Modalidades
de
Contratacin.
Introduccin
En nuestra vida en sociedad, de manera cotidiana,
celebramos innumerables contratos, incluso de manera
inconsciente.
En los contratos, a diferencia de los derechos reales, prima
el ejercicio de la autonoma de la voluntad, es decir que las
partes son libres para atribuir contenido a la celebracin de
un acuerdo. Sin embargo, hay regulacin especfica en el
Cdigo Civil y Comercial, para aquellas situaciones en las
que las partes no acordaron determinada cosa, y por ende
de alguna manera nos marca el camino por el que debemos
transitar, o las herramientas con las que contamos para
amparar nuestros derechos.
Desde esta regulacin, debemos estudiar cuales sern
aquellos contratos que tendremos que realizar de alguna
manera en particular, y cules sern los elementos
fundamentales que deberemos conocer al momento de
instrumentarlos.
4.1.- Contratos
Tpicos.
Los Contratos Pueden Ser:
TPICOS
ATPICOS
4.1.1.Compraventa.
Concepto
El Art. 1323 del C.C. define este contrato de la siguiente
manera: Habr compra y venta cuando una de las partes
se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y
sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
en dinero.
El contrato de compraventa, es uno de los ms comunes
que se da cotidianamente. Quien no celebr este contrato
alguna vez, ya sea desde la simple compra en un kiosco de
golosinas, o compras de vestimenta en un centro comercial,
o compras ms importantes como un automvil, o un bien
inmueble, y as innumerables ejemplos.
Clasificacin.
Este contrato, puede clasificarse en:
Partes.
Por un lado, tenemos al
Vendedor, que es la
persona que le
transfiere a la otra,
la propiedad de una cosa.
Y por el otro, al
Prohibiciones
El contrato de compra y venta no puede celebrarse entre
cnyuges.
Elementos.
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1. Cosa vendida.
2. El precio
El contrato no ser juzgado como de compra y venta,
aunque las partes as lo estipulen, si para ser tal le faltase
algn requisito esencial.
1- COSA VENDIDA:
Requisitos:
1. La cosa sea determinada: La cosa es determinada cuando
es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y
cantidad hubiesen sido determinadas.
2. Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto
de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su
enajenacin no sea prohibida.
3. Si la cosa hubiese dejado de existir al formarse el
contrato, queda ste sin efecto alguno.
4. Las cosas ajenas no pueden venderse. Este principio es
obvio por el postulado Nadie puede transmitir a otro un
derecho que no posee. Slo en el caso que se haya vendido
una cosa ajena, pero el propietario ratifica la venta, es decir
que presta su consentimiento, la compraventa no es nula
porque se ha subsanado.
2- PRECIO:
Requisitos:
1. Que el precio sea cierto: es decir que cuando las partes lo
determinaren en una suma que el comprador debe pagar; o
bien cuando se deje su designacin al arbitrio de una
persona determinada. Cuando la persona o personas
determinadas para sealar el precio, no quisieren o no
llegaren a determinarlo, la venta quedar sin efecto, porque
si el precio deja de ser cierto, estara faltando un elemento
esencial.
2. Si la cosa se hubiere entregado al comprador sin
determinacin de precio, o hubiere duda sobre el precio
determinado, se presume que las partes se sujetaron al
precio corriente del da, en el lugar de la entrega de la cosa.
3. El precio debe ser en dinero, ya que si consistiere, parte
en otra cosa, el contrato ser de permuta.
Caracteres.
Como hemos visto en la lectura anterior el significado de los
caracteres contractuales, en el presente mdulo nos
limitaremos a nombrarlos, suponiendo que el contenido ya
lo conoce:
a. Bilateral
b. Consensual
c. Oneroso
d. Conmutativo
e. No formal, salvo los que recaigan sobre bienes inmuebles,
que deben ser realizados por escritura pblica.
los
derechos
Modalidad
El contrato de compraventa, puede realizarse bajo ciertas
modalidades siempre que sean a opcin de las partes, las
mismas pueden ser:
4.1.2.- Permuta.
Concepto.
El contrato de permuta tendr lugar cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de
una cosa, con tal que ste le d la propiedad de otra cosa.
El contrato de PERMUTA, tambin conocido como trueque,
tiene lugar cuando hay un intercambio mutuo de cosas. Por
ejemplo, ocurre habitualmente cuando uno compra un auto
usado y a cambio, en vez de pagar un precio en dinero, le
entrega dos motos de su propiedad.
En cuanto a las partes del contrato y la cosa objeto del
contrato de permuta (que son dos cosas, y no una) me
remito a lo dispuesto anteriormente, ya que los Artculos
1.490 y 1.491 del CC. establecen que no pueden permutar,
los que no pueden comprar y vender, y no pueden
permutarse, las cosas que no pueden venderse.
Con la mera aclaracin que las partes no se denominan
vendedor ni comprador, si no que son co-permutantes.
Clasula especfica.
El Art. 1.486 del CC nos dice: Si una de las partes ha
recibido la cosa que se le prometa en permuta, y tiene
justos motivos para creer que no era propia del que la dio,
no puede ser obligado a entregar la que l ofreci, y puede
pedir la nulidad del contrato, aunque no fuese molestado en
la posesin de la cosa recibida. Esto significa que si quien
recibi la cosa sospecha que se trata de una cosa ajena,
puede anular el contrato. Esa anulacin del contrato de
permutacin tiene efecto contra los terceros poseedores de
la cosa inmueble entregada a la parte, contra la cual la
nulidad se hubiese pronunciado.
4.1.3.- Locacin.
Concepto.
El Art. 1.493 del CC. define al contrato de locacin de la
siguiente manera: Habr locacin, cuando dos partes se
obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce
de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y
la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio
determinado en dinero.
Clasificacin.
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Partes.
El que paga el precio, se llama en este cdigo
LOCATARIO O INQUILINO
Y el que lo recibe: quien lo recibe se llama LOCADOR
El precio que se paga se llama ARRENDAMIENTO O
ALQUILER
Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de
locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario.
Esto significa que no se trata de un contrato intuitu
personae, sino que es factible transmitir sus obligaciones.
El Art. 1.494 del CC establece: El contrato de locacin
queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes.
Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems
requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al
contrato de locacin.
Es decir, que al igual que el contrato de permuta, todo lo
que no tenga una especfica regulacin en el cdigo, se
aplicar supletoriamente lo dispuesto por el contrato de
compra y venta.
Locacin de cosas.
Cuando hablamos de la locacin de cosas, hacemos
referencia a aquel contrato en el cual una de las partes
llamada LOCADOR, se obliga frente a la otra, llamada
LOCATARIA, a entregarle el uso y goce de una cosa, por un
tiempo determinado y a cambio de un precio en dinero.
11
races
sin
excepcin
(bienes
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13
proporcional
al
tiempo
que
duren
las
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15
Extincin de la locacin:
El Art. 1.604 del CC. establece que la locacin concluye, por
las siguientes causas:
1) Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado
ese tiempo;
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Locacin de Servicios
Concepto: Es el contrato por el cual una persona,
llamada locador, se obliga frente a la otra, llamada locatario,
a prestarle un servicio sea personal o profesional, a cambio
de un precio en dinero.
LOCACIN DE SERVICIOS a prestar un servicio.
La naturaleza de esta obligacin es una "obligacin de
hacer".
Partes:
El locador Presta un servicio personal o profesional
El locatario Paga un precio
La locacin de servicios no ser aplicable al servicio de los
empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como
por agua, tanto de personas como de cosas, ya que la
misma es regulada por las leyes del Cdigo de Comercio.
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Precio:
Quien preste un servicio o hiciere algn trabajo, a otro,
puede demandar el precio, aunque ningn precio se hubiese
ajustado, siempre que tal servicio o trabajo sea de su
profesin o modo de vivir.
Las partes podrn ajustar libremente el precio de los
servicios, sin que dicha facultad pueda ser cercenada por
leyes locales.
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Locacin de Obra.
Concepto: Es el contrato por el cual, una persona,
llamado locador (empresario), se obliga frente al locatario, a
realizar una obra, a cambio de un precio en dinero, por parte
de este ultimo.
LOCACIN DE OBRA a ejecutar una obra.
Partes:
El Locador Quien ejecuta una obra
El Locatario Paga un precio en dinero
Como ejemplo, podemos ver el supuesto de una persona
que contrata a un arquitecto para que le construya una
casa; o bien el caso que una persona le encomiende a un
artista que pinte un cuadro. El arquitecto o el artista son
LOCADORES. Cumplen con el contrato una vez que finaliza
la obra y se la entregan al locatario, quien paga el precio por
tales obras.
Obra:
En el contrato debe estipularse cmo debe ser la obra, las
dimensiones, color, en fin todos los detalles.
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Precio:
El locador, bajo ningn pretexto, puede pedir aumento en el
precio, cuando la obra ha sido contratada por una suma
determinada, an cuando se encarezca el valor de los
materiales y de la obra de mano.
Responsabilidad:
En el contrato de Locacin de obra, adquiere gran relevancia
el tema de la responsabilidad. El Art. 1.646 del CC establece:
Tratndose de edificios u obras en inmuebles destinados a
larga duracin, recibidos por el que los encarg, el
constructor es responsable por su ruina total o parcial, si
sta procede de vicio de construccin o de vicio del suelo o
de mala calidad de los materiales, haya o no el constructor
provisto stos o hecho la obra en terreno del locatario.
Plazo de la responsabilidad Deber producirse la ruina
dentro de los diez
(10) aos.
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4.1.4.- Mandato.
Concepto
Art. 1869 CC: El mandato, como contrato, tiene lugar
cuando una parte da a otra el poder, que sta acepta, para
representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su
cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta
naturaleza.
En otras palabras, diremos que hay contrato de mandato,
cuando
una
persona
asume
voluntariamente
la
representacin de otra, actuando en nombre propio pero en
inters de otro.
Todo lo relativo al contrato de mandato es aplicable
tambin:
A las representaciones necesarias.
A las representaciones de las corporaciones y de los
establecimientos de utilidad pblica.
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Caracteres.
a. Consensual
b. Oneroso o gratuito
c. Tpico
d. Formal, en ciertos actos.
b- Se presume que es gratuito, cuando no se hubiere
convenido que el mandatario perciba una retribucin por su
trabajo y, a su vez, se presume oneroso cuando consista en
atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario,
y cuando consista en los trabajos propios de la profesin
lucrativa del mandatario, o de su modo de vivir.
d- En cuanto a la forma, el mandato segn lo establece el
Cdigo Civil, puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando
se celebra por medio de un instrumento pblico o privado,
por cartas, y tambin verbalmente. Y es tcito cuando el
mismo no slo resulta de los hechos positivos del mandante,
sino tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo,
pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo
algo en su nombre.
Puede celebrarse por escrito o no.
Clasificacin.
El Mandato puede ser: civil o comercial
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Modalidad.
En cuanto a la extensin del mandato, podemos decir que
existe el mandato general y el mandato especial.
Mandato General
Mandato Especial
Respecto al mandato general, el Art. 1.879 del CC. establece
la clasificacin: El mandato es general o especial. El
general comprende todos los negocios del mandante, y el
especial uno o ciertos negocios determinados....
El mandato general, slo se refiere a los actos
administracin, es decir, que un mandatario que tiene
mandato general slo podr llevar a cabo vlidamente
actos que impliquen administrar el patrimonio de
mandante, pero NO puede realizar ningn acto
de
un
los
su
de
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ceder
derechos
reales
sobre
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Partes.
Los sujetos de la relacin son:
MANDANTE MANDATARIO
Por un lado el MANDANTE, que es la persona que va a
encomendar, mediante un poder expreso o tcito, tambin
llamado representado.
Por el otro lado, la persona llamada MANDATARIO, para que
la represente y acte en su nombre y por su cuenta, actos
jurdicos.(Roitbarg M.R., 1995, pg. 145). Tambin llamado
representante.
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Obligaciones.
Mandante:
a. Debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias
para la ejecucin del mandato, es decir, brindarle los medios
necesarios para la realizacin del mandato.
b. El mandante debe librar al mandatario de las obligaciones
que hubiera contrado en su nombre, respecto de terceros.
c. Debe igualmente indemnizar al mandatario de las
prdidas que hubiere sufrido.
Mandatario:
a. Ejecutar el mandato, de acuerdo a lo estipulado con el
mandante.
b. El mandatario est obligado a dar cuenta de sus
operaciones, es decir, debe rendir cuentas.
c. Responde por los daos y perjuicios que ocasione al
mandante por la inejecucin total o parcial del mandato.
Efectos.
Respecto de 3, cuando se contrata en nombre del
mandante, pasando los lmites del mandato, y el mandante
no ratificare el contrato, ser nulo el mandato, si la parte
con quien contrat el mandatario conoce los poderes dados
por el mandante, es decir, si este tercero conoca que se
estaba pasando los lmites establecidos.
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4.1.5- Cesin de
Crditos.
Concepto.
El Cdigo Civil lo define de la siguiente manera (Art. 1.434):
Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra parte el derecho que le
compete contra su deudor, entregndole el ttulo del crdito,
si existiese. Es decir, la cesin es un contrato por el cual,
una de las partes, cedente, le transfiere a otra persona,
llamada cesionario, un derecho que posee.
Veamos un ejemplo: A Carlos le deben la suma de pesos
$200. Carlos no tiene tiempo para reclamarle a su deudor el
dinero, por eso decide CEDERLO, a favor de su hijo
Francisco, de manera gratuita.
Carlos (padre) Es el Cedente y su Hijo Francisco es el
Cesionario.
Se trata en este supuesto de un derecho de crdito, es decir,
cede a la persona este derecho que tiene contra su deudor.
Esta tercera persona que aparece, (Francisco- hijo) ocupar
el mismo lugar y tendr los mismos derechos que tena el
cedente.
Clasificacin.
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Caracteres.
a. Bilateral o unilateral
b. Formal
c. Consensual
d. Tpico
Objeto.
Segn el Art. 1.444 del CC., todo objeto
derecho y toda accin sobre una cosa que
el comercio, pueden ser cedidos, a menos
sea contraria a alguna prohibicin expresa
ley, o al ttulo mismo del crdito.
incorporal, todo
se encuentra en
que la causa no
o implcita de la
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Las Partes.
Los sujetos de la relacin son:
CEDENTE CESIONARIO
Por un lado el CEDENTE, le transfiere a otra persona, un
derecho que posee.
Por el otro lado, la persona llamada CESIONARIO, es quien
adquiere el derecho que antes posea el cedente.
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Forma.
Decimos que es un contrato formal, de acuerdo a lo
establecido en el CC. en el Art. 1454 toda cesin debe ser
hecha por escrito, bajo pena de nulidad, cualquiera que sea
el valor del derecho cedido y aunque l no conste de
instrumento pblico o privado.
Dos excepciones:
1) Las cesiones de acciones litigiosas que no pueden
hacerse bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica, o
por acta judicial hecha en el respectivo expediente.
2) Los ttulos al portador que pueden ser cedidos por su
tradicin.
Respecto al momento en cual surte efecto la cesin,
tenemos que distinguir las partes del contrato; el mismo
ser desde la celebracin del contrato, respecto de los
terceros, que ser desde la notificacin de la misma.
Para que esta cesin sea vlida como tal, necesariamente
debe ser realizada por escrito, y ser notificada esta cesin al
deudor.
Efectos.
Para analizar los efectos del contrato, debemos distinguir
entre las diferentes partes del contrato.
Entre cedente y cedido: el cedente puede recibir el pago
del deudor, hasta que realice la correspondiente
notificacin.
Entre cesionario y cedido: El deudor luego que es
notificado de la cesin, debe pagarle al cesionario, ya que si
le paga al cedido, no ser un pago vlido.
En caso que exista conflicto entre diferentes cesionarios,
tendr preferencia quien notific primero; y si todas las
notificaciones fueron efectuadas el mismo da, quedarn
stos en iguales condiciones.
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4.1.6- Mutuo.
Concepto.
Hay contrato de mutuo, cuando una de las partes, entrega a
la otra una cantidad de cosas que necesariamente deben
ser consumibles o fungibles, para que sta las consuma, y
posteriormente, en el plazo convenido, devuelva la misma
cantidad y calidad.
Es ms comnmente mutuo es el denominado contrato de
prstamo, es cuando la cosa entregada es una suma de
dinero.
Caracteres.
a. Unilateral, genera obligaciones slo para el Mutuario.
b. Oneroso o gratuito.
c. Real, porque slo se perfecciona con la entrega de la
cosa.
d. Tpico.
e. No formal.
e- No Formal: Vale aclarar que si bien el C.C. no exige
ninguna formalidad en especial, incluso puede celebrarse
verbalmente, el mismo no podr probarse sino por
instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha
cierta, si el emprstito pasa del valor de diez mil pesos.
Objeto.
La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe
ser consumible, o fungible aunque no sea consumible.
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Partes.
Los Sujetos de la relacin son:
MUTUANTE MUTUARIO
Por un lado el MUTUANTE, es quien entrega una cosa
consumible y/o fungible. Por el otro lado, la persona llamada
MUTUARIO es quien consume la cosa entrega, y se
compromete a devolver en un plazo determinado. La cosa
dada por el mutuante pasa a ser de la propiedad del
mutuario; para l perece de cualquiera manera que se
pierda.
Obligaciones.
Mutuante:
a. El mutuante debe entrega la cosa, recin ah se
perfecciona el contrato, y al ser un contrato unilateral
slo genera obligaciones al mutuario.
b. Hay que destacar que el mutuante es responsable de
los perjuicios que sufra el mutuario por la mala calidad,
o vicios ocultos de la cosa prestada.
Mutuario:
c. El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino
convenido, una cantidad de cosas iguales de la misma
especie y calidad que las recibidas.
d. Y en caso de ser imposible, deber pagar el precio de
la cosa.
4.1.7- Comodato.
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Concepto.
El Cdigo Civil, define el contrato de comodato de la
siguiente manera: Habr comodato o prstamo de uso,
cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente
alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de
usarla.
Diferencias con el Contrato de Mutuo:
Caracteres.
a. Unilateral
b. Real
c. Gratuito
d. Tpico
e. No formal
Al Igual que ocurre con el contrato de mutuo, al ser
contratos reales (se perfeccionan con la entrega de la cosa),
la promesa de hacer un emprstito de uso no da accin
alguna contra el promitente.
Partes.
Los sujetos de la relacin son:
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COMODANTE COMODATARIO
Por un lado el COMODANTE, es quien entrega una cosa no
fungible y determinada.
Por el otro lado, la persona llamada COMODATARIO es quien
usa la cosa, y luego se compromete a devolver la misma
cosa en un plazo determinado.
Si el comodante es incapaz para contratar, o se encuentra
bajo una incapacidad accidental, puede demandar al
comodatario capaz o incapaz por la nulidad del contrato, y
exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido,
ms el comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del
contrato.
A su vez, el comodante capaz no puede demandar la nulidad
del contrato al comodatario incapaz, ms el comodatario
incapaz puede oponer la nulidad al comodante capaz o
incapaz.
Prohbese a los tutores prestar bienes de sus pupilos, y a los
curadores bienes de la curatela.
Es importante tener en cuenta que el comodante
conserva la propiedad y posesin civil de la cosa. El
comodatario slo adquiere un derecho personal de uso, y no
puede apropiarse los frutos ni aumentos sobrevenidos a la
cosa prestada.
Objeto.
Deben tratarse de cosas NO fungibles. Ejemplos: auto, una
casa, entre otros. O an siendo fungibles se prestan como si
no lo fueran ya que debe devolverse la misma cosa. Por
ejemplo el supuesto de un libro. En principio es un bien
fungible, sin embargo, yo quiero que el comodatario luego
de leerlo (usarlo), me devuelva el mismo libro que le preste.
No otro igual (edicin e igual autor).
La cosa que se entrega debe ser usada conforme a las leyes,
es decir, est prohibido prestar cualquier cosa para un uso
contrario a las leyes o buenas costumbres, o prestar cosas
que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico.
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Obligaciones.
Comodante:
1. El Comodante debe entregar la cosa, recin ah se
perfecciona el contrato. Y al ser un contrato unilateral
slo genera obligaciones al comodatario.
Comodatario:
2. El comodatario debe devolver al Comodante, en el
trmino convenido, la cosa entregada.
3. El comodatario est obligado a poner toda diligencia
en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo
deterioro que ella sufra por su culpa.
4. No puede hacer otro uso de la cosa, que el que se
hubiese expresado en el contrato.
El Comodatario NO RESPONDE:
El comodatario no responde en los casos fortuitos, o de
fuerza mayor, con tal que estos accidentes no hayan sido
precedidos de alguna culpa suya.
Tampoco responde de los deterioros en la cosa prestada por
efecto slo del uso de ella, o cuando la cosa se deteriora por
su propia calidad, vicio o defecto.
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