Anexo: F IV
Verso: 01
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Manual do Usurio
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 2/ 43
ndic e
ASSISTNCIA TCNICA .........................................................................................................................................7
RESPONSABILIDADES DA CONSTRUTORA ........................................................................................................8
RESPONSABILIDADES DO USURIO ...................................................................................................................9
APRESENTAO DO EMPREENDIMENTO ........................................................................................................10
FICHA TCNICA DO EMPREENDIMENTO ..........................................................................................................11
PLANTA BAIXA DO IMVEL .................................................................................................................................12
ESTRUTURA..........................................................................................................................................................13
MATERIAIS UTILIZADOS ......................................................................................................................................14
REA COMUM .......................................................................................................................................................16
SISTEMA DE PREVENO E COMBATE A INCNDIO ......................................................................................19
SISTEMA DE PROTEO CONTRA DESCARGAS ATMOSFRICAS...............................................................21
INSTALAES TELEFNICAS ............................................................................................................................22
INSTALAES DE INTERFONE E ANTENA DE TV............................................................................................23
ELEVADORES .......................................................................................................................................................24
INSTALAES DE GUA POTVEL....................................................................................................................26
INSTALAES DE ESGOTO ................................................................................................................................26
INSTALAES DE GUAS PLUVIAIS..................................................................................................................27
INSTALAES ELTRICAS .................................................................................................................................28
INSTALAES DE GS ........................................................................................................................................29
CONSERVAO E MANUTENO......................................................................................................................30
AZULEJOS E PISOS CERMICOS ...................................................................................................................30
CUBA DE AO INOXIDVEL ............................................................................................................................30
LOUAS .............................................................................................................................................................30
METAIS SANITRIOS........................................................................................................................................31
PORTAS E RODAPS DE MADEIRA ...............................................................................................................32
ESQUADRIAS DE ALUMNIO............................................................................................................................32
VIDROS ..............................................................................................................................................................33
FORROS DE GESSO.........................................................................................................................................33
BANCADAS E SOLEIRAS EM GRANITO..........................................................................................................33
PINTURA ............................................................................................................................................................34
PISOS EM GRANITINA......................................................................................................................................34
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
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MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 4/ 43
Contedo
No CD onde consta este Manual esto os projetos de Arquitetura, Clculo Estrutural, Fundao,
Instalaes Eltricas, Telefnicas, Hidrulicas, de Esgoto e guas Pluviais, de Incndio, de Gs, de
Sinalizao.
Para imprimir os projetos, basta levar o CD a uma copiadora especializada em plotagem de projetos.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
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Caro proprietrio
Voc e sua famlia esto recebendo uma unidade habitacional construda pela CDL Engenharia
dentro do mais rgido controle de qualidade e que traz junto de si a solidez e a segurana da
construtora, podendo desfrutar de todas as vantagens do Residencial Serra da Mantiqueira.
Para assegurar aos futuros moradores dos nossos empreendimentos maior tranqilidade e bem-estar,
elaboramos este manual que tem como objetivo prestar algumas informaes destinadas a auxili-lo
na melhor e correta operao, utilizao e conservao do seu imvel, permitindo-lhe proteger e
valorizar seu patrimnio, assegurando a sua qualidade. Este Manual contm informaes das
caractersticas construtivas, conformao dos ambientes e cuidados necessrios de limpeza e
conservao, alm de algumas dicas sobre equipamentos de segurana.
A elaborao deste Manual faz parte do Programa de Qualidade da construtora, que busca o
aperfeioamento contnuo de seus processos e produtos, visando, acima de tudo, satisfao de seus
clientes.
A leitura deste Manual imprescindvel, tanto pelo proprietrio como por todos os usurios do
imvel. importante que no caso de venda ou locao, uma cpia seja entregue ao novo condmino,
para que o imvel seja sempre utilizado de forma adequada.
Sentimo-nos muito honrados em t-lo como cliente, desejando-lhe boas vindas com votos de sucesso,
alegria e felicidade.
CDL Engenharia
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
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QUEM SOMOS NS
A CDL Engenharia de Montagens uma empresa slida que atua na rea de construo civil. Foi
fundada em 1978, atuando inicialmente em obras pblicas. A solidez no veio por acaso, pois atrs
dela esto rgidos valores que regem a empresa e reverenciam a sua origem.
A forma de trabalho da CDL Engenharia traduz-se na idia de que o que importa bem-estar,
qualidade de vida e segurana. Estes valores continuam sendo perpetuados pela construtora atravs
da harmonia dos empreendimentos idealizados e construdos por ela. Foi tambm reafirmada pela
Poltica da Qualidade da empresa:
Executar engenharia com qualidade, satisfazendo nossos clientes, proporcionando a melhoria
contnua e o crescimento da empresa.
A CDL Engenharia qualificada no nvel A do PBQP-H (Programa Brasileiro de Qualidade e
Produtividade no Habitat) desde 2005 e certificada ISO 9001 desde 2006.
A diretoria
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 7/ 43
A
ASSSSIISSTTN
NC
CIIA
A TC
CN
NIIC
CA
A
A CDL Engenharia coloca-se a disposio para prestar assistncia tcnica quando
comprovada por tcnicos da empresa a existncia de quaisquer defeitos ou vcios de construo,
providenciando a reparao sem qualquer custo para o cliente.
Somente ser dada assistncia tcnica gratuita se comprovado por tcnicos da
empresa que os defeitos apresentados no foram causados pelo uso inadequado ou por uma
manuteno preventiva deficiente, incompatvel com os procedimentos bsicos de uso e manuteno
do imvel estabelecidos neste Manual.
Havendo necessidade da prestao do servio de assistncia tcnica, este se dar
conforme o seguinte procedimento:
a) Encaminhar a solicitao de assistncia tcnica CDL Engenharia por meio de
carta, fax ou e-mail, identificando o nome do edifcio, o bloco, a unidade e o telefone
de contato, detalhando da forma mais completa os defeitos observados (vide modelo
do formulrio no ANEXO 4).
CDL Engenharia de Montagens Ltda
SAAN Quadra 01 lote 675
Asa Norte
Braslia / DF
DEPARTAMENTO DE ENGENHARIA
Fax: (61) 3234-8723
E mail: cdleng@solar.com.br
b) Ser agendada uma vistoria do seu imvel por tcnicos da nossa empresa.
c) As no-conformidades constatadas sero analisadas e classificadas por tcnicos da
CDL Engenharia, que apontaro as suas causas.
d) Os servios sero agendados e executados pela CDL Engenharia.
e) Todos os servios sero executados em horrio comercial e de acordo com o
Regulamento Interno do Condomnio.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 8/ 43
RREESSPPO
ON
NSSA
ABBIILLIID
DA
AD
DEESS D
DA
AC
CO
ON
NSSTTRRU
UTO
ORRA
A
A CDL Engenharia responsvel pelo imvel segundo as prescries do Cdigo de
Defesa do Consumidor.
A Construtora no se responsabiliza por danos causados pelo uso e manuteno
inadequados do imvel, por reformas e alteraes feitas no projeto original e por no respeitar os
limites admissveis de sobrecarga nas instalaes e estrutura de concreto armado, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado pelo Cdigo Civil Brasileiro.
De acordo com o Cdigo Civil Brasileiro, a responsabilidade da CDL Engenharia com
relao aos vcios ou defeitos redibitrios, ou seja, ocultos, so cobertos pelo prazo de 180 (cento e
oitenta) dias da entrega. No que se refere a solidez e segurana da construo a garantia de 5 (cinco)
anos.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 9/ 43
RREESSPPO
ON
NSSA
ABBIILLIID
DA
AD
DEESS D
DO
O USSU
URRIIO
imprescindvel que o proprietrio repasse as informaes contidas neste Manual
aos demais usurios do imvel.
As formas de usar e manter as partes comuns do edifcio tambm fazem parte das
suas responsabilidades.
As normas estabelecidas na Conveno do Condomnio em o Regulamento Interno
devem ser cumpridas por todos os moradores do Edifcio, proprietrios ou usurios dos
apartamentos.
A estrutura de concreto armado da edificao dever ser preservada por todos os
usurios. Em nenhuma hiptese a estrutura de concreto armado poder ser danificada, pois, qualquer
dano aos elementos estruturais, pilares, vigas e lajes comprometer a estabilidade e segurana da
mesma.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 10 / 43
A
APRREESSEEN
NTTA
A
O
OD
DO
O EEM
MPPRREEEEN
ND
DIIM
MEEN
NTTO
O Empreendimento constitudo por quatro blocos identificados como A, B, C e D, localizado na
Quadra 107, Rua E, lote 06, em guas Claras, DF, totalizando uma rea real de construo de
5.867,42.m.
Os blocos que compem o empreendimento apresentam aa seguintes tipologias:
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 11 / 43
FFIIC
CH
HA
A TTC
CN
NIIC
CA
AD
DO
O EEM
MPPRREEEEN
ND
DIIM
MEEN
NTTO
INCORPORADOR E CONSTRUTOR
CDL Engenharia de Montagens Ltda.
CNPJ: 00.503.847/0001-99
DOCUMENTAO TCNICA
Projeto
Arquitetura
Clculo Estrutural
Fundaes
Instalaes
Instalaes de gs
Execuo da obra
Responsvel
Rgio Paniago Carvalho
CREA 2408/D DF
Arch Tec
Eduardo Doglia Azambuja
CREA 18.621/D - RJ
Quattor Engenharia S/C Ltda.
Eng Edalmo Soares Ferreira
CREA 22871/D-RJ
Soltec Engenharia Ltda.
Eng Paulo Caetano Dantas
CREA 28.699/D - RJ
CDEL Caetano Dantas Engenharia Ltda.
Eng Hugo Diniz Faria
CREA 51.312/D MG
CDEL Caetano Dantas Engenharia Ltda.
Afonso Siqueira de Moura
CREA 22.268/D-MG
Carlos Eduardo Pereira Mascarenhas
CREA 9.471/D - MG
Eduardo Santa Rita de Athayde Gall
CREA 467/D - DF
Patrcia Drumond Mascarenhas
CREA 69.139/D MG
e-mail
arch-tec@arch-tec.com.br
quattor@yawl.com.br
soltecdf@terra.com.br
cdeng@ig.com.br
cdeng@ig.com.br
afonso.cdl@solar.com.br
eduardo.cdl@solar.com.br
patricia.cdl@solar.com.br
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 12 / 43
PPLLA
AN
NTTA
A BBA
AIIX
XA
AD
DO
O IIM
M
V
VEEL
O ANEXO 1 apresenta o apartamento tipo, com sugesto de layout a fim de auxiliar na escolha e
colocao do mobilirio.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 13 / 43
EESSTTRRU
UTU
URRA
A
O sistema construtivo adotado consiste em estrutura de concreto armado.
No caso de uma eventual reforma ou alterao no seu apartamento, importante consultar os projetos
de locao dos pontos de instalaes e da estrutura de concreto armado, especficos de sua unidade,
para que em hiptese alguma, os servios pretendidos venham a interferir com os elementos
estruturais e com as instalaes existentes.
Certifique-se de que no seja danificada qualquer parte da estrutura (pilares, lajes e vigas). A
localizao dos pilares est indicada no ANEXO 2. Recomenda-se no cortar, parcial ou totalmente,
qualquer elemento estrutural em concreto armado. Em caso de necessidade de se alterar a estrutura
(pilares, lajes e vigas) aconselhvel consultar o engenheiro calculista (vide pagina 11).
Caso necessite de maiores informaes das instalaes existentes e da estrutura de concreto armado,
todos os projetos deste empreendimento constam neste CD.
Lembre-se que ao realizar obras ou reformas em sua unidade, voc estar assumindo total
responsabilidade sobre o imvel.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 14 / 43
M
MA
ATTEERRIIA
AIISS U
UTTIILLIIZZA
ADO
OSS N
NO
O APA
ARRTTA
AM
MEEN
NTTO
Todos os materiais utilizados na construo do edifcio foram adquiridos de fornecedores tradicionais
do mercado, atendendo s especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras e ao sistema da qualidade
da CDL Engenharia e as exigncias da Caixa Econmica Federal.
Sala e quartos
Banheiro
Cozinha e rea de
Servio
MANUAL DO USURIO
APARTAMENTO
TIPO
Metais Sanitrios
Bancadas
Sala e quartos
Banheiro
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 15 / 43
Cozinha e rea de
Servio
Cabide, papeleira,
saboneteira,
toalheiro Linha
Acabamentos
Rema, Moldenox
metlicos
Armrio com
espelho ref. 1107
Natural, fab. Cris
Metal
Revestimento de Tetos Tinta acrlica Supralatex branco neve fab. Duramar
Janelas
Alumnio natural fosco, linha Suprema
Guarda-corpo
Pintura esmalte acetinado, cdigo 112127.992.01 (marrom) Coralit, fab. Coral
Portas
Madeira padro Jequitib e Curupix
Ferragens de portas
Linha Marea, cromada, fab. Imab
Tomadas e
Linha Modulare, branco, fab. FAME
Interruptores
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 16 / 43
M
MA
ATTEERIIA
AISS U
UTTILLIIZA
AD
DO
OSS N
NA
A
RREEA
AC
CO
OM
MU
UM
M
TABELA DOS PRINCIPAIS MATERIAIS E COMPONENTES UTILIZADOS
REAS COMUNS
FACHADA BLOCO A
COBERTURA
ESCADA
HALL
LIXEIRAS, DEPSITO,
PAINEL DE MEDIO
SALA
MATERIAIS UTILIZADOS
MANUAL DO USURIO
REAS COMUNS
GARAGEM
GUARITA
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 17 / 43
MATERIAIS UTILIZADOS
Piso granitina
MANUAL DO USURIO
REAS COMUNS
Bombas de incndio
Central de interfone
Registros brutos
MATERIAIS UTILIZADOS
Darka CF7 3cv trifsico
Maxcom
Docol e Deca
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 18 / 43
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 19 / 43
IIN
NSSTTA
ALLA
A
EESS D
DEE PPRREEV
VEEN
N
O
O EE C
CO
OM
MBBATTEE A
A IIN
NC
CN
ND
DIIO
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema de Preveno e Combate Incndio foi projetado e executado em conformidade com os
requisitos do Regulamento de Segurana Contra Incndio e Pnico do Distrito Federal, Decreto N
21.361 de 20 de julho de 2000, e das normas tcnicas especficas da ABNT - Associao Brasileira de
Normas Tcnicas.
A edificao foi vistoriada e aprovada pela Seo de Vistorias e Pareceres da Diretoria de Servios
Tcnicos do Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal, por cumprir todos os requisitos do
projeto de proteo contra incndio e pnico aprovado por esta Diretoria.
APRESENTAO DO SISTEMA
O edifcio dispe de sistema de combate a incndio nos halls composto por extintores e hidrantes com
mangueiras e so bloqueados por portas corta-fogo. Tais instalaes so caracteristicamente pintadas
na cor vermelha (caixas, extintores e tubulaes).
O Sistema de Preveno e Combate Incndio composto de equipamentos e instalaes especficas,
a saber:
a- Reserva Tcnica de gua para Combate Incndio: Esta reserva de gua est localizada nos
dois reservatrios superiores, sendo 2.100 litros em cada um, formada pela diferena de
posicionamento dos pontos de captao de gua para o abastecimento predial e para as
instalaes de combate incndio. O ponto de captao de gua destinada ao consumo da
edificao est localizado na parede lateral do reservatrio, enquanto que o ponto destinado ao
abastecimento das instalaes de combate incndio est localizado no fundo do mesmo.
b- Barrilete de Incndio: Localizado sob o reservatrio superior, concentra os registros de
comando de abastecimento das tubulaes que compem o sistema de combate incndio,
todos pintados na cor vermelha.
c- Interligao da Reserva Tcnica de Incndio: Localizada na cobertura, realizada por meio de
tubulaes, pintadas na cor vermelha, que interligam as reservas tcnicas de gua dos dois
reservatrios para combate a incndio.
d- Bombas de Incndio: Localizadas sob o reservatrio superior, em nmero de duas, uma como
reserva, para pressurizao das colunas de incndio que abastecem os hidrantes, garantindo
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 20 / 43
uma presso mnima exigida pelo Corpo de Bombeiros de 10 mca no hidrante mais
desfavorvel.
e- Rede de Distribuio de Incndio: Localizada na cobertura, formada por tubulaes e registros
de comando existentes a partir das bombas de incndio, identificada pela cor vermelha, para
abastecimento das colunas de incndio.
f- Colunas de Incndio: Esto localizadas no interior do shaft dos halls (instalao embutida)
para abastecimento dos hidrantes de parede.
g- Hidrantes de Parede: So pontos de tomada de gua distribudos e sinalizados em toda a
edificao, instalados no interior das caixas de incndio. Cada caixa de incndio composta de
01 registro de manobra, 01 unio tipo engate rpido, 01 mangueira de incndio de 15 metros de
comprimento total e 01 esguicho.
h- Registro de Passeio: Est localizado na calada do trreo, protegido por uma caixa de alvenaria
com tampa de ferro fundido pintada de vermelho e com a inscrio INCNDIO, utilizado
pelo Corpo de Bombeiros para abastecer de gua os hidrantes de parede, no caso de incndio.
i- Extintores de Incndio: So equipamentos destinados a combater o incndio em sua fase
inicial, esto distribudos e sinalizados em toda a edificao e podem ser do tipo CO2 (guarita)
e PQS. Os extintores so entregues com carga plena e em condies ideais de funcionamento.
Dever ser feita uma reviso anual dos extintores, os quais dispem de instrues e
marcadores de datas afixados em etiqueta, a fim de esclarecer dvidas a respeito da data de
recomposio. O tipo de extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados pois foram
determinados pelo Corpo de Bombeiros. Cada um deles tem uma etiqueta que identifica o seu
pavimento ou local de instalao.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 21 / 43
SSIISSTTEM
MA
AD
DE PRRO
OTTE
O
OC
CO
ON
NTTRRA
AD
DEESSCA
ARRG
GASS A
ATTM
MO
OSSFFRRIIC
CA
ASS
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas foi projetado e executado em conformidade
com os requisitos da norma tcnica brasileira NBR- 5419 da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
e aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar do Distrito Federal.
Para a edificao ser aprovada pelo CBMDF, por meio da Seo de Vistorias e Pareceres da Diretoria
de Servios Tcnicos, apresentado um laudo tcnico de medio da resistncia e da continuidade
eltrica do sistema de aterramento.
APRESENTAO DO SISTEMA
O Sistema de Proteo Contra Descargas Atmosfricas tem a finalidade de proteger pessoas, bens e a
edificao, de descargas eltricas atmosfricas.
O Sistema de Proteo composto de captor do tipo Franklin, instalado sobre o reservatrio superior,
por captores de ponta localizados na platibanda do prdio, por uma malha de cabos de cobre n #
35mm e 25 mm interligadas por meio de barras de ao CA-25 de dimetro 3/8" localizadas no
interior dos pilares estruturais, garantindo a continuidade eltrica e assegurando a
equipotencializao do sistema.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 22 / 43
IIN
NSSTTA
ALA
A
EESS TTEELLEEFF
N
NIIC
CA
ASS
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema de Telefonia foi projetado atendendo a norma 224-3115-01/02- Agosto de 1976 da Telebrs
e aprovado pela Telebraslia. As instalaes que compem o Sistema foram inspecionadas e aprovadas
pela Concessionria Local.
APRESENTAO DO SISTEMA
O Sistema predial tem incio no Distribuidor Geral, chamado de DG, localizado no pilotis, onde os
cabos da concessionria local alimentam o Sistema de Telefonia. Do DG saem tubulaes, que passam
por caixas de passagem e ou distribuio, que levam os cabos e fios at os pontos de consumo.
Foram previstos pontos de telefone nos quartos, na cozinha e na sala de seu apartamento. Todo o
cabeamento e enfiao est executado, bastando solicitar OPERADORA a linha e a instalao do
aparelho. Para instalar o aparelho basta conect-lo em qualquer ponto telefnico.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 23 / 43
IIN
NSSTTA
ALLA
A
EESS D
DE IN
NTTEERRFO
ON
NEE EE A
AN
NTTEENA D
DEE TTV
V
INTERFONE
O condomnio dever efetuar contrato de manuteno para este sistema com firma especializada, para
manter o funcionamento das instalaes.
O edifcio possui sistema de interfonia; o aparelho est localizado na cozinha e permite a abertura da
porta do hall de entrada.
PORTO AUTOMATIZADO
O porto de acesso ao condomnio possui dispositivo eletromecnico de abertura.
O sistema dispe de dispositivo para controle remoto, ficando a critrio do proprietrio adquiri-lo
junto ao fornecedor.
ANTENAS COLETIVAS
As unidades residenciais esto equipadas com tubulao especfica para receber um sistema de antena
coletiva para TV, com ponto na sala de cada unidade previamente estabelecido no projeto.
O cabo principal da antena no deve sofrer qualquer alterao, e a caixinha da tomada de antena no
deve ser aberta, para preservar a imagem dos aparelhos de todos os condminos.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 24 / 43
EELLEEV
VA
AD
DO
ORRESS
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema de Transporte de Passageiros foi projetado e executado pela Atlas Schindler Elevadores,
conforme as normas NBR- NM 207/99, NBR 5666 e NBR 7192 da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas.
APRESENTAO DO SISTEMA
O Sistema composto do poo, da caixa de corrida, da casa de mquinas e do elevador.
O poo do elevador tem suas paredes e piso impermeabilizados de maneira a impedir qualquer
infiltrao d'gua e esto a instalados os pra-choques da cabina e do contrapeso.
A caixa de corrida tem suas paredes chapiscadas, caiadas, provida de iluminao eltrica de
instalao permanente e esto a instaladas as guias da cabina.
A casa de mquinas tem suas paredes revestidas e pintadas e abrigam o quadro de fora e a mquina
de trao.
O elevador instalado possui as seguintes caractersticas e acabamentos:
Tipo: Passageiros
Velocidade: 0,75m/seg
N de paradas: 6
Cabina com teto tipo sinfonia, especialmente projetado para proporcionar iluminao
balanceada e confortvel aos passageiros
Os elevadores so equipamentos complexos e sensveis, portanto, o acesso s suas instalaes deve
restringir-se ao pessoal da empresa encarregada de sua manuteno.
A ocorrncia de acidentes e problemas no funcionamento dos elevadores podem ser evitados, se
observadas algumas medidas prticas:
jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos pois h
grandes riscos de ocorrerem srios acidentes;
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 25 / 43
aperte o boto de chamada uma nica vez, apert-lo mais de uma vez no ir fazer com que o
elevador chegue mais rpido.
ao chamar o elevador, se o mesmo continuar subindo sem parar, porque existe chamada em
pavimentos superiores.
no permita que as crianas brinquem, ou estejam sozinhas no elevador, ou que se dirijam regio
do telhado, ou na piscina.
prender o elevador, por um minutinho que seja, prejudica quem est aguardando.
se faltar energia, no se afobe e no tente sair do elevador sozinho ou mesmo com a ajuda de
outras pessoas sem prtica para tais situaes. Aperte o alarme e aguarde o socorro da empresa de
manuteno, ou de funcionrios do condomnio treinados pela Empresa de Elevadores.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 26 / 43
IIN
NSSTTA
ALLA
A
EESS D
DEE
G
GU
UA
A PPO
OTT
V
VEEL
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema de Distribuio de gua Potvel foi projetado e executado conforme as normas da ABNT e
da Companhia de gua e Esgotos de Braslia, mais especificamente a ND 071.
APRESENTAO DO SISTEMA
O Sistema abastecido de gua potvel por meio da rede de abastecimento da CAESB e medido por
hidrmetro fornecido e instalado pela concessionria local, localizado em frente guarita.
A gua para consumo do bloco armazenada no reservatrio inferior com capacidade de 30.000 litros,
localizado ao lado do edifcio. Ela transportada para os reservatrios superiores por meio de 01 (um)
conjunto moto-bomba (bomba principal e reserva) e coluna de recalque de gua potvel.
Na cobertura esto localizados os dois reservatrios superiores, cada um com a capacidade de 10.000
litros para consumo. Estes reservatrios so interligados e sob estes localiza-se o barrilete. Do barrilete
sai uma coluna para cada apartamento, com seu respectivo registro de comando e hidrmetro
individual localizado na cobertura.
Em caso de emergncia ou quando houver necessidade de realizar reparo na rede, o registro
correspondente ao ambiente especfico deve ser fechado. Recomenda-se, tambm, fechar os registros
em caso de ausncia prolongada. Caso seja necessrio o fechamento da coluna dgua que alimenta o
seu imvel, atuar no hidrmetro individual devidamente identificado com o nmero da sua unidade,
situado ao lado da caixa dgua superior, na cobertura (telhado).
IIN
NSSTTA
ALLA
A
EESS D
DE ESSG
GO
OTTO
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema de Esgotamento Sanitrio foi projetado e executado conforme as normas da ABNT e da
Companhia de gua e Esgotos de Braslia.
APRESENTAO DO SISTEMA
O Sistema de Esgotamento Sanitrio coleta os detritos e dejetos gerados, lanando-os na fossa. O
sistema tem previso para interligao na rede pblica coletora de esgotos quando estiver disponvel.
O Sistema prev, de forma independente, o esgotamento predial conforme a natureza dos detritos e
dejetos gerados. Os detritos e dejetos gerados pela pia da cozinha so lanados e coletados por colunas
de esgoto primria e lanados na caixa de gordura localizada no pilotis. Os detritos e dejetos gerados
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 27 / 43
no banheiro so esgotados tambm por meio de colunas de esgoto primrio, que posteriormente so
lanados nas caixas externas de inspeo no pilotis. As colunas de esgoto so ventiladas por colunas
de ventilao.
IIN
NSSTTA
ALLA
A
EESS D
DEE
GU
UA
ASS PPLLU
UV
VIIA
AIISS
NORMATIZAAO DO SISTEMA
O Sistema de Esgotamento de guas Pluviais foi projetado e executado conforme as normas da ABNT
e do Departamento de guas Pluviais da NOVACAP.
APRESENTAO DO SISTEMA
O sistema de esgotamento coleta as guas pluviais provenientes da cobertura, das jardineiras, das lajes
descobertas e das grelhas da pista, lanando-as na rede pblica de guas pluviais
As guas pluviais da cobertura so esgotadas por colunas de guas pluviais, lanadas em caixas de
areia, localizadas no trreo e coletadas pela rede pblica.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 28 / 43
IIN
NSTTALLA
A
EESS EELLTTRRIIC
CA
ASS
NORMATIZAO DO SISTEMA
O Sistema Eltrico foi projetado conforme as normas NBR 5410 da ABNT e NTD 6.01 da CEB e
aprovado pela concessionria local. As instalaes que compem o Sistema foram inspecionadas e
aprovadas pela CEB.
APRESENTAO DO SISTEMA
O Sistema Eltrico predial alimentado pela rede de distribuio de energia da CEB.
A energia eltrica vai ao barramento geral localizado no muro da frente, prximo ao bloco A , depois
distribuda para os painis de medio em cada bloco, localizados no pavimento trreo.
Aps a medio da energia, cabos eltricos, tubulaes e caixas de passagem formam a infra-estrutura
necessria para a conduo desta energia aos pontos de consumo.
Nas unidades autnomas, esta energia chega no quadro de distribuio de luz e a partir deste, a
energia levada para cada ponto de consumo da unidade.
Na cozinha, encontra-se o quadro de luz que controla toda a energia eltrica da unidade, constitudo
de vrios circuitos, todos com seu respectivo disjuntor de proteo. O quadro protegido por
disjuntor geral que desliga-se automaticamente no caso de sobrecarga ou curto-circuito. Este quadro
rigorosamente projetado e executado dentro de normas de segurana, no devendo suas
caractersticas serem inadvertidamente alteradas por outras.
A carga prevista para a instalao de chuveiros nos banheiros de 4.500 watts. Ao adquirir um novo
aparelho, importante atentar para este dado, pois caso o chuveiro requeira uma carga maior,
certamente haver sobrecarga e as instalaes tero que ser redimensionadas. Recomenda-se a
utilizao apenas de chuveiros com resistncia blindada.
No aconselhvel o uso de conectores triplos (t ou benjamim - dispositivos com que se ligam vrios
aparelhos a uma s tomada), os quais podero acarretar cargas acima das estipuladas no projeto.
Nos halls e escadas a iluminao acionada com sensores de presena, o que acarreta uma economia
de energia eltrica.
ILUMINAO DE EMERGNCIA
O prdio dotado de sistema de emergncia, que visa fornecer iluminao mnima suficiente ao
trnsito de pessoas nos halls e escadarias em caso de falta de energia eltrica.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 29 / 43
IIN
NSSTTA
ALLA
A
EESS D
DEE G
G
SS
Para desligar a passagem de gs feche o registro que est localizado ao lado do ponto de utilizao
na cozinha. Quando for se ausentar por perodos prolongados, recomenda-se que o mesmo seja
fechado.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 30 / 43
C
CO
ON
NSSEERRV
VA
A
O
O EE M
MA
AN
NU
UTTEEN
N
O
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como vassouras de piaava,
escovas e produtos concentrados de amonaco que atacam o esmalte das peas e retiram seu
rejuntamento, bem como danificam madeira e metais.
A limpeza e lavagem desses revestimentos devem ser feitas com sabo em p neutro, utilizando
pano mido ou esponjas macias. Tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso.
Evite o excesso de gua durante a lavagem de pisos e azulejos; utilize apenas panos midos.
Usar apenas gua e sabo neutro para retirar gorduras das cubas de ao inox e nunca usar
materiais abrasivos como palhas ao, saponceos, etc.
Aps a lavagem, passar pano com lcool para devolver brilho natural ao ao inox.
Evitar o acmulo de loua dentro da cuba, pois o excesso de peso pode ocasionar o rompimento
de sua fixao na bancada.
No jogar gordura, leo ou resduos slidos nos "ralos" das pias. Manter a pia da cozinha sempre
protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.
L OU AS
A limpeza das louas sanitrias (vaso sanitrio, cuba e tanque) deve ser efetuada somente com
gua, sabo e desinfetante, evitando-se o uso de ps abrasivos e esponjas de ao que podem
danificar as peas e os rejuntes.
Para evitar entupimentos, no jogar nos vasos sanitrios: absorventes higinicos, fraldas
descartveis, plsticos, algodo, cotonetes, preservativos, grampos ou outros objetos.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 31 / 43
No utilize qualquer aparelho sanitrio como ponto de apoio, pois ele pode quebrar ocasionando
ferimentos graves.
Em caso de entupimentos, evite utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cido,
arames ou ferramentas no apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada em
casos graves.
Jogar gua nos ralos e sifes quando estes estiverem muito tempo sem uso, para evitar o mau
cheiro da rede de esgoto, principalmente no vero.
Evitar o uso excessivo de detergente nas mquinas de lavar roupa e loua, pois os resduos
depositam-se na tubulao, podendo causar entupimentos futuros.
As caixas de descarga so acopladas aos vasos sanitrios e possuem regulagem do fluxo de gua.
Em caso de manuteno, chame a assistncia tcnica do fabricante.
Deve-se proceder limpeza dos metais sanitrios apenas com pano mido, pois qualquer produto
qumico pode acarretar remoo da pelcula protetora, ocasionando a sua oxidao.
Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los, pois isso pode danificar as
vedaes internas e provocar vazamentos.
Evite batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e caixas dos vasos sanitrios, pois
so peas sensveis que podem ocasionar vazamentos.
Com o desgaste natural proveniente do manuseio, os reparos das torneiras e registros devem
ser trocados periodicamente, para proporcionar sempre uma boa vedao e evitar vazamentos.
Em caso de necessidade, os acabamentos dos registros podem ser trocados por aqueles do mesmo
modelo, ou de outro, desde que do mesmo fabricante, sem que haja necessidade de substituir a sua
base.
Proceda periodicamente a limpeza dos aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois comum o
acmulo de resduos da prpria tubulao.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 32 / 43
Nas portas e rodaps de madeira envernizadas, reaplicar o verniz sempre que for necessrio. Este
servio deve ser feito por profissional especializado. Para a limpeza, utilizar flanela seca ou escova
de pelos.
Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o tempo e
principalmente com o sol.
No molhar constantemente a parte inferior das portas e rodaps para evitar seu apodrecimento.
Em locais de excessiva umidade, principalmente nas portas dos banheiros e da cozinha, poder
ocorrer encharcamento da madeira, fato que ocasiona um pequeno aumento do volume, o que
poder vir a interferir no ajuste da porta. Para evitar que isto ocorra, mantenha estes ambientes
midos bem ventilados.
Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas. Alm de causar trincas na
madeira e na pintura, pode danificar o revestimento das paredes ou estragar as fechaduras.
Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verificar que estes estejam sempre firmes e
que nenhum objeto se interponha sob as portas.
Nas fechaduras e ferragens, no aplique produtos abrasivos, basta uma flanela para limpeza.
No apoiar escadas ou outros objetos nas superfcies das esquadrias, evitando pancadas sobre as
mesmas.
Aplique sempre presso suave em trincos e puxadores. As janelas devem correr suavemente, no
devendo ser foradas. Se houver a necessidade de ser utilizada fora para a abertura ou
fechamento das esquadrias, requeira um ajuste de tais componentes para que no sejam
danificados;
Observe sempre a limpeza dos trilhos e guias de janelas e portas, inclusive as aberturas existentes
para sada de gua, a fim de evitar as infiltraes e o acmulo de sujeira. As guias (corredias)
devem ser limpas periodicamente, lubrificadas com pequena quantidade de vaselina em pasta.
Nunca utilize qualquer tipo de palha de ao para a limpeza; use sempre flanela ou pano macio;
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 33 / 43
V IDROS
Para realizao da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umidecido com lcool ou produtos
destinados a este fim.
Os vidros possuem espessuras compatveis com a resistncia necessria para o seu uso. Evite
qualquer tipo de batida ou pancada na sua superfcie ou nos seus caixilhos.
F ORRO S DE G ES S O
Os forros de gesso da cozinha, rea de servio e banheiro no devem receber ganchos ou suportes
para pendurar vasos, varal de roupas ou outros objetos, pois no esto dimensionados para
suportar tal peso.
Os forros de gesso no devem ser molhados, pois o contato com a gua faz com que o gesso se
decomponha.
Permita aos ambientes midos, principalmente aos banheiros (onde h forte incidncia de vapor),
a maior ventilao possvel.
Limpe as soleiras e bancadas de granito somente com gua e produtos de limpeza neutros,
evitando-se o uso de detergentes cidos os quais podem ocasionar corroso;
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 34 / 43
P INTURA
P IS OS EM G RANI TI NA
No pilotis, utilize detergentes neutros na limpeza de pisos em granitina, pois produtos cidos
podem atacar seus componentes e deteriorar seu acabamento.
Recomenda-se o enceramento sempre aps a lavagem, pois se for efetuado sobre a sujeira gerar o
aparecimento de manchas.
Os boxes dos banheiros, lajes da caixa dgua, calhas, rufos, jardineiras e lajes externas do
pavimento trreo foram impermeabilizados. Para evitar a perda da garantia , evite qualquer tipo
de instalao sobre o conjunto, pois pode perfur-lo e provocar infiltraes.
FAC HADAS
Para limpeza das fachadas em pastilhas cermicas, efetuar lavagem peridica somente com gua e
produtos neutros, pois a utilizao de cidos pode comprometer os rejuntes;
Os rejuntes das fachadas devem ser periodicamente revisados, principalmente aps lavagens de
limpeza, pois em caso da existncia de falhas haver penetrao de gua nas paredes.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 35 / 43
A
AN
NEEX
XO
O 11
LAY OUT DO APARTAMENTO TIPO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 36 / 43
MANUAL DO USURIO
A
AN
NEEX
XO
O 22
INDICAO DOS PILARES, VIGAS E LAJES
b
(1 2/5 0)
L303
h=9
L304
h=9
P10
12/80
P9
12/80
P8
12/80
P11
12/80
V306a 12/40
P19
VEM DO 1o.PAVIMENTO
15 14 13 12
1 2
11 10
V3
P19A
P21
15/100
P22
80/14
V314a
P33
12/60
b
P34
12/60
V3 36 a 1 2/4 0
V320a 12/50
P35
12/60
L323
h=9
P36
12/60
a (1 2/5 0)
L322
h=9
V33 8 1 2/ VAR
P31
12/80
V33 4a 1 2/4 0
1 2/VAR
a (1 2 /40 )
P30
12/80
V33 2
12/50
L319
h=9
P29
12/80
a
(1 2/5 0)
1 2/VAR
V32 7
V318a
a
(1 2/5 0)
12/50
L321
h=9
V32 5a 1 2/4 0
a ( 12 /50 )
V319a
V316a 12/40
P28
12/80
P26
12/60
P24
12/60
L317
h=9
b
P27
12/80
L320
h=9
L315
h=9
L316
h=9
V32 9a 1 2/4 0
12/40
L314
h=9
a (1 2/4 0)
V315a
b ( 1 2/4 0)
P23
12/60
L318
h=9
1 2/VAR
12/40
V3 23 a 1 2/4 0
b
(12 /4 0)
P20
VAR/VAR
a
12
12/40
P25
12/60
V32 1
7 8
VAI AO PAV.TIPO
V311a 12/40
V313a
b
(12 /4 0)
L313
h=9
15
/6
0
V3 31 a 12 /40
12/40
V3 28 a 12 /40
c ( 1 2/4 0)
L312
h=9
V310a
V3 39
1 2/VAR
b
a ( 12 /40 )
1 2/VAR
12/40
P18
15/100
a
(12 /4 0)
P15
12/60
V308a
1 2/4 0
V309a 12/40
P17
80/14
P14
12/60
V3 37 a
P16
VAR/VAR
L311
h=9
L310
h=9
V33 3
12 /40
a
( 12 /4 0)
V32 4a
V307a
V3 30 a 12 /40
L309
h=9
P13
12/60
12/40
L307
h=9
L306
h=9
d (1 2/4 0)
L308
h=9
V32 2
P12
12/60
P32
12/60
P6
12/60
P5
12/60
V3 35 a 1 2/4 0
P4
12/60
b ( 12 /40 )
L302
h=9
P7
12/80
V305a 12/40
V303a 12/50
b ( 12 /50 )
b (1 2/ 50 )
L301
h=9
V302a 12/50
e (1 2/4 0)
V3 26 a 12 /40
P2
12/60
P1
12/60
1 2/VAR
P3
12/60
e
( 12 /50 )
V301a 12/50
P37
12/60
140
Vista B - cozinha
77
83
20
Vista D - cozinha
Vista A - banhei ro
45
75
LAV
ESG
30
DC
10
53
68
MLR
RG
45
VS
25
RP
RG
110
60
30
ESG
PIA
FIL
25
60
20
25
Planta bai xa
CHU
180
RG
40
20
110
TQ
83
25
32
A
32
30
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 37 / 43
A
ANEX
XO 33
70
25
40
60
150
120
110
32
180
100
25
20
5
83
89
ESG
30
75
45
TQ
55
40
25
25
PIA
38
120
150
180
30
67
53
MLR
ESG
RG
25
25
98
32
Vista C - cozinha
120
55
Vista A - cozinha
Vista B - b anheiro
25
FIL
VS
17
DC
LAV
AF
esgoto
55
RG
Vista A - banhei ro
RP
32
RG
CHU
B
25
30
25
25
83
40
20
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 38 / 43
25
25
180
70
83
89
PIA
98
150
120
30
60
20
RG
110
A
Vista B - cozinha
ESG
TQ
35
53
68
MLR
RG
ESG
RG
CHU
RP
Vista B - banheiro
100
Vista A - banhei ro
25
180
25
32
110
20
FIL
Planta baixa
40
20
32
32
30
25
83
75
L AV
30
DC
Vista D - cozinha
10
45
VS
25
45
MANUAL DO USURIO
70
140
60
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 39 / 43
25
40
55
20
10
55
25
PIA
60
20
25
Vista C - cozi nha
25
A
RG
Vista B - cozinha
120
85
25
FIL
32
120
25
150
100
120
M LR
RG
TQ
RG
65
45
DC
VS
25
RP
25
RG
32
180
30
Vista A - banheiro
LAV
CHU
D
25
25
25
Planta bai xa
110
25
40
20
20
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 40 / 43
180
70
180
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 41 / 43
A
AN
NEEX
XO
O 44
SOLICITAO DE ASSISTNCIA TCNICA
Nome: _________________________________________________________________
Empreendimento: Serra da Mantiqueira
Unidade: __________
Telefone para contato: ___________________________________________________
SERVIO SOLICITADO (descrever):
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________
Braslia , _____ de _____________________ de _________
_________________________________________
Assinatura do Proprietrio
OBSERVAO:
Para seu melhor atendimento s sero aceitos pedidos por escrito.
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 42 / 43
A
AN
NO
OTTA
EESS IIM
MPPO
ORRTTA
AN
NTTESS
MANUAL DO USURIO
Anexo: F IV
Verso: 01
Pg: 43 / 43
TTEELLEEFFO
ON
NEES TTEEIISS
NOME
FONE