AVALUO INMOBILIARIO

FOTOGRAFIA DEL
INMUEBLE

Solicitante:
Ubicacin del Inmueble:

Fecha del Avalo:

nombre
descripcion
fecha

Valor Fsico:

$2,129,012.00

Valor por Capitalizacin de Rentas:

$1,822,900.00

Valor de Mercado:

$332,000.00

Valor Comercial:

$332,000.00
Fisico

Mercado

Fisi Mercado

AVALUO INMOBILIARIO

REPORTE FOTOGRAFICO

VISTA INTERIOR DE SALA-COMEDOR

VISTA INTERIOR DE COCINA

VISTA INTERIOR DE BAO

VISTA INTERIOR DE RECAMARA

AVALUO INMOBILIARIO

VISTA PARCIAL EN PATIO DE SEERVICIO

VISTA DE LA FACHADA PRINCIPAL

Mercado

I.- INFORMACION GENERAL

Solicitante

Propietario

Valuador

Inmueble

Nombre:
Domicilio:
Nombre:
Domicilio:
Nombre:
Especialidad:

nombre
domicilio
nombre
domicilio
nombre
bienes inmuebles

Cedula:
Registro:

Valuado:

tipologia del inmueble:

Rgimen de propiedad

Originacion del inmueble:

Propsito del avalu:

No. Cuenta predial:

Objeto del avalo:

12345678
18-Oct-04

Fecha del avalu:

123456789
123456789

No. Cuenta del agua:

Fecha de visita:

1234567890
18-Oct-04

1.1 Ubicacin del inmueble

Estado:
Ubicacin

Ciudad:
Municipio:
Domicilio:
Nombre del conjunto:

Nombre
Nombre
Nombre
Nombre
Nombre

Cdigo postal:
Colonia:
Calle:
No. Exterior:
No. Interior:

2.- ANALISIS DE ZONA URBANA

2.1 Clasificacin de Ciudad

Tamao de Ciudad

2.2 Clasificacin de Zona

Nivel Socioeconmico:

Uso preponderante:
comentarios:

Concentracin:
Uso de suelo:

Habitacional

2.3 Construccin Dominante

comentarios:

Clasificacin por Edad:

Esquema de agrupacin:
Arraigo:
Atributos:
Tcnica constructiva:
Observaciones:

34000
nombre
nombre
123
456

2.4 Saturacin de Zona

ndice de ocupacin:
Contaminacin ambiental:

Consolidacin urbana:

menor; producida nicamente por vehculos automotores

2.5 Poblacin
Tipo:

Densidad:

2.5 Vias de acceso

Tipos de comunicacin:

Intensidad de flujo:

Importancia Urbana:

Tipo de pavimento:

Accesos principales:

descripcin

2.6 Equipamiento urbano y Servicios Pblicos

Hospitales x

Nomenclatura de Calles X

Drenaje Sanitario X

Agua Potable x

Guarniciones X

Centros Comerciales J

Recoleccin Basura X

Electrificacin X

Banquetas X

Bancos x

Vigilancia X

Alumbrado Publico X

Gas Natural

Templos X

Sealizacin Vial X

Lnea Telefnica X

T.V. Por cable x

Escuelas X

Transporte Pblico X

Servicio postal X

reas verdes x

Riego por aspersin X

Inst. especiales

Cableado Subterrneo

Plantas de tratamiento

Observaciones:

Gas entubado

reas de recreacin X

Oficinas Gubernamentales X

descripcin

3.- ANALISIS DEL TERRENO

descripcin
Calles limtrofes y orientacin:

Al Norte

.00 mts

con

descripcin de calle

Al Sur

.00 mts

con

descripcin de calle

Al Oriente

.00 mts

con

descripcin de calle

Al Poniente

.00 mts

con

descripcin de calle

rea:

100.00 mts

Indiviso:

Topografa y configuracin:
Caractersticas Panormicas:
Servidumbres y/o restricciones:
Composicin del subsuelo:

descripcin

Accidentes especiales:

Intensidad de construccin:
Consideraciones adicionales:

Densidad Habitacional:

descripcin

3.1 Croquis de macrolocalizacin

Norte:

Inmueble:

localizacin

3.2 Croquis de microlocalizacin

Norte:

Inmueble:

localizacin

4.- ANALISIS DE LA CONSTRUCCIN

Uso actual:

Tipo deconstruccin

Tipo 1:
Tipo 2:
Tipo 3:
Tipo 4:
Tipo 5:

Calidad de tipo de
construccin

descripcin
descripcin
descripcin
descripcin
descripcin
descripcin

Tipo 1:

rea cubierta por tipo:

120.00 mts

Tipo 2:

rea cubierta por tipo:

23.00 mts

Tipo 3:

rea cubierta por tipo:

4.00 mts

Tipo 4:

rea cubierta por tipo:

56.00 mts

Tipo 5:

rea cubierta por tipo:

Unidades rentables del inmueble:

no tiene

Total de rea cubierta:

Edad aproximada del inmueble:

10 aos

Vida til remanente:

34 aos

Calidad de proyecto Arquitectnico:

Numero de niveles:

1 nivel

Estado, conservacin del inmueble:

Deficiencias relevantes:

Clasificacin de construccin:

Numero de frentes:

5.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIN

5.1 Obra negra o gruesa

Cimentacin:
Estructura:
Muros:
Entrepisos:
Techos:
Azoteas:
Bardas:

5.2 Revestimientos y acabados interiores

Aplanados:
Plafones:

203.00 mts

uno

Lambrines:
Pisos:
Zoclos:
Escaleras:
Pintura:
Recubrimientos especiales:

5.3 Carpinteria

Puertas:
Closets y guardarropa
Lambrines:
Plafones:
Pisos:
Mubles fijos:
Canceles y ventanas:

5.4 Instalaciones hidrhulicas y sanitarias

Muebles de bao:
Redes de almacenamiento:
Redes de desage:
Muebles de cocina:

5.5 Instalacion elctrica

Instalacin elctrica:

5.6 Instalacion gas

Instalacin de gas:

5.7 Puertas y ventanas

Puertas y ventaneara:

5.7 Vidrieria

Vidrieria:

5.8 Cerrajeria
Cerrajera:

5.9 Fachadas

Fachadas:

5.10 Instalaciones especiales

Instalaciones especiales, Elementos y

accesorios.

6.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO

SE ASUME LA POSIBLE COMERCIALIZACION DE EL INMUEBLE VALUADO PUES NO SE INVESTIGO SI SOBRE EL EXISTEN GRAVAMENES O
RESERVAS DE DOMINIO QUE PUDIERAN AFECTAR EL PROCESO DE COMERCIALIZACION. LA DESCRICION DEL INMUEBLE QUE FORME
PARTE DE ESTE RESUMEN, LA INFORMACION QUE SE OBTUVO DE LA INSPECCION FISICA Y DE LOS DOCUMENTOS DISPONIBLES: PARA
ESTE CASO COPIA DEL PLANO ARQUITECTONICO Y COPIA DE ESCRITURAS QUE INCLUYE MEDIDAS Y COLINDACIAS DEL TERRENO. SE
DISPUSO DE PLANOS DE CIMENTACION, MAS NO DE INSTALACIONES HIDRAULICAS NI ELECTRICAS POR LO QUE AL HACER LA
DESCRIPCION DE LAS MISMAS EN ESTE REPORTE SE ASUMEN LOS ELEMENTOS QUE PUDIERAN EXISTIR EN BASE A LA EXPERIENCIA DEL
VALUADOR QUE FIRMA ESTE REPORTE. LA VERIFICACION DE LA CONDICION FISICA DEL INMUEBLE FUE BASADA EN UNA INSPECCION
VISUAL PUDIENDO EXISTIR VICIOS OCULTOS EN LA SUBESTRUCTURA, SUPERESTRUCTURA O INSTALACIONES LOS CUALES PUDIERON
PASAR INADVERTIDOS Y NO CONSIDERADOS EN ESTE AVALUO. LAS CONSIDERACIONES SOCIALES, DE CREDITO, DE FACTIBILIDAD, USOS
LEGALES Y ECONOMICOS DE LA ZONA O SECTOR Y DEL INMUEBLE,INFLUYEN EN LOS RESULTADOS Y CONDICIONES DEL AVALUO, SI ESTOS
SE MODIFICAN O ALTERAN REPERCUTIRAN NEGATIVA O POSITIVAMENTE EN EL VALOR DEL INMUEBLE.

ENFOQUE DE COSTOS O MTODO FSICO DIRECTO.- ES EL PROCESO TCNICO NECESARIO PARA ESTIMAR COSTO DE

REPRODUCCIN O REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL QUE SE VALA, AFECTADO POR LA DEPRECIACIN ATRIBUIBLE
DEBIDO A LA EDAD, ESTADO DE CONSERVACIN Y GRADO DE OBSOLESCENCIA OBSERVADOS TANTO EN SUS
ELEMENTOS COMPONENTES COMO EN SU CONJUNTO.

ENFOQUE DE INGRESOS O MTODO DE CAPITALIZACIN DE RENTAS.- ES EL PROCESO TCNICO MEDIANTE EL CUAL SE ESTIMAN

LOS PROBABLES BENEFICIOS FUTUROS EN TRMINOS MONETARIOS DEL VALOR PRESENTE DE LA PROPIEDAD QUE UN
BIEN INMUEBLE PODRA GENERAR Y ES CALCULADO A TRAVS DE LA CAPITALIZACIN DE UN INGRESO O RENTA.

ENFOQUE COMPARATIVO DE MERCADO.- ES EL PROCEDIMIENTO MEDIANTE EL CUAL SE TOMAN MUESTRAS DE MERCADO

ABIERTO INMOBILIARIO ACTUAL, BIENES QUE SE ENCUENTRAN EN VENTA Y/O RENTA QUE SEAN IGUALES O SIMILARES AL
INMUEBLE SUJETO QUE SE ANALIZA EN EL AVALU, PARA QUE EN FUNCIN DE CADA INMUEBLE INVESTIGADO, SE
EFECTEN COMPARACIONES Y PONDERACIONES EN BASE A SUS PRINCIPALES CARACTERSTICAS.

VALOR COMERCIAL.- ES EL VALOR MAS PROBABLE QUE PUEDE TENER EL BIEN INMUEBLE EN UN MERCADO ABIERTO Y

COMPETITIVO, BAJO TODAS LAS CONDICIONES PARA UNA VENTA JUSTA, CON EL COMPRADOR Y EL VENDEDOR
DEBIDAMENTE INFORMADOS, AMBOS LIBRES DE CUALQUIER TIPO DE PRESIONES QUE FORZEN LA COMPRA O VENTA.

DEBIDO A QUE EL OBJETO DEL PRESENTE AVALU NO ES CONSTATAR O VERIFICAR DESLINDES DE PROPIEDAD, DE OCUPACIN
IRREGULAR O CUALQUIER OTRA RESTRICCIN DE NDOLE LEGAL, EL VALOR COMERCIAL ESTIMADO CON EL QUE SE CONCLUYE EL
PRESENTE AVALU, SOLO CONSIDERA LAS EXPRESADAS EN EL MISMO, YA SEA PORQUE SE OBSERVARON DURANTE LA INSPECCIN
OCULAR DEL BIEN O PORQUE FUERON INCLUIDAS EN LA DOCUMENTACIN PROPORCIONADA PARA LA REALIZACIN DEL AVALU.

QUIENES INTERVINIERON EN EL PRESENTE AVALU, DECLARAMOS BAJO PROTESTA DECIR LA VERDAD, QUE NO GUARDAMOS NINGN
TIPO DE RELACIN DE PARENTESCO O NEGOCIO CON EL CLIENTE Y/O PROPIETARIO DEL BIEN QUE SE VALA.

7.- VALOR DE MERCADO

Tipo Inmueble

Ubicacin

Tipo/Zona

Edad

Edo Conserv

Sup/Terreno

Sup/Const

Valor Comercial

DESCRIPCIN

H1

BUENO

216.00 m2

216.00 m2

$ 847,000.00

DESCRIPCIN

H1

BUENO

330.00 m2

280.00 m2

$ 945,000.00

DESCRIPCIN

H1

BUENO

225.00 m2

225.00 m2

$ 855,000.00

DESCRIPCIN

H1

BUENO

330.00 m2

280.00 m2

$ 945,000.00

DESCRIPCIN

H1

BUENO

225.00 m2

225.00 m2

$ 855,000.00

Factores de Homologacin
Superf
Edad Tipo Cons Oferta

Caso

Oferta de
Venta

Superf
Constr

$/m2

$ 847,000.00

216 m2

$ 3,921.30

1.00

1.00

1.14

1.00

1.00

$ 945,000.00

280 m2

$ 3,375.00

1.00

1.00

1.22

1.00

$ 855,000.00

225 m2

$ 3,800.00

1.00

1.00

1.14

1.00

$ 945,000.00

280 m2

$ 3,375.00

1.00

1.00

1.22

$ 855,000.00

225 m2

$ 3,800.00

1.00

1.00

1.14

Edo Const Ubic.

Otro

Factor
Result.

$ / m2

1.00

1.00

1.14

$ 4,458.33

1.00

1.00

1.00

1.22

$ 4,118.06

1.00

1.00

1.00

1.14

$ 4,349.91

1.00

1.00

1.00

1.00

1.22

$ 4,118.06

1.00

1.00

1.00

1.00

1.14

$ 4,349.91

Promedio: $ 4,278.86
Valor/m2 mercado aplicado: $ 3,320.00
Superficie de Construccin del sujeto: 100.00 m2

Valor de Mercado:

8.- VALOR DE MERCADO

8.1

Terreno

Lote tipo predominante:

Valor de Calle:

200
$ 750.00

Factores de Eficiencia del Suelo

332,000.00

Fracc

Caracterstica

TERRENO REGULAR

Zona

Ubicacin

1.00

1.00

Factores
Frente
1.00

Forma

Superficie

1.00

1.00

Factor
Resultante
1.00
0.00

Determinacin del Valor del Terreno

Fracc

Caracterstica

TERRENO REGULAR

Superficie m2

Motivo del

(segn escrituras)

Coeficiente

100.00 m2

1.00

Indiviso

Valor parcial

100%

$ 75,000.00
$ 0.00

Valor del Terreno:

$ 75,000.00

Construccin
Instal Esp.

8.2

Construcciones

Factores de Eficiencia de las Construcciones

Tipo

FCo

VP

Fde

FEf

1.00

60

1.00

1.00

% Demrito
0.00

1.00

60

1.00

1.00

0.00

60

1.00

0.00

0.00

60

1.00

0.00

0.00

60

1.00

0.00

1.00

Determinacin del Valor de las Construcciones

Superficie m2
Valor de Rep
Tipo
Uso
nuevo ($/m2)
(segn visita)

HABITACIONAL

FCo= Factor de grado de conservacin

VP= Vida probable de la construccion nueva
E= Edad aparente de la construccin
FDe= Factor de edad de la construccin
FDe= [(0.100VP + 0.900 (VP-E)]/VP
FEf= FCo x FDe
V.R.N.= Valor de reposicin nuevo
V.N.R.= Valor neto de reposicin

Demrito

Valor neto de
Rep. ($/m2)

Valor parcial

480.00 m2

$ 2,300.00

0.00

$ 2,300.00

$ 1,104,000.00

380.00 m2

$ 2,500.00

0%

$ 2,500.00

$ 950,000.00

0%

$ 0.00

$ 0.00

0%

$ 0.00

$ 0.00

0.00

$ 0.00

Valor de las Construcciones:

$ 0.00
$

2,054,000.00

8.3 Instalaciones especiales

Descripcin

Unid

Cantidad

Valor de Rep
nuevo ($/m2)

Demrito

Valor neto de
Rep. ($/m2)

Valor parcial

Descripcin

LOTE

1.00

$ 1.00

0.00

$ 1.00

$ 1.00

Descripcin

LOTE

1.00

$ 1.00

0.00

$ 1.00

$ 1.00

Descripcin

LOTE

1.00

$ 1.00

0.00

$ 1.00

$ 1.00

Descripcin

M2

1.00

$ 1.00

0.00

$ 1.00

$ 1.00

Descripcin

ML

1.00

$ 1.00

0.00

$ 1.00

$ 1.00

Descripcin

LOTE

1.00

$ 1.00

0.00

$ 1.00

Valor de las instalaciones especiales:

8.4 Elementos,accesorios y obras complementarias

$ 1.00
$

6.00

Descripcin

Unid

Cantidad

Valor de Rep
nuevo ($/m2)

Demrito

Valor neto de
Rep. ($/m2)

Valor parcial

Descripcin

LOTE

1.00

$ 1.00

0%

$ 1.00

$ 1.00

Descripcin
Descripcin
Descripcin
Descripcin

LOTE
LOTE
M2
ML

1.00
1.00
1.00
1.00

$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00

0%
0%
0%
0%

$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00

$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00
$ 1.00

LOTE

1.00

$ 1.00

0%

$ 1.00

Descripcin

$ 1.00

Valor de los Elementos Accesorios y obras complementarias:

6.00

Valor Fisico Directo

(Suma de valores A+B+C+D)

2,129,012.00

9.- VALOR POR CAPITALIZACION DE RENTAS

9.1 Investigacin de mercado

Caso

Edad

Area/Terreno

Area/Constr.

Renta Mensual

Tel Referencia

Colonia
descripcin

Edo/Conserv
BUENO

216.0 m2

216 m2

$ 7,500.00

Tel Referencia

descripcin

BUENO

330 m2

280 m2

$ 8,700.00

Tel Referencia

descripcin

BUENO

330 m2

280 m2

$ 8,700.00

Tel Referencia

descripcin

BUENO

330 m2

280 m2

$ 8,700.00

Tel Referencia

descripcin

BUENO

225.0 m2

225 m2

$ 7,000.00

Tel Referencia

Factores de Homologacin

Caso

Oferta

Superf
Constr

$/m2

$ 7,500.00

216 m2

$ 34.72

1.00

1.00

$ 8,700.00

280 m2

$ 31.07

1.00

$ 8,700.00

280 m2

$ 31.07

1.00

$ 8,700.00

280 m2

$ 31.07

$ 7,000.00

225 m2

$ 31.11

Edad

Edo Cons Tipo Cons

Factor
Resultante

$ / m2

1.00

0.61

$ 21.11

1.00

1.00

0.68

$ 21.15

1.00

1.00

1.22

$ 37.91

1.22

1.00

1.00

1.22

$ 37.91

1.14

1.00

1.00

1.14

$ 35.61

Ubicac.

Superf.

Oferta

Otro

1.00

1.00

0.61

1.00

1.00

1.00

1.00

0.68

1.00

1.00

1.00

1.22

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

Valor Homologado en N.R.:

Tipo
1

uso
habitacional

37.00

Superficie

Unidad

Renta Mensual $/m2

Valor Parcial

480.00 m2

m2

$ 37.00/m2

$ 17,760.00

Suman las Rentas: $

9.2 Deducciones aplicables al inmueble

%

Importe

Impuesto predial base rentas referido al mes

Servicio de Agua

(1)

1.75%

###

$ 310.80

Gastos de Mantenimiento
Gastos de Administracin

(2)
(3)

5.00%
4.00%

##
##

$ 888.00
$ 710.40

Energa Elctrica
Prima de Seguro
Impuesto Sobre la Renta I.S.R.

(4)
(5)
(6)

4.00%
7.00%
2.00%

##
##
###

$ 710.40
$ 1,243.20
$ 355.20

Vacos

(7)

0.11%

###

$ 19.54

17,760.00

Total:

(8)

0.00% ###
23.86%

$ 0.00

Deducciones mensuales estimadas globalmente en:

4,237.54

Producto Lquido Mensual en nmeros redondos:

13,520.00

Producto Lquido Anual en nmeros redondos:

162,240.00

Incidencia/deduccin

29%
21%

17%

17%
8%

7%

0%
1

8
0%

9.4 Tasa de capitalizacin

CONCEPTO

1.- EDAD (aos)

Puntos
2.- CONSERVACIN

7.00%

7.50%

8.00%

8.50%

T A S A S
9.00%
9.50%

10.00%

10.50%

11.00%

0a5

6 a 10

11 a 15

16 a 20

21 a 25

26 a 30

31 a 35

36 a 40

40 +

MB

Bueno

Regular

Defic.

Malo

Muy Malo

Ruinas

MB

Bueno

Adecuado

Regular

Defic.

Malo

Sin Uso

Adecuado

Regular

Defic.

Inadec.

Malo

Psimo

31-35

26-30

21-25

16-20

0-15

Inferior

Inferior

Comercial

Resid.

1
Nuevo Excelente

Puntos
3.- USO GENERAL

1
ptimo Excelente

Puntos
4.- PROYECTO

1
ptimo

MB

Bueno

Puntos
5.- VIDA RESTANTE

1
> 50

46-50

41-45

36-40

Puntos
6.- UBICACIN

1
Manzan. Cabecera

Esquina

Comercial Comercial

Cabecera

Esquina

Resid.

Resid.

Intermedia Intermedia
Comercial

Resid.

Puntos
7.- USO DE SUELO

Exclusiva Resid.

MB

Bueno

Medio

Med-Baja

Baja

Prolet.

Puntos
CAPITALIZACIN POR CONCEPTO 1.00%
SUMAN (tasa) 1.00%

1
1.07%
1.07%

1.14%
1.14%

1.21%
1.21%

1.29%
0.00%

1.36%
1.36%

1.43%
0.00%

1.50%
1.50%

TASA DE INTERS POR CAPITALIZACIN DE ACUERDO CON LOS 7 CONCEPTOS = 8.86%

Capitalizando la Renta Neta Anual al 8.90% Tasa de Capitalizacin aplicable al caso, resulta un:

Valor de Capitalizacin de Rentas:

$ 1,822,900.00

RESUMEN
1

Sub-Urb

Valor Fsico Directo: >>>>

$ 2,129,012.00

Valor por Capitalizacin de Rentas: >>>>

$ 1,822,900.00

1.57%
1.57%

Valor de Mercado (en su caso): >>>>

$ 332,000.00

Resmen
$ 2,129,012.00
$ 1,822,900.00

$ 332,000.00

10.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION

En funcin y ponderacin de los valores obtenidos por el mtodo comparativo de mercado, fsico directo y
por capitalizacin de rentas, se concluye que el valor comercial para el inmueble valuado, es igual al valor de
mercado.

11.- CONCLUSION

Valor Comercial en N.R.:

$2,129,012.00

DOS MILLONES CIENTO VEINTINUEVE MIL DOCE PESOS 00/100 M.N.

Esta Cantidad Representa el Valor Comercial del Inmueble al Da:

18-Oct-2004

12.- REFERENCIA DE VALOR

PERITO VALUADOR:

ING. CARLOS G. CASTRO SANCHEZ

CEDULA: 3769095

Base de Datos
Inmueble Valuado:

Regimen:

Habitacional
Comercial
Vivienda
Oficinas
Otros especializados
Privada
Condominio
Individual
Copropiedad
Otro

tipologia del inmueble

Habitacional
Comercial
Oficinas
Giros especializados
_
_
otros
Originacion del inmueble

Profesional Inmobiliario
Proyecto individual
_
_
_
_
Proposito del avaluo

Otorgacin de credito
Restructuracin de credito
Dacin de pago
Adjudicacin

Objeto del avaluo

Valor de mercado
Valor de liquidacin
Valor de rescate
Valor de desecho
Valor comercial
Valor fisico
otro
Tamao de Ciudad

Area metropolitana
Ciudad Grande
Ciudad Media

Ciudad Menor
Poblacin Menor
otro
Nivel socioeconomico

Popular
Medio
Medio Popular
Medio Residencial
Residencial
Residencial Plus
otro
Uso preponderante

Habitacional
Comercial
Oficinas
Giros Especializados

otro
Concentracin

Agrupacion Dispersa
Centro Urbano
__
__
_
_
otro
Clasificacion por edad

Moderna
Antigua
Intermedia
_
_
_
otro
Esquema de agrupacion

Horizontal
Vertical
Mixto
_
_
_
otro
Arraigo

Permanente
Provisional

_
_
_
_
otro
Atributos

Mediana Calidad
Baja Calidad
Alta Calidad
_
_
_
otro
Tecnica constructiva

Comn
Informal
Artesanal
Especializada
_
_
otro
Indice de ocupacion

100 - 80 %
80 - 60 %
60 - 40 %
40 - 20 %
20 - 0 %
_
_
Consolidacion urbana

Zona urbana
Zona rural
Zona suburbana
Zona de invasiones
Zona ejidal
Zona de transicin
otro
Tipo

Nula
Escasa
Normal
Media
Semidensa
Densa
Flotante
Densidad

Muy baja de 0 -60 hab/ha.

Muy baja de 61 - 100 hab/ha.

Baja de 101 - 150 hab/ha.
Media baja de 151 - 200 hab/ha.
Media alta de 201 - 275 hab/ha.
Alta de 276 - 500 hab/ha.
_
tipos de comunicacin

Urbana
Federal
Regional
Rural
Suburbana
_
_
intensidad de flujo

Corredor urbano
Va rapida
Corredor de zona
Corredor de barrio
Corredor local
Corredor menor
_
importancia urbana

Vialidad primaria
Vialidad secundaria
Vialidad terciaria
Vialidad restringida
_
_
_
tipo de pavimento

Asfalto
Hidraulico
Estampado
Adoquin
Nulo
_
_
caracteristicas panoramicas

Frente de playa
Vista al mar
Zonas arboladas o jardinadas
Pasaje urbano
Cementerios
Asentamientos irregulares
Zonas de tolerancia
Canales de aguas negras
Basureros

composicion del subsuelo

Tepetate
Arcillas
Arcillas expansivas
Rocoso
Freatico elevado.
_
_
Otras.

accidentes especiales

Inexistentes
Cauces acuiferos
Arbolamiento importante
Pendiente pronunciada
Promontorios
_
_
otros.
intensidad de construccion

0.5
cos
0.6
0.6
0.7
0.8
0.9
sin restricciones

densidad habitacional

10 viv./ ha.
20 viv./ ha.
21 - 30 viv./ ha.
31 - 40 viv./ ha.
41 - 54 viv./ ha.
55 - 100 viv./ ha.
_

calidad de tipo de construccio

Buena
Regular
Mala

calidad de proyecto arquitectonico

Obsoleto
Adecuado a su poca
Deficiente
Inadecuado

Adecuado
Funcional
Bueno
Exelente

estado de conservacion

Ruinoso
Malo
Regular
Bueno
Muy bueno
Nuevo
Recientemente remodelado
Reconstruido

deficiencias relevantes

Humedades
Salitre
Cuarteaduras
Fallas constructivas
Asentamientos

clasificacion de construccion

Antigua
Moderna
Mixta
otra

ubicacin de lote

Esquina
Cabecero
Manzana
Intermedio
Interior
Interior sin salida

os

1 - 100 hab/ha.

151 - 200 hab/ha.

201 - 275 hab/ha.

as o jardinadas

e remodelado

2,129,012.00

DOS MILLONES CIENTO VEINTINUEVE MIL DOCE PESOS 00/100

OCE PESOS 00/100 M.N.