Procesal II
Desalojo
Procedimiento de conocimiento limitado
Porq el demandado no puede oponer
Sumario
excepciones previas
Todos los plazos fatales
No se admite plazo extraordinario de prueba
Nro limitado de testigos
No se admite alegacion de hecho nuevo
No hay alegatos
Tiene como regla la inapelabilidad de las interlocutorias
En la practica el desalojo se convirtio en el procedimiento ideal para recuperar la tenencia de los
inmuebles tras 2 meses de mora consecutivos o finalizacion de contrato.
En cuanto a la legitimacion el CPC Cba establece quienes son los pasivos (contra quien) en el art. 750 pero
no los activos.
En esta regulacion el litigio se limita al cumplimiento de la entrega o restitucion del bien, asi legitima a
quienes tengan la obligacion de restituir la cosa y dicha obligacion sea exigible.
Aunque este el bien de por medio es una accion personal y no real, y la legitimacion activa pertenece a
todo aquel que tenga derecho a usar y gozar de un inmueble.
No sera admisible la via de desalojo:
Cuando la desocupacion procediera por el camino de la ejecucion de sentencia de otro juicio
Cuando las leyes especiales establecieran un procedimiento especifico para el desalojo
Cuando de la propia causa surja que la materia a debatir excede el estrecho marco que impone la
obligacion de restituir, como objeto del proceso desahucio. Ej. Posesion.
Aviso de finalizacion de contratos renovables
La ley prevee la posibilidad de articular anticipadamente la demanda de desalojo (antes de expirar el
plazo legal o contractual de la locacion) lo que guarda cierta conexin con la impsicion de las costas. 766
Demanda se ofrece toda prueba que tenga el actor (excepto confesional y documental)
Demandado la misma carga de prueba. No existe rebeldia ya que es un juicio abreviado con las
modificaciones que el propio titulo de la norma establece.
Art. 751 establece las modificaciones respecto al juicio abreviado:
No hay reconvencion, pero el demandado puede plantear el derecho de retencion por mejoras en la
contestacion de la demanda
Las partes deben expresar en demanda y contestacion si existieren subinquilinos o terceros ocupantes,
para garantizarle a estos la posibilidad de participar en el proceso evitandoles un despojo judicial.
La citacion se hara bajo apercibimiento que ante la falta de comparendo, o de contestacion se procedera
conforme al art. 755, es decir que el tribunal dictara sentencia haciendo lugar o no al desalojo a menos
que decida desestimar la prueba.
En el art. 754 se establecen los requisitos de validez de la notificacion del decreto que habilita el tramite
del juicio de desalojo, cuyo cumplimiento es necesario a los fines del alcance de la sentencia, art. 756.
Esto es para los subinquilinos, que para desalojarlos hace falta notificarlos de la existencia del juicio pero
no es necesario que hayan sido nombrados en la demanda o q hayan participado del proceso.
En el art. 757 se limita la prueba en la demanda por falta de pago, recibiendo solo la confesional de parte
o el recibo donde conste que fueron pagados. Si el locatario alegare tener consignados (cuando se paga
en juzgado) los meses adeudados antes del inicio del juicio puede pedir la acumulacion de las
consignaciones resolviendo todo en una sola sentencia, asi el tribunal de desalojo puede entender en
toda la causa aunque no sea su competencia.
El art. 758 establece los requisitos para la apelacion contra sentencia definitiva o resoluciones posteriores
a ella, no admitiendo a la misma si el demandado no acredita en plazo haber satisfecho los alquileres
vencidos, tanto por pago al locador como por consignacion.
En cuanto a los reclamos excluidos, en el art 765 se estipula que no seran materia del juicio de desalojo: el
cobro de alquileres, las mejoras, los deterioros del inmueble.
Division de Cosas comunes
Procedimiento declarativo especial
Tramitado por juicio abreviado
Es un proceso de pleno conocimiento que tiene por objeto la division o reparto de una cosa comun entre
sus titulares o propietarios.
Legitimados para solicitar division los poseedores de la cosa comun en virtud de un titulo que justifique
la calidad de condominio en relacion a sta, y a aquellos a quienes se
reconozca, sin contradiccion alguna el carcter de comuneros.
Tb esta legitimado quien aunque negada la calidad de comunero tenga la posesion de la cosa y exhiba
justo titulo que conste en instrumento publico y que este instrumento no sea falso.
Segn Art. 726 este tramite se relaciona a la division de herencia o juicio ejecutivo segn corresponda.
Art. 727 prevee los condominios que han procedido extrajudicialmente a realizar la division y procuran de
esta forma su aprobacion judicial y homologacion.
Rendicion de Cuentas
Es la Presentacion clara, detallada, documentada y precisa que hace toda persona que haya administrado
bienes o gestionado negocios total o parcialmente ajenos, informando todo lo relativo a su desempeo y
sealando el saldo resultante de forma justificada.
La obligacion de rendir cuentas puede ser legal o convencional y se especifican tanto en codigo civil como
comercial.
El Procedimiento 3 partes 1. Discusion de la obligacion misma de rendir cuentas si se debe, plazos.
2. La obligacion es legal, son presentadas, se corre traslado x 10 dias, si no
inmpugna el actor estan aprobadas.
3. Actor impugna. Inicia juicio de cuentas, el escrito de impugnacion es
considerado como demanda y se le da el tramite del juicio declarativo q
corresponda.
El Recurso Directo
Tambien denominado de queja, es un remedio procesal tendiente a obtener que el tribunal competente
para entender en segunda u ulterior instancia revoque la inadmisibilidad de un recurso impuesto, es decir
que lo declare admisible y disponga sustanciarlo en la forma que corresponda. O puede pasar que se
solicite anular un recurso concedido.
El limite de este recurso es el examen de la denegatoria del recurso, no se analiza sobre el contenido del
pronunciamiento impugnado.
El Recurso Directo debe bastarse a si mismo, de tal forma que su resolucion sea posible con los recaudos
acompaados en su interposicion
Art. 402 El impugnante, bajo pena de admisibilidad debera:
Constituir Domicilio
Copia simple y suscripta por el letrado de: resolucion recurrida, interposicion del recurso, contestacion,
denegacion y de los precedentes contradictorios si correspondiere.
Indicar las fechas en que quedo notificada la resolucion recurrida, en que se interpuso el recurso y en
que quedo notificacion la resolucion denegatoria
Presentado el recurso el tribunal superior resolvera en el plazo de 10 dias, previa orden al inferior para
que explique los motivos de la denegacion si no estuvieren expresados en la resolucion o para que los
amplie dentro de un plazo de 5 dias. (art. 403)
Recursos Extraordinarios
Unidad 18
CASACION
Medio de impugnacion por medio del cual, por motivos especificamente previstos por la ley, una parte
postula la revision de los defectos juridicos atribuidos a la sentencia de merito que la perjudica,
reclamando la correcta aplicacin de la ley sustantiva o la anulacion de la sentencia y una nueva decision,
con o sin reenvio a nuevo juicio.
Es un Recurso Extraordinario, ya que no implica la posibilidad de examen y resolucion ex novo de todos
los aspectos, sino que dicho examen se limita a las cuestiones nacidas de la aplicacin de la ley sustantiva
o procesal y procede para corregir errores de derecho que vicien la resolucion impugnada.
Tambien que sea extraordinario influye en que no se puedan agregar actos de prueba al procedimiento.
El Organo Casatorio logra la unidad juridica ya que posee la potestad uniformadora de la jurisprudencia.
Asi la casacion tiene dos fines:
1. Funcion nomofilactica: el fin es controlar la actividad de los jueces
2. Uniformador de Jurisprudencia: que deriva en otro fin: la justicia del caso.
Este recurso es excepcional por las causales de impugnacion
las resoluciones contra las que procede
Art. 383 Procede por los motivos:
Que la decision de segunda instancia se hubiera dictado violando los principios de congruencia o de
fundamentacion logica y legal, o que se hubiera dictado con violacion a las formas y solemnidades
prescriptas para el procedimiento de sentencia.
En cambio no procedera si el recurrente la hubiese producido, esto es aceptando los actos nulos, o que
estos no obstante su irregularidad, hubieran logrado su la finalidad a la que estaban destinados, o no
resultare afectada la defensa en juicio.
Violacion de Principio de Congruencia: no hay correlacion entre pretension y decision.
Falta de Fundamentacion Logica y Legal: no se encuentra la decision fundamentada, ni sigue los principios
de la sana critica lo q lleva a considerar arbitraria la sentencia.
Permite abrir otra via recursiva: Incostitucionalidad por arbitrariedad de sentencia.
Violacion de formas y solemnidades prescriptas: actos cuya inobservancia esta sancionada con
inadmisibilidad, nulidad o perclusion.
Que se hubiere violado la cosa juzgada material
Que el fallo se funde en una interpretacion a la ley que sea contraria a la hecha, dentro de los 5 aos
anteriores a la resolucion recurrida, por el propio tribunal de la causa, por el TSJ, un tribunal de
apelacion en lo civil y comercial, u otro tribunal de apelacion o de instancia unica de esta pcia. Si el
fallo del tribunal proveniere de otra sala del TSJ, o de un tribunal de otro fuero, el tribunal de casacion
se integrara con la Sala Civil y con la sala que corresponda del TSJ.
Que el fallo contrarie la ultima interpretacion hecha por el TSJ en ocacion de un recurso fundado en el
inciso precedente.
Asi este medio extraordinario de impugnacion no puede ser ejercido mediante la invocacion de cualquier
agravio, sino que para su procedencia requiere que el agravio sea vehiculizado a traves de los medios que
la ley prevee a tal fin.
Solo son cuestionables por via de la Casacion:
Las Sentencias definitivas
Los autos que pongan fin al proceso, hagan imposible su continuacion o causen gravamen irreparable
Resoluciones no definitivas, solo por los motivos de los incisos 3 y 4 del 383.
Art. 385 La interposicion debe ser fundada, indicando el motivo de casacion en el cual se basa.
Se hace ante la camara de apelaciones que dicto resolucion que se impugna
Plazo de 15 dias desde que se dicto la sentencia para interponerla
Art. 386 Una vez presentada se corre el traslado a contraria por plazo fatal de 15 dias.
El tribunal decide sobre su admisibilidad
Si su inadmisibilidad es manifiesta el tribunal puede rechazarlo sin darle tramite.
Una vez admitido, se elevan las actuaciones al TSJ que decide en forma definitiva. Este vuelve a hacer un
analisis de admisibilidad pudiendo considerar nulo el procedimiento anterior. En este caso debe reenviar
los autos al tribunal que corresponda para que la causa sea nuevamente tramitada y juzgada 389.
En los demas casos del recurso admitido sin reenvio el TSJ puede arreglar a derecho los puntos discutidos.
INCOSTITUCIONALIDAD PROVINCIAL
Recurso Extraordinario
Para impugnar las sentencias o resoluciones equiparables a estas que hayan
Devolutivo
decidido un caso constitucional, es decir que versa sobre la validez o no de
De derecho
una norma cuestionada como contraria a la Constitucion Provincial
Art. 391 El recurso de incostitucionalidad procede en los casos de:
Cuando en el proceso se haya cuestionado la validez de una ley, decreto, ordenanza o reglamento, bajo
la pretension de ser contrarios a la constitucion.
Cuando en el proceso se haya puesto en cuestion la inteligencia de alguna clausula de la constitucion y
la decision haya sido contraria a la validez del titulo, derecho, garantia o exencion, que sea materia del
caso y que se funde en esa clausula.
Son vicios in indicando de cuestiones de derecho y se plantea durante el proceso al criticar la norma
provincial que se considera aplicable al caso.
El motivo del poder deber del organo judicial de dictar una insconstitucionalidad es la de mantener la
supremacia de la Carta Magna.
En la Esfera provincial la ultima palabra la tiene el TSJ y el control constitucional en Cba se realiza por dos
distintas vias. Por un lado, en forma directa a traves de la accion declarativa de insconstitucionalidad (Art.
165 Inc 1 Apartado A de la Constitucion Cba) y la otra es en forma indirecta, reclamando la efectivizacion
de tal control, dentro del marco de un proceso judicial.
La ley establece que el recurso procede contra las mismas resoluciones en que es viable interponer el
recurso de casacion (392) y que se sustancie por el mismo tramite que la casacin, pero con la diferencia
que en la instancia ante el TSJ este resolvera previa visita al Fiscal Gral (393)
Efectos
Medidas para asegurar bienes
Tienden a asegurar las ejecuciones forzadas: embargo preventivo, intervencion sustitutiva del embargo,
secuestro e inhibicion general.
Tienden a mantener un statu quo: prohibicion de innovar o contratar, anotacion de litis e intervencion
de mera vigilancia.
Medidas para Asegurar Personas
Para la guarda provisional de ellas
Para la satisfaccion de sus necesidades urgentes
Art. 456 Una vez dada la MC hay un plazo de 10 dias para tramitar el procedimiento o interponer la
demanda, en caso de que eso no ocurra en tal plazo se opera la caducidad de las medidas.
Embargo
Afectacion o individualizacion de un bien del deudor al pago del credito cuestionado.
Si fuera el propio deudor designado depositario del bien, el embargo le impone obligaciones pero no le
impide el uso racional del mismo.
Si el depositario fuera un tercero, le esta vedado su uso y ademas debera conservarlo en las mimas
condiciones hasta la subasta.
Hay 3 Clases de Embargo:
Preventivo: El que se traba antes o durante el juicio ordinario o abreviado. Se halla autorizado para el
cumplimiento de obligaciones de dar o hacer o no hacer. Para su despacho solo se requiere
el otorgamiento de la contracautela (art. 466)
Ejecutivo: Se ordena junto a la demanda ejecutiva y que al ser fundado en un titulo goza de presuncion
de autenticidad, no requiere demostracion de verosimilitud del dcho y tampoco se debe
presentar fianza (art. 526)
Ejecutorio: Se traba luego de la sentencia a fin de su ejecucion.
Instrumentacion del embargo
Para la traba del embargo es necesario:
Individualizar el bien que se pretende embargar Arts. 532 y 533
Mencionar expresamente quien es el sujeto autorizado a intervenir en el diligenciamiento de la medida,
y especificar la designacion del depositario.
Debe llevarse la orden de allanamiento y auxilio de la fuerza publica. Arts. 534, 537 y 539.
Intervencion y administracion judicial
Medida en la cual una persona designada por el Juez, interviene en la actividad economica de una
persona fisica o juridica para asegurar la ejecucion forzada o para impedir que se produzcan alteraciones
en el estado de los bienes.
Entonces se presentan dos situaciones:
Aseguramiento de ejecucion forzada: se decreta con el objeto de que el interventor proceda a recaudar
venta o frutos ya embargados. Es el interventor recaudador.
Regularizacion de una Situacion determinada: dos tipos de intervencion segn sus funciones:
Interventor informante o veedor: se limita a fiscalizar o controlar la administracion
Interventor administrador: reemplaza provisoriamente a la administracion de la entidad o bienes.
Inhibicion Gral de Bienes
Impide gravar o enajenar bienes registrables.
Funciona como subsidiario del embargo y procede en los casos que habiendo sido solicitado el embargo
este no pudo ser efectivo por desconocerse los bienes del deudor o porq los que existen son insuficientes.
Una vez anotada quedara sin efecto si el deudor presentare bienes o diere caucion suficiente.
Anotacion de Litis
En este caso tiene que ver con la publicidad de los procesos relativos a bienes muebles o inmuebles
registrables. No se limitan las opciones del propietario, es decir no se lo embarga ni inhibe, pero se da a
conocer que sobre dicho bien existe un proceso que lo afecta con el fin de que la sentencia pueda ser
aplicable a ese bien por mas que este en manos de terceros adquirientes.
MEDIDAS CAUTELARES GENERICAS O INNOMINADAS
Son las que puede dictar un juez cuando no exista una ley que satisfaga la necesidad de aseguramiento.
Esto es importante, ya que constantemente se dan nuevas situaciones que no necesariamente se ajustan
a los institutos legales.
Su otorgamiento esta condicionado a que no se pueda aplicar otra MC, que exista temor fundado de
perjuicio y que se traten de medidas de seguridad que resulten mas aptas al objeto del juicio.
El CPC de Cba establece los requisitos para otorgarlas pero no las tipifica y las denomina precautorias, de
seguridad o de urgencia.
Estos requisitos son que deben estar fundadas en verosimilitud del dcho invocado, peligro en la demora y
contracautela.
LOS PROCESOS URGENTES
Se dan cuando surgen situaciones que requieran una particular y rapida respuesta jurisdiccional.
Aqu se inculyen al amparo y al habeas data.
La tutela conoce 3 tipos de mecanismos ademas del proceso monitor:
Las medidas cautelares propiamente dichas
Las medidas autosatisfactivas: requerimiento urgente solicitado a un juez por un sujeto cuyo carcter de
parte se agota, de alli satisfactiva, con su despacho favorable, no siendo
necesaria la posterior accion principal para evitar su decaimiento.
La tutela anticipada: trata de obtener durante la sustantacion del proceso un anticipo de la probable
resolucion. Su fin es evitar el perjuicio que podria ocacionar al peticionante de la
medida la demora en la satisfaccion de la pretension hasta el momento en el q se
dicte sentencia. Es revocable o confirmable por la sentencia de merito.
Proceso Monitorio
Este es un proceso en el que la estructura contradictoria se invierte.
Aqu, el juez luego de oir al actor dicta la sentencia acogiendo su demanda y solo despues oye al
demandado, abriendose asi el contradictorio.
Se usa en los juicios donde no existe contradiccion, es decir que el demandado no se opone formalmente
a la demanda, asi se hace de forma rapida evitando los retrasos burocraticos en la obtencion de un titulo
ejecutivo.