CONTRATO DE VENTA CON OPCION DE COMPRA.

ENTRE: De una parte, la seora CLARA MARGARITA OLIVER, dominicana,

mayor de edad, estado civil soltera, portadora de la Cdula de Identidad y
Electoral No. 00010139147-2, domiciliada y residente en la Av. Anacaona
Edif. Plaza Mirador, Piso No.-02, Apto.A-204, sector de Bella Vista, Distrito
Nacional Republica Dominicana, quien lo que sigue del presente Contrato
se denominar: LA PRIMERA PARTE, o LA VENDEDORA; y de la otra parte, la
seora ANA JULIA HERNANDEZ VALDEZ, dominicana, mayor de edad,
soltera, portadora de la Cdula de Identidad y Electoral No. 001-0530627-8,
domiciliada y residente en la Av. Selene No.32, Edif. Miriam, Apto.201,
sector de Bella Vista, Santo Domingo, Distrito Nacional, quin en lo que
sigue del presente contrato se denominar: LA SEGUNDA PARTE, o LA
COMPRADORA;

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE.

ARTCULO PRIMERO: EL COMPROMISO - LA VENDEDORA se compromete

a vender,
y trapazar de manera definitiva al final del plazo que ms
adelante se acuerda y una vez cumplida todas y cada una de las
condiciones estipuladas en el Inmueble descrito a continuacin:
APARTAMENTO MARCADO CON EL NO.A-204, SITUADO EN LA SEGUNDA
PLANTA, CON UNA AREA DE CONSTRUCCION DE 144.76, METROS
CUADRADOS, DENTRO DEL CONDOMINIO PLAZA MIRADOR, EDIFICADO
SOBRE ELSOLAR NO.3, DE LA MANZANA NO.3032, DEL DISTRITO CATASTRAL
NO.1, DEL DISTRITO NACIONAL Y CONSTA DE LA SIGUIENTE DISTRIBUCION,
SALA, COMEDOR, BALCON, PATRI, COCINA INTEGRADA, DESAYUNADOR,
TRES DORMITORIO CON SUS CLOSET, DOS BAOS COMPLETO, CLOSET,
PARA ROPA BLANCA, CUARTO DE SERVICIOS CON SU BAO, LAVADERO,
ESCALERA DE SERVICIOS Y TERRAZA DE SERVICIOS, SITUADOS AL NORTE
DEL EDIFICIO Y TIENE AL SU FRENTE AL ESTE. AMPARADO EL DERECHO DE
PROPEIDAD EN EL CERTIFICADO DE TITULO NO.79-8667.
ARTCULO SEGUNDO: (ORIGEN DE LA PROPIEDAD: LA PRIMERA PARTE
justifica sus derechos de propiedad en el certificado de ttulo expedido por
el Registrador de Ttulos.
ARTICULO TERCERO (CONDICIONES) AMBAS PARTES convienen que si la
venta se realiza, tendr lugar bajo todas las garantas del Derecho.
LA SEGUNDA PARTE ser la propietaria del inmueble objeto de la presente
promesa a partir de cundo se firme el acto de venta definitivo, en el
momento en que pague el total del precio de la misma, a partir del cual
tendr el goce del mismo. Ella recibir el inmueble en estado
libre de
todas cargas o gravmenes. Adems el inmueble debe entregarse, libre de
los gastos por los servicios de electricidad, agua, telfonos, tele cable, y
mantenimiento, etc., que estn a cargo de LA PRIMERA PARTE.

ARTICULO QUINTO (PRECIO): El precio convenido y pactado entre las

partes es por la suma de TRES MILLONES NOVECIENTOS VEINTICINCO MIL
PESOS ORO (RD$3,925,000.00), que ser pagado por LA SEGUNDA PARTE a
LA PRIMERA PARTE, de la manera siguiente: A) LA SUMA DE
CUATROCIENTOS PESOS DOMINICANO (R$400,000.00) a la firma de la
presente opcin de venta, por separacin de la vivienda y que la PRIMERA
PARTE, mediante este documento otorga recibo de descargo; B) LA SUMA
DE UN MILLON VEINTICINCO MIL PESOS DOMINICANO (RD$1,025,000.00),
QUE SERN PAGADOS EN UN PLAZO DE TREINTA (30) DAS, A PARTIR DE LA
FIRMA DE ESTE DOCUMENTO; siempre y cuando para esta fecha, la primera
parte haya entregado toda la documentacin requerida por el banco Y C)
LA SUMA DE DOS MILLON QUINIENTOS MIL PESOS DOMINICANO
(RD$2,500.000.00), cuando sea aprobado el prstamo hipotecario por un
banco nacional.
ARTICULO SEXTO: DECLARACIONES Y COMPROMISOS LA PRIMERA PARTE
declara que no existe ningn obstculo ni ninguna restriccin, de orden
legal o contractual, a la libre disposicin del citado bien, ni a la
materializacin de la presente promesa, mientras dure el plazo de la
promesa. En consecuencia, ellas se abstienen de realizar cualquier acto
susceptible de atentar contra el derecho de propiedad y las condiciones de
goce prometidos a LA SEGUNDA PARTE.
ARTICULO SEPTIMO: La penalidad por incumplimiento de lo pactado
mediante este contrato por parte de LA COMPRADORA (si se retracta de la
intencin de compra), Implica el pago a manera de indemnizacin de la
suma de cien mil pesos (RD$100,000.00) a favor de LA VENDEDORA, en un
plazo no mayor de cinco das.
Del mismo modo, si LA VENDEDORA se retracta de la venta Implica el
pago a manera de indemnizacin de la suma de cien mil pesos
(RD$100,000.00) a favor de LA COMPARDORA, en un plazo no mayor de
cinco das.
ARTICULO OCTAVO: Queda convenido y acordado entre las partes que
conforme a lo establecido en el artculo 1593 del cdigo Civil Dominicano,
los gastos de venta y de ms accesorio de venta, son a cargo de la
compradora. Las partes declaran, conocer y aprueban cada uno de los
artculos que componen el presente acto y lo suscriben en seal de
aceptacin y conformidad, y para suplirlo lo no revisto en el mismo se
remite al contrato de venta con opcin a compra.

LA PRIMERA PARTE, de su lado, se compromete a entregar a la SEGUNDA

PARTE, adems ambas partes acuerdan que en un plazo de 15 das
calendario, a partir de la fecha del desembolso del banco.
LA PRIMERA
PARTE deber desalojar el inmueble ocupado y proceder a entregarla la
llave correspondiente al inmueble descrito ms arriba.
ARTICULO OCTAVO: LA SEGUNDA PARTE, de su lado, se compromete a pagar
los impuestos correspondientes a la transferencia y expedicin del nuevo
certificado de Ttulo.

ARTICULO NOVENO: LA SEGUNDA PARTE, se compromete a pagar la

totalidad del inmueble cuando sea aprobado el prstamo hipotecario, en
caso de que el banco no aprueba a la SEGUNDA PARTE PRIMERA PARTE
parte podr vender a otros sin necesidad de recurrir a ningn tipo de
indemnizacin, en caso contrario LA VENDEDORA pueden optar por vender a
otras personas sin la penalidad del artculo SEPTIMO de este documento.

LAS PARTES, declaran, conocen y aprueban, cada uno de los rticos que
compone el presente acto y lo suscriben en seal de aceptacin, y
conformidad, y para cumplirlo, se remite al contrato de venta con opcin a
compra.

HECHO Y FIRMADO en tres (03) originales, de un mismo tenor y efecto, uno

para cada una de las partes, en la Ciudad de Santo Domingo, Distrito
Nacional, Capital de la Repblica Dominicana, a los seis (06) das del mes
Junio del ao dos mil diecisis (2016).

CLARA MARGARITA OLIVER

VALDEZ
PRIMERA PARTE
SEGUNDA PARTE

ANA JULIA HERNANDEZ

YO, LICDA. GUILLERMINA MATEO CABRAL, Abogada Notaria Pblica de los

nmeros del Distrito Nacional, Matricula No. 6140, CERTIFICO que las firmas
que aparecen en el presente acto, de las seoras CLARA MARGARITA
OLIVERY ANA JULIA HERNANDEZ VALDEZ, cuyas generales constan, fueron
puestas por ante m libre y voluntariamente, quienes me aseguraron bajo
la fe del juramento que estas son las mismas firmas que ellas acostumbran
a usar en todos los dems actos de sus vidas pblica y privada, de todo lo
cual DOY FE, en la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la
Repblica Dominicana, a los seis (06) das del mes Junio del ao dos mil
diecisis (2016).
LICDA. GUILLERMINA MATEO CABRAL
Notario Pblico