Arrendamiento

DERECHO CIVIL V: CONTRATOS
FACULTAD DE DERECHO
CURSO:DERECHO CIVIL V;
CONTRATOS
DOCENTE: TICONA LUNA , RENE RAUL

ALUMNOS:
ESTELA PILCO JHONATAN
REAO LOPEZ CESAR

RUIZ GUITIERREZ YURITH
SALAZAR AQUINO JHON
VIGIL SAAVEDRA KATHERINNE
29 de octubre de 2015
Contenido

INTRODUCCIN..................................................................................................3
CAPITULO I..........................................................................................................4
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO..........................................................5
1.
1.1.
CONCEPTOS GENERALES...............................................................5
Antecedentes, historia y concepto:...................................................6
2.
TERMINOLOGA:.................................................................................13
3.
CARACTERES:....................................................................................13
4.
OBJETO DE LA PRESTACIN:..........................................................14
5.
DIFERENCIACIN DEL CONTRATO:.................................................14
6.
CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.......15
7.
COMPARACIN CON OTRAS FIGURAS JURDICAS:.....................18
8.
CARACTER PERSONAL DEL ARRENDAMIENTO:...........................20
9.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:..............................................20
10.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:........................................22
11.
EL SUBARRENDAMIENTO:.............................................................23
12.
CESIN DEL ARRENDAMIENTO:...................................................24

13.
MEJORAS:........................................................................................25
14.
PAGO DE LAS MEJORAS:...............................................................25
15.
REGLAS SOBREREFACCION ES POR EL ARRENDATARIO:......25
16.
RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:.............26
17.
CONCLUSIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:.............27
18.
OTROS DERECHOS DE LOS INQUILINOS:...................................29
MODELOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO....................................30
10
11
INTRODUCCIN
El presente trabajo narra el contrato de

arrendamiento tanto como el de permuta en
12
nuestro ordenamiento jurdico peruano. Tanto sus

conceptos generales, como sus requisitos, sus
agentes y cules son sus obligaciones que
cumplen cada uno de ellos, la funcin que cumple
13
cada uno de los contratos en la sociedad y en el

mundo jurdico.
14
15
16
17
18
CAPITULO I
19
20
21
22
23
EL CONTRATO
DE
24
ARRENDAMIENT
O
25
1. CONCEPTOS GENERALES
26

El contrato de arrendamiento ocupa un lugar de privilegio dentro del
Cdigo Civil Peruano de 1984.
Decimos esto porque, despus de la compraventa, es el contrato tpico
que recibe la regulacin ms extensa y detallada. El mismo se
encuentra regulado en el ttulo VI de la seccin segunda, relativa a los
Contratos Nominados, entre los artculos 1666 y 1712.
Adems, la importancia prctica del arrendamiento es muy gran de, y
los problemas derivados de relaciones contractuales de esta na turaleza
son tambin muy frecuentes.
27

1.1. Antecedentes, historia y concepto:
El contrato de arrendamiento siempre estuvo regulado en la legisla cin
peruana. Esto se entiende, pues es uno de los contratos ms usuales y
antiguos.
El Proyecto de Cdigo Civil elaborado por el Doctor Manuel Lo renzo de
Vidaurre, de 1835 y 1836, trataba el tema en el ttulo 19, entre los
artculos 1 a 22.
28
Por su parte, el Cdigo Civil de la Confederacin Per-boliviana,

de1836, lo haca en el ttulo IX, entre los artculos 1128 a 1178, cada
uno de los cuales contena diversos captulos. As, el captulo I trataba
sobre las disposiciones generales; el captulo II, acerca de las reglas
comunes a los arrendamientos de predios urbanos y rsticos; el
captulo III, de las reglas particulares al alquiler de casas y muebles; el
captulo IV, de las reglas particulares a los arrendamientos de predios
rsticos; el captulo V, del arrendamiento de ganados, y as sucesiva mente (pues son nueve captulos).
El Cdigo Civil de 1852 abordaba el tema en el ttulo III, entre los
artculos 1540 a 1631, tratando sobre las obligaciones del locador, las
29
obligaciones del conductor, los modos de rescindir y de acabar la

locacin y las mejoras.
Por su parte, el Cdigo Civil de 1936 regulaba el tema en el ttu lo V,
artculos 1490 a 1546.
El Cdigo Civil de 1984 lo hace en el ttulo VI, artculos 1666 a 1712.
En el captulo I trata sobre las disposiciones generales; en el captulo
II, sobre las obligaciones del arrendador; en el captulo III, sobre las
obligaciones del arrendatario; en el captulo IV, acerca de la duracin
del arrendamiento; en el captulo V, sobre el subarrenda miento y la
cesin del arrendamiento; en el captulo VI, acerca de la resolucin del
30
arrendamiento; y, por ltimo, en el captulo VII, de la conclusin del

arrendamiento. Este es el orden que hemos seguido para el desarrollo
del presente estudio.
Como seala Jack Bigio Chrem, uno de los ms destacados miembros
de la Comisin Revisora del Cdigo Civil, el contrato de arrendamiento,
ubicado dentro del Libro VII sobre Fuentes de las Obligaciones,
Seccin Segunda de los Contratos Nominados, Ttulo VI del Cdigo
Civil de 1984, ha sido regulado de manera autnoma. El Cdigo vigente
le da un tratamiento distinto al que tena en el Cdigo de 1936,
31
empezando por su denominacin, continuando con la

hace respecto a los contratos de locacin de servi cios
como la ampliacin del mbito de aplicacin de dicho
limitarlo a la cesin del uso de cosas nicamen te, como
Cdigo derogado.
distincin que
y de obra, as
contrato al no
se haca en el
Recuerda Bigio que el Cdigo de 1936, inclua en el contrato de

arrendamiento la locatio-conductio, ya de una cosa, ya de un servicio o
de una obra, siguiendo el esquema del Derecho Romano. Sin embargo,
estas tres clases de relaciones contractuales importan diferencias
fundamentales, por lo cual se justifica su tratamiento diferenciado.
32
Segn el citado profesor, al separar estas categoras no se hace otra

cosa que reconocer, a nivel terico y normativo, la distinta naturaleza
de estas relaciones jurdicas y regular con ms propiedad la realidad
socio-econmica, ya que no se pueden equiparar las relaciones origi nadas por la cesin del uso de un bien con las que se producen con
motivo de la prestacin de un servicio, que involucra la actividad hu mana, razn por la cual las actuales legislaciones se han apartado del
esquema anterior.
As, el contenido de la obligacin en el contrato de arrendamiento de un
bien, la prestacin, consiste en ceder el uso de ese bien; mien tras que
en los contratos de prestacin de servicios y de obra se tiene como
33
contenido de la obligacin la realizacin de un servicio que involucra el

esfuerzo "del hombre.
Bigio Chrem estima importante indicar, adems, que se cambi la
denominacin .del contrato, que antes era llamado locacin-conduc cin
de cosas y pas a ser designado como arrendamiento, siguiendo el
modelo de los Cdigos Civiles de Italia y Bolivia.
El contrato de arrendamiento ha merecido regulacin en todos los
Cdigos Civiles y proyectos de Cdigo de nuestra tradicin jurdica.
Como referencia, podemos mencionar que el Cdigo Civil Francs
contiene tres normas que tratan acerca de las disposiciones gene rales
34
del contrato de arrendamiento; las cuales establecen lo siguiente:

Artculo 1708.- Existen dos clases de contratos de arrendamiento: el
de las cosas, y el de las obras.
Artculo 1709.- El arrendamiento de cosas es un contrato por el cual
una de las partes se obliga a hacer que la otra goce de una cosa
durante cierto tiempo, y mediante un cierto precio que ste se obliga a
pagarle.
Artculo 1710.- El arrendamiento de obras es un contrato por el cual
una de las partes de comprometer a hacer una cosa para la otra,
mediante un precio convenido entre ellas.
35
Posteriormente, en el artculo 1713 se trata acerca del arrenda miento

de cosas:
Artculo 1713.- Cabe arrendar toda clase de bienes muebles o
inmuebles.
En tanto que en el artculo 1800 y en el 1802 se regula la aparce ra de
ganado:
Artculo 1800.- La aparcera de ganado es un contrato por el cual una
de las partes le da a la otra un conjunto de animales para guardarlo,
alimentarlo y cuidarlo, en las condiciones convenidas entre ellas.
36
Artculo 1802.- Cabe dar en aparcera de ganado toda especie de

animales susceptibles de cra o de provecho para la agricultura y el
comercio.
Por su parte, el Cdigo Civil Boliviano de 1831 regulaba el tema del
arrendamiento en su artculo 1129:
Artculo 1129.- El arrendamiento o alquiler es de dos especies: uno
de cosas y otro de obras. El de cosas es un contrato por el cual una de
las partes se obliga a dar a la otra una cosa, por cierto precio y tiempo
determinado.
El Cdigo Civil Peruano de 1852 abordaba al arrendamiento bajo el
37
ttulo de Locacin y conduccin, sealando en el artculo 1540 lo si guiente:

Artculo 1540.- La locacin y conduccin es un contrato por el cual
una persona cede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga a prestarle
su servicio o trabajo personal, durante un tiempo determinado y por
cierta renta convenida.
El Proyecto de Cdigo Civil elaborado por don Andrs Bello esta bleca
el tratamiento del arrendamiento de cosas en su artculo 2092:
Artculo 2092.- Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas
corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse, excepto
38
aqullas que la ley prohbe arrendar, y los derechos estrictamente

personales, como los de habitacin y uso.
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena le
tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de
eviccin.
El Cdigo Civil Chileno aborda el tema del arrendamiento en el artculo
1915 y el de arrendamiento de cosas en el artculo 1916:
Artculo 1915.- El arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de alguna cosa, o
a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este
39
goce, obra o servicio un precio determinado.

corporales o incorporables, que pueden usarse sin consumirse; excepto
Puede arrendarse aun la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe
tendr accin de saneamiento contra el arrendador, en caso de
eviccin.
Por su parte, el Cdigo Civil Italiano de 1865 tocaba el tema del
arrendamiento bajo el nombre de contrato de locacin, sealando en
40
sus artculos 1568 y 1569 lo siguiente:
Artculo 1568.- El contrato de locacin tiene por objeto las cosas o las
obras.
Artculo 1569.- La locacin de cosas es un contrato por el cual una de
las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa
por un determinado tiempo y mediante un determinado precio que sta
se obliga a pagarle.
El Cdigo Civil Uruguayo trata acerca del arrendamiento en sus
artculos 1776 y 1777:
41

se obligan recprocamente la una a conceder el uso o goce de una
cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por
este uso, goce o servicio un precio determinado.
El que recibe el precio es arrendador, y el que lo paga arrendatario.
El arrendamiento se perfecciona por el mutuo consentimiento de las
partes.
Artculo 1777.- Pueden ser objeto del arrendamiento los bienes mue bles no fungibles y todos los inmuebles. Exceptense aquellas cosas
que la ley prohbe arrendar y los derechos estrictamente personales,
42
como los de uso y habitacin.
El Cdigo Civil Argentino trata el tema en sus artculos 1493, 1499 y

1501, entre otras normas:
Artculo 1493.- Habr locacin cuando dos partes se obliguen
recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a
ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso,
goce, obra o servicio, un precio determinado en dinero.
El que paga el precio, se llama en este Cdigo, locatario, arrendatario
o inquilino, y el que lo recibe locador o arrendatario. El precio se lla ma tambin arrendamiento o alquiler.
43
Artculo 1499.- Las cosas muebles no fungibles y las races sin

excepcin pueden ser objeto de la locacin.
Artculo 1501.- Las cosas que estn fuera del comercio, y que no
pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin previa licencia
o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que
estuvieran fuera del comercio por nocivas al bien pblico u ofensivas a
la moral y buenas costumbres.
Por su parte, el Cdigo Civil Colombiano aborda el contrato de
arrendamiento en sus artculos 1973 y 1974:
44
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a

ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce,
obra o servicio un precio determinado.
corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
El Cdigo Civil Venezolano de 1880 abordaba el tema en sus ar tculos
1486 y 1487:
Artculo 1486.- El contrato de arrendamiento tiene por objeto las
45
cosas y las obras del hombre.
Artculo 1487,- El arrendamiento de cosas es un contrato en el cual

una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una
cosa por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se
obliga a pagarle.
El Cdigo Civil Ecuatoriano trata acerca del contrato de arrenda miento
en sus artculos 1883 y 1884:
Artculo 1883.- Arrendamiento es un contrato en que las dos partes
se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a
ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce,
46
obra o servicio un precio determinado, salvo lo que disponen las leyes

del trabajo y otras especiales.
Artculo 1884 .- Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas
corporales o incorporales que pueden usarse sin consumirse; excepto
El Cdigo Civil Espaol establece en sus artculos 1542, 1543 y 1 545,
lo siguiente:
47
Artculo 1542.- El arrendamiento puede ser de cosas, o de obras y

servicios.
Artculo 1543.- En el arrendamiento de cosas, una de las partes se
obliga a dar a la otra el goce o uso de una cosa por tiempo determinado
y precio cierto.
Artculo 1 545.- Los bienes fungibles que se consumen con el uso no
pueden ser materia de este contrato.
48
49
50
51
ARRENDAMIENTO
(Arts. 1666-1712)
1. CONCEPTO:
52
El art. 1666 del Cdigo civil define el contrato de arrendamiento al

establecer que por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta
convenida.
El precio se calcula sobre la duracin del goce, por unida de tiempo
(hora, da. mes, trimestre, ao).
Con esta definicin se le ha separado con propiedad de la locacin de
servicios con la que estaba integrado en la figura de la locacin
-conduccin en el Cdigo Civil de 1936.
En el Derecho Romano se distinguan tres clases o especies de
53
locacin: la locacin de cosas (ya sean inmuebles o muebles), la

locacin de obra (o sea la realizacin de un determinado trabajo) y la
locacin de servicios. Se distingua la locatio re, la locatio operarum y
la locatio operis faciendi.
Antao la asimilacin tena inters debido a la natural consensual del
contrato y al carcter de las acciones que de derivaban y que eran
acciones de buena fe. En la actualidad locacin de obra del Cdigo
Civil ha tomado el nombre contrato de obra (arts. 1771 al 1789 del
Cdigo Civil arrendamiento (arts. 1666 al 1712) y locacin de servicios
[arts. 1764al 1770). Para este ltimo contrato qued reservado el
trmino locacin.
54
La definicin que da el art. 1666 precisa con claridad obligaciones

recprocas del contrato de arrendamiento concesin temporal del uso
de un bien y el pago de un alquiler al arrendador.
2. TERMINOLOGA:
Los trminos usados en relacin con este contrato proceden directa o

indirectamente del latn, salvo "alquiler", de indudable origen rabe.
Todos hacen a una de esas tres ideas: lugar, habitacin o renta:
a) Del sustantivo "locus" y el verbo "locare" pro\1enenl trminos
55
"locacin", "locatario", porque en este contrato de las partes coloca o

pone en u n lugar a disposicin de la o parte una determinada cosa
para que la use o realice en l un trabajo. Por esto, en el derecho
romano el empresario, osea el que realiza el trabajo, no era como
ahora "locador", sino "locatario", o mejor dicho "conductor operis",
porque se llevaba la cosa para trabajar en ella. Ahora bien, para evitar
toda vacilacin terminolgica, nuestro derecho pone el criterio de
distincin, no en la entrega del bien, sino en el pago del precio o mejor
dicho el que paga el precio se llama en este Cdigo arrendatario
inquilino, y el que lo recibe arrendador" (art. 1666).
56
En realidad, en la locacin de servicios y en el contrato de obra no se

usan los trminos "inquilino, arrendador o arrendatario", sino slo los
de locador o locatario de obra, comitente, etc. segn los casos.
Es de observar que en castellano existi un antiguo verbo logar, pero
nunca el verbo "locar", de modo que es incorrecto, aunque ya admitido
por el uso, decir "inmueble locado".
b) "Inquilino" viene del verbo latino "incolare" que significa habitar o
residir en un lugar.
c) "Arrendamiento" hace a la idea de "renta", del bajo latn rendita",
que a su vez proviene del verbo "reddere", que significa restituir,
57
distribuir y finalmente producir una utilidad.

3.
CARACTERES:
El contrato de arrendamiento presenta los siguientes caracteres

jurdicos:
1. - Bilateral o sinalagmtico, en cuanto contiene
recprocas (uso del bien y pago del alquiler).
obligaciones
Es un contrato sinalagmtico: el arrendador debe procurar el uso del
58
bien y el arrendatario debe pagar el alquiler o arrendamiento.

2. - Consensual, porque "queda concluido por el mutuo consentimiento
de las partes", Es no formal.
3. - A ttulo oneroso
contraprestacin.
en
cuanto
hay
una
prestacin
una
4. - Conmutativo, desde que se celebra el contrato el contrato el

Arrendador y el arrendatario conocen el sacrificio y desventaja.
5. - De ejecucin o tracto sucesivo, ya que ambas partes deben cumplir
su obligacin en forma continuada o no pueden interrumpir este
59
cumplimiento durante un determinado perodo.
6. - Es un contrato principal, el contrato de arrendamiento no depende

de ningn otro contrato que exista con anterioridad a l.
7. Constitutivo, porque genera una relacin jurdica patrimonial.
4.
OBJETO DE LA PRESTACIN:
En principio, todo bien puede ser objeto de u n contrato de

arrendamiento, sea mueble o inmueble. No es necesario que el bien
60
sea enajenable, puesto que el propietario cede solamente su goce

temporario. Por ejemplo, los bienes dtales pueden alquilarse. Cuando
los bienes estn puestos fuera del comercio por la ley, debe
distinguirse segn que el fin de la ley sea el de impedir su intercambio
o bien asegurar su explotacin por el mismo propietario.
5.
DIFERENCIACIN DEL CONTRATO:
La esencia del contrato de arrendamiento consiste, en la concesin del
61
uso temporario por parte del propietario y el pago de un precio por

parte del inquilino. Estos elementos han se reunir, adems, ciertas
condiciones. En cuanto al uso es necesario cierto grado de autonoma
del arrendatario; y as no existe arrendamiento de inmueble cuando se
fija minuciosamente la manera como se desarrollar la actividad en el
inmueble, apone de trabajo y de capital, atencin de pblico, etc. En
cuanto al precio debe ser total o parcialmente en dinero, determinado o
determinable.
Para definir mejor estas caractersticas, los autores comparan el
arrendamiento con otros contratos similares (compraventa, sociedad,
comodato, etc.) y con otras situaciones jurdicas en que el uso
62
exclusivo de u n bien se otorga a un persona (comodatario, coheredero,

etc.).
6. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Antes de abordar el anlisis de las caractersticas del contrato de

arrendamiento en el Cdigo Civil Peruano de 1984, debemos preci sar
que la metodologa empleada se basa como es habitual en la
clasificacin general de los contratos elaborada por el Doctor Manuel
de la Puente y Lavalle, dictada en su curso de Contratos parte gene ral en la Pontificia Universidad Catlica del Per durante el primer
63
Semestre Acadmico de 1986, cuando fui su alumno, adems de la

contenida en su obra El contrato en general (primera parte, tomo I,
pginas 209 a 248), por considerar se trata de la clasificacin ms
completa que conocemos.
En cuanto al nombre:
El arrendamiento es un contrato nominado.
En cuanto a su regulacin:
El arrendamiento es un contrato tpico social y legal, pues est jurdi -
64
camente regulado en la ley (el Cdigo Civil).
Sin embargo, es necesario anotar que el arrendamiento reviste gran

parecido con un derecho real principal. Nos referimos al derecho de
uso, regulado en los artculos 1026 a 1029 del Cdigo Civil. En tal
sentido, resultan pertinentes las expresiones que al respecto formula
65
Bigio 1 , quien indica que cuando el derecho de uso se cons tituye a ttulo
oneroso, presenta similitud con el derecho que adquie re el arrendatario
mediante el arrendamiento.
En efecto, segn la definicin de cada una de estas figu ras, cabe
sealar como coincidencia entre ellas, que tanto el usuario tomo el
arrendatario adquieren solo el derecho al uso del bien, mas no a los
provechos que este pudiera generar.
Agrega Bigio que coincide el derecho de uso con el arrendamien to, en
que su constitucin no est sujeta a ninguna formalidad, pudiendo
66
celebrar uno u otro mediante la forma que las partes o el constituyente

elijan, segn el caso.^
Sin embargo, segn anota el citado profesor, hay algunas diferen cias
que considera necesario precisar. En primer trmino, como con secuencia de carcter real del derecho de uso, la transferencia del bien
durante el curso del contrato no importa su extincin, efecto que s se
puede producir por voluntad del nuevo propietario, en el caso, por
ejemplo, de la venta del bien arrendado, a tenor de la facultad que le
concede al adquirente el inciso 2 del artculo 1708 del Cdigo Civil.
1
Ibidem,
67
Agrega Bigio que el derecho de uso es intransferible; en consecuencia,

pp. 44-45
no puede ser objeto de cesin a tercera persona (artculo 1029 del

Cdigo Civil), como s puede suceder con el arrendamien to, que admite
ser objeto de cesin de posicin contractual en los casos permitidos
por ley.
ndica Bigio que si bien, tanto el arrendamiento como el derecho de uso
tienen origen contractual, el derecho de uso puede constituir se
mediante acto unilateral y por testamento. En cambio, el arrenda miento
slo tiene como fuente al contrato.
De otro lado agrega, si por ejemplo se concede por medio de
contrato el derecho de uso de un inmueble a tercero, por un plazo
68
determinado, y si al finalizar ste, el usuario permanece en posesin

del bien y el propietario no exige su devolucin, aqul se habr con vertido en ocupante precario, por cuanto su ttulo posesorio ha ter minado. No ocurre lo mismo en el contrato de arrendamiento, en que la
permanencia del arrendatario en el uso del bien, ms all del plazo
convenido, se entiende como la continuacin de la relacin
obligacional, bajo sus mismas estipulaciones de acuerdo a lo dispues to
en el artculo 1700 del Cdigo Civil.
En cuanto a su estructura:
Por su estructura, el arrendamiento es un contrato simple, pues da
69
lugar a una relacin jurdica.
En cuanto a su contenido o rea

Por su contenido, el arrendamiento puede ser de naturaleza civil o
mercantil.
Sin embargo, apreciamos que resulta ms frecuente encontrarnos
frente a arrendamientos de naturaleza civil que frente a arrendamien tos
de naturaleza mercantil; salvo que estemos hablando del arrenda miento
financiero (leasing), contrato mercantil por excelencia, al cual haremos
breve mencin oportuna, pero que escapa al concepto y re gulacin del
arrendamiento tradicional o arrendamiento propiamente dicho.
70
En cuanto a su autonoma:
Por su autonoma, el arrendamiento es un contrato principal, pues no
depende jurdicamente de otro contrato.
Sin embargo, cuando analizamos el contrato de arrendamiento, no
podemos dejar de tratar acerca de un contrato derivado del mis mo; es
decir, de un contrato que s depende jurdicamente del arren damiento y
que adopta sus principales caracteres: se trata del subarrendamiento.
71
El Proyecto de Cdigo Civil del Doctor Manuel Lorenzo de Vidaurre de

1836, en el artculo 3 del ttulo 19, relativo al contrato de
arrendamiento, estableca que el arrendatario poda subarrendar, pero
para el mismo objeto que se le arrend, no variando sus obligaciones
con motivo del subarriendo. Este artculo sealaba, adicionalmente Ya
en lo referente a la cesin del arrendamiento, el Cdigo Civil de 1984
regula el tema en el artculo 1696. All establece que la cesin del
arrendamiento constituye la transmisin de los derechos y obligaciones
del arrendatario en favor de un tercero que lo sustituye, y se rige por
las reglas de la cesin de posicin contractual (artculos 1435 a 1439
del Cdigo Civil).
72
En cuanto a su formacin:
Por su formacin, el arrendamiento es un contrato consensual; vale

decir, que se celebra con el solo consentimiento de las partes.
Cabe recordar, sin embargo, que el ya derogado Decreto-ley N 21938
y su reglamento, el Decreto Supremo N 052-77-VC, los cua les
regulaban los arrendamientos de predios urbanos destinados a casa
habitacin, prescriban la obligatoriedad. de celebrar dichos contratos
en formularios impresos con clusulas generales de contratacin, en
donde casi no caba incluir algn punto adicional, salvo los datos ele mentales sobre el bien, la renta que tena topes y los nombres de las
73
partes; El Decreto-ley aludido fue derogado por el Decreto Le gislativo

N 709, del 8 de noviembre de 1991.
Adicionalmente, debemos sealar que si nos remitimos a los C digos
Civiles que antecedieron al vigente, comprobaremos tambin que no
siempre el arrendamiento fue considerado un contrato consensual.
Dentro de tal orden de ideas, diremos que el Proyecto de Cdigo del
Doctor Manuel Lorenzo de Vidaurre, de 1835 y 1836, estableca en su
artculo 22 que la escritura pblica era de rito en el contrato de
arrendamiento, salvo en el servicio personal u obras de industrias; en
tales casos, poda extenderse el contrato en documento privado. Lue go
74
agregaba que la escritura deba contener el inventario y tasacin de lo

movible, semoviente, consumible o deteriorable.
Con relacin a esta ltima norma, el autor del mencionado Pro yecto de
Cdigo Civil expresaba lo siguiente: Habiendo en otro t tulo designado
los contratos que exigen escritura, y entre ellos el de arrendamiento, es
intil la repeticin. Aado que en la escritura debe insertarse un
cuidadoso inventario de todo lo que se recibe y debe devolverse, que
todo lo movible, semoviente, consumible o deteriorable, debe tazarse, y
esta tasacin es muy preciso.
Es un sacrilegio contra la patria el que dilapida los instantes. La vida es
75
muy corta, es menester aprovecharla tilmente. Levanto mi tarea.

Por otra parte, debemos mencionar que el Cdigo Civil del estado Norperuano de la Confederacin Per-boliviana, de 1836, prescriba, en su
artculo 1133, que se poda arrendar o alquilar por escritura o
verbalmente. El artculo siguiente sealaba que si el arrendamiento o
alquiler hecho sin escritura an no tena principio, y una de las partes
lo negaba, no deba recibirse prueba de testigos, y solo se estara al
juramento prestado por aquel que negaba el contrato.;
Por ltimo, el artculo 1135 de este cuerpo legal prescriba que, cuando
hubiera contestaciones sobre el precio del arriendo o alquiler verbal, y
76
no existiese documento de pago, se estara al juramento del

propietario. Luego se precisaba que si el conductor no convena, se
hara la estimacin por peritos inteligentes; y si el precio que regula sen
fuera menor que el declarado por el propietario, este pagara los gastos
de la diligencia, sujetndose a la regulacin. Asimismo, si el precio
hubiese sido hecho en mayor cantidad que la declarada por el
propietario, sera esta la cantidad que pagara al conductor, al igual que
los gastos ocasionados en la diligencia.
De otro lado, el Cdigo Civil de 1852, en su artculo 1546, esta bleca
que poda celebrarse el contrato de locacin ya sea de palabra, por
carta o por escritura pblica o privada. Por su parte, el artculo 1 547
77
agregaba que el contrato de locacin se perfeccionaba por el mero

consentimiento, del locador y del conductor, en la cosa arren dada y en
la renta que se pagara por usarla.
El Cdigo Civil de 1936 no estableca ninguna formalidad espec fica
para el contrato de arrendamiento, por lo que se entenda que este era
consensual.
7.
78
COMPARACIN CON OTRAS FIGURAS JURDICAS:

A) COMPRAVENTA:
Habituales disquisiciones doctrinarias sobre las diferencias entre los
contratos de compraventa y de arrendamiento pierden su inters
tratndose de bienes muebles, ya que aqu la confusin entre ambos
contratos no existe; pero en cambio lo conservan en cuanto las normas
sobre la compraventa tienen aplicacin supletoria en el arrendamiento.
En este sentido las dos diferencias fundamentales son: mientras la
79
compraventa es un acto de disposicin y un contrato de cumplimiento

instantneo, el arrendamiento es un acto de administracin y un
contrato de tracto sucesivo. Estas diferencias llevan a una regulacin
legal distinta en muchos aspectos: entrega del bien (En el estado en
que se encuentra o en buen estado); uso bien (cualquier uso o bien
slo el uso convenido o el propio del bien):
bienes ajenos (venta prohibida y arrendamiento permitido); bienes fuera
de comercio (no enajenables pero arrendables): vicios redhibitoros (los
preexistentes y tambin los subsiguientes); privilegios.
80

B) HOSPEDAJE:
Existe la diferencia clara y decidida entre el contrato de arrendamiento
de inmuebles urbanos y el contrato de hospedaje.
En este ltimo contrato lo esencial no es la tenencia del inmueble, que
nunca es total o limitada, sino la prestacin del determinado servicio
(portera, electricidad, agua calienta, cambio de ropa, servicio
domstico, etc.) que no son propiamente -accesorios" sino esenciales y
81
caractersticos del hospedaje.
No obstante, se ha declarado que hay arrendamiento y no hospedaje si,

a pesar de prestarse todos estos servicios, el contrato inicial dice ser
de arrendamiento y se dan recibos por "alquiler", sobre todo cuando
durante muchos aos se mantiene inalterable el precio fijado en el
contrato.
El pago mensual
arrendamiento.
82
del
precio
no
constituye
presuncin
del
C) COMODATO:
Si bien entre ambos hay u n elemento comn, cual es el derecho al uso

de u n bien ajeno, las diferencias son tan fundamentales como para
evitar toda confusin.
La similitud esencial entre ambos conceptos es que su objeto es el
derecho al uso y goce de un bien ajeno. La obligacin de restituir el
bien en el estado en que se hallaba al tiempo de recibirlo es comn a
ambos contratos. Las diferencias sustanciales estriban en que el
arrendamiento es un contrato a ttulo oneroso, consensual y que da
83
derecho tambin al aprovechamiento de los frutos, mientras que el

comodato es esencialmente gratuito y real con el derecho limitado al
uso del bien y no a la percepcin de los frutos. Adems, como
consecuencia de la respectiva onerosidad y gratuidad, la
responsabilidad del arrendatario es mucho ms restringida que la del
comodatario.
8.
84
CARACTER PERSONAL DEL ARRENDAMIENTO:
En principio, el contrato de arrendamiento no se concluye el intutu

personae. No se termina por la muerte del arrendador, y las
obligaciones derivadas del arrendamiento pasan a sus herederos.
9. OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:
De acuerdo con lo establecido por el artculo 1666 del Cdigo Civil:

Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente
al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
En lo que respecta al arrendador, es claro que este contratante asume,
85
como obligacin fundamental, una obligacin de dar; la cual consiste en

la entrega del bien que deber hacer al arrendatario a ttulo de uso.
El Cdigo Civil no establece distincin alguna en torno a la natu raleza
del bien que puede ser objeto de arrendamiento. En tal sentido, podran
ser materia de este contrato tanto bienes muebles como inmuebles.
Sin embargo, posteriormente abordaremos lo relativo a los bienes quien
puede ser materia de este contrato.
Dentro de tal orden de ideas, dado que el arrendador solamente se
obliga a ceder el uso del bien, no podra entenderse que el contra to de
arrendamiento versase sobre bienes de naturaleza consumible (vale
86
decir, aquellos que se destruyen o deterioran notablemente con el

primer uso).
El arrendamiento, entonces, deber recaer sobre bienes no consu mibles, en tanto que ellos debern ser devueltos por el arrendatario al
arrendador cuando concluya el plazo establecido en el contrato.
Adems, debe sealarse que el arrendamiento, dada su naturaleza, 110
puede versar sobre bienes de naturaleza fungible. As, si el arren dador
entregase un bien fungible al arrendatario y este asumiera la obligacin
de devolverlo pagando durante el plazo del arrendamiento una cierta
renta convenida, resultara sumamente discutible que este contrato
87
fuese, por su naturaleza jurdica, un contrato de arrenda miento, ya que

prcticamente reunira todas las caractersticas del contrato de mutuo.
En tal sentido, el arrendamiento debe recaer sobre bienes ciertos o
inciertos.
El bien cierto es aquel que se encuentra absolutamente determina do al
momento del nacimiento de la obligacin; vale decir, aquel que ha sido
identificado como nico objeto de la prestacin al momento de la
celebracin del contrato. Las partes saben que ese bien tendr que
entregarse y que no podr entregarse otro.
Como se recuerda, las obligaciones de dar bienes ciertos son regu -
88
ladas por el Cdigo Civil Peruano entre sus artculos 1132 y 1141.
Pero el arrendamiento tambin podra recaer sobre bienes incier tos.
Estos, regulados entre los artculos 1142 y 1147 del Cdigo Ci vil, deben
especificarse, al menos, en su especie y cantidad (argumento del
artculo 1142 del Cdigo Civil).
Es claro que los bienes inciertos pueden ser objeto de arrenda miento,
caso en el cual el arrendador deber efectuar una eleccin para
determinar el bien a entregar (argumento de los artculos 1143 y 1144
del Cdigo Civil); pudiendo, naturalmente, acordarse que esta eleccin
sea realizada por el arrendatario o por un tercero.
89
Lo importante es que, de acuerdo con lo establecido por el artcu lo

1147 del Cdigo Civil: Practicada la eleccin, se aplican las reglas
establecidas sobre obligaciones de dar bienes ciertos. Esto equivale a
decir que, cuando se entrega el bien arrendado, este tendr como ca racterstica la de ser cierto, y, en tal virtud, se aplicarn al caso las
mismas consideraciones esgrimidas por nosotros cuando nos referi mos
a los bienes ciertos como objeto del arrendamiento.
Lo antes expresado equivale a decir que, ya se trate de un bien cierto o
de un bien incierto, el arrendamiento finalmente terminar versando
sobre un bien cierto. Y ello no podra ser de otro modo, ya que toda la
regulacin que la ley brinda a este contrato carecera de sentido si se
90
tratara de bienes fungibles; especialmente en lo relativo a las

obligaciones del arrendador, las obligaciones del arrendatario y la
conservacin del bien durante el plazo que dure el arrendamiento.
Ahora bien, consideramos importante resaltar lo expuesto por Jack
91
Bigio 2 , en el sentido que el objeto del contrato puede ser un bien ma terial o inmaterial. De este modo, el arrendador puede dar en arrenda miento una cosa u objeto corporal al arrendatario; o tambin, un bien
incorporal, es decir un bien que no puede ser apreciado por los
sentidos.
Por consiguiente agrega, el mbito del contrato se ampla en
relacin a lo que poda ser objeto del contrato de locacin-conduccin
de cosas, segn lo dispuesto en el artculo 1490 del Cdigo Ci vil de
1936.
Recuerda que en el rgimen anterior, el numeral 1490 limitaba el
92
arrendamiento a la cosas; es as que, la cesin del uso de una cosa a

cambio del pago de una merced conductiva constitua un contrato de
locacin-conduccin y la cesin del uso de un bien incorporal era un
contrato atpico. As, como consecuencia de la sustitucin del voca blo
cosa por el trmino bien se ampli el mbito de aplicacin del
contrato de arrendamiento y se confiri carcter de contrato tpi co al
arrendamiento de derechos a cambio del pago de una renta.
10. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:
Ibidem,
93
p. 32

Estn contenidos en el art. 1681 del C. C, que establece que el
arrendatario est obligado:
1. - A recibir el bien y cuidarlo con diligencia, as como usarlo para el
destino que se le concedi en el contrato o que pueda presumirse de
las circunstancias.
Es una obligacin antiqusima, sustancial a la naturaleza del contrato.
94
La doctrina concuerda en que la determinacin del uso distinto, es una

cuestin de hecho, que debe apreciar el juez en cada caso particular.
Dentro del concepto de uso estipulado, se encuentra el de uso honesto.
2. - A pagar, puntualmente, el alquiler. El contrato anual, etc. A falta de
convenio es pagada cada mes en el domicilio del arrendatario.
En predios urbanos, de conformidad con el inc. A, del art. 38 del D. L.
21938, aplicable actualmente slo en el caso contemplado en la Ley
26400, varias veces citada, el pago debe hacerse por mensualidades
vencidas. El propietario no puede exigir al inquilino el pago por
95
perodos menores, ni tampoco que el alquiler sea abonado por meses

adelantados, por cuanto se trata de una disposicin de orden pblico,
en beneficio del inquilino.
La ley supone que es por meses, si se paga por meses, por semestres,
si se paga por semestres y por aos si se paga por aos.
Entonces, en general, las reglas para el pago de la renta son:
a) Segn lo estipula el contrato
b) Si no se dice nada, la renta se paga cada mes en el domicilio de
arrendatario.
96
3. - A pagar, puntualmente, los servicios .pblicos suministrados en

beneficio del bien.
4. - A dar aviso al arrendador de cualquier usurpacin, perturbacin o
imposicin de servidumbre. Es una obligacin natural, porque el
arrendador no puede ampararlo, por no estar en contacto directo con la
cosa. As por ejemplo: el propietario puede ejercitar sus derechos para
reivindicar el bien, porque esta accin es atribucin exclusiva de quien
tiene el dominio.
5. - A permitir al arrendador que inspeccione, por causas justificadas, el
bien, previo aviso de siete das.
97
6. - A hacer los reparos que por ley o pacto le corresponde, y si no le

corresponde, debe poner en conocimiento del propietario, de los daos
que se estn produciendo o se producirn para que haga la reparacin.
7. - A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden pblico o a
las buenas costumbres.
8. - A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin
asentimiento del arrendador.
9. - A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato,
sin consentimiento escrito del arrendador.
98
10. - A devolver la cosa, vencido el trmino, sin ms detrimento que su

natural desgaste. El arrendatario que abusa de la cosa, ya excede a su
natural desgaste.
11. - A cumplir las dems obligaciones que establezca la ley o el
contrato.
Por otra parte, el art. 1683, establece que el arrendatario es
responsable de la prdida o deterioro del bien que ocurren en el curso
del arrendamiento, aun cuando deriven del incendio, a no ser que
provenga de caso fortuito, fuerza mayor o vicio de construccin, es
decir por causas no imputables al arrendatario.
99

En este aspecto, surge el problema de probar. Un incendio causado por
un rayo, una horda, etc., es fcil de probar, pero hay otros casos en
que es muy difcil, por ejemplo: un incendio que slo deja cenizas. Todo
esto, indujo seguramente al legislador, para establecer que al
arrendatario se le presume responsable del incendio, salvo que pruebe
lo contrario.
11. EL SUBARRENDAMIENTO:
100
El subarrendamiento no es otra cosa, que un arrendamiento

superpuesto, o sea que existiendo un contrato de arrendamiento, el
arrendatario, a su vez, busca un arrendatario para l y le entrega la
cosa que ha arrendado, a cambio de una renta.
Hay concurrencia de dos contratos paralelos, el arrendatario, sigue
obligado en todas las formas frente al arrendador, pero asimismo hay
otro contrato entre el subarrendatario y el arrendatario, llamndose a
ste, arrendador. En cada caso hay vinculaciones contractuales
propias.
Esta figura del subarrendamiento est autorizado desde muy antiguo,
101
considerndose que el arrendatario tiene derecho a entregar la cosa de

un tercero, siempre que cumpla con pagar al arrendador.
El legislador se ha olvidado de dos cosas:
1. - Que es un mecanismo de especulacin, por lo cual se ha prohibido
en nuestra legislacin, salvo excepciones.
2. - El contrato de arrendamiento supone confianza con el arrendatario,
por tanto, si el arrendador no desea que se subarriende, est
disposicin tiene eficacia y debe de cumplirse.
El Cdigo Civil define el subarrendamiento diciendo que es el
102
arrendamiento total o parcial del bien arrendado que celebra el

arrendatario en favor de un tercero, a cambio de una renta, con
asentimiento escrito de arrendador (art.1692).
La prohibicin de dar en subalquiler un predio sujeto al rgimen
especial del inquilinato (Ley 26400 de 8-12-94 se infiere del inciso. A,
de art. 14 del D. L.21938, cuyo cuarto prrafo establece que el
propietario tiene expedita a accin de desahucio, si el inquilino
subalquila total o parcialmente el predio.
Hay algunos casos de excepcin a esta regla general y estn
establecidos en el art. 7 del mencionado D. L. que permite al inquilino a
103
subarrendar el predio a plazo fijo, cuando debe ausentarse de la

localidad por razones de trabajo, salud o estudios.
El inquilino, no requiere el consentimiento del propietario, para subalquilar la vivienda en los casos permitidos que hemos hecho referencia
anteriormente.
Le basta poner en conocimiento de ste y del Concejo Provincial
respectivo, de la celebracin del contrato, acompaando el certificado
que acredite la necesidad de ausentarse de la localidad por alguna de
las razones antes indicadas, de trabajo, salud o estudio, que se supone
no puede ser por ms tiempo, ni con mayor merced conductiva que el
104
establecido en el convenio con el propietario.

12. CESIN DEL ARRENDAMIENTO:
La diferencia entre el subarrendamiento y la cesin del arrendamiento,

est en que mientras en el subarrendamiento hay dos contratos de
arrendamiento superpuestos, en la cesin del arrendamiento, es el
mismo contrato de arrendamiento que pasa de un arrendatario a un
nuevo arrendatario.
De conformidad con el art. 1696 del C. C., la cesin del arrendamiento
105
constituye la trasmisin de los derechos y obligaciones del arrendatario

en favor de un tercero que lo sustituye y se rige por las reglas de la
cesin de posicin contractual.
El inc. 4 del art. 1697 del C. C. seala como causas de resolucin del
contrato, la cesin de arrendamiento, contra pacto expreso o sin
consentimiento escrito del arrendador.
La distincin entre subarrendamiento y cesin del arrendamiento o
traspaso, tiene importancia prctica, por cuanto el beneficio que otorga
la cuarta Disposicin del D.L. 21938, slo alcanzan a los subinquilinos,
naturalmente slo en el caso de la Ley 26400.
106

13. MEJORAS:
El arrendatario tiene la facultad de hacer en el bien arrendado, sin

alterar la forma, todas las mejoras que quiera gozar durante el tiempo
que dure el contrato. En el arrendamiento, desde que el arrendatario
recibe la cosa para estar un tiempo ms o menos largo, es lgico
suponer que haga mejoras para aprovechar con mayor rendimiento el
bien que tiene en su poder.
Todo contrato de arrendamiento debe prever un sistema de realizacin
107
de mejoras, para evitar que el arrendatario pueda efectuar las que

perjudiquen al propietario o que el propietario se quede con ellas.
14. PAGO DE LAS MEJORAS:
El propietario no paga las mejoras, si no ha autorizado su ejecucin.

Segn el art. 916 del C. C. las mejoras son necesarias cuando tiene por
objeto impedir la destruccin o deterioro del bien.
Son tiles cuando sin pertenecer a la clase de necesarias, aumentan el
108
valor y la renta del bien en que se ponen, y, son de recreo, cuando sin
ser necesarias ni tiles, sirven para ornato, lucimiento y para mayor
comodidad.
Hay que tener en cuenta que las mejoras necesarias no se confunden
con las reparaciones necesarias o mejoras lucrativas que corren por
cuenta del propietario (art. 1682). La razn es clara, porque quien tiene
el mayor empeo en que la cosa se conserve es el propietario. Las
reparaciones necesarias, se presentan, adems, por vicio de
construccin y, por tanto, no deben correr por cuenta del arrendatario,
salvo pacto en contrario o imposicin de la costumbre.
109
Tratndose de las mejoras tiles y de recreo corren a cargo del

arrendatario, por eso, variando el sistema de la posesin, las mejoras
en el arrendamiento, se presumen gratuitas.
La gratuidad de las mejoras, es la forma general en el arrendamiento,
mientras que la onerosidad, lo es en la posesin.
15. REGLAS SOBREREFACCION ES POR EL ARRENDATARIO:
Existen reglas sobre las reparaciones que se haya de efectuar en el

bien arrendado, que se encuentran en el art. 1682 del Cdigo Civil, que
110
son:
1. - Las reparaciones corren a cargo del arrendador.

2. - Si se trata de reparaciones urgentes deben ser hechas
directamente por el arrendatario, con derecho a reembolso, siempre
que avise al mismo tiempo al arrendador,
3. - En los dems casos, los gastos de conservacin y de
mantenimiento ordinario son de cargo del arrendatario, salvo pacto
distinto.
En este artculo, se nota claramente el favoritismo a una parte de la
111
relacin contractual, que es el arrendador, cuando por el contrario debe

orientarse a favorecer a la otra parte, es decir al arrendatario, en
concordancia con los postulados de la justicia social.
La ley concede al inquilino el derecho de retener el predio hasta que el
propietario le reembolse el importe de las mejoras, por consiguiente no
podr ejecutarse la sentencia que declare fundada la demanda de
desalojo, si el inquilino ha obtenido, que tambin se declare fundada la
reconvencin que plante sobre el pago de mejoras, en cuyo caso, los
alquileres que se devenguen, podrn descontarse del monto de las
mejoras (art.917 y 918).
112
16. RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
Las causales de resolucin del contrato de arrendamiento estn

comprendidas en el art. 1697 del C. C.
En cambio, el art.1699, se ocupa de la conclusin que se produce por
accin extraa a los sujetos del arrendamiento, mientras que la
resolucin o rescisin se produce por causas imputables a uno de los
113
sujetos. Todo contrato resuelto ha terminado, pero no todo contrato

terminado ha sido resuelto.
Se resuelve el contrato de arrendamiento, segn los vigentes incisos
del art. 1697:
1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence
otro mes, y adems l5 das. Si la renta, se paga por plazos mayores
bastar el vencimiento de un solo perodo y adems 15 das. Si el
alquiler se conviene por perodos menores a un mes, basta que
devengan tres perodos.
114
Esta causal es la esencia misma del contrato, que ninguna ley, ni la del
inquilinato la ha dejado de lado. Si el arrendatario ha dejado de pagar 2
meses y 15 das, el propietario tiene derecho a ejercer la accin de
desalojo. Se ha establecido esta disposicin por razones de equidad,
dndole a l arrendatario la oportunidad de proveerse de fondos en este
plazo y segn la ley del inquilinato, todava puede pagar hasta el
momento del lanzamiento, si se trata de casa-habitacin (slo en el
caso de la Ley26400).
Cuando el arrendamiento se pacta por perodos mayores, como
trimestre, semestre o ao, basta el vencimiento de un periodo ms 15
das. Cuando el alquiler se conviene por periodos menores a un mes,
115
basta el vencimiento de tres periodos.
2. - En los casos previstos en el inc. 1, si el arrendatario necesit que

hubiese contra l sentencia para pagar todo o parte de la renta, y se
vence con exceso de quince das el plazo siguiente, sin que haya
pagado la nueva renta devengada.
3. - Si el arrendatario abusa de la cosa arrendada, dndole destino
diferente de aquel para el que se le concedi expresa o tcitamente, o
permite en ella algn acto contrario al orden pblico o las buenas
costumbres.
Se ve claramente que lo que quiere el legislador, es que el arrendatario
116
no perjudique la reputacin del propietario, porque si alquila una casa

para habitar y la destina por ejemplo: a casa de tolerancia, desprestigia
al propietario.
4. - Por subarrendar o ceder el arrendamiento contra pacto expreso o
sin asentimiento del arrendador.
5. - Si el arrendador o arrendatario no cumplen sus respectivas
obligaciones.
Tratndose de casa-habitacin todava incluida en la ley del inquilinato
117
conforme a la ley 26400, las nicas causales de resolucin del contrato

de arrendamiento son:
a) Por casa nica; y
b) Por falta de pago de por lo menos dos mensualidades y 15 das de la
merced conductiva.
17. CONCLUSIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El contrato de arrendamiento concluye en los siguientes casos:

1. - Por concluirse el trmino fijado por las partes, porque si se ha
118
pactado por meses o aos, cumplidos los meses o aos, ha concluido

el contrato. Pero si despus de vencido el plazo transcurren los das sin
que el arrendador solicite la cosa ni el arrendatario lo haya devuelto, la
ley considera que no se ha producido un nuevo arrendamiento de plazo
indeterminado, por tcita reconduccin, sino que se entiende que hay la
continuacin del arrendamiento, bajo las mismas estipulaciones, hasta
que el arrendador solicite su devolucin en cualquier momento (arts.
1699 y 1700)
2. - En el arrendamiento cuya duracin se pacta por perodos forzosos
para ambas partes y voluntarios a opcin de una de ellas, los perodos
voluntarios se irn convirtiendo uno a uno en forzosos, si la parte a la
119
que se concedi la opcin no avisa a la otra que el arrendamiento

concluir al finalizar los perodos forzosos o cada uno de los
voluntarios.
El aviso a que se refiere el prrafo anterior, debe cursarse con no
menos de dos meses de anticipacin al da de vencimiento del
respectivo perodo, si se trata de inmuebles, y de no menos de un mes,
en el caso de los dems bienes.
3. - Si el contrato de arrendamiento es de duracin indeterminada, se le
pone fin dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante (art.
1703 del C. C).
120
4. " Cuando el arrendador es vencido en proceso sobre el derecho que

tena.- En este caso, porque estaba arrendando una cosa ajena, ya que
nadie puede disponer un derecho que no tiene.
5. " Por muerte del arrendatario, si dentro de 90 das despus del
fallecimiento, sus herederos comunican al arrendador que no pueden
continuar el contrato. Muchos creen que con la muerte del arrendatario
se extingue el contrato de arrendamiento, pero la realidad es que la
muerte del arrendatario no pone fin al contrato, si es que los herederos
no manifiestan su decisin de poner trmino al mismo, porque si
manifiestan su deseo de continuar con el contrato, el arrendamiento
contina.
121

El arrendamiento se transmite, lo que quiere decir, que es un contrato
personal, pero no personalsimo, el cual' termina con el titular del
derecho. Si fallece el arrendatario, los herederos continan y se les
considera como arrendatarios, salvo que ellos, expresamente, digan
que no quieren continuar con el contrato.
Un punto interesante es el relativo al momento en que se considera a
una persona heredera y entonces hay que seguir un proceso judicial
que demora. Basta que exista presunto heredero, para que contine el
arrendamiento, porque si no la ley no tendra eficacia, ya que, entre la
122
muerte del arrendatario y la declaratoria de herederos, pasa cierto

tiempo.
6. - Por entrar en el ejercicio de sus derechos civiles el menor de edad.
7. - Por terminar el albaceazgo, en el arrendamiento que hubiere hecho
algn albacea.
Son situaciones de orden temporal. Adems si entra el menor en su
mayora de edad, acaba el contrato de arrendamiento, aunque el plazo
del mismo todava no se haya vencido. L a doctrina establece que el
menor obtiene la plenitud de sus derechos y, por tanto, puede poner
trmino al contrato.
123
El albacea es un mandatario/post mortem. E s aquella persona que

recibe el encargo del causante para que haga cumplir el testamento.
Como quiera que el albacea puede haber arrendado, este
arrendamiento concluye al finalizar el albaceazgo, porque la ley desea
que los herederos reciban los bienes sin problemas.
8. - Si es preciso para la conservacin del bien que el arrendatario lo
devuelva con el fin de repararlo.
9. - Por destruccin total o prdida del bien arrendado.
10. - E n caso de expropiacin.
124
De otro lado, el D. L. 21938, regula la extincin del contrato de alquiler

de predios incluidos en el rgimen especial de inquilinato, slo en el
caso de la Ley 26400.
El art. 13 enumera explcitamente las causales de extincin del contrato
de alquiler que son:
a) Acuerdo de las partes, o sea el mutuo convenio para poner fin al
contrato de alquiler a plazo indeterminado o a plazo fijo.
b) Decisin unilateral del inquilino.- E l inquilino de un predio
comprendido en el rgimen especial del inquilinato, puede poner fin al
contrato de alquiler en cualquier momento.
125
La extincin se produce con la desocupacin del predio y

mediante carta notarial, con un mes de anticipacin.
propietario
Si el inquilino omite el aviso, deber abonar el importe de un mes

adicional como indemnizacin.
c) Por muerte del inquilino, si sus herederos comunica que no pueden
continuar el contrato.
La ley otorga a los herederos del inquilino dicha facultad unilateral, en
razn de que tal vez no se encuentren en condiciones de continuar
cumpliendo con las obligaciones del inquilino o que no necesiten de la
vivienda.
126
Distinta es la situacin de los herederos del propietario, quienes siguen

obligados como lo estuvo el causante.
Pero en el caso de los predios sujetos al rgimen especial del
inquilinato (Ley 26400), slo tienen derecho a continuar el
arrendamiento, los herederos que ocupaban el predio a la muerte del
inquilino. Lo cual al excluir del derecho de la sucesin del
arrendamiento a otros herederos preferenciales y excluir igualmente a
la conviviente, favorece solamente al propietario.
18. OTROS DERECHOS DE LOS INQUILINOS:
127

Los inquilinos sujetos a la Ley del Inquilinato, cuya aplicacin ultractiva
se ha prorrogado para los predios comprendidos en la Ley 26400,
tienen adems los siguientes derechos:
a) Opcin de compra de la vivienda- El art. 22 del D. L. 21938, concede

al inquilino la facultad de adquirir el predio que ocupa, cuando el
propietario decida transferirlo los Contratos Nominados en el Cdigo
Civil en venta, permuta, dacin en pago, aporte a la sociedad o
128
cualquier acto jurdico de transferencia de dominio a ttulo oneroso.

El plazo que tiene el inquilino para ejercer el derecho de preferencia es
de 60 das, a partir del aviso por carta notarial, que le hace el
propietario, de su voluntad de enajenar el predio, indicando su oferta de
precio y forma de pago, vencido el cual, el propietario puede vender el
predio en las mismas condiciones ofrecidas al arrendatario.
b) Retracto.- El inquilino tiene el derecho de retracto, en caso de que el
propietario hubiera transferido el predio sin darle el aviso
correspondiente, o haber realizado su enajenacin en condiciones ms
favorables.
129
El retracto tambin procede en el caso de remate judicial.

El plazo para ejercer el retracto, es de 60 das a partir de la fecha en
que toma conocimiento de la transferencia, el mismo que se har
mediante la interposicin de la correspondiente demanda y siempre que
se encuentre en posesin conductiva del predio.
MODELOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
130
Contrato de arrendamiento de casa-habitacin
En la ciudad de, a los das del de

del ao.. , entre con L. E. N denominado en adelante el
Arrendador
y
con
L.E.N
denominado en adelante el Arrendatario, se celebra el presente
Contrato de Arrendamiento sujeto a las clusulas y condiciones
siguientes:
PRIMERO: El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario el
inmueble ubicado en compuesto principalmente de los siguientes
ambientes.
131
SEGUNDO:
El
inmueble
slo
podr
ser
destinado
a
estando prohibida la cesin y el
subarrendamiento total o parcial, permanente o temporal del inmueble y
las transferencias totales o parciales, onerosas o gratuitas.
TERCERO: Est prohibido realizar modificaciones en el inmueble.
CUARTO: El precio del alquiler ser de
NUEVOS SOLES (S/..) mensuales, pagaderos por mes
adelantado
delde
cada
mes
en.. o en cualquier otro domicilio que el
arrendador determine o lo notifique al arrendatario fehacientemente.
132
QUINTO:
El
presente
contrato
tendr
una
vigencia
de.. meses a partir del.
total
SEXTO: El arrendatario deber restituir el inmueble al trmino de la

vigencia del presente contrato, sin necesidad de interpelacin alguna,
caso contrario ser automticamente deudor del Arrendador por una
suma de NUEVOS SOLES (S/.) diarios
que en este acto queda estipulada entre las partes como clusula
penal.
SEPTIMO: El importe de la clusula penal es independiente del monto
del alquiler y del importe de los perodos que se devenguen con motivo
133
de la continuacin del arrendatario en el inmueble.

OCTAVO: Para la percepcin de la clusula penal queda convenida la
va ejecutiva que proceder agregndose este contrato y acta notarial
en la que conste la falta de restitucin del inmueble, o su ocupacin por
parte del Arrendatario una vez vencido el plazo convenido.
NOVENO: En garanta del fiel cumplimiento del presente contrato, el
Arrendatario entrega en este acto en efectivo la suma
de... NUEVOS SOLES (S/
) que quedarn en poder del
134
arrendador sin devengar intereses, ni indexaciones mientras el

arrendatario contine ocupando el inmueble.
DECIMO: El seor.con L.E N domiciliado
en. y constituyendo domicilio
especial en el inmueble arrendado, se constituye fiador principal,
pagador de todas y cada una de las obligaciones que emerjan de este
contrato para el arrendatario, durante los Contratos Nominados en el
Cdigo Civil todo el lapso de ocupacin del inmueble y hasta la
devolucin del mismo a satisfaccin del arrendador, renunciando
expresamente a los beneficios de excusin y divisin.
135
DECIMO PRIMERO: En caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o

fallecimiento del fiador, el arrendador podr pedir otra garanta en
reemplazo de la presente y el Arrendatario deber presentarla en el
plazo de.. Das, si as no lo hiciere se considerar resuelto
el arrendamiento.
DECIMO SEGUNDO: Todas las sumas emergentes de alquileres sern
reajustadas acumulativamente en forma anual de acuerdo a,
pactndose expresamente que los reajustes slo podrn aumentar y no
disminuir el monto de los alquileres.
DECIMO TERCERO: El arrendatario declara haber visitado el inmueble
136
y que se encuentra en buen estado y con todos los accesorios e

instalaciones y se obliga a devolverlos en el mismo estado en que los
recibe, salvo los deterioros originados por el uso y el transcurso del
tiempo, en caso contrario responder por los daos y perjuicios.
DECIMO CUARTO: Las partes y el fiador quedan sometidos a la
competencia de los tribunales ordinarios de..
DECIMO QUINTO: A todos los efectos judiciales o extrajudiciales del
presente
contrato
el
arrendador
constituye
domicilio
en. y el arrendatario, en el
inmueble arrendado donde tendrn validez todas las notificaciones.
137
DECIMO SEXTO: Los gastos de ley del presente contrato sern

abonados en mitades por las partes.
DECIMO SEPTIMO: El incumplimiento del arrendatario de cualquiera
de las clusulas del presente contrato o la falta de pago del alquiler,
dar derecho al arrendador a resolver el contrato as como pedir daos
y perjuicios.
Se firman los ejemplares de ley y cada parte recibe el suyo en este
acto.
138
139
140
EL CONTRATO
DE PERMUTA
141
142
1. CONCEPTO Y RGIMEN LEGAL:
Permuta es el trueque de una cosa por otra; desde el punto de vista

jurdico, el contrato queda configurado desde que las partes se han
prometido transferirse recprocamente la propiedad de dos cosas (art.
1485). Es la forma primitiva del intercambio entre los hombres;
histricamente, es el antecedente de la compraventa que supone la
existencia de moneda y por consiguiente un grado de organizacin
143
social ms avanzado. Actualmente el papel econmico de este contrato

es muy modesto, aunque no ha desaparecido. Subsisten todava
algunas permutas manuales y tambin se dan casos de trueque de
inmuebles (sobre todo entre coherederos); pero desde luego, el gran
instrumento moderno de intercambio es la compraventa.
Al considerar la naturaleza jurdica de este contrato, resalta de
inmediato su analoga con la compraventa, que en el fondo no es otra
cosa que el trueque de una cosa por un precio en dinero. Ello explica la
disposicin del artculo 1492, segn el cual la permuta se rige por las
disposiciones concernientes a la compraventa, en todo lo que no tenga
una regulacin especial. Estas reglas especiales y propias de nuestro
144
contrato son contadsimas (arts. 1486 a 1489 y 2128 a 2131) y bien

pudo prescindirse de ellas. Tanto Bibiloni (art. 1505) como el Proyecto
de 1936 (art. 947) tratan de la permuta en un solo artculo que remite al
rgimen de la compraventa.
Cabe agregar que los artculos 1490 y 1491 establecen dos reglas
perfectamente sobreabundantes e intiles. El primero dispone que no
puedan permutar los que no pueden comprar y vender; el segundo que
no pueden permutarse las cosas que no pueden venderse.
Si una o ambas prestaciones consisten en un derecho, estaremos en
presencia de un contrato innominado, al cual se aplicarn las reglas de
145
la compraventa o de la cesin de crditos, segn los casos.

Si una de las contraprestaciones fuera parte en dinero y parte en
especie, el contrato ser calificado como compraventa o permuta
siguiendo las reglas que hemos visto en otro lugar.
2. CARACTERES:
Son los mismos de la compraventa:

a) la permuta es consensual, porque produce efectos por el solo
acuerdo de voluntades;
146
b) no es formal; en el caso de los inmuebles, la escritura pblica

exigida por el artculo 1184, es un requisito de la transferencia del
dominio pero no del contrato en s, que puede ser vlidamente
celebrado en instrumento privado (vase nro.
422);
c) es bilateral, porque engendra obligaciones para ambas partes;
d) es oneroso, pues las contraprestaciones son recprocas;
e) es conmutativo, porque las contraprestaciones recprocas son por
naturaleza equivalentes.
147

3. DISPOSICIONES ESPECIALES:
a) Justos motivos de duda sobre el derecho del copermutante:

Si uno de los permutantes tiene justos motivos para creer que la cosa
recibida en permuta no era de propiedad del que la dio, no puede ser
obligado a entregar la que l ofreci (art. 1486). Se trata de un derecho
de retencin anlogo al que el artculo 1425 reconoce al comprador.
Anlogo, pero no exactamente igual en sus efectos, como hemos de
verlo. En cuanto a lo que debe considerarse por "justos motivos"
entendemos que tal expresin debe asimilarse a la de "tenor fundado"
por lo que nos remitimos a lo dicho en el nmero 324.
148
Pero el derecho del permutante que tiene justos motivos para dudar de
la legitimidad de la propiedad de la cosa que se le ofrece, no se reduce
a la retencin; puede tambin pedir la resolucin (el Cdigo dice
errneamente nulidad) del contrato, aunque no fuese molestado en la
posesin de la cosa recibida (art. 1486). Lo que se protege no es slo
el dao o turbacin actual, sino el peligro de que ello se produzca. Es
claro que en tal caso est obligado a devolver por su parte la cosa que
hubiera recibido.
Pero el copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en
cambio, sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la recibi,
no podr anular el contrato, mientras que el poseedor a quien hubiese
149
pasado la cosa, no demandase contra l la nulidad de su contrato de

adquisicin (art. 1488). Esta disposicin tiene un fundamento obvio: si
el permutante ha transferido ya el dominio de la cosa a un tercero,
carece de inters en la accin por resolucin del contrato mientras el
tercero no haga valer, a su vez, la garanta de eviccin. Por ello,
aunque este artculo slo se pone en la hiptesis del permutante que
ha enajenado la cosa recibida sabiendo que no perteneca a1
permutante de quien la recibi, tambin debe aplicarse al caso de que
lo hubiera ignorado. Pues aqu no se trata de un derecho, negado en
razn de la mala fe del que enajen la cosa a un tercero, sino en la
circunstancia de que no tiene inters en la accin, de tal modo que
150
tampoco podra reconocerse al enajenante de buena fe.

b) Nulidad:
Segn el artculo 1487, la anulacin del contrato de permutacin tiene
efecto contra los terceros poseedores de 1a cosa inmueble entregada a
la parte, contra la cual la nulidad se hubiese pronunciado.
Desde luego, el artculo 1487 slo se aplica a los inmuebles segn
resulta de su propio texto; en cuanto a los muebles, la accin
reivindicatoria contra el poseedor se vera detenida por el artculo 2412.
c) Gastos de contrato:
151
Segn el artculo 1424, relativo a la compraventa, los gastos del

contrato son a cargo del comprador. Va de suyo que esta disposicin es
inaplicable en la permuta, en la cual la solucin no puede ser otra sino
que ambos contratantes soporten estos gastos por partes iguales. As
lo propone el artculo 1133 del Anteproyecto de 1954.
d) Eviccin:
El caso de eviccin total est regido por los artculos 1489, 2128 y
2129. En el primero se dispone que el copermutante que ha sufrido la
eviccin puede reclamar la restitucin de la propia cosa o el valor de la
que se le hubiese dado en cambio; el artculo 2128, tratando el mismo
152
punto, dispone que el permutante vencido puede reclamar la cosa que

dio en cambio o que se le pague el valor de ella. El vicio de tcnica
legislativa que supone tratar el mismo problema en dos disposiciones
diferentes, ubicadas en distintos captulos, trae consigo estos defectos
de concordancia. Sin embargo, es posible armonizar estas
disposiciones admitiendo que el copermutante que ha sufrido la
eviccin tiene a su disposicin tres posibilidades: a) reclamar la
restitucin de la cosa que entreg; b) reclamar su valor; c) demandar el
valor de la cosa que se le dio. En cualquier caso, tiene adems,
derecho a pedir se le indemnicen los daos y perjuicios sufridos (arts.
1489 y 2128).
153
Si el permutante vencido en la eviccin optase por la resolucin del

contrato y la restitucin de la cosa que dio, el copermutante debe
restituirla en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe
(art. 2129). Se le aplican, por tanto, los artculos 2422 y siguientes.
Supongamos ahora que el copermutante haya enajenado a un tercero
la cosa que recibi. El artculo 2130 dispone que si la cosa fue
enajenada por ttulo oneroso por el copermutante, o constituy sobre
ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho alguno contra
l08 terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo
gratuito, el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa
o la restitucin de ella.
154
El primer apartado no ofrece ninguna dificultad y la solucin es lgica;

puesto que la transmisin del dominio ha sido legtima, el tercero no
tiene por qu ser alcanzado por la reivindicacin. Por lo tanto, el
permutante que ha sufrido la eviccin slo tiene accin contra el
copermutante por el valor de la cosa que l entreg o de la cosa que
recibi y de la que fue privado por la eviccin.
Ms discutible es la solucin del segundo apartado, pues se afectan los
derechos de un tercero de buena fe y la seguridad jurdica. El criterio
de la ley ante la colisin de intereses entre el tercero y el permutante,
155
ha sido el de preferir a ste, puesto que el primero ha recibido la cosa

por un ttulo gratuito.
En caso de eviccin parcial, es aplicable lo dispuesto para la
compraventa (art. 2131). Es otra disposicin intil, porque bastaba con
lo dicho en el artculo 1492.
4. OBJETO:
En primer lugar, hay que establecer que para la permuta en el C.C,

existen slo dos arts. Uno, el 1602 ya transcrito y el art.1603 que dice:
156
La permuta se rige por las disposiciones sobre la compraventa, en lo

que le sean aplicables.
Entonces por indiferencia de lo dispuesto en el art.1529 que dice: Por
la compraventa el vendedor se obliga a transferir al propiedad de un
bien al comprador y ste a pagar el precio del dinero, habra que
pensar que la permuta tiene por objeto la transferencia domnica de
cosas y de crditos o derechos. Por consiguiente la permuta puede
constituir en el trueque de cosas corporales o incorporales o de una
corporal y otra incorporal.
157

5. REMISIN A LAS NORMAS DE LA COMPRAVENTA:
Segn el art. 1603, anteriormente transcrito, que se refiere la permuta,

se ha consagrado el principio de la remisin a las normas, que tiene un
carcter universal. Su fundamento radica en dos circunstancias:
Una evidente economa legislativa, puesto que reglamentacin
completa y autnoma del contrato, hubiera supuesto la repeticin de
una gran parte de las normas y disposiciones ya adoptadas para la
compraventa; y
El hecho de que, en cierto modo, en el contrato de permuta cada una
158
de las partes, rene a la vez, la condicin de vendedor y comprador de

lo que recibe en cambio.
ENNECERUS, KIPP Y WOLFF: Obra citada, pg.1881
159

2
VALENCIA ZEA, Arturo: Derecho Civil T. IV. De los Contratos 4. Edicin, Editorial Temis Bogot 1975, pg.157.
Naturalmente dicha aplicacin, tiene que hacerse con las adaptaciones

necesarias, es decir adecuando los preceptos en cuestin, a la
naturaleza especfica dl contrato de permuta.
Como expresa el art.1603 las disposiciones de la compraventa regirn
para la permuta en lo que le sean aplicables. En este sentido, tiene
aplicacin para la permuta las reglas tenientes al bien, a las
160
incapacidades de los contratantes, a los derechos y Obligaciones de

los permutantes, con las excepciones impuestas por la naturaleza de la
permuta. En cambio, no tienen aplicacin las disposiciones sobre la
venta a crdito, a reserva de dominio, el pacto de retroventa, la lesin,
el retracto, el precio en dinero, etc.
6. FUCIN ECONOMICA:
Su funcin econmica es preponderante, pues ha sido el primer

contrato transmisorio de dominio cuando no se haba establecido an la
161
moneda.
7. ELEMENTOS ESECIALES:
Son los elementos de todo contrato: consentimiento, objeto fsico y

jurdicamente posible, finalidad lcita y forma prescrita bajo sancin de
nulidad.
El consentimiento debe hacerse con el nimo de transferir la propiedad,
y el objeto debe existir en la naturaleza y estar en el comercio de los
hombres; as como debe ser determinado o determinable.
162
Su finalidad debe estar conforme a ley y su formalidad es similar a la

compraventa.
8. PERMUTA DE CODA AJENA:
Cuando se entrega en permuta cosas ajenas, se aplica la misma

solucin de la venta de la cosa ajena.
163
En esta situacin, segn Leopoldo Aguilar 3 no se trata de un acto nulo,

sino de un caso de inoponibilidad.
9. SUJETOS DEL CONTRATO:
Mientras en la compra-venta existen sujetos diferenciados con el

nombre de "comprador" y "vendedor", en la permuta, los contratantes
tienen un nombre comn: "permutantes".
164
Contrato de Permuta de Inmuebles

D/a__________________________________________________, mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de ___________, con D.N.I.___________, expedido en
______________ y
D/a_____________________________________ tambin mayor de edad con
domiciliado en la ciudad de
______________, con D.N.I. ____________, han convenido en celebrar el presente
contrato de permuta que se rige por las estipulaciones que a continuacin se enuncian y
en lo no previsto en ellas por las disposiciones comerciales legales aplicables a la materia
de qu trata este contrato:
3 AGUILAR CARBAJAL, Leopoldo: Obra citada,pg. 120
165

PRIMERA. Los aqu contratantes han decido enajenar los siguientes bienes:
D/a ___________________________________ permuta(n) en favor de D/a
________________________
los
siguientes
bienes
aqu
descritos:
__________________________________________________________
Por su parte el otro permutante D/a __________________________________________
permuta
en
favor
de
D/a_______________________________________________________________
los
siguiente
bien/es
aqu
descrito:
166

________________________________________________________________________
___
(Ambos especifican en forma concreta los bienes objeto de la permuta, por sus
caractersticas ms importantes).
SEGUNDA. La enajenacin mutua que ambas de las partes hacen de los bienes que se
describen a continuacin e identifican, es a ttulo de Permuta.
Ellos han pactado los siguientes valores para los bienes que se intercambian:
Los
bienes
descritos
en
la
Primera
clusula
de
propiedad
de
D/a_______________________________ suma la cantidad de ____________uros.
167

Citando tambin en la Primera clusula, que la propiedad de D/a.
________________________________ se avala en la siguiente suma de___________
uros.
Por ser el precio de este ltimo, mayor que la del permutante
D/a._________________________________ y que entregar la diferencia de precio en
dinero en (efectivo, cheque, etc.).
Los permutantes se harn entrega de los respectivos bienes el da ___ de ___________
de________
TERCERA. Obligaciones de los contratantes.
168

Los contratantes declaran que los bienes que enajenan son de su propiedad y se obligan
a hacer entrega de ellos en buen estado, quedando comprometidos, en todo caso, a
resolver daos en los eventos permutados donde la ley lo exige. Declaran, adems, que
los bienes se encuentran libres de embargo, gravmenes, multas, impuestos, condiciones
resolutorias, pactos incluyendo de reserva de dominio- y cualquiera otra circunstancia que
afecte el libre comercio de los bienes que cada uno se compromete a entregar y que se
identifican plenamente en la clusula primera de este documento.
CUARTA. Clusula penal.
169

Las partes establecen como sancin pecuniaria a cargo de quien incumpla una cualquiera
de las obligaciones emanadas de esta convencin el pago de ______________ uros,
suma de la cual ser acreedora la otra parte sin necesidad de requerimiento ya que los
contratantes renuncian expresamente a los requerimientos de ley, para constituir la mora.
Los contratantes acuerdan que en caso de mora el saldo insoluto podr ser exigido
ejecutivamente y que para tal fin este documento constituye ttulo ejecutivo.
QUINTA. Gastos.
Los gastos que se ocasionen con motivo de este negocio jurdico sern cubiertos por
partes iguales.
170

Clusula compromisoria. Toda controversia o diferencia relativa a este contrato, su
ejecucin y liquidacin se resolver por un Tribunal.
Permuta celebrada en ___________ el da _____ de _____________ del ao_____
Firma de los contratantes y testigos.

_________________________
171
172
173
CONCLUSIONES:
174
El contrato de arrendamiento est regulado en el ordenamiento

jurdico peruano en su artculo 1666 al 1712.
El arrendador hace uso de su bien con fines lucrativos dando

solo la posesin al arrendatario.
175
La permuta se rige por las mismas normas y condiciones que la

compraventa.
En el contrato de permuta va a existir un bien jurdicamente

posible, es decir sin contravencin al sistema jurdico que rige
nuestro pas.
Que en el contrato de arrendamiento slo se sede la posesin,

ms en el contrato de permuta se cede la posesin y titularidad.
176
177
BIBLIOGRAFA:
178

EDUARDO LAVALLE ZAGO, MODELOS DE CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES,
PRESENTACIN: MANUEL MIRANDA CANALES, EDICIONES JURIDICAS, LIMA
PERU.
HECTOR LAFAILLE, DERECHO CIVIL CONTRATOS TOMO II, 2EDICION BUENOS
AIRES, EDITORIAL LA LEY; EDIAR 2009.
MANUEL JESUS MIRANDA CANALES, DERECHO DE LOS CONTRATOS, EDICIONES
JURIDICAS, LIMA-PERU.PAGINA 501.
LINKOGRAFA:
179

http://www.monografias.com/trabajos42/contratos/contratos2.shtml
http://todoelderecho.com/Apuntes/Civil/Apuntes/permuta.htm
180

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DERECHO CIVIL V: CONTRATOS

DERECHO CIVIL V: CONTRATOS

DOCENTE: TICONA LUNA , RENE RAUL

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REAO LOPEZ CESAR

SALAZAR AQUINO JHON

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VIGIL SAAVEDRA KATHERINNE

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DIFERENCIACIN DEL CONTRATO:.................................................14

CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.......15

COMPARACIN CON OTRAS FIGURAS JURDICAS:.....................18

CARACTER PERSONAL DEL ARRENDAMIENTO:...........................20

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:..............................................20

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:........................................22

CESIN DEL ARRENDAMIENTO:...................................................24

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PAGO DE LAS MEJORAS:...............................................................25

REGLAS SOBREREFACCION ES POR EL ARRENDATARIO:......25

RESOLUCION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:.............26

CONCLUSIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:.............27

OTROS DERECHOS DE LOS INQUILINOS:...................................29

MODELOS DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO....................................30

DERECHO CIVIL V: CONTRATOS

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El presente trabajo narra el contrato de

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nuestro ordenamiento jurdico peruano. Tanto sus

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cada uno de los contratos en la sociedad y en el

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Por su parte, el Cdigo Civil de la Confederacin Per-boliviana,

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obligaciones del conductor, los modos de rescindir y de acabar la

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arrendamiento; y, por ltimo, en el captulo VII, de la conclusin del

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empezando por su denominacin, continuando con la

Recuerda Bigio que el Cdigo de 1936, inclua en el contrato de

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Segn el citado profesor, al separar estas categoras no se hace otra

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contenido de la obligacin la realizacin de un servicio que involucra el

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del contrato de arrendamiento; las cuales establecen lo siguiente:

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