TITULO II

HABILITACIONES URBANAS
CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

NORMA GH.010
CAPITULO I: ALCANCES Y CONTENIDO
Sus normas tcnicas son aplicables a procesos de habilitacin de de tierras
para fines urbanos en concordancia con las normas de desarrollo urbano de
cada localidad.
Estas normas regulan los aspectos concernientes a la habilitaciones de
terreno de acuerdo a: la descripcin y caractersticas de los componentes
fsicos que integran la habilitacin de un terreno rustico; las condiciones
tcnicas de diseo y construccin; los requerimientos de diseo y
construccin de las vas pblicas; la distribucin y dimensiones de los lotes;
los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines
residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales; las condiciones
especiales como terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y zonas
reubicacin; el planeamiento integral; las reservas para obras de carcter
distrital, provincial y regional; las servidumbres; la canalizacin de los
cursos de aguas; el mobiliario urbano; y nomenclatura general.
Tambin las normas tcnicas comprenden:
- Los componentes estructurales
- Las obras de saneamiento
- Las obras de suministro de energa y comunicaciones.
Las habilitaciones urbanas se pueden ejecutar en todo el territorio nacional a
excepcin: de inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultura; de
proteccin ecolgico; de riesgo para la salud e integridad fsica de los
pobladores; reserva nacional; reas destinadas para obras viales; riberas de
ros, lagos o mares; y de alta dificultad de dotacin de servicios pblicos.
CAPITULO II: INDEPENDIZACION Y SUBDIVICION:
Las independizacin que se ejecuten en reas urbanas debern de tener
parcelas de ms de 1 Ha.
Tambin las independizaciones podrn efectuarse simultneamente con la
ejecucin de los proyectos de habilitaciones.
Los predios debern encontrarse dentro de reas urbanas o de expansin
urbana y contar con un planeamiento rural.
El planeamiento integral tendr una vigencia de 10 aos.
Los predios independizados debern mantener la zonificacin asignada al
lote matriz.
Las subdivisiones estn sujetas a las condiciones propias de los lotes
normativos de cada zonificacin.

NORMA GH.020: COMPONENTES DE DISEO URBANO

CAPITULO I: GENERALIDADES
Los componentes de diseo de una habilitacin urbana son los espacios
pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Las habilitaciones urbanas debern de estar intercomunicadas con el ncleo
urbano a travs de una va pblica formalmente recepcionada o de hecho.

Las servidumbres establecidas al amparo de disposiciones expresas, forman

parte del diseo de la habilitacin, debiendo coordinarse con las empresas
prestadoras del servicio.
En algunas ocasiones los proyectistas podrn proponer soluciones
alternativas y/o innovadoras siempre que satisfagan los criterios establecidos
por la norma.
CAPITULO II: DISEO DE VIAS
El diseo de vas de una habilitacin deber de integrarse al sistema vial
establecido en el plan de desarrollo urbano de la ciudad, adems las vas
sern de uso pblico, tambin las vas se disearan de acuerdo al tipo de
habilitaciones urbanas, residenciales y se tendr en cuenta las pendientes del
terreno a trabajar.
CAPITULO III: LOTIZACION
Las manzanas debern estar conformadas por uno o ms lotes debiendo tener
acceso desde una va pblica y arterial.
CAPITULO IV: APORTES DE HABILITACIONES
Los aportes son obligatorios para la recreacin pblica y para brindar
servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, estos
debern quedar inscritos en los registros pblicos, adems las reas de
recreacin pblica sern construidas y aportadas para uso pblico y no podr
ser transferida a terceros.
CAPITULOV: PLANEAMIENTO INTEGRAL
Este comprende la red de vas y los usos de la totalidad del predio el cual
podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de terceros para
permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa
elctrica.
CAPITULO VI: MOBILIARIO URBANO Y SEAIZACION
El mobiliario consta de proveer al habilitador y est compuesto de
luminarias, basureros, bancas, hidratantes contra incendios y elementos de
sealizacin.
CAPITULO VII: OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL
Estas obras son las vas expresas, arteriales, intercambios viales o
equipamientos urbanos, los propietarios de los terrenos estn obligados a
reservar las reas necesarias para dichos fines.
CAPITULO VIII: NOMENCLATURA
Consta en que las manzanas debern establecerse una nomenclatura que
consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes; ambos en
forma correlativa; adems sern propuestos por el propietario que solicita la
habilitacin a la municipalidad correspondiente.
CAPITULO IX: COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS
PROYECTOS
LOS PROYECTOS SERAN ELABORADOS por profesionales
responsables pero para ello deben cumplir una serie de requisitos; adems se
dividirn por especialistas segn los aspectos que se requieran.