DEDUCCIN POR ADQUISICIN DE VIVIENDA HABITUAL

Se entender por vivienda habitual aquella edificacin en la que el contribuyente resida

durante un plazo continuado de, al menos, tres aos.
Para que una vivienda constituya la residencia habitual del contribuyente debe ser habitada
de manera efectiva y con carcter permanente por el propio contribuyente, en un plazo de
doce meses, contados a partir de la fecha de adquisicin o terminacin de las obras.
Hay excepciones a dichos plazos cuando concurran circunstancias que necesariamente
exijan el cambio de vivienda o que necesariamente impidan la ocupacin de la vivienda.
Cuando los miembros de la unidad familiar sean titulares de ms de una vivienda, se
entender que slo una de ellas tiene la consideracin de vivienda habitual, y ser aquella
en la que la unidad familiar tenga su principal centro de intereses vitales, relaciones
personales, sociales y econmicas.
Se entender por valor de adquisicin a efectos de deduccin el valor de adquisicin
escriturado ms los gastos, tanto los de compra (impuestos, gastos de notario, registro,
etc.) como los de financiacin (gastos de la escritura de hipoteca, tasacin, etc.).
Se asimilan a la adquisicin de vivienda habitual:
la ampliacin,
la construccin de vivienda,
la adquisicin del derecho de superficie,
las obras e instalaciones de eliminacin de barreras arquitectnicas para
discapacitados,
las obras de rehabilitacin de la vivienda habitual (o de un local de su propiedad con
el fin de habilitarlo como vivienda) si son calificadas como actuacin protegida o
protegible por la Administracin Pblica competente.
No constituye adquisicin de vivienda las cantidades destinadas a gastos de
conservacin o reparacin ni las mejoras; tampoco la adquisicin de plazas de garajes,
jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y, en general, los anexos o cualquier
otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha, excepto en los casos en
que se adquieran conjuntamente con la vivienda y formen una finca registral nica.
Cuenta vivienda: Se considera que se han destinado a la adquisicin de la vivienda
habitual, las cantidades que se depositen en Entidades de Crdito, en cuentas separadas
de cualquier otro tipo de imposicin, y siempre que las cantidades que hayan generado el
derecho a la deduccin se destinen, antes del plazo establecido a partir de la fecha de
apertura de la cuenta, a la adquisicin o rehabilitacin de la vivienda habitual.
Importe de la deduccin por adquisicin de vivienda habitual:
Los contribuyentes podrn aplicar una deduccin del 18% de las cantidades invertidas en la
adquisicin (o conceptos asimilados) de vivienda habitual durante el periodo impositivo,
incluidos los gastos originados por dicha adquisicin que hayan corrido a su cargo.

Asimismo, podrn aplicar una deduccin del 18% de los intereses satisfechos en el periodo
impositivo por la utilizacin de capitales ajenos para la adquisicin (o conceptos asimilados)
de dicha vivienda habitual, incluidos los gastos originados por dicha financiacin ajena que
hayan corrido a su cargo.
Salvo para las cantidades depositadas en cuentas vivienda (que siempre van a ir al
porcentaje del 18%), el porcentaje de deduccin ser del 23% para aquellos contribuyentes
que:
a) tengan una edad inferior a 35 aos o
b) sean titulares de familia numerosa o
c) tengan que satisfacer por decisin judicial cantidades por adquisicin de la
vivienda familiar
Si se opta por la tributacin conjunta y existen varias personas con derecho a aplicar la
deduccin por adquisicin de vivienda habitual, unas con edad inferior a 35 aos y otras con
edad superior a 35 aos, se aplicar el porcentaje del 23%.
Lmites a la deduccin por adquisicin de vivienda habitual:
Deduccin mxima anual
La deduccin mxima anual ser de 2.160 euros. No obstante, para los menores de 35
aos, titulares de familia numerosa y obligados por decisin judicial, la deduccin mxima
anual ser de 2.760 euros, excepto para las cantidades depositadas en cuenta vivienda,
que ser 2.160 euros.
La deduccin mxima anual se duplicar, con independencia del nmero de miembros de
la unidad familiar, en caso de tributacin conjunta de las unidades familiares constituidas
por cnyuges y parejas de hecho y los hijos, si los hubiere, que renan los requisitos
sealados en la normativa.
Crdito fiscal
La suma de los importes deducidos por cada contribuyente por la adquisicin de vivienda
habitual, incluidos los gastos originados por dicha adquisicin que hayan corrido a su cargo,
y por los intereses satisfechos por la utilizacin de capitales ajenos para la adquisicin de
dicha vivienda habitual, incluidos los gastos originados por dicha financiacin ajena que
hayan corrido a su cargo, a lo largo de los sucesivos periodos impositivos, no podr
superar la cifra de 36.000 euros
No obstante, el lmite de 36.000 euros se minorar, en su caso, con las cantidades que
resulten de aplicar el 18% a la ganancia exenta por reinversin en vivienda habitual, en
primer lugar, y posteriormente con las deducciones por adquisicin de vivienda habitual
practicadas.
Sin embargo, cuando se trate de cantidades de perodos impositivos comprendidos entre el
01/01/1999 y el 31/12/2006, se minorar en las cantidades que resulten de aplicar el 15% a
la ganancia exenta por reinversin en vivienda habitual, en primer lugar, y posteriormente
con las deducciones practicadas en concepto de inversin en vivienda habitual.