Analisis Kelayakan Usaha Pembukaan

Cabang Baru Pada UD. Rizki

Studi Kelayakan Bisnis

Disusun oleh :
1.

Jaka Satya Bhakti

(14213595)

2.

Satrio Nur Rachman

(18213305)

3.

Alfajrul Fuad

(10213636)

4.

Putri Wulandari

(17213049)

5.

Yulanda Siti Aminah

(19213558)

6.

Santi Yulia

(14213243)

7.

Maria Lousiana

(15213282)

PROGRAM S1 FAKULTAS EKONOMI JURUSAN MANAJEMEN

UNIVERSITAS GUNADARMA
2016

KATA PENGANTAR

Assalamua'laikum Wr, Wb.

Puji syukur kehadirat Allah SWT, karena dengan karunia dan rahmat-Nya penulis dapat
menyelesaikan makalah ini tepat waktu. Dan berkat rahmat-Nya juga yang telah memberikan
ilmu pengetahuan kepada kita dalam mempelajari mata kuliah Studi Kelayakan Bisnis.
Makalah ini disusun untuk memenuhi tugas mata kuliah Studi Kelayakan Bisnis tentang
Analisis Kelayakan Usaha Pembukaan Cabang Baru Pada UD. Rizki guna mencapai tujuan
pengajaran yang sesuai dengan kurikulum.
Penulis menyadari bahwa makalah ini masih banyak kekurangan baik dari segi tulisan
ataupun materi dan belum mencapai hasil yang maksimal. Untuk itu saran dan kritik yang
bersifat membangun senantiasa penulis terima dengan tangan terbuka. Semoga makalah ini
dapat memberikan informasi dan bermanfaat bagi pembaca dan dapat memberikan semangat
untuk membawa sesuatu ke arah yang positif.
Akhir kata, penulis sampaikan terima kasih kepada semua pihak yang telah berperan
serta dalam penyusunan makalah ini dari awal sampai akhir. Semoga Allah SWT meridhoi
segala usaha dan langkah kita. Amien.
Wassalamualaikum Wr, Wb.
Bekasi, 26 April 2016

Penulis

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR...............................................................................................................i
DAFTAR ISI.............................................................................................................................ii
BAB I PENDAHULUAN.........................................................................................................1
1.1

Latar Belakang Masalah ......................................................................................1

1.2

Rumusan Masalah dan Batasan Masalah...........................................................1

1.2.1 Rumusan Masalah .......................................................................................1
1.2.2 Batasan Masalah..........................................................................................1

1.3

Tujuan Penelitian..................................................................................................2

1.4

Manfaat Penelitian................................................................................................2
1.4.1 Manfaat Akademis ......................................................................................2
1.4.2 Manfaat Praktis............................................................................................2

1.5

Metodelogi Penelitian ...........................................................................................2

1.5.1 Objek Penelitian ..........................................................................................2
1.5.2 Data Variabel...............................................................................................2
1.5.3 Metode Pengumpulan Data .........................................................................2
1.5.4 Alat Analisis ................................................................................................3

BAB II KERANGKA TEORI.................................................................................................5

2.1

Pengertian Studi Kelayakan Bisnis .....................................................................5

2.1.1 Manfaat Studi Kelayakan Bisnis .................................................................6
2.1.2 Tujuan Studi Kelayakan Bisnis ...................................................................6
2.1.3 Tahapan Studi Kelayakan Bisnis.................................................................7
2.1.4 Aspek - aspek Studi Kelayakan Bisnis........................................................8

2.2

Bentuk Usaha.......................................................................................................12
2.2.1 Struktur Organisasi....................................................................................12

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

ii

2.2.2 Arti Penting dari Perancangan Bisnis........................................................13

2.2.3 Pengertian Proyek Bisnis...........................................................................13
2.2.4 Pengertian Investasi...................................................................................14
2.2.5 Pengertian Aliran Kas (Cash Flow) ..........................................................14
2.3

Alat Analisis.........................................................................................................15

BAB III PEMBAHASAN ......................................................................................................19

3.1

Profil Objek Penelitian .......................................................................................19

3.1.1 Bentuk Usaha ............................................................................................19
3.1.2 Struktur Organisasi....................................................................................19
3.1.3 Perhitungan Biaya Investasi yang diperlukan oleh UD RIZKI .................20
3.1.4 Biaya Variabel UD RIZKI ........................................................................20
3.1.5 Biaya Tetap UD RIZKI .............................................................................21
3.1.6 Perhitungan Perkiraan Pendapatan UD RIZKI .........................................21
3.1.7 Biaya Taksiran Labar Rugi UD RIZKI .....................................................22

3.2

Alat Analisis.........................................................................................................22
3.2.1 Analisis Payback Periode (PP).................................................................22
3.2.2 Analisis Net Present Value (NPV).............................................................23
3.2.3 Analisis Profitability Index (PI) ................................................................23
3.2.4 Analisis Rate Of Return (IRR)...................................................................24

3.3

Tabel Rangkuman Hasil Penelitian...................................................................25

BAB IV KESIMPULAN........................................................................................................27
4.1

Kesimpulan ..........................................................................................................27

4.2

Saran ....................................................................................................................27

DAFTAR PUSTAKA.............................................................................................................28

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

iii

BAB I
PENDAHULUAN

1.1

Latar Belakang Masalah

Kondisi

perekonomian

di

Indonesia

yang

semakin

tidak

menentu

dalam

persaingan bisnis yang semakin ketat, dan membuat orang berfikir untuk berlomba
mendapatkan keuntungan. Kurangnya lapang pekerjaan dan ketatnya persaingan dalam
perekonomian, membuat sebagian orang harus memutar otak untuk tetap mendapatkan
penghasilan yang cukup, serta memenuhi kebutuhan hidupnya.
Salah satu alternative untuk mengatasi kondisi perekonomian yang semakin buruk
maka dengan melakukan bebagai macam cara usaha. Dengan membuat jenis usaha kecil,
menengah dan besar. Dengan tetap menggunakan prinsip ekonomi yang tentu saja
menguntungkan bagi para investor yang mencoba menanamkan modalnya diberbagai macam
usaha yang mereka geluti. UD RIZKI salah satu usaha yang bergerak di bidang usaha ini
berada di Jl. Cut Mutia No 16 Bekasi Timur milik bapak Iyay Suherli yang usahanya berjalan
ditahun 2000 dan sekarang ingin memperluas usahanya di Bantar Gebang Bekasi Barat.
Menurut data yang kami dapat dengan hasil survey lapangan, tercatat ada 1 UD yang sama di
Jl. Cut Mutia tepatnya di depan pintu masuk Terminal Bekasi.
Dengan adanya permasalahan diatas untuk itu usaha yang sudah berdiri di haruskan
tetap menjaga kualitas, keramah-tamahan terhadap pelanggan dan dengan harga yang selalu
bersaing dengan yang lain. Sehingga usaha tersebut dapat terus bertahan walaupun banyak
pesaing yang berdatangan dengan usaha yang sama.
Maka kami mencoba menilai kelayakan investasi layak atau tidaknya pembukaan
cabang usaha milik Bapak Iyay Suherli untuk dijadikan masalah ini sebagai bahan penulisan.
1.2

Rumusan Masalah dan Batasan Masalah

1.2.1 Rumusan Masalah

Berdasarkan uraian mengenai latar belakang yang telah dikemukakan diatas, rumusan
masalah dalam penelitian ini adalah apakah pembukaan cabang baru pada UD Rizki layak
untuk dilakukan ?
1.2.2 Batasan Masalah
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Untuk mengetahui kelayakan investasi pada UD Rizki penulis menggunakan metode

Payback Periode (PP), Net Present Value (NPV), Internal Rate Return (IRR), dan Probability
Index (PI).
1.3

Tujuan Penelitian
Tujuan penelitian ilmiah ini adalah untuk mengetahui kelayakan pembukaan cabang

baru UD Rizki .
1.4

Manfaat Penelitian
Adapun Manfaat yang diharapkan dari penelitian ini adalah :

1.4.1 Manfaat Akademis

Penulisan ini menambah wawasan penulis serta memahami seluk-beluk permasalahan
yang di hadapi dalam mencoba usaha di bidang yang sejenis.
1.4.2 Manfaat Praktis
Diharapkan bagi perusahaan sebagai alat bantu mengambil keputusan akan diterima
atau ditolaknya perluasan usaha yang akan dilakukan perusahaan dengan kelayakaan
invetasinya.
1.5

Metodelogi Penelitian

1.5.1 Objek Penelitian

Objek penelitian pada penulisan ilmiah ini adalah UD Rizki, usaha yang dimiliki oleh
bapak Iyay Suherli yang beralamat di Jl. Cut Mutia No.16 Bekasi Timur.
1.5.2 Data Variabel
Data yang didapatkan peneliti berupa data sekunder, yaitu data penelitian yang
diperoleh secara tidak langsung melalui media perantara yaitu berupa bukti, catatan, atau
laporan historis yang telah tersusun dalam arsip, baik yang dipublikasikan dan yang tidak di
publikasikan.
1.5.3 Metode Pengumpulan Data
1

Metode Studi Pustaka

Dilakukan dengan mencari data yang diperlukan dan data lainnya sebagai

landasan teoritis untuk menganalisa data yang diperoleh dilapangan.

2

Metode Studi Lapangan

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Metode ini diperoleh dengan menggunakan data primer yaitu penelitian

dilakukan secara langsung kepada objek penelitian dengan cara wawancara dan
observasi langsung.
a

Metode Wawancara
Metode ini dilakukan secara langsung pada pemilik yang terkait sehingga

dapat mengadakan pengamatan yang lebih detail.

b

Metode Observasi
Peneliti mengadakan pengamatan secara langsung pada tempat UD Rizki

guna mendapatkan data yang sesuai dengan yang diharapkan penulis.

1.5.4 Alat Analisis
Penulis menggunakan alat analisis berupa :
1

Payback Periode (PP)

Alat analisis yang digunakan pada metode Payback Periode (PP) adalah untuk

menggukur seberapa cepat investasi bisa kembali. Karena itu hasilnya bukan
presentase, tetapi satuan waktu (bulan,tahun,dan sebagainya). Kalau Payback Periode
ini lebih pendek dari pada yang disyaratkan, maka dikatakan menguntungkan dan
sedangkan kalau lebih lama proyek dibatalkan.
2

Net Present Value (NPV)

Alat analisis yang digunakan pada metode Net Present Value (NPV) adalah

perhitungan nilai selisih antara nilai sekarang dengan penerimaan kas bersih di masa
yang akan datang. Untuk menghitungkan nilai sekarang tersebut perlu ditentukan
terlebih dahulu tingkat bunga dianggap relevan ini. Pada dasarnya tingkat bunga
tersebut adalah tingkat bunga pada saat menganggap keputusan investasi masih terpisah
dari keputusan pembelanjaan.
Keterkaitan ini hanya mengetahui tingkat bunga, bukan aliran kas. Apabila nilai
sekarag penerimaan kas bersih di masa yang akan datang lebih besar dari pada nilai
sekarang investasi, maka proyek ini dikatakan menguntungkan sehingga diterima.
Sedangkan apabila lebih kecil NPV negatif maka proyek ditolak, karena dinilai tidak
menguntungkan.
3

Probability Index (PI)

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Alat analisis yang digunakan pada metode Probability Index (PI) adalah
perbandingan antara nilai sekarang dengan masa yang akan datang dari sebuah
investasi, untuk membantu dan menentukan proyek mana yang akan memberikan hasil
pendapatan yang lebih besar untuk setiap pembiayaan yang dikeluarkan.
4

Internal Rate of Return (IRR)

Alat analisi digunakan pada metode Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat

bunga yang menjadikan jumlah nilai sekarang dari proses yang diharapkan diterima
sama dengan jumlah nilai sekarang dari pengeluaran modal. Dengankata lain, IRR
adalah discount rate yang menjadikan NPV sama dengan nol.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

BAB II
KERANGKA TEORI

2.1

Pengertian Studi Kelayakan Bisnis

Pengetian kelayakan bisnis dapat diartikan sebagai penentukan apakah usaha yang akan

dijalankan bisa memberikan manfaat yang lebih besar dibandingkan dengan biaya yang
dikeluarkan. Dengan kata lain kelayakan dapat dikatakan sebagai usaha yang dijalankan akan
memberikan keuntungan finansial dan non-finansial sesuai dengan tujuan yang diinginkan.
Menurut Husein Umar (2010:8) studi kelayakan bisnis merupakan penelitian terhadap
rencana bisnis yang tidak hanya menganalisis layak atau tidak layak bisnis dibangun, tetapi
juga pada saat dioperasionalkan secara rutin dalam rangka pencapaian keuntungan yang
maksimal untuk waktu yang tidakditentukan.
Menurut Kasmir dan Jakfar (2012:6) studi kelayakan bisnis adalah suatu kegiatan
yang mempelajari secara detail dan mendalam tentang suatu usaha atau bisnis yang akan
dijalankan dalam rangka menentukan layak tidaknya suatu usaha".
Sedangkan menurut Suad Husnan (2008;4) studi kelayakan proyek adalah penelitian
tentang dapat atau tidaknya suatu proyek investasi dilaksanakan dengan berhasil. Pengertian
ini bias ditafsirkan agak berbeda-beda. Ada yang menafsirkan dalam artian yang terbatas,
terutama dipergunakan oleh pihak swasta yang lebih berminat tentang manfaat ekonomis
suatu investasi.
Hal yang sangat diperlukan pada studi kelayakan adalah :
1

Ruang Lingkup Kegiatan Proyek Disini perlu dijelaskan bidang-bidangnya.

Kegiatan Proyek yang dilakukan dalam hal ini dengan apakah proyek
akanditangani sendiri, ataukah akan diserahkan pada pihak lain.

Evalusi terhadap aspek-aspek yang akan menentukan berhasilnya seluruh proyek.

Saran yang diperlukan oleh proyek bukan hanya dalam menyangku kebutuhan
apasaja tetapi dengan menggunakan fasilitas yang telah ada.

Hasil kegiatan proyek tersebut, serta memberikan biaya-biaya yang harus

ditanggung untuk memperoleh hasil tersebut.

Langkah-langkah untuk mendirikan proyek atau memperluas dari proyek

yangberasal dari jadwal masing-masing proyek.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

2.1.1 Manfaat Studi Kelayakan Bisnis

Menurut Husein Umar (2010;19) hasil dari studi kelayakan bisnis

adalah untuk

membuat laporan tertulis, isi laporan dari studi kelayakan bisnis yang menyatakan bahwa
suatu rencana bisnis layak untuk di realisasikan, namun jika ada pihak-pihak tertentu yang
memerlukan laporan tadi sebagai bahan masukan utama dalam rangka mengkaji ulang untuk
menyetujui atau sebaliknya menolak kelayakan bisnis yang dilaporkan tidak sesuai dengan
kepentingan. Terlepas dari persoalan yang sudah dijelaskan tadi adapun pihak-pihak lain
yang ingin membutuhkan laporan dari studi kelayakan bisnis itu berupa:
1

Pihak Investor
Sebelum menanamkan modalnya di perusahaan yang akan dijalankan investor

akan mempelajari laporan studi kelayakan bisnis yang telah dibuat, karena investor
memiliki kepentingan langsung tentang keuntungan yang akan diperoleh dan jaminan
modal yang akan ditanamkan.
2

Pihak Kreditor
Sebelum memberikan kredit pihak bank perlu mengkaji studi kelayakan bisnis

dan mempertimbangkan bonafiditas dan tersedianya agunan yang dimilliki.

3

Pihak Manajemen Perusahaan

Sebagai leader manajemen perusahaan juga memerlukan studi kelayakan bisnis

untuk mengetahui dana yang dibutuhkan, berapa yang dialokasikan dari modal sendiri,
rencana pendanaan dari investor dan kreditor.
4

Pihak Pemerintah dan Masyarakat

Perusahaan yang akan berdiri harus memperhatikan kebijakan-kebijakan yang ditetapkan

oleh pemerintah agar dapat diprioritaskan untuk dibantu oleh pemerintah.
5

Bagi Tujuan Pembangunan Ekonomi

Penyusunan studi kelayakan bisnis perlu dianalisis manfaat yang akan didapat

dan biaya yang ditimbulkan proyek terhadap perekonomian nasional, karena sedapat
mungkin.
2.1.2 Tujuan Studi Kelayakan Bisnis
Menurut Kasmir dan Jakfar (2012;11) ada lima tujuan sebelum dijalankan suatu usaha
atau bisnis yang dilakukan studi kelayakan, yaitu :
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Menghindari Risiko Kerugian

Bertujuan untuk meminimalkan risiko yang dapat dikendalikan maupun yang

tidak dapat dikendalikan.

2

Memudahkan Perencanaan
Perencanaan tersebut meliputi jumlah dana, waktu pelaksanaan, lokasi, serta

keuntungan yang akan didapatkan.

3

Memudahkan Pelaksanaan Pekerjaan

Perencanaan yang telah dibuat dapat dijalankan sesuai dengan jadwal

pelaksanaan usaha, sehingga pelaksanaan pekerja dapat berlangsung dengan lancar.

4

Memudahkan Pengawasaan
Pengawasan dilakukan agar pelaksanaan usaha tidak melenceng dari rencana

yang telah disusun.

5

Memudahkan Pengendalian
Tujuannya yaitu untuk mengembalikan pelaksanaan pekerjaan yang melenceng

dari pengawasan.
Dari kelima tujuan diatas, pada dasarnya suatu usaha yang dijalankan tidak akan sia-sia
baik berupa material, tenaga, maupun pikiran, serta tidak akan menimbulkan masalah yang
dimasa yang akan datang.
2.1.3 Tahapan Studi Kelayakan Bisnis
Dalam melaksanakan studi kelayakan bisnis ada beberapa tahapan studi yang
hendaknya dikerjakan, berikut beberapa tahapannya:
1

Tahapan Penelitian
Setelah tahapan penemuan ide diperlukannya membuatan penelitian dengan

menggunakan metode ilmiah serta memasukan aspek-aspek apa saja yang dinilai.
2

Tahap Evaluasi
Membandingkan sesuatu dengan satu atau lebih standar atau kriteria yang
bersifat kuantitatif atau kualitatif, hal yang dibandingkan dalam evaluasi bisnis adalah

seluruh ongkos yang akan ditimbulkan oleh usulan bisnis serta manfaat atau benefit
yang diperkirakan akan diperoleh, Ada 3 macam evaluasi:
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Mengevaluasi usaha proyek yang akan didirikan.

Mengevaluasi proyek yang akan dibangun.

Mengevaluasi bisnis yang sudah dioperasionalkan secara rutin.

Tahap Pengurutan Usulan yang Layak

Jika terdapat lebih dari satu usulan rencana bisnis yang dianggap layak, perlu

dilakukan pemilihan rencana bisnis yang mempunyai skor tertinggi jika dibanding
usulan lain berdasar kriteria penilaian yang telah ditentukan. Dilakukan evaluasi
terhadap kedua ide proyek, ternyata pengambilan keputusan hanya mampu
mengerjakan satu ide proyek.
4

Tahap Rencana Pelaksanaan

Setelah rencana bisnis dipilih perlu dibuat rencana kerja pelaksanaan

pembangunan proyek. Mulai dari penentuan jenis pekerjaan, jumlah dan kualifikasi
tenaga perencana, ketersediaan dana dan sumber daya lain serta kesiapan pada
manajemennya.
5

Tahap Pelaksanaan
Dalam realisasi pembangunan proyek diperlukan manajemen proyek.Setelah

proyek selesai dikerjakan tahap selanjutnya adalah melaksanakan operasional bisnis

secara rutin.Agar selalu bekerja secara efektif dan efisien dalam rangka meningkatkan
laba perusahaan, dalam operasional perlu kajian-kajian untuk mengevaluasi bisnis dari
fungsi keuangan, pemasaran, produksi dan operasi.Hasil evaluasi dapat dijadikan
sebagai feedback bagi perusahaan untuk mengkaji ulang proses bisnis ini secara terusmenerus.
2.1.4 Aspek - aspek Studi Kelayakan Bisnis
Proses analisis setiap aspek saling keterkaitan antara satu aspek dan aspek lainnya
sehingga hasil analisis aspek-aspek tersebut menjadi terintegrasi. misalnya ketika seorang
peneliti tengah menganalisis aspek keuangan, hendaknya dia memanfaatkan hasil analisis
aspek-aspek lain, walaupun tetap dimungkinan mencari data yang dibutuhkan sesuai dengan
yang diingikan, beberapa aspek dari studi kelayakan bisnis.
Dibawah ini adalah gambar stuktur dari aspek studi kelayakan bisnis yang sering
banyak dilihat. Bisa dilihat pada gambar 2.1

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Aspek Hukum
Aspek Manajemen
Aspek Pemasaran
Aspek Teknis dan
Teknologi
Aspek Penilaian

Aspek Teknis dan

Teknologi

Aspek Ekonomi dan

Sosial
Aspek Dampak
Lingkungan
Aspek Keuangan
Gambar 2.1
Struktur Aspek Studi Kelayakan Bisnis
Sumber : Husnan (2000;80)
1

Aspek Hukum
Aspek ini membahas tentang masalah kelengkapan dan kebebasan dokumen

perusahaan, mulai dari bentuk badan usaha sampai izin-izin yang dimiliki.
Kelengkapan dan kebebasan dokumen sangat penting, karena hal ini merupakan dasar
hukum yang harus dipegang apabila dikemudian hari timbul masalah. kebebasan dan
kesempurnaan dokumen dapat diperoleh dari pihak-pihak yang menerbitkan atau
mengeluarkan dokumen tersebut.
2

Aspek Manajemen
Manajemen adalah suatu perencanaan, pengorganisasian, yang bertujuan untuk

pengendalian aktivitas mengalokasikan sumberdaya sehingga mempunyai nilai tambah.

Dalam kaitannya dengan rencana pendirian sebuah proyek, aspek manajemen perlu
dikaji agar proyek yang akan didirikan dan dioperasikan nantinya dapat berjalan secara
lancar. Aspek manajemen yang dikaji mencakup manajemen dalam pembangunan fisik
proyek dan manajemen saat proyek nantinya dioperasikan.Pengkajian aspek
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

manajemen dalam pembangunan fisik proyek biasanya ditujukan untuk kategori proyek
baru, seperti mendirikan pabrik baru membuka cabang baru dan lain sebagainya.
Sedangkan untuk kategori pengembangan proyek investasi seperti menambah mesin
tentunya aspek tersebut tidak perlu dikaji.Untuk keperluan studi kelayakan bisnis yang
perlu dianalisis adalah bagaimana fungsi-fungsi manajemen seperti perencanaan,
pengorganisasian pelaksanaan, dan pengawasan diterapkan secara benar.
Menurut Mulayu S.P. Hasibuan (2000:2). Manajemen adalah ilmu dan seni
mengatur proses pemanfaatan sumber daya manusia dan sumber-sumber lainnya secara
efektif dan efisien untuk mencapai satu tujuan.
Menurut Richard L. Daft (2002:8). Manajemen adalah pencapaian sasaransasaran organisasi dengan cara yang efektif dan efisien melalui perencanaan
pengorganisasian, kepemimpinan dan pengendalian sumberdaya organisasi.
Sedangkan menurut Wulfram I. Ervianto (2005:21) Manajemen proyek adalah
semua perencanaan, pelaksanaan, pengendalian dan koordinasi suatu proyek dari awal
hingga berakhirnya proyek untuk menjamin pelaksanaan proyek secara tepat waktu,
tepat biayadan tepat mutu.
Adapun fungsi-fungsi manajemen tersebut dapat diuraikan sebagai berikut:
a

Perencanaan (Planning)
Perencanaan adalah proses menentukan arah yang akan ditempuh dan

kegiatan-kegiatan yang diperlukan untuk mencapai tujuan yang telah ditetapkan.

Dalam proses ini ditentukan tentang apa yang harus dilakukan, kapan dan
bagaimana melakukannya serta dengan cara apa hal tersebut dilaksanakan.
b

Pengorganisasian (Organizing)
Pengorganisasian adalah proses mengelompokkan kegiatan-kegiatan atau

pekerjaan-pekerjaan dalam unit-unit. Tujuannya adalah supaya tertata dengan

jelas antara tugas, wewenang dan tanggung jawab serta hubungan kerja dengan
sebaik mungkin dalam bidangnya masing-masing.
c

Pelaksanaan (Actuating)
Menggerakkan atau melaksanakan adalah proses untuk menjalankan

kegiatan atau pekerjaan dalam organisasi. Dalam menjalankan organisasi para

pimpinan atau manajer harus menggerakkan bawahannya ( para karyawan ) untuk
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

10

mengerjakan pekerjaan yang telah ditentukan dengan cara memimpin, memberi

perintah, memberi petunjuk, dan memberi motivasi.
d

Pengawasan (Controlling)
Pengawasan adalah proses untuk mengukur dan menilai pelaksanaan tugas

apakah telah sesuai dengan rencana. Jika dalam proses tersebut terjadi
penyimpangan, maka akan segera dikendalikan.
3

Aspek Pemasaran
Kegiatan perusahan yang bertujuan menjual barang atau jasa yang di produksi

perusahaan kepasar. Oleh karena itu, aspek ini bertanggung jawab dalam menentukan
ciri-ciri pasar yang akan dipilih. Analisis kelayakan dari aspek ini yang utama dalam
hal:
a.

Penentuan segmen, target, dan posisi produk pada pasarnya.

b.

Kajian untuk mengetahui konsumen potensial, seperti perihal sikap,

perilaku, serta kepuasaan mereka atas produk.

c.

Menentukan strategi kebijakan dan program pemasaran yang akan

dilaksanakan.

Aspek Teknis dan Teknologi

Aspek teknis merupakan aspek yang berkenaan dengan pengoperasian dan proses

pembangunan

proyek

secara

teknis

setelah

proyek/bisnis

tersebut

selesai

dibangun/didirikan. Berdasarkan analisis ini pula dapat diketahui rancangan awal

penaksiran biaya investasi.
Studi aspek teknis dan teknologi akan mengungkapkan kebutuhan apa yang
diperlukan dan bagaimana secara teknis proses produksi akan dilaksanakan. Untuk
bisnis industri manufaktur, misalnya, perlu dikaji mengenai kapasitas produksi, jenis
teknologi yang dipakai, pemakaian peralatan dan mesin, lokasi pabrik, dan tata-letak
pabrik yang paling menguntungkan.lalu dari kesimpulan itu, dapat dibuat rencana
jumlah biaya pengadaan harta tetapnya.
5

Aspek Ekonomi dan Sosial

Penelitian dalam aspek ekonomi adalah untuk melihat seberapa besar pengaruh

yang ditimbulkan jika proyek tersebut dijalankan. Pengaruh tersebut terutama terhadap
ekonomi

secara

luas

serta

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

dampak

sosialnya

terhadap

masyarakat

secara
11

keseluruhan.Dalam aspek ekonomi dan sosial dampak positif yang diberikan dengan
adanya investasi lebih ditekankan kepada masyarakat khususnya dan pemerintah pada
umumnya. Bagi masyarakat adanya investasi ditinjau dari aspek ekonomi adalah akan
memberikan peluang untuk meningkatkan pendapatannya.
Hasil studi kelayakan bisnis berupa dokumentasi lengkap dalam bentuk tertulis
yang diperlihatkan bagaimana rencana bisnis memiliki nilai-nilai positif bagi aspekaspek yang diteliti, sehingga akan dinyatakan sebagai proyek bisnis yang layak.
6

Aspek Dampak Lingkungan

Lingkungan hidup adalah kesatuan ruang dengan semua benda, daya, keadaan

dan mahluk hidup, termasuk di dalamnya manusia dan prilakunya, yang mempengaruhi
kelangsungan perikehidupan dan kesejahteraan manusia serta mahluk hidup lainnya.
Aspek ini harus dilakukan agar kualitas lingkungan tidak rusak dengan
beroprasinya proyek usaha yang dijalankan. Manusia dalam usahanya untuk memenuhi
kebutuhan dan meningkatkan kesejahteraan melakukan aktivitas yang makin lama
maikin mengubah lingkungan.
7

Aspek Keuangan
Aspek ini menilai kemampuan perusahaan dalam memperoleh pendapatan serta

besarnya pendapatan yang dikeluarkan melalui metode yang digunakan dengan

menggunakan PP, NPV, PI, IRR serta dengan rasio keuangan lainnya.
2.2

Bentuk Usaha
Bentuk usaha ini adalah perseorangan. Kelebihan dari usaha perseorangan ini adalah

pemilik dan pendirinya bebas mengontrol perusahaan, tidak memerlukan kebijaksanaan

dalam menentukan laba. Mudah dibentuk namun juga mudah dibubarkan. Disamping itu ada
kelemahan dari usaha perseorangan yaitu tanggung jawab yang besar dan tidak terbatas
dalam menjamin hutang perusahaan dengan seluruh harta pemilik dan kelangsungan usaha
tidak menjamin.
2.2.1 Struktur Organisasi
Struktur organisasi yang digunakan pada perusahaan ini adalah struktur organisasi garis
yaitu bentuk yang berhubungan langsung antara pimpinan dan karyawan, hal ini dapat dilihat
dari struktur organisasi.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

12

Pimpinan
Karyawan 1
Karyawan 2

Karyawan 3
Gambar 2.2
Struktur Organisasi

2.2.2 Arti Penting dari Perancangan Bisnis

Perancangan bisnis adalah suatu rangkaian kegiatan yang dilakukan untuk mempelajari,
menganalisis dan mengambil keputusan terhadap hal-hal yang berpengaruh dalam kerangka
memulai suatu bisnis ataupun mengembangkan suatu bisnis yang sedang berjalan.
Perancangan bisnis hendaknya dilakukan untuk memperoleh parameter (indicator)
perkembangan bisnis ke depan dan juga mengurangi resiko yang mungkin timbul dalam
perjalanan bisnisnya.
Pihak-pihak yang perlu membuat perancangan bisnis atau mempelajarinya adalah:
1.

Pemilik usaha, yaitu orang atau badan yang memiliki ide dan biasanya menjadi
pelaksana dalam pengembangan usaha ke depan.

2.

Pemilik modal (investor), yaitu orang atau badan yang menanamkan modalnya
untuk keberlangsungan dan keberlanjutan ide usaha.

3.

Pengatur kegiatan usaha (regulator), yang biasanya merupakan badan atau

organisasi pemerintah yang memiliki kewenangan untuk itu.

4.

Keterlibatan instansi pemerintah ini diperlukan apabila kegiatan usaha yang akan
dijalankan memiliki implikasi yang cukup luas di masyarakat.

2.2.3 Pengertian Proyek Bisnis

Proyek Bisnis adalah suatu rangkaian aktivitas yang direncanakan dalam suatu usaha
yang dirikan baru kedalam bauran produk yang sudah ada dengan menginvestasikan sumber
daya yang bisa dinilai secara independent, untuk mendapatkan benefit atau keuntungan yang
didapatkan.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

13

Menurut Husein Umar (2010;54), proyek dapat didefinisikan sebagai suatu pendirian
usahabaru atau pengenalan suatu usaha kedalam bauran produkyang sudah ada dengan
menginvestasikan sumber daya yang bisa dinilai secara independent.
Menurut Wulfram I. Ervianto (2005:21), manajemen proyek adalah semua
perencanaan, pelaksanaan, pengendalian, dan koordinasi suatu proyek dari awal (gagasan)
hingga berakhirnya proyek untuk menjamin pelaksanaan proyek secara tepat waktu, tepat
biaya dan tepat mutu.
Sedangkan Menurut Yacob Ibrahim (2009;194), proyek adalah suatu rangkaian
aktivitas yang dirancanguntuk mendapatkan benefit atau manfaat dari jangka waktu yang
sudah ditentukan.
2.2.4 Pengertian Investasi
Investasi adalah penanaman modal untuk satu atau lebih aktiva yang dimiliki dan
biasanya berjangka waktu lama dengan harapan mendapatkan keuntungan di masa-masa yang
akan datang.
Menurut Kasmir dan Jakfar (2012;4) investasi dapat pula diartikan penanaman modal
dalam suatu kegiatan yang memiliki jangka waktu relatif panjang dalam berbagai bidang
usaha.
Menurut Mulyadi (2001;284) investasi adalah pengaitan sumber-sumber dalam jangka
panjang untuk menghasilkan laba di masa yang akan datang.
Menurut Suratman (2009;6) investasi atau penanaman modal di dalam perusahaan
tidak lain adalah menyangkut penggunaan sumber-sumber yang diharapkan akan
memberikan imbalan (pengembalian) yang menguntungkan dimasa yang akan datang.
Dalam praktiknya, investasi terbagi menjadi 2 macam, yaitu:
1.

Investasi nyata (real investment)

Investasi nyata merupakan investasi yang dibuat dalam harta tetap (fixed asset) seperti
tanah, bangunan, peralatan atau mesin-mesin.
2.

Investasi finansial (financial investment)

Investasi finansial merupakan investasi dalam bentuk kontrak kerja, pembelian saham
atau obligasi atau surat berharga lainnya seperti sertifikat deposito.
2.2.5 Pengertian Aliran Kas (Cash Flow)
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

14

Arus kas (cash flow) adalah suatu laporan keuangan yang berisikan pengaruh kas dari
kegiatan operasi, kegiatan transaksi investasi dan kegiatan transaksi pembiayaan/pendanaan
serta kenaikan atau penurunan bersih dalam kas suatu perusahaan selama satu periode.
Menurut Kasmir dan Jakfar (2012;92) Arus kas adalah jumlah uang yang masuk dan
keluar dalam suatu perusahaan mulai dari investasi dilakukan sampai dengan berakhirnya
investasi tersebut. Cash flow menggambarkan berapa uang yang masuk (cash in)
keperusahaan dan jenis-jenis pemasukan tersebut. Cash flow juga menggambarkan berapa
uang yang keluar (cash out) serta jenis-jenis biaya yang dikeluarkan. Dalam cash flow semua
data pendapatan yang akan diterima dan biaya yang akan dikeluarkan baik jenis, maupun
jumlahnya diestimasi sedemikian rupa, sehingga menggambarkan kondisi pemasukan dan
pengeluaran di masa yang akan datang. Estimasi pendapatan dan biaya merupakan perkiraan
berapa pendapatan yang akan diperoleh dan berapa besarnya biaya yang harus dikeluarkan
dalam suatu periode. Kemudian jenis-jenis pendapatan dan biaya apa saja yang dikeluarkan
serta berapa besar pendapatan yang diperoleh dan biaya yang dikeluarkan setiap pos. Pada
akhirnya cash flow akan terlihat pada kas akhir yang diterima perusahaan.
2.3

Alat Analisis
Dalam menjalankan proyek investasi pada umumnya menggunakan metode investasi

diantaranya adalah :
1.

Payback Periode
Payback periode adalah periode yang diperlukan untuk dapat menutup kembali

pengeluaran investasi yang menggunakan aliran cash netto/proceed. Waktu yang

diperlukan agar dana yang ditanam pada suatu investasi dapat diperoleh kembali
seluruhnya.
=

Rumus :

a.

Jika Payback Periode > umur ekonomis, Investasi ditolak

b.

Jika Payback Periode < umur ekonomis, Investasi diterima

Jika proses yang dihasilkan tiap tahun berbeda, maka rumusnya

HP
NS
Investasi
Proses tahun 1

= XXX
= XXX _
= XXX
= XXX _

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

15

Sisa Investasi
Proses tahun 2
Sisa Investasi

= XXX
= XXX _
= XXX

Diketahui :Hasil yang dilakukan dapat dihitung seterusnya sampai investasi tidak
dapat dikurangi dengan proses tahun selanjutnya, lalu apabila suatu investasi tidak
sama besarnya dari tahun ketahun, dengan sendirinya

perhitungan diatas tidak

memungkinkan, Oleh karena itu kita perlu menghitungkan proses dari tahun pertama,
sehingga keseluruhan investasi yang dikurangi jumlah proses dari tahun ke-1, hasilnya
dikurangi lagi dengan proses tahun ke-2 dan begitu seterusnya, hingga hasilnya
pengurangan itu dibagi dengan proses tahun berikutnya lalu dikalikan dengan 12 bulan
untk mengetahui beberapa bulan pengembaliannya.
Kelebihan dan kelemahan Payback Periode (PP):
a.

Kelebihan Payback Periode (PP):

1)

Dapat digunakan untuk menilai dua proyek investasi yang

mempunyai rate of return dan resiko yang sama, sehingga dapat
dipilih investasi dengan jangka waktu pengembaliannya cepat.

2)

Digunakan untuk mengetahui jangka waktu yang diperlukan untuk

pengembalian investasi dengan resiko yang besar dan sangat sulit.

3)
b.

Cukup sederhana untuk memiliki usulan dari investasi.

Kelemahan Payback Periode (PP):

1)

Diabaikannya nilai waktu uang.

2)

Diabaikannya aliran kas setelah payback periode.

Jadi dilakukannya alasan sebuah investasi adalah untuk mengetahui kriteria

penilaian pada metode payback periode, jika payback periode lebih kecil dari waktu
maksimum yang disyaratkan maka hasilnya akan diterima sekarang (PV Proses). Jika
nilai investasi bernilai positif, maka investasi ini dapat diterima dan dijalankan.
2.

Net Present Value (NPV)

Net Present Value atau nilai sekarang bersih adalah analisa kekurangan yang

digunakan untuk mengukur layak tidaknya suatu usaha dilaksanakan dilihat dari nilai
sekarang dari arus kas bersih yang akan diterima dibandingkan dengan nilai sekarang
dari jumlah investasi yang dikeluarkan.
Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

16

Rumus :
3.

Profitability Index (PI)

Profitability Index merupakan perbandingan antar nilai sekarang dengan masa

yang akan datang dari sebuah investasi. Apabila nilai Indeks yang dihasilkan lebih
besar maka semakin baik.
Untuk membantu dan menentukan proyek mana yang menghsilkan pendapatan
lebih besar untuk setiap biaya yang dikeluarkan.
Kriteria keputusan dengan menggunakan index keuntungan adalah menerima
proyek jika Profitability Index lebih besar atau sama dengan 1 dan menolak proyek
jika Profitability Index kurang dari 1.
=

Rumus :
a.

Profitability Index (PI) > 1 : Terima.

b.

Profitability Index (PI) < 1 : Tolak.

Kelemahan dan Keuntungan dalam Profitability Index, yaitu :

a.

Kelemahan Profitability Index (PI) :

Membutuhkan perekaman atau penyimpanan data untuk jangka panjan

dengan detail mengenai pertambahan keuntungan dan biaya.

b.

Keuntungan Profitability Index (PI) :

1)

Menggunakan arus kas.

2)

Mamakai nilai waktu luang.

3)

Konsistensi dengan tujuan perusahaan memaksimumkan kekayaan

pemegang saham.

4.

Internal Rate of Return (IRR)

Pengertian IRR dapat didefinisikan sebagai tingkatan bunga yang menjadikan

jumlah nilai sekarang dari (PV. Proses) yang diterima sama dengan jumlah nilai
sekarang dari pengeluaran modal (PV. Outlays). Dengan kata lain, IRR adalah sebuah
nilai discount rate yang menjadikannya NPV sama dengan nol.
Rumus :

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

17

Dimana :
i1 = Tingkat Bunga ke 1
i2 = Tingkat Bunga ke 2
a.

Jika IRR > dari bunga pinjaman, maka diterima.

b.

Jika IRR < dari bunga pinjaman, maka ditolak.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

18

BAB III
PEMBAHASAN

3.1

Profil Objek Penelitian

Tempat UD RIZKI ini awal didirikan pada tahun 2000 oleh Bapak Iyay Suherli dengan

masih mengontrak kios kecil, 5 tahun berjalan akhirnya di tahun 2005 pemilik bisa membeli
kios tersebut. Dengan usaha dan kerja keras bapak Iyay Suherli, UD RIZKI ahirnya
berkembang pesat, karna dengan harga yang bisa bersaing dengan yang lainya bahkan bisa
dibilang semua harga barang yang di jual jauh lebih murah dari took-toko yang ada disitu.
Bapak Iyay Suherli memilih tempat untuk membuka usaha di daerah Bekasi Timur ini
karena di daerah ini dianggap daerah yang strategis, dan dekat dengan terminal Bekasi yang
setiap harinya merupakan pusat kegiatan masyarakat pula.
Untuk itulah penulis berniat ingin menggunaka objek penelitian pada UD RIZKI
tersebut. Apakah usaha cabang baru UD RIZKI ini layak untuk membuka cabang baru atau
tidak.
3.1.1 Bentuk Usaha
Bentuk usaha ini adalah perseorangan. Kelebihan dari usaha perseorangan ini adalah
pemilik dan pendirinya bebas mengontrol perusahaan, tidak memerlukan kebijaksanaan
dalam menentukan laba. Mudah dibentuk namun juga mudah dibubarkan. Disamping itu ada
kelemahan dari usaha perseorangan yaitu tanggung jawab yang besar dan tidak terbatas
dalam menjamin hutang perusahaan dengan seluruh harta pemilik dan kelangsungan usaha
tidak menjamin.
3.1.2 Struktur Organisasi
Struktur organisasi yang digunakan pada perusahaan ini adalah struktur organisasi garis
yaitu bentuk yang berhubungan langsung antara pimpinan dan karyawan, hal ini dapat dilihat
dari struktur organisasi.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

19

Pimpinan
Karyawan 1
Karyawan 2

Karyawan 3
Gambar 4.2
Struktur Organisasi

Pimpinan

: Bertugas mengawasi dan belanja bahan baku

Karyawan 1

: Bertugas mencatat bon apabila ada orang beli

Karyawan 2

: Bertugas mengambil barang yang sudah di catat di bon

Karyawan 3

: Bertugas mengambil barang yang sudah di catat di bon

3.1.3 Perhitungan Biaya Investasi yang diperlukan oleh UD RIZKI

Tabel 4.1
Investasi UD RIZKI

NO
1
2
3
4
5
6

Nama Barang
Gedung
Meja
Kursi
Etalase
Rak Besi
Kipas Angin

7 Kalkulator

Unit

Harga Satuan

Total Harga

Umur
Ekonomis
(Tahun)

Penyusutan

1
1
3
2
6
2

Rp 200.000.000
Rp
450.000

Rp 200.000.000
Rp
450.000

10
10

Rp 20.000.000
Rp
45.000

Rp
Rp

200.000
1.500.000

Rp
Rp

600.000
3.000.000

10
10

Rp
Rp

60.000
300.000

Rp
Rp
Rp

1.000.000
300.000
50.000

Rp
Rp
Rp

6.000.000
600.000
150.000

10
3
3

Rp
Rp
Rp

600.000
200.000
50.000

Rp 210.800.000

TOTAL

Rp 21.255.000

Sumber : UD RIZKI
Jumlah total harga Rp 210.800.000,- dengan total penyusutan Rp 21.225.000,-.
3.1.4 Biaya Variabel UD RIZKI
Biaya Variabel adalah biaya yang jumlah totalnya bisa berubah saat terjadinya pada
saat perubahan volume kegiatan yang sedang berlangsung, dan pemilik UD RIZKI membuat
biaya variabel untuk menghitung biaya pengeluaran yang dilakukan secara perbulan atau
pertahun dari usahanya tersebut, berikut ini adalah biaya variable yang meliputi dari:

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

20

Tabel 4.2
Biaya Variabel
Biaya
Perbulan
Pertahun
Biaya Pembayaran
Rp
500.000 Rp
6.000.000
(listrik,air,telpon)
Pembelian Barang Dagang
Rp143.000.000 Rp1.716.000.000
Total Biaya
Rp143.500.000 Rp1.722.000.000
Sumber : UD RIZKI
3.1.5 Biaya Tetap UD RIZKI
Biaya Tetap adalah biaya yang jumlah totalnya tetap dengan kisaraan yang sudah ada
dan tidak ada perubahaan pada volume kegiataan tertentu, berikut ini biaya tetap yang
meliputi dari :
a.

Biaya Gaji Karyawan

b.

Biaya Kebersihan

c.

Biaya Keamanan
Tabel 4.3
Biaya Tetap UD RIZKI
Biaya Biaya
Biaya Karyawan @Rp. 1.500.000 * 3
Biaya Kebersihan
Biaya Keamanan
Total Biaya
Sumber : UD RIZKI
a.

Jumlah
Rp 4.500.000
Rp
500.000
Rp
500.000
Rp 5.500.000

Jumlah biaya tetap dalam satu tahun :

Rp. 5.500.000 x 12

= Rp. 66.000.000

3.1.6 Perhitungan Perkiraan Pendapatan UD RIZKI

Tabel perkiraan pendapatan ini sangat berfungsi untuk mengitung jumlah laba rugi
yang didapatkan dari Usaha Dagang Rizki, apakah sudah cukup layak dibukanya cabang
usaha baru tersebut.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

21

Tabel 4.4
Tabel Perkiraan Pendapatan
Jumlah
Pendapatan
Per hari
Rp
7.000.000
Per bulan (26 hari kerja)
Rp
182.000.000
Per tahun
Rp
2.184.000.000
Sumber : UD RIZKI
3.1.7 Biaya Taksiran Labar Rugi UD RIZKI
Biaya laba rugi adalah biaya yang diperhitungan dari hasil yang diperoleh dari usaha
tersebut, yang mengetahui apakah usaha yang sedang dijalankan mendapatkan keuntungan
atau sebaliknya mendapatkan kerugian dan perhitungan biaya laba rugi sangat diperlukan
dalam melakukan bisnis, maka dari itu pemilik UD RIZKI sudah membuat taksiraan laba rugi
agar mengetahui apakah usaha yang sedang dijalankannya berhasil atau mendapatkan untung.
Maka dari itu pak Iyay Suherli sudah membuat perhitungan dari biaya taksiran laba rugi yang
meliputi pada tabel dibawah ini :
Tabel 4.5
Perhitungan Laporan Laba Rugi
Pendapatan

Rp 2.184.000.000

Biaya-biaya
Baya Variabel
Baya Tetap

Rp 1.722.000.000
Rp
66.000.000 +

Jumlah Biaya

Rp (1.788.000.000) +
Rp
396.000.000

Penyusutan
Laba Kotor
Pajak Usaha 10%
Laba Setelah Pajak (EAT)
Penyusutan
Jumlah Total Pendapatan

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

(21.255.000) +
374.745.000
(37.474.500) +
337.270.500
21.255.000 +
358.525.500

Sumber : UD RIZKI
3.2

Alat Analisis

3.2.1 Analisis Payback Periode (PP)

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

22

Analisis dengan menggunakan metode payback periode waktu hasil dari metode ini
diketahui bahwa investasi netto UD RIZKI berjumlah Rp. 210.800.000,- sedangkan kas
bersih berjumlah Rp. 358.525.500,- dengan menggunakan rumus dan perhitungan sebagai
berikut :
=

Rumus :

1. Payback Periode

12

Rp. 210.800.000
x 12 bulan
Rp. 358.525.500
= 7,05 = 7 bulan
= 0,05 x 30 hari
= 1,5 hari
= 7 bulan 1,5 hari

3.2.2 Analisis Net Present Value (NPV)

Dengan adanya aliran kas pada UD RIZKI ini dapat diketauhi penghasilan dari data
tersebut, menulis menggunakan bunga bank kredit sebesar 10% dari Bank Rakyat Indonesia
(BRI), dengan perhitungan sebagai berikut :
Rumus :
Bunga Bank = 10%
NPV

= 10%

PV Proceed = DF x Proceed
=

PV Outlays

1
Rp. 358.525.500
(1 + 0.1)

= 0.91 x Rp. 358.525.500

NPV

= Rp 326,258,205

= Rp 210,800,000 = Rp 115,458,205

Perhitungan yang sudah dibuat maka penghasilan nilai positif

NPV sebesar Rp.

115.458.205.
Maka dari itu investasi diterima.
3.2.3 Analisis Profitability Index (PI)

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

23

Perhitungan

dengan

menggunakan

profitability

index

dihitung

berdasarkan

perbandingan antara nilai penerimaan dari kas bersih yang dimasa akan datang dengan nilai
investasi sekarang, maka perhitungan nilai dari PI adalah :
=

Rumus :

Rp 358,525,500
Rp 210,800,000
= 1,7
Dari perhitungan yang sudah dibuat diatas maka hasil yang didapatkan bahwa nilai PI >
PI

1 yaitu 1,7 maka dari itu investasi ini diterima.

3.2.4 Analisis Rate Of Return (IRR)
Untuk menghitung internal rate of returen (IRR) penulis mencoba menggunakan tingkat
suku bunga berbeda yaitu sebesar 10% dan 40%.
1.

Tingkat Bunga 10%

PV Proceed = DF x Proceed
1
=
Rp. 358.525.500
(1 + 0.1)
= 0.91 x Rp. 358.525.500
= Rp. 326.258.205
NPV

2.

= PV. Procced PV. Outlays

= Rp. 326.258.205 Rp. 210.800.000
= Rp. 115.458.205

Tingkat Bunga 10%

PV Proceed = DF x Proceed
1
=
Rp. 326.258.205
(1 + 0.4)

NPV

= 0.714 x Rp. 326.258.205

= Rp. 232.948.358

= PV. Procced PV. Outlays

= Rp. 232.948.358 Rp. 210.800.000
= Rp. 22.148.358

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

24

IRR

= 10% +
= 10% +

. 115.458.205
(40% 10%)
. 115.458.205 . 22.148.358
. 115.458.205
30%
. 93.309.847

= 10% + 1.237 x 0.3

= 0.1 + 0.371
= 0.471

= 47.1%
Jadi dari hasil perhitungan diatas, dapat diketahui IRR sebesar 47,1%, karena IRR lebih

besar dari tingkat suku bunga yang sudah ditetapkan yaitu sebesar 10%, maka menurut
criteria ini proyek dinyatakan layak untuk dilaksanakan.
3.3

Tabel Rangkuman Hasil Penelitian

Dari analisa yang telah dilakukan pada pengembangan UD RIZKI diatas, maka penulis

menarik beberapa kesimpulan untuk memperjelas uraian tersebut. Berdasarkan perhitungan

yang telah dilakukan diatas, maka diperoleh hasil sebagai berikut :
Tabel 4.6
Tabel Rangkuman Hasil Penelitian
No.

Metode Penelitian

Hasil Penelitian

Payback Period (PP) : hasil

perhitungannya dapat berguna
untuk menutupi kembali dari
1
7 bulan 1,5 hari
pengeluaran investasi dengan
menggunakan procced atau aliran
netto.
Net Present Value (NPV) :
perhitungan selisih dari hasil PV.
2
Rp. 115.458.205
Proceed dengan PV. Outlays selama
umur investasi masih berjalan.
Profitability Index (PI) : hasil ini
dilakukan dari perbandingan
penerimaan nilai sekarang
3
1,7
penerimaan kas bersih, dimasa yang
akan datang dengan nilai investasi
sekarang.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

Keterangan
Hasil dari investasi ini dapat
diterima, karena hasil peneltian
lebih cepat dari rencana
pengembalian investasi sebesar
210.800.000 adalah selama 18
bulan
Hasil dari investasi ini diterima
karena memiliki nilai yang positif.

Hasil dari investasi yang

dilakukan dapat diterima karena
hasilnya > 1.

25

Internal Rate of Return (IRR) : hasil

Hasil dari investasi yang
ini dilakukan dari nilai tingkat
dilakukan diterima, karena
bunga dengan menyamakan hasil
4
47,1%
hasilnya > tingkat suku bunganya
nilai sekarang dari arus kas yang
sudah ditentukan yaitu sebesar 10
diharapkan dimasa yang akan
%.
datang.
Sumber : Hasil Perhitungan

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

26

BAB IV
KESIMPULAN

4.1

Kesimpulan
Berdasarkan hasil penelitian perhitungan diatas diperoleh nilai NPV sebesar Rp.

115.458.205, PI sebesar 1,7 , IRR sebesar 47,1% dan Payback Period (PP) selama 7 bulan
1,5 hari. Dari hasil tersebut dapat disimpulkan bahwa rencana pembukaan cabang baru UD
RIZKI layak untuk dilakukan. Karena waktu pengembalian investasi selama 7 bulan 1,5
hari ini lebih cepat dari rencana pengembalian investasi yaitu selama 18 bulan.
4.2

Saran
Berdasarkan kesimpulan diatas serta berdasarkan analisa aspek-aspek kelayakan yang

telah dilakukan. Maka disarankan sebaiknya UD RIZKI segera merealisasikan pembukaan

cabang barunya yaitu di Bantar Gebang dan harus didukung dengan kelayakan investasi yang
akan dilakukan dan kemampuan manajemen yang baik agar memudahkan proses
pengambilan keputusan yang dilakukan pemilik usaha dan dapat berjalan dengan baik dan
mampu bersaing dengan usaha yang telah ada.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

27

DAFTAR PUSTAKA

Daft, Richard L. Manajemen. 5. Jakarta: Erlangga, 2002.

Hasibuan, Malayu S.P. Manajemen Sumber Daya Manusia. Revisi. Jakarta: Bumi Aksara,
2007.
Husnan, Suad, dan Suwarsono Muhammad. Studi Kelayakan Proyek Bisnis. 5. Yogyakarta:
UPP STIM YKPN, 2008.
Kasmir, dan Jakfar. Studi Kelayakan Bisnis. Revisi. Jakarta: Kencana, 2012.
Mulyadi. Sistem Akuntansi. Yogyakarta: Salemba Empat, 2001.
Rokhmatussa'dyah, Ana, dan Suratman. Hukum Investasi & Pasar Modal. Jakarta: Sinar
Grafika, 2009.
Umar, Husein. Studi Kelayakan Bisnis. 3. Jakarta: Gramedia Pustaka Utama, 2010.

Tugas Makalah Studi Kelayakan Bisnis

28