Universidad de San Carlos de Guatemala

Derecho Romano
Grupo #4 Tema: El Usufructo
USUFRUCTO
Es el Derecho de usar y disfrutas la cosa ajena, salvando su sustancia; -USUS FRUCTUS- EST
IUS ALIENIS REBUS UTENDI FRUENDI SALVA RERUM SUBSTANTIA.
El usufructo aparece ms tarde que la servidumbre y tiene carcter alimenticio.
Los deberes y limitaciones del usufructuario chocan siempre con los aspectos activos o pasivos
del derecho de propiedad. El usufructo cae sobre una cosa ajena y es bien sabido que se
extingue por consolidacin tanto si el usufructuario adquiere la propiedad de la cosa, cuanto si el
usufructo es transferido al dueo de la misma. Consolidado el usufructo, no se dir que el nudo
propietario se convierte en usufructuario de la propia cosa.
El objeto del usufructo slo pueden ser las cosas inconsumibles, sean muebles o inmuebles,
animadas o inanimadas. El usufructuario puede usar y disfrutar de la cosa ajena pero sin alterar
su esencia y destino, aunque la alteracin implique mejora o beneficio. El usufructo caduca, por
ejemplo si el usufructuario transforma en viedo una tierra de labranza. El usufructuario debe
conservar la cosa en buen estado.
El usufructo es un derecho estrictamente personal. Comotal, no puede enajenarse a un tercero.
Puede cederse el ejercicio perceptio fructum, sea por arrendamiento, venta o donacin, pero el
cedente no pierde su condicin de usufructuario. Muerto ste, aunque viva el cesionario, se
extingue el usufructo. El usufructo no excluye el goce del propietario. Este conserva todos los
poderes o facultades que no lesionen el derecho del usufructuario. El propietario puede adquirir
servidumbres, como puede constituir las que no empeoran la condicin del usufructuario.
El usufructo se extingue se extingue por renuncia mediante in iure cesio, en la poca clsica, y
acto no formal, en el Derecho justinianeo; consolidatio; destruccin o alteracin del destino
econmico de la cosa -mutatione rei-; no uso durante un bienio o un ao, segn se trate de cosa
inmueble o mueble; muerte o capitis deminjutio no la minima, en el Derecho justinianeo del
usufructuario.
1) USUS:
Es el derecho de usar una cosa sin percibir sus frutos: uti potest, frui non potest. Por razones
fcilmente comprensibles, los juriconsultos amplan la esfera de uti; el usuario de una casa puede
habitarla con su familia, y dar acogida en ella a huspedes, esclavos, libertos, operarios, etc.; el
usuario de un fundo puede recoger los frutos agrcolas, hortcolas y forestales ms indispensables
para atender las necesidades domsticas cotidianas.
2) HABITATIO:
Cuestin discutida en la poca clsica es la de si la habitatio o el habitare concedido en
particulares negocios implica uso, usufructo o un simple derecho de crdito. Con Justiniano, la
habitatio es un derecho real especial, distinto del uso y del usufructo quasi proprium aliquod ius,
que atribuye la facultad de habitar una casa ajena. El habitator puede arrendar toda la casa. La
habitatio es un derecho vitalicio, a lo sumo, y no se extingue por la capitis deminutio ni por el no
uso.

3) OPERAE SERVORUM:
Dan derecho a disfrutar de los servicios de un esclavo ajeno. Disctase tambin en la poca
clsica sobre si a las mismas debe aplicarse el rgimen del uso o el del usufructo. Justiniano
considera las operae servorum como derecho real autnomo, distinto del usus, aunque anlogo a
l.
4) USUFRUCTO CDIGO CIVIL DECRETO LEY 106:
Art. 703: Extensin Del Usufructo: Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los
bienes produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el ttulo en
que se constituya.
Art. 704: Forma De Constitucin: El usufructo se constituye por contrato o por acto de ltima
voluntad.
Art. 705: Duracin Del Usufructo: El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente
o bajo condicin, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles o inmuebles.
Asimismo puede constituirse a favor de persona jurdicas, o de una o varias personas individuales,
simultnea o sucesivamente. En caso de disfrute sucesivo, el usufructo slo aprovechar a las
personas que existan cuando concluya el derecho del anterior usufructuario.
Art. 706: El Usufructo No Puede Exceder De Treinta Aos: Cuando en la constitucin del usufructo
no se fije tiempo para su duracin, se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El
usufructo que no sea vitalicio y el constituido a favor de personas jurdicas no podr exceder de
treinta aos, salvo que se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podr ser hasta por cincuenta
aos.
Art. 709: Derecho Del Usufructuario: Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el
usufructo, pertenecen al usufructuario, salvo las obligaciones a que tales frutos estn afectos con
anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al propietario. El
dueo de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el usufructo, es quien debe pagar los
gastos de cultivo del ao rural correspondiente.
Art. 720: Obligaciones Del Usufructuario: El usufructuario tomar las cosas en el estado en que se
encuentran; pero no podr entrar en posesin de ellas sin hacer previo inventario de los muebles y
descripcin del estado de los inmuebles, con citacin del propietario.
Los gastos inherentes a este acto sern a cargo del usufructuario. Cuando haya sido relevado el
usufructuario de las obligaciones de que trata este artculo, el propietario tendr derecho de hacer
que se lleven a cabo a sus expensas.
SERVIDUMBRE:
Art. 719: Servidumbres: El usufructuario no puede constituir servidumbres perpetuas sobre la finca
que usufructa; las que constituya cesarn al terminar el usufructo.
HABITACIN:
Art. 746: Contenido De La Habitacin: La habitacin se limita a lo que sea necesario para quien
tiene el derecho y para su familia, aun cuando no la haya tenido en el momento de constituirse tal
derecho.