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SEMANA 6
Contabilidad III

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PROPIEDADES

DE

INVERSIN

(ACTIVOS

FIJOS), INVERSIONES DE LARGO PLAZO

Introduccin:
Con la aplicacin de las normas internacionales de contabilidad se produce un
cambio sustantivo en el tratamiento y presentacin de bienes de propiedades
inversin de largo plazo, que bajo principios contable se presentaban como Bienes
del activo fijo, siguiendo todas las normas del activo fijo normal en relacin a su
valorizacin, depreciacin y notas explicativas a los estados financieros.
Con este cambio se produce una segregacin de estos bienes del activo fijo
productivo, ya que no forman parte de los bienes necesarios para producir bienes
y servicios para el giro del negocio, ni prestar apoyo administrativo para el mismo.

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I. Objetivo
El objetivo principal de esta norma de Propiedades de Inversin, es establecer los
procedimientos para el registro contable de estos bienes de inversin y la
exigencia de presentacin o revelacin de informacin en los estados financieros.
Si bien es cierto que tiene caractersticas de activo fijo en el antiguo concepto, no
estn destinados a la produccin de bienes y servicios para el giro de la empresa,
sino ms bien estn produciendo un ingreso extraordinario, respecto del giro
principal.

II. Alcance de la norma

La NIC 40

ser aplicable en el reconocimiento, medicin y revelacin de

informacin de las propiedades de inversin.

Esta norma no contradice ni se interpone a la Nic 17 sobre Arrendamientos.

III. Definiciones (basado en los acpites

ms importantes de la nic40)
Propiedades de inversin: Son las propiedades (terrenos o

edificios,

considerados en su totalidad o en parte, o ambos) que se tienen (por parte del

dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para obtener rentas, plusvalas o ambas, en lugar de su uso en la

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produccin o suministro de bienes o servicios, o fines administrativos, o su venta

en el curso ordinario de las operaciones. (NIC 40, 2000,prrafo 5)
Esto implica que se registran en un rubro aparte del activo fijo.

Importe en libros: es el importe por el que un activo se reconoce en el estado de

situacin financiera.(NIC 40, 2000, prrafo 5) o sea es el valor libro registrado en
la contabilidad.

Costo: es el importe de efectivo o equivalentes al efectivo pagados, o bien el valor

razonable de la contraprestacin entregada, para adquirir un activo en el momento
de su adquisicin o construccin o, cuando fuere aplicable, el importe que se
atribuye a ese activo cuando se lo reconoce inicialmente de acuerdo con los
requerimientos especficos de otros NIIF, por ejemplo la NIIF 2 Pagos Basados
en Acciones. (NIC 40, 2000, prrafo 5) o sea son todas las erogaciones que fueron
necesarias hasta dejar el bien en uso como propiedad de inversin.

Valor razonable: es el precio que se recibira por vender un activo o que se

pagara por transferir un pasivo en una transaccin ordenada entre participantes
de mercado en la fecha de la medicin. (Vase la NIIF 13 Medicin del Valor
Razonable.) (NIC 40, 2000, prrafo 5) Esta transferencia debe ser efectuada por
los agentes del mercado sin tener una relacin interesada entre ambos que
pudiera distorsionar el precio acordado.

Propiedades ocupadas por el dueo son las propiedades que se tienen (por
parte del dueo o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero) para su uso en la produccin o suministro de bienes o servicios, o bien
para fines administrativos. (NIC 40, 2000, prrafo 5) por lo tanto estas propiedades
no son de inversin ya que estn al servicio del giro del negocio como son la
produccin de bienes y servicios o prestando servicios administrativos para el ente
y por lo tanto no genera ingresos extraordinarios.

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Los siguientes casos son ejemplos de propiedades de inversin:

a) Un terreno que se tiene para obtener apreciacin del capital a largo

plazo y no para venderse en el corto plazo, dentro del curso ordinario de
las actividades del negocio.

b) Un terreno que se tiene para un uso futuro no determinado (en el caso

de que la entidad no haya determinado si el terreno se utilizar como
propiedad ocupada por el dueo o para venderse a corto plazo, dentro
del curso ordinario de las actividades del negocio, se considera que ese
terreno se mantiene para obtener apreciacin del capital).

c) Un edificio que sea propiedad de la entidad (o bien un edificio obtenido a

travs de un arrendamiento financiero) y est alquilado a travs de uno
o ms arrendamientos operativos.

d) Un edificio que est desocupado y se tiene para ser arrendado a travs

de uno o ms arrendamientos operativos.

e) Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados para su uso futuro

como propiedades de inversin.(NIC 40, 2000, prrafo 8)

Los siguientes son ejemplos de partidas que no son propiedades de inversin y

que, por lo tanto, no se incluyen en el alcance de esta Norma:

a) Inmuebles con el propsito de venderlos en el curso normal de las

actividades del negocio o bien que se encuentran en proceso de
construccin o desarrollo con vistas a dicha venta (vase la NIC 2
Inventarios), por ejemplo propiedades adquiridas exclusivamente para
su disposicin en un futuro cercano o para desarrollarlas y revenderlas.

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b) Inmuebles que estn siendo construidos o mejorados por cuenta de

terceras personas (vase la NIC 11 Contratos de Construccin).

c) Propiedades ocupadas por el dueo (vase la NIC 16), incluyendo, entre

otros, las propiedades que se tienen para su uso futuro como
propiedades ocupadas por el dueo, propiedades que se tienen para
realizar en ellas construcciones o desarrollos futuros y utilizarlos
posteriormente como ocupados por el dueo, propiedades ocupadas por
empleados (paguen o no rentas segn su valor de mercado) y
propiedades ocupadas por el dueo en espera de desprenderse de
ellas.

d) [eliminado]

e) Las

propiedades

arrendadas

otra

entidad

en

rgimen

de

arrendamiento financiero.(NIC 40, 2000, prrafo 9)

IV. Reconocimiento
Las propiedades de inversin se reconocern como activos cuando, y slo
cuando: (NIC 40, 2000, prrafo 16)
a) sea probable que los beneficios econmicos futuros que estn
asociados con tales propiedades de inversin fluyan hacia la entidad;

b) el costo de las propiedades de inversin pueda ser medido de forma

fiable.
Estas condiciones deben ser copulativas, o sea deben generar ingresos producto
del uso de terceros de la propiedad y que el costo de la propiedad pueda ser
medido sin grandes dificultades y sea a costo razonable.

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Segn este criterio de reconocimiento, la entidad evaluar todos los costos de sus
propiedades de inversin, en el momento en que incurra en ellos. Estos costos
comprendern tanto aqullos en que se ha incurrido inicialmente para adquirir o
construir una partida de propiedades, como los costos incurridos posteriormente
para aadir, sustituir parte o mantener el elemento correspondiente.(NIC 40, 2000,
prrafo 17) Esto significa reparaciones mayores, que permiten a la inversin seguir
prestando el servicio a que fue destinada en forma normal

De acuerdo con el criterio de reconocimiento contenido en prrafos anteriores, la

entidad no reconocer, en el importe en libros de una propiedad de inversin, los
costos derivados

del mantenimiento diario del elemento. Tales costos se

reconocern en el resultado cuando se incurra en ellos. Los costos del

mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los
consumibles, que pueden incluir el costo de pequeos componentes. El objetivo
de estos desembolsos se describe a menudo como reparaciones y conservacin
de la propiedad. (NIC 40, 2000, prrafo 18) Aqu se complementa el prrafo
anterior definiendo con claridad que las reparaciones menores no se capitalizan,
como ser, pintar el bien o las labores de aseo del mismo.

Algunos componentes de las propiedades de inversin podran haber sido

adquiridos en sustitucin de otros anteriores. Por ejemplo, las paredes interiores
pueden sustituirse por otras distintas de las originales. Segn el criterio de
reconocimiento, la entidad reconocer en el importe en libros de una propiedad de
inversin el costo de sustituir un componente del mismo, siempre que satisfaga los
criterios de reconocimiento, desde el mismo momento en que se incurra en dicho
costo. El importe en libros de estos componentes sustituidos se dar de baja de
acuerdo con los criterios de baja en cuentas contemplados en esta Norma. (NIC
40, 2000, prrafo 19) Esto significa que sebe tener muy claro el valor de la
sustitucin y el valor de la parte sustituida para proceder al cambio
correspondiente.

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V. Medicin

en

el

momento

del

reconocimiento
Las propiedades de inversin se medirn inicialmente al costo. Los costos
asociados a la transaccin se incluirn en la medicin inicial. (NIC 40, 2000,
prrafo 20)

El costo de adquisicin de una propiedad de inversin comprender su precio de

compra y cualquier desembolso directamente atribuible. Los desembolsos
directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios profesionales por
servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros costos
asociados a la transaccin. (NIC 40, 2000, prrafo 21)

El costo de una propiedad de inversin no se incrementar por:(NIC 40, 2000,

prrafo 23)

los costos de puesta en marcha (a menos que sean necesarios para poner
la propiedad en la condicin necesaria para que pueda operar de la manera
prevista por la administracin),

las prdidas de operacin incurridas antes de que la propiedad de inversin

logre el nivel planeado de ocupacin, o

las cantidades anormales de desperdicios, mano de obra u otros recursos

incurridos en la construccin o en el desarrollo de la propiedad.
Todas estos costos si se pueden sumar al valor del bien, cuando son tratados
como activos fijos.

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Si el pago por una propiedad de inversin se aplazase, su costo ser el

equivalente al precio de contado. La diferencia entre esta cuanta y el total de
pagos se reconocer como un gasto por intereses durante el periodo de
aplazamiento. (NIC 40, 2000, prrafo 24) Esto significa que si la propiedad es
comprada a plazo no se incluyen los intereses de la compra como parte del costo.

El costo inicial del derecho sobre una propiedad mantenida en rgimen de

arrendamiento financiero y clasificado como propiedad de inversin, ser el
establecido para los arrendamientos financieros en el prrafo 20 de la NIC
17; esto es, el activo se reconocer por el menor importe entre el valor
razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por
arrendamiento. De acuerdo con ese mismo prrafo, se reconocer como
pasivo, un importe equivalente. (NIC 40, 2000, prrafo 25).

Cualquier importe adicional que se haya pagado por el arrendamiento se tratar,

para los propsitos de medicin, como parte de los pagos mnimos por
arrendamiento, y por tanto quedar incluido en el costo del activo, pero se excluir
del pasivo correspondiente. Si una participacin en una propiedad mantenida bajo
arrendamiento se clasifica como propiedades de inversin, la partida contabilizada
por su valor razonable ser esa participacin y no la propiedad subyacente. (NIC
40, 2000, prrafo 26), o sea como propiedad arrendada tendr el costo del
contrato y no del valor del bien, ya que podran ser diferentes al comienzo del
arriendo.

El valor razonable de un activo, puede medirse con fiabilidad si (a) la variabilidad

en el rango de las mediciones del valor razonable del activo no es significativa, o
(b) las probabilidades de las diferentes estimaciones, dentro de ese rango, pueden
ser evaluadas razonablemente y utilizadas en la medicin del valor razonable. Si
la entidad es capaz de medir de forma fiable los valores razonables del activo
recibido o del activo entregado, entonces, se utilizar el valor razonable del activo
entregado para medir el costo del activo recibido, a menos que se tenga una

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evidencia ms clara del valor razonable del activo recibido.(NIC 40, 2000, prrafo
29) Esto significa que el valor razonable no es un valor nico, y puede fluctuar en
un rango de valores determinados en forma criteriosa, comparados con otros
bienes de la misma especie existentes en el mercado.

VI. Medicin posterior al reconocimiento

La entidad puede: (NIC 40, 2000, prrafo 32.A)
a) escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las
propiedades de inversin que respaldan obligaciones de pagar un retorno
vinculado directamente con el valor razonable o con los retornos
provenientes de activos especificados, incluyendo esa propiedad para
inversin; y
b) escoger el modelo de valor razonable o el modelo del costo para todas las
otras propiedades para inversin, independiente de la eleccin realizada en
el punto anterior.
Esto si(gnifica que se pueden tener propiedades de inversin valoradas por
ambos mtodos, siempre y cuando sean razonables los valores
involucrados.

VII.

Modelo del valor razonable

Con posterioridad al reconocimiento inicial, la entidad que haya escogido el

modelo del valor razonable medir todas sus propiedades de inversin al valor
razonable. (NIC 40, 2000, prrafo 33)
Las prdidas o ganancias derivadas de un cambio en el valor razonable de las
propiedades de inversin se incluirn en el resultado del periodo en que surjan.
(NIC 40, 2000, prrafo 35).

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Cuando se mide el valor razonable de una propiedad de inversin de acuerdo con

la NIIF 13, una entidad se asegurar de que el valor razonable refleja, entre otras
cosas, los ingresos por alquileres de los arrendamientos actuales y otros
supuestos que los participantes del mercado utilizaran al fijar el precio de la
propiedad de inversin en condiciones de mercado actuales.(NIC 40, 2000,
prrafo 40)

Al determinar el importe en libros de una propiedad de inversin segn el modelo

del valor razonable, una entidad no duplicar la contabilizacin de activos o
pasivos que se reconozcan como activos y pasivos separados. Por ejemplo. (NIC
40, 2000, prrafo 50)

a) Equipos,

tales

como

ascensores

aire

acondicionado,

que

son

frecuentemente parte integrante de un edificio, y se reconocern, por lo

general, dentro de la propiedad de inversin, en lugar de estar reconocidos
de forma separada como propiedades, planta y equipo.

b) Si una oficina se alquila amueblada, el valor razonable de la oficina incluir

por lo general el valor razonable del mobiliario, debido a que el ingreso por
arrendamiento deriva de la oficina con los muebles. Cuando el mobiliario se
incluya en el valor razonable de la propiedad de inversin, la entidad no
reconocer dicho mobiliario como un activo separado.

c) El valor razonable de una propiedad de inversin excluir ingresos por

rentas anticipadas o a cobrar de arrendamientos operativos, ya que la
entidad reconoce stos como pasivos o activos separados.

El valor razonable de las propiedades de inversin mantenidas en

arrendamiento reflejar los flujos de efectivo esperados (incluyendo las
cuotas contingentes que se espera den lugar a las correspondientes cuentas
por pagar). Por consiguiente, si la valoracin obtenida para un inmueble es

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neta de todos los pagos que se espera realizar, ser necesario, volver a
sumar los pasivos por arrendamiento reconocidos para obtener el importe en
libros de las propiedades de inversin utilizando el modelo del valor
razonable.

VIII.

Imposibilidad de medir el valor

razonable de forma fiable

Cuando no sea posible medir el valor razonable en forma fiable se optar por lo
que indica la NiC 16, propiedades plantas y equipos, en su modelo del costo sin
valor residual.

En casos excepcionales, cuando una entidad se vea forzada, por la razn dada en
prrafos anteriores, a medir una propiedad de inversin utilizando el modelo del
costo de acuerdo con la NIC 16, medir el resto de sus propiedades de inversin
por su valor razonable, incluyendo las que estn en construccin. En estos casos,
aunque una entidad puede utilizar el modelo del costo para una propiedad de
inversin, en particular continuar contabilizando cada uno de los restantes
inmuebles usando el modelo del valor razonable. (NIC 40, 2000, prrafo 54)

IX. Transferencias
Se realizarn transferencias a, o de, propiedad de inversin cuando, y slo
cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por: (NIC 40, 2000,
prrafo 57)

a) el inicio de la ocupacin por parte del propietario, en el caso de una

transferencia de una propiedad de inversin a una instalacin ocupada por
el dueo;

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b) el inicio de un desarrollo con intencin de venta, en el caso de una

transferencia de una propiedad de inversin a inventarios;

c) el fin de la ocupacin por parte del dueo, en el caso de la transferencia de

una instalacin ocupada por el propietario a una propiedad de inversin; o
d) el inicio de una operacin de arrendamiento operativo a un tercero, en el
caso de una transferencia de inventarios a propiedad de inversin;

El apartado (b) del anterior prrafo, requiere que la entidad transfiera una
propiedad de inversin a inventarios cuando, y slo cuando, exista un cambio de
uso, evidenciado por el inicio de un desarrollo con intencin de venta. Cuando la
entidad decida disponer de una propiedad de inversin sin hacer un desarrollo
especfico, continuar calificando a la propiedad como de inversin hasta que sea
dada de baja en cuentas (eliminado del estado de situacin financiera) y no lo
tratar como si fuera un elemento de las inventarios. De forma similar, si la entidad
reinicia el desarrollo de una propiedad de inversin, para continuar mantenindolo
en el futuro como propiedad de inversin, sta permanecer como tal y no se
reclasificar como instalacin ocupada por el dueo durante su nueva etapa de
desarrollo. (NIC 40, 2000, prrafo 58)

Para la transferencia de propiedades de inversin, contabilizadas segn su valor

razonable, a propiedades ocupadas por el dueo o a inventarios, el costo de la
propiedad a efectos de contabilizaciones posteriores, ya se utilice la NIC 16 o la
NIC 2, ser el valor razonable en la fecha del cambio de uso. (NIC 40, 2000,
prrafo 60).
Si una propiedad ocupada por el dueo se convierte en una propiedad de
inversin, que se contabilizar por su valor razonable, la entidad aplicar la NIC 16
hasta la fecha del cambio de uso. La entidad tratar cualquier diferencia, a esa
fecha, entre el importe en libros de la propiedad determinado aplicando la NIC 16 y
el valor razonable, de la misma forma en la que registrara una revaluacin
aplicando lo dispuesto en la NIC 16. (NIC 40, 2000, prrafo 61)

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Hasta la fecha en la que las propiedades ocupadas por el dueo se conviertan en

propiedades de inversin, contabilizadas por su valor razonable, la entidad
continuar amortizando la propiedad y reconocer cualquier prdida por deterioro
de valor que haya ocurrido. La entidad tratar cualquier diferencia en esa fecha,
entre el importe en libros de la propiedad determinado aplicando la NIC 16, y su
valor razonable, de la misma forma que una revaluacin en la NIC 16. En otras
palabras. (NIC 40, 2000, prrafo 62).

(a) Cualquier disminucin que tenga lugar en el importe en libros de la

propiedad, se reconocer en el resultado. Sin embargo, en la medida en
que el importe est incluido en el supervit de revaluacin de esa
propiedad, la disminucin se reconocer en otro resultado integral y se
reducir el supervit de revaluacin en el patrimonio.
(b) Cualquier aumento que tenga lugar en el importe en libros ser tratado
como sigue:
(i) En la medida en que tal aumento sea la reversin de una prdida
por deterioro del valor, previamente reconocida para esa propiedad,
el aumento se reconocer en el resultado del periodo. El importe
reconocido en el resultado del periodo no exceder al importe
necesario para restaurar el importe en libros que se hubiera
determinado (neto de depreciacin) si no se hubiera reconocido la
prdida por deterioro del valor de los activos.
(ii) Cualquier remanente del aumento se reconocer en otro resultado
integral e incrementa el supervit de revaluacin dentro del
patrimonio. En el caso de disposiciones posteriores de las
propiedades de inversin, los supervit de revaluacin incluidos en el
patrimonio pueden ser transferidos a las ganancias acumuladas. Esta
transferencia

del

supervit

de

revaluacin

las

ganancias

acumuladas no se har a travs de los resultados.

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En caso de la transferencia de un elemento desde inventarios a propiedades de

inversin, para contabilizarlo por su valor razonable, cualquier diferencia entre el
valor razonable de la propiedad a esa fecha y su importe en libros anterior se
reconocer en el resultado del periodo. (NIC 40, 2000, prrafo 63)
El tratamiento de transferencias de inventarios a propiedades de inversin, que
vaya a ser contabilizadas por su valor razonable, habr de ser coherente con el
tratamiento de las ventas de inventarios. (NIC 40, 2000, prrafo 64)
Cuando una entidad termine la construccin o desarrollo de una propiedad de
inversin construida por la propia entidad, que vaya a ser contabilizada por su
valor razonable, cualquier diferencia entre el valor razonable de la propiedad a esa
fecha y su importe en libros anterior, se reconocer en el resultado del periodo.
(NIC 40, 2000, prrafo 65).

X. Disposiciones
Las propiedades de inversin se darn de baja en cuentas (eliminadas del estado
de situacin financiera) en el momento de su disposicin o cuando las
propiedades de inversin queden permanentemente retiradas de uso y no se
esperen beneficios econmicos futuros procedentes de su disposicin. (NIC 40,
2000, prrafo 66)
La disposicin de una propiedad de inversin puede producirse bien por su venta
o por su incorporacin a un arrendamiento financiero. Para determinar la fecha de
disposicin de una propiedad de inversin, la entidad aplicar los criterios de la
NIC 18, para reconocer el ingreso en la venta de los bienes, y considerar las
guas relacionadas de los ejemplos ilustrativos que acompaan a la NIC 18. La
NIC 17 ser de aplicacin en el caso de una disposicin que revista la forma de
arrendamiento financiero o venta con arrendamiento posterior. (NIC 40, 2000,
prrafo 67).

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La prdida o ganancia resultante del retiro o la disposicin de una propiedad de

inversin, se determinarn como la diferencia entre los ingresos netos de la
transaccin y el importe en libros del activo, y se reconocer en el resultado del
periodo en que tenga lugar el retiro o la disposicin (a menos que la NIC 17 exija
otra cosa, en el caso de una venta con arrendamiento posterior). (NIC 40, 2000,
prrafo 69)

La contraprestacin a cobrar, derivada de la disposicin de una propiedad de

inversin, se reconocer inicialmente segn su valor razonable. En particular, si el
pago por una propiedad de inversin se aplaza, la contraprestacin recibida se
reconocer inicialmente por el equivalente de su precio al contado. La diferencia
entre el importe nominal de la contraprestacin y el equivalente al precio de
contado, se reconocer como un ingreso de actividades ordinarias por intereses
segn lo establecido en la NIC 18, en funcin del tiempo transcurrido y tomando
en consideracin el mtodo del inters efectivo. (NIC 40, 2000, prrafo 70)

Las compensaciones de terceros por causa de propiedades de inversin que

hayan deteriorado su valor, se hayan perdido o abandonado, se reconocern en el
resultado del periodo cuando dichas compensaciones sean exigibles.

XI. Informacin a revelar

Una entidad revelar: (NIC 40, 2000, prrafo 75)

a) Si aplica el modelo del valor razonable o el modelo del costo.

b) Cuando aplique el modelo del valor razonable, en qu circunstancias se

clasifican y contabilizan como propiedades de inversin los derechos sobre
propiedades mantenidas en rgimen de arrendamiento operativo.

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c) Cuando la clasificacin resulte difcil (vase el prrafo 14), los criterios

desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de inversin de
las propiedades ocupadas por el dueo y de las propiedades que se tienen
para vender en el curso normal de las actividades del negocio.

d ) [eliminado] (Es como en las leyes: exista antes pero hoy se elimin pero se
mantiene para asegurar las vietas )

La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversin (tal

como han sido medidas o reveladas en los estados financieros) est basado
en una tasacin hecha por un perito independiente que tenga una capacidad
profesional reconocida y una experiencia reciente en la localidad y categora
de las propiedades de inversin objeto de la valoracin. Si no hubiera tenido
lugar dicha forma de valoracin, se revelar este hecho.

(f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por:

(i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de

inversin;

(ii) gastos directos de operacin (incluyendo reparaciones y

mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversin que
generaron ingresos por rentas durante el periodo; y

(iii) gastos directos de operacin (incluyendo reparaciones y

mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversin que no
generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo.

(iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en

el resultado por la venta de una propiedad de inversin, perteneciente al

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conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro

conjunto de activos en los que se aplica el modelo del valor razonable

(g) La existencia e importe de las restricciones a la realizacin de las

propiedades de inversin, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de
los recursos obtenidos por su disposicin.

(h) Las obligaciones contractuales para adquisicin, construccin o desarrollo de

propiedades de inversin, o por concepto de reparaciones,
mantenimiento o mejoras de las mismas.

a. Modelo del valor razonable

Adems de las revelaciones exigidas por prrafos anteriores, la entidad que
aplique el modelo del valor razonable, tambin revelar una conciliacin del
importe en libros de las propiedades de inversin al inicio y al final del periodo, que
incluya lo siguiente: (NIC 40, 2000, prrafo 76).

a) adiciones, presentando por separado las derivadas de adquisiciones y las

que se refieren a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en
libros de estos activos;

b) adiciones derivadas de adquisiciones a travs de combinaciones de

negocios

c) los activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un

grupo de activos para su disposicin que haya sido clasificado como
mantenido para la venta, de acuerdo con la NIIF 5, as como otras
disposiciones;

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d) prdidas o ganancias netas de los ajustes al valor razonable;

e) las diferencias de cambio netas derivadas de la conversin de los estados

financieros a una moneda de presentacin diferente, as como las
derivadas de la conversin de un negocio en el extranjero a la moneda de
presentacin de la entidad que informa;

f) traspasos de propiedades de inversin hacia o desde inventarios, o bien

hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo; y

g) otros cambios.

b. Modelo del costo

Adems de la informacin a revelar requerida por los prrafos anteriores la entidad
que aplique el modelo del costo, tambin revelar: (NIC 40, 2000, prrafo 79).

a) los mtodos de depreciacin utilizados;

b) las vidas tiles o las tasas de depreciacin utilizadas;

c) el importe en libros bruto y la depreciacin acumulada (junto con el importe

acumulado de las prdidas por deterioro de valor), tanto alprincipio como al
final de cada periodo;

d) una conciliacin del importe en libros de las propiedades de inversin al

inicio y al final del periodo, que incluya lo siguiente:

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i.

adiciones, revelando por separado las derivadas de adquisiciones y las que

se refieran a desembolsos posteriores capitalizados en el importe en libros
de esos activos;

ii.

adiciones derivadas de adquisiciones a travs de combinaciones de

negocios;

iii.

los activos clasificados como mantenidos para la venta o incluidos en un

grupo de activos para su disposicin que haya sido clasificado como
mantenido para la venta, de acuerdo con la NIIF 5, as como otras
disposiciones;

iv.

la depreciacin;

v.

el importe de la prdida reconocida por deterioro de activos, as como el

importe de las prdidas por deterioro de activos que hayan revertido
durante el periodo segn la NIC 36;

vi.

las diferencias de cambio netas derivadas de la conversin de los estados

financieros a una moneda de presentacin diferente, as como las
derivadas de la conversin de un negocio en el extranjero a la moneda de
presentacin de la entidad que informa.

vii.

traspasos de propiedades de inversin hacia o desde inventarios, o bien

hacia o desde propiedades ocupadas por el dueo; y

viii.

otros cambios;

e) el valor razonable de las propiedades de inversin. Si bien, en los casos

excepcionales descritos en el prrafo 53, cuando la entidad no pueda medir
el valor razonable de las propiedades de inversin de manera fiable, la
entidad revelar las siguientes informaciones:

(i) una descripcin de las propiedades de inversin;

(ii) explicacin de la razn por la cual no puede medirse con fiabilidad el
valor razonable; y
(iii)

si fuera posible, el rango de estimaciones dentro del cual es posible

que se encuentre el valor razonable.

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Conclusiones
Como se desprende de la lectura de la NiC 40, el tema de las inversiones de largo
plazo en propiedades de inversin debe ser rigurosamente adoptada por todas
aquellas entidades que tienen esos bienes incorporados en sus registros
contables, y que antiguamente, bajo principios contables generalmente aceptados
se contabilizaban y presentaban en conjunto con las propiedades planta y
equipos.

Cabe sealar que con esta NIC 40 se despejan dudas respecto del tratamiento de
la valoracin, y movimientos posteriores, como tambin su paso de un estado a
otro, como su venta y los efectos contables de las variaciones del valor razonable
en el transcurso del tiempo.

Po ltimo tambin es importante destacar la informacin que debe presentarse en

las notas a os estados financieros, ya que aqu queda claro cul es el objetivo de
estos activos, su valoracin, los ingresos obtenidos,

y los movimientos entre

activos fijos y activos de inversin.

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Referencias Bibliogrficas.
NIC 40 Propiedades de Inversin
Nic 16 Propiedades plantas y equipos
Nic 17 Arrendamientos.

Si usted desea referenciar este documento, considere:

UNIACC (2015). Propiedades de inversin (activos fijos). Inversiones de largo
plazo. Contabilidad III. Lea esto primero (Semana 6).

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