LAS ARRAS

Las arras son una especie de garanta que se entrega ya sea para confirmar un
contrato, o como parte de indemnizacin para poder desistir de dicho contrato,
por esto el derecho civil las divide en diferentes clases arras:
Arras Confirmatorias:
Prenda (dinero) que se entrega como prueba de la celebracin de un contrato o
garanta de su ejecucin. Las arras se dan como parte del precio, si una parte
incumple, la otra puede demandar el cumplimiento y la indemnizacin o esta
ltima y la resolucin del contrato.
Arras Confirmatorias Penales:
Son dadas como liquidacin anticipada de perjuicios y sirven tambin como las
pasadas, como prueba de celebracin y como garanta de ejecucin. La parte que
no tiene la culpa en la in ejecucin puede exigir su cumplimiento o apropiarse de
las arras si l las recibi o exigirlas dobladas, si l las dio. Esto se diferencia de las
clusulas penales eque stas se dan desde un principio y no es solo un monto
pactado.
El cdigo civil define las arras confirmatorias en su artculo 1861 de la siguiente
manera: si expresamente se dieran arras como parte del precio, o como seal de
quedar convenidos los contratantes, quedara perfecta la venta, sin perjuicio de lo
previsto en el artculo 1857 del cdigo civil. Cuando el artculo mencionado
anteriormente se refiere a que, sin perjuicio de lo previsto del artculo 1857 del
cdigo civil, se refiere a que ciertos venta de bienes se reputan perfectas cuando
se cumple ciertas formalidades, por ejemplo la venta de bienes inmuebles, Juan
vende una casa a Camilo, esta venta se reputa perfecta cuando se han elevado a
escritura pblica.

Arras de retractacin:
Son aquellas en que la prenda (el dinero) se ha dado con la intencin de ofrecer a
cada una de las partes un medio de desistir del contrato mediante pena; quien las
entrega puede retractarse, perdindolas y quien las recibe puede retratarse
pagando el doble al otro. (Se deshace el contrato unilateralmente sin intervencin
judicial).
Respecto a las arras de retractacin el artculo 1859 del cdigo civil se refiere de
la siguiente manera:
Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebracin o
ejecucin del contrato, se entiende que cada uno de los de los contratantes podr
retractarse; el que ha dado las arras, perdindolas, y el que las ha
recibido, restituyndolas dobladas
Si las partes no hubiesen establecido el trmino durante el cual podra retractarse,
perdiendo las arras, se entender que transcurridos dos meses contados desde la
celebracin del acuerdo, no habr lugar a la retractacin, ni despus de otorgada
la escritura pblica o principiada la entrega.
Entonces las arras son cosas que se dan en garanta para la celebracin de un
contrato, que por lo general siempre consiste en dinero, se dan ya sea para
confirmar el contrato o para poder desistir de este, caso en el cual el que ha dado
las arras las pierde y el que las ha recibido debe restituirlas al doble si desiste del
contrato.
Por ltimo cuando se trate de arras confirmatorias se debe otorgar un acuerdo
expreso de que las arras se dan para confirmar el contrato o como parte del
precio, dicho acuerdo de constar por escrito, ya si no se cumple con esto la ley
presume que son arras de desistimiento o de retractacin.

La diferencia, es que en el CC. Slo se reconocen las arras de retractacin, y

adems sobre ellas no fija un plazo para ejercer la facultad como s lo hace el C.C.
(2 meses a partir de la celebracin).
El pacto de Arras es indispensable en la Promesa de Compraventa de su predio
inmueble, o propiedad en Colombia
En el cdigo civil si no se estipula nada, se presume la existencia de arras de
retractacin.

Por ultimo entendemos que las arras son cosas que se dan en garanta para la
celebracin de un contrato, que por lo general siempre consiste en dinero, se dan
ya sea para confirmar el contrato o para poder desistir de este, caso en el cual el
que ha dado las arras las pierde y el que las ha recibido debe restituirlas al doble
si desiste del contrato.