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a
P
Construir
a Sua Casa!

No Torne o Seu Sonho Um Pesadelo


E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 1

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Muito Obrigado...
Ol meu nome Luis Gandini, sou arquiteto e scio proprietrio na empresa G2R
Arquitetura localizada em Araoiaba da
Serra, h 15 minutos do centro de Sorocaba no Interior de So Paulo e gostaria primeiramente de te agradecer por acessar
e acompanhar o contedo do meu blog.

Este material foi desenvolvido para voc


que quer construir, est procurando ou j
tem um terreno e est buscando mais informaes na internet.

Neste E-book vou passar passo a passo as


etapas de uma construo, desde a contratao do profissional que far os projetos
No sou um blogueiro profissional e muito e a legalizao da sua obra, contratao
menos um grande escritor, o meu negcio dos servios preliminares, mo de obra,
compras de materiais at o acabamento e
mesmo a construo.
limpeza da sua obra.
No deixe de acompanhar o blog, vou
disponibilizar novos artigos e projetos de Eu quero que voc se sinta confiante em
comear a construir a sua casa, pois esta
casas elaborados pelo meu escritrio.
uma tarefa simples, porm no facil jusSe voc no baixou este e-book pelo blog, tamente por se tratar de uma rea tcnica
que exige bastante experincia.
acesse www.comoconstruirumacasa.com.
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Descrio dos Projetos e Documentos de


Legalizao da Sua Construo.
1 - Contratao do Profissional
que Desenvolver os Projetos

crvel repertrio de projetos arquitetnicos


do mundo todo sendo capaz de criar uma
tecnologia ou um estilo prprio. A arquite Devo contratar um Arquitetou ou um En- tura trabalha na rea de humanas e no
genheiro para desenvolver meus projetos? de exatas ao contrrio da engenharia.
Bem, eu vou te falar porque na minha
opinio voc deve contratar um escritrio
de arquitetura para projetar a sua casa
e no um engenheiro. As duas profisses
permitem que ambos elaborem projeto e
toquem a obra, porm cada um tem uma
especialidade e vai depender o objetivo
final da construo, mas por lei, apenas o
arquiteto pode ser responsvel tcnico e
assinar o projeto.
Um arquiteto estuda na faculdade cerca
de 5 mil horas, o mesmo tempo que um
engenheiro, porm, o arquiteto estuda 4
mil horas de projeto e mil horas de clculo
que faz com que o arquiteto possa fazer
clculos estruturais que o trabalho do
engenheiro, e por sua vez o engenheiro estuda 4 mil horas de clculo e mil horas de
projeto que faz com que ele possa fazer
projetos, mas no significa que ele faa
um bom projeto de casas para morar.

O Engenheiro tem o mrito das grandes


construes, na qual exige a tcnica construtiva e clculos acima da esttica, sua
funo primordial materializar aquilo
que foi idealizado, tirar do papel, fazer
funcionar e parar em p, como por exemplo, barragens, pontes, usinas, e sistemas
estruturais construtivos tanto para pequenas quanto grandes obras.
Concluindo, a casa dos sonhos depende da
criatividade, depende da interpretao
dos sentimentos das pessoas que vo morar ali, necessrio criar um conceito de
estilo de vida e isso o engenheiro no est
preparado para fazer, ele ser capaz de
pegar o projeto e construir. Os dois profissionais precisam um do outro, porm cada
um com sua especialidade!

Um arquiteto projeta espaos que tero


impacto na vida das pessoas que habitaro aquele local, ele leva em conta o
sentimento, o ambiente, as cores, o clima,
os efeitos de luz e sombra e possui um inE-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 3

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Primeiro Contato com


o Arquiteto...

artistas famosos o custo dele ser compatvel com os clientes dele, por isso voc deve
avaliar o portflio do profissional e ver se
ele se enquadra no seu bolso tambm.

Primeira Reunio
Nessa primeira reunio o arquiteto vai conhecer os dados do lote, e vai fazer uma
entrevista detalhada com voc para saber
quais so as necessidades e sonhos, seus e
de sua famlia.
O arquiteto te apresentar o portflio
com as casas que j foram feitas e indicar
Provavelmente voc chegar ao escritrio alguns clientes para que voc possa entrar
por meio de uma indicao de um amigo em contato e ver se o servio foi bem feito
ou por buscas na internet, certifique-se de e se ficaram satisfeitos.
que o arquiteto seja um profissional experiente, pesquise o site, verifique o portflio Logo em seguida ser agendada uma
e se voc se sentir seguro, entre em contato data para entrega da proposta que ser
um documento escrito com os direitos e decom o escritrio.
veres de ambos os lados, forma de apreO arquiteto far algumas perguntas bsi- sentao dos projetos, prazos, valores e
cas e marcar uma reunio para fazer um formas de pagamento. Note que eu disse
levantamento e saber qual a sua neces- documento escrito porque muitas pessoas
sidade e se ele poder te atender. No esperam uma proposta com projeto prontipergunte logo de cara quanto custar o nho no qual voc simplesmente ir aprovar
projeto ou quanto ele cobra por metro ou no e no assim que funciona.
quadrado porque provavelmente o valor
ir mudar de acordo com o projeto, o va- O projeto o produto do arquiteto propriamente dito e ele pago para ter a
lor ser definido em reunio.
ideia e no para desenhar o projeto, o
Uma dica, projeto um servio intelectual projeto em si pode ser desenhado por
e o valor muda de acordo com o objetivo qualquer pessoa com conhecimento de dedo projeto e com o status do profissional, senho tcnico ou por estagirios, o valor
se voc contratar um arquiteto famoso que est no conhecimento do arquiteto, a
est sempre na mdia e projeta casa de que surge o ante-projeto.
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Elaborao do Ante-Projeto

zao do ante-projeto, outros profissionais


iro trabalhar em cima daquele desenho
projetando a parte eltrica, hidrulica, estrutura, bombeiro e projeto legal.

O ante-projeto um desenho simples da


casa com pouca informao tcnica e
baseado neste projeto que voc ir aprovar o projeto final. O ante-projeto desenvolvido como se fosse um rascunho feito
de forma que o cliente entenda, e como
este projeto feito rapidamente, voc
pode pedir alteraes at que fique do
seu gosto e voc e o profissional se entendam.

Se voc decidir mudar o projeto depois de


fechado, voc vai causar um problema em
cadeia causando um enorme atraso e prejuzo para os profissionais que iro repassar esses custos para voc posteriormente.
Entendendo isso, a parte de projetos vai
fluir e voc no ter nenhum problema ou
prejuzo.

Pode ser usados alguns artifcios como desenhos de perspectivas feitos mo, maquetes fsicas e maquetes eletrnicas feitas
em 3D no computador. Mas essas formas
de apresentao no so obrigatrias
sendo usadas apenas para o seu entendimento e quem decidir como vai apresentar o projeto o arquiteto. Se voc quiser
uma arte final ou uma maquete em 3D,
este um servio que cobrado parte
pelo escritrio.
A etapa mais crtica a finalizao do
ante-projeto porque sempre o cliente fica
indeciso se colocou tudo que queria ou no
e quer sempre dar um ultimo retoque. Em
contrato o arquiteto definir que ao finalizar o ante-projeto, qualquer mudana
ser cobrado a parte e dependendo poder at ser cobrado um novo projeto dependendo das mudanas.
Isso parece um absurdo, mas o que voc
precisa ter em mente que aps a finaliE-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 5

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Projeto Legal, o Famoso


(Projeto de Prefeitura)

Projeto legal o projeto que deve ser


enviado aos rgos responsveis pela
liberao do alvar da edificaes (Prefeitura, Condomnio, rgos Ambientais,
Departamento de Trnsito, Vigilncia Sanitria e Corpo de Bombeiros).
Aps definido o estudo preliminar que
ser adequado ao ante-projeto, feito o
projeto de prefeitura que ter pouca modificao em relao ao ante-projeto, porm algumas prefeituras alm do projeto
do contorno das edificaes podem exigir
o projeto completo, com plantas de todos
os pavimentos, dois cortes, fachadas com
frente para rua principal e pode ir alm,
exigindo tambm a locao das caixas de
gordura, esgoto, guas pluviais e um levantamento planialtimtrico que a planta com os nveis do terreno em caso de terrenos com muito desnvel. Essa planta deve
ser feito por uma empresa especializada
em topografia.

senvolver um memorial descritivo da obra


que nada mais que um projeto escrito,
que descreve como ser executada a obra
do comeo ao fim, desde as fundaes at
o acabamento e pode ser pedido um memorial de clculo que uma tabela com as
reas dos ambientes do projeto.
O memorial de clculo serve para adequao da legislao referente aos ndices
e diretrizes urbansticos da prefeitura formados pelo clculo da taxa de ocupao
do solo (rea ocupada pela construo no
terreno), Coeficiente de aproveitamento
do solo (rea mnima e mxima permitida
pela lei para construo da edificao),
recuos Frontal, lateral e dos fundos do lote
obrigatrios, taxa de permeabilidade
que a rea que deve ser reservada sem
pisos e ajardinadas para fcil penetrao
da chuva no solo e gabarito que a altura mxima da construo permitida acima
do nvel da rua.
Todos esses documentos devero ser entregues na prefeitura junto com o formulrio de pedido de alvar e com mais alguns
documentos como cpia de documento que
comprove a propriedade do imvel, cpia
da folha de dados do terreno com o carn
de IPTU e cpia da ART Anotao de
Responsabilidade Tcnica assinada pelo
Arquiteto autor dos projetos e assinados
pelos proprietrios.

Depois de entregues s aguardar o processo administrativo e pagar as taxas de


licena. O prazo varia para cada rgo
e vai depender tambm da complexidade
da construo, se for necessrio remoo
Alm das plantas pode ser necessrio de- de vegetao no local, por exemplo.
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Elaborao de Projeto Arquitetnico Completo


Aps a aprovao do ante-projeto, o arquiteto e sua equipe produziro um conjunto de projetos denominados projetos
arquitetnicos que so desenhos tcnicos
necessrios para a correta construo da
sua casa.
So plantas dos pavimentos da casa com
as medidas detalhadas, portas e janelas
com cdigos de referncia que sero detalhados em outra prancha (pranchas so
as folhas com projeto), ter todas as informaes de nvel, informaes de altura
de paredes, peitoris de janela, informaes de corte, fachada, detalhamento de
escadas e tudo mais para o entendimento
do projeto pelo mestre de obras ou empreiteiro.

partir deste projeto que so definidos


os acabamentos e elaborado o oramento
preciso da obra, mas tambm so necessrios os projetos de eltrica, hidrulica e
estrutura. Sem estes projetos, o oramento
no passar de um chute e voc poder
ter surpresas desagradveis.
Os projetos de Esquadria e Escada sero
enviados para as empresas do ramo para
fazer a cotao da construo das peas,
se voc se decidir por portas e janelas padro, provavelmente o custo cair consideravelmente.

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Projeto Estrutural e
Projetos de Instalaes

Este projeto se tornou muito importante nos


dias de hoje por causa da tecnologia que
prev os pontos em que sero instalados
os eletrnicos sem ter que fazer cortes e
rasgos em paredes aps o acabamento da
obra, tendo que fazer novamente fechamento e pintura das paredes onde foram
feitos os rasgos.

O projeto de hidrulica muito importante


para o oramento porque as partes molha Esses projetos so importantes, porm das da casa so as reas mais caras. Voc
devido aos custos muitos clientes questio- ter uma lista completa de toda tubulao,
nam se realmente necessrio e se no d conexes, junes especiais com reduo,
para o pedreiro executar na obra.
registros, ralos, torneiras, peas sanitrias
entre outros.
Bom, o projeto estrutural no tem nem o
que falar, sua obra durar com sorte mais S para voc ter uma base, o custo de tode um sculo e o que segura a casa em p dos os projetos, dependendo do tamanho da
a estrutura, o custo do projeto irrisrio obra, podem custar de 5% a 20% do custo
perto do benefcio e da segurana da sua total da obra e o custo dos projetos arquitefamlia. O mnimo que pode acontecer com tnicos custa metade deste valor.
uma obra sem um projeto estrutural so
o aparecimento de trincas e rachaduras, Por tanto, com essas informaes em mos
sem falar no afundamento das fundaes voc poder ficar preparado e negociar
e desnivelamento da casa. Imagine obje- com o escritrio de arquitetura os valores de
tos como canetas ou frutas rolando sobre contratao, mas no deixe de faz-los.
a mesa ou ter que fazer mveis sob medida para compensar o desnvel, isso mais como um ditado popular que diz que o
comum do que parece e acontece...
brasileiro no planeja nada, em quanto o
alemo projeta o melhor serrote para serrar
Projeto de eltrica prev as interferncias uma rvore, o americano afia o serrote para
das fiaes com cabos de dados e telefo- fazer menos esforo, o brasileiro usa o sernia causando mal funcionamento em apa- rote enferrujado e sem corte levando uma
relhos telefnicos e distribuio de internet eternidade para concluir o trabalho
e prev a correta distribuio dos pontos
de tomada e iluminao pela casa. Evita Brincadeiras parte, no deixe de planejar
desperdcios, fuga de corrente que refle- a sua obra, o desperdcio e retrbalho custam
tir na conta de energia eltrica e evita muito mais do que o planejamento.
risco de incndio.
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Oramento, Planejamento e Execuo da Obra


2 - Oramento da Construo
Aps a entrega dos projetos hora de
comear fazer a parte mais complexa de
todo o planejamento que o oramento,
nessa etapa um erro pode comprometer
toda a verba prevista para a construo
e deixar a obra correndo riscos de paralisaes durante a execuo.

zo que permita alterar os materiais que


sero empregados na obra de forma que
os custos caibam no seu bolso e possibilitar tambm negociar descontos para materiais comprados em maior quantidade.
Voc poder se planejar para cada etapa da obra e ir administrando o dinheiro
liberando apenas quando necessrio.
No pense que fazer o oramento da obra
ir na casa de materiais de construes e
anotar os preos, voc tambm tem que
levar em conta outros custos indiretos como
mo de obra, impostos, gua, luz, internet,
telefone, combustvel, maquinrio alugado
e depreciao.

3 - Elaborao e Planejamento
Voc mesmo poder fazer o oramento, da construo
mas normalmente a pessoa que fez o
projeto executivo que faz o oramento por No pense que fazer o oramento da
saber ler o projeto e por ter experincia obra ir na casa de materiais de conscom composies de preos e domnio dos trues e anotar os preos, voc tambm tem que levar em conta outros cusmemoriais quantitativos e descritivos.
tos indiretos como mo de obra, impostos,
Todo o oramento feito em cima do pro- gua, luz, internet, telefone, combustjeto executivo, do memorial descritivo e vel, maquinrio alugado e depreciao.
quantitativo de materiais e dos desenhos
Existem diversos softwares pagos e grados detalhamentos de projeto.
tuitos de Planejamento e Gerenciamento
A elaborao de um bom oramento te de Obras, inclusive aplicativos para smarajudar a saber o valor exato que ser tphones, porm a planilha aceitar tudo
gasto em toda a obra, ajudar a progra- que voc determinar, quem tem que saber
mar as compras de acordo com o seu fluxo o que est fazendo voc e no o sofde caixa, te dar uma viso a longo pra- tware.
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Para fazer um planejamento correto da


obra voc dever fazer um roteiro de
cada etapa junto com o empreiteiro para
estipular um prazo definindo inicio da etapa, prazo mnimo, prazo mximo e previso de termino. Voc dever fazer uma
tabela com o previsto versus o executado
simultaneamente para ir corrigindo a rota
durante o percurso da obra. Com isso voc
conseguir saber exatamente quando investir o seu dinheiro conseguindo prever o
seu fluxo de caixa.
Mesmo que voc contrate um fiscal de
obras ou um administrador, bom voc
ter a sua planilha e ir atualizando com a
dele durante o processo, assim ele saber que voc tem o controle da situao.

ro de obras montando um barraco de


armazenamento de materiais, fazendo
terraplanagem, (movimentao de terra
com remoo de terra ou aterro) e locao da obra com montagem de gabarito com a definio dos eixos de construo das fundaes que vo dar suporte
para a estrutura, paredes, divisrias e etc.

Faa a contratao e pagamento


dos servios por etapas, se voc no
gostar do servio prestado mude de
prestador de servio!

4 - Servios Preliminares no Terreno

5 - Fundaes

Nesta etapa ser a preparao do terreno para o incio da obra. Ser feita toda
a limpeza do terreno removendo todo o
mato, pedras e sujeiras que foram se acumulando com o tempo.

Fundao ou Infra-estrutura so os elementos que vo sustentar toda a construo da casa, ficam abaixo da superfcie
e tem como funo distribuir todo o peso
da casa na superfcie do solo e o tipo de
fundao vai depender do solo onde est
construindo.

O projeto de Infra-estrutura feito pelo


projetista estrutural e ser definido aps o
projeto arquitetnico. O tipo de fundao
ser escolhido de acordo com o tipo de
resistncia do solo e custos empregados
no sistema, essas informaes so obtidas
Terraplanagem
com testes e sondagens feitas por empreSer necessrio o fechamento do terreno sas terceirizadas especializadas.
com compensado de madeira ou tapume e comear a montagem do cantei- Se o sistema no for feito corretamente, sua
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casa poder afundar no solo at chegar


em uma camada mais resistente podendo
ter alguns centmetros desnivelando toda
a construo ou at metros comprometendo toda a construo tendo assim, que paralisar a obra por risco de desabamento.

Fundaes
6 - estrutura ou superestrutura
Estrutura o esqueleto que sustenta a casa
acima do solo com pilares, vigas e lajes.
A estrutura mais utilizada no Brasil a de
concreto armado, porm ultimamente a
construo com alvenaria estrutural vem
sendo largamente utilizado nas construes
residenciais.
As vantagens de usar blocos de concreto
estrutural a agilidade construtiva, facilidade no treinamentos da mo de obra,
diminuio de pessoal especializado em
carpintaria e armao, reduo no uso de
materiais como ferro, concreto, formas entre outros.
A nica desvantagem a dificuldade na
idealizao do projeto arquitetnico que

deve prever as instalaes eltricas e hidrulicas e trabalhar a paginao respeitando o


tamanho do bloco condicionando o desenho.
7 - paredes e vedaes
As paredes podem ser executadas com blocos de vedao tradicional que o mais utilizado pela facilidade de execuo no qual
no necessria mo de obra especializada,
esse tipo de parede tem a desvantagem do
retrabalho para fazer as instalaes, onde
depois de feitas o operrio faz os rasgos
para instalao e depois fecha novamente.
Esse tipo de parede mais barato, porm,
aps a instalao dos blocos necessrio quebradeira para fazer as canaletas, instalao
das tubulaes, fechamento das canaletas e
limpeza dos entulhos, um grande desperdcio de tempo e dinheiro. Como alternativa temos a alvenaria de vedao racionalizada
que so blocos com melhor acabamento com
os furos na vertical j preparados para receber as tubulaes das instalaes, tem um
melhor acabamento e exigem uma mo de
obra treinada e no necessita quebrar nada
e nem fazer limpeza aps a instalao.
A funo da parede de vedao nada mais
que fazer o fechamento dos ambientes e
suportar seu prprio peso. Nesta etapa as
paredes recebem o chapisco em trs camadas para facilitar a aderncia do emboo
que uma mistura de areia, cal e gua, que
serve para corrigir as imperfeies da alvenaria e proteger do tempo. Depois vm a
massa fina ou reboco que tambm pode ser
substitudo pela massa corrida que vai preparar a parede para receber a tinta.
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Estrutura Metlica para Telhado


8 - Telhados e Coberturas

prprios operrios da obra que j esto


acostumados a fazer sempre o mesmo telhado, vo fazer com a mo nas costas.
O Engenheiro vai sempre optar pelo mais
fcil por no se importar com a parte esttica do projeto, para ele, um calculo
to fcil que ele no vai nem perder tempo, provavelmente vai pegar um gabarito
pronto e executar facilmente.
O arquiteto vai ter como premissa primeiramente a parte esttica, porm como sua
especialidade o projeto, vai levar em
conta as variveis custo e tempo e chegar
ao melhor resultado para a sua construo.
Normalmente arquitetos fazem parcerias
com empresas especializadas em telhados
que j fazem o calculo e executam a obra
exatamente como no projeto.

Existem normas tcnicas para construir telhados, porm no existe um formato ou


um modelo exigido por lei que tenha que
ser cumprido risca. O que deve ser feito respeitar as leis da gravidade e da
natureza e fazer o clculo estrutural para
suportar o peso das telhas e evidentemente chuvas e ventos fortes e eventualmente
chuvas de granizo.
9 - Instalaes (Eltrica, Hidrulica,
Gs, Telefone, etc)
J tive algumas conversas sobre esse tema
com alguns construtores profissionais e A etapa de instalaes feita durante a
tambm com engenheiros que defendem obra juntamente com as paredes, conforme
o modelo de 2 e 4 guas que aquele vo subindo as paredes vo sendo instalamodelo mais usado no Brasil todo, eles di- dos os eletrodutos, tubulaes hidrulicas de
zem que telhado tem que ser feito dessa gs e telefonia. O processo finalizado dumaneira e ponto final. (Se voc no sabe, rante a fase de acabamento onde os fios so
gua o termo utilizado para as faces com distribudos, so instaladas as tomadas, intercaimento dos telhados, ento se ele tem 4 ruptores, torneiras, registros e etc.
faces de caimento ele possui 4 guas). Porm tanto construtores quanto engenheiros Para que todas as instalaes sejam bem feitem um objetivo diferente dos arquitetos tas necessrio um projeto bem feito, mo
na hora de projetar um telhado.
de obra qualificada e produtos certificados
e de qualidade. Se na sua obra faltar qualPara o construtor, ele leva em conta o que quer um desses elementos o seu risco ser
mais barato para construir porque ele alto tendo como principal problema o risco
visa o maior lucro possvel na venda das de incndio.
casas, normalmente no calcula nada e os
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A construo civil em geral j sofre a falta design e do estilo do projeto e tudo isso
de profissionais qualificados, se voc op- deve ser previsto e debatido entre arquitar por fazer as instalaes da sua obra teto e cliente antes da aprovao final.
sem projeto e utilizar uma mo de obra
sem experincia voc estar correndo
muitos riscos.
Somente 15% das obras fazem tudo certo, mas para baixar os custos, o primeiro
a ser cortado o projeto, pois a maioria dos proprietrios se vem capazes de
fazer sua prpria instalao ou chamam
um amigo entendido no assunto, para baiProjeto de Esquadrias
xar ainda mais os custos, normalmente so
utilizados materiais de baixa qualidade
que faz com que os eletro domsticos e 11 - acabamentos e revestimentos
eletrnicos queimem frequentemente causando prejuzos, fuga de corrente eltrica, Nesta etapa sero assentados todos os
riscos de choque e incndio.
pisos cermicos, pisos laminados, azulejos e sero feitas as pinturas. Parece
simples, mas nesta etapa que o ora10 - Esquadrias
mento pode estourar.
O conjunto de portas e janelas so chamados de esquadrias e devem ser colocadas A diferena de valores de um piso para
antes dos acabamentos (pisos e lamina- outro pode ser muito grande por exemdos) justamente para verificar a abertura, plo, e se voc descuidar, somando todos
se no vai raspar em baixo ou se sero os gastos no final da obra isso pode se
necessrios alguns ajustes.
tornar um grande problema. Todos os
acabamentos so definidos baseado
No projeto arquitetnico todas as portas em gostos e sentimentos e na hora de
e janelas so identificadas por um cdigo definir o material a escolha vai ser pelo
onde cada uma ser especificado poste- mais bonito, mais chique e que conseriormente em um projeto especfico de es- quentemente custa mais caro tambm.
quadrias. Este projeto serve para utilizao de portas e janelas personalizadas. Antes de fazer uma estimativa do custo
da obra, normalmente nos baseamos no
Esse projeto enviado para alguns fabri- valor do CUB que um ndice de custos
cantes para fazer um oramento, a perso- de materiais e mo de obra por menalizao das esquadrias podem encare- tro quadrado na construo civil e que
cer muito a construo, porm faz parte do atualizado todo ano. As pessoas cosE-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 13

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tumam fazer o calculo levando em conta o


custo mdio do metro quadrado para uma
construo sendo que pode se considerar
padres baixo, mdio e alto e a diferena
entre eles sem dvida o acabamento.
Nesse caso voc planeja o seu capital inicial
baseado no padro mdio do custo do metro quadrado e no final da obra aplica acabamentos de alto padro, seu oramento vai
estourar com certeza.
12 - Lajes e Forros
A laje faz parte do conjunto de elementos
que compe a estrutura de uma construo
junto com as fundaes, pilares e vigas. Podemos usar como exemplo uma mesa, imagine que os pilares so os ps da mesa, as
vigas so as estruturas horizontais que prendem uma perna outra, mas o elemento que
vai fazer o travamento e vai trazer mais estabilidade mesa o tampo que evita que
toda a estrutura se movimente que seria a
laje no caso.

ferragem, o tipo de material que vai ser utilizado para vencer o vo e a quantidade de
concreto que vai ser utilizado.
Em pequenas obras o tipo de laje mais utilizada feita com lajotas cermicas que tem
um custo mais baixo e composta de vigotas
de concreto pr moldados intercalados com
as lajotas, sua desvantagem no poder ser
utilizadas em grandes vos. No caso de vos
maiores utilizado normalmente laje de concreto macio que feito diretamente na obra
e sua execuo bastante demorada devido ao tempo de cura do concreto que se no
for respeitado pode acarretar em grandes
fissuras, tricas e ondulaes na laje.
O forro tem uma funo mais esttica e serve
para fazer o fechamento abaixo do telhado,
chamado de teto. Pode ser feito como uma
laje, porm calculada para suportar um peso
bem menor, a no ser em cima de banheiros
que deve suportar no mnimo o peso da caixa dgua.
Na arquitetura o forro um dos elementos estticos mais importantes porque define a ambientao do espao, se for baixo traz uma
sensao, se for alto j d uma impresso
diferente, define ambientes, permite iluminao indireta, conforto trmico e acstico.

O forro pode ser utilizado em diversos materiais como PVC, madeira, estuque, chapas
de gesso, materiais metlicos, vidro entre ouForro de Gesso
tros e seu formato pode ser paginado, pode
A laje diferente do forro, porque deve acompanhar a inclinao do telhado e deve
aguentar uma carga maior por metro qua- ser executado por mo de obra especialisadrado. O calculista deve calcular o peso por da.
metro quadrado e estipular a quantidade de
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Seu custo deve estar previsto no oramento


porque devido a complexidade do desenho
de paginao, material e instalao pode ter
um grande peso no oramento. Deve ser feito um projeto especfico de forros contendo a
paginao, alturas de recortes, estrutura do
forro e furos de luminrias.

Paisagismo

Quem faz este projeto o arquiteto, a empresa especializada de instalao tambm


pode fazer o projeto, porm voc no ter
como orar com outros fornecedores e pagar
o preo estipulado pela empresa que fizer o
projeto. Com o projeto em mos voc poder orar o forro em quantas empresas quiser.

14 - Paisagismo, reas de Lazer e reas Externas em Geral

Nesta fase a obra est praticamente concluda e sero instaladas as peas que tem o seu
lugar definido em projeto (que so fixos e no
pode ficar mudando de lugar) como louas
tampos de granito ou mrmore e metais como
cubas, torneiras armrios embutidos e etc.

O projeto de paisagismo normalmente feito


por um escritrio de arquitetura especializado
em paisagismo ou ento do mesmo jeito que
existem decoradores que no so arquitetos,
existe tambm profissionais de paisagismo
que no tem a formao em arquitetura.

O Arquiteto pode fazer o projeto de mveis


planejados, porm, na maioria dos casos este
projeto definido pela empresa que vai construir os mveis.

O projeto de paisagismo define no s a localizao da vegetao como tambm define


o tipo de vegetao, as espcies de plantas e
trabalha a combinao entre elas. Esses projetos podem incluir tambm reas de lazer.

O projeto arquitetnico vai definir um projeto bsico das reas externas, reas de lazer
como decks, piscinas e churrasqueiras e o paisagismo ser apenas uma sugesto da locali13 - Mveis Planejados, Pedras, Lou- zao da vegetao e caminhos de pedras e
etc.
as e Metais

No projeto arquitetnico o arquiteto vai prever, por exemplo, a localizao da pia da cozinha, os armrios uma possvel ilha no meio
da cozinha e prever circulaes, mas quem faz
o projeto detalhado com numero de gavetas,
divises dos armrios, tipos de material e acabamento, estilo de puxadores a empresa especializada.

Quando voc estiver na fase de projeto, consulte o escritrio de arquitetura que voc est
contratando para ver se eles executam este
servio, normalmente se o prprio escritrio
no faz, tem parceiros que fazem e terceirizam o projeto e voc no precisar se preocupar com isso.
E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA | 15

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Limpeza e Finalizao
15 - Limpeza Final e Verificao da Obra
A empresa que executa a obra deve providenciar a limpeza da obra o mais rpido
possvel porque a prefeitura da cidade no
permite o acumulo de sujeira e entulho em caladas e voc poder ser multado por isso.
As subprefeituras oferecem um servio de
remoo de entulho que podem ter um custo
mais em conta do que empresas particulares.
Voc poder contratar uma empresa particular de remoo de entulho que aluga caambas por dia, que dependendo da sua regio
e o tempo da obra poder custar bem caro.
A limpeza interna da obra ser feita da seguinte forma:
Os pisos cermicos, ladrilhos e pisos cimentados que no so polidos devero ser limpos
com uma soluo de cido muritico e as louas e vidros devero ser limpos com uma palha de ao fina para remover respingos de argamassa, tinta e gesso tomando cuidado para
no riscar e depois passar um pano mido.
Pisos laminados, cermicos polidos, vinlicos e
emborrachados devero ser limpos apenas
utilizando pano mido. Os metais sanitrios e
esquadrias metlicas devero ser limpos com
removedor para remover eventuais ferrugens.
16 | E-BOOK: 15 PASSOS PARA CONSTRUIR SUA CASA

Os pisos de madeira sero raspados ou lixados e recebero um polimento ou um acabamento em verniz sinttico. Terminadas todos os
servios de limpeza dever ser feita uma verificao em todos os ambientes, ver se todas
as esquadrias e ferragens esto funcionando
corretamente, instalaes eltricas, esgoto,
guas pluviais, aparelhos sanitrios e equipamentos diversos esto funcionando. Feito isso
sua casa estar prontinha, pronta para morar!

Dependendo da construo poder ser adicionada ou excluda alguma etapa.


16 - cONCLUSES FINAIS
No corra riscos desnecessrios tentando fazer
tudo sozinho. Entre em contato com um escritrio de arquitetura com experincia e converse
bastante antes de fechar os servios.
Contrate um Arquiteto para fazer os projetos
e se sentir confiana, contrate-o para tocar a
obra do comeo ao fim.
O profissional de arquitetura sai da faculdade com conhecimento pleno para coordenar
projetos e obras de qualquer tamanho e em
17 de julho de 2010, entrou em vigor a Resoluo numero 51, Lei 12.378/2010 que estipula que apenas o arquitetos podem assinar
projetos. Os projetos complementares como
estrutural e de instalaes podem ser projetados pelos engenheiros especialistas, mas a
compatibilizao com o projeto arquitetnico
deve ser obrigatoriamente revisto e assinado
por um profissional Arquiteto e Urbanista.

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Arq. Luis Gandini
luisgandini@gmail.com
Tel: 15 3281-4113
Skype: luigandini@hotmail.com
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