c) Inmuebles por el Objeto al que se aplican: derecho que recaen sobre un inmueble
corporal, adems del de propiedad.
Derechos reales principales
Son los derechos que mejor representa el concepto de apropiacin de la cosa, y que por
tanto se confunden con la cosa misma. De estos derechos el de mayor importancia y
trascendencia o categora es el derecho de propiedad. Los otros derechos reales principales
son desmembraciones del derecho de propiedad, no confieren a sus titulares todas las
prerrogativas del derecho de propiedad, sino solamente una o varias de ellas, mientras que
el derecho de propiedad confiere a su titular el conjunto de las prerrogativas que cabe
ejercer sobre una cosa: derecho de servirse de ella (jus utendi), el derecho de obtener sus
frutos (jus abutendi).
Derecho reales accesorios
Son aquellos que se otorgan sobre una cosa con la finalidad de garantizar el pago de un
crdito, y que confiere a su titular el derecho de preferencia y de persecucin. En estos se
sitan algunos derechos que recaen sobre cosas, pero que son el accesorio de un derecho de
crdito, en el sentido de que constituyen una garanta de ese derecho de crdito; refuerzan
la situacin del acreedor de permitirle cobrar con mayor seguridad. Los derechos reales
accesorios son: la hipoteca, la prenda y la anticresis.
a) La Hipoteca: Es un derecho real destinado a garantizar el pago de un crdito, sin
desposeer al propietario del bien gravado. Es la afectacin real e indivisible de uno o ms
inmuebles del deudor para garantizar un crdito sin que el deudor sea desapoderado de la
propiedad de su inmueble.
b) La Prenda: Es un derecho real inmobiliario que otorga al acreedor la facultad de
conservar en su poder un bien corporal o incorporal de su deudor para garantizar el crdito
que los vincula. Este contrato no es perfecto por el slo consentimiento de las partes, es
necesario que se suscriba de manera inequvocas, y que el deudor entregue el bien afectado.
El quinto perodo surge con la promulgacin de la Orden Ejecutiva 511 del 21 de julio del
1920 durante la ocupacin militar norteamericana, que introduce el Sistema Torrens de
registro de propiedad inmobiliaria. Ese slo hecho representa un acontecimiento legal de
trascendental importancia, que necesariamente tena que marcar un perodo en la historia de
la propiedad inmobiliaria en este pas.
El sexto perodo nace con la Ley Sobre Registro de Tierras No. 1542, de fecha 11 de
octubre de 1947, legislacin netamente dominicana, que representa un acontecimiento de
extraordinaria importancia para nuestra historia, donde los dominicanos manifestamos la
voluntad de darnos el rgimen legal de la tenencia de la tierra que nos rige.
Sptimo periodo, ley sobre registro inmobiliario: Cada uno de los sistemas de registro de la
propiedad inmobiliaria y sus desmembraciones tiene sus caractersticas que les son propias.
Ellas lo distancian y lo diferencian de otros sistemas. Resulta normal que existan diversos
sistemas de registro de la propiedad inmobiliaria en el mundo. Esto as porque cada Nacin,
cada pueblo, cada regio, cada Continente, tiene su propia historia y su propia realidad. Y el
sistema que adoptan tiene que ser el producto de esa historia y de esa realidad.
Los sistemas de registro derecho de propiedad inmobiliario estn sintetizados en cuatro
sistemas que renen todas las formas que los diversos Estados han adoptado para registrar y
controlar los derechos inmobiliarios, ellos son: el sistema informal, el judicial, el
ministerial y el torrens.
OPININ PERSONAL
Pienso que los sistemas de registro de la propiedad inmobiliaria y sus separaciones poseen
cualidades propias. Ellas lo separan y lo desigualan de otros mtodos. Acorde a lo
determinado por la ley.
Nuestro sistema de registros de tierras, se organiza dentro del mbito del poder judicial,
establecindose una jurisdiccin exclusiva designada jurisdiccin de tierras, la cual tiene
como objeto, registrar todas las propiedades que constituyen el territorio nacional
dominicano, fundamentado en el Sistema Torrens: publicidad, legalidad, especialidad y
autenticidad.
El Sistema Torrens establece un orden y un procedimiento para cada trabajo,
procedimiento, recurso o accin que tenga que ver con los terrenos que sern objeto de
registro. La prioridad no es ms que la orden emanada del Tribunal Superior de Tierras, de
forma administrativa para el establecimiento y adjudicacin de los derechos susceptibles de
registro, y que adems aprueba el contrato con el agrimensor que ha de efectuar las
mediciones.
El sistema que acogen tiene que ser el fruto de esa historia y de ese escenario, pero en la
Repblica Dominicana, ningn sistema de registro inmobiliario ha tenido tanto triunfo
como el Sistema Torrens, que fue una de las cosas positivas que nos leg la invasin
norteamericana. El cual no ha alcanzado las metas para las que fue implantado en nuestro
territorio, no debido a fallas del Sistema, sino a la negligencia y falta de aplicacin del
Estado.