ESCRITURA PBLICA NMERO TRESCIENTOS DOCE (312).---------------------TOMO CXXXVIII (CIENTO TREINTA Y OCHO).----------------------------------------FOLIOS: 9281 A 9283.

---------------------------------------------------------------------RELATIVA AL: CONTRATO DE COMPRA VENTA DEL INMUEBLE DESCRITO

COMO PREDIO URBANO MARCADO COMO LOTE NUMERO DOS DEL
CONJUNTO HABITACIONAL RINCONADA DEL VALLE DE ESTA CIUDAD, QUE
CELEBRAN

POR

UNA

PARTE

EL

SEOR

JESUS

LARES

LEYVA,

REPRESENTADO POR LA SEORA LIGIA MARGARITA DE GUADALUPE

TORRES AYORA

EN SU CARCTER DE APODERADA, A QUIEN EN LO

SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE

DESIGNAR COMO LA PARTE VENDEDORA, Y POR LA OTRA PARTE EL
SEOR ALFREDO DE JESUS TORRES ROJAS, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y
PARA EFECTOS DEL PRESENTE INSTRUMENTO SE LE DESIGNAR COMO
LA PARTE COMPRADORA. --------------------------------------------------------------- - -En la Ciudad de San Francisco de Campeche, Capital del Estado de
Campeche, siendo las 9:00 nueve horas del da de hoy martes doce de julio de
dos mil diecisis, Ante M, Licenciado ABELARDO MALDONADO ROSADO,
Notario Pblico del Estado, en ejercicio, Titular de la Notara Pblica Nmero
DIECISEIS de este Primer Distrito Judicial del Estado, comparecieron: ------------- - -POR UNA PARTE.- LA SEORA LIGIA MARGARITA DE GUADALUPE
TORRES AYORA, quien lo hace en su carcter de Apoderada del SEOR
JESUS LARES LEYVA, acreditando su personalidad con el testimonio de la
escritura pblica nmero trescientos ochenta y cinco de fecha veintiocho de
septiembre de mil novecientos ochenta y nueve, pasada ante la fe del Licenciado
Abelardo Maldonado Guerrero, Titular de la notara pblica nmero treinta y
cinco de esta Ciudad, relativo al PODER GENERAL PARA PLEITOS Y
COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y ACTOS DE DOMINIO LIMITADO A
UN BIEN INMUEBLE QUE OTORGA EL SEOR JESUS LARES LEYVA A FAVOR
DE LA SEORITA LIGIA MARGARITA DE GUADALUPE TORRES AYORA, que en
su parte conducente a la letra dice: ..CLAUSULAS.- PRIMERA.- Por este acto
el seor JESUS LARES LEYVA, confiere a favor de la seorita LIGIA MARGARITA
DE GUADALUPE TORRES AYORA, Poder General para Pleitos y Cobranzas, Actos
de Administracin y Actos de Dominio limitado a un bien inmueble, que podr
utilizar con todas las facultades generales y an las especiales que de acuerdo
con la Ley requieran de poder o clusula especial en los trminos de los tres
primeros prrafos del artculo 2453 dos mil cuatrocientos cincuenta y tres del
Cdigo Civil del Estado de Campeche en vigor y de los tres primeros prrafos del
artculo 2554 dos mil quinientos cincuenta y cuatro del Cdigo Civil del Distrito
Federal en vigor y del artculo 2587 dos mil quinientos ochenta y siete del mismo
ordenamiento y los correlativos de stos en las dems Entidades Federativas de
la Repblica en donde se ejercite este mandato.- En consecuencia la Mandataria
en ejercicio del presente mandato podr representar legalmente al mandante ante

toda clase de autoridades, ya sean civiles, judiciales, administrativas, militares,

federales, estatales, municipales, penales, juntas de conciliacin y arbitraje, ya
sean locales o federales; as mismo ante particulares, sociedades, etc.- Podr
intentar y desistirse de toda clase de actos o procedimientos, ya sean locales o
federales; podr interponer en su nombre demanda constitucional de amparo,
desistirse de dicho juicio, presentar denuncias, acusaciones y querellas penales y
desistirse de stas; constituirse en coadyuvantes del Ministerio Pblico, podr
transigir, comprometer en rbitro y arbitradores; absolver y articular posiciones a
nombre del mandante.- Podr administrar bienes con todas las facultades de
dueo, tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones
a fin de defenderlos.- Para que a su nombre y representacin otorgue, suscriba o
intervenga en cualquier forma en toda clase de ttulos y operaciones de crdito,
conforme al artculo noveno fraccin primera de la Ley General de Ttulos y
operaciones de Crdito.- As mismo podr otorgar y revocar Poderes en los
trminos que crea conveniente.- Todas estas facultades se otorgan de una
manera enunciativa y no limitativa.- SEGUNDA.- El presente Poder queda
limitado para que nica y exclusivamente sea utilizado en todo lo que se
relaciona con el predio urbano marcado como lote dos del conjunto habitacional
Rinconada del Valle de esta Ciudad de Campeche, inscrito de fojas trescientos
cincuenta y seis a trescientos cincuenta y siete del tomo 106-B Libro y Seccin
Primeros con la Inscripcin Segunda nmero cincuenta mil doscientos veintids
en el Registro Pblico de la Propiedad de esta Capital.., manifestando que la
personalidad que ostenta hasta la presente fecha no le ha sido revocada ni
modificada en forma alguna, declarando que los generales de su representado
son: De nacionalidad mexicana, mayor de edad legal, nacido el da doce de
diciembre de mil novecientos cuarenta y ocho, casado bajo el rgimen de
separacin de bienes, Agente de Bienes, con domicilio en predio nmero dos del
Conjunto habitacional Rinconada del Valle de esta Ciudad, y por sus generales
dijo ser: De nacionalidad mexicana, mayor de edad, nacida en Villahermosa,
Tabasco el da diecisis de marzo de mil novecientos setenta y uno, casada, con
Cdula Unica de Registro de Poblacin TOAL710316MTCRYG06, con R.F.C.
TOAL710316PJA, Asesora de Seguros, con domicilio en calle trece nmero ciento
catorce

entre

doce

catorce

de

la

Colonia

Samul

de

esta

Ciudad,

identificndose con su credencial para votar, en adelante denominado como "LA

PARTE VENDEDORA". ----------------------------------------------------------------------- - -Y POR LA OTRA PARTE:- EL SEOR ALFREDO DE JESUS TORRES
ROJAS, quien lo hace por su propio y personal derecho, manifestando por sus
generales ser: De nacionalidad mexicana, mayor de edad legal, nacido en
Progreso, Yucatn el da 12 doce del mes de agosto del ao 1945 mil novecientos
cuarenta y cinco, casado, bajo el regimen de sociedad conyugal, pensionado, con
clave

nica

de

registro

de

poblacin

conformado

por

la

clave

TORA450812HYNRJL02, con registro federal de contribuyentes conformado por

la clave TORA450812EG0, con domicilio en calle Privada Rinconada del Valle

nmero 1 uno, colonia Kaniste, cdigo postal 24,038 veinticuatro mil treinta y
ocho, Campeche, estado de Campeche, identificndose con su credencial para
votar, en adelante denominado como "LA PARTE COMPRADORA".------------------ - -Una vez de haberles impuesto de las penas en que incurren quienes declaran
falsamente, bajo protesta de decir verdad, manifestaron tener plena capacidad
legal para contratar y obligarse de lo que doy Fe, as como de que se identificaron
con

los

documentos

antes

sealados.

Acto

seguido

los

comparecientes

manifestaron que el motivo de su comparecencia es la formalizacin de un

contrato de COMPRAVENTA, el cual sujetan a las declaraciones y clusulas
siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DECLARACIONES-------------------------------------- - -PRIMERA:- "LA PARTE VENDEDORA", por su propio y personal derecho
manifiesta:

Que es dueo y legtimo propietario del inmueble descrito como

PREDIO URBANO MARCADO COMO LOTE NUMERO DOS DEL CONJUNTO

HABITACIONAL RINCONADA DEL VALLE DE ESTA CIUDAD, CON NMERO
DE CUENTA PREDIAL U032839 (U, CERO, TRES, DOS, OCHO, TRES, NUEVE),
CLAVE CATASTRAL 0200113141130630000000 (CERO, DOS, CERO, CERO,
UNO, UNO, TRES, UNO, CUATRO, UNO, UNO, TRES, CERO, SEIS, TRES, CERO,
CERO,

CERO,

CERO,

CERO,

CERO,

CERO),

CON

LAS

MEDIDAS

COLINDANCIAS SIGUIENTES: QUE POR SU FRENTE OESTE MIDE OCHO

METROS CUARENTA CENTIMETROS Y COLINDA CON CALLE DE POR MEDIO;
POR

SU

FONDO

ESTE

MIDE

TAMBIEN

OCHO

METROS

CUARENTA

CENTIMETROS Y COLINDA CON PREDIO PARTICULAR; POR SU LADO

DERECHO SUR MIDE DIECISEIS METROS Y COLINDA CON EL LOTE NUMERO
UNO; Y POR SU LADO IZQUIERDO NORTE MIDE QUINCE METROS SETENTA
CENTIMETROS Y COLINDA CON EL LOTE NUMERO TRES DEL CONJUNTO
HABITACIONAL, QUEDANDO CERRADO EL PERIMETRO, CON UNA EXTENSION
SUPERFICIAL DE CIENTO TREINTA Y TRES METROS CATORCE CENTIMETROS
CUADRADOS, TENIENDO UNA CASA HABITACION DESARROLLADA CON UNA
PLANTA QUE CONSTA DE SALA-COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS Y
BAO COMPLETO, TENIENDO UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SESENTA Y
TRES METROS CUADRADOS; y se cierra el permetro (en lo sucesivo y para
efectos prcticos denominado como el INMUEBLE); el cual se encuentra
inscrito de fojas 356 trescientos cincuenta y seis a 357 trescientos cincuenta y
siete del Tomo 106 ciento seis Volumen B Libro y Seccin Primera con la
inscripcin II segunda nmero 50222 cincuenta mil doscientos veintids, en el
Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad de San Francisco
de Campeche. ---------------------------------------------------------------------------------- - -Dicho INMUEBLE lo adquiri mediante escritura pblica de fecha 17
diecisiete del mes de julio del ao 1987 mil novecientos ochenta y siete , otorgada
ante la Fe del Licenciado Abelardo Maldonado Guerrero, Notario Pblico nmero
35 treinta y cinco del Primer Distrito Judicial del estado de Campeche, en el que
se hizo constar el contrato de compraventa que celebraron el seor JESUS

LARES

LEYVA

como

comprador

la

Sociedad

Mercantil

denominada

Constructora Delmar de Campeche, S.A. de C.V. como vendedora, por la cantidad

de $6,800,000.00 (seis millones ochocientos mil pesos cero centavos moneda
nacional); y a la fecha el INMUEBLE no est arrendado, no reporta ningn
gravamen, no adeuda contribuciones prediales, no debe pagos por servicio de
agua potable, ni est comprometido en la ley de cooperacin de particulares para
obras pblicas y tiene un valor catastral por la cantidad de $445,775.82
(CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS SETENTA Y SEIS
PESOS DIECIOCHO CENTAVOS MONEDA NACIONAL); acreditando lo anterior
con los documentos siguientes: Certificado de libertad o de gravmenes y de
restricciones al derecho de propiedad, certificados de valor catastral y de no
adeudo de impuesto predial y recibo de pago del servicio de agua potable con
nmero de contrato 400256 (CUATRO, CERO, CERO, DOS, CINCO, SEIS), los
cuales me entrega para llevar al apndice de esta escritura.--------------------------- - -SEGUNDA:- "LA PARTE VENDEDORA", representada como se ha dicho,
contina manifestando que es su intencin y voluntad llevar a cabo la venta del
INMUEBLE descrito en la declaracin PRIMERA anterior, el cual constituye el
objeto del presente instrumento, y que el mismo lo tiene convenido en venta con
el seor ALFREDO DE JESUS

TORRES

ROJAS, fijndose como precio de la

venta la cantidad de $450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS

CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL). ------------------------------------------------ - -TERCERA:- "LA PARTE COMPRADORA" por su propio y personal derecho,
manifiesta que es su deseo y est dispuesto en celebrar el presente contrato, con
la finalidad de adquirir de LA PARTE VENDEDORA la propiedad del
INMUEBLE descrito

y localizado en la declaracin PRIMERA de

este

instrumento.------------------------------------------------------------------------------------ - -Las partes conjuntamente declaran que se reconocen mutuamente la

capacidad con la que comparecen a la firma del presente contrato, estando
conformes con la totalidad de sus trminos y condiciones, y con base en las
declaraciones que anteceden convienen en celebrar el presente contrato de
COMPRAVENTA, de conformidad con las siguientes:
------------------------------------------CLAUSULAS------------------------------------------ - -PRIMERA:- "LA PARTE VENDEDORA", representada como se ha dicho, vende
sin ninguna reserva y enajena

a perpetuidad

a favor

de "LA PARTE

COMPRADORA" la propiedad y posesin del INMUEBLE descrito y localizado en

la declaracin PRIMERA anterior, el cual se tiene por reproducido a la letra en
esta clusula en lo conducente para todos los efectos legales a que haya lugar,
libre de todo gravamen y responsabilidad, venta que realiza por la cantidad de
$450,000.00 (CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS
MONEDA NACIONAL), cantidad que "LA PARTE VENDEDORA" manifiesta haber
recibido con anterioridad a su entera satisfaccin y conformidad. --------------------

- - -SEGUNDA:- "LA PARTE VENDEDORA", representada como se ha dicho, sigue

diciendo que por esta venta transfiere y traspasa a favor de LA PARTE
COMPRADORA, la propiedad y posesin del INMUEBLE anteriormente descrito
y vendido por cuanto de hecho y por derecho le pertenece, con las acciones reales
y personales que en l y por l tiene se aparta y desapodera del bien transferido
que entrega a "LA PARTE COMPRADORA" y da a ste el presente ttulo de
dominio obligndose al saneamiento para el caso de eviccin. ------------------------ - -TERCERA:- "LA PARTE COMPRADORA" manifiesta que acepta esta venta
hecha a su favor en todos sus trminos que por este acto le hace "LA PARTE
VENDEDORA" y se da por recibido del INMUEBLE transferido, y para uso de
sus derechos solicita testimonio inscrito de esta escritura.----------------------------- - -CUARTA:- "LA PARTE COMPRADORA" destinar el INMUEBLE objeto de
este contrato para el uso que la ley de asentamientos humanos del estado en
vigor le permita. ------------------------------------------------------------------------------- - -QUINTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA. Por ltimo declara LA PARTE
VENDEDORA, respecto al Impuesto Sobre la Renta por enajenacin de bienes,
tener que hacer un pago provisional por la cantidad de $18,168.00 (DIECIOCHO
MIL

CIENTO

SESENTA

OCHO

PESOS

CERO

CENTAVOS

MONEDA

NACIONAL), de conformidad con la liquidacin que contiene la informacin

relativa a la determinacin del clculo del impuesto, de la que un ejemplar
entregu a LA PARTE VENDEDORA, quien en otro ejemplar igual firm de
recibido, y que agrego al apndice de este instrumento con el nmero que le
corresponda.------------------------------------------------------------------------------------ - -SEXTA.

IMPUESTO

AL

VALOR

AGREGADO.

Declara

LA

PARTE

VENDEDORA, respecto al Impuesto al Valor Agregado, que ste no se paga, en

virtud de que el INMUEBLE objeto de este instrumento est destinado y es
utilizado para casa habitacin.-----------------------------------------------------------------SEPTIMA. Para los efectos previstos en la Ley Federal para la Prevencin
e Identificacin de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilcita: --------a)

Relacin de negocios.- Que los comparecientes declaran que el contenido

de la presente escritura no implica el establecimiento de una relacin de negocios

por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una relacin formal y
cotidiana con el suscrito notario.-----------------------------------------------------------b) Advertencia.- Que el acto consignado en esta escritura constituye una
actividad vulnerable, y

no es objeto de aviso ante la Secretara de Hacienda y

Crdito Pblico (SHCP).----------------------------------------------------------------------c) Dueo

beneficiario.-

Que

hice

del

conocimiento

de

LA

PARTE

COMPRADORA y LA PARTE VENDEDORA el contenido de la fraccin III (tres

en romano) del artculo tercero de dicha Ley, respecto al concepto de beneficiario
controlador y los de presuncin de su existencia, y al respecto me manifestaron:
que en la presente escritura actan en su nombre y por cuenta propia por ser
quienes se benefician de los actos que se contienen y quienes ejercen los

derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposicin del objeto del

instrumento

y por

tanto

no

existe

dueo

beneficiario.-----------------------

- - --------------- - -Finalmente las partes contratantes hacen constar que en este contrato no
existe

error,

dolo,

mala

fe,

ni

enriquecimiento

ilegtimo,

ni

concurren

circunstancias que anulen, vicien o invaliden las obligaciones y sus efectos, pues
el precio de la venta es el justo y realmente convenido.---------------------------------- - -Con los nmeros y folios que en la nota del margen se indicarn, llevo al
apndice los documentos relativos a esta escritura que en alta y clara voz le a los
comparecientes, imponindoles de su fuerza y valor legal quienes enterados y
conformes con su contenido, lo ratifican en todas y cada una de sus partes y
firman al calce para constancia en mi unin siendo los doce das del mes de julio
de dos mil diecisis.- Doy Fe.----------------------------------------------------------------- - -JAH------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------FIRMAS Y RUBRICAS------------------------------------ - -LIGIA MARGARITA DE GUADALUPE TORRES AYORA.- ALFREDO DE JESUS
TORRES

ROJAS.-

Firmas

ilegibles.-

Ante

M:

Licenciado

ABELARDO

MALDONADO ROSADO.- Firma y Rbrica.- Sello de autorizar del Notario.-----------------------------------------------AUTORIZACIN--------------------------------------- - -NOTA PRIMERA:- Con esta fecha autorizo la presente escritura.- San
Francisco de Campeche, estado de Campeche, siendo los 12 del mes de julio del
ao dos mil dieciseis.- Doy Fe. -----------------------------------------------------------------------------------------------------DEL APNDICE---------------------------------------DOCUMENTO UNO:- Es un certificado de libertad de gravamen y de
restricciones. ----------------------------------------------------------------------------------DOCUMENTO DOS:- Es un certificado de valor catastral. ----------------------------DOCUMENTO TRES:- Es un certificado de no adeudo de impuesto predial. -------DOCUMENTO CUATRO:- Es la declaracin del impuesto sobre adquisicin de
inmuebles y manifestacin de traslado de dominio, y el recibo de pago del mismo.
DOCUMENTO CINCO:- Es un recibo del servicio de agua potable. ------------------DOCUMENTO SEIS:- es el pago y clculo de Impuesto Sobre la Renta. -------------DOCUMENTO SIETE:- Son las identificaciones de los comparecientes.------------------------------------------------------TESTIMONIO----------------------------------------- - -Es igual a su matriz y documento que incluye existentes en el protocolo y
apndice de la Notara Pblica nmero DIECISEIS de este Primer Distrito
Judicial del Estado a mi cargo a que me remito y para el seor ALFREDO DE
JESUS TORRES ROJAS, expido hoy primer testimonio de la presente escritura
en 7 (7) folios debidamente cotejados y firmados, en la Ciudad de San Francisco
de Campeche, Estado de Campeche, Estados Unidos Mexicanos, siendo los
dieciocho das del mes de agosto del ao dos mil dieciseis.- Doy Fe. -----------------

LIC. ABELARDO MALDONADO ROSADO.

R.F.C. MARA730911DA0.