LOS CONTRATOS ATIPICOS: No se debe confundir los contratos atpicos con los

innominados, los contratos innominados son aquellos que no tienen nombre, mientras
que los atpicos tienen nombre pero, no estn tipificados en
la ley.
CONTRATOS LEINSING
La expresin inglesa Leasing proviene del verbo to lease, que en su traduccin literal
significa alquilar.
Concepto: El leasing es un contrato de financiacin de mediano o largo plazo que se
materializa en una entidad financiera autorizada y una empresa comercial industrial o
de servicios interesado en incorporar renovar o modernizar sus equipos productivos e
instalaciones con el objeto de la obtencin de mejores niveles de eficiencia y
competitividad.
Es conocido tambin como arrendamiento financiero, locacin financiera o
arrendamiento
con
opcin
a
compra.
Funcin econmica: Les permite satisfacer necesidades de produccin cuando no
cuentan con los recursos necesarios para la adquisicin de los bienes de produccin, o
que tenindolos les es ms rentable
No invertirlos en activos fijos
Caracteres: Consensual, Bilateral, Principal, Oneroso, conmutativo, De tracto
sucesivo, De adhesin.
Elementos personales
a) La persona que da el financiamiento, en Guatemala debe de ser sociedades
annimas que se dedican especficamente a dar financiamiento para adquirir
bienes
b) El tomador o beneficiario del financiamiento y usuario de los bienes
Elementos reales: La cantidad financiera y los bienes que se adquieren con el
financiamiento elemento objetivo
Elemento formal: Se fundamenta en lo establecido en el artculo 671 del Cdigo de
Comercio que prescriben la libertad de la forma del Contrato Mercantil
Modalidades del Contrato de Leasing.
A. Leasing Operativo: En esta modalidad, el propietario fabricante o proveedor de
un bien lo transfiere a otro para utilizarlo en su actividad econmica. En este caso,
el locador es al mismo tiempo el fabricante o proveedor de los bienes.
B. Leasing Financiero: En este contrato, un sujeto llamado dador (dador del
financiamiento) proporciona dinero para comprar un bien que necesita
el tomador (tomador del financiamiento y del bien por adquirir), adquirindolo
directamente del proveedor y pagndole el valor del mismo.
Caractersticas del leasing financiero:
1. El tomador o usuario de los bienes adquiridos siempre tiene la opcin de compra
por el valor residual negociado al finalizar el plazo
2. El plazo del contrato se negocia en razn de la vida til del bien adquirido, el valor
del precio que debe pagar el tomador se fija en razn del precio del objeto
adquirido.
3. En beneficio que el dador va a obtener por la suma financiada conforme a los
intereses existentes en el mercado financiero.
4. El tomador usuario de los bienes ASUME los riesgos y soportan los vicios del objeto
adquirido
Etapas del contrato de leasing financiero:
a. Etapa de Administracin. Lo importante es la utilizacin del bien adquirido con el
financiamiento.
b. Etapa de Disposicin. Vencido el plazo, el tomador decide adquirir el bien,
ejercitando
el
derecho
a
la
opcin
de
compra.
Diferencia del leasing financiero con el arrendamiento: En el Contrato de
arrendamiento: la intencin de las partes es la de permitir
el uso de un bien y en razn de ello se pacta la renta. No hay opcin de compra.

En el Contrato de leasing: La intencin de las partes es negociar un crdito sujeto a las

reglas del mercado financiero, lo que influye en las rentas peridicas que debe pagar
por el uso del bien. La opcin debe ser parte del contrato, el precio de la posible venta
se pacta desde la celebracin del contrato y ser siempre un valor residual que se
calcula tomando en cuenta el deterioro que sufre el bien. Si no se ejerce la opcin y el
bien es vendido a tercero, tendr derecho a una parte del precio.
EL CONTRATO DE FACTORING
La palabra Factor viene del verbo latino Facere lo cual denota el hacer algo por cuenta
de otro.
1. Definicin. Es el contrato mediante el cual una empresa (factor) adquiere la
cartera de crdito del empresario, el factor es una sociedad que se dedica a financiar
la deuda que los comerciantes tienen a su favor, cobrndole a sus deudores, y
cobrando por el servicio que presta.
Sujetos
a. Factor: Es la sociedad factoring. La sociedad factoring (Banco) es la entidad que
compra con descuento las facturas y la que puede otorgarle plazo adicional al
comprador
b. El cliente o sea el titular de los crditos transferidos al factor.
c. El comprador, es la persona que compra el producto o servicio y a la vez
responsable del pago de la obligacin contenida en el ttulo objeto del factoring.
d. El proveedor, es la persona que vende el producto o servicio y es quien vende la
cartera, o sea los ttulos firmados por el comprador.
Caractersticas: Bilateral, Consensual, Oneroso, Principal, Atpico, De ejecucin
sucesiva, Adhesin.
Modalidades del contrato factoring
A) CON FINANCIAMIENTO: Es una real y verdadera operacin de crdito por medio
del cual el cliente obtiene el valor de los objetos vendidos, lo que se traduce en
liquidez para el comerciante y el factor obtiene sus ganancias mediante los
inters que cobra por el financiamiento.
B) FACTORI SIN FINANCIAMIENTO: Ac no hay financiamiento el factor solo
administra las facturas y el cobro de las mismas, por un precio por ese servicio.
Diferencia con el contrato de descuento:
En el contrato de factoring, el cliente que transfiere los crditos debe quedar
desligado de garantizar el pago, es una regla.
En este contrato, se opera generalmente sobre facturas, o bien sobre un ttulo que a la
vez es factura
Est concebido para absorber una masa de facturas y se puede trasladar
peridicamente, facturas durante el plazo del contrato.
En el Contrato de Descuento. El desligarse de garantizar el pago es una excepcin.
Es un negocio regularmente sobre crditos que constan en ttulos de crdito o en
libros.
CONTRATO DE UNDERWRITING
Es un contrato que se da cuando una entidad de crdito se obliga a pre financiar la
emisin de acciones y obligaciones sociales de una sociedad annima para luego
colocarla en el mercado de valores.
Es similar al que prev el artculo 77 del Cdigo de Comercio tipificado como contrato
de suscripcin de valores
Caractersticas del contrato underwriting
No es un negocio realizado en la bolsa
Quin da el financiamiento puede ser un banco, una Sociedad Financiera o
cualquier sujeto econmicamente solvente para realizar este giro de negocios
El pre financiamiento es sobre ttulos valores por emitir
Sujeto, objeto y forma del contrato

Los sujetos son la entidad queda el pre financiamiento y adquiere los ttulos valores a
emitir con la finalidad de colocarlos posteriormente
La Sociedad annima emisora que recibe el pre financiamiento
Objeto:
Pre financiamiento que se otorga
Los ttulos que se emiten
Forma: Es libre por regla general.
CONTRATO DE UNDERWRITING
Definicin: Es una operacin por la cual un banco o una sociedad financiera otorga
pre financiamiento a la sociedad emisora sobre la suma que representa el total o parte
de los valores a emitir: acciones o debentures, pagando un precio menor al valor
nominal de cada documento, los cuales colocar posteriormente por un precio mayor.
Diferencia con el Contrato de Suscripcin de valores. El contrato de
Underwriting, no es un negocio realizado en la bolsa. Quien da el financiamiento puede
ser un banco, una sociedad financiera o cualquier sujeto econmicamente solvente. El
pre
Financiamiento es sobre ttulos valores por emitir.
MODALIDADES DEL CONTRATO:
A) En firme. Cuando el ente que otorga el pre financiamiento los coloca, en el
entendido de que se convierte
en socio temporal de la sociedad emisora.
b. No en firme. Cuando el ente financiero, se obliga a colocar los ttulos pero por
cuenta del emisor y los
ttulos no colocados son devueltos a la entidad emisora.
CONTRATO DE FRANQUICIA
Definicin: Contrato mediante el cual un comerciante, denominado franquiciante,
permite a otro, denominado franquiciado, la comercializacin de un producto o un
servicio que constituye la actividad propia de su empresa, debindose seguir las
mismas pautas que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad,
presentacin del producto o servicio su publicidad, etc, de modo que el consumidor
estar recibiendo un bien, por medio del franquiciado, como si se lo estuviera
Proveyendo el franquiciante.
Caractersticas:
Es una relacin continuada de transferencia de tecnologa entre el franquiciante hacia
el franquiciado para la comercializacin del producto o prestacin del servicio.
El franquiciante, a cambio recibe el pago de una cuota inicial y se queda recibiendo
regalas peridicas.
La franquicia implica licencia de uso de la marca que distingue su producto o servicio.

El franquiciante mantiene una relacin constante

franquiciado en la ejecucin del contrato para

sobre

las

actuaciones

del

controlar el cumplimiento de los requerimientos propios del contrato.

a. Franquicia Piloto, aquella en que se establece una empresa intermedia encargada
de controlar a los
Franquiciados que en una zona hayan celebrado contratos de franquicia.
b. Franquicia Directa, aquella que se celebra entre el franquiciante y franquiciado, y
es
la
que
se
ha
tratado.
c. Franquicia Tecnolgica, aquella en que a partir del efecto propio del contrato, el
franquiciado desarrolla
su propia tecnologa.
Caracteres: Bilateral, conmutativo, atipico, oneroso, por adhesin y de tracto
sucesivo.
CONTRATO DE JOINT VENTURES
Es aquel por el cual el conjunto de sujetos de derecho nacionales o internacionalesrealizan aportes de las ms diversas especies, que no implicarn la prdida de la
identidad e individualidad como persona jurdica o empresa, para la realizacin de un
negocio comn, pudiendo ser este desde la creacin de bienes hasta la prestacin de
servicios, que se desarrollar dentro de un lapso limitado, con la finalidad de obtencin
de beneficios econmicos. Se unen recursos dinerarios y no Dinerarios para explotar
una negociacin comercial. Es parecido al contrato de participacin.
Caractersticas
Se refiere a un negocio nico, es de tracto sucesivo.
El aporte de las partes puede ser de variada especie capital, tecnologa, marca etc.
Los sujetos contractuales pueden ser personas individuales o jurdicas, nacionales o
extranjeras, lo que se requiere es un la realizacin de un objeto comn, una
explotacin comercial.
Existe una expectativa de prdida o beneficio, la ganancia no necesariamente es
pecuniaria, puede ser solamente el conocimiento de una marca.
La participacin de cada contratante y sus empresas no significa una fusin o
absorcin total, cada uno mantiene su individualidad.
CONTRATO DE CONCESION
COMERCIAL
Concepto: Este contrato existe cuando un comerciante concesionario, pone su
empresa de distribucin o de venta en su caso, al servicio de otro comerciante o
industrial llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio
determinado, durante un perodo limitado y bajo la vigilancia (direccin) del
concedente, la distribucin de sus productos, de
los que se le ha sido concedido el monopolio de reventa.

Elementos
a. Subjetivos: Concedente y concesionario.
b. Objetivos: proporcionar productos para su venta.
c. Formales: No existe formalidad alguna para los mismos.
Caracteres: Bilateral, consensual, atpico, conmutativo, no formal, intuito personae,
de tracto sucesivo.
Diferencia con otras figuras afines
Con el contrato de Agencia. En este, el agente acta en representacin del
principal, en la concesin, acta en nombre propio. Por la representacin que ejerce el
agente, si celebra contratos, estos resultan celebrados por el principal; en cambio en
la concesin, el concedente no es parte de los contratos entre concesionario y cliente.
En el contrato de agencia, el agente no corre los riesgos a que esta sujeto el objeto
negociado; en el de Concesin los riesgos solo los corre
el concesionario.
Con el contrato de Distribucin: En la concesin existe una subordinacin tcnica y
econmica por parte del concesionario al concedente; en la Distribucin, existe una
mayor autonoma. El concedente no tiene establecimientos propios, a diferencia
del distribuidor que puede tenerlas. En el contrato de distribucin, se publicita tanto el
producto y su marca como a la empresa distribuidora; en la concesin se publicita solo
la marca del producto y este en s mismo.
El contrato de Tiempo Compartido: Es un contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso y goce por uno o ms perodos al ao de una unidad habitacional
con finalidad vacacional, con los muebles de los que est provista y con los espacios y
cosas de uso comn, obligndose adems a la prestacin de servicios, sean
dependientes o independientes del uso y goce de las cosas y, tambin, al
establecimiento de un rgimen apto para administracin y gestin del conjunto. La
otra parte se obliga a pagar un precio cierto en dinero, ms el pago peridico de
cuotas de mantenimiento, reparacin y mejora.
Caracteristica:
c) Carece de regulacin legal especfica se celebra en base a la autonoma de la
voluntad y el concepto general de contrato segn el cdigo civil.
d) Tiene una finalidad turstica de residencia transitoria y cclica
e) El bien sobre el que recae es de naturaleza inmueble, aunque se extiende a
casa rodantes y yates
f) Es una relacin de derechos reales y derechos personales
g) Se formalizan en documentos, que se definen como contratos de adhesin.
CLUBES DE CAMPO: Implica una intencin asociativa muy especial. El negocio que se
celebra entre el propietario de un club de campo y un usuario el empresario ofrece a
los potenciales usuarios una membreca para ingresar al club de campo, utilizar las
instalaciones de las mismas durante los das que funcione como tal, a cambio del
precio de la membreca
Caracterstica especial: Los socios no se conocen y quiz nunca lleguen a conocerse
CONTRATOS RELACIONADOS CON LA PROPIEDAD
INTELECTUAL
1. TRANSFERENCIA TECNOLOGICA: Es aquel contrato en el que el titular de una
propiedad Industrial; ya sea una patente, un modelo Industrial, un dibujo o una
marca concede el uso de estos a otra persona para que lo utilice y obtenga
los
resultados para los que dicho bien existe, implica transferir la tcnica existente para
el uso de bien del bien y de la tecnologa que el mismo contiene. La persona que
recibe la transferencia se va a beneficiar con los recursos tecnolgicos que se le dan
en transferencia a cambio de una contraprestacin que usualmente se conoce como

regala y que se pagar en la forma que se convenga generalmente se celebra entre

personas que pertenecen a lugares de desigual desarrollo tecnolgico o sea de pases
desarrollados en el campo cientfico y tecnolgico a pases de poco desarrollo
Trminos usuales en un contrato de transferencia tecnolgica:
a) tecnologa a transferir
b) derechos y obligaciones de cada una de las partes
c) plazo durante el cual se ejecutar la transferencia
d) contraprestacin que debe pagar la persona beneficiada con la transferencia
e) modalidad de pago, fecha de pago
f) limitaciones a que queda sujeto el beneficiado de la tanza con la transferencia
g) delimitacin del mercado en que actuar el beneficiario tanto en lo geogrfico
como en los negocios
h) todo lo referente a la utilizacin de la tecnologa en la guarda de los secretos
industriales
i) modalidad de extincin del contrato
j) la forma de resolver las controversias entre las partes
2. CONTRATO DE CONSULTORIA: Mediante este contrato generalmente empresas
organizadas como consultoras de distintas materias, ingeniera, economa, derecho,
con ese fin se obliga a suministrarle a la otra parte consultante una informacin o un
dictamen sobre alguna cuestin tecnolgica comercial financiera legal o de otro orden
que requiera un anlisis, evaluacin y conclusin fundada en conocimiento cientfico o
tcnico generalmente es realizado por una persona profesional con un grado
acadmico, el consultor debe de tener en cuenta un aspecto muy importante que es
la confidencialidad de su informe o dictamen
Forma: La forma puede ser mediante dependencia presupuestada, mediante el
contrato de servicios profesionales
Contenido de los contratos de consultora
a) idioma en que debe rendir su dictamen
b) nmero de ejemplares del dictamen
c) cita de fuentes cientficas tcnicas o bibliogrficas consultadas
d) plazo para rendir el dictamen honorarios y forma de pago
3. Contratos informticos: Son aquellos que establecen relaciones jurdicas
respecto de prestaciones consistentes en transferir la propiedad o el uso y goce de
bienes informticos o prestar servicios informticos
Sujetos
El prestador de servicios, ser cualquier persona fsica o natural que suministre
un servicio o un bien informtico.
El destinatario del servicio o consumidor, ser cualquier persona fsica o natural
que adquiera o utilice un servicio ya sea como profesional o como particular.
Elementos reales: la documentacin que permite acceder al conocimiento del
funcionamiento y aprovechamiento de sistemas y el pago por el uso de los medios
tecnolgicos.
Objeto: Si el objeto de los contratos son los bienes y servicios de la informtica este
puede presentarse como algo fsico o material tales como mquinas monitores
pantallas etctera y si es algo inmaterial los programas harware duro o software
blando.
Caractersticas
El contrato informtico se caracteriza principalmente por ser: atpico, principal,
oneroso, bilateral, consensual, ejecucin instantnea o sucesiva, porque puede ser
una sola gestin o una serie indefinida de actos relacionados con una o varias
actividades;
Es un contrato cuyas tratativas se realizan por medio electrnicos;
Es un contrato en el que es irrelevante la presencia fsica de las partes y el lugar
donde stas se encuentren.
Principios de la contratacin electrnica

La Buena Fe: es la conducta con la que tienen que obrar las personas, la cual deber
ajustarse a las reglas del actuar recto y honesto.
La Autonoma Privada: es la facultad que poseen los particulares para reglamentar
la relacin jurdica surgida del contrato. Es decir, en la decisin de contratar y con
quien, adems de fijar el contenido y alcance del contrato
CONDICIONANTES IMPORTANTES EN ESTOS CONTRATOS;
La compatibilidad como obligacin de proporcionar un bien o servicio a favor de quien
lo recibe. Que puedan ser compatibles con los que ya se tienen.
La modularidad: La posibilidad de que lo que se adquiere pueda ser ampliado,
mediante adquisiciones futuras, de acuerdo a los adelantos tecnolgicos.
4. CONTRATOS ASISTENCIA ADMINISTRATIVA: Conocido tambin como
management es un contrato que se da regularmente entre sociedades mercantiles
cuyo objeto societario es administrar otras sociedades, se negocia el contrato de
asistencia administrativa pues ellos significa gerenciar, administrar y gestionar una
sociedad que confa en otra la direccin de sus negocios la sociedad que presta la
asistencia administrativa es equivalente a lo que hara un administrador de empresas
o un ingeniero industrial En Guatemala no existen Sociedades organizadas con este
objetivo.