JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL, CIUDAD DE QUETZALTENANGO.

GERARDO DE PAZ LEIVA, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, auditor, con
domicilio en el departamento de Quetzaltenango, comparezco con el Auxilio, Direccin y
Procuracin del Abogado PABLO DAVID RUIZ XICAR, sealo lugar para recibir notificaciones
la oficina jurdica ubicada en la SPTIMA CALLE UNO GUIN SETENTA Y CUATRO DE LA
ZONA SEIS, A UN COSTADO DE LA PROCURADURA GENERAL DE LA NACIN DE LA
CIUDAD DE QUETZALTENANGO, comparezco a promover DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIN SUPLETORIA, con fundamento en los siguientes:
HECHOS:
I. DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: El inmueble al momento de adquirirlo y de conformidad
con el documento de posesin se encuentra ubicado en el paraje CHIRIJCAJ del cantn
Urbina, que pertenece al municipio de Cantel, del Departamento de Quetzaltenango, con una
extensin superficial de cuatro cuerdas lo que equivale a mil setecientos cuarenta y siete
metros cuadrados, con las colindancias que en constan en el ttulo de propiedad son las
siguientes; AL NORTE: ochenta y tres metros con sesenta centmetros con Domingo
Ixcamparij Tixal, AL SUR: ochenta y tres metros con sesenta centmetros con Isideria
Guillermina Colop Soc; AL PONIENTE: veinte metros con noventa centmetros con el Oratorio
Catlico camino en medio y al ORIENTE: veinte metros noventa centmetros con Flavio Colop
Soc; CON EL TRANSCURSO DEL TIEMPO EL PROPIETARIO CEDI LOS DERECHOS
POSESORIOS SOBRE UNA CUERDA DE TERRENO A FAVOR DEL SEOR FRANCISCO POPA
PAXTOR, de conformidad con la fotocopia de la escritura numero seiscientos diez (610) de
fecha cuatro de diciembre de mil novecientos noventa y ocho, autorizada en el municipio y
departamento

de

Quetzaltenango

por

el

notario

Eval

Augusto

Avalos

Valenzuela,

circunstancias que modificaron las medidas y colindancias del bien inmueble, PARA EL
EFECTO SE PROPORCIONA LA INFORMACIN ACTUAL CON LA QUE SE SOLICITA SE

TRAMITEN LAS PRESENTES DILIGENCIAS: Bien inmueble que carece de nombre especfico,
est ubicado en paraje CHIRIJCAJ del cantn Urbina del municipio de Cantel
departamento de Quetzaltenango, con extensin superficial de mil doscientos cincuenta y dos
metros cuadrados, de condicin RURAL, II) COLINDANTES: Los nombres y apellidos de los
colindantes actuales y medidas laterales son las siguientes: NORTE: ochenta y cuatro metros
con Domingo Ixcamparij Tixal; SUR: cuarenta y dos metros con Francisco Popa Paxtor,
camino de por medio y cuarenta y dos metros con Isideria Guillermina Colop Soc; ORIENTE:
veinte punto ochenta metros con Flavio Colop Soc; y PONIENTE: ocho punto noventa metros
camino de por medio con el Oratorio Catlico y doce punto sesenta y cinco metros con
Francisco Popa Paxtor, dicho bien inmueble carece de construccin, servicio de agua y
alumbrado pblico, posee una servidumbre pasiva constituida a favor de Francisco Popa
Paxtor en la escritura donde celebre compraventa de derechos posesorios, la cual fue
identificada anteriormente, la servidumbre colinda en el lado sur entre el bien inmueble a
titular y la fraccin vendida al seor Francisco Popa Paxtor. III) NOMBRES Y APELLIDOS DE
QUIEN ADQUIR LA POSESIN DEL BIEN INMUEBLE: La posesin la adquir mediante
compraventa que celebre con la seora SUSANA COLOP, el da dieciocho de enero de mil
novecientos noventa y seis, mediante escritura nmero trece, autorizada en la ciudad de
Quetzaltenango por el notario Mario Edlzar Ovalle de Len; IV) TIEMPO DE POSESIN
SOBRE EL INMUEBLE: El inmueble descrito lo poseo desde hace ms de dieciocho aos,
posesin que ha sido en forma legtima, continua, pacifica, pblica, de buena fe y a nombre
propio. DECLARO: Que el bien inmueble no est sujeto a ningn tipo de litigio, limitaciones o
cuestin pendiente que pudiera afectar mis derechos; tampoco SE ENCUENTRA INSCRITO EN
EL SEGUNDO REGISTRO DE LA PROPIEDAD; V) EXPERTO MEDIDOR: Propongo como
EXPERTO MEDIDOR al arquitecto Eliseo Lpez Xicar, con el nmero de colegiado activo
cuatro mil quinientos cuatro del colegio de arquitectos de Guatemala, quien con las

formalidades de ley, faccionar el dictamen, plano y los entregar al Juzgado como

corresponde; VI) DE LA MATRICULA FISCAL: El inmueble no tiene matricula fiscal y su valor
estimativo es de QUINCE MIL

QUETZALES; VII) TESTIGOS: Propongo como prueba

testimonial la declaracin de los seores: Rita Tizol Poz y Juan Arturo Colop Tizol, quienes
son vecinos y propietarios de bienes inmuebles que se encuentran en la jurisdiccin
municipal de Cantel, departamento de Quetzaltenango, quienes declararn con citacin de la
Procuradura General de la Nacin Delegacin Regional de Quetzaltenango en base al
interrogatorio inserto en esta solicitud; VIII) DE LA NOTIFICACIN DE LA COLINDANTES: Los
colindantes son vecinos y propietarios de bienes inmuebles de lugar donde est ubicado el
inmueble que estoy titulando, por lo que podrn ser notificados en el mismo lugar y por
encontrarse el bien inmueble que el ttulo en el permetro rural del Municipio de Cantel,
departamento de Quetzaltenango, se notifique a la municipalidad de dicho lugar en su sede
ubicada en tercera calle y tercera avenida Saln Maya de la zona uno, del municipio de Cantel
y departamento de Quetzaltenango, para que se pronuncie al respecto, por medio de
Despacho librado al Juez de Paz del Municipio de Cantel departamento de Quetzaltenango; IX)
DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA: Por lo antes expuesto
llegando el momento procesal el seor Juez RESUELVA DICTANDO AUTO QUE DECLARE
CON LUGAR LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
El poseedor de bien inmueble que carezca de ttulo inscribible en el Registro de la Propiedad,
podr solicitar su titulacin supletoria ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional del
lugar en que se encuentre ubicado el inmueble artculo 1 de la ley de titulacin supletoria;
Tratndose de bienes inmuebles la posesin por diez aos, con las dems condiciones
sealados en el artculo 620 articulo 633 Cdigo Civil; la posesin da al que la tiene la
presuncin de propietario mientras no se pruebe lo contrariose adquiere artculo 617

Cdigo Civil; La jurisdiccin voluntaria comprende todos los actos en que dispone de la ley o
por solicitud de los interesados se requiere intervencin del juez articulo 401 del Cdigo
Procesal Civil.
MEDIOS DE PRUEBA:
DOCUMENTAL: I) Fotocopia simple del Primer Testimonio de la escritura nmero trece (13),
autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el dieciocho de enero de mil novecientos noventa y
seis, autorizado por el Notario Mario Edlzar Ovalle de Len, con el que acredito la propiedad
del bien inmueble a titular; II) Fotocopia simple del Primer Testimonio de la escritura nmero
Seiscientos Diez (610), autorizada en la ciudad de Quetzaltenango, el cuatro de diciembre del
ao mil novecientos noventa y ocho, autorizado por el Notario EVAL AUGUSTO AVALOS
VALENZUELA, con el que acredito la fraccin de terreno que inicialmente era de mi propiedad
pero que por la cantidad de QUINIENTOS QUETZALES, le vend mis derechos posesorios al
seor FRANCISCO POPA PAXTOR, constituyendo dentro del mismo instrumento Pblico una
servidumbre pasiva a favor de la cuerda de terreno objeto del contrato de derechos posesorios,
circunstancias que modificaron el bien inmueble a titular; III) Informe sobre las presentes
diligencias que deber rendir la Municipalidad de Cantel, departamento de Quetzaltenango,
con el que pretendo acreditar las condiciones actuales del bien inmueble a titular; IV)
Dictamen y plano del experto medidor Arquitecto Eliseo Lpez Xicar; V) TESTIMONIAL:
Declaracin Testimonial de los seores: Rita Tizol Poz y Juan Arturo Colop Tizol, vecinos y
propietarios de bienes inmuebles en la Jurisdiccin del Municipio de Cantel, departamento de
Quetzaltenango, quienes declararn con citacin de la Procuradura General de la Nacin
Delegacin Regional de Quetzaltenango, conforme el siguiente interrogatorio: PRIMERA
PREGUNTA: Diga el testigo si el inmueble que est titulando GERARDO DE PAZ LEIVA, est
ubicado en el paraje CHIRIJCAJ del Cantn Urbina, del municipio de Cantel,
departamento de Quetzaltenango; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo si el inmueble que

est titulando GERARDO DE PAZ LEIVA, carece de construccin; TERCERA PREGUNTA: Diga
el testigo si el inmueble que est titulando GERARDO DE PAZ LEIVA, carece de servicios de
luz y agua; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si el inmueble que est titulando GERARDO
DE PAZ LEIVA, lo ha tenido por ms de diez aos; QUINTA PREGUNTA: Diga el testigo si el
inmueble que est titulando

GERARDO DE PAZ LEIVA, carece de matrcula fiscal y de

inscripcin en el Segundo Registro de la Propiedad de la Ciudad de Quetzaltenango; SEXTA

PREGUNTA: Diga el testigo si el colindante por el rumbo norte en el inmueble que se titula es
Domingo Ixcamparij Tixal; SPTIMA PREGUNTA: Diga el testigo si el colindante por el rumbo
oriente en el inmueble que se titula es Flavio Colop Soc; OCTAVA PREGUNTA: Diga el testigo
si los colindante por el rumbo poniente en el inmueble que se titula son el seor Francisco
Popa Paxtor y el Oratorio Catlico; NOVENA PREGUNTA: Diga el testigo si los colindantes por
el rumbo sur en el inmueble que se titula son Francisco Popa Paxtor e Isideria Guillermina
Colop Soc; DECIMA PREGUNTA: Diga el testigo la razn de su dicho o porque le consta lo
declarado; VI) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que del presente proceso deriven;
VIII) EDICTO: Que deber ser publicado en el Diario Oficial por tres veces consecutivos
durante un mes y que ser fijado en ese juzgado y en la municipalidad de Cantel, del
departamento de Quetzaltenango.
PETICIN:
I) Se admita para su trmite el presente memorial, formndose el expediente que corresponde
con el documento adjunto;
II) Se tenga por promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIN SUPLETORIA,
por GERARDO DE PAZ LEIVA;
III) Que se tenga como Abogado, Director y Procurador al Profesional Auxiliante y como lugar
para recibir notificaciones el ya sealado en la parte introductoria de ste memorial;

IV) Que se tenga como medios de prueba los ofrecidos e individualizados y se incorpore al
expediente el documento acompaado; V) Que se tenga como experto Medidor Arquitecto
Eliseo Lpez Xicar, quien previo discernimiento, elaborar el plano y el dictamen
correspondiente;
VI) Que con citacin de los colindantes y dems personas que aparecieren con inters en el
inmueble, se mande a publicar el edicto en el diario oficial durante el trmino de ley, se fije el
mismo en el juzgado y en la Municipalidad de Cantel, del departamento de Quetzaltenango
durante el trmino de ley;
VII) Que para notificar a los colindantes, se haga en el mismo lugar en donde est ubicado el
inmueble, pues son vecinos y propietarios de bienes races del mismo lugar, de igual forma se
notifique a la Municipalidad de Cantel, del departamento de Quetzaltenango, para que
pronuncie al respecto, hacindolo en su sede ubicada en tercera calle y tercera avenida Saln
Maya zona uno del municipio de Cantel, departamento de Quetzaltenango, por medio de
despacho librado al Juez de Paz del Municipio de Cantel y Departamento de Quetzaltenango;
VIII) Que a travs de la citacin realizada por la Procuradura General de la Nacin Delegacin
Regional de Quetzaltenango, se reciba la declaracin testimonial de Rita Tizol Poz y Juan
Arturo Colop Tizol, vecinos del inmueble que se pretende titular de conformidad con el
interrogatorio inserto en el presente escrito;
IX) Que oportunamente se remita el expediente a la Municipalidad de Cantel, departamento
de Quezaltenango, para que emita su informe de ley; X) Oportunamente se remita el
expediente a la delegacin Regional de Quetzaltenango de la Procuradura General de la
Nacin para que emita opinin al respecto;
XI) Que llegado el momento de resolver se declare con lugar las presentes diligencias y se DICTE
AUTO que declare con lugar las diligencias de Titulacin Supletoria

promovida por el seor

Gerardo de Paz Leiva, sobre bien inmueble de condicin rural, ubicado en el paraje CHIRIJCAJ

del cantn Urbina, municipio de Cantel departamento de Quetzaltenango, con

extensin superficial de mil doscientos cincuenta y dos punto cincuenta y cinco
metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: NORTE: ochenta y
cuatro metros con Domingo Ixcamparij Tixal; SUR: cuarenta y dos metros con
Francisco Popa Paxtor y cuarenta y dos metros con Isideria Guillermina Colop
Soc; ORIENTE: veinte punto ochenta metros con Flavio Colop Soc; y ocho punto
noventa metros camino de por medio con el Oratorio Catlico y doce punto
sesenta y cinco metros con Francisco Popa Paxtor, el bien inmueble carece de
servidumbres activas, pasivas, construccin, servicio de agua y alumbrado
pblico, est libre de gravmenes o limitaciones, carece de matrcula fiscal y no
est inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad, el titulante lo adquiri por
compraventa que le hizo a Susana Colop, tal y como consta en la fotocopia simple
del primer testimonio de la escritura trece, autorizada por el Notario Mario
Edlzar Ovalle de Len, que contiene contrato de compraventa de inmueble, por lo
que su posesin sobrepasa el tiempo que la ley exige para este clase de
diligencias y lo estima en un valor de quince mil quetzales y como consecuencia
se ordene: a) Se extienda certificacin del auto aprobatorio para que sirva de
ttulo inscribible en el Segundo Registro de la Propiedad, b) Que se den los avisos
a la municipalidad respectiva como a la Direccin de Catastro y Avalo de Bienes
Inmuebles para los efectos de abrir Matricula Fiscal. CITA DE LEYES: 612, 614,
619, 622, 623, 634, 635, 637, 638, 642, 643, 651 del Cdigo Civil; 1, 25, 26, 27,
28, 29, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 68, 69, 70, 79, 81, 106, 107, 108, 142,
143, 144, 145, 146, 148, 164, 165, 166, 167, 168, 170, 171, 178, 194, 195, 401,
402, 403 del Cdigo Procesal Civil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 Ley de Titulacin
Supletoria; 141, 142, 142 bis, 143 Ley del Organismo Judicial. COPIAS:

Acompao cuatro fotocopias del presente escrito y documento adjunto.

Quetzaltenango dieciocho de mayo del ao dos mil quince.

En su auxilio, procuracin y direccin.

En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el da dieciocho de mayo del

ao dos mil quince, Como Notario hago constar, que la firma que antecede a mi
auxilio es AUTENTICA, porque el da de hoy fue puesta a mi presencia por
GERARDO DE PAZ LEIVA, quien se identifica con el Documento Personal de
Identificacin veintids millones trescientos setenta y cuatro mil trescientos
veinticinco digito verificador nueve, cdigo del departamento cero nueve y cdigo
del municipio cero uno, documento extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la Repblica de Guatemala, Leo lo escrito, lo acepta, ratifica y vuelve
a firmar el signatario en la presente acta de legalizacin. DOY FE.

ANTE M: