LECCIN 1.- LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO.

Concepto y evolucin histrica.Por adquisicin a non domino del dominio puede entenderse la adquisicin hecha de
persona que no es dueo de la cosa o que no poda transmitirla, situacin que origina una
relacin jurdica en la que se diferencian los siguientes intervinientes:
El verdadero dueo o verus dominus de la cosa transmitida por otra persona que no
tiene la condicin de propietario.
El transmitente que en realidad no ostenta derecho dominical sobre la cosa transmitida,
que tiene la condicin de poseedor no dueo o non dominus.
Y el tercero que adquiere de quien no es dueo o a non domino, a quien la tradicin
romanista denomina accipiens.
La cuestin que se plantea en el esquema expuesto es determinar quin ha de considerarse
como propietario una vez consumada la transmisin por un poseedor non dominus: si el
nuevo adquirente o accipiens o, por el contrario, quien era el verdadero dueo de la cosa o
verus dominus.
A continuacin haremos una breve exposicin de la evolucin histrica que ha tenido la
construccin jurdica de las adquisiciones a non domino, empezando por el tratamiento de
las mismas por el Derecho Romano, que estableci en este punto dos reglas muy claras
desde el punto de vista jurdico:
a) la primera, que nadie puede transmitir a otro ms derechos de los que l tiene, lo que da
lugar al viejo aforismo nemo dat quod non habet, por lo que si un poseedor non dominus
transmite una cosa a un tercero que la adquiere de buena fe, el adquirente o accipiens
ostenta una posesin que slo se convertir en dominio si concurren todos los requisitos
legalmente necesarios para consumar la usucapin;
b) la segunda regla era que el verdadero propietario poda ejercitar en cualquier momento
la accin reivindicatoria contra todo poseedor que tuviera en su poder la cosa.
Estas reglas fueron posteriormente modificadas por el Derecho Germnico, que
distingua un rgimen jurdico diferenciado en el caso de los bienes muebles, establecindose
que el propietario que hubiera perdido voluntariamente la posesin de la cosa mueble slo
poda exigir su devolucin a quien se la entreg, pero no a un tercero que la hubiese
adquirido de ste; en cambio, si el bien mueble hubiere salido de manos de su dueo por
causas ajenas a su voluntad, es decir, si hubiera sido extraviado o robado, poda ser
reivindicado por su dueo en cualquier momento.
Naturaleza jurdica de estas adquisiciones.Suscita no pocas dificultades precisar cul es la naturaleza del mecanismo a travs del cual
operan las adquisiciones a non domino, y entre las orientaciones doctrinales ms destacadas
cabe citar las siguientes:
A) En primer lugar, la teora de la prescripcin instantnea, que sostiene que estas
adquisiciones son una modalidad de usucapin caracterizada por no ser necesario el
transcurso de un plazo para su consumacin. Sin embargo, sus detractores arguyen que la
expresin prescripcin instantnea implica una contradictio in terminis, por cuanto el
trascurso del tiempo es un requisito legal imperativo para que pueda consumarse la
prescripcin adquisitiva o usucapin.
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B) Otra corriente estara formada por aquellos autores que de defienden la teora de la
adquisicin por disposicin de la Ley, aunque dentro de la misma pueden distinguirse
varias posiciones:
As, VON THUR, y con l una parte mayoritaria de nuestra doctrina, considera
que estaramos en estos casos ante un modo de adquirir derivativo, al entender que
la base de la adquisicin es el aparente poder de disposicin del non dominus
transmitente y porque la cosa se adquiere con las cargas y gravmenes que pesaban
sobre ella, por ser derechos reales inherentes a la cosa.
Otros autores como WINDSCHEID, ENNECERUS Y JORDANO BAREA,
estiman que se trata de un modo de adquisicin originario porque el derecho
adquirido encuentra su causa de ser y su legitimacin en una disposicin de la Ley, y
no en un inexistente derecho anterior.
No faltan tampoco posturas intermedias, como FERRARA, que entienden que
las adquisiciones a non domino son derivativas cuando entra en juego la
apariencia legitimadora del transferente no dueo, y que seran originarias en los
dems casos.
Adquisiciones a non domino en nuestro ordenamiento jurdico.
En cuanto a los bienes inmuebles.
Las adquisiciones a non domino en el mbito inmobiliario tienen lugar por el juego de la
fe pblica registral consagrada en el art. 34 LH, que dispone que: El tercero que de buena
fe adquiera a ttulo oneroso algn derecho de persona que en el Registro aparezca con
facultades para transmitirlo, ser mantenido en su adquisicin, una vez que haya inscrito su
derecho, aunque despus se anule o resuelva el del otorgante por virtud de causas que no
consten en el mismo Registro.
La buena fe del tercero se presume siempre mientras no se pruebe que conoca la
inexactitud del Registro.
Los adquirentes a ttulo gratuito no gozarn de ms proteccin registral que la que tuviere
su causante o transferente.
Por tanto, para que se produzca la adquisicin a non domino de un bien inmueble es
necesario que concurran conjuntamente los siguientes requisitos fundamentales: que el
accipiens o adquirente tenga la condicin de tercero, que haya adquirido su derecho a ttulo
oneroso, con buena fe y de persona que conforme al Registro de la Propiedad tenga
facultades para transmitirlo, y que adems haya inscrito su adquisicin.
El adquirente protegido, que adquiere a non domino, ha de ser, por tanto un tercer
adquirente de buena fe, a ttulo oneroso, y que inscribe su adquisicin, verificada en base a un
negocio vlido, si bien celebrado, sin saberlo, con quien en realidad no era propietario o no
tena poder suficiente para transferir el dominio.
Respecto a los bienes muebles.
Actualmente, las adquisiciones a non domino en materia de bienes muebles estn
restringidas a aquellos que no estn inscritos en un registro de derechos de carcter
mobiliario, que en nuestro pas no es otro que el Registro de Bienes Muebles, actualmente a
cargo de los Registradores Mercantiles.
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Debemos recordar en este punto que la Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles, de 13 de
julio de 1998, prev la articulacin de este Registro y la aplicacin de los principios
hipotecarios de legitimacin registral y oponibilidad frente a terceros del dominio de los
bienes muebles inscritos y de las garantas constituidas sobre los mismos (como son la
reserva de dominio o la prohibicin de disponer), lo que excluye que pueda transmitirse un
bien mueble inscrito sin consentimiento del titular registral o sin que recaiga resolucin
judicial firme en que haya intervenido o se le haya dado oportunidad de intervenir a dicho
titular registral.
En el mbito del Derecho Civil han de tenerse en cuenta en esta materia los arts. 464 y
1955 CC. Dispone el art. 464 que: La posesin de los bienes muebles, adquirida de buena
fe, equivale al ttulo. Sin embargo, el que hubiese perdido una cosa mueble o hubiese sido
privado de ella ilegalmente, podr reivindicarla de quien la posea.
Si el poseedor de la cosa mueble perdida o sustrada la hubiese adquirido de buena fe en
venta pblica, no podr el propietario obtener la restitucin sin reembolsar el precio dado
por ella.
Tampoco podr el dueo de cosas empeadas en los Montes de Piedad establecidos con
autorizacin del Gobierno obtener la restitucin, cualquiera que sea la persona que la
hubiese empeado, sin reintegrar antes al Establecimiento la cantidad del empeo y los
intereses vencidos.
En cuanto a las adquiridas en Bolsa, feria o mercado, o de un comerciante legalmente
establecido y dedicado habitualmente al trfico de objetos anlogos, se estar a lo que
dispone el Cdigo de Comercio.
Por su parte, el art. 1.955 CC seala que: El dominio de los bienes muebles se
prescribe por la posesin no interrumpida de tres aos con buena fe.
Tambin se prescribe el dominio de las cosas muebles por la posesin no interrumpida de
seis aos, sin necesidad de ninguna otra condicin.
En cuanto al derecho del dueo para reivindicar la cosa mueble perdida o de que hubiese
sido privado ilegalmente, as como respecto a las adquiridas en venta pblica, en Bolsa,
feria o mercado, o de comerciante legalmente establecido y dedicado habitualmente al
trfico de objetos anlogos, se estar a lo dispuesto en el artculo 464 de este Cdigo.
La interpretacin de los dos primeros prrafos del art. 464 CC, as como su conciliacin
con el art. 1.955, han suscitado grandes controversias doctrinales pudiendo distinguirse dos
posiciones fundamentales:
a) La tesis romanista. Sus defensores consideran que la expresin ttulo contenida en
el prrafo 1 del art. 464 CC no puede entenderse como ttulo de propiedad, sino como ttulo
hbil para adquirir la propiedad a travs de la usucapin de la cosa transmitida por un no
propietario o non dominus. Por tanto, esta tesis parte del principio del Derecho Romano
segn el cual nadie puede transmitir lo que no tiene y niega la posibilidad de las
adquisiciones a non domino, es decir, niega que el adquirente de buena fe de la posesin de
las cosas muebles que le han siso transmitidas por un no propietario pueda adquirir
instantneamente su propiedad, y nicamente se coloca en condiciones de adquirir la
propiedad por usucapin una vez transcurridos tres aos, como resulta del primer prrafo del
art. 1.955 CC.

b) En cuanto a la tesis germanista, la misma defiende que el prrafo primero del art. 464
CC ha de ser entendido en el sentido de quien adquiere de buena fe una cosa mueble
mediante negocio jurdico vlido y recibe su posesin de un aparente propietario, deviene
inmediatamente dueo de ella, aunque el transmitente no ostentara en realidad la titularidad
que aparenta y en la que cree el adquirente de buena fe. Los autores que defienden esta
postura sealan que cuando el art. 464 dice que la posesin de los bienes muebles
adquiridos de buena fe equivale al ttulo, la expresin ttulo significa ttulo de propiedad,
por lo que consagran la adquisicin a non domino de bienes muebles por el poseedor de
buena fe. Slo si el propietario perdi la posesin de la cosa, no voluntariamente, sino por
extravo o robo, como resulta del segundo inciso del prrafo primero del art. 464, podr
reivindicarla de quien la posea, aunque sea un tercero de buena fe. En definitiva, el que
adquiere de buena fe la posesin de las cosas muebles que le transmite un no propietario,
adquiere su propiedad, salvo que el verdadero propietario las haya extraviado o haya sido
privado ilegalmente de ellas. Respecto al alcance de la expresin privacin ilegal utilizada
por el art. 464, entiende el Tribunal Supremo que dentro de la misma se comprenden los
casos de hurto o robo, y ello por la remisin que el art. 1962 hace al art. 1955, ya que hablan
de hurto o robo y de privacin ilegal como trminos equivalentes.
No obstante el escollo ms importante que encuentra la tesis germanista es el de explicar
de forma satisfactoria las relaciones entre los arts. 464 y 1955, a lo que O CALLAGHAN
argumenta que el art. 1955 entrar en juego precisamente cuando el verdadero propietario
perdi o fue privado ilegalmente de la cosa mueble. Por tanto, vamos analizar a continuacin
los supuestos en que se produce la adquisicin por usucapin de la propiedad de las cosas
muebles (o del derecho real de que se trate), por aplicacin del art. 1.955 CC:
Por la posesin no interrumpida de 3 aos con buena fe se adquieren por el accipiens:
a) Las cosas muebles perdidas o de que haya sido privado ilegalmente, por hurto o robo, el
verdadero propietario;
b) tambin, las cosas muebles prdidas o de que haya sido privado ilegalmente el
verdadero propietario y que hayan sido adquiridas de buena fe por un tercero en venta
pblica;
c) y en tercer lugar, las cosas que hayan sido empeadas en los Montes de Piedad
legalmente establecidos por quien no sea su propietario.
Por la posesin no interrumpida de 6 aos, sin ninguna otra condicin, se adquieren
todas las cosas citadas anteriormente para el caso de posesin durante tres aos cuando no
concurre la buena fe en el accipiens o adquirente a non domino.