ANLISIS DE LOS ARTCULOS 896 AL 922 DEL CDIGO CIVIL

Artculo 886 del Cdigo Civil

Segn el artculo 886, son muebles:
a) Los vehculos terrestres de cualquier clase. Se considera vehculo
terrestre a todo artefacto o aparato destinado al transporte de
personas y/o carga. No estn incluidas las naves y aeronaves.
b) Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Se trata de las
fuerzas naturales, como la energa elctrica, que, por el progreso de
la ciencia, pueden ser apropiadas y tener un valor econmico.
c) Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
Este tipo de construcciones se caracterizan por no tener cimientos
fijos en el suelo. Tienen carcter temporal. Es el caso de los circos.
d) Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no
estn unidos al suelo.
e) Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste
la adquisicin de crditos o derechos personales. Ttulo valor es el
documento que representa o incorpora derechos patrimoniales cuyo
destino es la circulacin, y que adems rene los requisitos formales
esenciales que exige la ley.
f) Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes,
nombres, marcas y otros similares. Se trata de la propiedad intelectual
y la propiedad industrial. La propiedad intelectual est conformada por
los derechos de autor sobre obras literarias, composiciones
musicales, artes plsticas, programas de ordenador (software),
artculos periodsticos, obras arquitectnicas, etc.
g) Las rentas o pensiones de cualquier clase.
h) Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o
asociaciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles. La
accin puede ser definida como una de las partes en que se divide el
capital social de una sociedad.
i) Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro
j) Los dems bienes que pueden llevarse de un lugar a otro. Los dems
bienes no comprendidos en el artculo 885.

Artculo 887 del Cdigo civil

Es parte integrante lo que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien.
Las partes integrantes no pueden ser objeto de derechos singulares.

1. Nocin de parte Integrante

Desde el punto de vista jurdico, los bienes materiales o inmateriales
constituyen el objeto de la relacin jurdica, de un derecho o de una
obligacin.
Seala Jos Luis Lacruz Berdejo que en la prctica no se suele plantear
el problema de saber qu es una cosa, sino el de saber, cuando se vende,
arrienda, hipoteca, etc.

2. Caractersticas
1. Unin fsica
La idea de separacin de las partes integrantes de un bien con la
consiguiente destruccin, deterioro o alteracin, nos conduce a concluir
que la unin de los distintos elementos para constituir una entidad distinta
ser siempre unin fsica de bienes.

2. Conformacin de un nuevo bien

La simple unin fsica de bienes no configura necesariamente un bien
distinto. Se requerir adems que dichas partes integrantes formen una
unidad funcional que sea apreciada como un objeto con identidad distinta
de la de sus partes integrantes, que tenga utilidad o inters econmico y,
por lo tanto, que sea susceptible de incorporarse como unidad en el
trfico comercial.

3. Proteccin de la unidad
La prohibicin de que los bienes integrantes puedan ser objeto de
derechos singulares se sustenta en que una vez unidos los distintos
bienes para formar una entidad distinta, la segregacin conlleva a la

destruccin, alteracin o deterioro no solamente del nuevo bien sino de

los bienes que concurrieron en su conformacin.

Artculo 888 del cdigo civil

Son accesorios los bienes que, sin perder su individualidad, estn
permanentemente afectados a un fin econmico u ornamental con
respecto a otro bien.
La afectacin solo puede realizarla el propietario del bien principal o quien
tenga derecho a disponer de l, respetndose los derechos adquiridos por
terceros.
Los accesorios pueden ser materia de derechos singulares. El
aprovechamiento pasajero de un bien para la finalidad econmica de otro
no le otorga la calidad de accesorio.
La separacin provisional del accesorio para servir a la finalidad
econmica de otro bien, no le suprime su calidad.

1. Nocin de bienes accesorios

Al igual que en el caso de los bienes integrantes, la importancia en
conocer cules son bienes accesorios con relacin a un bien principal
radica en determinar la extensin del derecho cuando este se incorpora al
trfico jurdico.

2. Caractersticas
a) Bienes principales y accesorios
La existencia de bienes accesorios permanentemente afectados a un fin
econmico u ornamental de otro bien, conlleva a la necesaria existencia
de un bien principal.

b) Afectacin por el propietario o quien tenga derecho de

disponer del bien
No ser suficiente la conexin econmica o relacin de servicio entre dos
bienes, sino que se requerir de la afectacin por el propietario de ambos.

c) Finalidad econmica u ornamental

La finalidad econmica u ornamental para la cual se afectan los bienes
accesorios al bien principal, debe ser determinada por el propietario
atendiendo a criterios objetivos de utilizacin de los bienes.

d) Afectacin permanente
No podrn considerarse bienes accesorios de uno principal, aquellos que
sean de aprovechamiento pasajero o transitorio, aun cuando la afectacin
provisional la realice el propietario de los bienes afectados.

e) Pueden ser objeto de derechos singulares

La afectacin de determinados bienes para la finalidad econmica u
ornamental de otros implica el ejercicio voluntario de uno de los atributos
del derecho real de propiedad: el de disposicin.

Partes Integrantes y Accesorios: su Relacin Con el Bien

Principal
Artculo 889 del cdigo civil
Las partes integrantes de un bien y sus accesorios siguen la condicin de
este, salvo que la ley o el contrato permitan su diferenciacin o
separacin.

Fredy Silva Villajun

El efecto de considerar a determinados bienes como partes integrantes o
accesorias se rige por el principio jurdico de que lo accesorio sigue la
suerte de lo principal. Sin embargo, esta regla general admite la
excepcin segn la cual, por ley o contrato se puede establecer su
diferenciacin o separacin.

Frutos y Productos definicin de Frutos

Artculo 890 del cdigo civil
Son frutos los provechos renovables que produce un bien, sin que se
altere ni disminuya su sustancia.

1. Consideraciones eenerales
El carcter manifiestamente genrico del artculo bajo comentario deja
ms de una cuestin por analizar, ms an considerando la importancia
de la institucin.

2. Desarrollo de la concepcin de frutos

En este sentido, seguimos a DIEZ Picaza quien hace referencia a
diversas construcciones tericas al respecto:

a) Teora orgnica
Para esta teora, los frutos seran producciones orgnicas que se
separan de un bien en virtud de una funcin biolgica.

b) Teora de la separacin
Segn esta teora, son frutos las partes de una cosa que en virtud
de su separacin de esta adquieren independencia.

c) Teora econmico jurdica

A diferencia de las teoras anteriores esta establece un criterio unitario
para los frutos. Se parte de considerar que la categora de frutos depende
de la relacin (en sentido lato) entre el sujeto y los bienes

d) Teoras eclcticas
Para los seguidores de estas posiciones es necesario elaborar un
concepto de frutos sobre la base de tres elementos: la periodicidad, la
conservacin de la sustancia y la observancia del destino de la cosa
productora

e) Hacia una concepcin jurdico econmica de los frutos

A la luz de los aportes de las teoras anteriores, se infiere que resulta
necesario acudir al concepto econmico de renta a fin de elaborar
adecuadamente un concepto de frutos

3. Diferencia entre frutos y productos

Si se entiende que frutos son aquellos que genera un bien sin que haya
alteracin ni disminucin alguna de su sustancia, lo que los diferenciara
de los productos sera que estos ltimos se generaran a partir de la
separacin de algn bien disminuyendo o alterando su sustancia.

4. Periodicidad en la percepcin de los frutos

Hay que dejar sentado, finalmente, que la periodicidad en el rendimiento
econmico no es un elemento consustancial a la existencia de los frutos.

Clasificacin de los Frutos

Artculo 891 del cdigo civil
Los frutos son naturales, industriales y civiles. Son frutos naturales los
que provienen del bien, sin intervencin humana. Son frutos industriales
los que produce el bien, por la intervencin humana. Son frutos civiles los
que el bien produce como consecuencia de una relacin jurdica.

1. La dualidad frutos naturales frutos industriales

Son los que nacen o se producen de modo espontneo, esto es, sin la
intervencin del hombre. La concepcin de un bien intil, desconocido, o
que se desarrolla al margen del hombre es contradictoria en s misma.
Los frutos industriales son definidos por contraposicin con los frutos
naturales. Por supuesto, si entendemos que en la generacin de frutos
siempre interviene de una u otra manera la mano del hombre, todos los
frutos seran industriales

2. Los frutos civiles

Frutos civiles son aquellos que provienen de una relacin jurdica. Por
supuesto, a pesar de lo aparente, no de todo vnculo intersubjetivo se
generan frutos.

Concepto de los Frutos Industriales y Civiles

Artculo 892 del cdigo civil
Los frutos naturales, industriales y civiles pertenecen al propietario,
productor y titular del derecho respectivamente, sin perjuicio de los
derechos adquiridos.
Se perciben los frutos naturales cuando se recogen, los industriales
cuando se obtienen y los civiles cuando se recaudan

1. El derecho de adquisicin de los frutos

Como es natural, los excedentes econmicos que son generados
mediando un bien son objeto de una titularidad especfica.

2. Oportunidad de la percepcin de los frutos

Lo caracterstico de los frutos naturales es que forman parte del bien
generado hasta que se haya realizado la separacin de este. En tal
sentido, son partes
I accesorias y como tales siguen la suerte de lo principal.
Es la separacin del bien principal lo que determinara la titularidad sobre
los rendimientos.

Cmputo de los Frutos Industriales o Civiles

Artculo 893 del cdigo civil
Para el cmputo de los frutos industriales o civiles, se rebajarn los
gastos y desembolsos realizados para obtenerlos.

JAVIER PAZOS HAYASHIDA

Para la obtencin de excedentes econmicos el titular del ius
fruendi, o el tercero en su caso, incurre en gastos generados sea ya
por el acopio, la manufactura o la recaudacin de los mismos.

Concepto de Productos
Artculo 894 del cdigo civil
Son productos los provechos no renovables que se extraen de un bien.
Pedro lamo Hidalgo
Productos son los accesorios que se separan, sacan o extraen del bien y
que alteran o disminuyen la substancia del bien (...). Los productos no se
reproducen.
V. g, el material extrado de una cantera, el mineral sacado de una mina
(...). El producto, al ser obtenido, agota o destruye el bien del cual se
extrae, lo que no ocurre con los frutos

Aplicacin de las Normas sobre Frutos a los Productos

Artculo 895 del cdigo civil
Las disposiciones sobre frutos comprenden los productos si ellas no los
excluyen expresamente.
JAVIER PAZOS HAYASHIDA
Los frutos y los productos tienen en comn el ser provechos, esto es,
rendimientos generados a partir de un bien principal.

Seccin Tercera
Derechos Reales Principales
Captulo Primero
Disposiciones Generales
Definicin de Posesin
Artculo 896 del cdigo civil
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad

Jorge Avendao Valdez

La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a
la propiedad, dice el Cdigo. Como sabemos, los poderes inherentes a la
propiedad son tres: el uso, el disfrute y la disposicin.

Servidor de la Posesin
Artculo 897 del cdigo civil
No es poseedor quien, encontrndose en relacin de dependencia
respecto a otro, conserva la posesin en nombre de ste yen
cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas.

MARTN MEJORADA CHAUCA

La posesin es un derecho que prescinde de la prueba sobre las
titularidades que provienen de la propiedad.
La posesin es pura objetividad, no as la relacin jurdica que existe
entre mandante y mandatario.

Adicin del Plazo Posesorio

Articulo 898
El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le
trasmiti vlidamente el bien.
Uno de los derechos ms importantes derivados de la posesin es la
suma de plazos posesorios.

Para adquirir por prescripcin la propiedad o la servidumbre el poseedor

tiene que alcanzar cierto plazo de posesin del bien, y no siempre es
sencillo acumular dicho plazo si se cuenta nicamente la posesin propia.

Coposesin
Articulo 899
Existe coposesin cuando dos o ms personas poseen un mismo bien
conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal que
no signifiquen la exclusin de los dems.
La posesin es un derecho que surge de un hecho la conducta sobre el
bien. Sin embargo, es claro que en la coposesin siempre existe un
acuerdo (expreso o tcito) entre los coposeedores, que explica la
concurrencia de las conductas posesorias.
Es decir, la prohibicin de excluir a los dems es consecuencia de la
coposesin.

Capitulo Segundo
Adquisicin y conservacin de la posesin
Adquisicin de la posesin
Artculo 900
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin
originaria que establece la ley.

1. Nocin de posesin y antecedentes

Una definicin superficial del trmino posesin nos llevara a sealar que
poseer. Es "tener una cosa en su poder, utilizarla o aprovecharla" sin
embargo, esta definicin simple no cubre todos los aspectos de lo que
significa "poseer"

2. Adquisicin originaria de la posesin

Es aquella que tiene lugar como consecuencia de un hecho propio y
exclusivo del sujeto (poseedor), por lo que se le conoce tambin como
posesin unilateral surge sin la intervencin de otro sujeto, y da lugar a
una nueva posesin.

3. Adquisicin derivativa de la posesin

Es aquella que se obtiene por la transmisin de la posesin de un sujeto a
otro, de all que se le llame tambin posesin bilateral requiere de un
intermediario (poseedor), del que deriva la posesin a transmitirse y a la
que se une la siguiente posesin, surge por tanto una sucesin o
secuencia de posesiones. La posesin derivativa puede ser por acto inter
vivos o mortis causa.

4. La tradicin o tradlto
Es la entrega o desplazamiento de la cosa (bien) con el nimo en un
sujeto de transferir el derecho que se tiene, y en el otro de adquirir tal
derecho. El efecto de la tradicin es la transmisin del derecho que se
transfiere

Tradicin
Artculo 901 del cdigo civil
La tradicin se realiza mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo
o a la persona designada por l o por la ley y con las formalidades que
esta establece.

1. Definicin de tradicin
Este artculo regula la materializacin de la transferencia de la posesin,
esto es, la tradicin. Segn la norma, la tradicin tiene lugar a travs de la
entrega del bien. Conforme se indic en el artculo precedente, la entrega
del bien es uno de los requisitos para la existencia de la tradicin

2. El objeto de la tradicin
Los bienes objeto de la tradicin pueden ser bienes muebles o inmuebles,
siempre que no se encuentren fuera del comercio

3. Los sujetos en la tradicin

Respecto del requisito subjetivo debe decirse que, en principio, puede ser
poseedor cualquier persona, natural o jurdica sin limitacin alguna.

4. Formalidades de la entrega
Respecto de la entrega debe sealarse que, en sus orgenes (Derecho
romano) se revesta de formalidades a tal acto, y se entenda realizada

con la entrega "mano a mano" del bien posteriormente se flexibiliza el

concepto, fenmeno llamado "espiritualizacin de la tradicin", por el cual
la entrega se considera efectuada con hechos distintos del dar mano a
mano (la "traditio brevi manu" y la "constituyo posesorio'?

Sucedneos de la Tradicin
Articulo 902
La tradicin tambin se considera realizada:
1. Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo.
2. Cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero. En
este caso, la tradicin produce efecto en cuanto al tercero solo
desde que es comunicada por escrito.

Ana Patricia Lau Deza

1. Alcances
Como tradicin ficta se comprende a la serie de medios que permiten la
transformacin del adquirente en poseedor.

2. Aleunas renexlones
Consideramos que la funcin esencial de la tradicin, en tanto forma de
exteriorizar la adquisicin de la posesin, es la de publicitar la titularidad
de un derecho real sobre el bien a nombre propio o de tercero, la misma
que se distorsiona mediante tradicin ficta.

Tradicin documental
Artculo 903 del cdigo civil

Tratndose de artculos en viaje o sujetos al rgimen de

almacenes generales, la tradicin se realiza por la entrega de
los documentos destinados a recogerlos.Sin embargo, el
adquirente de buena fe de objetos no identificables, a quien se
hubiere hecho entrega de los mismos, tiene preferencia sobre
el tenedor de los documentos, salvo prueba en contrario.
1. Supuestos resultados
El dispositivo legal bajo estudio se refiere a dos supuestos:

a) Con respecto a los artculos en viaje, es decir, los que estn siendo
transportados, o los que se encuentran en un almacn general de
depsito, se entiende efectuada la tradicin con la entrega de los
documentos destinados a recogerlos (conocimientos de embarque,
cartas de porte o warrants).
b) En relacin a objetos no identificables, respecto de los cuales se han
emitido certificados de depsito, cartas de porte, etc. se establece
por mandato legal la preferencia a favor del tercero de buena fe que
posee los bienes con respecto al poseedor de los documentos

2. Fundamentos
Tal como lo expresa el tratadista Messineo, la tradicin documental es
aquella que opera mediante la entrega de documentos especiales que
representan bienes muebles, de tal modo que la entrega de dichos
documentos tiene como efecto jurdico la entrega de las cosas
representadas en el documento, por lo que la posesin del documento
implica la posesin de las cosas en ella representadas.

Conservacin de la Posesin
Artculo 904 del cdigo civil
Se conserva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de
naturaleza pasajera.

1. Antecedentes y fundamentos de la norma

Esta norma es fiel reproduccin del artculo 826 del derogado Cdigo de
1936. En el marco del captulo segundo relativo a la adquisicin y prdida
de la posesin, esta norma establece que la posesin no se pierde, aun
cuando ella no se pueda seguir ejerciendo temporalmente.

2. Anlisis de la norma
1. "Se conserva la posesin...
La posesin solo tiene reconocimiento legal en la medida que existe el
ejercicio de hecho de uno o ms de los poderes del propietario esto es,
de los atributos de la propiedad

2. " aunque su ejercicio est impedido..."

El ejercicio material de la posesin, es decir, el hecho mismo de la
posesin, debe estar impedido para que se configure el supuesto
contenido en la norma. No debe ser posible para el poseedor ejercer la
posesin actual.

3. Uno por hechos de naturaleza pasajera"

La norma, por supuesto, no explica qu se debe entender por naturaleza
pasajera. Tampoco fija un tiempo ni seala un plazo.

Captulo Tercero
Clases de Posesin y sus Efectos
Posesin inmediata y mediata
Artculo 905 del cdigo civil
Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo.
Corresponde la posesin mediata a quien confiri el ttulo

Jorge Avendao Valdez

Ejercicio de un poder inherente a la propiedad? Pienso que en

sentido amplio, la respuesta es afirmativa porque un propietario
no solo usa. Tambin cuida de sus bienes
Posesin ilegtima de buena fe
Artculo 906 del cdigo civil
La posesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el vicio
que invalida su ttulo.

Samuel Glvez Troncos

El presente artculo asimila la buena fe como la ignorancia o error de
hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo es decir, en tanto
existe la conjuncin disyuntiva "o", debe interpretarse como que son tres
las alternativas que nos sugieren para reconocer a la buena fe:

1. La ignorancia sobre el vicio que invalida su ttulo.

2. El error de hecho sobre el vicio que invalida su ttulo.
3. El error de derecho sobre el vicio que invalida su ttulo.

Duracin de la buena fe
Artculo 907 del cdigo civil
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor creer que posee
legtimamente o, en todo caso, hasta que sea citado en juicio, si la demanda resulta
fundada

Samuel Glvez Troncos

1. Las circunstancias permitan que el poseedor cree que posee
legtimamente, es decir, tiene el convencimiento de que el hecho de
poseer no contraviene la ley y por tanto se encuentra permitido o en
todo caso,
2. Sea citado en juicio, si la demanda resulta fundada esto significa
que solo si existe una sentencia que declara fundada la demanda, se
desvirta la buena fe y la duracin de esta se retrotrae a la fecha de
citacin de la demanda

Posesin de buena fe y los frutos

Artculo 908 del cdigo civil
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos

Samuel Glvez Troncos

El derecho al valor de las mejoras necesarias y tiles sin embargo, debe
interpretarse en el sentido de que incluso el poseedor de mala fe tendra
derecho a que se le reintegren los gastos necesarios e indispensables
que sirvieron para la conservacin del bien y, consecuentemente, los
gastos necesarios para la produccin de los frutos

Responsabilidad del poseedor de mala fe

Artculo 909 del cdigo civil
El poseedor de mala fe responde de la prdida o detrimento del bien aun
por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que ste tambin se hubiese
producido en caso de haber estado en poder de su titular.
Obligacin del poseedor de mala fe a restituir frutos

1. Primera parte
Establece que: "el poseedor de mala fe responde de la prdida o
detrimento del bien aun por caso fortuito o fuerza mayor".

a) Mala fe en la posesin
En materia de posesin, se reputa poseedor de mala fe a quien sabe que
en su ttulo O modo de adquirir existe vicio que lo invalida y
especialmente al que conoce la existencia de un propietario o de un
poseedor con mejor derecho

b) Caso fortuito y fuerza mayor

Nuestro Cdigo Civil, al igual que casi la generalidad de los Cdigos y
gran parte de la doctrina, no diferencia el caso fortuito de la fuerza mayor,
se limita a sealar que es la causa no imputable, consistente en un evento
extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide la ejecucin de la
obligacin o determina su cumplimiento parcial, tardo o defectuoso.

2. Segunda parte
Establece que: ",.. salvo que este tambin se hubiese producido en caso
de haber estado en poder de su titular

Restitucin de frutos por el poseedor de mala fe

Artculo 910
El poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos percibidos y, si
no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibi o debi
percibir.
Posesin precaria

1. Los frutos existen

Esta situacin no es la usual, pero el Cdigo Civil se puso en el supuesto
de que los frutos se encuentren depositados o almacenados y dispuso
que estos deben ser restituidos al dueo.

2. Los frutos no existen

Esta situacin si es la usual, siempre ser lo ms probable que los bienes
hayan sido consumidos, sea directamente por el poseedor y su familia, o
indirectamente a travs de transacciones comerciales.

Posesin precaria
Artculo 911 del cdigo civil
La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que
se tena ha fenecido.

Pedro lamo Hidalgo

En el Derecho romano se entenda por precarium un contrato innominado
realizado entre dos personas, una de las cuales, decidida por los ruegos
de la otra, conceda a sta el disfrute y la posesin gratuita de una cosa
por un tiempo cuya duracin deba terminar con la primera reclamacin
del concedente (AVENDAO VALDEZ).

Captulo Cuarto
Presunciones Legales
Presuncin de propiedad
Artculo 912.
El poseedor es reputado propietario, mientras no se pruebe lo contrario.
Esta presuncin no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor
mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con derecho inscrito.

Luis Garca Garca

La racionalidad que inspira esta norma es que la posesin constituye la
manifestacin externa y visible de la propiedad
Algunos aspectos de la norma que requieren ser analizados
Presuncin
La presuncin de propiedad pertenece a la categora de las que admiten
prueba en contrario ljuris tantum). La carga de la prueba corresponde al
que pretenda desvirtuar la presuncin.
Publicidad y oponibilidad La oponibilidad, a su turno, se basa en la
publicidad que no es otra cosa que los medios o mecanismos que el
sistema provee para que los derechos puedan ser conocidos.

 Lmites de la presuncin (muebles e inmuebles no inscritos)

En otros ordenamientos jurdicos, tales como el argentino, la presuncin
de propiedad se establece solo respecto de los bienes muebles. En el
Per, guardando coherencia con un sistema registral que no es obligatorio
ni constitutivo
Derecho a la defensa posesoria
El poseedor, cualquiera que sea su ttulo y su condicin (legtima o
ilegtima), tiene derecho a la proteccin posesoria por la va de los
interdictos. Nadie puede ser desposedo de un bien sin que medie un
proceso previo, tal como lo establece el artculo 603 del Cdigo Procesal
Civil.

Presuncin de posesin de accesorios

Artculo 913 del cdigo civil
La posesin de un bien hace presumir la posesin de sus accesorios.
La posesin de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles que
se hallen en l.

1. Presuncin de posesin de bienes accesorios

Esta presuncin supone que si poseo un bien, sea este mueble o
inmueble (pues el precepto normativo no hace distingo alguno), poseo
tambin sus accesorios.

2. Presuncin de posesin de bienes muebles

Al analizar esta segunda presuncin hay que tener en cuenta la
presuncin anterior, referida a los bienes accesorios.

Presuncin de buena fe del poseedor

Artculo 914 del cdigo civil
Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
La presuncin a que se refiere este artculo no favorece al poseedor del
bien inscrito a nombre de otra persona.

Manuel Muro Rojo

Se trata de una regla coherente con el sistema de publicidad registral,
segn el cual el derecho inscrito se reputa conocido conforme a la
presuncin esta vez iure et de Iure de que toda persona tiene
conocimiento de las inscripciones (artculo 2012).
Tcnicamente la presuncin relativa de que se ocupa el artculo 914
sucumbe frente a la presuncin absoluta del artculo 2012

Presuncin de posesin contina

Artculo 915 del cdigo civil
Si el poseedor actual prueba haber posedo anteriormente, se presume
que posey en el tiempo intermedio, salvo prueba en contrario

Ximena Benavides Reverditto

Es por ello que la posesin "de derecho" no es en rigor posesin. La
posesin que ha sido contractual o judicialmente reconocida, pero que no
existe fcticamente, no es posesin.

Capitulo quinto
Mejoras
Clases de mejoras
Artculo 916 del cdigo civil
Las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir la
destruccin o el deterioro del bien.
Son tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias
aumentan el valor y la renta del bien.
Son de recreo, cuando sin ser necesarias ni tiles, sirven para ornato,
lucimiento o mayor comodidad.

1. Introduccin y antecedentes
Para efectos del anlisis de los artculos 916, 917, 918 Y 919 del Cdigo
Civil, referidos a las mejoras como consecuencia del ejercicio del derecho

real de posesin, me he permitido abordar el tema haciendo referencia a

las legislaciones anteriores al Cdigo Civil de 1984, como son los Cdigos
Civiles de 1852 y 1936, respectivamente, teniendo en cuenta adems la
propuesta de reforma de la Comisin de Reforma del Cdigo Civil de
1984 en ejercicio.

2. Las mejoras en el Cdigo Civil de 1852

A manera de antecedente, podemos decir que en la legislacin peruana,
las mejoras han tenido distinto tratamiento y ubicacin legislativa, as por
ejemplo en el Cdigo Civil de 1852, las mejoras no se encuentran
consideradas como una consecuencia jurdico econmica del derecho
real de posesin, sino como consecuencia del contrato de arrendamiento.

3. Las mejoras en el Cdigo Civil de 1936

El derogado Cdigo Civil de 1936 regul las mejoras, especficamente en
los artculos 1537 a 1546, ubicndolas dentro de las consecuencias del
contrato de arrendamiento o mejor dicho dentro del captulo dedicado a
regular el contrato nominado de locacin conduccin.

4. Las mejoras y la posesin

El mismo comentario realiza Camus, en cuanto a las impensas o mejoras
hechas sobre la cosa, distinguiendo la naturaleza de las mismas en ese
sentido, el poseedor de buena fe podra reclamar el reembolso de las
mejoras o impensas necesarias y tiles, pero no de las de lujo o
voluntarias (CAMUS, p. 109).

5. Las mejoras en el cdigo Civil de 1984

Esta norma introdujo cambios sustanciales con respecto a las mejoras, ya
que se ubicaron dentro del Libro de los Derechos Reales y como
consecuencia del ejercicio de uno de los derechos parciales del derecho
de propiedad, as, el rgimen de mejoras aparece tratado en el Captulo V
del Ttulo I de la Seccin Tercera del Cdigo Civil de 1984, que regula los
derechos reales principales, especficamente en los artculos 916 al 919.

6. IQu son las mejoras

Segn el Diccionario de la Real Academia Espaola, mejora es medra,
adelantamiento y aumento de una cosa, siendo el significado de la
palabra medra, el aumento o progreso de una cosa de otro lado, el

mismo documento contiene que la mejora son los gastos tiles y

reproductivos que con determinados efectos legales hace en propiedad
ajena quien tiene respecto de ella algn derecho similar o limitativo al
dominio.

7. Clasificacin de las mejoras seQn el artculo 916

Como precisa el artculo 916 y siguiendo la clasificacin del derecho
comparado, las mejoras son necesarias cuando tienen por objeto impedir
la destruccin o deterioro del bien.

8. Las mejoras en el Proyecto de la Comisin de Reforma del

Cdigo Civil
La Comisin de Reforma del Cdigo Civil actual, dentro de su propuesta
de reforma del Libro de los Derechos Reales, ha incorporado el
tratamiento de las mejoras de manera similar a la del Cdigo vigente en
primer lugar porque las ubica dentro de las consecuencias del ejercicio
del derecho real de posesin.

Derecho al valor o al retiro de las mejoras

Artculo 917 del cdigo civil
El poseedor tiene derecho a valor actual de las mejoras necesarias y
tiles que existan al tiempo de la restitucin y a retirar las de recreo que
puedan separarse sin dao, salvo que el dueo opte por pagar por su
valor actual. La regla del prrafo anterior no es aplicable a las mejoras
hechas despus de la citacin judicial sino cuando se trata de las
necesarias.

1. Introduccin
Como vemos de la clasificacin expuesta en el comentario al artculo
anterior, podemos determinar que la regulacin de las mejoras en el
Cdigo Civil obedece a que estas tienen para el poseedor del bien y para
el propietario del mismo una consideracin eminentemente econmica, la
cual est referida al valor del bien.

2. El reembolso de las mejoras

La ejecucin de las mejoras tiene adems de la relacin existente entre la
realizacin de las mismas y el valor del bien, una consecuencia y es la
asuncin del costo de su ejecucin, y quien asume su pago.

3. La calidad de poseedor y reembolso de las mejoras

Una incorporacin interesante en el Cdigo de 1984 es la no distincin de
la calidad de poseedor, ya que no se hace distincin si la posesin es de
buena fe o de mala fe.

Derecho de retencin
Artculo 918 del cdigo civil
En los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene
el derecho de retencin.

Javier Ismodes Talavera

Efectivamente, la norma considera que al efectuarse las mejoras por parte
del poseedor y no reembolsarse su valor por parte del propietario, se
genera una obligacin, por la cual el primero tiene la facultad de exigir el
reembolso al segundo, convirtindose el propietario en deudor, el
poseedor en acreedor con la facultad de exigir la prestacin de reembolso
de las mejoras y con una facultad de retener el bien hasta que la
prestacin sea concluida
Prescripcin de la accin de reembolso

Artculo 919 del cdigo civil

Restituido el bien, se pierde el derecho de separacin, y transcurridos dos
meses prescribe la accin de reembolso

Javier Ismodes Talavera

El Cdigo tambin establece un plazo para iniciar la accin de reembolso,
ya que este derecho de accin de reembolso se pierde a los dos meses
de producida la restitucin del bien que se posea, prescribiendo dicha
accin por el transcurso de este perodo de tiempo.

Capitulo Sexto
Defensa Posesoria
Defensa posesoria extrajudicial
Artculo 920
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l o el bien y
recobrarlo, si fuere desposedo.
La accin se realiza dentro de los quince (15) das siguientes a que tome
conocimiento de la desposesin. En cualquier caso, debe abstenerse de
las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
El propietario de un inmueble que no tenga edificacin o esta se
encuentre en dicho proceso, puede invocar tambin la defensa sealada
en el prrafo anterior en caso de que su inmueble fuera ocupado por un
poseedor precario.
En ningn caso procede la defensa posesoria si el poseedor precario ha
usufructuado el bien como propietario por lo menos diez (10) aos.
La Polica Nacional del Per as como las Municipalidades respectivas, en
el marco de sus competencias previstas en la Ley Orgnica de
Municipalidades, deben prestar el apoyo necesario a efectos de garantizar
el estricto cumplimiento del presente artculo, bajo responsabilidad.
En ningn caso procede la defensa posesoria contra el propietario de un
inmueble, salvo que haya operado la prescripcin, regulada en el artculo
950 de este Cdigo.

1. Interrogantes que plantea la norma

En primer lugar conviene precisar que segn el artculo 896 del Cdigo
Civil "la posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes
inherentes a la propiedad".
De tal modo que en el Derecho moderno, la posesin puede presentarse
de tres formas:
1. La posesin como poder o seoro fctico, relacin puramente
material (ladrn, usurpador): ius possessionis.
2. La posesin derivada de un derecho real, o sea posesin de derecho
(la delusufructuario, anticresista, etc.): solo el ius possidendi.
3. La posesin del dueo que conduce u ocupa el bien directamente:
ius possessionis y ius possidendi (este ltimo, siempre lo tiene).

De otro lado, la norma comentada prescribe la autorizacin legal al

poseedor para repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el
bien, es decir, se justifica el empleo de la fuerza para rechazar una
agresin y est proscrita para la ofensa, lo que induce a planteamos las
interrogantes siguientes:

a) A qu tipo de fuerza se refiere el legislador?

Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, "fuerza"
es todo atropello y acto opuesto a razn y derecho asimismo, en sentido
muy generalizado, por "fuerza" se entiende el acto de obligar injustamente
a otro, usando de mayor o menor violencia, a hacer lo que no quiere, a
sufrir lo que rechaza, a dar algo contra su voluntad o a abstenerse de
aquello que puede y quiere lcitamente hacer

b) Qu sucede si se aplica la fuerza sobre el bien y no contra

el poseedor?
Por ejemplo, cuando en un inmueble (edificio, condominio, etc.) donde
residen varias familias que mantienen permanentes controversias, una de
ellas decide destrozar la cerradura de la puerta de ingreso al inmueble y
colocar otra en su reemplazo, logrando evitar que el resto de familias
pueda ingresar o salir del inmueble, entonces esta circunstancia estara
dentro de los alcances de la norma comentada?

c) Qu sucede si no hay despojo del bien?

La pregunta formulada obedece a una serie de casos concretos y muy
comunes en nuestro pas, por ejemplo: el caso de un agricultor poseedor
de diez hectreas de terreno agrcola, que cierto amanecer se da cuenta
de que su terreno ha sido invadido por cinco familias, quienes han
levantado precariamente sus viviendas y se niegan a abandonar el
inmueble.

d) Qu recobra el poseedor, el bien o la posesin?

Sobre el particular, creemos que debe modificarse el texto de la norma,
pues no consideramos correcto afirmar que se recobra el bien sino la
posesin del bien.

2. Otros aspectos de la norma

La norma comentada exige que no exista intervalo de tiempo entre la
fuerza ejercida sobre el poseedor y los actos realizados por este ltimo
para recobrar la posesin del bien, lo cual supone que estos hechos o

reacciones se produzcan en forma simultnea o consecutiva, no

mediando ningn tipo de planificacin previa por ejemplo, si cuando estoy
en mi domicilio ingresa un tipo que me agrede para que abandone el
inmueble, no puedo esperar hasta el da siguiente para sacarlo con ayuda
de otras personas.

Defensa posesoria judicial

Artculo 921 del cdigo civil
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las
acciones posesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao
puede rechazar los interdictos que se promuevan contra l.

Wilbert Snchez Vera

En primer lugar, es conveniente establecer si las acciones posesorias y
los interdictos son figuras similares o si existe diferencia entre ellas, toda
vez que hay muchas discrepancias y posturas. El despojo implica la
prdida de la posesin en virtud de un acto unilateral del tercero, el cual
no es consentido por el poseedor primigenio.

Capitulo sptimo
Extincin de la Posesin
Causales de extincin de la posesin
Artculo 922 del cdigo civil
La posesin se extingue por:
1. Tradicin
2. Abandono
3. Ejecucin de resolucin judicial
4. Destruccin total o prdida del bien

1. Tradicin
La traditioo tradicin, derivacin a su vez de tradere, significa entregar.
Tiene carcter bilateral ya que intervienen dos sujetos: uno de ellos es el
transmisor, denominado transferente o tradens el otro es el sujeto que
recibe, llamado adquirente o accipiens
La tradicin de bienes muebles se materializa por la entrega del bien
(corpus).

2. Abandono
Respecto a esta causal de extincin de la posesin, en doctrina existen
posiciones encontradas algunos sostienen que para que opere el
abandono basta el hecho real de abandonar la posesin del bien
(elemento objetivo) otros, por el contrario, argumentan que es necesario
que exista la voluntad de abandonar (elemento subjetivo).

3. Ejecucin de resolucin judicial

Al respecto, para que una resolucin judicial pueda ser ejecutada, debe
estar firme, ello supone la existencia de un fallo consentido o ejecutoriado
(cosa juzgada) que disponga el fin de la posesin

4. Destruccin total o prdida del bien

Respecto a la destruccin del bien, prevista como causal de extincin de
la posesin, se ha establecido claramente que el bien tiene que destruirse
en forma total