PROYEK KEMITRAAN

ATARA
PT. GRIYA ASTRA HONDA MOTOR
DENGAN
KOPERASI KARYAWAN ASTRA HONDA MOTOR
A.
1.
2.

DATA PROYEK
Nama Proyek
Pembangunan Perumahan Karyawan
Lokasi Proyek
Dusun Dawuan RT.01 RW.02
Lokasi Proyek
Desa Dawuan Barat
Lokasi Proyek
Kecamatan Cikampek
Lokasi Proyek
Kabupaten Karawang
4.
Nilai Proyek
71.080.859.600
5.
Nilai Investasi
11.173.943.400
6.
Laba Usaha
21.719.117.400
7.
IRR
194,372%
8.
Lama Waktu Pelaksanaan 9 bulan
B.
TANAH EFEKTIF TERPAKAI
1.
Tanah Yang Terpakai
Bangunan Inti
Plus 40%
2.
Type Rumah 36/60
6.000
8.400
3.
Type Rumah 36/72
7.200
10.080
4.
Type Rumah 38/60
6.000
8.400
5.
Type Rumah 44/60
3.000
4.200
6.
Ruko 60/72
1.440
2.016
Jumlah
23.640
33.096
C. NILAI INVESTASI
1.
Biaya Perencanaan
1 SK
000
370.000.000
2.
Pembelian Tanah
34.000
200.000
3.400.000.000
3.
BPHTB 5%
34.000
7.500
255.000.000
4.
Biaya Pengukuran
34.000
1.000
34.000.000
5.
Biaya administrasi Desa
2.000
68.000.000
8.
Perizinan
34.000
25.000
850.000.000
9.
Biaya Sosialisasi
1 SK
1.000
34.000.000
10. Direksikit
1 Paket
60.000.000
60.000.000
11. Papan Nama Proyek
1 Unit
1.500.000
1.500.000
12. Sanitasi
1 Unit
60.000.000
60.000.000
13. Pembelian genset
1 Unit
25.000.000
25.000.000

14.
15.
16.
17.

ATK dan Mebeler

1 Set
100.000.000 10.000.000
Pematangan Tanah
34.000
50.000
1.700.000.000
Pembuatan Jalan Induk 500m1
200.000
100.000.000
Pembangunan 50 unit rumah
84.128.868
4.206.443.400
Jumlah
11.173.943.400
D. PEKERJAAN PEMBEBASAN TANAH
PEMBANGUNAN PRUMAHAN GRIA ASTRA HONDA MOTOR
URAIAN
NO.
VOLUME
HARGA
PEKERJAAN

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
12
E.
No
1.
2.
3.
4.
5.
6.
8.
9.
10
9.
10
11
12
13

(M1/M2.M3)
Satuan
Jumlah
Biaya Perencanaan
1 SK
11.333
370.000.000
Pembelian Tanah
34.000
200.000
6.800.000.000
BPHTB 5%
34.000
7.500
255.000.000
Biaya Pengukuran
34.000
1.000
34.000.000
Biaya administrasi Desa
2.000
68.000.000
Biaya Sertifikat buku Induk
10.000
340.000.000
Biaya Pemecahan Buku Induk
10.000
340.000.000
Perizinan
34.000
25.000
850.000.000
Biaya Sosialisasi
1 SK
1.000
34.000.000
Biaya Koordinasi
34.000
5.000
170000000
Jumlah
9.261.000.000
Harga satuan Tanah berizin
272.381
PEKERJAAN PEMBANGUNAN KAVLING
TANAH
Uraian Pekerjaan
Volume
Harga
satuan
Jumlah
Direksikit
1 Paket
60.000.000 60.000.000
Papan Nama Proyek
1 Unit
1.500.000
1.500.000
Sanitasi
1 Unit
60.000.000 60.000.000
Pembelian genset
1 Unit
25.000.000 25.000.000
ATK dan Mebeler
1 Set
100.000.000 10.000.000
Kendaraan Operasional 1 Unit
250.000.000 250.000.000
Pematangan Tanah
34.000
50.000
1.700.000.000
Pembuatan Jalan Induk 500m1
1.200.000
1.800.000.000
Jalan Kolektor
6m1
1.200.000
360.000.000
Pertamanan
2000m2
250.000
500.000.000
Pembangunan Mesjid
50m2
3.000.000
150.000.000
Pendidikan Usia Dini
50m2
2.380.000
119.000.000
Sarana Olahraga
81,74m2
150.000.000 150.000.000
Lahan Pemakaman
2.200m
50.000
110.000.000

14
15
16

Gerbang Perumahan
Jumlah
Harga Tanah
JUmlah
Harga Satuan tanah

1 Unit

F.
1
2
2.1
2.2
3.
4.

PERHITUNGAN MODAL USAHA

Harga Jual Rumah Type 36/60
Harga Modal
Harga Kavling
60m2
442.383
Biaya Konstruksi
36m2
2.336.913
Selisih Harga satu unit rumah
Selisih Harga 100 unit rumah

145.000.000
110.671.848
26.542.980
84.128.868
34.328.152
3.432.815.200

1.
2.
2.1
2.2
3.
4.

Harga Jual Rumah Type 36/72

Harga Modal
Harga Kavling
72m2
Biaya Konstruksi
36m2
Selisih Harga satu unit rumah
Selisih Harga 100 unit rumah

442.383
2.336.913

150.308.596
115.980.444
31.851.576
84128868
34.328.152
3.432.815.200

1.
2.
2.1
2.2
3.
4.

Harga Jual Rumah Type 38/60

Harga Modal
Harga Kavling
60m2
Biaya Konstruksi
38m2
Selisih Harga satu unit rumah
Selisih Harga 100 unit rumah

442.383
2.336.913

160.000.000
115.345.674
26.542.980
88.802.694
44.654.326
4.465.432.600

1.
2.
2.1
2.2
3.
4.

Harga Juan Rumah Type 44/60

Harga Modal Rumah
Harga Kavling
60m2
Biaya Konstruksi
44m2
Selisih
Selisih Harga 50 Unit Type 44/60

442.383
2.340.923

175.000.000
129.543.592
26.542.980
103.000.612
45.456.408
2.272.820.400

1.
2.
2.1
2.2
3.

Harga Juan RUKO 60/100

Harga Modal
Harga Kavling
100m2
Biaya Konstruksi
120m2
Selisih Harga satu unit RUKO

34.000

500.000.000 500.000.000
5.795.500.000
272.381
9.261.000.000
15.056.500.000
442.383

442.383
3.250.000

840.000.000
434.238.300
44.238.300
390.000.000
405.761.700

4.
IRR

Selisih 20 Unit RUKO

Total Jumlah Laba
21.719.117.400 / 11.173.943.400

8.115.234.000
21.719.117.400
194,372%

RINCIAN PEKERJAAN
No Uraian Pekerjaan
Biaya
1. PEKERJAAN PERENCANAAN
a. Seting Lokasi (Survay, mengumpulkan Informasi dan Negosiasi
dengan Pemilik tanah)
b. Membuat rencana strategi pembangunan dan pemasaran
c. Pembuatan Proposal Perizinan
d. Study Kelayakan Investasi
e. Pembuatan Setplan
f. Pembuatan RAB dan Bill Of Quantity
g. Pembuatan Detail Enggenering Design (DED)
h. Biaya Negosiasi dengan Koordinator calon pembeli
i. Biaya Administrasi kelengkapan persyaratan calon pembeli
j. Jumlah
2.
TAHAP PERENCANAAN STRATEGI
Tahap ini membicarakan tentang tahap rencana pembangunan perumahan.
Bagaimana menyusun rencana penyelesaian proyek pembangunan perumahan
tepat waktu dan tepat biaya. Perencana harus mengkoordinasikan berbagai
kegiatan dan sumberdaya, agar sarana fisik proyek tersebut (Bangunan
Perumahan) bisa disiapkan tepat waktunya. Tentu saja agar proyek ini nantinya
bisa beroperasi, fasilitas-fasilitas penunjang lainnya perlu disiapkan seperti
tenaga kerja, transportasi, komunikasi dan lain sebagainya. Termasuk
didalamnya berbagai perangkat lunak seperti pembuatan berbagai sistem dan
prosedur untuk operasi proyek.
Perencanaan strategi hampir selalu dimulai dari apa yang dapat terjadi ?,
bukan dimulai dari apa yang terjadi ?. terjadinya kecepatan inovasi pasar baru
dan perubahan pola konsumen memerlukan kompetensi inti (core
competencises). Perusahaan perlu mencari kompetensi inti di dalam bisnis yang
dilakukan.
Sebenarnya masa pembangunan proyek adalah bukan hanya pembangunan
sarana fisik saja, tetapi sarana lain, sampai proyek melakukan produksi
percobaan (trial run). Kegiatan yang penting adalah bagaimana kita bisa
menjadual berbagai kegiatan yang perlu dilakukan.
Keberadaan bahan, tenaga kerja, modal dan teknologi belumlah cukup untuk

menunjang suatu kegiatan bisnis. Untuk itu diperlukan kecakapan dan

ketrampilan seseorang dalam merencanakan, mengorganisasikan, mengarahkan,
mengkoordinasikan serta mengendalikan kegiatan-kegiatan tersebut sehingga
tercapai tujua-tujuan organisasi secara efisien dan efektif.
Orang-orang yang memiliki kecakapan untuk mengatur organisasi, lembaga,
perusahaan, dan kegiatan lainnya biasanya dikenal dengan sebutan manajemen
atau manajer. Manajemen dibutuhkan olehsemua oganisasi, baik bisnis maupun
sosial, karena tanpa manajemen semua usaha akan sia-sia dan pencapaian tujuan
akan lebih sulit. Ada tiga alasan utama yang mendasari diperlukannya
manajemen bagi organisasi, yaitu:
a.
Mencapai tujuan
b.
Menjaga keseimbangan diantara tujuan-tujuan yang saling
bertentangan.
c.
Mencapai efisiensi dan efektifitas.
3.
RENCANA OPERASIONAL
Rencana operasional menggambarkan mengapa dan bagaimana suatu proyek
atau kegiatan pembangunan perumahan dilaksanakan. Dalam melaksanakan
kegiatan pembangunan perumahan atau operasional usaha perlu dianalisis
rencana kerja yang meliputi: jenis pekerjaan (aktivitas), waktu penyelesaian,
tenaga pelaksana, peralatan, dan anggaran. Dalam operasional biasanya
menggunakan alat analisis seperti: Bagan Gantt (Gantt Chart), atau perluasan
dengan menggunakan Analisis Jaringan (Network Analysis) seperti Program
Evaluation and Review Technique (PERT) dan Critical Path Method (CPM).
3.1
Rencana proyek yang baik akan meliputi unsur-unsur berikut:
a. Menetapkan tujuan
Tujuan Proyek Pembangunan Perumahan, mencakup beberapa aspek. Aspek
Ekonomi, Aspek Sosial, Aspek lingkungan dan sebagainya.
Proyek Pembangunan Perumahan Karyawan Astra Honda Motor, bertujuan
untuk mewujudkan impian dan harapan karyawan yaitu memperoleh
(mendapatkan) rumah yang berkualitas, dekat dengan lingkungan kerja,
harga terjangkau, sehat, aman dan nyaman.
Dari Aspek lingkungan akan tedrwujud Perumahan Hijau dimana setiap
halaman rumah akan tersedia pasilitas taman untuk menanam pohon,
minimal satu rumah satu pohon.
Dari Aspek Sosial Budaya, keberadaan perumahan karyawan Astra Honda
Motor ditengan lingkungan masyarakat (tidak terpencin dan terisolir)
sehingga sangat mudah untuk bersosialisasi.
Dari Aspek Ekonomi, keberadaan Proyek Perumahan Karyawan Astra
Honda Motor, menguntungkan Karyawan, Perusahaan tempat bekerja dan
Developer sebagai pengembang.
b. Mendefinisikan proyek
Proyek Pembangunan Perumahan Karyawan Astra Honda Motor, didefinisikan

sebagai peluang usaha (investasi) yang resiko kegagalannya sangat kecil sekali,
bahkan bisa dikatakan 0%.
c. Mencantumkan langkah utama untuk dilakukan.
Langkah utama yang harus dilakukan untuk menjamin berjalannya proyek
pembangunan perumahan karyawan Astra Honda Motor sesuai rencana adalah:
a. Membuat perjanjian kerjasama antara Developer dengan Manajemen
(Koperasi) Astra Honda Motor dengan titik tekan pembagian tugas hak
dan kewajiban.
b. Membebaskan Tanah
c. Membangun Rumah
d. Jadwal waktu untuk penyelesaian
Jadwal waktu penyelesaian proyek akan diurai dalam Time Shedul
e. Analisis biaya/ manfaat
f. Uraian mengenai sumberdaya yang dibutuhkan untuk melaksanakan proyek.
4.

PEKERJAAN PRA DESAIN & PERSIAPAN LAHAN

Menentukan luas dan titik lokasi adalah hal pertama yang perlu siapkan
sebelum memulai bisnis perumahan. Setelah menentukan lokasi, maka
selanjutnya adalah harus mengumpulkan data data lokasi tersebut
meliputi:
1. Pengukuran Existing/Kontur Tanah
2. Pengukuran situasi daerah/jalan site plan.
3. Pengukuran luas dan batas tanah/kavling.
4. Pengukuran cut and fill.
5. Pengukuran uitzet bouwplank bangunan/pagar.
6. Pengukuran steaking out koordinat jalan/bangunan/pagar.
7. Pengukuran penentuan Bench Mark.
8. Pengukuran cross section/long section jalan.
9. Pengukuran Asbuilt pekerjaan.
10. Pengukuran di proyek, high rise building, precast building.
Hasil dari pengumpulan data data tersebut berupa:
1. Gambar Situasi Menyeluruh
2. Profil Memanjang dan Melintang.
3. Bentuk permukaan tanah 3 Dimensi 4 arah
4. Luas Area tanah/Batas tanah
5. Grid As Bangunan
6. Stake out Kavling
7. Block plan
8. Volume Cut & Fill
9. Grading Kontur
10. Pembuatan BM (titik tetap) untuk memudahkan pada pelaksanan
konstruksi nantinya.
11. Laporan Hardcopy dan Softcopy
4.1
Memahami tahapan pembangunan perumahan

Memahami tahapan proyek pembangunan perumahan adalah salah satu cara

meringankan kesulitan saat memulai membangun. Dengan pemahaman itu kita
bisa membuat perencanaan dan persiapan. Beberapa tahapan bisa dilakukan
simultan. Misalnya, pematangan tanah dapat dikerjakan bersamaan dengan
pengurusan izin lokasi, sertifikat induk dan IMB. Tapi, ada juga tahapan yang
harus dilalui dulu sebelum masuk ke tahap berikutnya.
4.1.1
Survei lokasi.
Sebelum melakukan kontrak kerjasama yang bersifat mengikat, disarankan calon
developer melakukan cek lokasi terlebih dahulu. Hal ini dimaksudkan untuk
menyamakan Visi dan Persepsi, antara perencana dan pelaksana. Untuk
perumahan berskala mungil di dalam kota, lokasi di gang pun tak mengapa
selagi masih bisa dilalui mobil. Lokasi yang terlalu jauh dari jalan utama, pusat
kegiatan dan fasilitas publik akan membuat perumahan sulit dipasarkan. Pastikan
juga harga tanahnya kompetitif, cara pembayaran tidak memberatkan, dan di
lokasi ada saluran pembuangan. Yang terakhir ini wajib. Kalau nggak jelas mau
membuang air ke mana, kita tidak ambil tanahnya, kata Ghofar. Lihat juga
pasarnya, apakah kalau di situ dibangun perumahan konsumen yang disasar akan
meminatinya? Terakhir, sebaiknya kualitas air tanah di lokasi cukup memadai,
paling tidak untuk mandi, cuci, kakus.
4.1.2
Cek Peruntukan Lahan.
Mencek peruntukan tanah ke dinas tata kota setempat untuk memastikan lokasi
memang bisa untuk perumahan. Perjelas juga koefisien dasar bangunan (KDB),
koefisien lantai bangunan (KLB), garis sempadan jalan (GSJ) dan bangunan
(GSB)-nya karena akan mempengaruhi harga jual rumah. Misalnya, kalau KDBnya hanya 20 persen, berarti salable area (yang boleh dijual berupa
tanah+bangunan) hanya 20 persen dari total lahan.
4.1.3
Meneliti Status Lahan.
Tahapan selanjutnya adalah meneliti status dan sertifikat tanah, apakah hak
milik, HGB, girik dan lain-lain? Tanah hak milik dan HGB jelas paling aman
tapi harganya mahal. Karena itu tanah girik atau belum bersertifikat boleh dibeli
karena harganya murah.
4.1.4
Membebaskan Tanah
Pastikan bertransaksi langsung dengan pemilik tanah yang sah dan dilakukan di
depan PPAT. Membeli tanah melalui lelang juga bisa jadi alternatif. Harganya
lebih murah dan clear and clean, ujar Yudi. Hanya tanah ini harus dibayar tunai.
4.1.5
Mengajukan Izin.
Mengajukan izin lokasi ke pemda setempat untuk membebaskan tanah,
membangun, mengelola dan mengalihkan kepada pihak lain (untuk
pengembangan yang memerlukan izin lokasi). Tanah yang tidak butuh izin

lokasi bisa langsung dibeli.

Surat Permohonan Perizinan
Pembuatan Proposal untuk persyaratan perizinan yang berisi rencana kerja
Pemenuhan persyaratan administrasi perizinan
a. Aspek tataguna tanah
b. Izin Prinsip
c. Andalalin
d. Amdal
e. Feil Banjir
f.
Pengesahan Setplen
g. Izin Lingkungan
h. Izin Mendirikan Bangunan
4.1.6
Mengurus Sertifikat Induk.
Tanah perlu segera disertifikatkan atas nama kita atau badan usaha yang
didirikan yang disebut sertifikat induk. Jasa PPAT kembali bisa digunakan
karena mereka biasanya memiliki relasi yang baik dengan kantor pertanahan.
Saat sertifikat induk diproses kita sudah bisa melakukan pematangan tanah dan
memasarkan rumah secara informal.
4.1.7
Memasarkan.
Kalau site plan disetujui dan IMB induk diterbitkan, pemasaran rumah sudah
bisa dimulai secara resmi dengan menarik tanda jadi dan uang muka. Begitu
rumah laku kita langsung melakukan proses pemecahan sertifikat induk dan IMB
induk (pada perumahan yang memiliki izin lokasi) atas nama pembeli.
Sementara pembeli bisa mengajukan permohonan KPR inden ke bank untuk
membiayai pembelian rumah. Masa inden (menunggu) sejak rumah dipasarkan
hingga serah terima bervariasi tergantung kelas rumah. Untuk RS misalnya,
hanya 3 4 bulan, sedangkan rumah menengah dan menengah atas antara 6 18
bulan.
4.1.8
Pelayanan Komplain.
Melayani komplain selama masa retensi, yaitu masa garansi rumah yang
berlangsung antara 3 6 bulan setelah serah terima (tergantung kebijakan
setiap developer). Jadi, bila terjadi kerusakan seperti bocor, retak-retak dan lainlain selama masa itu, pastikan Anda memperbaikinya secara profesional.
5.
PEKERJAAN PEMBUATAN DESIGN BANGUNAN
Design bangunan diperlukan agar nantinya bangunan yang kita bangun sesuai
dengan kebutuhan dan keinginan kita. Proses design ini semestinya memang
harus dibuat. Sebelum membangun tentu kita mempunyai maksud dari
pembangunan bangunan yang akan kita bangun, setelah maksud tujuan
penggunaannya jelas kemudian membuat penataan ruangnya.

Penataan ruang ini mengarah pada bentuk bangunan. Bentuk bangunan memiliki
pilihan model yang bisa dipilih misalnya bangunan minimalis, bangunan berstyle
klasik, atau semi klasik, kontemporer dan lain sebagainya.
Apabila anda belum memiliki design bangunan ada baiknya memanfaatkan jasa
design bangunan, yang sebenarnya cukup murah apabila dibandingkan dengan
nilai dari bangunan. Harga design bangunan berkisar antara 5 sampai dengan 7,5
% dari anggaran bangunan, bahkan kadang lebih murah atau bisa gratis apabila
anda menggunakan jasa kontraktor bangunan Bandung untuk melaksanakan
bangunannya.
Yang perlu menjadi perhatian adalah kekita ingin membangun bangunan yang
lebih dari 2 lantai, hendaknya menggunakan jasa arsitek dan tenaga sipil,
janganlah cukup dengan mandor atau tukang yang berpengalaman saja, karena
resikonya adalah bangunan yang sedang kita bangun akan bisa mengalami
kegagalan secara struktur.
Gambar arsitektur dan struktur dari sipil nantinya juga berguna untuk
kepengurusan IMB/ Ijin Mendirikan Bangunan.
6.
a.

b.

c.

d.

TAHAPAN PERENCANAAN KONSEP DESIGN

Perencanaan dan Konsep Desain Perumahan
- Gambar Layout
- Gambar Kerja / Tehnik
- Zoning Area
- Desain 3D
- Master Plan
- Monitor Pelaksanaan
Perencanaan dan Perancangan Engineering
- Gambar Area, Pengukuran Kontur dan Topografi Maping
- Perencanaan desain pekerjaan civil dan kontruksi
- Perencanaan desain plumbing
- Perencanaan desain Mekanikal & Elektrikal
- Perencanaan desain Limbah/AMDAL dan Sirkulasi
- Perencanaan desain Audio/sound system dan sarana penunjang
- Finishing
- Land Scape
- Monitor Pelaksanaan
Perencanaan dan Perancangan Anggaran Biaya
- RAB Struktur Pekerjaan Sipil & BQ
- RAB Mekanikal / Elektikal & BQ
- RAB Pekerjaan penunjang & BQ
Pembuatan Rencana Kerja & Syarat - Syarat teknis (RKS)
Sebagai pedoman pelaksanaan pekerjaan proyek, sehingga dapat sesuai

dengan konsep dan jadwal yang diharapkan.

- Rencana Kerja Persiapan
- Rencana Kerja & Syarat Pekerjaan SIPIL & Struktur
- Rencana Kerja & Syarat Pekerjaan Arsitektur
- Rencana Kerja & Syarat Pekerjaan M/E
- Rencana Kerja & Syarat Pelaksanaan Utility
e.
Pembuatan System Management
- Management & Recruiting SDM
- Manajemen tiketing & visitor flow
- Manajemen keuangan & system pelaporan transaksi
- Manajemen security & lifeguard
- Monitoring & evaluations
f.
STUDY ASPEK TEKNIS
- Informasi kebutuhan daya listrik
- Informasi kebutuhan volume air harian
- Informasi overhead cost
- Informasi kelayakan proyek berdasar populasi & lalu lintas penduduk
di lokasi.
g.
ESTIMASI BIAYA
Setelah design bangunan selesai RAB atau Reancana Anggaran Pembangunan
bisa dihitung. Menyesuaikan dengan anggaran yang kita miliki dan RAB
bangunan selayaknya dilakukan agar nantinya bangunan itu bisa kita bangun
sesuai dengan perencanaan design kita. Kalau pun ternyata tidak cukup design
bangunan harus mengalami penurunan spesifikasi bahan atau bahkan
menyederhakan bentuk.
Apabila memang dana kita terbatas janganlah memaksakan pelaksanaannya pada
mandor, biasanya mandor memang tidak detail dalam melakukan perhitungan
ini, akibatnya kita akan merugi sendiri.
h.

MENGURUS IMB
Mengurus IMB menjadi keharusan dari setiap pendirian bangunan.
Apabila kita telah mengurusnya maka proses berikutnya kita akan
menjadi lebih tenang secara legalitas bangunan. Kalau memang tidak
tersedia waktu bisa gunakan tenaga jasa pengurus IMB.

7.
7.1
No
1.

TAHAP PERSIAPAN PELAKSANAAN PEKERJAAN SIPIL

Persiapan Pembangunan
Uraian Pekerjaan
Volume
Harga
Jumlah
Direksikit
(Gudang 1 Paket
000
000.000
Barang)
Papan Nama Proyek
1 Unit
000
000.000
Sanitasi
1 Unit
000
000.000

2.
3.

4.
5.
6.
7
8
9
10
11
12
13

Pembelian genset
1 Unit
ATK dan Mebeler
1 Set
Kendaraan Operasional
1 Unit
Land Clearing
Pematangan Tanah
Pembuatan Badan Jalan Induk 500m
Pembuatan Jalan Kolektor 318m
Deainase
12.000m
Pertamanan
260m
Gerbang Perumahan
1 Unit

000
000
000
000
000
000
000
000
000
000

000.000
000.000
000.000
000.000
000.000
000.000
000.000
000.000
000.000
000.000

7.2
Pembuatan Skedule/ jadwal pekerjaan
Skedule/ jadwal pekerjaan diperlukan agar nantinya dalam pelaksanaan bisa
dibuat progres dan mudah dalam mengatur tenaga kerja. Pencapaian dan kualitas
pekerjaan menjadi hal yang utama bagi kontraktor agar bisa bertanggung jawab
kepada pemilik.
7.2.1 Penjadwalan Operasional
Penjadwalan proyek/ operasional digunakan untuk beberapa tujuan berikut:
a. Menggambarkan hubungan dari setiap aktivitas dari keseluruhan proyek
b. Mengidentifikasikan hubungan yang harus didahulukan antara aktivitasaktivitas yang ada.
c. Memperkirakan waktu, biaya yang realistis untuk setiap aktivitas.
d. Membantu penggunaan orang, uang dan sumber daya peralatan yang lebih
baik dengan identifikasi jalur kritis dan kemacetan dalam proyek.
e. Memperbaiki dan memperbarui rencana atau jadwal semula.
Alat yang digunakan untuk maksud tersebut adalah Bagan Gantt, Bagan
Millistone, PERT, CPM serta jadwal arus kas
f. Pengumpulan tenaga tukang dilapangan
g. Menyediakan tempat bersuci seperti tempat mandi dan buang air agar
mereka bisa beribadah dan beristirahat dengan baik untuk selalu siap bekerja.
h. Menyiapkan tempat tinggal sementara mereka, apabila tenaga tukang dan
kenek atau pembangtu tukang berasal daei luar kota, membuatkan bangunan
semi permanen apabila perlu.
7.3
Air Kerja dan keperluan tenaga
Air sebagai media utama untuk pembuatan elemen bangunan seperti pembuatan
beton, pemasangan spesi batu bata, plesteran, acian, pemasangan keramik,
pengecatan dan lain-lain. Apabila air bersih layak untuk campuran bahan
pembuatan bangunan belum tersedia kita harus membuatkan sumur
bor.
Tenaga kerja lapangan juga membutuhkan air bersih ini untuk keperluan mereka
agar dapat bekerja dengan baik selain air minum.

8. TAHAP PELAKSANAAN PEKERJAAN SIPIL

Pelaksanaan bangunan dimulai dari pematangan tanah, galian, pembuatan
struktur, pasangan sampai dengan atap dan finishing. Bobot setiap pekerjaan
berbeda-beda, setiap pekerjaan memiliki volum dan satuan yang nantinya bisa
diprosentase. Secara detail satuan pekerjaan ada pada RAB yang telah dibuat
pada saat gambar design bangunan selesai.
Mengawasi dan mengendalikan proyek merupakan hal yang penting untuk
menjaga agar proyek selesai tepat pada waktunya. Alat yang sering digunakan
untuk maksud tersebut adalah PERT&CPM.

8. SUMBERDAYA YANG DIPERLUKAN

1.
Organisasi Pengelola Perusahaan
1.1
Direktur Utama
1.2
Direktur Keuangan
1.3
Direktur Operasional
1.3.1 Tenaga Ahli Teknik Sipil
1.3.2 Tenaga Ahli ME
1.3.3 Tenaga Ahli Bidang Instalasi Air
1.3.4 Site Manager
1.3.5 Manager
1.4
Staf
1.4.1 Staf Administrasi
1.4.3 Staf Bidang Keunagan
1.4.4 Sekuriti
1.4.5 Clening Service

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10

:
:
:
:
:
:
:
:
:
:

Organisasi Karyawan
Site Manager
Manager
Service Area
Pengelola Hotel
Pengelola Tempat Hiburan
Pengelola Permainan
Pengelola Pasar Rakyat
Pengelola restoran
Pengelola Toilet
Pengelola Parkir

A. PEKERJAAN PONDASI
1. Pengukuran
2. Penggalian Tanah
3. Bouplang 36m1
4. Pasangan Batu
6. Pasir Pasang
7. Semen
9. Upah kerja
Jumlah
B.
1.

2.

3.

5.

C.
1.
2.
3.
4.
-

PEKERJAAN RANGKA BETON

Slup Beton
43m1
Sengkang
Kawat tali
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Tiang Beton 14 tiang
49 m1
Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Ring Balok
43m1
Besi Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Upah Kerja
Jumlah

60m2
5,4m3
18 lb
3,78 m3
1,62m3
4 sak
1OH

1.000
50.000
20.000
250.000
250.000
64.500

60.000
270.000
360.000
945.000
405.000
258.000
590.400
2.900.400

Besi 10
Besi 8
Standar
1,72m3
22 lb
Volume
196 m1
220,5m1
2,5 kg
1,96m3
49 lb
Volume
172 m1
193,5m1
2,5 kg
1,72m3
49 lb

172 m1
193,5m1
2,5 kg
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000

5.000
4.000
10.000
1.720.000
440.000
Jumlah
980.000
882.000
25.000
1.960.000
980.000
Jumlah
860.000
774.000
25.000
1.720.000
980.000
3.901.500
16.906.500

PEKERJAAN DINDING
Volume dinding 38m1
3.5m x 38m 150,5m2
Pasangan Bata merah
1/90
13.545 bt
Pasir Pasang (Nat)
0,02m
3,01 m2
Semen
6,02 Sak
64.500
Plesteran (Perbandingangan1/3)
Pasir Pasang
7,525m2 15,05 m3

300
4.063.500
250.000 752.500
388.290
000
250.000 1.881.250

5
6.
7.

Semen
Acian
Cat dinding 12m/1lt
Upah Kerja
Jumlah

15,05Sak
15,05Sak
301m

D. PEKERJAAN KUSEN
1. Kusen Pintu
4 Set
2. Kusen Jendela
2 Set
3. Kusen Pintu Kamar Mandi 1 set
Upah Kerja
Jumlah
E.
1.
2.
3.

PEKERJAAAN ATAP
Rangka Atap Bajaringan
Penutup Atap Gentibg Bajaringan
Upah Kerja
Junlah

F.
1
2
3
4
5
6

PEKERJAAN PLAPON
Kayu Kaso (4x6cm)

G.
1.
2.
3
4.
5.

PEKERJAAN SANITASI
Bak Mandi
Kloset Jongkok
Spiteng
Sumur + Paralon
Mesin Pompa Air
Jumlah

H.
1,
2.
3.

PEKERJAAN LANTAI
Cor Lantai 44 m2
Plester lantai 44 m
Pemasangan Kramik

Gypsum (1,2 x 2,4)

Paku

Cat Plapon (1lt/12m)

Koas
Upah kerja
Jumlah

64.500
64.500
25lt

970.725
970.725
86.000
3.218.097
13.945.087

1.000.000
750.000
750.000

4.000.000
1.500.000
750.000
1.890.000
8.140.000

90 m
90 m

250.000
125.000

22.500.000
11.250.000
10.125.000
43.875.000

45bt
15,6 lb
5kg
4lt
2 bt

30.000
57.000
10.000
86.000
10.000

2.700.000
890.625
50.000
344.000
20.000
785.400
4.790.025

1 Unit
1 Unit
1 Unit
1 Unit
1 Unit

75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000

75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000
3.475.000

2,2 m3
0,88m3
44 dus

1.000.000
1.000.000
50.000

2.200.000
880.000
2.200.000

4.

I.
1.

Upah Pekerja
Jumlah

PEKERJAAN LISTRIK
Pemasangan Listrik
Jumla
Total Jumlah
Harga Satuan Konstruksi

1.584.000
6.864.000

1300 Watt

2.250.000

2.250.000
2.250.000
103.348.637
2.348.832

A. PEKERJAAN PONDASI
1. Pengukuran
2. Penggalian Tanah
3. Bouplang 36m1
4. Pasangan Batu
6. Pasir Pasang
7. Semen
9. Upah kerja
Jumlah
B.
1.

2.

3.

5.

C.
1.
2.
3.
4.

PEKERJAAN RANGKA BETON

Slup Beton
43m1
Sengkang
Kawat tali
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Tiang Beton 14 tiang
49 m1
Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Ring Balok
43m1
Besi Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Upah Kerja
Jumlah

72m2
5,4m3
18 lb
3,78 m3
1,62m3
4 sak
1OH

1.000
50.000
20.000
250.000
250.000
64.500

72.000
270.000
360.000
945.000
405.000
258.000
590.400
2.900.400

Besi 10
Besi 8
Standar
1,72m3
22 lb
Volume
196 m1
220,5m1
2,5 kg
1,96m3
49 lb
Volume
172 m1
193,5m1
2,5 kg
1,72m3
49 lb

172 m1
193,5m1
2,5 kg
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000

5.000
4.000
10.000
1.720.000
440.000
Jumlah
980.000
882.000
25.000
1.960.000
980.000
Jumlah
860.000
774.000
25.000
1.720.000
980.000
3.901.500
16.906.500

PEKERJAAN DINDING
Volume dinding 38m1
3.5m x 38m 150,5m2
Pasangan Bata merah
1/90
13.545 bt
Pasir Pasang (Nat)
0,02m
3,01 m2
Semen
6,02 Sak
64.500
Plesteran (Perbandingangan1/3)

300
4.063.500
250.000 752.500
388.290
000

5
6.
7.

Pasir Pasang
Semen
Acian
Cat dinding 12m/1lt
Upah Kerja
Jumlah

7,525m2 15,05 m3
15,05Sak
64.500
15,05Sak
64.500
301m
25lt

D. PEKERJAAN KUSEN
1. Kusen Pintu
4 Set
2. Kusen Jendela
2 Set
3. Kusen Pintu Kamar Mandi 1 set
Upah Kerja
Jumlah
E.
1.
2.
3.

PEKERJAAAN ATAP
Rangka Atap Bajaringan
Penutup Atap Gentibg Bajaringan
Upah Kerja
Junlah

F.
1
2
3
4
5
6

PEKERJAAN PLAPON
Kayu Kaso (4x6cm)

G.
1.
2.
3
4.
5.

PEKERJAAN SANITASI
Bak Mandi
Kloset Jongkok
Spiteng
Sumur + Paralon
Mesin Pompa Air
Jumlah

Gypsum (1,2 x 2,4)

Paku

Cat Plapon (1lt/12m)

Koas
Upah kerja
Jumlah

H. PEKERJAAN LANTAI
1, Cor Lantai 44 m2
2. Plester lantai 44 m

250.000 1.881.250
970.725
970.725
86.000
3.218.097
13.945.087

1.000.000
750.000
750.000

4.000.000
1.500.000
750.000
1.890.000
8.140.000

90 m
90 m

250.000
125.000

22.500.000
11.250.000
10.125.000
43.875.000

45bt
15,6 lb
5kg
4lt
2 bt

30.000
57.000
10.000
86.000
10.000

2.700.000
890.625
50.000
344.000
20.000
785.400
4.790.025

1 Unit
1 Unit
1 Unit
1 Unit
1 Unit

75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000

75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000
3.475.000

2,2 m3
0,88m3

1.000.000
1.000.000

2.200.000
880.000

3.
4.

I.
1.

Pemasangan Kramik
Upah Pekerja
Jumlah

PEKERJAAN LISTRIK
Pemasangan Listrik
Jumla
Total Jumlah
Harga Satuan Konstruksi

44 dus

1300 Watt

50.000

2.250.000

2.200.000
1.584.000
6.864.000

2.250.000
2.250.000
103.348.637
2.348.832

A. PEKERJAAN PONDASI
1. Pengukuran
2. Bouplang
3. Penggalian Tanah
4. Pasangan Batu
6. Pasir Pasang
7. Semen
8. Pengurugan Tanah
9. Upah kerja
Jumlah
B. PEKERJAAN RANGKA BETON
1. Sluf Beton
38m1
Besi Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
2. Tiang Beton 12 tiang
42m
Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
3. Ring Balok
38m1
Besi Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
5. Upah Kerja
Jumlah
C. PEKERJAAN DINDING
Volume dinding 38m1
133m2
1. Pasangan Bata merah
1/90
2. Pasir Pasang
0,02m
3. Semen
5,32Sak
4. Plesteran (Perbandingangan1/3)

60m2
19 pp
5,7m3
3,99m3
1,71m3
3,645 sak
1,14m3
1UH

1.000
20.000
50.000
250.000
250.000
64.500
50.000

60.000
380.000
285.000
997.500
427.500
235.102
57.000
318.900
2.761.002

Volume
152 m1
189m1
2,5 kg
1,68m3
19 lb
Volume
168 m1
189m1
2,5 kg
1,68m3
42 lb
Volume
152 m1
189m1
2,5 kg
1,68m3
19 lb

Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000

Jumlah
760.000
756.000
25.000
1.680.000
380.000
Jumlah
840.000
756.000
25.000
1.680.000
840.000
Jumlah
760.000
756.000
25.000
1.680.000
380.000
3.374.400
14.622.400

11.970bt
2,66m2
64.500

300
3.591.000
250.000 665.000
343.140
000

5
6.
7.

Pasir Pasang
266 m2 5,32m3
250.000
Semen
10,64Sak
64.500
Acian
10,64Sak
64.500
Cat dinding
19lt
86.000
Upah Kerja
Jumlah
D. PEKERJAAN KUSEN
1. Kusen Pintu
4 Set
1.000.000
2. Kusen Jendela
2 Set
750.000
3. Kusen Pintu Kamar Mandi 1 set
750.000
Upah Kerja
Jumlah
E. PEKERJAAAN ATAP
1. Rangka Atap Bajaringan
76 m
250.000
2. Penutup Atap Gentibg Bajaringan
76 m
125.000
3. Upah Kerja
Junlah
F. PEKERJAAN PLAPON
1 Kayu Kaso
38,5bt
25.000
2 Gypsum (1,2 x 2,4)
14 lb
57.000
3 Paku
5kg
10.000
4 Cat Plapon (1lt/12m)
4lt
86.000
5 Koas
2 bt
10.000
6 Upah kerja
Jumlah
G. PEKERJAAN SANITASI
1. Bak Mandi
1 Unit
75.000
2. Kloset Jongkok
1 Unit
150.000
3 Spiteng
1 Unit
750.000
4. Sumur + Paralon
1 Unit
1.500.000
5. Mesin Pompa Air
1 Unit
1.000.000
Jumlah
H. PEKERJAAN LANTAI
1, Cor Lantai 38 m2
1,9m3
1.000.000
2. Plester lantai 38 m
0,76m3
1.000.000
3. Pemasangan Kramik
38 dus
50.000
4. Upah Pekerja
Jumlah
I. PEKERJAAN LISTRIK
1. Pemasangan Listrik
1300 Watt 2.250.000

1.330.000
686.280
686.280
1.634.000
2.680.710
11.616.410
4.000.000
1.500.000
750.000
1.890.000
8.140.000
19.000.000
9.500.000
8.550.000
37.050.000
962.500
798.000
50.000
344.000
20.000
785.400
2.959.900
75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000
3.475.000
1.900.000
760.000
1.900.000
1.368.000
5.928.000
2.250.000

Jumla
Total Jumlah
Harga Satuan Konstruksi

2.250.000
88.802.712
2.336.913

A. PEKERJAAN PONDASI
1. Pengukuran
2. Bouplang
3. Penggalian Tanah
4. Pasangan Batu
6. Pasir Pasang
7. Semen
8. Pengurugan Tanah
9. Upah kerja
Jumlah
B.
1.

2.

3.

5.

C.
1.
2.
3.
4.

PEKERJAAN RANGKA BETON

Slup Beton
43m1
Sengkang
Kawat tali
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Tiang Beton 14 tiang
49 m1
Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Ring Balok
43m1
Besi Lajur
Besi 10
Sengkang
Besi 8
Kawat tali
Standar
Cor Beton
K.500
Papan Bogesting
20 x 400
Upah Kerja
Jumlah

60m2
22 lb
6,45m3
4,515m3
1,935m3
4 sak
1,8225m3
1UH

1.000
20.000
50.000
250.000
250.000
64.500
50.000

60.000
440.000
322.500
1.128.750
483.750
258.000
91.125
318.900
3.103.025

Besi 10
Besi 8
Standar
1,72m3
22 lb
Volume
196 m1
220,5m1
2,5 kg
1,96m3
49 lb
Volume
172 m1
193,5m1
2,5 kg
1,72m3
49 lb

172 m1
193,5m1
2,5 kg
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000
Harga
5.000
4.000
10.000
1.000.000
20.000

5.000
4.000
10.000
1.720.000
440.000
Jumlah
980.000
882.000
25.000
1.960.000
980.000
Jumlah
860.000
774.000
25.000
1.720.000
980.000
3.901.500
16.906.500

PEKERJAAN DINDING
Volume dinding 38m1
3.5m x 38m 150,5m2
Pasangan Bata merah
1/90
13.545 bt
Pasir Pasang (Nat)
0,02m
3,01 m2
Semen
6,02 Sak
64.500
Plesteran (Perbandingangan1/3)

300
4.063.500
250.000 752.500
388.290
000

5
6.
7.

Pasir Pasang
Semen
Acian
Cat dinding 12m/1lt
Upah Kerja
Jumlah

7,525m2 15,05 m3
15,05Sak
64.500
15,05Sak
64.500
301m
25lt

D. PEKERJAAN KUSEN
1. Kusen Pintu
4 Set
2. Kusen Jendela
2 Set
3. Kusen Pintu Kamar Mandi 1 set
Upah Kerja
Jumlah
E.
1.
2.
3.

PEKERJAAAN ATAP
Rangka Atap Bajaringan
Penutup Atap Gentibg Bajaringan
Upah Kerja
Junlah

F.
1
2
3
4
5
6

PEKERJAAN PLAPON
Kayu Kaso (4x6cm)

G.
1.
2.
3
4.
5.

PEKERJAAN SANITASI
Bak Mandi
Kloset Jongkok
Spiteng
Sumur + Paralon
Mesin Pompa Air
Jumlah

Gypsum (1,2 x 2,4)

Paku

Cat Plapon (1lt/12m)

Koas
Upah kerja
Jumlah

H. PEKERJAAN LANTAI
1, Cor Lantai 44 m2
2. Plester lantai 44 m

250.000 1.881.250
970.725
970.725
86.000
3.218.097
13.945.087

1.000.000
750.000
750.000

4.000.000
1.500.000
750.000
1.890.000
8.140.000

90 m
90 m

250.000
125.000

22.500.000
11.250.000
10.125.000
43.875.000

45bt
15,6 lb
5kg
4lt
2 bt

30.000
57.000
10.000
86.000
10.000

2.700.000
890.625
50.000
344.000
20.000
785.400
4.790.025

1 Unit
1 Unit
1 Unit
1 Unit
1 Unit

75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000

75.000
150.000
750.000
1.500.000
1.000.000
3.475.000

2,2 m3
0,88m3

1.000.000
1.000.000

2.200.000
880.000

3.
4.

I.
1.

Pemasangan Kramik
Upah Pekerja
Jumlah

PEKERJAAN LISTRIK
Pemasangan Listrik
Jumla
Total Jumlah
Harga Satuan Konstruksi

44 dus

1300 Watt

50.000

2.250.000

2.200.000
1.584.000
6.864.000

2.250.000
2.250.000
103.348.637
2.348.832

RUKO 60/100

SPESIFIKASI BANGUNAN
1.
2.

PONDASI/STUKTUR
DINDING

3.
4.
5.
6.
7.
8.
8.
9.
10.
11
12.
13
13.

ATAP
PENUTUP ATAP
PLAFON
LANTAI
LANTAI KM/WC
PINTU RUKO
KUSEN PINTU & JENDELA
DAUN PINTU
JENDELA
PINTU KAMAR MANDI
SANITARI Bak mandi
WC
AIR BERSIH

Batu Kali/Beton Betulang

Bata Hebel Plaster Aci Finishing
Cat
Rangka Atap Baja Ringan
Genteng Baja Ringan
Gifsun
Keramik 40x40
Keramik 20x20
Polegate
Alumium
Alumunium
Kaca Bening 5 mm
PVC
Fiber Glass
Closet Duduk
Sumur Pompa Listrik (Xet Pam)

14. LISTRIK
15. LAIN-LAIN

2600 Watt
Rabat Beton Tanpa Pagar Depan.

RENCANA ANGGARAN BELANJA

PEMBANGUNAN RUKO
NO URAIAN PEKERJAAN
1.
2.

Luas Tanah
100 m2 {8mx12,5m}
Luas Bangunan
60 m2 {10mx6m} T2
Jumlah
3.
Harga Jual
4.
PPN 10%
5.
Fee Marketing 2,5%
6.
Sisa
7.
Selisih
8.
Selisih 50 unit
BILL OF QUANTITY
NO Uraian Pekerjaan
Volume
A. Pekerjaan Poundasi (44m)
1.
Pengukuran
100 m
2.
Pemasangan Bouplang
22 lb
3.
Penggalian Tanah
11m3
4.
Pasangan Batukali
6,6m3
5.
Pasir Pasang
2m3
6.
Semen
4 Sak
7.
Penimbunan Tanah
2m3
8.
Upah Kerja
Jumlah
B
Sluf Brton
1.
Papan Bogesting
22 lb
2.
Lajur Besi 16mm (44m)
176 m1
3.
Sengkang Besi 12mm
220 m1
4.
Kawat Tali
4 Kg
5.
Cor Beton
1,76 m3
6.
Upah Pekerja
Jumlah
C, Tiang Beton (3,5m) x 8 tiang
1.
Papan Bogesting
32lb
2.
Lajur Besi 16mm (3,5mx8 x 8 224 m1

HARGA
SATUAN
500.000
2.336.452
7.000.000

JUMLAH
50.000.000
280.374.240
330.374.240
840.000.000
84.000.000
21.000.000
735.000.000
404.625.760
20.231.288.000

Harga

Jumlah

1.000
25.000
100.000
250.000
225.000
64.500
100.000

100.000
550.000
1.100.000
1.650.000
450.000
258.000
200.000
1.292.400
5.600.400

25.000
13.500
8.000
10.000
1.000.000

550.000
2.376.000
1.760.000
40.000
1.760.000
1.945.800
8.431.800

25.000
13.500

800.000
3.024.000

3.
4.
5.
6.
D.
1.
2.
3.
4.
4.
5.
6.
E
1.
2.
3.
4.
5.
6.
G.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
H.
1.
2.
3.

tiang)
Sengkang Besi 12mm
140 m1
Kawat Tali
8 Kg
Cor Beton
1,12 m3
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaaan Dinding (44mx3,5m=154)
Dinding Hebel (
154m2
8,5/m2=1.309)
Semen Perekat (MU-380
7 sak
Perekat Bata Ringan)
Plester (Pasir Pasang 15,4m3) 15, 4m2
Semen Plester
31Sak
Acian
31Sak
Cat dinding (308/12=26lt)
308m2
Upah Pekerja
Jumlah
Ring Balok Beton
Papan Bogesting
22 lb
Lajur Besi 16mm (44m)
176 m1
Sengkang Besi 12mm
220 m1
Kawat Tali
4 Kg
Cor Beton
1,76 m3
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Tangga (1,2.m x 3)
Lajur Besi 16mm
7,2m
Sengkang
6,6m
Kawat Tali
0,25Kg
Cor Beton
0,072m3
Jumlah anak tangga
14 Buah
Anak Tangga Pemisah (Jeda) 2,4m
Pegangan Tangga
1 set
Upah Kerja
Jumlah
Pekerjaan Cor Lantai (66m2)
Papan Bogesting
83lb
Lajur Besi 16mm
720m1
(6x5x12m=660m1)
Sengkang Besi 12mm
800 m1

8.000
10.000
1.000.000

1.120.000
80.000
1.120.000
1.843.200
7.987.200

8.700

11.388.300

150.000

1.050.000

225.000
64.500
64.500
86.000

3.465.000
1999500
1999500
2.236.000
6.641.490
28.779.790

25.000
13.500
8.000
10.000
1.000.000

550.000
2.376.000
1.760.000
40.000
1.760.000
1.945.800
8.431.800

8.000
5.750
10.000
1.000.000
170.050
250.000
10.000.000

57.600
37.950
2.500
72.000
2.380.700
598.000
10.000.000
1.844.625
14.993.375

25.000
13.500

2.075.000
9.720.000

8.000

6.400.000

4.
5.
6.
I.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
3.
J.
1.
2.
3.
4
6.

J,
1.
2.
3.
4.
5.
6.
K
1.
2.
3,
4.
4.
5.

(20cm+6m+20+6m+12=12,5)
Kawat Tali
30 Kg
Cor Beton
16,5m3
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Plapon
Kayu Kaso
60bt
Internit (lb =2,88m)
21lb
Cat Plapon (5lt 1lt=12m)
60m2
Paku 10mm
10kg
Paku 7mm
10kg
Paku GRC
2 kg
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan lantai
Plester (Pasir Pasang 3m3)
60m2
Semen
6 sak
Kramik 30cmx30cm
60 Dus
Semen
2 sak
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Lantai Dua
Tiang Beton (11 tiang x 3,5m)
Papan Bogesting
44lb
Lajur Besi 16mm (8x3,5m)
308m1
Sengkang Besi 12mm
192,5m1
Kawat Tali
8 Kg
Cor Beton
1,54m3
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Dinding (54mx3,5m=189m2)
Dinding bata hebel 189m2
1.607bt
Semen Perekat
8sak
(189x0,02x2=8)
Plester (Pasir
19m3
189x0,05x2=18,9)
Semen
38Sak
Acian
38Sak
Cat Tembok
32lt
378m:12m=31,5lt

10.000
1.000.000

300.000
16.500.000
10.498.500
45.493.500

25.000
62.700
86.000
12.500
12.500
25.000

1.500.000
1.316.700
430.000
125.000
125.000
50.000
1.064.010
4.610.710

225.000
64.500
100.000
64.500

675.000
387.000
6.000.000
129.000
1.077.300
8.268.300

25.000
13.500
8.000
10.000
1.000.000

1.100.000
4.158.000
1.540.000
80.000
1.540.000
2.525.400
10.943.400

8.700
150.000

13.980.900
1.200.000

225.000

4.275.000

64.500
64.500
86.000

2.451.000
2.451.000
2.752.000

6.
L.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
M.
1.
2.
3.
3.
4.
5.
N.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
O.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
3.
P.
1.
2.

Upah Kerja
Jumlah
Ring Balok (54m)
Papan Bogesting
Lajur Besi 16mm
Sengkang Besi 12mm
Kawat Tali
Cor Beton
Upah Pekerja
Jumlah
Kusen Pintu dan Jendela
Kusen Pintu alumunium 4,8m
Daun Pintu Kaca
Jendela
Pintu Kamar Mandi
Polygete
Upah Kerja
Jumlah
Pekerjaan Atap
Papan Bogesting
Lajur Besi 16mm
(6x5x12m=660m1)
Sengkang Besi 12mm
(20cm+6m+20+6m+12=12,5)
Kawat Tali
Cor Beton
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Plapon
Kayu Kaso
Internit (lb =2,88m)
Cat Plapon (5lt 1lt=12m)
Paku 10mm
Paku 7mm
Paku GRC
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Lantai
Plester (Pasir Pasang 3m3)
Semen

8.132.970
35.242.870
27 lb
216m1
270m1
8Kg
2,16m3

25.000
13.500
8.000
10.000
1.000.000

675.000
2.916.000
2.160.000
80.000
2.160.000
2.397.300
10.388.300

4 Set
4 set
2 Set
2 Set
21 m

200.000
3.500.000
1.200.00
500.000
350.000

3.840.000
14.000.000
2.400.000
1.000.000
7.350.000
8.577.000
37.167.000

83lb
720m1

25.000
13.500

2.075.000
9.720.000

800 m1

8.000

6.400.000

30 Kg
16,5m3

10.000
1.000.000

300.000
16.500.000
10.498.500
45.493.500

60bt
21lb
60m2
10kg
10kg
2 kg

25.000
62.700
86.000
12.500
12.500
25.000

1.500.000
1.316.700
430.000
125.000
125.000
50.000
1.064.010
4.610.710

60m2
6 sak

225.000
64.500

675.000
387.000

3.
4
6.
Q.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10
11.
12.
13.
14.
15.
16
17.
18.
19
20
R.
1.

Kramik 30cmx30cm
Semen
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaaan Sanitasi
Galian tanah
Cor Spiteng
Pasang dinding batu bata
Cor Beton Penutup
Pipa Penutup Spiteng
Kloset duduk
Pipa Paralon 12in 6 bt
Kenik (Sambungan Pipa)
Pembuatan Sumur Air
Pipa Dinding 5 in
Pipa air 1,5in
Mesin Ponpa Air
Keran Air
Sawer
Bak Air
Lem Paralon
Pintu kamarmandi
Dinding Kramik WC
Semen Polet
Upah Pekerja
Jumlah
Pekerjaan Listri
Pemasangan KWH

Paraloan Buangan Air

1.
Paralon 12in
2.
Keni 12in
3
Lem Paralon
4.
Upah Kerja
Jumlah
Rabat Betong depan
1.
Papan Bogesting
2.
Cor Beton
Upah Kerja

60 Dus
2 sak

100.000
64.500

2 Unit MCk
8m3
15.000
0,2m3
1.000.000
16m2
45.000
4m2
191.000
1 buah
20.000
2 Buah
500.000
6 bt
60.000
8 Unit
5.000
40m
1.000.000
9 bt
40.000
15 bt
30.000
1 Unit
700.000
4 Buah
30.000
2 buah
150.000
2 unit
120.000
3 buah
10.000
2 Set
250.000
6 dus
40.000
2 Sak
64.500

6.000.000
129.000
1.077.300
8.268.300
120.000
200.000
720.000
764.000
20.000
1.000.000
360.000
40.000
1.000.000
200.000
450.000
700.000
120.000
300.000
240.000
30.000
500.000
240.000
129.000
2.145.900
9.298.900

2600
watt

5.000.000

5.000.000

12 bt
12 buah
8 bush

60.000
25.000
10.000

720.000
300.000
80.000
330000
1.430.000

4bt
3,6m3

25.000
1.000.000

100.000
3.600.000
1.110.000

Jumlah
Total Jumlah
Harga satuan permeter

4.810.000
280.374.255
304.701.255

DETAIL ENGENEERING DESIGN

TAMPAK DEPAN

TAMPAK BELAKANG

TAMPAK SAMPING

TAMPAK SAMPING

RUMAH TYPE 36/60

715 cm
360 cm
110.671.848
Rp.26.542.980
Rp.84.128.868
Rp.145.000.000
Rp.34.328.152

RUMAH TYPE 36/72

600 cm
600
715 cm
600 cm
360 cm
720 cm
Rp.115.980.444
720 cm Rp.31.851.576
Rp.84.128.868
Rp.150.000.000
Rp.34.328.152

RUMAH TYPE 38/60

RUMAH TYPE 4460

900 cm
860 cm
440 cm2
Rp.129.543.592
Rp.26.542.980
Rp.103.000.612

Rp.175.000.000
Rp.45.456.408

-------- ---

minimum D.10mm

----

Ring Balk

Ring Balk
D.10mm

40 d
---40 d

40 d
d = Diameter Tulang Ring Balk

Kolom Pengaku dinding

Kolom Pengaku
dinding

D 10mm
Sloof
Beton

D 12mm
Sloof
Beton

Pondasi

POTONGAN MELINTANG

TAMPAK SAMPING

RING BALK

KOLOM UTAMA

TIANG BETON

TIANG BETON

350

PASANAGAN
BATA MERAH

Sloof Beton
n
to
e
B
of 300
o
l

CM

25

LANTAI KRAMIK
300

25CM

300

DETAIL ENGENEERING DESIGN

RANGKA ATAP RUMAH TYPE 30/60
L3

12M
L2

L2

L1
5M

2m

L1
2,5 m
5m

Tinggi segitiga L1 = (2)2+(2,5)2>2 = kuadrat

= (4+6,25) = 10,25 = 3,2 m
Luas segitiga L 1 = x alas x tinggi = x 5 x 3,2 = 8 m2
Karena L1 ada 2 bidang maka luas total L1 = 2 x 8 = 16 m2
= x jumlah garis sejajar x tinggi
= x (5+5,5) x 1 = 5,25 m2
Karena bidang L1 ada dua maka luas total L1' = 2 x 5,25 = 10,5 m2

2m

2m
3,2m

3,2m

2,5

2,5

2,5m

2,5m

6m
Tampak Samping
L2 adalah bidang trapesium. Tinggi L2 = tinggi segitiga L1 yaitu
3,2 m. Panjang rusuk atas L2 = 6 m (2x 2,5 m) = 5 m
Luas L2 = x (6 +5) x 3,2 = 17,6 m2
Karena L2 ada 2 bidang maka luas total L2 = 2 x 17,6 = 35,2 m2
L2' = x (6+6,5) x 1 = 6,25 m2
L2' ada dua maka luas total L2' = 2 x 6,25 = 12,5 m2
= L1+L1'+L2+L2'
= 16 + 10,5 + 17,6 + 12,5
= 56,66 m2
Mengetahui Panjang Rusuk

L1

3,2

2,5m

2,5m

5m
Sisi miring L1 = (3,2)2 +(2,5)2 >2 = kuadrat
=( 10,24+9) = 19,24 = 4,4 m
Karena sisi miring L1 ada 4 buah maka = 4 x 5,4 = 21,6 m
Panjang rusuk atas L2 = 5 m sehingga total rusuk L1 dan L2
= 21,6 + 5 = 26,6 m

+-512

+-512

Wuwungan

25

Ring Balk

Tiang Beton

Sloof Beton

Pondasi

Balk Lantai

Balk Lantai
Balk Lantai

Soof Beton

Pondasi

Soof Beton

Pondasi

Soof Beton

Pondasi

50

200

200

50