Os registros de medio individual ficaro a cargo de cada condmino.
A Ultragaz disponibiliza maiores informaes atravs do seu site na Internet:
www.ultragaz.com.br
Telefone
A Telefnica Automtica um servio de informaes, gratuito, oferecido pela
Telefnica para facilitar seu dia a dia. s ligar para o nmero 0800-104104
Quando usar a Telefnica Automtica, tenha mo seu CPF/CGC - necessrios para
obter as informaes.
Atentar que a concessionria far a interligao apenas at o DG (Distribuidor
Geral), localizado no trreo.
A ligao do DG at o apartamento de responsabilidade do condmino.
Por isso necessria a contratao dos servios de um profissional capacitado ou
mesmo da prpria concessionria para a ligao da linha do DG ao apartamento.
Informe-se junto concessionria quanto a disponibilidade e o preo deste servio.
Mais informaes no site:
www.telefonica.com.br
M od i f i c a e s e R e f or m as no I m v e l
1. Reformas:
ATENO: Caso sejam executadas reformas no seu imvel, tome os seguintes
cuidados:
O imvel foi construdo a partir de projetos elaborados por empresas

especializadas, obedecendo Legislao Brasileira de Normas Tcnicas. A
Construtora no assume responsabilidade sobre mudanas (reformas), e esses
procedimentos acarretam perda da garantia;
Alteraes das caractersticas originais do imvel podem afetar o seu

desempenho estrutural, trmico, acstico, etc., bem como nas unidades vizinhas,
demais reas comuns e desempenho dos sistemas do edifcio e, portanto, devem
ser feitas sob orientao de profissionais / empresas qualificadas para tal fim. O
condomnio (sndico) deve ser comunicado antecipadamente e este enviar a
Construtora um documento que a torne ciente dos procedimentos a serem
executados;
As alteraes nas reas comuns, incluindo a alterao de elementos na fachada,

s podem ser feitas aps aprovao em Assemblia de Condomnio, conforme
especificado na Conveno de Condomnio;
Consulte sempre pessoal tcnico para avaliar as implicaes nas condies de

estabilidade, segurana, salubridade e conforto, decorrentes de modificaes
efetuadas.
2. Decorao:
No momento da decorao, verifique as dimenses dos ambientes e espaos in

loco, para que transtornos sejam evitados no que diz respeito aquisio de
moblia e/ou equipamentos com dimenses inadequadas. Atente tambm para a
disposio das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e interruptores;
No caso do imvel ser entregue sem o revestimento do piso, dever ser

providenciada a sua colocao, respeitando as condies tcnicas estipuladas no
Memorial Descritivo, especfico de sua unidade, tais como espessura mxima
permitida, desempenho acstico, etc. A alterao do revestimento poder
descaracterizar o desempenho previsto nos projetos e conseqentemente a perda
de garantia. Caso o contra piso preparado para carpete tenha que ser re
executado para colocao de assoalho, taco ou pedra, este perder
automaticamente a garantia por haver necessidade de re execuo do contra
piso;
A colocao de redes e/ou grades em janelas dever respeitar o estabelecido na

Conveno do Condomnio e no Regulamento Interno do Condomnio;
No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade

proveniente da condensao. sempre aconselhvel a colocao de um isolante
como, por exemplo, chapa de isopor, entre o fundo do armrio e a parede;
Nos armrios e nos locais sujeitos a umidade (sob as pias) utilize sempre
revestimento impermevel (tipo frmico);
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Para fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas, saboneteiras,

prateleiras, suportes) que necessitem de furao nas paredes de sua unidade,
importante tomar
As seguintes cuidados:
Observe se o local escolhido no de passagem de tubulaes hidrulicas,

conforme detalhado nos Projetos de Instalaes Hidrulicas constantes no
Manual do Proprietrio;
Evite perfurao na parede prxima ao quadro de distribuio e nos

alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os
fios eltricos;
Para furao em geral utilize, de preferncia, furadeira e parafusos com bucha.

Atente para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para parede
quanto para teto e piso;
Na instalao de armrios sob as bancadas de lavatrios e cozinha, deve-se

tomar muito cuidado para que os sifes e ligaes flexveis no sofram impactos,
pois as junes podem ser danificadas, provocando vazamentos.
Cada proprietrio recebeu junto com este manual um conjunto de parafusos com
buchas S8, que podem ser usados em qualquer superfcie, inclusive as revestidas
com gesso
Verifique o tamanho adequado da bucha, j que varia conforme o uso.

Indicaes de montagem:
Comprimento mnimo do parafuso calculado a partir do comprimento da

bucha mais a espessura do objeto a ser fixado. imprescindvel que os parafusos
empregados tenham o dimetro proposto.
Em fixaes sobre tijolos e paredes ocas, os ganchos e os pites devero estar

dotados de uma ponta de penetrao para que a bucha possa dobrar-se;
Em materiais macios, perfurar somente por giro (martelo desligado) e em gesso

acartonado, somente com brocas para metal.
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Se r v i o s d e M u d an a e
Tr ans po r te d e M v e i s
Por ocasio da mudana para o seu imvel aconselhvel que voc faa um
planejamento, respeitando o Regulamento Interno do Condomnio e prevendo a forma de
transporte dos moveis, levando em considerao as dimenses dos elevadores, escadarias,
rampas e os vos livres das portas.
Dimenses dos elevadores de servio dos Edifcios Matisse, Van Gogh e Monet:

Elevador:
Modelo:
Capacidade:
Largura da cabine:
Profundidade da cabine:
Vo da Porta:
Otis
Tipo
750 (9 passageiros)
1,35m
1,40m
0,80m x 2,00m
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R e c om e nd a e s par a
Si tu a e s d e Em e r g nc i a
So recomendaes bsicas para situaes que requerem providencias rpidas e
imediatas, visando a segurana pessoal e patrimonial dos condomnios e usurios.
Incndio:
Princpio de incndio:
-No caso de princpio de incndio ligar para o Corpo de Bombeiros que automaticamente os
membros da brigada de incndio devem entrar em ao;
-Dirigir-se s rotas de fuga;
- Desligar o gs;
- Desligar as chaves ou disjuntores gerais de energia.
Em situaes extremas:
- Em locais onde haja fumaa, manter-se junto ao cho para respirar melhor. Usar se
possvel, um pano molhado junto ao nariz;
- Sempre que passar por uma porta, fech-la sem trancar;
- Sempre descer, nunca subir;
- Se no for possvel sair, esperar por socorro, mantendo os olhos fechados e ficando no cho;
- Uma vez que tenha conseguido escapar, no retorne;
- Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas das mos. Se estiver quente NO abra;
- Em ambientes esfumaados, fique junto ao piso, onde o ar sempre melhor;
- Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
- No tente salvar objeto, primeiro tente salvar-se;
- Ajude e acalme as pessoas em pnico;
- Fogo nas roupas: no corra, se possvel envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e
role no cho.
- No procure combater o incndio, a menos que voc saiba manusear o equipamento de
combate a incndio.
Tipos de incndio
Em madeira, papel,
pano, borracha
Gasolina, leo,
tintas, graxa, gases,
etc.
Em equipamentos
eltricos
Em metais e
produtos qumicos
Mangueira de gua
Extintores
gua Pressurizada
P Qumico Seco
timo
timo
Sem eficincia
Contra-indicado:
espalha o fogo
Contra-indicado:
espalha o fogo
timo
Contra-indicado:
conduz eletricidade
Contra-indicado:
conduz eletricidade
Bom: pode causar

danos em
equipamentos
delicados
Contra-indicado:
NO apaga e
AUMENTA O FOGO
Contra-indicado:
NO apaga e
AUMENTA O FOGO
Bom

Vazamentos em Tubulaes de Gs:
- Caso se verifique vazamento de gs em algum aparelho, como fogo ou aquecedor, feche
imediatamente os respectivos registros. Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas
e portas.
- No utilizar nenhum equipamento eltrico ou acionar qualquer interruptor. Caso perdure o
vazamento, solicitar ao sndico o fechamento da rede de abastecimento.
- Acionar imediatamente a concessionria competente, ou fornecedor dos equipamentos ou
Corpo de Bombeiros.
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Vazamentos em Tubulaes Hidrulicas:
- No caso de algum vazamento em tubulao de gua quente ou gua fria, a primeira
providencia a ser tomada o fechamento dos registros correspondentes. Caso perdure o
vazamento, fechar o ramal abastecedor da sua unidade.
- Quando necessrio, avisar a equipe de manuteno local e acionar imediatamente uma
empresa especializada.
Entupimento em Tubulaes de Esgoto e guas Pluviais:
- No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e guas pluviais, avisar a equipe de
manuteno local e acionar imediatamente, caso necessrio, uma empresa especializada em
desentupimento.

Curto-circuito em instalaes eltricas:
- No caso de algum curto circuito, os disjuntores (do quadro de comando) desligam-se
automaticamente, desligando tambm as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir,
s voltar o disjuntor correspondente sua posio original, tendo antes procurado verificar a
causa do desligamento do disjuntor, chamando imediatamente a firma responsvel pela
manuteno das instalaes do condomnio.
- No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procurar desarmar manualmente
o disjuntor correspondente ou a chave-geral.
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Descrio e Uso das Instalaes Bsicas

Sistema de Emergncia
Instalaes de Gs
O ponto de consumo de gs est na cozinha, na rea do fogo. Oriente seu marceneiro
a fazer o armrio prximo ao fogo, de forma que o registro de gs fique com acesso fcil.
A Ultragaz utiliza o sistema UltraSystem, tanques estacionrios que evitam a troca de
vasilhames e a interrupo do fornecimento.
Instalao, manuteno e abastecimento do sistema so de responsabilidade da
Ultragaz.
Obs.: Todas as bitolas dos tubos e conexes bem como especificaes dos materiais e
cilindros foram solicitadas, aprovadas e executadas pela Ultragaz (Sistema Ultrasystem).
Veja nos desenhos da pgina XX as especificaes da Central de Gs.
14
Elevadores
Sistema de Segurana
Os elevadores da Otis vem com sistema de segurana para uso exclusivo do Corpo de
Bombeiros.
O dispositivo est localizado junto ao elevador, externamente a este, no pavimento
trreo e facilmente identificvel. Fica protegido por um vidro e s um bombeiro possui
autorizao para quebr-lo.
Em caso de incndio, o bombeiro quebrar a proteo de vidro e atravs de uma chave
deixar o elevador disponvel somente para executar salvamentos (chave posicionada em
BOMBEIRO).
O elevador descer at o trreo e ficar travado para funcionamento interno, no
atendendo os comandos externos de acionamento que encontram-se no hall dos pavimentos.
Em casos de falta de energia, o sndico ou portaria dever checar se existem pessoas
presas no elevador e acionar a Otis atravs do telefone:
0800-192100
Solicitando imediatamente o resgate das pessoas.
Este resgate somente poder ser executado por pessoas autorizadas ou por soldados
do Corpo de Bombeiros.
proibida por responsabilidade civil e criminal a tentativa de salvamento por
pessoas no qualificadas.
Sugerimos que seja feita uma palestra de primeiros socorros e emergncia por uma
equipe do comando do Corpo de Bombeiros. gratuita e fundamental.
15
U s o e Ma n ute n o P re v e n ti v a
d a s re a s C o mun s
Elevadores:
1.
Descrio do Sistema:
O elevador um conjunto de equipamentos com acionamento eletromecnico ou

hidrulico destinado a realizar transporte vertical de passageiros ou cargas entre os
pavimentos de uma edificao.
2.
Componentes do Sistema:
Cabine, guias, cabos de ao, contrapeso, motores, polias de trao, dispositivos

eletromecnicos e eletrnicos, portas, batentes, soleiras, sinalizadores e botoeiras dos
andares, molas, o poo e a casa de mquinas.
3.
Cuidados de Uso:
- Efetuar limpeza dos painis sem utilizar materiais abrasivos como palha de ao, saplio, etc;
- No utilizar gua para a limpeza das portas e cabines. Dever ser utilizada flanela macia ou
estopa, umedecida com produto no-abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da
cabine;
- Evitar lcool sobre partes plsticas, para no causar descolorao;
- Apertar o boto apenas uma vez;
- Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
- No ultrapassar o nmero mximo de passageiros permitidos e/ou carga mxima
permitida,
que esto indicados em uma placa no interior da cabine;
- No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
- Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio;
-Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxlio externo
atravs do interfone ou alarme, sem tentar sair sozinho do elevador;
-Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos, pois
h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes. Chamar sempre a empresa de Manuteno
ou Corpo de Bombeiros;
- Nunca entrar no elevador com a luz apagada;
- No retirar a comunicao visual de segurana fixada nos batentes dos elevadores;
- No pular ou fazer movimentos bruscos dentro da cabine;
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-Colocar acolchoado de proteo na cabine para o transporte de cargas volumosas,

especialmente durante mudanas;
-No chamar dois ou mais elevadores ao mesmo tempo, evitando o consumo desnecessrio de
energia;
-Em casos de existncia de rudos e vibraes anormais, comunicar o zelador / gerente predial
ou responsvel;
-No utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois so equipamentos de segurana;
- No deixar escorrer gua para dentro da caixa de corrida / poo do elevador;
- No obstruir a ventilao da casa de mquinas, nem utiliz-la como depsito;
- No deixar acumular gua ou leo no poo do elevador.
4. Manuteno Preventiva:
- Fazer contrato de manuteno com empresa especializada (obrigatrio). Recomenda-se que
este seja feito com o fabricante;
- Seguir os termos das leis municipais pertinentes;
- Somente utilizar peas originais.
5.
Perda de Garantia:
- Pane no sistema eletroeletrnico, motores e fiao, causados por sobrecarga de tenso ou

queda de raios;
- Falta de manuteno com empresa especializada;
- Uso de peas no-originais;
- Utilizao em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento;
-Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes preventivas
necessrias.
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Automatizao de Portes:
1.
Descrio do Sistema:
Compreende o conjunto das folhas dos portes, colunas, ferragens e suportes,

adequadamente desenvolvidos para receber as automatizaes, motores eltricos, fechaduras
eltricas, sensores e controles relacionados com a operao dos portes.
2.
Portes de alumnio, motor com sistema basculante com contrapeso, chaves de fim de
curso, fechadura eltrica, conjunto porteiro eletrnico, botoeiras, fonte de alimentao.
3.
Cuidados de Uso:

4.
Manuteno Preventiva:
5.
Todas as partes mveis, tais como roldanas, cabos de ao, correntes,

dobradias, etc. devem ser mantidas limpas, isentas de ferrugem, lubrificadas
ou engraxadas;
Manter as chaves de fim de curso bem reguladas, evitando batidas no
fechamento;
Os comandos de operao devero ser executados evitando a inverso
instantnea no sentido de operao do porto, principalmente nos pivotantes;
No inverter as fases que alimentam o equipamento, o que provoca o nofuncionamento do sistema de fim de curso, causando srios danos ao
equipamento;
Contratar empresa especializada para promover as regulagens e lubrificaes.
Em caso de perda do controle remoto, no h a necessidade da troca total dos
controles do condomnio, por ser este codificado individualmente.
Contratar empresa especializada para executar mensalmente a manuteno do

sistema.
Perda de Garantia:

Danos causados por colises;

Se no forem tomados os cuidados de uso ou no forem feitas as manutenes
preventivas necessrias.
18
Portas CortaCorta-Fogo:
1.
Descrio do Sistema:
So elementos normalmente utilizados para fechamento de aberturas em paredes

corta-fogo, as quais isolam a escada de emergncia, antecmaras, sadas de emergncia, casa
de mquinas, etc. So utilizadas para proteger as rotas de fuga em caso de emergncia de
incndio.
So dotadas de ferragens especiais (dobradias em ao, maanetas de alavanca ou
barras anti pnico. As portas so dotadas de fechamento automtico, dispositivo incorporado
dobradia.
2.
Cuidados de Uso:

3.

4.
As portas corta-fogo devem permanecer sempre fechadas, com auxlio do

dispositivo de fechamento automtico;
Uma vez aberta a porta, para fech-la basta solt-la, no sendo recomendado
empurr-la para seu fechamento;
terminantemente proibida a utilizao de calos ou outros obstculos que
impeam o livre fechamento da porta, podendo danific-la;
vedada a utilizao de pregos, parafusos e aberturas de orifcios na folha da
porta, o que pode alterar suas caractersticas gerais, comprometendo seu
desempenho ao fogo;
Quando for efetuada a repintura das portas, deve-se tomar o cuidado de no
pintar a placa de identificao do fabricante e do selo da ABNT.
O conjunto porta corta-fogo e o piso ao redor no devem ser lavados com gua
ou qualquer produto qumico. A limpeza das superfcies pintadas deve ser feita
com pano umedecido em gua e em seguida utilizado um pano seco para a
remoo, de forma que a superfcie fique seca e a poeira removida;
No piso ao redor da porta no devem ser utilizados produtos qumicos, como
gua sanitria, removedores e produtos cidos, que so agressivos pintura e
conseqentemente ao ao que compe o conjunto porta corta-fogo;
Aplicar leo lubrificante nas dobradias e maanetas a cada 3 meses para
garantir o seu perfeito funcionamento;
Anualmente fazer a regulagem das portas com empresa especializada;
Realizar mensalmente inspees visuais do fechamento das portas.
Perda de Garantia:

Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais;

Deformaes oriundas de golpes que venham a danificar trincos, folhas de
portas e batentes, ocasionando o no-fechamento como previsto;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno
preventiva necessria.
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Iluminao de Emergncia:
1.
Descrio do Sistema:
o sistema destinado a alimentar a iluminao da edificao especfica prevista no

projeto (halls, escadarias, subsolos, e outros) no caso de interrupo do fornecimento de
energia eltrica da concessionria.
2.
Blocos Autnomos:
Unidade locada na portaria (Guarita) sendo necessria apenas uma tomada comum
para a instalao. Apresentam-se como unidades com lmpadas fluorescentes compactas ou
tubulares, podendo nesse caso ter funo somente de emergncia ou normal-e-emergncia
ou unidades com projetores.
3.
Cuidados de Uso:

4.

5.
Manter o equipamento permanentemente ligado, para que o sistema de

iluminao de emergncia seja acionado no caso de interrupo da energia
eltrica;
Trocar as lmpadas das luminrias com a mesma potncia e tenso (voltagem)
quando necessrio.
No utilizar o local onde esto instalados os equipamentos como depsito,
principalmente no armazenar produtos combustveis que podero gerar risco
de incndio.
Fazer teste de funcionamento dos sistemas no mnimo a cada trinta dias, por
mais de uma hora;
Verificar semanalmente o led de funcionamento e carga.
Perda de Garantia:

Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas

caractersticas originais;
preventivas necessrias
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Instalaes Eltricas:
1.
Descrio do Sistema:
o sistema destinado a distribuir a energia eltrica de forma segura e controlada em

uma edificao conforme o projeto especfico e elaborado dentro das normas tcnicas
brasileiras (ABNT) e aprovado pela concessionria local.
2.
Conjuntos de tubulaes (eletrodutos) e suas conexes, cabos e fios, quadros, caixas de

passagem, chaves, disjuntores, transformadores, barramentos, isoladores, aterramentos,
postes, acabamentos com acessrios (tomadas, interruptores, etc.)
3.
Cuidados de Uso:
O edifcio possui vrios quadros de distribuio de circuitos (quadro de fora

e/ou luz) situados no trreo, subsolos, casa de mquinas, barrilete, halls dos
andares, etc. onde esto colocados: um disjuntor geral diferencial e vrios
disjuntores secundrios que protegem os diversos circuitos de sobrecarga
eltrica. Este quadro rigorosamente projetado e executado dentro das normas
de segurana, no podendo ter suas chaves / disjuntores alterados por outros
diferentes das especificaes. No quadro de distribuio existe um esquema
identificando todos os circuitos e suas respectivas tenses (voltagens). Para
evitar acidentes, no recomendvel abrir furos perto do quadro de
distribuio.
Tambm no quadro de distribuio est instalado o interruptor DR (Diferencial

Residual). O DR funciona como um sensor que mede as correntes que entram e
saem no circuito eltrico. Com uma eventual fuga de corrente, como no caso de
choque eltrico, o DR automaticamente se desliga. Sua funo principal
proteger as pessoas que utilizam a energia eltrica. Para sua segurana, e para
que no ocorram desligamentos no desejados do DR, utilizar somente
equipamentos que possuem resistncia blindada;
Em caso de sobrecarga momentnea, o disjuntor do circuito atingido se

desligar automaticamente. Neste caso bastar relig-lo e tudo voltar ao
normal. Caso ele volte a desligar, sinal de que h sobrecarga contnua ou que
est ocorrendo um curto em algum aparelho ou no prprio circuito. Neste caso
preciso solicitar os servios de um profissional habilitado, no se devendo
aceitar conselhos de leigos ou curiosos. Sempre que for fazer manuteno,
limpeza, reaperto nas instalaes eltricas ou mesmo uma simples troca de
lmpadas, desligue o disjuntor correspondente ao circuito ou, no duvida, o
disjuntor geral diferencial;
Ao adquirir aparelhos eltricos, verifique se o local escolhido para a sua

colocao provido de instalao eltrica adequada para o seu funcionamento
nas condies especificadas pelos fabricantes;
Utilizar proteo individual (ex. estabilizadores, filtros de linha e etc.) para

equipamentos mais sensveis (como computadores, home theater, central de
telefone, etc.);
As instalaes de equipamentos, lustres ou similares devero ser executadas por

21
tcnico habilitado, observando-se em especial o aterramento, tenso

(voltagem), bitola e qualidade dos fios, isolamentos, tomadas e plugs a serem
empregados;
sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado no

sobrecarregar a capacidade de carga eltrica da tomada e a instalao. Nunca
utilize benjamins (dispositivos com que se ligam vrios aparelhos a uma s
tomada) ou extenses com varias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
Em caso de incndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuio;
Encontram-se instaladas nas escadarias e halls sociais, luminrias com

sensores de presena que servem para manter acesas as lmpadas por um
tempo predeterminado e que permite sensvel economia de energia ao
condomnio. No caso de minuterias, nunca se deve permitir que os interruptores
sejam travados aps o seu acionamento. Estes dispositivos podem se queimar
quando mantidos acesos por muito tempo.
S instalar lmpadas compatveis com a tenso do projeto (no caso dos

circuitos de 120 volts, utilizarem preferencialmente lmpadas de 127 volts, a fim
de prolongar a vida til delas);
Evitar contato dos componentes dos sistemas com gua;
Evitar sobrecarregar os circuitos eltricos para alm das cargas previstas no

projeto;
No ligar aparelhos de voltagem diferente das tomadas;
Nunca ligar aparelhos diretamente nos quadros de luz;
Os cabos alimentadores (cabos que saem dos painis de medio e vo at os

diversos quadros eltricos) no podero ser sangrados para derivao de
suprimento de energia;
Em caso de pane, ou qualquer ocorrncia na subestao, dever ser contatada

imediatamente a concessionria;
S permitir o acesso s dependncias do centro de medio de energia a

profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionria
de energia eltrica;
Permitir somente que profissionais habilitados tenham acesso s instalaes e

equipamentos. Isso evitar curto-circuito, choque, etc.
No utilizar o local do centro de medio como depsito, principalmente no

armazenar produtos combustveis que podero gerar risco de incndio;
No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes;
Efetuar limpeza nas partes externas das instalaes eltricas (espelho, tampas
de quadros, etc.) somente com pano.
Em caso de viagens com durao de mais de 24 horas, NO deixar freezer e

geladeiras com alimentos perecveis, pois em caso de sobrecarga eltrica o DR
22
desarmar os disjuntores.
Informaes adicionais:
4.
5.
A iluminao indireta feita com lmpadas fluorescentes tende a manchar a

superfcie (forro de gesso) da qual estiver muito prxima. Portanto, so
necessrias limpezas ou pinturas constantes neste local;
Luminrias utilizadas em reas descobertas ou externas onde existe umidade

excessiva podem ter seu tempo de vida diminudo, necessitando de manutenes
freqentes tambm com troca de lmpadas;
Em reas comuns, onde as lmpadas ficam permanentemente acesas,

necessrio observar a vida til que dada pelo fabricante, pois pode ser
necessria uma troca muito freqente devido ao uso constante que consome
rapidamente sua durabilidade;
As tubulaes de eltrica so identificadas com a cor cinza.
A manuteno preventiva das instalaes eltricas deve ser executada com os

circuitos desenergizados (disjuntores desligados);
Sempre que for executada manuteno nas instalaes, como troca de

lmpadas, limpeza e reapertos dos componentes, desligarem os disjuntores
correspondentes;
Rever o estado de isolamento das emendas de fios;
Reapertar a cada ano todas as conexes do Quadro de Distribuio;
Testar a cada 6 (seis) meses o disjuntor tipo DR apertando o boto localizado no

prprio disjuntor. Ao apertar o boto, a energia ser cortada. Caso isso no
ocorra, trocar o DR;
Reapertar a cada 2 (dois) anos todas as conexes (tomadas, interruptores e

pontos de luz);
Verificar o estado dos contatos eltricos substituindo peas que apresentam

desgaste, quando necessrio (tomadas, interruptores e ponto de luz).
Sugestes de Manuteno:
Apresentamos a seguir os principais problemas que podem ocorrer eventualmente nas

instalaes eltricas do imvel e suas respectivas aes corretivas:
Parte da instalao no funciona:
Verificar no quadro de distribuio se a chave daquele circuito no esta desligada. Em
caso afirmativo relig-la, e se esta voltar a desarmar solicitar a assistncia do tcnico
habilitado, pois duas possibilidades ocorrem:
- A chave est com defeito e necessria a sua substituio por uma nova;
- Existe algum curto-circuito na instalao e necessrio reparo neste circuito;
- Eventualmente pode ocorrer a falta de uma fase no fornecimento de energia, o que
faz com que determinada parte da instalao no funcione. Nestes
casos, somente a concessionria ter condies de resolver o problema, aps solicitao do
23
consumidor.
Superaquecimento no quadro de fora e/ou luz:
Verificar se existem conexes frouxas e reapert-las, e se existe alguma chave com
aquecimento acima do normal, que pode ser provocado por mau contato interno chave ou
sobrecarga, devendo a chave ser substituda por um profissional habilitado.
As chaves do Quadro de Luz esto desarmando com freqncia:
Podem existir maus contatos eltricos (conexes frouxas) que so sempre fonte de calor,
o que afeta a capacidade das chaves. Neste caso, um simples reaperto nas conexes resolver
o problema.
Outra possibilidade de que o circuito esteja sobrecarregado com instalao de novas
cargas, cujas caractersticas de potncia so superiores s previstas no projeto. Tal fato de ser
rigorosamente evitado.
A chave geral do quadro est desarmando:
Pode existir falta de isolao da enfiao, provocando aparecimento de corrente para a
terra. Neste caso, deve ser identificado qual o circuito com falha, procedendo ao desligamento
de todos os disjuntores ate que se descubra o circuito com problema, procedendo-se ento ao
reparo da isolao com falha.
Pode existir defeito de isolao de algum equipamento ou chuveiro. Para descobrir qual
est com defeito, proceda da maneira descrita anteriormente e repare a isolao do
equipamento.
Choques eltricos:
Ao perceber qualquer sensao de choque eltrico, proceder da seguinte forma:
- Desligar a chave de proteo deste circuito;
- Verificar se o isolamento dos fios de alimentao no foi danificado e se os fios esto
fazendo contato superficial com alguma parte metlica;
- Caso isso no tenha ocorrido, o problema possivelmente est no isolamento interno do
prprio equipamento. Neste caso, repar-lo ou substitu-lo por outro de mesmas
caractersticas eltricas;
6.
7.
Perda de Garantia:
Se for feita qualquer mudana no sistema de instalao que altere suas

Se for evidenciada a substituio de disjuntores por outros de capacidade

diferente, especialmente de maior amperagem;
Se for evidenciado o uso de eletrodomsticos velhos, chuveiros ou aquecedores

eltricos sem blindagem, desarmando os disjuntores;
Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligao de vrios

equipamentos no mesmo circuito;
Se for verificada a no utilizao de proteo individual para equipamentos

sensveis;

Norma ABNT NBR 14136:2002
A norma NBR 14136 estabelece o padro brasileiro de tomadas e plugues eltricos e

est baseada na norma internacional IEC 60906-1.
A norma brasileira abrange todos os demais produtos relacionados como cabos de
ligao dos equipamentos, cordes, conectores, extenses, etc. Os aparelhos eletroeletrnicos
24
devero ser dotados de tomadas e plugues eltricos (quando o aparelho incorporar tomadas)
conforme o padro.
A nova norma estabelece:
Rebaixe da tomada
http://www.projetoderedes.com.br/artigos/artigo_norma_abnt_14136.php
Novo padro de tomadas:

- Plugues e Tomadas 10A
- Plugues e Tomadas 20A
Onde as tomadas 10A aceitam a insero de Plugues 10A e Tomadas 20A aceitam a
insero de ambos os Plugues, tanto 10A como 20A. Isso garante que a conexo de
equipamentos com potencia superior a admissvel pela tomada no ocorra.
A nova norma prev para tomada fixa o terceiro pino de aterramento. (porem
no impede o uso de aparelhos equipados com plugue de dois pinos).
Para mais informaes acesse o site:
http://www.projetoderedes.com.br/artigos/artigo_norma_abnt_14136.php
As tomadas instaladas nos apartamentos sero de 10A, e ser distribudo

um adaptador de tomada para cada unidade residencial, funcionando como
modelo, j que apenas um adaptador no tornar possvel a utilizao de todos
os antigos aparelhos.
PraPra-raios
raios
1.
Descrio do Sistema:
Consiste em uma malha de captao, formada por mdulos retangulares, sempre

utilizando cabo de cobre nu, passando por isoladores ou fixados direto sobre a superfcie,
sendo uma opo muito utilizada em sistemas de pra-raios.
O objetivo do para-raio propiciar um caminho eltrico favorvel para que a corrente
da descarga ao atingir a edificao seja captada e conduzida at o aterramento para ser
dissipada no solo, evitando assim danos materiais e riscos de vida.
2.
Componentes do Sistema
1) Captores : Dispositivo colocado na parte mais exposta para atrao do raio
2) Descidas : Condutores eltricos para conduo da descarga at o aterramento
3) Aterramento : malha condutora para a terra com baixa resistncia a corrente de
descarga.
3.
Cuidados de uso:
Todas as construes acrescentadas estrutura posteriormente instalao

original tais como antenas e coberturas, devero ser conectadas ao sistema ou
este dever ser ampliado mediante consulta a um profissional habilitado;
25
4.
Jamais se aproximar dos elementos que compem o sistema e das reas onde
esto instalados, em momentos que antecedam chuvas ou nos perodos em que
elas estiverem ocorrendo.
Devem ser feitas inspees no sistema da seguinte forma:
a) Inspeo visual do sistema deve ser feita anualmente;

b) Inspees completas devem ser efetuadas periodicamente a cada 5 anos;
5.
Perda de Garantia:
Caso sejam realizadas mudanas em suas caractersticas originais;
Caso no sejam feitas as inspees;

26
Instalaes Hidrulicas:
1.
Descrio do Sistema:
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos nas paredes,

destinados ao transporte, disposio e/ou controle de fluxo de fluidos (fluidos com slidos em
suspenso, lquidos, vapores ou gases) em uma edificao, conforme projeto especifico
elaborado de acordo com as normas tcnicas brasileiras da ABNT.
gua Fria:
- Origem: o sistema de instalaes de gua fria se origina no ponto de
abastecimento da empresa concessionria dos servios pblicos de fornecimento de
gua potvel;
- Medio de consumo: passando pelo hidrmetro ou cavalete, onde medido o
consumo total;
- Reservao inferior: do hidrmetro ou cavalete segue para um reservatrio
inferior (no caso de edificaes com muitos pavimentos a presso disponvel no
ponto de fornecimento da concessionria no suficiente) e/ou diretamente para
algum ponto de abastecimento, como torneiras de lavagem;
- Bombas de Recalque: do reservatrio inferior a gua recalcada para o
reservatrio superior ou pressurizada diretamente para abastecer os pontos de
gua. O bombeamento controlado por um sistema eletromecnico.
- Distribuio: do reservatrio superior as tubulaes seguem para o barrilete.
Aps o barrilete as tubulaes alimentam os andares inferiores, quando se
denominam prumadas de gua fria. Nos andares, as prumadas sofrem
derivaes dotadas de registros e manobra, aps os quais, em algumas instalaes,
possvel efetuar-se a medio de consumo individual de uma determinada
unidade. Passamos ento a ter os ramais de distribuio de gua, que alimentam os
diversos pontos, tais como: vasos sanitrios, chuveiros, pias, etc.
- Sistema de reduo de presso: so instalados sistemas de redutores de presso
quando a presso de entrada ou da coluna de gua seja superior a 40 metros de
coluna dgua (m.c.a).
- Subsistemas de apoio:
a) Sistema de ladro, que no caso de falha do sistema de controle do nvel mximo
dos reservatrios conduz o fluxo de transbordo para o sistema de guas pluviais;
b) Sistema de aviso, que conduz uma parte do fluxo de transbordo para um local
onde esse fluxo possa ser visvel e,
c) Sistema de limpeza das caixas, que utilizado para o esvaziamento das caixas
para limpeza ou manuteno, conduzindo a gua para o sistema de guas pluviais.
- Identificao: Estas tubulaes podero ser identificadas com a cor verde.
Sistema de combate a incndio:
-
Origem do volume de reservao: usualmente fica na caixa dgua superior,

entre o fundo da caixa dgua e as tomadas das demais prumadas, que ficam
mais acima, garantindo assim que o sistema de incndio nunca fique sem
gua;
Distribuio: atravs das tubulaes das prumadas de incndio, so
alimentados os sistemas de hidrantes, onde podem existir conjuntos
motobomba. Estes equipamentos so acionados automaticamente ou
manualmente, por meio de botoeiras. O sistema termina em um registro, que
fica dentro de uma caixa embutida no passeio pblico;
Identificao: quando aparentes, essas tubulaes podero ser pintadas na
27
cor vermelha.
gua quente:
-
Origem: os sistemas de instalaes de gua quente se originam de

equipamentos de aquecimento da gua, como os aquecedores individuais e de
passagem, que so abastecidos pelo sistema de gua fria;
Distribuio: sua distribuio feita da mesma forma que da gua fria. Essas
tubulaes recebem uma proteo trmica para minimizar a perda de calor;
Identificao: quando aparentes, podero ser identificadas pela cor branca.
Esgoto:
-
Origem: as instalaes de esgoto se originam nos pontos que recebem os

dejetos dos lavatrios, vasos sanitrios, ralos secos e sifonados, etc. e seguem
para os ramais de coleta;
Coleta: dos ramais de coleta, seguem para as prumadas coletoras principais

de esgoto atravs dos andares at os coletores, que as levaro at a rede
pblica de esgotos. No caso dos pavimentos que esto abaixo do nvel da rede
pblica de esgoto, os coletores desaguaro em um poo, de onde um sistema
eletromecnico de conjuntos motobomba far o bombeamento das guas
servidas;
Identificao: quando aparentes, podero ser identificadas pela cor preta.
guas Pluviais:
-
Origem: as instalaes de guas pluviais se originam nos ramais de

tubulao destinados a coletar as guas de chuva, tais como ralos de
floreiras, canaletas, calhas, etc. e seguem para os ramais de coleta;
Coleta: os ramais conduzem a gua da chuva at as tubulaes das prumadas
de guas pluviais, que a conduz atravs dos andares, chegando at a
tubulao dos coletores, que conduziro as guas da chuva at a sarjeta da
via pblica. No caso dos pavimentos que esto abaixo do nvel da sarjeta, os
coletores desaguaro num poo, de onde um sistema eletromecnico de
conjuntos motobomba far o bombeamento das guas da chuva at os
coletores que tm acesso sarjeta.
Identificao: quando aparentes, podero ser identificadas pela cor preta
Ralos:
-
Todos os ralos possuem grelhas de proteo para evitar que detritos maiores
caiam em seu interior, ocasionando entupimento;
Ralos sifonados e sifes tm fecho hidrulico, que consiste numa pequena
cortina de gua, que evita o retorno do mau cheiro.
Registros:
-
Registros de Presso (gua fria e quente): so vlvulas de pequeno porte,

instaladas em sub-ramais ou em pontos de utilizao destinados regulagem
da vazo de gua, ou fechamento.
Registros de Gaveta (gua fria e quente): so vlvulas de fecho para
instalao hidrulica predial, destinadas interrupo eventual de passagem
de gua para reparos na rede ou ramal.
28
2.
3.
Sistema de gua fria:
Tubulaes, registros e vlvulas

Hidrmetro ou cavalete
Reservatrios
Bombas de Recalque
Sistema redutor de presso
Sistema de combate a incndio:

Bombas de Pressurizao
Hidrantes
Sprinklers
Instalaes de gua quente:

Geradores de gua quente
Instalaes de esgoto:
Ralos
Caixas de passagem e inspeo
Poos
Bombas de recalque
Instalaes de guas pluviais e drenagem: Ralos e canaletas

Caixas de passagem e inspeo
Poos
Bombas de recalque
Cuidados de Uso:

No lanar elementos nas bacias sanitrias e ralos que possam entup-los;

Nunca jogue gordura ou resduo slido nos ralos das pias e dos lavatrios.
Jogue-os diretamente no lixo;
No deixe de usar a grelha de proteo que acompanha a cuba das pias da
cozinha;
Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar,
causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas;
Nas mquinas de lavar roupa e tanque deve-se dar preferncia ao uso de sabo
biodegradvel, para evitar retorno de espuma;
No utilize para eventual desobstruo do esgoto hastes, cidos ou similares;
Banheiros, cozinhas e reas de servio sem utilizao por longos perodos
podem ocasionar mau cheiro em funo da ausncia de gua nos ralos e sifes.
Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena quantidade de leo
de cozinha para a formao de uma pelcula, evitando-se assim a evaporao;
No apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
Ao instalar filtros, torneiras, etc. NO os atarraxe com excesso de fora, pois
pode danificar a sada da tubulao, provocando vazamentos;
NO permitir sobrecarga de louas sobre a bancada;
NO devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do tanque,
etc.) podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea ou bancada;
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar danos
como ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira, causando
vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados,
NO mexer nas peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante;
Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cubas de ao
29

4.
inox em pias, com gua e sabo neutro e pano macio, NUNCA com esponja ou
palha de ao e produtos abrasivos;
O sistema de aviso e/ou ladro no devem ter as suas tubulaes obstrudas;
No efetuar alteraes na regulagem das vlvulas redutoras de presso;
O sistema de combate a incndio no pode ser modificado e o volume de
reservao no pode ser alterado;
No utilize a mangueira do hidrante para qualquer finalidade que no seja a de
combate a incndio. Para acionamento e funcionamento, programar palestra
com o Corpo de Bombeiros.
No manuseio de bombas submersas, no puxar pelo cabo de fora para no
desconect-lo do motor. O cabo deve estar solto em relao corda de
sustentao;

Por longos perodos de ausncia na utilizao das reas molhadas, deve-se

sempre manter os registros fechados. As bombas (tanto de gua limpa, quanto
de guas servidas) devem funcionar em rodzio, ou seja, alternar cada 15 dias a
chave do painel eltrico, fazendo com que haja alternncia no funcionamento
das bombas (quando o quadro eltrico no realizar a reverso automtica);
A bomba de incndio, pelo menos a cada 60 dias deve ser ligada (para tanto,
pode-se acionar o dreno da tubulao). Devem ser observadas as orientaes da
Companhia de Seguros do edifcio ou do projeto de instalaes especifico;
Os registros dos subsolos e cobertura (barrilete), devem ser completamente
abertos e fechados a cada 6 (seis) meses para evitar eventuais surpresas em
caso de necessidade;
Dever ser efetuada limpeza dos reservatrios por empresa especializada, no
mnimo, a cada 6 (seis) meses, ou quando ocorrerem indcios de contaminao
ou problemas no fornecimento de gua potvel da rede pblica, exigindo-se o
atestado de potabilidade;
Na ocasio da limpeza dos reservatrios superiores, isolar as tubulaes da
vlvula redutora;
As tubulaes que no so constantemente usadas (ladro) devem ser
acionadas a cada 6 (seis) meses, de forma a evitar entupimentos, devido s
incrustaes, sujeiras, etc.;
As caixas de esgoto e guas pluviais devem ser limpas a cada 90 (noventa) dias
(ou quando for detectada alguma obstruo) e tambm deve ser feita a eventual
manuteno de seu revestimento impermevel;
Limpar os filtros e efetuar reviso nas vlvulas redutoras de presso conforme
orientaes do fabricante;
Efetuar manuteno preventiva nas bombas de recalque (de gua potvel,
incndio, esgoto, ou de guas pluviais) a cada 6 (seis) meses;
Verificar se as bombas submersas (esgoto e guas pluviais) no esto dentro do
barro a cada 6 (seis) meses, nas pocas de estiagem, e semanalmente nas pocas
de chuvas intensas, para evitar inundaes ou contaminaes. Em caso
afirmativo, contratar empresa especializada para limpar o poo e regular a
altura de funcionamento da bomba por meio da corda de sustentao;
Verificar a cada 6 meses os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e pias;
Verificar a cada ms, ou semanalmente em pocas de chuvas intensas, os ralos e
grelhas das guas pluviais e as calhas;
Verificar anualmente as tubulaes de captao de gua do jardim para
detectar a presena de razes que possam destruir ou entupir as tubulaes;
Limpar a cada 6 meses os aeradores (bicos removveis) das torneiras;
Substitua anualmente os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e
registros de presso para garantir a vedao e evitar vazamentos;
30

5.
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga periodicamente;

Verificar o diafragma da torre de entrada e a comporta do mecanismo da caixa
acoplada a cada 3 anos;
Verificar a cada 3 anos as gaxetas, anis oring e a estanqueidade dos registros
de gaveta, evitando vazamentos;
Verificar a estanqueidade da vlvula de descarga, torneira automtica e
torneira eletrnica e a cada 5 anos.
Sugestes de Manuteno:
Em caso de necessidade, troque os acabamentos dos registros pelo mesmo

modelo ou por outro do mesmo fabricante, evitando assim a troca da base;
Caso os tubos flexveis (rabichos, que conectam as instalaes hidrulicas s
louas) forem danificados causando vazamentos, substitua-os tomando o
cuidado de fechar o registro geral de gua antes da troca.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Como desentupir a pia:
Com o auxlio de luvas de borracha, um desentupidor e uma chave inglesa, siga os
seguintes passos:
- Encha a pia de gua;
- Coloque o desentupidor a vcuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para
cima. Observe se ele est totalmente submerso;
- Quando a gua comear a descer, continue a movimentar o desentupidor,
deixando a torneira aberta;
Se a gua no descer, tente com a mo, ou com auxlio de uma chave inglesa,
desatarraxar o copo do sifo. Neste copo ficam depositados os resduos, geralmente
responsveis pelo entupimento. Mas no se esquea de colocar um balde embaixo do sifo,
pois a gua pode cair no cho;
- Com um arame, tente desobstruir o ralo da pia, de baixo para cima. Algumas
vezes, os resduos se localizam neste trecho do encanamento, da a necessidade de usar o
arame;
- Coloque o copo que voc retirou do sifo. No convm colocar produtos base de
soda custica dentro da tubulao de esgoto;
- Depois do servio pronto, abra a torneira e deixe correr gua em abundncia,
para limpar bem.
Como consertar a torneira que est vazando:
- Retire a tampa / boto (quando houver) da cruzeta com a mo;
- Utilizando uma chave de fenda, desrosqueie o parafuso que prende a cruzeta;
- Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie a porca que prende a canopla
para poder ter acesso ao mecanismo de vedao;
- Com o auxlio de um alicate de bico, desrosqueie o mecanismo de vedao do
corpo e o substitua por um novo.
Como desentupir o chuveiro:

- Desrosqueie a capa protetora do crivo;
- Retire a proteo metlica (quando houver);
- Retire o plstico ou borracha preta;
- Com o auxlio de uma escova de dente, limpe o crivo desobstruindo os orifcios
que podem ter acumulado detritos.
Como regular a caixa de descarga acoplada da bacia sanitria:
Regulagem:
- Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;
- Com ajuda de um alicate, rosqueie a bia, deixando-a mais firme para que,
quando a caixa estiver cheia, no permita que a gua transborde pelo ladro.
Substituio:
31
- Com cuidado, abra e retire a tampa da caixa acoplada;

- Desrosqueie a bia;
- Leve-a a um depsito de materiais de construo para que sirva de modelo para
a compra de uma nova;
- Com uma nova bia em mos, encaixe-a e rosqueie-a exatamente no local de
onde a antiga foi retirada.
6.
Perda da Garantia:
Danos sofridos pelas partes integrantes das instalaes em conseqncia de

quedas acidentais, maus tratos, manuseio inadequado, instalao incorreta e
erros de especificao;
Danos causados por impacto ou perfuraes em tubulaes (aparentes

embutidas ou requadradas);
Instalao ou uso incorreto dos equipamentos;
Danos causados aos acabamentos por limpeza inadequada (produtos qumicos,

solventes, abrasivos do tipo saponceo, palha de ao, esponja dupla face);
Se for constatado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos

sanitrios e ralos, tais como: absorventes higinicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, etc.;
Se for constatada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
Se for constatada a falta de limpeza nos aeradores, provocando assim acumulo

de resduos neles;
Se for constatada a retirada dos elementos de apoio (mo-francesa, coluna do

tanque, etc.) provocando a queda ou quebra da pea ou bancada;
Se for constatado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada dos

metais sanitrios;
Se for constatado nos sistemas hidrulicos, presses (desregulagem da vlvula

redutora de presso) e temperaturas (geradoras de calor, aquecedores, etc.)
discordantes das estabelecidas em projeto;
Equipamentos que foram reparados por pessoas no autorizadas pelo servio de

Assistncia Tcnica;
Aplicao de peas no originais ou inadequadas, ou ainda adaptao de peas

adicionais sem autorizao previa do fabricante;
Equipamentos instalados em locais onde a gua considerada no-potvel ou

contenha impurezas e substncias estranhas que ocasionem o mau
funcionamento do produto;
Objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulaes, que

prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;

32
Instalao de Gs:
1.
Descrio do Sistema:
o conjunto de tubulaes e equipamentos, aparentes ou embutidos, destinados ao
transporte, disposio e/ou controle de fluxo de gases em uma edificao
a. Origem:
O sistema de instalaes feito atravs de um reservatrio de GLP (gs liquefeito
de petrleo).
b. Medio de consumo:
O reservatrio coletivo, localizado em um abrigo no pavimento trreo e a medio
feita no prprio andar da unidade;
c. Identificao:
Quando aparentes, as tubulaes devero ser identificadas pela cor amarela.
2.
3.
Instalaes de GLP;
Tubulaes, registros e vlvulas;
Medidores de vazo.
Cuidados no Uso:

4.
Sempre que no houver utilizao constante, ou em caso de ausncia

prolongada no imvel, mantenha os registros e as torneiras fechados;
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento, tubulao ou medidor
de gs utilizando fsforo ou qualquer outro material inflamvel.
recomendado o uso de espuma de sabo ou sabonete;
Os ambientes onde se situam os aparelhos de gs e os medidores devem
permanecer ventilados para evitar o acmulo de gs, que pode provocar
exploses. Portanto, nunca bloqueie a ventilao desses ambientes;
No utilizar o local como depsito, principalmente no armazenar produtos
combustveis que podero gerar risco de incndio;
No pendurar objetos nas instalaes (tubulaes) aparentes;
Em caso de vazamentos de gs que no possam ser eliminados com o
fechamento de um registro ou torneira, chama a companhia concessionria;
Leia com ateno os manuais que acompanham os equipamentos a gs;
Verificar o prazo de validade da mangueira de ligao da tubulao de
eletrodomsticos, e trocar quando necessrio;
Para execuo de qualquer servio de manuteno ou instalao de
equipamentos a gs, sirva-se de empresas especializadas ou profissionais
habilitados pela concessionria e utilize materiais (flexveis, conexes, etc.)
adequados.
Para os equipamentos de acordo com as recomendaes dos fabricantes.
5.
Perda de Garantia:
Se for verificada instalao inadequada de equipamentos (equipamentos

diferentes dos especificados em projeto), ex: instalar o sistema de acumulao
33
no lugar do sistema de passagem e vice-versa;

Se for verificado que a presso utilizada est fora da especificada no projeto;

Impermeabilizao:
1.
Descrio do sistema:
o tratamento dado em partes e/ou componentes da construo para garantir

estanqueidade e impedir a infiltrao de gua.
2.
Componentes do sistema:
Existem vrios tipos de materiais empregados nas impermeabilizaes, tais como

asflticos, argamassas polimricas, resinas acrlicas termoplsticas, etc.
3.
Cuidados de Uso:

4.
Utilizar lavagem a seco para o piso dos subsolos. As lavagens com mangueira
devem ser evitadas. Caso seja utilizada, sempre puxar a gua para o ralo;
Evitar plantas com razes agressivas que possam danificar a
impermeabilizao ou obstruir os drenos de escoamento;
Manter o nvel de terra no mnimo a 10 cm abaixo da borda, para evitar
infiltraes indesejveis;
No permitir a fixao de antenas, postes de iluminao ou outros
equipamentos sobre lajes impermeabilizadas atravs da utilizao de buchas,
parafusos ou chumbadores. Sugerimos a utilizao de base de concreto sobre a
camada de proteo da impermeabilizao, sem remov-la ou danific-la. No
fixar pregos ou parafusos e buchas, nem chumbadores nos revestimentos das
platibandas, rufos, muros e paredes impermeabilizadas;
Para qualquer tipo de instalao de equipamento sobre superfcie
impermeabilizada, deve-se solicitar a presena de uma empresa especializada
em impermeabilizao;
Manter os ralos sempre limpos nas reas descobertas;
Lavar os reservatrios com produtos de limpeza e materiais adequados,
mantendo a caixa vazia somente o tempo necessrio para limpeza. No utilizar
mquinas de alta presso, produtos que contenham cidos nem ferramentas
como esptula, escova de ao ou qualquer tipo de material pontiagudo.
recomendvel que esta lavagem seja feita por empresa especializada.
Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas como picaretas, enxades,
etc. nos servios de plantio e manuteno dos jardins, de modo a evitar danos
camada de proteo mecnica existente.
No permitir que se introduzam objetos de nenhuma espcie nas juntas de
dilatao.
Inspecionar anualmente os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e

peas sanitrias, pois, atravs das falhas dos mesmos, poder ocorrer
infiltrao de gua;
34

5.
Caso haja danos impermeabilizao, no executar os reparos com os

materiais e sistemas diferentes do aplicado originalmente, pois a
incompatibilidade pode comprometer o bom desempenho do sistema;
No caso de defeitos de impermeabilizao e de infiltrao de gua, no tente
voc mesmo resolver o problema;
Inspecionar anualmente a camada drenante do jardim, verificando se no h
obstruo na tubulao e entupimento dos ralos.
Perda de Garantia:

Reparo e/ou manuteno executados por empresas no especializadas;

Danificao da manta devido instalao de equipamento ou reformas em
geral;
Produtos e equipamentos inadequados para limpeza dos reservatrios;
Furos para instalao de telas de proteo sem devida impermeabilizao;
Obs: Ao Retirar e Instalar Pisos das reas Frias Perde-se a

Garantia de Infiltrao nos Andares de Baixo.
35
Esquadrias de Alumnio:
1.
Descrio do Sistema:
Compreendem o conjunto de portas e janelas de alumnio com a seguinte finalidade:
Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
Possibilitar o contato visual com o exterior;
Acessar reas externas;
Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem: corrimo, guarda-corpo de terraos, painis
de fachada e outros elementos arquitetnicos.
2.
Caractersticas de algumas esquadrias:

2.1 Janelas e Portas de Correr:
- No interferem nas reas externas ou internas, permitindo, no caso de
janelas, o uso de grades ou telas, persianas ou cortinas;
- Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas, propiciando
maior conforto na aerao do ambiente;
- No caso de portas ou janelas com veneziana aerada, facilita ao usurio dosar
a ventilao ou claridade ao seu gosto, mantendo tal posio inalterada sob
ao dos ventos.
2.2 Janelas Maxim-ar:
- A folha desta janela abre deslizando sua parte inferior para fora, ao mesmo
tempo em que sua parte superior desliza para baixo.
3.
Cuidados de Uso:

3.1.
As janelas Maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao, em

caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os
caixilhos podem ser danificados. Portanto fique atento para travar as janelas
nessas situaes;
As janelas devem correr suavemente, no devendo ser foradas;
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao
manuse-los.
Cuidados na pintura de paredes e limpeza das fachadas:

- Antes de executar qualquer tipo de pintura, seja tinta a leo, ltex ou cal,
proteger as esquadrias com fitas adesivas de PVC, sejam elas pintadas ou
anodizadas. No utilize fitas tipo crepe, pois elas costumam manchar a
esquadria quando em contato prolongado;
- Remover a fita adesiva imediatamente aps o uso, uma vez que sua cola
contm cidos ou produtos agressivos, que em contato prolongado com as
esquadrias podero danific-las;
- Caso haja contato da tinta com as esquadrias, limpar imediatamente com
pano seco e, em seguida, com pano umedecido em soluo de gua e
detergente neutro;
- Na limpeza das fachadas com revestimentos cermicos ou de granito, em
que se utilizem solues que contenham produtos agressivos de quaisquer
tipos, proteger as esquadrias com fita de PVC, aplicando-se
cuidadosamente, sem que fique nenhuma rea desprovida ou com mau
contato. Caso isso no seja possvel, recomenda-se que a limpeza da
fachada seja feita com o uso de gua com detergente neutro a 5%.
36
4.
4.1
Limpeza das esquadrias:
A limpeza das esquadrias como um todo, inclusive guarnies de borrachas e escovas, dever
ser feita com soluo de gua e detergente neutro a 5%, com auxlio de esponja macia, nos
perodos abaixo indicados:

No mnimo, a cada 12 meses em zona urbana ou rural;

No mnimo, a cada 3 meses em zona martima ou industrial.
As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente
limpos, evitando-se o acmulo de poeira, que com o passar do tempo vo se compactando pela
ao de abrir e fechar, se transformando em crostas de difcil remoo, comprometendo o
desempenho das roldanas e exigindo a sua troca precoce;
Devem-se manter os drenos (orifcios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e
desobstrudos, principalmente na poca de chuvas mais intensas, pois esta a causa principal
do borbulhamento e vazamento de gua para o interior do ambiente;
NO usar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes contendo
saponceos, esponjas de ao de qualquer espcie, ou qualquer outro
material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar
manchas na anodizao ou pintura, tornando o acabamento opaco;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos
cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o uso de
pincel de cerdas macias embebido na soluo de gua e detergente neutro
a 5%;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto
derivado do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas,
fazendo com que percam sua funo de vedao, possuem componentes
que vo atrair partculas de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo
em muito a vida do acabamento superficial do alumnio.
NO utilizar jato de gua de alta presso para lavagem das fachadas. A
fora do jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou
qualquer outro material protetor contra infiltrao;
NO remover as borrachas ou massas de vedao;
Caso ocorram respingos de cimento, gesso, cido ou tinta, remova-os
imediatamente com um pano umedecido na mesma proporo de gua e
detergente neutro a 5% e, logo aps, passe uma flanela seca;
Todas as articulaes e roldanas trabalham sobre a camada de nylon
autolubrificante, razo pela qual dispensam quaisquer tipos de graxa ou
leo lubrificante. Estes produtos no devem ser aplicados s esquadrias,
pois em sua composio poder haver cidos ou componentes no
compatveis com os materiais usados na fabricao de esquadrias.
Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa da persiana deve ser
feita, a cada 3 meses, removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da
janela, pelo lado interno. Em seguida, proceder limpeza com um pano macio (ou esponja),
umedecido em uma soluo de gua e detergente neutro (a 5%), executando-se a limpeza em
duas ou trs palhetas de cada vez, medida que se move a persiana.
4.2
Manuteno das Esquadrias:

As esquadrias modernas so fabricadas com utilizao de acessrios
articulveis (braos, fechos e dobradias) e deslizantes (roldanas e
rolamentos) de nylon, que no exigem qualquer tipo de lubrificao, uma
vez que suas partes mveis, eixos e pinos so envolvidos por uma camada
deste material especial, autolubrificante, de grande resistncia ao atrito e
s intempries;
37
5.
Reapertar delicadamente com chave de fenda todos os parafusos

aparentes dos fechos, fechaduras ou puxadores e roldanas responsveis
pela folga do
caixilho de correr no trilho, pelo menos uma vez ao ano;
Verificar nas janelas maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso,
abrir a janela at um ponto intermedirio (cerca de 30), no qual ela deve
permanecer parada e oferecer certa resistncia a qualquer movimento
espontneo. Se necessria, a regulagem dever ser feita somente por
pessoa especializada, para no colocar em risco a segurana do usurio e
de terceiros.
Perda de Garantia:

Se forem instaladas cortinas ou qualquer aparelho, tais como persianas, ar

condicionado, etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que nelas
possam interferir;
Se for feita qualquer mudana na esquadria, na sua forma de instalao, na
modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas
Se houver dano por pane no sistema eletroeletrnico, motores e fiao da
esquadria, causados por sobrecarga de tenso;
38
C h u v as X Es q u ad r i as
C u i d ad o s Es p e c i ai s
As janelas maxim-ar devem ser objeto de especial ateno quando abertas em

presena de ventanias, devendo ser fechadas e travadas com o auxlio de seu
fecho central, j que rajadas de ventos ascendentes que ocorrem pelas fachadas
em direo ao topo da edificao, podem abrir e desprender a folha de sua
estrutura de fixao, arremessando-a contra objetos e pessoas.
As janelas e portas de correr oferecem menos risco em relao a ventos fortes.
Porm, quando no totalmente travadas ou na posio semi-aberta, a
resistncia do conjunto fica comprometida, haja vista que a contra-fora ao
de rajadas e ventos obtida pelo encaixe dos perfis verticais, que se
complementam estruturalmente.
As portas e janelas exigem que seus trilhos inferiores, superiores e laterais
sejam mantidos limpos, inclusive durante e aps a instalao na obra at a sua
concluso, evitando o acmulo de poeiras, restos de argamassa, massa PVA,
tintas, gesso ou outros materiais, que rapidamente vo se compactando pela
ao de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difcil remoo
comprometendo o desempenho das roldanas, escovas e, sobretudo, entupindo
os orifcios das caixas de dreno, exigindo sua substituio precoce.
As caixas de dreno devem ser limpas pelos usurios a cada 03 (trs) meses, ou
menos, em caso de chuvas, a fim de prevenir entupimentos decorrentes de
poeira, p, fuligem, etc., que impossibilitaro a adequada drenagem da gua
acumulada nos perfis inferiores das esquadrias.
Esquadrias Basculantes:
Esquadrias Basculantes podem ficar parcialmente abertas quando esto expostas a

chuvas moderadas.
39
Esquadrias de Correr:
As Esquadrias de Correr possuem a necessidade de serem totalmente fechadas quando

expostas a chuvas.
Esquadrias Maximar:
As Janelas Maximar, podem ser mantidas abertas, com pequena angulao em caso
de chuvas moderadas.
Obs: No Abrir Estas Janelas Alm do Limite Regulado Pela

Construtora
40
Esquadrias de Madeira:
1.
Descrio do Sistema:
Compreendem o conjunto de portas e janelas de madeira com a seguinte finalidade:
- Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz natural;
- Possibilitar o contato visual com o exterior;
- Acessar reas externas ou internas;
- Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
- Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries exteriores.
As esquadrias tambm abrangem corrimo, guarda-corpo, batentes e outros elementos
arquitetnicos.
Caractersticas de algumas das esquadrias:
Portas de Correr:
- No interferem nas reas externas ou internas;
- Oferecem a possibilidade de regulagem da abertura das folhas,
propiciando maior conforto na aerao do ambiente;
- No caso de portas com veneziana acerada, facilita ao usurio dosar a
ventilao ou claridade ao seu gosto, mantendo tal posio inalterada sob
ao dos ventos.
Portas Internas e Externas:
- Propiciam privacidade e conforto acstico quando mantidas fechadas;
- Decorativas, podem ser pintadas, envernizadas ou enceradas.
2.
Cuidados de Uso:

3.
Os trincos ou cremonas no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave

presso ao manuse-los;
No arrastar objetos atravs dos vos de portas maiores que o previsto, pois
podem danificar seriamente as esquadrias;
Providenciar batedores de porta a fim de no prejudicar as paredes e
maanetas;
Manter as portas permanentemente fechadas, evitando assim o seu
empenamento ou danos devidos s rajadas de vento;
A limpeza das esquadrias como um todo deve ser feita com um pano umedecido
e logo aps um pano seco. Antes deve-ser ter o cuidado de retirar o excesso de
p com um espanador ou escova;
As portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam freqentemente
limpos, evitando-se o acumulo de poeira, que com o passar do tempo vai se
compactando pela ao de abrir e fechar e se transformando em crostas de
difcil remoo, comprometendo o desempenho das roldanas e exigindo a sua
troca precoce;
NO usar, em hiptese alguma, detergentes contendo saponceos, esponjas de
ao de nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo.

Nos casos de esquadrias pintadas, proceder a uma repintura a cada trs anos.
importante o uso correto da tinta;
No caso de esquadrias envernizadas, recomenda-se um tratamento anual com
verniz e, a cada trs anos, a raspagem total e replicao do verniz nas mesmas;
Nos casos das esquadrias enceradas aconselhvel o tratamento de dois em
dois anos.
41
4.
Perda de Garantia:

Se forem instalados quaisquer aparelhos, tais como, ar condicionado

diretamente na estrutura da esquadria, ou que nelas possam interferir;
modificao de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas
Se for feito corte do encabeamento (reforo da folha) da porta;
preventiva necessrias.
42
Esquadrias de Ferro:
1.
Descrio do Sistema:
Compreendem o conjunto de portas e janelas de madeira com a seguinte finalidade:

- Permitir a iluminao do ambiente pelo melhor aproveitamento da luz
natural;
- Possibilitar o contato visual com o exterior;
- Acessar reas externas ou internas;
- Possibilitar a troca de ar e a ventilao natural;
- Proteger o interior da residncia e seus ocupantes das intempries
exteriores.
As esquadrias tambm abrangem corrimo, guarda-corpo, batente e outros elementos
arquitetnicos.
2.
Cuidados de Uso:

3.
4.
A limpeza das esquadrias como um todo dever ser feita com soluo de gua e
detergente neutro, com auxlio de esponja macia;
NO usar, em hiptese alguma, frmulas de detergentes com saponceos,
esponjas de ao de nenhuma espcie, ou qualquer outro material abrasivo;
NO usar produtos cidos ou alcalinos. Sua aplicao poder causar manchas
na pintura;
NO utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos
cantinhos de difcil acesso. Essa operao poder ser feita com o auxlio do
pincel;
NO utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado
do petrleo, pois alm de ressecar plsticos ou borrachas, fazendo com que
percam sua funo de vedao, possuem componentes que vo atrair partculas
de poeira que agiro como abrasivo, reduzindo em muito a vida do acabamento
superficial;
NO remover as massas de vedao.
Repintar as reas e elementos, aps o tratamento devido dos pontos de

oxidao, com as mesmas especificaes da pintura original a cada ano;
Perda de Garantia:

Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos, diretamente na

estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;
modificao de seu acabamento, que altere suas caractersticas originais;
Se houver danos por colises;
43
Estruturas / Paredes:
1.
Descrio do Sistema:
1.1.
Estrutura:
A estrutura do edifcio constituda por elementos que visam garantir a estabilidade e
a segurana da construo e pode ser de concreto armado convencional ou outros sistemas
construtivos.
projetada e executada dentro das Normas Brasileiras, e durante sua execuo tem
seus materiais componentes submetidos a controle tecnolgico, garantindo assim a
conformidade com o projeto.
1.2.
Paredes:
As paredes tm como finalidade a vedao da edificao. Em seus elementos de
vedao podem estar embutidas as tubulaes hidrulicas, eltricas e de gs. As paredes
podem ser feitas de alvenaria, gesso acartonado (dry-wall) ou outro sistema construtivo.
Obs: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes so
de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de elasticidade, de resistncia e
dilatao trmica. Assim sendo, diante de variaes bruscas da temperatura ambiente, da
acomodao natural da estrutura causada pela ocupao gradativa do edifcio, bem como,
quando submetidas a cargas especficas, podem se comportar de forma diferente, o que
poder eventualmente acarretar o aparecimento de fissuras (pequenas rupturas) localizadas
no revestimento das paredes, fato este que NO compromete de forma alguma a segurana da
edificao.
Com relao s paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e no
provoquem infiltrao para o interior da edificao sero consideradas aceitveis e normais.
2.
Cuidados de Uso:

3.
NO retirar total ou parcialmente nenhum elemento estrutural, pois pode

abalar a solidez e a segurana da edificao;
NO sobrecarregar as estruturas e paredes alm dos limites normais de
utilizao previstos no projeto, pois esta sobrecarga pode gerar fissuras ou at
comprometer os elementos estruturais e de vedao;
Antes de perfurar as paredes, consulte os projetos e detalhamentos contidos no
Manual do Proprietrio e/ou Manual do Sndico, evitando deste modo a
perfurao de tubulaes de gua, energia eltrica ou gs, nelas embutidas;
Antes de perfurar paredes, certifique-se tambm de que o local escolhido no
contm pilares e vigas. Nesta situao, siga as instrues do Manual do
Proprietrio e/ou Manual do Sndico;
Para melhor fixao de peas ou acessrios, use apenas parafusos com buchas
especiais;

Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou de

chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de
condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes
fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de banheiro);
Combata o mofo com o uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvidos
em gua;
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como a fachada
da edificao devem ser pintadas a cada 3 (trs) anos, evitando assim o
44
envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras

possam causar infiltraes.
Nota 1 : As fissuras que no geram infiltrao so consideradas normais, aceitveis e
devero ser tratadas pelo condomnio, quando do processo de manuteno preventiva da
edificao.
Nota 2 : Toda vez que for realizada uma repintura aps a entrega da edificao,
dever ser feito um tratamento das fissuras, evitando assim infiltraes futuras de gua.
4. Perda de Garantia:

Se qualquer um dos elementos estruturais for retirado (exemplo: pilares, vigas,

painis, lajes, alvenarias estruturais, etc. conforme Memorial Descritivo do
Edifcio Vivance);
Se forem alterados quaisquer elementos de vedao com relao ao projeto
original;
Se forem identificadas sobrecargas nas estruturas e paredes alem dos limites
normais de utilizao previstos;
No caso de NO ser realizada a repintura da fachada a cada 3 (trs) anos,
conforme previsto na Manuteno Preventiva;
Se no forem tomados os cuidados de uso, ou no for feita a manuteno
ATENO: No caso de fachadas com outros tipos de revestimento, atentar para os

itens de Manuteno Preventiva e Cuidados de Uso, conforme Manual do Proprietrio
e Manual do Sndico.
45
Revestimentos de Paredes e Tetos em Argamassa ou

Gesso e Forro de Gesso:
1.
Descrio do Sistema:
Revestimento em Argamassa / Gesso:

So revestimentos utilizados para regularizar a superfcie dos elementos de vedao /
estruturais, servindo de base para receber outros acabamentos ou pintura.
Auxiliam na proteo dos elementos de vedao e estruturais contra a ao direta de
agentes agressivos.
Forros de Gesso:
Acabamento utilizado como elemento decorativo ou servindo para ocultar tubulaes,
peas estruturais, etc.
2.
Cuidados de Uso:

3.

4.
Para melhor fixao dos objetos nas paredes e tetos, utilizar parafusos com
buchas apropriadas ao revestimento. Evitar o uso de pregos para no danificar
o acabamento;
No caso de Forros de Gesso, no fixar suportes para pendurar vasos ou
qualquer outro objeto, pois os forros no esto dimensionados para suportar
peso;
Evitar o choque causado por batida de portas;
No lavar as paredes e tetos com gua e produtos abrasivos;
Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a gua faz com que o gesso
se decomponha;
Evitar impactos no forro de gesso que possam danific-lo;
Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor nos
tetos de banheiros e cozinhas. Poder ocorrer o surgimento de mofo nas
paredes, principalmente em ambientes fechados (armrios, atrs de cortinas,
etc.). combata o mofo com uso de detergentes, formol ou gua sanitria
dissolvida em gua (utilizar esponja ou pano levemente umedecido).
Repintar os forros dos banheiros anualmente;

Repintar paredes e tetos das reas secas a cada 3 anos.
Perda de Garantia:

Quebras ou trincas por impacto;

Contato contnuo das paredes e tetos com gua ou vapor;
46
Revestimento Cermico Interno:

1.
Descrio do Sistema:
Azulejo / Cermica / Porcelanato:

Utilizado em revestimentos de paredes e pisos, visa dar acabamento em reas midas
como cozinhas, banheiros, lavabos e reas de servio, protegendo estes ambientes e
aumentando o desempenho contra umidade e infiltrao de gua. Facilitam tambm a
limpeza e tornam o ambiente mais higinico, alm de possurem uma funo decorativa.
Podem ser classificados por vrios critrios, entre eles o desgaste da superfcie
esmaltada (PEI), dureza e outros.
2.
Cuidados de Uso:
a.Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar o Manual do Proprietrio /
Manual do Sindico (desenhos de localizao) e os projetos de instalaes para evitar
perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
b.Para fixao de mveis e acessrios, utilizar somente parafusos com buchas
especiais, evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;
c.Utilizar sabo neutro para lavagem. No utilizar produtos qumicos corrosivos
tais como cloro lquido, soda custica ou acido muritico. O uso de produtos cidos e
alcalinos pode causar problemas de ataque qumico nas placas cermicas;
d.Na limpeza, tomar cuidado com o encontro de paredes e tetos em gesso;
e.No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem como vassouras
de piaava ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o rejuntamento;
f.Evitar bater com peas pontiagudas, que podem causar lascamento nas placas
cermicas;
g.Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No
arrast-los sobre o piso, a fim de evitar riscos, desgastes e/ou lascamento;
h.No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos
de difcil acesso, devendo ser utilizada escova apropriada;
i.No raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio, esptula de
PVC;
j.No utilizar palhas ou esponjas de ao na limpeza de cermicas;
l.Na rea da cozinha, limpar com produto desengordurante regularmente, mas no
utilize removedores do tipo limpa forno.
3.
Em reas midas, deixar sempre o ambiente ventilado para evitar fungo ou bolor;
- Verificar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma falha;
- Verificar se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las imediatamente com
argamassa colante.
4.
Perda de Garantia:

Manchas por utilizao de produtos cidos e/ou alcalinos;

Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados
durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
47
Revestimento Cermico Externo:

1.
Descrio do Sistema:
O revestimento cermico visa dar acabamento e possui funo decorativa.
Sua fixao feita com uso de argamassa colante especfica para as reas
externas;
O revestimento poder ser com peas cermicas ou com pastilhas.
2. Cuidados de Uso:

3.
Antes de perfurar qualquer pea, deve-se consultar o Manual do Proprietrio

/Manual do Sindico (desenhos de localizao) e os projetos de instalaes para
evitar perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas.
Para fixao de mveis ou acessrios, utilizar somente parafusos com buchas
especiais, evitando impacto nos revestimentos que possam causar fissuras;
Recomendamos a lavagem anual das paredes externas para retirar o acmulo
de sujeira, fuligem, fungos e sua proliferao. Utilizar sabo neutro para
lavagem. NO utilizar produtos qumicos corrosivos, tais como cloro lquido,
soda custica ou cido muritico;
No utilizar bomba de pressurizao de gua na lavagem, bem como
vassouras de piaava ou escovas com cerdas duras, pois podem danificar o
rejuntamento;
Evitar bater com peas pontiagudas;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No
arrastar sobre o piso;
No utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos
cantos de difcil acesso, devendo ser utilizada escova apropriada;
No raspar com esptulas metlicas, quando necessrio, esptula de PVC;
Na instalao de telas de proteo, grades ou equipamentos, no danificar o
revestimento e tratar os furos com silicone ou mastique para evitar a
infiltrao de gua;

Verificar e completar o rejuntamento quando aparecer alguma falha;

No caso de fachadas e pisos, verificar anualmente as juntas de dilatao.
Estas devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para
rejuntamento;

Verificar anualmente se existem peas soltas ou trincadas e reassent-las
imediatamente com argamassa colante;

Verificar anualmente a calafetao de rufos, fixao de pra-raios, antenas,
elementos decorativos, etc.;

Efetuar lavagem da fachada e muros a cada 3 anos com empresa
especializada.
4.
Perda de Garantia:

Manchas por utilizao de produtos qumicos;

Quebra ou lascamento por impacto ou pela no observncia dos cuidados
durante o uso;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
48
Revestimento de Pedras Naturais:

1.
Descrio do Sistema:

2.
Utilizadas em revestimento de pisos, interna e externamente, alm de ser elemento

decorativo, podem evitar a passagem de gua, presena de umidade e diminuir a
propagao do som. So utilizadas tambm em tampos de pia e balces;
As pedras so extradas de jazidas naturais e podem ou no receber acabamento.
Caractersticas como a dureza, dependero do tipo de cada pedra. As diferenas de
tonalidade e desenho tambm so caractersticas destes tipos de revestimentos;
As peas podero ser assentadas sobre argamassa, com aplicao de cimento colante
ou utilizao de peas metlicas, estas mais usuais em fachadas.
Cuidados de Uso:

Antes de perfurar qualquer pea deve-se consultar o Manual do Proprietrio /

Manual do Sndico (desenhos de localizao) e os projetos de instalaes, para evitar
perfuraes em tubulaes e camadas impermeabilizadas;
No usar mquina de alta presso para a limpeza da edificao. Utilizar enceradeira
industrial com escova apropriada para a superfcie a ser limpa;
Utilizar sabo neutro prprio para lavagem de pedras. NO utilizar produtos
corrosivos que contenham em sua composio produtos qumicos tais como cloro
lquido, soda custica ou cido muritico. Para a retirada de manchas dever ser
contratada empresa especializada em revestimento / limpeza de pedras;
Nos procedimentos de limpeza diria de materiais polidos, sempre procurar remover
primeiro o p ou partculas slidas com um pano macio ou escova de pelo nos tampos
de pias e balces. Nos pisos remover com vassoura de pelo sempre sem aplicar
presso excessiva para evitar riscos e desgastes precoces devido ao atrito, e em
seguida aplicar um pano umedecido (sempre bem torcidos, sem excesso de gua) com
gua ou soluo diluda de detergente neutro para pedras, seguida de aplicao de
um pano macio de algodo para secar a superfcie. Evitar a lavagem de pedras para
que no surjam manchas e eflorescncias e, quando necessrio, utilizar detergente
especfico;
Nunca tentar remover manchas com produtos genricos de limpeza ou com solues
caseiras. Sempre que houver algum problema, procurar consultar empresas
especializadas, pois muitas vezes a aplicao de produtos inadequados em manchas
podem, alm de danificar a pedra, tornar as manchas permanentes;
No caso de pedras naturais utilizadas em ambientes externos, em dias de chuva
poder ocorrer acmulo localizado de gua, em funo das caractersticas das pedras
utilizadas. Se necessrio, remover a gua com auxilio de rodo;
Sempre que possvel, utilizar capachos ou tapetes nas entradas, para evitar o volume
de partculas slidas sobre o piso
Utilizar protetores de feltros e/ou mantas de borracha nos ps dos mveis;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrastlos sobre o piso;
No deixe cair sobre as superfcies graxas, leos, massa de vidro e tinta;
No colocar vasos de planta diretamente sobre o revestimento, pois podem causar
manchas;
Para a recolocao de peas, atentar para o uso correto do cimento colante para cada
tipo de pedra (ex: para mrmores e granitos claros cimento cola branco, etc.);
Em caso de reforma, cuidado para no danificar a camada impermeabilizante,
quando houver;
A calafetao em volta das peas de metal e louas (ex. vlvula de lavatrio) deve ser
49

3.
feita com mastique ou massa de calafetao, no utilizar massa de vidro para evitar
manchas;
No caso de fixao das pedras com elementos metlicos, no remover nenhum suporte
e no caso de substituio contatar uma empresa especializada.

4.
Inspecionar e completar o rejuntamento a cada ano, ou quando aparecer alguma

falha;
Em reas muito midas como banheiros, deixar sempre o ambiente ventilado para
evitar aparecimento de fungos ou bolor e sempre utilizar produtos de limpeza
especficos para pedras que evitam a proliferao destes agentes;
Sempre que agentes causadores de manchas (caf, refrigerantes, alimentos, etc.)
carem sobre a superfcie, procurar limp-los com um pano absorvente ou papel
toalha;
No caso de peas polidas (ex. pisos, bancadas de granito, etc.) recomendvel
enceramento mensal com cera especifica para proteger a pedra de agentes agressivos.
Nas reas de circulao intensa o enceramento deve acontecer semanalmente ou at
diariamente.
Perda de Garantia:

Manchas e perda do polimento por utilizao inadequada de produtos qumicos;

Quebra por impacto;
Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
Utilizao de mquinas de alta presso;
Se no forem tomados os cuidados de uso ou no for feita a manuteno preventiva
necessria.
50
Rejuntes:
1.
Descrio do Sistema:

2.
Tratamento dado s juntas de assentamento dos materiais cermicos e pedras

naturais para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos revestimentos de
pisos e paredes e dificultar a penetrao de gua;
Os rejuntes tambm tm a funo de absorver pequenas deformaes, por isso, existe
um tipo especfico de rejuntamento para cada local e tipo de revestimentos;
So utilizados no preenchimento das juntas de revestimentos cermicos em pisos e
paredes, tanto interna quanto externamente. Tambm so utilizados em pedras
naturais, pastilhas de porcelana e pastilhas de vidro.
Cuidados de Uso:
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como escovas e
produtos concentrados de amonacos que atacam no s o rejunte, mas tambm o esmalte das
peas cermicas;
No utilizar mquina de alta presso para limpeza da edificao;
A limpeza e a lavagem dos revestimentos podero ser feitas com sabo em p neutro,
utilizando pano mido ou esponjas com cerdas macias.
3.

Inspecionar e completar o rejuntamento convencional (em azulejos, cermicas,

pedras) a cada ano. No caso de rejuntamento com mastique, a cada 2 anos. Isto
importante para evitar o surgimento de manchas de carbonatao (surgimento de
manchas esbranquiadas nas juntas);
Anualmente deve ser feita a reviso do rejuntamento, principalmente na rea do box
do banheiro;
Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais apropriados e mo de obra
especializada.

Se forem utilizados cidos ou outros produtos agressivos, ou ainda se for realizada

lavagem do revestimento com gua em alta presso;
necessria.
51
Piso Cimentado / Piso Acabado em Concreto /

Contrapiso:
1.
Descrio do Sistema:
So argamassas ou concreto, especificamente preparados, destinados a regularizar e

dar acabamento final a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos
como cermicas, pedras, carpete, pisos laminados e outros.
2.
Concreto, areia, cimento e aditivos qumicos.
3.
Cuidados de Uso:

4.
No utilizar mquina de alta presso para a limpeza na edificao. Utilizar

enceradeira industrial com escova apropriada para a superfcie a ser limpa;
No deixar cair leos, graxas, solventes e produtos qumicos (cidos, etc.);
Em caso de danos, principalmente em garagens ou reas externas, proceder
imediata recuperao do piso cimentado sob risco de aumento gradual da rea
danificada;
No caso de demolio parcial do piso, atentar para no provocar deformaes,
destacamentos, depresses, salincias, fissuras e outras imperfeies, tanto no piso
remanescente como no trecho novo;
Quando especificado para receber um determinado tipo de revestimento, este deve ser
colocado o mais rpido possvel, para evitar danos;
Cuidado no transporte de eletrodomsticos, mveis e materiais pesados. No arrastlos sobre o piso;
No utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos de
difcil acesso;
Na limpeza, no raspar com esptulas metlicas. Utilizar, quando necessrio,
esptula de PVC;
Promover o uso adequado e evitar sobrecargas, conforme definido nos projetos /
memorial.

5.
Verificar a integridade fsica do piso cimentado, quando utilizado em garagens ou

reas externas, recompondo-o quando necessrio;
Verificar anualmente as juntas de dilatao. Quando necessrio, reaplicar mastiques
ou substituir a junta elastomrica, nunca com argamassa ou silicone;
Perda de Garantia:

Se no forem utilizados para a finalidade estipulada;

Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais;
necessria.
52
Tacos e Assoalhos:
1.
Descrio do Sistema:
Revestimentos de madeira utilizados para acabamento em pisos, proporcionando

conforto e beleza. Por se tratar de material no inerte, a madeira pode trabalhar em funo
da variao de umidade do ambiente, o que pode ocasionar fissuras nas juntas de calafetao
entre as peas.
A madeira, por ser um produto natural, pode apresentar diferenas de tonalidade em
suas peas.
2.
Cuidados de Uso:
No deixar a luz do sol bater diretamente, pois pode criar rachaduras, trincas ou
causar outros prejuzos, s vezes irreparveis;
Nas reas do piso onde a luminosidade no incide, como aquelas que ficam sob os
tapetes, a madeira podem ficar com colorao diferente. Deixar que a rea fique exposta luz
durante algumas semanas, ate que o piso retome a tonalidade original;
Nunca molhar o piso de madeira com gua corrente ou pano encharcado;
Ao derrubar algum tipo de lquido no piso, limpar imediatamente com um pano seco
para evitar manchas;
No arrastar mveis ou objetos sobre a superfcie;
Utilizar protetores de feltros e / ou mantas de borracha nos ps dos mveis;
Evitar a queda de objetos pontiagudos. Alguns tipos de saltos de sapato tambm podem
danificar o piso;
Utilizar tapete ou capacho nas portas de entrada para evitar que os sapatos tragam
gros de poeira que possam vir a riscar o piso;
Antes da aplicao do acabamento final, no deixar cair sobre a superfcie graxa ou
leo;
Aplicar o acabamento final tipo cera, verniz ou resina de poliuretano, utilizando os
servios de empresas especializadas.
3.
Recomenda-se raspar, calafetar e aplicar acabamento no terceiro ano de uso e

posteriormente, de acordo com a necessidade.
4.
Perda de Garantia:

Se o piso for exposto luz do sol, ao da gua, graxas ou leos;

Se no for aplicado o acabamento de forma adequada;

Se for utilizado no acabamento, produto para clareamento;

necessria.
53
Pinturas (Interna e Externa):

1.
-
Descrio do Sistema:
Tem por finalidade o acabamento final do produto, proporcionando:
Uniformidade da superfcie;
Proteo de elementos estruturais, reboco, gesso, madeira, etc.
2.
Cuidados de Uso:
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta, deixando
manchas;
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie;
Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos cidos;
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras, buchas, palha de
ao, lixas e mquinas com jato de presso;
Evitar o contato com pontas de lpis ou caneta;
No utilizar lcool para limpeza de reas pintadas;
Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol, utilizando
cortinas nas janelas;
Limpeza em paredes e tetos: para remoo de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar-se
de espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e sabo neutro. Deve-se
tomar o cuidado de no exercer presso demais na superfcie;
Em caso de manchas de gordura, limpar com gua e sabo neutro imediatamente.
Para limpeza do revestimento externo, somente lavar.
3.

Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede (de quina
a quina), para evitar diferenas de tonalidade entre a tinha velha e a nova numa
mesma parede;
Repintar as reas e os elementos com as mesmas especificaes da pintura original;
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como as reas externas
(fachada, muros, etc.) devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o
envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam
causar infiltraes.

Pintura sobre o revestimento externo sem orientao da Quartzolit;

necessria.
54
Vidros:
1.

2.

3.

4.

5.

Descrio do Sistema:
So utilizados basicamente em vos de esquadrias, painis internos e externos, forros
e coberturas (para iluminao zenital), em parapeitos, divisrias, etc. Tem como
finalidade a proteo dos ambientes das intempries, permitindo a passagem de luz;
Os vidros para edificaes podem ser: vidro plano comum, temperado, aramado,
laminado, vidro liso e outros.
Vidro, massa plstica ou selante, massa elstica ou baguetes.
Cuidados de Uso:
Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o seu uso
normal. Por essa razo, deve-se evitar qualquer tipo de batida ou pancada na sua
superfcie ou nos caixilhos;
No abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e
fechos;
Para sua limpeza, usar apenas gua e sabo, lcool ou produtos especiais para esta
finalidade. No utilizar materiais abrasivos, como palha de ao ou escovas de cerdas
duras;
No caso de trocas, trocar por vidro de mesma caracterstica (cor, espessura, tamanho,
etc.);
No deixar infiltrar gua na caixa de molas das portas de vidro temperado. No caso
de limpeza dos pisos, proteger as caixas para que no haja infiltraes;
Promover o uso adequado e evitar esforos desnecessrios.
Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente a pea para evitar acidentes;
Solicitar a cada ano, a empresa especializada em vidros temperados, a inspeo do
funcionamento do sistema de molas e dobradias e verificar a necessidade de
lubrificao;
Verificar o desempenho das vedaes e fixaes dos vidros nos caixilhos a cada ano.
Perda de Garantia:
Se no forem utilizados para a finalidade estipulada;
Se forem realizadas mudanas que alterem suas caractersticas originais;
necessria.
55
Sistema Monocapa
1.
Descrio do sistema:
A Monocapa, da Quartzolit, uma argamassa decorativa para paredes e fachadas,

que pode ser aplicada diretamente sobre a alvenaria e no exige reboco nem pintura. Aceita a
sobreposio de camada para a criao de detalhes decorativos, como molduras, cornijas e a
combinao de cores diferentes.
2.
Bases para Aplicao

3.
Blocos de Concreto
Blocos cermicos bem bitolados
Blocos slicos-calcrios
Superfcies de concreto imprimadas com Chapisco Rolado da Quartzolit
Emboo ou Chapisco
Para quaisquer outras bases, consultar a Weber Quartzolit
Cuidados de Uso:
No Aplicar:
Sobre superfcies horizontais sujeitas a solicitaes ou saturadas
Sobre superfcies plsticas ou de metal
Sobre gesso, revestimentos plsticos ou orgnicos
Sobre impermeabilizaes ou matrias de baixa resistncia mecnica
Em reas de permanente contato com gua ou em contato com o solo
A argamassa aplicada em parapeitos/cornijas deve ser protegida com detalhes
especficos
4.

5.
No aplicar sobre superfcies horizontais ou inclinadas a menos de 45.

Respeitar juntas de dilatao.
O revestimento dever estar protegido contra a entrada de gua na cobertura
(palas, cornijas) antes da aplicao.
No aplicar sobre pintura ou gesso.
Perda de Garantia:

No fazer manuteno com silicone nos caixilhos

No utilizar mo de obra especializada
Aplicar com menos de 1cm diretamente na alvenaria
56
Pr e s ta o d e Se r v i o s
Assuntos Jurdicos
Assistncia Judiciria e PROCON (Defesa do Consumidor)
Rua Arnaldo, 49
Bairro Vila Bastos
Biblioteca Geral
Biblioteca Municipal Nair Lacerda
Praa IV Centenrio - No. 1 (Pao Municipal) Bairro: Centro
Cine-Teatro Carlos Gomes
Rua Senador Flquer, 110
Bairro: Centro
4992-7174
4438-8342
4433-0770
4436-6283
Defesa Civil
COMDEC Comisso Municipal de Defesa Civil SEMASA
Rua Jos Caballero, 143
Bairro: Centro
Departamento de Cultura
Praa IV Centenrio, s/n - 3 andar no Prdio da Biblioteca
Bairro: Centro
Departamento de Esportes
Praa IV Centenrio, s/n - 3 andar no Prdio da Biblioteca
Bairro: Centro
Meio Ambiente
Departamento de Gesto Ambiental SEMASA
Av. Jos Caballero, 143
Bairro: Centro
4433-9011
4433-0643
4433-0728
4433-0785
4433-0750
4433-0756
4433-0757
4433-9837
4433-9850
Museu
Rua Senador Flaquer, 470
Bairro: Centro
Praa de Atendimento e Postos SIM
Praa de Atendimento
Praa IV Centenrio, 01 - Pao Municipal
Bairro: Centro
Posto SIM- Parque das Naes
Rua Oratrio, 1.600
Bairro: Parque das Naes
Posto SIM- Santa Terezinha
Al. Vieira de Carvalho, 35
Bairro: Santa Terezinha
4436-3457
0800 19 19 14
4433-0111
0800 19 19 44
0800 19 19 44
57
Posto SIM- Vila Luzita

Rua Cocais, 26
Bairro: Vila Luzita
Sade
Ambulatrio de Molstias Infecciosas/ COAS- Centro de
Orientao e Apoio Psicossocial
Rua das Silveiras, 73
Bairro: Vila Guiomar
APAE Associao de Pais e Amigos dos Excepcionais
Rua Joana Hannes, 166
Bairro: Centro
Casa da Esperana Santo Andr
Rua Alberto Benedetti, 533
Bairro: Vila Assuno
Casa da Gestante de Alto Risco
Rua Coronel Ortiz, 682
Bairro: Centro
Centro de Ateno Psicossocial Dependncia QumicaCAPSDQ
Rua Henrique Porchat, 44
Bairro: Vila Bastos
Centro de Especialidades 1 Centro de Alergia e Imunologia
Av. Ramiro Colleoni, 220
Bairro: Centro
Centro de Especialidades 2 - (ex- US Sta. Terezinha)
Alameda Vieira de Carvalho, 170
Bairro: Sta. Terezinha
Centro de Especialidades 3
Rua Paulo Novaes, 501
Bairro: Vila Vitria (Semasa Guarar)
Centro Hospitalar (ex-Hospital Municipal)
Av. Joo Ramalho, 326
Bairro: Centro
Centro Radiolgico Andreense
Rua Cesrio Bastos, 127
Bairro: Centro
CRST - Centro de Referncia Sade do Trabalhador
Rua 1 de Maio, 127
Bairro: Centro
0800 19 19 44
4994-0835
4992-7433
4993-5566
4979-7333
4433-0063
4990-5294
4992-3668
4437-3766
4996-1333
4451-9764
4433-3611
4436-8782
4433-3108
Centro de Sade Escola/ Mdulo Odontolgico Capuava

Rua Irlanda, 700
Bairro: Parque Capuava
4975-5393
4472-1533
Centro de Reabilitao Municipal CREM

Rua Betania, s/n
Bairro: Parque Novo Oratrio
4479-9253
4479-4129
Departamento de Vigilncia Sade

Rua 1 de Maio, 127
Bairro: Centro
4433-3083
58
Fundao do ABC - Faculdade de Medicina

Av. Prncipe Gales, 821
Bairro: Prncipe de Gales
Instituto Adolfo Lutz
Rua Ramiro Colleoni, 140
Bairro: Centro
Hospital Estadual Mrio Covas
Rua Henrique Calderazzo, 321
Bairro: Paraso
Ncleo de Ateno Psicossocial -1 (NAPS-1)
Rua Catequese, 131
Bairro: Centro
Ncleo de Ateno Psicossocial-2 (NAPS-2)
Praa Chile, 140
Ncleo de Projetos Especiais
Rua Japo, 431
P.I.D- Programa de Internao Domiciliar
Rua Campos Sales, 575 - A
Bairro: Centro
Pronto Atendimento Bang
Rua Avar, 107
Bairro: Bangu
Pronto Atendimento Central
Praa IV Centenrio, 8
Bairro: Centro
Pronto Atendimento Paranapiacaba
Rua Rodrigues Alves, 29
Bairro: Paranapiacaba
Pronto Atendimento Vila Luzita
Rua Calecute, 25
Bairro: Vila Luzita
Residncia Teraputica Feminina
Rua Paulino Isabel de Queiroz, 326
Bairro: Vila So Pedro
Residncia Teraputica Masculina
Rua Angatuba, 288
Bairro: Bang
Residncia Teraputica Mista
Rua Frei Caneca, 250
Bairro: Bang
Unidade de Sade Campestre
Rua Simo Jorge, 550
Bairro: Campestre
Unidade de Sade Centreville
Rua Dr. Bezerra de Menezes, 35
Bairro: Centreville
Unidade de Sade Centro
Rua Campos Sales, 575
Bairro: Centro
Unidade de Sade Cidade So Jorge
Av. So Paulo, 800
4993-5400
4990-1267
2829-5000
4436-5680
4997-6768
4996-6587
4461-2691
4996-2469
4468-1874
4432-3497
4997-4211
4996-4646
4436-4313
4436-6844
4439-0010
4451-5211
4451-5866
4451-9898
4996-1922
4997-2754
4462-1083
4473-2910
4991-4298
4978-2614
4458-3500
4438-0155
4437-3777
4978-3836
4978-6402
59
Bairro: Cidade So Jorge

Unidade de Sade Jardim Alvorada
Rua Almenor Jardim Silveira, esquina com a Rua Hlio Mata Souza
Bairro: Jd. Alvorada
Unidade de Sade Jardim Ana Maria e Jardim Itapo Programa Sade da Famlia
Rua Otvio Mangabeira, 331
Bairro: Jd. Ana Maria
Unidade de Sade Jardim Bom Pastor
Rua Jos DAngelo, 35
Bairro: Jd. Bom Pastor
Unidade de Sade Jardim Carla - Programa Sade da Famlia
Rua Lopes Trovo, s/n
Bairro: Jd. Carla
Unidade de Sade Jardim Irene
Estrada Cata Preta, 552
Bairro: Jd. Irene
Unidade de Sade Parque Joo Ramalho - Programa Sade da
Famlia
Rua Maragogipe, s/n
Bairro: Parque Joo Ramalho
Unidade de Sade Moyses Fucs
Rua Alexandreta, 180
Bairro: Camilpolis
Unidade de Sade Paraso
Rua Juqui, 256
Bairro: Paraso
Unidade de Sade e Pronto Atendimento de Paranapiacaba
Rua Rodrigues Alves, 29
Bairro: Paranapiacaba
Unidade de Sade Parque Andreense
Rua Jacobina,1 com a Rua Bertioga - gleba 2
Bairro: Parque Andreense
Unidade de Sade Parque das Naes
Rua Frei Caneca, 280
Unidade de Sade Parque Miami
Estrada do Pedroso, 5.151
Bairro: Parque Miami
Unidade de Sade Parque Novo Oratrio
Rua Tunsia, esquina Rua Madagascar
Bairro: Parque Novo Oratrio
4972-3622
4972-4664
4975-6800
4426-1343
4426-8988
4451-9933
4972-6366
4453-5781
4472-5957
4975-9265
4996-3406
4996-3067
4426-8394
4426-1424
4439-0010
4439-9022
4996-2617
4996-1630
4971-5274
4472-5311
Unidade de Sade Recreio da Borda do Campo - Programa

Sade da Famlia
Avenida Mico Leo Dourado, 2.452
Bairro: Recreio da Borda do Campo
4457-2080
4972-5884
Unidade de Sade Utinga

Alameda Mxico, s/n
Bairro: Utinga
Unidade de Sade Valparaso - Programa Sade da Famlia
Rua Andradina, 471
4976-1000
4976-1118
4461-0444
4468-1747
4427-9875
60
Bairro: Vila Valparaso

Unidade de Sade Vila Guiomar (ARMI / AIDS & DST / COAS)
Rua das Silveiras, 73
Bairro: Vila Guiomar
Unidade de Sade Vila Helena
Avenida Andrade Neves, 1082
Bairro: Vila Helena
Unidade de Sade Vila Humait
Rua Fernando Mascarenhas, 191
Bairro: Vila Humait
Unidade de Sade Vila Linda - Programa Sade da Famlia
Rua Ing, Esquina Rua Embar
Bairro: Vila Linda
Unidade de Sade Vila Lucinda
Rua Caconde, s/n
Bairro: Vila Lucinda
Unidade de Sade Vila Luzita
Av. D. Pedro I, 4.197
Bairro: Vila Luzita
Unidade de Sade Vila Palmares
Praa urea, 234
Bairro: Vila Palmares
4992-8256
4994-0835
4453-9687
4973-1027
4474-1205
4451-9758
4479-1221
4975-5211
4453-5755
4452-1277
4421-6829
Hospitais Privados
Hospital Santo Andr
Av. D. Pedro II, 185
Bairro: Jardim
Hospital Amico
Av. D. Pedro II, 655
Bairro: Jardim
Hospital e Maternidade Beneficncia Portuguesa Santo Andr
Av. Portugal, 530
Bairro: Jardim Bela Vista
Hospital e Maternidade Dr. Christovo da Gama S/A
Av. Dr. Erasmo, 18
Bairro: Vila Assuno
Hospital e Maternidade Bartira S/A
Av. Alfredo Maluf, 430
Bairro: Jardim Santo Antnio
Hospital e Maternidade Brasil S/A
Rua Cel. Fernando Prestes, 1177
Bairro: Centro
Hospital das Naes Ltda.
Av. Brasil, 201
Hospital Santos Dumont
Rua Natal, 45
Bairro: Silveiras
Hospital Cardiovascular So Jos do ABC Ltda.
Rua Martim Afonso de Souza, 329
Vila Pires
Hospital Jardim
Rua das Bandeiras, 347
Bairro: Jardim
4433-8295
4438-5599
4990-1222
4993-9900
4996-6651
4993-9900
4975-7833
4972-1400
4972-3900
4428-1800
61
Fundao para o Estudo e Tratamento das Deformidades

Crnio Faciais FUNCRAF
Av. Pereira Barreto, 792
Bairro: Paraso
Hospital Perimetral
Av. Cel. Alfredo Flaquer, 174
Bairro: Centro
Servio Funerrio
Cemitrio Camilpolis (Sagrado Corao de Jesus)
Praa Camilo Pedutti, s/n
Bairro: Camilpolis
Cemitrio Curu (N.S. do Carmo)
Rua Coria, s/n
Bairro: Curu
Cemitrio Santo Andr (Particular)
Av. Queiroz Filho, 1.750
Bairro: V.Amrica / V. Progresso
Cemitrio Vila Assuno (Saudade)
Av. das Saudades, s/n
Bairro: Vila Assuno
Cemitrio Vila Pires (Cristo Redentor)
Rua Miguel Couto, s/n
Bairro: Vila Pires
Servio Funerrio
Rua Joo Belletato, 111
Bairro: Jd. Bela Vista
Servios Urbanos
DEPAV Departamento de Parques e reas Verdes
Rua Igarapava, 250
Bairro: Valparaiso
Secretaria de Obras e Servios Pblicos Geral
Rua Catequese, 227 (Edifcio ABC Tower)
Bairro: Centro
4336-6200
4436-0333
4461-5680
4461-5899
4479-6456
4458-0528
4436-2969
4452-2156
4433-3544
4994-7651
4468-4100
Teatro Conchita de Moraes

Praa Rui Barbosa, 16
Bairro: Santa Terezinha
Teatro Municipal
Praa IV Centenrio, 1 (Pao Municipal)
Bairro: Centro
4996-2164
4433-0789
62
Trnsito
JARI Junta administrativa de Recurso de Infrao
Rua Onze de Junho, 363
Bairro: Casa Branca
Sinal Ronda (empresa gerenciadora de multas de trnsito em
Sto. Andr)
Endereo: Rua Onze de Junho, 363
Bairro: Casa Branca
4432-0641
4432-4166
4432-0641
4432-4166
Vigilncia Sade
Vigilncia Sanitria
Rua Igarapava, 239
Bairro: Vila Valparaso
Instituto Adolfo Lutz
Av. Ramiro Colleoni, 240
Bairro: Centro
0800-1923000
4990-5256
4990-1267
63
Agenda
Endereos e Telefones da Regio
Esta seo contm endereos e telefones teis de Santo Andr, principalmente das
proximidades do seu apartamento. Consideramos como teis a maioria dos telefones que
podem vir a facilitar sua vida, da pizzaria ao chaveiro.
Academias de Ginstica
Academia Tnis & Cia
Rua So Francisco, 55
4438-0855
Restaurantes e Pizzarias
Mcdonalds
Av. Senador Vergueiro, 2100
So Bernardo do Campo
Pizzaria San Max
Rua Tupi, 270
Pizzaria Edwill
Avenida Bom Pastor, 450
Pizzaria Tripoli
Avenida lino Jardim, 1.144
Pizzaria Hohana Dois
Rua Guarani, 288
Zani Pizza Bar
Rua Andara, 564
4125-5334
4425-3907
4426-2528
4438-4845
4427-6660
4425-4957
Borracharia
Borracharia Monsters
Avenida Winston Churchill, 900
4177-3788
Advogados
Erdia & Advogados

Av. Atlntica, 477
Buffet e Alimentos
Mercadinho Estrela Valparaso
Rua Santa Anstcia, 411
Recanto do Arco ris Buffet
Rua Doutor Cesrio Bastos, 645
Comercial Filtrando
Avenida Winston Churchill, 1499
Huberg Gaz e gua do Brasil
Rua Duque de Caxias, 70
Supermercado Dia
Av. Atlntica, 314
Cabeleireiros
Arigat Cabeleireiros
Rua Gonalo Fernandes, 471
Bianos Fashion Hair
Rua Dim Silvrio Pimenta, 224
Instituto de Beleza Universal
Rua Tupi, 274
Jeam Cabelereiro
Rua Muritinga, 10
4425-6779
4437-3488
4427-5796
4365-3999
4994-1652
4002-1080
0800-7751080
4432-2849
4994-4106
4426-7456
4426-6362
4426-3314
64
Loyds Cabeleireiros
Rua Gonalo Fernandes, 48 A
Maria Cabeleireira
Av. Atlntica, 911 esquina com a Rua Tupi
Marilin Cabeleireiro
Rua Andara, 401
Casas de Carnes
Santo Expedito
Rua dos Incas, 91
Patinhos Aougue
Avenida Atlntica, 243
Chaveiro
Chaveiro Bonfim e Marques
Avenida Senador Vergueiro, 4.365
Clnicas Mdicas, Laboratrios e Dentistas
Clnica Bitelli & Rigazzi
4992-9703
4425-0469
3439-7832
7198-6971
4426-7035
4438-1227
4367-4866
4438-4150
4436-6014
Dermatologia, Oftalmologia e Esttica

4993-5455
Av. Lauro Gomes, 2000
Imbra Tratamento Odontolgico
3524-0796
Av. Atlntica, 199
3524-0797
Odontologia Dr. Paulo Campani Jr.
2779-7429
Rua Independncia, 502
Psicloga Dra. Deise Cristina Nascimento Vieira
4438-2299
Concessionrias, Revendas, Mecnica e Auto Moto Peas
4426-7869
Comrcio De Peas
Rua Xingu, 1395
4426-9925
Mottas Auto-Peas
4426-1337
Rua Bom Pastor, 176
4421-8402
MJK Oficina Mecnica
Avenida Carlos Gomes, 237
Binelli
4425-5052
Avenida Atlntica, 1053
Cesitti Turbo e Aspirado
4426-7129
Travessa Lus Barblio, 71
HR Rodas e Comrcio de Auto Peas
4121-1989
Avenida Senador Vergueiro, 1.511
4438-7595
Auto Eltrica Toshio Suzuki
Av. Atlntica, 146
Gim Rodas Esportivas
4990-0944
G4 Oficina Mecnica
4341-7899
Avenida lvaro Guimares, 90
Removel
4992-0375
Av. Atlntica, 238
Correios
Agncia Sacadura Cabral
Avenida prestes Maia, 3.550
4991-8074
Decorao
Acrlico Peas Displays
44251886
65
Av. Atlntica, 97
Angra Gesso - Decorao e Projetos
Av. Atlntica, 712

Arthus Mrmores e Granitos
Av. Atlntica, 455
Binelli Decoraes
3439-9116
4426-7261
4426-6500
4425-8761
Av. Atlntica, 1053

Color Tintas
Av. Atlntica, 69
Goin-Goin Decoraes Infantis
Av. Atlntica, 304
4436-6666
3439-6451
2228-8339
4438-5812/
3657-5980
4437-4241
Lourenzo Acabamentos de Interiores

Lustres IRIE
4990-1166
TS Revestimentos
4422-6700
Av. Atlntica, 737
Despachante
Despachante Odair
4994-8307
Av. Atlntica, 280
Escolas
Escola Infantil Algodo Doce
4426-8136
Rua Ibiacema, 252
Escola Aprendiz Berrio e Educao Infantil
4438-5129
Av. Atlntica, 279
4436-1811
EMEIEF Dr. Janusz Korczak
Rua Santo Anastcio, 293
EE. Professor Cristina Fittpaldi
4438-3433
Rua Guarani, 237
EE. Professora Nadir Lesso
4426-5694
Rua Ibiacema, 143
Escola de Computao
Computao Profissionalizante
4426-9796
Rua Andara, 618
Faculdades e Universidades
Centro Universitrio Fundao Santo Andr-Faeco (Faculdade
4979-3300
de Cincia e Economia), Fafil (Faculdade De Filosofia, Cincias
e Letras) e Faeng (Faculdade de Engenharia Eng. Celso Daniel)
Av. Prncipe de Gales, 821
UF ABC Unidade Atlntica
4994-2532
Av. Atlntica, 420
Farmcia
Farmcia Atlntica
4992-8151
Av. Lino Jardim, 1.194
Gs
Xing Comrcio de Gs
4426-6072
Rua Xingu, 1322
Super Gsbras
0800-7043433
Rua Bom Pastor
Tudo para Gs
4426-5379
Rua Bom Pastor, 186
66
Grficas
Keer Color Materiais Serigrfico
Rua Ibiacema, 45
Vermelho Comunicao e Design
Informtica Comrcio
Danfer Tecnologia
Av. Bom Pastor, 587
Lazer
Escola Nacional de Teatro
Rua Senador Flaquer, 958
HO Brothers Esporte e Lazer
Rua Coelho Neto, 33
Locao de Quadras Escolinha de Futebol
Av. Winston Churchill, 1502, So Bernardo do Campo
Locao de Quadras Bola na Rede
Rua dos Incas, 158
Parque Escola
Rua Anacleto Popote, 46 (pedestres)
Rua Canania (veculos)
Teatro Lauro Gomes
Rua Helena Jacquey, 171, So Bernardo do Campo
Locadora
Pemar Vdeo Locadora
Aven. Senador Vergueiro, 4.345
Lotrica
Casa Lotrica Nishida
Av. Senador Vergueiro, 2.000
Lojas
Banca Gomes Jornais e Revistas
Rua Andara, 585
Casa das Fraldas
Rua Ibiacema, 49
Fethi Bazar e Magazine
Rua Ibiacema, 96
Pretussi Loja Modas e Papelaria
Rua Ibiacema, 31
Shopping ABC
Av. Pereira Barreto, 42
Shopping ABC Plaza
Av. Industrial, 600
Padarias
Panificadora e Confeitaria Princesa Sol
Padaria Magistral
Av. Andara, 648
Padaria Cristal Express
Av. Lino Jardim, 600
Padaria Pegaso
Av. Bom Pastor, 435
4426-5288
4427-5423
4425-2951
4438-0960
4426-1233
4438-5008
0800-0191944
4426-6944
4438-1758
4368-3483
4367-3073
4337-4990
3438-9368
4426-1666
3705-0357
4423-1160
3437-7222
4437-5000
4436-2322
4426-6356
4436-6070
4426-3543
67
Pontos de Taxi
Atlntica
Rua Jos Lins do Rego com Av. Atlntica
So Judas Rdio Txi
Rua Baturit, 363
Postos de Abastecimento de Combustvel
Auto Posto Dom Pepe
Av. Atlntica, 690
Millennium
Rua Bom Pastor, 154
Alvorecer Auto Posto
Av. Atlntica, 1.155
Igrejas e Centros Ecumnicos
Igreja Matriz Jesus Bom Pastor
Av. Felcio Pedroso, 201
Igreja Batista
Rua Tupi, 641
Tapearia
Tapearia Brejo
Alameda Alfredo Flaquer, 155
Navalli
Rua Tupi, 331
Marceneiro
Marceneiro Nelson Maruchi
Rua Atibaia, 20
Marcenaria Floresta
Servios Tcnicos Especializados
Center Frio
Av. Atlntica, 717
Eletrom Assitncia Tcnica
Rua Oscar Freire, 84
Serralherias
Estrutura Metlica Fernandes
Rua Bom Pastor, 187
Barra Metal
Rua Bom Pastor, 197
Veterinrios e Pet Shop
Pet Shop Au que Mia
Pet Shop Romero
Rua Antonio Bastos, 557
Clnica Veterinria Co de Mel
Rua Adolfo Bastos, 1.185
Animal Health
Av. Joo Ramalho, 81
4436-8430
4401-3311
4426-9755
4425-8007
4425-8247
4425-6505
4426-7315
4425-0204
4425-1557
4426-9624
4436-9776
4425-0270
4990-5424
4438-1652
4426-5829
4426-1095
4423-4393
4422-9292
4990-3770
4992-8706
4990-9366
4509-0662
68
Te l e f o ne s te i s
I Conselho Tutelar
Rua Cesrio Mota, 50 - Centro
II Conselho Tutelar
Rua Sigma, 300 Vila Luzita
4990-4358 / 4994-0252(das 8h s 18h)

7858-2735 (planto aps s 18 horas)
4971-6412 / 4971-9722 (das 8h s 18h)

7858-2703 (planto aps s 18 horas)
Fone Fcil
0800-019 19 44
Disk Abuso Sexual Infantil
0800-99-0500
Ouvidoria
4436-3292
4437-1150
Terminal Rodovirio de Santo Andr

Avenida Industrial, 1850
4991-5751
4991-5777
4991-2140
Acidentes de Trnsito
194
Bombeiros
193
Defesa Civil
199
Fora e Luz
196
Ligue Luz
120
Polcia Civil
147
Polcia Militar
190
Pronto Socorro
192
SOS Criana
1407
69
O E mp re e n d i me n to
Pr o j e to s
Na concepo e clculos necessrios para a idealizao dos Edifcios Matisse, Van
Gogh e Monet contamos com o conhecimento dos seguintes projetistas:
Projeto Arquitetnico
Arqta Gisele de Luca
5056-8600
Projeto de Corpo de Bombeiros

Ktia Silene Lopes
4438-2646
Projeto de Eltrica
Mrio Martini Filho
4022-2002
Projeto Estrutural
Benedictis Engenharia
3832-4210
Projeto de Fundaes
M. Hosken Eng. e Consultoria de Fundaes Ltda.
4992-3022
Projeto de Hidrulica
Eng. Cludio Jos Mauricio de Oliveira
4990-2743
Projeto de Telefonia
Mrio Martini Filho
4022-2002
Projeto de Paisagismo
Marta Gavio
3088-0033
Projeto de Fachada
Roberto Ioshida
Planejamento e Administrao de Vendas
Amplitude Negcios Imobilirios
5073-6067
5056-8600
70
Ex e c u o
Na construo, acabamentos, e aparelhagem dos Edifcios Matisse, Van Gogh e
Monet, foram utilizados os servios das seguintes empresas especializadas:
Alvenarias
Acec Empreendimentos Imobilirios
Eltrica
Fundao
Gs
Ultrags
Gesso
Gesso Requinte
Hidrulica
J. J. Oliveira Instalaes Hidrulicas LTDA - Hidrotec
Impermeabilizao
Automatizao Porto Garagem
Grupo Assuno
Pedras
Santo Andr Mrmores e Granitos LTDA
Revestimento Externo (Monocapa)
L&E Construes Ltda. ME
Pintura Interna
Pisos e Azulejos
Telefonia, Interfonia e Antenas
Esquadrias de Alumnio
Revestimento Cermico Interno
Revestimento Cermico Externo
5056-8600
5056-8600
5056-8600
4003-0123
5679-7309
4990-5636
5056-8600
4109-0160
4458-3844
4619-7185
5056-8600
5056-8600
5056-8600
5056-8600
5056-8600
5056-8600
71
F abr i c ante s e F o r ne c e d o r e s
Como todo empreendimento ACEC, este prdio foi construdo com os melhores
materiais existentes no mercado. Os acabamentos foram escolhidos pelos futuros moradores,
mas sempre respeitando o padro de qualidade exigido pela construtora.
Foram utilizados materiais fornecidos pelas seguintes empresas:
Produtos Decorativos em Poliuretano e EPS
Melcor Com. De Pro. Decorativos Ltda
Bombas, Piscina
Pr gua Bombas e Equipamentos
Vidros
So Matheus Distribuidora de Vidros Ltda.
Blocos de Concreto
Verobloco Ind. Com. De Artefatos De Cimento Ltda.
Concreto
Camargo Corra Cimentos S/A
Elevadores
Elevadores Otis LTDA
Esquadrias de Ferro/Alumnio
Esquadrias de Madeira
Pormade Portas de Madeira Decoradas Ltda.
Fechaduras e Ferragens
Pado S/A Ind. Com. E Importados
Gesso
Gessoart Ind. E Com. De Gesso Ltda.
Instalaes Eltricas
Tigre (Caixas de PVC)
Nambei (Cabos)
Amanco (Caixas de PVC)
Coflex (Tubulaes)
Eletromar (Dijuntores)
Louas
Deca
Incepa
Luminrias
Projeto
Irie
Mrmores e Pedras
Santo Andr Mrmore e Granito
72
Metais e Acabamentos
Esteves e Companhia Limitada
Revestimento Externo
Sistema Monocapa
Saint-Gobain Quartzolit Ltda.
Pisos e Azulejos
Eliane S/A
Portobello
Porto Automtico
Tacos e Assoalhos
Parquet Unio
Tintas
Suvinil
Materiais Bsicos e de Acabamentos:
Ao: Gerdau Aos Longos
Cimento e Argamassas: Votorantim Cimentos Brasil Ltda.
Madeiras: Maderith
Escoramentos
TipForm
Pintura Externa
Sistema Monocapa
Saint-Gobain Quartzolit LTDA
Portas Corta-Fogo
Mirage So Paulo Metalrgica
Impermeabilizao
Viapol Ltda.
Revestimento Cermico Interno
Eliane S/A
Revestimento Cermico Externo
Eliane S/A Regional
Hidrulica / Gs / Rede de Incndio
Tigre S/A
Eluma S/A
Material de Incndio e Iluminao de Emergncia
Real Fire ( Material de Incndio)
J W Eltrica (Iluminao de Emergncia)
Portas Corta-Fogo
Mirage
73
Pr o c e s s o s Apr o v ad o s
Incorporao:
Prefeitura Municipal de Santo Andr: 694/0047
Corpo de Bombeiros:0811/0950/07
O Memorial Descritivo a seguir refere-se aos acabamentos bsicos definidos em

contrato.
Em funo da Reunio de Acabamentos, as unidades foram personalizadas conforme
critrios individuais de cada proprietrio e formalizado por aditivo em contrato.
74
Me mo ri a l D e s cri ti v o B s i co
Este Memorial Descritivo refere-se ao apartamento padro. As opes de cada
apartamento constam na planilha de acabamentos, bem como suas referncias.
Descrio do Empreendimento
3 Subsolos
2 vagas por apartamento
3 Torres (Matisse, Van Gogh e Monet)
19 andares por torre
4 apartamentos tipo por andar com 84,644m de rea til
Descrio dos Apartamentos
3 Dormitrios, sem 1 Sute (Dormitrio com Banho Privativo)
Sala de Estar e Jantar com Terrao
Banho Social
Cozinha
rea de Servio
Fundaes
Projetada por consultores especializados, rigorosamente dentro das Normas Tcnicas
Brasileiras , e fiscalizadas junto com a construtora ACEC a execuo das mesmas.
Estrutura
Projetada por consultores especializados, rigorosamente dentro das Normas Tcnicas
Brasileiras, e fiscalizadas junto com a construtora ACEC a execuo das mesmas. A
estrutura do edifcio ser em concreto armado, sob rigoroso controle tecnolgico
qualidade e resistncia dos materiais por empresas especializadas, de modo a garantir
absoluta segurana ao conjunto arquitetnico.
Alvenaria
Ser executada em blocos cermicos de primeira qualidade, para receber gesso
diretamente e assentados rigorosamente alinhados e aprumados, dimensionadas de modo
a garantir o necessrio isolamento trmico acstico dos compartimentos das unidades.
Impermeabilizao
Ser executada com manta asfltica quente ou cristalizao, nas reas frias dos
apartamentos, caixa dgua superior e inferior, e demais reas que se fizerem necessrios.
Cobertura
Ser executado telhado com estrutura de madeira e coberto com telhas de fibro-cimento
Revestimentos
1- Dependncia de Uso Privativo:
1.1
Sala de Jantar e Estar

Piso: Cimentado preparado para receber carpete
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
75
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre placas de gesso.
1.2
Dormitrios
Piso: Cimentado preparado para receber carpete.
demos sobre gesso.
1.3
Banhos
Os Banheiros da Sute e Social tero as seguintes caractersticas:
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal.
Parede: Azulejos at o teto.
1.4
Cozinha
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
1.5
rea de Servios
1.6
Terrao
Parede e Gradil: Conforme projeto arquitetnico
2- Dependncia de Uso Comum nos Andares
2.1
Hall Social e Servios
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
2.2 Escadaria
Piso: Cimentado Queimado
demos.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos.
3- Dependncias de Uso Comum no Andar Trreo
As dependncias de uso comum tero as seguintes descries:
3.1
Hall Social Lobby
Piso: Cermica esmaltada, colocado na diagonal.
76
demos sob gesso.
sobre gesso.
3.2 Salo de Jogos Infantil, Adulto e Lan House
Piso: Cermica esmaltada colocado na diagonal
demos sob gesso.
sobre gesso.
3.3
Brinquedoteca
demos sob gesso.
sobre gesso.
3.4
Salo de Festas
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.5
Beauty Center
Parede: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar na cor branca, com 2 (duas)
demos sobre gesso.
Teto: Pintura em ltex PVA da Suvinil, ou similar, na cor branca, com 2 (duas) demos
sobre gesso.
3.6
Banheiros
Parede: Azulejo at o teto ou conforme projeto arquitetnico.
sobre gesso.
3.7
Sauna Seca e Sala de Descanso
demos sobre gesso.
sobre gesso.
3.8 Fitness Center
demos sobre gesso.
sobre gesso.
3.9
Espao Bricolage
77
demos sobre gesso.
sobre gesso.
3.10
Centro de Meditao
demos sob gesso.
sobre gesso.
3.11
Guarita e Respectivo Banheiro
Piso: Cermica esmaltada ou ardsia colocada na diagonal ou reto.
demos sob gesso.
sobre gesso.
3.12
Piscina Adulto e Infantil
Piso e Parede: Azulejo cor branca ou azul ou verde ou similar
3.13
Mini Quadra
Piso: Grama sinttica ou pintura sobre piso queimado.
3.14
Parede de Escalada
Paredo devidamente equipado para a prtica do esporte
3.15
Solarium
Piso: Cermica esmaltada colocada na diagonal.
3.16
Churrasqueira
Sero entregues 3 unidades com dimenses padro e em uma delas, 1 forno de pizza
4
Subsolo
Parede: Pintura a base de cal e faixas de sinalizao em PVA na cor preta e amarela
Teto: Pintura a base de cal.
Equipamentos de Segurana
Guarita no Trreo, Gradil e porto com acionamento automtico pela entrada de
pedestres., Gradil e muros de altura compatvel conforme projeto arquitetnico, Portas e
acesso aos Edifcios, Portes com acionamento automtico pela guarita, Iluminao de
emergncia para as escadarias de uso comum, conforme projeto aprovado pelo Corpo de
Bombeiros.
Revestimento Externo
Sero executados conforme projeto executivo de arquitetura.
Esquadrias de Madeira
Portas: As portas de uso interno e externo, como as de reas comuns, sero semi ocas,
acompanhadas dos seus respectivos batentes e guarnies de 5, 6 ou 7 cm, e recebero
pintura na cor determinada pelo projeto de arquitetura.
78
Esquadrias Metlicas
Todos caixilhos dos dormitrios, vitraux dos banheiros, vitraux da cozinha, rea de
servios e rea do trreo sero em alumnio adonisado com disposio e tipo que
proporcione funcionalidade e perfeito conforto trmico acstico.
Vidros
Sero utilizados vidro liso, vidro fantasia e vidro temperado, com espessuras variveis e
compatvel aos vos das janelas, respeitando o projeto arquitetnico.
Ferragens
As ferragens paras as esquadrias de madeira sero da marca FAMA, BRASIL, LAFONTE
ou similar.
Louas
Sero colocadas louas da marca CELITE, IDEAL STANDART, DECA, INCEPA ou similar.
Os banheiros recebero lavatrio com coluna, bacia com caixa acoplada e lavatrio de
parede nos WCE, na cor branca
Metais
Sero colocadas metais da marca DECA, TINCO, ORIENT ou similar.
Bancada de Cozinha
A pia da cozinha ser em granito cinza mau, com cuba de inox de embutir.
Elevadores
Sero instalados e entregue funcionando, dois elevadores sendo um de servios e outro
social, com capacidade para 6 passageiros cada, com dimenses e velocidades
determinadas pelo clculo de trfego vertical do edifcio e com caractersticas que atendem
as Normas Municipais. Sero de marca: OTIS, VILLARES, SR ou similar.
Instalaes Hidrulicas
A tubulao para gua fria ser executada com tubos polivinlicos TIGRE. A tubulao
para esgoto e ventilao sero executadas com tubos polivinlicos (PVC Branco) TIGRE.
A tubulao para guas pluviais sero executadas com tubos polivinlicos (PVC srie R)
TIGRE.
A tubulao para combate a Incndio sero executadas em tubos galvanizados.
Os registros de gaveta e registros de passagem sero da marca DECA ou similar.
Sero instaladas e entregues funcionando bombas de recalque de gua com caractersticas
e potncia determinada por projeto da marca DARKA, ABS ou similar.
Instalaes Eltricas
Sero executadas conforme projeto e de acordo com as normas da ABNT. Sero utilizados
fios e cabos da marca PIRELLI, CONDUGEL, ou similar. Os eletrodutos sero rgidos e/ou
flexveis de polivinlicos ou de polietileno. Os quadros de distribuio atendero
devidamente os projetos. Os disjuntores, tomadas, interruptores sero PIAL, LEGRANS,
ALUMBRA ou similar.
Telefonia
Sero instalados tubulaes, enfiao e as caixas necessrias para 3 pontos (sala,
dormitrio e sute), respeitando as normas da Telefonica.
Interfonia
Ser instalado 01 (um) ponto para interfone por unidade, com a instalao do
equipamento completa
79
Antena Coletiva
Ser instalado 1 ponto para antena de TV por unidade.
Equipamento de Combate ao Incndio

Obedecer rigorosamente as normas contando com reservatrio para incndio, hidrante
em todos os andares, caixas de escadas isoladas e porta corta fogo, conforme projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
Pra-Raios
Ser instalado conforme projeto especfico aprovado.
Iluminao
Sero entregues as luminrias das reas comuns.
gua Quente
Sero deixados pontos de energia eltrica na cozinha, para torneira eltrica e nos
banheiros para os chuveiros
Gs
Ser instalada a distribuio de gs pelos apartamentos, sendo que a central de gs e os
botijes sero por conta do condomnio.
Paisagismo
Sero executadas as floreiras e impermeabilizadas adequadamente.
O projeto do paisagismo, bem como sua execuo ficar por conta do condomnio.
Fachada
Conforme projeto arquitetnico.
Limpeza Geral
O prdio ser entregue com azulejos, cermica, pisos e vidros limpos. Como tal entende-se
que a Construtora dever entreg-lo no aspecto geral, livre de todos os resqucios e
sujeiras provenientes da construo, podendo deixar formaes ou revestimentos que
protejam tbuas armrios, pias e outros materiais de fino acabamento.
A limpeza fina e minuciosa ficar por conta e cargo dos proprietrios das unidades.
80

Termo de Vistoria Do Imóvel

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