ESTADO DA PARABA

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA

SECRETARIA DE PLANEJAMENTO

CDIGO DE URBANISMO

JOO PESSOA PB, JULHO DE 2001

LEGISLAO
LEIS
LEI N 2.102 DE 31 DE DEZEMBRO DE 1975 .................................................................................03
LEI N 2.699 DE 07 DE NOVEMBRODE1979 .................................................................................96
LEI N3.053 DE 19 DE SETEMBRO DE 1980 .................................................................................112
LEI N 3.181 DE 30 DE MARO DE 1981.....................................................................................114
LEI N 4.214 DE 18 DE OUTUBRO DE 1983...................................................................................115
LEI N 5.313 DE 26 DE JUNHO DE 1.987......................................................................................121
LEI N 6.017 DE JUNHO 1.989.........................................................................................................122
LEI N l.540. DE 06 DE AGOSTO DE l 993......................................................................................130
LEI N 9.060 DE 24 DE FEVEREIRO DE 2 000................................................................................132
DECRETOS
DECRETO N 439 DE 24 DE ABRIL DE 1.973 ..........................................................................136
DECRETO N 1.462 DE 13 DE JUNHO DE 1.985..........................................................................137
DECRETO N 1.463 DE 13 DE JUNHO DE 1.985..........................................................................139
DECRETO N 1.483 DE 30 DE AGOSTO DE 1985 .........................................................................142
DECRETO N 1.522 DE 18 DE DEZEMBRO DE 1985. ..................................................................143
DECRETO N1.632 DE 14 DE JULHO DE 1987..............................................................................147
DECRETO N 2.778 DE 10 DE JANEIRO DE 1995.........................................................................150
DECRETO N 3.793/ 99 DE 24 DE MARO DE 1999.....................................................................151
DECRETO N 4.225 DE 11 DE ABRIL DE 2001. .............................................................................152
DECRETO N 5.285 DE 29 DE MARO DE 2005............................................................................153
DECRETO N 5.363 DE 28 DE JUNHO DE 2005..............................................................................191
PORTARIAS
PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01 / DE 27 DE OUTUBRO DE 1987.........................................197
PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01/ 88 DE 27 DE JANEIRO DE 1988........................................198
PORTARIA DE SERVIO N 01/89 DE 30 DE NOVEMBRO DE 1989- SEPLAN..............................200
PORTARIA - SEPLAN N 001/93 DE 01 DE OUTUBRO DE 1993 .................................................204
PORTARIA - SEPLAN N 002/93 01 DE OUTUBRO DE 1993 ........................................................205
PORTARIA STTRANS N 047 / 2.002 DE 07 DE AGOSTO DE 2.002 ...........................................205
ANEXOS TABELAS
ANEXO 6 - GLOSSRIO ......................................................................................................................84
ANEXO 7 SISTEMA VIRIO .............................................................................................................89
ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO ...........................................92
ANEXO 9 QUADRO DE ZONEAMENTO DE USOS........................................................................111

LEI N 2.102, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1975.

INSTITUI O CDIGO DE URBANISMO INTEGRANTE DO PLANO DIRETOR
FSICO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, SUAS NORMAS ORDENADORAS E
DISCIPLINADORAS E D OUTRAS PROVIDENCIAS.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO
SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE
LEI:
TTULO I
Disposies Gerais
Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Urbanismo, integrante do Plano Diretor Fsico
do Municpio de Joo Pessoa, consubstanciado nas disposies, nos objetivos e nas
diretrizes desta Lei.
Art. 2 - Esta Lei institui as normas ordenadoras e disciplinadoras pertinentes ao
planejamento fsico do Municpio de Joo Pessoa acompanham esta Lei, como parte
integrante e complementar do seu texto, os seguintes elementos:
I - Anexo 1 - planta da Diviso Territorial em reas I;
II - Anexo 2 - planta do Sistema Rodovirio Municipal;
III - Anexo 3 - planta do Zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso
Urbana do municpio de Joo Pessoa;
IV - Anexo 4 - planta do Sistema Virio de rea Urbana e de Expanso Urbana do
Municpio de Joo Pessoa;
V - Anexo 5 - planta das reas de Interesse Histrico e Artstico de Joo Pessoa;
VI - Anexo 6 Glossrio;
VII - Anexo 7 - Sistema Virio
Folha 1- Quadro do Sistema Virio Municipal.
Folha 2 - Quadro do Sistema Virio Urbano condies funcionais e dimensionais
Folha 3 - Via Expressa - Gabaritos.
Folha 4 - Via Arterial - Gabaritos.
Folha 5 - Via Coletora - Gabaritos.
Folha 6 - Via Local Gabaritos.
Folha 7 - Condies de relacionamento entre vias.
Folha 8 e 9 - Estacionamento e guarda de veculos.
VIII - Anexo 8 - Classificao e Codificao dos Usos do Solo
Folha l - Uso Residencial.
Folha 2 - Usos Comerciais e prestao de servios culturais e recreacionais
Folha 3 - Uso Industrial.
IX - Anexo 9 - Quadros de zoneamento de usos - folhas 1 a 27
Pargrafo nico - As plantas referidas no presente artigo passam a ser consideradas
plantas oficiais.

Art. 4 - Para os efeitos do planejamento fsico do Municpio de Joo Pessoa o

espao territorial ser representado atravs de uma estrutura cartogrfica
sistemtica, sejam plantas ou outras formas de expresso afins.(78)
1 Na estrutura da cartografia sistemtica sero observadas as normas tcnicas
da cartografia sistemtica brasileira, na forma da legislao federal vigente.
2 - A cartografia sistemtica tem por fim a representao racional e adequada do
espao territorial do municpio segundo padres cartogrficos homogneos e
articulados, nas escalas padro assim discriminadas, conforme o caso:
a - 1: 100,000;
b - 1: 50,000;
c - 1: 25,000;
d) 1:20,000;
e) 1:15,000;
f) 1:10,000;
g) 1:5,000;
h) 1:2,000;
i ) 1:1,000.
3 - As plantas obedecero padronizao oficial estabeleci da por este Lei, e
sero classificadas pela sua representao dimensional e pelo seu carter
informativo.
4 - Quanto representao dimensional, as plantas podem ser planimtricas ou
plani-altimtricas.
5 - Quanto ao carter informativo, as plantas podem ser:
a) bsicas, quando proporcionam informaes genricas de uso no particularizado;
b) especiais - quando registram informaes especficas destinadas, em particular a
uma nica classe de usurios;
c) temticas - quando apresentam um ou mais fenmenos especficos servindo a
representao dimensional apenas para situar o tema.
6 - As fotocartas, mosaicos e outras formas de representao so admitidas
subsidirias e acessoriamente.
7 - As disposies desta Lei devero ser observadas obrigatoriamente, na
elaborao de quaisquer planos ou projetos, inclusive arquitetnicos, na sua
aprovao e na execuo de obras ou servios referentes a:
I - vias terrestres de circulao;
II - alinhamento e nivelamento de logradouros,
III -urbanizao de terrenos, desmembramentos e remenbramento de lotes e
proteo de terrenos;

(78) - Alterado de acordo com a Lei 2.699/79 os Pargrafos 2, 4 e 6.

IV - reas paisagsticas e de preservao;

V - remanejamento de reas;
VI - conjuntos residenciais;
VII - edificaes de qualquer natureza;
VIII - comunicao visual, passeios, muros arborizao e posteamento;
IX - monumentos e reas de interesse histrico e cultural;
X - sistema de circulao e estacionamento;
XI - localizao e dimensionamento de equipamentos comunitrios.
Art. 6 - A Prefeitura promover, quando julgar oportuno, a desapropriao de reas
que forem consideradas necessrias para a execuo do Plano Diretor Fsico deste
Municpio, inclusive dos correspondentes planos parciais e dos projetos especficos.
Pargrafo nico - Nos casos de desapropriao, a Prefeitura dever observar as
seguintes prescries, conforme estabelece a legislao federal vigente:
a) No indenizar as benfeitorias ou construes realizadas em lotes ou loteamentos
irregulares;
b) No considerar como terrenos loteados ou loteveis, para fins de
indenizao, as glebas no inscritas ou irregularmente inscritas como loteamentos
urbanos ou para fins urbanos.
Art.7 - O Cdigo de Urbanismo deste Municpio tem como finalidade assegurar o
desenvolvimento fsico da estrutura urbana, capacitando-a a atender plenamente as
funes de habitar, trabalhar, circular e recrear, proporcionando tambm a vida social
equilibrada e sadia.
Art. 8 - Para atender s suas finalidades, o Cdigo de Urbanismo sistematiza os
elementos componentes do desenvolvimento fsico deste Municpio da seguinte
forma:
TITULO, CAPTULO, Seo e Sub-seo.
1 - As normas estabelecidas por esta Lei, para os elementos componentes do
desenvolvimento fsico estabelecem a conexo com as solues constantes das
plantas oficiais.
2 - Todo e qualquer plano ou projeto que intervenham no desenvolvimento fsico
do Municpio de Joo Pessoa, dever respeitar a sistemtica prevista pelo Cdigo de
Urbanismo, bem como os dispositivos desta Lei.
TTULO II
Elementos da Estrutura Fsica - Territorial
CAPTULO I
Da Diviso Territorial em reas Integradas

Art. 9 - Para facilitar o planejamento e a execuo dos servios e obras necessrias

ao bem estar da comunidade e atender legislao pertinente cobrana de
impostos, o Municpio de Joo Pessoa fica dividido em quatro reas distintas e
integradas entre si: (79)
I - reas urbanas A.U.R;
II - rea de expanso urbana A.E.U;
III - rea de interesse urbano A.I.U;
IV - rea rural A.R.U.
Pargrafo nico - A delimitao das reas urbanas, de expanso urbana, de
interesse urbano e rural do territrio do Municpio de Joo Pessoa a fixada na
planta oficial, na escala de 1:25,000 (um para vinte e cinco mil) intitulada Diviso
Territorial em reas Integradas, Anexo l desta Lei, que s poder sofrer modificaes
por ocasio de reviso conforme disposto no Art. 10 da Lei que institui o Sistema
Municipal de Planejamento.
Art. 10 - A rea urbana compreende os terrenos com edificaes contnuas dos
aglomerados urbanos e suas partes adjacentes diretamente servidas, no mnimo,
por dois dos seguintes melhoramentos, de acordo com a legislao federal vigente.
(80)
I - meio fio ou pavimento, com canalizao de guas pluviais;
II - rede de abastecimento de gua potvel;
III - rede de esgotos sanitrios;
IV - rede de iluminao pblica;
V - escola primria ou posto de sade, numa distancia mxima de 3 km (trs)
quilmetros do imvel considerado.
1 - Na delimitao da rea urbana so considerados beneficiados os terrenos
situados e uma distncia mxima de 100.000(cem metros) de logradouros pblicos
servidos no Mnimo por dois dos melhoramentos especificados nos itens do presente
artigo.
2 - os limites da rea urbana so definidos pelos limites exteriores dos terrenos
beneficiados.
Art. 11 - A rea de expanso urbana compreende os terrenos e no lotados
destinados ao crescimento normal do aglomerado urbano atual a serem ocupados
por edificaes continuas ou contgua nos prximos 10 anos contados a partir da
vigncia desta Lei.
Art. 12 - A rea de Interesse urbano compreende os terrenos alm dos limites da
rea de expanso urbana, considerados de interesse para fins de recreao,
preservao natural, fins industriais, ncleos residenciais e outros fins especiais.(81)

(79) - Alterado pela Lei 2.699/79 e seu pargrafo

(80) - Alterado pela Lei 2.699/79 e seus pargrafos
(81) Alterado pela Lei 2.699/79 e seus pargrafos.

1 - Os terrenos da rea de interesse urbano, alm dos usos rurais existentes

somente podero ser ocupados para os fins especficos a que se destinam,
obedecendo a legislao federal pertinente.
2 - O lote mnimo da rea de interesse urbano ser igual ao mdulo mnimo da
zona tpica correspondente, conforme determina a legislao competente.
Art. 13 - A rea rural compreende o restante dos terrenos do territrio do Municpio.
Art. 14 - Para efeito de tributao, a legislao municipal poder considerar urbanas
as reas de expanso urbana e de interesse urbano, definidos por esta Lei.(82)
Pargrafo nico - A delimitao do permetro urbano, para efeito de tributao ser
objeto de Lei Municipal especifica.
CAPTULO II
Do Sistema Virio e de Circulao
Seo I
Do Sistema de Estradas e Caminhos Municipais
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 15 - O sistema de estradas e caminhos Municipais constitudo pelas vias
existentes e previstas, organicamente articuladas entre a, localizadas nas reas de
interesse urbano e rural, apresenta das na correspondente planta oficial, na escala
de 1: 25.000 (um para vinte e cinco mil), denominada planta do Sistema Rodovirio
Municipal, Anexo 2 desta Lei.
1 - Entende-se por estradas municipais as especificadas nesta Lei, obedecidas a
nomenclatura, as designaes e as caractersticas especficas que lhes so
prprias.
2 - Consideram-se caminhos Municipais os j existentes e os planejados bem
como os que vierem a ser abertos constituindo frente de glebas ou terrenos,
devidamente aprovados pela Prefeitura.
3 - Aps sua aprovao pela Prefeitura a sua incluso na respectiva planta oficial
os caminhos, e estradas passaro a Integrar o correspondente Sistema Rodovirio
Municipal.
Art. 16 - Para aceitao e oficializao, por parte da Prefeitura, de estradas ou
caminhos j existentes, que constituem frente de glebas ou terrenos e so
destinados ao livre transito pblico, indispensvel que os mesmos preencham ou
tenham condies de preencher as exigncias tcnicas estabelecidas nesta lei para
as estradas e caminhos municipais.
(82) Alterado pela Lei 2.699/79.

 1 - A aprovao de estrada ou caminho a que se refere o presente artigo ser feita

na base do requerimento dos interessados e da doao municipalidade de faixa de
terreno tecnicamente exigvel para estradas e caminhos municipais segundo as
disposies desta lei.
2- O requerimento dever ser dirigido ao Prefeito pelos proprietrios das glebas ou
terrenos marginais estrada ou caminho de que se deseja aprovao oficial e sua
integrao ao sistema de estradas e caminhos municipais, instrudos dos seguintes
documentos. (83)
a) ttulo de propriedade dos imveis marginais a estrada ou caminho projetado;
b) planta de faixa de domnio da estrada ou caminho projetado na escala de
1:2.000, no mnimo, constando o levantamento plani-altimtrico da estrada ou
caminho projetado, e dos terrenos desmembrados, com curva de nvel de cinco em
cinco metros no mximo, suas divisas e suas intersees com as vias existentes,
alm de indicaes dos acidentes geogrficos e demais elementos que identifiquem
e caracterizem a referida faixa.
c) perfis longitudinal e transversal da estrada ou caminho projetado, nas
escalas de 1:1.000 e 1:100 ou maior respectivamente.
3 - A doao da faixa da estrada ou caminho do que trata o presente artigo dever
ser feita pelos proprietrios das glebas ou terrenos marginais estrada ou caminho
em causa mediante documento pblico devidamente transcrito no registro de
imveis.
4 - A planta e os perfis a que se referem as alneas do pargrafo anterior devero
ser assinados por profissional legalmente habilitado.
5 - Aps exame do projeto pelo rgo competente da Prefeitura, sua aceitao e
oficializao ser assim formalizada:
a) expedio da respectiva licena de construo por parte da Prefeitura;
b) doao Municipalidade por parte dos proprietrios dos terrenos lindeiros
estrada ou caminho projetado; da faixa de terreno tecnicamente necessria para
sua construo e fixao por esta lei;
c)aceitao por parte dos referidos proprietrios dos encargos e restries que forem
oficialmente estabelecidos.
6 - A doao ao municpio da faixa de domnio da estrada ou caminho projetado
ser feita sem que haja qualquer indenizao por parte da Prefeitura.
7 - Fica reservado municipalidade o direito de exercer Fiscalizao dos
servios e obras de construo de estrada ou caminho projetado, aprovado e
oficializado.
Art. 17 - A estrada ou caminho dentro do estabelecimento agrcola, pecurio ou agroindustrial, que for aberto ao transito pblico dever obedecer aos requisitos tcnicos
correspondentes sua funo no sistema de estradas e caminhos municipais
havendo obrigatoriamente de comunicao Prefeitura para efeito de aceitao e
oficializao.
(83) Modificado de acordo com a Lei 2.699/79.

 1- A estrada ou caminho a que se refere o presente artigo dever ser gravado

pelo proprietrio como servido pblica mediante documento registrado ao registro
de imveis.
2- A servido pblica de que trata o pargrafo anterior s poder ser extinta,
cancelada ou alterada mediante anuncia Expressa da Prefeitura.
Art. 18 - Na estrutura do sistema de estradas e caminhos Municipais, s podero ser
introduzidas modificaes por ocasio da reviso do Plano Diretor Fsico, conforme
estabelecido na lei especfica.
Subseo II
Da Designao e da Nomenclatura das Estradas e Caminhos Municipais
Art. 19 - Para efeito desta lei, as vias de circulao municipais nas reas rurais,
obedecero s seguintes designaes:
I - estradas municipais
II - caminhos municipais
Art. 20 - A nomenclatura das estradas municipais ser feita de acordo com a
Legislao estadual e federal pertinente.
Pargrafo nico - Os caminhos no ficam sujeitos nomenclatura oficial.
Art. 21 - As estradas e os caminhos municipais sero especificados atravs do
decreto do Prefeito.
Subseo III
Das Caractersticas Tcnicas das Estradas e Caminhos Municipais
Art. 22 - Os projetos das estradas e caminhos municipais obedecem as
caractersticas tcnicas que lhe so aplicveis constantes deste captulo e do
Anexo 7 Folha l desta lei, denominado quadro do Sistema Rodovirio Municipal.
Art. 23 - As curvas de transio so obrigatrias quando os raios da curvatura
horizontal forem inferiores a 440,00(quatrocentos e quarenta metros).
Pargrafo nico - As curvas de transio entre dois arcos de crculos consecutivos
podem suceder imediatamente umas das outras.
Art. 24 - Quando duas curvas consecutivas no tiverem transio ou quando uma
delas no a tiver, o comprimento mnimo de tangente, ser determinado pelas
condies da transio em perfil de acordo com as disposies do artigo anterior.
Pargrafo nico - A tangente mnima admissvel entre duas curvas de curvatura
oposta de 40,00m (quarenta metros).
Art. 25 - A inclinao transversal nos trechos das estradas e caminhos municipais

ser feita em torno do bordo interno da pista, considerada como largura dos trechos
retos e variando de 8% a 2%(oito a dois por cento) conforme o raio de curvatura,
seguindo o seguinte critrio:
I - para raios de curvatura menores ou Iguais a 200,00(duzentos metros) a inclinao
ser de 8% (oito por cento);
II - para raios de curvatura entre 200,00 e 440,00m (duzentos e quatrocentos e
quarenta metros) a inclinao varia entre 8% e 2% (oito por cento e dois por cento)
decrescendo de 0,5% (meio por cento) para cada 20,00m (vinte metros) de aumento
no raio de curvatura;
III - para raios de curvatura maiores ou iguais a 440,00 (quatrocentos e quarenta
metros) a inscrio ser de 2%(dois por cento);
Art. 26 - Na verificao da distncia dupla de visibilidade admitem-se os seguintes
princpios:
I - para efeito do perfil, o ponto de vista dos motoristas suposto a 1,20m (um metro
e vinte centmetros) acima da pista;
II - para efeito da planta os veculos so supostos Percorrendo o eixo da faixa de
trfego interna.
Art. 27 - No cruzamento ou entroncamento de uma com outra estrada municipal e
desta com estrada estadual ou federal, devera ser prevista uma rea cujas
dimenses permitam construo das obras necessrias eliminao das
interferncias de trfego e proporcionem as distancias de visibilidade mnima na
estrada preferencial.(84)
1 - Nos cruzamentos de nvel e nos entroncamentos, os eixos das estradas
devero ser, tanto quanto possvel, ortogonais (85)
2- Nos entroncamentos deve ser previstos um "Bulbo na estrada de menor
importncia de trfego a fim de impor a reduo da velocidade dos veculos ao se
inscreverem na estrada de maior trfego ou de caractersticas tcnicas superiores.
3 - Nos cruzamentos de nvel deve ser adotada disposio de circulao contnua
ou outra que obrigue a reduo da velocidade em estrada de caractersticas tcnicas
inferiores.( 86)
4- As prescries do presente artigo e dos pargrafos anteriores so extensivas
aos caminhos municipais. Pargrafo nico - Na frmula indicada no presente artigo,
"S a superlargura em metros, "n o nmero de faixas do trfego de uma pista, "R"
o raio de curvatura do eixo da pista em metros, 'V' a velocidade diretriz em
quilmetros por hora e 'b" , a distncia em metros entre os eixos da parte rgida do
veculo, a qual normalmente se tornar igual a 6 (seis).
Art. 28 - A superlargura nos trechos curvos ser determinada pela seguinte frmula:

(84) Alterado pela Lei 2.699/79

(85) Alterado pela Lei 2.699/79
(86) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 29 - Os acostamentos obedecem s seguintes condies:

I - a declividade transversal ser de 5% (cinco por cento);
II - em acostamentos de qualquer largura sero previstas rea de estacionamento a
distncia compatvel com o volume de trfego previsto e com a topografia.
Art. 30 - As sarjetas de escoamento da gua nos cortes, devero apresentar perfil
transversal constitudo por duas rampas, uma junto talude do corte e outra junto ao
acostamento, concordadas entre si por curva circular ampla.
1 - As rampas de sarjetas devero ter as seguintes declividades:
a) na parte contgua ao acostamento, 25%;
b) na parta contgua ao corte, a mesma inclinao do talude deste.
2 - Entre o incio da sarjeta, a partir do acostamento, e o seu ponto mais baixo, a
distancia horizontal deve ser no mnimo de 0,75m (setenta e cinco centmetros).
Art. 31 - As inclinaes mxima em relao ao plano horizontal permitidas nos
taludes dos cortes so as seguintes:
I - nos terrenos com possibilidade de escorregamento ou desmoronamento:1:1 ;
II - nos terrenos sem possibilidade de escorregamento: 1,5: 1;
III - nos terrenos de rocha viva: vertical.
Pargrafo nico - quando necessrio, devero ser projetadas nos cortes banquetes
de visibilidade, com altura mxima de 0,80 (oitenta centmetros)
Art. 32 - As inclinaes mximas em relao ao plano horizontal permitidas nos
taludes dos aterros so as seguintes:
I - aterros com menos de 3,00 m (trs metros) de altura mxima : 1:4;
II - aterros com mais de 3,00 m (trs metros) de altura mxima : 1:2.
Pargrafo nico - Nos aterros dever ser evitado o uso de fcil escoamento de
guas superficiais.
Art. 33 - As obras de arte devero ser projetadas e executadas de acordo com as
prescries normalizadas pela ABNT ou pela Prefeitura deste Municpio nos casos
de inexistncia de normas daquela entidade.
1 - As pontes de concreto e as pontes, pontilhes, pisos e cimbres de estrutura de
madeira obedecero as correspondentes prescries normalizadas pela ABNT.
2 - As pistas dos estrados das pontes devem ser projetadas com pavimento de
tipo superior, com 0,l2m (doze centmetros) de espessuras, no mnimo.
& 3 - Nas obras de vo inferior a 5,00m (cinco metros) largura da obra de arte
dever corresponder pista acrescida dos acostamentos.
& 4 - Nas entradas e caminhos municipais, dever ser examinada a convenincia

de serem aterradas as obras de arte.

Art. 34 - No caso de pavimentao de estrada ou caminho municipal o projeto e
execuo dos servios obedecero prescries tcnicas estabelecidas pelo rgo
competente da Prefeitura.
Art. 35 - Os projetos de estradas e caminhos municipais devero ser acompanhados
do estudo dos solos ao longo do traado visando ao planejamento da terraplenagem
em geral, a classificao prvia dos materiais e proteo dos taludes da estrada ou
caminho e terrenos circunvizinhas contra a eroso.
Art. 36 - Os projetos das obras de arte de vulto, em qualquer situao topogrfica,
bem como os de qualquer obra em trechos de serra, devero basear-se em estudos
geolgicos.
Art. 37 - recomendvel o exame da faixa atravessada pela estrada ou caminho,
particularmente o reconhecimento das guas subterrneas, para a conveniente
fixao da "grade e previso das obras de proteo.
Art. 38 - As obras em encostas e valetas de rodovias ou suas plataformas, devero
ser executadas de forma a permitir fcil escoamento das guas pluviais.
1 - As guas pluviais no podero ser abandonadas na fralda dos terrenos, sendo
obrigatrio seu encaminhamento aos pontos de coleta indicados pela Prefeitura.
2 - os proprietrios de terrenos marginais a estradas e caminhos so obrigados a
dar salda s guas pluviais, no podendo obstruir os esgotos e vias feitas para tal
fim.
Subseo IV
Da Admissibilidade de Projetos de Primeira Abertura ou de Melhoramento
Intermedirio
Art. 39 - Quando imposto por absoluta insuficincia de recursos financeiros e diante
de exigncias de trfego nos primeiros anos seguintes, as estradas e caminhos
novos ou os melhoramentos de estradas e caminhos existentes podero obedecer a
projetos de primeira abertura ou de melhoramento, lanado sobre o projeto definitivo,
admitindo-se naquele as seguintes tolerncias:
I - desvios de eixo, em regies montanhosas e escarpadas, limitados a extenses
estritamente necessrias;
II - dispensa das curvas de transio nas extremidades das curvas horizontais de
raios inferiores aos limites adotados no projeto definitivo;
III - acrscimo de 1% nas declividades mximas de regies ondula das e planas;
IV - reduo da largura dos acostamentos, caso seja tecnicamente possvel e
aconselhvel;
V - elevao da Inclinao mxima dos taludes dos aterros, em relao ao plano
horizontal, at os seguintes valores:
a) aterros com menos de 3,00m (trs metros) de altura mxima: 1:2;
b) aterros com mais de 3,00m (trs metros) de altura mxima: 1:1,5;

VI - projetos para construo parcial dos bueiros drenos e muros de arrimo do

projeto definitivo, consideradas as artes a serem executadas dessas obras em suas
posies finais, elaboradas de forma que lhes facilite a complementao futura.
1 - Na execuo do necessrio movimento de terra dever ser assegurado a
estabilidade e o franco trfego do leito da estrada ou caminho, bem como o
escoamento superficial das guas pluviais ou correntes.
2- Onde o projeto de primeira abertura ou de melhoramento intermedirio coincidir
com o traado do projeto definitivo da estrada ou caminho, ou melhoramento
definitivo, nenhuma tolerncia ser admitida quanto aos Gabaritos e cargas das
pontes e pontilhes.
3 - Em nenhum caso, a largura da faixa de domnio da estrada poder ser inferior
a 20,00m (vinte metros) e do caminho no poder ser inferior a 15,00m (quinze
metros). (87)
Seo II
Do Sistema Virio Urbano
Subseo

Disposies Preliminares
Art. 40 - O Sistema Virio Urbano formado pelas vias existentes nas reas urbana
e de expanso urbana representadas e indicadas na correspondente planta oficial na
escala de 1:15.000 denominada planta do Sistema Virio da rea Urbana e de
Expanso Urbana do Municpio de Joo Pessoa Anexo 4 desta Lei.(88)
1 - As vias terrestres de circulao pblica que forem traadas nos planos de
urbanizao, ap6s sua aprovao pela Prefeitura e sua incluso na correspondente
planta oficial, passaro a integrar o Sistema Virio Urbano.
2- Em qualquer parte das reas urbana e de expanso urbana, proibida a
abertura de vias terrestres de circulao pblica sem previa autorizao da
Prefeitura.(89)
3- As modificaes na estrutura do Sistema Virio deste Municpio, fixadas na
planta oficial, s podero ser introduzidas por ocasio da reviso do Plano Diretor
obedecidas as disposies da Lei correspondente.
4 - A ocupao ou travessia das faixas de domnio ou de rolamento das vias
municipais, por redes de comunicaes, por redes de gua e por redes de esgoto,
ser disciplinada atravs de normas fixadas pelo Poder Executivo.

(87) Suprimido o artigo 39 e seus pargrafos de acordo com a Lei 2.699/79.

(88) Alterado pela Lei 2.699/79
(89) Alterado pela Lei 2.699/79

Subseo II
Da Classificao e das Especificaes Tcnicas das Vias
Art. 41 - As vias de circulao pblica, de acordo com as funes a desempenhar na
estrutura fsica das rea urbana o de expanso urbana serro assim classificadas e
simbolizadas: (90)
I - Via Expressa - VE
II - Via Arterial - VA
III - Via Coletora - VC
IV - Via Central - VCT
V - Via Local VL
VI - Via de Pedestre - VP
Pargrafo nico - As caractersticas funcionais e de relacionamento das vias
encontram-se discriminadas no Anexo 7, folha 7 desta lei, denominado Quadro do
Sistema Virio Urbano.
Art. 42 - As vias de circulao pblica devem ter as dimenses dos passeios e da
faixa de rolamento ajustadas s funes que lhes so inerentes, observado
rigorosamente o projeto elaborado ou aprovado pelo rgo competente da
Prefeitura.
1 - As dimenses a que se refere o presente artigo devero corresponder a
mltiplos de filas de filas de veculos ou pedestres, segundo os seguintes gabaritos
mnimos:
a) 2,5Om (dois metros e cinqenta centmetros) para cada fila
estacionados em paralelo ao meio fio;
b) 5,50 m (cinco rnetros e cinqenta centmetros) para cada fila
estacionados a 45 (quarenta e cinco graus) em relao ao meio fio;
c) 3,00 m (trs metros) para cada fila de veculos em movimento
velocidade;
d) 3,5Om (trs metros e cinqenta centmetros) para cada fila de
movimento e em grande velocidade;
e) 0,75m (setenta e cinco centmetros) para cada fila de pedestres.

de veculos
de veculos
e em plena
veculos em

2 - As caractersticas dimensionais das vias encontram-se discriminadas no

anexo 7, folhas 3, 4, 5 e 6 desta lei.
Art. 43 - Qualquer projeto de via que proponha o estacionamento em ngulo
inclinado em relao, ao mio fio ou canteiro para refgio central dever sofrer
alteraes em relao as dimenses do Anexo 7, de modo a obedecer s
prescries do artigo anterior.
Art. 44 - As vias de categoria local s podero articular-se s de outra categoria por
entroncamento, sendo proibido o cruzamento.

(90) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 45 As vias locais sem sada ("cul de sac") sero permitidas ds, desde que
providas de retorno na sua extremidade, de forma que permita a inscrio de um
crculo com raio mnimo igual a largura da rua.
Pargrafo nico - O comprimento mximo do cul de sac inclusive o retorno no
poder exceder de 10 vezes a sua largura.
Art. 46 - As vias locais com mais de 500,00 m (quinhentos metros) devero ser
interrompidas por largos ou praas.
Art. 47 - As vias centrais ficaro sob total controle do rgo competente da
Prefeitura, que fixara suas funes e demais condies de utilizao.
Pargrafo nico - Compreende-se como vias centrais aquelas inscritas no anel
central indicado na planta de Sistema Virio da rea Urbana e de Expanso Urbana
Anexo 4 - desta lei. (91)
Artigo 48 - As vias expressas tero retornos localizados a uma distncia mnima de
1.000 metros (mil metros), entre si dotados de pistas complementares para giro a
esquerda, com raio mnimo de 10 metros (dez metros) e faixa de desacelerao de
100 metros (cem metros) de comprimento.(92)
Art. 49 - Qualquer plano de vias urbanas em reas ou terrenos a urbanizar e todo
projeto especfico de vias devero integrai-las harmonicamente com as vias
existentes nas vizinhanas garantindo, sempre que possvel, a sua continuidade.
Pargrafo nico - Seja qual for o caso o prolongamento de vias existentes ou
projetadas dever ser feito de forma a atender, obrigatoriamente, aos ndices de
dimenso fixados por esta lei para cada classe de vias.
Art. 50 - As vias de pedestres, devero ter pelo menos 2 acessos a logradouros
pblicos que no sejam outras vias de pedestres. (93)
Art. 51 - Os raios mnimos previstos no Anexo 7 Folha 2 para a concordncia dos
alinhamentos referem-se a entroncamentos e cruzamentos de vias perpendiculares
entre si.
Pargrafo nico - Nos casos de cruzamento ou entroncamentos de vias no
perpendiculares entre si podero ser exigidos outros raios a critrio do rgo
competente da Prefeitura, no sentido de preservar as boas condi6es de visibilidade.
Art. 52 - As declividades mximas permitidas para os diferentes tipos de vias podem
sofrer acrscimo em relao aos valores indicados no Anexo 7 Folha 2 quando
comprovada a Impossibilidade de observar aqueles valores e nas seguintes
condies:
(91 ) Suprimido o pargrafo nico pela Lei 2.699/79
(92 ) Alterado pela Lei 2.699/79
(93) Alterado pela Lei 2.6.99/79

I - acrscimo de at I% desde que a extenso do trecho com maior declividade no

exceda a 250,00m (duzentos e cinqenta metros);
II - acrscimo, de at 2%, desde que a extenso do trecho com maior declividade
no exceda a 100,00m (cem metros);
III - acrscimo acima do valor indicado para as vias de pedestres desde que os
trechos com maior declividade sejam providos de escadarias. (94)

Seo III
Do Movimento e do Alinhamento
Art. 53 - Qualquer logradouro pblico devera ter, obrigatoriamente, projeto de
alinhamento e nivelamento com base em levantamentos para a exata localizao do
alinhamento a Indicao do nivelamento.
1 - O alinhamento e o nivelamento dos logradouros pblicos devero ser
representados nos respectivos projetos amarrados tipograficamente em posio e
altitude com referncia firme.
2 - O nivelamento dever tomar com base a Referncia de Nvel oficialmente
fixada pelo poder pblico federal a qual dever ser distribuda pela malha urbana
atravs de uma rede de referncias de nvel fixadas pelo Municpio.
3 - A representao dos alinhamentos dever ser feita nos pontos da de flexo
tanto horizontal como vertical.
4 - A representao do nivelamento dever ser feita nos pontos de mudana de
declividade, sempre nos eixos da faixa de rolamento.
5 - Qualquer projeto de alinhamento e nivelamento dos logradouros pblicos
devera ser aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.
Art. 54 - Quando o alinhamento de uma via pblica sofrer deflexo igual ou superior
a 10 (dez graus), ser preciso estabelecer uma curva de concordncia cujo raio, no
alinhamento interno, obedece ao estabelecido no Anexo 7 Folha 2 desta lei.
Art. 55 - Nas plantas dos projetos de logradouros, e dos planos de urbanizao de
terrenos devero ser obrigatoriamente includos os correspondentes alinhamentos e
nivelamentos.
Pargrafo nico - Aps a aprovao de cada projeto de logrado pblico e de cada
plano de urbanizao de terrenos, pela Prefeitura, a localizao dos alinhamentos e
a indicao do nivelamento passaro a figurar n cadastro do Sistema Virio
Urbano, para efeitos legais.
Art. 56 - Em edificaes no Alinhamento da rua de mais de um pavimento, o canto
cortado (rea de visibilidade), ser exigido para o primeiro pavimento,

(94) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 57 - Quando for oficialmente decidida e aprovada a modificao de um

logradouro pblico, para efeito de regularizao ou alargamento que importe em
avanos, recuos ou alteraes do alinhamento ou do nivelamento, o rgo
competente da Prefeitura dever elaborar novo projeto de alinhamento ou de
nivelamento para o respectivo logradouro, conforme for o caso.
Pargrafo nico - Aps a aprovao oficial do projeto referido no presente artigo, o
novo alinhamento ou nivelamento passara a figurar no Cadastro do Sistema Virio
Urbano.
Art. 58 - No caso de recuo ou avano a avaliao dos terrenos atingidos ser
sempre precedida pelo rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico - Para efeito de indenizao no sero considerados recuos, as
reas perdidas pelo proprietrio do imvel concordncia do alinhamento.
Art. 59 - Nenhuma construo poder ser iniciada sem que sejam fornecidas pela
Prefeitura o alinhamento e o nivelamento do logradouro pblico correspondente e
sem que sejam os mesmos rigorosamente observados.
1- O alinhamento e o nivelamento para construir sero de terminados pelo rgo
competente da prefeitura em conformidade com o projeto de alinhamento e do
nivelamento do respectivo logradouro pblico, oficialmente aprovado.
2 - No certificado de alinhamento e de nivelamento devero ficar expressos o
alinhamento e a altura do piso do pavimento trreo ou da soleira em relao ao
nvel do meio fio ou ao eixo da faixa de rolamento, no caso da inexistncia do meio
fio.
3 - Quando a localizao da construo for em lote de esqui na, as exigncias do
presente artigo se aplicaro a ambas as vias pblicas, devendo ficar determinada a
curva de concordncia dos dois a alinhamentos.
4- O certificado de alinhamento e de nivelamento ser fornecido pelo 6rgo
competente da Prefeitura anexo ao alvar de licena dentro do prazo e na forma
prevista pela legislao municipal pertinente.
5- A verificao do alinhamento e do nivelamento determina dos pelo rgo
competente ser feita atravs de vistoria, na forma prevista na legislao municipal
pertinente.
Art. 60 - Quando as edificaes forem construdas nos alinhamentos, as cotas do
piso do pavimento trreo sero, no mnimo, as seguintes:
I - 0,50 cm (cinqenta centmetros) acima do meio fio para as edificaes
residenciais;
II 0,10 cm (dez centmetros) acima do meio fio para as edificaes comerciais e
industriais;
1 - A cota do piso das dependncias e garagens das edificaes residenciais
poder ser reduzida de 0,30cm (trinta centmetros),no mximo, em relao cota de
piso considerado em funo do projeto em causa e das dimenses do lote.

2- No caso de edificaes recuadas, alm dos mnimos exigi dos nos Itens do
presente artigo, dever ser assegurada uma declividade mnima de 2% (dois por
cento) entre o meio fio e qualquer ponto de rea do piso do pavimento trreo.
Art. 61 - Em terrenos atingidos por projeto modificativo do alinhamento de
logradouros oficialmente aprovado, a Prefeitura n poder aprovar o projeto da
edificao e conceder a licena para edificar se forem atendidas as seguintes
exigncias:
I - no caso do recuo, o projeto de edificao deve respeitar a rea necessria ao
alargamento do logradouro pblico;
II - no caso de avano, o proprietrio do imvel deve efetuar o pagamento
Prefeitura da importncia relativa ao valor da rea de investidura antes de ser
concedidas licena para edificar.
Seo IV
Do Sistema de Circulao e de Estacionamento
Art. 62 - O sistema de circulao e de estacionamento do aglomerado urbano deste
Municpio ser ordenado e disciplinado em conformidade com a hierarquia do
sistema virio das reas urbana e de expanso urbana, as exigncias desta lei e as
prescries do Cdigo Nacional de Trnsito e de seu Regulamento. (95)
1 - No ordenamento e disciplinamento do sistema de circulao e do
estacionamento devero ser considerados os seguintes problemas:
a) sinalizao e sentidos de trnsitos;
b) sistema de circulao de veculos, em geral baseado no princpio de origem e
destino, com pistas de mo nica, no se considerando o uso e a capacidade do
veculo;
c) itinerrios de transportes coletivos intermunicipais de passageiros, de forma que
Interfiram o menos possvel no trfego urbano;
d) itinerrios, pontos de parada e horrios de transportes coletivos urbanos, bem
como perodos destinados ao estacionamento dos referidos veculos e ao
embarque ou desembarque de passageiros;
e) itinerrios e horrios especiais para o trfego de veculos de carga e para as
operaes de carga e descarga;
f) proibio de circulao de veculos ou passagem de animais em determinadas
vias pblicas;
g) velocidade mxima permitida para veculos automotores em cada via urbana,
consideradas, especialmente, as condies de trnsito;
h) tonelagem mxima permitida a veculos de transporte de carga que circulam nos
logradouros pblicos urbanos;
i) pontos e reas de estacionamento de veculos em logradouros pblicos;
j) locais no edificados que podem ser destinados ao estacionamento e guarda de
veculos;

(95 ) Modificado pela Lei 2.699/79.

k) fixao e sinalizao dos limites das zonas de silncio.

2 - O ordenamento e disciplinamento a que se refere o presente artigo ser feito
mediante decreto do Prefeito, observadas as Proposies do rgo competente da
Administrao Municipal.
Art. 63 - O sistema nacional de sinalizao grfica de trnsito, normalizado pelo
Cdigo Nacional de Trnsito, e seu regulamento ser obrigatoriamente observado,
bem como quaisquer alteraes que nele se verificarem, compreendendo:
I - Inscries em placas, dimenses e modelos oficialmente previstos;
II - pinturas no leito das pistas de rolamento das vias urbanas, nelas demarcadas e
opostas;
III - prticos de estrutura metlica sobre as pistas de rolamento, fixados nos
passeios laterais, nas sadas municipais das rodovias.
1 - Para serem institudos por meio de decreto do Prefeito, os sinais direcionais e
as placas indicativas convencionais considera das necessrias ao sistema de
circulao e de estacionamento de Joo Pessoa e no compreendidos no sistema
nacional de sinalizao grfica de transito, obrigatria a prvia consulta ao
Conselho Estadual de Trnsito.
2 - Aps a consulta referida no pargrafo anterior e a expedio do decreto do
Prefeito, compete ao rgo municipal de transito cumprir e fazer cumprir as
prescries relativas aos sinais direcionais e s placas indicativas convencionais de
atribuio especfica da Prefeitura.
Art. 64 - Em todas as vias e praas do aglomerado urbano deste municpio, a
Prefeitura colocar placas indicativas do sentido de transito, das paradas de veculos
de transportes coletivos urbanos e dos pontos de taxi, alm das necessrias faixas
de orientao dos pedestres e dos motoristas.
1 - Na colocao dos sinais de trnsito nas vias pblicas a posio a observar ser
a prescrita no Cdigo Nacional de Trnsito.
2 - Em particular, sero observados as seguintes exigncias do Cdigo Nacional
de Trnsito:
a) no fixar sobre os sinais de trnsito ou junto a estes quaisquer legendas ou
smbolos que no se relacionem com as respectivas finalidade;
b) no colar Inscries ou luzes que gerem confuso com quaisquer sinais de
trnsito;
c) no colocar elementos de qualquer natureza que possam perturbar a identificao
ou visibilidade dos sinais de trnsito.
3 - Em cada ponto de parada de veculos de transportes coletivos urbanos existir
uma placa indicativa do bairro ou do local principal das adjacncias.
4 - Os pontos de txis sero identificados pelo balizamento dos limites da rea de
estacionamento, por meio de postes e placas contendo as seguintes informaes:

a) nmero do ponto;
b) modo de estacionar;
c) capacidade mxima de txis;
d) telefone para atendimento.
5 - Nas garagens comerciais, oficinas e locais para estacionamento e guarda de
veculos, obrigatria a sinalizao dos portes de entrada e sada de veculos, com
luz de cor amarelo-alaranjado, intermitente.
Art. 65 - Nas vias e praas de domnio exclusivo de pedestre ser admitido o acesso
de veculos para fins determinados, em horrios fixados por meio de decreto do
Prefeito.
Art. 66 - As feiras livres eventualmente existentes s podero funcionar em vias
locais.
Pargrafo nico - Depois de descarregados os veculos dos transportes de barracas
e/ou mercadorias sero imediatamente conduzidos para reas de estacionamento
especial, onde no possam perturbar ou interromper o trnsito, mediante aprovao
do rgo municipal competente a fim de aguardarem a hora de recolher o que for
necessrio transportar.
Seo V
Das reas de Estacionamento
Art. 67 - Nenhum projeto de construo ser aprovado, se nele no estiver
determinado, de acordo com as exigncias constantes da presente lei, a reserva de
reas destinadas a estacionamento e/ou guarda dos veculos.
1 - Nos projetos tero de constar obrigatoriamente as indicaes grficas
referentes localizao de cada vaga de veculos e do esquema de circulao
desses veculos para acesso s vagas.
2 - As entradas e sadas dos estacionamentos e garagens no podero criar
problemas ao bom desempenho do trfego.
3 - As entradas e sadas dos estacionamentos e garagens, quando o lote tiver
frente para mais de um logradouro pblico, sero feitas obrigatoriamente pela via de
menor importncia, dentro da hierarquia de vias estabelecidas por esta lei.
Art. 68 - Se por qualquer circunstncia no for possvel que se tenha uma rea ou
edificao dentro do lote, para estacionamento ou guarda de veculos, ser permitido
que ela fique garantida em parqueamento privativo ou edifcio-garagem existente ou
a ser construdo num raio mximo de 200,00m (duzentos metros) do lote a que se
refere este artigo.
1 - A concesso de habite-se do edifcio-garagem dever preceder da edificao
a qual esteja vinculado.
2 - No caso de complementao da rea de estacionamento guarda de veculos
em parqueamento privativo ou edifcio-garagem a vinculao ser previamente

comprovada atravs de escritura pblica.

3 - Tanto edifcios-garagens, como os parqueamentos privativos vinculados s
edificaes, no podero ter outras destinao que a de estacionamento ou guarda
de veculos.
Art. 69 - Para efeito de clculo da rea total de estacionamento o espao mnimo por
veculo ser de 25m2 (vinte e cinco) metros quadrados.
Art. 70 - Para efeito de dimensionamento das vagas de estacionamento as
dimenses mnimas de sero de 5,10 m x 2,30m ( cinco metros e dez centmetros
por dois metros e trinta centmetros).
Art. 71 - O nmero de vagas para estacionamento ou guarda de veculos para cada
tipo de edificao ser determinado de acordo com a tabela contida nas Folhas 8 e 9
do Anexo 7.
Pargrafo nico - Os casos no previstos na tabela referida neste artigo sero
regulamentados por decreto do Prefeito ouvindo o rgo de Planejamento.
Captulo III
Ocupao do Solo Urbano
Seo I
Parcelamento do Solo
Art. 72 - O parcelamento da terra do Municpio de Joo Pessoa, reger-se- por esta
lei, sem prejuzo das normas estaduais e federais, complementares e
suplementares.
Art. 73 - Para efeito desta lei considera-se parcelamento da terra, o ato pelo qual o
poder pblico efetua a diviso da terra em unidades juridicamente independentes,
dotadas de individualidade prpria.
Art. 74 - A iniciativa para o parcelamento previsto no artigo pode ser pblica ou
privada.
1 - A iniciativa pblica quando o poder pblico verificando a existncia de uma
grande rea no parcelada, resolve ex-ofcio" promover a instituio de um plano
urbanstico disciplinador da forma pela qual a rea deve ser utilizada.
2 - A iniciativa privada quando o proprietrio do terreno provoca o poder pblico,
apresentando um projeto de sua feio, solicitando que ele seja aprovado.
Art. 75 - Quando o parcelamento da terra assumir a forma privada, pode o poder
pblico aceit-lo, rejeit-lo ou modific-lo, total ou parcialmente, sempre em
concordncia com a orientao do Plano Diretor Fsico e as normas do presente
cdigo.

Art. 76 - O parcelamento da torra proceder-se- segundo quatro possibilidades

denominadas: arruamento, loteamento, remembramento e desmembramento.
Art. 77 - Considera-se arruamento a abertura de novas vias, integrando-as ao
sistema virio oficial.
Art. 78 - Considera-se loteamento a subdiviso da rea em lotes para fins urbanos,
e visando a revenda, desde que se realize de acordo com projetos urbansticos
regularmente aprovados pelo poder pblico com aumento da rede viria oficial.
Art. 79 - Considera-se remembramento a reunio de dois ou mais lotes,
anteriormente lotados, para construir uma nova diviso legal.
Art. 80 - No se considera loteamento, mas simples desmembramento, a subdiviso
da rea em lotes, para edificao, desde que seja aproveitado o sistema virio
oficial, e no se abram novas vias ou logradouros pblicos nem se prolonguem ou se
modifiquem os existentes.
Art. 81 - Considera-se loteador a pessoa fsica ou jurdica que sendo proprietrio de
gleba, pratique os atos definidos nos artigos 77 e 78 coordenando e levando a
tempo o empreendimento e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega a
curto prazo, a determinadas condies das obras concludas.
Pargrafo nico - Considera-se tambm loteador a pessoa fsica ou jurdica, que em
nome ou com autorizao, do proprietrio da gleba, pratique os mesmo atos.
Art. 82 - Para os efeitos desta lei e, tendo em vista as funes que executa de
competncia originria do municpio das quais se encontra investido pela aprovao
do projeto urbanstico, o loteador o principal responsvel pela execuo do mesmo
projeto, respondendo civil e penalmente pela sua inexecuo, na forma da legislao
federal.
Art. 83 - Quando partir do proprietrio a iniciativa de parcelar uma rea e esta estiver
ainda juridicamente ntegra, o loteador assumir a responsabilidade de praticar todos
os atos materiais de realizao do loteamento inclusive a dotao da mesma de
equipamento urbano.
1- Para consecuo dos fins previstos neste artigo, o loteador transferir ao
patrimnio pblico independentemente de indenizao e atravs de contrato, a
propriedade das reas destinadas vias pblicas, praas, reas verdes, escolas,
hospitais e outros equipamentos urbanos.
2 - As obrigaes assumidas pelo loteador perante o poder pblico que concedeu
a licena para lotear, se estendem, na forma da legislao civil, aos adquirentes de
lotes, seus sucessores ou quem quer que, a qualquer ttulo se utilize do solo loteado.
3 - Para os fins previstos no artigo, um exemplar das obrigaes contratuais,
assumidos pelo loteador e dos contratos por ele assinados com o municpio, ficaro
disposio dos adquirentes na Prefeitura.

 4 - Para os mesmos fins, o loteador, os adquirentes de lotes e seus sucessores,

faro sempre constar nos seus contratos de alienao, a obrigatoriedade de respeito
a tais restries e imposies, sob pena de responsabilidade.
Art. 84 - A simples elaborao de projetos de arruamento por incitava pblica e sua
subsequente aprovao no obriga o Municpio a aquisio das reas destinadas ao
mesmo arruamento.
Art. 85 - Passam a integrar o domnio pblico do Municpio as reas destinadas s
vias pblicas, praas, reas verdes escolas, hospitais e outros equipamentos
urbanos constantes do projeto e do memorial descritivo, a partir da data do registro
do loteamento no cartrio do registro de imveis.
Art. 86 - A ningum, pessoa fsica ou jurdica, sob as penas previstas na legislao
federal, lcito efetuar, sem prvio consentimento da autoridade competente, nos
termos da presente lei, o arruamento, o loteamento, o desmembramento e o
remembramento de reas dos imveis de sua propriedade.
1 - Estende-se a interdio deste artigo aos concessionrios de servios pblicos.
2 - Embora satisfazendo as exigncias desta lei qualquer projeto de arruamento e
loteamento poder ser recusado, ou alterado total ou parcialmente, pelo rgo
competente, tendo em vista:
a) o Plano Diretor Fsico do Municpio;
b) o desenvolvimento urbano e econmico da regio;
c) a defesa do meio ambiente das reservas tursticas ou naturais;
d) localizao , configurao topogrfica o caracterstica fsicas do solo e sub-solo;
e) interesse histrico, artstico o paisagstico.
Art. 87 - Aplica-se aos loteamentos o disposto na legislao federal, equiparando-se
o loteador ao incorporador, os compradores de lote aos condomnios e as obras de
infra-estrutura construo da edificao.
1 - Cada terreno a arruar ou lotear dever ser objeto de um nico plano de
arruamento ou loteamento.
2 - Nos arruamentos e loteamentos a execuo do plano oficialmente aprovado
poder ser dividido em etapas discriminadas, a critrio do loteador constituindo cada
etapa um condomnio, o que poder ser dissolvido aps o reconhecimento pela
Prefeitura da urbanizao do terreno em causa e da aceitao dos correspondentes
servios a obras.
Art. 88 - O loteador ainda que j vendido todos os lotes, ou os vizinhos, parte
legtima para promover ao destinada a impedir construo em desacordo com as
restituies urbansticas do loteamento ou contrrias a quaisquer outras normas de
edificaes ou de urbanizao referentes a lotes.
Art. 89 - Os planos de parcelamento sero executados de maneira a se obter a mais
conveniente disposio para os logradouros pblicos ficando estabelecidos que da
superfcie a ser loteada o mnimo de 10% sero destinados a praas e jardins

pblicos e 5% para equipamentos comunitrios.

Art. 90 - A testada e rea mnima exigida para os lotes devero obedecer as
especificaes da zona onde se situa o terreno a lotear, constante do Anexo 9 desta
lei.
1 - A forma dos lotes referido neste artigo, obedecem as
180 desta lei.

especificaes do Art.

2 - Quando o lote estiver situado em esquina de logradouro pblico, a testada do

lote ser acrescida, no sentido da menor dimenso do lote de uma extenso igual ao
afastamento obrigatrio exigido para a zona onde se situa o lote e constante do
Anexo 9 desta lei.
Seo II
Dos Arruamentos e Loteamentos
Subseo II
Dos Terrenos a Arruar e/ou Lotear
Art. 91 - No podero ser arruados ou loteados terrenos pantanosos ou sujeitos a
inundaes antes de executados por parte do interessado, os necessrios servios
de aterro e drenagem, estes previa mente aprovados pelo rgo competente da
Prefeitura.
Pargrafo nico - Os servios a que se refere o presente artigo podero ser
projetados e executados conjuntamente com os de abertura das vias em geral,
desde que o interessado assine o termo de compromissos, obrigando-se a cumprir
as exigncias legais.
Art. 92 - Os terrenos aterrados com materiais nocivos a sade s podero ser
arruados e/ou loteados depois de devidamente sanados.
Art. 93 - Qualquer curso d'gua s poder ser aterrado ou desviado, aps prvia
autorizao da Prefeitura, conforme parecer tcnico do rgo competente.
Art. 94 - Nos fundos de vales ou talvegues e somente nestes, localizados nas reas
urbanas, de expanso urbana e de interesse urbano, obrigatria a reserva de uma
faixa de preservao natural, de uso restrito ao previsto na folha 26 do Anexo 9
desta lei, com o fim de manter o equilbrio do meio ambiente e assegurar a
implantao de equipamentos urbanos e vias de circulao.
1 - Em cada fundo de vale ou talvegues, a largura mnima da faixa de preservao
ser determinada em funo das dimenses necessrias implantao dos
equipamentos urbanos e vias de circulao, ou pela interseo da linha horizontal de
cota igual a 10 metros em relao ao nvel do leito do rio, riacho ou crrego, no
ponto considerado.
2 - Na fixao da largura mnima da faixa no edificvel no devem ser
computados os afastamentos das edificaes.

Art. 95 - Ao longo das linhas de transmisso de energia eltrica obrigatria a

reserva da faixa de terreno, com largura de 12m (doze metros) alm da faixa de
servido, sem nus para o Municpio, destinada a vias pblicas, a qual poder ser
ampliada por determinao do rgo pblico competente, em funo do tipo de via a
ser implantada.
Art. 96 - Qualquer arruamento e/ou loteamento de terrenos localizados nas reas
urbanas e de expanso urbana dever ser obrigatriamente integrado estrutura
urbana existente, mediante a conexo do sistema virio e das redes dos servios
pblicos existentes ou projetados.
Pargrafo nico - Ser da inteira responsabilidade do proprietrio ou do rgo
concessionrio do servio pblico, a indenizao de faixas de terrenos para sua
implantao, em locais no previstos como logradouro pblico pelo municpio.
Subseo II
Do Processo da Aprovao do Plano de Arruamento e Loteamento de Terrenos
Art. 97 - O plano completo de arruamento e loteamento de terrenos, contendo os
elementos necessrios para sua perfeita compreenso e execuo, compreende:
I - consulta prvia;
II - pr-plano de arruamento e loteamento;
III - plano de arruamento e loteamento;
IV - projeto de locao topogrfica, de drenagem e de terraplenagem;
V - projeto de guias e sarjetas, da rede de escoamento das guas pluviais,
da pavimentao e obras complementares, da rede de abastecimento de gua
potvel, da rede de esgotos sanitrios ou do sistema de fossas spticas coletivas ou
de fossa sptica seguida de poo absorventes para cada edificao, da distribuio
de energia eltrica pblica e domiciliar e da arborizao de logradouros.
Pargrafo nico - Em cada um dos elementos exigidos para o plano de arruamento
e loteamento de terrenos devem ser atendidos os requisitos previstos por esta lei.
Art. 98 - Para ter encaminhada a primeira etapa, o interessado poder requerer
Prefeitura as diretrizes para o traado do sistema virio, dos espaos livres e das
reas reservadas para equipamento urbano, apresentando os seguintes
documentos. (96)
I - planta de situao do terreno e urbanizar em uma das seguintes escalas:
1:15.000, 1:10.000 e 1:5.000;
II - planta do terreno a urbanizar, na escala de 1: 1.000 e 1:2.000;
III - caderneta topogrfica.
1 - A planta de situao do terreno a arruar e lotear dever conter a orientao
norte-sul verdadeira a todos os elementos que caracterizem a rea, suas dimenses
e distncias para pontos de referncia externos a mesma.

( 96 ) Alterado pela Lei 2.699/79

 2 - Da planta de terreno a arruar e lotear devero constar os seguintes elementos:

a) divisas do imvel corretamente definidas;
b) referncias de nvel oficial;
c) localizao de vertentes, cursos dgua, canais e valas existentes;
d) curvas de nvel de metro em metro;
e) revestimentos vegetais fontes naturais e locais aprazveis existentes;
f) construes existentes dentro dos limites do terreno que iro ou no permanecer;
g) caractersticas dos terrenos vizinhos, com indicao precisa do sistema virio,
reas pblicas paisagsticas e edifcios pblicos, bem como da localizao e
dimensionamento dos equipamentos comunitrios, incluindo cotas do nvel das
redes de servios pblicos; (97),
h) dimenses e reas do terreno a arruar e lotear;
i) outras indicaes que possam interessar para melhor compreenso das condies
de terreno em causa, a critrio do rgo competente.
3 - Das cadernetas topogrficas dever constar a planilha de clculo das
coordenadas do permetro do terreno a urbanizar.
Art. 99 - A Prefeitura no prazo mximo de 30 (trinta) dias traar nas plantas
apresentadas de acordo com as diretrizes de planejamento do Municpio as normas
urbansticas vigentes:
I - As ruas ou estradas, que compem o sistema virio da cidade e do Municpio,
relacionadas com o loteamento pretendido;
II - as reas livres e as destinadas a equipamentos urbanos necessrios ao novo
bairro.
Pargrafo nico - Feito isso a Prefeitura devolver uma das vias ao interessado
juntamente com o documento resposta consulta prvia o qual ter o prazo de 180
(cento e oitenta) dias para a apresentao do pr-plano correspondente.
Art. 100 - Para ser encaminhada a segunda etapa do processo, o pr-plano de
arruamento e loteamento dever ser apresentado completo Prefeitura, com plantas
e memorial assinados pelo proprietrio ou concessionrio e por profissional
registrado no CREA , e, do requerimento do interessado ao Prefeito solicitando a sua
aprovao.
Pargrafo nico - O requerimento ser, obrigatoriamente, instrudo pelos seguintes
documentos:
a) ttulo de domnio pleno ou til de posse, sob qualquer modalidade, do bom imvel;
b) certides negativas de impostos municipais relativos ao imvel.
Art. 101 - O pr-plano de arruamento e loteamento elaborado de acordo com as
diretrizes expedidas pela Prefeitura dever apresentar as informaes necessrias
sobre os seguintes itens:
I - traado do sistema de vias de circulao pblica e localizao das reas para
estacionamento de veculos;
( 97 ) Alterado pela Lei 2.699/79

II - disposio, forma pr-dimensionamento das reas livres destinadas reas

pblicas paisagsticas e a outros equipamentos urbanos e comunitrios;
III - disposio das quadras e dos lotes, inclusive a indicao das reas residenciais
e no residenciais;
IV - rea total de terrenos a lotear bem como a previso do nmero de quadras, da
rea das vias de circulao pblica, das reas livres destinadas reas pblicas
paisagsticas e outros equipamentos urbanos, da rea total dos lotes, do nmero dos
lotes da rea, testada e profundidade mnima mdia a mxima dos lotes;
V - soluo esquemtica de terraplanagem, de drenagem do terreno, dos
escoamentos de guas pluviais, da pavimentao das vias de circulao pblica, do
abastecimento de gua potvel, da coleta de esgotos sanitrios ou de sistema de
fossa sptica coletiva ou de fossa sptica seguida de poo absorvente para cada
edificao, da distribuio de energia eltrica pblica e domiciliar e da arborizao
dos logradouros.
1 - os desenhos da soluo esquemtica de que trata este artigo devero ser
apresentados em cpias heliografias distintas, a nvel de estudo preliminar, mais em
escala e com todos os detalhes necessrios sua apreciao.
2 - Acompanha, obrigatoriamente, o pr-plano de arruamento e loteamento o
memorial justificativo.
Art. 102 - Para aceitao do pr-plano o prazo mximo ser de 30 dias, a partir da
data de sua apresentao, salvo se houver necessidade do comparecimento do
interessado ao rgo competente da Prefeitura, caso em que o prazo se
restabelecer aps o atendimento das exigncias legais pelo interessado.
Art. 103 - Aceito o pr-plano pelo rgo competente da Prefeitura, esta expedir o
documento referente, juntamente com cpias visadas do mesmo.
Pargrafo nico - Se no prazo de 6 (seis) meses no forem apresentados
Prefeitura o plano definitivo e o projeto topogrfico, ficar cancelado a aceitao do
pr-plano.
Art. 104 - Para ser encaminhada a terceira etapa do processo de aprovao devero
ser apresentadas Prefeitura o plano definitivo e o projeto topogrfico, de acordo
cem as prescries e prazos previstos nesta lei, devendo as plantas e o memorial
estar assinados pelo proprietrio, ou cessionrio, e por profissional registrado no
CREA.
Art.105 - Do plano de arruamento e loteamento elaborado a partir do pr-plano
aceito pela Prefeitura e na mesma escala, devero constar obrigatoriamente:
I - representao e indicao precisa de todas as vias de circulao publica e das
reas de estacionamento de veculos, Incluindo a sua nomenclatura;
II - a indicao exata da disposio da forma o dos dimensionamentos das reas
livres destinadas rea pblica paisagstica, a edifcios pblicos e a outros
equipamentos urbanos;
III - representao da disposio dos quadras nas suas dimenses exatas, bem
como Identificao das mesmas, de acordo com o critrio adotado pelo Cadastro
Tcnico Municipal;
IV - indicao exata da forma da rea e das dimenses dos lotes, inclusive das
faixas no edificveis, quando for o caso, alm da correspondente identificao

numrica ordenada dos lotes, de acordo com os critrios do Cadastro Tcnico

Municipal;
V - indicao precisa da localizao dos lotes destinados edificao unifamiliares e
multifamiliares e edificaes destinadas a estabelecimentos comerciais, prestadores
de servios e industriais;
VI - afastamentos exigidos por lei, devidamente cotados;
VII - definio de servides e restries especiais que eventualmente gravam lotes
ou edificaes.
Pargrafo nico - Acompanha obrigatoriamente o plano de arruamento e loteamento
o memorial descritivo e justificativo, contendo inclusive os seguintes elementos:
a) a descrio sucinta do loteamento, com as suas caractersticas e destinao;
b) as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os
lotes e suas construes alm das j constantes das de planejamento do Municpio;
c) a taxa de densidade demogrfica do loteamento;
d) previso dos equipamentos urbanos e dos servios de utilidade pblica,
compreendendo transportes coletivos;
e) demonstrao tcnica da viabilidade de execuo dos melhoramentos exigidos
e dos equipamentos e servios pblicos ou da utilidade pblica, com estimativas
dos respectivos custos e prazos;
f) a indicao das ruas, dos espaos livres e das reas destinadas a
equipamentos urbanos, que passaro ao domnio pblico do municpio, no ato do
loteamento.
Art. 106 - Do projeto de locao topogrfica, elaborado a partir do plano de
arruamento e loteamento devero constar, obrigatoriamente, as plantas com curvas
de nvel de metro em metro, contendo as seguintes informaes:
I - traado do sistema virio definindo a localizao dos eixos e dos alinhamentos de
todas ao vias, dando a indicao doa nivelamentos, alm de raios, cordas, arcos,
pontos de tangncia e centrais, no caso de vias curvilneas;
II - dimenses exatas de cada quadra, sua rea e Identificao numrica,
especificao da localizao e das dimenses das reas livres, bem como todos os
lotes, especificados os diversos tipos de finalidades previstas para as reas livres e
para lotes;
III - sentidos de escoamento das guas pluviais e da posio e dimensionamento
dos locais que por ventura necessitem ser drenados ou saneados;
IV - terraplenagem necessria, indicando a posio dos cortes e aterros com tabelas
referentes aos emprstimos e bota-foras, clculo de cubagem e especificaes dos
servios.
1 - Alm das plantas referidas neste artigo devem ser apresentados os seguintes
elementos obrigatoriamente:
a) perfis longitudinais do eixo de todas as vias, na escala horizontal de 1:1.000 e
escala vertical de 1:100, com indicao da declividade, da concordncia das curvas,
da largura e das intersees das vias, dos correspondentes marcos de alinhamento
e de nivelamento das reas e dos volumes de cortes e aterros;
b) perfis transversais de todas as vias, de 20 em 20 metros, na escala de 1:200,
definindo faixa de rolamento e passeios;
c) perfis de reas pblicos paisagsticos, desenhadas em dois sentidos normais, em

escala horizontal de 1:1.000 e em escala vertical de 1:100, definindo declividade,

aterros e cortes e respectivas dimenses;
d) clculo de rea total do terreno, das reas do sistema virio, das reas destinadas
reas pblicas paisagsticas e a outros equipamentos urbanos, das quadras e dos
lotes;
e) clculo dos volumes de cortes e aterros para as vias de circulao pblica, como
tambm para as reas destinadas a edificaes e outras estruturas e para as
destinadas reas pblicas, paisagsticas, considerando, para as mesmas, um
movimento de terra mdio;
f) tabelas de dimenses de reas previstas para lotes, individualizados e
segundo categorias de uso do solo;
g) Indicao das porcentagens de reas, segundo categorias de usos do solo, das
taxas de aproveitamento e ocupao dos lotes, das reas de iluminao e ventilao
e dos afastamentos mnimos em relao s divisas dos lotes.
2- o projeto de locao topogrfica dever prover a demarcao de todo o terreno
e de todos os lotes com marcos de acordo com as especificaes da Prefeitura.
Art. 107 - O projeto de drenagem dever ser elaborado toda vez que for necessrio
executar servios e obras de drenagem e saneamento.
Art. 108 - No projeto de terraplenagem, elaborado com base nos perfis longitudinais
e transversais da locao topogrfica, devem ser obrigatoriamente consideradas as
influncias do movimento de terra na paisagem e na estabilidade do terreno, de
forma a evitar inconvenientes na implantao dos logradouros pblicos e dos
diversos equipamentos ou edificaes a serem lanados posteriormente no terreno
em questo.
Art. 109 - O prazo mximo para aprovao do plano e do projeto de locao
topogrfica ser de 60 (sessenta) dias, a partir da data de entrada do requerimento
do interessado Prefeitura, no se computando os dias em que o processo tiver de
ser encaminhado a rgos externos a Prefeitura.
Pargrafo nico - Se houver necessidade do comparecimento do interessado ao
rgo da Prefeitura, o prazo ficar acrescido do perodo entre a data da notificao e
a do atendimento das exigncias legais pelo interessado.
Art. 110 - No caso de localizao do empreendimento em reas de segurana, ou de
preservao histrica e artstica, ou de salubridade duvidosa, a aprovao pela
Prefeitura ficar condicionada ao pronunciamento dos rgos competentes.
Art. 111 - A aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico
ser feita mediante decreto do Prefeito, do qual devero constar os seguintes
elementos:
I - denominao do loteamento;
II - zoneamento de uso do terreno loteado;
III - servio cuja execuo considerada obrigatria;
IV - reas que passaro a constituir bens de domnio pblico para o municpio; (98)
V - prazo para execuo da urbanizao do terreno;
(98) Alterado pela Lei 2.699/79

VI - quaisquer condies especiais que forem consideradas necessrias

urbanizao do terreno.
1 - Os servios referidos no Item III do presente artigo, que so considerados
mnimos para o reconhecimento e a aceitao da urbanizao do terreno pela
Prefeitura so:
a) locao de todas as quadras e de todos os lotes, em qualquer caso;
b) abertura das vias pblicas e das reas paisagsticas, inclusive com retiradas das
edificaes porventura existentes, em qualquer caso;
c) terraplenagem em qualquer caso;
d) rede de drenagem de guas pluviais superficiais, inclusive meios fios e sarjetas
nos termos da presente lei;
e) rede subterrnea de escoamento de guas pluviais nos termos da presente lei;
f) rede de abastecimento de gua potvel, a critrio do rgo concessionrio deste
servio;
g) rede de esgotos sanitrios, a critrio do rgo concessionrio deste servio;
i) rede de energia eltrica a critrio do rgo concessionrio deste servio;
j) pavimentao das vias locais conforme critrio a serem regulamentados por
decreto do Prefeito.
2 - Ficam excludos total ou parcialmente a critrio do rgo competente da
Prefeitura, das alneas "d' e "e" os loteamentos populares situados nas zonas ZRE3,
em que predominem, nas suas imediaes, construes de taipa.
3 - Poder ser exigida, a critrio do rgo competente e mediante decreto do
Prefeito, a execuo de outras obras a servios desde que comprovada a sua
necessidade, tendo em vista os Interesses da administrao pblica e da populao.
Art. 112 - Para ser expedido o decreto da aprovao do plano de arruamento e
loteamento e do projeto topogrfico e para estes serem entregues ao interessado,
com as cpias visadas pelo Prefeito, acompanhados do Alvar de aprovao, dever
o requerente assinar, previamente, o termo de compromisso no qual declara
expressamente estar obrigado a cumprir as seguintes prescries:
I - executar a urbanizao do terreno em absoluta conformidade com o plano de
arruamento e loteamento e os necessrios projetos especficos aprovados pelas
entidades pblicas competentes;
II - transferir ao domnio pblico sem qualquer nus para o Municpio mediante
escritura pblica, as vias urbana de circulao e as reas livres destinadas reas
pblicas paisagsticas, e edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos;
III - depositar em cartrio cauo equivalente a 20% (vinte por cento) do valor da
rea til loteada, como garantia dos servios e obras de urbanizao do terreno;
IV - executar prpria custa e nos prazos fixados pela Prefeitura todas as obras e
servios mnimos exigidos pelo artigo anterior e os demais que forem, determinados
pelo rgo competente;
V - facilitar a fiscalizao permanente da Prefeitura em todas as fases de execuo
dos servios e obras de urbanizao do terreno;

VI - no outorgar qualquer escrita pblica definitiva ou compromisso de compra e

venda dos lotes, antes de concludos os servios e obras discriminados no Item IV
do presente artigo e de cumpridas as demais obrigaes impostas por esta lei ou
assumidas no referido termo de compromisso;
VII - mencionar nas escrituras definitivas ou nos compromissos de compra e venda
de lotes as obrigaes que os gravaram, relativas a espaos livres no interior das
quadras, reas e passagens de servido comum a quaisquer outras servides ou
restries propriedades, bem como a destinao que lhes pode ser dada em
funo do zoneamento estabelecido para o terreno.
1 - O tempo de compromisso a que se refere o presente artigo dever ter a firma
do proprietrio do terreno a urbanizar, devidamente reconhecida e ser registrado em
cartrio do registro de ttulos e documentos.
2 - O depsito de que trata o inciso III deste artigo poder ser feito em espcie ou
atravs de hipoteca, de lotes, os quais devero neste caso, ser indicado no tempo
de compromisso.
Art. 113 - Dentro do prazo de 90 (noventa) dias aps a data de aprovao do plano
de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico, e antes de ser solicitada
Prefeitura a licena para executar a urbanizao de terrenos, o proprietrio dever
assinar, obrigatoriamente, a escritura de doao ao Municpio das reas destinadas
s vias de circulao pblica, as reas paisagsticas, a edifcios pblicas e a outros
equipamentos urbanos.
1- Na escritura a que se refere o presente artigo devero ser considerados:
a)obrigaes e encargos do proprietrio do imvel para com a Prefeitura,
relativamente aos servios e obras a executar nas reas doadas ao Municpio e aos
prazos de execuo;
b) restries que a Prefeitura considerar necessrias;
c) obrigaes do proprietrio do imvel de no efetuar a venda de lotes antes de
executar os servios mnimos previstos por esta lei, bem como antes da aceitao
pela Prefeitura das referidas obras;
d) obrigaes da Prefeitura de reconhecer como logradouros pblicos os que
constarem do plano de arruamento e loteamento aprovado, aps terem os referidos
logradouros sido oficialmente aceitos.
2 - Se o terreno a urbanizar estiver gravado por hipoteca, ser indispensvel que
o credor hipotecrio d sua anuncia doao, desligue da garantia as reas a
serem doadas ao Municpio, concorde com a execuo dos servios e obras de
urbanizao e assine o plano de arruamento e loteamento e a escritura juntamente
com o doador.
3 - O plano de arruamento e loteamento aprovado far parte integrante da
escritura da doao, sendo no ato autenticada as copias para o arquivo do cartrio
de registro de imveis em que foi lavrada a referida escritura para a municipalidade,
para o proprietrio doador para as empresas concessionrias dos servios pblicos.
Art. 114 - Aps a aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto
topogrfico o interessado dever encaminhar Prefeitura os projetos dos servios

complementares de meio-fio
projeto de pavimentao e
competentes da Prefeitura,
sanitrios e rede de energia
concessionrios respectivos
aprovao.

e sarjetas, rede de escoamento das guas pluviais,

arborizao, devidamente aprovados pelos rgos
rede de abastecimento d'gua, rede de esgotos
eltrica quando for o caso, aprovados pelos rgos
o que constitui a quinta etapa do processo de

Pargrafo nico - Os projetos referidos no presente artigo devero ser

obrigatoriamente anexados ao plano de arruamento e loteamento.
Art. 115 - Dos projetos de meio-fio e de sarjetas devero constar obrigatoriamente:
I - especificao do perfil longitudinal e dimenses do meio-fio;
II - especificaes dos perfis longitudinal e transversal e dimenses das sarjetas.
Pargrafo nico - Os projetos de meio-fio e de sarjetas devero ser, elaborados de
acordo com as normas tcnicas estabelecidas pela Prefeitura.
Art. 116 - No projeto de rede de escoamento das guas pluviais, elaborado a partir
do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico, devero ficar
definidos o dimensionamento das tabulaes e a localizao dos poos de visita,
caixas mortas, bocas de lobo e chamins com a especificao sistemtica dos
servios a executar, observadas as normas tcnicas estabelecidas pela
Municipalidade.
Pargrafo nico - obrigatrio que no projeto da rede de escoamento das guas
pluviais sejam indicados os locais de lanamento e a forma de preveno dos efeitos
deletrios.
Art. 117 - Do projeto de pavimentao e obras complementares devero constar
obrigatoriamente:
I - discriminao sistemtica dos servios e obras a executar;
II - especificaes tcnicas relativas abertura da caixa e ao preparo da sub-base,
base e a execuo do revestimento.
Pargrafo nico - Em todo e qualquer projeto de pavimentao e obras
complementares, as especificaes tcnicas devero corresponder s que forem
oficialmente aceitas pela Prefeitura.
Art. 118 - No projeto de arborizao pblica devero ser indicados os locais para o
plantio de rvores, considerando os aspectos paisagsticos e estticos dos
logradouros e atendidas as determinaes do rgo competente da Prefeitura.
Art. 119 - O projeto da rede de abastecimento de gua potvel, elaborado na mesma
escala do plano de urbanizao, dever satisfazer as exigncias da empresa
concessionria deste servio.
Pargrafo nico - Acompanha obrigatoriamente o projeto da rede de abastecimento
de gua potvel o memorial descritivo e justificativo.
Art. 120 - O projeto da rede de esgotos sanitrios, elaborado na mesma escala do

plano de arruamento e loteamento, dever satisfazer as exigncias da empresa

concessionria deste servio.
Pargrafo nico - Acompanha obrigatoriamente o projeto da rede de esgotos
sanitrios o memorial descritivo e justificativo.
Art. 121 - Dos projetos do sistema de distribuio da energia eltrica pblica e
domiciliar devero constar, em planta e na escala de 1:1.000, todos os elementos de
caracterizao tcnica e os respectivos detalhes, alm de discriminao de todos os
servios a serem executados, obedecidas as normas tcnicas da concessionria
deste servio pblico e das disposies legais do Municpio.
Art. 122 - Para planos de urbanizao de terrenos, todos os desenhos tcnicos
devero ser executados de acordo com as prescries da norma geral do desenho
tcnico da ABNT.
Art. 123 - Todos os desenhos referentes aos vrios planos e projetos previstos na
urbanizao de terrenos devero ser apresentados Prefeitura em cpias
heliogrficas, sem emendas, rasuras ou borres.
1 - A quantidade de cpias heliogrficas necessrias apresentao Prefeitura
da consulta prvia, do pr-plano plano e demais projetos relativos urbanizao de
terreno ser fixada por ato do Executivo.
2- No pr-plano, no plano e nos demais projetos relativos s urbanizaes, sero
toleradas apenas correes de cotas, se feitas tinta vermelha pelo profissional
responsvel e rubricadas pelo mesmo e pela autoridade competente.
Art. 124 - Se o interessado no requerer licena para executar a urbanizao do
terreno no prazo de um ano, ficar automaticamente revogado o decreto e o alvar
de aprovao do plano de arruamento e loteamento e do projeto topogrfico, sendo
o processo arquivado.
1 - A revalidao do decreto e do alvar de aprovao do plano de arruamento e
loteamento e do projeto topogrfico poder ser requerida ao Prefeito, pelo
interessado, na forma da lei.
2 - Antes do atendimento do que prescreve o pargrafo anterior, o rgo
competente da Prefeitura dever reexaminar o plano de arruamento e loteamento, o
projeto topogrfico, o termo de compromisso, a escritura de doao e vistoriar s
condies do terreno a urbanizar.
Art. 125 - Quando o plano de arruamento e loteamento e o projeto topogrfico no
forem aprovados pela Prefeitura, as peas componentes dos mesmos podero ser
devolvidas ao interessado, devidamente invalidadas, devendo ser conservada,
obrigatoriamente, uma via completa do plano e do projeto referido, no rgo
competente da Prefeitura, para os devidos fins.
Subseo III
Do Processamento da Licena para Executar a Urbanizao de Terrenos

Art. 126 - Para que a Prefeitura possa conceder licena para executar a urbanizao
de terrenos, o interessado dever apresentar os seguintes requisitos:
I - requerimento ao Prefeito, contendo, alm das especificaes necessrias nome e
endereo do profissional responsvel pela execuo dos respectivos servios e
obras, e, prazo previsto para estes serem iniciados e concludos;
II - plano de urbanizao completo com todos os seus elementos componentes
aprovados pelas entidades pblicas competentes;
III - certido de que o termo de compromisso relativo obrigaes do proprietrio
para urbanizao do terreno, foi registrada em cartrio de registro de ttulos e
documentos;
IV - translado da escritura de doao ao Municpio das reas destinadas s vias de
circulao pblica, a reas pblicas paisagsticas a edifcios pblicos e a outros
equipamentos urbanos;
V - declarao Expressa do credor hipotecrio, se houver, autorizando a execuo
da urbanizao do terreno;
VI - certido de que foram depositados no cartrio competente de registro de ttulos
e documentos o memorial, o plano de arruamento e loteamento e os documentos
exigidos pela legislao federal relativos matria;
VII - prova de pagamento da taxa de licena para aprovao do plano de
urbanizao do terreno;
VIII - prova de ter feito depsito da quantia arbitrada para garantia da execuo dos
servios e obras de urbanizao dos terrenos nos prazo estipulados, ou de ter sido
prestado cauo idnea para este fim.
Pargrafo nico - o deposito ou cauo exigido pelo item VIII do presente artigo ser
liberado na proporo em que forem sendo executados os servios e obras de
urbanizao no terreno, da seguinte maneira:
a) 50% (cinqenta por cento), quando concludos os servios e obras de
terraplenagem, de colocao de meio-fio e sarjetas e de construo da rede de
escoamento das guas pluviais;
b) 50%(cinqenta por cento) restantes aps a concluso dos demais servios
exigidos.
Art. 127 - Antes de ser concedida pelo Prefeito licena da urbanizao do terreno, o
rgo competente da Prefeitura dever vistoriar as condies do referido terreno.
Art. 128 - A licena para executar a urbanizao do terreno ser concedida pelo
rgo competente da Prefeitura e entregue ao interessado no prazo de 60
(sessenta) dias a partir da data de entrada do requerimento na Prefeitura.
Pargrafo nico - No caso de necessidade de comparecimento do interessado ou do
profissional responsvel pela execuo da urbanizao do terreno, o prazo ficara
acrescido do perodo entre a data da notificao e a do seu comparecimento.

Art. 129 - Na licena para executar a urbanizao do terreno sero expressos:

I - nome e endereo do interessado;
II - nome e endereo do profissional responsvel pela execuo da urbanizao do
terreno;
III - identificao do terreno incluindo local e rea, alm da natureza
da
urbanizao;
IV - prazo para execuo dos respectivos servios e obras;
V - obrigaes a serem cumpridas na execuo da urbanizao do terreno em
causa.
Pargrafo nico - Alm dos elementos discriminados nos Itens do presente artigo
podero ser indicados outros julgados necessrios pelo rgo competente da
Prefeitura.
Art. 130 - A licena para executar a urbanizao de terrenos vigorar pelo perodo de
um a trs anos conforme a localizao e a reas dos respectivos terrenos, a critrio
do rgo competente.
1 - Os servios e obras de urbanizao de terrenos que no forem concludos
dentro dos prazos fixados na respectiva licena, s podero prosseguir aps a
renovao da licena sob pena da multa e embargo.
2 - Findos os prazos determinados nas licenas esta dever ser renovada, no
todo ou em parte, conforme o que tiver sido executado, observadas as prescries
desta lei.
3 - A licena de que trata o presente artigo poder ser revogada se no forem
executados, nos prazos fixados pela Prefeitura, as obras e servios que lhe
correspondem.
Art. 131 - A concesso de licena para executar a urbanizao de terrenos e o
pagamento da respectiva taxa, no isenta o imvel do imposto territorial urbano no
perodo de realizao dos correspondentes servios e obras.
Subseo IV
Da Modificao do Plano de Arruamento e Loteamento Completo Aprovado
Art. 132 - Antes do incio dos servios e obras de urbanizao de terreno ou durante
a sua execuo, ser permissvel modificar-se o plano de arruamento e loteamento
completo aprovado ou alterar-se suas partes componentes, quanto aos lotes no
comprometidos e desde que no sejam prejudicados os lotes comprometidos ou
definitivamente adquiridos nem s reas destinadas s vias de circulao pblica, e
reas pblicas paisagsticas, edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos
observadas as prescries desta lei.
1- No poder ser introduzida qualquer modificao em Plano de Arruamento e
Loteamento aprovado sem prvia autorizao do Prefeito e baseada em parecer
tcnico do rgo competente da Prefeitura.
2- A permisso e a autorizao referidas no presente artigo e no pargrafo

anterior no so extensivas ao termo de compromisso registrado em cartrio do

registro de ttulos e documentos nem a escritura de doao ao Municpio de reas
que lhe ento destinadas documentos estes que no podero ser modificados em
nenhum caso e sob qualquer pretexto.
3 - Aps a autorizao do Prefeito e uma vez elaborados o plano e os projetos
modificativos, estes devero ser anexados aos anteriormente aprovados,
encaminhados s entidades pblicas, a presenteados Prefeitura, juntamente com
os planos anteriores e a licena para execuo da urbanizao do terreno, para a
devida apreciao pelo rgo competente e posterior aprovao.
Art. 133 - O processo de aprovao da modificao do plano de urbanizao
obedecer ao seguinte encaminhamento:
I - exame do mesmo, do correspondente termo de compromisso e da escritura de
doao pelo rgo competente da Prefeitura, incluindo vistoria do terreno em causa;
II - decreto do Prefeito, aprovando o plano e projeto modificativo quando julgado
aceitvel pelo rgo competente da Prefeitura e de acordo com as prescries desta
lei;
III - apostila da licena para executar a urbanizao do terreno em causa, assinada
pelo rgo competente.
Pargrafo nico - Aps o atendimento das prescries do presente artigo, rgo
competente da Prefeitura entregar ao interessado cpias do Plano de Arruamento e
Loteamento e do projeto topogrfico modificativos, acompanhados de
correspondente licena para executar a urbanizao do terreno devidamente
apostilado.
Subseo V
Da Execuo dos Servios e Obras de Urbanizao de Terrenos
Art. 134 - Na execuo dos servios e obras de urbanizao de terrenos devero ser
observados o plano de arruamento e loteamento completo, as clusulas do termo de
compromisso e a escritura de doao correspondente.
1 - Quando o plano de arruamento e loteamento ou qualquer projeto relativo aos
servios e obras de urbanizao de terrenos forem modificadas, devero ser
obedecidas, na sua execuo, as indicaes das novas plantas, devidamente
aprovadas pelas entidades pblicas competentes.
2 - A observncia das disposies deste artigo e do pargrafo anterior, ser objeto
de rigorosa fiscalizao por parte da Prefeitura.
Art. 135 - A data exata de incio dos servios e das obras de urbanizao do terreno
dever ser obrigatoriamente comunicada pelo profissional responsvel ao rgo
competente da Prefeitura, para os devidos fins.
Art. 136 - Quando por qualquer motivo, for substitudo o profissional responsvel
pela execuo dos servios e obras de urbanizao de um terreno, o rgo
competente da Prefeitura dever ser cientificado do fato, apresentando-se a
descrio dos respectivos servios e obras at o ponto onde termina a

responsabilidade de um e comea a do outro profissional.

1 - A comunicao referida no presente artigo dever ser feita obrigatoriamente,
pelo proprietrio do imvel com anuncia do profissional a ser substitudo.
2 - Ao assumir a responsabilidade pela execuo dos servios e obras de
urbanizao do terreno em causa o novo profissional dever comparecer ao rgo
competente da Prefeitura, a fim de assinar as plantas e documentos
correspondentes.
3 - Quando no for feita a comunicao de que trata o presente artigo, a
responsabilidade profissional pela execuo dos servios e obras da urbanizao do
terreno em causa permanecer a mesma at o seu trmino para todos os efeitos
legais.
Art. 137 - Enquanto durar a urbanizao de um terreno, os profissionais
responsveis pelo plano de arruamento e loteamento, pelos correspondentes
projetos especficos e pela execuo dos respectivos servios e obras sero
obrigados a manter em local bem visvel placa identificadoras de acordo com as
exigncias do CREA.
1 - No local dos servios e obras de urbanizao do terreno em causa dever ser
afixadas uma placa com indicao do nome e endereo do proprietrio do imvel.
2 - As placas referidas no presente artigo e no pargrafo anterior so isentas de
quaisquer taxas.
Art. 138 - A paralisao dos servios e obras de urbanizao de terreno dever ser
obrigatoriamente comunicada ao rgo competente da Prefeitura.
1 - Enquanto a comunicao no for feita, estar correndo o prazo de licena para
executar a urbanizao do terreno em causa.
2 - Expirado o prazo de licena e verificada pela fiscalizao Municipal a
paralisao dos correspondentes servios e obras, estas ocorrncias devero ser
anotadas em processo.
3 - Se a paralisao comunicada ou contratada for superior a um ano e se no
tiver sido renovada a respectiva licena, a Prefeitura far intimao para que seja
providenciado o fechamento das testadas do terreno e das embocaduras das vias
pblicas que ainda no tiverem sido aceitas pela Prefeitura, no alinhamento dos
logradouros.
4 - Se o interessado no cumprir a intimao prevista no pargrafo anterior, ficar
sujeito, alm das penalidades previstas em lei, ao pagamento dos custos de
construo das cercas, muros e passeios efetuamos pela Municipalidade, acrescidas
de 20% (vinte por cento).
Subseo VI
Da Fiscalizao pela Prefeitura dos Servios e Obras de Urbanizao de Terrenos

Art. 139 - Para efeito de fiscalizao pela Prefeitura, obrigatrio que sejam
mantidos no local dos servios e obras de urbanizao do terreno , durante todo o
perodo de sua execuo, um exemplar do plano de arruamento e loteamento
completo aprovado e a licena para executar os referidos servios e obras.
Pargrafo nico - Em qualquer tempo os responsveis pelos ser vios e obras de
urbanizao de terrenos so obrigados a facilitar por todos os meios a fiscalizao
Municipal no desempenho de suas funes legais.
Art. 140 - A fiscalizao Municipal no eximir o proprietrio do imvel nem o
profissional responsvel pelos servios e obras de urbanizao de terrenos, das
responsabilidades previstas no Cdigo Civil e dos danos que porventura vierem
acarretar a terceiros por atos prprios ou por atos de seus prepostos ou
trabalhadores, em conseqncia de licena para executar a referida urbanizao e
da execuo dos correspondentes servios e obras.
Subseo VII
Do Reconhecimento pela Prefeitura da Urbanizao de Terrenos e da aceitao dos
correspondentes Servios e Obras
Art. 141 - Para que o proprietrio do imvel possa iniciaria a venda de lotes, ser
necessrio que a chefia do rgo competente da Prefeitura tenha aceitado
previamente o despacho, os servios e obras exigidos por esta lei e as demais que
forem determinadas pelo rgo competente.
Art. 142 - Concludos os servios a que se refere o artigo anterior e apresentados os
certificados de sua aprovao pelas entidades ou concessionrias competentes,
dever o interessado apresentar requerimento ao Prefeito no sentido de que sejam
tomadas as providncias para se promover a aceitao da urbanizao e dos
servios correspondentes.
l - No caso de existir dvida quanto estabilidade do terreno urbanizado, caber
ao rgo competente da Prefeitura exigir do proprietrio do imvel e do profissional
responsvel pela execuo dos servios e obras a determinao do ndice de
Consistncia e Estabilidade do Solo.
2 - Todos os servios, equipamentos e melhorias realizadas pelo proprietrio do
terreno urbanizado nas reas por ele doadas ao Municpio, passaro a fazer parte
do patrimnio deste, sem qualquer indenizao, ficando sujeitos a sua
administrao.
Art. 143 - Atendidas as prescries do artigo anterior e seus pargrafos e sendo
favorvel o parecer tcnico do rgo competente da Prefeitura, a urbanizao do
terreno e a aceitao dos logradouros e reas publicas sero oficialmente
reconhecidas por meio de decreto do Prefeito autorizando-se em conseqncia e
simultaneamente, desvinculao dos lotes.
1 - Antes de serem reconhecidas a urbanizao de terrenos e os correspondentes
logradouros pblicos, o rgo competente da Prefeitura dever providenciar,
obrigatoriamente, para que sejam transcritos, por quem de direito e onde for
tecnicamente adequado, os elementos de interesse do Cadastro Tcnico Municipal e
do Cadastro Fiscal.

 2 - O reconhecimento das vias de circulao pblica e das reas paisagsticas, a

sua denominao oficial e sua entrega ao domnio pblico sero feitos mediante
decreto do Prefeito, no qual declarar executado o plano de arruamento e
loteamento oficialmente aprovado.
3 - A urbanizao do terreno e a aceitao dos logradouros pblicos podero ser
reconhecidos parcialmente pelo Prefeito, mediante sucessivos decretos, quando
requeridos pelo interessado e considerados convenientes pelo rgo competente
da Prefeitura.
Art. 144 - No caber Prefeitura qualquer responsabilidade pelas diferenas que
porventura vierem a ser encontrado pelos interessados na forma, na rea e nas
dimenses dos lotes em relao s constantes do plano de arruamento e loteamento
e do projeto topogrfico aprovado.
Art. 145 - Nos contratos de compra e venda de lotes e nas escrituras definitivas
devero figurar as obrigaes e restries a que os mesmos se acham sujeitos pelas
prescries desta Lei.
Art. 146 - Quando da transmisso do lote por venda, cauo permuta ou outro
qualquer ttulo, o rgo competente da Prefeitura dever informar ao adquirente
desta se no referido lote poder ser concedida licena para edificar e quais as
obrigaes e restries legais a que se ache sujeito.
Pargrafo nico - Se a transmisso importar em desmembramento ou
remembramento a declarao afirmativa s poder ser fornecida se o
desmembramento ou remembramento tiver sido previamente aprovado pela
Prefeitura.
Art. 147 - No ser expedida licena para construo em reas loteadas sem que o
respectivo logradouro tenha sido aceito em forma do artigo 143 desta lei.
Subseo VIII
Do Registro do Loteamento no Registro de Imveis
Art. 148 - Os proprietrios, ou co-proprietrios de terras rurais ou terrenos urbanos,
que pretendem vend-los divididos em lotes, por oferta pblica mediante pagamento
do preo a prazo em prestaes sucessivas e peridicas, so obrigados antes de
anunciar a venda, a depositar no Cartrio do Registro de imveis da circunscrio
respectiva:
I - um memorial, por eles assinado ou por procuradores com poderes especiais
contendo:
a) denominao, reas, limites, situao e outras caractersticas do imvel;
b) informaes sobre a qualidade das terras, guas, servides ativas e passivas,
estradas e caminhos, distncia sede do Municpio e das estaes de transportes
de acesso mais fcil, quando se tratar de projeto agrcola;
c) relao cronolgica dos ttulos de domnio, desde 20 anos, com indicao da
natureza e data de cada um e do nmero e data das transcries, ou cpia

autenticada dos ttulos e prova de que sejam devidamente transcritos.

II - plano de arruamento e loteamento devidamente aprovados pela Prefeitura bem
como pelas outras entidades competentes;
III - exemplar do modelo de escrituras definitivas e do contrato, tipo de compromisso
de compra e venda dos lotes nos termos do inciso VII do artigo 112 desta lei;
IV - cpia do decreto ou decretos reconhecendo oficialmente a urbanizao do
terreno em causa de acordo com o disposto no artigo 143 desta lei e seus
pargrafos;
V - certido negativa de impostos e de nus reais;
VI - certido dos documentos referidos na letra "c" do inciso I.
1 - As certides positivas de existncia de nus reais, de imposto e de qualquer
ao real ou pessoal, bem como qualquer protesto de ttulo de dvida civil ou
comercial no impedem o registro.
2- Se a propriedade estiver gravada de nus real, o memorial ser acompanhado
de escritura pblica em que o respectivo titular estipule as condies em que se
obriga a liberar os lotes no ato do instrumento definitivo de compra e venda.
Art. 149 - A inscrio no Cartrio do Registro de Imvel, torna inalienveis, por
qualquer ttulo, as vias de comunicao e os espaos livres constantes do memorial
e da planta.
Art. 150 - transcorre nas penas dos crimes previstos na lei n9 4.591 de 16 de
dezembro de 1964 o loteador, o vendedor ou corretor que omitir dolosamente o n de
inscrio do loteamento em anncios documentos ou papis relativos aos negcios
regulados por esta lei ou fizer indicao falsa sobre as caractersticas do loteamento
ou do lote.
Pargrafo nico - Na mesma pena incorre o oficial do registro ou o escrevente que
realizar dolosamente inscrio ou averbao irregular.
Subseo IX
Dos Parcelamentos Irregulares ou Juridicamente Inexistentes
Art. 151 - A Prefeitura impedir ou far demolir pelos meios legais as edificaes ou
construes em lotes que contravenham esta Lei, ou em loteamentos inscritos
irregularmente aps esta lei, promovendo judicialmente o cancelamento das
inscries irregulares e a responsabilidade civil e criminal dos infratores.
Art. 152 - Os proprietrios compromissrios compradores e promissrios
cessionrios compradores, ou seus sucessores, a ttulo singular ou universal, de
imveis pertinentes aos loteamentos de que trata esta lei, ficam obrigados a
observncia das restries urbansticas do direito de construir do memorial e do
contrato tipo.
Art. 153 - Os loteamentos que na data de publicao desta lei tiverem sido
aprovados pela Prefeitura Municipal e tenham obedecidos aos decreto leis 58 de

1973 e 271 de 1967, ficam isentos das exigncias desta, lei. (99)
Pargrafo nico - os loteamentos j inscritos na data da publicao desta lei no so
atingidos pela mesma.
Art. 154 - Aos loteadores que data da promulgao da presente lei, no hajam
obtido aprovao pelas autoridades competentes de teus loteamentos, ser dado
prazo no superior a 90(noventa) dias para que o faam.
Art. 155 - Aos loteadores que no concluram as obrigaes no seu loteamento no
prazo concedido no formal do artigo anterior, sero aplicadas as sanes previstas
na presente lei, alm das providncias jurdicas cabveis.
Seo III
Remanejamento de reas, Desmembramento e Remenbramento de Lotes
Subseo I
Remanejamento de reas
Art. 156 - Para efeito desta lei, considera-se remanejamento de reas o ato pelo qual
o poder pblico efetua a modificao do parcela mento, dos usos ou das intensidade
dos usos caracterizando uma reurbanizao.
Art. 157 - A iniciativa para o remanejamento de reas previsto no artigo anterior,
pode ser pblica ou privada.
1 - A iniciativa pblica quando o poder pblico, verificando a existncia de reas
vazias, subtilizadas, ou deterioradas ou cujos usos ou traados so inadequados,
elaborar novo plano de arruamento e loteamento especfico para a rea.
2 - A iniciativa pblica pode se dar segundo as seguintes formas:
a) pela desapropriao efetiva da rea atingida pelo plano de remanejamento;
b) mediante acordo firmado entre os proprietrios e o rgo competente da
Prefeitura;
c) pela constituio de condomnio da rea a ser atingida pelo plano de
remanejamento, onde seria assegurado ao(s) proprietrios(s) uma rea que por
posio ou valor seja equivalente a primitiva diminuda de uma porcentagem
uniforme destinada reas pblicas, novas ruas e novos jardins, ou como
contribuio para as despesas realizadas pela entidade pblica para levar efeito a
nova urbanizao.
3 - A iniciativa privada quando o proprietrio do terreno provoca o poder
pblico, apresentando uni projeto de sua feio, solicitando que seja ele aprovado.

(99 )Alterado pela Lei 2.699/79.

Art. 158 - permitido o remanejamento de quadras, situadas nos atuais logradouros

pblicos, observados os demais dispositivos desta lei que lhes so aplicados, nos
seguintes casos:
I - quando estiverem desprovidas de edificaes;
II - quando a situao das edificaes existentes o permitir, a critrio do rgo
competente.
1 - Nos casos especificados nos Itens do presente artigo, dever ser elaborado
um plano de remanejamento da rea, por profissional legalmente habilitado,
compreendendo a localizao das futuras edificaes nos diversos lotes a densidade
demogrfica residencial lquida, o aproveitamento e a ocupao dos lotes, os
afastamentos mnimos em relao as divisas dos lotes, as reas de iluminao e
ventilao e reserva de espaos livres, em conformidade com as prescries desta
lei.
2- Todo e qualquer plano de remanejamento de reas dever ser submetido ao
mesmo processo de aprovao dos planos de urbanizao, mediante exame e
parecer do rgo competente da Administrao Municipal e decreto do Prefeito.
Art. 159 - Em todo plano de remanejamento de reas, devero ser observados, para
os logradouros pblicos, as reas mnimas exigidas por esta lei, no capitulo referente
a parcelamento do solo, artigo 89, no podendo em nenhum caso ser inferior s j
existentes e/ou aprovadas para a rea a remanejar.
Subseo II
Desmembramento e Remembramento de Lotes
Art. 160 - Em qualquer caso de desmembramento ou remembramento
indispensvel a aprovao da diviso geral do terreno.
Pargrafo nico - Essa aprovao se far mister mesmo no caso do loteamento
compreender apenas 2 (dois) lotes e ainda quando se tratar de remembramento de
pequena faixa de terreno, para ser incorporada a outro lote, sendo que neste caso a
aprovao ser dada com essa restrio expressa, devendo constar da escritura da
transmisso.
Art. 161 - A aprovao da planta da diviso de terreno, no caso do pargrafo nico
do artigo anterior, s poder ter permitida quando a parte remanescente
compreender uma poro que possa constituir lote independente, observadas as
caractersticas mnimas de testada e rea.
Art. 162 - As plantas de desmembramento ou remembramento devero ser
apresentadas Prefeitura, no nmero de cpias a ser fixado por ato do Executivo,
assinadas pelos proprietrios e por profissional legalmente habilitado, numa escala
tal que permita a apreciao de detalhes.
Art. 163 - A construo de mais de um edifcio dentro de um mesmo lote, nos casos
em que esta lei permitir, no constitui desmembramento.
Art. 164 - As plantas de modificao, desmembramento ou remembramento de lotes
j aprovados, devero indicar toda quadra aprovada com os respectivos lotes, a

alterao solicitada e a locao da parte dos prdios existentes nos lotes confinantes
que estejam as divisas.
Pargrafo nico - As novas divisas sero indicados em traos cheios com tinta
vermelha e a situao pr-existente traos interrompidos com tinta amarela.
CAPTULO IV
USO DO SOLO
Seo I
Zoneamento de Uso
Subseo I
Classificao dos Usos
Art. 165 - As reas urbanas, de expanso urbana e de interesse urbano deste
municpio, obedecero a um zoneamento de uso dos terrenos, quadras, lotes,
edificaes e compartimentos. (100)
Art. 166 - O zoneamento de uso deste Municpio adota a classificao de usos do
solo constante do Anexo 8 desta lei, vlida para os terrenos, quadras, lotes,
edificaes e compartimentos.
1 - Os terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos s poder ser
utilizados para os diversos usos previstos neste artigo desde que estejam em
concordncia com as prescries estabelecidas pelo zoneamento de uso das reas
em que estiverem includos.
2 - As regulamentaes que se fizerem necessrias para especificar as diversas
atividades includas em cada uma das classificaes do Anexo 8, sero fixadas por
decreto do Prefeito, ouvido o rgo competente da Prefeitura.
Subseo II
Delimitao de Zonas e Setores
Art. 167 - Para disciplinar a distribuio dos usos previstos, as reas urbanas e de
expanso urbana deste municpio ficam decididas em zonas.
1 - Entende-se por zona uma parcela de territrio em cujo interior todos os
terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos, em suas reas e espaos,
ficam restritos a usos idnticos ou compatveis entre si, observadas as prescries
desta lei.

(l00) Alterado pela Lei 2.699/79.

 2 - Alm da diferenciao de usos, as zonas se diferenciam entre si pelo

aproveitamento e ocupao dos lotes e afastamentos mnimos em relao s divisas
dos lotes.
Art. 168 - As zonas de uso da rea urbana e de expanso urbana so as indicadas
abaixo que sero identificadas pelas siglas correspondentes, a saber: (101)
I - Zona Residencial Extensiva
-ZRE 1
II - Zona Residencial Extensiva
-ZRE 2
III - Zona Residencial Extensiva
-ZRE 3
IV - Zona Residencial Intensiva
-ZRI 1
V - Zona Residencial Intensiva
-ZRI 2
VI - Zona Comercial de Bairro
-ZCB 1
VII - Zona Comercial de Bairro
-ZCB 2
VIII - Zona Comercial Eixo
-ZCE 1
IX - Zona Comercial Eixo
-ZCE 2
X - Zona Comercial Central
-ZCC 1
XI - Zona Comercial Central
-ZCC 2
XII - Zona Comercial Central
-ZCC 3
XIII - Zona Comercial Central
-ZCC 4
XIV - Zona Comercial Central
-ZCC 5
XV - Zona Comercial Central
-ZCC 6
XVI - Zona Comercial de Terminais -ZCT
XVII - Zona Turstica
-ZT
XVIII - Zona Industrial
-ZI 1
XIX - Zona Industrial
-ZI 2
X - Zona industrial
-ZI 3
XXI - Zona Industrial
-ZI 4
XXII - Zona Industrial
-ZI 5
XXIII - Zona Especial Residencial
-ZER
XXIV - Zona Especial Preservao
-ZEP 1
XXV - Zona Especial Preservao
-ZEP 2
XXVI - Zona Especial Preservao -ZEP 3
XXVII - Zona Especial Preservao -ZEP 4
XXVIII - Zona Grandes Equipamentos -ZGE
Art. 169 - A delimitao de cada zona ou Setor a fixada na planta oficial
denominada Planta de Zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio de Joo Pessoa, do Anexo 3 desta Lei. (102)
Art. 170 - A delimitao das zonas e setores a que se refere o artigo anterior s
poder ser modificada por ocasio da reviso sistemtica do Plano Diretor Fsico,
obedecidas as disposies legais.
Art. 171 - os limites das zonas so definidos por vias.
1 - Na inexistncia de vias, ou no inconvenincia de sua utilizao para limites, a
delimitao poder ser feita por: (103)
a) linhas traadas a partir de algum elemento tomado como parmetro;
b) obstculos naturais existentes.
(101) Alterado pela Lei 2.699/79.
(102) Alterado pela Lei 2.699/79.
(103) Alterado pela Lei 2.699/79

 2 - No caso dos limites entre zonas comerciais e zonas residenciais consideramse pertencentes zona comercial os lotes que fazem frente para ambos os lados da
via limtrofe, podendo o Poder Executivo regulamentar sobre os casos omissos.(104)
3- As zonas comerciais eixo so definidas pelas vias correspondentes,
considerando-se pertencentes a elas somente os terrenos que lhes fazem
frente.(105)
Art. 172 - Nas reas e terrenos que no tenham, at a entrada em vigor desta lei,
plano de arruamento e loteamento aprovado pela Prefeitura, a delimitao precisa
de cada zona, dever ser feita, progressivamente, aps a aprovao pelo Prefeito de
cada plano para as referidas reas.(106)
Pargrafo nico - Nos casos previstos pelo presente artigo, o detalhamento da
planta oficial referente ao zoneamento de uso, ser objeto do decreto do Prefeito
desde que no altere a estrutura da referida planta.
Art. 173 - Para disciplinar a ocupao da rea de interesse urbano, esta fica dividida
em setores que sero identificados por sigla, conforme indicao abaixo:(107)
I - Setor de interesse industrial - S1
II - Setor de interesse recreacional turstico - S2
III - Setor de interesse industrial residencial - S3
Subseo III
Dos Usos Permitidos Tolerados e Proibidos
Art. 174 - Para cada uma das zonas definidas nas reas urbanas e de expanso
urbana do Municpio, ficam estabelecidos, usos permitidos, tolerados e proibidos,
conforme consta no Anexo 9 desta lei. (108)
1- Entende-se por usos permitidos aqueles relativos a equipamentos que para
serem implantados dependem exclusivamente da apresentao do projeto, da
expedio da licena de construo ou funcionamento, diretamente pelo rgo
competente da Prefeitura.
2 - Definem-se como usos tolerados aqueles que, para serem implantados na
rea em questo, dependem alm do estabelecimento no pargrafo anterior de
estudo pelo rgo Municipal competente, das condi6es de localizao, do tipo e do
nvel de instalao e do relacionamento com os demais usos existentes na zona.
3 - Os usos definidos como probidos so todos aqueles que no podem ser
implantados na zona em questo sob quaisquer condies.
Art. 175 - A utilizao da edificao para quaisquer fins dever ser sempre em
carter exclusivo.(109)

(104) Alterado pela Lei 2.699/79

(105) Alterado pela Lei 2.699/79
(106) Alterado pela Lei 2.699/79
(107) Alterado pela Lei 2.699/79
(108) Alterado pela Lei 2.699/79
(109) Alterado pela Lei 2.699/79.

 1- Dentro do uso residencial ficam implicitamente tolerados alguns usos de

prestao de servios, desde que exercidos apenas pelos moradores, sem anncios,
vitrines ou qualquer outra indicao de que a habitao est sendo utilizada para
outros fins.
2 - No caso dos usos multifamiliares R5 e R6 s sero permitidos as atividades
que no impliquem em incomodo e barulho para a vizinhana conforme
discriminao constante das tabelas do Anexo 9 desta lei.
Subseo IV
Critrios de Distncia entre Equipamentos cuja proximidade desaconselhvel
Art. 176 - Todo estabelecimento que provoque poluio da atmosfera como tambm
qualquer fbrica e depsito de explosivos ou inflamveis, estao de tratamento de
esgotos ou de lixo, no poder ser localizada a uma distancia inferior a 600,00m
(seiscentos metros) de edificaes residenciais recreativas, escolares, assistncias,
ou de escritrios e consultrios, estabelecimentos de hospedagem ou alimentao,
parques infantis, mercados, supermercados, centros ou conjuntos comerciais e
estdios esportivos.
1 - As exigncias do presente artigo no se aplicam aos casos de escolas
especializadas, ambulatrios e restaurantes vinculados a estabelecimentos
industriais ou prestadores de servio.
2 - A distncia a que se refere o presente artigo poder ser reduzida desde que
comprovada as condies de segurana pela rgo publico competente.
Art.177 - Qualquer edificao assistencial, parque infantil, teatros, cinemas,
hospitais, sanatrios, igrejas, asilos, quartis ou estabelecimento de uso cultural e
recreativo s poder ficar localizado a uma distncia, igual ou superior a 100,00
(cem metros) do ponto de abastecimento e de servio de veculos, oficina de
reparao de veculos e/ou equipamentos, sede de empresa transportadora de
carga, estao rodoviria ou ferroviria, indstrias, estdios esportivos, cemitrio,
quartel ou cadeia, ou outros estabelecimentos a serem discriminados pelo rgo
Municipal de planejamento.
Art. 178 - A distncia mnima entre postos de abastecimento a servios de veculo
ser no mnimo 500,00m (quinhentos metros).
Art. 179 - Circos e parques de diverses s podero ser localizados em terrenos
previamente determinados pelo rgo Municipal de planejamento.
Seo II
Das Edificaes nos Lotes
Subseo 1
Lotes prprios para Edificar
Art. 180 - considerado prprio para edificar o lote que satisfaz os seguintes

requisitos:
I - que faa frente para via pblica ou qualquer logradouro pblico oficialmente
reconhecido;
II - que tenha forma e dimenses que atendam s exigncias mnimas estabelecidas
por esta lei.
1 - A forma dos lotes, para que ele possa receber edificao de qualquer
finalidade dever ser tal que nela possa ser inscrito, em planta - um crculo com raio
mnimo de 5,00m (cinco metros).
2- Nas zonas comerciais ZCC1 e ZCT o raio mnimo do crculo de que trata o
pargrafo anterior poder ser reduzido para 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) e na Zona Especial Residncial (ZER), para 4m (quatro metros). (110)
3 - A forma do lote dever ser planejada de modo que no haja linhas divisrias
entre lotes contnuos formando ngulo inferior a 70 (setenta graus) em relao ao
alinhamento.
4 - Caso as duas linhas divisrias de um mesmo lote sejam paralelas, o ngulo
que cada uma forma com o alinhamento poder ser menor que 70 (setenta
graus) at 45 (quarenta e cinco graus) a critrio do rgo de planejamento.
Art. 181 - Os terrenos encravados entre lotes de proprietrios diferentes ou lotes
onde existia construo, tambm so considerados prprios para edificar com as
dimenses que tiverem desde essas dimenses sejam as constantes das escrituras
pblicas e que sejam observadas as determinaes deste lei.
Subseo II
Relacionamento entre as Edificaes e os Lotes
Art. 182 - As edifica6s nos lotes devero ocupar rea e espao segundo os
seguintes fatores condicionantes:
I - coeficiente de aproveitamento do lote definido pela relao entre a soma das
reas de todos os pavimentos da construo nela permissveis e a rea total;
II - taxa de ocupao do lote definida pela relao entre rea de projeo ortogonal
do edifcio e a rea do lote;
III - afastamentos frontal, laterais e de fundos, definidos pelas distncias de
edificao a cada uma das divisas do lote, sendo que o afastamento frontal medido
a partir do alinhamento existente ou projetado.
Art. 183 - As especificaes relativas taxa de ocupao, coeficiente de
aproveitamento e afastamentos mnimos para cada uso em cada zona, so as
constantes do Anexo 9 desta lei.

(110) Alterado pela Lei 2.699/79.

Pargrafo nico - Nos casos de lotes com mais de uma frente, existiro tantos
afastamentos frontais, quantas forem as frentes do lote para logradouros, sendo os
demais afastamentos, laterais, inexistindo afastamento de fundo.
Art. 184 - No so computados para efeito de taxa de ocupao:
I - reas de construo no subsolo;
II pergolados;
III - marquises e toldos. (111)
Art. 185 - No so computados para efeito de afastamento:
I - reas de construo no sub-solo;
II - pergolados;
Ill - marquises. (112)
1 - Para efeito do disposto nesse artigo, a construo no subsolo alm da linha
que limita o afastamento, dever ter a cota da laje de cobertura igual ou inferior a
cota do meio-fio.(113)
Art. 186 - No so computados para efeito de coeficientes de aproveitamento:
I - reas de construo no sub-solo;
II - reas de construo no pilotis;
III - reas de construo para equipamentos das instalaes situadas acima do
ltimo pavimento;
IV - marquises, toldos e pergolados.
2 - A fim de facilitar provveis alargamentos de vias pblicas o Prefeito Municipal
poder disciplinar por decreto os locais em que no ser permitida a construo de
sub-solos na faixa correspondente ao afastamento frontal.(114)
Art. 187 - Os usos R2 e R3 devero obedecer as seguintes exigncias:
I - nos usos R2 e R3 (casas geminadas ou em srie), todas as unidades domiciliadas
devem fazer frente para o logradouro pblico;
II - unidades domiciliares no podero ser desmembradas, tolerando-se entretanto a
sua separao por muros divisrios a critrio do rgo de planejamento;
III - no uso R3, fica previsto um mximo de 8 (oito) unidades por cada bloco e
havendo mais de um bloco eles devero estar afastados um do outro pelo menos
duas vezes o afastamento lateral, no mnimo de 3,00m (trs metros).
Art. 188 - Os usos R5 e R6 s sero permitidos desde que cada unidade residencial
possua uma frao ideal do terreno ficando assegurada a individualidade fsica do
terreno.

(111) Alterado pela Lei 2.699/79.

(112) Alterado pela Lei 2.699/79.
(113) Alterado pela Lei 2.699/79.
(114) Acrescido a Pargrafo 39 ao Artigo 185 pela Lei 2.699179.

Art. 189 - O uso R7 constitui um programa especfico a ser desenvolvido pela

Prefeitura e suas normas so estabelecidos de acordo com a Folha 24 do Anexo 9.
Subseo III
Das reas Livres para Ventilao e Iluminao
Art. 190 - Toda e qualquer edificao, alm dos recuos mnimos exigidos por esta lei,
dever dispor de reas que satisfaam as exigncias mnimas de iluminao e
ventilao, que so classificadas em:
I - rea principal, quando destinada a iluminar e ventilar compartimentos de
Permanncia prolongada diurna ou noturna;
II - rea secundria quando destinada a Iluminar e ventilar compartimentos de
utilizao transitria;
III - rea fechada, quando guarnecida por paredes em todo o seu permetro,
equivalendo as divisas com os lotes vizinhos a paredes de fechamento;
IV - rea aberta, quando tem o seu permetro aberto em parte ou no todo.
1 - Consideram-se compartimentos de utilizao prolongada os dormitrios, salas,
cozinhas, locais de reunies e locais de trabalho, sendo os demais compartimentos
considerados de utilizao transitria.
2 - No caso de rea principal e fechada, devero ser satisfeitos os seguintes
requisitos:
a) afastamento mnimo do centro de qualquer abertura a face da parede oposta de
2,00m (dois metros) ;
b) dimetro mnimo de crculo inscrito de 2m (dois metros);
c) acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso, o dimetro mnimo do circulo
inscrito em metros dado pela seguinte formula: D = 2,00 + H/10; onde H representa
a distncia em metros do piso do pavimento considerado ao piso do segundo
pavimento.
3- No caso de rea principal
requisitos:

e aberta, devero ser satisfeitos os seguintes

a) afastamento mnimo do centro de qualquer abertura face da parede oposta de

l,5Om (um metro e cinqenta centmetros);
b) dimetro mnimo de crculo inscrito de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros);
c) acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso e dimetro mnimo no circulo
inscrito em metros dado pela seguinte formula: D = 2.00 + H/10 onde H representa
a distncia, em metros, do piso do pavimento considerado ao piso do segundo
pavimento.
4- No caso de rea secundria aberta ou fechada, devero ser satisfeitos os
seguintes requisitos:
a) afastamento mnimo do centro de qualquer abertura face da parede oposta de

l,50m (um metro e cinqenta centmetros);

b) dimetro mnimo do crculo inscrito de l,50m (um metro e cinqenta centmetros);
c) acima do segundo pavimento, no nvel de cada piso, o dimetro mnimo do crculo
inscrito, em metros, dado pela seguinte formula: D =1,50 + H/20 onde H representa
a distncia, em metros, do piso do pavimento considerado ao piso do segundo
pavimento.
5 - No clculo de qualquer arca no poder ser computada sob qualquer pretexto,
a rea de recuo do imvel vizinho.
Subseo IV
Condies para Edificaes Especificadas
Art. 191 - Alm das prescries previstas no Anexo 9 desta lei, as edificaes
devero satisfazer ainda as seguintes exigncias:
I - as casas de madeira s podero ser construdas se distarem 2,00m (dois metros),
no mnimo, das divisas do lote e no menos de 4,00m (quatro metros) de qualquer
outra construo de madeira por ventura existente dentro ou fora do lote.
II - no caso de habitao do tipo R5 e R6 de mais de vinte apartamentos,
obrigatrio haver rea descoberta exclusivamente para recreao infantil, com
superfcie correspondente a 12m2 (doze metros quadrados) por moradia, no
podendo a menor dimenso ser inferior a 4,00m (quatro metros).
Pargrafo nico - Os empreendimentos a serem instalados em edificaes
especificas cujo investimento total, inclusive instalao, mquinas, aparelhos e
equipamentos, for igual ou superior a 3.000 (trs mil) vezes o valor padro
estabelecido pelo municpio - devero fazer, obrigatoriamente - consulta prvia ao
Municpio, na forma que o Poder Executivo estabelecer.
Art. 192 - Entre duas edificaes no mesmo lote dever ser observado o dobro de
afastamento lateral a que estiver sujeito cada edificao quando isoladamente
considerada.
1 - Quando as dependncias, edculas e/ou garagens domiciliares forem
incorporadas edificao principal ficaro sujeitas s especificaes referentes a
esta.
2 - A rea de projeo horizontal correspondentes s dependncias e edculas
no poder ser superior a 10% (dez por cento) da rea total do lote.
Art. 193 - O lote para edificao escolar dever obedecer ao seguintes prescries:
I - a rea do lote ser calculada em funo da rea construas e da taxa de
ocupao e ndice de aproveitamento previsto para o uso;
II - a rea construda calculada em funo de nmero de alunos, considerando 5m2
(cinco metros quadrados) por aluno, por turno;
III - as reas de iluminao e ventilao devero ter dimenses iguais ou superiores

ao dobro do estabelecido por esta lei para edificaes em geral;

IV - a taxa de ocupao mxima de 50% (cinqenta por cento) em qualquer caso.
Art. 194 - o estabelecimento de posto de abastecimento e servio de veculos
dever obedecer as seguintes prescries:
1 - No caso do lote de esquina, apenas a frente onde sero localizadas as
bombas, precisa obedecer ao afastamento frontal a outra frente obedecer ao
afastamento lateral previsto para o uso.
2 - As bombas abastecedoras devero distar no mnimo:
a) 4,00m (quatro metros) do alinhamento do logradouro;
b) 4,00rn (quatro metros) de qualquer ponto da edificao.
3- os tanques de combustvel devero distar no mnimo 5,00m (cinco metros) de
qualquer divisa do lote, obedecendo ainda a legislao que lhe especfica.
Art. 195 - Os barraces, galpes e telheiros devero observar os seguintes
afastamentos mnimos;
I 7,00m (sete metros) para o frontal;
II 2,00m (dois metros) para o de fundo e os laterais.
Art. 196 - As edificaes para mercados, supermercados, centros comerciais e
magazines com reas construdas superiores a l.000m2 (mil metros quadrados)
satisfaro as seguintes condies:
I - afastamento frontal de 8,00m (oito metros);
II - afastamento lateral de 4,00m (quatro metros);
III - afastamento de fundo de 4,00m (quatro metros).
Art. 197 - O lote para garagem comercial dever ter superfcie que possibilite uma
rea mnima coberta calculada na base de 30m2 (trinta metros quadrados) por
veculo a ser obrigado, no caso de garagem no automtica, e uma rea mnima
descoberta de 150m2 (cento e cinqenta metros quadrados) para ptio de manobras.
1 - A rea mnima descoberta ser resultante do afastamento mnimo obrigatrio
de 10m (dez metros) em relao ao alinhamento e em toda a extenso da testada do
lote.
2 - No caso da rea mnima descoberta devero ser respeitadas as seguintes
prescries:
a) no receber cobertura, mesmo parcial, sob qualquer pretexto;
b) servir exclusivamente para ptio de manobras.
Art. 198 - As edificaes hospitalares e as destinadas a creches, orfanatos e asilos
devero ser construdas com afastamentos frontal, laterais e de fundos mnimos de
5,00m (cinco metros).

 1. - No caso de hospitais de isolamento ou destinados a tratar e manter doentes

de molstias infecto-contagiosas, os afastamentos mnimos referidos no presente
artigo, sero de 10,00m (dez metros).
2- As exigncias do pargrafo anterior so extensivas s edificaes destinadas a
nosocmios e necrotrios.
Art. 199 - Qualquer matadouro frigorfico s poder ser construdo e instalado em
terreno ou lote que tenha rea suficientemente ampla para garantir a sua
inoquidade, a juzo do rgo competente, nas reas onde este uso seja permitido ou
tolerado.
Art. 200 - A construo de cemitrios dever ser localizada em pontos elevados, nas
contravertestes das guas.
1 - O nvel do cemitrio em relao aos cursos de gua vizinhos dever ser
suficientemente elevado, de modo que as guas das enchentes no atinjam o funco
das sepulturas.
2 - O lote destinado construo de cemitrio dever obedecer aos seguintes
requisitos:
a) apresentar rea mnima de 30.000 m2 (trinta mil metros quadrados);
b) possibilitar um nmero de 3.000 (trs mil) sepultamentos;
c) permitir e reserva de reas de atendimento de acordo com a disposio desta lei;
d)estar Isolado de propriedades vizinhas por logradouros pblicos de largura no
inferior a 12,00m (doze metros).
3 - O projeto de cemitrio dever obedecer aos seguintes requisitos:
a) prever um sistema virio interno com vias de largura mnima de 6,00m (seis
metros) devidamente pavimentadas;
b) prever instalaes para velrio, capela, morgue, edifcio de administrao e
relicrio para guarda de despojos exumados.
4 - As reas das avenidas e ruas sero consideradas servido pblica e no
podero ser utilizadas para outro fim.
5 - As edificaes sepulturas e demais instalaes devero obedecer a
afastamentos mnimos de 5,00m (cinco metros) em relao a qualquer divisa do
terreno.
6 - A arborizao das alamedas no deve ser cerrada, preferindo-se rvores retas
e delgadas, que no dificultem a circulao do ar nas camadas inferiores e a
evaporao da umidade do terreno.
7- Para construes funerrias no cemitrio devero ser atendidos os seguintes
requisitos:
a) requerimento do interessado a Prefeitura acompanhado do respectivo projeto;
b) aprovao do projeto pela Prefeitura, considerados os aspectos estticos, de
segurana e de higiene;
c) expedio de licena da Prefeitura para a construo segundo projeto aprovado.

 8 - O embelezamento das sepulturas temporrias ser feito atravs de canteiros

ao nvel do arruamento limitados ao permetro de cada sepultura.
9 - obrigatrio o ladrilhamento do solo em torno das sepulturas e dos canteiros,
o qual dever atingir a totalidade da largura das ruas de separao, segundo plano
de arruamento aprovado pela Prefeitura.
10 - A instalao e manuteno de cemitrios particulares depende de aprovao
da Prefeitura, devendo a entidade interessada apresentar os seguintes documentos:
a) prova de existncia legal;
b) normas regulamentadoras do empreendimento, de acordo com os regulamentos
Municipais;
c) regulamento ou estudo do cemitrio;
d) prova de propriedade do imvel, bem como certido negativa de nus sobre o
mesmo;
e) projeto do empreendimento.
CAPITULO V
Aspectos Especficos Diversos
Seo I
reas Paisagsticas e Preservao da Paisagem
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 201 - Para garantir rea desse municpio um aspecto paisagstico adequado,
propiciar sua populao as reas necessrias ao lazer e a recreao e preservar a
sua paisagem natural, ficam institudos os seguintes tipos de reas:
I - rea pblica paisagstica e para equipamentos comunitrios.
II - rea de preservao de paisagem natural.
Art. 202 - As reas a que se refere o artigo anterior, sejam existentes ou previstas
para o municpio, esto discriminadas na planta do Zoneamento de Uso do Solo da
rea urbana e de expanso urbana do Municpio de Joo Pessoa, Anexo 3 desta lei.
Art. 203 - Alm de legislar sobre as reas citadas nos artigos 200 e 201 esta lei
dever .dispor sobre o tratamento paisagstico e esttico nos lotes, ao mesmo tempo
que a Prefeitura devera promover e estimular este tratamento.
Art.-204 - A desapropriao das reas que se fizerem necessrias rias para
implantao de qualquer rea paisagstica e para equipamentos comunitrios devera
ser providenciada por decreto do Prefeito, de acordo com um conveniente critrio de
prioridade a ser estabelecido pelo rgo competente.
Subseo II
Das reas pblicas e seu Planejamento

Art. 205 - As reas reservadas nos novos loteamentos, sem nus para o Municpio,
destinadas pala fins paisagsticos e para implantao de equipamentos comunitrios
devem satisfazer s exigncias do Art. 89 alm das seguintes:
I - Tais reas no podero ficar encravadas entre lotes nem ter declividade superior
a declividade mdia geral da gleba em que estiverem situadas.
II - Tais reas podero estar localizadas, subdivididas, sendo que pelo menos 30%
(trinta por cento) do total destas reas devero constituir um nico bloco. (115)
III - A Prefeitura poder exigir segundo as convenincias do Plano Diretor Fsico
que as reas estejam totalmente integradas num nico bloco.
IV - Tais reas devem ter forma e dimenses tais que no exista ngulo menor que
60 (sessenta graus) e permita sempre a inscrio de um crculo com raio mnimo
de 10,00m (dez metros).
1- Entendem-se como ngulos internos, os ngulos formados pelos
prolongamentos dos lados retos e que ficam interiores ao permetro da figura.
2- Os loteamentos com rea inferior a 10.000m2 (dez mil metros quadrados)
podero ser dispensados do atendimento s exigncias fixadas no item IV do
presente artigo a critrio do rgo Municipal competente.
Art. 206- As prescries do artigo anterior e seus itens so extensivas aos casos de
remanejamento de terrenos j urbanizados.
Art. 207 - Para implantao de reas pblicas para fins paisagsticos e outros
equipamentos urbanos, poder ser necessrio remanejar as reas livres reservadas
legalmente nos planos de arruamento e loteamento de terreno, quando estas no
tiverem dimensionamento ou localizao suficientemente adequados ao atendimento
de suas funes, segundo parecer tcnico do rgo competente.
1 - O remanejamento das reas livres destinadas reas pblicas para fins
paisagsticos, edifcios pblicos e a outros equipamentos urbanos, previstos no
presente artigo, ser providenciado pelo rgo competente da Prefeitura e ter por
finalidade assegurar-lhe localizao urbanisticamente adequada dentro ou em torno
da estrutura urbana e dimensionamento compatvel com as suas funes, em
especial implantao de centros comunitrios.
2 - Para atendimento das exigncias do presente artigo e do pargrafo anterior o
rgo competente da Prefeitura dever adotar as seguintes providncias:
a) Elaborar o plano das reas destinadas reas pblicas para fins paisagsticos, e
edifcios pblicos e outros equipamentos urbanos.
b) Entrar em entendimento com o proprietrio ou os proprietrios dos terrenos onde
o centro comunitrio foi localizado, objetivando permutar as reas excedentes com
terrenos do Patrimnio Municipal, que sejam equivalentes e fiquem no raio de ao
do referido centro.
c) Fazer a avaliao dos terrenos que forem por ventura necessrios vender ou
desapropriar.

(115) Alterado pela Lei 2.699/79.

Art. 208 - O planejamento das reas pblicas para fins paisagsticos e para
equipamentos dever submete-se aprovao do Prefeito Municipal, tanto no que
se refere a sua localizao e dimensionamento, como tambm seu tratamento.
Subseo III
Do tratamento paisagstico e esttico das reas livres dos lotes ocupados por
edificaes pblicas e particulares
Art. 209 Nos lotes ocupados por edificaes de uso coletivo, exceto industriais, as
reas de afastamentos mnimos de frente obrigatrios devero ser destinadas,
exclusivamente, circulao e ao ajardinamento.
1 - No afastamento de frente dos lotes referidos no presente artigo, no ser
admitida a construo de muros divisrios, muros de testada dos terrenos, muretas
ou quaisquer tipos de vedao de altura superior a 1,00m (um metro).
2 - Nas edificaes multifamiliares do tipo R5 e R6 dever ser garantido uma
percentagem de 20% (vinte por cento) da rea total destinada efetivamente ao
ajardinamento.
3 - As exigncias do presente artigo e dos pargrafos anteriores devero ser
obrigatoriamente observadas pelo rgo competente da Prefeitura, ao conceder a
licena de habitao ou ocupao da edificao em causa.
Art. 210 - Quando considerar conveniente, o rgo competente da Prefeitura poder
estabelecer normas a serem observadas na composio de jardins nas reas de
afastamentos mnimos das edificaes.
Subseo IV
Da preservao da paisagem natural
Art. 211 - No territrio do Municpio alm das reas especificadas nas plantas
oficiais, ser considerada genericamente de preservao permanente, sem nus
para o Municpio, a paisagem natural situada nas seguintes reas, observadas ainda
as prescries do Cdigo Florestal Natural vigente.
I - Nos terrenos marginais dos rios, riachos, carregos, at a distncia mnima fixada
no artigo 94 desta lei.
II - Nas reas em torno de lagoas, lagos, estao de tratamento de gua e de
esgotos, reservatrios de guas naturais ou artificiais, nascentes inclusive olhos de
gua, seja qual for sua posio topogrfica.
III - Nas encostas ou parte destas com declividade superior a 45 (quarenta e cinco
graus).
IV - Nas bordas de tabuleiros ou chapadas e no topo dos morros, montanhas ou
serras.
1 - Em todos os casos referidos nos itens do presente artigo fica probida a
derrubada, queima ou devastao da vegetao;
2 - As reas discriminadas nos itens do presente artigo destinar-se-o
exclusivamente para fins paisagsticos.

Art. 212 - Em qualquer rea do territrio deste Municpio dever ser adequadamente
preservada a paisagem natural tpica, a critrio do rgo pblico competente.
Pargrafo nico - obrigatrio ainda a preservao permanente dos revestimentos
vegetais destinados a impedir ou atenuar a eroso.
Art. 213 - Nenhum bosque ou mata poder ser derrubado sem prvia autorizao da
Prefeitura, por meio de ato administrativo do Prefeito.
1- A autorizao a que se refere o presente artigo s ser concedida se o terreno
destinar-se construo para uso do proprietrio ou no caso de extrao racional de
rvores para produo de madeira.
2 - As derrubadas de rvores s sero toleradas at o mximo
(trinta por cento) da rea do bosque ou da mata. (116)

de 30%

3 - No poder ser concedida autorizao se o bosque ou mata for considerado

de utilidade pblica ou estiver situado em rea de inclinao entre 25 e 45 (vinte e
cinco e quarenta e cinco graus) neste caso permitindo-se apenas a extrao racional
de toros, que visa a rendimentos permanentes.
4 - Os bosques e matas do Municpio sujeitos as determinaes do presente
artigo e seus pargrafos sero discriminados em decreto do Prefeito ouvido o rgo
Municipal competente.
Art. 214 - obrigatrio a aprovao prvia da Prefeitura para qualquer obra que
altere a formao natural nos morros e suas em encostas, colinas, grutas, lagos,
audes e outros acidentes geogrficos de caractersticas e importncia paisagstica.
1 - O rgo competente da Prefeitura dever configurar os acidentes geogrficos
que pela suas caractersticas e importncia paisagstica, no podero sofrer obras
de mutilao prejudiciais sua formao natural.
2 - A determinao dos acidentes geogrficos de que trata o pargrafo anterior
ser objeto de decreto do Prefeito.
Art. 215 - Qualquer rvore ou grupo de rvores situadas em imvel pblico ou
particular, poder ser declarada Imune ao corte mediante ato administrativo do
Poder Executivo, quando motivado pela sua localizao, unidade, beleza, raridade,
condio de porte e semente ou quando em via de extino no territrio do
Municpio.
Art. 216 - As reas verdes de vales, alm de garantir um aspecto paisagstico aos
mesmos, ficam necessrias para a implantao de equipamentos recreacionais
pblicos ou privados - de atendimento populao em escala local e urbana.

(116 ) Alterado pela Lei 2 .699/79.

Art. 217 - A implantao de equipamentos, mesmos para fins recreacionais, ser

sempre enquadrada na classificao de tolerada, estando pois sujeita as restries
de acordo certa folha 26 do Anexo 9 desta lei.
Art. 218 - As barreiras de proteo so reas implantadas entre zonas geradoras de
poluio e zonas que no devam receber poluio, com finalidade de garantir,
atravs de vegetao de porte, seja existente ou a ser plantada, a proteo contra
esta poluio sob as mais variadas formas, seja atmosfrica sonora ou visual.
Art. 219 - As reas destinadas barreira de proteo so declaradas no edificveis,
e sero de responsabilidade de particulares ou do rgo de industrializao do
Estado.
Seo II
Da Esttica dos Logradouros na Paisagem Urbana
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 220 - Para conferir e assegurar paisagem urbana caractersticas estticas e
funcionais dos logradouros pblicos, os implementos visveis obedecero aos
dispositivos desta lei.
1 - Consideram-se implementos visveis os postes, fios, depsitos de papis,
avisadores de incndio, caixas postais, bancas de jornais, abrigos, anncios,
letreiros, esttuas, passeios, relgios, bancos, tabuletas, placas e avisos.
2 - os projetos de implementos visveis dos logradouros e sua localizao nestes,
dependem da aprovao e licena do rgo competente da Prefeitura, observadas
as prescries legais.
3 - O rgo competente da Prefeitura exigir desenhos, fotografias ou qualquer
outro tipo de informao que julgar necessrio para apreciao do implemento
visvel proposto.
4 - O rgo pblico competente dever considerar na sua apreciao o interesse
real do implemento proposto para o pblico e para a cidade, bem como as
implicaes relativas circulao.
5 - Nos projetos e localizao dos implementos visveis devero ser observadas
as disposies da Legislao Municipal pertinente.
Subseo II
Da Nomenclatura dos Logradouros
Art. 221 - As vias de circulao pblica e os demais logradouros do Municpio, que
se acham sob sua jurisdio, recebero, obrigatoriamente, nomenclatura oficial, por
meio das placas denominativas ou indicativas conforme o caso, que tenham
dimenso, localizao, letras e cores padronizadas pelo rgo pblico competente

atendendo aos requisitos tcnicos da comunicabilidade.

1 - Na denominao do logradouro pblico fica proibido:
a) dar-se nome de pessoas vivas;
b) estabelecer-se denominao que seja repartio de outro j existente em
logradouros pblico ou que possa originar confuso;
c) aceitar-se nome de pessoas da famlia do interessa o na abertura do logradouro,
do plano de arruamento e loteamento de terrenos de propriedade particular.
Art. 222 - O sistema de emplacamento das vias urbanas e demais logradouros
pblicos o de cada via receber, nos cruzamentos, duas placas, sendo uma na
esquina da quadra que termina e sempre direita do sentido do trnsito e outra em
posio diagonalmente oposta, na quadra seguinte.
1- As placas denominativas de vias urbanas e demais logradouros pblicos sero,
obrigatoriamente, padronizadas, mediante decreto do Prefeito.
2 - Em cada placa denominativa do logradouro, imediatamente abaixo do nome
desta, devero ser indicados apenas os nmeros limites das edificaes contnuas
existentes no trecho compreendido entre dois cruzamentos do respectivo logradouro.
3 - As placas denominativas sero colocadas em postos apropriados e em nvel
suficiente para serem visveis acima dos veculos de altura normal mdia, quando
estacionados.
4 - Excepcionalmente, as placas denominativas de logradouros sero colocadas
nas paredes das edificaes.
5- O servio de emplacamento das vias urbanas e demais logradouros pblicos
privativo da Prefeitura e ser executada s suas expensas ou atravs de empresa
ou firma particular mediante autorizao legislativa.
Art. 223 - A Prefeitura dever proceder, no prazo de 18 (dezoito) meses contatos a
partir da vigncia desta lei, a reviso da nomenclatura dos logradouros no sentido do
restabelecimento das suas denominaes tradicionais, quando for o caso e da
ordenao e sistematizao de suas denominaes atuais.
Art. 224 - No rgo competente da Prefeitura dever existir cadastro do
emplacamento das vias urbanas e demais logradouros pblicos, adequadamente
organizado e sempre atualizado.
Subseo III
Do Emplacamento das Edificaes, lotes e Terrenos
Art. 225 - Qualquer edificao existente ou que vier a ser construas ou reconstruas
em logradouros pblicos localizados nas reas urbanas e de expanso urbana deste
Municpio, tero obrigatoriamente em lugar visvel placas de numerao, sendo o
nmero designado pela Prefeitura.
1 - A Prefeitura determinar a colocao, remoo ou substituio de placas de
numerao das edificaes cabendo aos proprietrios ou inquilinos a obrigao de

conserv-las.
2 - o interessado devera pagar a taxa correspondente numerao, na forma
prevista pelo cdigo tributrio deste Municpio.
Art. 226 - As placas de numerao das edificaes sero padronizadas, mediante
decreto do Prefeito.
Pargrafo nico - facultada a colocao de placa artstica o nmero oficialmente
fixado, desde que no dificulte a identificao.
Art. 227 - A numerao das edificaes, localizadas num logradouro, dever ser
iniciada no cruzamento do eixo deste logradouro com o do logradouro de onde tem
origem.
1 - Entende-se por eixo de logradouro a linha eqidistante em todos os seus
pontos, dos alinhamentos do referido logradouro.
2 - Para efeito de estabelecimento do ponto de origem de logradouros que
iniciarem e terminarem nos cruzamentos de outros logradouros obedecer-se- a um
sistema de orientao geral baseado no afastamento progressivo do centro histrico
para a periferia.
3 - Nos casos duvidosos de interpretao do ponto de origem, segundo o sistema
de orientao estabelecido no 2, o rgo competente da Prefeitura poder optar,
em ltima instncia, por um dos seguintes critrios, em ordem de prioridade.
a) critrio do acesso principal a partir do centro histrico;
b) critrio da situao existente
4 - O critrio do acesso principal a partir do centro histrico, aplicado em vias da
periferia considerando-se as origens dos logradouros a partir das vias de acesso
principal s reas correspondentes na poca de sua urbanizao.
5- O critrio da situao existente adotado para os casos em que a abertura de
novos trechos do logradouro, significarem para a adoo dos critrios anteriores,
uma alterao volumosa na numerao existente.
Art. 228 - Para cada edificao ser estabelecido o nmero que corresponder,
aproximadamente, distncia em metros, medida sobre o eixo do logradouro, desde
o ponto de origem at o centro da testada do lote ou do terreno.
1 - A numerao ser par direita e mpar esquerda do logradouro, de acordo
com o correspondente sentido da numerao.
2 - Quando a distncia em metros, referida no presente artigo, no for nmero
inteiro, dever adotar-se o inteiro imediatamente superior.
3 - A placa correspondente a cada edificao ser afixada na fachada da
edificao onde seja facilmente notada.
Art. 229 - No caso de casas conjuradas e em srie, cada uma delas receber
numerao distinta e conforme a sua entrada principal.

Art. 230 - No caso de bloco residencial, a entrada principal do bloco receber o

nmero correspondente ao centro da testada do lote ou do terreno.
1 - As casas do bloco residencial recebero numerao romana, sendo a
numerao dividida em nmeros pares e mpares, conforme fiquem as casas do lado
direito ou lado esquerdo do eixo do logradouro.
2 - Se as casas do bloco residencial forem de um s lado, recebero numerao
de acordo com a ordem natural dos nmeros romanos.
Art. 231 - No caso de edifcio de apartamentos ou salas comerciais o edifcio
receber a numerao correspondente ao centro da testada do lote.
1 - Cada apartamento ou sala comercial receber um nmero, indicado sempre
pelo nmero do pavimento correspondente, a partir do trreo, seguido da dezena
indicativa de sua ordem no pavimento.
2 - Os apartamentos ou salas comerciais direita de quem entra recebero
nmero pares e os da esquerda, nmeros mpares, de acordo com a ordem natural
dos nmeros.
3 - Se os apartamentos ou salas comerciais forem de um s lado, recebero
numerao de acordo com a ordem dos nmeros naturais.
4 - Considera-se como pavimento trreo o que corresponde ao nvel do
logradouro pblico, designando-se este pelo nmero UM e os demais de acordo
com a sucesso natural dos nmeros ordinais, a partir de baixo para cima.
5 - Os pavimentos abaixo do nvel do logradouro pblico sero considerados
como subsolos e as suas unidades sero numeradas segundo a ordem natural dos
nmeros, precedidos pela letra S" acompanhada do nmero indicativo do subsolo
contado do trreo para baixo.
Art. 232 - No caso de galeria interna, ligando vias atravs de edifcios, as entradas
principais destes recebero numerao correspondente ao centro da testada do lote
ou terreno de cada um dos logradouros.
1 - As lojas situadas em ambos os lados da galeria recebero numerao,
romana, partindo da primeira loja de quem entra na galeria seguindo-se
ordenadamente o sentido do movimento dos ponteiros do relgio.
2- Quando as lojas ficarem localizadas em um nico lado da galeria, cada loja
receber numerao seguindo a sucesso natural dos nmeros romanos.
3 - Se a galeria tiver entrada por mais de um logradouro, a numerao das lojas
ter como referncia o logradouro principal.
4- Se existirem lojas no subsolo, estas sero numeradas de acordo com a ordem
natural dos nmeros, precedidos pela letra S" do nmero indicativo do subsolo
contado do trreo para baixo.

Art. 233 - A reviso da numerao das edificaes, que no estiver em conformidade

com o sistema estabelecido nesta lei, bem como da que apresentar quaisquer
defeitos, dever ser iniciada no prazo de 18 (dezoito) meses, contados a partir da
vigncia desta lei, cabendo ao rgo competente da Prefeitura elaborar o plano de
execuo do referido servio com especificao dos logradouros e dos prazos de
realizao, seguida da publicao do aviso correspondente.
Art. 234 - A numerao de cada nova edificao ser estabelecida por ocasio do
processamento de licenas para constru-la, com base no projeto arquitetnico
aprovado pelo rgo competente da Prefeitura.
1 - Ao serem colocados os tapumes ou andaimes, para incio de trabalhos de
construo, ser feita imediatamente a afixao de placa de numerao da
edificao, em local bem visvel.
2 - Por ocasio da vistoria para concesso de licena de habitao, ou da
ocupao de edificao pelo rgo competente da Prefeitura, a placa de numerao
devera estar fixada no local adequado, conforme prescreve esta lei.
Art. 235 - No rgo competente da Prefeitura devera existir o cadastro de
emplacamento das edificaes por logradouros, onde sero anotadas quaisquer
alteraes feitas na numerao.
Pargrafo nico- O cadastro referido no presente artigo dever ser adequadamente
organizado e mantido sempre atualizado.
Subseo IV
Da Construo e Conservao dos Passeios
Art. 236 - Os passeios devero obedecer aos desenhos e materiais indicados pelo
rgo competente, o qual especificar os locais onde dever ser padronizada a sua
apresentao.
Art. 237 - Os proprietrios de terrenos edificados ou no so obrigados a construir,
reconstruir ou reformar os passeios, nos logradouros pblicos dotados de meio fio
em toda a extenso das respectivas testadas.
1- No ser permitido o revestimento de passeios formando superfcie
inteiramente lisa, que possa produzir escorregamento, a critrio de rgo
competente.
Art. 238 - Na construo, os passeios devero satisfazer os seguintes requisitos:
I - Serem longitudinalmente paralelos ao grade" do logradouro pblico;
II -Terem transversalmente uma declividade de 3% (trs por cento) do alinhamento
para o meio fio.
Pargrafo nico - Em caso de acidentes topogrficos, poder ser permitida
declividade superior fixada ao item II do presente artigo, desde que sejam
adotadas medidas que evitem escorregamentos mediante parecer tcnico do rgo
competente da Prefeitura.
Art. 239 No revestimento dos passeios e refgios centrais devero ser deixados,

ao longo do meio-fio e a distncias estabelecidas pelo rgo competente da

Prefeitura, aberturas circulares de 0,40 m (quarenta centmetros) de raio e
acabamento adequado, para arborizao do logradouro.
Art. 240 - Nos logradouros no dotados de meio-fio poder ser exigida a construo
de passeios provisrios, de custo pouco dispendioso, com largura reduzida de 1,00m
(um metro).
Pargrafo nico - Os passeios provisrios devero ser substitudos por passeios
definitivos s expensas dos proprietrios, aps a colocao de meio fio nos
logradouros.
Art. 241 - Quando forem alterados o nvel ou a largura do passeio, em virtude de
servios de pavimentao, competir aos proprietrios a recomposio destes
passeios de acordo com a nova posio do meio-fio.
Pargrafo nico - Nos casos em que os passeios tenham sido construdos pelos
proprietrios a menos de dois anos de acordo com as prescries desta lei, caber a
Prefeitura a recomposio destes passeios.
Art. 242 - Em logradouro dotado de passeio igual ou superior a 3,75m (trs metros e
setenta e cinco centmetros) de largura, poder o rgo competente da Prefeitura
determinar a obrigatoriedade da construo do passeio ajardinado.
Pargrafo nico - os passeios ajardinados devero observar os seguintes requisitos:
a) terem seo transversal em conformidade com projeto aprova do pelo rgo
competente da Prefeitura, para cada caso;
b) serem construdos por uma srie de gramados de comprimento no superior a
10m (dez metros) situados ao longo do eixo do passeio;
Art. 243 - O rampamento do passeio obrigatrio, sempre que se fizer a entrada de
veculos em edifcios ou terrenos com travessia pelo referido passeio.
1 - Quando no for cumprida a prescrio do presente artigo, rgo competente
da Prefeitura dever intimar o interessado a executar o rampamento no prazo
improrrogvel de 30 (trinta) dias.
2 - No caso de no cumprimento da intimao, o rgo competente da
Prefeitura poder executar o rampamento, correndo as despesas acrescidas de 20%
(vinte por cento) por conta do interessado.
3 - Para acesso de veculos vedada a colocao de cunhas ou rampas de
madeira ou outro material, fixas ou mveis, na sarjeta ou sobre o passeio junto s
soleiras do alinhamento.
Art. 244 - As rampas dos passeios, destinadas a entrada e sada de veculos
podero ser construdas, mediante licena do rgo competente da Prefeitura,
observados os seguintes requisitos:
I - No utilizarem mais de O,6Om (sessenta centmetros) da largura do passeio salvo
em casos especiais, em que esta largura poder ser excepcionalmente aumentada;
II - No utilizarem extenso maior que 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros)

de meio-fio;
III - Ser esclarecida no pedido de licena, posio de rvores, postes e outros
dispositivos por ventura existentes no passeio, no trecho em que a rampa tiver de
ser executada.
1- Segundo a natureza dos veculos que tenham de trafegar pelas rampas e a
intensidade do trfego, o rgo competente da Prefeitura poder permitir que as
rampas sejam construdas com material diverso do determinado para o respectivo
passeio.
2 - Quando for necessrio modificar a disposio da arborizao pblica, as
rvores devero ser transplantadas para outro local, a critrio do rgo competente
da Prefeitura, correndo as despesas por conta do interessado.
3- No caso de no ser possvel o transplante de rvores, estas podero ser
sacrificadas mediante pagamento pelo Interessado de indenizao arbitrada pela
Prefeitura para cada caso.
Art. 245 - proibida a colocao ou a construo de degraus fora do alinhamento
dos imveis, salvo nos casos de acidente insupervel do terreno, ou restaurao de
edificaes histricas.
1 - Quando colocados ou construdos indevidamente o rgo competente da
Prefeitura dever intimar o Interessado a retirar ou demolir imediatamente os
referidos degraus.
2 - No caso de no cumprimento de intimao o rgo competente da Prefeitura
dever executar a demolio ou retirada dos degraus, correndo as despesas
acrescidas de 20% (vinte por cento), por conta do interessado.
Art. 246 - Os passeios devero ser mantidos permanentemente em bom ESTADO de
conservao:
1 - A conservao dos passeios tanto na parte pavimentada como na ajardinada,
na testada de cada imvel, caber ao proprietrio ou inquilino.
2 - Sem se eximir de sua responsabilidade perante a Prefeitura, o proprietrio do
imvel poder transferir ao inquilino do mesmo as obrigaes de cuidar do passeio.
3 - As prescries da presente artigo sero objeto de fiscalizao da Prefeitura,
devendo ser feito intimao aos responsveis quando for o caso.
Art. 247 - Se as reparaes do passeio importam na sua reconstruo e se existirem
no caso, determinaes da Prefeitura, estabelecendo tipo diferente do revestimento
para o respectivo passeio, aqueles determinaes, devero ser observadas na
reconstruo.
Art. 248 - Aps quaisquer escavaes nos passeios para assenta mento de
canalizao, galerias, instalaes no subsolo ou outros servios, a sua
recomposio devera ser executada de forma a no resultar em remendos, mesmo
que seja necessrio refazer ou substituir complemente todo o revestimento.

Pargrafo nico - As obrigaes referidas ao presente artigo, cabem exclusivamente

ao responsvel pelas escavaes realizadas nos passeios, seja qual for, dentro do
prazo de 30 (trinta) dias.
Art. 249 - Para incio de construo ou reparao de passeios, os prazos a serem
fixados pelo rgo competente da Prefeitura no podero ser superiores a 60
(sessenta) dias.
1 - No caso de no cumprimento da intimao o proprietrio ou inquilino do
imvel ficar sujeito a multa.
2 - Quando se tratar de logradouro dotado de meio-fio e se o proprietrio ou
inquilino no Iniciar a construo ou reparao da passeio no prazo fixado pelo
rgo competente da Prefeitura, este poder mandar constru-lo ou reconstru-lo,
conforme o caso, correndo as despesas acrescidas de 20% (vinte por cento) por
conta do proprietrio ou inquilino.
Subseo V
Dos Muros, Cercas, Muros de Sustentao e Fechos Divisrios
Art. 250 - obrigatria a construo de muros nos terrenos no edificados, situados
na rea urbana deste Municpio, mediante prvia licena do rgo competente da
Prefeitura.
1 - O Poder Executivo, atravs de decreto, especificar os logradouros pblicos
de proprietrios para cumprimento do disposto neste artigo.
2 - Os muros devero ser construdos no alinhamento do logradouro pblico.
3 - A construo dos muros dever ser de alvenaria revestida ou de outros
materiais com as mesmas caractersticas e com altura mnima de 1,20m (um metro e
vinte) e mxima de 1,80m (um metro e oitenta).
Art. 251 - Nos terrenos de esquina edificados ou no, a altura mxima dos muros,
numa distncia de 8,00m (oito metros) a partir do ponto de encontro dos
alinhamentos ser de 1,20m (um metro e vinte).
Pargrafo nico - A complementao da altura dos muros frontais somente ser
possvel mediante o uso de materiais, que no prejudiquem a visibilidade, a critrio
do rgo competente da Prefeitura.
Art. 252 - Na rea de expanso urbana permitido o fechamento de lotes no
edificados por meio de cerca de madeira, de cerca de arame liso ou tela, ou cerca
viva, construda no alinhamento do logradouro pblico.
1 - No caso de gradil, postes de madeira ou de metal colocados sobre
embasamento de alvenaria de pedra ou tijolo, esse embasamento dever ter a altura
mxima de 0,50cm (cinqenta centmetros).
2 - Quando as cercas no forem convenientemente conservadas, a Prefeitura
exigir sua substituio por muros.

Art. 253 - Nos terrenos no construdos, situados nas zonas urbanas e de expanso
urbana deste Municpio, ficam probidas quaisquer edificaes provisrias, inclusive
lotadas.
Art. 254 - Sempre que o nvel de qualquer terreno edificado ou no, for superior ao
nvel do logradouro em que o mesmo se situa, a Prefeitura exigir do proprietrio a
construo de muros de sustentao ou de revestimento de terras.
1- A exigncia do presente artigo extensiva aos casos de necessidade da
construo de muros de arrimo no interior dos terrenos e nas divisas com os
terrenos vizinhos, quando as terras, pondo em risco construes ou benfeitorias
existentes no prprio terreno ou nos terrenos vizinhos, evidenciam perigo de
desmembramento.
2 - O nus de construo de muros ou obras de sustentao caber ao
proprietrio do terreno onde forem executadas escavaes ou quaisquer obras que
modifiquem as condies de estabilidade anterior.
3 - A Prefeitura exigir do proprietrio do terreno edificado ou no, a construo
de sarjetas ou drenos, para desvios de guas pluviais ou de infiltrao que causem
prejuzos ou danos ao logradouros pblico e a proprietrios vizinhos.
Art. 255 - Na rea urbana, os fechos divisrios entre terrenos no edificados devero
ser feitos por meio de muros rebocados e caiados, de grades de ferro ou madeira
assentos sobre alvenaria, tendo em qualquer caso altura mxima de 1,80m (um
metro e oitenta centmetros).
Art. 256 - Os fechos divisrios entre terrenos no edificados e situados na rea de
expanso urbana, salvo acordo expresso entre os proprietrios, podero ser
constitudos de:
I - Cerca de madeira, cerca de arame liso ou tela de fios metlicos lisos e
resistentes, tendo altura mnima de l,5Om (um metro e cinqenta centmetros).
II - Cerca viva de espcies vegetais adequadas e resistentes
Art. 257 - Na zona rural os fechos divisrios de terrenos devero ser constitudos de
cerca de arame farpado, com o mnimo de trs fios, tendo altura mnima de 1,40m
(um metro e quarenta centmetros)
Subseo VI
Do Posteamento dos Logradouros
Art. 258 - No dimensionamento e na localizao dos postes de distribuio de
energia eltrica domiciliar e pblica e dos postes telefnicos, devero ser
estabelecidos critrios estticos e tcnicos pela Prefeitura, de comum acordo com as
respectivas concessionrias do servio pblico, atendidas as prescries
normalizadas conjuntamente pela ABNT, Eletrobrs e os dispositivos desta lei.
Art. 259 - Nos casos de iluminao ornamental ou especial em praas, parques e
avenidas, a Prefeitura dever providenciar obrigatoriamente, a elaborao de
projetos especficos.

Art. 260 - Nas vias a receberem posteamento apenas em um dos passeios, os

postes devero ser colocados no passeio mais a oeste, para evitar interferncia com
arborizao a ser implantada no outro passeio.
Subseo VII
Da Arborizao dos Logradouros
Art. 261 - A arborizao dos logradouros dever ser paisagisticamente adequada e
bem tratada, com as espcies vegetais mais convenientes a cada caso.
1 - Nos logradouros pblicos abertos ou conservados pela Prefeitura, a
arborizao ser projetada e executada pelo rgo competente da administrao
Municipal, respeitada a sua harmonia com os demais elementos e componentes do
planejamento fsico e observadas as prescries desta lei.
2 - Nos logradouros abertos por particulares, os responsveis devero promover e
custear a respectiva arborizao conforme o plano de arruamento e loteamento do
terreno devidamente aprovado pelo Prefeito, e os requisitos do pargrafo anterior.
Art. 262 - A arborizao dos logradouros ser obrigatria nos seguintes casos:
I - Quando os passeios tiverem largura de 3,00m (trs metros) no mnimo;
II - Quando os passeios tiverem largura inferior a 3,00m (trs metros) e houver
afastamento de frente legalmente exigido para as edificaes de forma que as
fachadas opostas distem, no mnimo 15,00m (quinze metros) uma da outra;
III - Nos refgios centrais dos logradouros que tiverem dimenses satisfatrias para
receb-la a critrio do rgo competente.
1 - Nos casos a que se refere o item II do presente artigo, a arborizao poder
ser feita no interior dos lotes, do alinhamento, s expensas dos proprietrios dos
imveis.
2 - A distncia mnima das rvores at a aresta externa do meio-fio ser de 0,75m
(setenta e cinco centmetros).
3 - Nos passeios ajardinados, a arborizao dever ficar situada na faixa
ajardinada.
Seo III
reas de Interesse Histrico e Artstico (117)
Subseo I

(117) Alterado pela Lei 2.699/79

Disposies Preliminares
Art. 263 - Visando assegurar as caractersticas histricas e artsticas existentes em
Joo Pessoa, ficam definidas as reas de Interesse Histrico e Artstico da seguinte
forma: (118)
I - rea de preservao rigorosa;
II - rea de importncia ambiental.
1 - Os permetros das reas definidas por este artigo so delimitados na Planta
das reas de Interesse Histrico e Artstico da Cidade de Joo Pessoa na escala de
l:5.000 (um para cinco mil), Anexo 5 desta Lei.
2- Nas reas de Interesse Histrico e artstico permitida a implantao dos usos
previstos pelo zoneamento de usos.
3 - A implantao de qualquer uso nas reas a que se refere o presente artigo,
dever obedecer simultaneamente as fixadas no Anexo 9, Folha 17 desta lei
correspondente ao zoneamento de usos e s condies especficas fixadas por esta
lei para reas de Interesse Histrico e Artstico.
4- No caso de haver divergncia entre as diversas condies dever ser
obedecida a condio mais exigente.
Art. 264 - Na rea de preservao rigorosa devero ser obedecidas as seguintes
condies: (119)
I - No ser permitida a execuo de reformas que descaracterizem os exemplares
dignos de preservao de arquitetura civil e religiosa conforme discriminao a ser
estabelecida por decreto do Prefeito.
II - Os volumes das edificaes sero mantidos conservando-se as inclinaes,
alturas e materiais existentes nas cobertas.
III - As construes novas devero ter suas cobertas constitudas somente de telhas
cermicas ou concreto armado.
IV - As construes novas devero obedecer a um gabarito mximo de 8,00m (oito
metros) de altura contados a partir da cota mdia natural do terreno no alinhamento.
V - No sero permitidos desmembramento e remembramento de terreno salvo
permisso Expressa do I.P.H.A.N.
1- A Prefeitura, poder incentivar a restaurao arquitetnica das edificaes
situadas na rea a que se refere o presente artigo. (l20)
2 - As quadras que contm o Convento de So Francisco, o Convento do Carmo e
o Convento de So Bento, tero sua taxa de ocupao mxima limitada em 20%
(vinte por cento). (l2l)
(118) Alterado pela Lei 2.699/79
(119) Alterado pela Lei 2.699/79
(l20) Alterado pela Lei 2.699/79
(121) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 265 - Na rea de importncia ambiental devero ser obedecidas as seguintes

condies:
I - As edificaes devero obedecer a um gabarito mximo de 16,00m (dezesseis
metros) de altura contados a partir da cota mdia natural do terreno no alinhamento.
II - As coberturas s podero ser executadas em concreto armado ou telhas
cermicas.
Subseo II
Das obras a serem executadas nas reas de interesse histrico e artstico
Art. 266 - As obras de conservao, reparao, reforma, ampliao ou novas
construes nas reas de interesse histrico e artstico, devero estar enquadradas
num dos quatro itens abaixo, em funo do valor histrico artstico do imvel, da
vizinhana, do ambiente do qual ele faz parte, ou raio de influncia visual de
monumentos.
I - Obras de restaurao total, parcial ou exterior;
II - Obras de preservao ambiental para assegurar a volumetria do ambiente assim
como as cores e as formas que ele apresenta;
III - Obras de construo com reduzida taxa de ocupao;
IV - Obras sujeitas apenas a limitao de gabarito.
Art. 267 - O enquadramento da obra, nos Itens citados no artigo anterior ser da
competncia do I.P.H.A.N., ao qual dever ser feita consulta previa, ficando o
enquadramento sob sua responsabilidade.
Pargrafo nico - Quando se tratar de monumentos ou bens imveis tombados ou
de interesse do I.P.H.A.E.P, a consulta prvia de que trata este artigo dever ser feita
a este rgo estadual.
Art. 268 - As obras da restaurao total ou parcial consistem na consolidao e
restaurao da estrutura original, remoo dos anexos sem mrito arquitetnico e
realizao das adaptaes necessrias a uma melhor utilizao social, sem restrio
da ordenao dos espaos internos.
Art. 269 As reas de restaurao exterior consistem na restaurao de volumetria
e fachadas originais sendo permitidas as modificaes internas que no se reflitam
no exterior compreendendo:
I - restaurao de primitiva fenestrao;
II - substituio de esquadrias, balastres, revestimentos inautnticos por elementos
de desenho, material e cor compatveis com poca do prdio;
III - recomposio dos telhados primitivos no que se refere ao material, disposio e
detalhes, com eliminao de qualquer apndice inautntico.
Art. 270 - No caso de quaisquer obras de restaurao tambm esto sujeitos
aprovao do I.P.H.A.N., os revestimentos, cores, textura e tom de paredes, pisos e
forros, e demais elementos arquitetnicos dos cmodos que se abrem para ruas,
praas e largos.

Art. 271 - As obras de preservao ambiental referem-se a edificaes sem mrito

arquitetnico dentro do conjunto.
1 - Tais obras devero obedecer a volumetria a ser fixada pelo I.P.H.A.N sendo
que as cores e formas no podero conflitar com o conjunto.
2 - As construes novas no podero de forma alguma ser imitaes da
arquitetura do passado e no podero reduzir ou impedir a visibilidade originria dos
monumentos ou do conjunto.
Art. 272 - As obras de construo com reduzida taxa de ocupao so construes
novas, que por se situarem ao raio de influncia da visibilidade de monumento ou
conjuntos arquitetnicos, tero sua taxa de ocupao reduzida a critrio do
I.P.H.A.N. e da Prefeitura.
Art. 273 - As obras sujeitas apenas limitao de gabarito so obras novas que
tero somente seu gabarito em altura controlado conforme as prescries desta lei.
Art. 274 - Para a execuo de obras nas reas histricas ser necessrio:
I - consulta prvia a Prefeitura, que providenciara o parecer tcnico do I.P.H.A.N.,
enquadrando a obra nova nas categorias definidas no Art. 266 e dando as
recomendaes necessrias;
II - caso a obra se enquadre nos itens I e II do Art. 266 ela s poder ser aprovada
pelo I.P.H.A.N. estando neste caso isenta do cumprimento das exigncias do Cdigo
de Obras, naquilo em que as exigncias colidirem com as determinaes do
I.P.H.A.N.;
III - caso a obra se enquadre nos Itens III e IV do Art. 266 ela dever ser aprovada
pela Prefeitura obedecidas as recomendaes do I.P.H.A.N.
Art. 275 - As restries bsicas de volume que interferem nas fachadas e volumetria
das edificaes so:
I - proibio de tanques e torres de refrigerao nas coberturas;
II proibio de aparelhos portteis de ar condicionado nos vos que abrem para o
exterior;
III - as instalaes de guas pluviais e esgotos e tubulaes de um modo geral
devero ser sempre embutidas nas paredes inclusive nas fachadas secundrias e
empenas;
IV - a entrada da fiao da rede eltrica dever ser subterrnea;
V - as formas de publicidade sero toleradas na altura do pavimento trreo devendo
ser aprovadas pelo I.P.H.A.N., ou seguindo estabelecidos pelo rgo competente da
Prefeitura.
Art. 276 - O rgo Municipal competente elaborar o plano de remanejamento das
reas de interesse histrico e artstico bem como os projetos especficos
correspondentes, os quais sero regulamenta dos por decreto do Prefeito.
Seo IV
Do Patrimnio Histrico do Cabo Branco
Subseo I

Disposies Preliminares
Art. 277 - As reas sujeitas s disposies desta Lei, no Cabo Branco e Praias do
Seixas, ficam delimitadas na forma estabelecido pela Planta do Zoneamento de Uso
do Solo da rea Urbana e de Expanso urbana de Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei.
Art. 278 - Para fins de disciplinamento de ocupao e utilizao dos terrenos do
Cabo Branco e Praia do Seixas, fica estabelecida uma setorizao das reas
delimitadas pelo artigo anterior.
1 - A rea do Cabo Branco subdivide-se nos seguintes setores:
a) Setor "A" identificado pela sigla "ACB"
b) Setor B" identificado pela sigla BCB
c) Setor "C identificado pela sigla "CCB"
2 - A rea da Praia do Seixas subdivide-se nos seguintes setores:
a) Setor 'D" identificado pela sigla "DPS"
b) Setor "E" identificado pela sigla "EPS"
3 - A definio dos limites dos setores ACB", "BCB" ,"CCB, "DPS" e "EPS" a
fixada na planta do zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio de Joo Pessoa.
Subseco II
Dos usos, condies de ocupao e parcelamento do solo
Art. 279 - Os usos e as condies de ocupao e utilizao dos terrenos nos setores
fixados por esta lei so as estabelecidos no Anexo 9, Folha 25 desta lei denominado
quadro de zoneamento de uso do solo do Cabo Branco e Praia do Seixas.
Seo V
Das Zonas Industriais
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 280 - Para assegurar a oferta de terrenos destinados implantao de
empreendimentos industriais ou correlatas o evitar os efeitos danosos populao e
ao prprio meio ambiente, ficam institudos as zonas industriais do Municpio de
Joo Pessoa, ZI1, ZI2, ZI3, ZI4 e ZI5, segundo os limites definidos na Planta de
zoneamento de Uso do Solo da rea Urbana e de Expanso Urbana do Municpio de
Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei. (122)

(122) Alterado pela Lei 2.699/79

Art. 281.- As zonas industriais de que trata o artigo anterior ficam definidas da
seguinte forma:
I - Zonas Industriais de controle rigoroso;
II - Zonas Industriais de controle dos efeitos poluentes.
Art. 282 - Nas zonas Industriais de controle rigoroso s ser permitida a instalao
de indstrias da classificao I3, que pelas caractersticas do processo produtivo,
no depreendam qualquer tipo de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos
efeitos, por menor que sejam, possam ser sentidos fora do ambiente da prpria
empresa. (l23)
Pargrafo nico - No caso de resduos lquidos expelidos atravs de esgotos,
mesmo tratados a localizao ficar na dependncia de parecer favorvel do rgo
concessionrio dos servios de esgotos da capital.
Art. 283 - Nas zonas industriais de controle dos efeitos poluentes podero ser
instaladas indstrias da classificao IA, que pelas caractersticas do processo
produtivo, depreendam certos tipos de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos
efeitos no meio ambiente possam ser controlados. (l24)
Pargrafo nico - A localizao das indstrias de que trata este artigo ficar
condicionada ao parecer favorvel das autoridades sanitrias locais e do rgo
concessionrio dos servios de gua e esgoto.
Art. 284 - Para localizao de empreendimentos industriais nas zonas industriais do
municpio de Joo Pessoa, obrigatria a consulta prvia ao rgo competente, da
Prefeitura, no cabendo a esta, nenhuma responsabilidade por possveis prejuzos
decorrentes da aquisio precipitada de terrenos inadequados.
Pargrafo nico - O Prefeito Municipal poder conveniar com entidades estaduais ou
regionais, vinculadas ao desenvolvimento industrial do Municpio, no sentido de fazer
cumprir as exigncias desta Lei e das normas regulamentares decorrentes.
Art. 285 - Os terrenos localizados nas zonas industriais s podero ser utilizados
para implantao de estabelecimentos industriais, qualquer que seja o seu ramo,
desde que observadas as disposies desta Lei.
Art. 286 - A implantao de distritos industriais no Municpio de Joo Pessoa, por
iniciativa de outros poderes constitudos, no isenta os proprietrios de glebas e
lotes do cumprimento do disposto nesta Lei.
Subseo II
Do parcelamento e ocupao do solo
Art. 287 - Nos planos de arruamento e loteamento de glebas localizadas nas zonas

(123) Alterado pela Lei 2.699/79

(124) Alterado pela Lei 2.699/79

industriais, alm das prescries do capitulo III do ttulo II, ser obedecida a
subdiviso das mesmas em super-quadras e estas, por sua vez, em quadras,
compreendendo:
I - Quadras industriais;
II - Centros comunitrios ou de servios;
III - reas livres de lazer, de uso exclusivo de pedestres.
Pargrafo nico - As quadras industriais podero ser subdivididas em lotes desde
que estes tenham, pelo menos, duas. testadas voltadas para vias ou logradouros
pblicos.
Art. 288 - As condies de parcelamento e ocupao do solo nas zonas industriais
so as previstas nas folhas 21, 22 e 23 do Anexo 9 desta Lei.
Seo VI
Grandes Equipamentos Urbanos
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 289 - Para assegurar a localizao de grandes equipamentos urbanos, cujos
efeitos decorrentes da polarizao que exercem na vida urbana se fazem sentir
sobremodo no sistema virio, fica instituda a zona de grandes equipamentos ZGE,
prevista na Planta do Zoneamento de Uso do Solo de Arca Urbana e de Expanso
Urbana do Municpio de Joo Pessoa, Anexo 3 desta Lei. (125)
Art. 290 - So considerados grandes equipamentos urbanos, para efeitos desta Lei,
os previstos no usos CL3 da Folha 2 do Anexo 8.
1 - Os grandes equipamentos urbanos podero ser localizados fora da zona
especifica quando os fatores vocacionais intrnsecos assim o justificarem a critrio
do rgo competente da Prefeitura.
2 - A localizao de Terminais Rodovirios, tambm considerados grandes
equipamentos, caber ao Municpio e as reas escolhidas, por seus aspectos
especficos, tero tratamento especial a ser regulamentado por decreto do poder
executivo.
Art. 291 - Alm dos usos CL3 e dos equipamentos comunitrios imprescindveis
podero ser toleradas a critrio do rgo competente da Prefeitura, algumas
atividades consideradas de apoio ao desempenho dos grandes equipamentos
urbanos.
Pargrafo nico - Nos planos de arruamento e loteamento de terrenos localizados
na ZGE, com 10 (dez) ou mais hectares, poder ser reservada uma rea
correspondente a 10% (dez por cento), do terreno loteado, em quadras destinadas
exclusivamente s atividades de apoio.
(125) Alterado pela Lei 2.699/79

Subseo II
Do Parcelamento e ocupao do Solo
Art. 292 - Nos planos de arruamento e loteamento de terrenos localizados na ZGE,
cada grande equipamento dever ocupar obrigatria gente uma quadra ou super quadra.
Pargrafo nico - S ser permitida a subdiviso de uma quadra em lotes quando
esta se destinar ao uso exclusivo de atividades de apoio.
Art. 293 - As condies de parcelamento e ocupao do solo na ZGE so as
previstas na Folha 27 do Anexo 9 desta lei.
Ttulo III
DA FISCALIZAO DA PREFEITURA
CAPITULO I
Disposies Preliminares
Art. 294 - da responsabilidade da Prefeitura, por intermdio de seu rgo
competente, a fiscalizao da execuo dos servios e obras relativas implantao
do Plano Diretor Fsico, a fim de ser assegurada a rigorosa observncia das
prescries desta lei.
Pargrafo nico - Qualquer que sejam os servios e obras a que refere o presente
artigo, os seus responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a
fiscalizao Municipal no desempenho de suas funes legais.
CAPITULO II
Das Vistorias
Art. 295 - As vistorias administrativas na execuo de servios e obras pertinentes
implantao do Plano Diretor Fsico, alm, de outras que se fizerem necessrias
para o cumprimento de dispositivos desta lei, sero realizadas pelo rgo
competente da Prefeitura, por intermdio de seus tcnicos, ou em convnio com
outros rgos tcnicos.
Art. 296 - A vistoria dever ser realizada na presena do interessado ou de seu
representante legal, e far-se- em dia e hora previamente marcada, salvo nos casos
julgados de risco iminente.
Pargrafo nico - No sendo conhecido nem encontrado o interessado ou seu
representante legal far-se-o intimaes por meio de avisos na imprensa.
Art. 297 - Em qualquer vistoria, obrigatrio que as concluses dos tcnicos do
rgo competente da Prefeitura sejam consubstanciadas em laudo, observando-se
os seguintes requisitos mnimos:

I - natureza dos servios ou obras;

II - se existe licena para realizar os servios ou obras;
III - se forem feitas modificaes em relao ao plano ou projeto.
Art. 298 - Caso no exista licena para executar os servios ou obras vistoriadas, o
interessado ou representante legal dever ser imediatamente notificado e a obra
embargada.
Art. 299 - Nos casos em que no existirem ou no estiverem visveis as placas
exigidas pelo CREA, bem como no existirem o alvar de licena para execuo
dos servios e a cpia dos projetos referentes, o interessado ser imediatamente
notificado e intimado a tomar as providncias cabveis.
Art. 300 - Lavrado o laudo de vistoria e observada qualquer infrao, o 6rgo
competente da Prefeitura dever, com urgncia deter minar as providncias cabveis
ao caso, lavrar o competente auto de infrao juntamente com a necessria
intimaro, na forma prevista por este Cdigo, a fim do interessado tomar
conhecimento imediato da ocorrncia.
1 - Nos casos de pequenas modificaes com relao aos projetos aprovados,
que no representam infraes aos dispositivos deste Cdigo, no ser necessria a
lavratura do auto de infrao.
2- Nos casos de ameaa segurana pblica pela influncia de
desmoronamentos de qualquer natureza, que exijam imediatas medidas de proteo
e segurana, o rgo competente da Prefeitura, ou previamente o rgo jurdico da
Municipalidade, dever determinar a sua execuo, em conformidade com as
concluses do laudo de vistoria.
Art. 301 - No caso de servios ou obras decorrentes de quaisquer infraes
constatadas em laudo da vistoria e respectiva intimao, executados ou custeados
pela Prefeitura, as despesas correspondentes, acrescidas de 20% (vinte por cento),
sero pagas pelo interessado, na forma da lei, sem prejuzo de multas e demais
sanes previstas em Lei.
CAPITULO Ill
Das infraes
Art. 302 - Verificada a infrao a qualquer dispositivo desta lei, ser lavrado
imediatamente, pelo servidor pblico municipal competente, o respectivo auto de
infrao, que constar obrigatoriamente os seguintes elementos:
I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - nome do infrator, profisso, idade, estado civil, residncia, estabelecimento ou
escritrio;
III - descrio sucinta do fato determinante da infrao e de pormenores que
possam servir de atenuantes ou de agravante.
IV - dispositivos infringidos;
V - assinatura de quem o lavrou;
VI - assinatura do infrator, tanto que, no caso de recusa haver averbamento no
auto pela autoridade que o lavrou.

 1 - A lavratura do auto de infrao independe de testemunhas e o servidor pblico

municipal que o lavrou inteiramente assume a responsabilidade pelo mesmo, sendo
passvel de penalidade, por falta grave, em caso de moras ou excesso.
2- O infrator ter prazo de 5 (cinco) dias, a partir da data da lavratura do auto de
infrao, para apresentar recurso e defesa, por meio de requerimento dirigido ao
Prefeito.
3 - O requerimento referido no pargrafo anterior ter carter de urgncia,
devendo seu encaminhamento ser feito de maneira a chegar a despacho do Prefeito
antes de decorrido o prazo marcado pela intimao para o cumprimento das
exigncias estabelecidos no laudo de vistoria.
4- O despacho do Prefeito dever tomar por base as concluses do laudo de
vistoria e a contestao tcnica do rgo competente da Prefeitura s razes
formuladas no requerimento.
5- O recurso no suspende a execuo de medidas urgentes a serem tomadas,
de acordo com as disposies desta lei nos casos de riscos a segurana publica.
Art. 303 - Da intimao que acompanha o auto de infrao constaro as disposies
desta lei a cumprir, as providencias a tomar, e os prazos dentro dos quais as
mesmas devero ser cumpridas.
Pargrafo nico - Os prazos para cumprimento do dispositivo desta lei no devero
ser superior a 5 (cinco) dias.
Art. 304 - O auto de infrao e a intimao devero ser enviados ao interessado, ser
publicados em edital ou em rgo da imprensa local.
Art. 305 - Decorrido o prazo fixado na intimao e no caso de no cumprimento da
intimao, ser aplicada a penalidade cabvel e expedida nova intimao.
Art. 306 - Decorrido o segundo prazo fixado na intimao, e no tendo sido
cumpridas as providncias estabelecidos, dever ser executada a interdio dos
servios ou obras por determinao do rgo competente da Prefeitura, ouvido
previamente o rgo Jurdico da Municipalidade.
Art. 307 - Mediante requerimento ao Prefeito, ouvido rgo competente da
Prefeitura, poder ser dilatado o prazo fixado para cumprimento da intimaro, no
podendo a prorrogao exceder do perodo igual ao anteriormente fixado.
Art. 308 - Se for feita a interposio de recurso contra intimao, a mesma dever
ser levada ao conhecimento do rgo competente da Prefeitura, a fim de ficar
sustado o prazo da intimao.
1 - No caso de despacho favorvel ao recurso referido no pargrafo anterior,
cessar o expediente de intimao.
2- No caso de despacho denegatrio ao recurso referido no presente artigo ser
providenciado novo expediente de intimao, contado a continuao do prazo a
partir da data de sua publicao no referido despacho.

CAPTULO IV
Das Penalidades
Disposies Preliminares
Art. 309 - A infrao a qualquer dispositivo desta lei fica sujeita penalidade.
1- Quando o infrator for o profissional responsvel por projeto ou plano ou pela
execuo de servios e obras referidas nesta lei, podero ser aplicveis as
seguintes penalidades:
a) advertncia;
b) suspenso;
c) excluso do registro de profissionais legalmente habilitados, existentes na
Prefeitura;
d) multas;
e) embargo dos servios e obras;
f) cassao da licena de execuo dos servios e obras.
2- A Prefeitura, atravs de seu rgo competente, representar no CREA, regio
deste municpio, contra o profissional que no exerccio de suas atividades
profissionais, violar dispositivos desta lei e da legislao federal em vigor referente
matria.
3- Quando se verificar irregularidades em projeto ou plano e na execuo de
servios e obras que resultem em advertncia, multa, suspenso ou excluso para o
profissional, idntica penalidade ser imposta firma a que pertena e que tenha
com ela responsabilidade solidria.
4- Quando o infrator for a firma responsvel pelo projeto ou plano e pela
execuo de servios e obras, as penalidades sero iguais s especificadas nas
alneas do pargrafo 1 do presente artigo.
5 - As penalidades discriminadas nas alneas do pargrafo 1 do presente artigo
so extensivas s infraes cometidas por administrador ou contratante de servios
e obras pblicas ou de instituies oficiais.
6 - Quando o infrator for proprietrio dos servios e obras, as penalidades
aplicveis sero as seguintes:
a) advertncia;
b) multas;
c) embargo dos servios ou obras;
d) cassao da licena de execuo dos servios ou obras.
7 - As penalidades especificados nas alneas do pargrafo anterior sero
aplicadas, igualmente, nos casos de infrao na execuo de servios ou obras
pertencentes a empresas concessionrias de servios pblicos federais, estaduais
ou municipais.
Art. 310 - O profissional e a firma suspensos ou excludos do registro de
profissionais e firmas legalmente habilitados, no podero apresentar projeto nem
plano para aprovao, iniciar servios ou obras nem prosseguir na que estiverem

executando, enquanto viger a penalidade.

1 - facultado ao proprietrio de servio ou obras embargadas, por fora da
penalidade aplicada ao profissional ou firma responsvel, requerer ao rgo
competente da Prefeitura a substituio do profissional ou firma, comunicando-se a
substituio ao CREA.
2 - Quando se verificar a substituio do Profissional ou da firma, na forma do
pargrafo anterior, a Prefeitura reconhecer o novo responsvel aps este apor a
sua assinatura no requerimento apresentado pelo proprietrio.
3 - No caso previsto no pargrafo anterior, o novo responsvel pelas obras dever
comparecer ao rgo competente da Prefeitura para assinar como responsvel pela
execuo de todas as peas do projeto ou plano aprovado.
4- O prosseguimento dos servios e obras s poder realizar-se aps serem
sanados, se for o caso, as irregularidades que tiverem dado motivo suspenso ou
excluso do profissional ou firma.
Art. 311 da competncia do Prefeito a confirmao dos autos de infrao e o
arbitramento de penalidades, ouvido previamente o rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo nico - Julgadas procedentes, as penalidades sero incorporadas ao
histrico do profissional, da firma e de proprietrios infratores.
Art. 312 - A aplicao de penalidades referidas nesta lei no isenta o infrator das
demais penalidades que lhe foram aplicveis pelos mesmos motivos e previstos pela
legislao federal ou estadual nem da obrigao de reparar os danos resultantes da
infrao, na forma do cdigo Civil.
Seo II
Da Advertncia
Art. 313 - A penalidade de advertncia ser aplicada ao profissional responsvel por
projeto ou plano e ao responsvel pela execuo de servio e obras nos seguintes
casos:
I - quando apresentar projeto ou plano de servios ou obras em flagrante desacordo
com as prescries desta lei ou com o local onde os mesmos sero executados;
II - quando modificar projeto ou plano aprovado sem solicitar modificao ao rgo
competente da Prefeitura;
III - quando iniciar ou executar servios ou obras sem necessria licena da
Prefeitura.
Pargrafo nico - A penalidade de advertncia aplicarem tambm a firmas ou
proprietrios que infringirem quaisquer dos itens do presente artigo.
Seo III
Da Suspenso
Art. 314 - A penalidade de suspenso ser aplicada ao profissional responsvel, nos

seguintes casos:
I - quando sofrer, em um mesmo ano, 4 (quatro) advertncias;
II - quando modificar projeto ou plano de servio ou obras aprovados, introduzindo
alteraes contrrias aos dispositivos desta lei;
III - quando iniciar ou executar servios ou obras sem a necessria licena e em
desacordo com as prescries desta lei;
IV - quando, em face de sindicncia, for constatado ter se responsabilizado pela
execuo de servios ou obras, entregando-os a terceiros sem a devida habilitao;
V - quando, atravs de sindicncia, for apurado ter assinado projeto ou plano de
servio ou obra como seu autor, sem o ser, ou que, como autor do referido plano ou
projeto, falseou medidas, a fim de burlar dispositivos desta lei;
VI - quando, mediante sindicncia, for apurado ter executado servios ou obras
em discordncia com o projeto aprovado ou ter cometido, na execuo de servio
ou obra, erros tcnicos ou impercias;
VII - quando for autuado em flagrante na tentativa de suborno ou for apurado,
atravs de sindicncia, ter subornado o servidor pblico municipal ou quando for
condenado pela justia por atos praticados contra interesses da Prefeitura e
decorrentes de sua atividade profissional.
1 - A penalidade da suspenso aplicvel, tambm, a firmas que infringirem
quaisquer dos itens do presente artigo.
2 - A suspenso poder variar de dois a vinte e quatro meses, a critrio da
Prefeitura.
3- No caso de reincidncia, pela mesma pessoa fsica ou jurdica, dentro do
perodo de dois anos, contados a partir da data do incio da vigncia da penalidade
anterior, o prazo de suspenso ser aplicado em dobro.
Seo IV
Da Excluso do Profissional ou da Firma
Art. 315 - A penalidade da excluso do profissional ou firma do registro de
profissional ou firma lealmente habilitados existentes na Prefeitura, ser aplicada no
caso de constarem graves erros tcnicos na elaborao do projeto ou plano ou na
execuo de servi rios ou obras, comprovadas mediante sindicncia procedida por
tcnicos do 6rgo competente da Administrao Municipal.
Seo V
Das Multas
Art. 316 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a
mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa correspondente infrao
e Intimado o infrator a pag-la na tesouraria da Prefeitura, dentro do prazo de 5
(cinco) dias.
Pargrafo nico - As multas sero impostas em grau mnimo, mdio e mximo,
considerando-se, para gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao, as suas
circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito
dos dispositivos desta lei.

Art. 317 - As multas aplicveis a profissional ou firma responsvel por projeto ou

plano pela execuo de servios ou obras sero as seguintes:
I - 200% (duzentos por cento) do valor padro por apresentar projeto ou plano em
desacordo com o local, falseando medidas, cotas e demais indicaes;
II - 200% (duzentos por cento) do valor padro por falsear clculos do projeto ou
plano e elementos de memoriais justificativos por viciar projeto ou plano aprovado
introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie;
III - 300% (trezentos por cento) do valor padro por assumir responsabilidade de um
servio ou obras e entregar a sua execuo a terceiros sem a devida habilitao.
Art. 318 - As multas aplicveis simultaneamente a profissionais ou firmas
responsveis e a proprietrios sero as seguintes:
I - 300% (trezentos por cento) do valor padro pela execuo de servios ou obras
sem licena ou em desacordo com o projeto ou plano aprovado ou qualquer
dispositivo desta lei;
II - 300% (trezentos por cento) do valor padro pelo no cumprimento da
intimaro em virtude da vistoria ou determinao fixada no laudo de vistoria.
Art. 319 - Por infrao a qualquer dispositivo desta lei no especificado nos itens
dos artigos 317 e 318 podero ser aplicadas multas ao infrator entre 100% (cem por
cento) e 300% (trezentos por cento) do valor padro. (126)
Pargrafo nico - O valor das multas a que se refere o presente artigo sero fixados
em decreto do Prefeito.
Art. 320 - Quando as multas forem Impostas da forma regular e atravs de meios
hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses dbitos
sero judicialmente executados.
Art. 321- As multas no pagas, nos prazos legais, sero inscritas em divida ativa.
Art. 322 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber qualquer
quantia ou crdito que tiver com a Prefeitura, participar de concorrncia, coleta ou
tomada de preos, elaborar contrato ou termo de qualquer natureza nem
transacionar a qualquer ttulo com a administrao municipal.
Art. 323 - Nas reincidncias, as multas sero aplicadas em dobro.
Pargrafo nico Considera-se reincidncia a repetio de infrator de um mesmo
dispositivo desta lei pela mesma pessoa fsica ou jurdica, depois de passado em
julgado administrativamente, a deciso condenatria, referente infrao anterior.
Art. 324 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos tero os seus
valores monetrios atualizados com base nos ndices de correo monetria fixados
periodicamente pelo rgo federal competente:
Art. 325 - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento da
exigncia que a tiver determinado.
(126) Regulamentado pelo Decreto n 1.462, de 13.06.85.

Seo VI
Do Embargo
Art. 326 - O embargo dever ser aplicado nos seguintes casos:
I - quando estiver sendo executado qualquer servio ou obra sem Licena da
Prefeitura ou em desacordo com as prescries desta lei;
II - quando no for atendida a intimao da Prefeitura referente ao cumprimento de
dispositivos desta lei.
1 - Alm da notificao do embargo, pelo rgo competente da Prefeitura, dever
ser feita publicao em edital.
2 - Os servios ou obras que forem embarcados devero ser imediatamente
paralisados.
3 - Para assegurar a paralisao do servio ou obra embargado, a Prefeitura
poder, se for o caso, requisitar a fora policial, observados os requisitos legais.
4 - o embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que o
motivaram e mediante requerimento do interessado ao Prefeito acompanhado dos
respectivos comprovantes do pagamento das multas devidas ou aps o despacho
deferindo o recurso.
5 - Se o servio ou obra embargada no for legalizvel s poder verificar-se o
levantamento do embargo aps a correo eliminao do que tiver sido executado
em desacordo com dispositivos desta lei.
6 - O embargo de servio ou obra pblica em geral ou de instituies oficiais
atravs de mandado judicial, ser efetuado quando no surtirem efeitos os pedidos
de providencias encaminhados por vias administrativas, em ofcio da chefia do rgo
competente da Prefeitura ao Diretor da repartio ou instituio responsvel pelos
servios ou obras, bem como da comunicao escrita do Prefeito ao ministro ou
secretrio ao qual os mesmos estiverem subordinados.
7 - No caso de desrespeito do embargo administrativo em servios ou obras
referentes a empresas concessionrias de servios pblicos, ser providenciado
mandado judicial.
Seo VII
Da Cassao de Licena da Execuo de Servios e obras
Art. 327 - A penalidade de cassao de licena de execuo de servios ou obras
ser aplicada nos seguintes casos:
I - quando for modificado projeto aprovado pelo rgo competente da Prefeitura
sem ser solicitada ao mesmo a aprovao das modificaes que forem consideradas
necessrias, atravs de projeto ou plano modificativo;
II - quando forem executados servios ou obras em desacordo com os dispositivos
desta lei.

TTULO IV
Disposies Finais e Transitrias
Art. 328 - Os dispositivos desta lei aplicam-se no sentido escrito, excludas as
analogias e interpretaes extensivas.
Pargrafo nico - Os casos omissos sero resolvidos pelo Prefeito em despachos
proferidos nas representaes, considerados os pareceres tcnicos dos rgos
municipais competentes.
Art. 329 - Todo levantamento e locao topogrfica neste municpio dever obedecer
s normas e especificaes tcnicas para topografia, oficialmente estabelecidos pela
Prefeitura, mediante decreto do Prefeito.
Art. 330 - Como medida supletiva da atuao do Instituo de Patrimnio Histrico e
Artstico Nacional, a Prefeitura, ouvidas as autoridades competentes, poder fazer
exigncias de preservao, no todo ou em parte, quanto aos imveis ligados de
interesse histrico, tradicional e artstico, mesmo que no localizados nas reas de
interesse histrico e artstico definidas por esta lei.
Art. 331 - Valor padro a representao em cruzeiros de um determinado valor
utilizado como indicativo de clculo de Tributos e penalidades.
1 - Para os efeitos desta Lei, fica fixado em CR$ 360,00 (trezentos e sessenta
cruzeiros) o valor padro oficial do Municpio de Joo Pessoa.
2 - O Valor Padro ser corrigido anualmente, pelo Chefe do Poder Executivo,
utilizando como ndice de correo e estabelecido para correo do Crdito
Tributrio da Unio.
Art. 332 - Os prazos previstos nesta lei contar-se-o por dias teis.
Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial.
Art. 333 - considerado legalmente habilitado para planejar projetar, calcular e
executar servios e obras relativas a planejamento fsico o profissional que atender
s exigncias da legislao.
1 - obrigatria a assinatura do profissional nos planos, projetos, clculos,
especificaes e memoriais submetidos Prefeitura devendo ser precedida da
indicao da funo que lhe couber como autor do plano urbanstico ou de projeto e
clculos em geral o de Instalaes de servios urbanos, bem como responsvel pela
execuo de servios.
2 - As assinaturas a que se refere o presente artigo devero ser sucedidas do
titulo de que o profissional portador e dos nmeros de sua carteira profissional e de
seu registro no CREA, Regio deste Municpio.
3- Para efeito desta lei, obrigatrio o registro na Prefeitura do profissional e
firma legalmente habilitados.
4- O registro ser feito pelo rgo competente da Prefeitura, mediante

apresentao pelo interessado dos seguintes documentos:

a) - requerimento;
b) - carteira profissional ou certido atualizada do registro profissional fornecido pelo
CREA, Regio deste Municpio;
c) - prova de pagamento dos impostos municipais concernentes ao exerccio
profissional ou prova de inscrio na repartio competente da Prefeitura para
pagamento dos referidos impostos.
5 - No caso de profissional licenciado, dever ser apresentada prova de que se
encontre regularmente licenciado para planejar, projetar e executar servios a obras
relativas a planejamento fsico.
6 - Quando se tratar de firma, sero exigidos, alm dos documentos especificados
nas alneas do pargrafo 4, do presente artigo, a documentao relativa sua
constituio legal e ao registro do profissional responsvel no CREA, Regio deste
Municpio.
7 - Do registro do profissional constaro anotaes de atribuies, de ttulos, de
impostos pagos e ocorrncias profissionais.
8- Do registro da firma constaro o certificado de registro expedido pelo CREA,
Regio deste Municpio e o necessrio registro do profissional responsvel conforme
o 7.
9 - Para que o profissional ou firma seja considerado licenciado perante a
Prefeitura, obrigatrio a apresentao anual da quitao da anuidade do CREA,
Regio deste Municpio, e do pagamento dos impostos correspondentes profisso
exercida.
10 - Os planos, projetos, clculos, especificaes e memoriais ou a execuo
dos servios, obras e instalaes so de inteira responsabilidade dos profissionais
que os elaboram ou os dirigem.
Art. 334 - Em matria de planejamento fsico, as atividades profissionais esto,
tambm, sujeitas s limitaes e obrigaes impostas pelo CREA, Regio deste
Municpio.
Pargrafo nico - O rgo competente do Prefeito deve comunicar ao CREA,
Regio deste Municpio, todas as ocorrncias necessrias a respeito de planos e
projetos relativos a planejamento fsico e execuo de servios e obras nele
decorrentes, sempre dentro do prazo de 10 (dez) dias, a contar da data da
ocorrncia.
Art. 335 - Os usos dos terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos
existentes at o incio da vigncia desta lei e devidamente licenciados pelo rgo
competente da Prefeitura sero mantidos, ficando proibido:
I - ampliar ou reformar a edificao cujo uso ou condies so contrrias s
prescries desta lei;
II - expedir licena para edificar, concesso para ocupao de edificaes e
licenas de localizao e funcionamento de estabelecimentos comerciais, industriais

e prestadores de servios, desconforme com dispositivos desta lei.

1 - Em edificaes existentes e no conforme s prescries do zoneamento de
uso estabelecido por esta lei, s podero ser permitidas obras de reparos ou de
conservao que no importem na ampliao de rea construda ou ocupada.
2 - A utilizao do lote no construdo para fins desconformes com os dispositivos
desta lei relativos ao zoneamento do uso, dever ser improrrogavelmente extinta no
prazo mximo de um ano, a contar do incio da vigncia desta lei.
3 - As proibies discriminadas nos itens do presente artigo so extensivas s
solicitaes apresentadas Prefeitura e so aprovadas at o incio da vigncia desta
lei, devendo os interessados apresentar novas solicitaes em conformidade com os
dispositivos desta lei.
4 - As licenas para edificar, expedidas antes do da vigncia desta lei, sero
respeitadas nos casos em que a construo esteja em andamento durante o prazo
da vigncia do alvar.
5- A transferncia ou substituio da licena de localizao de estabelecimento
comercial, industrial ou prestador de servios, que esteja em funcionamento, poder
ser admitida se a licena para edificar o imvel em novo endereo tiver sido
requerida antes do incio da vigncia desta lei a critrio do rgo competente da
Prefeitura.
Art. 336 - Quaisquer planos de arruamento e loteamento aprovado e licena
concedida para sua execuo, considerar-se-o automaticamente caducos se o
interessado no tiver executado, nos prazos estabelecidos pela legislao relativa
matria, os servios e obras correspondentes ate o incio da vigncia desta lei.
Pargrafo nico - Nos casos a que se refere o presente artigo e nos planos de
arruamento apresentados Prefeitura e no aprovados at o incio da vigncia desta
lei, os interessados devero apresentar novos planos de loteamento e arruamento
dos respectivos terrenos, em conformidade com os dispositivos desta lei.
Art. 337 - O Poder Executivo dever expedir decretos e outros atos administrativos
que se fizerem necessrios regulamentao e fiel observncia dos dispositivos
desta lei.
Art. 338 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 339 - Revogam-se as disposies em contrrio.

ANEXO 6
GLOSSRIO
Disposies Gerais
Para efeito deste Cdigo de Urbanismo ficam estabelecidas as seguintes definies:
ABNT - Associao Brasileira de Normas Tcnicas.
ACOSTAMENTO - (A) - Parte da estrada ou caminho, destinada a parada ou
estabelecimento temporrio de veculos e para construo das sarjetas de
escoamento de gua.
AFASTAMENTO - Distncia entre as divisas do terreno e o paramento vertical
externo mais avanado da edificao medida perpendicularmente a testada ou lados
do mesmo terreno.
ALINHAMENTO - Linha determinada pelo Municpio como limite do terreno ou do
lote com logradouros pblicos existentes ou projetados.
ALINHAMENTO DE RECUO - Linha fixada pelo Municpio dentro do lote paralela ao
alinhamento, a partir da qual permitida edificao.
ANDAR - Qualquer pavimento acima do trreo.
REA DE RECREAO - a rea reservada para atividades culturais cvicas
esportivas e contemplativas.
REA EDIFICADA - Superfcie definida pela projeo ortogonal da edificao sobre
um plano horizontal.
REA NO EDIFICVEL - Toda rea que o poder pblico reserva para fins
especficos tendo em vista a proteo paisagstica e urbanstica.
REA VERDE - Parte de um loteamento ou terreno incorporado ao Patrimnio
Municipal, interditada de modo geral edificao sendo permitida todavia de acordo
com o planejamento da zona a que pertena edificaes para recreao e esportes.
ARRUAMENTO - Abertura de novas vias integrando-se ao Sistema Virio Oficial.
BLOCO RESIDENCIAL - Um dos elementos independentes que integram um
conjunto de edifcios residenciais.
CASA - Edificaes destinadas a obrigar uma unidade familiar.
CASAS CONJUGADAS - Edificaes que tendo paredes comuns constituem uma

unidade arquitetnica, para abrigo de duas unidades familiares.

CENTRO HISTRICO - Constitui o acervo cultural de Joo Pessoa compreendendo
edifcios, reas verdes e ainda edifcios isolados tombados ou no pelo I.P.H.A.N. ou
pelo I.P.H.A.E.P.
CENTRO COMERCIAL - Edificao ou conjunto de edificaes cujas dependncias
se destinam ao exerccio de quaisquer ramos de comrcio por uma pluralidade de
empresas subordinadas a administrao nica do conjunto edificado.
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO - Relao entre a rea total de construo e
a rea ao terreno onde se situa a edificao.
COEFICIENTE DE UTILIZAO - Ver coeficiente de aproveitamento.
CONDOMNIO HORIZONTAL - Conjunto de unidades domiciliares distribudas
horizontalmente no terreno, obedecidas as prescries para condomnio de acordo
com a legislao federal em vigor.
CONJUNTO RESIDENCIAL - Agrupamento de edificaes uni ou multifamiliares
obedecendo a um planejamento global pr-estabelecido.
C.R.E.A - Conselho Regional de Engenharia Arquitetura e Agronomia.
CUL DE SAC - Via Local de acesso a certo nmero de edificaes, geralmente de
pequena extenso, terminando num largo de girao, destinada ao trfego de
veculos e pedestres.
DECLIVIDADE - (d) - Razo entre a distncia vertical existente entre os pontos de
entrada ou caminho e a correspondente distncia horizontal.
DISTNCIA DUPLA DE VISIBILIDADE (D) - Distncia mxima necessria para dois
motoristas habilitados dirigindo veculos em sentidos opostos e percorrendo o eixo
da mesma faixa de trfego, poderem evitar o choque, recorrendo aos freios.
DIVISA - Linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica direita de uma
pessoa postada dentro do terreno e voltada para sua testada principal; divisa
esquerda a que fica esquerda.
DIVISA DE FUNDO a que no tem ponto comum com a testada.
EDIFCIO COMERCIAL - Edificaes com requisitos necessrios ao exerccio de
atividades comerciais e profissionais.
EDIFCIO DE APARTAMENTOS - Edifcios multifamiliares
EDIFCIO INDUSTRIAL Edificaes
indstrias.

requisitos necessrios instalao de

EDIFCIO MISTO - EDIFICAO - Destinado simultaneamente habitao e outras

finalidades.

ESTACIONAMENTO - Local destinado permanncia ou guarda de veculos de

qualquer natureza.
ESTRUTURA VIRIA URBANA - Conjunto de vias hierarquizadas destinadas ao
trfego dinmico de veculos e pedestres.
FAIXA DE DOMNIO (F)- Faixa de terreno correspondente soma da pista de
rolamento, do acostamento e da faixa livre em ambos os lados, reservados para
futuros alargamentos.
FAIXA DE TRFEGO (T) - Parte da pista de rolamento destinada ao trfego de cada
fila de veculos.
GABARITO Parmetro pr-estabelecido para as edificaes.
GALERIA EXTERNA Via pblica de circulao de pedestres coberta e paralela ao
meio-fio por efeito de recuo do pavimento trreo da edificao.
GALERIA INTERNA - Via de circulao de pedestres na parte interna da edificao
com franco acesso (s) via(s) pblicas; dir-se- pblica, quando a mesma se
constitui em servido pblica.
GLEBA - rea de terreno no loteada igual ou superior a um hectare.
NDICE DE APROVEITAMENTO - Ver coeficiente de aproveitamento.
I.P.H.A.E.P. - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da Paraba.
I.P.H.A.N - Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional.
LATADA - Ver telheiro.
LOGRADOURO PBLICO - Toda superfcie destinada ao uso pblico por pedestres
ou veculos e oficialmente reconhecida e designada por um nome que lhe prprio,
compreendendo vias, praas, parques ou jardins.
MEIO-FIO - Linha limtrofe constituda de pedra ou concreto entre a via de pedestres
e a pista de rolamento de veculos.
PARQUEAMENTO - Estacionamento ou guarda
autorizada, mediante pagamento da taxa de servio.

de

veculos

devidamente

PASSEIO OU CALADA - Parte da rua ou avenida pblica ou particular destinada

ao trnsito de pedestres.
PAVIMENTO - Parte da edificao compreendida entre dois pisos sucessivos.
PLANO DE USO ESPECIFICO - Projetos elaborados com detalhes para determinar
reas especiais embora levando em considerao o plano geral.
PLANTA - a representao plana, grfica e convencional.

PISO - Superfcie base do pavimento.

PISTA DE ROLAMENTO (P) - Parte da estrada ou caminho destinada e preparada
para rolamento de veculos.
PLAY-GROUND - rea destinada recreao de uma certa comunidade.
QUADRA rea urbana circunscrita por logradouros pblicos.
RAIO DE CURVATURA HORIZONTAL (R) - Ralo do arco de concordncia das
tangentes do eixo ou dos alinhamentos de uma via pblica ou caminho.
RECUO - Afastamento em relao a um novo alinhamento projetado.
RESERVA FLORESTAL - rea verde de proteo aos mananciais e/ou prprio meioambiente, que devam ser considerados intocveis.
SERVIDO - Especificao genrica que distingue todo encargo institudo ou
estabelecido por fora de lei.
SETOR - Subdiviso do territrio urbano com limites definidos por regulamentao.
SOBRELOJA Compartimento com piso elevado de no mnimo 2,40 (dois metros e
quarenta centmetros) em relao ao do pavimento onde se situa, do qual parte
integrante com acesso direto, cuja rea de piso nunca ser superior a 75% (setenta
e cinco por cento) da rea do prprio pavimento.
SUBSOLO - Pavimento situado abaixo do pavimento trreo.
TAXA DE OCUPAO - Relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e
rea total do terreno.
USO SUJEITO A CONTROLE ESPECIAL - Em qualquer zona, o uso que, embora se
afaste das caractersticas estabelecidos para esta zona, seja nela permitido.
VELOCIDADE DIRETRIZ (V) - Velocidade bsica para efeito de clculo das
caractersticas do projeto de vias ou caminho.
VIAS LOCAIS - Ser constituda pelas vias de acesso s residncias, indstrias e
edificaes de outras espcies.
VIAS DE PEDESTRE - So vias para o trfego exclusivo de pedestre,
ZONA - Poro territorial do Municpio, com limites definidos em lei.
ZONEAMENTO - Parcelamento do solo urbano, segundo uma legislao de uso
estudada.
ZONA INDUSTRIAL - rea do territrio do Municpio na qual permissvel a
implantao de estabelecimentos industriais classificados na presente lei.
ZONA ESPECIAL rea do territrio do Municpio onde o uso do solo possui

caractersticas especificadas em lei Municipal, Estadual ou Federal.

TELHEIRO - Construo construdo por uma cobertura sem forro, suportada, pelo
menos em parte, por meio de pilares, aberta em todas as faces ou fachada em duas
faces no mximo.
TESTADA - Linha limtrofe entre terreno e logradouro pblico.
URBANIZAO - obras e servios executados numa determinada rea com vistas
sua utilizao para fins urbanos.
USO ADEQUADO - Uso aceitvel sem maiores restries.
USO TOLERADO - Uso aceitvel com maiores restries.
USO INADEQUADO - Uso proibido para a rea.
USO CONFORME - Em qualquer zona, o uso que, adequando-se s caractersticas
estabelecidos para essa zona, seja nela permitido ou incentivado.
USO NO CONFORME - Em qualquer zona, o uso, ocupao ou aproveitamento
do lote que sejam inadequados em relao s caractersticas estabelecidas para
esta zona.

Anexo 7 - Quadro do Sistema Virio Urbano

SISTEMA VIRIO
CONDIES DE RELACIONAMENTO ENTRE VIAS
TIPO DE VIA

DESIGNAO

VIA PRIMRIA
VIA
SECUNDRIA
VIA COLETORA

VE

VA

CE

RC

VP

C1 / E1

(1)

VS

C2 / E1

VC

VIA LOCAL
VIA CENTRAL
CAMINHO
PEDESTRE

VC

CE

RC

15

C1 / E2

12,00

C1 / E2

VL

VCT

CP

VL

CE

RC

10,00

C3 / E2

10,00

E2

8,00

E2

(1)

(1)

CE

RC

8,00

C4 / E3

5,00

(1)

(1)

(1)

E4

E4

CE - Condies de encontro

RC - Raio de Concordncia entre

alinhamentos

C1 - Cruzamento com disciplinamento fsico

C2 - Cruzamento em desnvel sem acesso

C3 - Cruzamento com disciplinamento normativo

E1 - Entrocamento com disciplinamento
fsico

C4 - Cruzamento Livre

E3 - Entrocamento livre
E4 - Entrocamento de passeio

Via Expressa por Via primria

Via arterial por via secundria
Via de pedestre por caminho de pedestre

VP

CE

RC

(1)

(1)

(1)

E4

E2 - Entroncamento com disciplinamento normativo

( 1 ) - A critrio do rgo municipal
competente
B - Bloqueado

(223) Alterado pela Lei 2.699/79

Na coluna tipo de via substituir

V.C.T.
CE

RC

Na coluna designao substituir

VE por VP
VA por VS
VP por CP
SISTEMA VIRIO
ESTACIONAMENTO

TIPO DE EDIFICAO
R5 , R6

REA DA UNIDADE
DOMICILIAR ( * )

N(s) DE VAGAS PARA CADA

UNIDADE DOMICILIAR

At 150 m2

Acima 150 m2

( * ) Unidade Domiciliar - rea interna de apartamento.

ANEXO 8
CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO
Folha l - Uso Residencial
USO
R1
R2

TIPO
UNIFAMILIAR
UNIFAMILIAR

R3

UNIFAMILIAR

R4

UNIFAMILIAR

R5

MULIFAMILIAR

R6

MULIFAMILIAR

R7

UNIFAMILIAR

CARACTERSTICAS
1 Unidade Domiciliar por Lote
2 Unidades Domiciliares por Lote (Conjugadas)
3 ou mais Unidades Domiciliares por Lote (em
srie)
Grupamento de Edificaes
Constitudo
condomnio (1)
Edificao ou Edificaes ate quatro pavimentos,
Inclusive o pavimento vazado (pilotis).
Edificao ou Edificaes com mais de 4
pavimentos
Programa Habitacional de Relocalizao de
Populaes de Habitaes Subnormais, a ser
Desenvolvido pela Prefeitura (217)

ANEXO 8 - CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO

Folha 2 - Usos Comerciais, de Proteo de Servios, Culturais e recreacionais. (218)
Atividades Compatveis com Uso Residencial e de Atendimento Direto e Cotidiano
essas reas:
C1 - ATIVIDADES DE VIZINHANA:
Padaria;
Mercearia ou Mercadinho;
Farmcia e Drogarias;
Posto Telefnico; Telgrafo ou Postal;
Escola Primria ou Maternal;
Edificaes para fins religiosos.

______________
(217) Alterado pela Lei 2.699/7
(218) Alterado pela Lei 2.699/79

Atividades compatveis com uso residencial e de atendimento espordico a essas

reas, podendo causar incmodos, sendo desejvel a sua implantao em reas
especificamente zoneadas para os fins:
C2 - EQUIPAMENTO DE ATENDIMENTO AO VECULO:
Posto de Abastecimento e Servios.
C3 - EQUIPAMENTOS PARA ATENDIMENTO:
Lanchonetes;
Bares;
Restaurantes;
Sorveterias.
C4 - EDUCACIONAIS:
Escolas Secundrias;
Escolas Especializadas;
Cursos Pr-vestibulares;
Escolas Superiores.
C5 - EQUIPAMENTOS DE SADE (E ASSISTNCIAS):
Postos mdicos;
Clinicas e Consultrios;
Laboratrios de Anlises,
Arnbulatrios.
C6 - EQUIPAMENTOS DE LAZER E CULTURA:
Biblioteca; Museu; Galerias;
Auditrios; Cinemas; Teatros;
Clubes sociais e Esportivos;
Boates.
C7 - EQUIPAMENTOS INSTITUCIONAIS:
(Inclusive Sindicatos e Associaes de Classes)
C8 - COMRCIO E SERVIOS:
Comrcio Varejista;
Servios Financeiros; (Bancrios, Creditcios, Seguradoras);
Prestao de Servios: Comerciais; Pessoais;Profissionais; Pequenos Reparos.
C9 - SERVIOS DE GRANDE PORTE:
Grandes reparos e manuteno.
C10 - HABITAO DE ALUGUEL E TURISMO:
Alojamentos;

Penses e Casas de Cmodos;

Pensionatos;
Motis;
Hotis;
Atividades de utilizao excepcional, incompatveis com uso residencial devendo
ser nucleados tais equipamentos.
C11 - COMERCIO E SERVIOS ESPECIAIS:
Garagens de txis, nibus e veculos de carga;
Terminais de veculos de cargas;
Servios de embalagens e Despachos de Carga Pesada;
Servios de Armazenagem;
Comrcio Atacadista.
Cl2 - EQUIPAMENTOS ESPECIAIS:
Casa de Sade e Hospital;
Maternidades;
Asilos e Orfanatos;
Templos Religiosos;
Cemitrios;
Circos e Parques de diverso;
Edifcios Garagem.
Qualquer uso das categorias de C2 a C10 com rea de terreno maior que 5.000 m2.
Grandes Equipamentos Urbanos que, pelo porte e influencia na vida Urbana, tem
sua localizao em zona predeterminada.
Cl3 - GRANDES EQUIPAMENTOS:
Hospitais e/ou Maternidades Distritais (mais de 250 leitos);
Centros de Sade;
Centros Educacionais e Culturais;
Centros Administrativos;
Centros de Abastecimentos;
Centros de Convenes;
Centros Esportivos;
Parques de Exposi5o;
Estdios,
Autdromos;
Estaes de Telecomunicaes;
Terminais Rodovirios.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DOS SOLOS

Folha 3 Uso Industrial
I1 - Indstrias de porte mnimo, com produo para consumo direto e Cotidiano no

atendimento s reas residncias funcionando com circuitos normais de fora e luz

sem incmodo vizinhana:
Padaria;
Confeitaria;
Sorveteria.
I2 - Indstria de pequeno porte e/ou nvel artesanal (sem envolver fabricao,
desdobramento, transformao nem beneficiamento da matria prima, simplesmente
a confeco do produto) que devem ser implantados em reas zoneadas para o fim,
mas no especificadas, podendo estar em zonas comerciais:
Fabricao de Mveis de Madeira, junco e similares;
Fabricao de Mveis de Metal;
Fabricao de Artefatos Estofados;
Fabricao de Artefatos de Madeira;
Fabricao de Artefatos de Papel;
Fabricao de Artefatos de Couro;
Fabricao de Artefatos de Acrlico e Plstico;
Confeco de Roupas e Calados;
Artesanato em Geral.
I3 - Industrias que, pelas caractersticas do processo produtivo no desprendam
qualquer tipo de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos, por menor que
sejam, possam ser senti dos fora do ambiente da prpria empresa.
I4 - Indstrias, que pelas caractersticas do processo produtivo desprendam certos
tipos de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos no meio ambiente
possam ser controlados.
I5 - Indstrias perigosas ou nocivas, que necessitem de estudos especficos para
cada caso .(219)
Nota: Os anexos de 07 a 09 no foram includos, por terem sido totalmente
substitudos pelo anexo 09 da Lei 1.885.

___________________
(219) - Alterado pela Lei 2.699/79
Criado no Anexo 8 a Folha 4 Uso Institucional

LEI N 2.699 DE 07 DE NOVEMBRO 1979.

MODIFICA O CDIGO DE URBANISMO,

92.102, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1975.

APROVADO

PELA LEI N

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO

SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE
LEI:
Art. 1- Ficam alterados os artigos do Cdigo de Urbanismo citados no anexo e que
passaro a ter a redao constante desta lei.
Art. 2- Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogados as
disposies em contrrio.

ANEXO I - Alteraes do Cdigo de Urbanismo Lei n 2.102 de 31 de dezembro de

1975.
TTULO I
Disposies Gerais
Art. 4 ...
2- A cartografia sistemtica tem por fim a representao racional e adequada do
espao territorial do municpio segundo padres cartogrficos homogneos e
articulados nas escalas-padro assim discriminadas, conforme o caso:
a) 1: 100.000
b) 1: 50.000
c) 1: 15.000
d) 1:10.000
e) 1: 5.000
f) 1: 2.000
g) 1: 1.000
4 - Quanto a representao dimensional, as plantas so planimtricas ou planialtimtricas, quer convencionais ou ortofotocartas.
6 - As fotografias areas e suas ampliaes, mosaicos fotogrficos e outras
formas de representao so admitidas subsidirias e acessoriamente.
TTULO II
Elementos da Estrutura Fsica - Territorial
CAPTULO I

Da Diviso Territorial em Integradas

Art. 9 - Para facilitar o planejamento e a execuo dos servios e obras necessrios
ao bem-estar da comunidade e atender a legislao pertinente cobrana de
impostos, o Municpio de Joo Pessoa ficou dividido em trs reas distintas e
integradas entre si.
I - rea urbana - AUR;
II - rea de interesse urbano - AIU;
III - rea de interesse rural - ARU.
Pargrafo nico - A delimitao das reas urbanas, de interesse urbano e rural do
territorial do Municpio de Joo Pessoa a fixada na planta oficial, a que se refere a
Lei 2.102 de 31 de dezembro de 1975, devidamente atualizada, e que s poder
sofrer modificaes quando de novas revises do Cdigo de Urbanismo conforme
disposto no Art. 10 da Lei que institui o Sistema Municipal de Planejamento.
Art. 10 - A rea urbana compreende o espao ocupado por processo contnuo ou
descontinuo de urbanizao, inclusive terrenos loteados e no loteados destinados
ao crescimento normal do aglomerado urbano, desde que apresente alm de
edificaes dois equipamentos bsicos, dos abaixo relacionados, e que expressem
forma de organizao urbana, de acordo com a legislao Federal vigente.
I - meio-fio ou pavimento, com canalizao de guas pluviais;
II - rede de abastecimento de gua potvel;
III rede de esgotos sanitrios;
IV - rede de Iluminao pblica;
V - escola primria ou posto de sade, numa distncia mxima de 3 km (trs
quilmetros) do imvel considerado.
Pargrafo nico - Os limites da rea urbana sero basicamente os seguintes:
ao norte os limites com o municpio de Cabedelo;
a leste - o litoral;
a oeste - os limites do municpio de Bayeux;
ao sul - a reta determinada pelo ponto de encontro do Riacho Mussur com a BR101, no Distrito Industrial e a nascente do rio Cui, prosseguindo pelo talveg deste
rio ate a sua foz, observadas as disposies legais constantes do Cdigo Florestal
referentes preservao permanente de cobertura vegetal.
Art. 12 - A rea de interesse urbano compreende os terrenos alm dos limites da
rea urbana considerados de interesse para fins de recreao, preservao natural e
fins industriais.
1 - Os terrenos das reas de Interesse urbano, alm dos rurais existentes somente
podero ser ocupados para os fins especficos a que se destinam obedecendo a
legislao federal pertinente e o que neste particular for estabelecido em comum
acordo entre a Prefeitura Municipal de Joo Pessoa e o rgo federal competente.

Art. 14 - Para efeito de tributao, a legislao municipal poder considerar urbanas

as reas de interesse urbano definidas por esta Lei.
CAPTULO II
Do Sistema Virio e de Circulao
Seo I
Do Sistema de Estradas e Caminhos Municipais
Disposies Preliminares
Art. 16 - ...
2 - O requerimento dever ser dirigido ao Prefeito pelos proprietrios das glebas
ou terrenos marginais estrada ou caminho de que se deseja aprovao oficial e
sua integrao ao sistema de estradas e caminhos municipais, instrudos dos
seguintes documentos:
a) ttulo de propriedade dos imveis marginais estrada ou caminho projetado;
b) planta da caixa de domnio da estrada ou caminho, projetado na escala 1:2.000,
no mnimo constando o levantamento plani-altimtrico da estrada ou caminho
projetado, e dos terrenos desmembrados com curva de nvel de um metro em um
metro, suas divisas e suas intersees com as vias existentes, alm de indicaes
dos acidentes geogrficos e demais elementos que identifiquem e caracterizem a
referida faixa;
c) perfis longitudinal da estrada ou caminho projetado, nas escalas de 1:2.000 e
1:200.
Subseo II
Das Caractersticas Tcnicas das Estradas e Caminhos Municipais
Art. 27 - Na interseo de uma com outra estrada municipal e desta com estrada
estadual ou federal, dever ser prevista uma rea cujas dimenses permitam
construo de obras necessrias eliminao das interferncias de trfego e
proporcionem as distncias de visibilidade mnima na estrada preferencial.
1 - Evitar-se- a existncia de cruzamentos em nvel adotando-se a forma de
interseo mais segura dos entroncamentos, devendo ser os eixos das estradas,
tanto quanto possvel ortogonais, pelo menos nos 5O (cinqenta) metros mais
prximos das intersees.
3 - Os entroncamentos guardaro entre seus eixos distncia mnima de 100 (cem)
metros neles devendo ser previsto um Bulbo na estrada a fim de impor a reduo
de velocidade dos veculos ao se inscreverem na estrado de maior trafego ou de
caractersticas tcnicas superiores.

Subseo IV
Da Administrao de Projetos da Primeira Abertura ou de Melhoramento
Intermediria
Art. 39 e seus pargrafos, suprimir.
Seo II
Do Sistema Virio Urbano
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 40 - O Sistema Virio Urbano formado pelas vias existentes na rea urbana
representadas e indicados na correspondente planta oficial na escala de 1:10.000
denominada planta do Sistema Virio da rea Urbana do Municpio de Joo Pessoa
Anexo 4 desta Lei.
2 - Em qualquer parte da rea urbana proibida a abertura de vias terrestres de
circulao pblica, sem prvia autorizao da Prefeitura.
Subseo II
Da Classificao e das Especificaes Tcnicas das Vias
Art. 41 - As vias de circulao pblica, de acordo com as funes a desempenhar na
estrutura fsica da rea urbana sero assim classificadas e simbolizadas:
I - Via Primria VP
II - Via Secundria VS
III - Via Coletora VC
IV - Suprimir
V - Via local VL
VI - Via de Pedestre VP
Art. 42...
1 b) 5m (cinco metros) para cada fila de veculos estacionados a 45 (quarenta e cinco
graus) em relao ao meio-fio;
Art. 47...
Pargrafo nico - Suprimir.

Art. 48 - As vias primrias tero retorno localizados a uma distncia mnima de 1.000
metros (mil metros) entre si dotados de pistas ou faixas complementares para giro
esquerda, com raio mnimo de 10 metros e faixa de desacelerao de 100 metros de
comprimento, incluindo "teiper de 30 (trinta) metros.
Art. 50 - Os caminhos de pedestres devero ter pelo menos 2 (dois) acessos a
logradouros pblicos que no sejam outros caminhos de pedestres.
Art. 52 - As declividades mximas permitidas para os diferentes tipos de vias podem
sofrer acrscimo em relao aos valores indicados no Anexo 7, Folha 2 quando
comprovada a impossibilidade de observar aqueles e nas seguintes condies:
I - acrscimo de at 1%, desde que a extenso do trecho com maior declividade no
exceda a 250m (duzentos e cinqenta metros);
II - acrscimo de at 2%, desde que a extenso de trecho com maior declividade no
exceda a 100m (cem metros);
III - acrscimo acima do valor indicado para os caminhos de pedestres desde que os
trechos com maior declividade sejam providos de escadarias.
Seo IV
Do Sistema de Circulao e de Estacionamento
Art. 62 - O Sistema de Circulao e de Estacionamento do aglomerado urbano deste
Municpio ser ordenado e disciplinado em conformidade com a hierarquia do
Sistema Virio da rea Urbana, exigncias desta Lei e as prescries do Cdigo
Nacional de Trnsito e de seu Regulamento.
CAPITULO III
Ocupao do Solo Urbano
Seo I
Parcelamento do Solo Urbano.
Art. 90...
2 - Quando o lote estiver situado em esquina de logradouro pblico, a testada do
lote ser acrescida no sentido de menor dimenso do lote de uma extenso igual ao
afastamento frontal obrigatrio exigido para a zona onde se situa o lote subtrado o
afastamento lateral, constante do Anexo 9 desta Lei.
Seo II
Dos Arruamentos e Loteamentos
Subseo II
Do Processo de Aprovao do Plano de Arruamento e Loteamento dos Terrenos

Art. 98 - Para ser encaminhada a primeira etapa, o interessado poder requerer

Prefeitura as diretrizes para o traado do Sistema Virio, dos espaos livres e das
reas reservadas para equipamento urbano, apresentando os seguintes
documentos:
I - planta da situao do terreno a urbanizar, em uma das seguintes escalas:
1:25.000, 1:10.000, 1:5.000, assinalando obrigatoriamente pontos de referncia, que
possibilitem a identificao do loteamento;
II - planta do terreno a urbanizar, na escala de 1:1.000 ou 1:2.000;
III - caderneta topogrfica.
Alnea "6" do artigo 98 - Arruamento contguos a todo o permetro com localizao
exata dos logradouros pblicos at uma distncia de 200 metros da divisa da gleba a
parcelar.
Subseo IX
2 ...
Art. 111...
Pargrafo 4 - Quando se tratar de ncleo Urbano instalado em Zona No Urbana
torna-se necessrio s os requisitos A, B e C, do pargrafo anterior.
Art. 153 - Os loteamentos que at a data da presente Lei j tiverem sido aprovados
pela Prefeitura e no tiverem seus lotes delimitados obedecero as normas
constantes desta Lei para a sua delimitao.
CAPTULO IV
Uso do Solo
Seo
Zoneamento do Uso
Art. 165 - As reas urbanas e de interesse deste Municpio obedecero a um
zoneamento de uso dos terrenos, quadras, lotes, edificaes e compartimentos.
DELIMITAES DE ZONAS E SETORES
Art. 168 - As zonas de uso da rea urbana e de - interesse urbano so as indicadas
abaixo que sero identificadas pelas siglas correspondentes, a saber:

I - Zona Residencial 1 ZR1

II - Zona Residencial 2 - ZR2
III Zona Residencial 3 - ZR3
IV Zona Especial Residencial - ZER
V Zona Residencial Multifamiliar - ZRM
VI Zona de Amenizao Ambiental - ZAA
VII Zona Axial Epitcio Pessoa - ZAI
VIII - Zona Axial Cruz das Armas - ZA2
IX - Zona Axial Tamba - ZA3
X - Zona Axial Bessa - ZA4
XI- Zona Comercial de Bairro - ZB
XII - Zona Comercial do Bessa - ZCB
XIII- Zona Comercial e Servios ZCS1
XIV- Zona Comercial e Servios - ZCS2
XV- Zona Institucional e Servios - ZIS
XVI- Zona de Grandes Equipamentos -ZGE
XVII - Zona Comercial de Terminais - ZCT
XVIII - Zona Turstica 1 ZT1
XIX - Zona Turstica 2 - ZT2
XX - Zona Turstica 3 - ZT3
XXI-Zona Industrial l - ZI1
XXII - Zona Industrial 2 - ZI2
XXIII -Zona Industrial 3 - ZI3
XXIV - Zona de Preservao do Cabo Branco e Praia do Seixas-ZP1
a) ACB
b) BCB
c) CCB
d) DPS
e) EPS
XXV - Zona de Preservao dos Grandes Verdes - ZEP2
XXVI - Zona de Preservao dos Grandes Verdes - ZEP3
XXVII - Zona de Preserva5o dos Grandes Verdes - (1) ZEP4
XXVIII - Zona de Preservao dos Grandes Verdes - (2) ZEP5
(1) - Falsia do Cabo Branco
(2) - Do Bessa
XXIX - Zona Comercial Central - ZC
Art. 171...
1 - Na inexistncia de vias ou inconvenincias de sua utilizao para limites, a
delimitao poder ser feita:
2 - Nos limites de zonas comerciais, quando estes forem definidos por ruas, sero
permitidos os usos comerciais no outro lado qualquer que seja sua zona.
3- As zonas axiais so definidas pelas vias correspondentes, considerando-se
pertencentes a elas os terrenos que lhe fazer parte e os lotes que lhe fazem frente.

Art. 172 - Nas reas de terrenos que no tenham, at entrada em vigor desta Lei,
plano de arruamento e loteamento aprovado pela Prefeitura, a delimitao precisa
de cada zona, dever obedecer a lei de zoneamento de uso.
Art. 173 - Para disciplinar a ocupao da rea de interesse urbano, esta fica dividida
em setores que sero identificados por sigla conforme indicao abaixo:
I - Setor de interesse turstico-recreacional;
II - Setor de interesse industrial;
III - Setor de grandes equipamentos;
IV - Setor de parques de amenizao ambiental.
Subseo III
Dos Usos Permitidos
Art. 174 - Para cada uma das zonas definidas na rea urbana, ficam estabelecidos
usos permitidos, conforme consta no Anexo 9 desta Lei.
Art. 175 - A utilizao de edificao para quaisquer fins dever ser sempre em
carter exclusivo, excetuando-se os casos previstos em Lei.
Seo II
Das Edificaes nos Lotes
Subseo I
Lotes Prprios para Edificar
Art. 180...
2 - Nas Zonas ZC1, ZC2 e ZCT, o raio mnimo do crculo de que trata o pargrafo
anterior poder ser reduzido para 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) e na
Zona Especial Residencial ZER para 4,00m (quatro metros).
Subseo II
Relacionamento Entre as Edificaes
Art. 184 - No so computados para efeito de taxa de ocupao:
I - rea de construo no subsolo;
II - pergolados;
II - marquises e toldos;

IV - beirais.
Art. 185 - No so computados para efeito de afastamento:
I - reas de reconstruo no subsolo;
II - pergolados;
III - marquises e toldos;
IV - beirais.
Art. 185 ...
1 - Para efeito do disposto neste artigo a construo no subsolo cuja cota da laje
de cobertura esteja acima do nvel do meio-fio, at um metro e meio no mximo,
dever sofrer um afastamento mnimo de 2 (dois) metros do alinhamento.
3 - Os pergolados devero obedecer no seu projeto as caractersticas especiais
em observncia s especificaes fixadas pelo rgo competente do Municpio de
Joo Pessoa.
Subseo IV
Condies para Edificaes Especificadas
Art. 191 ...
CAPTULO V
Aspectos Especficos Diversos
Seo I
reas paisagsticas e Preservao de Paisagem
Subseo I
Disposies Preliminares
Subseo II
Das reas Pblicas e Seu Planejamento
Art. 205 ...
II - Tais reas podero estar localizadas, subdivididas sendo que pelo menos 40%
(quarenta por cento) do total destas reas, devero construir um nico bloco.
Subseo III
Do Tratamento Paisagstico e Esttico das reas Livres dos Lotes Ocupados por
Edificaes Pblicas e Particulares.

Subseo IV
Da Preservao da Paisagem Natural
Art. 213 ...
2 - As derrubadas, de rvores s sero toleradas at o mximo de 30% (trinta por
cento) da rea do bosque, mata ou coqueiral litorneo.

Seo IV
Do Patrimnio Histrico do Cabo Branco
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 276 ...
3 - A definio dos limites dos setores "ACB", "BCBB" "CCB", DPS.' e EPS", a
fixada na planta do Zoneamento de uso do solo da rea Urbana do municpio de
JooPessoa.
Seo V
Das Zonas Industriais
Subseo I
Disposies Preliminares
Seo III
Das reas de Interesse Cultural e ambiental
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 263 - So consideradas reas de interesse Cultural e Ambiental, aquelas
definidas pelo instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da Paraba, com
o objetivo de preservar as caractersticas histricas, artsticas, arquitetnicas e
ambientais do Municpio de Joo Pessoa.

Subseo II
Da execuo de obras nas reas de interesse Cultural e Ambiental
Art. 264 - A concesso de licena para reconstruo, reforma, ampliao, demolio
ou novas construes, nas reas de interesse Cultural e Ambiental, fica
condicionada ao pronunciamento do Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do
Estado da Paraba, excetuando-se os monumentos j anteriormente tombados pelo
referido rgo.
Pargrafo I - Compete ao Instituto do Patrimnio Histrico e Artstico do Estado da
Paraba definir as reas de interesse Cultural e Ambiental do Municpio de Joo
Pessoa.
Pargrafo II - O Instituto Histrico e Artstico do Estado da Paraba ter o prazo de
08 (oito) dias para se pronunciar sobre o Pedido de licena, nas reas de que trata
este artigo. O no pronunciamento pelo referido rgo dentro do prazo estipulado,
implica no consentimento tcito do mesmo.
Art. 280 - Para assegurar a oferta destinada implantao de empreendimentos
industriais ou correlatos e evitar os efeitos danosos populao e ao meio ambiente,
ficam institudas as zonas industriais do Municpio de Joo Pessoa, ZI1, ZI2,Zl3,
segundo os limites definidos na Planta de Zoneamento de Uso do Solo de rea
Urbana e de interesse urbano do Municpio de Pessoa, Anexo 3 desta Lei.
Art. 282 - Nas zonas industriais de controle rigoroso s ser permitida a instalao
de indstrias, que pelas caractersticas do processo produtivo, no desprendam
qualquer tipo de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos, por menor que
sejam, possam ser sentidos fora do ambiente da prpria empresa.
Pargrafo nico...
Art. 283 - Nas Zonas Industriais de controle dos efeitos poluentes, podero
ser instaladas indstrias que, pela caracterstica do processo produtivo,
desprendam certos tipos de resduos slidos, lquidos ou gasosos, cujos efeitos no
meio-ambiente possam ser controlados.

Seo VI
Grandes Equipamentos Urbanos
Subseo I
Disposies Preliminares
Art. 289 - Para assegurar a Localizao de grandes equipamentos urbanos, cujos

efeitos decorrentes da polarizao que exercem na vida urbana, se fazem sentir

sobremodo no sistema virio, fica instituda a Zona de grandes equipamentos ZGE,
prevista na Planta de Zoneamento de Usos do Solo da rea Urbana do Municpio de
Joo Pessoa Anexo 3, desta Lei.
Alteraes dos Anexos da Lei 2.l02,de 31 de dezembro de 1975
ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO
(VER TAMBM PORTARIAS 02/01 A 08/01 E 047/02)
CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO

USO RESIDENCIAL

USO

TIPO

CARACTERSTICAS

R1
R2

Unifamiliar
Bifamiliar

Uma habitao por lote

Duas habitaes por lote (Ver art.187)

R3

Multifamiliar

Trs ou mais habitaes por lote (Ver

art.187)

Multifamiliar

Conjunto residencial horiazontal

emedificaes unifamilires destinadas a
habitao permantente, num mesmo lote,
formando um todo harmnico do ponto de
vista urbanstico, arquitetnico e paisagstico.

Multifamiliar

Mais de duas habitaes por lote agrupadas

verticalmente em edifcaes que tenham
altura limitada em 3 (trs) pavimentos sendo
em todos os casos admintido a soluo
duplex para o ltimo pavimento.

Multifamiliar

Mais de duas habitaes por lote agrupadas

verticalmente em edifcaes que tenham
altura limitada em 3 (trs) pavimentos
considerando-se obrigatrio o uso de pilotis.

R4

R5

R6

R7

Habitaes para atendimento a programas

de relocalizao de populaes de baixa
renda cujas caracteristicas e localizaa
seno fixadas pela Prefeitura.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO

Folha 2 - Usos Comerciais, de Prestao de Servios, Culturais e Recreacionais.
O Uso Comercial abrange:
CL - Comrcio Local : atividades de comrcio ligadas ao consumo imediato e

Cotidiano como armarinhos, butiques, farmcias, bem como a comercializao de

produtos alimentcios em mercearias, padarias, quintanolas, aougues, sorveterias,
confeitarias, sendo essas atividades exercidas em uma rea edificada de at 50m2
(cinqenta metros quadrados).
CB - Comrcio de Bairro: atividades de Comrcio ligadas ao consumo do bairro, ou
seja, a comercializao de produtos alimentcios, artigos de uso pessoal, de uso
domstico, de armarinho, drogarias, floriculturas, livrarias, papelarias, tecidos e
brinquedos, bares, sorveterias, lanchonetes, restaurantes, em estabelecimentos com
at 25Om2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) da rea edificado; casas de
ferragens e material de construo com rea mnima de 6OOm2 (seiscentos metros
quadrados) includas as partes do terreno destina das a estabelecimento e
circulao de veculos, carga e descarga e depsitos ao ar livre de mercadorias,
sendo limitada a rea edificada em at 30% de rea do lote.
CP - Comrcio Principal: atividades de comrcio relacionadas ou no com uso
residencial, como as assinaladas na categoria de Comrcio de Bairro sem
limitaes de rea edificada, alm de comercializao de mquinas, aparelhos e
artigos de uso domstico e de escritrio, artigos de vidraaria, joalheria, relojoaria e
fottica, artigos funerrios, religiosos, galerias de arte, antiguidades, veculos e
acessrios.
CA1 - Comrcio Atacadista l: comrcio no varejista de produtos relacionados ou
no com o uso residencial, incluindo armazm de estocagem, entrepostos de
mercadorias, terminais atacadistas, armazns de frios, frigorficos, silos, grandes
depsitos de material de construo, depsitos de ferro velho, depsitos de
madeiras, depsitos de lojas de departamentos, com rea de terreno at 1.500,00
m 2.
CA2 - Comrcio Atacadista 2: comrcio no varejista com as mesmas caractersticas
do comrcio atacadista l sem limite de rea
Os servios classificam-se em:
SL - Servios locais: atividades de servios ligados ao atendimento imediato, como
barbeiro, salo de beleza, alfaiate, costureira, sapateiro, consultrio, atividades de
profissionais autnomos, armarinhos com rea de at 50 m2 (cinqenta metros
quadrados), firmas individuais.
SB - Servios de Bairros: atividades de servios ligados ao atendimento do bairro,
como as definidas na categoria de "Servios locais", sem limitao de rea
edificadas e servios diversos de ourivesarias, relojoaria, fototeca, boutique, padaria,
sorveteria, consertos de eletrodomsticos, chaveiros, casas lotricas, escritrios de
profissionais liberais, consultrios, clnicas, conservao e reparao de edificaes,
saunas, lavanderias e tinturarias, academias de ginstica com rea edificada at
200m2 (duzentos metros quadrados), postos de servios ( lavagem e lubrificao,
troca de leo, borracheira, regulagem eletrnica); postos de abastecimentos com
rea mnima de 720m2 (setecentos e vinte metros quadrados), inclusive as partes do
terreno destinadas circulao, estacionamento de veculos de depsitos de
mercadorias ao ar livre, sendo limitada a rea edificada em at 30% da rea do lote;
servios de estacionamento e guarda de veculos particulares em lotes vagos.

SP - Servios Principais: atividades de servios definidos nas categorias Servios

Locais e Servio de Bairro sem limitao de rea edificada e confeco de clichs,
encadernaes, cpias, confeces de material de propaganda, hotis, penses,
restaurantes, casas de diverses; administrao de empresas, firmas de consultorias
e projetos, corretagem, administrao de bens imveis, seleo de pessoal, agncia
de trabalho e orientao profissional, processamento de dados, consignaes,
representao comercial, em comisso, agncia de exportao e importao,
empresas de comunicao; empresas de publicidades, distribuidores de revistas,
jornais, filmes, correios, agncia bancria, corretagem de seguros e capitalizao,
cobranas, cartrios, agncias de turismo, servio de msica, gravao, empresas
de seguros, crdito, financiamento, investimentos, crdito imobilirio, corretores e
distribuidores de ttulos e valores, servios de estacionamento e guarda de veculos
particulares em edifcios garagem.
SE - Servios Especiais: atividades de servios definidos nas categorias de servios
locais e servios de bairros, sem limitao de rea edificada e servios principais,
alm de servios de locao de mquinas e aparelhos eltricos e no eltricos de
uso industrial, agrcola e comercial, reparao de veculos, motores e peas,
soldagem, galvanoplastia e operaes similares, guarda mveis, garagem de nibus
urbanos e interurbanos.

ANEXO 8 CLASSIFICAO E CODIFICAO DOS USOS DO SOLO

Folha 4 - 0 Uso Institucional
O uso institucional compreende:
IL - Institucional Local: estabelecimentos, espaos ou instalao destinadas
educao, lazer e cultos religiosos, compreendendo escolas infantis, igrejas, reas
de recreao e praas.
IB - Institucional de Bairro: estabelecimentos espaos ou instalaes destinadas
educao, lazer, culto religioso, cultura, assistncia social, sade e administrao
pblica, compreendendo as atividades assinaladas na categoria de "Institucional
Local, alm de escolas fundamentais, associaes religiosas, bibliotecas, postos de
sade e puericultura, pronto socorro e laboratrios, com rea edificada at 600m2
(seiscentos metros quadrados), clubes recreativos, instalaes esportivas e praas
de esporte, sem limite de rea edificada.
IR - Institucional Regional: estabelecimentos espaos de lazer e cultura, culto
religiosos, sade e administrao pblica, de atendimento regional, compreendendo
as atividades definidas na categoria de Institucional de Bairros, com limitao de
rea edificada, alm de universidades, cursinhos, estabelecimentos cientficos,
centros de pesquisas, museus, exposies de arte, estabelecimentos de cultura e
difuso artstica, associao com fins culturais, associaes de classe, grupos
polticos, sindicato profissionais, reparties pblicas municipais, estaduais e
federais, representaes estrangeiras, consulados.
Equipamentos urbanos cuja localizao depende de estudo especfico para cada
caso:

- casa de sade e hospital;

- cemitrios;
- circos e parques de diverso.

ANEXO 8 - CLASSIFICAO E CODIFICAO DO SOLO.

Folha 8 - o Uso Industrial
O Uso Industrial compreende:
IPP - Indstria Urbana de Pequeno Porte: manufaturas com rea edificada at
250m2 (duzentos e cinqenta metros quadrados) que no produzem gases, poeiras,
vibraes, rudos, exaltaes nocivas ou incmodas.
IMP - Indstria Urbana de Mdio Porte - indstria e manufaturas que cumpram os
seguintes requisitos:
a) sejam instaladas em edificaes com rea at 2.000 m2 (dois mil metros
quadrados) includos em partes do terreno destinados ao estabelecimento de
veculos, cuja carga e descarga ou depsito de mercadorias ao ar livre, matrias
prima, ou produtos semi-acabados.
b) no produzem gases, poeiras, exalaes nocivas incmodas.
IGP - Indstrias de Grande Porte: atividades industriais que implicam a fixao de
padres especficos referentes caractersticas de ocupao e assessoramento
instalados em edificaes com rea superior a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados)
e que no produzem gases, poeiras e exaltaes nocivas ou incmodas.

ANEXO 9 QUADRO DE ZONEAMENTO DE USOS

FOLHA 01 USO RESIDENCIAL R1 AFASTAMENTOS MNIMOS OBRIGATRIOS
(VER TAMBM PORTARIAS 02/01 A 08/01 E 047/02)

QUADRO DE ZONEAMENTO DE USOS

USO RESIDENCIAL R1 - AFASTAMENTOS MNIMOS OBRIGATRIOS
AFASTAMENTOS
O TERRO
AFASTAMENTO
FRONTAL

AFASTAMENTOS
LATERAIS

AFASTAMENTO
DO FUNDO

R1

4.00 / 5.00 / Nos trechos em que a construo obedea aos

afastamentos laterais minimos (1,50)
6.00 (1)
8.00

ACIMA DO
TERRO

PARA

Nos trechos em que a construo obedea aos

afastamentos laterais minimos (1,50). Exceto na
zona ZR2.

4.00 / 5.00 /
6.00 (1)

NO TERRO

1,50 ( 2 )

ACIMA DO
TERRO

1,50

NO TERRO

3,00 ( 2 )

ACIMA DO
TERRO

3,00

Ser obrigatrio uma extenso de pelo menos 1/2

da extenso da dvisa. Consequentemente a
construo poder colar na divisa, no mximo at
1/2 da sua extenso.
Nos dois lados.
Ser obrigatrio uma extenso de pelo menos 2/5
da extenso da dvisa. Consequentemente a
construo poder colar na divisa, no mximo at
3/5 da sua extenso.

OBSERVAO:
( 1 ) - De acordo com cada zona segundo anexo 9.
( 2 ) - A construo sobre a divisa ter a altura mxima de 3,2 (trs metros e vinte centimetros) medida do
nvel da testada do terreno
( 3 ) - Para terrenos com mais de uma frente, sero as outras divisas consideradas com laterais,no
havendo divisa de fundos.
( 4 ) - Os recuos de 5.0m e 6.0m exigidos para novas construes.
Em caso de reformas poder obedecer o recuo existente.
( 5 ) - Afastamento de fundo - acima do trreo passar de 5.0m para 6.0 (apenas em R4, R2)
.

LEI N0 3.053 DE 19 DE SETEMBRO DE 1980

MODIFICA A LEI N 1.885, DE 21 DE NOVEMBRO DE 1973 E D OUTRAS

PROVIDNCIAS.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO
SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE
LEI:
Art. 1 - Ficam alterados o Art. 3 ; os incisos I, II e III do Art. 4; o 1 do Art. 5 que
se transforma num nico; os Arts. 8 e seu inciso V, 9 e seu 2 que se
transforma num nico, 10 e seus incisos I e II; 12, e seu nico; 13, 14 e seus
incisos II, V, VI; 15, 17 e seus 1 e 2; 22 e 23, da Lei n1.885, de 21 de novembro
de 1973, com o acrscimo de um nico aos artigos 10, 22 e 23, da referida Lei, os
que passam a ter a seguinte redao:
Art. 3 - As multas so estabelecidos em funo do valor padro vigente,
desprezados os centavos.
Art. 4........
I - De 100% (cem por cento) a 300% (trezentos por cento) do valor padro vigente;
II - De 5O% (cinqenta por cento) a 200% (duzentos por cento do valor padro
vigente;
III- De 40% (quarenta por cento) a 100% (cem por cento) do valor padro vigente.
Art. 5........
nico - Dar-se- a reincidncia quando o Infrator repetir o fato incriminado, depois
de transitado em julgado a deciso que lhe tenha sido imposta qualquer das
penalidades previstas no Art. 1 da Lei. N 1.885, de 21 de novembro de 1973.
Art. 8- Constatada a infrao prevista no art. 1 da Lei sancionada no anterior,
ser lavrado, imediatamente, o auto de infrao e determinado o embargo da obra,
do qual devero constar:
I - ......
II -.......
III -......
IV -......
V - Intimao ao autuado, na forma e para o fim previsto no Art. 10 desta lei.
Art. 9 - Havendo recusa, sob qualquer pretexto de alguma das pessoas referidas

________________________
Regulamentado pelo decreto n 1.463, de 13.06.85.

no Art. 10 desta Lei, em apor a sua assinatura no auto de infrao, ser remetida
uma das vias do mesmo ao infrator, mediante registro postal, com recibo de volta,
que ser anexado ao processo, valendo a intimao da data da entrega.
nico - As simples incorporaes ou omisses bem como as emendas, rasuras,
borres ou entrelinhas no invalidam o auto de infrao
Art. 10 - Lavrado o auto de infrao, ser intimado o infrator, seu representante
legal ou procurador legalmente autorizado para:
I - Apresentar defesa, no prazo de 10 dias, a contar do recebimento da intimao,
findo o qual ser o auto encaminhado a julgamento pelo Secretrio de
Planejamento.
II - Efetuar o pagamento da multa, com o imposto devido no mesmo prazo.
nico - A regularizao do auto ou fato originrio que deu lugar infrao, perante
Fazenda Municipal no prazo a que se refere este artigo, no libera o autuado da
obrigao fiscal que lhe foi imposta.
Art. 12 - Imposta a multa pela autoridade competente, ser dado conhecimento da
mesma ao infrator, no local na infrao ou em sua residncia, para, no prazo de 10
dias, contados da intimao, efetuar o pagamento ou interpor recursos para o
Prefeito Municipal que lhe decidir em ltima instncia.
nico - Decorrido o prazo sem interposio de recurso, a multa no paga ser
lanada na Dvida Ativa e cobrado atravs de ao executiva.
Art. 13 - A imposio de multa no eximir o infrator de outras sanes previstas na
presente Lei e na que esteja definida a infrao.
Art. 14 - Sem prejuzo de aplicao de multa pela infrao ser, de imediato,
embargado a obra, quando ocorrer qualquer dano seguintes casos:
I - ......
II - divergncia com o respectivo projeto em qualquer de seus elementos.
III. .
V - estabilidade capaz de acarretar risco ou perigo para o pblico ou para com o
pessoa que a executa.
VI - execuo em desacordo com dispositivos expressos em Leis ou regulamentos
da Unio, do Estado ou do Municpio.
Art. 15 - Verificado qualquer das ocorrncias definidas no artigo anterior, ser,
imediatamente, lavrado o auto de infrao, e o termo de embargo, de conformidade
com o disposto na presente Lei.
Art.17 - Lavrado o termo de embargo ser intimado o infrator, ou no sendo o
mesmo encontrado, o responsvel pela execuo da obra, para que dele tome
conhecimento.
1 - Constatada pela fiscalizao, com vistoria in loco que o infrator continua com
os servios da obra, apesar de embargada ser tomada a medida judicial
competente.

 2 - A cincia ao infrator ou responsvel pela obra ser dada, na forma do Art. 10

desta Lei.
Art. 22 - No se conformando com a interdio, o interessado poder recorrer, no
prazo de 10 dias, para o Prefeito Municipal que decidir um ltima instncia
administrativa
nico - Cabe ao Municpio executar a deciso irrecorrvel,
judicialmente.

administrativa ou

Art. 23 - Caber, ainda, ao Municpio, atravs da Secretaria de Planejamento,

promover a demolio de qualquer obra, quando verificada a ocorrncia de qualquer
dos seguintes casos, para os quais o infrator tenha sido autuado e haja persistido a
infrao.
nico - O interessado que no se conformar com a demolio decretada, poder
Interpor recurso, na forma que dispe. 22 desta Lei.
Art. 2 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao revoadas os 2 do
art. 5. 1 e 3 do Art. 9, inciso IV do Art.14 e Art. 16, da Lei n9 I.885 de 21 de
novembro de 1973, e demais disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 1 DE SETEMBRO DE 1980.
DAMSIO BARBOSA DA FRANCA (Prefeito)
VALDEC BARBOSA SOBRINHO
( Coordenador de Planejamento)
Publicado no Semanrio Oficial do Municpio de 12 a 18 de outubro de 1980.

LEI N. 3.181 DE 30 DE MARO DE 1981.

DISPE SOBRE A REGULAMENTAO DA LOCALIZAO E INSTALAO DE

NOVAS PANIFICADORAS E PASTELARIAS NO MUNICPIO,E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO
SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU SANCIONO A SEGUINTE
Lei,
Art. 1 - Para instalao de novos estabelecimentos do ramo de Panificao e
Pastelaria, neste Municpio, dever ser observado uma distncia no mnimo de mil
metros, da mais prxima instalada.

Art. 2. - Ser exigido para novas instalaes do que trata o artigo anterior prdio no
mnimo de 258 m2de rea coberta.
Art. 3 - Aps a aprovao da presente Lei, no ser permitido abertura de novos
estabelecimentos de Panificao e Pastelaria, sem o cumprimento dos requisitos
exigidos pela presente Lei.
Art. 4 - Ficam respeitados os avaras de funcionamento expedidos at a data da
sano da presente Lei, mesmo que no atendam s suas exigncias.
Art. 5 - A presenteie, passar a vigorar aps a sua publicao no Semanrio Oficial
do Municpio, revogam-se as disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 1 DE SETEMBRO DE 1980.
DAMSIO BARBOSA DA FRANCA
(Prefeito)
VALDEC BARBOSA SOBRINHO
(Coordenador de Planejamento)

LEI N 4.214, DE 18 DE OUTUBRO DE 1983.

DISPE SOBRE O PARCELAMENTO E O USO DO SOLO URBANO EM REAS
DE SUB-HABITAO E DE URBANIZAO ESPECFICA
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO
SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E EU PROMULGO A SEGUINTE
LEI:
CAPTULO I
Disposies Preliminares
Art.1 - So regulados pela presente Lei:
I - Os loteamentos e conjuntos habitacionais de interesse social;
II - O parcelamento e o uso do solo em reas de urbanizao especfica, para fins de
implantao de lotes urbanizados ou recuperao de reas de sub-habitaes;
III - Os padres urbansticos e construtivos mnimos e as condies sanitrias dos
loteamentos, habitaes e outras construes, em reas de interesse social;
IV - Os procedimentos administrativos necessrios recuperao e regularizao
das reas de sub-habitaes.
Art. 2 - VETADO.
Art. 3 - As disposies desta Lei para parcelamento em reas de urbanizao
especfica, somente se aplicam quando o parcelador for rgo governamental da
administrao direta ou indireta, ligado a programas habitacionais, ou outras
entidades integrantes do Sistema Financeiro da Habitao.

Art. 4 - SUPRIMIDO.
CAPTULO II
Dos Planos de Arruamento e Loteamento de Terrenos.
Art. 5 - A aprovao dos loteamentos de interesse social, em reas de urbanizao
especfica, far-se- de acordo com o artigo 111 da Lei n 2.102, de 31 de dezembro
de 1975, podendo, a critrio dos rgos competentes da Prefeitura, serem
dispensadas algumas exigncias, em funo das efetivas condies do caso e do
interesse social.
Art. 6 - A Prefeitura Municipal de Joo Pessoa poder exigir, a seu critrio, quando
da realizao de intervenes nas reas de sub-habitaes, ou quando da
aprovao dos loteamentos em reas de urbanizao especfica, a reserva de
terrenos para implantao de equipamentos comunitrios, ou de reas livres, para
uso pblico.
Art. 7 - As vias de circulao devero articular-se com os planos virios adjacentes,
existentes ou aprovados, harmonizar-se com a topografia local e obedecer, no
mnimo, aos seguintes padres:
I - nas reas de sub-habitaes existentes:
a) via coletora - composta de faixa de rolamento com seis metros e quarenta
centmetros (6,40m) e faixas de passeio de um metro e cinquenta centmetros
(1,50m) de cada lado, totalizando uma faixa de domnio mnima de nove metros e
quarenta centmetros (9,40m);
b) via local - composta de faixa de rolamento com trs metros e vinte centmetros
(3,20m) e faixas de passeio de umm metro e vinte centmetros (1,20m) de cada lado,
totalizando uma faixa de domnio mnima de cinco metros e sessenta centmetros
(5,60m);
c) via de pedestre - com faixa de domnio mnima de trs metros e sessenta
centmetros (3,60m), comprimento mximo de trezentos metros (300m), articulada
por uma de suas extremidades com uma via local ou coletora;
d) passagem de acesso a lotes encravados - com largura mnima de um metro e
vinte centmetros (1,20m) e comprimento mximo de trinta metros (30m).
II - nos demais casos referidos no artigo 1 desta Lei:
a) via coletora - composta de faixa de rolamento com nove metros (9m) e faixa de
passeio de trs metros (3m) de cada lado, totalizando uma faixa de domnio mnima
de quinze metros (15m);
b) via local - composta de faixa de rolamento com sete metros (7m) e faixas de
passeio de um metro e cinqenta centmetros (1,50m) de cada lado, totalizando uma
faixa de domnio mnima de dez metros (10m);
c) via de pedestre - com faixa de domnio de trs metros e sessenta centmetros
(3,60m) e comprimento mximo de trezentos metros (300m), articulada por uma de
suas extremidades com uma via local ou coletora.
Art. 8 -

A interseo dos alinhamentos das vias pblicas, exceto nas vias de

pedestres, deve concordar em curva com raio mnimo de dois metros e trinta
centmetros (2.30m).
Art. 9 - Quando a via de circulao de pedestre apresentar declividade longitudinal
superior a quinze por cento (15%), dever ser provida de escadaria.
Art. 10 - Qualquer interrupo ou descontinuidade no traado das vias coletoras ou
locais dever ter dispositivo que permita manobrar para retorno de veculos.
Art. 11 - Nenhum lote dever distar mais de quinhentos metros (500m) de uma via
coletora, distncia essa medida sobre o eixo das vias pblicas.
Art. 12 - As margens das guas correntes ou paradas, bem como das rodovias e
dutos em geral, ser obrigatria a reserva de faixa "non aedificandi", de acordo com
as normas da legislao pertinente, faixa esta que poder ser destinada circulao
e recreao.
Art. 13 - Salvo as desapropriaes feitas pelo Poder Pblico para implantao de
equipamentos comunitrios, no sero permitidos, em qualquer hiptese, o
desmembramento ou remenbramento de lotes, que altere o parcelamento definido
no plano original de loteamento aprovado pela Prefeitura, tanto nos casos de
interveno em reas de sub-habitaes, quanto nos de implantao de lotes
urbanizados ou conjuntos populares, em reas de urbanizao especfica.
CAPTULO III
Do Uso e Ocupao do Solo
Art. 14 - Nas reas objeto desta Lei, so os seguintes os usos permitidos e os
padres mnimos a serem obedecidos quanto edificaes:
I - Usos permitidos, de acordo com a Lei n 2.699, de 07 de novembro de 1979:
a) residencial unifamiliar (R1) e bifamiliar (R2), inclusive atividades econmicas no
lar, consideradas como tal as que no descaracterizam o uso habitacional;
b) comercial local (CL);
c) uso misto, das categorias a e b; e
d) institucional local (IL), nas reas destinadas implantao de equipamentos
comunitrios.
II - Afastamentos ou recuos:
a) frontal - no exigido nas reas existentes e mnimo de trs metros (3m) nos
demais casos;
b) laterais e de fundos - nas reas existentes o recuo mnimo para despejo de gua
do telhado ser de cinqenta centmetros (0,50cm), com relao a divisa do lote, e
de um quarto (1/4) da altura total da edificao, respeitado o mnimo de um metro
(1m) quando houver abertura para iluminao e ventilao natural dos cmodos;
c) nos novos loteamentos e conjuntos habitacionais de interesse social, aplicam-se
as disposies dos Cdigos de Obras e Urbanismo vigentes.
III - Dimenses dos lotes:

a) nas reas existentes, a menor dimenso da testada ser de quatro metros (4m), e
da profundidade, de dez metros (10m), no sendo admitidos lotes com rea inferior a
cinqenta metros quadrados (50m2);
b) nos demais casos enumerados no Art.1 desta lei, os lotes destinados ao uso
residencial tero testada mnima de seis metros (6m) e profundidade no inferior a
quinze metros 815m), devendo a relao entre as dimenses do lote situar-se no
intervalo 1:2,5 e 1:3,0. Para os demais usos previstos no inciso I deste artigo,
prevalecem as normas dos Cdigos de Obras e Urbanismo vigentes.
IV - ndice de aproveitamento mximo igual a um vrgula seis (1,6); e
V - Nmero mximo de pavimentos: dois (2).
Pargrafo nico - Para efeito de clculo do ndice de aproveitamento e do nmero
de pavimentos, nos casos dos incisos IV e V deste artigo, no sero computados os
terraos cobertos ou descobertos, destinados a lazer.
CAPTULO IV
Das Edificaes
Seo I
Das Normas de Procedimento
Sub-seo I
Do Licenciamento
Art. 15 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo, reforma ou ampliao,
nos termos da presente Lei, ser necessrio requerer Prefeitura o respectivo
licenciamento.
Art. 16 - O licenciamento da obra ser concedido mediante encaminhamento,
Prefeitura, dos seguintes elementos:
I - Requerimento do interessado;
II - Comprovante de ocupao ou posse, ou domnio do imvel;
III - Documento grfico ou croqui composto de: Planta do terreno e respectivas
dimenses; localizao da edificao no terreno, respectivas dimenses e
afastamentos das divisas; localizao das aberturas; localizao de fossa sptica e
sumidouro, quando houver;
IV - Croquis de localizao do terreno na quadra;
V - Indicao da rea do terreno e da rea construda de cada pavimento.
Art. 17 Independem de licena os servios de reparo das edificaes, a
construo de pisos internos ao terreno e muros de divisa.
Sub-Seo II
Do "Habite-se"
Art.18 -

Para ocupao de toda e qualquer edificao, ser necessrio requerer

Prefeitura o respectivo "habite-se".

Art.19 - Estando as obras de acordo com as disposies estabelecidas nesta Lei, a
Prefeitura fornecer o "habite-se".
1 - O "habite-se" poder ser expedido para as partes j concludas da edificao.
2 - A Prefeitura poder conceder "habite-se" condicional s edificaes em
desacordo com as disposies da presente lei, mencionando obrigatoriamente, a
irregularidade a ser sanada e, eventualmente, o prazo para execuo das alteraes
a serem feitas.
Art.20 - A Prefeitura poder conceder "habite-se" s edificaes j existentes que
estejam de acordo com as disposies aqui estabelecidas, mediante apresentao,
pelo interessado, dos mesmos elementos exigidos no art.
16 deste diploma legal.
Seo II
Das Normas Tcnicas
Art. 21 As portas de acesso s edificaes bem como as passagens ou
corredores no interior das edificaes devem ter largura mnima de oitenta
centmetros (0,80m).
Pargrafo nico - As portas de acesso a compartimento sanitrio podero ter
largura de sessenta centmetros (0,60cm).
Art. 22 - As escadas tero largura mnima de oitenta centmetros (0,80cm) e
oferecero passagem com altura mnima de um metro e noventa centmetros
(1,90m).
Art. 23 - As edificaes devero ter p direito mdio de pelo menos, dois metros e
quarenta centmetros (2,40m), com um mnimo de dois metros e vinte centmetros
(2,20m).
Pargrafo nico - A ponta do beiral dever estar a uma distncia mnima de dois
metros (2m) do piso externo da edificao.
Art. 24 - Os compartimentos de permanncia prolongada devero:
I - Ter rea mnima de seis metros quadrados (6m2)
II - Ter forma tal que permitam a inscrio de um crculo de um metro e oitenta
centmetros (1,80m) de dimetro;
III - Ser iluminados e ventilados, diretamente, por abertura voltada para espao
exterior, correspondente a pelo menos:
a) um doze avos (1/12) da rea do compartimento, respeitado o mnimo de seis
dcimos do metro quadrado (0,60 m2) para as construes de madeira, chapas ou
congneres;
b) um sexto (1/6) da rea do compartimento, respeitado o mnimo de oito dcimos do
metro quadrado (0,80m2) para as construes em alvenaria.

Pargrafo nico - Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada

aqueles locais de uso definido, caracterizando espaos habitveis, permitindo a
permanncia por tempo longo e indeterminado, tais como dormitrios, salas e
cozinhas.
Art.25 - Os compartimentos sanitrios devero ter:
I - Um vaso, um lavatrio e um dispositivo para banho, com canalizao para fossa
sptica e sumidouro ou rede de esgoto, se existente;
II - Piso lavvel.
1 - O lavatrio referido no inciso I deste artigo poder ser instalado fora do
compartimento sanitrio.
2 - Ser tolerada a instalao de vaso em compartimento sanitrio externo
edificao, com fossa seca, sem gua corrente.
Art. 26 - As cozinhas devero ser providas de pias, com canalizao de efluente
para fossa e sumidouro ou rede de esgoto, se existente.
Art.27 - Os tanques de lavagem devero ser ligados a sumidouro ou rede de
esgoto, se existente.
Art.28 - As edificaes destinadas ao comrcio varejista e servios, de mbito local,
devero ter instalaes sanitrias providas de, no mnimo, vaso e pia, com
canalizao de efluente para fossa e sumidouro ou rede de esgoto, se existente.
CAPTULO V
Disposies Finais
Art. 29 - SUPRIMIDO
Art.30 - Para os efeitos desta Lei, continuam em vigor as disposies dos Cdigos
de Obras e Urbanismo do Municpio, no que no contrariem o presente diploma
legal.
Art.31 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 18 de outubro de
1983.
OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE
(PREFEITO)
AFRNIO DE ARAGO
(Chefe de Gabinete)
FRANCIRALDO LOUREIRO CAVALCANTE
( SECRETRIO DE PLANEJAMENTO)

LEI N 5.313 DE 26 DE JUNHO DE 1.987

DISPE SOBRE A CRIAO DA COMISSO EXTRAORDINRIA DE

RECURSOS C.E.R. NO MBITO DA COORDENADORIA GERAL DE
PLANEJAMENTO COPLAN- DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA.

O PREFEITO DO MUNlCPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO

SABER QUE O
PODER LEGISLATIVO DECRETA E SANCIONO A SEGUINTE LEI:
Art. 1 - Fica criada em carter especial e transitrio, at a aprovao dos novos
Cdigos de Urbanismo, Obras e Posturas, a Comisso Extraordinria de Recursos
C.E.R. com instncia administrativa complementar, subordinada diretamente ao
titular da Coordenadoria Geral de Planejamento COPLAN-, da Prefeitura Municipal
de Joo Pessoa.
Art. 2 - A C.E.R. atuar como instncia recursal, em casos de relevantes interesses
scio-econmicos para adequar os Cdigos de Urbanismo, Obras e Posturas `as
necessidades de Desenvolvimento Urbano.
Art. 3- Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a expedir decreto
regulamentador da presente lei, em que se fixar entre outras medidas necessrias
para sua execuo, a composio da C.E.R., o prazo de sua durao e os critrios
de definio de relevncia de interesse dos casos que devam a ela serem
submetidos.
Art. 4 Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, regovadas as
disposies em contrrio.
Pao da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa em 26 de junho de 1987.
ANTONIO CARNEIRO ARNAUD
PREFEITO

LEI N. 6.017 DE JUNHO 1.989.

INTRODUZ NORMAS SUPLEMENTARES AOS CDIGOS DE POSTURAS
E URBANISMO DO MUNICPIO NO QUE TANGE LIMPEZA NOS IMVEIS
FECHAMENTO DE TERRENOS NO EDIFICADOS E A CONSTRUO DE
PASSEIOS, E ADOTA PROVIDNCIAS CORRELATAS.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, FAO
SABER QUE O PODER LEGISLATIVO DECRETA E, EU SANCIONO A SEGUINTE
LEI:
TTULO I
LIMPEZA
Art. 10 - Os responsveis por imveis edificados ou no limtrofes a vias e
logradouros pblicos, so obrigados a ou a mant-los limpos, capinados o
drenados, respondendo em qualquer situao, pela sua utilizao como deposito de
lixo, detritos ou resido-os de qualquer espcie ou natureza.
Pargrafo nico - O no cumprimento das determinaes deste artigo num prazo de
30 (trinta) dias a contar da data da notificao, Implicar na lavratura do auto de
infrao e aplicao das penalidades previstas no art. 20 , desta lei.
Art. 20 - Aquele que colocar ou ordenar a colocao de lixo domiciliar, podas de
arvores e ou restos e detritos de qualquer espcie ou natureza, em passeios, vias ou
logradouros pblicos e terrenos vazios de propriedade pblica ou Privada, ser
imediatamente notificado para num prazo de 24 horas regularizar a infrao.
Pargrafo nico - O no atendimento notificao prevista rio caput deste artigo,
Implicaro na lavratura competente auto de infrao e aplicao das penalidades
previstas no artigo 200 , desta lei.
Art.30 Aquele que colocar ou ordenar a colocao nos passeios, vias e logradouros
pblicos os terrenos vazios de propriedade pblica ou privada de entulhos, detritos e
restos de casas comerciais hospitais ou indstrias, ser imediatamente notificado
para num prazo de 24 horas regularizar a infrao.
Pargrafo nico - O no atendimento a notificao prevista no caput deste artigo,
Implicar na lavratura do auto de infrao e aplicara das penalidades previstas no
artigo 20, desta lei.
Art.40 - O Poder Executivo Municipal poder decretar a obrigatoriedade do uso de
cestos fixos colocares no passeio pblico para deposio de lixo domiciliar
acondicionado, em imveis edificados o situados em ruas com infra-estrutura viria.
Pargrafo 10 O Poder Executivo Municipal os estabelecer normas tcnicas e
projeto padro para a confeco e localizao dos cestos referidos no caput deste
artigo.
Pargrafo 20 - O no atendimento a determinao prevista neste artigo ser objeto

de regulamentao atravs de decreto do Poder Executivo Municipal.

CAPTULO II
FECHAMENTO
Art. 50 - obrigatria, nos terrenos no edificados com frente para vias e
logradouros pblicos dotados de Pavimentao ou de guias e sarjetas, a execuo
pelo proprietrio ou representante legal, dos respectivos alinhamentos de gradil,
muro ou outro tipo adequado de fecho conforme estabelecido em decreto do chefe
do Poder Executivo Municipal,
Pargrafo 10 - Os fechamentos de que trata este artigo podero ser metlicos, de
pedras, de concretos ou de alvenaria revestido, devendo ter altura de 1,20m(um
metro e vinte centmetros) e mxima de 2,20 m (dois metros e vinte centmetros) em
relao ao nvel do logradouro e ser, sempre, providos de porto.
Pargrafo 20 - Nos terrenos de esquina, edificados ou no, a altura mxima dos
muros, numa distncia de 8,00 m (oito metros) a partir do ponto de encontro dos
alinhamentos, ser de l, 20m (um metro e vinte centmetros).
Pargrafo 30 - A complementao da altura dos muros a que se refere o pargrafo
anterior somente ser possvel mediante o uso de materiais que no prejudiquem a
visibilidade, a critrio do rgo competente do Municpio.
Art. 60 - O Poder Executivo Municipal poder, mediante decreto, alterar as
caractersticas dos fechamentos referidos no artigo anterior, em funo da natureza
econmica ou social do uso previsto para o imvel.
Art. 70 - A execuo dos fechamentos de que trata o artigo 50, depende de
alinhamento a ser requerido pelo proprietrio junto ao rgo competente nos termos
da legislao m vigor, ressalvada as hipteses j previstas em lei.
Pargrafo nico - Ressalvadas as hipteses j previstas em Lei, os alvars de
alinhamento bem como os de licena, podero ser dispensadas a critrio do Poder
Executivo Municipal, nos casos de imveis que acompanham os alinhamentos
existentes de muro de arrimo.
Art. 80 Considerar-se- o como infrao, o gradil, fecho, ou muro no alinhamento,
cuja construo, reconstruo, ou preservao esteja em desacordo com as
prescries desta lei.
Pargrafo nico - No se enquadram no disposto no caput deste artigo os
fechamentos executados ate a data da publicao desta lei e de acordo com a
legislao ento vigente desde que estejam o permaneam, doravante, em bom
estado de conservao.
Art. 90 - As concessionrias de servios Pblicos ou de utilidade pblica e as
entidades a elas equiparadas, so obrigadas a reparar os danos realizados na
execuo da obra ou de servios em reas livres terrenos vazios, passeios, vias,
praas, parques ou qualquer logradouro pblico.
CAPTULO III

PASSEIOS
Art. 100 - Os responsveis por imveis, edificados ou no, limtrofes a vias ou
logradouros pblicos dotados de guias de sarjetas, so obrigados a construir os
respectivos passeios na extenso correspondente de sua testada o a mant-los
sempre em perfeito estado de conservao,
Pargrafo 10 - Caracterizam-se como situao de mal estado de preservao e
passvel de sano na forma de multa, dentro outras, a existncia de buracos, de
ondulaes de desnveis no exigidas pela natureza do logradouro, de obstculos
que impeam o transito livre e seguro dos pedestres e a execuo de reparos em
desacordo com o aspecto esttico ou harmnico do passeio existente.
Pargrafo 20 - Os passeios cujo mal estado de preservaes exceder a 1/5 (um
quinto) de sua rea total devero ser reparados.
Pargrafo 30 - Para os efeitos do disposto neste artigo so considerados passveis
de sano:
I - Os passeios construdos ou reconstrudos em desacordo com as especificaes
tcnicas ou regulamentares, excepcionando aqueles executados de conformidade
com a legislao vigente at a data da regulamentao desta lei.
II - Se o mal estado de preservao exceder 1/5 (um quinto) de sua rea total,
Art. 110 - Os passeios obedecero as normas tcnicas existentes conjugadamente
com os regulamentos a serem expedidos em razo desta lei.
Art. 120 - A Instalao de mobilirio urbano ou de qualquer outro elemento fixo nos
passeios, tais como telefones pblicos, caixas de correios, cestos de lixo, bancas de
jornal, fiteiros, barracas o outros, no devero bloquear, obstruir ou dificultar o
acesso de veculos, o livre trnsito dos pedestres, em especial dos deficientes
fsicos, nem a visibilidade dos motoristas na confluncias de vias,
Pargrafo nico - Qualquer que seja a largura dos passeios, dever-se- respeitar a
faixa mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros), ou 50% da largura do,
passeio, visando a permitir o livre seguro trnsito dos pedestres.
Art. 130 - As concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica o as
entidades a elas equiparadas so obrigadas a reparar os passeios danificados na
execuo de obras ou servios pblicos.
Art. 140 - A partir da vigncia desta lei a em qualquer caso, a concesso de
HABITE-SE ficar condicionada a construo do passeio conforme a legisla em
vigor, complementada pelas disposies desta lei e os decretos regulamentares.
Art. 150 - O prazo para cumprimento so determinaes dos Captulos II E III,
corresponder a 30 (trinta) dias teis, findo o qual ser lavrado o auto de infrao e
aplicadas, as penalidades constantes no artigo 20 desta lei.
CAPTULO IV

RESPONSABILIDADES, PROCEDIMENTOS E PENALIDADES.

Art. 160 - Consideram-se responsveis pelas obras o servios previstos nos
captulos anteriores:
I - O proprietrio ou representante legal o titular do domnio til ou possuidor do
imvel a qualquer ttulo, o profissional ou firma responsvel pela execuo do
servio.
II - As concessionrias de servios pblicos ou de utilidade pblica o as entidades a
elas equiparadas, se as obras eservios exigidos resultarem danos por elas
causados.
III A Unio o Estado o Municpio o as entidades de sua administrao direta,
inclusive autarquias, Pm prprios de seu domnio, guarda ou administrao.
Pargrafo 10 - Os danos causados pelo Municpio, em realizao de melhoramentos
pblicos sero por ele repara dos independentemente de reclamao.
Pargrafo 20 - Os Governos Federal e Estadual, em relao aos prprios, postergo
celebrar convnios com a Prefeitura Municipal para execuo de obras o servios de
interesse recproco.
Art. 170 - As irregularidades constatadas, sero objeto de notificao dos
responsveis que devero san-las nos prazos devidamente estabelecidos nesta
Lei.
Art. 180 - A notificaro de que trata o artigo anterior ser dirigida ao responsvel ou
seu representante legal como tal considerado o mandatrio, o Administrador ou
gerente, podendo efetivar-se, outrossim, por via postal, ou diviso de recebimento, no
endereo por ele fornecido no cadastro imobilirio do Municpio.
Pargrafo 10 - A notificao por ria postal, com Aviso de Recebimento se
concomitante o com a publicao do Edital no Semanrio Oficial do Municpio.
Pargrafo 20 - O prazo para atendimento da notificao ser contado em dias teis
a partir da data do recebimento.
Pargrafo 30 - A validade da notificao independente da assinatura do infrator ou
testemunha respondendo o servidor pelos atos que praticar.
Art. 190 - Fica o responsvel obrigaria a comunicar diretamente ao Setor
competente do Municpio, at o termo final do prazo decorrente da notificao, que
as irregularidades constatadas foram sanadas.
Pargrafo nico - A comunicao ser feita por escrito e dirigida ao Chefe do
Executivo Municipal,
Art. 200 O no atendimento da notificao a que se refere o artigo 17 importar na
lavratura do auto de infrao e aplicao de multa, por irregularidade constatada,
em valor fixado com base, o valor padeo do municpio, vigente a data da
respectiva autuao, na seguinte conformidade:

NATUREZA DA IRREGULARIDADE DISPOSIES VIOLADAS MULTA

a) Falta de Limpeza - Artigos 10, 20 30 e 40 Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o
valor padro;
b) Fechamento inexistente ou irregular - Artigos 50 a 90 Entre 1 e at 1.000 (mil)
vezes o valor padro;
c) Passeios inexistentes ou irregulares - Artigos 100 a 150 Entre 1 e at 1.000
(mil) vezes o valor padro;
d) Passeios em mau estado de preservao - Artigo 100 $ 20 Entre 1 e at 1.000
(mil) vezes o valor padro;
e) Mobilirio urbano, no passeio, bloqueando, obstruindo, ou dificultando o acesso
de veculos, trnsito de pedestres ou a visibilidade dos motoristas. - Artigo 120
Entre 1 e at 1.000 (mil) vezes o valor

Pargrafo nico - A gradao para aplicao de multa ser especificado no ato da

regulamentao desta Lei, e levar em considerao para os fatos geradores
respectivos, entre outras, a intensidade a relevncia, a afetao dos servios
pblicos e o grau de ofensa aos preceitos do cdigo de urbanismo do Municpio,
observando ainda, o disposto no Pargrafo nico do artigo 23.
Art. 210 - A lavratura dos autos de infraes referidas no artigo anterior far-se- aps
decorrido o prazo da notificao, na forma do artigo 302 da lei 2.102/75 de 3l/12/75
(Cdigo de Urbanismo).
Pargrafo nico - Os prazos estipulares nesta lei sero contados em dias teis a
partir da data do recebimento da notificao ou auto de infrao, excluindo o dia do
recebimento e incluindo o do vencimento.
Art. 220 - O Infrator ter o prazo de 5 (cinco) dias a partir da data do recebimento do
auto de infrao, para apresentar defesa, dirigida diretamente ao Chefe do Executivo
Municipal.
Pargrafo 10 - Se a defesa apresentada for julgada procedente pela autoridade
municipal arquiva-se o processo. Se improcedente, cabe ao infrator o direito de
recorrer dessa deciso ao Chefe do Executivo Municipal,
Pargrafo 20 - A deciso do Prefeito Municipal dever tomar por base as concluses
do laudo de vistoria, a constataes tcnica e os fundamentos da deciso
administrativa de primeira Instncia, em confronto com as razes formuladas na
pea recursal.
Pargrafo 30 - O recurso no suspende a execuo de medidas urgentes a serem
tomadas, de acordo com as disposies desta lei, nos casos de risco a segurana
Pblica, ameaa ao conforto e bem estar da comunidade.
Pargrafo 40 - No caso de deciso favorvel ao recurso de que trata este artigo,
cessara o expediente da intimao.
Art. 23 - No caso de revelia da deciso administrativa definitiva desfavorvel ao

infrator ser Imposta multa correspondente a infrao cometida e Intimado no

Infrator a pag-la na Tesouraria d Prefeitura Municipal, dentro do prazo de 5 (cinco)
dias.
Pargrafo nico - As multas sero Impostas em grau mnimo, mdio e mximo,
considerando-se, para gradu-las, a maior ou menor gravidade da infrao; as suas
circunstncias atenuantes ou agravantes e os antecedentes do infrator a respeito
dos dispositivos desta lei.
Art. 240 - As multas impostas de forma regular e atravs de meios hbeis e no
pagas nos prazos legais, sero inscritas na Divida ativa e executadas judicialmente.
Art. 250 - Quando o debito de multa, nenhum Infrator poder receber qualquer
certido negativa ou alvar, para execuo de obras ou bem como qualquer quantia
ou credito que tiver com a Prefeitura Municipal; participar de licitao, elaborar
contrato ou temo de qualquer natureza e nem transacionar a qualquer ttulo com a
Administrao Municipal.
Art. 260 - A Prefeitura Municipal poder, a seu critrio executar as obras e servios
no realizados nos prazos os estipulados, cobrando dos responsveis omissos o
custo apropriado, acrescido da taxa de administrao de 100 (cem por cento), sem
prejuzo da multa cabvel, juros, eventuais acrescidos legais o demais desposas
advindas de sua exibilidade e cobrana.
Pargrafo nico - A apropriao do custo das obras eo demais despesas a que se
refere este artigo cerco feitos na forma, prazos e condies regulamentares, por ato
baixado pelo Poder Executivo Municipal.
Art. 270 - Nos casos previstos no Artigo 12, perdurando a Irregularidade por mais
de 30 (trinta) dias, a Prefeitura Municipal poder efetuar a apreenso e remoo do
mobilirio urbano.
CAPTULO V
INCENTIVO FISCAL
Art. 280 - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a conceder Incentivos Fiscais
relativos ao Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU) pela
construo de muros e passeios, executados no prazo de 120 (cento e vinte) dias a
partir da data da publicao desta lei, em imveis, edificados ou no.
Pargrafos 10 - Pela construo de muros, podero ser dispensados o Imposto dos
trimestres seguintes ou no pagos, ainda que o beneficio venha a ocorrer no
prximo exerccio fiscal.
Pargrafos 20- - Pela construo de passeios, podero ser dispensados o Imposto
sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), referente a at 2 (dois)
trimestres seguintes e no pagos, ainda que o beneficio venha a ocorrer no prximo
exerccio fiscal.
Pargrafo 30 - Pela construo de muros e passeios, no prazo previsto no caput
deste artigo podero ser dispensados o imposto sobre a Propriedade Predial e

Territorial Urbana (IPTU), referente a at 4 (quatro) trimestres seguintes e no

pagos, ainda que o beneficio venha a ocorrer no prximo exerccio fiscal.
Pargrafo 40 - Esgotado o prazo previsto neste artigo, a Prefeitura Municipal,
atravs de sua fiscalizao, passara a notificar os responsveis nos termos dos
artigos - 16, 17, 18 o 19, desta lei, com a aplicao das multas previstas na Tabela
do artigo 19.
Art. 290 - Os proprietrios de imveis ou inquilinos que colocarem nas suas
caladas cestos de lixo acondicionado com a devida comprovao, gozaro do
beneficio fiscal, relativo ao recolhimento da taxa de servio de limpeza urbana, na
forma de condies definidas na regulamentao a esta lei.
Art. 300 - A construo de muros os passeios de imveis, em fase de edificao, no
faro jus aos Incentivos fiscais previstos no artigo 28, mas tero o prazo para a sua
construo equivalente ao do Alvar de Construo.
Pargrafo nico - Em qualquer caso, somente ser concedido HABITE-SE ao
imvel em que haja a construo de muros e passeios na conformidade com o que
preceitua a respeito esta lei.
CAPTULO VI
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 310 - As penalidades por infrao ao Cdigo de Obras e ao de Urbanismo do
Municpio e legislao suplementar bem como das normas edilcias em vigor,
aplicveis de acordo com a graduao fixada nesta lei, so as seguintes:
I - Multas;
II - Embargo;
III - Interdio;
IV - Demolio
Art. 320 - Constitui infrao punvel com a aplicao especifica vigente, toda e
qualquer ao ou omisso que resulte violao ou falta de cumprimento s
disposies da legislao mencionada no artigo anterior.
Pargrafo 10 - Doravante, todas as multas resultantes das infraes constantes dos
Cdigos Municipais o as referidas na presente lei sero expressas, em CRUZADOS
NOVOS desprezados os centavos, em funo do Valor Padro do Municpio,
variando entro o mnimo de l (hum) e o mximo de 1.000 (mil), na forma
regulamentar.
Pargrafo 20
- A punio das infraes referentes a multa cujo valor no esteja
expressamente referido em lei ser fixado nos limites da presente lei, obedecida a
gradao e princpios gerais estabelecidos nos cdigos municipais.
Pargrafo 30 - Em caso de autuao por multa, por 3 (trs) vezes consecutivas, de
Imvel em construo, ser cassado o respectivo alvar, impondo-se para reinicio
da obra o pagamento m quntuplo de novo alvar, desde que sejam previamente
pagas as multas anteriores incidentes sobre a obra.
Art. 330 - A Imposio de multa, no exime o infrator de outras sanes previstas

em Lei ou regulamentos, obrigando-se a reparao do dano causado.

Art. 340 - vedado o deposito nos passeios, vias e logradouros pblicos de
entulhos, detritos e restos de construo, resduos de casas comerciais, bem como
terra, folhas os galhos dos jardins e quintais de residncias particulares ou de
terrenos no edificados, cuja remoo sero feita obrigatoriamente e a custa dos
proprietrios ou Inquilinos.
Art. 350 - Independentemente das sanes pecunirias os materiais referidos no
artigo anterior no recolhidos pelos proprietrios ou inquilinos no prazo de 24 (vinte e
quatro) horas, a partir da notificao, sero apreendidos pela Prefeitura, e removidos
para depsito municipal ou locais de sua designao.
Art. 360 - A devoluo de material apreendido somente se far depois de pagas as
consignaes legais e de indenizada a Prefeitura das desposas que tiverem sido
feitas com a apreenso, o transporte e armazenagem, a cujo custo ser acrescido
valor da taxa de administrao fixada em 100, (cem por cento) daquele total.
Art. 370 - No caso de no ser reclamado o retirado dentro de 30 (trinta) dias, o
material apreendido ser vendido m hasta pblica pela Prefeitura, sendo aplicada a
importncia apura da na cobertura das despesas de que trata esta lei, e na
eventualidade de saldo, aps a apropriao do valor dos custos de indenizao o
mesmo ser entregue ao proprietrio com as cautelas legais.
Art. 380 - O material, perecvel ou no, no reclamado no prazo fixado no artigo
anterior e que no receba oferta de compra quando levado a hasta pblica, poder,
a critrio da Prefeitura ser doado a Entidades reconhecidas como de utilidade
pblica ou determinada a sua incinerao.
Art. 390 - Os Direitos, obrigaes e penalidades referente ao uso do solo previsto na
legislara Municipal para loteamentos e edificaes, sero aplicveis e exeqveis
para os condomnios e portais.
Pargrafo- l0 - Os loteadores que deixarem de executar os servios de urbanizao
exigidos pelas leis 2.102, de 31.12,75 o 2.699 de 07 de novembro de l.979 (Cdigo
de Urbanismo ) o demais normas o regulamentos em vigor, sero devidamente
responsabilizados pelos danos causados ao Municpio e a terceiros.
Pargrafo 20 - A responsabilidade a que se refere o pargrafo anterior, tomar por
base as medidas administrativas e judiciais constantes na Legislao Municipal e lei
Federal n0 6.766, de 19 de dezembro de 1.979.
Art. 400 - O Poder Publico Municipal, poder autorizar a expedio de ALVAR DE
LICENA E CARTA DE HABITE-SE para regularizao de Imveis com
transgresses das normas de edificaes do Municpio, desde que as mesmas no
violem os preceitos contidos na Constituio Estadual para o uso do solo na orla
martima e ou reas especiais, o nem constituam obstculos ao desenvolvimento
urbano a melhoria da qualidade de vida e a preservao do meio ambiente.
Pargrafo 10 - A permisso de que trata o caput deste artigo, restringe-se aos
imveis construdos e concludos at a data da publicao desta lei e, fica
condicionado ao pagamento prvio de muitas, taxas e emolumentos devidos ao

Municpio pelo proprietrio do Imvel ou por seu representante legal.

Pargrafo 20 - Ressalvado o disposto no caput desse artigo, no sero igualmente
concedidos sob nenhuma hiptese Alvar de licena e Carta de Habite-se nos casos
em que forem constatadas graves infraes legislao anterior, e que possam
frontalmente afetar o interesse o patrimnio pblico.
Art. 410 - O Poder Executivo atravs de Decreto baixar as normas regulamentares
necessrias a plena execuo dos dispositivos desta Lei.
Art. 420 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao, revogados as
disposies em contrrio.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, 16 DE JUNHO DE 1.989.
WILSON LEITE BRAGA
(PREFEITO)
SOCRATES PEDRO DE MELO
(SECRETRIO CHEFE DE GABINETE)
FRANCISCO XAVIER MONTEIRO DA FRANCA
(SECRETRIO DE ADMINISTRAO)
GILVANDRO TAVARES SALES
(SECRETRIO DE FINANAS)
JOS SILVINO SOBRINHO
(SECRETRIO DE PLANEJAMENTO)

LEI N. l. 540. DE 06 DE AGOSTO DE l 993.

ESTABELECE
LIMITAES
ADMINISTRATIVAS NO USO DO ESPAO
URBANO NAS ZONAS INDICADAS E ADOTA OUTRAS PROVIDNCIAS.

A MESA DIRETORA DA CMARA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, ESTADO DA

PARABA, de acordo com o que determina o artigo 35, $ 8, da lei orgnica para o
municpio de Joo Pessoa, faz saber que o Poder Legislativo Decreta e promulga a
seguinte lei:
Art. 1 - vedada a concesso de licena para edificao, instalao ou
funcionamento de estabelecimentos, equipamentos plos industriais, comerciais,
tursticos e atividades utilizadoras de recursos ambientais considerados efetiva ou
potencialmente Poluidoras, bem como as capazes, sob qualquer forma, de causar

degradao ambiental, sem prvio estudo de impacto ambiental e garantia da

existncia de infra-estrutura necessria a manuteno de sadia qualidade de vida do
cidado.
Art. 2 - defeso ao poder publico municipal a concesso de licena para
edificao ou de alvar para funcionamento de obra ou atividades potencialmente
causadora de degradao do meio ambiente, sem previa audincia do colegiado
competente e observncia as determinaes desta lei., nas reas e condies
seguintes:
I - Zonas No Adensveis;
II - Zonas De Restries Adicionais;
III - Zonas Especiais De Interesse Social;
IX - Zonas Especiais De Preservao;
V - Outras reas Cuja Situao E Peculiaridades Forem Definidas pelo Competente
rgo Colegiado do Municpio;
VI - Zonas De Grande Equipamentos - Z.G.E.
Art. 3 - A concesso de licena para construo, a instalao e o funcionamento de
estabelecimentos moteleiros e vedada para as reas de que trata o artigo 2 desta
lei.
Art. 4 - alem das limitaes impostas na presente lei, fica vedado a concesso de
licena para edificao, instalao ou funcionamento de motis e similares nas reas
seguintes:
I - nas reas definidas no artigo 2 e nos terrenos marginais, que distem delas ate
100 metros;
II - nos terrenos marginais a uma distncia mnima de 100 metros de rios, riachos,
crregos e lagoas, estao de tratamento de guas e esgotos, reservatrios de
guas naturais ou artificiais, nascentes e manguezais, bem como as margens das
rodovias federais e estaduais;
III- Num raio de at 300 metros de escolas, creches, hospitais, parques infantis,
templos religiosos, e outros equipamentos e bens de uso comum a serem definidos
em regulamento especifico.
1 - As autorizaes para construo ou instalao de novas unidades ficam
suspensas pelo prazo de 10 (dez) anos, e as j concedidas, cuja edificao ou
reforma tenham sido iniciadas, sero conformadas as presentes normas.
2 - Fica suspensas, as tramitaes dos processos em andamento e canceladas
as licenas expedidas em desconformidade com esta lei, desde que no tenham
sido iniciadas as obras de construo ou reforma, bem como cancelados os alvars
e autorizaes, cujas unidades no tenham entrado em pleno funcionamento em at
180 (cento e oitenta) dias, contados a partir da expedio do respectivo alvar.
3 - ficam notificados os proprietrios ou responsveis pelas edificaes,
instalaes ou funcionamento dos estabelecimentos, mencionados no artigo anterior,
e que sejam alcanados pelas limitaes e vedaes impostas pelo caput deste
artigo e seus pargrafos l. e 2 para comparecerem a secretaria municipal de
planejamento no prazo de 30 (trinta) dias, contados a data de publicao desta lei,
para as providencias necessrias de adequao a presente lei, sob pena de

cancelamento automtico das licenas e alvars respectivos.

Art. 5 - Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Pao da Cmara Municipal de Joo Pessoa, em

06 de Agosto de 1. 993.

ARISTVORA DE SOUZA SANTOS

(Presidente em Exerccio)
JOO GONALVES AMORIM SOBRINHO
(2 Vice Presidente)
DURVAL FERREIRA DA SILVA FILHO
(Primeiro Secretrio)
JOSAURO PAULO NETO
(Segundo Secretrio)

LEI N 9.060 DE 24 DE FEVEREIRO DE 2 000.

DISPE SOBRE AS NORMAS TCNICAS DE LOCALIZAO, CONSTRUO,

INSTALAO E O FUNCIONAMENTO DE POSTOS REVENDEDORES (PR) DE
COMBUSTVEIS AUTOMOTORES E DETERMINA PROVIDNCIAS.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, fao
saber que o poder legislativo aprovou e eu sanciono a seguinte lei:
Art. 10 - A permisso para a instalao e o funcionamento de Postos Revendedores
(PR) dever obedecer, alm de nomes prprios da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas - ABNT, do Departamento Nacional de Combustveis - DNC e do Instituto
Municipal do Meio Ambiente - IMAM, as Posturas Municipais especificas vigentes,
observadas as prescries editadas na presente Lei.
Art. 20 . - Considera-se Posto Revendedor (PR) o estabelecimento, constitudo por
pessoa jurdica de acordo com as leis do pas, destinado ao comrcio varejista de
derivados de petrleo e lcool para fins automotivos.
Art. 30 - facultado, na rea do Posto Revendedor, o desempenho de outras
atividades comerciais e prestao de servio ao consumidor na forma da legislao
municipal vigente e das presentes disposies.
Pargrafo nico - Desde que atendidas as normas edilcias e de zoneamento, ser
administrada a instalao de caixas eletrnicas destinadas prestao automtica
de servios bancrios bsicos, de oficinas de borracheiros, comercializao de
acessrios e peas de emergncias para veculos automotores, produtos de limpeza
em geral, gelo, refrigerantes, bebidas no alcolicas envasilhadas e hermeticamente

seladas, cosmticos de pronto consumo embalados industrialmente, artigos de

tabacaria, artigos de cine-foto, livros, discos, souvenires, ainda, e exclusivamente,
nos Postos Revendedores de Combustveis Automotivos, com servios de lavagem
de veculos, a instalao de comrcio, de bar e lanchonetes.
Art. 40 - Os Postos Revendedores com servios de abastecimento, lubrificao e
lavagem devero dispor, pelo menos de compartimentos ambientais ou local para:
I - acesso e circulao de pessoas;
II - acesso e circulao de veculos;
III - abastecimento e servios;
IV - instalaes sanitrias;
V - vestirios;
VI - administrao;
Vll - lojas e mini-mercado.
Art. 50 - Na construo dos Postos Revendedores observar-se-o ainda as
seguintes disposies:
I - os espaos utilizados pelo posto devero ficar complemente separados dos
acessos de pessoas ou veculos, protegidos por muretas ou at mesmo por
canteiros ajardinados, de forma a manter a segurana das pessoas. As aberturas de
acesso para veculos devero ter, cada uma, a largura mnima de 4,00 m e mximo
de 7,00m, de distncia entre si, no mnimo 5m (cinco metros) e afastadas das
divisas, no mnimo l,50m (um metro e cinqenta centmetros). O restante da testada
do imvel para logradouro pblico ser tambm fechado pelo menos, com muretas
ou jardineiras apresentando os mesmos requisitos.
II - nas faces internas das muretas, jardineiras ou eventuais construes no
alinhamento do imvel, haver caneletas para a coleta das guas superficiais, que
acompanhando a testada, se estendero ao longo das aberturas de acesso,
devendo, nestes trechos, ser providas de grelhas;
III - quaisquer aparelhos ou equipamentos, tais como bombas para abastecimento,
conjuntos para testes ou medio, elevadores, bem como as valas para troca de
leo devero ficar pelo menos, a 5m (cinco metros) de qualquer divisa do lote;
IV - a posio e as dimenses dos aparelhos ou equipamentos dos boxes de
lavagem, bem como de outras construes ou instalao, devero ser adequadas
finalidade e oferecer a necessria segurana, bem como possibilitar a correta
movimentao ou parada dos veculos;
V - os pisos das reas de acesso, circulao, abastecimento e servio, bem como
dos boxes de lavagem e lubrificao, tero revestimento de acordo com o disposto
na legislao especfica e tero declividade mnima de 1% (um por cento) e mxima
de 3% ( trs por cento) sero dotados de ralos para escoamento das guas de
lavagem e de torneiras de gua corrente;
VI - os equipamentos para lavagem ou lubrificao somente sero permitidos com a
aprovao do RIMA e devero ficar em compartimentos exclusivos, dos quais:
a) as paredes sero fechadas em toda a altura, at a cobertura, ou providas de
caixilhos fixos para iluminao;
b) as faces internas das paredes sero revestidas de material durvel, impermevel,
de superfcie vitrificada, resistente a freqentes lavagens;
c) o p direito ser fixado de acordo com o tipo de equipamento utilizado, observado
o mnimo de 3,00 m;
d) o projeto dever contemplar, com absoluta segurana, a recuperao do leo

lubrificante j utilizado, em vasilhames apropriados, sendo proibido o seu

lanamento nas galerias pluviais.
Vll - haver obrigatoriamente rampa para acesso e circulao de veculos, no caso
de se tratar de edificaes de mais de um pavimento n o sendo permitido o uso
exclusivo de meios mecnicos;
Vlll - os aparelhos ou equipamentos tais como bombas para abastecimento, tanques,
conjuntos para testes ou medio, elevadores ou valas para troca de leo devero:
a) observar o afastamento mnimo de 5,00m (cinco metros) do alinhamento dos
logradouros;
b) observar os recuos da frente obrigatrios, quando estes forem superior a 5,00m
(cinco metros) em relao ao alinhamento dos logradouros;
c) no caso de novas bombas para abastecimento em postos existentes, observar a
linha daqueles j aprovados ou regularizados e situados a uma distncia no inferior
a 4,00 m (quatro metros) dos alinhamentos dos logradouros.
IX - os recuos de frente dos postos de servios podero ser ocupados por coberturas
destinadas a abrigar pedestres e veculos, desde que abertas em toda a extenso do
alinhamento dos logradouros devendo as colunas de sustentao dessa cobertura,
observarem os afastamentos regulamentares.
Art. 60 - Os Postos Revendedores devero, tambm, dispor:
I - de compartimento ou ambientes para administrao, servios e depsitos de
mercadorias, com rea total no inferior a 30m2 (trinta metros quadrados);
II - de instalaes sanitrias destinadas ao pblico e aos empregados, em
compartimentos separados para cada sexo, tendo cada um pelo menos lavatrio,
latrina, chuveiro e rea mnima de 2 m2 (dois metros quadrados);
III - de compartimento de vestirios, com rea mnima de 4 m2 (quatro metros
quadrados);
IV - de depsito de material de limpeza de consertos e outros fins, com rea mnima
de 2 m2 (dois metros quadrados).
10 - A edificao ter estrutura, paredes e pavimentos de material resistente ao
fogo, nos termos das normas de proteo especfica.
20 - A edificao dever contar com instalao ou construes de tal natureza,
que as propriedades vizinhas ou logradouros no sejam molestados pelos rudos,
vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados de servios de abastecimento,
lubrificao ou lavagens.
30 - As instalaes e depsitos de combustveis e inflamveis devero obedecer
s normas prprias.
Art. 70- A instalao ou relocao de Postos Revendedores de Combustveis
automotivos ter sua planta aprovada mediante cumprimento da Legislao
especfica vigente sobre construes e zoneamento urbano desde que seja
obedecido o que se segue:
I - a distncia mnima entre os dois postos de gasolina, ser de 200m (duzentos
metros);
II - a rea mnima do terreno para a construo de um posto de gasolina, ser de
650m2 (seiscentos e cinqenta metros quadrados);
III - a distncia mnima para hospitais, ser de 100 m (cem metros);
IV - a distncia mnima para escolas, ser de 10 m (dez metros);

V - distncia mnima de 200m (duzentos metros) para: boca de tneis, viadutos e

rotatrias, quando localizados nas principais vias;
VI - distncia mnima de 200m (duzentos metros) para quartis;
Vll - possuir no mnimo 25m (vinte e cinco metros) de testada para via pblica;
Vlll - a distncia mnima de 100 m (cem metros), para templos religiosos, creches e
asilos,.
Art. 80 - O pedido para a instalao de Postos Revendedores (PR) ser
encaminhado Prefeitura Municipal atravs do Departamento de Fiscalizao de
Obras e Posturas - DEFOP, pelas pessoas jurdicas interessada, instrudas com o
projeto arquitetnico, e a declarao de que ser construda de acordo com as leis
do pas e em consonncia com as disposies desta Lei.
10 - Na hiptese de o Posto Revendedor (PR) se localizar em rodovia federal,
estadual, vias de acesso e/ou corredores de intenso trfego, ou ainda ser localizada
em ribeirinhos ou afluentes, o pedido dever ser complementado com projetos
aprovados de licena de acesso, respectivamente, pelo DNER - Departamento
Nacional de Estradas e Rodagem, DER - Departamento de Estradas e Rodagem,
pela Capitania dos Portos ou pelo DEFOP.
20 - A permisso para o funcionamento de Postos de Revendedor na rea
litornea que diste menos 500m da beira-mar, bem como nas limtrofes de rios,
afluentes, lagos, lagoas e reas consideradas de Preservao Ambiental
Permanente, ser precedida de anlise do Conselho Municipal de Proteo
Ambiental, cujo parecer ser embasado no RIMA, ouvido se necessrio, os rgos
especializados na matria a nvel Federal ou Estadual.
30 - vedado instalao de Postos Revendedores em reas de preservao
permanente.
40 - Os pedidos para permisso de servios de lavagem e lubrificao sero
precedidos do RIMA e de Projetos dos efluentes do PR.
Art. - 90 - Procedida anlise do Processo pelo DEFOP, ser emitido o Alvar de
Licenciamento, cuja validade condicionada a publicao, no Semanrio Oficial do
Municpio, pela Secretaria de Planejamento - SEPLAN, da resenha correspondente,
contendo entre outros, os seguintes indicativos:
I - localizao do Posto Revendedor (PR);
II - nome do proprietrio;
III - tipificao das atividades de comercializao permitidas;
IV - nmero do Alvar e data de sua expedio.
Art. 100 - A infrigncia das normas federais, estaduais ou municipais que regem a
espcie implicaro em cassao da permisso.
Art. 110 - A administrao municipal poder, por interesse pblico ou convenincia
administrativa, relocalizar Postos Revendedores (PR) ou revogar a sua permisso.
Art. 120 - A Secretaria de Planejamento poder baixar ato normativo sobre a rotina
processual dos requerimentos para a permisso de instalao e funcionamento dos
Postos Revendedores.

Art. 130 - Excetuam-se da presente Lei os Postos Revendedores j instalados, em

fase atual de instalao e/ou aqueles aprovados a partir do corrente ano.
Art. 140 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 150 - Revogam-se as disposies em contrrio, e especialmente a Lei n 8.169,
de 16 de dezembro de I 996.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 24 DE FEVEREIRO
DE 2000.
CCERO DE LUCENA FILHO
(PREFEITO)

DECRETOS

DECRETO N 439 DE 24 DE ABRIL DE 1.973

REGULAMENTA ARTIGO 224 DA LEI N 1.347, DE 24 DE ABRIL DE 1971 E D

OUTRAS PROVIDNCIAS.
O PREFEITO MUNICIPAL DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando das
atribuies que lhe so conferidas pelo artigo 49, item V, da Lei Complementar n 2
Lei Orgnica dos Municpios,
D E C R E T A:
Art. 1 - No ser permitida a instalao de toldos no recuo dos 4.00 metros mas
edificaes de destino residencial, para guarda ou proteo de veculos.
Art. 2 - Os toldos instalados e no regularizados ou a serem instalados em
edificaes de destinao no residencial devero atender as seguintes condies:
I - Balano que no exceda largura do passeio, nem de qualquer modo a largura
de 2 m (dois) metros.
II - No terem seus elementos abaixo de 2.40m (dois metros
centmetros) de largura em relao ao nvel do passeio.

e quarenta

III - No prejudicarem arborizao e iluminao e no ocultarem placas de

nomenclatura de logradouros.

Art. 3 - Os toldos existentes no recuo de 4.00 metros de edificaes de destinao

residencial, exclusivamente para guarda e/ou proteo de veculos, edificados at o
dia da promulgao do Cdigo de Obras do Municpio (Lei n 1.347, de 27.04.71)
podero continuar instalados desde que atendam aos seguintes requisitos:
I. regularizao dentro de trinta dias a contar da data de publicao deste decreto;
II. sejam construdos em alumnio ou plsticos e tenham os projetos aprovados pela
Secretaria de Planejamento da Prefeitura;
Art. 4 - O pedido de licena para instalao e/ou regularizao de toldos ser
instrudo com plantas, corte e fachada, em trs (3) vias, alm da especificao do
material a ser empregado.
1 - Para os casos de regularizao de que trata o artigo 3 do presente decreto,
dever ainda o interessado fazer prova de que a instalao foi anterior
promulgao da Lei n 1.347.
2 - Os toldos j instalados e no regularizados no prazo de presente decreto,
ficaro sujeitos a demolio.
Art. 5 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio.
Publicada no Dirio Oficial do Estado,
Edio de 01 de maio de 1973

DECRETO N 1.462 DE 13 DE JUNHO DE 1.985.

REGULAMENTA ARTIGO 319. DA LEI N 2.102, DE 31 DE DEZEMBRO DE 1971.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando
das atribuies que lhe so conferidas pela Lei Complementar n9, 26, de 04 de
dezembro de 1981, e artigo 319, da Lei n 2.102, de 31 de dezembro de 1971.
D E C R E T A:
Art. 1 - As infrao aos dispositivos da Lei 2.102, de 31 de dezembro de 1971,
Cdigo de Urbanismo de Joo Pessoa, com as alteraes da Lei n 2.699, de 07 de
novembro de 1979, sero punidas com as seguintes multas:
I - Aos infratores dos artigos 59, 60 Item I, Item II e seus pargrafos 1e 2, multa de
300% do valor padro;
II - Aos infratores dos artigos 67 e seus pargrafos 1, 2 e 3, e seus pargrafos 1,
2 e 3, 69, 70 e 71, multa de 300% do valor padro;
III - Aos infratores dos artigos 91 e seu pargrafo nico 92, 93 e 94 e seus

pargrafos 1, 2, 95, 96 e seu pargrafo nico, multa de 300% do valor padro;

IV - Aos infratores do artigo 151, multa de 300% do valor padro.
V - Aos infratores dos artigos 176 a 179, multa de 300% do valor padro;
VI - Aos infratores do pargrafo 1, do artigo 185, artigo 187 e seus pargrafos 1, 2
e 5 e artigo 188, multa de 250% do valor padro;
Vll - Aos infratores das alneas a, b e c, dos pargrafos 29 39 e 49, do artigo 190,
multa de 200% do valor padro;
VIII - Aos infratores dos Itens I e II do artigo 190, multa de 300% do valor padro;
IX - Aos infratores do artigo 192 e seus Pargrafos 19 e 29, multa de 2004 do valor
padro;
X - Aos infratores, dos Itens I, li, Ill e IV do artigo 193t multa de 200% do valor
padro;
XI - Aos infratores do artigo 194 e seus pargrafo 19 e 29 e seus suas alneas a, b e
pargrafo 39, multa de 300% do valor padro;
XII - Aos infratores dos itens I e II de> artigo 195, multa de 150% do valor padro;
XIII - Aos infratores dos Itens I, II e III do artigo 196 multa de 300% do valor padro;
XIV - Aos infratores do artigo 197 e seus pargrafos 19 e 29 e suas alneas a e b,
multa de 200% de valor padro;
XV - Aos infratores do artigo 198 e seus pargrafos 19 e 29 multa de 250% do valor
padro;
XVI - Aos infratores do artigo 209 e seus pargrafos 19 e 29 , multa de 300% do
valor padro;
XVII - Aos infratores do artigo 213 e seus pargrafos 19, 29, 39 e 49, multa de 300%
do valor padro;
XVIII - Aos infratores do artigo 219, muita de 200% do valor padro;
XIX - Aos infratores do artigo 237 e seu pargrafo 19, multa de 300% do valor
padro;
XX - Aos infratores do pargrafo 39, do artigo 243, multa de 250% do valor padro;
XXI - Aos infratores dos Itens I e II, do artigo 244, multa de 300% da valor padro;
XXII - Aos infratores do artigo 245, multa de 300% do valor padro;
XXIII - Aos infratores do artigo 248 e seu pargrafo nico multa de 300% do valor
padro;
XXIV - Aos infratores do pargrafo 3 do artigo 250, multa de 300% do valor padro;
XXV - Aos infratores do artigo 251 e seu pargrafo nico multa de 300% do valor
padro;
XXVI - Aos infratores de qualquer elemento (uso permitido, taxa de ocupao,
coeficiente de aproveitamento e afastamento em geral constante no Anexo 9,
Quadro de Zoneamento de Usos, folhas 1 a 27,multa de acordo com a graduao
abaixo:

ITEM

2
3
4
5

DISCRIMINAO

ALQUOTA
SOBRE O VALOR
PADRO (%)

Estrutura de concreto armado ou alvenaria de

prdios residenciais, industrias, comerciais ou
profissionais:
Padres:
I - Luxo
II - Alto
III - Normal
IV Baixo
Em taipa
Estrutura de madeira de prdios residenciais,
industriais, Comerciais ou profissionais
Estrutura metlica
Outras construes no especificadas
Por infrao e qualquer dispositivo da Lei
2.102 de 31 de Dezembro de 1971, com as
alteraes constantes da Lei 2.699 de 07 de
novembro de 1979, no especificada neste
Decreto

300
230
170
130
100
150
200
100
100

Art. 2 - O Valor Padro para clculo das multas a que se refere este Decreto, o
expresso no artigo 69, da Lei n
2.101, de dezembro de 1975, com a nova redao dada pelo artigo 49. Da Lei n
4.497, de 31 de outubro de 1984.
Art. 3 - Este Decreto entrar em vigor na data d sua publicao, revogados as
disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 31 de JUNHO DE 1985.
OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE
Prefeito Municipal
CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL
Secretrio de Planejamento

DECRETO N 1.463 DE 13 DE JUNHO DE 1.985.

REGULAMENTE A
APLICAO DE
MULTAS POR DESOBEDINCIA
AO
CDIGO
DE OBRAS DO MUNICPIO, PREVISTA NO ARTIGO 49 DA
LEI N 1.885 DE 21.11.1973.
O PREFEITO DO MUNICPIO DEI JOO PESSOA, USANDO DAS ATRIBUlES

QUE LHE CONFERE A LEI COMPLEMENTAR N 26, de 04.12.1981 (LEI

ORGNICA DOS MUNICPIOS).
D E C R E T A:
Art. 19 - A aplicao de multas por desobedincia ao Cdigo de Obras do Municpio
de Joo Pessoa, previstas no Artigo 49, da Lei n 1.885, de 21 de Novembro de
1973, com nova redao dada pela Lei n 3.053, de 19 de Setembro de 1980,
obedecero aos seguintes critrios:
I - Pela infrao ao artigo 38, multa de 300% do valor padro;
II - Pela infrao do artigo 65, multa de acordo com a graduao, da Tabela I, anexa;
III - Pela infrao do artigo 100% do valor padro;
IV - Pela infrao, do artigo 104, multa de acordo com a graduao, da Tabela II,
anexa;
V - Pelas infraes dos artigos 82, 101 e pargrafo nico, do artigo 83, multa de
acordo com a graduao, da Tabela III, anexa;
VI - Pelas infraes dos artigos 102, 114, 112 e 116, multa de acordo com a
graduao, da Tabela IV, anexa.
Art. 2 - Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogados as
disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 13 DE JUNHO DE 1985.
OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE
Prefeito
CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL
Secretrio de Planejamento

TABELA I (Art. 1, item II )

CONSTRUO, RECONSTRUO E REFORMA.
ANEXO AO DECRETO N 1.463

ITEM

DISCRIMINAO

ALQUOTA
SOBRE O VALOR
PADRO (%)

Estrutura de concreto armado ou alvenaria de

prdios residenciais, industriais, comerciais
ou profissionais.
Padres:
I - Luxo
II - Alto
III - Normal
IV Baixo

300
230
170
130

Em taipa

100

3
4
5
6
7

Estrutura de madeira de prdios residenciais,

industriais, Comerciais ou profissionais
Estrutura metlica
Muro e Muralha, acima de 1,80 m
Piscina
Outras construes no especificadas

150
200
300
300
100

TABELA II ( Art. 1, item IV )

HABILITAO INDEVIDA DE PRDIOS
ANEXO AO DECRETO N 1.463

ITEM

2
3
4

DISCRIMINAO

ALQUOTA
SOBRE O VALOR
PADRO (%)

Prdios residenciais, industriais, comerciais

ou profissionais.
Padres:
I - Luxo
II - Alto
III - Normal
IV Baixo

300
230
170
130

Em taipa
Estrutura de madeira
Estrutura metlica

100
150
200

TABELA III ( Art. 1, item V )

REVALIDAO DE LICENA, PROJETOS NA OBRA, E ALTERAES DE
PROJETO APROVADO.

ITEM

2
3
4
5

DISCRIMINAO

ALQUOTA
SOBRE O VALOR
PADRO (%)

Prdios residenciais, industriais, comerciais

ou profissionais
Padres:
I - Luxo
II - Alto
III - Normal
IV Baixo

200
140
100
70

Em taipa
Estrutura de madeira
Estrutura metlica
No apresentao do projeto aprovado

50
100
130
50

6
7

Outras obras no especificadas

Outras construes no especificadas

50
100

TABELA I ( Art. 1, item VI )

MODIFICAES DOS ELEMENTOS GEOMTRICOS, OBRA PARALISADAS.
ANEXO AO DECRETO N 1.463

ITEM

2
3
4
5

DISCRIMINAO
Prdios residenciais, industriais, comerciais
ou profissionais
Padres:
I - Luxo
II - Alto
III - Normal
IV Baixo
Em taipa
Estrutura de madeira
Estrutura metlica
Outras obras no especificadas

ALQUOTA
SOBRE O VALOR
PADRO (%)

100
80
60
50
40
50
60
40

DECRETO N 1.483, DE 3O.DE AGOSTO DE 1985

DISCIPLINA E REVESTIMENTO EXTERNO DOS

PRDIOS COM PADRES CONSTRUTIVOS ALTO E LUXO.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando
das atribuies que lhe so conferidas pela Lei Complementar n 26, de 04 de
dezembro de 1981 (Lei orgnica doa Municpios).
D E C R E T A:
Art. 1 - As edificaes em geral enquadradas nos padres construtivos ALTO e
LUXO devero ter revestimentos externos especiais a critrio do rgo da PMJP,
responsvel pela concesso Alvar de Licena para construo.
Art. 2 - Os revestimentos, especiais acima referidos, sero os definidos por Ato
Interno do Coordenador Geral de Planejamento.
Art. 3 - Este Decreto entrar em vigor, na data de sua publicao revogaras as
disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA EM 30 DE AGOSTO DE I.985.

OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE
(Prefeito Municipal)
CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL
(Secretrio de Planejamento)

DECRETO N 1.522 DE 18 DE DEZEMBRO DE 1985.

ALTERA DISPOSITIVOS DO DECRETO N 511 DE 15 DE DEZEMBRO DE 1973,

QUE TRATA DO PADRO CONSTRUTIVO DAS EDIFICAES, E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO MUNICIPAL DE J OO PESSOA, ESTADO DA PARABA, usando das

atribuies que lhe confere o Art. 22, Inciso V e Art. 63, da Lei Complementar n 26,
de 04 de dezembro de 1981 (Lei Orgnica dos Municpios), e tendo em vista o
dispositivo o item 01, n 1 e letra b, e item 02, n 1, letras A e B. da Tabela IV, da Lei
n 2.101, de 30 de dezembro de 1975.
DECRETA:
Art. 1 - A aplicao da tabela de Taxa de Licena para execuo de obras
particulares, de que trata a Lei n 2.101, de 30 de dezembro de 1975, ser feita no
tocante s edificaes em geral, levando-se em considerao o padro construtivo
da obra.
Art. 2 - O padro construtivo a que se refere o artigo anterior, ser determinado em
funo dos seguintes elementos:
I Localizao
II Testada do terreno
III rea de construo
IV Especificaes tcnicas bsicas
Art. 3 - A determinao do padro construtivo ser feito observando-se a seguinte
classificao:
I Baixo
II Normal
III Alto
IV Luxo
Art. 4 - A classificao dos padres mencionados no artigo anterior, proceder-se-

com base nas caractersticas constantes nas tabelas anexas.

Art. 5 - A classificao das edificaes nos diversos padres construtivos ser,
considerando-se a especificao tcnica bsica, como elemento essencial e
indispensvel, e a observncia de pelo menos duas das caractersticas expressas
nos Itens I, II e III do Art. 2, do presente Decreto.
Art. 6 - Concluda a obra em desacordo com as especificaes tcnicas
apresentadas no Boletim de Classificao, caber ao Municpio reclassificar o
imvel, conforme as alteraes detectadas, cobrando-se os respectivos tributos, com
base nas Tabelas em vigor.
Pargrafo nico O Municpio no se obriga por ressarcimento de tributos, quando
da modificao de padres.
Art. 7 - Este Decreto entrar em vigor a partir de 1 de janeiro de 1986, revogadas
as disposies em contrrio.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 18 DE DEZEMBRO DE 1985.
OSWALDO TRIGUEIRO DO VALLE
PREFEITO MUNICIPAL
CARLOS ALBERTO B. PIMENTEL
SECRETRIO DE PLANEJAMENTO

ANEXO I USO RESIDENCIAL

USO RESIDENCIAL
PADRO

LOCALIZAO

baixa

Zona expanso
urbana

Normal

Alto

Luxo

Zona urbana

TESTADA DO
TERRENO (m)

>12

12 a 17

20 a 24

Zona urbana

17 a 36

24 a 36

Zona urbana

>

>

36

36

REA DE
CONSTRUO
(m)

ESPECIFICAES TCNICAS
BSICAS

>100

Estrutura em alvenaria e
vergas, coberta madeira e
telha, sem forro, piso misto
(cimento), revestimento simples

101 a
150

251 a
400

>

400

< 120

121 a
180

>

180

Estrutura em concreto e
alvenaria, caixa de
coberta em laje mista ou
concreto armado. Ilhas; piso
misto (ladrilho hidrulico,
cermica). Revestimento em
massa nica e ou cermica, na
cozinha e W.C.
Estrutura em concreto armado
e alvenaria em laje e telha, ou
cobertura especial, piso em
mrmore, marmorite e/ou taco,
revestimento em duas massas,
azulejos ou revestimentos
especiais a perguntar.
Estrutura em concreto armado
e alvenaria em laje e telha, ou
cobertura especial, piso em
mrmore, marmorite e/ou taco,
revestimento em duas massas,
azulejos at ou revestimentos
especiais
e individuais.

ANEXO II USO PRODUTOR INDUSTRIAL, COMERCIAL E PRESTADOR DE

SERVIOS.
USO PRODUTOR INDUSTRIAL, COMERCIAL E PRESTADOR DE SERVIOS.
TEMPLO,
PAVILHO ESCOLAS,
INDUSTRIAL,
EDF.
BANCOS,
GALPO,
CLNICA
PADRO ,
CINEMAS,
GARAGEM,
HOSPITAL
PBLICO E
GINSIOS
DEPSITO
COMERCIAL,
EDF.
PADRO
LOJAS E
INDUSTRIAL
SALAS
REA
REA
REA DE
REA DE
TEST
TEST
DE
TEST
DE
CONSTR
TESTA CONSTR
ADA
ADA CONST ADA CONST
DA (m)
UO(
UO(
(m)
(m)
RU
(m)
RU
m)
m)
O( m)
O( m)
Baixo

= 12

= 500

Normal

12 a
36

501 a
1.000

12 a
17

< 250

12 a 17

Alto

15 a
25

< 300

> 36

>
1.000

17 a
36

251 a
400

17 a 36

251 a
400

Luxo

> 25

> 330

> 36

> 36

> 400

>

400

<

250

Nota: A localizao e as especificaes tcnicas so idnticas s do uso

Residencial.

DECRETO N 1.632, DE 14 DE JULHO DE 1987.

REGULAMENTA A COMISSO EXTRAORDINRIA DE RECURSOS

C.E.R., CRIADA PELA LEI N 5.313, DE 26 DE JUNHO DE 1987.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, no uso das atribuies que lhe
so conferidas,
DECRETA:
Art. 10 A comisso Extraordinria de Recursos C.E.R. pela Lei n0 .313, de 26 de
junho de 1987, funcionar
como instncia administrativa complementar,
subordinada diretamente ao da Coordenadoria Geral de Planejamento COPLAN,
da Prefeitura Municipal de Joo Pessoa e submetida aos dispositivos legais que
disciplinam a estrutura organizacional da PMJP e da
Art. 20 A C.E.R., ter por finalidade:
a. Analisar, como instncia recursal, projetos especficos de relevante interesse
scio-econmico para o desenvolvimento do municpio;
b. Compatibilizar tais projetos com os Cdigos de Urbanismo e de Obras, e de
Posturas do Municpio;
c. Adaptar e adequar os Cdigos de Urbanismo e Obras e Posturas s
necessidades do desenvolvimento do municpio de Joo Pessoa;
d. Inibir, atravs de sanes administrativas, inclusive.
Art. 30 A C.E.R. ser composta pelos seguintes titulares:
I. - O Secretrio-Coordenador da COPLAN, que ser seu Presidente;
II. - O Coordenador- Adjunto da COPLAN, que ser o vice-presidente;
III. - O Diretor de Departamento de Planejamento Urbano;
IV. - O Diretor do Departamento de Planejamento Geral e
V. - O Diretor do Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas.
1 - Sero membros suplentes da C.E.R.:

I. Diretor da Diviso de Estudos e Projetos Urbansticos;

II. Diretor de Diviso de Anlise de Projetos e Licenciatura;
III. Diretor da Diviso de Controle de Obras e Posturas.
2 - Os suplentes assumiro, automaticamente, na ausncia de qualquer membro
titular, sendo convocados na ordem determinadas no pargrafo anterior.
3 - A C.E.R. , ser secretariada por um funcionrio da COPLAN , designado pelo
Secretrio-Coordenador.
Art. 4- A C.E.R. funcionar at que entrem em vigor os Cdigos de Urbanismo, de
Obras e de Posturas do Municpio de Joo Pessoa.
Art. 5- A C.E.R. se reunir ordinariamente uma vez
extraordinariamente sempre que convocada pelo presidente.

por

semana

Art. 6- Podero recorrer C.E.R., das decises proferidas por rgos regulares da
COPLAN, as partes interessadas, desde que comprovem uma das seguintes
alternativas:
I. Que o projeto especfico propiciar um nmero significativo de empregos na
cidade de Joo
Pessoa;
II. Que o projeto especfico acarretar um incremento expressivo na arrecadao de
tributos municipais, estaduais ou federais, contribuindo desta forma para o
desenvolvimento regional e nacional;
III. Que o projeto especfico atender aos anseios de equipamentos e servios
bsicos da comunidade local;
Art. 7- O Secretrio-Coordenador e o Coordenador-Assistente da COPLAN podero
acionar a C.E.R. por iniciativa prpria, ou atendendo a solicitao de qualquer dos
rgos integrantes da estncia regular da Coordenadoria, para os fins previstos nas
alneas no art. 2.
Art. 8- Na execuo da finalidade prevista na alnea E do artigo 2, a C.E.R. poder
rever, atravs de deciso fundamentada, dispositivos da legislao do Municpio de
Joo Pessoa que configuram obstculo administrativo de natureza jurdico-legal
realizao de atividades essenciais ao desenvolvimento urbano e melhoria da
qualidade de vida e do meio ambiente, e que tenham sofrido interao determinada
pela administrao pblica, federal, estadual, municipal, ou por atos reiterados de
integrantes da comunidade, criando situao de fato que merea ser reconhecida
pela PMJP.

Art. 9- Na execuo da finalidade prevista na alnea D, art. 2, a C.E.R. poder

aplicar sanes pecunirias proporcionais ao valor do solo criado ou conquistado
irregularmente.
1 - As sanes pecunirias sero calculadas dentro dos seguintes critrios:
a) Infraes do ndice de aproveitamento: Vsa = 0,30 (Acp x Vut)
b) Infraes da Taxa de Ocupao: Vso = Ao x Vut
c) Infraes dos recuos: Vsr = 1,50 (Acr x Vuc)
d) Valor total da sano: Vst = Vsa + Vso + Vsr
2 - O significado da notao utilizada no 1 deste artigo o seguinte:
Vsa: Valor da sano pecuniria devido a infrao do ndice de aproveitamento.
Vso: Valor da sano pecuniria devido a infrao da taxa de ocupao
Vsr: Valor da sano pecuniria devido a infrao dos recuos exigidos pela
legislao vigente.
Vst: Valor da sano pecuniria total devida pelo infrator.
Acp: Acrscimo da rea construda sem ferir os recuos, em metros quadrados.
Ao: Acrscimo de rea ocupada do terreno, em metros quadrados.
Acr: Acrscimo de rea construda infringindo os recuos, em metros quadrados.
Vuc: Valor do metro quadrado de rea construda estabelecido pela Caixa
Econmica Federal para o mesmo padro de construo.
Vut: Valor do metro quadrado do terreno, estabelecido por comisso de avaliao da
COPLAN.
Art 10 - A C.E.R. poder, excepcionalmente, por deciso de seu presidente, solicitar
parecer de consultoria tcnica sobre processos que envolvam matria de alta
especializao.
Art 11 - Para cada processo submetido C.E.R. ser designado um relator, que no
poder ser o Presidente.
Art 12 - O relator apresentar, por escrito, o seu parecer, do qual constar o resumo
da deciso recorrida, no caso do Art...., ou da solicitao, no caso do Art. 6, e os
fundamentos da deciso.
Art 13 - Qualquer dos membros da C.E.R. poder pedir vistas, uma vez, do
processo em julgamento, devendo apresentar seu parecer na sesso seguinte.
Art 14 - As decises sero assinadas pelo Presidente e pelo relator.

Art 15 - Se o parecer do relator for vencido, lavrar a deciso o membro da C.E.R.,

cujo parecer for vencedor.
Art 16 - Das sesses da C.E.R., sero lavradas atas que transcrevero as decises
tomadas e sero assinadas por todos os membros presentes da comisso.
Art 17 - O Presidente da C.E.R. ter direito a voto ordinrio e, em caso de empate,
a voto de desempate.
Art 18 - Cada membro da C.E.R. perceber gratificao por produtividade,
correspondente a vinte por cento do salrio mnimo regional, por processo julgado
pela comisso.
Pargrafo nico - Os membros suplentes tero direito gratificao referida no
caput deste artigo somente quando convocaes e na proporo dos processos
julgados durante suas permanncias na comisso.
Art 19 - A receita proveniente das sanes pecunirias referidas no art.9 sero
recolhidas, atravs de guias de depsito, na conta bancria especfica, e somente
poder ser aplicada em casos de construo, ampliao, manuteno e
aparelhamento de escolas municipais.
Art 20 - Este decreto entrar em vigor na data da sua publicao.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 14 DE JULHO DE 1997.
ANTNIO CARNEIRO ARNAUD
(P r e f e i t o)

DECRETO N 2.778 DE 10 DE JANEIRO DE 1995

ESTABELECE O N
MNIMO DE VAGAS DE ESTACIONAMENTO
EDIFICAES E D OUTRAS PROVIDNCIAS.

NAS

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso

de suas atribuies que lhe so conferidas pelos artigos 50 , item I, 60 item V e 76,
inciso I, letra n, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa, de 02 de abril de
1990, e a lei Complementar n0 3 de 30 de dezembro de 1992, Plano Diretor da
Cidade de Joo Pessoa.
D E C RE T A:
Ar t. 10 Fica estabelecido que as reas destinadas aos estacionamentos ou guarda
de veculos, em qualquer edificao da cidade, sero definidas de acordo com as
seguintes exigncias:

 10 As edificaes comerciais e de prestao de servios devero, no mnimo,

reservar uma vaga para cada unidade autnoma.
20 As edificaes voltadas para o uso residencial multifamiliar, em qualquer
zona, devero no mnimo, reservar uma vaga para cada unidade habitacional.
30 As edificaes que abrigarem usos mistos em qualquer zona devero no
mnimo, reservar uma vaga para cada unidade autnoma, independente do uso.
Art. 20 Fica proibida a utilizao da rea do afastamento frontal, para
estacionamento coberto, salvo nos casos previstos.
10 Nas zonas residenciais nos usos habitacionais, sero permitidos
estacionamentos descobertos nos afastamentos frontais.
20 - O outros usos permitidos nas zonas residenciais tambm podero utilizar o
afastamento frontal para estacionamento descoberto, quando este afastamento for
maior ou igual a cinco metros, deixando livre o passeio pblico.
Art. 30 Todos os processos de aprovao de Projetos de construo de edificaes
residenciais em andamento, inclusive de pr-anlise, aprovados anteriormente,
devero obedecer ao disposto neste Decreto.
Art. 40 Este Decreto entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 50 Revogam-se as disposies em contrrio.
FRANCISCO XAVIER MONTEIRO DA FRANCA
(PREFEITO)

DECRETO N 3.793/ 99 DE 24 DE MARO DE 1999.

REGULAMENTA AS NORMAS TCNICAS PARA O LICENCIAMENTO DE

EQUIPAMENTOS DE TELEFONIA CELULAR E DEMAIS TIPOS DE
TRANSMISSES.
O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, no uso das atribuies que lhe
so conferidas pelo Art. 60, inciso V, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa e
de conformidade com o art. 70, pargrafo nico, da Lei 1.347 de 27.04.71.
D E C R E T A:
Art. 10 A concesso, pelos rgos competentes da Prefeitura Municipal de Joo
Pessoa, de licena para a instalao de equipamentos de Telefonia Celular e demais

tipos de transmisses, devero obedecer as seguintes normas tcnicas:

10 O terreno disponvel para as instalaes dos equipamentos de telefonia e
demais tipos de transmisses dever ter rea til de 360,00m2 (trezentos e sessenta
metros quadrados).
20 No ser permitida a instalao de equipamentos em lotes edificados com
uso residencial.
30 No ser permitida a instalao de equipamentos em lotes edificados com
usos comerciais, servios e institucionais, desde que os mesmos distem cinco
metros para estas edificaes.
40 As torres de telecomunicaes e demais equipamentos, quando implantados
em lotes de esquina, devero ter tantos recuos frontais, quantas forem s frentes
dos lotes para logradouros, exigindo-se o mnimo de 5m (cinco metros) para estes
recuos, sendo os demais afastamentos considerados laterais e, nestes casos,
inexistem recuos de fundos.
50 O afastamento lateral mnimo, ser igual ao recuo de fundos, sendo o menor
afastamento igual a 2m (dois metros) para as edificaes e o mnimo de 4m (quatro
metros) para as torres de transmisses.
60 A ocupao mxima permitida ser de 50% (cinqenta por cento) da rea do
lote e quando implantadas conjuntamente com outros usos, quando permitidos,
devem-se observar as construes existentes as quais sero computadas para o
clculo da taxa de ocupao.
70 Os equipamentos de Telefonia Celular e demais tipos de transmisses, sero
permitidos em qualquer zona urbana.
Ar t. 20 - O licenciamento deve obedecer aos trmites normais de acordo com a
documentao exigida para qualquer edificao, conforme documentos exigidos pelo
Formulrio de obteno de Alvar da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Meio
Ambiente, acrescentando-se da Anuncia prvia do rgo Tcnico Responsvel do
Ministrio das Comunicaes.
Ar t. 30 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, EM 24 DE MARO DE
1999.
CCERO DE LUCENA FILHO
(PREFEITO)

DECRETO N 4.225 DE 11 DE ABRIL DE 2001.

DISPES SOBRE A ALTERAO DO PERMETRO DA ZONA ADENSVEL
PRIORITRIA DA ZONA URBANA DO MUNICPIO DE JOO PESSOA.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, no uso de das atribuies que

lhe so conferidas pelo art. 22, 80 inciso II, da Constituio do Estado da Paraba,
combinado com o art. 60, inciso V da Lei Orgnica para o Municpio de Joo Pessoa,
D E C R E T A:
Art. 10 Fica modificado o Permetro da Zona Adensvel Prioritria do Municpio
de Joo Pessoa, em conformidade com as alteraes da capacidade efetiva de
suporte da infra-estrutura e da Rede Viria Principal Bsica, instalada, em
consonncia com o art. 20 da Lei complementar n0 03 (Plano Diretor Fsico do
Municpio de 30 de dezembro de 1992).
Art. 20 A Zona Adensvel no Prioritria limitada pela Avenida Flvio Ribeiro
Coutinho, divisa dos Municpios Joo Pessoa/Cabedelo e pelas Av. Artur Monteiro de
Paiva Av. Joo Maurcio, fica modificada para uma Zona Adensvel Prioritria, onde
as construes nesta rea podero apresentar os seguintes coeficientes de
aproveitamento.
10 O ndice de aproveitamento igual a 4,0 ser permitido para todos os lotes
inseridos na rea delimitada pelo seguinte permetro: ao sul com a Av. Governador
Flvio Ribeiro Coutinho; a oeste pela divisas dos Municpios Joo Pessoa/Cabedelo;
ao Norte com a Av. Francisco Leocrdio Ribeiro Coutinho, Rua Bel. Jos de Oliveira
Curchatruz e Rua Professor Luiz Raimundo B. de Carvalho; a Leste com a Av. Joo
Maurcio, ser admitido o ndice de aproveitamento igual a 4,0 para todos os lotes
que fazem frente para o limite norte acima definido.
20 O ndice de aproveitamento igual a 2,0 ser permitido para os lotes inseridos
a partir do limite norte definido no pargrafo anterior, at a divisa deste Municpio
com o de Cabedelo.
Art. 30 este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 40 Revogam-se as disposies em contrrio
PAO DE PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 11 de abril de 2.001.
CCERO DE LUCENA FILHO
(PREFEITO)

DECRETO N 5.285/05, DE 29 DE MARO DE 2005

ESTABELECE INSTRUES NORMATIVAS

LEGISLAO URBANSTICA VIGENTE.

DE

APRIMORAMENTO

DA

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JOO PESSOA, Estado da Paraba, no uso das

atribuies que lhe so conferidas pelo art. 22, 8, inciso II, da Constituio do
Estado da Paraba, combinado com o art. 60, inciso V e XXXIV, da Lei Orgnica do
Municpio de Joo Pessoa, e de conformidade com o art.328, pargrafo nico, da Lei
n 2.102 de 31 de dezembro de 1975, modificada pela Lei n 2.699 de 07 de
novembro de 1979,
DECRETA:
Art 1 - Fica estabelecido, mediante este Decreto, instrues normativas de
aprimoramento da Legislao Urbanstica vigente.
Pargrafo nico O disciplinamento de que trata o caput deste artigo refere-se,
especificamente, aos seguintes casos:
I atualizar e adotar ndices urbansticos dos quadros de zoneamento de usos do
solo;
II uso residencial multifamiliar com at 10 (dez) habitaes, por lote agrupados
verticalmente, classificada com a simbologia R8;
III afastamento para edificaes verticais em lotes de terrenos que apresentem
permetro com linhas de limites irregulares;
IV estabelecer e adotar especificaes para as diversas tipologias nos quadros de
zoneamento de usos do solo;
V estabelecer percentual de solo permevel em edificaes verticais;
VI rea de circulao mnima para veculos em edificaes verticais;
VII disciplinar afastamentos laterais e de fundos das lajes de cobertura dos
estacionamentos de edificaes verticais;
VIII disciplinar o uso do Flat ou Apart-hotel.
Art. 2 - Passam a ser adotados os indicadores urbansticos constante dos quadros
de zoneamento de usos do solo em anexo.
Pargrafo nico O mapa de zoneamento de uso de solo do municpio, em anexo,
parte integrante deste Decreto.
Art. 3 - O uso residencial multifamiliar com at 10 (dez) habitaes por lote
agrupadas verticalmente, em edificaes que tenham no mximo 03 (trs)
pavimentos sem pilotis ou pilotis mais 02 (dois) pavimentos tipos, passam a ser
disciplinados com os seguintes parmetros urbansticos:
I - fica codificada a simbologia R8 para esta tipologia;
II - s ser permitido em Zonas Residenciais codificadas como ZR2, ZR3 e ZR1,
esta ltima apenas na Praia do Bessa;
III - sero adotados os seguintes parmetros para aprovao de projetos:

rea mnima do terreno = 360,00 m2 Testada mnima = 12,00 m

Recuo frontal = 5,00 m
Recuo lateral = 1,50 m
Recuo de fundos = 3,00 m
Ocupao = 55%
Coeficiente de aproveitamento mximo igual aos estabelecidos para as Macrozonas,
conforme Lei Complementar n0 03 (Plano Diretor do Municpio de Joo Pessoa) e
Decreto Municipal n0 4.225 de 11/04/01.
IV - no ser permitido nenhum saque nos recuos laterais e de fundos;
V - ser obrigatria a reserva de, no mnimo, de uma vaga de garagem para cada
unidade autnoma, conforme Decreto Municipal n0 2778/95 de 10/01/95. Pode ser
utilizado o recuo frontal descoberto e no ser admitida vaga de garagem confinada.
A dimenso mnima da vaga de garagem para cada unidade autnoma ser a
prevista pelo artigo 70 da Lei 2.102/75 (Cdigo de Urbanismo).
Art. 4 - Os procedimentos a serem adotados para utilizao de afastamentos
mnimos em projetos de edificaes verticais, inseridos em lotes de terrenos de
configurao geomtrica irregular obedecero as seguintes regulamentaes:
I - no ser permitido recuo mdio;
II - s ser admitido afastamento mnimo, para os usos onde afastamentos laterais e
de fundos sejam calculados pelas frmulas 3+H/10 ou 4+H/10, de acordo com as
tabelas de uso e ocupao do solo, para as diversas zonas do municpio de Joo
Pessoa, em conformidade com a Lei 2699/79 (Cdigo de Urbanismo);
III - em terrenos de configurao geomtrica irregular ser admitido o afastamento
mnimo AMin.(frmula abaixo descriminada), nos afastamentos laterais e ou de
fundos numa extenso mxima de 40% da lmina, no lado onde a divisa no for
paralela a lmina do prdio;
Af Min = (AP-k /2) + k
Onde Af min = afastamento mnimo admitido,
AP = afastamento progressivo calculado em funo da altura do edifcio, para o uso
na zona correspondente,
k = constante das frmulas 3+H/10 ou 4+H/10, admitidas para o clculo do recuo na
zona em que o lote estiver inserido.
a) quando o projeto apresentar em uma das divisas lateral e/ou de fundos
afastamento igual ou superior ao dobro exigido, admite-se usar a frmula do
afastamento mnimo para a divisa oposta e paralela a esta (ver figura anexa).
IV - ser exigida a apresentao do levantamento topogrfico e as devidas
angulaes do terreno para todos os projetos de edificaes R5, R6, CP/SP.
Art. 5 - Sero estabelecidas e adotadas as seguintes especificaes para as
diversas tipologias nos quadros de zoneamento de usos do solo:

I afastamentos:
a) as caixas de escadas, poos de elevadores e circulaes de uso comum em
edificaes verticais, cujos afastamentos laterais e ou de fundos, so calculados
pelas frmulas 3+H/10 ou 4+H/10 sero permitidas com o afastamento mnimo
regulamentado pelo inciso III, do art. 4, deste Decreto;
a.1 - nos casos especficos de terrenos de configurao geomtrica irregular, a
permisso para a utilizao do afastamento mnimo, destinado aos compartimentos
citados no item anterior, fica condicionado ao percentual mximo de 40% da lmina,
onde este afastamento permitido (figura 01).
b) a projeo do corpo do edifcio para o exterior (saque) de 0,50 (cinqenta
centmetros) sobre os afastamentos laterais e ou de fundos, ser permitido nas
edificaes em uma extenso mxima de 40% (quarenta por cento) do comprimento
da lmina nos seguintes casos:
b.1 - nos usos R1, R5, R6, CL//SL, CB/SB e CP/SP a partir do pavimento acima do
trreo, quando destinados a balanos, sem abertura de vos de iluminao e
ventilao;
b.2 - em edificaes verticais cujos afastamentos so calculados pelas frmulas
3+H/10 ou 4+H/10, quando destinados a armrios e circulaes de uso comum que
no apresentem aberturas de vos de iluminao e ventilao;
b.3 - em todos os casos ser permitida a execuo de jardineiras, resguardando o
percentual mximo admitido.
c) no sero computados, para efeito de altura no clculo do afastamento
progressivo em edificaes verticais, os pavimentos destinados a semi-subsolo,
pilotis, mezanino, garagens;
d) o afastamento lateral entre os blocos nos usos R5, R6, CB/SB e/ou CP/SP ser
de uma vez e meia o afastamento lateral mnimo exigido para o uso na zona;
e) estabelecer a taxa de ocupao mxima de 35% para o uso R5 nas Zonas ZR1 e
ZR3.
II - das coberturas:
a) ser considerado pavimento de cobertura, aquele cuja rea coberta no extrapole
a 50% (cinqenta por cento) da rea do pavimento tipo. Nos usos calculados pelas
frmulas 3+h/10 ou 4+h/10 no ser permitida a tolerncia de 10%, para a rea de
construo da cobertura. Neste caso, este pavimento no entrar para o clculo do
recuo progressivo, estabelecido para edificaes verticais.
III - dos usos tolerados:
a) os usos comerciais e servios sero permitidos conjuntamente com todos os usos
residenciais, quando compatveis e classificados nas respectivas zonas, respeitadas
as vagas de estacionamento de veculos, exigidas para os usos isoladamente.

Art. 6 - O percentual de solo permevel em edificaes verticais ser estabelecido

mediante as seguintes diretrizes:
I considerado solo permevel, a cota do terreno natural destinado a drenagem de
guas pluviais, sobre o qual obrigatrio ajardinamento;
II em todas as edificaes verticais obrigatrio um percentual mnimo de 4%(dois
por cento) de rea total do lote, destinado ao solo permevel;
III em casos de lotes com mais de uma frente ser obrigatrio o percentual mnimo
de 4% (quatro por cento) de solo permevel da rea do lote por nmero de frente;
IV os passeios pblicos devero apresentar um percentual de no mnimo 10% (dez
por cento) de sua rea total destinados a ajardinamentos, resguardando a largura
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros) para circulao de pedestres, em
pavimento plano a partir do limite com o meio fio.
Art. 7 - A rea de circulao mnima para veculos em edificaes verticais ser
disciplinada mediante os parmetros que se seguem:
I as reas livres para circulao de veculos, destinadas a ptios de manobras, a
partir da vaga da garagem estabelecida no artigo n 70 da lei 2102/75, (2,30 x
5,10m), devero obedecer aos seguintes critrios:
a) possuir ptio de manobra com rea nunca inferior a 11,73m (onze metros e
setenta e trs centmetros quadrados);
b) satisfazer a relao CR x LR = 11,73 m, onde:
CR = comprimento do rolamento, nunca inferior a 4,00m (quatro metros);
LR = largura do rolamento, nunca inferior a 2,30m (dois metros e trinta centmetros);
c) quando as vagas estiverem dispostas em fileiras, devero distar, aps a largura
mnima da vaga (2,30m), quatro metros para qualquer obstculo paralelo a esta;
d) quando as vagas de estacionamento estiverem dispostas em ngulos de 60,45
e/ou 30 dever ser observado o anexo da Portaria da STTRANS n 047/2002
Layout de vagas de estacionamento;
e) quando a legislao urbanstica exigir mais de uma vaga para a mesma unidade
autnoma, estas podero apresentar-se confinadas*.
Neste caso ser exigida uma vaga com dimenses mnimas de 2,30m x 5,10m,
sendo admitida para as demais vagas dimenses mnimas de 2,30m x 4,00m.
* Vagas confinadas so vagas dispostas em srie, as quais utilizam o mesmo ptio
de rolamento, s sendo permitidas quando destinadas a uma mesma unidade
autnoma;
f) em caso de rea de circulao de veculos, quando no destinadas a ptio de
manobras esta dever apresentar largura mnima de 3,00 (trs metros).
Art. 8 - Os afastamentos laterais e de fundos de lajes de cobertura dos
estacionamentos em edificaes verticais sero assim disciplinados:
I - as lajes de coberta dos estacionamentos em pilotis, quando edificadas a partir da

cota de meio fio, devero obedecer aos seguintes parmetros urbansticos (figura
02):
a) obedecer aos recuos frontais, estabelecidos para o uso na zona em que o lote
estiver inserido;
b) ser permitida a construo sobre as divisas laterais numa extenso de 70%
(setenta por cento) destas. Aps esta permisso a construo dever obedecer ao
afastamento lateral mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), sendo
proibido neste afastamento a execuo de qualquer elemento de vedao (inclusive
prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e vigas);
c) distarem 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) da divisa de fundos, no
sendo admitida neste afastamento execuo de qualquer elemento de vedao
(inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e
vigas);
d) dever obedecer a altura mxima de 3,00m (trs metros), onde a construo
sobre as divisas laterais permitida.
II - as lajes de coberta dos estacionamentos em pilotis, quando edificados acima da
laje de semi-subsolo, devero obedecer aos seguintes parmetros urbansticos
(figura 03):
a) obedecer aos recuos frontais, estabelecidos para o uso na zona em que o lote
estiver inserido;
b) a construo dever obedecer ao afastamento lateral mnimo de 1,50m (um metro
e cinqenta centmetros), sendo proibido neste afastamento a execuo de qualquer
elemento de vedao (inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos
estruturais (pilares e vigas);
c) distarem 1,50m(um metro e cinqenta centmetros) da divisa de fundos, no
sendo admitida neste afastamento a execuo de qualquer elemento de vedao
(inclusive prgulas), como tambm a execuo de elementos estruturais (pilares e
vigas);
d) dever obedecer altura mxima de 4,00m (quatro metros) sobre as divisas
laterais.
III - para pilotis edificados a partir da cota do meio-fio ou sobre semi-subsolo dever
ser observada a seguinte condio para a utilizao da laje de coberta deste:
a) acima da altura estabelecida para as edificaes onde a construo sobre a divisa
permitida nos inciso I e II d ser admitida a execuo de mureta, com altura nunca
superior a 1,20m(um metro e vinte centmetros);
b) quando a laje de coberta dos pilotis destinar-se a estacionamentos dever ser
executada uma jardineira de 50cm de largura, nas divisas onde a construo
permitida;
c) quando a laje de coberta dos pilotis destinar-se a rea de lazer, dever ser

executada uma jardineira de 1,50m de largura na divisa onde a construo

permitida.
Em caso de ocorrer destinao conjunta, ou seja, estacionamento e lazer, devero
ser cumpridos o estabelecido nos subitens b e c deste item para cada destinao
quando isoladamente.
Art. 9 - O disciplinamento do uso Flat ou Apart-hotel nas zonas ZR1, ZR3 (Bessa),
ZT1, ZT2, ZT3, ZA1, ZA3 e ZA4, onde os mesmos so permitidos, observar os
seguintes ndices urbansticos:
I a edificao dever observar os seguintes ndices urbansticos:
Permitidos
SB (FLAT)

SP (FLAT)

rea
Mnima

Frente
Mnima

Ocupao
Mxima

360,00

12.00

TE=70
DE=40

600,00

15.00

TE=70
DE=40

Altura
Mxima
4 PV
(Pil+3PV
ou
TE+3PV)

5 PV

AFASTAMENTOS
Frente
Lateral Fundos
5.00

TE=00
2 AO
4=2.00

3.00

5.00

TE=00
1 AO
4=2.00
DE=3+(H
/10)

AT
4=3.0
DE=
3+(H/10
)

II o empreendimento dever dispor dos seguintes servios de apoio e reas

mnimas:
Cozinha coletiva
Restaurante
Lavanderia
Recepo/Administrao
Wc masculino e Wc feminine
Wc para funcionrios

6,00m2
20,00m2
6,00m2
6,00m2
3,00m2
3,00m2

III a rea de construo privativa mxima da unidade ser 60,00m2 (sessenta

metros quadrados);
IV a edificao dever dispor de garagem para abrigar um nmero de vagas
equivalente a 50% do nmero de unidades do estabelecimento.
Art. 10 Revogam-se as disposies em contrrio.
Art. 11 - Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
PAO DA PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 29 de Maro de 2005.
RICARDO VIEIRA COUTINHO
(PREFEITO)

ANEXOS

ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

50

ALTURA
MXIMA
(B)

AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

360,00

12.00

R2 (1)

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R3

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R4

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5 (2)

600,00

15.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

R5

600,00

15.00

35

4 PV

5.00

4.00

4.00

R6

900,00

20.00

30

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

R8 (3)

360.00

12.00

55

PL+ 2PV
ou 3 PV

5.00

1.50

3.00

CL=SL(4)

360,00

12.00

50

3 PV

5.00

1.50

3.00

CB=SB

450,00

15.00

50

3 PV

5.00

2.00

3.00

IL

600,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

IPP (5)

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m.
(2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER UTILIZADO
MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR
NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(3) APENAS NA PRAIA DO BESSA
(4) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE.
(5) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9,
10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO
CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
2

CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m

2
CB/SB AT 1.300,00 m
2
CP/SP ACIMA DE 1300,00m
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTO.

ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

ALTURA
MXIMA
(B)

AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

R1

200,00

10.00

70

4.00

1.50

2.00

R2 (1)

200,00

10.00

60

2 PV

4.00

1.50

2.00

R3

50

2 PV

4.00

1.50

2.00

R4

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5 (2)

400,00

15.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

3.00

3.00

R5

400,00

15.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R6

600,00

20.00

30

5.00

3+(h/10)

3+(h/10)

R8

360.00

12.00

55

PL+ 2PV
ou 3 PV

5.00

1.50

3.00

CL=SL (3)

200,00

10.00

70

3 PV

5.00

1.50

2.00

CB=SB

300,00

15.00

60

3 PV

5.00

1.50

2.00

IL

200,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

2.00

IPP (4)

200,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

2.00

1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m.
(2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER UTILIZADO
MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR
NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(3) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE.
(4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9,
10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO
CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
2

CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m

2
CB/SB AT 1.300,00 m
2
CP/SP ACIMA DE 1300,00m
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA RESIDENCIAL 3 (ZR3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

50

ALTURA
MXIMA
(B)

AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

360,00

12.00

R2 (1)

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R3

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R4

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5 (2)

600,00

15.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

R5

600,00

15.00

35

4 PV

5.00

3.00

3.00

R6

900,00

20.00

30

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

R8

360.00

12.00

55

PL+ 2PV
ou 3 PV

5.00

1.50

3.00

CL=SL(3)

360,00

12.00

50

3 PV

5.00

1.50

3.00

CB=SB

450,00

15.00

50

3 PV

5.00

2.00

3.00

IL

600,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

IPP (4)

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECUO LATERAL = 0,0m.
(2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER UTILIZADO
MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR
NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(3) AS EXIGNCIAS SO AS MESMAS PARA O USO R1, EM VIRTUDE DESSES USOS OCORREREM SIMULTANEAMENTE.
(4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA, ARTIGOS 8, 9,
10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO
CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
2

CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m

2
CB/SB AT 1.300,00 m
2
CP/SP ACIMA DE 1300,00m
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL EPITCIO PESSOA (ZA1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

ALTURA
MXIMA
(B)

AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

450,00

15.00

R2

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R5 (1)

600,00

20.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

R6

900,00

30.00

40

6.00

3+(h/10)

3+(h/10)

CB=SB

600.00

20.00

70

PL+ 2PV
ou 3 PV

6.00

CP=SP

600,00

30.00

TE+2
=70 DE

AT 3=6.0

AT 3=6.0

DE =8.00

=40

TE+2
=70 DE

TE =0.0
DE =2.00
TE =0.0
AT 2= 2.00
DE =3+(h/10)
TE =0.0
AT 2= 2.00
DE =3+(h/10)

DE=3+(h/10)

2.00
AT 3=2.0

CP, SP/R6
(2)

600,00

IR

600,00

20.00

50

5.00

2.00

3.00

IPP (3)

450,00

15.00

50

6.00

2.00

3.00

20.00

=40

DE =8.00

AT 3=2.0
DE=3+(h/10)

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2).SER OBRIGATRIO O ANDAR VAZADO (OU PILOTIS GARAGEM) SOBRE O USO
COMERCIAL COMO FORMA DE ISOLAMENTO DA ATIVIDADE COMERCIAL E/OU SERVIO, DO
USO RESIDENCIAL
(3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(B) NA ORLA MARTIMA VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m2
CB/SB AT 1.300,00 m2
CP/SP ACIMA DE 1300,00m2
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL CRUZ DAS ARMAS (ZA2)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

300,00

10.00

R2

450,00

15.00

50

5.00

1.50

3.00

R5

600,00

15.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R5 (1)

600,00

15.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

3.00

3.00

R6

600,00

20.00

40

5.00

3+(h/10)

3+(h/10)

CB=SB

450.00

15.00

70

3 PV

5.00

CP=SP

600,00

20.00

TE+2
=70 DE

5.00

=50

TE =0.0
DE =2.00
TE =0.0
AT 2= 2.00
DE =3+(h/10)

2.00
TE =2.0
DE=3+(h/10)

IR

600,00

20.00

50

3 PV

5.00

2.00

3.00

IPP (2)

300,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CA (3)

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

SE (3)

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. CRUZ DAS ARMAS
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL TAMBA (ZA3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

2.00

R1

360,00

12.00

R2

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R5

600,00

20.00

30

4 PV

5.00

4.00

4.00

R5 (1)

600,00

20.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

R6

600,00

30.00

30

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

CL=SL

360,00

12.00

3 PV

5.00

1.50

2.00

CB=SB

360.00

12.00

70

PL+ 2PV
ou 3 PV

5.00

CP=SP

600,00

20.00

TE+2
=70 DE

50

=40

TE+2
=70 DE

5.00

TE =0.0
DE =2.00
TE =0.0
AT 2= 2.00
DE =3+(h/10)
TE =0.0
AT 2= 2.00
DE =3+(h/10)

DE=3+(h/10)

2.00
AT 3=2.0

CP, SP/R6
(2)

600,00

IR

600,00

20.00

50

5.00

2.00

3.00

IPP (3)

360,00

12.00

50

5.00

1.50

3.00

20.00

=40

5.00

AT 3=2.0
DE=3+(h/10)

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2). SER OBRIGATRIO O ANDAR VAZADO ( OU PILOTIS GARAGEM ) SOBRE O USO
COMERCIAL COMO FORMA DE ISOLAMENTO DA ATIVIDADE COMERCIAL E/OU SERVIO DO
USO RESIDENCIAL.
(3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL BESSA (ZA4)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)

FRENTE
MNIMA

R1

360,00

12.00

R2

450,00

15.00

R4

OCUPA.
MXIMA

50
50

ALTURA
MXIMA
(B)

AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

2 PV

5.00

1.50

3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5

600,00

20.00

30

R5 (1)

600,00

20.00

40

R6

900,00

30.00

CB=SB

360.00

12.00

CP=SP

600,00

20.00

IB

600,00

20.00

IPP (2)

360,00

15.00

4 PV

5.00

4.00

4.00

PL+ 4PV
+ COB

5.00

4.00

4.00

30

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

70

3 PV

5.00

5.00

50

50

TE =70
DE =40

TE =0.0
DE =2.00
TE =0.0
DE =4+(h/10)

DE=4+(h/10)

5.00

2.00

3.00

5.00

1.50

3.00

2.00
TE =2.0

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(B) VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS
EDIFICAES
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL BANCRIOS (ZA5)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

300,00

10.00

R2

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R5

600,00

15.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R5 (1)

600,00

15.00

40

PL+ 4PV
+ COB

5.00

3.00

3.00

R6

600,00

20.00

40

5.00

3+(h/10)

3+(h/10)

CB=SB

450,00

15.00

70

3 PV

5.00

CP=SP

600,00

20.00

TE + 2
=70 DE
=50

5.00

IR

600,00

20.00

50

2 PV

5.00

2.00

3.00

IPP (2)

300,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CA (3)

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

SE (3)

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

TE =0.0
DE =2.00
TE =0.0
AT 2=2.0
DE =3+(h/10)

2.00
TE =2.0
DE=3+(h/10)

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. BANCRIO SRGIO GUERRA.
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.

LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;

CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL MANGABEIRA (ZA6)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

300,00

10.00

R2

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R5

600,00

15.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R5 (1)

600,00

15.00

40

PL+ 4PV
+ COB

5.00

3.00

3.00

R6

600,00

20.00

40

5.00

3+(h/10)

3+(h/10)

CB=SB

450,00

15.00

70

3 PV

5.00

CP=SP

600,00

20.00

TE + 2
=70 DE
=50

5.00

IR

600,00

20.00

50

2 PV

5.00

2.00

3.00

IPP (2)

300,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CA (3)

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

SE (3)

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

TE =0.0
DE= 2.0
TE =0.0
AT 2=2.0
DE =3+(h/10)

2.00
TE =2.0
DE=3+(h/10)

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. JOSEFA TAVEIRA.
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.

LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;

CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA AXIAL VALENTINA (ZA7)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

300,00

10.00

R2

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R5

600,00

15.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R5 (1)

600,00

15.00

40

PL+ 4PV
+ COB

5.00

3.00

3.00

R6

600,00

20.00

40

5.00

3+(h/10)

3+(h/10)

CB=SB

450,00

15.00

70

3 PV

5.00

CP=SP

600,00

20.00

TE + 2
=70 DE
=50

5.00

IR

600,00

20.00

50

2 PV

5.00

2.00

3.00

IPP (2)

300,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CA (3)

600,00

20.00

70

2 PV

6.00

3.00

3.00

SE (3)

600,00

20.00

70

2 PV

6.00

3.00

3.00

TE =0.0
DE = 2.0
TE =0.0
AT 2=2.0
DE =3+(h/10)

2.00
TE =2.0
DE=3+(h/10)

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(3). NO PODEM FAZER FRENTE PARA A AV. FLODOALDO PEIXOTO.
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO
POR ZONA, ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA COMERCIAL DE BAIRRO (ZB)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

R1

300,00

10.00

50

3 PV

5.00

1.50

2.00

R2

350,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

2.00

R3

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

2.00

R5 (1)

600,00

20.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

R5

600,00

20.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R6

900,00

30.00

30

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

CL=SL (2)

300,00

10.00

50

3 PV

4.00

1.50

2.00

CB=SB (2)

450,00

15.00

70

3 PV

4.00

2.00

CP=SP (2)

600,00

20.00

TE + 1=70
DE=50

5 PV (**)

5.00

TE =0.0
DE= 2.0
TE +1=2.0
DE= 3.0

IB

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

2.00

3.00

IPP (3)

300,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

SE

600,00

20.00

50

2 PV

5.00

1.50

2.00

CB/R5

600,00

20.00

TE =50
DE=40

5.00

TE =1.5
DE= 3.0

3+(h/10)

3.00

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00M); PODE SER
UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS
AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS
COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS
(2) PODE SER UTILIZADO O USO MISTO PARA OS CENTROS DE COMRCIOS OU SERVIOS COM
TODAS AS COMBINAES POSSVEIS ( EX: CB/SP, CP/SP, CL/SB, ETC.). NESTES CASOS DEVEM SER
UTILIZADOS OS INDICADORES PARA O USO HIERRQUICO SUPERIOR.
(3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA,
ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
2

CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m

CB/SB AT 1.300,00 m2
2
CP/SP ACIMA DE 1300,00m
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A
ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
(**) TRREO + 04(QUATRO PAVIMENTOS)
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA COMERCIAL CENTRAL (ZC)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

R1

SP (1)

CP (1)

R1 (2)

360,00

12.00

50

8.00

5.00

1.50

3.00

CP (2)

300,00

10.00

70

8.00

4.00

0.00

3.00

SP (2)

300,00

10.00

70

8.00

4.00

0.00

3.00

IR (2)

300,00

10.00

70

8.00

4.00

1.50

3.00

(1) OBRAS DE RESTAURAO TOTAL, PARCIAL OU EXTERIOR.

OBRAS DE PRESERVAO AMBIENTAL PARA ASSEGURAR A VOLUMETRIA DO AMBIENTE,
ASSIM COMO AS CORES E AS FORMAS QUE ELE APRESENTA.
ESTAS OBRAS S PODERO SER APROVADAS PELO IPHAEP OU COMISSO PERMANENTE
DO CENTRO HISTRICO, CUJAS EXIGNCIAS PODEM SOBREPOR S DO CDIGO DE OBRAS
DO MUNICPIO.
(2). OBRAS DE CONSTRUO COM REDUZIDA TAXA DE OCUPAO;
OBRAS SUJEITAS APENAS A LIMITAO DE GABARITO;
ESTAS OBRAS DEVERO SER APROVADAS PELA PREFEITURA, OBEDECIDAS AS
RECOMENDAES DO IPHAEP E/OU COMISSO PERMANENTE DO CENTRO HISTRICO.
(A) A TAXA DE OCUPAO PODER SER REDUZIDA, EM QUALQUER USO, A CRITRIO DA
PMJP, IPHAEP E CPCH, QUANDO VIER A COMPROMETER A VISIBILIDADE DE MONUMENTOS
OU DE CONJUNTOS ARQUITETNICOS DE MRITO.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA COMERCIAL E SERVIOS 1 E 2 (ZCS 1 E 2)

USOS
PERMITIDO
S

LOTE (*)
REA
FRENTE
MNIMA
MNIMA

OCUPA
.
MXIMA
50

ALTURA
MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

2 PV

5.00

1.50

3.00

5.00

1.50

3.00

R1

300,00

10.00

R2

450,00

15.00

50

R3

450,00

15.00

50

R5 (1)

450,00

15.00

40

PL+ 4PV
+ COB

5.00

4.00

4.00

R6

600,00

20.00

40

5.00

3+(h/10)

3+(h/10)

CB/SB/R5

600,00

20.00

6 PV

5.00

TE + 1 =0.0
DE= 3+(h/10)

CB/SB/R6
(2)

600,00

20.00

5.00

TE + 1 =0.0
DE= 3+(h/10)

CP=SP

600,00

20.00

AT 3
PV =70
DE =50

5.00

AT 3
PV = 0.0
DE =3+(h/10)

IR

600,00

20.00

50

3 PV

4.00

3.00

3.00

IPP (3)

300,00

10.00

70

2 PV

5.00

0.00

3.00

2 PV

TE + 1
=70 DE
=40
TE + 1
=70 DE
=40

TE +1 =0.0
DE=
3+(h/10)
TE +1 =0.0
DE=
3+(h/10)
ATE 3 PV
=3.0
DE=3+(h/1
0)

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,00m); PODE SER
UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS
AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS
COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS

(2). SER OBRIGATRIO O ANDAR VAZADO ( OU PILOTIS GARAGEM ) SOBRE O USO

COMERCIAL COMO FORMA DE ISOLAMENTO DA ATIVIDADE COMERCIAL E/OU SERVIO DO
USO RESIDENCIAL.
(3). MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS
(A) VER MACROZONEAMENTO QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA,
ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12 E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
2

CLASSIFICAO DOS USOS: CL/SL AT 450,00 m

2
CB/SB AT 1.300,00 m
CP/SP ACIMA DE 1300,00m2
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO
CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO; PV=PAVIMENTO TIPO;
CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS

ZONA DE GRANDES EQUIPAMENTOS (ZGE)

USOS
PERMITIDO
S

LOTE (*)
REA
FRENTE
MNIMA
MNIMA

OCUPA
.
MXIMA
50

EDIFICAO
AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

12.00

5.00

5.00

SE

10.000

50.00

CA

10.000

50.00

50

12.00

5.00

5.00

IR

10.000

50.00

50

12.00

5.00

5.00

CP/SP

5.000

25.00

50

8.00

3.00

3.00

IPP

5.000

25.00

50

8.00

3.00

3.00

R1

10.000

50.00

10

20.00

10.00

10.00

TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE

FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA
NA ZGE LOCALIZADA ENTRE O CONJUNTO JOO AGRIPINO E OS LOTEAMENTOS
MARIZPOLIS E OCENIA III, NO SERO PERMITIDOS TERMINAIS DE CARGAS
RODOVIRIAS (ENTREPOSTOS), TERMINAIS DE GRANIS SLIDOS, LQUIDOS E GASOSOS,
TERMINAIS E GARAGENS DE NIBUS.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA INSTITUCIONAL E DE SERVIOS (ZIS)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO

FRENTE
MNIMA

R1

300,00

10.00

R2

450,00

15.00

R4

OCUPA.
MXIMA

50
50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

2 PV

5.00

1.50

3.00

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5

600,00

20.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R5 (1)

600,00

20.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

3.00

3.00

R6

900,00

30.00

40

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

CB=SB

600,00

20.00

3 PV

5.00

TE + 1 =0.0
DE =2.00

3.00

CP=SP

900,00

30.00

5.00

TE + 1 =0.0
DE =3+(h/10)

TE + 1 =3.0
DE
=3+(h/10)

IR

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CA

600,00

20.00

70

2 PV

6.00

1.50

3.00

IPP (2)

300,00

10.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

TE + 1
=70 DE
=40
TE + 1
=70 DE
=40

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(2) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA COMERCIAL DE TERMINAIS (ZCT)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

70

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

4.00

1.50

3.00

R1

200,00

10.00

R2

300,00

15.00

70

2 PV

4.00

1.50

3.00

R5

600,00

20.00

30

4 PV

5.00

3.00

3.00

R5 (1)

600,00

20.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

3.00

3.00

CB/SB/R5
(2)

600,00

20.00

6 PV

5.00

TE + 1 =0.0
DE =3.00

TE + 1 =0.0
DE =3.00

CP=SP

400,00

20.00

6 PV

TE + 2 =0.0
DE = 5.00

TE + 2 =0.0
DE =3.0

TE + 1 =0.0
DE =3.0

SE

600,00

20.00

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

IPP

200,00

10.00

70

2 PV

0.00

0.00

0.00

CA

100

2 PV

0.00

0.00

0.00

CA

70

2 PV

5.00

3.00

3.00

CA

50

2 PV

10.00

5.00

5.00

TE + 1
=100 DE
=40
TE + 2
=100 DE
=50

(1) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(2).DEVER SER OBSERVADO O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS TANTO PARA O COMRCIO
E/OU SERVIO COMO PARA AS UNIDADES HABITACIONAIS
(A) VER RESTRIES DO IPHAEP E C.P.C.H. QUANTO A ALTURA MXIMA DAS EDIFICAES.
(B) PARA LOTES COM REA DE AT 600M2
PARA LOTES REA ENTRE 600M2 E 1200M2
(D) PARA LOTES COM REA ACIMA DE 1200M2
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA TURSTICA 1 (ZT1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

360,00

12.00

R2 (1)

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R3

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R4

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5 (2)

600,00

15.00

40

4 PV

5.00

4.00

4.00

R6

900,00

20.00

30

5.00

4+(H/10)

4+(H/10)

CL=SL

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CB=SB (3)

360,00

12.00

50

3 PV

5.00

2.00

3.00

SB (FLAT)
(***)

360,00

12.00

TE=70
DE=50

4 PV
(**)

5.00

TE=00
DE=2.00

3.00

20.00

TE= 70
1 AO 3 =50
DE= 30

5.00

TE=00
1 AO 3= 2.0
DE=4+(H/10)

AT
4PV=3.0
DE=
4+(H/10)

5 PV

5.00

TE=00
1 AO
3=2.00
DE=4+(H/10)

AT 4=3.0
DE=
4+(H/10)

CP=SP (3)

600,00

SP (FLAT)
(***)

600,00

15.00

TE=70
1 AO
3=50
DE=30

IB (3)

600,00

20.00

50

2 PV

5.00

4.00

4.00

IPP (4)

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

2.00

3.00

(1).OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS (UM PARA CADA UNIDADE) PODERO TER RECUO LAT.=
0
(2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(3)HOTIS PODERO TER TRREO COM RECUO LATERAL=0,0 DE DEMAIS=2,0
ESTACIONAMENTO = 25% DO NMERO DE APARTAMENTOS
(4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(A)VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS
EDIFICAES
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
(**) PILOTIS + 03 PAVIMENTOS OU TRREO + 03 PAVIMENTOS
(***)
AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO DEVEM DISPOR DE 50% DO NMERO DE
APARTAMENTOS
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA TURSTICA 2 (ZT2)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

EDIFICAO (A)

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

50

ALTURA
MXIMA
(B)

AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

3 PV

5.00

1.50

3.00

R1

360,00

12.00

R2

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R3 (1)

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

R4

CONDOMNIO HORIZONTAL VER ANEXO 09

R5 (2)

600,00

15.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

R6

900,00

30.00

30

5.00

4+(h/10)

4+(h/10)

CL=SL

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

CB=SB (3)

450,00

15.00

50

3 PV

5.00

2.00

3.00

SB (FLAT)
(***)

360,00

12.00

TE=70
DE=50

4 PV
(**)

5.00

TE=00
DE=2.00

3.00

20.00

TE= 70
1 AO 3 =50
DE= 30

5.00

TE=00
1 AO 3= 2.0
DE=4+(H/10)

AT
4PV=3.0
DE=
4+(H/10)

5 PV

5.00

TE=00
1 AO
3=2.00
DE=4+(H/10)

AT 4=3.0
DE=
4+(H/10)

CP=SP (3)

600,00

SP (FLAT)
(***)

600,00

15.00

TE=70
1 AO
3=50
DE=30

IB (3)

600,00

20.00

50

2 PV

5.00

4.00

4.00

IPP (4)

360,00

12.00

50

2 PV

5.00

1.50

3.00

(1).OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS (UM PARA CADA UNIDADE) PODERO TER RECUO LATERAL=0
(2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE SER
UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM AMBOS OS CASOS
AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS
COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(3)HOTIS PODERO TER TRREO COM RECUO LATERAL=0,0 DE DEMAIS=2,0
ESTACIONAMENTO = 25% DO NMERO DE APARTAMENTOS
(4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(A) VER MACROZONEAMENTO, QUE ESTABELECE O NDICE DE APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA,
ARTIGOS 8, 9, 10, 11, 12, E 13 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE.
(B)VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA DAS
EDIFICAES
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S EXIGIDAS PARA A
ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
(**) PILOTIS + 03 PAVIMENTOS OU TRREO + 03 PAVIMENTOS
(***) AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO DEVEM DISPOR DE 50% DO NMERO DE APARTAMENTOS
LEGENDA:
SS=SUBSOLO
OU
SEMI-SUBSOLO;
TE=TRREO;
PL=PILOTIS;
MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA TURSTICA 3 (ZT3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

70

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

5.00

1.50

3.00

R1

360,00

12.00

R2 (1)

450,00

15.00

70

2 PV

5.00

1.50

3.00

R5 (2)

600,00

15.00

40

PL+
4PV+CB

5.00

4.00

4.00

CB=SB

360,00

12.00

70

4 PV

5.00

TE=1.50
DE=2.00

3.00

SB (FLAT)
(***)

360,00

12.00

TE=70
DE=50

4 PV
(**)

5.00

TE=00
DE=2.00

3.00

20.00

TE= 70
1 AO 3
=50
DE= 30

5.00

TE=00
1 AO 3= 2.0
DE=4+(H/10)

AT
4PV=3.0
DE=
4+(H/10)

5 PV

5.00

TE=00
1 AO
3=2.00
DE=4+(H/10)

AT 4=3.0
DE=
4+(H/10)

CP=SP (3)

600,00

SP (FLAT)
(***)

600,00

15.00

TE=70
1 AO
3=50
DE=30

IB

450,00

15.00

50

2 PV

5.00

2.00

3.00

IPP (3)

360,00

12.00

70

2 PV

5.00

1.50

3.00

(1) OS ABRIGOS PARA AUTOMVEIS, UM PARA CADA UNIDADE, PODERO TER RECO
LATERAL IGUAL A ZERO
(2) PODE SER UTILIZADO O SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO (RECUO FRONTAL =2,0M); PODE
SER UTILIZADO MEZANINO PARA LAZER COM NO MXIMO 30% DA REA FECHADA; EM
AMBOS OS CASOS AS REAS NO VO INCIDIR NO CLCULO DO NDICE DE
APROVEITAMENTO; PODE OCUPAR O PILOTIS COM CL E SL DESDE QUE ATENDIDOS O
NMERO DE VAGAS PARA AUTOS.
(3) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(A) VER ARTIGO 25 DO PLANO DIRETOR DA CIDADE QUE ESTABELECE A ALTURA MXIMA
DAS EDIFICAES
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
(**) PILOTIS + 03 PAVIMENTOS OU TRREO + 03 PAVIMENTOS
(***)
AS VAGAS DE ESTACIONAMENTO DEVEM DISPOR DE 50% DO NMERO DE
APARTAMENTOS
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONAS INDUSTRIAIS 2 E 3 (ZI 2 E 3)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

12.00

5.00

10.00

IMP

1.800

30.00

IPP

900,00

30.00

50

12.00

5.00

5.00

CA

900,00

30.00

50

12.00

5.00

5.00

SE

900,00

30.00

50

12.00

5.00

5.00

CP=SP

900,00

30.00

50

12.00

5.00

5.00

OBS: TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE
FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA OU ESTRUTURA INDUSTRIAL
(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S
EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONAS INDUSTRIAIS 1 (ZI 1)

USOS
PERMITIDOS

LOTE (*)
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO (A)
OCUPA.
MXIMA

50

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

12.00

10.00

10.00

IGP

6.000

60.00

IMP

1.800

30.00

50

12.00

5.00

10.00

IPP

900

30.00

50

12.00

5.00

10.00

CA

900

30.00

50

12.00

5.00

10.00

SE

1.800

30.00

50

12.00

5.00

10.00

OBS: TODOS OS USOS ACIMA PERMITIDOS PODERO ATUAR CONJUNTAMENTE DESDE QUE
FAAM PARTE DA MESMA EMPRESA OU ESTRUTURA INDUSTRIAL
(A) OS LOTES COM MAIS DE UMA FRENTE OBEDECERO O RECUO FRONTAL DE 12,0 M
APENAS PARA A VIA PRINCIPAL, PODENDO SER TOLERADO O RECUO FRONTAL DE 6,0M
PARA AS VIAS SECUNDRIAS

(*) LOTES APROVADOS ANTES DA LEI N 2.102/75 COM DIMENSES INFERIORES S

EXIGIDAS PARA A ZONA, SERO CONSIDERADOS PRPRIOS PARA CONSTRUES
DESTINADAS AOS USOS R1, CL E SL.
LEGENDA: SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;
PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP2 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO DOS

GRANDES VERDES 2
USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA
MNIMA

EDIFICAO

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

10

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

2PV

20.00

20.00

20.00

IR(1)

10.000

50.00

R1(2)

10.000

50.00

10

2PV

20.00

20.00

20.00

IPP(3)

10.000

50.00

10

2PV

20.00

20.00

20.00

R7(4)

(1) APENAS PARQUES INFANTIS, INSTALAES ESPORTATIVAS EPRAAS DE ESPORTES

AO AR LIVRE, MUSEUS, CENTROS DE PESQUISA, EXPOSIES DE ARTES.
(2) ESTABELECIMENTOS CULTURAIS E DE DIFUSO ARTSTICO-CULTURAL.
(3) PERMITIDO O USO MISTO R1/SL E R1/CL, EXCETO PADARIAS.
(4) MICROEMPRESA CLASSIFICADA COMO NO POLUENTE EM TODOS OS NVEIS.
(5) PROGRAMAS ESPECIAIS DE RELOCAO DE POPULAO DE BAIXA RENDA COM
NDICES URBANSTICOS DETERMINADOS POR CONDICIONANTES SCIOECONMICOS E FSICOS DA REA ESCOLHIDA. DEVERO SER OBSERVADOS O
CAPTULO III DO TTULO II E CAPTULOI DO TTULO IV DO PLANO DIRETOR DE JOO
PESSOA, E A LEI N4.214 DE 18/10/83.
LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;

PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP3 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO RIGOROSA 3 )

MATA DO BURAQUINHO
USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA
MNIMA

EDIFICAO

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

OBS:ESTA ZONA DE PRESERVAO RIGOROSA, NO SENDO PERMITIDA NENHUMA

ATIVIDADE URBANA, ALM DAS EXISTENTES:SEDE DO IBAMA E CAGEPA.

LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;

PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP4 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO RIGOROSA 4)

BARREIRA DO CABO BRANCO E ESTURIO DO RIO JAGUARIBE MORTO
USOS
LOTE
EDIFICAO
PERMITIDOS

REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

OBS:ESTA ZONA DE PRESERVAO RIGOROSA, NO SENDO PERMITIDA NENHUMA

ATIVIDADE URBANA.

LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;

PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP5 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO 5 BESSA)

USOS
PERMITIDOS

LOTE
REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

EDIFICAO
OCUPA.
MXIMA

20

AFASTAMENTOS

ALTURA
MXIMA

FRENTE

LATERAL

FUNDOS

2PV

10.00

4.00

10.00

IR1 (1)

1.000,00

20.00

R2

1.000,00

20.00

20

2PV

10.00

4.00

10.00

CB(2)

1.000,00

20.00

20

2PV

10.00

4.00

10.00

SP (3)

1.000,00

20.00

20

2PV

10.00

4.00

10.00

(1) PERMITIDO O USO MISTO R1/SL E R1/CL, EXCETO PADARIAS.

(2) APENAS ATIVIDADES RELACIONADAS COM
ALIMENTAO.EX:RESTAURANTES,LANCHONETES, PIZZARIAS, SORVETERIAS, ETC.
EXCETO PADARIAS
(3) APENAS ATIVIDADES CLASSIFICADAS COMO MEIOS DE HOSPEDAGENS. EX: HOTEIS,
POUSADAS,APART-HOTEL,ETC.

LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;

PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

ZONA: ZEP1 (ZONA ESPECIAL DE PRESERVAO DO CABO BRANCO E PRAIA

DO SEIXAS)
USOS

LOTE

PERMITIDOS

REA
MNIMA

FRENTE
MNIMA

OCUPA.
MXIMA
20

ALTURA
MXIMA

EDIFICAO (A)
AFASTAMENTOS
FRENTE

LATERAL

FUNDOS

1PV

20.00

20.00

IR(1)

20.000

SP

20.000

20

2 A 5PV

20.00

20.00

IR(1)

5.000

40

3PV

10.00

10.00

SP(3)

5.000

40

3PV

10.00

10.00

R1

5.000

20

3PV

5.00

5.00

R4(4)

5.000

CP(5)

2.500

40

5PV

10.00

5.00

5.00

IR(1)

2.500

40

3PV

10.00

5.00

5.00

SP

2.500

40

3PV

10.00

5.00

5.00

R1

2.500

40

3PV

10.00

3.00

5.00

R4(4)

2.500

R5

2.500

20

3PV

10.00

3.00

5.00

R5

2.500

30

4PV

10.00

3.00

5.00

IR(1)

1.400

40

2PV

5.00

5.00

SP(3)

1.400

40

2PV

5.00

5.00

R1

360

12

50

3PV

5.00

1.50

3.00

CB(5)

700

40

2PV

5.00

2.00

3.00

SB(3)

700

40

2PV

5.00

2.00

3.00

IB(1)

700

40

2PV

5.00

2.00

3.00

R1

360

12

50

2PV

5.00

1.50

3.00

R4(4)

700

R5

700

30

4PV

5.00

3.00

3.00

ACB

BCB

CCB

DPS

EPS

(*) 8.00m P/ TERRENOS DE MARINHA E 5.00m P/ VIAS

(#) 20.00m P/ A AV. PANORAMICA E 10.00m P/ AS DEMAIS AVENIDAS
(1) APENAS ATIVIDADES RELACIONADAS COM LAZER, ESPORTE, CULTURA E TURISMO
(2) EXCETO HTEIS, MOTEIS E SIMILARES, POSTO DE ATENDIMENTOS E DE SERVIOS
(3) EXCETO POSTO DE ABASTECIMENTO E DE SERVIOS
(4) VER ANEXO 9 FOLHA 02 CONDOMINIO HORIZONTAL
(5) EXCETO CASAS DE FERRAGENS E DE MATERIAIS DE CONSTRUO
(A) VER MACROZONEAMENTO, QUE ESTABELECE O APROVEITAMENTO MXIMO POR ZONA
LEGENDA:

SS=SUBSOLO OU SEMI-SUBSOLO; TE=TRREO; PL=PILOTIS; MZ=MEZANINO;

PV=PAVIMENTO TIPO; CB=COBERTURA; DE=DEMAIS PAVIMENTOS.

DECRETO No 5.363/2005
De 28 de Junho de 2005

ESTABELECE A DELIMITAO DO
PARQUE
DO
CABO
BRANCO,
INSTRUES
NORMATIVAS
DE
ZONEAMENTO URBANO E AMBIENTAL, A
CONTRAPARTIDA
FINANCEIRA
DOS
EMPREENDIMENTOS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.

O PREFEITO CONSTITUCIONAL DO MUNICPIO DE JOO PESSOA,

Estado da Paraba, no uso de suas atribuies que lhe so conferidas pelo Art. 22,
Pargrafo 8, Inciso II, da Constituio do Estado da Paraba, combinado com o
artigo Art. 60, Incisos V e XX da Lei Orgnica do municpio de Joo Pessoa e com o
Art. 3, Inciso I, e Artigos 21 e 26, Incisos I,II e III , do Plano Diretor da Cidade de
Joo Pessoa Lei Complementar N 3, de 30 de dezembro de 1992, Art. 17, 18, 19,
20 e 21 do Cdigo do Meio Ambiente e, em conformidade com o Art. 328 da Lei N
2102, de 31 de dezembro de 1975, modificada pela Lei N. 2.699 de 07 de novembro
de 1979 e o Decreto N 5285 de 29 de maro de 2005.
DECRETA:
Art. 1 Fica delimitado o Parque do Cabo Branco, como Zona de
Preservao Ambiental e de Proteo Paisagstica, definido no Mapa de
Zoneamento Urbano e Ambiental, Anexo I.
1 A rea inicial e referencial do parque, em torno do Farol, na ponta do Cabo
Branco, rea conhecida por Bosque dos Sonhos, ser o ncleo principal do parque,
e definido como um setor destinado implantao de equipamentos de apoio
difuso cultural, pesquisa e estudos cientficos, ao turismo, ao lazer e educao
ambiental.
2 Devero ser elaborados planos de manejo e de uso ambiental nesta Zona
de Preservao Ambiental, para viabilizar sua implantao, atravs de uma
setorizao que permita o desenvolvimento das atividades supra citadas e que
sejam compatveis com o perfil do Parque.
Art. 2 A poro do territrio objeto deste zoneamento de uso e ocupao do
solo e de suas respectivas instrues normativas fica compreendida entre as
coordenadas geogrficas 301462.6998 W 9209731.2426 N e 301213.6050 W,
9208083.0150 N.
Art. 3 Nas sub-zonas A, B e C e na ZR-3 do Altiplano Cabo Branco fica

delimitado o SETOR de AMENIZAO AMBIENTAL, compreendendo as quadras

localizadas ao longo da Av. Panormica e do permetro do Parque, e definido os
indicadores urbansticos de uso e ocupao do solo, de acordo com o quadro a
seguir:
SETOR DE AMENIZAO AMBIENTAL- ESPECIFICAES DE USO E OCUPAO DO SOLO.
REA

TAXA

NDICE

MNIMA

OCUP.

APROV.

(m 2)

DV2, DV3,

5.000

40,0

1,0

HT3, TR1, TR2, H1

1.250

40,0

H2 (Condomnio
Horizontal) (2)

10.000

2.500

USOS

(1)

ALTURA

AFASTAMENTOS
( em metros)
Frente

Lateral

Fundo

3 Pavs.

10,0

5,0

5,0

1,0

3 Pavs.

10,0

5,0

1,0

2 Pavs

40,0

1,0

3 Pavs.

HT1, HT2, ASS1, C2,

CV1, CV2, CV3 (3)

3,0

20,00

10,0

3,0

3,0

(1) Ver Anexo II- Classificao dos Usos e Atividades.

(2) Toda edificao, exceto aquela destinada entrada/guarita deve, obrigatoriamente,
manter uma distncia mnima em relao aos limites do terreno ou gleba do Condomnio.
(3) As atividades de Comrcio e Servios podero estar agrupadas em Centros de
comrcio/servios, sem restries de reas mnimas dos boxes.

Pargrafo nico - Todos os usos permitidos no quadro acima, devero atender

s seguintes exigncias:
a Os edifcios devero respeitar a paisagem natural, e para tanto no podero se
constituir de bloco nico com extenso superior a 50,00m. O afastamento entre blocos dever
ser de 6,00m.
b - A taxa de impermeabilizao do solo, em qualquer situao no deve ser superior a
50% e as demais reas livres devero ser tratadas com jardins utilizando-se espcies nativas,
salvo exigncias de reflorestamento pelo rgo ambiental competente.

Art. 4 Nas sub-zonas A, B e C e, na ZONA RESIDENCIAL-3 do Altiplano do

Cabo Branco, sero toleradas novos usos com tipologias de acordo com o quadro
abaixo:

USOS

H1

(4)

REA

TAXA

NDICE

MNIMA

OCUP.

APROV.

(m 2)

360

50,0

1,0

ALTURA

AFASTAMENTOS
( em metros)

2 Pavs.

frente

lateral

fundo

5,00

2,00

3,00

H2 (Condomnio
Horizontal) (5)
H4, HT2
H5,

CV1, CV2, CV3, E1, E2,

E3
(6)
DV2, DV3, ASS1,
C1,AS1, AS2, (7)

10.000

1,0

2 Pavs.

20,00

2.500

40,0

1,0

5 Pavs.

5,00

5,00

5,00

10.000

30,0

1,0

5 Pavs.

10,00

5,00

5,00

2.500

40,0

1,0

3 Pavs.

5,00

3,00

3,00

5.000

30,0

1,0

2 Pavs.

10,00

5,00

5,00

(4) Ver Anexo II - Classificao dos Usos e Atividades.

(5)
Toda
edificao,
exceto
aquela
destinada

entrada/guarita
deve,
obrigatoriamente, manter uma distncia mnima em relao aos limites do terreno ou
gleba do Condomnio.
(6) As atividades de Comrcio e Servios podero estar agrupadas em Centros de
comrcio/servios, sem restries de reas mnimas dos boxes.
(7) Exceto na Zona Residencial-3.

Pargrafo nico - Todos os usos permitidos no quadro acima devero atender s

exigncias do Pargrafo nico do Artigo 3.
Art. 5- A rea remanescente denominada Loteamento Coqueiral, dentro da
ZEP4- Zona Especial de Preservao Rigorosa 4- Barreira do Cabo Branco, situado
na Praia do Cabo Branco, atualmente ocupado por bares e restaurantes, fica
definido como SETOR TURSTICO ESPECIAL e sero tolerados os seguintes usos:
HT1, HT2, e CV1 (apenas para Bares, Restaurantes, Lanchonetes e Sorveterias).
1 Fica determinado que o uso do solo ser outorgado mediante o
pagamento da contrapartida financeira pelo empreendedor Prefeitura, conforme o
Art. 5 deste Decreto, e sujeita as seguintes exigncias de natureza urbanstica:
a) ndice de aproveitamento mximo igual a 1,0;
b) Taxa de ocupao mxima no pavimento trreo igual a 40%;
c) Taxa de ocupao mxima nos demais pavimentos igual a 20%;
d) Taxa de ocupao mxima no sub-solo ou semi-subsolo igual a 40%;
e) Afastamento frontal =10,00m, Lateral =5,00m e fundos =10,00m.

f) Altura mxima de 04 pavimentos trreo, 1, 2 e 3 pavimentos.

2 No ser permitido o uso de rea de lazer e piscina, na laje de coberta
do ltimo pavimento.
3 Os telhados devero ser de material cermico, fibras vegetais ou
madeira, sendo proibido o uso de platibanda e telhas de fibrocimento.
4 As construes permitidas neste local devero atender tambm s
exigncias do Pargrafo nico da Artigo 3.
Art. 6 Todos os empreendimentos imobilirios localizados no Setor Turstico

Especial, nas sub-zonas A, B, C e nas glebas da ZR3 do Altiplano Cabo Branco,

ficam sujeitos a uma contrapartida financeira a ser paga ao Municpio.
1 A contrapartida, de que trata o caput deste artigo, ser definida pelo Poder
Executivo e dever ser compatvel com o porte do empreendimento, riscos
ambientais, demanda de infra-estrutura, potencial de gerar resduos, rea de
implantao e, da valorizao imobiliria decorrente dos investimentos pblicos na
regio do mapa de Zoneamento Urbano e Ambiental do Altiplano do Cabo Branco,
Anexo 1 do Art.6.
2 Os recursos auferidos pelo Municpio atravs deste tipo de contrapartida
sero destinados ao Fundo Municipal de Meio Ambiente, para financiar plano de
manejo, estudos, obras e servios de proteo da falsia do Cabo Branco,
implementao, manuteno e conservao do Parque do Cabo Branco- Zona de
Preservao Ambiental e de Proteo Paisagstica, alm de projetos, obras e
servios de natureza scio-ambiental na rea de abrangncia do Mapa de
Zoneamento Urbano e Ambiental do Altiplano do Cabo Branco, Anexo I do Art. 6.
Art 6 parte integrante e indissocivel deste Decreto os seguintes anexos:
Anexo I Mapa de Zoneamento Urbano e Ambiental do Altiplano do Cabo
Branco.
Anexo II Classificao de Usos e Atividades.
Art 7 Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao.
PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, em 28 de Junho de 2005.

RICARDO VIEIRA COUTINHO

Prefeito

ANEXO II - CLASSIFICAO DOS USOS E ATIVIDADES

TIPO
USO RESIDENCIAL
Habitao Unifamiliar isolada.
Habitao Unifamiliar em condomnio.
Habitao Bifamiliar ou Multifamiliar geminada at 2
pavimentos.
Habitao Multifamiliar isolada at 5 pavimentos. (inclusive
cobertura)
Habitao Multifamiliar em condomnio, at 5 pavimentos.
(inclusive cobertura)
Habitao Multifamiliar isolada - acima de 5 pavimentos.
Habitao Multifamiliar em condomnio - acima de 5

CDIGO
H1
H2
H3
H4
H5
H6
H7

pavimentos.
ASSISTNCIA SOCIAL
Instituies beneficentes.
Creches, berrios, maternais.
ASSOCIATIVISMO
Entidades de classe como: associaes, sindicatos,
conselhos, federaes e similares.
CULTURA
Biblioteca e centro cultural de bairro e similar.
Biblioteca central, associaes culturais, centro de cultura e
similares.
DIVERSES
Campo de esportes, parque de recreao, clubes esportivos
pequenos.
Cinema, teatro, clubes noturnos, boates, locais de danas,
casas de recepo.
Clubes recreativos, jogos de salo,jogos eletrnicos.
Estdios de TV, auditrios de rdio e TV.
Estdios esportivos, ginsios de esportes, clubes esportivos.
Grandes reas para recreao sazonal.

EDUCAO
Pr-escolar, jardim de infncia e 1 grau.
Ensino do 2 Grau e escolas profissionalizantes em geral.
Escolas especializadas (ingls, datilografia,msica, bal e
ensino no seriado (cursinhos)).
Ensino do 3 Grau.

AS1
AS2

ASS1

C1
C2

DV1
DV2
DV3
DV4
DV5
DV6

E1
E2
E3
E4

SADE
Posto de sade, ambulatrio, clnicas e consultrio.
Centro de sade.
Hospital local e especializado, clnica particular com
internato, casa de repouso, clnica veterinria.
Laboratrio de anlises.
Banco de sangue, Banco de smen, Banco de pele, Banco
de leite, e similares.
SERVIO DE HOTELARIA
Hotel, Hotel de Lazer, Resort
Hotel Residencial, "Flat", Motel
Pousada, Hospedaria, Penso e Albergue
Camping", "Drive-in".

HT1
HT2
HT3
HT4

SERVIOS PRESTADOS ATRAVS DE EMPRESAS

Despachantes, corretores, servios de intermediao

SE2

S1
S2
S3
S4
S5

financeira, agenciamento, cobrana judicial, fornecimento de

mo de obra e similares.
Agncias bancrias e financeiras.

SERVIOS PESSOAIS
Termas, sauna, centro de cultura fsica, casas de massagem
e similares.
Alfaiataria, confeco sob medida, atelier de artista plstico,
atelier de arteso, barbeiro, cabeleireiro, costureira,
fotgrafo, florista, esteticista, massagista, manicure,
pedicure, ourives, lavanderia, tinturaria, copiadora, locadora
de fitas e discos, agncia de viagens e turismo, agncia
funerria.
Guarda e estacionamento de veculos.
SERVIOS DE REPARAO E MANUTENO
Reparao de mquinas de escritrio e computadores, de
eletrodomsticos,de aparelhos ticos e de preciso,
reparao e afinao de instrumentos musicais e de
brinquedos e similares.

Relojoeiros, sapateiros, encanadores, jardineiros,

conservao e decorao de imveis, oficinas de lapidao
de pedras preciosas e similares.
Reparao de imveis, conserto, restaurao e conservao
de qualquer natureza e similares.

TEMPLO RELIGIOSO
Templos religiosos, capelas, casa de orao ou culto,
igrejas.
Convento, seminrio, mosteiro.
SERVIOS DE COMUNICAES
Posto dos correios e posto telefnico.
Agncia de correios e empresas de transporte de
encomendas e similares.
Emissora de Rdio e TV, centrais telefnicas, jornais e
similares.
SERVIOS INSTITUCIONAIS
Posto policial.
Concessionrias de servios pblicos.
Bombeiros.
Equipamento de segurana pblica como: polcia civil e
polcia militar.
Equipamentos de segurana nacional.
COMRCIO VAREJISTA
Comrcio varejista de pequeno porte como: mercearias,
aougues, padarias, armarinhos, lanchonetes, restaurantes,

SE3

SP1
SP2

SP3

SR1

SR2
SR3

TR1
TR2

COM1
COM2
COM3

SIN1
SIN2
SIN3
SIN4
SIN5

CV1

frios, laticnios e ovos, sorveteria, quitandas, bar, farmcia,

drogaria, mercadinho e similares, com no mximo 250m2 de
rea construda.
Pequeno comrcio de tecidos e artefatos de tecidos, artigos
do vesturio, livraria, papelaria, artigos, para escritrio,
artigos para o lar, utilidades domsticas e eletro-domstico,
lojas de brinquedos, materiais esportivos e religiosos,
louas e ferragens, materiais eltricos, artigos para
jardinagem e similares.
Joalheria, relojoaria, ptica, cine-foto-som, antiqurios,
artigos de decorao e presentes, objetos de arte, galerias e
similares.
Supermercado, hipermercado e similares.
Lojas de departamentos.
Comrcio de acessrios de veculos e similares.
Revenda de veculos.
Concessionrias de revenda de veculos com oficinas de
reparos, manuteno e conservao.
Comrcio varejista de peixes ornamentais, avirios e
animais domsticos.

GRANDE EQUIPAMENTO
Centro de convenes, centro de exposies, grandes
feiras e similares.

CV2

CV3
CV4
CV5
CV6
CV7
CV8
CV9

GE 1

PORTARIAS
PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01 / 27 DE OUTUBRO DE 1987.
A Comisso Extraordinria de Recursos, criada pela lei N 5.313 de 26 de junho de
1987, no uso das suas
atribuies e tendo em vista o disposto no item C do art. 2 do Decreto N 1.632 de
14 de julho de 1987,
R e s o l v e:
I- O Uso residencial unifamiliar Uso R1, ser permitido conjuntamente com o uso
CL/SL, qualquer que seja a Zona.
II- Nas construes residenciais unifamiliares, uso R1, a colagem sobre as divisas
laterais dos lotes com testadas inferior a 10.00m e rea no superior a 270.00m,
inclusive pertencentes aos conjuntos habitacionais com dimenses mximas de 10X
20m, no poder ultrapassar a extenso mxima de 70%.

III- A construo dobre as divisas ter a altura mxima de 4.00m (quatro metros),
medida do nvel da testada do terreno.
IV- As construes residenciais unifamiliares, uso R1, nas reas perifricas de
baixa renda, tais como: Alto do Cu, Alto do Mateus, Baixo Roger e Bairro de Cruz
das Armas, Oitizeiro, Ilha do Bispo, Mandacaru, Rangel e Mars, podero obedecer
o afastamento frontal predominante na quadra onde ser construdo o imvel.
VOs novos corredores pertencentes aos conjuntos habitacionais sero
considerados Zona Axial, devendo portanto, ter suas exigncias idnticas ao da
Zona Axial de Cruz das Armas ZA 2.
VI- O afastamento frontal mnimo (uso R1), para a construo sobre as divisas
laterais, ser igual ao previsto no quadro da rea onde estiver situado o imvel.
VII- As construes residenciais unifamiliares, uso R1, a serem edificadas nas
Zonas de Bairro ZB, inseridas em ZR2, devero obedecer os indicadores
urbansticos desta ltima Zona.
VIII- Nos conjuntos habitacionais de baixa renda, construdos pelo IPEP e CEHAP,
as construes residenciais bifamiliares R2, conjugadas, podero ser ampliadas
obedecendo o recuo lateral existente, mesmo que esta ampliao seja procedida no
pavimento superior.
XIX- A licena para construo de edifcios multifamiliares prescrevera no prazo de
18 meses, desde que no haja interrupo da obra.
X- As infraes ocorridas nos imveis residenciais unifamiliares, uso R1, com rea
construda de 100.00m pertencentes aos conjuntos habitacionais situados em Zona
de Baixo e Mdio Padro ZR2 e ZR3, sero resolvidos diretamente no
Departamento de Fiscalizao de Obras e Posturas DEFOP, observados os
dispositivos Legais do Decreto n0 1.632 de 14 de julho de 1987.
A presente Portaria entra em vigncia a partir da data de sua assinatura.
Joo Pessoa, 27 de outubro de 1987
FLVIO LUIZ PICCOLI
Presidente

PORTARIA NORMATIVA C.E.R. N 01/88, 27 DE JANEIRO DE 1988

A Comisso Extraordinria de Recursos, criada pela lei N 5.313 de 26 de junho de
1987, no uso das suas atribuies e tendo em vista o disposto no item C do art. 2
do Decreto N 1.632 de 14 de julho de 1987,

R e s o l v e:
I- O Uso residencial bifamiliar Uso R2, ser permitido conjuntamente com o uso
CL/SL, nas zonas de Baixo Padro ZR2, com os mesmos indicadores urbansticos
deste uso.
II- O uso residencial multifamiliar Uso R5, com pilotis poder ser permitido
conjuntamente com os usos CL/SL, desde que sejam implantados no pilotis e
ressalvando as vagas normais de estacionamento exigidas para cada apartamento.
IIIO uso Institucional Regional IR, e suas derivaes, especificamente as
atividades de escolas (infantis, 1 grau, 2 grau, superiores, etc...), passaro a ter os
indicadores urbanos de Taxa de Ocupao e ndices de Aproveitamento de 50% e
1.50, respectivamente, qualquer que seja a zona onde estes equipamentos sejam
permitidos.
IV- As edculas de fundo de quintal executadas em terrenos vazios, com reas e
compartimentos inferiores a exigidas pelo art. 131 de Lei N 1.347 de 27 de abril de
1971, sero denominadas de equipamentos de apoio para futuras construes e no
tero CARTA DE HABITE-SE.
V- As edificaes industriais quando construdas em lotes com mais de uma frente
obedecero o recuo frontal de 12.00m apenas para a via principal, podendo-se ser
tolerado o recuo frontal mnimo de 6.00m para as vias secundarias.
VI- As estruturas metlicas destinadas normalmente a cobertura de postos de
abastecimentos e servios, agencias de automveis, e outras atividades comerciais
em geral, no sero computadas no clculo da Taxa de Ocupao, devendo-se
entretanto serem obedecidas os afastamentos frontais, laterais e de fundos, exigidos
pelo Cdigo de Urbanismo.
VII- O afastamento de fundos para o pavimento superior nas construes a serem
executadas na zona de Baixo Padro ZR2, ser de 2m.
VIII- A construo de abrigos para automveis, nos edifcios residenciais
multifamiliares Uso R5, sem pilotis, nas zonas de Baixo e Mdio Padro, sero
padronizados e obedecero a determinao especifica do Departamento de
Fiscalizao de Obras e Posturas.
XIX- Nas reformas de prdios comerciais poder ser obedecido o recuo frontal
existente, desde que a situao anterior tenha sido aprovada pela PMJP.
X- A Av. Ministro Jos Amrico de Almeida (Beira Rio), ser considerada em toda
a sua extenso de Eixo Axial devendo ter os usos e indicadores urbansticos
idnticos aos adotados nas Zona Axial de Epitcio Pessoa, acrescentando-se que no
trecho em que faz parte da Zona Especial de Preservao dos Grandes Verdes
ZEP-2, as edificaes devero distar no mnimo 30.00m das margens do Rio
Jaguaribe, segundo parecer do Patrimnio Histrico e Artstico de Estado da Paraba

 IPHAEP.
XI- Os escritrios em geral, consultrios mdicos e outras atividades comerciais e
prestadoras de servios, desde que no provoquem incmodos ou prejuzos
vizinhana, podero ser implantados em qualquer Zona Urbana do Municpio.
XII- Nas construes residenciais multifamiliares, uso R6, a Taxa de Ocupao da
lamina do pilotis ser no mximo 70%, e os afastamento mnimos laterais e de
fundos sero de 2+ h/20, permanecendo inalterado o afastamento frontal, e os
indicadores urbansticos dos demais pavimentos.
Joo Pessoa, 27 de janeiro de 1988
FLVIO LUIZ PICCOLI
Presidente

PORTARIA DE SERVIO N 01/89, 30 DE NOVEMBRO DE 1989- SEPLAN

CRIA SISTEMTICA PARA TRAMITAO E EXPEDIO DE ALVAR DE

LICENA PARA EDIFICAES POPULARES COM REA DE CONSTRUO
IGUAL OU INFERIOR A 60.00M E AMPLIAES COM REA IGUAL OU
INFERIOR A 30.00M.
O SECRETRIO DE PLANEJAMENTO E COORDENAO DO MUNICPIO DE
JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies e de
conformidade com o que dispe a lei municipal n0 5.927 de 16 de dezembro de
1988; item IV do artigo 10 do Decreto n0 1.783 de 22 de maro de 1989 e o artigo
10
do Decreto n01.827 de 24 de agosto de 1989, visando modernizar,
desburocratizar e humanizar a mquina administrativa do municpio, proporcionando
comodidade e bem estar ao contribuinte.
EXPEDE A SEGUINTE NORMA DE SERVIO:
Sistemtica de procedimentos para expedio de alvar de licena para construo
popular com rea igual ou inferior a 60.00m e ampliao com rea igual ou inferior
a 30.00m.
DISPOSIES GERAIS
1. Esta sistemtica aplica-se para uso residencial ou misto, residencial/comercial ou
servio, quando o comercio ou servio for exercido pelo prprio morador, destinado a
subsistncia de sua prpria famlia, no se aplicando aos usos R5 e R6.
2. A construo de padro popular ou baixo, com rea igual ou inferior a 60.00m

(sessenta metros quadrados), ficar isenta de projeto arquitetnico e da exigncia de

responsabilidade tcnica, sendo licenciado mediante apresentao de croquis.
3. Qualquer que seja o padro da edificao, ser concedido alvar de licena para
ampliao com rea igual ou inferior a 30.00m ( trinta metros quadrados), isento da
exigncia de responsabilidade tcnica e de projeto arquitetnico, sendo licenciada
mediante apresentao de croquis.
4. O croqui para concesso do alvar de licena ser composto dos seguintes
desenhos e escalas:
Planta Baixa 1:50 ou 1:100
Locao
1:200
Localizao 1:1.000
Em caso de ampliao, apresentar o quadro de conveno nas cores:
Natural - para a parte existente
Amarelo - para a parte a demolir
Vermelho para a parte a construir
5. Quando tratar-se de ampliao com mais de um pavimento, ser a exigido
responsabilidade tcnica de um profissional em engenharia, devidamente inscrito no
cadastro de profissional autnomos .
A exigncia deste inciso no se aplica nos casos de ampliao em edificaes
populares construdas por companhias de habitao popular, nos diversos conjuntos
da Capital.
PROCEDIMENTOS PARA REQUERIMENTO
6. O interessado devera requerer o alvar de licena no Ncleo Administrativo onde
o imvel est vinculando, anexando os seguintes documentos:
Requerimento padro expedido pela Prefeitura
Boletim de classificao expedido pela Prefeitura
Xerox da escritura do imvel
Croquis da edificao devidamente convencionado
6.1 Quando tratar-se de alvar de licena para habitao popular, isenta de
tributos de acordo com a lei 6.019/89, ser anexado alm do certificado de iseno,
o requerimento modelo padro PEDIDO DE ISENO, solicitando iseno dos
tributos requerentes a licena, juntamente com o contra-cheque ou outro documento
similar de comprovao de rendimentos.
6.2 Quando tratar-se de uso residencial misto, residencial/comercial ou servio,
ser anexada uma autorizao do corpo de bombeiros.
6.3 Quando a edificao localizar-se em rea de interesse histrico ou ambiental,
ser anexado uma autorizao do IPHAEP.
PROCEDIMENTOS PARA TRAMITAO DE
HABITAO POPULAR, ISENTA DE TRIBUTOS

ALVAR

DE

LICENA

DE

7. O protocolo receber o pedido do requerimento juntamente com a documentao

exigida,colocar uma capa, uma folha de passes, uma folha de informao,
numerada, registrar em ficha de controle, em seguida enviar ao setor de infraestrutura para providncias.
7.1 O certificado de iseno de IPTU eliminar a exigncia de certido negativa e/ou
o envio do processo ao DIMOB e DITRI.
8. O setor de infra estrutura concomitante com o setor de assistncia social,
analisaro o processo de licena de iseno tributria, a luz da legislao em vigor e
informar os seguintes dados:
CLCULO DA REA DO TERRENO
CLCULO DA REA DE CONSTRUO
CLCULO DA REA DE AMPLIAO
CLCULO DOS NDICES URBANSTICOS
9. Analisando o processo e no estando de acordo com a legislao em vigor, o
setor de infra estrutura enviar um fiscal ao local, para notificar o requerente nos
prazos estabelecidos em lei, corrigi-lo, sob pena de multa e arquivamento do
processo.
10. Analisado o processo e estando de acordo com a legislao em vigor, o setor
de infra estrutura emitir o alvar de licena com a seguinte ressalva. EM VIRTUDE
DA EXPEDIO DO CERTIFICADO DE ISENO, O PROJETO APROVADO
SER ENTREGUE EM ____/___/___, devidamente assinado pelo responsvel pelo
setor de infra estrutura.
11. Entregue o alvar de licena do setor de infra-estrutura enviar o processo
COGERN que se encarregar de realizar uma triagem e encaminhar ao GAPRE
para emisso do certificado de iseno.
12. O GAPRE recebido o processo emitir o certificado de iseno com base no
pedido constante no formulrio padro, e nas informaes do setor de assistncia
social contidas no processo. Providenciar as assinaturas do Secretrio de
Planejamento e do Prefeito, em seguida devolver a COGERN.
13. A COGERN enviar o processo ao setor de infra estrutura do Ncleo
Administrativo de origem, para entrega da documentao.
14. O setor de infra estrutura entregar o certificado de iseno dos tributos
referentes a licena, juntamente com duas vias do boletim de classificao e tantas
vias do projeto quantas forem anexadas, menos uma que ficar arquivada no
processo.
15. Quando o requerente apesar de isento, no possuir o certificado de iseno,
poder requer-lo num s formulrio, a iseno de tributos referente ao alvar de
licena e IPTU

PROCEDIMENTO PARA TRAMITAO DE ALVAR DE LICENA PARA

AMPLIAO IGUAL OU INFERIOR A 30,00 m ( trinta metros quadrados) NO
ISENTA DE TRIBUTOS
16. O protocolo receber o pedido do requerente juntamente com a documentao
exigida, colocar uma uma capa, uma folha de passes, uma folha de informao,
numerar, registrar em ficha de controle, em seguida enviar ao DIMOB na
Secretaria de Finanas.
17. DIMOB verificar se existe dvida de IPTU, informar no processo e enviar ao
DITRI.
18. DITRI proceder da mesma forma e devolver o processo ao setor de infra
estrutura do Ncleo a que pertena o processo.
19. O setor de infra estrutura, caso as informaes do DIMOB e/ou DITRI constem
dvidas, enviar um fiscal do setor para notificar o requerente a saldar a dvida antes
da liberao do alvar de licena.
20. As informaes do DIMOB e DITRI devero constar o valor dos tributos, multas,
correes e/ou outros encargos a serem pagos pelo requerente, de modo a no
deixar dvidas cobrana realizada no setor de infra-estrutura do Ncleo.
21 O setor de infra estrutura, caso as informaes do DIMOB e DITRI no conste
dvida, analisar o processo a luz da legislao em vigor e informar os seguintes
dados:
CLCULO DA REA DO TERRENO
CLCULO DA REA DE CONSTRUO TOTAL
CLCULO DA REA DE AMPLIAO
CLCULO DOS NDICES URBANSTICOS
22. Analisado o processo e no estando de acordo com a legislao em vigor, o
setor de infra-estrutura enviar um fiscal local, para notificar o requerente nos prazos
estabelecidos em lei, corrigi-lo, sob pena de multa e arquivamento do processo.
23. Analisado o processo e estando de acordo com a legislao em vigor, o setor de
infra estrutura emitir as guias de recolhimento dos tributos e entregar ao
requerente para pagamento.
24. Pagas as guias o requerente entregar uma via no setor de infra estrutura,
receber o alvar, duas vias do boletim de classificao e tantas vias do projeto,
quantas forem as anexadas, menos uma, que ficar arquivada no processo.
25. Em seguida o setor de infra-estrutura arquivar o processo.
26. As disposies, desta norma, aplicam-se tambm ao Departamento de
Fiscalizao de Obras e Posturas DEFOP, considerando-se a relatividade de
atribuies dos setores citados do Ncleo Administrativo e dos setores daquele
Departamento.

27. Esta norma de servio entrar em vigor a partir desta data.

Joo Pessoa, 30 de Novembro de 1989.
JOS SILVINO SOBRINHO
Secretrio de Planejamento

PORTARIA - SEPLAN N 001/93, DE 01 DE OUTUBRO DE 1993.

O SECRETRIO DE PLANEJAMENTO E COORDENAO DO MUNICPIO DE
JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies que lhe so
conferidas pelo art. 66, II, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa,
promulgada em 02 de abril de 1990;
R e s o l v e:
Art. 10 Definir os procedimentos de rotina administrativa no mbito dos
Departamentos de Planejamento Urbano DEPLUR e de Fiscalizao de Obras e
Posturas DEFOP, que envolvam a participao de natureza consultiva de
coordenao do Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa, sujeita a deliberao
superior do titular da SEPLAN:
I - a emisso de parecer sobre casos omissos;
II - a emisso de parecer sobre os empreendimentos de impacto e demais
equipamentos urbanos que exigem estudos especiais como: hospitais, casas de
sade, colgio e escolas, cemitrios, shopping centers, supermercados, casas de
diverso, circos e parques de diverso, postos de abastecimentos e de servios,
inclusive concessionrias, meios de hospedagens, hotis, motis e pousadas,
projetos de parcelamento do solo, modalidade loteamento, em reas de terreno com
mais de 10 encravada na macrozona adensvel no prioritria da cidade de Joo
Pessoa.
Art. 20 - A Coordenao do Plano Diretor da Cidade de Joo Pessoa, ser exercida
pelo Professor Jos Luciano Agra De Oliveira, da Universidade Federal da Paraba
UFPB, ora disposio desta Secretaria.
Art. 30 - Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicao.
Art. 40 - Revogam-se as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, Secretaria de Planejamento e

Coordenao, em 01 de outubro de 1993, 4090 da Fundao da Paraba.
RONALDO DELGADO GADELHA
Secretaria de Planejamento e Coordenao

PORTARIA - SEPLAN N 002/93 01 DE OUTUBRO DE 1993.

O SECRETRIO DE PLANEJAMENTO E COORDENAO DO MUNICPIO DE
JOO PESSOA, ESTADO DA PARABA, no uso de suas atribuies que lhe so
conferidas pelo art. 66, II, da Lei Orgnica do Municpio de Joo Pessoa,
promulgada em 02 de abril de 1990;
R e s o l v e:
Art. 10 Determinar que todos os setores de anlise dos Departamentos e dos
Ncleos Administrativos que, qualquer deciso e parecer com base na interpretao
diversa das definies e demais indicadores constantes da Consolidao recente do
Cdigo de Urbanismo, Lei Municipal n0 2.102, e suas modificaes, devem ser
imediatamente comunicadas a Coordenao do Plano Diretor.
PARFRAGO NICO - O parecer a que se refere o Caput deste artigo ter que ser
encaminhado, atravs de memorando assinado pelo Coordenador de Ncleo ou
Diretor de Departamento.
Art. 20 fluente.

A presente determinao tem efeito retroativo ao ms de junho do ano

Art. 30 -

Esta Portaria entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 40 -

Revogam-se as disposies em contrrio.

PREFEITURA MUNICIPAL DE JOO PESSOA, Secretaria de Planejamento e

Coordenao, em 01 de outubro de 1993, 4090 da Fundao da Paraba.
RONALDO DELGADO GADELHA
Secretaria de Planejamento e Coordenao

PORTARIA STTRANS N 047 / 2.002, DE 07 DE AGOSTO DE 2.002.

ESTABELECE OS CRITRIOS PARA ANUNCIA DA STTRANS DE PROJETOS

DE EDIFICAES OU EMPREENDIMENTOS QUE POSSAM TRANSFORMAR-SE
EM PLOS ATRATIVOS DE TRNSITO E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
O Superintendente de Transportes e Trnsito, Autoridade de Trnsito do Municpio
de Joo Pessoa, no uso de suas atribuies que lhe conferem o inciso I e o artigo 93
da Lei Federal 9.503 de 27.09.1997 e a Lei municipal 8.508 de 24.08.98,
considerando:
As imposies legais contidas no Artigo 93 do Cdigo de Trnsito Brasileiro na
resoluo CONTRAN n 038/98, no Cdigo de Urbanismo do Municpio e no Decreto

municipal n 2.778/95:
A necessidade de padronizar anlise para anuncia de projetos de edificaes que
possam transformar-se em plos atrativos de trnsito.
A necessidade de promover segurana e a fluidez do trnsito de veculos e
pedestres.
Resolve:
Art 1 - Os projetos para construo de edifcios bem como para reformas de
empreendimentos de qualquer natureza, que possam transforma-se em plos
atrativos de trnsito s tero anuncia da STTRANS, prevista no Artigo 93 do Cdigo
de Trnsito Brasileiro, se estiverem de acordo com os critrios estabelecidos nesta
portaria.
Pargrafo nico Para anlise dos projetos, o interessado dever apresentar ao
protocolo da STTRANS, requerimento esclarecido as
atividades, projetos
arquitetnicos completos dos imveis, e outros documentos que se fizerem
necessrios analise do funcionamento do estabelecimento.
Art 2 - Os empreendimentos constantes no quadro a seguir, so considerados plos
atrativos de transito, e tero as seguintes relaes de numero de vagas para
estacionamento de veculos:

Anexo 7 Sistema Virio - Estacionamento

N DE
VAGAS

TIPO DE EDIFICAO

TERMO DE RELAO
Resumo

Bares, restaurantes,
sorveterias
Boites
Igrejas e velrios
Capelas
Teatro auditrio

churrascarias,

lanchonetes,
01
01
01
01
01
N DE
VAGAS

TIPO DE EDIFICAO

08
04 Lugares
10
20
08
TERMO DE RELAO
Resumo

Edificaes de ordem administrativa, reparties

pblicas, sindicatos e associaes de classe.
Supermercados,
shopping
comerciais.
Bancos e congneres
Indstrias

Unidade

centers,

centros

Comrcio varejista

Comrcio atacadista, depsitos, armazns e outros.

TIPO DE EDIFICAO
Hotis
Motis
TIPO DE EDIFICAO
Cinemas, ginsio/ esporte.
Biblioteca
Estdios e praas de esportes descobertas
1 grau
2 grau
ESCOLAS
Tcnicas de ensino bsico
Pr-vestibulares
Superiores

01

40

01

20

Unidade

01
20
01
200
De acordo com estudos
especficos para cada
caso
01

100
N DE
VAGAS

TERMO DE RELAO

Resumo Unidade
01
04 Aparto.
Aparto.
ou
01
01 quarto
N DE
TERMO DE RELAO
VAGAS
Resumo Unidade
01
12
01
10
01
20
01
50
01
20
Alunos
01
20
01
15
01
10

Hospitais, maternidades, casas de sade, sanatrios.

01

08

Leitos

Clnicas, consultrios, laboratrios, escritrios e salas

de prestao de servios.
Museus, galerias
Clubes sociais e esportivos

01

50

M de rea
construda

01
01

50
50

 1 - A relao de nmero de vagas para os tipos de edificao no constante no

quadro, devera ser objeto de estudo especifico, realizado por tcnicos da STTRANS.
2 - No caso de escolas, a relao vagas de estacionamento por numero de
alunos, ser calculada a razo de um aluno para cada 1.40 metros quadrados de
sala de aula.
3 - No caso de bares, restaurantes, lanchonetes e similares, a relao vagas de
estacionamento por numero de lugares, ser calculada a razo de quatro lugares
para cada 5,34 metros quadrados de rea de mesas.
4 - As edificaes comerciais, as de prestaes de servio e as de usos mistos
devero reservar, no mnimo, uma vaga de estacionamento para cada unidade
autnoma.
5 - A rea construda a que se refere o quadro deste artigo, ser correspondente a
rea total da edificao.
Art. 3 - Aos projetos de plo atrativo de trnsito, no sero dados a devida
anuncia, sem que deles constem rea para estacionamento e indicao das vias de
acesso adequadas.
Pargrafo
nico Ser tolerado o funcionamento sem estacionamento os
estabelecimentos que se enquadram nos seguintes casos:
I Estabelecimentos comerciais inseridos em vias exclusivas de pedestres
(calades);
II Escolas com ensino do maternal quarta srie do primeiro grau, com rea
destinada a salas de aula menor ou igual a 150 (cento e cinqenta) metros
quadrados, distantes, no mnimo, cem metros de vias crticas do ponto de vista de
trfego;
III Estabelecimentos comerciais com rea construda menor ou igual a 60
(sessenta) metros quadrados distantes, no mnimo, cem metros de vias crticas do
ponto de vista de trfego.
Art. 4 - As vagas de estacionamentos, bem como as pistas de circulao, quando
necessrias, devero obedecer as inclinaes e dimenses mnimas constantes no
anexo desta portaria.
Art. 5 - De acordo com a natureza e porte do estabelecimento e das caractersticas
da via onde ir funcionar, para minimizar o impacto no trnsito da via, a STTrans
poder apontar a necessidade de inserir no projeto as seguintes reas:
I Pista(s) de acelerao e/ou desacelerao;
II Pista(s) de acumulao de veculos;
III reas para estacionamento de motocicletas;
IV reas exclusivas para pedestres;
V reas para estacionamento de Txis;
VI Acessos, pistas e pontos de paradas exclusivas para nibus;

VII reas de embarque e desembarque;

VIII reas de carga e descarga.
Pargrafo nico As reas de que trata este artigo devero ser inseridas nos lotes
do estabelecimento, sem comprometer a calada e/ou a pista de rolamento.
Art. 6 - As edificaes existentes de empreendimentos em funcionamento, estando
em vias consideradas crticas do ponto de vista de trfego, devero se enquadrar s
exigncias desta portaria, quando da mudana da razo social, ou qualquer outro
motivo que implique na emisso de novo alvar de localizao e funcionamento.
Art. 7 - So vias consideradas crticas do ponto de vista de trfego todas as vias
componentes do itinerrio do sistema de transporte coletivo por nibus, ou que
possuam um volume de trfego, de veculos equivalentes, superior a 600
(seiscentos) veculos por hora no seu horrio mais crtico.
1 O disposto neste artigo no se aplica s vias locais onde trafega o
transporte coletivo por nibus, com volume de trfego, de veculos equivalentes,
inferior a 300 veculos por hora no seu horrio mais crtico.
2 O volume de trfego de veculos, de que trata este artigo, dever ser aferido
atravs de pesquisa realizada pela STTRANS, pela qual o interessado dever arcar
com os custos.
Art. 8 - A rea de afastamento frontal, s dever ser utilizada para estacionamento
perpendicular via, quando este afastamento for maior ou igual a cinco metros,
deixando totalmente livre o passeio pblico.
Art. 9 - A rea de estacionamento frontal menor que cinco metros, poder ser
utilizada para estacionamento oblquo desde que as vagas estejam inseridas no lote,
deixando totalmente livre o passeio pblico.
Art. 10 - Na hiptese de utilizao do afastamento frontal como estacionamento,
deve-se ainda deixar livre rea para acesso de pedestres ao estabelecimento.
Art. 11 - Ao rebaixar totalmente o meio fio para fins de estacionamento, a utilizao
deste passa a ser pblica, no devendo ser utilizadas correntes, placas, letreiros ou
qualquer outro elemento que iniba, bloqueie ou impea a utilizao do mesmo.
Art. 12 - A calada dever ser mantida inalterada at uma distncia mnima de
cinco metros para cada lado, contados a partir do vrtice do encontro das vias, no
devendo ser rebaixado o meio fio no referido trecho.
Art. 13 - Os postos de combustveis devero ter suas entradas e sadas

identificadas por sinalizao horizontal e vertical, devendo ainda aplicar de zebrados

nas cores preta e amarela nas quinas do rebaixamento do meio fio.
Art. 14 - As oficinas, estabelecimentos e/ou garagens de uso coletivo, devero ter
suas entradas e sadas identificadas pela instalao, em locais de fcil visibilidade e
audio aos pedestres, de dispositivo
que possua sinalizao com luzes
intermitentes na cor amarela, bem como emisso de sinal sonoro.
Art. 15 - O servidor pblico responsvel pela inobservncia de qualquer norma
prevista nesta portaria, estar sujeito as sanes contidas no pargrafo quarto do
artigo 95 da lei 9.503, enquanto permanecer a irregularidade.
Art. 16 - Esta portaria entra em vigor na data de sua publicao e revoga as
disposies em contrrio.
Joo Pessoa, 07 de agosto de 2002.
FERNANDO JOS MARQUES DE ANDRADE
(SUPERINTENDENTE)