TRMINOS DE REFERENCIA PARA LA ELABORACIN DEL PLAN MAESTRO

CONTENIDO DE LOS TRMINOS DE REFERENCIA.

1. ANTECEDENTES.
1.1 Delimitacin de la zona de estudio.
2. DIAGNSTICO.
2.1 Contexto de la zona de actuacin del Proyecto con el resto de la ciudad.
2.1.1 Vialidades principales y secundarias,
2.1.2 Equipamiento a nivel municipio y/o regin,
2.1.3 Principales actividades de los habitantes, y
2.1.4 Riesgos naturales y antropognicos.
2.2 Caracterizacin de la zona de actuacin del Proyecto.
2.2.1 Aspectos urbanos.
2.2.1.1 Principales flujos,
2.2.1.2 Transporte pblico,
2.2.1.3 Equipamiento urbano,
2.2.1.4 Entorno urbano,
2.2.1.4.1 Sitios donde la gente se concentra, y
2.2.1.4.2 Condiciones actuales de la zona de estudio.
2.2.2 Aspectos demogrficos,
2.2.3 Aspectos socio-econmicos, e
2.2.4 Inseguridad.

3. MARCO ESTRATGICO.
3.1 Estrategia general para resolver los problemas detectados.
4. ESTRATEGIAS.

5. ANEXOS.
5.1 Plano del contexto de la zona de actuacin del Proyecto dentro del municipio o ciudad,
5.2 Plano de identificacin de zonas prioritarias dentro de la zona de actuacin del Proyecto, y
5.3 Plano de fases de intervencin.

1. ANTECEDENTES.
Explicar brevemente la importancia del Plan Maestro, indicando sus alcances, la estructura metodolgica y los puntos
medulares que apoyan la instrumentacin de las propuestas.
1.1 Delimitacin de la zona de estudio.
El reconocimiento de la zona de estudio representa una primera aproximacin para conocer los principales factores,
externos e internos, que pueden acarrear implicaciones relevantes al futuro del entorno.
Para ello se deber realizar una breve descripcin de los elementos importantes en el municipio y, principalmente
aquellos que se desarrollen directamente en la zona de actuacin del Programa, tales como ubicacin geogrfica, proceso de
crecimiento, etctera. Asimismo, se deber incluir una imagen/plano con la delimitacin exacta de la zona urbana y la
localizacin de la zona de actuacin del Programa.
Para la seleccin de la zona de estudio, se deber considerar lo siguiente:

Que est claramente delimitada y localizada dentro del permetro urbano o urbanizable del municipio o delegacin
del Distrito Federal, de acuerdo con el plan o programa de desarrollo urbano vigente.
Que no se encuentre en situacin irregular con respecto a la propiedad de la tierra y al uso del suelo.

2. DIAGNOSTICO.
Se evaluar el potencial de desarrollo de la zona de actuacin del Proyecto, identificando problemas y oportunidades, con base
en el anlisis de cinco aspectos fundamentales: el mbito a nivel ciudad en el cual se observarn los principales elementos
que dan forma a la estructura urbana a esta escala; los aspectos urbanos, los aspectos demogrficos; los aspectos
socioeconmicos y los aspectos de inseguridad. El resultado de este anlisis permitir identificar problemas y
potencialidades, adems de brindar una perspectiva de la situacin a corto y mediano plazo.
2.1 Contexto de la zona de actuacin del Proyecto con el resto de la ciudad.
Se estudiar el contexto de la zona de actuacin del Proyecto a nivel de ciudad con el propsito de identificar las
fortalezas y debilidades que se tienen.
El contenido de este punto deber de cubrir las siguientes temticas:
2.1.1 Vialidades principales y secundarias.
Se indicarn las vialidades consideradas regionales, primarias, secundarias y, en su caso, las vas frreas. El propsito
ser identificar aquellas avenidas por las cuales la gente se desplaza en el interior y hacia el exterior del municipio o ciudad.
2.1.2 Equipamiento a nivel municipio y/o regin.
Se identificar el equipamiento que se tiene a nivel municipio o regin. El anlisis incluir los siguientes rubros:
educacin, cultura, salud, abasto, recreacin, deporte y reas verdes.
2.1.3 Principales actividades de los habitantes.
Se realizar una breve descripcin de aquellas actividades econmicas ms comunes que la gente realiza en el
municipio/ciudad y que se vinculan de forma directa con la zona de actuacin del Proyecto.

Se analizarn aquellos usos que generen dinmicas propias en la zona de actuacin del Proyecto y que a nivel ciudad
tienen un impacto importante, tales como: servicios del gobierno, industrial, comercial, fuentes de empleo, entre otros.
2.1.4 Riesgos naturales y antropognicos.
Este apartado incluir informacin sobre el conocimiento actual del territorio en cuanto a la existencia de riesgos, lo cual
puede orientar o determinar, la necesidad de ampliar los estudios y de esta manera dar sustento a la
elaboracin de Mapas de Riesgo.
Por lo anterior se deber describir de manera general cada uno de los fenmenos de origen natural que afectan la zona de
estudio, de acuerdo al conocimiento actual del tema ya sea a travs de estudios o percepcin de la comunidad sobre el
riesgo en el territorio. En caso de contar con mayor informacin sealar su periodicidad, grado de afectacin e identificar
las reas en riesgo con precisin.
2.2 Caracterizacin de la zona de actuacin del Proyecto.
Se analizarn los aspectos urbanos, demogrficos, socioeconmicos y de inseguridad, a nivel de la zona de actuacin
del Proyecto, desarrollando grfica y conceptualmente los siguientes temas:
2.2.1 Aspectos urbanos.
Se describir con precisin la relacin que tiene la gente dentro de la zona de estudio, de acuerdo a las siguientes
temticas:
2.2.1.1 Principales flujos.
Se identificarn las calles y avenidas que la gente utiliza para realizar sus actividades principales dentro de la zona de
estudio.
2.2.1.2 Transporte pblico.
Se estudiarn las rutas que dan servicio a la zona de estudio.
2.2.1.3 Equipamiento urbano.
Se identificar el equipamiento que se tiene dentro de la zona de estudio. El anlisis incluir los espacios e inmuebles
dirigidos a la educacin, cultura, salud, abasto, recreacin, deporte y reas verdes. Para cada caso, debern describirse
las condiciones actuales de los inmuebles, as como la frecuencia y tipo de uso por parte de los habitantes.
2.2.1.4 Entorno urbano.
Se describir la percepcin que tiene la gente respecto a su entorno, de acuerdo a la forma en que realiza sus
actividades, tomando en cuenta lo siguiente:
2.2.1.4.1 Sitios donde la gente se concentra.
Se trata de sitios de referencia que son muy utilizados por los habitantes y que son representativos dentro de la
ciudad. Pueden ser puntos de partida o de destino que sirven a la poblacin para trasladarse hacia otras zonas de la
ciudad, aunque igualmente pueden ser concentraciones cuya importancia se deba a actividades culturales en comn, a
una esquina donde se rene la gente, etctera.
2.2.1.4.2 Condiciones actuales de la zona de estudio.
Debern describirse las condiciones actuales del mobiliario urbano, pavimentos y banquetas, reas verdes, puntos de
conflicto, entre otros.

2.2.2 Aspectos demogrfico

Este apartado permitir tipificar y cuantificar los elementos y servicios requeridos actualmente por la poblacin y
establecer la demanda a corto y mediano plazo. Para ello, se analizar fundamentalmente: el total de poblacin, la
densidad de poblacin, la estructura poblacional por edad y sexo, el ndice de envejecimiento, el ndice de juventud, la
tasa de dependencia, la tasa de actividad, la atraccin migratoria reciente, la atraccin migratoria acumulada, la poblacin
hablante de lengua indgena y el ndice de marginacin.
2.2.3 Aspectos socio-econmicos.
Entre los principales aspectos socioeconmicos se considerarn: poblacin econmicamente activa, poblacin
ocupada y desocupada, tasa de desempleo abierto, entre otros.
2.2.4 Inseguridad.
El anlisis de datos delictivos, ser un requisito indispensable para el Plan Maestro.
Como parte del anlisis, debern reconocerse zonas con factores de riesgo social, o bien, aquellas que la gente
identifique como focos rojos para la inseguridad, o que presenten abiertamente violencia.
3. MARCO ESTRATGICO.
3.1 Estrategia general para resolver los problemas
detectados.
Una vez detectadas las problemticas sociales y urbanas, se plantear la estrategia general en total congruencia
con los objetivos del Proyecto.
Se realizar un anlisis para proyectar el grado de avance que se pretende alcanzar. Cabe mencionar que la
estrategia deber plantearse mediante un esquema de accin que integre el ambiente social y urbano.
4. ESTRATEGIAS.
5. ANEXOS
Se incluirn los planos que expresen grficamente el contexto de la zona de actuacin del Proyecto dentro del
municipio, la problemtica sealada en el diagnstico y las estrategias y fases de intervencin.
5.1 Plano del contexto de la zona de actuacin del Proyecto dentro del municipio o
ciudad.
Este plano deber basarse en el contexto de la zona de actuacin del Proyecto y la relacin que tiene dentro
del municipio o ciudad. Como contenido mnimo deber incluir:

Vialidades primarias,
Rutas del transporte pblico, y
Equipamiento a nivel regional o municipal.

5.2 Plano de identificacin de zonas prioritarias dentro de la zona de actuacin del

Proyecto.
Este plano deber basarse en las problemticas que se detectaron en el diagnstico, a travs del cual pueda
apreciarse los siguientes aspectos:

Ubicacin del equipamiento local y radios de influencia,

Flujos principales,
Principales actividades de los habitantes,
Condiciones del entorno urbano,
Sitios identificados con factores de riesgo social, y
Priorizacin de las reas a intervenir.