MANUALPARAELMANTENIMIENTODEVIVIENDAS

MANUAL PARA EL MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS
______________________________________________________________________________________________
INDICE
MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS
INTRODUCCIN
I CAPITULO: GUA DEL USO, CONSERVACIN Y MANTENIMIENTO
1. AZOTEAS Y JARDINES PRIVADOS
1.1 Azoteas y terrazas
1.2 Jardines privados
2. CARPINTERA EXTERIOR
2.1 Ventanas
2.2 Vidrios
3. ELEMENTOS DE CIERRE Y PROTECCIN
3.1 Barandillas y rejas
4. ESTRUCTURA
4.1 Estructuras verticales
4.2 Estructuras horizontales
5. DIVISIONES INTERIORES
5.1 Tabiques de ladrillo
6. CARPINTERA INTERIOR
6.1 Puertas y frentes de armarios
7. REVESTIMIENTO DE SUELOS
7.1 Suelos de madera
7.2 Suelos de baldosas
8. REVESTIMIENTO DE TECHOS
8.1 Revestimiento de mortero
9. REVESTIMIENTO DE PAREDES
9.2 Cermicos
______________________________________________________________________________________________
PAG. 1

______________________________________________________________________________________________
9.3 Pinturas
10. INSTALACIONES DE COMUNICACION
10.1 Portero automtico
11. ELCTRICIDAD
11.1 Instalaciones elctricas
12. INSTALACIONES DE AGUA Y DESAGE
12.1 Tuberas de agua
12.2 Saneamiento y sanitarios
12.3 Sistema de Bombeo
12.4 Tanques de Agua
II CAPITULO: TELFONOS Y DIRECCIONES TILES

III. QU HACER EN CASO DE EMERGENCIA
Para prevenir incendios
Para actuar bien en caso de incendio
Otras emergencias
IV. CMO MEJORAR SU VIVIENDA

Ampliacin de la vivienda
Mejorar el aislamiento
Evitar humedades
Grietas y fisuras
Malos olores
______________________________________________________________________________________________
PAG. 2

______________________________________________________________________________________________
AREAS COMUNES EN EL EDIFICIO

1. Limites de la propiedad
2. reas Verdes fuera de la vivienda
3. Las reas Libres
JUNTA DE PROPIETARIOS
1. Beneficios
2. Constitucin
3. Funcionamiento
______________________________________________________________________________________________
PAG. 3

______________________________________________________________________________________________
INTRODUCCIN
Acaba de instalarse en su nueva vivienda. Como es lgico, espera conservarla
en buen estado el periodo de tiempo ms largo posible. Inevitablemente, todos
los edificios se degradan y envejecen con el tiempo, pero lo que siempre
podemos hacer es lentizar el ritmo de deterioro. Por esta razn debe tratar a su
casa de la misma manera a la que estamos acostumbrados a cuidar nuestro
vehculo.
LA VIVIENDA
Forma parte de un grupo de viviendas unifamiliares de un Edificio Multifamiliar,
construidas con materiales nobles. Hay elementos estructurales de las
viviendas que se comparten con dos o ms vecinos, como muros, pisos,
techos, escaleras y otros ambientes como hall de ingreso, pasadizos y azoteas.
Considere que cualquier modificacin en su vivienda, puede afectar a sus
vecinos, por tanto debe contar con la opinin tcnica autorizada y el acuerdo de
la junta de propietarios.
SISTEMA CONSTRUCTIVO:
Mixto o Aporticado:
Este sistema se generalmente se usa para edificios de varios pisos, soportados
por columnas y vigas de concreto armado que forman prticos. Los muros
tabiques que van entre las columnas, son de ladrillos.
CONOCER SU VIVIENDA
Su vivienda est compuesta por un gran nmero de elementos constructivos
diseados para darle espacios confortables que den respuesta a sus
necesidades. Algunos de estos elementos (los ms importantes), se describen
a continuacin:
1. La Estructura: Aguanta el peso de la vivienda. Tiene elementos
horizontales (techos) y verticales (columnas o muros de carga). Los techos
(el suelo que pisamos) aguantan su propio peso, el de los tabiques,
pavimentos, muebles y personas. Las columnas o las paredes de carga
aguantan los techos y llevan los pesos al terreno.
2. Azoteas y Terrazas: Ambas actan como estancias de la vivienda abiertas
al exterior, que deben proteger a la planta inmediatamente inferior de los
agentes atmosfricos, y aislarla de las temperaturas extremas.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 4

______________________________________________________________________________________________
3. Las Paredes Interiores: Dividen la casa en diferentes espacios donde

realizamos nuestras actividades (dormir, cocinar, descansar, comer, lavar).
Las paredes que slo tienen funcin divisoria se llaman tabiques. En
cambio, las que soportan peso se llama muros de carga.
4. Los Acabados. Son los revestimientos interiores que visten su vivienda y la
dan calidad y confort, (suelos, revestimientos, pinturas, etc.). Habitualmente
el usuario podr introducir los cambios o variaciones que desee.
5. Las Instalaciones. Son el equipamiento y maquinaria que nos permite
tener acceso a las fuentes de energa y el abastecimiento de agua, as
como la evacuacin de residuos, desde nuestra propia vivienda.
El presente Manual recoge toda una serie de indicaciones relativas al uso y
mantenimiento de la vivienda, con el objetivo de facilitarle la planificacin de los
trabajos y, porqu no, sugerirle diversos hbitos ligados a la cultura del
mantenimiento.
En la gua se incluye una breve descripcin de los diferentes elementos que
componen su vivienda y a continuacin las correspondientes instrucciones de
uso, conservacin y mantenimiento.
En el captulo I se indica de forma resumida las diferentes operaciones de
mantenimiento y las inspecciones a realizar en el futuro, para que sea ms fcil
su seguimiento. En el II una lista de telfonos tiles para el usuario. En el III
unos consejos que pretenden orientarle sobre cmo debe actuar en caso de
emergencia, y en el IV cmo mejorar su vivienda.
Aunque este manual no recaba todo lo referente a tcnicas, procesos y
materiales constructivos, s lo es lo suficientemente amplio para que sirva de
base para el uso, conservacin y mantenimiento de la mayor parte de las
viviendas.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 5

______________________________________________________________________________________________
I CAPITULO: GUIA DEL USO, CONSERVACION Y MANTENIMIENTO

1. AZOTEAS Y JARDINES PRIVADOS
1.1 Azoteas y terrazas
Descripcin:
Estn incluidas en este apartado tanto las terrazas como las azoteas
que pertenecen a las viviendas.
Uso, Conservacin y Mantenimiento:
Las terrazas y azoteas estn calculadas para soportar un peso

determinado, no lo sobrepase, no coloque pesos excesivos, que
sirvan para elevar cargas.
Evite el vertido en azoteas de productos qumicos agresivos

como aceites, disolventes o lejas.
En las azoteas no coloque elementos en el suelo, que perforen

o alteren la membrana impermeabilizante o dificulten los
desages. Utilcela para el uso que se ha proyectado. Evite el
almacenamiento de materiales, muebles, etc.,
Barra y friegue de forma ordinaria la azotea, con cuidado de no

rascar las juntas del solado. Evitar as la acumulacin de tierra,
hojarasca, o cualquier suciedad que pueda obstruir los
desages.
Revisiones Peridicas:
Cada 2 aos, realice una inspeccin general y que las uniones

con barandillas u otros cerramientos estn en correcto estado,
etc. Si existen, comprobar tambin las juntas de dilatacin. En
caso de deficiencia, reprelas de inmediato.
1.2 Jardines privados

Descripcin:
Muchas viviendas de las plantas bajas tienen jardines privados cuyo
mantenimiento corresponde al propietario.
Debe reparar en el plazo ms breve posible cualquier humedad

o filtracin de agua.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 6

______________________________________________________________________________________________
No coloque en el jardn elementos que perforen la membrana

impermeable,
obstruyan
los
desages o
perjudiquen
el
crecimiento de las zonas ajardinadas.
Evite tapar y obstruir el lateral de la canalizacin y los desages

con tierra, hojarasca, o cualquier suciedad.
Evite la compactacin mediante maquinaria de la capa vegetal.
Tenga especial cuidado con las herramientas o mquinas, que

utilice en el jardn, para no daar la lmina impermeable.
Ponga especial atencin cuando tenga que replantar csped,

arbustos o rboles, al objeto de evitar posibles roturas en la
lmina de impermeabilizacin o de drenaje.
Antes de instalar una red de riego, tenga en cuenta la presin y

el caudal que necesita.
Procure que los orificios de salida del agua de riego no estn

obstruidos. Lmpielos una vez al ao o antes si es necesario y
engrase los elementos mviles.
Cada 6 meses se limpiarn las rejillas de los sumideros.
Una vez al ao, realice una inspeccin de los encuentros entre

los sumideros y la membrana impermeable. Y compruebe la
instalacin de riego.
2. CARPINTERA EXTERIOR
2.1 Ventanas
Descripcin:
Estn incluidas en este apartado las ventanas exteriores corredizas,
que estn realizadas con los materiales ms comunes en el mercado,
tales como: madera y aluminio.
No de golpes secos en la apertura y cerrado, evitar la rotura

del sistema de cierre y desajustes en la carpintera.
Para la limpieza de vidrios y carpinteras metlicas, no se

utilizarn materiales duros o abrasivos. Evite el uso de
______________________________________________________________________________________________
PAG. 7

______________________________________________________________________________________________
disolventes, acetonas, alcohol y otros elementos que atacan la

carpintera. Emplear nicamente esponjas y agua jabonosa o
detergentes
rebajados,
que
no
contengan
cloro.
Para
carpinteras de aluminio anodizado, utilice detergentes no

alcalinos y agua caliente.
En las ventanas correderas procure mantener limpios y

engrasados los rieles.
Limpie la carpintera de madera con aceite o agua y jabn

neutro. No use cidos, lacas ni productos qumicos. Cada 6
meses realice una limpieza con un trapo hmedo, y cada 2 aos
aplique productos insecticidas y fungicidas.
Para la restauracin de la carpintera de aluminio, consulte a un

especialista.
En las carpinteras pintadas o barnizadas, se proceder a la

renovacin de su pintura cada 5 aos, o antes si est
visiblemente deteriorada.
Revisiones peridicas:
Cada ao se revisarn juntas y sellados de la carpintera. Las

siliconas que se utilizan para el sellado tienen una duracin
relativa, siendo frecuente su resecado y agrietamiento. En tal
caso debe proceder a su reparacin o sustitucin.
Cada 2 aos compruebe el estado de los herrajes de las

ventanas. Se repararn si es necesario. Y cada ao engrselos,
preferentemente con un spray (de los que se utilizan para
desatascar cerraduras).
2.2 Vidrios
Descripcin:
Su vivienda posee vidrios del tipo plano simple o doble. Los vidrios
simples solo tienen una luna y los dobles tienen dos, separadas por
una cmara de aire que acta como aislamiento trmico de la vivienda.
Evite los golpes fuertes cuando cierre sus puertas o ventanas.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 8

______________________________________________________________________________________________
Si tiene que pintar su carpintera, no se olvide de proteger el

borde de los cristales, en contacto con la misma, con cinta
adhesiva.
No coloque dentro del radio de giro de sus puertas o ventanas

acristaladas
objetos
muebles
que
puedan
golpearlos
accidentalmente. Procure poner topes en sus puertas o agarres

para evitar portazos.
En caso de rotura, no trate de sacar de la carpintera los restos

de cristales que queden, y si lo hace, no empiece nunca por los
de abajo, podra cortarse. Restituya de inmediato las piezas
rotas.
En caso de lluvias vientos, etc., cierre bien sus puertas y

ventanas.
Es recomendable utilizar nicamente agua para la limpieza de

los cristales, ya que numerosos productos los engrasan y
exigen una limpieza mucho ms frecuente de los mismos. Evite,
en todo caso, los productos abrasivos.
Peridicamente revise los sellados y las masillas que sujetan el

vidrio.
3. ELEMENTOS DE CIERRE Y PROTECCIN

3.1 Barandillas y rejas
Descripcin:
Frecuentemente encontramos en nuestras viviendas elementos de
hierro forjado y acero, como barandillas y rejas de proteccin de
huecos exteriores.
Elimine el polvo con un trapo seco o ligeramente humedecido.

Limpie con un pao hmedo o con agua y jabn neutro, y seque
con otro pao. Evite utilizar productos abrasivos.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 9

______________________________________________________________________________________________
En barandilla o rejas pintadas, su mantenimiento se limita a

renovar peridicamente su proteccin, aplicando primero un
antioxidante y como acabado pintura o esmalte.
Revise cada ao los anclajes de la cerrajera, tanto si son

soldados como atornillados, y especialmente las fijaciones,
tanto a paramentos verticales como horizontales.
4. ESTRUCTURA
4.1 Estructuras verticales
Descripcin:
Este apartado incluye todos aquellos elementos que forman parte de la
estructura del edificio y se encuentran en posicin vertical, es decir,
formando parte de las paredes de su vivienda. Son estructuras
verticales los muros de carga que sujetan el techo y el suelo que pisa,
y las columnas que realizan la misma funcin pero ocupan un espacio
mucho menor. Los muros de carga suelen ser de ladrillo, mientras que
las columnas las encontramos ms frecuentemente en acero u
hormign, siendo este ltimo material, el ms comn en edificios de
viviendas.
Las humedades persistentes en los elementos estructurales,

(procedentes normalmente de cualquier fuga de instalaciones
de agua o desages) tienen un efecto nefasto sobre la
conservacin de la estructura. Debe proceder a la reparacin
del problema de forma inmediata.
Si tiene que colgar objetos (cuadros, estanteras, muebles o

luminarias) en los elementos estructurales, utilice tacos y
tornillos adecuados para el material del que est realizada la
estructura.
Los elementos que forman parte de la estructura del edificio,

muros de carga incluidas, no se pueden alterar sin el control de
un Tcnico, pues pueden producirse derrumbamientos. No
______________________________________________________________________________________________
PAG. 10

______________________________________________________________________________________________
realice ni abra huecos, y mucho menos elimine muros de carga,

para la redistribucin de espacios interiores, sin la previa
consulta y control de un tcnico. Si duda de la naturaleza de
algn muro, no se arriesgue, consulte primero.
4.2 Estructuras horizontales
Descripcin:
Constituye el techo de su vivienda, est compuesto por viguetas que
se apoyan en vigas.
La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido calculada

para aguantar su propio peso y los pesos aadidos de
personas, muebles y electrodomsticos. Si almacena una
excesiva cantidad de material en un punto, la estructura se
sobrecarga y puede sobrepasar los lmites de seguridad.
No debe someter a los techos a humedades habituales, y en

caso de fugas, de agua u otros fluidos, stas deben detectarse y
subsanarse lo antes posible.
5. DIVISIONES INTERIORES
5.1 Tabiques de ladrillo
Descripcin:
Son los muros interiores de su vivienda de pequeo espesor que
delimitan los espacios de la casa. Habitualmente se encuentran
revestidos de cermico, en baos y cocinas.
No cuelgue elementos pesados ni realice golpes que puedan

daar la tabiquera.
No realice aberturas que disminuyan sensiblemente la seccin

del tabique, en especial en sentido horizontal y en las partes
inferiores.
Antes de perforar un tabique, compruebe que no afecte a

alguna conduccin que pase, empotrada, por ese punto
______________________________________________________________________________________________
PAG. 11

______________________________________________________________________________________________
(tuberas de agua, cables elctricos, etc.). Infrmese sobre los

trazados ocultos de las instalaciones de su vivienda.
Para la fijacin de elementos de decoracin, se aconseja utilizar

taco de plstico y tornillo metlico roscado.
Los daos producidos por escape de agua debe repararlos de

inmediato.
Cada ao conviene realizar una revisin de los tabiques, para

detectar lesiones como fisuras, desplomes, etc. En caso de
apreciarse alguno de estos sntomas consulte a un tcnico.
6. CARPINTERA INTERIOR
6.1 Puertas
Descripcin:
Se incluyen en este apartado todas las puertas de madera, con sus
diferentes acabados.
Evite
el
cierre
brusco
forzado,
puede
romper
la
cerradura,
desajustar
la
carpintera
perjudicar la
fijacin
del
marco.
La limpieza de las carpinteras de madera, puede efectuarla con

un trapo seco o ligeramente humedecido y jabn neutro. La
carpintera pintada o barnizada puede lavarse con productos de
droguera adecuados a cada caso.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 12

______________________________________________________________________________________________
En carpinteras de aluminio, utilice detergentes neutros y agua

caliente, y aplquelos con un trapo suave o una esponja que no
raye, enjuague con agua y seque con un pao. Evite: los
productos abrasivos, acetonas, alcohol y otros.
Las cerraduras y bisagras requieren un engrase peridico,

puede utilizar aerosoles del tipo utilizado para cerraduras de
automviles o aceite de mquina de coser
Realice un repaso de la proteccin de su carpintera cuando su

estado lo exija, ya sea con esmaltes, pinturas o barnices,
siguiendo, en cualquier caso, las instrucciones impresas en los
envases de los productos a utilizar.
Se recomienda mantener el grado de humedad ambiental, para

evitar deformaciones en las carpinteras de madera.
7. REVESTIMIENTO DE SUELOS
7.1 Suelos de madera
Descripcin:
Estn incluidos en este apartado todos los pavimentos de madera
(parquet pegado), con independencia de su material y con un acabado
superior de barniz.
Debe evitar golpes y roces con objetos duros.
Evite pisarlo con el calzado de calle, (en especial si ste

contiene restos de gravilla, tierra, barro, etc.).
Una gran sequedad produce mermas en la madera, con el

consiguiente aumento del tamao de las juntas. Un exceso de
humedad aumenta su volumen con el peligro de que se
levanten las tablas. Para evitar estos efectos se tendr
presente:
- Evite que los rayos del sol incidan durante mucho tiempo sobre
el pavimento.
- En la estacin calurosa deber colocar recipientes con agua
que mantengan la humedad ambiental.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 13

______________________________________________________________________________________________
- Cuando se derrame algn lquido sobre el pavimento proceda

inmediatamente a su secado.
- Evite la humedad permanente (por macetas, etc.).
Ponga tapas o deslizadores de plstico a las patas de los

muebles, sobre todo si son pesados, para evitar rayarlo.
Debe limpiarlo a menudo eliminando el polvo con un trapo seco.

Una vez al mes impregne el trapo seco con spray especial para
parquet. En caso de manchas puede humedecerlo ligeramente
y secar de inmediato. No limpie nunca con agua. Si alguna zona
le queda matizada (sin brillo), pase una muequilla empapada
ligeramente de brillantina para el cabello.
Si se mueve o desprende alguna tabla, proceda a su inmediata

correccin por profesional calificado.
7.2 Suelos de baldosas

Descripcin:
Se incluyen en este apartado los suelos de baldosas ms comunes en
las viviendas, como las baldosas cermicas.
Evite golpes con objetos duros que puedan daar la superficie

de la baldosa.
No mueva muebles si no estn dotados de deslizadores o

alguna proteccin para evitar rayar el suelo.
Si observa restos de cemento, elimnelos con agua sola o algn

producto especfico, de venta en centros de materiales de
construccin. A la hora de adquirir un producto de este tipo, se
debe especificar el tipo de superficie sobre la que va a ser
aplicado.
Si observa fisuras en las juntas de los cermicos proceda a su

tapado con cualquier tipo de sellador, como el cemento blanco,
eliminando los restos con un estropajo.
Si nota que alguna pieza se mueve, avise inmediatamente para

su reparacin. Procure disponer desde el inicio de algunas
piezas de repuesto, de igual clase y color.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 14

______________________________________________________________________________________________
Limpie los suelos habitualmente con agua y jabones neutros o

detergente lquidos no agresivos. No utilice cido clorhdrico, ni
detergentes alcalinos, como la soda custica. Los productos
que incorporan abrillantadores no son recomendables, ya que
pueden
aumentar
la
adherencia
del
polvo.
Elimine
inmediatamente las manchas que aparezcan.

Cada 2 aos realice una inspeccin general del pavimento
Cada 5 aos es conveniente hacer un repaso de del estado de

las juntas entre cermicos.
8. REVESTIMIENTO DE TECHOS
Descripcin:
Los techos normalmente suelen estar acabados con mortero, el cual
se pintan con base temple.
Uso, conservacin y mantenimiento:
Generalmente no se requiere otro cuidado que una observacin

peridica de que no existen fisuras o manchas de humedad.
Procure mantenerlos secos y evitar en lo posible mojarlos. Si
por cualquier causa recibe un exceso de agua, el revestimiento
puede perder sus propiedades y nicamente podr volver a su
primitivo estado mediante una total sustitucin.
Los techos van provistos de los soportes necesarios para

lmparas. Si tiene necesidad de modificar su situacin ponga
especial cuidado en la correcta sujecin al techo de los
elementos a colgar.
No sujete elementos pesados anclados slo al espesor del

revestimiento.
Recuerde que sobre los techos de su vivienda es posible que se

encuentren conducciones elctricas que podran daarse e
incluso producir accidentes al realizar taladros. Infrmese sobre
los trazados ocultos de las instalaciones.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 15

______________________________________________________________________________________________
Desempolve peridicamente con un plumero.
Cada 2 aos, realice una inspeccin de la superficie, para ver

posibles desperfectos.
9. REVESTIMIENTO DE PAREDES
Descripcin:
Es el acabado ms comn en las paredes de nuestra vivienda.
Consiste en una capa de mortero de 1,5 2 cm. de espesor que
posteriormente se cubre con la pintura. Es igual que el revestimiento
de los techos.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 16

______________________________________________________________________________________________
Al igual que en los techos, presentan pocos problemas de

mantenimiento, salvo que es imprescindible protegerlos de la
humedad, pues es su peor enemigo. Si recibe un exceso de
agua, puede perder sus propiedades, y tendr que realizar una
sustitucin total.
No sujete elementos pesados anclados slo al espesor del

revestimiento.
Si tiene que hacer reparaciones, reponga el revestimiento con

los mismos materiales utilizados originalmente.
Recuerde que en las paredes de su vivienda estn empotradas

diversas conducciones (elctricas, de agua, telfono, etc.), que
podran daarse e incluso producir accidentes al realizar
taladros.
Infrmese
sobre
los
trazados
ocultos
de
las
instalaciones.
Desempolve peridicamente con un plumero.
Cada 5 aos, realice una inspeccin de la superficie para ver

posibles desperfectos.
9.2 Revestimiento de cermico

Descripcin:
Se entiende por el revestimiento de paredes realizado con cermicos,
que suele encontrarse en cocinas y baos, ya sea cubriendo toda la
pared o parte de ella.
Uso, Conservacin y mantenimiento:
Este tipo de revestimiento no necesita una conservacin

especial. No obstante es recomendable disponer de una
pequea reserva de piezas de cada tipo de cermico, por si es
necesaria una sustitucin en caso de roturas o desperfectos.
Evite los golpes con objetos duros.
Limpie la superficie con un elemento no duro, y agua y jabn o

detergente no agresivo, y seque despus. No utilice cidos
fuertes ni abrasivos, pues hay peligro de decolorar o rayar el
______________________________________________________________________________________________
PAG. 17

______________________________________________________________________________________________
cermico y sus correspondientes juntas. En cocinas, al menos

una vez por semana, limpie a fondo con detergente amoniacado
o al bioalcohol. Compruebe siempre la etiqueta del producto que
utilice.
Vigile las juntas entre piezas y con los aparatos sanitarios

(lavabo, baeras, etc.). Si se observan algunas abiertas,
proceda a sellar con lechada de cemento blanco, o bien con
silicona blanca aplicada con el dedo enjabonado. Las fisuras en
juntas pueden permitir el paso de la humedad.
Reponga de inmediato las piezas desprendidas.
Evite la incidencia de focos de calor importantes prximos a los

revestimientos.
Compruebe cada 5 aos, el agarre de los cermicos. Puede

detectar piezas sueltas por el sonido que emiten al golpearlas.
9.3 Pinturas
Descripcin:
Se incluyen en este apartado toda clase de pinturas, en paredes o
techos, que se encuentran, ms frecuentemente en las viviendas, tales
como: pinturas al temple, plsticas, esmaltes, barnices, etc.
Uso, Conservacin y mantenimiento:
Evite
los golpes, roces
y el
contacto
con
materiales
custicos.
Es
aconsejable
proteger
cantos
los
de
muebles
los
que
estn en contacto
con
las paredes.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 18

______________________________________________________________________________________________
Para limpiar las pinturas al temple utilice slo un plumero. No

utilice nunca agua ni sustancias hmedas. Algunas manchas
pueden quitarse con goma de borrar. Requiere un repintado
cada 2 aos, con material compatible, debe removerse y
nuevamente pintarse cada 4 aos.
Las pinturas plsticas, esmaltes, barnices, etc., se pueden

limpiar con trapo humedecido en agua jabonosa o detergente no
agresivo, o bien en seco con plumero o pao suave. Cada 5
aos necesitan un repintado con material compatible.
Las pinturas interiores deben ser revisadas cada cinco aos.
10. Instalaciones de comunicacin

10.1 Portero automtico
Descripcin:
Aparato de control y apertura de entrada al edificio, conectado
mediante conductos a la botonera de llamada instalada en el portal.
No es necesario gritar para que le oigan.
Procure no apretar el botn fuerte y persistentemente. Evite los

golpes y pulse con suavidad.
Mantenga colgado el telfono, para no dejar el circuito abierto,

puede estropear la instalacin.
Cierre bien la puerta de entrada al edificio, si no, se puede

estropear el electroimn del mecanismo de apertura.
Puede realizar la limpieza del exterior con un pao humedecido

ligeramente.
En caso de avera, procure acudir al mismo tcnico que mont

la instalacin, pues, como es lgico, conoce mejor sus
caractersticas.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 19

______________________________________________________________________________________________
11. ELECTRICIDAD
Nunca colocar muebles u
otros objetos que oculten o
dificulten el manejo de la
llave
general,
porque
impiden su acceso y cierre

inmediato
en
casos
de
emergencia: cortocircuitos,
incendios, sismos y otros.
Recuerda revisar y ajustar
los fusibles de la llave
general peridicamente. Nunca enchufe ni use varios aparatos al mismo
tiempo en un solo tomacorrientes, ya que esto puede generar un
cortocircuito al sobrecargar la red. Siempre desenchufe el aparato que no
este utilizando.
Antes de adicionar instalaciones para focos, tomacorrientes y otras
instalaciones elctricas, consulte con un electricista. En estas ampliaciones,
los cables deben estar protegidos con canaletas de plstico.
11.1 Instalaciones elctricas
Descripcin:
La energa elctrica se la suministra la compaa a 220 voltios de
tensin. Cada vivienda tiene un cuadro general de mando y proteccin
(para proteger a la instalacin y a las personas), donde estn los
siguientes dispositivos: una llave general, que "salta" cuando la
potencia consumida es superior a la contratada, o bien cuando se
produce un cortocircuito; una llave para tomacorrientes, que corta el
suministro si se produce una fuga de corriente, (por ejemplo cuando se
toca un tomacorriente, o cuando un hilo elctrico toca un tubo de agua
o el armazn de la lavadora); una llave para interruptores y una llave
para therma, cuando se presentan problemas o realizan trabajos en
estos, que protegen los circuitos elctricos de la vivienda.
Compruebe que las potencias de sus electrodomsticos no

sobrecargan la capacidad de la instalacin.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 20

______________________________________________________________________________________________
En toda la casa, pero sobre todo en la cocina y el bao, evite el

contacto de la humedad con la instalacin o los aparatos
elctricos.
Evite los golpes en los mecanismos y cuadros elctricos.

Desconecte los enchufes de la red con suavidad, no tire del
cable.
Procure no utilizar el mismo tomacorriente como toma elctrica

para varios aparatos.
Cuando se ausente de su vivienda por un tiempo prolongado,

apague la llave general de electricidad. Si necesita dejar algn
electrodomstico
encendido,
por
ejemplo
el
refrigerador,
desenchufe todos los dems.
Preste especial cuidado con los pequeos electrodomsticos

que por su movilidad puedan permitir el contacto de sus partes
elctricas
con
el
agua,
para
lavarlos,
desconctelos
previamente de la corriente. Las partes elctricas puede

limpiarlas con un trapo ligeramente hmedo con agua y
detergente. Se conectar a la electricidad una vez se hayan
secado. Limpie los mecanismos y puntos de luz con plumero o
pao seco. No limpie el cuadro general, mantenga cerrada la
caja, el tcnico realizar la limpieza en su revisin peridica.
No deje los pequeos electrodomsticos siempre conectados.
Evite conectar a los tomacorrientes aparatos de potencia

superior a la normal; en la mayora de los casos los
tomacorrientes estn previstos para 1.000 waltios, exceptuando
los de la cocina (refrigerador y lavadora). Si se aprecia un
calentamiento de los cables o de los tomacorrientes, debe
desconectarlos.
Las clavijas de los enchufes deben estar bien atornilladas para

evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan
calentamientos que pueden generar un incendio.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 21

______________________________________________________________________________________________
No use los pequeos electrodomsticos de bao y cocina con

las manos hmedas o mojadas (mquinas de afeitar, secadores
de pelo, batidoras, etc.).
En la instalacin de timbres ha de tener en cuenta el

mantenimiento y la regulacin de los zumbadores, un zumbador
en mal estado es un peligro de incendio.
Adopte especiales precauciones para que los nios no puedan

utilizar los aparatos elctricos, cuando estn enchufados.
Existen en el mercado protectores de tomacorrientes que
pueden ser tiles, pero sobre todo no les permite manipular en
los aparatos enchufados.
Para cualquier manipulacin o modificacin de la instalacin

acuda a un instalador electricista autorizado por la Empresa. En
cualquier caso, ANTES DE REALIZAR MANIPULACIN
ALGUNA
DESCONECTE
LA
ELECTRICIDAD
DE
SU
VIVIENDA CON LA LLAVE GENERAL. Antes de empezar

compruebe la no existencia de corriente con el dorso de la
mano, nunca con la palma. Realice las operaciones con las
manos secas y calzado.
Si varan sus necesidades de potencia contratada, tendr que

comprobar si los conductores y elementos de proteccin
antiguos de su vivienda, pueden soportar mayor potencia.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 22

______________________________________________________________________________________________
Compruebe peridicamente el funcionamiento de todos los

interruptores y
tomacorrientes
as
como
el
estado
del
aislamiento de cables y conexiones.
Cada mes, baje la llave general, la cual debe desconectar toda

la instalacin. Si no la desconecta el cuadro no ofrece
proteccin y deber avisar al instalador.
Cada 2 aos debe revisar los circuitos de su vivienda, enchufes

ocultos de lavadora, etc.
12. INSTALACIONES DE AGUA Y DESAGE

Las fugas de agua hacen perder
en 48 horas, lo que una familia
consume
Generalmente
en
el
ocurren
mes.
por
desgaste de la empaquetadura de
los caos y de la vlvula de
ingreso de agua en los inodoros,
por lo que es necesario revisarlas
constantemente para evitar el
desperdicio de agua y dinero.
Antes de iniciar cualquier reparacin de tuberas o accesorios, es
conveniente cerrar la llave general, para poder trabajar sin gastar agua.
En este tipo de edificios las tuberas van empotradas en los muros y losas, y
las montantes van por ductos.
Para cuidar el bao nunca botar por el inodoro o water, artculos como
algodn, toallas higinicas, papeles o restos de comida.
Las redes exteriores de agua potable y alcantarillado externas estn a
cargo de SEDALIB y ninguna persona ajena puede manipularlas.
12.1 Conductos de agua
Descripcin:
______________________________________________________________________________________________
PAG. 23

______________________________________________________________________________________________
En su vivienda hay dos tipos de conductos de agua, segn se trate de

agua caliente o fra. A partir de la entrega de su departamento cada
propietario es responsable del mantenimiento de su instalacin, no tan
slo desde la llave de paso de la vivienda. Aunque no requiere
especiales cuidados de mantenimiento, es aconsejable seguir las
siguientes recomendaciones.
Cualquier modificacin o ampliacin que desee hacer en su

instalacin, debe realizarla a travs de un tcnico competente y
un instalador adecuado.
Para abrir o cerrar el agua, procure no forzar las llaves de paso

generales ni las mezcladoras.
Se recomienda no utilizar agua caliente de la instalacin para

cocinar.
Limpie a menudo los filtros aireadores de las mezcladoras,

(estn situados en el punto por donde sale el agua en cada
mezcladora y se desmontan simplemente desenroscndolos),
eliminando los restos de arenilla. stos y los difusores de las
duchas se pueden limpiar peridicamente sumergindolos en
vinagre.
Las instalaciones de agua estn comprobadas para la presin

de suministro durante la ejecucin de las obras de construccin
de su vivienda. Esta presin puede variar con el tiempo. Si
observa anomalas, consulte a la empresa.
No deje nunca la instalacin sin agua, que se encuentre

siempre llena aunque no la utilice, sobre todo en pocas de
verano.
En cada vivienda se consumen entre 250.000 y 400.000 litros

de agua al ao, segn el nmero de usuarios. El agua es un
bien cada da ms escasa, siempre que pueda ahrrela y
mantenga la instalacin sin fugas.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 24

______________________________________________________________________________________________
Una o dos veces al mes, conviene abrir y cerrar la llave de paso

general.
Cada 6 meses, revise sus mezcladoras ante la posibilidad de

prdida de agua.
Cada 2 aos haga revisar el contador general por personal de la

Compaa Suministradora.
En caso de escape, avera o de ausencias prolongadas, cierre

la llave de paso y asegrese que todas las mezcladoras queden
asimismo, cerradas.
12.2 Saneamiento y sanitarios

Descripcin:
La red de saneamiento de su vivienda est constituida por los
desages de los aparatos sanitarios y su conexin con las bajantes
generales del edificio.
Toda modificacin en la instalacin o en sus condiciones de uso

ser realizada previo estudio.
Utilice correctamente la red de desages, no vertiendo en ella

sustancias txicas o contaminantes, elementos duros, plsticos,
aceites, restos alimenticios o cualquier producto o desperdicio
que pueda provocar el atranco de las canalizaciones. No utilice
______________________________________________________________________________________________
PAG. 25

______________________________________________________________________________________________
el inodoro como vertedero de basuras, en especial para

elementos como paales, compresas y plsticos.
Si se produce algn atranco, utilice agua caliente con soda

custica o producto similar para ablandar el tapn. Si no
consigue su eliminacin, acuda a un profesional calificado. Los
problemas ms comunes en esta instalacin son los atascos
provocados por papel, tejidos o elementos slidos de plstico o
goma.
Mantener siempre con agua los botes sifnicos y dems sifones

de la red de desage, para evitar que los olores salgan al
exterior.
No use nunca productos abrasivos en la limpieza de

mezcladoras y porcelanas, use jabn neutro y agua. Limpie la
grifera siempre con detergente lquido y una esponja, gamuza o
pao suave, y enjuague, no use nunca estropajos.
Utilice detergentes biodegradables, que evitarn la creacin de

espumas que se solidifican en los sifones del edificio.
Seque las salpicaduras y condensaciones de agua de los

mezcladoras cromadas, porque as duran mucho ms, y de los
sanitarios de porcelana y los fregaderos de acero inoxidable,
para prolongar su brillo.
Limpie cada 3 meses la cisterna de agua del inodoro.
Cada ao revise las juntas entre cermicos, para evitar la

penetracin de agua.
Cada 2 aos, selle con material plstico o silicona las juntas

entre los cermicos y los aparatos sanitarios de los baos.
Revise peridicamente los sifones y el bote sifnico. Este ltimo

est situado, normalmente en el suelo del bao, levante el
registro para su limpieza, y as evitar la acumulacin de
residuos. Estos residuos podran provocar una disminucin
apreciable del caudal de evacuacin.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 26

______________________________________________________________________________________________
12.3 Sistema de bombeo

Descripcin:
Se ha instalado un sistema de bombeo junto a las cisternas,
compuesta por dos bombas.
Las bombas son de funcionamiento automtico y entran en servicio
cuando el interruptor de nivel, que se encuentra en los tanques
elevados, registra un nivel mnimo que indica que es necesario un
abastecimiento desde las cisternas. Este equipamiento no debe ser
manejado por personas sin idoneidad para hacerlo. Impida el acceso al
sistema de bombeo a personas ajenas a las tareas de mantenimiento.
Cada cinco aos se debe desarmar la instalacin de las tuberas de
succin e impulsin de las bombas, previo vaciado de las cisternas,
revisando las llaves de paso y la vlvula de retencin, procediendo a la
sustitucin si estuvieran deterioradas. Estas tareas de mantenimiento
debern ser realizadas por una persona especializada.
Se debe realizar un vaciado, limpieza y desinfeccin de las cisternas
de agua, una vez por ao.
12.4 Tanques de Agua
Descripcin:
Se debe realizar un vaciado, limpieza y desinfeccin de los tanques de
agua, una vez por ao, verificando tambin el correcto funcionamiento
de todas las llaves de paso y dems elementos del sistema.
Estas tareas de mantenimiento debern ser realizadas por una
persona especializada. Impida el acceso a los tanques de agua a
personas ajenas a las tareas de mantenimiento.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 27

______________________________________________________________________________________________
II CAPITULO: TELEFONOS Y DIRECCIONES UTILES

INSTITUCION
ANEXO/TELEFONO/FAX
Compaa de Bomberos de Trujillo

Emergencias Ca. de Bomberos
de
Trujillo
Escuadrn de Emergencia - PNP
UDEX - PNP
Defensa Civil
Hidrandina S.A
044 - 233333
116
105
114
115
Central
044 881200
Emergencia
Sedalib S.A
Polica: Emergencia
Hospital Regional Docente de Trujillo:
044 - 291741
044 - 211444
044 - 211883
044 - 231581
Informes
Centro de
Mujer
044 244317
Micaela Bastidas
Fiscalia Provincial Prevencin de Delito
044 262796
044 - 562535
Promocin
de
la
de Trujillo
______________________________________________________________________________________________
PAG. 28

______________________________________________________________________________________________
III CAPITULO: QUE HACER EN CASO DE EMERGENCIA

En caso de emergencia, acte correctamente, con rapidez y eficacia, en
muchos casos puede evitar accidentes y peligros innecesarios o evitar un
incendio.
Para prevenir incendios:
Evite guardar dentro de casa materias inflamables o
explosivas (gasolina, petardos, disolventes).
No acerque productos inflamables al fuego. Tampoco los
use para encenderlo (alcohol, gasolina).
No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar
sobrecalentamientos o cortocircuitos, e incendios.
Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de
sobrevenir el sueo, puede provocarse un incendio.
No acumular distintos aparatos conectados a una misma
base de tomacorriente.
Debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado
al tipo de fuego que se pueda producir.
Desconecte los aparatos elctricos.
Para actuar bien en caso de incendio:
Avise rpidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a
los bomberos.
En caso de incendio no intente salir de su casa si la
escalera del edificio est invadida de humo. En este caso,
cierre su puerta y hgase ver por las ventanas.
Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para
separarse del fuego y evitar corrientes de aire. Tape las
entradas de humo con ropa y toallas mojadas.
Si el incendio es en su vivienda, abandnela y cierre la
puerta al salir: evitar, o al menos retrasar, que la
escalera se llene de humo.
Si hay que evacuar la casa hgalo siempre escaleras
abajo. Si el paso est cortado busque una ventana y pida
______________________________________________________________________________________________
PAG. 29

______________________________________________________________________________________________
auxilio. No salte ni se descuelgue por bajantes o con

sbanas por la fachada.
Antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si
est caliente, no la abra. Si la salida pasa por lugares con
humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay
ms oxgeno.
Otras emergencias:
Inundaciones. Ocupe las partes altas de la casa y
desconecte el cuadro elctrico. No frene el paso del agua,
ya que se puede provocar daos en la estructura.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 30

______________________________________________________________________________________________
IV CAPITULO: COMO MEJORAR SU VIVIENDA

AMPLIACIN DE LA VIVIENDA:
Para viviendas en edificios multifamiliares no esta permitido realizar
ampliaciones en reas de uso comn.
MEJORAR EL AISLAMIENTO:
Si quiere aumentar el aislamiento en su vivienda, para conseguir un mayor
confort acstico puede seguir alguno de estos sencillos consejos:
Proteccin frente al ruido:
Los materiales ms densos (ladrillo macizo, hormign,
etc.), protegen mejor de los sonidos agudos, mientras que
los ms blandos y porosos (corcho, fibra de vidrio,
espumas plsticas, etc.), protegen de los graves. Si se
combinan ambos tipos de materiales, se pueden obtener
buenos resultados.
Es conveniente ajustar puertas y ventanas igual que para
el aislamiento trmico.
Tambin se puede lograr mayor confort acstico interior
colocando cortinas, tapizados y otros materiales que
absorben el sonido.
El
doble
vidrio,
contribuye
muy
eficazmente
la
insonorizacin.
EVITAR HUMEDADES:
El edificio, en su conjunto, est expuesto, a lo largo de su vida, a todo tipo de
humedades, debidas a las propias instalaciones hmedas del edificio:
Humedades debidas a instalaciones:
Son muy frecuentes las humedades producidas por las instalaciones del
edificio (instalaciones de agua y red de desages). Pueden ser debidas a
roturas o a condensaciones en las tuberas.
Las que se deben a rotura de tuberas son fcilmente detectables:
Si son de instalaciones de agua, corte el suministro de
agua y avise inmediatamente a un instalador.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 31

______________________________________________________________________________________________
Si se trata de la red de desages, la reparacin es ms

sencilla, se limita al sellado de los puntos deteriorados. No
obstante estos puntos sellados necesitarn una revisin
peridica.
GRIETAS Y FISURAS:
En toda vivienda de concreto se presentan fisuras de diversos anchos, largos y
profundidades. Es importante diferenciar aquellas que pueden ocasionar
problemas en la vivienda, o las que solo provocan problemas de tipo esttico,
que tambin deben ser reparadas o tratadas.
Los principales problemas por los que
se dan las fisuras son los cambios
fuertes de temperatura (pues todos los
materiales utilizados en la construccin
se expanden y contraen segn la
temperatura),
materiales
el
tienden
clima
a
(algunos
hincharse
en
presencia de humedad), inadecuada

fragua
del
concreto,
movimientos
ssmicos, y la unin de distintos materiales que trabajan independientemente.

Se conocen como fisuras leves o microfisuras las que tienen un ancho menor
de un milmetro, moderas la mayores de un milmetro pero menores a dos
milmetros, y severas o grietas las mayores a dos milmetros de ancho.
Las microfisuras que comnmente
se presentan en las paredes pueden
ser reparadas con facilidad y en
general no deben ser motivo de
preocupacin.
Cuando existen fisuras severas o
grietas, sobre todo en elementos
estructurales,
ya
sea
de
forma
vertical, horizontal o en diagonal

(que puedan implicar fallas en dichos elementos), si debe tenerse en cuidado, y
______________________________________________________________________________________________
PAG. 32

______________________________________________________________________________________________
debe acudirse a un profesional que indique la gravedad de la situacin y la

posible solucin.
La reparacin de fisuras depende del tipo de problema, las leves son de fcil
reparacin, pero en el caso de las moderadas y severas, es conveniente
consultar con un profesional en Arquitectura e Ingeniera, el cual podr dar la
recomendacin adecuada para cada caso.
Las fisuras leves se pueden reparar de la siguiente forma:

Limpie la superficie y abra ligeramente la fisura, quitando
superficialmente la pintura, pasta, polvo y basuras, en un
espesor no mayor a los 3 milmetros, tanto de profundidad
como de ancho.
Cubra la fisura con un material sellador que mantenga su
elasticidad en el tiempo, pero que se pueda lijar y pintar.
Deje secar le material sellante durante el tiempo
recomendado por el fabricante y pinte de nuevo.
MALOS OLORES:
Generalmente se deben a la red de desages, por el
vaciado de los sifones de cualquier aparato de la vivienda.
Se caracteriza por el olor a cloaca que se percibe en baos
y cocinas, sobre todo en pocas lluviosas. Para evitarlo,
compruebe el llenado de todos los sifones.
Tambin puede haber algn defecto en los empalmes de
las conducciones, ya sea avera o prdida del sellado.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 33

______________________________________________________________________________________________
Los conductos de ventilacin pueden, bajo ciertas

circunstancias, permitir el paso de olores de unas
viviendas a otras. Sin embargo son hechos aislados que se
producen en condiciones climatolgicas particulares.
AREAS COMUNES EN EL EDIFICIO

Las ares comunes de los edificios son importantes para la vida en
comunidad y para la familia, por eso debe contribuir a conservarlas y
mantenerlas en buen estado.
1. Limites de la propiedad
Debe respetar los limites de la propiedad, es decir no ocupar espacios
exteriores a las fachadas, que son de propiedad y uso comn (incluye
los pasadizos, escaleras, azoteas y jardines inmediatos).
2. reas Verdes fuera de la vivienda
Son comunes y su cuidado es importante para mantener un ambiente
agradable, no deje que malogren las plantas que con tanto esfuerzo se
han sembrado.
Las reas verdes y los rboles proporcionan oxigeno, contribuyen a una
buena calidad del ambiente.
3. Las reas Libres
No debe arrojar basura a las pistas y veredas, coloque la basura en
bolsas y squelas momentos antes de la hora en que pase el camin
recolector de la municipalidad.
Los vehculos deben circular y estacionar en las zonas construidas para
ello, respetando las vas peatonales, las veredas y reas verdes, para
brindar orden y seguridad para la familia.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 34

______________________________________________________________________________________________
JUNTA DE PROPIETARIOS
Para mantener en buen estado y mejorar el edificio es obligatorio que los
vecinos se organicen y conformen una JUNTA DE PROPIETARIOS, de
acuerdo a la LEY N 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fabrica y del Rgimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de la Propiedad Comn, del 19 de
julio de 1999, dentro del Reglamento D.S N 008 2000 MTC.
1. Beneficios
Una Junta de Propietarios es una organizacin o agrupacin de vecinos
para mantener y mejorar las condiciones de un edificio
Organizados pueden realizar obras de mejoramiento, establecer
sistemas de seguridad y grupos culturales, sociales, recreacionales entre
otros.
2. Constitucin
A continuacin le brindamos un ejemplo del acta de constitucin de la
Junta de Propietarios, la cual debe ser inscrita en los Registros Pblicos.
ACTA DE CONSTITUCION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Conste mediante la presente que la Junta de Propietarios del Edificio
Multifamiliar:..
Ubicado en:
En fecha:.Queda suscrita la constitucin de la
misma con los abajo firmantes:
Nombre
DNI
Departamento
Firma
La presente acta forma parte del reglamento interno, el mismo que se

adjunta y es de lectura obligatoria para todas las personas que tengan
______________________________________________________________________________________________
PAG. 35

______________________________________________________________________________________________
propiedad
posesin
bajo
cualquier
titulo,
de
las
secciones
inmobiliarias.
3. Funcionamiento
La Junta de Propietarios comienza a funcionar cuando se ha constituido
esta a travs de un acta y establecen un reglamento de funcionamiento,
el cual determina las directivas y la frecuencia de las reuniones para
establecer actividades y poder tomar decisiones que mantengan y
mejoren el Edificio Multifamiliar.
El reglamento debe considerar una descripcin de aspectos generales,
unidad inmobiliaria, derechos y obligaciones de los propietarios, Junta de
Propietarios, rgimen de sanciones y disposiciones finales.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 36

______________________________________________________________________________________________
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES DE CONSERVACION Y

MANTENIMIENTO 1
ACTIVIDADES
DIARIO
MENSUAL
SEMESTRAL
ANUAL
DE PISOS, MUROS Y TECHOS

1. Limpieza de pisos y pasadizos
interiores.
2. Limpieza de reas libres comunes.
x
x
3. Encerado de pisos.
4. Limpieza de mamparas, paredes, muros
y cielo rasos.
5. Limpieza de techos, azoteas y
coberturas.
6. Limpieza de fachadas y superficies
externas de la vivienda.
7. Pintado de paredes y techos de
ambientes interiores.
8. Pintado de fachadas y superficies
externas de la vivienda.
9. Mantenimiento de reas de jardinera.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 37

______________________________________________________________________________________________

MANTENIMIENTO 2
ACTIVIDADES
DIARIO
MENSUAL
SEMESTRAL
ANUAL
DE CARPINTERIA
1. Limpieza de mobiliario
2. Limpieza de puertas y ventanas.
x
x
3. Lubricacin con aceite de chapas de
puertas.
4. Lubricacin con aceite de bisagras.
5. Pintado de puertas, zcalos y rejas de
metal.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 38

______________________________________________________________________________________________

MANTENIMIENTO 3
ACTIVIDADES
DIARIO
MENSUAL
SEMESTRAL
ANUAL
DE LAS INSTALACIONES SANITARIAS

1. Limpieza y desinfeccin de los servicios
higinicos.
2. Eliminacin de fugas y/o reemplazo de
x
x
grifos o caos.
3. Revisin de la evacuacin de los
aparatos sanitarios y de la red de desage.

4. Revisin y reparacin de trampas.
5. Reparacin o cambio de vlvula de agua
del tanque de inodoro.

6. Reparacin o cambio de vlvula de
desage del tanque de inodoro.

7. Limpieza y desinfeccin de recipiente de
almacenamiento de agua.
8. Revisin / cambio de tubos de abasto.
x
x
______________________________________________________________________________________________
PAG. 39

______________________________________________________________________________________________

MANTENIMIENTO 4
ACTIVIDADES
DIARIO
MENSUAL
SEMESTRAL
ANUAL
DE LAS INSTALACIONES ELECTRICAS

1. Revisin del estado de placas de
interruptores y tomacorrientes.
2. Limpieza de lmparas y difusores de
luminarias.
3. Verificacin del buen funcionamiento de
luminarias y equipos.
4. Revisin de tarjetas de identificacin de
circuitos elctricos en tablero.

5. Revisin de conexiones de sistema de
toma a tierra.
6. Medicin y reactivacin de continuidad
del pozo a tierra.

7. Revisin de conexiones del tablero
general y distribucin.
8. Comprobacin de la resistencia de
aislamiento de circuitos elctricos.
______________________________________________________________________________________________
PAG. 40

MANUALPARAELMANTENIMIENTODEVIVIENDAS

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

MANUALPARAELMANTENIMIENTODEVIVIENDAS

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

MANUAL PARA EL MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS