DAERAH JOHOR BAHRU & DAERAH KULAIJAYA

KELAS KEGUNAAN TANAH BPK 5.4 : PRESIN KG. PASIR

KOLUM 1
JENIS GUNA TANAH UTAMA

KOLUM 2
KELAS PENGGUNAAN TANAH DIBENARKAN
KELAS PENGGUNAAN / AKTIVITI DIBENARKAN

DENSITI / PLOT RATIO / KAWALAN

KELAS A3
40 unit / ekar

A3 : Perumahan Terancang
Kelas A
Perumahan
(Sedia ada dan Cadangan)

Kelas B
Perniagaan
(Sedia ada dan Cadangan)

(Kondominium, Apartment, Rumah Pangsa, Rumah Bandar,

Rumah Teres, Rumah Berkembar, Rumah Kluster dan Rumah
Sesebuah / Banglo)

PETA CADANGAN, 2020

(Densiti Sederhana)
Densiti Rumah Mampu Milik : 60 unit / ekar

Nota :
Ketinggian bangunan bagi rumah sesebuah, teres dan berkembar yang dibenarkan adalah tidak
melebihi 3 tingkat.
Pembangunan perumahan baru (pembangunan semula, komited dan cadangan) perlu mengikut garis
panduan yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan awam, rekreasi dan rizab utiliti).
Pembangunan baru dalam kawasan Iskandar Malaysia perlu merujuk kepada Dasar Perumahan Rakyat
Negeri Johor.

B1
B3
B4
B5

: Runcit (B1a - B1d)

: Perkhidmatan Profesional (B3a - B3i)
: Makanan dan Minuman (B4a B4c)
: Penginapan

KELAS B1, B3, B4, B5

Kedai Pejabat = < 4 tingkat
Free Standing = 1 : 4

Nota :
Pembangunan perumahan (densiti 40 unit / ekar) adalah dibenarkan dalam kawasan / zon perniagaan
dan perlu mengikut garis panduan terkini yang telah ditetapkan (penyediaan kemudahan masyarakat,
rekreasi dan rizab utiliti) serta tertakluk kepada kebenaran PBT.
Sebarang perubahan/pindaan pembangunan (sedia ada atau komited) perlu mengikut keperluan garis
panduan terkini dan tertakluk kepada persetujuan PBT.

(Sedia ada)

Kelas F
Kemudahan Rekreasi
(Sedia ada)

Kelas H
Infrastruktur dan Utiliti
(Sedia ada)

E1 : Pendidikan (Tadika)
E3 : Keagamaan (Surau)

Nota :
Kemudahan masyarakat sedia ada dan komited perlu dikekalkan

F2 : Kemudahan Tanah Lapang dan Rekreasi (Taman

tempatan, padang kejiranan, padang permainan, lot
permainan, zon penampan)

Nota :
Kemudahan rekreasi sedia ada dan komited perlu dikekalkan

H1
H3
H4
H5
H8

: Bekalan Elektrik (PMU, PE, Rentis TNB)

: Bekalan Air (Tangki Air, Rizab PUB)
: Saliran dan Perparitan (Kolam Takungan, Rizab Parit)
: Telekomunikasi (Menara Telekomunikasi)
: Pembetungan (Kolam Oksidasi, Loji Rawatan

Kumbahan)
Nota :
Sistem Infrastruktur dan utiliti sedia ada dan komited perlu dikekalkan

Nota :

Jenis Guna Tanah Utama ini adalah merujuk sepertimana warna yang ditunjukkan dalam Peta Cadangan, 2020

Perlu dirujuk bersama Jadual Kelas Kegunaan Tanah di Lampiran A

CATATAN
Aktiviti yang tidak dibenarkan adalah selain daripada yang dinyatakan dalam Kolum 1 dan 2.
Pembangunan semula kawasan perumahan/perkampungan dan perniagaan sedia ada secara komprehensif adalah
digalakkan. Pembangunan bercampur melibatkan perniagaan (nisbah plot 1 : 6) dan perumahan (densiti 60 unit / ekar)
dibenarkan ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan menuju Bandaraya bertaraf antarabangsa dan tertakluk kepada
kebenaran dari pihak berkuasa yang berkaitan.

Singkatan :
Pendidikan
TDK
Tadika
Keagamaan
S
Surau
Infrastruktur dan Utiliti
STP
Loji Rawatan Kumbahan
TA
Tangki AIr

PETUNJUK

BPK ini dicadangan kawasan tindakan khusus / rancangan kawasan khas ke arah meningkatkan kualiti persekitaran dan
mentranformasikan pembangunan dalam kawasan Bandaraya Johor Bahru

Kawasan ini adalah tertakluk dan merujuk kepada keputusan Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri (JPN) Bil.
05/02/2012, Bertarikh 10 April 2012

GUNA TANAH TEPU BINA

KELAS A : KAWASAN KEDIAMAN
Perumahan Sedia Ada

KELAS E : KAWASAN KEMUDAHAN MASYARAKAT

RIZAB PENGANGKUTAN, INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN ICT

KELAS G : RIZAB PENGANGKUTAN DAN PERHUBUNGAN

Kemudahan Keagamaan Sedia Ada dan Komited

-

KELAS B : KAWASAN PERNIAGAAN

Perniagaan Sedia Ada
Perniagaan Cadangan

KELAS F : KAWASAN LAPANG DAN REKREASI

Kawasan Lapang dan Rekreasi Sedia Ada dan Komited

KELAS H : RIZAB INFRASTRUKTUR, UTILITI DAN ICT

Jalan Raya Sedia Ada dan Komited

Bekalan Elektrik Sedia Ada dan Komited

Kemudahan Pengangkutan Sedia Ada dan Komited

Bekalan Air Sedia Ada dan Komited

Rel Sedia Ada dan Komited

Sistem Perparitan Sedia Ada dan Komited

Jalan Pengagihan Utama Sedia Ada

Jalan Pengagihan Utama Komited dan Cadangan
Jalan Sekunder Sedia Ada
Jalan Sekunder Komited dan Cadangan
Lebuhraya Sedia Ada
Lebuhraya Komited dan Cadangan

Sistem Pembetungan Sedia Ada dan Komited

LAIN-LAIN
Sempadan PBT
Sempadan Blok Perancangan
Sempadan Blok Perancangan Kecil

BLOK PERANCANGAN 5 : TAMPOI

Kelas E
Kemudahan Masyarakat

MBJB : BP5-7