c) o trmino do prazo da locao para temporada,

tendo sido proposta a ao de despejo em at trinta

dias aps o vencimento do contrato;
d) a morte do locatrio sem deixar sucessor legtimo
na locao, de acordo com o referido no inciso I do artigo
11, permanecendo no imvel pessoas no autorizadas
por lei.
e) a permanncia do sublocatrio no imvel, extinta a
locao, celebrada com o locatrio.

AO DE DESPEJO
a Lei do Inquilinato, lei n 8.245, de 18 de outubro de 1991,
com substanciais alteraes por fora da Lei n 12.112, de
09.12.2009, que dispe sobre as locaes dos imveis
urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Note-se que
referida lei trata apenas da locao de imvel urbano. Assim, as
aes de despejo, consignao em pagamento de aluguel e
acessrio da locao, revisionais de aluguel e renovatrias de
locao seguem as regras desta lei.
As aes de despejo tero o rito ordinrio, porem h a
possibilidade, em algumas hipteses, de provimento liminar nas
aes de despejo. Nesse caso, o prazo da desocupao ser de
15 dias.
LIMINAR
Para referido provimento liminar h necessidade de prestao de
cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes
que tiverem por fundamento exclusivo:
a) o descumprimento do mtuo acordo para trmino da
locao, celebrado por escrito e assinado pelas partes e por
duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo mnimo
de seis meses para desocupao, contado da assinatura do
instrumento;
b) o disposto no inciso II do artigo 47, havendo prova escrita
da resciso do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada
em audincia prvia;

f)
o disposto no inciso IV do art. 9 , havendo a
necessidade de se produzir reparaes urgentes no
imvel, determinadas pelo poder pblico, que no
possam ser normalmente executadas com a
permanncia do locatrio:
g) o trmino do prazo notificatrio previsto no pargrafo
nico do art. 40, sem apresentao de nova garantia apta
a manter a segurana inaugural do contrato;(hiptese
acrescentada pela Lei n 12.112/09)

Concedido o despejo liminar, o Juiz dever fixar o

prazo de 15 dias para que o locatrio desocupe o
imvel voluntariamente.
Decorrido o prazo sem a desocupao, caber ao
locador comunicar o Juiz que determinar a
expedio do mandado de despejo coercitivo.
PURGA DA MORA
O locatrio e o fiador podero purgar a mora e
assim, evitar a resciso da locao efetuando, no
prazo de 15 dias, contado da citao, o pagamento do
dbito atualizado, independentemente de clculo e
mediante depsito judicial, includos:
a) os aluguis e acessrios da locao que vencerem
at a sua efetivao;
b) as multas ou penalidades contratuais, quando
exigveis;
c) os juros de mora;

h) o trmino do prazo da locao no residencial, tendo

sido proposta a ao em at 30 (trinta) dias do termo ou
do cumprimento de notificao comunicando o intento de
retomada; (hiptese
acrescentada
pela
Lei
n
12.112/09)
A falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao
no vencimento, por no ter sido contratada ou em caso de
extino
ou
pedido
de
exonerao
dela,
independentemente de motivo. (hiptese acrescentada
pela Lei n 12.112/09).
CAUO
Para referido provimento liminar requisito fundamental a
prestao de cauo. Se o juiz vai determinar que o
locatrio desocupe o imvel sem antes ouvi-lo, deve
assegur-lo alguma garantia em caso de ressarcimento
por perdas e danos.
A Lei exige que o locatrio deposite o valor equivalente a
trs meses do aluguel.

d) as custas e os honorrios do advogado do locador,

fixados em dez por cento sobre o montante devido, se
do contrato no constar disposio diversa.
Purgada mora, se o locador alegar que a oferta no
integral, justificando a diferena, o locatrio poder
complementar o depsito no prazo de 10 dias. Nesse
caso, o prazo conta-se da intimao, que poder ser
dirigida ao locatrio ou diretamente ao patrono deste,
por carta ou publicao no rgo oficial, a
requerimento
do
locador.
Se
no
houver
complementao integral do o depsito, o pedido de
resciso prosseguir pela diferena, podendo o
locador levantar a quantia depositada.

Acadmicas: Thamia Barbosa Pinto, Sylvia Victria

Frana